Derechos Reales: Fernando Martín Robles Sotomayor

DERECHOS REALES
Fernando Martn Robles Sotomayor

Cada autor es responsable del contenido de su propio texto.
De esta edicin:
Universidad Continental S.A.C 2012
Jr. Junin 355, Miraflores, Lima-18
Telfono: 213 2760
Derechos reservados
ISBN: 978-9972-2579-7-1
Hecho el Deposito Legal en la Biblioteca Nacional del Per N: 2013-07999
Primera Edicin: septiembre 2013
Tiraje: 500 ejemplares
Autor: Fernando Martn Robles Sotomayor

Oficina de Produccin de Contenidos y Recursos
Impreso en el Per en los talleres de

X Printed Solucin Grfica S.R.L.
Jr. Pomabamba 607, Brea Lima
Fondo Editorial de la Universidad Continental
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ningn medio sea mecnico, fotoqumico, electrnico, magntico, electroptico, por
fotocopia, o cualquier otro sin el permiso previo por escrito de la Universidad.
NDICE
INTRODUCCIN
PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA 9
COMPETENCIA DE LA ASIGNATURA 9
UNIDADES DIDCTICAS 9
TIEMPO MNIMO DE ESTUDIO 9
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES 11
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD I 11
ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES 11
TEMA N 1: DERECHOS REALES 12
1.1 Antecedentes y definicin 12
1.2 Caractersticas 12
TEMA N 2: NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES 14

2.1 Naturaleza jurdica 14
2.2 Posesin y propiedad 16
LECTURA SELECCIONADA N 1 16
El derecho de propiedad y la posesin informal. Pag. 7 - 15. http://facultad.pucp.edu.pe/derecho/images/docu -
mentos/Material_2_Derecho_de_Propiedad.pdf
ACTIVIDAD N 1 19
TEMA N 3: LOS BIENES 19

3.1 Concepto y clasificacin 19
3.2 Bienes muebles y bienes inmuebles 24
TEMA N 4: LA POSESIN 27
4.1 Concepto 27
4.1 Elementos y clasificacin 28
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 885 y 886. Comentario de Francisco Avendao Arana.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/previe w.html
ACTIVIDAD N2 35
CONTROL DE LECTURA N I 35
GLOSARIO DE LA UNIDAD I 35
BIBLIOGRAfA DE LA UNIDAD I 36
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD I 36
UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD 41
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD II 41
TEMA N 1: LA POSESIN 42
1.1 Adquisicin 42
1.2 Conservacin y prdida 43
1.3 Defensas posesoria 44
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 920-921. Comentario de Wilbert Snchez Vera. http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
ACTIVIDAD N 1 50
TEMA N 2: LA PROPIEDAD 50
2.1 Definicin 50
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927. Comentario de Csar Godenzi Pando.
ACTIVIDAD N 2 59
TAREA ACADEMICA N 1 60
GLOSARIO DE LA UNIDAD II 60
BIBLIOGRAfA DE LA UNIDAD II 60
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD II 60
UNIDAD III: COPROPIEDAD 63
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD III 63
TEMA N 1: LA PROPIEDAD HORIZONTAL 64
1.1 Definicin 64
1.2 Extincin 67
TEMA N 2: LA COPROPIEDAD 68
2.1 Generalidades 68
2.2 Extincin y medianeria 70
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 969. Comentario de Moiss Arata Solis http://dc379.4shared.
com/doc/xSj2lPoo/preview.html
ACTIVIDAD N 1 81
TEMA N 3: USUfRUCTO 81
3.1 Definicin 81
3.2 Obligaciones 82
3.3 Rgimen 83
TEMA N 4: USO Y HABITACIN 87

4.1 Definicin 87
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999 y 1000. Comentario de Moraida Ferradas Reyes.
ACTIVIDAD N2 92
CONTROL DE LECTURA N 2 92
GLOSARIO DE LA UNIDAD III 93

BIBLIOGRAfA DE LA UNIDAD III 93
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD III 93
UNIDAD IV: SUPERfICIE Y SERVIDUMBRE 95
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD IV 95
TEMA N 1: SUPERfICIE 96
1.1 Concepto 96
TEMA N 2: SERVIDUMBRE 97
2.1 Definicin 97
2.3 Extincin 99

Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V. Art.1097. Comentario de Jorge Avendao Valdez. http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
ACTIVIDAD N1 103
TEMA N 3: GARANTAS REALES 103

3.1 Definicin 103
3.3 Clases 103
TEMA N 4: HIPOTECA 105

4.1 Generalidades 105
4.2 Clases 108

La Globalizacin. Un Concepto y sus Problemas Nueva Sociedad Nro. 156 Julio-Agosto 1998, pp. 54-71 de Klaus
Bodemer. Situado en: www.nuso.org/upload/articulos/2697_1.pdf
ACTIVIDAD N2 112
TAREA ACADEMICA N 2 112
GLOSARIO DE LA UNIDAD IV 113

BIBLIOGRAfA DE LA UNIDAD IV 113
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD IV 113
ANEXO: CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES 115
INTRODUCCIN
B
ordenamiento jurdico, reconociendo sus elementos, caracters-
ienvenido a este fascinante mundo de los Derechos
ticas y dife-rencias que te permitan identificar los derechos de
Reales, que como iras descu-briendo a lo largo del es-
propiedad, posesin, usufructo, uso y habitacin, superficie y
tudio de nuestra asignatura, es un estudio doctrinario
servidumbre. As mismo sers capaz de conocer y distinguir los
y legislativo del Libro Quinto del Cdigo Civil de 1984 vigente
derechos reales de garanta que se encuentran regulados en el
en el Per.
Cdigo Civil ya mencionado.
La asignatura contempla el anlisis de fenmenos constituciona-
Si en algn momento del estudio tienes el deseo de ampliar o
les desde la pers-pectiva de la ciencia jurdica y la ciencia polti-
profundizar algn tema tratado en la asignatura, adems de la
ca, poniendo el nfasis en la primera. En tal sentido, se abordan
bibliografa consignada en el Slabo podemos orientarte para ob-
temas como el rgimen econmico, los estados de ex-cepcin,
tener material adicional que te sea til para tu investi-gacin. A la
la reforma constitucional, entre otros. Los orgenes y las teoras
par con este material, encontrars diversas lecturas que te ayuda-
bsicas sobre constitucionalismo, aplicadas al constitucionalismo
rn a profundizar tu aprendizaje, adems de la lectura obligada
en Latinoamrica y el Per como estado social y democrtico de
del Libro Quinto del Cdigo Civil, as como las autoevaluaciones
derecho, y sus condicionamientos histrico-culturales. Asimismo
que sirven para medir tu aprendizaje, ponte el reto de calificarte
efectuaremos una breve revisin de las principales constitu-cio-
propia y personalmente. Finalmente, las actividades propuestas
nes peruanas, bsicamente para entender las tendencias en su
intentan generar nuevos aprendizajes, a partir de la prctica; an-
evolucin y las corrientes principales en el debate poltico consti-
mate a completar-las.
tucional, que han dado lugar a nuestra actual Carta Magna.
Con el mejor de los deseos de que te apasiones y entiendas de

Al concluir la asignatura conocers los elementos de los Dere-
manera conjunta el increble mundo del derecho, integrando
chos Reales y sus dife-rencias entre los derechos personales y los
en ese universo a los derechos reales, te invitamos a su estudio
derechos reales, permitindote describir con precisin cada uno
consciente y te auguramos muchos xitos.
de los Derechos reales que se encuentran regulados en nuestro
8
PRESENTACIN DE LA ASIGNATURA
COMPETENCIA DE LA ASIGNATURA
Conoce los elementos de los Derechos Reales y sus diferencias entre los derechos
personales y los derechos reales. Describe con precisin cada uno de los Derechos
reales que se encuentran regulados en nuestro ordenamiento jurdico. Reconoce los
elementos, caractersticas y diferencias de los derechos de propiedad, posesin, usu-
fructo, uso, superficie y servidumbre. Distingue los casos en los que procede consti-
tuir un derecho de garanta
UNIDADES DIDCTICAS
UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV
Introduccin a los Posesin y Superficie y servi-

Copropiedad
derechos reales propiedad dumbre
TIEMPO MNIMO DE ESTUDIO
UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV
1.a y 2.a Semana 3.a y 4.a Semana 5.a y 6.a Semana 7.a y 8.a Semana
16 horas 16 horas 16 horas 16 horas
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD I
LECTURAS ACTIVIDADES
CONTENIDOS
SELECCIONADAS
AUTOEVALUACIN BIBLIOGRAfA
ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES

CONOCIMIENTOS PROCEDIMIENTOS ACTITUDES
Tema N 1: Los derechos 1. Identifica las definicio- 1. Reconoce la impor-
reales nes de la introduccin tancia del Derecho de
1.1 Antecedentes y Defini- del contenido del cur- los reales, define co-
cin so de derecho reales rrec-tamente sus con-
1.2 Caractersticas 2. Identifica y describe las ceptos
Tema N 2:Naturaleza jur- caractersticas esencia-
dica de los derechos reales les de los derechos rea-
2.1 Naturaleza Jurdica les
2.2 Posesin y Propiedad 3. Identifica y analiza las
clases de bienes que
Lectura Seleccionada N1: existen en nuestro or-
El derecho de propiedad y denamiento; as como
la pose-sin informal. Pag. sus caractersticas
7 - 15. http://facultad. 4. Identifica y Analiza las
p u cp . ed u . pe / de r e ch caractersticas princi-
o / pales de la posesin y
images/documentos/Ma- explica cada uno de sus
terial_2_Derecho_de_Pro- elementos.
piedad.pdf
Tema N 3: Los bienes
Actividad N 1
3.1 Concepto y Clasifica-
cin
3.2 Bienes muebles y bie- Actividad N 2
nes inmuebles
Tema N 4: La posesin Control de Lectura N 1
4.1 Concepto
4.2 Elementos y Clasifica-
cin
Lectura Seleccionada N2:
Gaceta Jurdica. Cdigo
Civil Co-mentado. Libro V
Art. 885 y 886. Comentario
de Francisco Avendao
Arana
http://dc379.4shared .
com/doc/xSj2lPoo/pre-
view.html
Autoevaluacion de la
unidad I
1 UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
2
TEMA N 1: DERECHOS REALES
1.1 ANTECEDENTES Y DEFINICIN
1.1.1 Etimologa
La figura de los Derechos Reales proviene del Derecho Romano ius in res o ius in reo que significa derecho sobre la cosa.
En efecto, la palabra real, se deriva del latn res que significa cosa; sin em-bargo, la expresin derecho real, de
formacin relativamente recien- te, no fue creada por los romanos. El adjetivo realis no exista en el latn clsico; y es
ms, los antiguos no tuvieron nunca expresin general para el conjunto de derechos que nosotros llamamos reales; ellos
distinguan cada categora con su nombre particular: dominium, ususfructus, servitutes, etc.
1.1.2 Definicin
Existe derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, completa, o par-cialmente al poder de una persona, en virtud
de una relacin inmediata, que se puede oponer a cualquier otra persona.
Esta definicin implica, como carcter esencial del derecho real, la creacin de una relacin entre una persona y una cosa.
Con esto se quiere decir que en todo derecho real, no hay nada de intermedio entre la persona que es titular del derecho
y la cosa objeto del mismo. Si yo soy propietario o usufructuario de una casa, tengo por lo mismo el derecho de habitarla
para el ejercicio del dere-cho se puede hacer abstraccin de cualquier otra persona distinta del titular. Muy diferente
seria si se fuese solamente locatario a arrendatario, pues en este caso no se tendra sobre la casa ningn derecho directo:
seria solamente acreedor de su propietario, quien estara obligado a procurarme el goce de la casa. Si no estuviese ligado
el propietario el arrendatario, en virtud de un con-trato, no se tendra ningn derecho sobre su cosa
En tal sentido, el derecho real es aquella facultad que corresponde a una per-sona sobre una cosa especfica y sin sujeto
pasivo individual determinado contra quien aquella puede dirigirse.
Es aquel que crea entre la persona y la cosa una relacin directa e inmediata, de modo que el sujeto puede obtener
provecho del objeto, sin intervencin de otra persona.
Tambin al derecho real se le considera como derecho absoluto, de contenido patrimonial, cuyas normas substancialmente
de orden pblico, establece entre una persona (sujeto activo) y una cosa (objeto) una relacin inmediata, que previa
publicidad obliga a la sociedad (sujeto pasivo) a abstenerse de realizar cualquier acto contrario al uso y goce del derecho
real.
Conforma un poder que nos otorga el derecho mismo.

Los derechos reales afectan directamente a las cosas o los bienes.
Los derechos reales slo pueden ser creados por ley.
Estos derechos pueden ser para siempre (perpetuos) o por un tiem-
po determinado (temporales).
1.2 CARACTERSTICAS
Los derechos reales tienen como elementos al sujeto, al objeto y la causa, que vienen a ser la persona que tiene derecho
sobre la cosa, el objeto que es la co-sa en s misma y que puede ser un bien mueble o inmueble, y la causa
que es el motivo que le otorga al sujeto el derecho sobre el objeto.
Para identificarlo mejor, se suele diferenciarlo de los derechos que surgen

de los contratos o de las relaciones extracontractuales, y que se les denomina
obligacionales, pudiendo ser esa diferenciacin por los aspectos siguientes:
Por razn de las personas:

En los derechos reales, interviene un solo sujeto activo determina-
do y un sujeto pasivo colectivo e indeterminado.
En el derecho de crdito, adems de esos mismos, figuran un su-
jeto pasivo individualmente determinado.
Por razn del objeto:

En los derechos reales, el objeto es una cosa corporal, especfica
y determinada.
En el derecho de crdito el objeto es una prestacin del deudor.
En razn del poder que atribuyen al titular:
En los derechos reales, implica el poder sobre una cosa.
El derecho de crdito, un poder o facultad contra la persona del
deu-dor, para exigirle una prestacin de hacer o no hacer.
Por razn de su eficacia:

En los derechos reales, es el prototipo de los derechos absolutos,
al poder ejercitarse y hacerse efectivo erga omnes: su sujeto activo
es el titu-lar, quien ejerce sus derechos sobre la cosa y la colectivi-
dad actuara como sujeto pasivo, al verse obligado a no perturbar
las potestades que el titular ejerce sobre la cosa.
El derecho obligacional es el tpico derecho relativo (interpar-
tes), porque slo puede hacerse efectivo con la persona del deu-
dor como sujeto pasivo, en contraposicin al acreedor, que acta
como sujeto activo.
Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

En los derechos reales, toma su configuracin de la ley y obedece
al principio de orden pblico. Los diferentes derechos reales y los
modos de adquirirlos, por su relevancia para los ordenamientos
jurdicos nacionales, suelen estar establecidos exclusivamente en
la ley, es decir, responden a un numerus clausus.
El derecho de obligacin se rige el principio de autonoma de
la volun-tad, razn por la cual existen tantas obligaciones como
figuras jurdicas se puedan imaginar.
Por razn del origen:

Los derechos reales precisan de un ttulo y de un modo de adqui-
rir, establecidos por la ley.
Los derechos de obligacin nacen de las fuentes de las obligacio-
nes, las que en el derecho romano clsico son el contrato y el de-
lito, variando en los distintos ordenamientos jurdicos modernos.
No son susceptibles de usucapin.
Por razn de su duracin y causas de extincin:

Los derechos reales tienen de ordinario naturaleza perpetua, su
ejer-cicio lo consolida, pero pereciendo la cosa, se produce la ex-
tincin del de-recho.
El derecho de obligacin tiene una naturaleza limitada, nace
para morir, puesto que su ejercicio lo extingue, y subsiste aun
desapareciendo la cosa sobre la que recae (salvo que por ello obre
un modo de extinguir las obligaciones).
Por objeto de proteccin registral.

Los derechos reales, en especial el de naturaleza inmueble, suelen
ser protegido por el ordenamiento jurdico mediante su inscrip-
cin en un registro especial de naturaleza pblica, lo que acredita
su dominio o, en su caso, su posesin.
El derecho de obligacin, salvo excepcionalmente, no es protegi-
do mediante registro.
TEMA N 2: NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES
2.1 NATURALEZA JURDICA
2.1.1 Conceptos.
Como apreciamos, la definicin de los derechos reales no es fcil de dar,
esta antecedida de otro problema crucial. Es de naturaleza jurdica. Segn
se opte por una u otra corriente o teora, se arriba a una definicin. Conoci-
da e histrica es la tendencia a dividirlo en dos grandes vertientes: la teora
clsica o dualista, para la cual el derecho real otorga un poder directo e
inmediato entre la persona y la cosa y, por consiguiente, se diferencia neta-
mente del derecho obligacional, que presenta como elementos dos sujetos
(activo y pasivo) y el objeto; y las teoras monistas o unitarias, conforme a la
cual el derecho real guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obliga-
cionales. Pero entre ambas existe toda una gama de matices.
La diferenciacin de estos derechos, con respecto a los derechos reales, que

son relaciones directas entre titular y cosa. En el caso de los derechos perso-
na-les, entre el sujeto y el objeto de la prestacin se interpone otra persona,
que est obligada a cumplirla, para que en tal caso, y ser una cosa el objeto
presta-ciones, nazca el derecho real correspondiente. Por ejemplo: un con-
trato de compra-venta de cosas es un derecho personal, pues interviene el
vendedor, el comprador, recprocamente obligados, y el objeto, que es la
cosa cuya propie-dad se transmite. Una vez cumplido el traspaso del domi-
nio, y el pago del pre-cio, desaparecidas las obligaciones correspondientes
de las partes, nacer un derecho real a favor del nuevo titular, quien ejercer
su derecho de propiedad sobre cosa adquirida en forma inmediata.
2.1.2 Ubicacin y clasificacin en el Cdigo Civil
El Cdigo Civil vigente en el Per, del ao 1984, se encuentra distribuido en

10 Libros, habiendo considerado en su Libro Quinto a los Derechos Reales,
legisla-cin que se encuentra indizada de la manera siguiente:
Libro V : Derechos Reales

Seccin Primera : Disposiciones Generales
Seccin Segunda : Bienes
Ttulo I Clases de Bienes (Artculo 885 al 886)
Ttulo II Partes Integrantes y Accesorias (Artculo 887 al 889)
Ttulo III Frutos y Productos (Artculo 890 al 895)
Seccin Tercera : Derechos Reales Principales
Ttulo I Posesin (Artculo 896 al 922)

Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 896 al
899)
Captulo Segundo Adquisicin y Conservacin de la Posesin
(Arts. 900 al 904)
Captulo Tercero Clases de Posesin y sus Efectos (Artculo
905 al 911)
Captulo Cuarto Presunciones Legales (Artculo 912 al 915)
Captulo Quinto Mejoras (Artculo 916 al 919)
Captulo Sexto Defensa Posesoria (Artculo 920 al 921)
Captulo Sptimo Extincin de la Posesin (Artculo 922)
Ttulo II Propiedad (Artculo 923 al 998)

928)
Captulo Segundo Adquisicin de la Propiedad (Artculo
929 al 953)
Captulo Tercero Propiedad Predial (Artculo 954 al 967)
Captulo Cuarto Extincin de la propiedad (Artculo 968)
Captulo Quinto Copropiedad (Artculo 969 al 998)
Ttulo III Usufructo (Artculo 999 al 1025)

1005)
Captulo Segundo Deberes y Derechos del Usufructuario
(Arts. 1006 al 1017)
Captulo Tercero Cuasiusufructo (Artculo 1018 al 1020)
Captulo Cuarto Extincin y Modificacin del Usufructo
(Artculo 1021 al 1025)
Ttulo IV Uso y Habitacin (Artculo 1026 al 1029)
Ttulo V Superficie (Artculo 1030 al 1034)
Ttulo VI Servidumbres (Artculo 1035 al 1054)
Seccin Cuarta : Derechos Reales de Garanta

Ttulo I Prenda (Artculo 1055 al 1090)
Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 1055
al 1066)
Captulo Segundo Derechos y Obligaciones (Artculo 1067
al 1083)
Captulo Tercero Prenda sobre Crditos y Ttulos Valores
(Arts. 1084 al 1089)
Captulo Cuarto Extincin de la prenda (Artculo 1090)
Ttulo II Anticresis (Artculo 1091 al 1096)
Ttulo III Hipoteca (Artculo 1097 al 1122)
Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 1097

al 1111)
Captulo Segundo Rango de las Hipotecas (Artculo 1112 al
1114)
Captulo Tercero Reduccin de la Hipoteca (Artculo 1115
al 1116)
Captulo Cuarto Efectos de la Hipoteca frente a Terceros
(Artculo 1117)
Captulo Quinto Hipotecas Legales (Artculo 1118 al 1121)
Captulo Sexto Extincin de la Hipoteca (Artculo 1122)
Ttulo IV Derecho de Retencin (Artculo 1123 al 1131)

2.2 Posesin y propiedad
2.2.1 Posesin
Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera efectiva e in-
me-diata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin necesidad
de verificacin previa de un derecho que lo ampare.
La posesin tiene algunos atributos de la propiedad, como son el uso y dis-

frute del bien. Por ejemplo: un inquilino o un poseedor de un asentamiento
humano sin titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede dispo-
ner (vender o hipotecar), o reivindicar (recuperar) el bien.
2.2.2 Propiedad
Es un derecho constitucional1 sobre un bien y en tal sentido suele ser con-

side-rado entre los derechos reales, como el principal de todos, puesto que
es el po-der jurdico ms amplio que existe sobre un bien. Permite usar,
disfrutar, dis-poner y reivindicar o recuperar un bien.
El que tenga un poder amplio, no significa que sea ilimitado, ya que la ley
establece lmites al derecho de propiedad.
La propiedad debe ejercerse en armona con el inters social.

