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un curador al inhabilitado. En principio l puede administrar sus bienes, pero para disponer de
ellos necesita la conformidad del curador, o sea, ste lo asiste a los fines del acto impedido. 1
En los casos especficos en los que el C.C. no otorga capacidad a los ciegos para ciertos actos es
en los artculos 990 y 3708, casos en los que personas con esta deficiencia no pueden ser testigos
en los instrumentos pblicos y testamentos, respectivamente. Tales incapacidades no son de
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ALTERINI, Atilio Anibal. Derecho Privado Parte General. Ed. Abeledo Perrot 2000.
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hecho, sino de derecho, porque estos actos no los pueden realizar los incapaces ni por s ni
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tampoco por medio de un representante legal.
En comparacin, tenemos que, en el Derecho Alemn los que padecen debilidades mentales o
fsicas, y particularmente los sordos, ciegos, mudos pueden recibir un curador para aquellos
negocios que no sepan cuidar por s mismos; pero esta curatela no puede ser organizada sino
con el consentimiento del enfermo a menos que no sea posible entenderse con l (art. 1910). 2
En conclusin tenemos que el Sr. Permisiori mientras no se le declare judicialmente un curador
a los efectos de inhabilitarlo para disponer de sus bienes previamente al otorgamiento del acto
jurdico es para el derecho civil capaz de adquirir derechos o contraer obligaciones, de
disponer de sus bienes y de vender, por lo que es absolutamente capaz para otorgar actos
jurdicos vlidos.
Toda persona capaz de disponer de sus bienes, puede vender cada cosa de que es propietaria
(art. 1357 C.C.)
2. En cuanto a compraventa de inmuebles el art. 1184 inc. 1 C.C. dispone que debe ser
efectuada por instrumento pblico. Ms adelante, en el art. 1185, nos dice que en los que
debiendo ser hechos en escritura pblica, fuesen realizados por instrumento particular,
firmado por las partes, o que fuesen hechos por instrumento particular en que las partes se
obligasen a reducirlo a escritura pblica, no quedan concluidos como tales, mientras la
escritura pblica no se halle firmada; pero quedarn concluidos como contratos en que las
partes se han obligado a hacer escritura pblica. Este artculo nos da la pauta de la
importancia que se le asigna a la firma, al boleto de compraventa y al elemento volitivo de las
partes.
Por otro lado, la jurisprudencia ha admitido que el comprador por boleto de compraventa
tambin puede pedir que la escrituracin sea suscripta por el juez en caso de negativa de aqul.
El boleto privado de compraventa de inmuebles, implica el encuentro de dos voluntades
concurrentes: por un lado la transmisin del dominio por el vendedor y la consecuente
adquisicin por el comprador; pero la consumacin de dichas voluntades requiere que el
acuerdo se eleve a escritura pblica.
Al suscribir el instrumento privado ambas partes asumen la obligacin de escriturar (art. 1185
C. C.). Pero, como la escritura cumple la funcin de ttulo para operar la transferencia del
dominio (artculos 1184 y 2609 Cdigo civil), es fundamentalmente el vendedor el principal
obligado a otorgarla, puesto que sa es la prestacin que prometi al comprador en este
acuerdo.3
Dicho instrumento privado contiene la firma de las partes, condicin esencial para su validez
(art. 1012 C.C.), adems no poseen estos actos forma especial alguna por lo que las partes
pueden formarlos del modo que les resulte ms conveniente ( art. 1020 C.C.). 4
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Por lo dicho, el boleto de compraventa por el cual el Sr. Andrs Permisiori vende su parte
indivisa en condominio a ngela Bosco es vlido.
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BORDA, Guillermo A., Tratado de derecho civil, Parte general tomo I. Ed. Abeledo Perrot 1999.
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Cm. Civil Capital, sala A, 10 noviembre 1970 "Barrio Juan Bautista Alberdi S.R.L. c/ Peralta
de Grebol, Florentina L..
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www.acader.unc.edu.ar
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en esta supuesta incapacidad. l es mayor de edad y tiene capacidad para adquirir derechos
y contraer obligaciones (art. 54; 55; 1357 C.C.).
4. Que al corroborarse que la firma es del Sr. Permisiori es suficiente para que el cuerpo del
instrumento quede tambin reconocido. (art. 1028 C.C.)
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ALTERINI, Atilio Anibal. Derecho Privado Parte General. Ed. Abeledo Perrot 2000.
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FERREYRA DE DE LA RUA, Angelina y GONZALEZ DE LA VEGA DE OPL, Cristina. Teora General del
Proceso T. II. Ed. Advocatus 2003.