Aula Ao Vivo 1

O Papel Legal do Gestor Imobilirio
Prof Claudete Cristina Iwata

claudete@iwataiwata.com.br
CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

www.ead.cesumar.br Todos os direitos reservados
1 AULA
Histria da profisso
Histria da legalizao
COFECI
CRECI
Como me tornar um corretor de imveis?
Corretor x Gestor
Sindicatos
SECOVI
SINDIMVEIS
SINCIL
1 AULA
Cdigo de tica
Lei n 6.530/78
Decreto n 81.871/78
Resoluo n 458/95

2 AULA
Exerccio legal da profisso

Lei de Locao

3 AULA
Cdigo Civil Brasileiro: da Corretagem

O Corretor de Imveis
Remunerao

4 AULA
Operaes Imobilirias
O Cliente
Qualificao
Reviso para prova

HISTRIA DA PROFISSO
Diz a histria que a profisso de Corretor de

Imveis no Brasil vem desde o tempo da
colonizao, onde as pessoas que trabalhavam
no comrcio em geral ou que ficavam nas ruas
conversando e observando ganhavam a vida
arrumando pousadas para os corajosos
desbravadores das novas terras deste pas.

No demais dizer de maneira figurada que
tudo comeou no descobrimento do Novo
Mundo recm-descoberto. As maravilhas por
ele escritas fizeram com que outros
portugueses se aventurassem em vir desbravar
novas terras.

Tendo por base o descobrimento do Brasil,
vamos lembrar que Pedro lvares Cabral
descobriu o Brasil em 22 de abril de 1500, logo,
se tivermos que estabelecer um marco, com
certeza poderia ser abril de 1500.
Nos filmes picos aos quais assistimos, as
guerras sangrentas se davam por nada mais
nada menos que conquista e domnio de terras.
At hoje a situao no mudou.

So pases brigando por territrios e aumento
de domnio. As terras e a propriedade sempre
tiveram muito valor.
Continuando com nossa histria, no difcil
imaginar que cada um que via esse Brasil
encantador queria de alguma forma demarcar a
extenso da sua propriedade.

Por esse motivo, desde os primeiros anos da
colonizao do Brasil j existia uma preocupao com
a comercializao e com o registro dos imveis.
O primeiro documento que fala sobre o registro de
imveis encontra-se no livro IV, Ttulo VII, das
Ordenaes do Reino, que era uma coletnea de leis
vindas como ordem do Reino e que deviam ser
cumpridas, pois estabeleciam tambm as punies a
serem aplicadas em casos de desobedincia. No
caso desse registro, a recompilao foi feita por
mandato do Rei Felipe I, no ano de 1575, com o
seguinte teor:
Se for senhor de alguma cousa e vender duas
vezes a desvairadas pessoas, o que primeiro
houver a entrega della ser della feito
verdadeiro senhor, se della pagou o preo por
que lhe foi vendida ou se houve o vendedor por
pago della, porque concorrendo assim na dicta
venda entrega a cousa e paga do preo, o
fazem senhor della.

claro que uma vez pago o preo o comprador
queria segurana sobre seu direito propriedade,
mas como pode se observar no texto, por no haver
legislao especfica, acontecia de ser vendido o
mesmo imvel para mais de uma pessoa, porm,
naquela poca, no havia registro ainda da
intermediao de um corretor de imveis.

Quando a Famlia Real veio morar no Brasil, nosso
pas deixou de ser Colnia para ser Reino Unido a
Portugal e Algarves, assim, naturalmente, houve uma
progressiva e completa reorganizao na forma de
administrar, a comear pela transferncia de todas as
Secretarias de Estado, reparties pblicas e
Tribunais, que at ento funcionavam em Lisboa,
para o Brasil.

Essa mudana provocou uma verdadeira revoluo,
pois houve a instalao definitiva da vida
administrativa para a cidade do Rio de Janeiro,
mudando completamente a cidade. Durante o perodo
que D. Joo VI ficou no Brasil, o nmero de
habitantes da capital dobrou de cerca de 50 mil
pessoas para 100 mil.
Era a verdadeira urbanizao da colnia provocada
pela presena da corte.

Imagine a situao naquela poca, uma cidade
ver sua populao dobrar; onde foram morar
todas essas pessoas? Quem eram os donos
dos imveis? Existiam imveis para vender e
para alugar, mas quem tinha essas
informaes?