1. Derecho de Uso: derecho que tiene el titular de utilizar la cosa (propie-
dad).
2. Derecho de Goce: derecho que tiene el titular de beneficiarse de los
frutos.
3. Derecho de Disposicin: derecho que tiene el titular de enajenar la
cosa.(Vender, gravar, hipotecar, donar, etc.).
LECTURA SELECCIONADA N 1
El derecho de propiedad y la posesin informal. Pag. 7-15. http://facultad.pucp.

edu.pe/derecho/images/documentos/Material_2_Derecho_de_Propiedad.pdf
I. DERECHOS REALES
1.1 QU SON LOS DERECHOS REALES?
Son los derechos que tenemos las personas en relacin a las cosas o los bienes de
forma directa e inmediata.
Conforma un poder que nos otorga el derecho mismo.
Los derechos reales afectan directamente a las cosas o los bienes.
Los derechos reales slo pueden ser creados por ley.
Estos derechos pueden ser para siempre (perpetuos) o por un tiempo deter-
minado (temporales).
1.1.1 Cules son sus elementos?

El sujeto, puede ser una o ms personas naturales (una mujer, un hom-
bre) o personas jurdicas (sociedades, asociaciones), nacionales o ex-
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- lable.
1 Constitucin Poltica del Per de 1993, Ttulo III, Captulo III, Arts. 70 al 73. Art. 70.- Inviolabilidad del Derecho de Propiedad: El derecho de propiedad es invio-
El Estado lo garantiza. Se ejerce en armona con el bien comn y dentro de los lmites de ley. A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por
causa de seguridad nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el
eventual perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la propiedad que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
tranjeras, privadas o pblicas.
El objeto, se refiere tanto a las cosas como a los bienes. Por ejemplo: un
auto, una casa, un terreno, etc.
La Causa, se refiere al por qu de la existencia de un derecho. Por
ejemplo: adquiero la propiedad de una casa por un contrato de compra
venta (causa).
1.1.2 Cmo se clasifican los Derechos Reales?
El Cdigo Civil clasifica a los derechos reales de la siguiente manera:

Derechos Reales Principales: son autnomos, es decir, no requieren de
otro elemento para existir, tales como:
- La Posesin
- La Propiedad
- La Copropiedad
- El Usufructo
- El Uso
- La Habitacin
- La Superficie
- La Servidumbre
Derechos Reales de Garanta, son derechos que dependen de un cr-di-
to u obligacin, tales como:
- La Hipoteca
- La Prenda
- La Anticresis
- Derecho de Retencin
Antes de desarrollar la propiedad y la posesin, es importante explicar el
concepto de bienes.
1. 2. BIENES
1.2.1 A qu se denominan bienes?

Son aquellos objetos que son parte de situaciones o hechos regulados por
el Derecho.
1.2.2 Cmo se clasifican los bienes?

BIENES INMUEBLES: Son aquellos que no se pueden mover de un
lugar a otro. Por ejemplo: un terreno, un departamento, una casa.
BIENES MUEBLES: Son aquellos que pueden moverse de un lugar a

otro. Por ejemplo: un auto, un reloj, un televisor.
II. POSESIN
2.1 POSESIN
2.1.1 Qu es la posesin?
Es el poder que una persona ejerce de hecho, de una manera efectiva e in-
mediata sobre un bien o una cosa. La ley protege al que posee sin nece-sidad
de verificacin previa de un derecho que lo ampare.
La posesin tiene algunos atributos de la propiedad, como son el uso y dis-
frute del bien.
Por ejemplo: un inquilino o un poseedor de un asentamiento humano sin
titulacin puede usar y disfrutar del bien pero no puede disponer (vender o
hipotecar), o reivindicar (recuperar) el bien.
Cules son los sujetos de la posesin?

Las personas naturales y jurdicas privadas o pblicas.
Cul es el objeto de la posesin?

La posesin se ejerce sobre las cosas corporales o materiales (cosas que se
pueden tocar), o bien sobre algunos derechos incorporales o inmateriales
(por ejemplo, los derechos de autor de quien escribe una cancin o algn
libro).
2.1.2 Cmo se puede adquirir la posesin?
La posesin se puede adquirir mediante dos formas:

A travs de la entrega del bien a quien debe recibirlo. A esto se deno-
mina Tradicin; o
A travs de la Adquisicin Originaria que no emana de la derivacin o
entrega de otra persona. A su vez esta puede darse por:
- Aprehensin: Tomando o reteniendo una cosa para uno mismo, fun-
ciona con los bienes muebles que no tienen dueo.
- Ocupacin: La posesin originaria de los bienes inmuebles se adquie-
re por la ocupacin.
2.1.3 Qu son las mejoras?
Son las modificaciones materiales de un bien, Las clases de mejoras que

regula el Cdigo Civil peruano son:
Mejoras Necesarias: son aquellas indispensables para la conservacin
del bien y tiene por objeto impedir la destruccin o deterioro del bien.
Ejemplo: la reparacin de una pared que amenaza desplomarse o el
cambio de una tubera de agua deteriorada.
Mejoras tiles, Son aquellas que aumentan el valor y la renta del bien.
Ejemplo: se abre una puerta para convertir una habitacin en una tien-
da.
Mejoras de Recreo: Llamadas suntuarias, porque son efectuadas para
comodidad personal del poseedor, tiene fines de ornato.
2.1.4 El poseedor tiene derechos sobre las mejoras que realiza?
S y, por lo tanto, puede solicitar lo siguiente:

Reembolso del valor actualizado de las mejoras necesarias y tiles al
tiempo de la restitucin. Esto puede darse extrajudicialmente (si
exis-tiese un contrato de por medio) o judicialmente.
Puede retirar las mejoras de recreo que puedan separarse sin dao; o el
propietario puede pagar el valor actual de dichas mejoras.
Restitucin del Bien
Una vez devuelto el bien, se pierde el derecho de separacin de las
me-joras. Y transcurridos dos meses prescribe la accin de reembolso
de las mejoras realizadas.
2.1.5 Cmo puedo defender mi posesin?
A travs de dos formas o vas: la Defensa Posesoria Extrajudicial y la De-fensa

Posesoria Judicial.
Defensa Posesoria Extrajudicial, significa que el poseedor puede em-
plear la fuerza en defensa de su posesin, sin intervalo de tiempo, es
decir, en forma inmediata. La fuerza empleada debe tener proporcio-
nalidad con las circunstancias.
Defensa Posesoria Judicial
Qu tipos de Defensa Judicial existen?

Acciones Posesorias: se conceden a quienes tienen derecho a la pose-
sin, se debate el mejor derecho a poseer.
Interdictos: tiene por finalidad defender al poseedor actual, no inte-
re-sando la calidad del poseedor (si tiene buena fe o mala fe).
ACTIVIDAD N1:
Esta actividad puede consultarla en su aula virtual.
TEMA N 3: LOS BIENES
3.1 CONCEPTO Y CLASIFICACIN
3.1.1 Concepto
Bien (del latn bene, bien), como objeto del derecho real, es todo objeto
corporal (material) o incorporal (inmaterial) susceptibles de valor econ-
mico, del cual se puede servir el ser humano para la satisfaccin de sus
mltiples necesidades.
No constituyen objeto de derechos reales, es decir, no son bienes las entida-

des corporales o incorporales que no proporcionan ningn beneficio al ser
humano como, por ejemplo, los cometas, las nubes. Tampoco son bienes
ciertas entida-des que no obstante su utilidad vital, pero dado a su abundan-
cia no son suscep-tibles de apropiacin, por ejemplo: El aire, la luz solar.
Segn el Diccionario de la lengua espaola, Cosa, en Derecho, es el objeto

mate-rial, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las prestaciones
personales. De acuerdo con esta concepcin toda cosa (del latn res) es un
bien, pero no todo bien es una cosa. Cosas son solamente los objetos mate-
riales susceptibles de tener un valor econmico.
En cambio, bienes son todos los objetos materiales (las casas, los animales)
o inmateriales (los crditos, los derechos de autor) susceptibles de tener
valor econmico, que sirven para satisfacer las necesidades humanas.
El significado que el Derecho atribuye a las palabras: cosa y bien no coinci-

de con su significado comn. No todas las cosas corporales pueden asumir
la calidad de objeto de los derechos reales, porque algunas cosas, como las
estrellas y el fir-mamento, estn ciertamente destituidas de valor jurdico,
no son reguladas por el Derecho, por tanto, algunas cosas corpreas, que
corresponden a una concepcin natural y fsica de cosa, no coinciden con
la configuracin jurdica de cosa operada por el Derecho. Para el Derecho
son cosas solamente aquellas que son susceptibles de apropiacin particu-
lar por ser idneas para satisfacer necesidades humanas, o sea aquellas co-
sas que son tambin bienes. Las entidades bene-ficiosas para el ser humano,
pero que por su abundancia no son susceptibles de apropiacin particular
no tienen la calidad jurdica de bienes.
En el lenguaje jurdico las palabras cosas y bienes se pueden usar como sin-
ni-mas, si se entiende como tales a las entidades materiales o inmateriales
capaces de satisfacer necesidades humanas. Los bienes que no sirven para
satisfacer ne-cesidades humanas (los cometas, los agujeros negros que exis-
ten en el espacio) o que no son susceptibles de apropiacin por existir en
cantidad ilimitada tal de sustraerse a toda posibilidad de generar conflictos
de intereses (el aire, la luz so-lar) no son bienes en sentido jurdico. Pero
este criterio de limitacin del concepto jurdico de bien no es absoluto,
sino que depende de las circunstancias. Por ej., el aire puede ser objeto de
derecho cuando es recogido en recipientes apropiados para la exploracin
subacutica o espacial, caso en el cual deviene en un bien limitado. La re-
latividad del concepto de bien resulta tambin de los condi-cionamientos
histricos o ambientales y, en particular, del progreso tcnico y cientfico:
As, la bsqueda en el subsuelo ha permitido gradualmente descubrir es-
tratos antes desconocidos y ajenos al aprovechamiento y, por tanto, cosas
so-lamente en sentido natural, inidneas para ser objetos de derecho, esto
ha su-cedido evidentemente con los yacimientos mineros y de hidrocarbu-
ros; mientras la conquista del espacio puede transformar en bienes la luna
u otros planetas. Lo mismo ha sucedido con el desarrollo histrico que ha
posibilitado considerar como objetos de derecho entidades como el gas, la
electricidad, la energa nuclear, trmica, hidrulica, mecnica o solar, en
tiempos pasados no utilizados, ignora-dos, bienes ellos inmateriales, por
cierto extraos al pensamiento jurdico primi-tivo. Los bienes son objetos
extraos a la persona; los bienes son objetos y las personas son sujetos. Sin
embargo, tambin la persona est condicionada hist-ricamente. Si bien
es cierto que en los ordenamientos jurdicos modernos hay coincidencia
entre la persona en sentido natural y su subjetividad jurdica, esto no fue
as en sistemas jurdicos pasados, como el Derecho romano que admiti
la esclavitud, segn la cual una categora de personas en sentido natural
no reciban la calificacin jurdica de sujetos, sino de objeto del Derecho,
anlogamente a las cosas.
Los bienes (cosas y derechos), conjuntamente con las deudas, forman el

patri-monio de un sujeto de Derecho.
3.1.2 Clasificacin
Los bienes se pueden clasificar de manera diversa, pero de acuerdo a su

natura-leza, se clasifican en corporales e incorporales, fungibles y no fungi-
bles, consu-mibles y no consumibles, presentes y futuros, identificables y no
identificables, divisibles e indivisibles, y muebles e inmuebles.
a. Corporales e incorporales
Los romanos clasificaron a las cosas en corporales o incorporales sobre la

base de que afecten o no a nuestros sentidos. Segn Justiniano (Institucio-
nes N 1 y 2, t.II, l. II) son corpreas las que afectan nuestros sentidos. Son
incorpreas las que no afectan nuestros sentidos; tales son las que consisten
en un derecho como la herencia, el usufructo. De cualquier modo que se
hayan adquirido.
DERECHOS REALES
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES MANUAL AUTOFORMATIVO
2
1
Los bienes corporales tienen una naturaleza material, ocupan un lugar en

el es-pacio y en el tiempo; son percibidos por los sentidos (se pueden ver,
or, tocar, oler). Por ej., las casas, los animales, los minerales; tambin la
electricidad, la energa atmica, el gas son bienes corporales, aunque no
tienen forma, son sen-sibles.
Los bienes incorporales no tienen una naturaleza material, son inespacia-

les, inaccesibles a los sentidos; son percibidos intelectualmente. Por ej., los
derechos de autor, la propiedad industrial (la patente, la marca, el emble-
ma o distintivo mercantil, el nombre comercial); los crditos y, en general,
todos los derechos creados sobre los bienes, ya sean stos corporales o in-
corporales.
b. Bienes fungibles y bienes infungibles
El Derecho romano clasific a las cosas, en base al criterio de la funcin en

fun-gibles e infungibles. Para esta distincin no tiene relevancia el aspecto
natural o fsico de las cosas, sino la calificacin formal que de ellas hace el
ordenamiento.
Las cosas comprendidas en un mismo gnero se llaman fungibles, en el sen-

tido de que son substituibles las unas con las otras, porque en las relaciones
comer-ciales todas son consideradas idneas para cumplir la misma funcin
econmico-social, sin que sus diferencias fsicas o naturales tengan alguna
relevancia. As, por ej., son fungibles los granos, el aceite, el vino de una
cierta calidad, como tambin el dinero, porque estas cosas son considera-
das desde un punto de vista cuantitativo: una cantidad de granos, de aceite
o de vino de una cierta calidad es substituible con otra cantidad igual de
cosas del mismo gnero, as como una determinada cantidad de dinero es
substituible con otra anloga del mismo gnero monetario.
Son infungibles, en cambio, dicen las fuentes romanas, las cosas caracte-
rizadas por su individualidad especfica, como el cuadro de un autor, un
fundo, un escla-vo. Es evidente que el Derecho, recepcionando la conside-
racin de la conciencia social, no considera substituibles los cuadros de un
autor, los fundos, los escla-vos, por la diversa funcin econmico-social que
cumplen estas cosas, prescin-diendo del valor. En efecto, el cuadro de un
autor se identifica por su contenido artstico, un fundo se determina por su
exacta delimitacin, y un esclavo por su individualidad.
La fungibilidad o la infungiblidad objetiva de las cosas, puede derivar en

subjetiva por la especial valoracin que hagan las partes.
Conforme a lo expresado, bien fungible es el equivalente a otro de la mis-

ma es-pecie, cantidad y calidad, por lo que puede substituirse el uno por el
otro, ya que tienen el mismo poder liberatorio. Son bienes que se transfie-
ren por nmero, peso o medida, por lo que tambin se les conoce como
bienes cantidad. Sus cua-lidades individuales son poco importantes, por lo
que en el comercio se consideran como perfectamente equivalentes, de
modo que da lo mismo tener uno ms bien que otro, bastando solamente
tener una cierta cantidad de los mismos. La fungibilidad es una cualidad
del bien, econmica y no fsica, ya que depende de la apreciacin que de l
se haga en el comercio; es una relacin de equivalencia entre varios bienes,
la cual se estima slo sobre la base del criterio del nmero, del peso y de
la medida, sin importar las cualidades individuales. La eleccin entre los
individuos de la misma especie no es ni siquiera concebible, puesto que
todos son equivalentes entre s. Por ej., el dinero, el trigo (todos los comes-
tibles), los automviles -de la misma marca, tipo, ao, modelo- que aun no
han entrado en circulacin, el algodn de la misma calidad, los artefactos
elctricos de la misma marca, calidad y cantidad. Los tres elementos de los
bienes fungibles: especie, cantidad y calidad, se tienen que dar copulativa-
mente; si falta uno de ellos, el bien deja de ser fungible.
Especie es el conjunto de caracteres comunes por los cuales unos bienes se

asemejan a otros; calidad es el conjunto de cualidades que hacen que un
bien sea lo que es; cantidad es todo lo que puede ser aumentado o dismi-
nuido, est sujeto a nmero, peso o medida. Ej., cien quintales (cantidad)
de algodn (es-pecie) tanguis (calidad).
Un mismo bien puede tener la calidad de fungible o no fungible, por ej.,

un ejemplar de un libro, de un determinado autor, es igual a otro libro del
mismo autor, pero si ese libro tiene una dedicatoria o ha sido subrayado,
anotado, no es ya un bien fungible; una determinada moneda por su rare-
za o por caractersticas especiales subjetivas u objetivas dejar de tener el
carcter de fungible.
Los bienes infungibles (no fungibles) presentan una individualidad que no

permite que sean intercambiables los unos por otros. Ej., las casas, los pre-
dios.
Esta clasificacin de los bienes en fungibles e infungibles tiene relevancia

con re-ferencia a determinados actos jurdicos. El mutuo tiene por objeto
bienes fungi-bles, porque el mutuatario debe devolver, no el mismo bien
recibido en prstamo (por ej., una suma de dinero), sino el tantudem eius-
dem generis, o sea el equivalente de la suma recibida. La prenda, el como-
dato, el depsito tienen por objeto, en cambio, bienes infungibles, porque
implican la devolucin del mismo bien recibido.
c. Bienes consumibles y bienes inconsumibles
Al igual que la clasificacin anterior, la distincin que hicieron los romanos

entre cosas consumibles y cosas inconsumibles (no consumibles) es el re-
sultado de la valoracin hecha por la conciencia social. Es una clasificacin
disociada de las valoraciones naturales y fsicas de los bienes. La distincin
se funda sobre la consideracin del uso normal de los bienes en el mbi-
to de una cierta colectividad. Para los romanos, las cosas consumibles son
aquellas cuyo uso normal determina su destruccin y, por tanto, no son
susceptibles de un uso repetido: res quae ipso usu tolluntur, res quae
in abuso, in abusione consistunt; en la terminologa romana, consumere
tiene el significado de destruccin. Se mencio-nan como ejemplos de cosas
consumibles: el pan y en general los alimentos, tambin el dinero es cosa
consumible, porque, teniendo en cuenta su uso normal, el mismo no pue-
de ser usado varias veces y consumitur respecto al patrimonio del cual se
separa. Son cosas inconsumibles, en cambio, las cosas que son posibles de
un uso repetido.
Son bienes consumibles aquellos cuya existencia termina con el primer uso
y por tanto no son susceptibles de un uso repetido, por ej., los boletos de
ferrocarril, las entradas a espectculos, el trigo, el arroz, el aceite, el maz
y en general to-dos los comestibles (consumo fsico). el gas, la gasolina, y
aquellos que terminan para quien deja de poseerlos por no distinguirse en
su individualidad; se consu-men respecto al patrimonio del cual se separan,
por ej., el dinero que, si bien f-sicamente subsiste, se consume para su pro-
pietario (consumidor) con el primer uso (consumo jurdico o civil).
Los bienes inconsumibles (no consumibles) no se agotan con el primer

uso. Ej., los edificios, los automviles, los artefactos elctricos. Son bienes
susceptibles de varios y repetidos usos; estn sujetos al desgaste natural de-
rivado de su uso y del tiempo.
Un bien inconsumible no puede llegar a ser consumible por voluntad de las

per-sonas, pero stas si pueden considerar como inconsumible un bien que
por s mismo es consumible, como cuando se presta un bien para hacer de
l un uso no conforme al destino natural o econmico del bien; v. gr. presto
dinero a otro no para que lo gaste, sino tan slo para que lo muestre.
La distincin entre bienes consumibles e inconsumibles no coincide del

todo con la precedente de bienes fungibles e infungibles, porque, si es ver-
dad que todos los bienes consumibles son fungibles, no es verdad lo contra-
rio, por cuanto existen muchos bienes fungibles, por ej., los instrumentos
de trabajo, los repuestos para mquinas, los ejemplares de un libro, ciertos
artefactos elctricos, que no son consumibles, debido a que permiten un
uso repetido.
d. Bienes presentes y bienes futuros
Los bienes presentes tienen existencia actual; los futuros tienen la posibi-
lidad de llegar a existir en futuro prximo (ej., una cosecha futura). Se
puede contratar sobre bienes existentes al momento en que se cierra el
contrato o sobre bienes futuros, como, por ej., una casa prximamente a
edificarse, una cosecha futura, un juego de muebles que el deudor se obli-
ga a confeccionar, etc.
e. Bienes identificables y bienes no identificables
Los bienes identificables pueden ser individualizados, porque presentan

ciertas caractersticas (color, tamao, peso, ao de fabricacin, marca, mo-
delo, nmero de serie, etc.) que los distinguen de otros bienes de su misma
especie, como los vehculos, artefactos elctricos.
Los bienes no identificables no pueden ser individualizados, se confunden

con sus semejantes por cuanto no presenta caractersticas especiales que los
diferencien unos de otros. Por ej., un grano de trigo no se confunde con
otro grano de trigo de la misma calidad; un billete de cien soles con otro
billete de igual valor. Estos bienes deben indicarse, cuando menos, por su
especie y cantidad.
Los bienes identificables son inscribibles y los no identificables no son ins-

cribibles en los registros pblicos.
f. Bienes divisibles y bienes indivisibles
Desde el punto de vista fsico es improponible la divisin de los bienes en

