UNIVERSIDAD NACIONAL DE INGENIERIA

DEPARTAMENTO DE CONSTRUCCION

INGENIERIA ECONOMICA

MSC. MIGUEL FONSECA CHAVEZ

 UNIDAD II

ANUALIDADES Y AMORTIZACION
DE DEUDAS
 ANUALIDADES

Una anualidad o una serie uniforme de

pago es un valor fijo de dinero que se paga
o recibe a intervalos iguales de tiempo a
una tasa de inters compuesto o continuo.

Elementos de una anualidad.

1. Pago o recibo peridico
2. Plazo o trmino de la anualidad.
3. Tasa de inters de una anualidad.
4. Periodo de capitalizacin de una anualidad.
 TIPOS DE ANUALIDADES

Anualidad ordinaria
Es aquella en la cual los pagos son efectuados al
final de cada intervalo de pago es decir que el
primer pago se hace al final del primer intervalo de
pago y as sucesivamente.

FAO

PAO
 EQUIVALENCIAS ENTRE SUMAS DE DINERO EN
DIFERENTES MOMENTOS DEL TIEMPO.

Equivalencia entre una suma presente y una serie

uniforme.

P = A [ (1 + i)n - 1 ] A= P i (1+ i)n

(1 + i)n i (1 + i)n - 1

Equivalencia entre una suma futura y una serie

uniforme.

F = A [(1 + i)n - 1] A= F i
i (1 + i)n - 1
 TIPOS DE ANUALIDADES

Anualidad anticipada

Es aquella en que los flujos de dinero se presentan a

inicios de cada periodo de capitalizacin y el ltimo
se produce un periodo antes del plazo de la
anualidad
FAA

PAA
 EQUIVALENCIAS ENTRE SUMAS DE DINERO EN
DIFERENTES MOMENTOS DEL TIEMPO.

Equivalencia entre una suma presente y una

anualidad anticipada.

P = A + A ((1 + i)n -1 - 1)
i (1 + i)n -1
Equivalencia entre una suma futura y una anualidad
anticipada.

F = A + A ((1 + i)n -1 - 1) (1 + i)n

i (1 + i)n - 1
 TIPOS DE ANUALIDADES

Anualidad diferida
Es aquella cuyo flujo comienza despus de
transcurrido varios intervalos o periodos de
capitalizacin que forman parte del perodo de
gracia.
FAD

PAD
 EQUIVALENCIAS ENTRE SUMAS DE DINERO EN
DIFERENTES MOMENTOS DEL TIEMPO.

Equivalencia entre una suma presente y una

anualidad vencida.
P = A ((1 + i)n - k - 1) (1 + i) -k
i (1 + i)n - k

Equivalencia entre una suma futura y una anualidad

vencida.

F= A ((1 + i)n - k - 1)
i
 AMORTIZACION DE DEUDAS

La expresin amortizacin se utiliza para

denominar el proceso financiero mediante el cual
se extingue gradualmente una deuda por medio
de pagos o abonos peridicos que pueden ser
iguales o diferentes en intervalo de tiempos
iguales.

Los pagos son hechos para liquidar tanto el

capital principal, as como los intereses que
genera determinada deuda.
 AMORTIZACION DE DEUDAS

ELEMENTOS DE LA AMORTIZACION

Ck = Ak + Ik

Ck = valor de la cuota peridica nivelada o proporcional.

Ak = Una cantidad que es aplicable directamente a la deuda y
disminuye el principal. (Abono al principal)
Ik = Una cantidad en concepto de intereses que devenga el
prstamo o principal adeudado.
k = Nmero de perodo o pago que queremos cancelar.
AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
PROPORCIONAL

En este proceso de amortizacin la cantidad (Ak) aplicable al

principal permanece constante (amortizacin nivelada),
mientras que los intereses (Ik) devengados decrecen, por lo
tanto, el valor de la cuota (Ck) es decreciente.

La cuota proporcional se calcula en dos momentos de la

siguiente manera:
Ck = Ak + Ik.
Donde:
Ak = P = Principal .
N No. de cuotas

Ik = Sk-1 * ( i ) = Saldo del periodo anterior por la tasa

peridica
AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
PROPORCIONAL

El BDF otorga un crdito de $200,000 para el

financiamiento de un proyecto industrial. El
prstamo se cancelar a un plazo de 5 aos,
mediante 10 cuotas proporcionales semestrales.
Se estipula una tasa anual del 16.64% efectivo y
que el primer pago ocurra un semestre despus de
recibido el prstamo.