As cidades comearam a tomar forma urbana
com infraestrutura, e os agentes imobilirios,
com um caderno de apontamentos na mo,
muita disposio, o mesmo sonho que temos
at hoje de vencer na vida, passaram a
intermediar negcios imobilirios utilizando,
para isso, os anncios nos jornais para divulgar
suas ofertas. O profissional da poca contava
com duas ferramentas muito poderosas:

a sola dos sapatos e os jornais de circulao
diria. Para que tivesse conhecimento das
ofertas e dos negcios que estavam
disposio, o agente precisava andar
muito, conversar com muita gente e, claro,
convencer o cliente a assinar a autorizao
de venda.

Desde aquela poca, existia a preocupao em obter
a autorizao de venda, seno no faria sentido
caminhar e trabalhar tanto para publicar no jornal uma
oferta que outro agente publicaria tambm.
A partir de 1821, surgiram os primeiros registros de
anncios nos jornais que se deu no mesmo perodo
da introduo da imprensa no pas e do incio
da legalizao. Os primeiros jornais publicados no
Brasil foram: o Sentinela e o Tamoio, ambos do Rio
de Janeiro, e nos dois j haviam anncios de imveis.

No incio do sculo XX, a sociedade ainda era
formada por grandes latifundirios e a maior parte da
populao vivia na zona rural. Quando surgiu a
pequena burguesia ligada ao funcionalismo pblico e
s pequenas atividades de especulao financeira, o
desenvolvimento da cidade fez com que aumentasse
a comercializao de imveis por intermdio dos
anncios feitos em jornais e os agentes passaram a
usar a atividade como profisso.

No existiam cursos de formao, tudo que os
agentes sabiam aprendiam na prtica, nas atividades
do dia a dia e observando a atuao uns dos outros.

HISTRIA DA LEGALIZAO
O primeiro Sindicato de Corretores de Imveis

a ser reconhecido como representante da
profisso no Brasil foi o do Rio de Janeiro. O
dia histrico foi 7 de janeiro de 1937, quando o
Ministro de Estado dos Negcios do Trabalho,
Indstria e Comrcio, em nome do Presidente
da Repblica do Brasil, assinou a Carta
Sindical, reconhecendo oficialmente o
Syndicato dos Corretores de Immveis

do Rio de Janeiro como syndicato profissional
de trabalhadores por conta prpria, por
despacho de 29 de outubro de 1936, no
Processo n 22.431/1936, nos termos da
legislao em vigor da poca.

A conquista pelos direitos foi lenta e mediante
muito esforo. Os primeiros sinais dos direitos
do corretor foram conquistados por meio de
sindicatos, que pelo Decreto n 5.493/1940
asseguravam ao corretor de imveis
aposentadoria e penses para quem pagasse o
seguro anual obrigatrio. Tambm nessa
poca, o poder pblico reconheceu a
capacidade tcnica do corretor de imveis para
executar uma avaliao oficial.
J nos anos 40, os corretores de imveis
faziam parte de uma categoria organizada
e reconhecida por toda a sociedade. Os
sindicatos tinham estreita ligao com as
associaes comerciais, conseguindo estender
aos seus associados todas as garantias
conquistadas pelos trabalhadores brasileiros,
ou seja, no tinham legislao especfica, mas
estavam sob a gide do Cdigo Comercial.

Por meio do Decreto n. 5.493, de 9 de abril de
1940, os Corretores de Imveis eram
segurados no Instituto de Aposentadoria e
Penses dos Comercirios, pagando seguro
anual obrigatrio. Tambm faz parte da
histria, mais particularmente da avaliao
imobiliria, outra conquista importante que foi o
reconhecimento da capacidade tcnica dos
profissionais da poca por parte do poder
pblico, que passou a considerar...
... como avaliao oficial a que era feita pelo
Sindicato de Corretores de Imveis,
repartio arrecadadora ou por via judicial.
Graas a este convnio, os corretores
sindicalizados passaram a utilizar nos seus
anncios, depois do nome do escritrio, a
expresso Sindicato dos Corretores de
Imveis, ou filiado ao Sindicato dos
Corretores de Imveis.

