Ordenanza PRCC Incluye Modif Ley 20.791 y Decreto 154 de 2015.

PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local 1
ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR

COMUNAL DE CONCEPCIN
Incluye modif. Marzo 2005, Agosto 2006, Febrero 2009 , Septiembre 2009 y modif.
vialidad 2015 segn ley 20.791 y decreto 154/2015.
INDICE
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1: GENERALIDADES 4
ARTICULO 2: LIMITE URBANO 4
ARTICULO 3: ALCANCES DE LA ORDENANZA 4
ARTICULO 4: CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA 5
ARTICULO 5: DE LAS SANCIONES 5
CAPITULO II
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
ARTICULO 6: DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO 6
CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES
TITULO 1
DEFINICIONES
ARTICULO 7: DEFINICION DE TERMINOS 10
TITULO 2
URBANIZACIN
ARTICULO 8: APROBACION DE PROYECTOS DE URBANIZACION 11
ARTICULO 9: DOTACION DE INFRAESTRUCTURA 11
ARTICULO 10: BIENES DE USO PUBLICO 11
ARTICULO 11: ANTEJARDINES 11
ARTICULO 12: VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS 12
ARTICULO 13: INTERVENCION EN ESPACIOS PUBLICOS Y ZONAS RIBEREAS 12
TITULO 3
USOS DE SUELO
ARTICULO 14: USOS DE SUELO PERMITIDOS 12
ARTICULO 15: OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES 12
ARTICULO 16: DESTINOS PROHIBIDOS EXISTENTES 13
ARTICULO 17: ZONAS DE RESTRICCION 13
ARTICULO 18: CALIFICACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 14
ARTICULO 19: LOCALIZACION ACTIVIDADES PRODUCTIVAS 14
ARTICULO 20: CLASIFICACION DEL EQUIPAMIENTO 15
ARTICULO 21: CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO 15
ARTICULO 22: EQUIPAMIENTO ESPECIAL 15
ARTICULO 23: PROTECCIN DE LA INFRAESTRUCTURA 15
ARTICULO 24: INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES 16
ARTICULO 25: LOCALIZACIN DE LOCALES RUIDOSOS 16
ARTICULO 26: AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS 16
ARTICULO 27: AREAS DE PROTECCION 17
ARTICULO 28: CORREDORES URBANOS 18
ARTICULO 29: MICROCENTROS 18
TITULO 4
ILUSTRE MUNICIPALIDAD DE CONCEPCIN CEC LTDA.Consultores

EDIFICACION
ARTICULO 30: ALCANCE DE LA NORMA DE EDIFICACION 19
ARTICULO 31: CIERROS Y OCHAVOS 19
ARTICULO 32: ADOSAMIENTO 20
ARTICULO 33: CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y CONTINUIDAD 20
ARTICULO 34: ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y RASANTE 21
ARTICULO 35: OBLIGATORIEDAD EDIFICACIN ARMONICA Y CONSERVACION 21
ARTICULO 36: CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS 21
ARTICULO 37: CONTINUIDAD Y RETRANQUEO 22
ARTICULO 38: PORTAL Y GALERIAS COMERCIALES 22
ARTICULO 39: CONDICIONES ESPECIALES PARA GRANDES PREDIOS 23
ARTICULO 40: CONDICIONES ESPECIALES PARA REA CENTRAL 23
ARTICULO 41: LIMITE DE ZONAS 23
ARTICULO 42: PISOS SUBTERRNEOS Y EXIGENCIA DE AREA LIBRE 24
ARTICULO 43: OBRAS EN TERRENOS EN PENDIENTE 24
CAPITULO IV
ZONIFICACION Y NORMAS ESPECIFICAS
TITULO 1
ZONIFICACION
ARTICULO 44: DEFINICION DE LAS ZONAS 25
TITULO 2
USOS DE SUELO Y EDIFICACION
ARTICULO 45: USOS DE SUELO Y EDIFICACION 26
CAPITULO V
CONSERVACION HISTORICA
ARTICULO 46: DEFINICION 55
ARTICULO 47: DESTINOS PERMITIDOS 55
ARTICULO 48: CONDICIONES GENERALES 55
ARTICULO 49: INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA 55
ARTICULO 50: ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA 58
CAPITULO VI
VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
TITULO 1
NORMAS GENERALES DE VIALIDAD
ARTICULO 52:RED VIAL ESTRUCTURANTE 59
ARTICULO 53: RED PEATONAL ESTRUCTURANTE 59
ARTICULO 54:RUTAS CONSECIONADAS 59
ARTICULO 55: ENSANCHE DE VA 60
ARTICULO 56: ARBORIZACION Y CICLOVIAS 60
TITULO 2
NORMAS ESPECIFICAS DE VIALIDAD
ARTICULO 57: NORMAS VIALIDAD ESTRUCTURANTE 60
TITULO 3
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 58: EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR ACTIVIDAD 68
ARTICULO 59: NORMAS DE EXCEPCION 69
ARTICULO 60: LOCALIZACION DE EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO 70
ARTICULO 61: CONCESION DEL SUBSUELO 70

ARTICULO 62: CONDICIONES DE ESTACIONAMIENTOS 70
TITULO 4
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE
ARTICULO 64: CONDICIONES DE LOCALIZACION 71
ARTICULO 65: TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA 71
CAPITULO VII
AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
TITULO 1
DEFINICIONES
ARTICULO 66: AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS 72
TITULO 2
ANTECEDENTES GENERALES
ARTICULO 67: EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A RIESGO NAT. Y ANTRP. 73

ARTICULO 68: ATRIBUCIONES DE LA DOM 73
ARTICULO 69: RESPONSABILIDADES 73
TITULO 3
EXIGENCIAS Y CONTENIDOS GENERALES
ARTICULO 70: CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS 74
TITULO 4
EXIGENCIAS ESPECIALES
ARTICULO 71: MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA 76

ARTICULO 72: FAJAS DE PROTECCION DE CAUCES NATURALES Y QUEBRADAS 76
ARTICULO 73: ALTERACION TOPOGRAFICA 76
ARTICULO 74: OBRAS DE PAISAJISMO 76

CAPITULO I .
DISPOSICIONES GENERALES .
ARTICULO 1 GENERALIDADES
La presente Ordenanza tiene por objeto establecer las normas referentes a lmite urbano, zonificacin,
usos del suelo, condiciones de subdivisin predial, de edificacin, de urbanizacin y vialidad que
debern observarse dentro del rea territorial del Plan Regulador Comunal de Concepcin, en
adelante PRCC, graficada en los Planos de Zonificacin (PRC-1) escala 1:5.000; Vialidad
Estructurante (PRC-2) escala 1:15.000; reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos (PRC-3)
escala 1:15.000; en adelante el Plano.
De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la

presente Ordenanza Local, junto con el Plano, la Memoria Explicativa y el Estudio de Factibilidad de
los Servicios de Agua Potable y Alcantarillado, conforman un solo cuerpo legal, siendo la
Ordenanza Local un cuerpo normativo que complementa las disposiciones grficas del Plano.
ARTICULO 2 LIMITE URBANO
El rea territorial del PRCC se encuentra definida por una lnea poligonal cerrada, identificada por
los puntos 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17 y 1. Lo anterior, de acuerdo a la
descripcin de puntos y tramos hecha en el Art. 6 de esta Ordenanza, y graficadas en el Plano,
constituye el Lmite Urbano.
El rea correspondiente al Plan Seccional Ribera Norte, aprobado por Decreto Alcaldicio N 326 de
19 de Mayo de 2000, cuya extensin se grafica en el Plano PRC-1 de Zonificacin del presente
Plan Regulador Comunal, ser regulada de acuerdo a lo establecido en la Ordenanza Local,
Memoria Explicativa y Planos de dicho Plan Seccional.
ARTICULO 3 ALCANCES DE LA ORDENANZA
Todas aquellas materias atingentes al desarrollo urbano que no se encuentran reglamentadas por
las disposiciones que se establecen en la presente Ordenanza, se regirn por la Ley G. U. C., por
la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones (O. G. U. C.), por las disposiciones legales y
reglamentarias vigentes sobre la materia y por el Plan Regulador Metropolitano de Concepcin,
incluyendo las reas de restriccin y normas correspondientes referidas a obras de infraestructura,
aeropuertos, cursos de agua, medio ambiente natural u otros elementos significativos.
La remisin en esta Ordenanza a las normas de los Artculos de la O.G.U.C. u otro cuerpo legal, se
entender referida al contenido de las disposiciones vigentes y no a su numeracin.
La promulgacin del presente PRCC deroga el Plan Regulador Comunal de Concepcin aprobado
por Decreto N 141 de 31 de Agosto de 1982 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, publicado en el
Diario Oficial N 31.396 del 20 de Octubre de 1982 y sus correspondientes modificaciones. No
obstante, para la actual comuna de San Pedro de la Paz, el citado instrumento mantendr su
vigencia mientras sta no promulgue su propio instrumento de planificacin.

ARTICULO 4 CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA
De acuerdo a lo dispuesto en la Ley G. U. C., corresponder a la Direccin de Obras Municipales

de Concepcin la responsabilidad en la aplicacin de las normas de la presente Ordenanza; y a la
Secretaria Regional Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin la supervigilancia de
su cumplimiento y la interpretacin tcnica de sus disposiciones.
ARTICULO 5 DE LAS SANCIONES
La inobservancia de las disposiciones del PRCC ser sancionada de acuerdo con los artculos 20 al
25 de la Ley G. U. C.

CAPITULO II .
DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO .
ARTICULO 6 DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO
La lnea poligonal que circunscribe el rea urbana normada por el PRCC es la siguiente:
PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO
1 Interseccin del eje del ro Bo Bo

con el lmite comunal surponiente de
Talcahuano.
1-2 Lmite comunal norponiente de las

comunas de Concepcin - Talcahuano
entre los puntos 1 y 2.
2 Interseccin del lmite comunal

nororiente de Concepcin -
Talcahuano con el lmite comunal
surponiente de Penco
2-3 Lmite comunal nororiente de las

comunas de Concepcin - Penco entre
los puntos 2 y 3.

nororiente de las comunas de
Concepcin - Penco, con lnea
divisoria de aguas entre la cuenca
alta del ro Andalin y la cuenca baja
del mismo ro.
3-4 Lnea divisoria de aguas entre la

cuenca alta del ro Andalin y la
cuenca baja del mismo ro entre los
puntos 3 y 4
4 Interseccin de la lnea divisoria de

aguas entre la cuenca alta del ro
Andalin y la cuenca baja del mismo
ro, y la Lnea de Alta Tensin.
4-5 Lnea de Alta Tensin entre los puntos

4 y 5.

5 Interseccin de la Lnea de Alta

Tensin con el eje del ramal afluente
norte del ro Andalin.
5-6 Lnea del eje del ramal afluente norte

del ro Andalin entre los puntos 5 y 6.
6 Interseccin del eje del ramal

afluente norte del ro Andalin con el
eje del ro Andalin.
6-7 Lnea del eje del ro Andalin entre los

puntos 6 y 7.
7 Interseccin de la lnea del eje del

ro Andalin con la lnea divisoria de
aguas entre la cuenca del ro
Andalin y la cuenca del estero Las
Ulloa.

cuenca del ro Andalin y la cuenca del
estero Las Ulloa entre los puntos 7 y 8.

Ulloa, con lnea paralela a la
carretera a Bulnes trazada a 90
metros al norte del eje de sta.
8-9 Lnea paralela a la carretera a Bulnes

trazada a 90 metros al norte del eje de
sta, entre los puntos 8 y 9.
9 Interseccin de lnea paralela a la

metros al norte del eje de sta, y
lnea perpendicular a empalme norte
de la va Juan Riquelme con
carretera a Bulnes.
9-10 Lnea recta perpendicular a la

carretera a Bulnes a la altura del
empalme norte de la va Juan
Riquelme con carretera a Bulnes,
trazada entre los puntos 9 y 10.
10 Interseccin de lnea perpendicular

a empalme norte de va Juan
Riquelme con carretera a Bulnes, y
lnea paralela a va Villorrio Juan
Riquelme, trazada a 60 metros al
sur del eje de sta.

10-11 Lnea paralela a va Juan Riquelme,

trazada a 60 metros al sur del eje de
dicha va, entre los puntos 10 y 11.
11 Interseccin de lnea paralela a va

Juan Riquelme trazada a 60 metros
al sur del eje de sta, con lnea
paralela a carretera a Bulnes
esta ltima.
11-12 Lnea paralela a carretera a Bulnes

dicha carretera, entre los puntos 11 y
12.
12 Interseccin de lnea paralela a

metros al sur del eje de sta, con
lnea divisoria de aguas entre la
cuenca del ro Andalin y la cuenca
del estero Las Ulloa, entre los
puntos 11 y 12.

estero Las Ulloa, entre los puntos 12 y
13.

Andalin y la cuenca del Estero Las
Ulloa, con Lnea de Alta Tensin.

estero Las Ulloa entre los puntos 13 y
14.

Ulloa, con la lnea divisoria de aguas
entre la cuenca del estero Nongun
y la cuenca del estero Palomares.

cuenca del estero Nongun y la


cuenca del estero Palomares entre los
puntos 14 y 15.

aguas entre la cuenca del estero
Nongun y la cuenca del estero
Palomares, con el eje del estero
Nongun.

cuenca del ro Bo Bo y la cuenca del
estero Nongun entre los puntos 15 y
16.

aguas entre la cuenca del ro Bo
Bo y la cuenca del estero Nongun,
con el lmite comunal surponiente de
la Comuna de Concepcin
16-17 Lmite comunal surponiente de las

comunas de Concepcin -
Chiguayante entre los puntos 16 y 17.

surponiente de las comunas
Concepcin - Chiguayante con el eje
del ro Bo Bo.
17-1 Eje del ro entre los puntos 17 y 1.

CAPITULO III
DEFINICIONES Y NORMAS GENERALES.
TITULO 1
DEFINICIONES
ARTICULO 7 DEFINICION DE TERMINOS
Los siguientes trminos tienen en esta Ordenanza, el significado que se indica:
Amortiguador Ambiental
Corresponde a la incorporacin de vegetacin u otro medio similar para disminuir los impactos
visuales, acsticos u otros, generados por una instalacin respecto de los predios contiguos o del
espacio pblico.
rea Libre
Aquella superficie abierta al menos por dos lados destinada exclusivamente a jardn, patio de juego,
terraza o circulacin peatonal, de la cual al menos un 60% debe contemplar una cubierta vegetal.
Coeficiente de rea Libre

Nmero que multiplicado por la superficie total del predio, descontadas de esta ltima las reas
declaradas de utilidad pblica, determina el mnimo de metros cuadrados que deben ser destinados a
rea libre.
Corredor Urbano
Corresponde a la faja de predios que enfrentan a las vas de mayor jerarqua, establecida en el Plano,
cuya profundidad y condiciones de uso de suelo y de edificacin se norman en la presente Ordenanza.
Losa Jardn
Plataforma horizontal que cumple con las condiciones de rea libre.
Patio de Estacionamiento de Vehculos de Transporte

Recinto habilitado para la detencin y estacionamiento controlado de todo tipo de vehculos de
transporte, con prohibicin de carga y descarga de pasajeros.
Piso de Retiro
Corresponde al volumen edificado sobre la altura mxima, inscrito dentro de una rasante de 45,
aplicada en la interseccin de los planos de fachada con el plano de altura mxima permitida para el
sector.
Profundidad de Adosamiento o Continuidad

Distancia mnima medida entre la lnea oficial y el plano de fachada del adosamiento o continuidad.

TITULO 2
URBANIZACION
ARTICULO 8 APROBACION DE PROYECTOS DE URBANIZACION
La aprobacin de proyectos de urbanizacin, como as mismo la ejecucin y recepcin de las obras de

alcantarillado, aguas servidas, aguas lluvia, agua potable, luz elctrica, gas, pavimentacin, defensa,
servicio al terreno y telecomunicaciones, se regirn por las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O.
G. U. C., por las Normas Tcnicas Oficiales emanadas del INN, lo establecido en el Plan Maestro de
Aguas Lluvias y por los servicios respectivos, debiendo contar con la autorizacin de la Direccin de
Obras, de acuerdo a lo establecido en el Captulo 2 del Ttulo 3 de la O.G.U.C.
Para el caso de las subdivisiones prediales cuyo nico fin sea incrementar la superficie de
un predio vecino, se podr disminuir la superficie predial mnima exigida para los lotes
resultantes, la cual nunca podr ser inferior a 200m2. (mod. 08/06)
ARTICULO 9 DOTACION DE INFRAESTRUCTURA
Los proyectos de urbanizacin por extensin o densificacin se debern atener a lo establecido en los
Artculos 2.2.2, 2.2.3 y 2.2.4 de la O. G. U. C.
Los proyectos que se desarrollen en las reas HE2 de expansin condicionada en los cerros Caracol y
El Manzano, debern contar con un sistema adecuado de dotacin de agua potable y de evacuacin
de aguas servidas y de aguas lluvia, que cuente con la aprobacin del Organismo correspondiente.
ARTICULO 10 BIENES DE USO PUBLICO
En las reas consideradas como bienes de uso pblico, como son las vas, reas verdes, lagunas,
ros, canales y sus respectivas riberas, existentes o que se formen en el futuro, no podrn realizarse
construcciones de ningn tipo, salvo aquellas que sean complementarias a su uso especfico, tales
como obras de defensa, senderos, mobiliario urbano, kioscos, fuentes de agua, juegos infantiles,
embarcaderos, instalaciones tursticas, recreacional, deportivo y otros similares, segn corresponda.
Las condiciones de edificacin para estas construcciones complementarias debern ser concordantes
con el Art. 2.1.30 de la O.G.U.C. y contar con el visto bueno del Asesor Urbanista.
Las cesiones gratuitas de terrenos originados con motivo de nuevas urbanizaciones se efectuarn
en conformidad con lo dispuesto en el Artculo 70 de la Ley G. U. C.
ARTICULO 11 ANTEJARDINES
Los antejardines sern obligatorios y debern desarrollarse en los planos de loteos, subdivisiones,
ampliaciones y nuevas edificaciones, de acuerdo a lo que se indique en la presente Ordenanza. No
obstante, cuando en ms de un 50% de la longitud de la cuadra exista antejardn ste ser
obligatorio, y en los casos en que el ancho de este antejardn existente sea diferente al
establecido para el sector, el Director de Obras Municipales podr exigir el antejardn predominante, el
cual no podr ser inferior a 2,00m. Para la aplicacin de lo anterior, los sitios no construidos se
consideran equivalentes a la exigencia de la norma. Para los sitios de esquina en loteos DFL N2 se
permitir eliminar el antejardn del frente secundario, en una longitud que no podr ser superior al
largo mximo permitido para la continuidad.
Los antejardines se desarrollarn a partir de la lnea oficial. En la faja de antejardn queda prohibida
toda edificacin, permitindose slo subterrneos, bow windows, balcones y volmenes salientes.
Estos ltimos no podrn superar las condiciones establecidas en el Art. 36 para cuerpos salientes,
pero respecto de la lnea de edificacin. De manera excepcional, se permitirn cobertizos de
estructura ligera y transparente, casetas de portera y estacionamientos.