divisibles e indivisibles, porque todos los bienes, en cuanto tales, son sus-
ceptibles de fraccionamiento. Pero el fundamento jurdico de la distincin
est referida a la funcin econmico-social de los bienes, en el sentido de
considerar divisibles los bienes cuando el fraccionamiento no compromete
tal funcin, en cuanto las par-tes conservan del todo la misma funcin eco-
nmicosocial.
Los bienes divisibles son los que pueden ser fraccionados sin perder su
esencia, de tal modo que las partes conservan la misma funcin econ-
mica-social del bien entero. Las porciones en que son divididos forman
un todo homogneo y semejante a las otras partes o al todo primitivo; las
partes conservan su valor proporcional al conjunto (ej., el dinero, el vino,
el maz, un predio). La divisin puede ser hecha mediante la separacin
fsica de la materia (ej., el vino existente en un tonel lo separamos en varios
litros) o mediante la delimitacin por lneas fsicas (ej., un fundo es dividi-
do en parcelas).
Los bienes indivisibles no pueden ser fraccionados sin que sufran una al-
teracin en su sustancia. De su divisin no resultaran bienes homogneos
con relacin al todo, sino fragmentos que no tendran un valor proporcio-
nal al del todo. Ej., un caballo, una pintura, una estatua, un televisor, una
mesa. Si fraccionamos una mesa, las partes separadas no constituyen otras
tantas mesas, sino solamente pedazos de mesa, con obvia prdida de la pri-
mitiva funcin que tena dicho bien.
El criterio de la divisibilidad de los bienes es importante en las relaciones

jurdicas, por ej., la divisin de la copropiedad se puede hacer con la atribu-
cin a los condminos de la propiedad de una fraccin del bien, fsicamen-
te delimitada, si se trata de bienes divisibles, mientras en el caso de bienes
indivisibles es concebible solamente la particin de la propiedad por cuotas
ideales. Es decir, de los bienes divisibles puede siempre pedirse la divisin
material, pero en cuanto a los indivisibles es posible solamente la divisin
jurdica que se efecta mediante la venta del bien y la consiguiente distri-
bucin del precio.
g. Bienes muebles y bienes inmuebles
Finalmente tenemos esta clasificacin, que es la que ha recogido nuestro

orde-namiento legal, y que distingue a los bienes en base al criterio de la
movilidad, pero que en la prctica en diversa legislacin del continente, ha
cedido su criterio original de si un bien se mueve o no, a un criterio mixto
que combina el de mo-vilidad con el de importancia econmica, los cuales
trataremos con mayor detalle en nuestro siguiente numeral.
3.2 BIENES MUEBLES Y BIENES INMUEBLES
En el Derecho Civil, la distincin entre bienes muebles e inmuebles lleva apare-

jada diferentes consecuencias jurdicas, entre las que cabe destacar, sin nimo de
exhaustividad, las siguientes:
Los bienes inmuebles pueden ser inscritos en un Registro Pblico, lo que

ofrece una mayor proteccin a los titulares de derechos sobre los mismos.
Los bienes inmuebles son el principal objeto de la garanta hipotecaria.
Los plazos de prescripcin adquisitiva para los inmuebles son mayores que
los exigidos para las cosas muebles.
No obstante que esta clasificacin se mantiene hasta la fecha, es objetada

por cuanto hay bienes, como los derechos, por ejemplo, el derecho de au-
tor, que no son ni mviles ni inmviles; y, de otro lado, hay bienes mviles
que la ley consi-dera como inmuebles con el fin de que puedan ser hipo-
tecados (como lo haca nuestro Cdigo Civil). Por estas razones hay una
fuerte corriente para que la cla-sificacin de los bienes se haga, no en base
a su movilidad, sino en base a su registro en: bienes no registrables y regis-
trables, y stos a su vez en registrados y no registrados.
3.2.1 Bienes Inmuebles
El Art. 885 del Cdigo Civil vigente en el Per, establece lo siguiente:
Artculo 885.- Bienes inmuebles

Son inmuebles:
1.- El suelo, el subsuelo y el sobresuelo.
2.- El mar, los lagos, los ros, los manantiales, las corrientes de agua y las aguas
vivas o estanciales.
3.- Las minas, canteras y depsitos de hidrocarburos.
DERECHOS REALES
MANUAL AUTOFORMATIVO
25
4.- Las naves y aeronaves. (*)

5.- Los diques y muelles.
6.- Los pontones, plataformas y edificios flotantes. (*)
7.- Las concesiones para explotar servicios pblicos.
8.- Las concesiones mineras obtenidas por particulares.
9.- Las estaciones y vas de ferrocarriles y el material rodante afectado al servi-
cio. (*)
10.- Los derechos sobre inmuebles inscribibles en el registro.
11.- Los dems bienes a los que la ley les confiere tal calidad
(*) Incisos derogados por la Sexta Disposicin final de la Ley N 28677, publi-
cada el 01 marzo 2006, vigente a los noventa das de la publicacin de la
citada Ley.2
Como hemos mencionado, nuestra legislacin cuando fue promulgada en el

ao 1984, inclua algunos bienes que tenan la facultad de moverse, como si fue-
sen inmuebles, debido principalmente a su importancia econmica; sin em-
bargo, los ncisos 4, 6 y 9 del Art. 885, fueron derogados en el ao 2006, a fin
de dar mayor pureza conceptual a los bienes inmuebles contenidos en nuestra
legislacin.
Ilustracin 1. Ejemplos de Bienes Inmuebles.

Fuente: http://www.holacalgar y.com/amp_pub.php?id=474
3.2.2 Bienes Muebles
A su vez, el Art. 886 del Cdigo Civil, precisa los bienes que son considerados
como muebles en nuestro ordenamiento legal, estableciendo lo siguiente:
Artculo 886.- Bienes muebles

Son muebles:
1.- Los vehculos terrestres de cualquier clase.
2.- Las fuerzas naturales susceptibles de apropiacin.
3.- Las construcciones en terreno ajeno, hechas para un fin temporal.
4.- Los materiales de construccin o procedentes de una demolicin si no es-
tn unidos al suelo.
5.- Los ttulos valores de cualquier clase o los instrumentos donde conste la
adquisicin de crditos o de derechos personales.
6.- Los derechos patrimoniales de autor, de inventor, de patentes, nom-bres,
marcas y otros similares.
7.- Las rentas o pensiones de cualquier clase.
8.- Las acciones o participaciones que cada socio tenga en sociedades o asocia-
ciones, aunque a stas pertenezcan bienes inmuebles.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
icial en: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn =-
default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
9.- Los dems bienes que puedan llevarse de un lugar a otro.
10.- Los dems bienes no comprendidos en el artculo 885.3
Podemos precisar que son bienes muebles, por naturaleza, los que pueden
tras-ladarse de un lugar a otro sin que se vea alterada su integridad o modi-
ficados sus caracteres principales. Por su objeto, son muebles los derechos
reales que recaen sobre bienes muebles. Adems de los bienes que la ley
determina que son muebles.
Cabe aadir, que la clasificacin de las cosas en cosas muebles y cosas in-
muebles del Cdigo Civil Peruano de 1984, fue recepcionada del Cdigo
Civil de 1936, y ste recepcion la clasificacin de cosas del Cdigo Civil
Peruano de 1852, el cual tom como fuente el Cdigo Civil Francs de 1804
que tom dicha clasificacin del Derecho Romano.
Ilustracin 2. Ejemplos de Bienes Muebles.

Fuente: http://actuciu.blogspot.com/2011/06/bienes-muebles-e-inmuebles.html
3.2.3 Partes Integrantes y Accesorias
Nuestro Cdigo Civil hace en su parte general sobre los bienes, esta impor-
tante distincin, puesto que parte integrante es lo que no puede ser separa-
do sin des-truir, deteriorar o alterar el bien, mientras que parte accesoria es
lo que si puede ser separado del bien principal, puesto que si bien tendr
un fin econmico u or-namental, siempre mantendr su individualidad.
En consecuencia, son bienes accesorios los que ocupan un lugar secundario

y de dependencia con respecto a un bien principal al cual se unen perma-
nentemente, sin perder su individualidad, para un fin de uso, explotacin,
adorno, conserva-cin. Por ejemplo, los tanques de agua, bodegas, maqui-
narias, canales porttiles, destinados a la explotacin de un predio agrcola;
los juegos mecnicos o electrnicos instalados para uso de los clientes en el
inmueble donde funciona un restaurante; los carros, coches, calesas, lan-
chas, botes, caballos del inmueble destinado a club campestre.
Son caractersticas generales de los bienes accesorios las siguientes:

a) Que conserven su individualidad. Por ejemplo, los animales destina-
dos a la labranza del fundo conservan su individualidad como bienes
muebles (semovien-tes).
b) Que estn afectados a un fin econmico u ornamental con respecto
al bien principal. El bien accesorio debe servir para que se logre el fin
econmico (u or-namental) a que est destinado el bien principal,
cualquiera que sea, agricultura, comercio, industria, deporte, culto,
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
3
Ibid. Op cit. Art. 886
DERECHOS REALES
UNIDAD I:INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES
27
etc.; de modo que el bien accesorio acrecien-te la utilidad del bien

principal, y no importe una ventaja simplemente personal. De donde
se infiere, que no son inmuebles por destino todas las cosas muebles
que el propietario tiene en un bien principal (fundo, casa, etc.), aun
cuando sea con la intencin de hacerlas inmuebles: as, las carrozas y
caballos de lujo no son inmuebles por destino.
c) Que haya una relacin de destinacin permanente entre el bien o
bienes acce-sorios y el principal.
TEMA N 4: LA POSESIN
4.1 CONCEPTO
Desde el punto de vista etimolgico, posesin proviene del vocablo romano

pos-sidere o possessio, que significa ponimiento de pies y que quiere decir
estable-cerse o hallarse establecido.
Existen diversas definiciones para el llamado derecho real posesin, por ejem-
plo Constituye la condicin de hecho de la utilizacin econmica de la propie-
dad; que el derecho de poseer es un elemento indispensable de la propiedad; y
que la posesin es la puerta que conduce a la propiedad (Ihering) o que es un
estado de hecho, que consiste en retener una cosa de modo exclusivo y realizar
en ella los mismos actos materiales de uso y disfrute que si no fuera propietario
de ella. (Planiol y Ripert), pero para los fines de estudio, nos interesa conocer la
defini-cin legal que tenemos de posesin, la misma que se encuentra en el Art.
896 del Cdigo Civil peruano, que nos dice:
La posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la pro-

piedad4 .
Como se aprecia, dicho concepto de posesin nos remite al concepto de pro-

pie-dad, en el mismo que encontramos los tres poderes inherentes a la propie-
dad: el uso, el disfrute, y la disposicin (uti, frui, abuti). El articulo 923 agrega
uno masque es el de la reivindicacin.
Pero para entender mejor el concepto es mejor que lo ejemplifiquemos. Si tie-

nes una manzana para consumirla, o tienes un vehculo por ejemplo automvil,
bi-cicleta, etc.- y lo conduces desplazndote de un lugar a otro con fines laborales
o de simple esparcimiento; cuando se accede a un inmueble para vivir en l o
para instalar un negocio o realizar alguna actividad de tu inters o entregndolo
a otro obtienes un provecho; o tienes un par de zapatos y con ellos en tus pies
realizas tus cotidianas actividades; y en general cuando tomas cualquier bien o
cosa respecto del cual tienes algn inters, y con l satisfaces alguna de tus
necesidades incluidas las ms elementales o naturales, extraas o inverosmiles,
las ms simples o complejas, las de orden material o espiritual, las de naturaleza
cientfica o esotrica, etc.-, ejerces de hecho- sobre dicho bien un poder que el
sistema jurdico le reconoce al propietario; y sin interesar si eres o no el dueo
de tales bienes, tal ejercicio desplegado fcticamente, expresa un derecho real
que nuestro sistema jurdico reconoce como posesin; tal evento, que constituye
seoro fctico sobre bienes -aunque en algunos casos se presente como algo
extrao o paradjico- es objeto de proteccin por el derecho. El ejercicio de
ste derecho posesorio- tiene una clara connotacin social y econmica, y tiene
obvia incidencia en la vida misma de las personas. De ah la importancia de su
estudio y la de su correcta regulacin por el derecho.
La posesin, como se puede apreciar, se encuentra presente en la mayora de

actividades que de modo cotidiano realizan las personas en general.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
4
Lo particular de la posesin es que tambin puede presentarse sola, es decir, de
modo independiente de cualquier otro derecho real.
Asimismo, la posesin hace realidad el derecho de propiedad; la propiedad sin

posesin es propiedad vaca, sin contenido, es slo abstraccin, es simplemente
un derecho, no es realidad; tal situacin respecto de la posesin resulta per-
fec-tamente aplicable a cualquier otro derecho real sea a los de goce, como a los
de realizacin de valor o de garanta-.
4.2 ELEMENTOS Y CLASIFICACIN
4.2.1 Elementos
Los elementos de la posesin son dos, el corpus o elemento material y el ani-

mus o elemento psicolgico.
Corpus (elemento material), son los actos materiales que se realizan sobre la
cosa u objeto, es la mera detentacin o el poder fsico o del goce que se ejerce
sobre cualquier objeto.
Animus (elemento psicolgico), es la voluntad del poseedor de tener la cosa

como propietario y servirse de ella para sus fines.
Existen dos teoras que explican este elemento:

Teora subjetiva. Para esta corriente el animus significa la intencin de
com-portarse como lo hara el propietario pero sin embargo hay algunas
figuras en que se reconocen la posesin sin tener la intencin de tener la
cosa para s como el caso del acreedor pignoraticio.
Teora Objetiva. Es la voluntad consciente de estar en una relacin de domi-
nio sobre la cosa y lo que separa la detentacin y la posesin de la mera
ne-cesidad.
4.2.2 Clasificacin
Existe diversa clasificacin para la posesin, como detallamos a continuacin:
a. Posesin Inmediata y Mediata.
Segn el artculo 905 del Cdigo Civil, es poseedor inmediato el poseedor

temporal en virtud de un ttulo, mientras que la posesin mediata corres-
ponde a quien confiri el ttulo.
El poseedor mediato es aquel quien transmiti el derecho en favor del po-

seedor inmediato. Poseedor mediato es el titular del derecho, por ejemplo,
el propietario, es aquel que cede la posesin, quien confiri el titulo.
El poseedor inmediato es el poseedor temporal, posee en nombre de otro

de quien le cedi la posesin en virtud de un titulo y de buena fe, por ejem-
plo el in-quilino que posee para el propietario.
b. Posesin de Buena fe.
Se encuentra prevista en el artculo 906 del Cdigo Civil, que dice: La po-
sesin ilegtima es de buena fe cuando el poseedor cree en su legitimidad,
por ignoran-cia o error de hecho o de derecho sobre el vicio que invalida su
ttulo.
DERECHOS REALES
UNIDAD I: INTRODUCCIN A LOS DERECHOS REALES MANUAL AUTOFORMATIVO
2
9
La buena fe es la conviccin que tiene el poseedor de que su titulo es le-

gtimo y eficiente, esa creencia deriva de la ignorancia o error de hecho o
derecho sobre el vicio que invalida su titulo.
Cabe precisar que se presume la posesin de buena fe, tal como lo estable-
ce el artculo 914 del Cdigo citado, la cual se va a conservar hasta que se
pruebe lo contrario.
Sobre la posesin de mala fe, nuestro Cdigo Civil no hace definicin expre-
sa; sin embargo si precisa en el artculo 910, que el poseedor de mala fe est
obligado a restituir los frutos percibidos, que es un derecho del poseedor
de buena fe. La posesin de mala fe es aquella que se ejercita cuando el
poseedor tiene conocimiento que no tiene titulo o el que tiene padece de
nulidad. La mala fe es una posesin ilegitima y viciosa sin ttulo o con ttulo
invlido, la mala fe empieza cuando termina la creencia de la legitimidad de
la posesin al descubrirse el error o vicio que invalida el titulo.
c. La Posesin Precaria.
La posesin precaria est legislada en el artculo 911 de nuestro Cdigo Ci-
vil; el cual prescribe que: La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo
alguno o el que se tenia ha fenecido.
Como podemos apreciar, se trata de una posesin ilegtima, porque falta
ttulo posesorio, ya sea porque no existi antes, o porque el ttulo legtimo
que dio na-cimiento a la posesin termin, quedando el poseedor sin ttulo
alguno que am-pare su posesin.
La posesin precaria por falta de titulo, es una posesin ilegtima ya que se
carece de documento alguno que de legitimidad a la posesin, por ejemplo
tenemos las invasiones para fundar Pueblos Jvenes y los Asentamientos Hu-
manos.
Ilustracin 3. Ejemplo de Posesin Precaria.

Fuente:http://3.bp.blogspot.com/-mHxtBVxEfoA/TqMx9ZQx6eI/AAAAAAAAGYw/
j2ZhMr9moYU/s400/barriada.jpg
Cabe precisar, que no se debe confundir la posesin ilegtima con la pose-

sin pre-caria; ya que en la posesin ilegtima existe un ttulo pero adolece
de un defecto de forma o fondo, sin embargo en la posesin precaria se da
por falta o ausencia abso-luta del ttulo.
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V

Arts. 885 y 886. Comentario de Francisco Avendao Arana
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Francisco Avendao Arana
1. Los bienes
Los bienes son el objeto de los derechos reales. Bien es toda entidad, material o in-
material, que es tomada en consideracin por la ley, en cuanto constituye o puede
constituir objeto de relaciones jurdicas. Los bienes se distinguen de las cosas. Las
cosas, en trminos jurdicos, son los objetos materiales de valor econmico que son
susceptibles de ser apropiados, transferidos en el mercado y utilizados por las per-
sonas con la finalidad de satisfacer necesidades. El concepto de bien es ms amplio;
comprende a las cosas (bienes corporales) ya los derechos (bienes inmate-riales).
Este es el sentido de bien que utiliza el Cdigo Civil.
La distincin entre cosas y bienes no es unvoca. En Roma el concepto de cosa

es-tuvo relacionado inicialmente con lo material, lo perceptible por los sentidos,
aquello que era parte integrante del mundo fsico. La nocin de cosa parti de
lo ms elemental, de la comprobacin de la realidad a travs de los sentidos. Por
eso en la Roma clsica se alude a res corporales. El desarrollo y la evolucin de los
conceptos jurdicos determinaron la necesidad de ampliar la idea de cosa a las res
incorpo-ra/es, aquellas perceptibles con la inteligencia.
Para algunos sistemas, entre cosa y bien existe una relacin de gnero a especie: las
cosas son todo aquello que existe en la naturaleza, excepto el ser humano, mientras
que los bienes son todas aquellas cosas que son tiles al hombre y son susceptibles
de apropiacin. Es decir no todas las cosas son bienes, ya que pueden existir cosas
que no dan provecho al ser humano, o que no son susceptibles de apropiacin.
Para otros sistemas, como el nuestro, es a la inversa: todas las cosas son bienes, pero
no todos los bienes son cosas.
Los bienes renen las siguientes caractersticas (BIONDI):
a) El bien es diferente al sujeto. La nocin de bien se contrapone a la de persona,

como sujeto de relaciones jurdicas. Las personas o su fuerza de trabajo (distinta
a su resultado) no son bienes. Esta distincin que en la actualidad parece obvia,
no lo era tanto. Por el contrario, en la Antigedad las personas eran cosas. Es el
caso de los esclavos en el Derecho romano, que eran susceptibles de apropiacin
y que brindaban utilidad, en el sentido econmico del trmino.
b) El bien es un concepto que tiene relevancia jurdica. Lo que es indiferente al

ordenamiento legal no es bien. La relevancia jurdica, es decir, el inters, la im-
pone la ley.
Cosa alude a entidad considerada objetivamente en s misma. Bien, en cambio,

se refiere al inters, a la ventaja o utilidad que otorga a una persona. Por tanto,
su consideracin es subjetiva. Cosa es la entidad objetiva sobre la cual se ejerce el
derecho subjetivo, mientras que bien es tambin el contenido del derecho subje-
tivo, lo cual explica que pueda existir una pluralidad de derechos subjetivos que
pueden ejercerse respecto de una misma cosa. As, sobre un mismo inmueble
(cosa) pueden constituirse varias hipotecas o servidumbres (bienes diversos, o
sea, diversas utilidades para la misma cosa).
c) El bien proporciona utilidad. Los bienes deben ser tiles a los hombres en sus
relaciones sociales. La utilidad puede ser de diversa ndole, como material o mo-
ral. Para que los bienes sean tiles, deben ser susceptibles de apropiacin. La luz
solar, por ejemplo, no es jurdicamente un bien porque no puede ser apropiada.
Si bien la luz solar es necesaria y til, su regulacin legal no brindara utilidad
alguna a los hombres en sus relaciones sociales.
La posibilidad de apropiacin est determinada por la naturaleza del objeto o

por el mercado. Por su naturaleza, las estrellas no pueden ser apropiadas por
el hombre. El aire atmosfrico, en cambio, s puede ser objeto de apropiaci.n,
pero su abun-dancia hace que no exista inters econmico en su aislamiento y
posterior comer-cializacin. Tampoco es un bien entonces.
d) Los bienes son susceptibles de apropiacin, independientemente de que dicha

apropiacin sea actual. Su apropiacin depende en gran medida no solo de la
natu-raleza misma de la entidad, sino del nivel de tecnologa imperante. En la
actualidad la energa elctrica, la magntica y la calorfica son bienes en la me-
dida en que son apropiables.
e) El trfico de los bienes debe ser lcito. El trfico debe estar permitido por el or-
denamiento legal. Hay objetos cuyo trfico est prohibido legalmente, que estn
fuera del comercio. Para que podamos hablar de bienes fuera del comercio,
cual-quier acto jurdico respecto del bien debe ser ineficaz. Una persona, por
ejemplo, no puede ser objeto de trfico. Cualquier acto jurdico respecto de
ella no producira efecto. En cambio, la comercializacin de estupefacientes no
implica necesariamente la ineficacia del acto (sin duda que origina una sancin
penal). Por licitud del trfico se refiere a lo primero.
El mercado se encarga por lo general de determinar qu objetos estn fuera del