Os profissionais da poca sentiram a
necessidade de selecionar as pessoas que
desempenhariam a profisso e, para isso,
criaram um projeto para admisso de novos
associados. Como no poderia deixar de ser, a
maior preocupao era quanto idoneidade
moral e profissional. Fato interessante e que
poderia ser copiado atualmente era a
necessidade de indicao por no mnimo dois
associados.
No era qualquer pessoa que podia se filiar ao
sindicato, alm de ter conhecimentos prticos,
precisava ser garantido por duas pessoas que
j eram sindicalizadas, em uma tentativa de
impedir o mau profissional de manchar a
honra do agente.

Ser que atualmente algum nos indicaria ou
teramos tranquilidade em indicar, como se
estivssemos avalizando o ingresso no mercado
imobilirio de uma pessoa?
No incio de 1942, a Associao de Corretores de
Imveis regulamentou a profisso por meio de um
projeto rigoroso na admisso de novos associados,
visto que somente eram aceitos os profissionais que
estivessem exercendo a profisso efetiva e
seguidamente, por no mnimo dois anos
comprovadamente, ....

... alm de preencherem todos os requisitos de
absoluta idoneidade moral e profissional.
Eram recusadas inscries de pessoas que
estivessem cumprindo penas durante o tempo de
condenao, para isso, eram exigidos atestados de
antecedentes criminais e atestados poltico-sociais,
sempre com a indicao de dois
associados.

Mesmo contando com normas de conduta para
os profissionais, nossa profisso ainda no era
reconhecida legalmente. Essa conquista foi
fruto do trabalho de muitos profissionais que
dedicaram anos de suas vidas, entre emendas,
idas, vindas e inmeras visitas ao Congresso
Nacional, porm dois personagens merecem
destaque, reconhecimento e gratido de todos
os corretores de imveis do Brasil:

Ulysses Guimares e Arnaldo Prieto
Representando toda categoria, em 26 de
setembro de 1951, Ulysses Guimares
apresentou Cmara dos Deputados o Projeto
de Lei n 1.185. O empenho foi tanto que no
dia seguinte o projeto j estava nas mos das
comisses de Constituio e Justia de
Legislao Social e de Finanas, sendo
publicado em seguida no Dirio Oficial.

Em 7 de agosto, o projeto encaminhado
presidncia da Repblica por meio do ofcio n.
1265, tendo chegado s mos do ento
Presidente Joo Goulart, em 23 de agosto de
1962. O Sindicato dos Advogados da
Guanabara pressionou at que o projeto fosse
encaminhado para arquivamento. Graas
interveno do Deputado Adlio Martins Viana,
...

... o projeto foi devolvido ao Senado para no
ser vetado e foi transformado na Lei n
4.116/62 e publicada no Dirio Oficial da
Unio n. 161, de 27 de agosto de 1962, sendo
assinada por Auro Moura Andrade.

Tendo sido feita a publicao no dia 27 de
agosto de 1962, esta data ficou
marcada em comemorao ao DIA DO
CORRETOR DE IMVEIS. Trs anos
depois, a imprensa foi informada de que os
corretores teriam um curso bsico profissional
indispensvel para a obteno de credenciais
de sindicalizao.

COFECI
O COFECI - Conselho Federal de Corretores

de Imveis rgo de disciplina e
fiscalizao do exerccio da profisso de
Corretor de Imveis, constitudo em autarquia,
dotado de personalidade jurdica de direito
pblico, vinculado ao Ministrio do Trabalho,
com autonomia administrativa, operacional e
financeira.

O Conselho Federal de Corretores de Imveis
tem por finalidade orientar, supervisionar e
disciplinar o exerccio da profisso de Corretor
de Imveis em todo o territrio nacional.
MISSO: supervisionar a tica dos Corretores
de Imveis em todo o territrio
nacional, cabendo-nos zelar e trabalhar pelo
bom conceito da profisso e dos que a
exercem legalmente, visando defesa da
sociedade.
VISO: buscar aprimoramento contnuo e
inovando sempre.
VALORES: tica, transparncia, efetividade e
competncia.
O Conselho Federal tem sede e foro na Capital
da Repblica e jurisdio em
todo o territrio nacional.

O Sistema COFECI-CRECI composto por
Um Conselho Federal e 26 Conselhos
Regionais de Corretores de Imveis em todo o
Brasil.

CRECI
Os CRECIs - Conselhos Regionais de

Corretores de Imveis tm por finalidade
fiscalizar o exerccio profissional na rea de
sua jurisdio, sob superviso do Conselho
Federal, o COFECI.
Os Conselhos Regionais tero sede e foro na
Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios, a critrio do Conselho Federal.

