CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran,

de una parte, LA ARRENDADORA- PROPIETARIA: Doa Maritza Lucy Casabona
Espinoza con DNI 09185141 domiciliada en calle Los Fruticultores 199 Urb. Las
Acacias, La Molina y de la otra parte; EL ARRENDATARIO- INQUILINO: DON
EDGAR PARIONA QUISPE con DNI 10048871 domiciliado Calle Los Canarios
Asociacin El Rosal de Santa Anita, etapa 1ra. Mz. A3 L30, Per; en los trminos y
condiciones sealadas en las siguientes clusulas:

ANTECEDENTES:
PRIMERA. - LA ARRENDADORA es propietaria del local comercial ubicado en Av.
La Cultura Mz. R.Lote 29, Provincia y Departamento de Lima.
SEGUNDA. - LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble a que se refiere
la clusula anterior se encuentra cercano y slo cuenta con una caseta, por lo que EL
ARRENDATARIO declara para el presente documento recibir a su entera satisfaccin
el establecimiento que adquiere en arrendamiento.

OBJETO DEL CONTRATO:

CLAUSULA PRIMERA: LA ARRENDADORA da en alquiler a EL
ARRENDATARIO el inmueble de su propiedad, sito en Av. La Cultura Mz. R.Lote 29
distrito de Santa Anita, Provincia y Departamento de Lima.

DURACIN DEL CONTRATO:

CLAUSULA SEGUNDA: Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artculo
1687 del Cdigo Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento ser
por tiempo determinado. El plazo de duracin del arrendamiento ser por doce meses
forzosos, y comenzar a partir del 21 de abril del 2017 y terminar el 21 de abril del
2018 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podr renovarse a su vencimiento, si ambas partes estn de acuerdo, para lo
cual LA ARRENDADORA deber informar a EL ARRENDATARIO de su deseo de
renovar el contrato, por escrito con una anticipacin no menor de treinta (30) das
calendarios a la fecha prevista para la renovacin, debiendo constar sta de documento
escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesin o traspaso del inmueble.

LA RENTA MENSUAL:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de S/. 2500.00 (dos mil
quinientos con 0/100 soles) que ser pagada por EL ARRENDATARIO en forma
adelantada, sin necesidad de requerimiento ni cobranza previa. Para ello LA
ARRENDADORA entrega a EL ARRENDATARIO un cronograma y el nmero de
Cta. Ahorros a fin de que efecte los pagos correspondientes. Anexo 1.

DEL USO DEL INMUEBLE:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el inmueble bajo
este contrato exclusivamente a venta de gas, para lo cual deber tramitar sus respectivos
documentos y licencias que amerite esta actividad, eximiendo de todo tipo de
responsabilidad ante terceros a LA ARRENDADORA.

DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS:

CLAUSULA QUINTA: Ser de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar
puntualmente los recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del
arrendamiento del inmueble materia del presente contrato, comprometindose al pago
de los Arbitrios Municipales, as como al consumo de energa elctrica, agua, desage,
telfono, gas, televisin por cable, Internet.
Ser de cuenta de LA ARRENDADORA el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro
impuesto, tributo creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

DE LAS MODIFICACIONES AL INMUEBLE:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podr modificar o alterar el bien
arrendado, ni afectar la estructura. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deber
tener la autorizacin escrita de LA ARRENDADORA, quedando, de ser realizada,
como parte del bien, sin desembolso posterior de LA ARRENDADORA.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

CLAUSULA SPTIMA. LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto

de la prestacin a su cargo en la fecha de la suscripcin de este documento, sin ms
constancia que las firmas de las partes puestas en l. Esta obligacin se cumple con la
entrega de las llaves del departamento.

CLAUSULA OCTAVA. - EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la

renta, en la forma, oportunidad y lugar pactado, con sujecin a lo convenido en las
clusulas cuarta, quinta y sexta y dcimo sexta del presente contrato.
CLAUSULA NOVENA. - EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien
arrendado nica y exclusivamente para el fin sealado en la clusula cuatro, no
pudiendo variar el uso del mismo por ningn motivo.

CLAUSULA DCIMO PRIMERA. - EL ARRENDATARIO por el presente contrato

se obliga a permitir la inspeccin del bien arrendado por parte de LA
ARRENDADORA para cuyo efecto bastar una comunicacin por escrita con 48 horas
de anticipacin.

CLAUSULA DCIMO SEGUNDA. - EL ARRENDATARIO est obligado a

efectuar por cuenta y costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean
necesarios, para conservar el bien en el mismo estado en que lo recibi.

CLAUSULA DCIMO TERCERA. - EL ARRENDATARIO queda prohibido de

introducir mejoras estructurales, cambios o modificaciones internas y externas
estructurales en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA. Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones,
sern de beneficio de LA ARRENDADORA, sin tener la obligacin de pago alguno
por concepto de stas, as sea tratado escrito u oral.

CLAUSULA DCIMO CUARTA. - EL ARRENDATARIO no podr ceder a terceros

el bien materia del presente contrato bajo ningn ttulo, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posicin contractual, salvo que cuente con el consentimiento
expreso y por escrito de LA ARRENDADORA en cuyo caso se suscribirn los
documentos que fueran necesarios.