comercio. Sin embargo, la ilicitud del trfico puede estar dada por razones mo-
rales, religiosas o de otra ndole. Es el caso de los rganos del cuerpo humano,
respecto de los cuales existe sin duda un mercado, pero su comercializacin est
prohibida por ley. En este sentido, el artculo 22 del Decreto Supremo N 014-
88-SA seala que el cadver es un objeto especial en cuanto carece de significado
econmico-patrimonial y, por ser diferente a todos los dems objetos, no cabe
incluirlo en nin-guna de las clasificaciones de bienes. Es decir, los cadveres no
son bienes. Debe tenerse en cuenta, sin embargo, que en la legislacin compara-
da algunas partes renovables y separables del cuerpo, como los cabellos o uas,
tienen la calidad de bienes.
f) Los bienes pueden ser futuros. Los bienes pueden no tener existencia presente.
De hecho, el Cdigo Civil permite la compraventa de bienes futuros (artculo
1532).
g) Los bienes tienen valor econmico. Los bienes, como objeto de los derechos
reales, deben ser susceptibles de satisfacer un inters econmico. Los derechos
de la personalidad, como el derecho al honor o al nombre, son entidades jurdi-
cas que no son capaces de constituir objeto de relaciones jurdicas de valoracin
econmica.
2. Clasificacin de los bienes
En teora, se podran clasificar los bienes de manera casi infinita, en funcin de las
distintas caractersticas o cualidades que tienen. Hay bienes materiales e inmate-
ria-les, de colores y de pesos diversos, bienes que se mueven y otros que son fijos,
bienes grandes y chicos, de poco o mucho valor econmico, etc. Pero no todas estas
caractersticas o cualidades son necesariamente relevantes para el Derecho. La ley
adopta algunas clasificaciones en consideracin a la funcin que deben desempe-
ar los bienes en un rgimen jurdico.
Las clasificaciones de los bienes son muchas. Algunas tienen su origen en la na-
tura-leza de las relaciones entre las personas. Es el caso del prstamo de un bien
con-sumible o de uno no consumible. El primero es un mutuo y el segundo un co-
modato y ambos contratos -el mutuo y el comodato- tienen una regulacin diversa
en el Cdigo Civil. Ello demuestra que la clasificacin de los bienes en funcin de
su con-sumo tiene sentido para el Derecho, como no lo tendra en funcin de su
color, por ejemplo.
Otras clasificaciones, como la de muebles e inmuebles, tienen su origen en la mo-

vi-lidad de los bienes (la posibilidad de que el bien se traslade de un lugar a otro),
pero su racionalidad que la justifica ha perdido sentido en la actualidad.
No todas las clasificaciones estn recogidas positivamente por nuestro ordenamien-
to legal ni tienen por qu estarlo. Algunas se reflejan solo a propsito de determi-
nadas relaciones jurdicas o a propsito de la definicin de una institucin (como
los bienes consumibles y no consumibles), otras en cambio, como la de muebles
e inmuebles, estn expresamente contempladas en la legislacin de los Derechos
Reales. .
Las principales clasificaciones en el Derecho peruano son las siguientes: bienes

cor-porales e incorporales, bienes fungibles y no fungibles, bienes consumibles y
no consumibles, y bienes muebles e inmuebles. Las ltimas tres clasificaciones se
apli-can en rigor solo a los bienes corporales, aunq ue en el caso particular de los
mue-bles e inmuebles, el Cdigo Civil comprende bienes incorporales.
a) Corporales e incorporales
Esta clasificacin proviene del Derecho romano. Los bienes corporales son los
que tienen existencia tangible, ocupan una parte del espacio, por lo que pueden
ser percibidos por los sentidos. Es el caso de un carro, una casa o un animal.
Los bienes incorporal es carecen de existencia corporal y son producto de la

creacin intelectual del hombre. Solo se pueden percibir intelectualmente. El
ordenamiento jurdico valora como objeto de relaciones reales determinadas
realidades carentes de existencia corporal. Estas realidades son los derechos
como el usufructo, o una concesin, o las obras literarias. Los crditos tambin
pueden ser bienes, cuando se incorporan en una relacin jurdico-real. As,
cuando se prenda un crdito, dicho crdito es jurdicamente un bien.
El Cdigo Civil no clasifica los bienes en corporales e incorporales. Sin embargo,

varias de sus disposiciones recogen el criterio de la materialidad. Es el caso de los
artculos 884, 2088, 2089, 2090 Y 2091.
b) Fungibles y no fungibles
Los bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros a prop-
sito del cumplimiento de la obligacin. Estos bienes son iguales en su valor, peso
o me-dida. Son equivalentes unos a otros, y por eso pueden ser reemplazados a
la hora del pago. Ello ocurre por ejemplo con una cierta cantidad de papas. En
la legislacin peruana hay una definicin de bienes fungibles, a propsito de la
prenda global y flotante. El artculo 1 de la Resolucin SBS N 43097 dice que los
bienes fungibles son aquellos que pueden ser sustituidos por otros de la misma
calidad, especie, clase y valor.
Los bienes no fungibles son los que no pueden reemplazarse por otros al mo-
mento del cumplimiento de la obligacin, como por ejemplo una casa. Salvo
acuerdo de las partes (dacin en pago o novacin), la entrega de un bien distin-
to supondra incumplimiento.
La utilidad de esta clasificacin se puede apreciar en la mencionada prenda

DERECHOS REALES
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global y flotante. Tradicionalmente la prenda ha supuesto la entrega del bien al

acreedor o a un tercero, lo cual se justifica en la necesidad de que el deudor no
se quede con el bien, pues de lo contrario podra venderlo a un tercero, quien
adquirira su propiedad si desconoce la existencia de la prenda. La seguridad del
acreedor radica entonces, en que sea l o un tercero y no el deudor, quien tenga
la posesin del bien.
Sin embargo, no todos los bienes muebles pueden ser entregados a los acree-
dores, pues de lo contrario el deudor tendra dificultades para pagar sus obliga-
ciones. Es el caso de las mercaderas de un establecimiento comercial. En una
ferretera, por ejemplo, la mercadera (clavos, tornillos, etc.) est destinada a
venderse (ese es el negocio del ferretero), por lo que no puede ser entregada
en prenda.
La prenda global y flotante se constituye sobre bienes fungibles (como los clavos
y tornillos del ferretero) que pueden ser sustituidos por otros bienes de igual
natura-leza. Se entiende por prenda global y flotante el gravamen prendario
sin desplaza-miento que se constituye sobre bienes fungibles que pueden ser
sustituidos por otros de igual naturaleza, siempre que no afecten el valor de la
prenda ni los derechos del acreedor prendario.
Al igual que con los bienes corporales e incorporales, el Cdigo Civil no clasifica
los bienes en fungibles y no fungibles. Sin embargo, el criterio de la fungibilidad
est recogido en algunas de sus disposiciones, como son los artculos 1256, 1288,
1509 Y 1923.
e) Bienes consumibles y no consumibles
Los bienes consumibles son los que se agotan con el primer uso. El concepto
de consumo puede entenderse en sentido fsico o jurdico. En sentido fsico o
material, el bien se acaba con el primer uso. Es el caso de las bebidas o de la lea
cuando es utilizada. En lo jurdico el bien sale del patrimonio de la persona con
el primer uso, como cuando se dispone del dinero.
Los bienes no consumibles son los que no se consumen con el primer uso. Estos
bienes pueden usarse de manera indefinida sin que el uso los destruya o altere
sus-tancialmente. Por ejemplo, un terreno.
Una aplicacin prctica de la clasificacin de los bienes en consumibles y no con-

su-mibles se presenta en el usufructo. El usufructo es un derecho que confiere
a su titular, el usufructuario, las facultades de usar y disfrutar temporalmente de
un bien ajeno, sin que se altere su sustancia. Al trmino del usufructo, el usu-
fructuario debe devolver el bien. Por eso el usufructo solo puede recaer sobre
bienes no consu-mibles (artculo 999 del Cdigo Civil). Excepcionalmente, sin
embargo, el usufructo puede darse sobre bienes consumibles, como el dinero,
en cuyo caso estamos en presencia de un cuasi usufructo (artculo 1018 del C-
digo Civil), con regulacin di-ferente a la del usufructo.
Usualmente los bienes que son consumibles tambin son fungibles, pero hay
bienes fungibles que no son consumibles, como la ropa hecha en serie.
El Cdigo Civil tampoco recoge la clasificacin de los bienes consumibles y no

con-sumibles, pero varias de sus disposiciones se refieren al criterio de la consu-
mibilidad. Ejemplos de ello son los artculos 999, 1026, 1223, 1396, 1648, 1728
Y 1729.
d) Bienes muebles e inmuebles
Esta es la clasificacin ms importante y es la recogida por el Cdigo Civil en

los artculos 885 y 886. En su origen, la clasificacin estaba referida a los bienes
corpo-rales o cosas. La clasificacin se remonta al Derecho romano. En aquella
poca las cosas se dividan en dos categoras: los muebles y los inmuebles. Los
muebles eran las cosas que podan ser desplazadas de un lugar a otro. Los in-
muebles eran las cosas que estaban inmovilizadas, que tenan una situacin fija,
arraigada.
Los romanos distinguieron entre inmuebles por naturaleza, inmuebles por des-
tinacin e inmuebles por accesin. Los inmuebles por naturaleza eran los pre-
dios, los bienes races, naturalmente inmovilizados. Los inmuebles por destina-
cin eran originalmente cosas muebles, que servan para la explotacin de un
predio. Jurdicamente quedaban inmovilizadas, por lo que se cre la ficcin de
considerarlas inmuebles. Los inmuebles por accesin, finalmente, tambin eran
originalmente cosas muebles que se incorporaban materialmente a un predio.
De alguna manera, los inmuebles por destinacin del Derecho romano son los
accesorios que regula el artculo 888 y los inmuebles por accesin son las partes
integrantes contempladas en el artculo 887 del Cdigo Civil.
La clasificacin en muebles e inmuebles se convirti en la summa divisio del

antiguo Derecho francs (MAZEAUD). La clasificacin lleg al Per, y el Cdigo
Civil de 1852 dividi las cosas en corporales e incorporales (artculo 454). Las
cosas corporales podan ser muebles o inmuebles. Los muebles eran las cosas
susceptibles de ser llevadas de un lugar a otro y los inmuebles las dems cosas
(artculo 455). El Cdigo de 1852 respet pues el criterio de la movilidad para
clasificar las cosas.
El Cdigo Civil de 1936 se refiri a los bienes -y no alas cosas- y los clasific tam-
bin en muebles e inmuebles. El artculo 812 enumer los bienes inmuebles y el
artculo 819 los muebles, como lo hacen los artculos 885 y 886 del Cdigo Civil
de 1984.
La clasificacin adoptada por el Cdigo de 1936 se apart del criterio de la mo-

vilidad. En efecto, en la lista de los inmuebles aparecen las naves, aeronaves y
los ferrocarriles, que son bienes que se mueven. La razn de la inclusin, en el
caso de las naves, data de 1916. Las naves (buques) son bienes que se pueden
desplazar de un lugar a otro. Para el Cdigo Civil de 1852 eran cosas muebles,
por lo que la garanta que recaa sobre ellas era la prenda con entrega del bien.
El inconveniente de la prenda radicaba en que el deudor deba entregar la nave
al acreedor o al ter-cero, con lo cual se privaba de su utilizacin, lo que haca
que disminuyera su capa-cidad de produccin y por consiguiente de pago de
la deuda. La nave se converta as en un bien improductivo. Este problema fue
solucionado por el legislador cam-bindole la etiqueta de muebles a las naves,
por la de inmuebles, en lugar de darle al problema de la garanta una solucin
apropiada. En efecto, la Ley de Hipoteca Naval (la N 2411, de 30 de diciembre
de 191 !, dijo que los buques deban consi-derarse como inmuebles, a fin de que
pudieran ser hipotecados. Aos despus, las naves pasaron a formar parte de la
relacin de bienes inmuebles del artculo 812 del Cdigo de 1936.
Las aeronaves y los ferrocarriles siguieron la misma suerte que las naves. Sin
em-bargo, otros bienes muebles necesarios para la produccin, como el arado
del agri-cultor o la maquinaria del industrial o del minero, se mantuvieron en el
Cdigo Civil de 1936 como muebles. Para permitir que continuaran en posesin
del deudor se crearon las prendas sin desplazamiento. En estos casos (prendas
agrcola, industrial y minera) el legislador prefiri cambiar la naturaleza de la
prenda (elimin la entre-ga, elemento esencial de la garanta), que la de los bie-
nes. Aqu empieza a obser-varse la incoherencia del legislador. En vez de decir
que todos estos bienes son inmuebles (para que la garanta sea la hipoteca) o
que siendo muebles la prenda es sin desplazamiento, se dio una solucin distin-
ta.
De otro lado, la clasificacin del Cdigo de 1936 comprende derechos (como

los patrimoniales de autor o las concesiones para explotar servicios pblicos)
tanto en la relacin de bienes muebles como en la de inmuebles. Sucede que los
derechos no son bienes mviles o fijos, ni tienen color o son apreciables por los
sentidos. Son bienes incorporales, creaciones intelectuales, por lo que la distin-
cin entre muebles e inmuebles no tiene fundamento alguno respecto de ellos.
Una segunda incoherencia.
En realidad, la clasificacin de bienes del Cdigo Civil de 1936, recogida luego

por el Cdigo Civil de 1984, se hizo en parte sobre la base de un criterio eco-
nmico: las garantas. Por eso se puede decir que la clasificacin no atiende a
la naturaleza de los bienes (movilidad o no), sino a un criterio legal. Es la ley la
que determina qu bienes son muebles y qu bienes son inmuebles. El proble-
ma es que eso evidencia que el criterio para la clasificacin (movilidad) carece
de utilidad. Y las clasificaciones tienen sentido cuando la inclusin a una u otra
categora aporta alguna utilidad o determina una consecuencia jurdica.
La clasificacin de bienes muebles e inmuebles es, como ya se dijo, la de mayor

importancia y tiene enorme trascendencia. El rgimen jurdico de los derechos
reales es distinto segn se trate de un bien mueble o de un inmueble. La distin-
cin influye en el sistema de transmisin de los derechos reales, en la defensa
posesoria, en la prescripcin adquisitiva, en las garantas, en los contratos, en el
sistema de publicidad, en el sistema tributario, en el rgimen penal, etc.
ACTIVIDAD N2:
CONTROL DE LECTURA N 1:
GLOSARIO DE LA UNIDAD I
Bien.- Objetos inmateriales susceptibles de valor, as como tambin las cosas.
Bien Accesorio.- Es aquel cuya naturaleza y existencia es determinada por otra cosa,
de la cual depende o a la cual est adherido
Buena fe.- Convencimiento, en quien realiza un acto o hecho jurdico, de que ste
es verdadero, lcito y justo.
Naturaleza Jurdica.- Calificacin que corresponde a las relaciones o instituciones

jurdicas conforme a los conceptos utilizados por determinado sistema normativo.
BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD I
Constitucin Poltica del Per de 1993. Edicin Oficial. En: http://spij.minjus.gob.pe/CLP/

contenidos.dll?f=templates&fn=default-constitucion.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://dc379.4sha-
red.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
Ortiz, I.(2010). El derecho de propiedad y la posesin informal. En: http://facultad.pucp.edu.pe/

derecho/images/documentos/ Ma-terial_2_Derecho_de_Propiedad.pdf. Per: Lima.
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD I
1. Marque la afirmacin correcta
a. El derecho real es aquella facultad que corresponde a una persona sobre una
cosa especfica.
b. Existe derecho real cuando una cosa se encuentra sometida, completa, o par-
cialmente al poder de una persona, en virtud de una relacin inmediata, que
se puede oponer a cualquier otra persona.
c. El derecho real es un derecho absoluto de contenido patrimonial.
d. Todas las anteriores son correctas
2. Los elementos del Derecho Real son:
a. El sujeto y la sociedad.
b. El sujeto, el objeto y la causa.
c. La persona y la cosa.
d. Ninguna de las anteriores
3. Los derechos reales se diferencian de los obligacionales por:
a. Por razn de las personas, del objeto o de su origen.

b. Por razn de los sujetos, de los objetos y de la cosa.
c. Por razn de su eficacia, de su duracin y de su proteccin registral.
d. Las respuestas a y c son correctas.
4. La teora clsica o dualista seala que el derecho real es:
a. Guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los obligacionales.

b. Un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa.
c. Presenta como elementos dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto.
d. Las respuestas b y c son correctas.
5. La teora monista o unitaria seala que el derecho real:
a. Guarda, en lo sustantivo, gran similitud con los derechos obligacionales.

b. Un poder directo e inmediato entre la persona y la cosa.
c. Presenta como elementos dos sujetos (activo y pasivo) y el objeto.
6. El Cdigo Civil de 1984, trata a los derechos reales en:
a. Todo el Ttulo Quinto.

b. Los artculos 881 a 1131.
c. Cuatro Secciones del Libro Quinto.
7. Marque la afirmacin correcta.
a. La posesin es lo mismo que la propiedad.

b. La propiedad tiene algunos de los atributos de la posesin.
c. La posesin es un derecho real no amparado por la ley por ser de facto.
d. Ninguna de las anteriores es correcta.
8. Marque la afirmacin incorrecta.
a. La propiedad es un derecho constitucional.

b. La propiedad es un derecho real.
c. La propiedad es un derecho obligacional.
d. La propiedad es un derecho de uso, de goce y de disposicin.
9. El Cdigo Civil clasifica los derechos reales en:
a. Posesin, propiedad y ususfructus.

b. Uso, servidumbre y superficie.
c. Principales y de garanta.
d. Prenda e Hipoteca.
10. Son derechos reales principales:
a. Posesin, propiedad y usufructo.

b. Uso, servidumbre y superficie.
c. Copropiedad y habitacin.
d. Todas las anteriores son correctas.
11. Son derechos reales de garanta:
a. Posesin, propiedad y prenda.

b. Uso, servidumbre y retencin.
c. Hipoteca, anticresis.
d. Hipoteca, servidumbre y prenda.
12. Los bienes se clasifican en:
a. Corporales e incorporales.
b. Presentes y futuros.
c. Divisibles e indivisibles.
d. Todas las respuestas anteriores son correctas.
13. Los bienes se clasifican en:
a. Fungibles e Inconsumibles.
b. Pasados y futuros.
c. Muebles e inmuebles.
a. Los bienes fungibles son sustituibles los unos con los otros.
b. Los bienes inmuebles son aquellos que se caracterizan por su gran valor econ-
mico.
c. Los bienes no fungibles son aquellos que se pueden consumir y sustituir por
otros.
d. Ninguna de las anteriores respuestas es correcta.
15. En el Per son bienes inmuebles:
a. Las naves y aeronaves.

b. Los edificios flotantes.
c. Los lagos y ros.
d. Las vas de ferrocarril.
16. En el Per son bienes muebles:
a. Los derechos patrimoniales de marca.

b. Los derechos patrimoniales de cantor.
c. Los derechos patrimoniales de nombre de dominio.
d. La factura electrnica.
17. En el Per son bienes muebles:
a. Las naves y aeronaves.

b. Las concesiones mineras.
c. Las indemnizaciones.
d. Las minas.
18. Es parte integrante de un bien:
a. Aquel afectado a un fin econmico u ornamental con respecto al bien prin-

ci-pal.
b. Todas las partes de un bien principal.
c. Los que ocupan una posicin secundaria en el bien principal.
d. Aquel que no puede ser separado sin destruir, deteriorar o alterar el bien.
19. La posesin es:
a. El ejercicio de derecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad

b. El ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la posesin
c. El ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
20. Nuestro Cdigo Civil clasifica a la posesin en:
a. Precaria y formal.
b. De buena fe y sin ninguna fe.
c. Inmediata y mediata.
40
DERECHOS REALES
41
UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD II
CONTENIDOS
SELECCIONADAS

Tema N 1: La posesin 1. Identifica y analiza las 1. Participa activa-men-
1.1 Adquisicin caractersticas esencia- te en clase a travs de
1.2 Conservacin y Prdida les de la posesin intervenciones orales
1.3 Defensas Posesoria
2. Identifica y analiza las en el anlisis de casos
caractersticas esencia- y ejemplos. Describe
les de la propiedad de forma didctica las
Lectura seleccionada N1 diversas instituciones
Gaceta Jurdica. Cdigo Ci-
vil Co-mentado. Libro V Actividad N1
Art.920-921. Comentario de
Wilbert Snchez Vera. http://
dc379.4shared.com/doc/xS- Actividad N2
j2lPoo/preview.html
Tema N 2: La propiedad Tarea Acadmica N 1