Compete ao Conselho Regional:
I - eleger sua Diretoria;
II - aprovar seu Regimento, de acordo com o
Regimento padro elaborado pelo Conselho
Federal;
III - fiscalizar o exerccio profissional na rea de
sua jurisdio;

IV - cumprir e fazer cumprir as Resolues do
Conselho Federal;
V - arrecadar anuidades, multas e
emolumentos e adotar todas as medidas
destinadas efetivao da sua receita e a do
Conselho Federal;

VI - aprovar o relatrio anual, o balano e as
contas de sua Diretoria, bem como a previso
oramentria para o exerccio seguinte,
submetendo essa matria considerao do
Conselho Federal;
VII - propor a criao de Sub-regies, em
divises territoriais que tenham um nmero
mnimo de Corretores de Imveis, fixado pelo
Conselho Federal;

VIII - homologar, obedecidas s peculiaridades
locais, tabelas de preos de servios de
corretagem para uso dos inscritos, elaboradas
e aprovadas pelos Sindicatos respectivos;
IX - decidir sobre os pedidos de inscrio de
Corretores de Imveis e de pessoas jurdicas;
X - organizar e manter o registro profissional
das pessoas fsicas e jurdicas inscritas;

XI - expedir Carteiras de Identidade
Profissional e Certificados de Inscrio;
XII - impor as sanes previstas neste
regulamento;
XIII - baixar Resolues, no mbito de sua
competncia;
XIV - representar em juzo ou fora dele, na rea
de sua jurisdio, os legtimos interesses da
categoria profissional;

XV - eleger, dentre seus membros,
representantes, efetivos e suplentes, que
comporo o Conselho Federal;
XVI - promover, perante o juzo competente, a
cobrana das importncias correspondentes a
anuidade, multas e emolumentos, esgotados
os meios de cobrana amigvel.

COMO ME TORNAR UM
CORRETOR DE IMVEIS
De acordo com a RESOLUO-COFECI n
327/92, o exerccio da atividade de
intermediao imobiliria, inclusive o de atos
privativos da profisso de Corretor de Imveis,
somente permitido s pessoas fsicas e
jurdicas detentoras de inscrio nos
Conselhos Regionais de Corretores de Imveis
e que satisfaam as condies para o exerccio
profissional.

assegurada a inscrio aos Tcnicos em
Transaes Imobilirias formados por
estabelecimentos de ensino reconhecidos
pelos rgos educacionais competentes.
Equipara-se ao ttulo de Tcnico em
Transaes Imobilirias para fins de inscrio
nos Conselhos Regionais de Corretores de
Imveis os Diplomas conferidos a concluintes

de Cursos de Graduao de Bacharel em
Cincias Imobilirias e de Cursos Superiores
Sequenciais de Cincias Imobilirias ou de
Gesto de negcios Imobilirios, expedidos
em consonncia com o que determinam o
Decreto n 2.208, de 17 de abril de 1997, e a
Portaria MEC n 612, de 12 de abril de 1999.

CORRETOR X GESTOR
Afinal, qual a diferena entre um corretor de

imveis que se inscreve no CRECI com um
certificado de concluso de Curso Tcnico em
Transaes Imobilirias - TTI e outro com o
certificado de Curso Superior de Gesto de
Negcios Imobilirios?
O Curso tcnico classificado pelo Ministrio
de Educao e Cultura em nvel de ensino
mdio, ou seja, o antigo segundo grau.

O corretor de imveis munido desse certificado
continuar tendo como escolaridade o ensino
mdio completo.
No caso, o curso de gesto de negcio
imobilirios classificado como curso
superior tecnolgico.

O corretor com esse certificado tem como
escolaridade ensino superior e por isso poder
prestar um concurso em nvel de ensino
superior, cursar uma ps-graduao, mestrado
etc. Outra diferena diz respeito
RESOLUO 1.066/07, quanto inscrio no
CNAI Cadastro Nacional de Avaliadores
Imobilirios.

Os corretores formados no curso TTI somente
podero pleitear a inscrio no CNAI se
possurem o certificado de concluso de curso
de avaliao imobiliria devidamente
reconhecido pelo COFECI, ao passo que os
profissionais possuidores de diploma de
curso superior em gesto imobilirias podero
se inscrever sem necessidade de fazer o curso.