En proyectos de loteos D.F.L. N2, con el fin de mantener la continuidad de los antejardines, para los
sitios de esquina se deber contemplar condiciones de ampliacin de la vivienda, similares al resto de
los predios del loteo. Para este caso, se entender por sitios de esquina, aquellos ubicados en la
interseccin de calles o pasajes o de stas con un rea verde.
ARTICULO 12 VACIAMIENTO DE AGUAS SERVIDAS
Se prohbe el vaciamiento directo, sin previo tratamiento, de efluentes de aguas servidas o

contaminadas a las masas o cauces de agua, tanto naturales como artificiales, de acuerdo a lo
dispuesto en el Cdigo Civil y Cdigo Sanitario.
Los establecimientos industriales no podrn verter sin previo tratamiento y en forma directa sus
Residuos Industriales Lquidos u otras sustancias nocivas al riego o la bebida, a acueductos, cauces
naturales o artificiales, superficial o subterrneo, vertientes, quebradas, embalses y depsitos de
aguas en general, as como terrenos que puedan filtrar la napa subterrnea, existentes en el territorio
o
Comunal, debiendo acogerse al Artculo 3 del Reglamento de la Ley N 3133, y a los artculos 17 y 18
o
del Decreto N 745/93 del Cdigo Sanitario.
ARTICULO 13 INTERVENCION EN ESPACIOS PUBLICOS Y EN ZONAS RIBEREAS
La D.O.M. se reserva el derecho de otorgar o vetar, parcial o totalmente, el uso de espacios pblicos
para muros de contencin que se utilicen para adecuar los desniveles existentes entre el predio y el
espacio pblico, de acuerdo a situaciones puntuales y justificadas.
Todo proyecto de urbanizacin que se desarrolle en zonas ribereas deber ejecutar las obras
hidrulicas que correspondan, incluyendo obras de proteccin tales como defensas, rellenos y
encauzamiento del curso de agua. Lo anterior es vlido tanto para proyectos que se desarrollen en el
valle Andalin, como para proyectos en terrenos adyacentes al Canal Ifarle, entre otros.
TITULO 3
USOS DE SUELO
ARTICULO 14 USOS DE SUELO PERMITIDOS
Los usos de suelo permitidos en la Comuna de Concepcin son los indicados en el Art. 45 de la
presente Ordenanza. Las edificaciones destinadas a los distintos usos sealados, debern
respetar, adems, las disposiciones de la Ley G. U. C., de la O. G. U. C. y del Plan Regulador
Metropolitano de Concepcin.
ARTICULO 15 OTORGAMIENTO DE PATENTES MUNICIPALES
De acuerdo a lo establecido por el Artculo 58 de la Ley G. U. C., en los casos que se requiera un
informe previo del Director de Obras Municipales para autorizar el otorgamiento de patentes
municipales para el desarrollo de actividades econmicas u otras en determinados sectores del
rea urbana, stas slo podrn ser otorgadas en conformidad con los usos de suelo permitidos de
la respectiva zona de la presente Ordenanza.
Para cumplir este objetivo, el Director de Obras verificar que las actividades involucradas sean
efectivamente compatibles con los usos permitidos en cuanto a sus caractersticas funcionales y
ambientales y no slo a la denominacin bajo la cual ellas sean presentadas, debiendo guiarse por
lo establecido en la presente Ordenanza.
ARTICULO 16 DESTINOS PROHIBIDOS EXISTENTES

Los terrenos cuyo uso no se conformare con el PRCC se entendern congelados, y se estar a lo
establecido en el Art. 62 de la L.G.U.C. no pudiendo aumentar su superficie construida, salvo en los
casos sealados en dicho artculo.
En las zonas en las cules se prohbe el uso residencial en la presente Ordenanza, siempre se
permitir este destino como uso complementario a los destinos establecidos como permitidos, tal
como son las viviendas de cuidadores, operarios y similares.
Las industrias mal emplazadas, que causen molestias o daos al vecindario, debern trasladarse
dentro del plazo que les seale la Municipalidad, previo informe del Servicio de Salud y de la
Secretara Regional correspondiente del Ministerio de Vivienda y Urbanismo. Este plazo no ser
inferior a un ao.
La entrada en vigencia de los nuevos usos de suelo que prohban las actividades productivas
existentes, ser slo a partir del quinto ao cumplido desde la entrada en vigencia del presente
PRCC, es decir, de su publicacin en el Diario Oficial.
ARTICULO 17 ZONAS DE RESTRICCION
Conforman reas Especiales o de Restriccin aquellas zonas genricas que se sealan en otros
cuerpos legales an cuando no se citen expresamente en este texto y, las que se indican a
continuacin:
a) Fajas no edificables bajo las lneas de Alta Tensin, as como terrenos donde se emplazan estaciones
y subestaciones elctricas, de acuerdo con: el Artculo 56 del D.F.L. N 1 de Minera, de 1982, los
reglamentos sobre la materia aprobados por Resoluciones de la Superintendencia de Electricidad y
Combustibles, las normas contenidas en los manuales tcnicos de ENDESA, y otras normas legales
sobre esta materia.
b) Fajas o terrenos de proteccin de cursos naturales de agua, manantiales y quebradas naturales, de

acuerdo a la Ley de Bosques, D.S. N 4.363 de 1931, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, (D.O.
del 31/7/31) y D.S. N 609, de 1978, del Ministerio de Tierras y Colonizacin, (D.O. del 24/1/79 )
c) Faja de 25 metros no edificable con viviendas, establecida por el Reglamento General de Cementerios,
D.S. N 357 de 1970, del Ministerio de Salud, (D.O. del 18/06/70), y dems normas pertinentes.
d) Los basurales que puedan localizarse fuera del rea urbana debern situarse a ms de 300 metros de
distancia de viviendas o locales habitables y a ms de 600 metros de distancia de toda poblacin,
grupos de viviendas, establecimientos de fabricacin o comercio de alimentos y fuentes de suministro
de aguas, segn lo seala la Resolucin N 02444, de 31.07.80, del Ministerio de Salud.
e) Terrenos en los cuales se han localizado botaderos de basura, donde slo se permitirn nuevas
construcciones con una autorizacin extendida por el Servicio de Salud, que garantice que los terrenos
se encuentren en condiciones sanitarias ptimas para tal efecto, y presentando Estudio de Riesgos,
que asegure que los terrenos han recuperado su calidad y su estabilidad y que son aptos para
urbanizar.
f) Terrenos en que se emplazan obras o instalaciones de infraestructura tales como husos de

telecomunicaciones, ductos subterrneos, pozos de captacin, plantas de filtros y estanques de agua
potable, plantas de tratamiento de aguas servidas, plantas elevadoras de aguas servidas, etc., con el
objeto de asegurar su buen funcionamiento y proteger la salud de los habitantes. Las normas
aplicables a cada uno de estos casos sern las dictadas por los servicios competentes.
g) Territorios afectados por la proyeccin de las superficies limitadoras de obstculos que determine en
cada caso la Direccin General de Aeronutica Civil en los terrenos aledaos a Aeropuertos,
Aerdromos y Helipuertos pblicos, segn lo previsto en la Ley N 18.916, del Ministerio de Defensa
que aprueba el Cdigo Aeronutico.

h) Fajas de terrenos adyacentes a trazados de ferrocarriles, segn lo previsto en el Artculo 34 de la Ley

General de Ferrocarriles, D.S. N 1.157, del Ministerio de Fomento, de 1931, (D.O. del 16/9/31)
i) Faja de vialidad estructurante libre de construcciones y edificaciones, de acuerdo a lo establecido en el

Captulo VI de la presente Ordenanza.
j) Faja de Resguardo de los recursos hdricos tales como ros, esteros y lagunas, de 10 metros mnimo
desde el nivel mximo de las crecidas de las aguas, donde slo se permitir el desarrollo de reas
naturales y la construccin de embarcaderos.
K) Terrenos en los cuales se han localizado canteras, donde slo se permitirn nuevas construcciones
cuando se garantice que se han subsanado los riesgos que estas zonas representan, presentando
Estudio de Riesgos que demuestre que los terrenos han recuperado su calidad y estabilidad y que se
encuentran en condiciones ptimas para tal efecto.
ARTICULO 18 CALIFICACION DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
Para la aplicacin del PRCC, las actividades productivas estarn sujetas a lo establecido en la
L.G.U.C. y a la O.G.U.C. La calificacin en funcin a los riesgos que pudieran causar las actividades
productivas, se har en conformidad a lo dispuesto en la O.G.U.C., siendo el Servicio de Salud de
Concepcin quien la otorgue. La calificacin de cada actividad deber ser obtenida por el interesado.
ARTICULO 19 LOCALIZACION DE ACTIVIDADES PRODUCTIVAS
En lo referente a la ubicacin y otras caractersticas, de los establecimientos destinados a

actividades productivas, regir lo dispuesto en los Artculos 62, 159, 160 y 161 de la Ley G. U. C. y
en los Artculos 4.3.21 y 4.14.1 al 4.14.16 de la O. G. U. C.
Las actividades productivas que sean calificadas como peligrosas, insalubres, contaminantes o
molestas, no podrn emplazarse en el rea del PRCC. Aquellas calificadas como inofensivas o como
molestas con impactos mitigados, podrn emplazarse en las zonas que establezca el PRCC.
Se entender por Impactos Mitigados, a las alteraciones del medio ambiente provocadas directa o
indirectamente por un proyecto o actividad, que podran causar daos a la salud o a la propiedad,
cuyos niveles de contaminacin cumplan con la normativa aplicable. Esto, previo informe de los
organismos competentes, efectuados sobre la base de anlisis de riesgo y al cumplimiento de
prcticas, normas o estndares recomendados.
Sin perjuicio de lo que establece el Art. 45 de esta Ordenanza, a excepcin de las Zonas P, las
actividades productivas no podrn localizarse en terrenos ubicados sobre la cota 25 establecida en el
Plano.
ARTICULO 20 CLASIFICACION DEL EQUIPAMIENTO
Todo terreno y/o edificio destinado a equipamiento deber cumplir con las condiciones de habitabilidad
que seale la legislacin vigente y deber emplazarse de acuerdo a las disposiciones sobre el uso del
suelo que se establecen en la presente Ordenanza.
La clasificacin por tipos de usos de suelo con destino equipamiento, que se permiten o prohben en
cada Zona del PRCC segn lo que se establece en el Art. 45, se detalla en el siguiente cuadro y se
estar a lo que establece la O.G.U.C.
TIPOLOGIAS DE EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO
COMERCIO
CULTO Y CULTURA
DEPORTES
EDUCACIN
ESPARCIMIENTO

SALUD
SEGURIDAD
SERVICIOS
SOCIAL
ARTICULO 21 CONDICIONES DE LOCALIZACION DEL EQUIPAMIENTO
Sin perjuicio de lo establecido en el Captulo de Vialidad de la presente Ordenanza, para efectos de

definir la escala y la localizacin de los equipamientos, se entender que las categoras de las vas a
que se refiere el Artculo 2.3.4. de la O.G.U.C. estarn determinadas por el ancho de las mismas.
ARTICULO 22 EQUIPAMIENTO ESPECIAL
Los cementerios y crematorios se permiten slo en la zona E4, y las crceles, centros de detencin u
hogares de reclusin slo en la zona E3, quedando stos prohibidos en el rea restante del PRCC,
debiendo adems atenerse a lo dispuesto en esta Ordenanza y en el Plan Regulador Metropolitano de
Concepcin. Para el caso de los Regimientos, slo se permiten los actualmente existentes.
ARTICULO 23 INFRAESTRUCTURA
A excepcin de lo establecido en el presente Artculo, la Infraestructura sealada en el Artculo 2.1.29

de la O.G.U.C. siempre se entender permitida en el rea del PRCC.
La localizacin de basurales, vertederos, plantas o botaderos de basura, plantas de transferencia de

basuras y rellenos sanitarios queda excluida del rea normada por el PRCC.
Para el caso de la Infraestructura de Transporte Terrestre, se estar a lo dispuesto en el Captulo VI

Ttulo 4 de la presente Ordenanza. Para el caso de Infraestructura de Telecomunicaciones, se estar
a lo establecido en el Art. 24 de la presente Ordenanza.
Las zonas de Proteccin de Infraestructura (PI) corresponden a reas en que se emplazan

instalaciones de infraestructura, especficamente pozos de captacin de aguas y centrales elctricas,
indicadas en el Plano.
ARTICULO 24 INSTALACIONES DE TELECOMUNICACIONES
Las instalaciones destinadas a Telecomunicaciones, tales como antenas, parablicas, radares y otros
similares, se atendrn a lo establecido en el Art. 2.6.3 de la O. G. U. C. Adems para las zonas H1,
H2, H3, HR3, HE1, HE2 y HE3, stas debern cumplir con todas las normas de edificacin
establecidas para el sector y con las exigencias de Rasante y Distanciamientos establecidas en la O.
G. U. C.
La localizacin de toda Instalacin de Telecomunicaciones deber respetar las condiciones

paisajsticas del sector en el cual se emplaza, y sus estructuras utilizadas deben tender a disminuir su
notoriedad en el entorno ya sea natural o construido.
ARTICULO 25 LOCALIZACION DE LOCALES RUIDOSOS
Los locales considerados como ruidosos debern atenerse a lo establecido en el Artculo 4.1.5 de la
O.G.U.C. Aquellos locales de funcionamiento nocturno ubicados en zonas mixtas con vivienda, no
podrn producir molestias, ruidos o efectos lumnicos que alteren la habitabilidad del barrio, para lo
cual el Director de Obras podr exigir se anulen tales efectos en orden a prevenir el posible deterioro
ambiental.
ARTICULO 26 AREAS VERDES Y ESPACIOS PUBLICOS
La localizacin de Espacios Pblicos y de reas Verdes pblicas o privadas se permitir en toda el

rea del PRCC.

Cuando la cesin de terrenos destinados a reas verdes en los nuevos loteos arroje una superficie
2
inferior a 1000m , stas debern concentrarse en un slo pao. Si la superficie de cesin supera dicha
dimensin, stas podrn distribuirse de modo tal que al menos un 70% de las reas queden
2
concentradas en paos de una superficie igual o superior a 1000m . No se permiten reas verdes
2
conformando polgonos triangulares de superficie inferior a 1000m , salvo por razones fundadas de
riesgo, para complementar un rea verde existente o cuando el Director de Obras Municipales
excepcionalmente lo autorice.
Para todo terreno con frente a un rea verde, se prohibe el adosamiento y el pareo hacia ste,
debindose adoptar un antejardn mnimo de 1,5m, siempre y cuando el acceso a estos predios no se
produzca a travs del rea verde. Los cierros en terrenos que enfrenten un rea verde, debern
considerar un 80% de transparencia mnima.
Para el rea verde ubicada en torno a la Laguna Lo Galindo se aplicar lo establecido en la letra J
del Artculo 17 para las viviendas existentes, las que se regularn segn las normas de la zona H3.
Las reas Verdes Pblicas se clasifican en las categoras de Parques Comunales, Plazas Urbanas,
Plazoletas y reas Verdes de Apoyo a la Vialidad. A continuacin se sealan las categoras,
condiciones y usos de suelo permitidos:
AREAS VERDES PBLICAS

Categora Condiciones Usos Permitidos Nombre
rea Verde; de una rea Verde, juegos infantiles, Parque Ecuador y su prolongacin hacia la Costanera
PARQUE superficie igual o equipamiento de recreacin, Parque Cerro Caracol
COMUNAL superior a 1,5h esparcimiento, turismo y deporte, Parque Costanera y Parque Central
(excepto Parque vialidad, ciclovas, obras de arte, ferias Parque Laguna Las Tres Pascualas y Av. M. Rodrguez
Cerro Amarillo). rotativas, equipamiento de seguridad, Parque Laguna Redonda y sus extensiones hacia 21 de
culto, cultura, comercio Mayo y Camino Los Carros
complementario al rol de rea verde, Parque Laguna Lo Galindo y A. de Ribera
mobiliario urbano, estacionamientos,
Parque Laguna Lo Mndez y su extensin hacia Paicav
monumentos y esculturas,
Parque Andalin y sus extensiones hacia Irarrzabal y
instalaciones culturales y todo tipo de
Gral. Bonilla
instalacin que sea complementaria a
estos usos Parque Cerro Amarillo
Parque Interlagunas y Humedales Valle Paicav
Parque Humedal Andalin
Parque Laguna Lo Custodio, y
otros que cumplan igual condicin
rea Verde; con un rea Verde, juegos infantiles, Plaza de la Independencia
PLAZA rango de superficie estacionamientos, ciclovas, juegos de Plaza Tribunales de Justicia
URBANA de 1h a 1,5h agua, equipamiento de recreacin, Plaza Condell
(excepto Plaza ferias rotativas, mobiliario urbano, Plaza Cruz
Per). monumentos y esculturas, Plaza Acevedo
instalaciones culturales y todo tipo de Plaza Per
instalacin complementaria a estos
Plaza Espaa
usos
Plaza Estacin, y otros que cumplan igual condicin
rea Verde; de rea Verde, juegos infantiles, Distribuidas en toda el rea urbana de la ciudad
PLAZO- superficie inferior a equipamiento de recreacin, ferias
LETA 1h. rotativas, ciclovas, mobiliario urbano,
monumentos y esculturas,
instalaciones culturales y todo tipo de
instalacin complementaria a estos
usos
rea Verde; de rea Verde, ciclovas, mobiliario Distribuidas en toda el rea urbana de la ciudad
AREA superficie y urbano, monumentos y esculturas y
VERDE DE jerarqua variables, todo tipo de instalacin
APOYO incorporadas al complementaria a estos usos
A LA espacio urbano
VIALIDAD como jardines
complementarios a
la vialidad

ARTICULO 27 AREAS DE PROTECCION
Las zonas de Proteccin Ecolgica (PE) corresponden especficamente a reas propias de las fuentes
y cursos de agua, a quebradas y humedales, indicadas en el Plano, en las cules se deber procurar
la proteccin del hbitat natural.
En estas zonas se prohbe toda intervencin que afecte su condicin, permitindose slo el desarrollo
de reas verdes, vialidad y obras de arte, debiendo mantener y resguardar la riqueza ecolgica y
natural existente. Se permitirn instalaciones menores de equipamiento turstico y de esparcimiento, o
la construccin de muelles o embarcaderos en zonas de fuentes o cursos de agua, siempre y cuando
contribuyan a destacar y rescatar el valor natural y ecolgico de ellas.
Para todas las reas de Proteccin Ecolgica y de Proteccin de Paisaje que contempla el PRCC,
ser obligatoria la reforestacin preferentemente con especies nativas, para lo cual se deber contar
con un plan de manejo forestal aprobado por el organismo competente.
ARTICULO 28 CORREDORES URBANOS
Los Corredores Urbanos corresponden a aquellos predios que enfrentan las vas definidas como tal en
el Plano.
Para aquellos usos de suelo permitidos en el Corredor Urbano y prohibidos en el sector contiguo, los
accesos vehiculares a las actividades del Corredor debern darse solo desde la va que lo define
como tal. En caso que el Plano no exprese claramente otra cosa, el ancho de los corredores urbanos
se establecer como la distancia medida a partir de la lnea oficial hacia el interior del predio, de
acuerdo a lo que a continuacin se indica:
CORREDOR URBANO ANCHO

CU1 120 metros, frente a Av. Alessandri y Autopista a Talcahuano
80 metros, frente a Camino a Bulnes
CU2 50 metros
CU3a, CU3b, CU3c, CU3d 50 metros
CU4a, CU4b, CU4c, CU4d 50 metros
ARTICULO 29 MICROCENTROS
Los Microcentros (MC) se encuentran establecidos en el Plano y estn destinados al desarrollo de

equipamiento de educacin, salud, seguridad, culto, cultura, servicios pblicos, social y reas verdes,
con condiciones especiales de edificacin y de uso de suelo para los predios que los enfrentan.
Las normas de edificacin de cada MC y de los predios contiguos o que los enfrentan, corresponden a
las establecidas para el sector en el cual stos se emplazan. No obstante lo anterior, regirn las
siguientes condiciones especiales:
la altura mxima de edificacin podr aumentar en 10,50m

la constructibilidad podr aumentar en hasta un 30%
la densidad mxima permitida podr aumentar hasta en un 30%
el coeficiente mximo de ocupacin de suelo podr aumentar hasta en un 20%.
Los Microcentros normados en el PRCC son los siguientes:

NOMBRE MICROCENTRO NOMBRE MICROCENTRO
1 MC PALOMARES 10 MC EJERCITO
2 MC VALLE NONGUN 11 MC LAGUNA REDONDA
3 MC ARTURO PERZ 12 MC LORENZO ARENAS
4 MC CAMINO A PENCO 13 MC IV CENTENARIO
5 MC ANDALIN 14 MC MIRAFLORES
6 MC LO GALINDO 15 MC PLAZA CRUZ
7 MC VILLA CAP 16 MC PLAZA CONDELL
8 MC LO MENDEZ 17 MC PEDRO DE VALDIVIA BAJO

9 MC LO CUSTODIO
Suprmanse las reas verdes de los Microcentros MC Arturo Prez y MC Ejrcito, agrgase las normas
de usos de suelo y de edificacin de la zona H2 y H5 respectivamente.
Las normas de usos de suelo para los predios contiguos que enfrentan los MC, corresponden a las
establecidas para el sector en el cual stos se emplazan. No obstante lo anterior, y lo establecido en el
presente Captulo, aparte de permitir la localizacin de vivienda, se permitir ampliamente la
localizacin de reas verdes y equipamiento, a excepcin de lo siguiente:
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz
Para todo predio que enfrenta un MC queda prohibida la localizacin de:

Infraestructura (excepto infraestructura vial, que est permitida)
Actividades Productivas
TITULO 4
EDIFICACION
ARTICULO 30 ALCANCE DE LA NORMA DE EDIFICACION
Las condiciones de edificacin que rigen para el rea normada por el PRCC son las que se
establecen en el Art. 45 en la presente Ordenanza.
Los proyectos de construccin, reconstruccin, remodelacin, rehabilitacin, restauracin,

reparacin, alteracin y ampliacin que se emplacen en predios existentes que no cumplan con las
superficies establecidas en esta Ordenanza, se aprobarn dndose cumplimiento a las dems
normas que se establecen en ella. La regularizacin de edificios ejecutados sin permiso deber
atenerse a la normativa vigente.
Los proyectos definidos como de Rehabilitacin, no se vern afectos a la aplicacin de las normas de
edificacin establecidas en la presente Ordenanza. Para las edificaciones destinadas a infraestructura,
servicentros, culto y cultura, no se exigir el cumplimiento de la altura mnima y continuidad, debiendo
siempre integrarse armnicamente en el entorno.
Cuando dos predios contiguos pertenezcan a sectores con normas de edificacin diferentes, en las
fachadas que enfrentan al deslinde comn se aplicar en ambos predios las normas ms
permisivas, asegurando una integracin armnica entre las edificaciones en el deslinde.
ARTICULO 31 CIERROS Y OCHAVOS
Los cierros medianeros tendrn una altura mxima de 2,50m, excepto en las Zonas Productivas
(P), donde podrn ser de hasta 3,00m. Los cierros medianeros del antejardn debern ser de
caractersticas similares a los cierros hacia el espacio pblico, en lo que a altura, materialidad y
nivel de transparencia respecta. Los cierros exteriores se atendrn a lo dispuesto en la O. G. U. C.,
debiendo formar ochavos de 4,00m para intersecciones en que ambas calles tengan un ancho
mnimo de 8,00m y de 2,00m para intersecciones de vas en que al menos una de ellas tenga un
ancho inferior a 8,00m.
Los cierros de sitios eriazos sern obligatorios, opacos y con la altura que corresponda segn el
presente Artculo. El Director de Obras podr exigir que se aplique el mismo tipo de cierro definido
en la Ordenanza Local para Playas de Estacionamientos, siendo obligacin del propietario el
mantenerlos en buen estado de presentacin.
Toda vez que la presente Ordenanza no lo seale expresamente para el sector, la altura mxima de
los cierros se regular segn el ancho de la va que enfrenta el predio:

Ancho de la va Altura mxima de los cierros

igual o superior a 20,00m 2,00m
inferior a 20,00m 1,80m
Los cierros vivos se considerarn siempre como 100% transparentes. El porcentaje mnimo de
transparencia se fijar segn el ancho mnimo de antejardn exigido, segn seala a continuacin:
Antejardn Porcentaje mnimo de transparencia de los

cierros
2,50m 100 %
> 2,50m 3,50m 80 %
> 3,50m 4,50m 70 %
> 4,50m 50%
Segn lo establecido en el Art. 2.5.4. de la O. G. U. C., se exigir que la longitud del ancho de los
ochavos en los predios esquina, no sea inferior a 4,00m, lo que deber respetarse en todo el plano
vertical de la fachada.
Con el fin de asegurar una adecuada relacin de los edificios colectivos en extensin con el espacio
pblico, las fachadas principales de las edificaciones debern orientarse hacia el bien nacional de
uso pblico que enfrenten, pudiendo generarse accesos individuales a estas viviendas desde
dichas vas
ARTICULO 32 ADOSAMIENTO
Para el agrupamiento de los edificios y su relacin con el suelo, regir lo dispuesto en el Captulo 6
del Ttulo 2 de la O. G. U. C.
Los adosamientos se regirn de acuerdo a lo sealado en las normas de edificacin para cada
sector. La profundidad de adosamiento respecto de la lnea oficial, en caso que no se indique otra
cosa, ser equivalente al doble del ancho mnimo exigido de antejardn, condicin exigible slo para
predios con un frente predial mnimo superior a 10m.
Cuando se permita el adosamiento en locales destinados a actividades productivas, slo podrn

hacerlo aquellos recintos destinados a oficinas, servicios higinicos, estacionamientos y otros que
no provoquen impactos en el predio contiguo.
Los hospitales debern construirse siempre aislados, respetando el distanciamiento mnimo exigido
para el sector, pudiendo adosarse slo los recintos de funciones anexas, tales como oficinas,
administracin, personal y otros.
ARTICULO 33 CONDICIONES ESPECIALES DE PAREO Y CONTINUIDAD
A excepcin de los sectores donde expresamente se prohba, el pareo se permitir siempre segn lo
establecido en los Artculos 1.1.2 y 2.6.1 de la O.G.U.C.
Cuando en el deslinde exista un plano de continuidad edificado, entendiendo para estos efectos por
plano de continuidad, aquella superficie construida en el plano vertical del deslinde, la nueva
edificacin podr optar a la misma condicin respetando la altura y longitud del plano de la continuidad
preexistente. Lo anterior, sin perjuicio de dar cumplimiento a las normas de edificacin del sector en
los deslindes donde no se da esta condicin.
Para los casos de un predio colindante a una edificacin aislada, de una altura superior o igual a 4
pisos, la nueva edificacin deber mantener un distanciamiento mnimo de 4,00m respecto de la
parte aislada de la edificacin, aplicndose la rasante siempre a partir de la altura mxima de
continuidad permitida para el sector. No obstante lo anterior, para las zonas C1 y C2 siempre se
permitir el adosamiento en la longitud mxima de continuidad permitida para el sector.