CLAUSULA DCIMO QUINTA. - EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y

devolver el bien arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la
clusula segunda de este contrato. Una vez efectuada la devolucin, LA
ARRENDADORA no responder por el deterioro, destruccin, prdida o sustraccin
de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o
de terceros, dejados en el interior del departamento, materia de este contrato.
CLAUSULA DCIMO SEXTA.- LA ARRENDADORA podr resolver el presente
contrato por cualquiera de las causales expresadas en el artculo 1697 del Cdigo Civil
a excepcin del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se abone la
renta en la fecha pactada, de conformidad con el artculo 1698 del Cdigo Civil, se
dar un periodo de gracia de 30 das que una vez vencidos sin haberse cumplido con la
obligacin, el contrato quedar automticamente resuelto estando EL
ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble sujetndose a lo
pactado en la clusula siguiente. LA ARRENDADORA tambin podr resolver el
presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique el cumplimiento a los
extremos del presente contrato bastando para ello una comunicacin va notarial.

CLUSULA PENAL

CLAUSULA DCIMO SPTIMA. - En caso de incumplimiento de lo estipulado en

la clusula dcimo quinta y dcimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO
deber pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 150.00
(CIENTO CINCUENTA Y 00/100 SOLES) por cada da de demora en la entrega del
bien o que ocupe indebidamente.

DEL PAGO DE LA GARANTA:

CLAUSULA DECIMO OCTABA: En garanta del fiel cumplimiento de todas y cada
una de las obligaciones materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a LA
ARRENDADORA, a la firma del presente contrato, la suma equivalente a dos rentas
mensuales.
Dicha suma no podr ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentre en uso del bien arrendado, y ser devuelta sin
intereses al vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL
ARRENDATARIO haya acreditado el pago de todas sus obligaciones y dejado el
inmueble arrendado, y LA ARRENDADORA haya comprobado el estado de stos, los
cuales debern encontrarse en las mismas condiciones en las que les fueron entregados,
salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garanta servir para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

DE LA CLUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

CLAUSULA DECIMO NOVENA: De conformidad al art. 5 de la Ley N 30201 que
modifica el art. 594 del Cdigo Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde
ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
contrato de arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y
quince das de acuerdo a lo establecido en el art. 330 y siguientes del Cdigo Procesal
Civil.
DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS:
CLAUSULA VIGESIMA: Ambas partes convienen que cualquier aspecto
controvertido o divergente ser de competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.

En seal de conformidad con la totalidad de las clusulas del presente contrato, ambas
partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los 12 das del mes de diciembre del 2016.

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MARITZA LUCY CASABONA ESPINOZA EDGAR PARIONA QUISPE

DNI 09185141 DNI 45898693

LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO

Anexo 1
 CRONOGRAMA DE PAGOS POR LOCAL UBICADO EN AVENIDA

LA CULTURA MZ. R LOTE 29 SANTA ANITA

PLAZO FECHA
NRO. DE FECHA DE FECHA DE MXIMO LMITE
MESES INICIO PAGO
EN DIAS DE PAGO

0 21/04/2017 21/04/2017 5 26/04/2017

1 21/05/2017 21/05/2017 5 26/05/2017
2 21/06/2017 21/06/2017 5 26/06/2017
3 21/07/2017 21/07/2017 5 26/07/2017
4 21/08/2017 21/08/2017 5 26/08/2017
5 21/09/2017 21/09/2017 5 26/09/2017
6 21/10/2017 21/10/2017 5 26/10/2017
7 21/11/2017 21/11/2017 5 26/11/2017
8 21/12/2017 21/12/2017 5 26/12/2017
9 21/01/2018 21/01/2018 5 26/01/2018
10 21/02/2018 21/02/2018 5 26/02/2018
11 21/03/2018 21/03/2018 5 26/03/2018
12 21/04/2018 21/04/2018 5 26/04/2018
Cuenta de Ahorros Soles del Banco de Crdito del Per:
193-18753731-0-61
Nombre: Maritza Lucy Casabona Espinoza
Enviar el voucher al email: mcasabonae@gmail.com
o por WathsApp al 946290213
 CRONOGRAMA DE PAGOS POR LOCAL UBICADO EN AVENIDA

LA CULTURA MZ. R LOTE 29 SANTA ANITA

PLAZO FECHA
NRO. DE FECHA DE FECHA DE MXIMO LMITE
MESES INICIO PAGO
EN DIAS DE PAGO

0 21/04/2017 21/04/2017 5 26/04/2017

1 21/05/2017 21/05/2017 5 26/05/2017
2 21/06/2017 21/06/2017 5 26/06/2017
3 21/07/2017 21/07/2017 5 26/07/2017
4 21/08/2017 21/08/2017 5 26/08/2017
5 21/09/2017 21/09/2017 5 26/09/2017
6 21/10/2017 21/10/2017 5 26/10/2017
7 21/11/2017 21/11/2017 5 26/11/2017
8 21/12/2017 21/12/2017 5 26/12/2017
9 21/01/2018 21/01/2018 5 26/01/2018
10 21/02/2018 21/02/2018 5 26/02/2018
11 21/03/2018 21/03/2018 5 26/03/2018
12 21/04/2018 21/04/2018 5 26/04/2018