2.1 Definicin
2.2 Caractersticas
2.3 Accin Reivindicatoria
Lectura seleccionada N 2
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil
Co-mentado. Libro V. Art.927.
Comentario de Csar Goden-
zi Pando. http://dc379.4sha-
red.com/doc/xSj2lPoo/pre-
view.html
Autoevaluacin de la unidad
II
TEMA 1: LA POSESIN
1.1 ADQUISICIN
El Artculo 900 del Cdigo Civil, nos dice lo siguiente:
La posesin se adquiere por la tradicin, salvo los casos de adquisicin origina-

ria que establece la ley5.
La adquisicin de la posesin puede ser originaria o derivada.
La posesin de un bien se adquiere de modo originario mediante un hecho

propio y exclusivo (acto originario) del adquirente, a travs de la aprehensin, o
sea poniendo la mano sobre el bien mueble o asentndose en el bien inmueble;
el sujeto adquiere la posesin por s mismo. La aprehensin no siempre es un
acto material, sino que tambin hay aprehensin una vez realizado lo necesario
para que pueda establecerse la relacin de hecho con el bien (ej., la impresin
de una marca sobre el bien mueble), ni tampoco es necesaria la proximidad o
contige-dad material entre el sujeto y el bien, siempre que ste se encuentre a
disposi-cin exclusiva de l, y pueda l, a su voluntad, establecer la contigedad
material con el bien64. La posesin originaria no est vinculada a una posesin
anterior, es decir, no hay un sujeto transmisor de la posesin, por lo que tambin
se le denomina posesin unilateral.
La apropiacin de los muebles y la ocupacin de los inmuebles son las dos for-
mas clsicas de adquisicin de la posesin originaria. Con la apropiacin el suje-
to aprehende el bien mueble por acto propio sin que medie la traditio efectuada
por otro, adquiriendo la posesin y con ella la propiedad de los muebles que
no per-tenecen a nadie (res nullius). Con la ocupacin de un inmueble no se
adquiere la propiedad porque conforme a nuestro ordenamiento jurdico no
existen inmuebles que entren en la categora de res nullius, pero si se adquiere
la posesin, por ejemplo, cuando el bien es abandonado por su propietario pue-
de ser ocupado por otra persona hasta usucapirlo.
La posesin de un bien se adquiere de modo derivado mediante tradicin (tra-

ditio) o entrega voluntaria del bien que hace un sujeto (tradens), el anterior po-
seedor, a otro sujeto (accipiens), el nuevo poseedor. Hay una posesin anterior
a la que se le une la siguiente; un sujeto entrega el bien a otro En la adquisicin
originaria existe solamente el comportamiento de quien adquiere la posesin
(adquisicin mediante acto unilateral), por lo que el anterior poseedor tiene la
accin de reintegracin del bien frente a quien ha adquirido por aprehensin.
Para que exista adquisicin derivada es necesario que concurra el consentimien-

to del anterior poseedor y de quien adquiere la posesin, por lo que el tradens
no tiene accin de reintegracin frente al poseedor.
La posesin derivada opera mediante la tradicin, palabra que proviene de tra-

ditio que es una derivacin de tradere y que significa entrega. El transferente
o tradens entrega el bien mueble o inmueble al adquirente o accipiens, por lo
que ste tiene una posesin justificada, mientras que puede ser injustificada la
pose-sin adquirida a ttulo originario, sin la intervencin del anterior poseedor.
La tradicin es el modo tpico de adquisicin de la posesin por actos inter vivos,

las otras formas, como la traditio brevi manu y la constituto posesorio son meros
sucedneos de aquella. La tradicin no es un contrato, sino un modo de ejecutar
la prestacin debida, es decir, es una forma de pago.
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5
DERECHOS REALES
4
3
Tratndose de bienes inmuebles, la tradicin opera mediante actos materiales

que pueden emanar de ambas partes conjuntamente, por ejemplo, si el tra-
dente, entrega y el adquirente recibe las llaves de la finca; si el vendedor y el
com-prador de un campo vendido lo recorren juntos y el primero lo deja ya a dis-
posi-cin del segundo; si las dos partes, de comn acuerdo sacan del campo los
ani-males, tiles y herramientas del vendedor, y dejan en l los del comprador,
los actos materiales, en sntesis, deben consistir en actos de ocupacin de la cosa,
realizados de comn acuerdo de las partes, o con el consentimiento recproco.
El Artculo 901 del Cdigo Civil, nos precisa que la tradicin se realiza mediante
la entrega del bien a quien debe recibirlo o a la persona designada por l o por
la ley y con las formalidades que sta establece.
En tal sentido, la tradicin puede ser material, simblica (ficta), traditio brevi
manu, constituto possessorio, documental; puesto que la tradicin se produce
con la entrega material del bien por parte del tradens a quien debe recibirlo o a
su representante (accipiens). El adquirente puede recibir personalmente el bien
o puede hacerlo mediante la persona designada por l (representacin volunta-
ria) o por la ley, como es el caso de los padres, tutores, curadores, quienes actan
como receptores de los incapaces (representacin legal). Las personas jurdicas,
por carecer de corporeidad y de intelecto, siempre adquieren la posesin me-
diante sus representantes.
La tradicin simblica tiene lugar en cuanto a bienes inmuebles mediante la

en-trega de los documentos relativos a ella o con la entrega de las llaves. Equiva-
len a la entrega material de los bienes, la entrega de los documentos relativos al
bien inmueble, o de las llaves del inmueble o del mueble donde se encuentran
los bienes cuya posesin se trasmite, v. gr., una caja fuerte, y en fin todo acto ma-
terial que revele la voluntad indubitable de entregar el bien por el tradens y de
recibirlo por el accipiens. En cuanto a los muebles, la tradicin simblica se rea-
liza con la entrega de las llaves del inmueble donde se encuentran los muebles.
A veces no es suficiente la entrega material del bien sino que adems se requiere
del cumplimiento de cierta formalidad dispuesta por la ley, por ej., entregar el
vehculo al comprador con la respectiva tarjeta de propiedad. Si no se observa la
forma prescrita por la ley, existir nulidad del acto jurdico.
Adems, debe considerarse los casos previstos en el Art. 902 del Cdigo an-
te-riormente citado, que plantea dos situaciones en los que se considera que
tam-bin se ha producido la tradicin:
Artculo 902.- Sucedneos de la tradicin

La tradicin tambin se considera realizada:
1.- Cuando cambia el ttulo posesorio de quien est poseyendo.
2.- Cuando se transfiere el bien que est en poder de un tercero. En este caso, la
tradicin produce efecto en cuanto al tercero slo desde que es comunicada
por escrito.6
1.2 CONSERVACIN Y PRDIDA.
Quien tenga legtima posesin de una cosa puede utilizar cualquier mecanismo
idneo para mantenerse en la posesin de la cosa; por lo tanto, la conservacin
depende bsicamente de la actitud diligente que asuma el poseedor, adems que
esta es la actitud que debe tener todo poseedor de una cosa material.
La situacin normal es que la posesin se conserve mientras se mantenga la si-

tuacin en torno a los dos elementos constitutivos (corpus y nimus).
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6
La posesin se conserva aunque la cosa sea perdida, siempre y cuando haya
es-peranza probable de encontrar la cosa; por eso normalmente se habla de
con-servacin de la posesin de cosas muebles y no de inmuebles.
En ese sentido, el artculo 904 de nuestro Cdigo Civil, establece que: Se

con-serva la posesin aunque su ejercicio est impedido por hechos de natura-
leza pasajera.
El titular de la posesin debe realizar todos los actos materiales necesarios para
conservar la posesin cuando existe la posibilidad de perderla o retenerla.
La posesin se puede conservar no solamente por el poseedor de modo directo,

sino que tambin se puede conservar por intermedio de un representante legal
o convencional.
Si respecto a la conservacin de la posesin no tenemos mayor legislacin sobre

la materia, sobre la prdida o extincin de la posesin, el Cdigo Civil si precisa
las circunstancias en que esta concluye.
Artculo 922.- Causales de extincin de la posesin

La posesin se extingue por:
1.- Tradicin
2.- Abandono
3.- Ejecucin de resolucin judicial
4.- Destruccin total o prdida del bien..
Como se aprecia entonces, son cuatro las causales de extincin de la posesin

que se encuentra establecidas en nuestro ordenamiento civil, las cuales pueden
darse de manera voluntaria, como en el caso de la tradicin y el abandono, por
mandato judicial, o cuando se pierde de facto la posesin sobre el bien ya sea
porque se destruye o porque se pierde sobre el acto de hecho que es la posesin.
1.3 DEFENSA POSESORIA
Nuestra legislacin, establece que la defensa posesoria puede ser extrajudicial

(por la fuerza) o judicial, y esta ltima podra darse en la va civil o en la va
pe-nal. El Art. 920 nos habla de la defensa extrajudicial, al sealar que: El po-
see-dor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
inter-valo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse
de las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
En este caso, la posesin del titular o no titular del derecho real encuentra, o
puede encontrar, su primera tutela en la legtima defensa contra el peligro ac-
tual, flagrante, de ofensa injustificada. Por tanto, el poseedor titular o no titular
del derecho puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien
si ha sido despojado de l o impidindole que lo tome, o removiendo la pertur-
bacin, sin que con ello incurra en delito por tomarse la justicia por su propia
mano, siempre que lo haga inmediatamente, no ex intervallo, y lo haga con
medios proporcionales a la ofensa, o sea se debe abstener de las vas de hecho
no justificadas por las circunstancias.
La ley autoriza al despojado de la posesin para que se haga justicia por su pro-
pia mano quitando legtimamente, l mismo, al usurpador del bien, o sea que es
lcito repeler la fuerza con la fuerza (vim vi repellere licet), siempre que el que
padece la agresin reaccione inmediatamente y sin excederse de los medios de
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7
la legtima defensa.
Cabe precisar que en algunas precedentes judiciales, se ha sealado que el plazo

de tiempo razonable para efectuar la defensa posesoria por la fuerza, no debe
exceder de las 24 horas.
La Defensa Judicial, se encuentra establecida en nuestro Cdigo Civil, en el Ar-t-

culo 921, que establece lo siguiente:
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las ac-ciones posesorias
y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los interdictos que se
promuevan contra l.8
La defensa judicial de la posesin de muebles inscritos y de inmuebles, estn

o no inscritos, en la va civil est confiada a las acciones posesorias y a los in-
terdictos. La Corte Suprema ha resuelto: En materia de defensa posesoria se
distinguen las acciones posesorias que corresponden a quienes tienen derecho
a la posesin, de los interdictos que corresponden a los poseedores inmediatos,
para defender su posesin, sin entrar a considerar si tienen derecho o no a la
posesin. (1ra. Sala Civil de la C. Suprema, Exp. No. 645-90-La Libertad).
La defensa penal de la posesin est regulada en el Libro Segundo, Parte espe-

cial, Ttulo V, Delitos contra el patrimonio, Captulo VIII, Usurpacin, arts. 202
a 204 del Cdigo penal.
El art. 202 tipifica el delito de usurpacin en los siguientes trminos: Ser re-pri-
mido con pena privativa de libertad no menor de uno ni mayor de tres aos: 1. El
que, para apropiarse de todo o parte de un inmueble, destruye o altera los linde-
ros del mismo; 2. El que, por violencia, amenaza, engao o abuso de con-fianza,
despoja a otro, total o parcialmente, de la posesin o tenencia de un in-mueble
o del ejercicio de un derecho real. 3. El que, con violencia o amenaza, turba la
posesin de un inmueble.
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 920-921. Comentario de

Wilbert Snchez Vera.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
DEFENSA POSESORIA EXTRAJUDICIAL
ARTICULO 920
El poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, sin
intervalo de tiempo, si fuere desposedo, pero en ambos casos debe abstenerse de
las vas de hecho no justificadas por las circunstancias.
COMENTARIO DE WILBERT SNCHEZ VERA:
1. Interrogantes que plantea la norma
En primer lugar conviene precisar que segn el artculo 896 del Cdigo Civil la
posesin es el ejercicio de hecho de uno o ms poderes inherentes a la propiedad.
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8
Ibid. Op cit. Artculo 921
De un modo ms amplio, algunos juristas como Hctor Lafaille definen a la pose-
sin de la siguiente manera: poder o seoro que el hombre ejerce de una manera
efectiva o independiente sobre las cosas, con el fin de utilizarlas econmicamente,
poder que jurdicamente se protege, con prescindencia de la custodia de saber si
corresponde o no a la existencia de un derecho.
Ahora, la doctrina distingue claramente entre ius possessionis (derecho de pose-

sin), concepto restringido, del que surgen hechos independientes y separados del
dominio, vale decir, que la posesin considerada en s misma (MESSINEO) y el
ius possidendi(derecho a poseer) que es un concepto absoluto, amplio, que est
ligado al dominio o al titular de un derecho determinado (usufructo, uso, etc.).
De tal modo que en el Derecho moderno, la posesin puede presentarse de tres

formas:
1.- La posesin como poder o seoro fctico, relacin puramente material (la-
drn, usurpador): ius possessionis.
2.- La posesin derivada de un derecho real, o sea posesin de derecho (la del usu-
fructuario, anticresista, etc.): solo el ius possidendi.
3.- La posesin del dueo que conduce u ocupa el bien directamente: ius pos-
ses-sionis y ius possidendi (este ltimo, siempre lo tiene).
Entonces, en relacin a la norma bajo comentario, no se distingue el tipo de po-

sesin que busca proteger el ordenamiento civil, lo cual implica considerar a cual-
quiera de sus formas.
De otro lado, la norma comentada prescribe la autorizacin legal al poseedor para

repeler la fuerza que se emplee contra l y recobrar el bien, es decir, se justifica el
empleo de la fuerza para rechazar una agresin y est proscrita para la ofensa, lo
que induce a planteamos las interrogantes siguientes:
a) A qu tipo de fuerza se refiere el legislador?
Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, fuerza es

todo atropello y acto opuesto a razn y derecho; asimismo, en sentido muy gene-
ralizado, por fuerza se entiende el acto de obligar injustamente a otro, usando
de mayor o menor violencia, a hacer lo que no quiere, a sufrir lo que rechaza,
a dar algo contra su voluntad o a abstenerse de aquello que puede y quiere lci-
tamente hacer.
Sin embargo, estando a la redaccin empleada en el artculo comentado, po-

dramos suponer que se trata nica y exclusivamente de una agresin fsica su-
ficiente para despojarlo o hacer peligrar su posesin sobre el bien, lo cual nos
parece errneo; por cuanto debemos equiparar el trmino fuerza a todo acto
dirigido a lograr un hecho contrario a la voluntad del poseedor, que restringe
o anula su ejercicio a la posesin, sin limitar los alcances del trmino fuerza a
la agresin fsica.
b) Qu sucede si se aplica la fuerza sobre el bien y no contra el poseedor?
Por ejemplo, cuando en un inmueble (edificio, condominio, etc.) donde resi-

den varias familias que mantienen permanentes controversias, una de ellas de-
cide destrozar la cerradura de la puerta de ingreso al inmueble y colocar otra
en su reemplazo, logrando evitar que el resto de familias pueda ingresar o salir
del inmueble, entonces esta circunstancia estara dentro de los alcances de la
norma comentada?
A nuestro criterio, s sera aplicable la norma en comento, pues consideramos
que la finalidad del articulado es proteger al poseedor de cualquier tipo de acto
dirigido a lograr un hecho contrario a su voluntad, que restrinja o anule su ejer-
cicio como poseedor, sin importar si la fuerza o acto violento se aplica contra
l mismo o sobre el inmueble, lo cual no impide que estas conductas sean san-
cionadas penalmente por configurar la comisin de delitos como: usurpacin,
daos, lesiones, homicidio, etc.
Por tal motivo, se sugiere la modificacin del texto de la norma, aclarando que
se protege al poseedor no solamente de la fuerza que se aplique contra l, sino
tambin de aquellos actos practicados sobre el bien para lograr la prdida de la
pose-sin.
c) Qu sucede si no hay despojo del bien?
La pregunta formulada obedece a una serie de casos concretos y muy comunes

en nuestro pas, por ejemplo: el caso de un agricultor poseedor de diez hectreas
de terreno agrcola, que cierto amanecer se da cuenta de que su terreno ha sido
inva-dido por cinco familias, quienes han levantado precariamente sus viviendas
y se niegan a abandonar el inmueble.
El trmino despojo supone la desposesin violenta del inmueble, as para que

haya despojo es indispensable el concurso de dos requisitos: 1) que haya habido
desposesin, es decir, el desapoderamiento real y material del inmueble; 2) que
la desposesin se haya producido por violencia.
En el caso planteado, aparentemente no se habra producido despojo alguno

por inexistencia de actos de violencia sobre el poseedor ni sobre el inmueble,
pues no se aplic ningn tipo de fuerza sobre la persona del poseedor y el ingre-
so al inmueble fue totalmente pacfico, no siendo necesario violentar puertas,
ventanas u otros ingresos; por lo que, si no se ha configurado el despojo estable-
cido en la norma analizada, esta devendra en inaplicable.
Sin embargo, desde nuestro punto de vista s resulta aplicable la norma en co-
mento, en razn de que la ocupacin arbitraria de una parte o la totalidad del
terreno impide el ejercicio de la posesin, constituyendo un acto perturbatorio
de dicha posesin; por lo dems, la instalacin unilateral de materiales de cons-
truccin para el levantamiento de las viviendas, constituye un acto violento sobre
el inmueble.
d) Qu recobra el poseedor, el bien o la posesin?
Sobre el particular, creemos que debe modificarse el texto de la norma, pues no

consideramos correcto afirmar que se recobra el bien sino la posesin del bien.
2. Otros aspectos de la norma
La norma comentada exige que no exista intervalo de tiempo entre la fuerza

ejerci-da sobre el poseedor y los actos realizados por este ltimo para recobrar
la posesin del bien, lo cual supone que estos hechos o reacciones se produzcan
en forma simultnea o consecutiva, no mediando ningn tipo de planificacin
previa; por ejemplo, si cuando estoy en mi domicilio ingresa un tipo que me
agrede para que abandone el inmueble, no puedo esperar hasta el da siguiente
para sacarlo con ayuda de otras personas.
De igual modo, la norma materia de anlisis seala que, en caso de ser agredido
o despojado del bien, el poseedor deber abstenerse de las vas de hecho no
justifi-cadas por las circunstancias, lo cual nos invita a pensar que si una persona
que es agredida en su propio domicilio o es despojado de su inmueble, podr
estar en ca-pacidad de discernir acerca de cules seran los medios justificados
por las circuns-tancias que podra emplear en defensa de su posesin, mxime
si la misma norma exige que no haya intervalo de tiempo entre la agresin y el
acto de defensa.
Realmente, el cumplimiento de este extremo del artculo comentado requerir

un anlisis subjetivo por parte del juzgador en cada caso concreto, pues esto
implica una valoracin muy personal y por ello resulta difcil establecer una pro-
porcionalidad en los medios empleados.
Finalmente, conforme se menciona en la Exposicin de Motivos del Cdigo Ci-

vil, el artculo materia de comentario fue reproducido literalmente del artculo
830 del Cdigo derogado; asimismo, se seala que por va interpretativa debern
extender-se los alcances de la norma contra cualquier acto de usurpacin o de
turbacin, siendo el objeto de proteccin la posesin mobiliaria o inmobiliaria
y que este dere-cho de defensa se extiende tambin al servidor de la posesin.
DEFENSA POSESORIA JUDICIAL
ARTICULO 921
Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las acciones

po-sesorias y los interdictos. Si su posesin es de ms de un ao puede rechazar los
interdictos que se promuevan contra l.
COMENTARIO DE WILBERT SNCHEZ VERA:
En primer lugar, es conveniente establecer si las acciones posesorias y los inter-

dic-tos son figuras similares o si existe diferencia entre ellas, toda vez que hay mu-
chas discrepancias y posturas entre los autores.
Segn el Diccionario de Derecho Usual de Guillermo Cabanellas, la accin pose-

soria es la accin tendiente a adquirir la posesin de alguna cosa antes no poseda;
a conservar pacficamente la posesin actual, y que otro intenta perturbar; o para
recobrar la posesin que se gozaba y se ha perdido. Esta accin compete, contra el
perturbador, a quien, poseyendo un inmueble, reclama ser repuesto o mantenido
en posesin, con cese de las perturbaciones contra ella.
De igual modo, la obra citada en el prrafo anterior seala que los interdictos son
acciones extraordinarias, de que se conoce sumarsimamente para decidir acerca
de la posesin actual o momentnea; o que uno tiene o debe tener en el acto o en
el momento, o para evitar algn dao inminente.
La etimologa de la palabra interdicto es discutida. Afirman algunos que viene

de interim dicta, porque la orden que dictaba el magistrado romano era interi-
na, sub-sista hasta que en el procedimiento judicial posterior se resolva sobre su
proce-dencia o improcedencia. Otros piensan que deriva de interdicere, prohibir,
porque, si bien algunos interdictos mandaban hacer algo (exhibir o restituir una
cosa), el caso ms importante y frecuente era aquel en que prohiban hacer algo
(como prohibir la violencia para obtener la posesin de una cosa). Por ltimo,
algunos sostienen que el nombre interdicto se explica por el hecho de ser la orden
del magistrado una decisin particular (en oposicin al edicto general) tomada
respecto de dos personas que disputan; interdicto provendra as de la expresin
quia inter duos dicitur.
Ahora, pese a la similitud en el contenido de sus significados, nos adherimos a la