Para los casos de un predio colindante a toda edificacin declarada de Conservacin Histrica, la
nueva edificacin deber adoptar igual condicin de agrupamiento en el deslinde comn, debiendo
mantener un distanciamiento mnimo de 4,00m respecto a las partes aisladas de la misma.
En funcin de una mejor integracin de los nuevos proyectos en reas consolidadas donde existen
edificaciones en continuidad, el Director de Obras Municipales podr exigir que la nueva edificacin
respete los planos de continuidad preexistentes.
ARTICULO 34 ALTURA MAXIMA DE EDIFICACION Y RASANTE
La altura mxima de edificacin para los distintos sectores quedar determinada por el encuentro
de las rasantes con el plano horizontal de altura mxima permitida, o bien con el plano horizontal
ms elevado de la edificacin, en el caso de altura libre. Sin perjuicio de lo anterior, siempre se
permitir sobre dicha altura mxima la construccin de un Piso de Retiro.
o
Se prohben los planos inclinados de techumbre y fachada en un ngulo superior a 45 en edificios
colectivos, permitindose slo en el caso de mansardas de 1 piso o tres escalonamientos del
volumen, sin considerar el Piso de Retiro, medidos a partir del punto de encuentro de la rasante con
el plano de fachada respectivo.
Cuando se permita la edificacin continua, las rasantes dentro de las cuales deber inscribirse la
edificacin se aplicarn a partir de la altura mxima fijada para la continuidad.
La altura mxima de edificacin para terrenos en pendiente, se medir en todos los puntos con
respecto a la lnea de terreno natural existente.
ARTCULO 35 OBLIGATORIEDAD DE EDIFICACION ARMONICA Y CONSERVACION
Para predios de ancho inferior a 15,00m, comprendidos entre edificios ya construidos, se aplicar lo
establecido en el artculo 2.7.9. de la O. G. U. C.
Todos los propietarios de inmuebles estarn obligados a revocar, limpiar o pintar sus fachadas. Ser
obligatorio el tratamiento de todos los medianeros que queden a la vista, mediante un diseo que
deber presentarse ante la D.O.M., el cul debe integrar armnicamente estos muros ciegos con el
resto del edificio y con su entorno.
ARTICULO 36 CUERPOS SALIENTES Y MARQUESINAS
Los cuerpos salientes debern respetar las normas contenidas en el CAPTULO 7 Titulo II de la
O.G.U.C., y se permitirn cuando no se indique lo contrario.
La saliente no podr tener un ancho superior a 1,0 m medido desde la lnea oficial, sin embargo, para
el caso de los sectores C1 y CU4c, el ancho mximo ser de 0,5 mts. Los cuerpos salientes se
desarrollarn a partir de 3,00m de altura medidos desde el nivel de acera. En caso de bow-windows,
estos se permitirn a nivel de 1 piso sobre el antejardn, cuando no superen los 0,80m de saliente
respecto de la edificacin, no pudiendo situarse a menos de 0,50m respecto del nivel natural del
antejardn.
En el caso de edificacin continua en que la saliente se emplace fuera de la lnea oficial, los cuerpos
salientes debern distanciarse mnimo 2,0 mts. de los deslindes. En caso de cuerpos salientes en
edificaciones aisladas, o edificaciones continuas que la saliente se emplace dentro de la lnea oficial,
as como de balcones y terrazas, se deber respetar el distanciamiento a los deslindes indicado en
Art. 2.6.3 de la O.G.U.C.
Para el caso de los balcones, estos podrn superar la longitud mxima de los cuerpos salientes,
respetando el distanciamiento a los deslindes, debiendo ser sus paramentos verticales
transparentes.

Las marquesinas sern obligatorias en el sector C1, de material translcido o transparente, siendo
optativas en caso de existir portal. Las marquesinas podrn tener una saliente mxima de 2,00m y
mantener un distanciamiento mnimo de 1,00m medidos de la proyeccin vertical de la lnea de
solera. Para los casos en los cuales ms de un 50% del largo total de la cuadra cuente con
marquesina de material opaco, la materialidad ser optativa.
Se exigir que las marquesinas se mantengan en buen estado y que la calidad de los materiales
que las configuran sea ptima en trminos de garantizar su duracin en el tiempo.
En caso que la marquesina proyectada pudiera afectar la arborizacin u otra instalacin dispuesta
en el bien nacional de uso pblico, o en caso de portales de ingreso a galeras o edificios de
afluencia importante de pblico, el Director de Obras podr establecer condiciones especiales.
ARTICULO 37 CONTINUIDAD Y RETRANQUEO
Para los sectores donde se exija continuidad, se aceptarn excepciones al plano de fachada hasta
en un 50% de su largo total. Los cuerpos entrantes de hasta 1,50m de profundidad, no se
considerarn como interrupcin del plano de fachada.
Cuando se exija retranqueo en el primer piso en sectores con antejardn, se permitir en la

superficie de retranqueo slo la construccin de pilares o elementos estructurales que no afecten la
transparencia del plano de la fachada retranqueada.
ARTICULO 38 PORTALES Y GALERIAS
El portal ser construido desde la lnea de edificacin hacia el interior del predio, a nivel del primer piso
y abierto hacia la calle, donde slo se permiten columnas o pilares. Tendr un ancho mnimo entre
plano de fachada y plano interior del portal de 3,50m, asegurando un ancho libre mnimo de
circulacin peatonal de 3,00m, y una altura libre mnima de 3,00m medida desde el nivel de acera.
Para efectos de la aplicacin del Art. 40 de la presente Ordenanza, se entender por galera aquel
espacio de circulacin de pblico generalmente cubierto, con locales a ambos costados y con un
2
ancho libre mnimo de 4,00m para una superficie servida de hasta 2000m . Cuando se supere
2
dicha superficie servida, el ancho del pasillo se deber aumentar en 0,10m por cada 100m o
fraccin de aumento de superficie, sin perjuicio de lo establecido en el Art. 4.2.4 de la O.G.U.C. La
altura libre ser de 3,00m mnimo.
Cuando la profundidad de la galera supere los 50,00m medidos desde el espacio pblico, se
deber habilitar espacios intermedios de mayor amplitud, que permitan la detencin del flujo
peatonal y el descanso, incorporando el mobiliario urbano correspondiente. Se deber asegurar la
ventilacin adecuada de estos espacios, ya sea por medios mecnicos o naturales, segn se
requiera.
ARTICULO 39 CONDICIONES ESPECIALES PARA GRANDES PREDIOS
Para loteos D.F.L. N2 de vivienda social, en zonas de expansin HE3, se permitir incrementar la
densidad habitacional mxima permitida para el sector, de acuerdo a lo establecido en la O.G.U.C.
y en el Art. 45 en la tabla de edificacin correspondiente a la zona.
Sin perjuicio de lo establecido en el 6.1.8 de la O.G.U.C, para predios de superficie igual o superior
2
a 5000m y frente predial igual o superior a 40,00m, las condiciones de diseo sealadas en los
sistemas de agrupamiento podrn ser libres, as como la altura mxima, la constructibilidad, el
coeficiente de ocupacin, y la densidad mxima establecida para el sector. Para predios de
2
superficie mayor o igual a 4000m , con frente predial igual o superior a 30,00m, se podr
incrementar la altura mxima permitida en un 30%, y por ende proporcionalmente la

constructibilidad y densidad mxima establecidas para el sector. En los deslindes del predio se
aplicarn siempre las normas establecidas para el sector. Estas condiciones especiales slo sern
aplicables a zonas CU1 y a las zonas que permiten ampliamente el uso residencial, excepto las
zonas H1, HE1, HE2, HE3 y HE4.
ARTICULO 40 CONDICIONES ESPECIALES PARA AREA CENTRAL
Para las Zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: Si la edificacin en un sitio esquina incorpora un
ochavo de 8,00m de longitud en los dos primeros pisos, podr aumentar en 6,00m la continuidad
mxima resultando el volumen continuo sobre los 24,0m de altura con un retranqueo de 8m
respecto de la lnea oficial y con altura libre de edificacin
Para las Zonas C1 y CU4c: Si la edificacin incorpora un Portal o una Galera segn Art. 38, que
asegure la continuidad con otras galeras segn el citado Artculo, se podr disminuir el
distanciamiento mnimo a los deslindes del volumen aislado de 5,00m a 4,00m, u optar por altura
libre de la edificacin aislada.
Para las Zonas C2, HR1 y HR2: Si la edificacin incorpora en primer piso un retranqueo de 3,00m
en el caso de la zona C2, de 5,00m en la zona HR1 y de 7,00m en la zona HR2, de acuerdo a lo
establecido en la presente Ordenanza, se podr optar por altura libre de la edificacin aislada.
Para las zonas C1, C2, HR1, CU3b, CU4a y CU4c: si la edificacin incorpora un retranqueo de
4,00m mnimo con respecto a la lnea oficial, entregando esta superficie al uso pblico, podr
aumentar en 6,00m la continuidad mxima resultando el volumen continuo sobre los 24,0m de
altura con un retranqueo de 8m respecto de la lnea oficial y con altura libre de edificacin.
Para las zonas HR1, HR2, C3, CU3b, CU3c, CU3d, CU4b y CU4d, slo para efectos de
determinar la altura de proyeccin de la rasante, se podr incrementar la longitud de
continuidad y pareo hasta un 100% del deslinde, toda vez que se contemple un retranqueo
de 2m en el primer nivel de la edificacin, lo que se sumar a la exigencia de antejardn,
cuando corresponda. (mod. 08/06).
ARTICULO 41 LIMITE DE ZONAS
Cuando el lmite de un corredor urbano o de cualquier zona establecida en el PRCC divida un predio,
quedando ste en dos zonas distintas, se atendr a lo siguiente: Cuando la distancia entre el lmite de
zonas y el deslinde ms prximo sea igual o inferior a 10 metros, podr ampliarse el lmite de la zona
de mayor superficie al deslinde en cuestin.
ARTICULO 42 PISOS SUBTERRNEOS Y EXIGENCIA DE AREA LIBRE
Los pisos subterrneos se atendrn a lo establecido en el Art. 1.1.2 de la O.G.U.C y stos podrn
ocupar sin restriccin el total de la superficie del predio, debiendo restituir sobre stos las
exigencias del coeficiente de rea libre cuando corresponda.
Para las zonas en que en la presente Ordenanza se establezca exigencia de coeficiente de rea
libre, sta podr ser aplicada restituyendo la superficie a una altura de hasta 3,50m, segn lo
establecido en el Art. 7, debiendo cumplir con las normas de adosamiento y agrupamiento
establecidas para el sector.
ARTICULO 43 OBRAS EN TERRENOS EN PENDIENTE
Para edificaciones aisladas emplazadas en terrenos en pendiente, que modifiquen la topografa

natural del predio, mediante excavaciones o rellenos, siempre deber respetarse una distancia
mnima de 1,50m respecto a todos sus deslindes, franja en la cual se deber mantener las

condiciones de suelo natural del terreno contiguo. Lo anterior no ser aplicable hacia un bien
nacional de uso pblico. Para el caso de obras subterrneas que afecten esta franja, sta deber
ser restituida en su condicin natural. Los muros de contencin debern contemplar adems de las
cargas producidas por el empuje de tierra, una sobrecarga adicional por nuevas construcciones en
el terreno contiguo, cuando ste no las contenga.
Cuando dos o ms predios efecten simultneamente movimientos de tierra, estos podrn alterar la
topografa en los deslindes comunes, disposicin que no ser aplicable en los deslindes restantes.

CAPITULO IV
ZONIFICACIN Y NORMAS ESPECIFICAS
TITULO 1
ZONIFICACION
ARTICULO 44 DEFINICION DE LAS ZONAS
Para los efectos de la aplicacin de la presente Ordenanza, el rea territorial normada por el PRCC se
divide en las zonas que a continuacin se indican:
ZONAS HABITACIONALES DEL PRCC
ZONAS DEL PRCC BARRIOS
Universitario, Pedro de Valdivia, Lo Pequen, La Virgen, Lomas de San

H1 Andrs
ZONAS H2 Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao y Vegas de Nongun

HABITACIONALES Norte, Santa Sabina, Nongun, Palomares, Pedro de Valdivia Bajo;
CONSOLIDADAS H3 Andalin; Villa Juan Riquelme
Norte, Chillancito, A. de la Perdiz,
H4 Miraflores 21 de Mayo y Palomares Acceso
H5 Tucapel Bajo y Paicav Oriente
ZONAS HR1 Centro Poniente

HABITACIONALES
DE RENOVACION HR2 Centro Oriente
HR3 Laguna Las Tres Pascualas
ZONAS HE1 Pie de Monte

HABITACIONALES
DE EXPANSION HE2 Alto Caracol y Alto El Manzano
HE3 Valle Paicav, Tierras Coloradas, Valle Andalin, Camino a Penco
HE4 Alto Nongun
ZONAS DE SERVICIOS, EQUIPAMIENTO, PROTECCIN Y PRODUCTIVAS DEL PRCC

ZONAS DEL PRCC BARRIOS
CENTROS C1 Centro Metropolitano

DE SERVICIOS C2 Centro
Y EQUIPAMIENTO C3 Centro Especial
MC Microcentros
CORREDORES CU1 Corredor Urbano 1 (Jorge Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes)
URBANOS CU2 Corredor Urbano 2 (Alonso de Rivera, J.M. Garca, Costanera Bo Bo , Camino a
Bulnes)
CU3 CU3a CU3b CU3c CU3d
Paicav (Tramo Lincoyn, Anbal Vicua Mackenna Paicav (Tramo
Interlagunas y Pinto, Tucapel, (Tramo Paicav y Vicua Mackenna y
Vicua Bulnes Puente Andalin), Bulnes), Manuel
Mackenna) Camilo Henrquez, 21 Rodrguez, Vicua
de Mayo Mackenna
CU4 CU4a CU4b CU4c CU4d
Paicav (Tramo Pedro de Valdivia, Arturo Prat Collao, General
Los Carrera y Acceso Lomas San Novoa, Andalin,
Plaza Per); Los Andrs, Roosvelt, Corredores en
Carrera; Irarrzabal Tierras Coloradas
Chacabuco
ZONAS E1 Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento

DE EQUIPAMIENTO E2 Equipamiento Educacional
Y AREAS VERDES E3 Equipamiento de Seguridad
E4 Equipamiento de Salud
AV reas Verdes
ZONAS PP Proteccin de Paisaje

DE PROTECCION PE Proteccin Ecolgica
ZONAS PRODUCTIVAS Y P Barrios Industriales Collao, Palomares y Valle Las Ulloa

DE INFRAESTRUCTURA PI Proteccin de la Infraestructura
TITULO 2
NORMAS ESPECIFICAS DE USOS DE SUELO Y EDIFICACION
ARTICULO 45 USOS DE SUELO Y DE EDIFICACIN
Sin perjuicio del cumplimiento de lo establecido en esta Ordenanza Local, en el presente Artculo se
detallan los usos de suelo permitidos y condicionados para cada zona definida en el PRCC,
entendindose como permitidos, todos aquellos que no se sealen como prohibidos, y como
condicionados (*), aquellos que deben cumplir los requisitos que se establecen para cada zona. As
mismo, se detallan las condiciones de edificacin para cada zona del PRCC, y se establece una
tipologa que destaca la caracterstica principal respectiva.

USOS DE SUELO ZONA H1

(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen, Lomas San Andrs)
TIPO DE USO Permitidos - Condicionados - Prohibidos
RESIDENCIAL Permitido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido
INFRAESTRUCTURA DE Prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
CIENTFICO Permitido
COMERCIO Prohibido: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, Venta Automotriz, Venta de
Combustibles, Discotecas y Centros Nocturnos.
Lo restante permitido con las siguientes condiciones:
Restoranes, Fuentes de Soda, Pub y Bares permitidos con *1, excepto sector Lomas de
San Andrs, donde estn prohibidos; Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados y
Centros Comerciales permitidos con *1
CULTO Y CULTURA Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones:
Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Investigacin y de Formacin Tcnica
permitidos con *1 o *2 y con *7; Liceos, Colegios y Escuelas permitidos con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Salones de Juego, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que
se permiten con *1
SALUD Permitido con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Slo Barrio Universitario *7 Con proyecto que resuelva la detencin
vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta
EDIFICACION ZONA H1
(barrios: P. de Valdivia, Universitario, La Virgen, Lomas San Andrs)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA H1
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 400m2
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6
0,5 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 para edificio colectivo en altura
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,25
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 16,00m + piso de retiro
10,00m + piso de retiro para Lomas de San Andrs y Barrio Universitario
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn
7,50m con plano de continuidad existente en el deslinde comn
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 40% del deslinde
ADOSAMIENTO Permitido
PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O Doble del antejardn
CONTINUIDAD
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en altura y equipamiento
ANTEJARDN MNIMO 4,00 m
RETRANQUEO MNIMO DE LA LNEA OFICIAL Para edificio colectivo en altura: 6,00 m en 1 piso
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 80% transparentes
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 144hab/h para vivienda unifamiliar
198hab/h para edificio colectivo en extensin
672hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGA H1 Barrio residencial homogneo con equipamiento menor y bsico, con edificacin
predominantemente aislada, alternada con volmenes de altura media, con antejardn y rea libre.


(barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas de Nongun)
INFRAESTRUCTURA DE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de
TRANSPORTE Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido
COMERCIO Permitido con las siguientes condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y
*9; Grandes Tiendas, Supermercados, Mercados y Centros Comerciales permitidos con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Institutos Profesionales, Centros de Formacin Tcnica, Liceos,
Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido excepto Casinos, Salones de Juego, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que
se permiten con *1
SALUD Permitido, excepto Hospitales y Clnicas, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito
de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA H2
(barrios: Lorenzo Arenas, Laguna Redonda, Collao, Vegas de Nongun)
0,6 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,3 para edificios colectivos en altura
COEFICIENTE MX. DE CONSTRUCTIBILIDAD 3,5
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn
ADOSAMIENTO Se permite
PROFUNDIDAD MNIMA DE Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura
ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para edificios colectivos en altura y
para equipamiento mayor y mediano
ANTEJARDN MNIMO 2,50m
4,00m para edificios colectivos en altura y para equipamiento mayor y
mediano
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se exige
TIPOLOGA H2 Barrio residencial, con equipamiento mediano, menor y bsico localizado en ejes estructurantes
y en torno a microcentros, de vivienda predominantemente pareada, combinada con edificios de altura media,
formando conjuntos residenciales de caractersticas homogneas.


(barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nongun, Palomares, P. Valdivia Bajo, Miraflores)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido slo Talleres inofensivos. Lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA DE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido, con las siguientes condiciones:
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz se permiten con *1 y *9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares se permiten con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Liceos y Colegios, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Casinos, Juegos Electrnicos o Mecnicos, los que se permiten con *1
SALUD Permitido, excepto Hospitales y Clnicas, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito
de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguadores Ambiental
EDIFICACION ZONA H3
(barrios: Norte, Sta. Sabina, V. Nongun, Palomares, P. Valdivia Bajo, Miraflores)
0,6 para edificio colectivo en altura;
10,00m + piso de retiro para sector Lomas de San Andrs
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn;
ADOSAMIENTO / CONTINUIDAD
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para edificio colectivo en altura
ANTEJARDN MNIMO 2,50m;
3,00m para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor y
mediano;
5,00m para predios con frente a calle A. Mndez
TIPOLOGA H3 Barrio residencial, con equipamiento mediano, menor y bsico localizado en ejes
estructurantes y en torno a microcentros, con vivienda predominantemente aislada y pareada, alternada con edificios
colectivos de altura media.


(barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la Perdiz, 21 de Mayo Sur)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado;
Permitido con *5 y *9 o enfrentando vas expresas, troncales o colectoras: Industria inofensiva o
molesta con impacto mitigado. Lo restante prohibido.
Prohibido con *2
INFRAESTRUCTURA DE Permitido con *9 : Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales de
TRANSPORTE Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2.
Prohibido con *2
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido. Para Venta de Combustible, de Maquinaria o de Materiales de Construccin,
Estaciones o Centros de Servicio Automotriz , stos se permiten con *9 y se prohben con *2
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Enfrentando Lagunas o Parques *5 Slo se permiten instalaciones
existentes *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9
Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA H4
(barrios: Norte, Palomares acceso, Chillancito, A. de la Perdiz, 21 de Mayo Sur)
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,2 para edificios colectivos en altura y para equipamiento mayor y mediano
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 5,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn;
PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES Segn O.G.U.C.
3,00m para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor y mediano
5,00m para calle Independencia, costado Cerro Chacabuco
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Para actividades productivas, fachada con vano: mnimo 25%
TIPOLOGIA H4 Barrio predominantemente residencial, con equipamiento en todas las escalas y actividades
productivas inofensivas, con edificacin aislada, pareada y continua, alternada con edificios colectivos de altura media.


(barrios: Tucapel Bajo, Paicav Oriente)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *9: Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado, Talleres y
Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto mitigado. Lo restante prohibido.
INFRAESTRUCTURA DE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, Terminales de
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido. Para Venta de Combustible, de Maquinaria o de Materiales de Construccin,
Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, stos se permiten con *9
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos y Colegios, los que se permiten con *7
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con
EDIFICACION ZONA H5
(barrios: Tucapel Bajo, Paicav Oriente)
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 1 para actividades productivas inofensivas y comercio
0,8 para otros destinos
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,2
COEFICIENTE MXIMO DE CONSTRUCTIBILIDAD 6
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y continuo;
Actividades productivas molestas con impacto mitigado: slo aislado
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 7,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde;
10,00m con plano de continuidad existente en el deslinde
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 80% del deslinde;
100% actividades productivas inofensivas y comercio
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00 m para actividades productivas molestas con impacto mitigado
4,00m para edificio colectivo en altura y actividades productivas
5,00m para predios con frente a calle Bajos Laguna Redonda, colindante
con el tendido frreo
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Industria con amortiguador ambiental.
Para actividades productivas, fachada con vano: mnimo 25%
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 400 hb/h
TIPOLOGA H5 Barrio mixto, que permite el desarrollo de actividades productivas inofensivas o molestas
con impacto mitigado, residenciales y de equipamiento todas las escalas, con edificacin aislada, pareada y continua,
de hasta 24,0m de altura, ms el piso de retiro.

USOS DE SUELO ZONA HR1

(barrio: Centro Poniente)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz con *4 y *9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
ESPARCIMIENTO Permitido, excepto Juegos Electrnicos, los que se permiten con *1
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el
trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION ZONA HR1

(barrio: Centro Poniente)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HR1
2
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 700m
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE No se exige
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m+ piso de retiro
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Continuo hasta 24,00m de altura
Aislado sobre la continuidad
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 24,00m
LONGITUD MAXIMA DE CONTINUIDAD 60% del deslinde
PROFUNDIDAD MNIMA DE No se exige
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m, volumen aislado, slo para edificio colectivo en altura

RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL 3,00m en 1 piso;
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Continuidad 24,00m
Volumen aislado sobre la continuidad
Se puede acoger a condiciones indicadas en Art. 40
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA No se exige
TIPOLOGA HR1 Barrio de renovacin urbana, para la densificacin residencial, con equipamiento mediano,
menor y bsico, con edificacin continua de hasta 24,00m de altura, y con edificios aislados sobre la edificacin
continua.


(barrio: Centro Oriente)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz con *1, *4 y *9;
Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Con proyecto que
resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
(Barrio: Centro Oriente)
2
PROFUNDIDAD MINIMA DE 8,00m de la lnea oficial slo para edificio colectivo en altura
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Bloque aislado y continuidad retirada de la lnea oficial
TIPOLOGIA HR2 Barrio de renovacin urbana residencial con equipamiento mediano, menor y bsico,
mayoritariamente de edificios aislados en altura, con exigencia de antejardn y rea libre que aseguren un entorno
verde bajo el concepto de barrio jardn.


(barrio: Las Tres Pascualas)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
Venta de Combustibles, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1, *4
y *9 y slo enfrentando calles Paicav, Bulnes o V. Mackenna; Centros Nocturnos,
Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a comercio *9
Slo con Amortiguador Ambiental

(barrio: Las Tres Pascualas)
2
PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardn slo para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA HR3 Barrio de renovacin urbana residencial y de equipamiento todas las escalas en torno al
cuerpo de agua, con edificacin mayoritariamente aislada y pareada, con exigencia de antejardn y rea libre,
asegurando la transparencia del cuerpo de agua.

USOS DE SUELO ZONA HE1

(barrios: Pie de Monte)
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Prohibido
COMERCIO Permitido slo Almacenes, Restoranes y Cafeteras; lo restante prohibido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido slo Academias, Jardines Infantiles, Hogares de Nios, Salas Cuna; lo restante
prohibido
SALUD Permitido slo Centros de Rehabilitacin y Hogares, lo restante prohibido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido slo Oficinas; lo restante prohibido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros
EDIFICACION ZONA HE1

(barrios: Pie de Monte)
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA HE1
2
0,5 para vivienda unifamiliar
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,5 para edificio colectivo en altura, arborizada segn Art. 27 y
Art. 70
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado y pareado
ALTURA MXIMA DE PAREO 18,50m
LONGITUD MXIMA DE PAREO 40%
ADOSAMIENTO Permitido slo para vivienda unifamiliar segn Art. 2.6.2
O.G.U.C.
PROFUNDIDAD MINIMA DE No se exige
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 3,00m para vivienda unifamiliar
4,00m para lo restante
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros 100% transparentes, manteniendo entorno y
arborizacin segn Art. 27 y Art. 70
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 96 hab/h para vivienda unifamiliar
144 hab/h para edificio colectivo en extensin
432 hab/h para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA HE1 Sectores de expansin urbana en zcalos de cerro o interfase, de uso exclusivo residencial,
equipamiento bsico, con edificacin aislada de media altura, con exigencias de antejardn y rea libre.

USOS DE SUELO ZONA HE2, EXPANSION CONDICIONADA

(barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; lo restante
prohibido
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido con las siguientes condiciones: Estaciones o Centros de Servicio Automotriz
permitidos con *1 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formacin
Tcnica, Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *4 Slo asociando su actividad a vivienda o a comercio *7Con
proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA HE2

(barrios: Alto Caracol y Alto El Manzano)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA HE2
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 600m2 para vivienda unifamiliar
1000m2 para usos restantes
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,5 para vivienda unifamiliar, edificio colectivo en extensin y
equipamiento
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,5 para edificio colectivo en altura
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para vivienda unifamiliar, edificio colectivo en extensin y
equipamiento
5,00m para edificio colectivo en altura
ANTEJARDN MNIMO 4,00m para vivienda unifamiliar y edificio colectivo en extensin
5,00m para edificio colectivo en altura y equipamiento
DENSIDAD HABITACIONAL MXIMA BRUTA 67 hab/h para vivienda unifamiliar
120 hab/h para edificio colectivo en extensin
TIPOLOGIA HE2 Barrio de expansin residencial, inserto en el entorno natural del cerro, con volumetra y
ocupacin de suelo restringida, manteniendo las caractersticas naturales del entorno y la topografa.
NOTA Todo proyecto que se desarrolle en esta zona, previa autorizacin, deber contar con
factibilidad de agua potable, alcantarillado y aguas lluvia.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE3

(barrios: Valles Paicav y Andalin, Tierras Coloradas, Camino a Penco, P. Valdivia Sur)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitidos con *2 y *9: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA DE Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; lo restante
TRANSPORTE prohibido
EQUIPAMIENTO
Estaciones o Centros de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros de Distribucin
inofensivos permitidos con *2 y *4; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y Bares permitidos
con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitidos, excepto Universidades, Institutos Profesionales, Centros de Formacin Tcnica,
Liceos, Colegios y Escuelas, los que se permiten con *7
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *2 Slo en Valle Paicav *4 Slo asociando su actividad a comercio
*7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con
(barrios: Valles Paicav y Andalin, Tierras Coloradas, Valles Camino a Penco)
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 para vivienda unifamiliar, edificios colectivos en extensin, equipamiento
10,00m + piso de retiro para sector Lomas de San Andrs
20m + piso de retiro, slo para equipamiento en sector Valle Paicav
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 3,50m sin plano de continuidad existente en el deslinde comn,;
PROFUNDIDAD MINIMA DE Doble del antejardn
5,00m para predios con frente a calle A. Mndez
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Cierros mnimo 80% transparentes
TIPOLOGIA HE3 Barrio de expansin residencial con equipamiento vecinal, con tipologa mixta de edificacin, con edificios de altura
media, condominios y vivienda de tipo aislada y pareada.
NOTA Para loteos DFL N2 de vivienda social, no obstante lo establecido para el sector, las densidades se podrn aumentar en:
60viv/h para vivienda unifamiliar, 80viv/h para condominio y 180viv/h, para edificios colectivos en altura. Para las zonas HE3
emplazadas bordeando el ro Andalin, sectores Camino a Penco y Valle Andalin, sus usos estarn condicionados a las restricciones
de riesgos por inundacin, para lo cual debern atenerse a lo establecido en el Art. 77 de la presente Ordenanza. Para el caso de
predios urbanizados acogidos al Art. 6.2.5 de la O.G.U.C. y exceptuados los acogidos a la Ley de Copropiedad Inmobiliaria, stos
podrn aumentar su coeficiente de ocupacin predial a 0,7.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA HE4

(barrios: Alto Nongun)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres o Almacenamiento inofensivos
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales
de locomocin colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido con las siguientes condiciones: Ventas de Combustible, Estaciones o Centros
de Servicio Automotriz permitidos con *1 y *9; Centros Nocturnos, Discotecas, Pubs y
Bares permitidos con *1
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*1 Slo enfrentando Vas Estructurantes o Microcentros *9 Slo con Amortiguador Ambiental

(barrios: Alto Nongun)
2
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,4 para edificio colectivo en altura y para equipamiento mayor
y mediano
ALTURA MNIMA DE EDIFICACIN No se exige
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para edificio colectivo en altura
TIPOLOGIA HE4 Barrio de expansin residencial, de equipamiento todas las escalas, esparcimiento y
recreacin, con ocupacin y volumetra restringida, para mantener las caractersticas rurales del entorno.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA C1

(Centro Metropolitano)
USOS DE SUELO ZONA C1
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *4: Talleres inofensivos o molestos con impacto mitigado; lo restante
prohibido
TRANSPORTE
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido, excepto Ventas de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz,
los que se permiten con *4
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto escuelas, y con las siguientes condiciones: Liceos y Colegios permitidos
con *5 y *7; Universidades permitidas con *7
SALUD Permitido, excepto Clnicas y Hospitales, los que se permiten con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Slo asociando su actividad a comercio *7 Resolviendo la detencin vehicular sin afectar el trfico vehicular de la
va que enfrenta *5 Slo se permiten las instalaciones existentes
EDIFICACION PARA LA ZONA C1
(Centro Metropolitano)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C1
SUPERFICIE MNIMA 700m2
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 1
COEFICIENTE MXIMO DE 10
CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m + piso de retiro; libre segn Art. 40
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Continuidad en lnea oficial hasta 16,00m de altura
Continuidad retranqueada hasta 24,00m de altura
Aislado sobre 16,00m de altura
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 16,00m continuidad en lnea oficial
24,00m continuidad retranqueada;
30,00m segn Art. 40
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 100% hasta 16,00m de altura;
Sobre esta altura, segn aplicacin de profundidad mnima de adosamiento
o continuidad
PROFUNDIDAD MINIMA DE 4,00m sobre 16,00m de altura
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m para volumen aislado
4,00m segn Art. 40
ANTEJARDN MNIMO No se exige
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL Para volumen continuo, retranqueo 4,00m sobre 16,00m de altura.
Para volumen en esquina, libre segn Art. 40
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Continuidad en lnea oficial hasta 16,00m, continuidad retranqueada hasta
24,00m; aislado en altura sobre 16,00m.
Hasta 16,00m de altura: Cuerpos salientes restringidos a 50,00cm
medidos desde la lnea oficial. Marquesinas obligatorias
TIPOLOGIA C1 Centro principal de servicios y equipamiento todas las escalas, residencial de alta densidad,
configurando una edificacin continua de 16,00m y retranqueada hasta los 24,00m, con volumetra
aislada en altura sobre la edificacin continua, y con posibilidades de densificacin asegurando las
condiciones especiales de diseo en la edificacin.


(Sub Centro)
prohibido
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Prohibido
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido, excepto Estaciones o Centros de Servicio Automotriz, los que se permiten
con *9 y *4
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, Liceos y Colegios, los que se permiten con *5 y *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes. *7 Con proyecto que resuelva la
detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Slo con Amortiguador Ambiental
(Sub Centro)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C2 (sub centro)
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 1
CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 30,00m+ piso de retiro;
Libre segn Art. 40
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Continuidad en lnea oficial hasta 7,50m de altura
Continuidad retranqueada hasta 24,00m de altura
Aislado sobre 7,50m
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD 7,50m continuidad en lnea oficial
24,00m continuidad retranqueada;
30,00m segn Art. 40
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD 100% hasta 7,50m de altura
Sobre esta altura, segn aplicacin de profundidad mnima de adosamiento
o continuidad
PROFUNDIDAD MINIMA DE 4,00m sobre 7,50m de altura
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para volumen aislado
ANTEJARDN MNIMO No se exige
RETRANQUEO MINIMO DE LA LINEA OFICIAL Para volumen continuo sobre 7,50m de altura: retranqueo 4,00m
Para volumen en esquina: libre segn Art. 40
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Continuidad en lnea oficial hasta 7,50m; continuidad retranqueada hasta
24,00m;
Aislado en altura sobre 7,50m de altura
TIPOLOGIA C2 Barrio centro en torno al Centro Metropolitano, que complementa la expansin de este
ltimo, con localizacin de servicios, residencia y equipamiento todas las escalas, con una volumetra con continuidad
de placa, similar al Centro Metropolitano.


(Centro Especial)
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido, excepto Venta de Combustible, Centros de Venta Automotriz, Estaciones o
Centros de Servicio Automotriz
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Escuelas, Liceos y Colegios, los que se permiten
con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta

(Centro Especial)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA C3
2
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Para sector que enfrenta Parque Ecuador: inscrita en rasante
25 aplicada desde el eje de calle V. Lamas a 9,00m de altura;
Para sector restante: 30,00m + piso de retiro
PROFUNDIDAD MINIMA DE 6,00m de la lnea oficial
CONTINUIDAD O ADOSAMIENTO
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 4,00m para volumen aislado para edificio colectivo en altura
4,00m frente a V. Lamas
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Volumen aislado con continuidad retranqueada de la lnea oficial
TIPOLOGIA C3 Barrio central de equipamiento todas las escalas, servicios y de residencia, que relaciona el
centro cvico con el principal Parque Urbano de Concepcin, integrando en sus normas de edificacin la volumetra del
primero con los espacios naturales del ltimo.

USOS DE SUELO PARA LA ZONA CU1

(Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes)
USOS DE SUELO ZONA CU1
RESIDENCIAL Permitido slo Hoteles, Hosteras y Hospedaje, lo restante prohibido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitidos con *4 y *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto
mitigado; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitidos con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales
de Transporte permitidos slo en polgonos establecidos en plano PRC2.
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Universidades, Liceos, Colegios, Escuelas, Jardines Infantiles,
Parvularios y Salas Cuna, los que se permiten con *7
SALUD Permitido con *7: Clnicas y Hospitales; lo restante prohibido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido con *3 y *7
*3 Slo cumpliendo las condiciones: de subdivisin predial mnima establecidas para este sector *4 Slo asociando su
actividad a comercio *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que
enfrenta *9 Con Amortiguadores Ambiental.
EDIFICACION PARA LA ZONA CU1

(Corredor Urbano 1: Av. J. Alessandri, Autopista Paicav, Camino a Bulnes)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU1
2
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN Libre
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se permite
ADOSAMIENTO No se permite
PROFUNDIDAD MINIMA DE No se permite
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00m
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Fachada con Vano: mnimo 30%
Cierros 100% transparencia
TIPOLOGIA CU1 Corredores urbanos que concentran la localizacin de servicios y equipamiento mayor y
mediano, con terminales de distribucin y actividades productivas inofensivas o molestas con impacto mitigado,
asociadas a comercio, con volumetra predominantemente aislada de altura libre, y con exigencia de antejardines y rea
libre.


(Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. Garca, Camino a Penco, Costanera Bo Bo, Camino a Bulnes)
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *9 y con *5 o slo en Barrios Palomares, Collao y Las Ulloa: Talleres,
Almacenamiento e Industria inofensiva o molesta con impacto mitigado
Permitido con *2, *4 y *9: Talleres y Almacenamiento inofensivo o molesto con impacto
mitigado; lo restante prohibido.
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *2 y *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte;
Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano
PRC2
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, y con las siguientes condiciones:
Universidades, Liceos y Colegios permitidos con *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*2 Prohibido en Corredor Urbano Costanera Bo Bo *4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten
instalaciones existentes. *7 Con proyecto que resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta
*9 Con Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LA ZONA CU2

(Corredor Urbano 2: A. de Rivera, J. M. Garca, Camino a Penco, Costanera Bo Bo, Camino a Bulnes)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA CU2
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,6 para vivienda
0,5 para usos restantes
CONSTRUCTIBILIDAD
PROFUNDIDAD MINIMA DE 6,00m
4,00m para edificio colectivo en altura y actividades productivas
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Fachada con Vano: mnimo 25%
Cierros 80% transparencia
TIPOLOGIA CU2 Corredores urbanos que concentran los servicios y equipamiento de todas las escalas, con
terminales de distribucin y actividades productivas inofensivas asociadas a comercio, de volumetra
predominantemente aislada y altura libre.


(Corredor Urbano 3: Paicav entre Interlagunas y V. Mackenna, Bulnes, Lincoyn, A. Pinto, Tucapel, V: Mackenna
entre Paicav y Puente Andalin, 21 de Mayo, C. Henrquez, Paicav entre V. Mackenna y Bulnes, M. Rodrguez - V.
Mackenna)
prohibido
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales
de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
permitidas con *9; Centros de Distribucin permitidos con *4; lo restante permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Escuelas, con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos y
Colegios permitidos con *7
SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que se permiten con *5
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que resuelva la
detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguador Ambiental

(Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicav entre Plaza Per y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt,
Irarrzaval, Acceso Lomas de San Andrs, A. Prat, Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalin, corredores Lomas San Andrs
y Tierras Coloradas)
USOS DE SUELO PERMITIDOS ZONA CU4
TIPO DE USO CONDICIN
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres inofensivos, los que se permiten con *4
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte; Terminales
de Locomocin Colectiva slo en polgonos establecidos en plano PRC2
EQUIPAMIENTO
permitidos con *9; Centros de Distribucin permitidos con *4; lo restante permitido
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos y Colegios permitidos
con *7, Escuelas permitidas con *5
SEGURIDAD Permitido, excepto Regimientos, los que se permiten con *5
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*4 Slo asociando su actividad a comercio *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que
resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *9 Con Amortiguador Ambiental

EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU3

(Corredor Urbano 3: Paicav entre Interlagunas y V. Mackenna, Bulnes, Lincoyn, A. Pinto, Tucapel, V: Mackenna
desde Paicav al norte, 21 de Mayo, C. Henrquez, Paicav entre V. Mackenna y Bulnes, M. Rodrguez - V. Mackenna)
CONDICIONES DE CU3a CU3b CU3c CU3d
EDIFICACION
Identificacin del Paicav (entre Bulnes, Lincoyn, V: Mackenna (entre Paicav (entre V.
Corredor Urbano Interlagunas y V. Anbal Pinto, Paicav y Puente Mackenna y Bulnes),
Mackenna) Tucapel Andalin), Manuel Rodrguez,
21 de Mayo, Vicua Mackenna
Camilo Henrquez
SUPERFICIE PREDIAL MNIMA 450m2 700m2 Se aplica la norma 450m2
correspondiente al
COEF. MXIMO DE OCUPACIN 1 0,8 sector, tomndose 0,8
el eje del. corredor
COEF. MNIMO DE AREA LIBRE No se exige No se exige como lmite de zonas No se exige
COEF. MXIMO DE 10 10 No se exige 10
CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA DE Libre Libre Libre para volumen Libre
EDIFICACIN aislado
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, pareado y Continuidad en lnea Se aplica la norma Aislado, pareado y
continuo oficial hasta 24,00m correspondiente al continuo
de altura; Aislado sector, tomndose el eje
sobre 24,00m del corredor como lmite
de zonas
ALTURA MXIMA DE 13,00m 24,00m 13,00m 24,00m
CONTINUIDAD
LONGITUD MXIMA DE 100% del deslinde 70% del deslinde Se aplica la norma 80% del deslinde
CONTINUIDAD correspondiente al
sector,
ADOSAMIENTO Se permite Se permite tomndose el eje del Se permite
PROFUNDIDAD MINIMA DE 5,00m de la lnea 2,00m slo para corredor como lmite de 5,00m de la lnea oficial
ADOSAMIENTO O CONTINUIDAD oficial edificio colectivo en zonas
sobre los 7,50m de altura
altura
DISTANCIA MNIMA A LOS 4,00m para volumen 4,00m para volumen 4,00m para volumen
DESLINDES aislado para edificio aislado para edificio aislado para edificio
colectivo en altura colectivo en altura colectivo en altura
ANTEJARDN MNIMO 2,50m 2,00m 2,00m mnimo 2,50m
RETRANQUEO MINIMO DE LA No se exige Sobre 24,00m de Se aplica la norma No se exige
LINEA OFICIAL altura:
CONDICIONES ESPECIALES DE Volumen aislado en Continuidad en lnea correspondiente al Volumen aislado en
DISEO altura, con oficial 24,00m, y sector, tomndose el eje altura, con continuidad
continuidad volumen aislado en del corredor como lmite retranqueada de hasta
retranqueada de la altura sobre la de zonas 24,00m de altura
lnea oficial hasta continuidad Se puede acoger a Se puede acoger a
13,00m de altura Se puede acoger a condiciones indicadas condiciones indicadas
Se puede acoger a condiciones en Art. 40 en Art. 40
condiciones indicadas en Art. 40
indicadas en Art. 40
DENSIDAD HABITACIONAL No se exige No se exige No se exige No se exige
MXIMA BRUTA
TIPOLOGIA CU3 Las Zonas CU3 corresponden a corredores urbanos que concentran servicios y
equipamiento en todas las escalas, alternados con actividades productivas inofensivas asociadas a comercio y uso
residencial, con volumetra mixta.