SINDICATOS
Sindicatos so associaes que tm por

objetivo defender interesses comuns de uma
categoria ou classe de profissionais. No caso
do mercado imobilirio, existe o SECOVI
Sindicato da Habitao e Condomnios, que
defende os interesses das empresas
imobilirias, ou seja, pessoas jurdicas e o
SINDIMVEIS e o SINCIL que defendem os
interesses dos corretores de imveis pessoas
fsicas.
CDIGO DE TICA
A palavra TICA vem do grego ethos e diz

respeito ao modo de ser e de agir da pessoa,
com base em seu carter, comportamento e
pensamentos em relao ao seu convvio
social. Ser tico significa agir sem prejuzo s
pessoas que nos cercam; exercer a atividade
profissional tendo como norteadora das aes
a prpria conscincia.

O Conselho Federal, com o intuito de
salvaguardar o bom relacionamento entre os
profissionais, empresas, conselhos, sindicatos
e entidades relacionadas profisso, achou
por bem aprovar o Cdigo de tica Profissional
dos Corretores de Imveis.

RESOLUO-COFECI N 326/1992
Art. 1 - Este Cdigo de tica Profissional tem
por objetivo fixar a forma pela qual deve se
conduzir o Corretor de Imveis, quando no
exerccio profissional.
Art. 2- Os deveres do Corretor de Imveis
compreendem, alm da defesa do interesse
que lhe confiado, o zelo do prestgio de sua
classe e o aperfeioamento da tcnica das
transaes imobilirias.
Art. 3 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao
ao exerccio da profisso, classe e aos colegas:
I considerar a profisso como alto ttulo de honra e
no praticar nem permitir a prtica de atos que
comprometam a sua dignidade;
II - prestigiar as entidades de classe, contribuindo
sempre que solicitado, para o sucesso de suas
iniciativas em proveito da profisso, dos profissionais
e da coletividade;

III - manter constante contato com o Conselho
Regional respectivo, procurando aprimorar o
trabalho desse rgo;
IV - zelar pela existncia, fins e prestgio dos
Conselhos Federal e Regionais, aceitando mandatos
e encargos que lhes forem confiados e cooperar com
os que forem investidos em tais mandatos e
encargos;
V - observar os postulados impostos por este Cdigo,
exercendo seu mister com dignidade;
VI - exercer a profisso com zelo, discrio,
lealdade e probidade, observando as
prescries legais e regulamentares;
VII - defender os direitos e prerrogativas
profissionais e a reputao da classe;
VIII zelar pela prpria reputao mesmo fora
do exerccio profissional;

IX - auxiliar a fiscalizao do exerccio profissional,
cuidando do cumprimento deste Cdigo,
comunicando, com discrio e fundamentalmente,
aos rgos competentes, as infraes de que tiver
cincia;
X - no se referir desairosamente sobre seus colegas;
XI - relacionar-se com os colegas, dentro dos
princpios de considerao, respeito e solidariedade,
em consonncia com os preceitos de harmonia da
classe;
XII - colocar-se a par da legislao vigente e procurar
difundi-la a fim de que seja prestigiado e definido o
legtimo exerccio da profisso.
Art. 4 - Cumpre ao Corretor de Imveis, em relao

aos clientes:
I - inteirar-se de todas as circunstncias do negcio,
antes de oferec-lo;

II - apresentar, ao oferecer um negcio, dados
rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o
depreciem, informando o cliente dos riscos e demais
circunstncias que possam comprometer o negcio;
III - recusar a transao que saiba ilegal, injusta ou
imoral;
IV - comunicar, imediatamente, ao cliente o
recebimento de valores ou documentos a ele
destinados;

V - prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo
que concludo o negcio, contas pormenorizadas;
VI zelar pela sua competncia exclusiva na
orientao tcnica do negcio, reservando ao cliente
a deciso do que lhe interessar pessoalmente;
VII restituir ao cliente os papis de que no mais
necessite;
VIII - dar recibo das quantias que o cliente lhe pague
ou entregue a qualquer ttulo;

IX - contratar, por escrito e previamente, a
prestao dos servios profissionais;
X -receber, somente de uma nica parte,
comisses ou compensaes pelo mesmo
servio prestado, salvo se, para proceder de
modo diverso, tiver havido consentimento de
todos os interessados, ou for praxe usual na
jurisdio.