postura que sostiene la distincin entre la accin posesoria y los interdictos.
DERECHOS REALES
49
En tal sentido, debemos indicar que la accin posesoria ordinaria versa o defiende
el derecho a la posesin o el mejor derecho a poseer (ius possidendi), mientras
que los interdictos tutelan la posesin como hecho (ius possessionisJ. En el caso
de la accin posesoria se trata de un proceso plenario, en el cual ser necesario
acreditar el derecho a la posesin, pero en el caso de los interdictos son procesos
sumarios, de cognicin limitada, cuya funcin es tutelar la posesin como hecho,
sin entrar a considerar si se tiene derecho o no a la posesin.
Al respecto, el maestro Carlos Cuadros Villena seala que la diferencia entre la ac-
cin posesoria y el interdicto es la misma que existe entre el petitorio y el posesorio,
respectivamente, es decir, la accin que se tramita por la va de lata probanza y que
est destinada al debate del derecho a poseer y no solo al debate de la posesin;
por ello, es oportuno citar el criterio de Eugenio Mara Ramrez Cruz, quien refiere
que: ... el proceso petitorio lo deduce el dueo para que se le restituya en la pose-
sin, o bien el titular del derecho real respectivo, a fin de obtener el recono-cimien-
to y libre ejercicio de tal derecho (servidumbre, usufructo, etc.) ... Los proce-sos
posesorios, entendidos como interdictos posesorios, por contra, se refieren a la
posesin, o si se quiere, versan sobre la posesin fctica. Mediante el interdicto
posesorio, el poseedor recobra o afianza su posesin.
Cabe mencionar que en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente, la re-
cor-dada jurista Lucrecia Maisch Von Humboldt sealaba: Ya en 1940 el profesor
Ro-mero Romaa sealaba que en el Cdigo (de 1936) han debido haber disposi-
ciones de carcter sustantivo, relacionadas con las acciones posesorias y los inter-
dictos, acciones distintas, puesto que los ltimos tienen por finalidad defender al
poseedor actual y lo que se resuelve en ellos es provisional, ya que puede ser contra-
dicho en la va ordinaria, en cambio las acciones posesorias se conceden a quienes
tienen derecho a la posesin.
El Cdigo italiano, en sus artculos 1168,1170,1171 Y 1172, legisla diversas acciones:

la de reintegracin; la de mantenimiento; la denuncia de obra nueva y la denuncia
de dao temido; reguladas, asimismo, por el Cdigo argentino; recogidas por el
Cdigo Banzer y que inspiraron los artculos 87, 88, 89, 90, 91, 92, 93 Y 94 de la
Ponencia.
Lamentablemente no se escuch al profesor Romero y el Cdigo de 1984 reitera la

omisin de su antecesor.
Sobre el particular, en el Exp. N 645-90-La Libertad, la Primera Sala Civil de la Cor-

te Suprema de la Repblica emiti la ejecutoria siguiente: En materia de de-fensa
posesoria se distinguen las acciones posesorias que corresponden a quienes tienen
derecho a la posesin, de los interdictos que corresponden a los poseedores inme-
diatos, para defender su posesin, sin entrar a considerar si tienen derecho o no a
la posesin.
De otro lado, como bien seala Gunther Gonzales Barrn: La tutela judicial de
la posesin no abarca a todo tipo de bienes, y se limita a los bienes inmuebles ya
los bienes muebles inscritos (artculo 921 C.C., artculo 599 C.P.C.). Siendo que la
po-sesin solo recae sobre objetos corporales (cosas), pues se trata de un seoro
de hecho que implica injerencia y exclusividad, entonces dentro de los bienes in-
muebles se hallan, incluidas principalmente, los predios, los buques, las aeronaves
y los ferrocarriles; mientras que entre los bienes muebles inscritos tenemos solo a
los vehculos automotores.
Otro tema importante est circunscrito a que el Cdigo Procesal Civil solamente
regula a los interdictos pero no a las acciones posesorias, aunque de la revisin del
artculo 601 se infiere la posibilidad de plantearse, pero no las reglamenta expre-sa-
mente.
Es as que de conformidad con el Cdigo adjetivo, el poseedor perjudicado puede

interponer un interdicto de recobrar o un interdicto de retener.
El interdicto de recobrar, denominado tambin de despojo o de reintegracin, se
orienta a recuperar la posesin de quien ha sido despojado o desposedo, su pro-
p-sito es recuperar u obtener la restitucin o reposicin de quien ha sido privado
de la posesin que tena; precisamente, la caracterstica principal es que el posee-
dor haya perdido la posesin, es decir, la relacin de hecho con las cosas. En tal
sentido, el artculo 603 del Cdigo Procesal Civil establece que proceder cuando
el poseedor es despojado de su posesin, siempre que no haya mediado proceso
previo.
Cabe precisar que el despojo es todo acto en virtud del cual el poseedor pierde total
o parcialmente la posesin, la coposesin o la posesin parcial, no siendo necesaria
la existencia de violencia, dolo o mala fe para configurarse, basta el acto objetivo de
actuar sin la voluntad del poseedor. El despojo implica la prdida de la posesin en
virtud de un acto unilateral del tercero, el cual no es consentido por el poseedor
primigenio.
El interdicto de retener, denominado tambin de manutencin, de turbacin, de

perturbacin, pretensin por inquietacin o accin conservativa, est destinado
a evitar que el poseedor sea perturbado en el ejercicio de su posesin, siendo la
per-turbacin de orden material consistente en hechos y no solamente en amenazas
o coaccin moral; de igual forma, el artculo 606 del Cdigo Civil seala que esta ac-
cin procede cuando el poseedor es perturbado en su posesin y de ser amparada
por el juzgador, se dispondr que cesen los actos perturbatorios.
Finalmente, debemos indicar que es posible defender la posesin de una servi-

dum-bre por medio de un interdicto cuando aquella es aparente, conforme lo dis-
pone el segundo prrafo del artculo 599 del Cdigo Procesal Civil; sin embargo,
no procede el interdicto para defender la posesin de los yacimientos minerales,
las aguas, la flora y la fauna silvestre, aunque algunos autores opinan lo contrario
respecto a las dos ltimas.
ACTIVIDAD N1:
TEMA N 2: LA PROPIEDAD
2.1 DEFINICIN.
Como ya hemos mencionado, el derecho a la propiedad se considera como el prin-

cipal de todos los derechos reales, y por ello tiene inclusive un sustento constitu-
cional.
Las expresin propiedad (del latn proper = ser mo, estar ligado a m, perte-ne-
cerme) suele considerarse como sinnimo del trmino dominio (del latn: domi-
ne, dominium = seor y seoro).
El artculo 923 del Cdigo Civil, define este derecho, a partir de sus atributos, al
sealar que: La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, dis-po-
ner y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armona con el inters social y dentro
DERECHOS REALES
UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD MANUAL AUTOFORMATIVO
5
1
de los lmites de la ley.
La propiedad es, en primer lugar, un poder jurdico. El poder adopta muchas for-
mas. As, hay el poder de la fuerza, el poder poltico, el poder blico. En este caso
es un poder que nace del Derecho. Recae sobre un bien o sobre un conjunto de
bienes, ya sean corporales (cosas) o incorporales (derechos).
Cuatro atributos o derechos confiere la propiedad a su titular: usar, disfrutar, dis-

poner y reivindicar.
Usar es servirse del bien. Usa el automvil quien se traslada con l de un lugar a
otro. Usa la casa quien vive en ella. Usa un reloj quien lo lleva puesto y verifica la
hora cuando desea.
El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa. El propietario tiene el

derecho a servirse de la cosa para sus intereses y de acuerdo con la funcin
social del derecho, siempre y cuando esas conductas no violen preceptos le-
gales ya establecidos o causen lesiones a los derechos de otros propietarios.
Por ejemplo, bajo el principio del ius utendi no podra un propietario de
un bien inmueble justificar la tenencia de una plantacin de marihuana,
al es-tar prohibida por la mayora de los ordenamientos jurdicos. De la
misma forma, un empresario no puede justificar bajo este principio ruidos
excesi-vos tpicos de una actividad industrial en una zona residencial, que
hagan intolerable la vivencia de los dems vecinos.
WIKIPEDIA
Disfrutar es percibir los frutos del bien, es decir, aprovecharlo econmicamente.

Los frutos son los bienes que se originan de otros bienes, sin disminuir la sus-tancia
del bien original. Son las rentas, las utilidades. Hay frutos naturales, que provienen
del bien sin intervencin humana, frutos industriales, en cuya percep-cin intervie-
ne el hombre, y frutos civiles, que se originan como consecuencia de una relacin
jurdica, es decir, un contrato (artculo 891). Ejemplo de los primeros son las cras
de ganado; ejemplo de los frutos industriales son las cosechas o los bienes que se
obtienen de la actividad fabril; y ejemplo de los frutos civiles son los intereses del
dinero o la merced conductiva de un arrendamiento.
Disponer es prescindir del bien (mejor an, del derecho), deshacerse de la cosa, ya
sea jurdica o fsicamente. Un acto de disposicin es la enajenacin del bien; otro
es hipotecario; otro, finalmente, es abandonarlo o destruirlo.
El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa. El propietario,

bajo la premisa de que la cosa est bajo su dominabilidad (poder de hecho
y voluntad de posesin), puede hacer con ella lo que quiera, incluyendo
daarla o destruirla (disposicin material), salvo que esto sea contrario a
su funcin social: por ejemplo, el propietario de un bien integrante del pa-
tri-monio cultural no puede destruirlo y, de hecho, puede estar obligado a
su conservacin.
Del mismo modo, puede el propietario disponer de su derecho real (dispo-
si-cin jurdica): as, puede enajenar la cosa, venderla, donarla y, en general,
desligarse de su derecho de propiedad y drselo a otra persona; o incluso
renunciar al derecho o abandonar la cosa, que pasara a ser res nullius. Son
tambin actos de disposicin aquellos en los que el propietario constituye
en favor de otra persona un derecho real limitado, como el usufructo, la
servi-dumbre, la prenda o la hipoteca.
WIKIPEDIA
Nos dice tambin el Cdigo que el propietario puede reivindicar el bien. Reivin-
dicar es recuperar. Esto supone que el bien est en poder de un tercero y no del
propietario. A qu se debe esto? Muchas pueden ser las causas, ya sea una usurpa-
cin o un desalojo, o una sucesin en la que se dej de lado al heredero legtimo
y entr en posesin un tercero que enajen a un extrao, el cual ahora posee. En
cualquier caso, el propietario est facultado, mediante el ejercicio de la accin rei-
vindicatoria, a recuperar el bien de quien lo posee ilegtimamente. Por esto se dice
que la reivindicacin es la accin del propietario no poseedor contra el poseedor
no propietario (poseedor ilegtimo, habra que precisar).
Los atributos clsicos de la propiedad son el uso, el disfrute y la disposicin. La rei-

vindicacin no es propiamente un atributo sino el ejercicio de la persecutorie-dad,
que es una facultad de la cual goza el titular de todo derecho real. El po-seedor,
el usufructuario, el acreedor hipotecario, todos pueden perseguir el bien sobre el
cual recae su derecho. No nos parece entonces que la reivindicacin de-ba ser colo-
cada en el mismo nivel que los otros atributos, los cuales, en conjunto, configuran
un derecho pleno y absoluto. Ningn otro derecho real confiere a su titular todos
estos derechos.
Aparte de los atributos o derechos del propietario, la doctrina analiza los carac-
te-res de la propiedad, que son cuatro: es un derecho real; un derecho absoluto; un
derecho exclusivo y un derecho perpetuo.
En cuanto a lo primero, la propiedad es el derecho real por excelencia. La pro-pie-

dad establece una relacin directa entre el titular y el bien. El propietario ejercita
sus atributos sin la mediacin de otra persona. Adems, la propiedad es erga om-
nes, esto es, se ejercita contra todos. Es esta la expresin de la llamada
oponibilidad que caracteriza a todos los derechos reales y, en especial, a la pro-
piedad.
Es tambin un derecho absoluto porque confiere al titular todas las facultades so-
bre el bien, ya que el propietario usa, disfruta y dispone, a diferencia de otros dere-
chos reales como el usufructo, que solo autoriza a usar y disfrutar.
La propiedad es exclusiva, porque elimina o descarta todo otro derecho sobre el

bien, salvo desde luego que el propietario lo autorice. Tan completo o absoluto es el
derecho de propiedad, que no deja lugar a otro derecho. La institucin de la copro-
piedad (propiedad que ejercitan varias personas) no desvirta este carcter de la
exclusividad porque en la copropiedad el derecho sigue siendo uno. Lo que ocurre
es que lo ejercitan varios titulares. Estos constituyen un grupo, que es el titular del
derecho y que excluye a cualesquiera otros.
Asimismo, debe tenerse presente que la propiedad es perpetua. Esto significa que
ella no se extingue por el no uso. El propietario puede dejar de poseer (usar o dis-
frutar) y esto no acarrea la prdida del derecho. Para que el propietario pierda su
derecho ser necesario que otro adquiera por prescripcin, tal como lo establece el
artculo 927 del Cdigo Civil que en primer trmino sanciona la im-prescriptibili-
dad de la accin reivindicatoria, con lo cual se declara la perpetuidad del derecho
que esa accin cautela; y en segundo lugar dice que la accin no procede contra
quien adquiri el bien por prescripcin, lo que significa que no hay accin (y por
tanto la propiedad ya se ha extinguido) si otro ha adquirido por prescripcin.
2.2 CARACTERSTICAS.
La propiedad como ya hemos precisado es un derecho real, cuyas caractersticas

son que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico.
La propiedad es un derecho autnomo; puesto que no depende de ningn otro

derecho, es un derecho principal e independiente, que es oponible (erga omnes),
en tal sentido, los dems estn obligados a respetar el dominio del propietario.
El derecho de propiedad es perpetuo; la propiedad no se extingue, no tiene limi-ta-
cin temporal, es un derecho perpetuo.
Es un derecho exclusivo; La propiedad es exclusiva porque solo le concede al pro-

pietario la facultad de usar, gozar y disponer un bien con exclusin de los dems.
A) PROPIEDAD PRIVADA
No admite otro derecho de propiedad semejante y opuesto sobre el

mismo bien. Si una persona tiene la propiedad de una cosa no es posible
que haya otra persona con igual derecho sobre ella.
La exclusividad en la propiedad guarda guarda relacin con el poder
jurdico de disponer el bien con libertad.
Ilustracin 4. Exclusividad del derecho de propiedad.
Fuente: Fernando Robles Sotomayor.
Es un derecho inviolable; Lo garantiza la Constitucin en su artculo 70 cuando

dice que; el derecho de propiedad es inviolable, el estado la garantiza, se ejerce en
armona del bien comn y dentro de los lmites de la ley.
Es un derecho elstico; La propiedad es pura y se encuentra al margen de toda

carga o gravamen, sin alterarse su unidad esencial. Esto significa que el Derecho
de Propiedad puede reducirse para su titular, pero una vez que cese la causa que
disminuye o que reduce el derecho, este recobra su condicin normal.
Otras caracterizaciones del derecho de propiedad, nos dicen que: El derecho de

propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con carcter de limita-cin
y subordinacin, as como tambin perpetuo9.
2.2.1 EXTINCIN.
Nuestro Cdigo Civil vigente, subsanando una omisin del de 1936, establece
en su Art. 968 las causales de extincin de la propiedad:
La propiedad se extingue por:

1.- Adquisicin del bien por otra persona.
2.- Destruccin o prdida total o consumo del bien.
3.- Expropiacin.
4.- Abandono del bien durante veinte aos, en cuyo caso pasa el predio al
dominio del Estado10.
ADQUISICIN DEL BIEN POR OTRA PERSONA
A travs de esta forma se encierra la denominada Enajenacin que por su

carc-ter de acto esencialmente traslativo tanto es modos de perder la pro-
piedad como de adquirirla.
La extincin es un acto voluntario que comprende la transmisin por un

acto uni-lateral o bilateral o el abandono o renuncia cuando se trata de bie-
nes muebles.
Como dice la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil vigente en el Per, este
-9-W----i-k--i-p--e--d--i-a--:--L--a---E--n---c-i-c--l-o--p--e--d--i-a---L--i-b--r-e--.----P--r--o--p--i-e--d--a--d---.---E--n---l--n--e--a--:---h--t-t-p--:--/-/--e--s--.-w---i-k-i-p---e-d---ia--.--o--r-
g--/--w--i-k--i-/--P--r-o--p--i-e--d--ad
(Con-sulta 05 de Febrero de 2014)
10
Cdigo Civil del Per de 1984. Versin oficial en:
http://spij.minjus.go b.pe/CLP/contenidos. dll?f=templates&fn=default-
codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
pri-mer inciso debe interpretarse en sentido amplio, en sentido traslativo
de dominio, adjudicacin, de acuerdo con las disposiciones legales vigentes.
DESTRUCCIN O PRDIDA TOTAL O CONSUMO DEL BIEN.
Esta forma de extincin de la propiedad exige:
La destruccin total del bien.- Pues si hay nicamente destruccin parcial,

el derecho se conserva sobre la parte subsistente.
Efectiva.- No debiendo confundirse con la mera responsabilidad de usarla
en que podemos encontrarnos en algn momento, porque dicen que hay
un simple obstculo al ejercicio del derecho real que no afecta a la extin-
cin de este derecho.
Forma.- La desaparicin debe traer como consecuencia que el bien deje de
ser lo que era antes; en resumen se trata pues de un caso en el que el bien
ha dejado de existir fsica y jurdicamente.
LA EXPROPIACIN.
El artculo 70 de la Constitucin Poltica del Per, seala que a nadie pue-

de pri-varse de su propiedad, sino exclusivamente por causa de seguridad
nacional o necesidad pblica, declarada por ley, y previo pago en efectivo
de indemnizacin justipreciada que incluya compensacin por el eventual
perjuicio. Hay accin ante el Poder Judicial para contestar el valor de la pro-
piedad que el Estado haya sealado en el procedimiento expropiatorio.
En principio, la expropiacin, consiste en la apropiacin de un bien por

el Estado, por razones de utilidad pblica mediante el pago de una justa
indemnizacin.
La utilidad o necesidad pblica est en la esencia de la institucin; es su

razn de ser; su justificacin. La seguridad nacional supone que se podr
expropiar frente a una declaratoria de guerra, una grave crisis financiera, a
consecuencia de un hecho imprevisible (terremoto, maremoto, cataclismo)
en cuyo supuesto el Estado podra expropiar embarcaciones y aviones co-
merciales para facilitar el transporte o expropiar terrenos que abaraten sus
costos en el mercado para que las personas privadas de sus viviendas, como
consecuencia del cataclismo men-cionado, puedan acceder a la propiedad
inmobiliaria.
Se trata entonces de hechos que comprometen intereses superiores, en cuyo

ca-so se excepta el carcter inviolable de la propiedad.
El procedimiento de expropiacin tiene dos momentos:
Acto Administrativo.- En el sentido que solo la autoridad competente pue-

de realizarla. El procedimiento est regulado por el Cdigo Civil, ante la
autoridad judicial no existe la posibilidad de discutir la improcedencia de
la expropiacin, en el trmite solo puede objetarse la valorizacin y la litis
circunstancia a la determinacin del cuantun.
La indemnizacin Justipreciada.- Comprende el valor del bien y la repara-
cin cuando se acredite fehacientemente daos y perjuicios para el sujeto
pasivo, originada inmediata, directa y exclusivamente por naturaleza for-
zosa de la transferencia. La reparacin de daos y perjuicios ser fijada por
el poder judicial dentro del procedimiento judicial de expropiacin.
Ilustracin 5. Ejemplo de Expropiacin.
Fuente: http://contencioso.es/files/2013/03/Expropiacion.png
ABANDONO DEL BIEN POR 20 AOS EN CUYO CASO PASA EL PREDIO AL