EDIFICACION PARA LAS ZONAS CU4

(Corredor Urbano 4: Chacabuco, Paicav entre Plaza Per y Los Carrera, Los Carrera, P. de Valdivia, Roosevelt, Irarrzaval, Acceso
Lomas San Andrs, A. Prat, Collao, Av. Gral Novoa, Av. Andalin, corredores Lomas San Andrs y Tierras Coloradas)
CONDICIONES CU4a CU4b CU4c CU4d
EDIFICACION
Identificacin del Chacabuco, P. de Valdivia, acceso Arturo Prat Collao, G. Novoa,
Corredor Urbano Paicav (entre Plaza Lomas de San Andrs, Andalin, corredores
Per y Los Carrera), Roosevelt, Irarrzaval, Lomas de San Andrs y
Los Carrera Tierras Coloradas
2
SUPERFICIE PREDIAL 700m 700m2 700m2
MNIMA Se aplica la norma
COEFICIENTE MXIMO DE 1 0,8 1 correspondiente al
OCUPACIN sector, tomndose el
COEFICIENTE MNIMO DE No se exige 0,1 No se exige eje del corredor
AREA LIBRE como lmite de zonas
COEFICIENTE MXIMO DE 10 10 10 10
CONSTRUCTIBILIDAD
ALTURA MXIMA Libre Libre Libre Libre
SISTEMA DE Aislado, pareado y Aislado, pareado y Continuidad en lnea
AGRUPAMIENTO continuo continuo oficial hasta Se aplica la norma
16,00m. Continuidad correspondiente al sector,
retranqueada hasta tomndose el eje del
24,00m de altura. corredor como lmite de
Aislado sobre zonas
16,00m de altura
ALTURA MXIMA DE 24,00m 7,50m 16,00m en lnea oficial 13,00m
CONTINUIDAD 24,00m retranqueada
LONGITUD MXIMA DE 100% del deslinde 70% del deslinde 100% hasta 16,00m de Se aplica la norma
CONTINUIDAD altura; correspondiente al sector,
Sobre esta altura, segn tomando el eje del
aplicacin de profundidad corredor como lmite de
mnima de adosamiento o zonas
continuidad
ADOSAMIENTO Se permite Se permite Se permite Se permite
PROFUNDIDAD MINIMA DE 5,00m sobre los 6,00m 4,00m sobre 16,00m de
ADOS. O CONTINUIDAD 7,50m de altura; altura
4,00m sobre los
7,50m de altura en
Los Carrera
DISTANCIA MNIMA A LOS 4,00m para volumen 4,00m para volumen 5,00m para volumen Se aplica la norma
DESLINDES aislado slo para aislado slo para edificio aislado; correspondiente al sector,
edificio aislado en aislado en altura 4,00m segn Art. 40 tomndose el
altura
ANTEJARDN MNIMO 2, 50m para Paicav y 4,00m No se exige eje del corredor
Chacabuco como lmite de zonas
RETRANQUEO MINIMO DE No se exige No se exige Para edificios en esquina:
LA LINEA OFICIAL libre segn Art. 40
CONDICIONES Volumen aislado en Volumen aislado con Continuidad en lnea Se puede acoger a
ESPECIALES DE DISEO altura, con continuidad 7,50m oficial hasta 16,00m; condiciones indicadas en
continuidad 24,00m retirada de la lnea continuidad retranqueada Art. 40
retranqueada de la oficial sobre 16,00m; aislado en
lnea oficial Se puede acoger a altura sobre 16,00m;
Se puede acoger a condiciones indicadas Hasta 16,00m de altura:
condiciones en Art. 40 cuerpos salientes hasta
indicadas en Art. 40 0,50m desde la lnea
oficia Se puede acoger a
condiciones indicadas en
Art. 40.
DENSIDAD HABITACIONAL No se exige No se exige No se exige No se exige
MXIMA BRUTA
TIPOLOGIA CU4 Corredores urbanos que concentran servicios y equipamiento a todas las escalas, alternados con
edificios residenciales, de volumetra mixta y altura libre para los volmenes aislados.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS E1

(Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento)
Zonas Estadio Regional, Estadio Atltico, Campos Bellavista, Country Club, Zoolgico, Andalin
USOS DE SUELO ZONA E1
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Terminales de Locomocin Colectiva permitidos en polgonos establecidos en plano
PRC2 y con *9; Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte prohibidos
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido, excepto Venta de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio Automotriz
, los que se permiten slo con frente a Av. General Bonilla y con *9
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido con las siguientes condiciones: Universidades, Liceos, Escuelas y Colegios
permitidos con *5 y *7
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
SOCIAL Permitido
*2 Slo en terrenos que enfrenten Av. General Bonilla *5 Slo se permiten las instalaciones existentes *7 Con proyecto que
resuelva la detencin vehicular sin afectar el trnsito de la va que enfrenta *6 Slo ligados estrechamente al rol principal
otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo *9 Slo incorporando Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LAS ZONAS E1

(Equipamiento Recreacional y de Esparcimiento)
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA E1
2
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se exige
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se exige
PROFUNDIDAD MNIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite
CONTINUIDAD
RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se exige
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Para comercio, Fachada con Vano: mnimo 25%
TIPOLOGIA E1 Sector reservado para la localizacin de equipamiento recreacional, comercial, deportivo y

de esparcimiento de todas las escalas, volumetra aislada y exigencias de antejardn y rea libre.


(Equipamiento Educacional)
Campus Universidades de Concepcin, del Bo Bo, Catlica, San Sebastin
RESIDENCIAL Permitido con *6
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *6: Talleres inofensivos; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido con *6, excepto Venta de Combustible, Estaciones o Centros de Servicio
Automotriz
CULTO Y CULTURA Permitido con *6
DEPORTE Permitido con *6
EDUCACION Permitido
ESPARCIMIENTO Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido con *6
SERVICIOS Permitido con *6
SOCIAL Permitido con *6
*6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo

(Equipamiento Educacional)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E2
2
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica
PROFUNDIDAD MINIMA DE No se aplica
RETRANQUEO DE LA LINEA OFICIAL No se aplica
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se aplica
TIPOLOGIA E2 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento educacional de todas

las escalas y de todo tipo de equipamiento de apoyo a este ltimo. Para estas zonas se deber contemplar Planes de
Ordenamiento Interno que garanticen un desarrollo espacial estructurado y acorde con las normas del sector.


(Equipamiento Seguridad)
Zona Crcel
RESIDENCIAL Prohibido
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *6: slo talleres inofensivos; lo restante prohibido
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6
COMERCIO Permitido con *6
EDUCACION Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido con *6
EDIFICACIN PARA LAS ZONAS E3

(Equipamiento Seguridad)
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONAS E3
2
ALTURA MXIMA DE PAREO No se permite
LONGITUD MXIMA DE PAREO No se permite
PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO No se permite
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 12,00 m
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Edificacin aislada con exigencia de rea libre
TIPOLOGIA E3 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento de seguridad a

escala comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.


(Equipamiento Salud)
Zonas Cementerio General y Hospital Regional
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Prohibido, excepto Talleres inofensivos, los que se permiten con *6
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Prohibido
EDUCACION Prohibido
SALUD Permitido
SEGURIDAD Prohibido
SERVICIOS Prohibido
SOCIAL Prohibido

(Equipamiento Salud)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONAS E4
2
ALTURA MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica
LONGITUD MXIMA DE CONTINUIDAD No se aplica
PROFUNDIDAD MINIMA DE No se aplica
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES 5,00 m
RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se aplica
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO No se aplica
TIPOLOGIA E4 Sector reservado exclusivamente para la localizacin de equipamiento de salud de escala

comunal mayor y sus instalaciones de apoyo.

USOS DE SUELO PARA LA ZONAS P

(Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa)
USOS DE SUELO ZONA P
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido con *9: Talleres, Almacenamiento e Industria inofensiva o molesta con
impacto mitigado; lo restante prohibido
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE Permitido con *9: Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte. Terminales
de Locomocin Colectiva prohibidos
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido
DEPORTE Permitido
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido
*6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de este ltimo *9 Slo
incorporando Amortiguador Ambiental
EDIFICACION PARA LAS ZONAS P

(Barrio Industrial Palomares, Las Ulloa)
CONDICIONES DE EDIFICACION PARA ZONA P
2
0,7 para equipamiento
ADOSAMIENTO Se permite segn Art. 32
PROFUNDIDAD MNIMA DE 10,00m
3,00m para equipamiento
3,00m para equipamiento
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Para actividades productivas, con amortiguador ambiental.
Fachada con Vano: mnimo 25%
TIPOLOGIA P Parque industrial y de equipamiento, con desarrollo de actividades productivas inofensivas o

molestas con impactos mitigados, con edificaciones aisladas, exigencia de antejardn, de rea libre y de coeficiente de
transparencia.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PP

(Proteccin de Paisaje)
USOS DE SUELO ZONA PP
EQUIPAMIENTO
CIENTIFICO Permitido con *6, excepto Parque Cerro Caracol
COMERCIO Permitido Hoteles, Hosteras, Hospedaje, Restoranes, Cafeteras, Fuentes de Soda y
Pubs;
Locales Comerciales asociados al Turismo permitidos con *6; Estaciones o Centros de
Servicio Automotriz permitidos con *2; lo restante prohibido.
DEPORTE Permitido
EDUCACION Permitido, excepto Parque Cerro Caracol
SALUD Prohibido, excepto Clnicas y Centros de Rehabilitacin, los que se prohben en Parque
Cerro Caracol
SEGURIDAD Permitido
SERVICIOS Permitido con *6 y slo asociado al turismo
*2 Slo con frente a camino a Bulnes *6 Slo ligados estrechamente al rol principal otorgado al sector, como uso complementario de
este ltimo
EDIFICACION PARA LA ZONA PP

(Proteccin de Paisaje)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PP
2
COEFICIENTE MXIMO DE OCUPACIN 0,2;
0,5 para equipamiento educacional en terrenos con pendiente
mximo de 20%
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,7 arborizada segn Art. 27
SISTEMA DE AGRUPAMIENTO Aislado, se prohibe el pareo.
PROFUNDIDAD MINIMA DE No se permite
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Proteccin de entorno y arborizacin obligatoria segn Art. 27
y Art. 70
En caso de proyectos habitacionales cuyos terrenos se
emplacen parcialmente en zona PP y en otras zonas en que se
permita el uso residencial, se podr aumentar la densidad
habitacional en un 30% si dicho proyecto integra la superficie
correspondiente a la zona PP como reas verdes o de
esparcimiento que complementen dicho proyecto. Este
aumento de densidad ser aplicable slo a las reas del predio
en que el PRCC permite el uso de suelo residencial.
TIPOLOGIA PP Zonas que forman parte del patrimonio natural y paisajstico de la ciudad, cuya
sensibilidad a riesgos naturales requiere ser protegida, permitiendo un nivel de intervencin muy controlado, con
equipamiento restringido que contribuya a la mantencin, desarrollo y control del entorno natural, con instalaciones
aisladas y alta exigencia de rea libre forestada.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PE

(Proteccin Ecolgica)
USOS DE SUELO ZONA PE
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Prohibido, excepto Restoranes y Cafeteras con *6
EDUCACION Prohibido
ESPARCIMIENTO Permitido slo con *6, slo Instalaciones menores tursticas y de Esparcimiento,
muelles o embarcaderos, siempre y cuando contribuyan a destacar y rescatar el valor
natural y ecolgico de ellas.
SALUD Prohibido
SEGURIDAD Prohibido
SERVICIOS Prohibido
SOCIAL Prohibido
EDIFICACION PARA LA ZONA PE

(Proteccin Ecolgica)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PE
2
COEFICIENTE MNIMO DE AREA LIBRE 0,7 arborizada segn Art. 27
ALTURA MXIMA DE EDIFICACIN 7,50m
PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite
CONTINUIDAD
DISTANCIA MNIMA A LOS DESLINDES No se aplica
ANTEJARDN MNIMO No se aplica
RETRANQUEO DE LA LNEA OFICIAL No se aplica
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Proteccin de entorno y arborizacin obligatoria segn Art. 27
y Art. 70
TIPOLOGIA PE Zonas de proteccin de quebradas y cursos de agua que forman parte del patrimonio
natural y paisajstico de la ciudad, cuya sensibilidad a riesgos naturales requiere ser protegida, permitiendo un nivel
de intervencin muy controlado, con instalaciones menores de equipamiento turstico y de esparcimiento, con muelles
o embarcaderos en zonas de fuentes o cursos de agua, siempre y cuando contribuyan a destacar y rescatar el valor
natural y ecolgico de ellas.

USOS DE SUELO PARA LAS ZONAS PI

(Proteccin de la Infraestructura)
USOS DE SUELO ZONA PI
ACTIVIDADES PRODUCTIVAS Permitido slo actividades inofensivas con *6
EQUIPAMIENTO
COMERCIO Permitido con *6
SEGURIDAD Permitido con *6
SERVICIOS Permitido
EDIFICACION PARA LA ZONA PI

(Proteccin de la Infraestructura)
CONDICIONES DE EDIFICACION ZONA PI
2
PROFUNDIDAD MINIMA DE ADOSAMIENTO O No se permite
CONTINUIDAD
CONDICIONES ESPECIALES DE DISEO Incorporar amortiguador ambiental
TIPOLOGIA PI Zonas de proteccin de instalaciones de Infraestructura, cuyo objetivo consiste en

proteger dichas instalaciones, permitiendo slo el desarrollo de actividades complementarias asociadas al
funcionamiento de las mismas.

CAPITULO V
NORMAS ESPECIFICAS DE CONSERVACION HISTORICA
ARTICULO 46 DEFINICION
De acuerdo a lo establecido en el Artculo 60 de la Ley G.U.C., se sealan los inmuebles y zonas de

Conservacin Histrica, en cuyo caso, los permisos para rehabilitacin, reconstruccin, demolicin,
ampliacin o modificacin slo podrn ser otorgados por la D.O.M. con la autorizacin previa de la
Secretara Ministerial de Vivienda y Urbanismo de la Octava Regin, siempre que las condiciones
urbansticas y constructivas a aplicar sean las establecidas en la presente Ordenanza o estn
determinadas en forma expresa en Planos Seccionales elaborados con este fin.
Los inmuebles y zonas definidos en esta Ordenanza de Conservacin Histrica, se grafican en Plano PRC-1.
Para el caso de los Monumentos Histricos se deber aplicar lo establecido en la Ley N 17.288 de
Monumentos Nacionales, debiendo por lo tanto aplicarse en ellos las normas de proteccin establecidas
por dicha Ley.
ARTICULO 47 DESTINOS PERMITIDOS
Para el caso de solicitudes de cambio de destino de los inmuebles declarados de Conservacin Histrica,
no se permitirn los destinos de actividades productivas tales como: industrias, talleres, almacenamiento
o actividades similares, as como tampoco patios de estacionamiento y mantencin de vehculos de
transporte y centros de servicio automotriz.
ARTICULO 48 CONDICIONES GENERALES
Aquellos inmuebles o zonas declarados de Conservacin Histrica, cuyas edificaciones no cumplan con lo
establecido en esta Ordenanza, en lo relativo a altura mnima y/o mxima, lnea oficial y lnea de edificacin,
podrn mantener sus caractersticas en lo que al inmueble mismo respecta.
Lo establecido en el Art. 35 de la presente Ordenanza tambin ser aplicable a los inmuebles y zonas
declarados de Conservacin Histrica. Para aquellos casos de inmuebles acogidos a la ley de Copropiedad
Inmobiliaria, se deber asegurar la unidad del tratamiento de conservacin segn su categora respectiva.
Los inmuebles declarados de Conservacin Histrica podrn acogerse a lo establecido en el Art. 40 de esta
Ordenanza, sobre condiciones de densificacin, en lo relativo a disminucin de los distanciamientos mnimos
o incremento de la altura mxima.
ARTICULO 49 INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA
Los Inmuebles declarados de Conservacin Histrica en la presente Ordenanza, son los que a continuacin
se indican, los cuales se clasifican en Edificaciones, Inmuebles Urbanos, Inmuebles Culturales e Inmuebles
Paleontolgicos.
Las Edificaciones de Conservacin Histrica corresponden a las que se especifican en la siguiente tabla, y
se clasifican a su vez en las categoras de Inmuebles de Conservacin Total, Inmuebles de Conservacin
Parcial e Inmuebles de Conservacin de Fachada, segn se indica:
Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica Total se estar a lo establecido
en la Ley 17.288.
Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica Parcial, se debern mantener
las relaciones de proporcin, caractersticas volumtricas y de fachada, sin perjuicio de ser aplicadas las
normas establecidas para el sector, manteniendo las condiciones precedentemente sealadas.

Para los Inmuebles declarados Edificaciones de Conservacin Histrica de Fachada, se deber

mantener y conservar la fachada correspondiente, sin perjuicio de aplicar las normas establecidas para el
sector en el resto del predio.
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, Categora Edificaciones

CODIGO IDENTIFICACION DEL INMUEBLE LOCALIZACION TIPO DE
CONSERVACION
I0 Mausoleo General Cruz Cementerio General
I1 Edificio Pedro del Ro Zaartu, Barros Arana esquina Castelln TOTAL
Monumento Nacional (Monumento
I2 Muro Iglesia La Merced, Tucapel # 650 Nacional)
Monumento Nacional
I3 Edificio Tribunales de Justicia Plaza Los Tribunales de Justicia
I4 Edificios Portal Plaza Per Plaza Per PARCIAL
I5 Ruinas ex Teatro Liceo E. Molina Vctor Lamas S/N
I6 Edificio Casa del Arte Campus U. de Concepcin
I7 Edificio Arco de Medicina Campus U. de Concepcin
I8 Torre Campanil y Foro Abierto Campus U. de Concepcin
I9 Edificio Biblioteca Central Campus U. de Concepcin
I 10 Edificio ex Instituto de Lengua Campus U. de Concepcin
I 11 Edificio Escuela de Leyes Campus U. de Concepcin
I 12 Edificio Escuela Bioqumica Campus U. de Concepcin
I 13 Edificio Escuela Qumica y Campus U. de Concepcin
Farmacia
I 14 Edificio Anatoma Patolgica Campus U. de Concepcin
I 15 Edificio Casa del Deporte Campus U. de Concepcin
I 16 Edif. Metlicos Inst. de Qumica Campus U. de Concepcin
I 17 Edificio Estacin de Ferrocarriles Arturo Prat # 501
I 18 Conjunto Catedral de Concepcin y Caupolicn entre OHiggins y
edificios Arzobispado y U. Catlica Barros Arana
I 19 Parroquia La Merced Castelln esquina Freire
I 20 Parroquia San Agustn Castelln # 254 - 284
I 21 Casa Wilhelm Calle Dr. Wilhelm #
I 22 Edificio Corvi, Tucapel Tucapel, entre OHiggins y B. Arana
I 23 Edificio Intendencia Regional Anbal Pinto # 442
I 24 Edificio ex Caja de Crdito Popular OHiggins # esq. Lincoyn DE FACHADA
I 25 Edificio Lotera de Concepcin Colo - Colo # 580
I 26 Edificio B. Arana esquina Serrano Barros Arana # 102
I 27 Edificio Casa Esquerr Barros Arana # 169 al 171
I 28 Edificio Caja de Empleados Barros Arana # 314 al 318
Pblicos
I 29 Edificio ex Casa Gleissner Barros Arana # 402
I 30 Portal ex Casa Loosli Barros Arana # 458 al 472
I 31 Edificio Palacio Hirmas Barros Arana Esq. Colo - Colo
I 32 Fachada Barros Arana #1038-1046
I 33 Fachada Barros Arana #1191
I 34 Fachada Poniente Iglesia Santo Lincoyn # 265
Domingo
I 35 Fachada Rengo #655
Las categoras de Inmuebles Urbanos, Culturales y Paleontolgicos declarados de Conservacin Histrica

en la presente Ordenanza, corresponden a los inmuebles que en la tabla a continuacin se indican:
INMUEBLES DE CONSERVACION HISTORICA, Categoras Urbano, Cultural y Paleontolgica

TIPO DE
CODIGO IDENTIFICACION DEL INMUEBLE LOCALIZACION
CONSERVA
CION
T1 Puente Viejo sobre el ro Bo - Bo sobre ro Bo Bo