Art. 5 - O Corretor de Imveis responde civil e
penalmente por atos profissionais danosos ao
cliente, a que tenha dado causa por impercia,
imprudncia, negligncia ou infraes ticas.
Art. 6 - vedado ao Corretor de Imveis:

I aceitar tarefas para as quais no esteja
preparado ou que no se ajustem s
disposies vigentes, ou ainda, que possam
prestar-se a fraude;
II - manter sociedade profissional fora das
normas e preceitos estabelecidos em lei e em
Resolues;
III - promover a intermediao com cobrana
de over-price;
IV - locupletar-se, por qualquer forma, a custa
do cliente;
V - receber comisses em desacordo com a Tabela
aprovada ou vantagens que no correspondam a
servios efetiva e licitamente prestados;
VI - angariar, direta ou indiretamente, servios de
qualquer natureza, com prejuzo moral ou material, ou
desprestgio para outro profissional ou para a classe;
VII - desviar, por qualquer modo, cliente de outro
Corretor de Imveis;
VIII - deixar de atender s notificaes para
esclarecimento fiscalizao ou intimaes para
instruo de processos;

IX - acumpliciar-se, por qualquer forma, com os que
exercem ilegalmente atividades de transaes
imobilirias;
X - praticar quaisquer atos de concorrncia desleal
aos colegas;
XI - promover transaes imobilirias contra
disposio literal da lei;
XII - abandonar os negcios confiados a seus
cuidados, sem motivo justo e prvia cincia do cliente;

XIII - solicitar ou receber do cliente qualquer favor em
troca de concesses ilcitas;
XIV - deixar de cumprir, no prazo estabelecido,
determinao emanada do rgo ou autoridade dos
Conselhos, em matria de competncia destes;
XV - aceitar incumbncia de transao que esteja
entregue a outro Corretor de Imveis, sem dar-lhe
prvio conhecimento, por escrito;

XVI - aceitar incumbncia de transao sem contratar
com o Corretor de Imveis, com que tenha de
colaborar ou substituir;
XVII - anunciar capciosamente;
XVIII - reter em suas mos negcio, quando no tiver
probabilidade de realiz-lo;

XIX - utilizar sua posio para obteno de vantagens
pessoais, quando no exerccio de cargo ou funo em
rgo ou entidades de classe;
XX - receber sinal nos negcios que lhe forem
confiados caso no esteja expressamente autorizado
para tanto.

LEI N 6.530/78
Em 12 de maio de 1978, a Lei 6.530 aboliu a

Lei n 4.116, de 27 de agosto de 1962, que
atualmente j est devidamente alterada pela
Lei n 10.795, de 5 de dezembro de 2003.
Art. 1 - O exerccio da profisso de Corretor de

Imveis, no Territrio Nacional, regido pelo disposto
na presente Lei.

Art. 2 - O exerccio da profisso de Corretor de
Imveis ser permitido ao possuidor de ttulo
de Tcnico em Transaes Imobilirias.
Art. 3 - Compete ao Corretor de Imveis exercer a
intermediao na compra, venda, permuta e locao
de imveis, podendo, ainda, opinar quanto
comercializao imobiliria.
Pargrafo nico - As atribuies constantes deste
artigo podero ser exercidas, tambm, por Pessoa
Jurdica inscrita nos termos desta Lei.
Art. 4 - A inscrio do Corretor de Imveis e de
Pessoa Jurdica ser objeto de Resoluo do
Conselho Federal de Corretores de Imveis.
Art. 5 - O Conselho Federal e os Conselhos
Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do
exerccio da profisso de Corretor de Imveis,
constituda em autarquia, dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do
Trabalho, com autonomia administrativa, operacional
e financeira.
Art. 6 - As Pessoas Jurdicas inscritas no Conselho
Regional de Corretores de Imveis sujeitam-se aos
mesmos deveres e tm os mesmos direitos das
Pessoas Fsicas nele inscritas.
Pargrafo nico - As Pessoas Jurdicas a que se
refere este artigo devero ter como scio-gerente ou
diretor um Corretor de Imveis individualmente
inscrito.

Art. 7 - Compete ao Conselho Federal e aos
Conselhos Regionais representar, em juzo ou fora
dele, os legtimos interesses da Categoria
Profissional, respeitadas as respectivas reas de
Competncia.
Art. 8 - O Conselho Federal ter sede e foro na
Capital da Repblica e jurisdio em todo o Territrio
Nacional.

Art. 9 - Cada Conselho Regional ter sede e foro na
Capital do Estado, ou de um dos Estados ou
Territrios da jurisdio, a critrio do Conselho
Federal.
Art.10 - O Conselho Federal ser composto por dois
representantes, Efetivos e Suplentes, de cada
Conselho Regional, eleitos dentre os seus membros.