DOMINIO DEL ESTADO.
Esta es una forma de extincin de la propiedad bastante discutible, la regla

es que no hay res nullius inmobiliario, si los bienes muebles o inmuebles no
son de los particulares, son del Estado. Si se trata de un bien de propiedad
de un parti-cular y a su muerte no aparece nadie con vocacin hereditaria,
como en nuestro Pas no existe la figura de la herencia vacante, obviamente
este bien ser de propiedad del Estado.
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Art. 927. Comentario de Csar
Godenzi Pando.
http://dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html.
ACCIN REIVINDICATORIA
ARTICULO 927
La accin reivindicatoria es imprescriptible. No procede contra aquel que adquiri

el bien por prescripcin.
COMENTARIO DE CSAR GODENZI PANDO
Antes de iniciar el comentario del presente artculo, es necesario sealar que la

doctrina tradicional divide en dos grupos las acciones que protegen el dominio:
las acciones reales y las acciones personales, cuyos antecedentes ms remotos los
en-contramos en el Derecho Romano, en donde se conoci esta divisin como la
actio in rem en contraposicin a la actio in persona m, de las que se derivaron
los derechos in rem y los derechos in personam, respectivamente (MAISCH VON
HUMBOLDT).
De lo anotado anteriormente se desprende que existen, pues, diferencias fun-

da-mentales entre los derechos reales y los derechos personales, entre las que po-
de-mos mencionar a las siguientes:
a) En cuanto al nmero de elementos: el derecho real presenta nicamente dos
elementos, el sujeto (titular del derecho), y el bien, por lo que se afirma que el
de-recho real es el poder directo e inmediato que ejerce una persona sobre un
bien, originando as una relacin directa entre dicha persona y dicho bien.
El derecho personal, en cambio, se compone de tres elementos: el sujeto activo,
el sujeto pasivo y el objeto o la prestacin, establecindose una vinculacin entre
ellas y quedando el sujeto pasivo obligado a efectuar una prestacin especfica.
b) En cuanto a la oponibilidad: el derecho real es un derecho absoluto, es decir,

oponible erga omnes, por ejemplo, todos tienen la obligacin de respetar mi
pro-piedad, en cambio, el derecho personal es un derecho relativo, ya que solo
es exi-gible al sujeto pasivo.
c) En cuanto al modo de ejercicio: en el derecho real, el objeto se obtiene direc-

ta-mente, sin ningn intermediario; en cambio, en el derecho personal el objeto
se alcanza por medio de otra persona.
d) En cuanto al nmero: los derechos reales tienen un nmero limitado (numerus

clausus), ya que solo pueden ser creados taxativamente por la ley, as lo seala
nuestra norma sustantiva civil en el artculo 881; en cambio, los derechos per-
sonales pueden crearse ilimitadamente (numerus apertus). De lo anterior se
desprende que en los primeros se trata de normas de orden pblico, mientras
que en los segundos, prima el principio de la libre autonoma de la voluntad
(BORDA).
e) En cuanto a la determinacin del bien: los derechos reales se refieren a bienes

corporales e individualmente determinados, la propiedad A, el usufructo B,
la hipoteca C, en cambio, los derechos personales estn referidos a objetos
inmate-riales.
f) En cuanto al ius preferendi: el derecho real confiere a su titular un derecho de

preferencia frente al que tiene un derecho crediticio, y adems establece la pri-
maca ante otro derecho similar, segn su antigedad. Los derechos crediticios
no poseen esta caracterstica, pues todos estn en igualdad de condiciones.
g) En cuanto al ius persequendi: el derecho real otorga a su titular el derecho de

persecucin sobre el bien, por lo tanto es oponible a cualquier tercero que lo
posea (excepto en los bienes muebles posedos de buena fe que son irreivindi-
cables), en cambio, los derechos personales no tienen esa naturaleza reiperse-
cutoria.
Como consecuencia de lo anteriormente anotado se desprende, pues, que los de-

re-chos reales dejan expedito a su titular para invocar una accin real que le har
reivindicar el bien contra aquella persona que lo tenga en su poder; en cambio, los
derechos personales solo se dirigen contra el obligado, quien deber cancelar su
obligacin.
En ese mismo sentido, coincidimos con Valverde, quien seala que: en el derecho
obligacional la accin nace con el derecho mismo, en el real la accin nace de la
violacin de l.
Ahora bien, el artculo en comentario consagra, como una caracterstica propia de

los derechos reales, la potestad inherente del propietario para restituir a su domi-
nio un bien de su propiedad a travs de la llamada accin reivindicatoria.
En principio, la palabra reivindicacin tiene su origen en las voces latinas res,

que significa cosa y vindicare, que significa reclamar todo aquello que se ha des-
po-sedo, vale decir que, etimolgicamente, esta accin persigue la restitucin de
un bien.
DERECHOS REALES
UNIDAD II: POSESIN Y PROPIEDAD MANUAL AUTOFORMATIVO
57
Nuestro Cdigo Civil no define qu es la accin reivindicatoria, sin embargo, pode-

mos anotar algunas definiciones doctrinarias.
Guillermo Cabanellas en su Diccionario de Derecho Usual, seala que la reivindica-

cin es: la recuperacin de lo propio, luego del despojo o de la indebida posesin
o tenencia por quien careca de derecho de propiedad sobre la cosa.
Por su parte Lucrecia Maisch Von Humboldt agrega que la accin reivindicatoria
es la accin real por excelencia, ya que protege el derecho real ms completo y
perfecto que es el dominio.
Adems, Planiol-Ripert-Picard afirman que la reivindicacin es la accin que ejer-

cita una persona para reclamar la restitucin de un bien (cosa) del que pretende
ser propietario. Se basa, por tanto, en la existencia del derecho de propiedad y
tiene como finalidad la obtencin de la posesin.
Tambin Guillermo Borda sostiene que es la accin que puede ejercer el que tiene
derecho a poseer una cosa (bien) para reclamarla de quien efectivamente la po-
see. Es preciso mencionar que Guillermo Borda se refiere acertadamente a el que
tiene derecho a poseer un bien, al que lo posee.
De esta manera, podemos sealar que la accin reivindicatoria reclama con justo
derecho la restitucin del bien indebidamente posedo por una tercera persona
que carece de ttulo legtimo y/o aparente y/o incompleto para poseerlo o para
tener justo derecho sobre l. Consecuentemente, por esta accin se pretende resti-
tuir la posesin de un bien.
En ese mismo sentido, Arturo Alessandri Rodrguez, Manuel Somarriva y Antonio

Vodanovic, indican que la reivindicacin es la accin dirigida al reconocimiento
del dominio y la restitucin de la cosa a su dueo por el tercero que la posee.
Esta definicin es pues ratificada por el Cdigo Civil chileno, en cuyo artculo per-
ti-nente estipula que: La reivindicacin o accin de dominio es la que tiene el
dueo de una cosa singular, de que no est en posesin, para que el poseedor de
ella sea condenado a restitursela (artculo 889 C.C. chileno).
De lo anotado anteriormente se colige que existen requisitos necesarios para la

procedencia de esta accin, entre los que podemos mencionar:
a) Que el demandante o titular del derecho tenga legtimo derecho de propie-

dad sobre el bien que pretende reivindicar.
b) Que el legtimo propietario o titular est privado de la posesin del bien.
c) Que se trate de un bien inmueble determinado, preciso e identificable.
Estos requisitos nos llevan a determinar que el fundamento de la accin reivindi-

ca-toria no es otro que el poder de persecucin y la inherencia del derecho a la
cosa, propios de todo derecho real y muy en particular del derecho de propiedad
(ALES-SANDRI R.).
Debemos agregar adems que no es rigurosamente exacto que la accin reivindica-

toria nazca cuando el propietario ha perdido la posesin del bien, puesto que tam-
bin detenta el derecho a ejercitarla, en los casos en los que el propietario nunca
tuvo dicha posesin (BORDA).
De lo anotado, creemos que a los requisitos anteriormente sealados se debera

aadir como requisito sine qua non para ejercitar esta accin, la presentacin del
ttulo que determina la propiedad del bien, coincidiendo as con lo expuesto por
Louis Josserand, quien manifiesta que el propietario que obra en reivindicacin
debe presentar la prueba de su derecho de propiedad....
Como corolario de lo anteriormente acotado, podemos determinar que solo el

pro-pietario puede reivindicar un bien, ya que la titularidad de la cosa le otorga
capacidad legtima para iniciar esta accin.
Ya desde tiempos inmemoriales, esto es, desde el Derecho Romano, que inspir al
Derecho espaol y consecuentemente al Derecho peruano a travs de la Conquista,
esta accin tomaba el nombre de rei vindicatio cuyo fundamento y base de la
misma subsisten hasta nuestros das, sealando as que la accin reivindicatoria am-
para al propietario civil -dominus ex iure quiritium- que no posee la cosa, contra el
tercero que la posee ilcitamente o contra el poseedor no propietario, a fin de que
se le otorgue la propiedad del bien mediante una resolucin judicial, que ampare
o reconozca su derecho y, consecuentemente, se le restituya la cosa a su dominio o
se haga efectivo el pago equivalente de la misma.
Haciendo una visin retrospectiva en nuestra legislacin sobre la accin reivindi-

ca-toria, nuestro Cdigo Civil de 1852 no establece dispositivo alguno que defina
ex-presamente la mencionada accin, sin embargo, podemos apreciar que el fun-
da-mento de la misma y los alcances de dicho concepto se encuentran en el inciso
4) del artculo 461, al sealar que: son efectos del dominio: (...) el de excluir a
otros de la posesin o uso de la cosa.
Del mismo modo, nuestra norma sustantiva civil de 1936 legislaba esta accin en
el artculo 850 como una de las caractersticas omnipotentes del derecho de pro-
piedad, vale decir que el propietario de un bien, adems de poseer, percibir los
frutos y disponer de l dentro de los lmites de la ley, tambin estaba facultado para
reivindicarlo, otorgndole con ello un poder amplio y exclusivo respecto del bien.
De igual forma, cabe anotar que nuestro actual Cdigo Civil en el numeral 923,
contiene una semejante redaccin al artculo 850 del acotado Cdigo Civil de 1936,
ya que ambos sealan expresamente las caractersticas del derecho de propiedad a
que se hace referencia en el prrafo precedente, siendo una de ellas el derecho a
reivindicar el bien como facultad inherente, absoluta e inoponible del derecho de
propiedad.
Asimismo, en el artculo 927 de nuestro actual Cdigo Civil acertadamente el le-

gis-lador califica en forma expresa a la accin reivindicatoria como un derecho ex-
clusivo del titular legtimo del bien, agregando que esta accin es imprescriptible.
Esta caracterstica es resaltada por el maestro Castaeda, quien afirma que la ac-
cin reivindicatoria no se extingue por el transcurso del tiempo, es decir, protege
al titular del derecho de propiedad durante todo el tiempo, sean 40, 50 o ms aos,
de modo que el propietario siempre podr reivindicar el bien de su propiedad en
caso de desposesin.
Teniendo en cuenta que la prescripcin consiste en un modo de adquirir la pro-

piedad de un bien por el simple transcurso del tiempo (artculo 950 del C.C.),
nuestra norma adjetiva civil, bajo la denominacin de prescripcin adquisitiva de
dominio (artculo 504 inc. 2 del C.P. C.), establece el procedimiento para lograr
el reconocimiento del derecho de propiedad a favor del prescribiente. Contrario
sensu, la im-prescriptibilidad supone el hecho de que la propiedad del bien no
puede perderse por la falta del ejercicio de los elementos inherentes a la propiedad
a travs del transcurso del tiempo.
Dicho concepto est ligado necesariamente a la duracin del derecho de propie-

dad que detenta el titular de un bien, ya que si ese derecho concluye, la accin
reivindi-catoria tambin concluye o en todo caso se transfiere al sucesor o al nuevo
adqui-riente.
DERECHOS REALES
59
La segunda parte del artculo en comentario establece la improcedencia de la ac-

cin reivindicatoria respecto de aquella persona que adquiri el bien por prescrip-
cin.
En efecto, aquel que adquiere un bien inmueble por el mero transcurso del tiem-
po, tuvo que haberlo hecho con la concurrencia y las formalidades establecidas
por la norma adjetiva civil, entre las que podemos mencionar el haber posedo el
inmueble en forma continua, pacfica y pblica como propietario, durante diez
aos sin justo ttulo ni buena fe; o a los cinco aos, si existen estas dos condiciones
(artculo 950 del C.C.).
En consecuencia, si cumplidos tales trmites para que se otorgue la titularidad del

bien por prescripcin, no aparece el legtimo propietario de la cosa, o existiendo
este, no hizo valer su derecho oportunamente, se colige que ha renunciado tci-
ta-mente a su derecho a la propiedad del bien, consecuentemente, el prescribiente
se convierte en el legtimo propietario, no solo por el simple transcurso del tiempo,
sino tambin por haber regularizado y concluido la accin de prescripcin adquisi-
tiva de dominio mediante resolucin firme.
En tal sentido, la accin reivindicatoria resultara improcedente contra aquel que

adquiri el bien por prescripcin a tenor de lo que dispone el artculo que se co-
men-ta.
Sin embargo, a pesar de lo anotado anteriormente, coincidimos con Lucrecia

Maisch Von Humboldt, quien seala en la Exposicin de Motivos del Cdigo Civil
que la se-gunda parte de este artculo contiene un error substancial evidente, pues
aquel que adquiri el bien por prescripcin es, sin lugar a dudas, el nuevo pro-
pietario, ya que el verbo est en pasado: adquiri; en consecuencia, el que perdi
el bien se convierte simplemente en un expropietario; quien lgicamente, ya no
tiene ni los derechos que otorga la propiedad, ni las acciones que la tutelan.
Ahora bien, quin es el titular de la accin reivindicatoria? Obviamente, el nuevo

propietario, es decir, aquel que adquiri el bien por usucapin.
Adems, agrega la Dra. Lucrecia Maisch Von Humboldt que este desafortunado
error conlleva implicancias mayores si se efecta una interpretacin de la norma.
No es que la accin reivindicatoria no proceda contra aquel que adquiri el bien
por prescripcin sino que, muy por el contrario, es la persona que se ha beneficia-
do con la usucapin (prescripcin adquisitiva) y se ha constituido en propietario
quien puede, de ser el caso, reivindicar su bien, incluso del expropietario, es decir
del que lo perdi por prescripcin.
ACTIVIDAD N2:

TAREA ACADMICA N 1
GLOSARIO DE LA UNIDAD II
Posesin.- Tenencia por alguna persona de una cosa bajo su poder, con intencin
de someterla a un derecho de propiedad.
Reivincidar.- Con derecho o sin l, reclamar judicialmente el dominio de algo.
BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD II:
Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En:

Wikipedia: La Enciclopedia Libre. Propiedad. En lnea: http://es.wikipedia.org/

wiki/Propiedad (Consulta 05 de Febrero de 2014)
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD II
1. Los elementos de la posesin son:
a. Material y psicolgico.
b. El animus y el corpus.
c. El bien y la cosa.
2. La posesin se adquiere por:
a. La costumbre.
b. La tradicin.
c. Usos aceptados socialmente.
d. Ninguna de las anteriores
3. La tradicin se realiza:
a. mediante la entrega del bien a quien debe recibirlo.

DERECHOS REALES
61
b. mediante la entrega del bien a la persona designada por quien debe recibirlo.
c. Por mandato de la ley.
4. La Posesin se extingue por:
a. Ejecucin de resolucin judicial.

b. Destruccin parcial o venta del bien.
c. Abandono moral.
d. Tradicin o costumbre.
5. La posesin se defiende por:
a. Extrajudicialmente mediante interdicto.

b. Por prescripcin o interdicto.
c. La fuerza o judicialmente.
d. Todas son correctas.
6. Los atributos de la propiedad son:
a. Usar, disfrutar, reivindicar y reclamar.

b. Usar, disponer, reivindicar y disfrutar.
c. Usar, usufructuar y vender.
7. Marque la afirmacin incorrecta.
a. El ius utendi es el derecho de uso sobre la cosa.

b. Usar es servirse del bien.
c. El propietario tiene el derecho a servirse de la cosa para sus intereses.
d. El ius abutendi es el derecho de uso sobre la cosa.
a. El ius abutendi es el derecho de uso sobre la cosa.

b. El ius utendi es el derecho de disposicin sobre la cosa.
c. El ius abutendi es el derecho de disposicin sobre la cosa.
d. El ius abutendi es el derecho de goce o disfrute sobre la cosa.
9. Son caractersticas de la propiedad:
a. Que es un derecho autnomo, perpetuo, inclusivo, inviolable y elstico.

b. Que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, inviolable y elstico.
c. Que es un derecho autnomo, perpetuo, exclusivo, violable y plstico.
10. La propiedad se extingue por:

a. Expropiacin o Abandono del bien durante veinte aos.
b. Adquisicin del bien por otra persona.
c. Destruccin o prdida total o consumo del bien.
62
DERECHOS REALES
63
UNIDAD III: COPROPIEDAD
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD III
CONTENIDOS SELECCIONADAS

Tema N 1: La Propiedad 1. Explica y diferencia las
1. Participa activa-men-
Horizontal diversas formas de ad- te en clase a travs de
quirir la propiedad hori- intervenciones orales
1.1 Definicin zontal. As como, identi- en el anlisis de casos
1.2 Extincin. fica las particu-laridades y ejemplos.
de dicha propiedad.
Tema N 2: La Copropie- 2. Describe de forma di-
dad 2. Analiza y comenta los su- dctica las diver-sas
puestos de copropiedad, instituciones
2.1 Generalidades
los principios rectores y
2.2 Extincin y Mediane- deter-mina las caracte-
ra rsticas esenciales de la
Lectura Seleccionada N 1 medianera.
Gaceta Jurdica. Cdigo 3. Identifica y explica las
Civil Co-mentado. Libro obligaciones del usu-
V. Art. 969 Co-mentario de fructuario y determina
Moiss Arata Solis el rgimen co-rrespon-
http://dc379.4shared . diente.
com/doc/xSj2lPoo/pre- 4. Identifica y explica los
view.html derechos y obligaciones
Tema N 3: Usufructo que sur-gen del uso y la
habitacin.
3.1 Definicin
3.2 Obligaciones
3.3 Rgimen
Tema N 4: Uso y Habita-
cin Actividad Dirigida N1
4.1 Definicin.
4.2 Caractersticas Actividad Dirigida N 2
Lectura Seleccionada N 2
Gaceta Jurdica. Cdigo Control de lectura N2
Civil Co-mentado. Libro V.
Arts. 999 y 1000. Comen-
tario de Moraida Ferradas
Reyes.
view.html
Autoevaluacin de la uni-
dad III
TEMA N 1: DESARROLLO DEL CAPITALISMO Y LA DEMOCRACIA EN AMRICA
LATINA
1.1 DEFINICIN
La propiedad horizontal es una institucin jurdica que hace alusin al conjunto de

normas que regulan la divisin y organizacin de diversos inmuebles, como resulta-
do de la segregacin de un edificio o de un terreno comn.
En s la propiedad horizontal no es un bien inmueble en particular sino un rgimen

que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble y la relacin entre los
propietarios de los bienes privados y los bienes comunes que han sido segregados
de un terreno o edificio. La propiedad horizontal permite la organizacin de los
copropietarios y el mantenimiento de los bienes comunes.
Se trata por tanto de aquella especial y seccional forma de divisin de la propie-dad

que se ejerce sobre viviendas, oficinas, locales comerciales, bodegas, esta-ciona-
mientos, recintos industriales, sitios y otros en que se divida un condominio y que
atribuye al titular de dichas unidades un derecho de propiedad absoluto y exclusivo
sobre las mismas, y un derecho de copropiedad forzada respecto a los bienes de
dominio comn.
As pues, junto con el piso, el derecho de propiedad horizontal incluye un por-cen-

taje de propiedad sobre los elementos comunes de todos los propietarios de pisos
en el edificio en cuestin. Tales elementos se consideran necesarios para el ade-
cuado uso y disfrute del piso, y la cuota que exista sobre ellos es completa-mente
inherente a la propiedad del piso, siendo inseparable de sta.
En tal sentido, en el rgimen de propiedad horizontal (tambin llamado rgimen

de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva y propiedad comn) es una mo-
dalidad de la propiedad en la que coexisten bienes de dominio exclusivo y bienes
de dominio comn. El titular de cada seccin independiente goza de un derecho
de propiedad individual, con las caractersticas de la propiedad regulada en el C-
digo Civil. La diferencia con la propiedad del Cdigo Civil (la de los pre-dios, en
particular) radica principalmente en la extensin del derecho sobre el bien. La
propiedad de los predios se extiende al subsuelo y sobresuelo de manera ilimitada,
hasta donde es til al propietario (artculo 954 del Cdigo Civil). En la propiedad
horizontal (en el caso de edificios) el dominio exclusivo se extiende hasta el lmite
de las secciones de arriba y de abajo. Hay, si se quiere, una pro-piedad superpuesta
sobre otra. De all proviene precisamente el nombre de pro-piedad horizontal.
Sobre los bienes de dominio comn existe una comunidad, cuyos titulares son los
propietarios de las secciones independientes. Los bienes comunes son aquellos que
estn destinados al uso y disfrute de todos los propietarios o que son imprescindi-
bles para la existencia de la edificacin. De all el carcter forzoso de la comunidad
(no puede haber particin, como en la copropiedad) y que sea in-separable de cada
propiedad individual.
La propiedad horizontal se ha desarrollado rpidamente en los ltimos tiempos.