T2 Puente Ferroviario sobre el ro Bo - Bo sobre ro Bo Bo URBANO

T3 Puente Viejo Camino a Penco sobre ro Andalin
T4 Galera Comercial J. Alessandri Acceso edificio Intendencia
T5 Sitio Iglesia San Jos Maip esquina Lincoyn
T6 Sitio Iglesia Santo Domingo San Martn esquina Lincoyn
T7 Mirador Torre Entel Cerro Caracol, cota 85m
T8 Mirador Alemn Cerro Caracol, cota 220m
T9 Mirador El Castillo Cerro Caracol, cota 40m
T 10 Santuario La Virgen Cerro La Virgen, cota 85m
T 11 Antiguo Silo Barrio Nongun sector central Valle Nongun
T 12 Antiguo Silo Barrio Vilumanque acceso Vilumanque
T 13 Cerro Amarillo Rengo esquina Rozas
T 14 Plaza Independencia Centro cvico
T 15 Plaza Los Tribunales de Justicia Centro cvico
T 16 Plaza Per sector centro
T 17 Plaza Espaa sector centro
T 18 Mural Presencia de Amrica Latina, Gonzlez Casa del Arte, U. de Concepcin
Murales Camarena CULTURAL
Mural Historia de Concepcin; Gregorio de la Estacin de Ferrocarriles
Fuente
Mural Farmacia Maluje, J. Escmez Farmacia Maluje
Mural Catedral de Concepcin, A. Rubio Catedral de Concepcin
Mural Instituto Humanidades, J. Vergara Colegio Instituto de Humanidades
Mural Colegio Salesianos, A. Rubio D. Colegio Salesianos
Mural Hospital del Trabajador, M. Carreo Hospital del Trabajador
Mural Consultorio V. M. Fern., A. Echeverra Consultorio V. M. Fernndez
Mural Las 3 Pascualas, E. Brito Galera Universitaria
Mural Casino Los Patos, L. Guzmn Casino Los Patos, U. de C.
Mural Colegio M. Dominicas, P. Burchard Colegio Madres Dominicas
Mural Escuela Qumica y Farm., P. Olmos Escuela Qumica y Farmacia U. de
C.
T 19 Cerro Santa Sabina: Corte Calle J.M. Garca, adscritos al perodo cretcico,
principalmente fsiles marinos PALEONTO-
T 20 Cerro Amarillo: fsiles del cretcico LGICO
T 21 Cerro Chepe: fsiles del cretcico - terciario marino
T 22 Cerro La Plvora: fsiles del cretcico - terciario marino
T 23 Cerro Chacabuco: Corte Paicav, fsiles del cretcico - terciario marino
T 24 Cerro Caracol: fsiles del Paleozoico
T 25 Cerro Laguna Redonda: fsiles del Cretcico
Para la categora de los Inmuebles Urbanos de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan, permitindose intervenciones, siempre y cuando no afecten
su condicin y contribuyan a destacar su valor histrico.
Para la categora de los Inmuebles Culturales de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan, debiendo proteger y poner en valor el elemento que da origen
a su declaracin.
Para la categora de los Inmuebles Paleontolgicos de Conservacin Histrica, ser aplicable la norma
establecida para el sector donde se emplazan, no obstante lo anterior, se deber dar cumplimiento a la Ley
de Monumentos Nacionales, que establece que, al descubrir o encontrar un resto paleontolgico se deber
detener las obras y notificar al Consejo de Monumentos Nacionales, para que disponga las medidas
pertinentes en funcin de potenciar este tipo de reas como una atraccin especial en el mbito turstico,
recreacional, cultural y educacional.
ARTICULO 50 ZONAS DE CONSERVACIN HISTORICA
Las Zonas declaradas de Conservacin Histrica en la presente Ordenanza son las que se indican a
continuacin:

ZONAS DE CONSERVACION HISTORICA

CODIGO IDENTIFICACION DE LA ZONA LOCALIZACION
Z1 Eje Arco de Medicina - Torre Campanil - Foro Cmpus Universidad de Concepcin
Abierto - Biblioteca
Z2 Eje Edificios Portal Plaza Per - Diagonal P. A. Diagonal Pedro Aguirre Cerda - Plaza Per
Cerda
Las condiciones de edificacin para las Zonas de Conservacin Histrica, para aquellos inmuebles no
identificados en el Art. 49 de esta Ordenanza, sern las establecidas para el sector correspondiente, sin
perjuicio de lo que se establece a continuacin:
Para la Zona de Conservacin Histrica Z1, no se permite la construccin de nuevos edificios que
incrementen la ocupacin de suelo, debindose conservar la superficie de rea libre existente.
Para la Zona de Conservacin Histrica Z2, se aplicar lo establecido para la zona C1. No obstante,
para el plano de fachada de Av. P. A. Cerda se aplicarn las siguientes normas de conservacin: se
deber conservar el sistema de agrupamiento y el antejardn existente; se permite edificar 3 pisos en la
lnea de edificacin existente, ms un cuarto piso retirado en 2,00m del plano de fachada principal; sobre
este se aplicar una rasante de 30 que definir la altura mxima de edificacin. Se contemplan aleros de
hasta 1,00m de saliente en el 3 piso, debiendo mantener las condiciones y caractersticas arquitectnicas
del sector.

CAPITULO VI
VIALIDAD, ESTACIONAMIENTOS Y ACTIVIDADES COMPLEMENTARIAS
TITULO 1
NORMAS GENERALES DE VIALIDAD
Las avenidas, calles y pasajes y, en general todas las vas pblicas del Plan Regulador, son las actualmente
existentes manteniendo sus anchos entre lneas oficiales salvo en aquellos casos que expresamente se
dispone el ensanche o apertura de nuevas vas. Para fijar la lnea oficial en aquellas vas que no conformen
la vialidad estructurante, sta adoptar la lnea predominante en la cuadra en un 50% + 1 de su longitud.
ARTICULO 52 RED VIAL ESTRUCTURANTE
La Red Vial Estructurante est conformada por las vas consignadas en el Plano PRC-2 de Vialidad, y que se
detallan en el Art. 57 de la presente Ordenanza, clasificadas en vas expresas, troncales, colectoras, servicio
y locales, atenindose a lo dispuesto en el Art.2.3.1 de la O.G.U.C., as como las definiciones sealadas en
el Art. 7 y 53 de la presente Ordenanza.
Los perfiles geomtricos de cada va estructurante consignada en el Plan Regulador, as como el ancho de
sus calzadas, el diseo de sus empalmes, los cruces a desnivel y otras caractersticas de cada va, sern
definidos en los respectivos proyectos de loteo, en seccionales, o en estudios y proyectos de vialidad, segn
corresponda.
ARTICULO 53 RED PEATONAL ESTRUCTURANTE
La Red Peatonal Estructurante est formada por las Vas Peatonales, las que corresponden a las vas
estructurantes para la circulacin peatonal y/o de bicicletas, que se encuentran consignadas en el Plano
PRC-2 de Vialidad y se detallan en el Art. 57 de la presente Ordenanza, y que se clasifican en:
Paseo Peatonal: Va de uso peatonal, que acoge adems actividades complementarias a la circulacin
peatonal, con mobiliario urbano, arborizacin y trnsito vehicular eventual o restringido.
Boulevard: Va de uso mixto con preferencia peatonal, con aceras amplias desarrolladas a uno o a
ambos costados de la va, o en bandejn central, permitiendo todo tipo de mobiliario urbano, arborizacin
y el desarrollo de actividades complementarias.
Circuito Peatonal: Va de uso mixto vehicular y peatonal, con ciclova desarrollada a uno o a ambos
costados de la va, en bandejn central o incorporadas en parques urbanos contiguos, con mobiliario
urbano y arborizacin.
ARTICULO 54 RUTAS CONCESIONADAS
Todo nuevo loteo que se desarrolle frente a una ruta concesionada deber desarrollar un estudio de
accesibilidad que no afecte la operacin de la misma, estudio que deber contar con informe favorable de la
Direccin Regional de Vialidad.
ARTICULO 55 ENSANCHE DE VIA
Todas aquellas nuevas edificaciones que enfrenten una va que contemple ensanche, y donde la
expropiacin no se haya materializado, tomar la lnea oficial establecida prohibindose todo tipo de cierre en
la faja de expropiacin, permitindose solo hitos y elementos demarcatorios, con usos de antejardn y
estacionamientos autorizados por la Direccin de Obras Municipales.

ARTICULO 56 ARBORIZACION Y CICLOVAS
Todas las calles y avenidas del rea regida por el Plan Regulador debern contar con arborizacin.
Deber contemplarse la especie arbrea adecuada de acuerdo a la jerarqua de la va y a sus
caractersticas particulares, asegurando con ello siempre la mitigacin de los ruidos molestos y
contribuyendo a mejorar la imagen urbana.
Sin perjuicio de lo establecido en el Art. 57, toda nueva va que contemple un ancho entre lneas oficiales
igual o superior a 20,00m, deber incluir ciclova.
TITULO 2
NORMAS ESPECFICAS DE VIALIDAD
ARTICULO 57 NORMAS VIALIDAD ESTRUCTURANTE
En el presente Artculo se detallan todas las vas definidas en el PRCC como Estructurantes, con la
indicacin de sus tramos correspondientes, su jerarqua, su faja existente (esto es, ancho mnimo
existente entre lneas oficiales) y faja proyectada (esto es, ancho mnimo proyectado entre lneas
oficiales), y sus condiciones especiales si corresponde.
VIAS EXPRESAS
FAJA FAJA ATRIBUTOS

NOMBRE TRAMO: EXISTENTE PROYECTADA E
ESPECIALES
DE LA (M) (M) OBSERVACIONES
VIA DESDE HASTA P
Circuito
AUTOPISTA A CAMPUS SAN
AV. ALESSANDRI 60 E Peatonal con
TALCAHUANO ANDRES
Ciclova
Puente;
LIMITE
AV. Circuito
PONIENTE 23 E
COSTANERA Peatonal con
AV. JORGE P.R.C.C.
Ciclova
ALESSANDRI
Circuito
LIMITE NORTE
AV. COSTANERA 60 60 E-P APERTURA Peatonal con
P.R.C.C.
Ciclova
Circuito
AV. ALONSO DE CAMPUS SAN CAMILO
60 E Peatonal con
RIBERA ANDRES HENRIQUEZ
Ciclova
Circuito
AV. GRAL ROTONDA GRAL ROTONDA
60 E Peatonal con
BONILLA BONILLA PALOMARES
Ciclova
Circuito
AV. J. M. CAMILO ROTONDA
60 60 E ENSANCHE Peatonal con
GARCIA HENRIQUEZ GRAL BONILLA
Ciclova
LIMITE
CAMINO A ROTONDA
ORIENTE P. R. 60 E
BULNES PALOMARES
C. C.
CAMINO A ROTONDA GRAL. LIMITE NORTE

40 60 E ENSANCHE
PENCO BONILLA P.R.C.C.
VAS TRONCALES

FAJA FAJA ATRIBUTOS

NOMBRE TRAMO: EXISTENTE PROYECTADA E OBSERVACIONES
ESPECIALES
DE LA (M) (M)
VIA DESDE HASTA P
Ciclova; Paso
AV. ARTURO AV. VICUA
VICTOR LAMAS 25 E bajo nivel
PRAT MACKENNA
Barros Arana
Circuito
AVENIDA TEMISTOCLES
40 E Peatonal con
ALESSANDRI ROJAS
Ciclova
AV. COSTANERA Circuito
BIO BIO Peatonal con
VICTOR LAMAS LIMITE SUR
- 40 P APERTURA Ciclova;
(ESMERALDA) P.R.C.C.
parque
lateral10m
AV. COSTANERA Circuito

LIMITE NORTE AV. V.
ANDALIEN - 30 P APERTURA Peatonal con
P.R.C.C. MACKENNA
ORIENTE Ciclova
AV.LOS
BANDERA 32 E
CARRERA
BANDERA BRASIL 35 E
EL CARMEN
AV. PAICAVI BRASIL (INTERLAGUNA 32 E
S)
EL CARMEN AV. ALONSO

33 E
(INTERLAGUNAS) DE RIBERA
AV. PEDRO DE LIMITE SUR

VICTOR LAMAS 28 E Ciclova
VALDIVIA P.R.C.C.
Circuito
D. DE
AV. ALESSANDRI 28 E Peatonal con
ALMAGRO
ciclova
AV. 21 DE MAYO
Circuito
AV.V.
D. DE ALMAGRO 20 E Peatonal con
MACKENNA
ciclova
Circuito
Peatonal con
COSTANERA 35 Ciclova desde
AV. ARTURO
ANDALIN 35 (Incluye faja E-P ENSANCHE, Av. A. Rivera a
PRAT
PONIENTE frrea) Costanera
Andalin
Poniente
AV. VICUA
MACKENNA
Puente
Andalin: doble
COSTANERA COSTANERA puente de 12m
ANDALIN ANDALIEN - 24 P APERTURA cada uno.
PONIENTE ORIENTE Circuito
Peatonal con
Ciclova
CURVA LINEA
EJERCITO 14 20 E-P ENSANCHE
CAMINO LOS FERREA
CARROS CURVA LINEA AV.
20 20 E-P APERTURA
FERREA ALESSANDRI
AV.V. ENSANCHE
LINCOYAN EJERCITO 14 20 E-P
MACKENNA APERTURA

VAS COLECTORAS
FAJA FAJA ATRIBUTOS

ESPECIALES
DE LA (M) (M)
VIA DESDE HASTA P
ABDON
SOR TERESA AV. ANDALIEN 18 E Ciclova
CIFUENTES
ACCESO VALLE
TUCAPEL PAICAVI 20 E
PAICAVI
COSTANERA
CAMINO A
ANDALIEN - 25 P APERTURA
PENCO
ORIENTE
COSTANERA COSTANERA
ALTO EL Puente
ANDALIEN ANDALIEN - 15 P APERTURA
MANZANO Andalin
ORIENTE SUR
COSTANERA ROTONDA
- 25 P APERTURA
ANDALIEN SUR PALOMARES
AV.LOS INTERLAGUNA Circuito

14 19 E-P ENSANCHE
CARRERA S peatonal
ANIBAL PINTO
AV. ENSANCHE Circuito
INTERLAGUNAS 18 20 E-P
ALESSANDRI APERTURA peatonal
AV. COSTANERA
ABDON Circuito
ANDALIEN 20 E
CIFUENTES peatonal
PONIENTE
AV. ANDALIEN
ABDON AV.V.
21,5 E Paso bajo
CIFUENTES MACKENNA
nivel Vicua
AV.V. MACKENNA C. HENRIQUEZ 20 E Mackenna
COSTANERA
Circuito
AV.ALESSANDRI ANDALIEN 20 20 E-P APERTURA
peatonal
PONIENTE
AV. BELLAVISTA COSTANERA COSTANERA
Puente
(incluye Ramn ANDALIEN ANDALIEN - 15 P APERTURA
Andalin
Carrasco) PONIENTE ORIENTE
COSTANERA
CAMINO A Circuito
ANDALIEN - 20 P APERTURA
PENCO peatonal
ORIENTE
Boulevard/Ciclo
AV. B. AV. A. PRAT OROMPELLO 24,5 24,5 E-P ENSANCHE
va
O`HIGGINS
OROMPELLO ROOSVELT 14 E Ciclova
AV.
CHACABUCO
Circuito
(Incluye Andres AV. PAICAVI AV. A. PRAT 25 E
peatonal
Bello y Puente
Chacabuco)
Circuito
AV. COLLAO IRARRAZABAL GRAL BONILLA 18,5 31,4 E-P ENSANCHE
peatonal
AV. LOS AV. ARTURO

AV. COLLAO 35 E Ciclova
CARRERA PRAT

BORDE
AV. M. LAGUNA Circuito
ARTURO PRAT 42 42 E-P APERTURA
RODRIGUEZ (ANTES peatonal
JANEQUEO)
Circuito
Peatonal con
COSTANERA 35
AV. VICUA LIMITE NORTE- Ciclova.
ANDALIEN - (Incluye faja P APERTURA
MACKENNA P.R.C.C. Empalme con
ORIENTE frrea)
Camino a
Penco
AV. A. PRAT PAICAVI 13 18 E-P ENSANCHE Ciclova

BULNES
PAICAVI LIENTUR 13 25 E-P ENSANCHE Ciclova
Ciclova
CAMILO CAMINO A
LIENTUR 17 25 E-P ENSANCHE Puente Viejo
HENRIQUEZ PENCO
Andalin
Circuito
AV. COLLAO LOS MAIOS 15 24 E-P ENSANCHE Peatonal con
CAMINO A ciclova
NONGUEN Circuito
LIMITE SUR
LOS MAIOS 13 20 E-P ENSANCHE Peatonal con
P.R.C.C.
ciclova
CAMINO DEL CAMINO A LIMITE SUR
- 25 P APERTURA Ciclova
INDIO BULNES P.R.C.C.
CAMINO LOS CAMINO A
VICTORIA - 25 P APERTURA
ESPAOLES NONGUN
CAMPOS AV. Par con Avda
AV. ANDALIEN 18 E
BELLAVISTA BELLAVISTA Andalin
Circuito
LIMITE NORTE CURVA peatonal
- 32 P APERTURA
P.R.C.C. PRONUNCIADA Incluye
Oleoducto
COSTANERA
ANDALIN
PONIENTE CURVA PADRE Circuito
22 22 E-P APERTURA
PRONUNCIADA MAYORAL peatonal
PADRE AV.V.MACKEN Circuito

15 15 E-P APERTURA
MAYORAL NA peatonal
LIMITE NOR -
COSTANERA Circuito
GRAL. BONILLA ORIENTE - 20 P APERTURA
ANDALIEN SUR peatonal
P.R.C.C.
EDMUNDO Circuito
PLAZA PERU VICTORIA 14 17 E ENSANCHE
LARENAS peatonal
EJERCITO M. RODRIGUEZ LINCOYAN 20 E
LINCOYAN LIENTUR 17 24 E-P ENSANCHE
Circuito
EL CARMEN INTERLAGUNAS AV. PAICAVI 15 15 E-P APERTURA
peatonal
Circuito
ENSANCHE peatonal
GRAL. NOVOA MAIPU AV. COLLAO 15 18 E-P
APERTURA puente estero
Nongun
Circuito
INDEPENDENCIA INTERLAGUNAS AV. PAICAVI 15 15 E-P APERTURA
peatonal
/ VENECIA / SOR
TERESA ABDON Circuito
AV. PAICAVI 10 15 E-P ENSANCHE
CIFUENTES peatonal
BIFURCACION
INDEPENDENC APERTURA Circuito
INTERLAGUNAS 21 DE MAYO 28 28 E-P
IA / EL ENSANCHE peatonal
CARMEN

Circuito
LIENTUR AV. COLLAO 21,3 28 E-P ENSANCHE peatonal con
ciclova
IRARRAZABAL
ROTONDA
AV. COLLAO 50 E
GRAL BONILLA
JUAN DE DIOS INTERLAGUNAS CASTELLN - 20 P APERTURA

RIVERA
CASTELLN LIENTUR 20 E
LAUTARO EL CARMEN V. MACKENNA 20 E
A. DE RIBERA C. HENRIQUEZ 12 20 E-P ENSANCHE Ciclova

LIENTUR
C. HENRIQUEZ ROOSEVELT 20 E
AV. V.
LINCOYN VICTOR LAMAS 13 17 E-P ENSANCHE
MACKENNA
Par con
MAIPU IRARRAZAVAL COLLAO 18 E
Irarrzabal
LOS CARRERA COCHRANE 24 E

PAICAVI
COCHRANE PLAZA PERU 12,7 E
R. DEL SOLAR AV. 21 DE MAYO ARGOMEDO 30 E
ARGOMEDO BRICEO 22,8 E

Circuito
ROOSEVELT AV. PAICAVI LIENTUR 28 28 E-P ENSANCHE Peatonal con
ciclova
Circuito
peatonal
Puente
Andalin-
Penco. Va
compartida
TIERRAS LIMITE NORTE
AV. ALESSANDRI 10 10 E-P APERTURA entre comunas
COLORADAS P.R.C.C.
desde el eje del
Lmite Comunal
(Art. 7,1,3 del
PRMC), con un
acnho total de
20 mts.
TIERRAS TIERRAS
AV. ANDALIEN 20 E
COLORADAS C COLORADAS
TORRES DEL CAMINO A COSTANERA

- 20 P APERTURA
ANDALIEN BULNES ANDALIEN SUR
VICTOR LAMAS B. ARANA 15 E
TUCAPEL B. ARANA J.PRIETO 13 19 E-P ENSANCHE

AV. ENSANCHE Circuito
J. PRIETO 20 20 E-P
ALESSANDRI APERTURA peatonal
VALLE PAICAVI
ANIBAL PINTO PAICAVI BAJO 14 14 E-P APERTURA
SUR

Circuito
Peatonal
Con ciclova
VICTOR LAMAS ED. LARENAS P. DE VALDIVIA 20 E
Paso bajo nivel
entre A. Pinto y
Caupolicn
Circuito
CAMPUS U. DE
VICTORIA ED. LARENAS 18 20 E-P ENSANCHE Peatonal con
CONCEPCIN
ciclova
VAS DE SERVICIO
FAJA FAJA ATRIBUTOS

ESPECIALES
DE LA (M) (M)
VIA DESDE HASTA P
ABDON CAMPOS
AV. ANDALIEN 16 E Ciclova
CIFUENTES DEPORTIVOS
CAMINO LOS LIMITE SUR
ALTO CARACOL - 15 P APERTURA
ESPAOLES PRCC
ALTO CARACOL CONEXIN

AV. INGLESA - 15 P APERTURA
SUR LONCO
CAMINO LOS
ALTO NONGUN NONGUEN - 15 P APERTURA
ESPAOLES
Circuito
ANDALIEN ALTO EL TORRES DEL
- 25 P APERTURA Peatonal con
INTERIOR MANZANO ANDALIEN
ciclova
BAJOS
ANGOL EJERCITO LAGUNA 16 16 E-P APERTURA
REDONDA
ANIBAL PINTO VICTOR LAMAS LOS CARRERA 15 E Boulevard
COLLAO LOS ANDES 20 E

ANTIGUO
LOS ANDES LOS COPIHUES 16 E
CAMINO A
BULNES
CAMINO A
LOS COPIHUES 11,5 E
BULNES
ARGOMEDO AV. 21 DE MAYO R. DEL SOLAR 14 E