Art. 11 - Os Conselhos Regionais sero compostos
por vinte e sete membros efetivos e igual nmero de
suplentes, eleitos em chapa pelo sistema de voto
pessoal indelegvel, secreto e obrigatrio, dos
Profissionais inscritos, sendo aplicvel ao profissional
que deixar de votar, sem causa justificada, multa em
valor mximo equivalente ao da anuidade.

Art. 12 - Somente podero ser membros de Conselho
Regional os Corretores de Imveis com inscrio
principal na jurisdio h mais de dois anos e que no
tenham sido condenados por infrao disciplinar.
Art. 13 - Os Conselhos Federal e Regionais sero
administrados por uma diretoria, eleita dentre os seus
membros.

Art. 14 - Os membros do Conselho Federal e
dos Conselhos Regionais tero mandato de
trs anos.
Art. 15 - A extino ou perda de mandato de membro
do Conselho Federal e dos Conselhos Regionais
ocorrer:
I - por renncia;
II - por supervenincia de causa de que resulte o
cancelamento da inscrio;

III - por condenao a pena superior a dois anos, em
virtude de sentena transitada em julgado;
IV - por destituio de cargo, funo ou emprego,
relacionada prtica de ato de improbidade na
administrao pblica ou privada, em virtude de
sentena transitada em julgado;
V - por ausncia, sem motivo justificado, a trs
Sesses consecutivas ou seis intercaladas em cada
ano.

Art. 16 - Compete ao Conselho Federal:
I - eleger sua Diretoria;
II - elaborar e alterar seu regimento;
III - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas
de sua Diretoria, bem como a previso oramentria
para o exerccio seguinte;
IV - criar e extinguir Conselhos Regionais e Sub
regies, fixando-lhes a sede e jurisdio;
V - baixar normas de tica Profissional;

VI - elaborar contrato padro para os servios de
corretagem de imveis, de observncia obrigatria
pelos inscritos;
VII - fixar as multas, anuidades e emolumentos
devidos aos Conselhos Regionais;
VIII - decidir as dvidas suscitadas pelos Conselhos
Regionais;
IX - julgar os recursos das decises dos Conselhos
Regionais;

X - elaborar o regimento padro dos Conselhos
Regionais;
XI - homologar o regimento dos Conselhos Regionais;
XII - aprovar o relatrio anual, o balano e as contas
dos Conselhos Regionais;
XIII - credenciar representante junto aos Conselhos
Regionais, para verificao de irregularidades e
pendncias acaso existentes;

XIV - intervir temporariamente nos Conselhos
Regionais, nomeando Diretoria provisria, at que
seja regularizada a situao ou, se isso no ocorrer,
at o trmino do mandato:
a)se comprovada irregularidade na administrao;
b) se tiver havido atraso injustificado no recolhimento
da contribuio.
XV - destituir Diretor de Conselho Regional, por ato
de improbidade no exerccio de suas funes;

XVI - promover diligncias, inquritos ou verificaes
sobre o funcionamento dos Conselhos Regionais e
adotar medidas para sua eficincia e regularidade;
XVII - baixar Resolues e deliberar sobre casos
omissos.
....................................................................................
Art. 20 - Ao Corretor de Imveis e pessoa jurdica
inscrita nos rgos de que trata a presente Lei
vedado:

I - prejudicar, por dolo ou culpa, os interesses que lhe
forem confiados;
II - auxiliar, ou por qualquer meio facilitar, o exerccio
da profisso aos no inscritos;
III - anunciar publicamente proposta de transao a
que no esteja autorizado atravs de documento
escrito;
IV - fazer anncio ou impresso relativo atividade
profissional sem mencionar o nmero da inscrio;

V - anunciar imvel loteado ou em condomnio sem
mencionar o nmero do registro do loteamento ou da
incorporao no Registro de Imveis;
VI - violar o sigilo profissional;
VII - negar aos interessados prestaes de contas ou
recibo de quantias ou documentos que lhe tenham
sido entregues a qualquer ttulo;
VIII - violar obrigao legal concernente ao exerccio
da profisso;

IX - praticar, no exerccio da atividade profissional, ato
que a Lei defina como crime ou contraveno;
X - deixar de pagar contribuio ao Conselho
Regional.
Art. 21 - Compete ao Conselho Regional aplicar aos

Corretores de Imveis e Pessoas Jurdicas as
seguintes sanes disciplinares:

I - advertncia verbal;
II - censura;
III - multa;
IV - suspenso da inscrio, at noventa dias;
V - cancelamento da inscrio, com apreenso
da Carteira Profissional.