Elaborar el calendario de amortizacin del

prstamo
 AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
PROPORCIONAL

METODO DE CUOTA PROPORCIONAL

PERIODO AMORTIZACION INTERES CUOTA SALDO

AL PRINCIPAL
0 0.00 0.00 0.00 200,000.00
1 20,000.00 16,000.00 36,000.00 180,000.00
2 20,000.00 14,400.00 34,400.00 160,000.00
3 20,000.00 12,800.00 32,800.00 140,000.00
4 20,000.00 11,200.00 31,200.00 120,000.00
5 20,000.00 9,600.00 29,600.00 100,000.00
6 20,000.00 8,000.00 28,000.00 80,000.00
7 20,000.00 6,400.00 26,400.00 60,000.00
8 20,000.00 4,800.00 24,800.00 40,000.00
9 20,000.00 3,200.00 23,200.00 20,000.00
10 20,000.00 1,600.00 21,600.00 0.00
TOTAL 200,000.00 88,000.00 288,000.00
AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
PROPORCIONAL

Suponga que el pago de la ltima

cuota se retrasa un perodo de 45
das. Si la tasa de inters moratoria es
del 8 % anual Qu cantidad deber
pagar para cancelar el prstamo?
 AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
NIVELADA
Cuando se acuerda cancelar un prstamo mediante cuotas
niveladas, cada cuota a pagar es de igual valor, hecha en
intervalos de tiempos iguales.

Aspectos importantes:

1. La cuota (C) permanece constante durante el plazo

convenido del prstamo.
2. El clculo de los intereses es sobre saldo insoluto.
3. El valor (Ak) que amortiza al principal es creciente en cada
cuota y los intereses (Ik) decrecen.
AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
NIVELADA

La cuota nivelada a pagar durante la vida del prstamo se obtendr

de la siguiente manera:

C= P i (1 + i)n
(1 + i)n 1

El clculo de los intereses sobre saldo en cada cuota k:

Ik = C [1 - (1+i) n + k -1] = Sk-1 * i

El clculo del saldo despus de K pagos o cuotas:

Sk = C [1 - (1+i) n + k ] / i = Sk-1 - Ak
 AMORTIZACION POR MEDIO DE CUOTA
NIVELADA

METODO DE CUOTA NIVELADA

PERIODO AMORTIZACION INTERES CUOTA SALDO

AL PRINCIPAL
0 0.00 0.00 0.00 200,000.00
1 13,805.90 16,000.00 29,805.90 186,194.10
2 14,910.37 14,895.53 29,805.90 171,283.73
3 16,103.20 13,702.70 29,805.90 155,180.53
4 17,391.46 12,414.44 29,805.90 137,789.08
5 18,782.77 11,023.13 29,805.90 119,006.31
6 20,285.39 9,520.50 29,805.90 98,720.91
7 21,908.22 7,897.67 29,805.90 76,812.69
8 23,660.88 6,145.02 29,805.90 53,151.81
9 25,553.75 4,252.14 29,805.90 27,598.05
10 27,598.05 2,207.84 29,805.90 0.00
TOTAL 200,000.00 98,058.98 298,058.98
 AMORTIZACION POR MEDIO DE INTERES
FLAT
La cuota se calcula de forma similar que la cuota proporcional y
el inters se calcula sobre el saldo original. Debido a esta forma
de clculo, la tasa de inters efectiva que se paga por un
prstamo es an ms elevada.

La cuota es Ck = Ak + Ik

Los intereses se calculan Ik = I = P.i.n .

N No. de cuotas

La amortizacin al principal es Ak = P = Principal

N No. de cuotas
 AMORTIZACION POR MEDIO DE INTERES
FLAT

AMORTIZACION MEDIANTE DE CUOTA A INTERES FLAT

PERIODO AMORTIZACION INTERES CUOTA SALDO

AL PRINCIPAL
0 0.00 0.00 0.00 200,000.00
1 20,000.00 16,000.00 36,000.00 180,000.00
2 20,000.00 16,000.00 36,000.00 160,000.00
3 20,000.00 16,000.00 36,000.00 140,000.00
4 20,000.00 16,000.00 36,000.00 120,000.00
5 20,000.00 16,000.00 36,000.00 100,000.00
6 20,000.00 16,000.00 36,000.00 80,000.00
7 20,000.00 16,000.00 36,000.00 60,000.00
8 20,000.00 16,000.00 36,000.00 40,000.00
9 20,000.00 16,000.00 36,000.00 20,000.00
10 20,000.00 16,000.00 36,000.00 0.00
TOTAL 200,000.00 160,000.00 360,000.00
 AMORTIZACION MEDIANTE CUOTA
NIVELADA CON CORRECCION
MONETARIA PROYECTADA

Cuando los proyectos necesitan

financiamiento para realizar inversiones en
un escenario de inflacin o de devaluacin
monetaria, se realizan las proyecciones en
moneda corriente utilizando la tasa de
inters inflada

d = i + iv + i (iv)