/CERRO CHEPE
R. DEL SOLAR COSTANERA 15 15 E-P APERTURA

LIMITE SUR ENSANCHE Bordea lnea
ARRAU MENDEZ ESMERALDA 15 15 E-P
P.R.C.C. APERTURA frrea
AV.IRARRAZAVA
ARTURO PEREZ LOS LIRIOS 15 15 E-P APERTURA
L
Circuito
AV.P.DE
AV. INGLESA COSTANERA - 15 P APERTURA Peatonal con
VALDIVIA
ciclova
Circuito
CAMINO LOS
PIE DE MONTE - 15 P APERTURA Peatonal con
ESPAOLES
ciclova
AV. PRINCIPAL
COSTANERA
SUR AV. A. DE ENSANCHE
ANDALIEN 12 15 E-P
(incluye 9 de RIBERA APERTURA
PONIENTE
Marzo)

CAMINO A FIN PRIMERA

AV. 13 E
PENCO ETAPA LOTEO
VILUMANQUE
FIN PRIMERA LIMITE NORTE
26 26 E-P APERTURA
ETAPA LOTEO PRCC
BELLAVISTA A. CIFUENTES PAICAVI 18 E
BELTRAN
VICTOR LAMAS VICTORIA 13,5 E
MATHIEU
HUMEDAL TORRES DEL
BONILLA NORTE - 15 P APERTURA
ANDALIEN ANDALIEN
4 CENTENARIO SOTOMAYOR 20 E
BRICEO
CERRO
SOTOMAYOR 22 E
CHEPE
CONEXIN
BUENA VISTA NONGUEN SUR NONGUEN - - 15 P APERTURA
PALOMARES
ALTO
CALEUCHE GRAL. NOVOA 15 15 E-P APERTURA
NONGUN
CAMILO NICOLAS
18 E Ciclova
CARDENIO HENRIQUEZ PALACIOS
AVELLO NICOLAS
IRARRAZAVAL 28 E Ciclova
PALACIOS
COCHRANE AV. A. PRAT ONGOLMO 14 E
CONEXIN EL
ALTO EL COSTANERA
MANZANO - - 15 P APERTURA
MANZANO ANDALIEN SUR
ANDALIEN
CONEXION LIMITE SUR
ALTO CARACOL - 15 P APERTURA
LONCO P.R.C.
CONEXIN
COSTANERA
NONGUEN - AV. COLLAO - 20 P APERTURA Ciclova
ANDALIEN SUR
ANDALIEN
CONEXIN JORGE
INDEPENDENCIA APERTURA
NONGUN - GIACAMAN (LA 15 15 E-P
/ LOS MAIOS ENSANCHE
PALOMARES CANTERA)
COSME
GOB. JUAN
CHURRUCA AV. BELLAVISTA 16 E
HENRIQUEZ
(ex calle alta)
COSTANERA Circuito
CAMINO A
ANDALIN AV. V.MACKENNA 11 11 E-P APERTURA peatonal con
PENCO
PONIENTE ciclova
4 CENTENARIO AV. 21 DE MAYO BRICEO 15 E
LMITE
EL MANZANO CAMINO A
NORORIENTE - 20 P APERTURA
CENTRO PENCO
P.R.C.C.
EL MANZANO ALTO EL AV.
- 20 P APERTURA
NORTE MANZANO VILUMANQUE
EL MANZANO ALTO EL ROTONDA
- 20 P APERTURA
SUR MANZANO FINAL
ESTERO
ROTONDA FINAL 12 E
E.RAMIREZ NONGUN
ESTERO INDEPENDENC Puente
15 15 E-P APERTURA
NONGUN IA Nongun
FREIRE AV. A. PRAT PAICAVI 14 E
GRAL
LOS LIRIOS Q. AGRICOLA 15 E
GOROSTIAGA

H. DE SOLAR /
ENSANCHE
GOB. JUAN A.CIFUENTES AV. ANDALIEN 16 16 E-P
APERTURA
HENRIQUEZ
HUMEDAL ALTO EL CAMINO A
- 15 P APERTURA
ANDALIEN MANZANO BULNES
INDEPENDENCIA CAMINO A
LOS CIRUELOS 15 E
(NONGUEN) NONGUEN
Circuito
JANEQUEO CHACABUCO BULNES 13 E Peatonal con
Ciclova
JORGE EX CAMINO A
CAMINO DEL ENSANCHE
GIACAMAN BULNES 15,5 15,5 E-P
INDIO APERTURA
(LA CANTERA) (21de Mayo)
CAMINO DEL FINAL DE

LAS ULLOA - 15 P APERTURA
INDIO VALLE
AV. PRINCIPAL
AV. ANDALIN 12 19 E-P ENSANCHE
LOS LQUENES/ SUR
PADRE COSTANERA
MAYORAL AV. ANDALIEN ANDALIEN 15 15 E-P APERTURA
PONIENTE
PIE DE MONTE
LOS LIRIOS AV. COLLAO 13 13 E-P APERTURA
NONGUEN
MAIP AV. A. PRAT PAICAVI 14 E
CAMINO LOS
AV. 21 DE MAYO 20 E
MENCIA DE LOS CARROS
NIDOS CAMINO LOS
ANIBAL PINTO 15 E
CARROS
MIRAFLORES AV. 21 DE MAYO COSTANERA 18 18 E-P APERTURA
JORGE
CAMINO A
NONGUN SUR GIACAMAN (LA 15 15 E-P APERTURA
NONGUEN
CANTERA)
ONGOLMO V. LAMAS CHACABUCO 14 E

CHACABUCO V. MACKENNA 14 14 E-P ENSANCHE
V. MACKENNA PAICAVI 19 19 E-P APERTURA
AUTOPISTA A INTERLAGUNA
PAICAV BAJO - 15 P APERTURA
TALCAHUANO S
GRAL.
Q. AGRICOLA E. RAMIREZ 15 E
GOROSTIAGA
SAN MARTIN AV. A. PRAT ROOSEVELT 14 E
SARGENTO AV.
P. DEVALDIVIA 13 E
ALDEA COSTANERA
Circuito
AV. 21 DE MAYO BRICEO 20 E Peatonal con
ciclova
SOTOMAYOR Circuito
BRICEO CALLE 4 12 12 E-P ENSANCHE peatonal con
ciclova
CALLE 4 COSTANERA 15 15 E-P APERTURA
Paso desnivel
COSTANERA
ARTURO Bonilla.
TEGUALDA ANDALIEN 15 15 E-P APERTURA
PEREZ Puente
ORIENTE
Andalin

TIERRAS TIERRAS
AV. BELLAVISTA 20 20 E-P APERTURA
COLORADAS B COLORADAS C
30 DE
ESTERO
OCTUBRE/ BUENA VISTA 11 E
NONGUEN
ROSALES
CONEXIN
VALLE ALTO EL
NONGUEN - - 20 P APERTURA
ANDALIEN MANZANO
ANDALIEN
VICTORIA B. MATHIEU ED. LARENAS 12 E
AV COLLAO GRAL. NOVOA 15 E

VILLARRICA
GRAL. NOVOA FINAL LOTEO 10 E
FINAL DEL ALTO

- 15 P APERTURA
LOTEO NONGUN
VAS LOCALES ESTRUCTURANTES
FAJA FAJA ATRIBUTOS

ESPECIALES
DE LA (M) (M)
VIA DESDE HASTA P
AV. SAN
A.G. DE RAMON AV. BELLAVISTA 11 E
ANDRES
ALONSO
AV. SAN ANDRES CALLE 4 13 E
OVALLE
ANTONIO VARAS AV. COLLAO NONGUEN 10 E
AV. ALEMANA P. DE VALDIVIA PIE DE MONTE 13 13 E-P APERTURA
JORGE EX CAMINO A
AV. CHILE GIACAMAN BULNES 12 12 E-P APERTURA
(LA CANTERA) (21 DE MAYO)
Circuito
AV.P.DE
AV. INGLESA PIE DE MONTE 13 E Peatonal con
VALDIVIA
ciclova
AV. SAN AV. ALESSANDRI A. OVALLE 40 E

ANDRES
A. OVALLE CALLE 4 13 E
BAHAMONDES P. DE VALDIVIA GESSWEIN 10 E
AV.V.
BALMACEDA LOS LIQUENES 12 E
MACKENNA
Boulevard
BARROS ARANA AV. A. PRAT TUCAPEL 18 E
Paseo Peatonal
TUCAPEL ROOSEVELT 14 18 E-P ENSANCHE Boulevard
BAJOS LAGUNA CAMINO LOS

AV.V. MACKENNA - 11 P APERTURA
REDONDA CARROS
H. SOLAR /
GOBERNADOR
CALLE NUEVA AV. BELLAVISTA - 16 P APERTURA
JUAN
HENRIQUEZ

CALLE 1 LO ABDON PUNTILLA LO

10 10 E-P APERTURA
GALINDO CIFUENTES GALINDO
CALLE 4 AV. SAN ANDRES H. SOLAR 12 E
GOBERNADOR
CALLE 9 /
AV. SAN ANDRES JUAN 16 16 E-P APERTURA
CALLE 7
HENRIQUEZ
CASTELLON BARROS ARANA OHIGGINS 14 E Boulevard
VICTOR LAMAS OHIGGINS 15,5 E Boulevard

CAUPOLICAN
OHIGGINS LOS CARRERA 28 28 E-P ENSANCHE Boulevard
CERRO
RENGO M. DE ROZAS - 11 P APERTURA
AMARILLO
Circuito
CAMINO A
V. MACKENNA - 11 P APERTURA Peatonal con
COSTANERA PENCO
ciclova
ANDALIEN
ORIENTE LIMITE Circuito
CAMINO A
NORORIENTE - 12 P APERTURA Peatonal con
PENCO
P.R.C.C. ciclova
COSTANERA LO
INDEPENDENCIA EL CARMEN - 11 P APERTURA
MENDEZ
COSTANERA AV. GRAL. CAMINO A ENSANCHE
11 11 E-P
NONGUN BONILLA NONGUN APERTURA
COSTANERA CAMINO A
CRUCE NONGUN - 12 P APERTURA puente
NONGUN NONGUN
DIAGONAL P.
Boulevard
AGUIRRE TUCAPEL PLAZA PER 25 E
Ciclova
CERDA
ABDON
EL CARMEN AV. PAICAVI 8 E
CIFUENTES
AV.
ERCILLA P. DE VALDIVIA 12 12 E-P APERTURA
COSTANERA
ESTERO CAMINO A CAMINO A
- 12 P APERTURA
NONGUN NONGUEN NONGUEN
GESSWEIN P. DE VALDIVIA PIE DE MONTE 10 10 E-P APERTURA
GRAL. BONILLA
CONEXIN
BAJO (Incluye La COSTANERA
NONGUEN - 12 P APERTURA
Corua tramo ANDALIN SUR
ANDALIEN
existente)
LO GALINDO PUNTILLA LO
AV. ANDALIEN 10 E
NORTE GALINDO
EX CAMINO A
LOS ANDES BULNES LA CANTERA 10 10 E-P ENSANCHE
(21 DE MAYO)
LOS AROMOS / EL MANZANO AV.
11 11 E-P APERTURA
CALLE 4 CENTRO VILUMANQUE
LOS CIRUELOS 30 DE OCTUBRE BUENAVISTA 12 12 E-P APERTURA
LOS LIRIOS/
LOS ANDES AV. CHILE 10 E
VALDIVIA

MAHUZIER P. DE VALDIVIA PIE DE MONTE 11 11 E-P APERTURA
EDMUNDO FINAL DE
MICHIMALONCO 10 E
LARENAS CALLE
ALTO
NONGUN ROOSVELT 12 12 E-P APERTURA
NONGUN
Paseo
PASEO ALTO
CAMINO LOS FINAL DE peatonal,
BARRIO - 11 P APERTURA
ESPAOLES CALLE vehicular
UNIVERSITARIO
eventual
Paseo
PASEO ALTO MIRADOR peatonal,
GESSWEIN - 11 P APERTURA
GESSWEIN ALEMAN vehicular
eventual
Paseo
PASEO ALTO MIRADOR peatonal,
MAHUZIER - 11 P APERTURA
MAHUZIER ALEMAN vehicular
eventual
Paseo
PASEO CAMINO EDMUNDO MIRADOR ENSANCHE peatonal,
11 11 E-P
AL MIRADOR LARENAS ALEMAN APERTURA vehicular
eventual
Paseo
PASEO
CAMINO A peatonal,
CARACOL ALTO NONGUN - 11 P APERTURA
NONGUEN vehicular
NONGUEN
eventual
Paseo
PASEO
ALTO peatonal,
MIRADOR V. LAMAS - 11 P APERTURA
CARACOL vehicular
ALEMAN
eventual
Paseo
PASEO
AVENIDA CAMINO LOS peatonal,
QUEBRADA - 11 P APERTURA
INGLESA ESPAOLES vehicular
CARACOL
eventual
Paseo
PASEO
MIRADOR MIRADOR peatonal,
PUNTILLA - 11 P APERTURA
ALEMAN ALEMAN vehicular
CARACOL
eventual
PELANTARO /
VENTUS V. MACKENNA 10 E
LLAIMA
Paseo
peatonal,
PIE DE MONTE GESSWEIN AV. INGLESA - 11 P APERTURA
vehicular
eventual
Paseo
PIE DE MONTE CAMINO DE
MIRADOR peatonal,
BARRIO LOS - 11 P APERTURA
ALEMAN vehicular
UNIVERSITARIO ESPAOLES
eventual
PIE DE MONTE
NONGUN GENERAL
CALEUCHE 12 12 E-P APERTURA
(incluye J.d. Dios GOROSTIAGA
Vial)
PRIETO TUCAPEL CASTELLON - 14 P APERTURA
PUNTILLA LO
A. CIFUENTES AV. ANDALIEN - 16 P APERTURA
GALINDO
QUINTA JUNGE AV. ALEMANA AV. INGLESA - 11 P APERTURA

REGIMIENTO ARTURO PEREZ GRAL. NOVOA - 12 P APERTURA
SANTUARIO LA
ANTONIO VARAS NONGUEN 11 11 E-P APERTURA
VIRGEN
COSTANERA
TIERRAS
AV. BELLAVISTA ANDALIEN - 16 P APERTURA
COLORADAS G
PONIENTE
COSTANERA
TIERRAS
AV. ANDALIN ANDALIEN - 16 P APERTURA
COLORADAS H
PONIENTE
VENTUS TUCAPEL A. DE RIBERA 20 20 E-P APERTURA
30 DE
VERTIENTES NONGUN SUR 10 E
OCTUBRE
TITULO 3
ESTACIONAMIENTOS
ARTICULO 58 EXIGENCIA DE ESTACIONAMIENTOS POR ACTIVIDAD
Los estacionamientos se regirn en general de acuerdo a las disposiciones que establece la O. G. U. C. y

a las condiciones que se indican en el presente Artculo:
VIVIENDA SECTORES HR1, HR2, HR3, CU1, OTROS SECTORES

CU2, CU3, CU4
Social 1 cada 4 a 5 unidades 1 cada 4 a 5 unidades
Unifamiliar 1 cada 1 unidad sobre 90m2 1 cada 1 unidad
Edificio Colectivo en 1 cada 1 unidad + 1 cada 1 cada 1 unidad + 1 cada 3 unidades
extensin 4unidades
Edificio Colectivo en altura 1 cada 2 unidades 1 cada 1 unidad
Vivienda Social acogida a 1 cada 2 unidades 1 cada 2 unidades
Ley 19.537
INDUSTRIA
Industria hasta 500 m2 superficie construida 1 cada 150 a 180 m2 superficie construida.
desde 501 m2 superficie construida 1 cada 180 a 200 m2 superficie construida.
Taller 1 cada 100 a 120 m2 superficie construida.
Almacenamiento hasta 500 m2 superficie construida 1 cada 200 a 220 m2 superficie construida.
entre 501 y 1500 m2 superficie 1 cada 250 a 280 m2 superficie construida.
construida.
desde 1501 m2 superficie construida. 1 cada 300 m2 superficie construida.
SALUD INSTALACIONES PUBLICAS INSTALACIONES PRIVADAS

Hospitalizacin 1 cada 7 a 8 camas 1 cada 2 a 3 camas
Unidades de Tratamiento y de 1 cada 90 a 100 m2 sup. til 1 cada 30 a 40 m2 sup. til
Atencin de Urgencia
Consultas mdicas 1 cada 3 consultas (*) 1 cada 1,5 consulta (*)
CULTO: EN VIAS EXPRESAS, TRONCALES, COLECTORAS O DE SERVICIO

Iglesias 1 cada 30 a 40 asientos
CULTURA Y ESPARCIMIENTO
Restorn, Bar, Pub, Casino 1 cada 10 a 15 m2 superficie de comedores (*)
Discoteca, Salas de Baile 1 cada 20 a 25 m2 superficie til (*)
Motel, Cabaas 1 cada 1 cabaa
Hotel, Apart Hotel 0,5 a 1 cada 1 habitacin (*)
EDUCACION INSTALACIONES PUBLICAS INSTALACIONES PRIVADAS

Preescolar 1 cada 3 a 4 aulas 1 cada 1 aula
Bsica 1 cada 3 a 4 aulas 1 cada 1 aula
Secundaria o Diferencial 1 cada 2 a 3 aulas 1 cada 1 aula
Superior no universitaria 1 cada 5 a 6 aulas 1 cada 3 a 4 aulas
Superior Universitaria 2a4 cada 1 aula 6a9 cada 1 aula

Capacidad aula tipo: hasta 40 alumnos

DEPORTE
Estadio 1 cada 100 a 150 espectadores
Gimnasio 1 cada 80 a 100 m2 superficie de prctica deportiva
Piscina 1 cada 10 a 15 m2 superficie piscina
Tenis 1a2 cada 1 cancha
Centro Deportivo 1 cada 250 a 300 m2 superficie de prctica
deportiva
COMERCIO
Supermercados 1 cada 40 a 50 m2 superficie construida (*)
Centros comerciales y locales comerciales 1 cada 55 a 65 m2 superficie construida (*)
OFICINA
Oficina 1 cada 90 a 100 m2 sup. til (*)
Servicios pblicos 1 cada 150 a 200 m2 sup. til (*)
TERMINAL TRANSPORTE
Terminal de Pasajeros 3a5 cada 1 andn
Estacin ferroviaria 25 a 30 cada 1 andn
Estacin Metrotren 15 a 20 cada 1 andn
(*) Esta exigencia no ser aplicable en los casos localizados en los sectores C1, C2, C3 y los Corredores Urbanos, cuando el
nmero de estacionamientos que se genere sea igual o inferior a 4 unidades.
Para los casos en que la exigencia mnima de estacionamiento establezca un rango, deber justificarse
fundadamente el factor a utilizar para el clculo. Cuando en una edificacin se contemplen actividades
distintas establecidas en la tabla del presente Artculo, se sumar la exigencia de estacionamientos que
genere cada actividad en forma copulativa.
Para el polgono emplazado entre las calles A. Prat, V. Lamas, Paicav y Los Carrera, ambos frentes
incluidos, las exigencias de estacionamientos no sern obligatorias para el destino de vivienda.
ARTICULO 59 NORMAS DE EXCEPCION
No se establece exigencia mnima de estacionamientos para los siguientes casos:
1. En los terrenos que enfrenten Paseos Peatonales o Bulevares.