DECRETO N 81.871/78
O Decreto n 81.871 de 29 de junho de 1978, entrou
em vigor para regulamentar a Lei 6.530 e dar novas
providncias profisso de Corretor de Imveis,
bem como disciplinar o funcionamento de seus
rgos e dar outras providncias. Tendo entrado em
vigor apenas pouco mais de um ms aps a Lei
6.530, demonstra o cuidado em complementar a
legislao. Constitudo de 48 artigos, muitos deles j
foram abordados nas leis anteriores.
.................................................................................
Art. 2 - Compete ao Corretor de Imveis exercer a
intermediao na compra, venda, permuta e locao
de imveis e opinar quanto comercializao
imobiliria.
Art. 3 - As atribuies constantes do artigo anterior
podero, tambm, ser exercidas por pessoa jurdica,
devidamente inscrita no Conselho Regional de
Corretores de Imveis da jurisdio.

Pargrafo nico - O atendimento ao pblico
interessado na compra, venda, permuta ou locao
de imvel, cuja transao esteja sendo patrocinada
por pessoa jurdica, somente poder ser feito por
Corretor de Imveis inscrito no Conselho Regional da
jurisdio.

Art. 4 - O nmero da inscrio do Corretor de
Imveis ou da pessoa jurdica constar
obrigatoriamente de toda propaganda, bem como de
qualquer impresso relativo atividade profissional.
Art. 5 - Somente poder anunciar publicamente o
Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que
tiver contrato escrito de mediao ou autorizao
escrita para alienao do imvel anunciado.
em todo o territrio nacional.

Art. 6 - O Conselho Federal e os Conselhos
Regionais so rgos de disciplina e fiscalizao do
exerccio da profisso de Corretor de Imveis,
constituda em autarquia dotada de personalidade
jurdica de direito pblico, vinculada ao Ministrio do
Trabalho, com autonomia administrativa, operacional
e financeira.
Art. 7 - O Conselho Federal de Corretores de Imveis
tem por finalidade orientar, supervisionar e disciplinar
o exerccio da profisso de Corretor de Imveis.
RESOLUO N 458/95
A RESOLUO-COFECI N 458/95 dispe
sobre a obrigatoriedade do destaque do
registro profissional em documentos e anncios
publicitrios, sobre o nmero do registro ou da
incorporao imobiliria e tambm sobre a
Necessidade da autorizao com exclusividade
para anunciar imvel.

Art. 1 - Somente poder anunciar publicamente o
Corretor de Imveis, pessoa fsica ou jurdica, que
tiver, com exclusividade, contrato escrito de
intermediao imobiliria.
Art. 2 - Dos anncios e impressos constar o nmero
da inscrio de que fala o Artigo 4 da Lei n
6.530/78, precedido da sigla CRECI, acrescido da
letra J quando se tratar de pessoa jurdica.
.......................................................................................

Pensar Bem nos faz Bem!

PROCURE SABER MAIS SOBRE A SUA
PROFISSO, PESQUISE, LEIA, SE
INFORME, PARTICIPE DAS ENTIDADES
DE CLASSE, DE CONGRESSOS E AJUDE
A ELEVAR O PRESTGIO DO CORRETOR
DE IMVEIS.

O Papel Legal do Gestor Imobilirio
Prof Claudete Cristina Iwata

claudete@iwataiwata.com.br


Aula Ao Vivo 1

Caricato da

Informazioni sul documento

Titolo originale

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Aula Ao Vivo 1

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

O Papel Legal do Gestor Imobilirio

Prof Claudete Cristina Iwata

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Exerccio legal da profisso

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Cdigo Civil Brasileiro: da Corretagem

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Diz a histria que a profisso de Corretor de

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

O primeiro Sindicato de Corretores de Imveis

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

O COFECI - Conselho Federal de Corretores

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Os CRECIs - Conselhos Regionais de

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Afinal, qual a diferena entre um corretor de

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

Sindicatos so associaes que tm por

A palavra TICA vem do grego ethos e diz

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363

CESUMAR Ncleo de Educao a Distncia 44 3027-6363