2. Para las zonas C1 y C2, en locales comerciales emplazados en galeras comerciales.
3. Cuando el cambio de destino de todo o parte de un edificio haga exigible un nmero de
estacionamientos inferior a 10.
En las zonas C1, C2 y C3, para equipamiento de culto, cultura, esparcimiento, hotelera, hospedaje,
educacin superior y deporte, slo deber aplicarse la exigencia de estacionamientos al rea
administrativa, la que ser considerada como oficina.
ARTICULO 60 LOCALIZACION DE EDIFICIOS DE ESTACIONAMIENTO
La localizacin de edificios en altura destinados mayoritariamente a estacionamientos deber cumplir con

las siguientes exigencias:
1. Para zonas C1, C2 y C3 se prohibe el destino de estacionamientos en primer piso a una
distancia inferior a 10,00m, medidos desde la lnea oficial hacia el interior del predio.
2. Se prohibe la localizacin de edificios en altura destinados mayoritariamente a estacionamientos
en los sectores que a continuacin se indican:
Enfrentando las siguientes reas Verdes: Parque Ecuador; Plazas: Independencia, Los
Tribunales de Justicia, Per, Espaa, Condell, Cruz y Acevedo.
En zona C1, enfrentando las Vas Peatonales: especficamente los tramos de calles Barros
Arana, Diagonal Pedro Aguirre Cerda, Anbal Pinto y Caupolicn.
ARTICULO 61 CONCESION DEL SUBSUELO
Todo el subsuelo de los Bienes Nacionales de Uso Pblico del rea urbana administrado por la
Municipalidad de Concepcin, podr ser concesionados para la construccin de estacionamientos
subterrneos y equipamiento complementario. Se exceptan de stos los Bienes Nacionales de Uso

Pblico ubicados en zonas de restriccin que se sealan en el Plano PRC-3, mientras persistan las
condiciones de riesgo establecidas en dicho instrumento.
ARTICULO 62 CONDICIONES PARA ESTACIONAMIENTOS
Para el diseo de los estacionamientos, adems de lo exigido en la O. G. U. C., se establece lo siguiente:
1. Para todo proyecto que contemple una playa de estacionamientos desarrollada al aire libre y a
nivel de terreno, que tenga una capacidad superior a 20 unidades de estacionamiento, se
deber presentar un proyecto de paisajismo y arborizacin que permita mitigar los efectos
negativos de stos.
2. Las dimensiones mnimas de cada estacionamiento sern de 2,50m de ancho, 5,00m de largo y
2,00m de altura mnima libre bajo las vigas o elementos horizontales.
3. El ancho mnimo de un acceso ser de 3,00m.
4. Para los accesos a estacionamientos en desnivel respecto de la calzada, se exigir un plano
mnimo de 4,00m de largo, medidos desde la lnea oficial hacia el interior del predio, con una
pendiente mxima de un 6%. En caso de existir portal, dicho plano se medir desde la fachada
interior del portal hacia el interior del predio.
5. Los anchos mnimos establecidos para los pasillos de circulacin de los vehculos sern los que
se indican:
Angulo disposicin
Direccionalidad Ancho mnimo de cada Ancho mnimo pasillo
estacionamientos
(respecto al pasillo de estacionamiento de circulacin
circulacin)

45 unidireccional 2,50m 3,50m

60 unidireccional 2,50m 4,00m

90 bidireccional 2,50m 5,00m
6. Segn la capacidad de un estacionamiento y la jerarqua de la va que enfrenta, se determinar

el nmero mnimo de accesos, la pendiente mxima admisible de las rampas y la
direccionalidad de ellas:
Nmero de Nmero mnimo de Direccionalidad Pendiente mxima de la

estacionamientos accesos rampa
de 0 a 10 1 bidireccional 20%
de 11 a 50 1-2 bidireccional - 18%
unidireccional
Sobre 51 2 unidireccional 18%
7. Los equipamientos educacionales debern adoptar las soluciones de acceso necesarias para la
detencin de vehculos en la carga y descarga de pasajeros, en forma segura y sin obstaculizar los
flujos de la va, cumpliendo adems la exigencia de estacionamientos que establece esta
Ordenanza.
8. El Director de Obras Municipales podr, en atencin a antecedentes tcnicos fundados,
autorizar excepcionalmente condiciones distintas a las sealadas en los puntos anteriores, con
el fin de asegurar una mejor funcionalidad de los estacionamientos.
9. Para aquellos casos en que, para dar cabida a la exigencia de estacionamientos, no se pueda
cumplir a nivel de terreno con el coeficiente de rea libre establecido para el sector, esta superficie
se podr restituir mediante una losa que cumpla con las exigencias de rea libre segn Art. 7,
respetando siempre las normas de adosamiento. En estos casos, esta superficie no ser
considerada como ocupacin de suelo.
TITULO 4
INFRAESTRUCTURA DE TRANSPORTE

Para efectos de esta Ordenanza, se entender por Infraestructura de Transporte, todas aquellas
instalaciones tales como Terminales de Locomocin Colectiva, urbana e interurbana, Rodoviarios,
Ferroviarios, Agropecuarios, Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, cuyas caractersticas de
funcionamiento generan un impacto directo sobre la vialidad urbana.
ARTICULO 64 CONDICIONES DE LOCALIZACION
Los terrenos o edificios en que se desarrollen actividades de Infraestructura de Transporte, slo podrn
localizarse de acuerdo al Art. 45 en las Zonas en que se permiten dichos usos de suelo, sin perjuicio de las
dems disposiciones de la presente Ordenanza, de lo establecido en la O.G.U.C., y debiendo cumplir
adems con las siguientes normas:
Frente predial mnimo: 12 metros
La superficie de maniobra deber contar con pavimentacin.
Debern contemplar Amortiguador Ambiental.
Enfrentar una va de ancho igual o superior a 14 metros
Superficie predial mnima: segn O.G.U.C.
ARTICULO 65 TERMINALES DE LOCOMOCIN COLECTIVA
Los Terminales de Locomocin Colectiva slo podrn localizarse en los polgonos indicados en el Plano
PRC-2 de Vialidad. Sus accesos sern desde vas que cuenten con 14,00m de ancho mnimo entre lneas
oficiales. Para el caso de los Patios de Estacionamiento de Vehculos de Transporte, su localizacin est
regulada por el Art. 45.

CAPITULO VII
AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
TITULO 1
DEFINICIONES
ARTICULO 66 AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
Se entender por reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, a aquellas en las cuales es
posible la ocurrencia de procesos naturales o antrpicos que podran constituir riesgo para instalaciones
urbanas y/o espacios pblicos. Estas reas se detallan en la presente Ordenanza y se identifican en el
Plano PRC-3, individualizadas a la escala del presente Plan, pudiendo variar su extensin y sus lmites en
funcin de las condiciones que se presenten en cada caso particular.
El rea normada por el PRCC registra las siguientes reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos,
las que se clasifican de acuerdo a cuatro procesos naturales segn a continuacin se seala:
a) reas Sensibles a Inundaciones:

Corresponden a aquellos sectores en los cuales podra ocurrir la invasin de aguas en un territorio,
debido al escurrimiento descontrolado de aguas superficiales, debido a desbordamiento de cauces y/o
ingreso de tsunamis por ros. Para la delimitacin de las riberas de los cauces de los ros, lagos,
esteros o quebradas, se estar a lo dispuesto en el D.S. N 609 (Tierras y Colonizacin) del 31.08.78,
publicado en el D.O. del 24.01.79, al Cdigo de Aguas y a lo dispuesto en los Art. 71 y 72 de la
presente Ordenanza.
b) reas Sensibles a Anegamientos:

Corresponde a aquellos sectores donde se produce acumulacin y permanencia temporal por periodos
variables de un volumen suficiente de agua que tenga como consecuencia el recubrimiento de la
superficie del suelo destinada a obras urbanas o de uso pblico. Lo anterior, causando anegamiento
por falta de drenaje natural y consecuente acumulacin de aguas lluvias o por afloramiento de aguas
subterrneas.
c) reas Sensibles a Remociones en Masa:

Corresponde a aquellas reas en las cuales podran producirse movimientos gravitativos de
sedimentos residuales, suelos y/o rocas. Las caractersticas de las remociones en masa dependern
de las propiedades geomecnicas individuales y/o en conjunto, de los materiales, de sus estructuras
(estratificacin, fallamiento), de la pendiente topogrfica y de la capacidad de infiltracin de agua. Las
remociones en masa pueden presentarse como deslizamientos (el ms frecuente es el rotacional en
sedimentos sueltos y traslacional en rocas), flujos de barro, avalanchas, aluviones, aludes, derrumbes,
rodados de piedra, entre otras formas. Inciden en la ocurrencia de estos procesos los sismos,
precipitaciones o aumento del escurrimiento a travs de quebradas, produciendo erosin, transporte y
depositacin de materiales, y las intervenciones en relieves, especialmente los cortes de taludes o
laderas en suelos y/o rocas, para las cuales no se hayan efectuado estudios de estabilidad.
d) reas Sensibles a Incendio Forestal:

Corresponden a reas forestadas expuestas al riesgo de incendio forestal, y que coinciden con las
zonas de cerros, en este caso, con las zonas indicadas en punto c) como zonas sensibles a
remociones en masa, exceptuando de estas ltimas los cerros isla (Chepe, La Plvora, Lo Galindo y
Chacabuco).
e) Fallamiento:
Todo el rea del plan es sensible a riesgo ssmico. Algunas reas pueden estar atravesadas por fallas,
cuya magnitud representa un riesgo para las obras que se emplacen sobre la traza de la falla.
TITULO 2

ANTECEDENTES GENERALES
ARTICULO 67EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS
Para evitar restricciones al desarrollo urbano en reas Sensibles a Riesgos Naturales y Antrpicos, se
exigir que los proyectos que se desarrollen en ellas presenten un Estudio de Riesgos, para as optar a
los usos de suelo y condiciones de edificacin establecidas en la Ordenanza Local del PRCC.
Para todos los casos, ser la D.O.M. quien determine el tipo de Estudio de Riesgos, de acuerdo a la
complejidad de cada proyecto y basndose en las siguientes condiciones segn sea el caso:
Para el caso de: edificios colectivos de 3 o ms pisos, edificios de equipamiento de superficie superior a
300m2, edificios de actividades productivas de sobre 500m2, loteos de sobre 30 lotes y movimientos de
tierra de volmenes superiores a 10.000m3, se exigirn los contenidos de los Estudios de Riesgos
sealados en el Art. 70 segn corresponda.
Para el caso de viviendas unifamiliares de hasta 2 pisos, edificios de equipamiento de hasta 300m2 de
superficie, edificios de actividades productivas de hasta 500m2, loteos de hasta 30 lotes y movimientos de
tierra de un volumen de hasta 10.000m3, los contenidos precisos del Estudio de Riesgos sern
determinados por la D.O.M., entre aquellos estudios identificados en el Art. 70, de acuerdo al tipo de rea
Sensibles al Riesgo Natural y segn las necesidades de cada caso en particular.
ARTICULO 68 ATRIBUCIONES DE LA D.O.M.
Los estudios de riesgo sern de entera responsabilidad del propietario o titular del proyecto, y debern ser
exigidos por la D.O.M. al momento de solicitar permiso de loteo, obras de urbanizacin o edificacin.
Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos no identifica situaciones de peligrosidad o riesgo, o bien,
que tales estudios entregan las soluciones para evitar o minimizar los riesgos, el sector podr ser
considerado apto para el desarrollo de proyectos de obras, de acuerdo a las condiciones descritas en la
presente Ordenanza. Si la D.O.M. estima que el Estudio de Riesgos debe ser complementado y/o
perfeccionado, los permisos de edificacin se postergarn hasta que se proporcione el Estudio de
Riesgos correspondiente.
ARTICULO 69 RESPONSABILIDADES
El responsable nico de las eventuales omisiones, errores, o distorsiones del estudio que pudieran
implicar daos a la propiedad pblica o privada, ser el profesional competente, liberando de toda
responsabilidad a la D.O.M..
TITULO 3
EXIGENCIAS Y CONTENIDOS GENERALES
ARTICULO 70 CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS
Los contenidos del Estudio de Riesgos sern, de acuerdo al tipo de rea Sensible a Riesgos Naturales y
Antrpicos, los que se especifican a continuacin en el presente Articulo. Sin perjuicio de lo all sealado,
ser la D.O.M. quien determine los contenidos precisos para cada caso particular, pudiendo eliminar o
agregar la exigencia de otros estudios que se consideren indispensables.
a) Para reas Sensibles a Riesgo de Anegamiento:

El Estudio de Riesgos de reas sensibles al Riesgo de Anegamientos, podr considerar lo
siguiente:

TIPO DE ESTUDIO REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A ANEGAMIENTO

1 Topografa y Geomorfologa
2 Fluctuaciones de la napa (el perodo de observacin se determinar de acuerdo a
la envergadura de la obra)
3 Mecnica de Suelos (Clasificacin, Carga Unitaria Admisible, etc.)
4 Sondajes (profundidad de la napa durante tres das al menos).
Los antecedentes anteriores permitirn proyectar las obras civiles necesarias para el saneamiento
del terreno. Las obras que se realicen para estos efectos debern ser coherentes con el Plan
Maestro de Aguas Lluvia. El estudio deber informar la profundidad esperada de la napa y el
comportamiento del suelo, luego de la ejecucin de las obras de contencin y evacuacin de
aguas.
Los proyectos de loteo o edificacin ubicados en reas Sensibles al Riesgo de Anegamiento,

debern disponer adems, si la D.O.M. lo estima necesario, de capas aislantes a prueba de
capilaridad y disear sellos de fundacin, que impidan que la humedad ascienda por los muros de
los edificios o que las aguas subterrneas socaven las fundaciones.
b) Para reas Sensibles a Inundaciones:

El Estudio de Riesgos de las reas ribereas sensibles al Riesgo de Inundaciones, podr
considerar lo siguiente:
TIPOS DE ESTUDIOS REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A INUNDACION

1 Lmites naturales del cauce
2 Cota mxima del rea de inundacin
3 Superficie susceptible a ser inundada
4 Probabilidad de ocurrencia
5 Caudales mximos y mnimos anuales esperados
Con estos antecedentes se debern proyectar las obras de contencin y evacuacin de aguas
que permitan un adecuado saneamiento. Se deber considerar adems los efectos que producir
este saneamiento sobre el resto del sistema de evacuacin de aguas de la ciudad, los que
debern ser coherentes con el Plan Maestro de Aguas Lluvia. Los estudios anteriores se debern
realizar con un perodo de retorno de al menos 100 aos.
c) Para reas Sensibles a Remociones en Masa:

El Estudio de Riesgos de las reas de cerros sensibles al Riesgo de Remociones en Masa podr
considerar lo siguiente:
ESTUDIOS REQUERIDOS EN REAS SENSIBLES A REMOCIN EN MASA

1 Plano Topogrfico a escala exigida por la D.O.M.
2 Estudio de Geomorfologa.
3 Estudio de Geologa Aplicada y Estructural (slo en caso de ser necesario).
4 Condiciones Hidrogeolgicas.
5 Caudales mximos y mnimos anuales esperados.
6 Estudio de Mecnica de Suelos y Rocas.
7 Estudio de Estabilidad y Proteccin de taludes.
Con estos antecedentes se debern proyectar las obras de canalizacin de drenes, contencin y
defensa de laderas, y en general las obras necesarias para una adecuada solucin. Se deber
considerar adems los efectos que producir este tratamiento sobre el resto del sistema de
evacuacin de aguas de la ciudad.
d) Para reas Sensibles a Incendio Forestal:

Sin perjuicio de lo establecido en el PRMC, cuando los proyectos de loteo o edificacin, estn
ubicados en reas Sensibles a Incendio Forestal o contiguos a stas, se deber incluir un informe
de riesgos forestales que seale las medidas de mitigacin a adoptar contra los efectos de
siniestros de esta naturaleza, debiendo considerar red seca externa y materiales de construccin

de baja combustibilidad. En estas reas ser obligatoria la reforestacin con especies

preferentemente nativas, no autorizndose plantacin de bosques de especies de alta
combustibilidad, tales como el pino o el eucalipto.
En estas reas, las urbanizaciones debern distanciarse en a lo menos 25,00m del rea boscosa,
faja que slo podr contemplar vegetacin baja, y especies arbustivas y arbreas aisladas de baja
combustibilidad, debiendo presentar una adecuada accesibilidad y suministro de agua, la cual
deber adems ser apta para el trnsito vehicular y contemplar una red hdrica con grifos cada
100,00m. Las edificaciones que se realicen en estas reas, debern cumplir con una resistencia
al fuego mnima de F-60 en todos sus paramentos exteriores, techumbre y material de cubierta.
La vialidad estructurante emplazada en estas reas, sin considerar los paseos peatonales, deber
considerar 3 fajas de seguridad a ambos costados de la va, segn corresponda: bermas de
3,00m ancho mnimo, fajas cortafuego de al menos 6,00m y fajas de mnimo 5,00m de ancho de
bosque podado y libre de residuos. Las vas que desemboquen en zonas boscosas debern
contemplar una solucin de retorno expedita para el trnsito vehicular.
Para las reas urbanas apegadas inmediatamente a la zona boscosa hasta 100,00m al interior, se
debern contemplar medidas de prevencin de incendios forestales que tiendan a la reduccin de
combustible seco en reas exteriores y a la eliminacin de fuentes generadoras de incendios
forestales. Para las reas boscosas apegadas a la zona urbana hasta 4.000,00m al interior del
bosque, se contemplan medidas de prevencin que tiendan a la prohibicin del uso del fuego para
la eliminacin de desechos, implementacin y mantencin de cortafuegos perimetrales de al
menos 10,00m de ancho y poda de vegetacin circundante en una faja de 5,00m en todos los
caminos.
e) Para Fallamiento:
Sobre la base de antecedentes geolgicos, el Director de Obras Municipales podr exigir un
estudio de geologa y ssmica de refraccin, conducente a confirmar la existencia de fallas y su
disposicin espacial, que permita acondicionar el diseo de las estructuras de la edificacin segn
sea el caso.
TITULO 4
EXIGENCIAS ESPECIALES.
ARTICULO 71 MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA
Cuando el proyecto de loteo, subdivisin o urbanizacin contemple la modificacin de los cauces

naturales o artificiales de agua, deber contar con el informe previo favorable de la Direccin General de
Aguas y del Departamento de Obras Fluviales, de acuerdo a las disposiciones del Cdigo de Aguas y del
D.S. N294 (M.O.P.), de 1984, que fija el texto refundido, coordinado y sistematizado de la Ley N15.840 y
del D.F.L. N206 (M.O.P.) 1960.
En el caso que los proyectos individuales de loteo ubicados en reas Sensibles a Riesgos Naturales y
Antrpicos, contemplen la modificacin de cauces naturales o artificiales, debern consultar fajas de
proteccin del cauce de al menos 10 metros a cada costado. La recepcin municipal slo se efectuar
previa conformidad de las obras derivadas de los proyectos antes sealados y la definicin de las reas
de proteccin.
ARTICULO 72 FAJAS DE PROTECCION DE CAUCES NATURALES Y QUEBRADAS
Para efectos de aplicacin de la presente Ordenanza, se entender por quebrada, el fondo mismo del
cauce natural y faldeos adyacentes que queden incluidos en fajas no inferiores de 30 metros horizontales
medidos a cada lado de sus respectivos bordes, cuando el escurrimiento de aguas sea permanente. Para
determinar los citados bordes se atender a lo dispuesto sobre esta materia en la legislacin vigente.
En los casos que el escurrimiento de las aguas sea intermitente u ocasional, la quebrada estar
constituida por un fondo y faldeos laterales, que queden incluidos en fajas no inferiores de 30 metros
horizontales medidos a cada lado de su eje. Estas fajas podrn disminuirse a 15 metros horizontales cada
una, en el caso que los faldeos correspondientes tengan una pendiente inferior a 40. Lo anteriormente

sealado corresponde a un mnimo exigido, prevaleciendo lo establecido en las Zonas PE (Zonas de

Proteccin Ecolgica) del Plano. En las fajas de proteccin de las quebradas no se permitirn
construcciones de ningn tipo.
ARTICULO 73 ALTERACIN DE LA TOPOGRAFIA
Los proyectos de loteo o edificacin ubicados en reas Sensibles al Riesgo de Remocin en Masa,
podrn ejecutar los desmontes que sean necesarios para producir escalonamientos, los que no podrn
superar los 5,00m de altura medidos respecto al terreno natural, con descansos de ancho no inferior a
1,00m en el plano horizontal, antes de producir un nuevo escalonamiento. Esta exigencia podr variar si
las condiciones topogrficas del lugar lo requieren. Sin perjuicio de lo anterior, para los casos de rellenos
de terrenos, se deber garantizar la estabilidad de los mismos en los deslindes.
ARTICULO 74 OBRAS DE PAISAJISMO
Para todos los casos en que se proponga la alteracin de la topografa, taludes, intervencin de
quebradas, cursos de agua u otros similares, se exigir un proyecto de paisajismo que permita la
recuperacin del rea intervenida por la obra, en el cual se deber considerar a lo menos la recuperacin
de las superficies afectadas mediante tratamientos de cubiertas vegetales u otras que eviten el deterioro o
erosin del suelo. La D.O.M. podr exigir previo a la recepcin de las obras, una boleta de garanta cuyo
plazo de validez asegure el tiempo necesario de prendimiento de las obras de paisajismo realizadas. El
monto de la boleta de garanta no podr ser inferior al 20 % del monto total de las obras de paisajismo a
realizar.

Ordenanza PRCC Incluye Modif Ley 20.791 y Decreto 154 de 2015.

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PLAN REGULADOR COMUNAL DE CONCEPCIN: Ordenanza Local 1

ORDENANZA LOCAL DEL PLAN REGULADOR

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ARTICULO 62: CONDICIONES DE ESTACIONAMIENTOS 70

ARTICULO 66: AREAS SENSIBLES A RIESGOS NATURALES Y ANTRPICOS 72

ARTICULO 67: EXIGENCIAS EN AREAS SENSIBLES A RIESGO NAT. Y ANTRP. 73

ARTICULO 70: CONTENIDOS DEL ESTUDIO DE RIESGOS 74

ARTICULO 71: MODIFICACION DE CAUCES DE AGUA 76

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De acuerdo al Artculo 42 de la Ley General de Urbanismo y Construcciones (Ley G. U. C.), la

ARTICULO 2 LIMITE URBANO

ARTICULO 3 ALCANCES DE LA ORDENANZA

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ARTICULO 4 CONTROL DE LA APLICACIN DE LA NORMA

De acuerdo a lo dispuesto en la Ley G. U. C., corresponder a la Direccin de Obras Municipales

ARTICULO 5 DE LAS SANCIONES

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ARTICULO 6 DESCRIPCION DEL LIMITE URBANO

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

1 Interseccin del eje del ro Bo Bo

1-2 Lmite comunal norponiente de las

2 Interseccin del lmite comunal

2-3 Lmite comunal nororiente de las

3 Interseccin del lmite comunal

3-4 Lnea divisoria de aguas entre la

4 Interseccin de la lnea divisoria de

4-5 Lnea de Alta Tensin entre los puntos

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

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PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

5 Interseccin de la Lnea de Alta

5-6 Lnea del eje del ramal afluente norte

6 Interseccin del eje del ramal

6-7 Lnea del eje del ro Andalin entre los

7 Interseccin de la lnea del eje del

7-8 Lnea divisoria de aguas entre la

8 Interseccin de la lnea divisoria de

8-9 Lnea paralela a la carretera a Bulnes

9 Interseccin de lnea paralela a la

9-10 Lnea recta perpendicular a la

10 Interseccin de lnea perpendicular

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PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

10-11 Lnea paralela a va Juan Riquelme,

11 Interseccin de lnea paralela a va

11-12 Lnea paralela a carretera a Bulnes

12 Interseccin de lnea paralela a

12-13 Lnea divisoria de aguas entre la

13 Interseccin de la lnea divisoria de

13-14 Lnea divisoria de aguas entre la

14 Interseccin de la lnea divisoria de

PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

14-15 Lnea divisoria de aguas entre la

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PUNTO DESCRIPCION DEL PUNTO TRAMO DESCRIPCION DEL TRAMO

15 Interseccin de la lnea divisoria de

15-16 Lnea divisoria de aguas entre la

16 Interseccin de la lnea divisoria de

16-17 Lmite comunal surponiente de las

17 Interseccin del lmite comunal

17-1 Eje del ro entre los puntos 17 y 1.

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