Se trata de una institucin jurdica cambiante que posee gran vitalidad. Por ello el
Cdigo Civil no la regula, remitindose a la legislacin de la materia.
La legislacin de la materia vigente, a la que alude el artculo 958 del Cdigo Civil
es la Ley N 27157 y su Reglamento, aprobado por D.S. N 008-2000-MTC.
La Ley N 27157 y su Reglamento se aplican a las unidades inmobiliarias en las que

coexisten secciones de propiedad exclusiva y bienes y/o servicios comunes, tales
como edificios de departamentos de uso residencial, comercial, industrial o mixto;
quintas; casas en copropiedad; y centros y galeras comerciales o campos feriales.
DERECHOS REALES
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Estas normas prevn que los propietarios de las secciones pueden optar entre dos
regmenes: independizacin y copropiedad o propiedad exclusiva y propiedad co-
mn. El rgimen de independizacin y copropiedad supone la exis-tencia de uni-
dades inmobiliarias exclusivas susceptibles de ser independizadas y bienes de do-
minio comn, sujetos al rgimen de copropiedad regulado en el C-digo Civil. Los
propietarios de los bienes de propiedad exclusiva pueden optar por este rgimen
cuando se trata de quintas, casas en copropiedad, centros y galeras comerciales o
campos feriales u otras unidades inmobiliarias con bienes comunes, siempre que
estn conformadas por secciones de un solo piso o que, de contar con ms de un
piso, pertenezcan a un mismo propietario y los pisos superiores se proyecten verti-
calmente sobre el terreno de propiedad exclusiva de la seccin. No se puede optar
por este rgimen en el caso de edificios de depar-tamentos.
El rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn (conocido como propiedad

horizontal) supone la existencia de una edificacin o conjunto de edificaciones
in-tegradas por: (i) secciones exclusivas, pertenecientes a diferentes propietarios,
(ii) bienes comunes y (iii) servicios comunes, que cuentan con (iv) un reglamento
interno y una (v) junta de propietarios.
(i) Las secciones exclusivas: Las secciones exclusivas estn sometidas al rgimen de
la propiedad establecido en el Cdigo Civil. Por tanto, el titular puede usar, disfru-
tar y disponer de su seccin como lo hara cualquier propietario, salvo que, con
respecto al uso, el reglamento interno establezca limitaciones.
A cada propietario de una seccin de dominio exclusivo le corresponde un por-cen-

taje de participacin en los bienes comunes. Este porcentaje es accesorio a la sec-
cin exclusiva y debe estar determinado en el reglamento interno, atendiendo a
criterios razonables, como el rea ocupada de las secciones, la ubicacin de estas,
los usos a los que estn destinadas, entre otros.
(ii) Los bienes comunes: Los bienes de dominio comn son los que estn desti-na-
dos al uso y disfrute de todos los propietarios de las secciones exclusivas o aquellos
respecto de los cuales depende la existencia de la edificacin. Es el caso de los
pasadizos y escaleras de acceso de un edificio o los cimientos y otros ele-mentos
estructurales del mismo.
Se puede distinguir entre bienes comunes por naturaleza y bienes comunes por
destino. Los primeros son necesariamente comunes, porque sirven para el uso y
disfrute de todos los propietarios o para la integridad de la edificacin. La comu-ni-
dad sobre ellos es forzosa. Los bienes comunes por destino, en cambio, no son
imprescindibles para el uso y disfrute de los propietarios o para la integridad de
la edificacin, por lo que la comunidad respecto de ellos no es forzosa. Los bienes
comunes por naturaleza son inseparables de los bienes exclusivos y no pueden ser
objeto de derechos singulares; los bienes comunes por destino son separables y por
tanto susceptibles de ser materia de derechos singulares.
Sin embargo, la Ley N 27157 y su Reglamento no distinguen entre bienes co-mu-

nes por naturaleza y bienes comunes por destino. El artculo 40 de la Ley N 27157
seala que los bienes de propiedad comn pueden ser: el terreno sobre el que
est construida la edificacin; los cimientos, sobrecimientos, columnas, muros exte-
riores, techos y dems elementos estructurales siempre que estos no sean integran-
tes nicamente de una seccin, sino que sirvan a dos o ms sec-ciones; los pasajes,
pasadizos, escaleras y, en general, las vas y reas de circu-lacin de uso comn; los
ascensores y montacargas; las obras decorativas exte-riores de la edificacin o ubica-
das en ambientes de dominio comn; los locales destinados a servicios de portera
y guardiana; los jardines y los sistemas e ins-talaciones para agua, desage, electrici-
dad, eliminacin de basura y otros servi-cios que no estn destinados a una seccin
en particular; los stanos y azoteas; los patios, pozos de luz, ductos y dems espacios
abiertos; y los dems bienes destinados al uso y disfrute de todos los propietarios.
La palabra pueden significa que los bienes que enumera la Ley N 27157 son
comunes por destino, es decir los propietarios de las secciones pueden establecer
qu bienes son comunes y qu bienes no lo son. Esto se corrobora con lo es-table-
cido en el artculo 43 de la Ley N 27157, el cual permite la transferencia de bienes
comunes, siempre que la aprueben propietarios que representen dos ter-cios de los
votos de la junta de propietarios.
(iii) Los servicios comunes: La guardiana, portera y jardinera; la limpieza,

con-servacin y mantenimiento de los bienes comunes; la eliminacin de basura;
la vigilancia y seguridad de la edificacin; la administracin de la edificacin, entre
otros, son servicios comunes.
Los servicios de limpieza, conservacin y mantenimiento de las reas y ambientes

comunes, instalaciones sanitarias y elctricas de uso comn, y en general de cual-
quier otro elemento de los bienes comunes, son obligatorios para toda edifi-cacin
sujeta al rgimen de propiedad exclusiva y propiedad comn. Los dems servicios
son obligatorios siempre que sean establecidos por acuerdo de la junta de propie-
tarios
El pago de los servicios comunes y el de cualquier gasto extraordinario adoptado

por la junta de propietarios, lo efectan los propietarios (o los arrendatarios, de ser
el caso) en proporcin a los porcentajes establecidos en el reglamento in-terno. Es-
tos porcentajes, que no tienen que ser necesariamente iguales a los de participacin
en los bienes comunes, se establecen teniendo en cuenta criterios de uso, espacio
ocupado, demanda de servicios, el nmero de personas que ocupan las secciones,
la ubicacin o accesibilidad de las mismas, etc.
(iv) El reglamento interno: el reglamento interno es el conjunto de disposiciones

que regulan la propiedad exclusiva y comn. Debe contener obligatoriamente la
determinacin de la unidad inmobiliaria matriz y de los bienes de propiedad ex-clu-
siva y propiedad comn; los derechos y obligaciones de los propietarios; la relacin
de servicios comunes; los porcentajes de participacin que correspondan a cada
propietario en los bienes comunes y en los gastos comunes; el rgimen de la junta
de propietarios, sus rganos de administracin y sus facultades y responsabilidades;
el qurum, votaciones, acuerdos y funciones de la junta de propietarios; as como
cualquier otro pacto lcito.
El reglamento interno se inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble
(v) La junta de propietarios: La junta de propietarios est constituida por todos

los propietarios de las secciones y tiene la representacin conjunta de estos. Se
inscribe en el Registro de Propiedad Inmueble. La junta de propietarios no tiene
personalidad jurdica.
Tienen derecho a participar en la junta todos los propietarios. Sin embargo, los
propietarios declarados inhbiles por no haber cumplido con pagar tres o ms cuo-
tas ordinarias o una extraordinaria, solo tienen derecho a voz y no se les considera
para efectos del qurum.
La junta de propietarios es presidida por uno de sus miembros, quien tiene la ca-li-
dad de presidente. Los acuerdos de la junta de propietarios se adoptan por las
mayoras que establezca el reglamento interno de la edificacin, salvo el caso de
mayora calificada (propietarios que representan dos tercios de las participaciones
en los bienes comunes), cuando se trate de actos de disposicin de bienes comunes.
Las sesiones de la junta de propietarios y los acuerdos adoptados de-ben constar en
libro de actas.
Ilustracin 7. Ejemplo de propiedad horizontal.
Fuente: http://www.metrocuadrado.com/decoracion/sites/metrocuadrado.com/files/image-
cache/DimensionesImagenes/controlenlosconjuntoscerrados.jpg.crop_display.jpg
1.2 EXTINCIN.
Obviamente se aplican a esta institucin, todas las formas de extincin por des-truc-
cin de la propiedad, sea fsica o jurdicamente. Casos de terminacin pro-pios de
este gnero de propiedad seran, en cambio, el pasar a ser un condomi-nio ordina-
rio, o la constitucin de una compaa a la que aporten los condminos sus cuotas
para convertirse en accionistas con aquel capital. Pero los dos casos ms frecuentes
de terminacin de la propiedad horizontal se sitan ms bien en los extremos si-
guientes: o bien la concentracin de la propiedad en un slo dueo, o, por el con-
trario, la divisin material entre los varios seores de modo que cada uno llegue a
ser propietario exclusivo de su parte.
La concentracin puede realizarse por la venta, cesin, permuta, etc., de las cuotas
a favor de uno de los condminos, o bien por la adquisicin de todas las cuotas por
parte de un extrao. Pero en ambos supuestos se trata de verdadera transferencia
del dominio sobre cosa inmueble, y por tanto se debe cumplir con las formalidades
que la ley exige para ello: escritura pblica e inscripcin en el Registro de la Propie-
dad, con los correspondientes pagos de impuestos.
En cuanto a la divisin slo ser posible si lo permite la naturaleza misma del in-
mueble, es decir, si admite la particin material, dada su estructura, sin que per-
duren partes comunes, tales como cimientos, techo, escaleras, puesto que si no se
puede realizar esta divisin material, en una u otra forma perdura la pro-piedad
horizontal, o bien derive la divisin en un caso de concentracin de pro-piedad,
por el cual uno o algunos propietarios reciben sus partes materiales y se obligan a
indemnizar a quienes nada reciben en especie. Es obvio, que la divisin puede fa-
cilitarse en los casos en que se derroque el edificio y quede nicamente el terreno,
con dimensiones y forma adecuadas para la particin.
Si todos los condueos son personas capaces de disponer de lo suyo y estn de

acuerdo, pueden proceder por s mismos a la divisin, la que deber constar en
escritura pblica e inscribirse en el Registro de la Propiedad. Si entre los dueos
hubiera alguno incapaz, se requerira trmite judicial de particin. En cambio, en-
tiendo que no cabra divisin judicial a peticin de uno de los condminos o de una
minora de ellos, porque no valdra para este caso la norma de que a nadie puede
obligarse a permanecer en la indivisin por tiempo indefinido; esta norma es apli-
cable a la indivisin, a la copropiedad ordinaria, pero no a la propiedad horizontal,
que en realidad constituye un derecho sui gneris, distinto de la copropiedad or-
dinaria, y, a diferencia de sta, la propiedad horizontal tiene en principio carcter
permanente, de modo que la divisin ser lo excepcional, y no constituye derecho
de cualquier propietario el pedir la divisin: se requiere comn acuerdo. Solamen-
te en caso de destruirse el edificio en su totalidad o si se deteriorara en proporcin
que represente, por lo menos las tres cuartas par-tes de su valor, o se ordenare su
demolicin por autoridad competente, sola-mente entonces, cualquiera de los pro-
pietarios puede pedir la divisin, y no ha-biendo acuerdo, sera judicial.
TEMA N 2: LAS INSTITUCIONES DEL CAPITALISMO EN AMRICA LATINA
2.1 GENERALIDADES
Existe la copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos

o ms personas. Los copropietarios no tienen dominio sobre las partes de-termina-
das de la cosa, sino un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes
de la cosa en cierta proporcin.
2.1.1 Caractersticas de la copropiedad
Se entiende por caractersticas de un derecho a aquellos elementos que per-

miten identificarlo dentro de un cmulo de otras situaciones jurdicas que
pudieran ser consideradas como similares. En el caso de la copropiedad, esas
caractersticas son las siguientes:
i) Pluralidad de sujetos.- Tratndose de un supuesto de comunidad, solo tie-

ne sentido hablar de copropiedad en la medida en que dos o ms sujetos
concurren en la titularidad de un derecho de propiedad, tal y como lo
prescribe el artculo 969 del C.C. La pluralidad de sujetos se manifiesta
como la concurrencia tanto de personas naturales como colectivas o de
ambas en la titularidad del dominio de una cosa material o inmaterial sin
que ello implique la constitucin de una entidad dotada de una persona-
lidad jurdica distinta a la de los copropietarios. En efecto, en la copropie-
dad como en todo supuesto de comunidad de derechos, no existir ms
personalidad jurdica que la de cada uno de los copropietarios, lo que no
ocurre con las personas colectivas o jurdicas, respecto de las cuales no
puede predicarse que las personas naturales o jurdicas que manifiestan
su voluntad para integrarla sean copropietarias de los bienes que aportan
para la consecucin de los fines econmicos de la persona colectiva, as
como tampoco lo sern de los bienes adquiridos por esta a travs de sus
rganos de administracin.
ii) Unidad de objeto.- Conforme lo hemos sealado al hablar de la comuni-

dad en general, esta se configura cuando la titularidad conjunta en que
radica recae so-bre un mismo e idntico derecho, es decir, cuando todos
los comuneros son, contemporneamente, titulares de un derecho real
o de uno de crdito, o cuando son varios los que, de manera conjunta,
ostentan la titularidad de una masa pa-trimonial. Planteadas as las cosas,
en el caso especfico de la copropiedad, la denominada unidad de objeto
debe ser entendida como la existencia de un mismo e idntico derecho
que confiere a sus varios titulares el dominio de un bien corporal o incor-
poral. Si son varios los bienes que entran en copropiedad, diga-mos, por
ejemplo, que se trata de un legado o una compra conjunta, es posible sos-
tener que al mediar una misma causa de adquisicin, todos los copropie-
tarios sern de manera simultnea titulares del mismo e idntico derecho
de dominio sobre cada uno de tales bienes, bajo una sola relacin jurdica
que engloba a to-dos ellos respecto de todos los bienes. Ello, sin embargo,
no implica para los co-propietarios una limitacin para que puedan tomar
decisiones y practicar opera-ciones referidas a unos bienes y no a otros,
sino que, a falta de una decisin dis-tinta del conjunto de los copropieta-
rios, lo que corresponder de modo natural ser, por ejemplo, liquidar los
beneficios y cargas o, en su caso, tomar decisiones e, incluso, practicar la
particin teniendo por referencia la totalidad de los bienes, sin que valga
la oposicin de alguno de ellos.
iii) Ausencia de una parte material.- Es consecuencia de la unidad de objeto

el hecho de que el bien o los bienes puestos en situacin de copropiedad
no se en-cuentren divididos en partes individual izadas respecto de las
cuales pueda decirse que le corresponda a cada titular un derecho de
dominio exclusivo. Siendo ello as, ninguno de los copropietarios puede
circunscribir el ejercicio de su derecho a una parte de la cosa fsicamente
individualizada sino que el mismo se extiende a todas y cada una de las
partes de la cosa comn. La verificacin del supuesto contrario nos pon-
dra frente a lo que la doctrina ha dado en denominar comunidad pro
diviso, el cual tcnicamente no configura un supuesto de comuni-dad
toda vez que aqu lo que se tendra es, simplemente, la concurrencia de
va-rios derechos de propiedad sobre un mismo objeto cuyas partes, cons-
titutivas cada una de un derecho perteneciente exclusivamente a un titu-
lar distinto, estn unidas o coligadas, un ejemplo de esto ltimo sera, por
ejemplo, el caso del es-pacio previsto para estacionamiento de un edificio
en el que, sin ms delimitacin fsica que unas lneas pintadas en el piso,
se asignan secciones de propiedad exclusiva para cada quien.
iv) Asignacin de cuotas ideales.- Las tres caractersticas anteriormente ana-

liza-das son, por as decirlo, comunes a toda situacin de cotitularidad en
un derecho o en un patrimonio, sea que la misma se encuentre organi-
zada bajo los parme-tros de la comunidad romana o de la comunidad
germnica. En cambio, la carac-terstica que ahora consideramos es tpica
del modelo de comunidad romano en el que el individualismo que lo sus-
tenta llega a su pico ms alto cuando logra identificar dentro de lo plural
algo exclusivamente individual, la cuota ideal o abstracta que grafica el
quantum de la participacin de cada quien en la comuni-dad y que tiene
trascendencia para el individuo al que se le asigna no solo-como medida
de sus beneficios y cargas, de su poder de voto y de su participacin en
la liquidacin de la comunidad, sino tambin, como un objeto de dere-
cho que in-corpora su participacin dentro de la comunidad y le permite
negociar e inter-cambiar su posicin, con el aadido de convertirse, en
ltima instancia, en el sustento final de la destruccin de la propia co-
munidad porque se entiende que tras la facultad de pedir la particin se
encuentra una suerte de derecho del indi-viduo de materializar su par-
ticipacin ideal o abstracta, de forma tal que este in-ters individual es
puesto por encima de cualquier eventual inters colectivo en mantener la
situacin de cotitularidad, salvo que ese inters colectivo se haya traduci-
do, por mandato de la ley o por voluntad de las partes, en una situacin
de indivisin permanente o temporal. Se dice, en ese sentido, que cada
condmino tiene atribuida una fraccin aritmtica de la cosa comn que
se incorpora a su patrimonio como entidad autnoma mientras dura la
indivisin, para concretarse en una porcin material de la cosa comn al
ser sta dividida.
2.1.2 Fuentes
La copropiedad puede originarse de diversas maneras, en tal sentido, pode-

mos afirmar que sus fuentes son las siguientes:
La voluntad de las partes.- Se considerara que la copropiedad tiene su

origen en la voluntad de los propios interesados tanto cuando varias per-
sonas adquieren en comn la propiedad de un bien, como sucedera si
uno o ms bienes son vendidos o donados conjuntamente a dos o ms
personas.
Un acto de ltima voluntad.- Nos referimos especficamente al caso en

que en la sucesin testamentaria, el testador, en ejercicio de su facultad de
libre disposicin, ha decidido dejar, a ttulo de legado y de manera con-
junta, a favor de dos o ms personas uno o ms de sus bienes, o una parte
de ellos.
Por mandato de la ley.- Nos referimos a todos aquellos casos en los que la
cotitularidad de un bien tiene su fuente determinante en la voluntad del
legislador, es decir, los casos en que dados ciertos presupuestos sobreviene
una imposicin de la ley que determina la indivisin respecto de ciertos
bienes a favor de dos o ms personas. A modo de ejemplo tenemos el caso
de la medianera establecida por los artculos 994 y siguientes del Cdigo
Civil, que es una indivisin forzosa de carcter permanente establecida
por la ley respecto de las paredes, cercos o zanjas situados entre dos pre-
dios; otro es el caso de las figuras de unin o mezcla de bienes muebles
pertenecientes a distintos propietarios, reguladas por el artculo 937 del
Cdigo Civil, en virtud de las cuales se les atribuye a los propietarios de los
bienes unidos o mezclados la condicin de copropietarios de la especie
resultante, en propor-cin a los valores de sus respectivos bienes.
La prescripcin adquisitiva.- Nos referimos al supuesto en el que la copo-

se-sin de un bien, prolongada en el tiempo por el plazo establecido por
la ley y con las caractersticas o condiciones que ella exige segn se trate
de la prescripcin corta u ordinaria o de la prescripcin larga o extraordi-
naria, se convierte en copropiedad precisamente porque los coposeedores
deciden invocar este modo de adquirir.
2.1.3 Clases de copropiedad
Dos son las clases de copropiedad que pueden presentarse:
La copropiedad ordinaria, comn o sin indivisin forzosa.- Es aquella en la

que cualquiera de los copropietarios se encuentra facultado para pedir la
particin y, por consiguiente, con su sola y unilateral voluntad lograr po-
nerle fin al derecho real que venimos estudiando, en el entendido de que
nadie puede ser forzado a permanecer bajo la situacin de indivisin. Es
la figura a la que se refieren los artculos 969 al 992 del Cdigo Civil, de los
cuales trasunta la percepcin del legislador de considerarlas como situa-
ciones transitorias, antieconmicas y generadoras de conflictos, respecto
de las cuales lo que corresponde es arbitrar mecanismos que permitan
o conduzcan a su extincin (exigencias de unanimidad o altas mayoras
para la toma de decisiones econmicas, retracto de cuotas, posibilidad de
validacin posterior de actos unilaterales de disposicin, etc), los cuales
alcanzan su ms alta perfeccin a travs de la denominada pretensin de
particin, entendida como un derecho individual de cada copropietario
para poder ponerle fin a la situacin de copropiedad mediante un pedido
de conversin de su cuota ideal o abstracta en bienes concretos que co-
rrespondan al valor de su participacin.
La copropiedad con indivisin forzosa.- Corresponde a todas aquellas

situa-ciones en las que, por mandato del legislador o por voluntad de los
propios interesados, se ha decidido eliminar el carcter provisorio de la
situacin mediante la prohibicin, temporal o permanente, del ejercicio
del derecho a pedir la particin. Se puede decir entonces que en estos
supuestos los co-propietarios se encuentran forzados a mantenerse bajo
la situacin de indi-visin, solo en el sentido de que no pueden lograr su
extincin por medio de la particin. Tal es el caso por ejemplo, del pacto
de indivisin del que trata el artculo 993 del Cdigo Civil.
2.2 EXTINCIN Y MEDIANERA
2.2.1 Extincin de la Copropiedad.

Si bien las causales de extincin de la copropiedad se encuentran reguladas
en el Art. 992 del Cdigo Civil, este artculo deja la interrogante de saber
si las cinco causales que el legislador ha previsto para la extincin de la
copropiedad, son taxativas o no. No obstante, en cualquier caso constituye
un avance en relacin al precedente Cdigo de 1936, que no prevea las
causales de extincin.
Artculo 992.- Causales de extincin de la copropiedad
La copropiedad se extingue por:

1.- Divisin y particin del bien comn.
2.- Reunin de todas las cuotas partes en un solo propietario.
3.- Destruccin total o prdida del bien.
4.- Enajenacin del bien a un tercero.
5.- Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.
CDIGO CIVIL PERUANO DE 1984
Las causales de extincin de la copropiedad, las podemos agrupar en dos ti-

pos, que es posible denominar como modos extintivos especiales y modos
extintivos generales.
a. Modos extlntlvos especiales
i) La particin.- Podemos decir que se llama Particin al procedimiento

privado o judicial, por el que se da trmino a un estado de comunidad de
bienes o co-propiedad.
Se ha dicho que en materia de copropiedad la causal tpica de extincin

es la particin, sin embargo, resulta lamentable que el legislador, haya uti-
lizado la expresin divisin y particin que si bien es propia de nuestra
prctica forense, resulta equivocada debido a que para hacer particin no
siempre es necesario dividir los bienes comunes, a veces eso no es posible
en atencin a la indivisibili-dad del bien establecida por la ley y, entonces,
hay que buscar soluciones como vender el bien para repartir el precio.
Utilizando el criterio clasificatorio de la intervencin de la voluntad hu-

mana en la produccin del hecho extintivo, se ha dicho que la particin,
junto con la consoli-dacin y la enajenacin, son derivados de la voluntad
de las partes, pero tal afirmacin, en lo que a particin se refiere, no es
siempre cierta, puesto que existe la particin judicial, en la cual el juez
impone la particin a los copropieta-rios.
ii) Consolidacin.- Es otra causa especfica de extincin de la copropiedad.

Se produce cuando se renen en una sola mano los diversos derechos que
integra-ban la comunidad. Supone que ante la existencia de varios copro-
pietarios uno de ellos, por efecto de un solo acto o como consecuencia de
actos sucesivos, ad-quiere las cuotas ideales de los otros, de manera que
siendo titular de todas las cuotas que recaen sobre el bien, el mismo se
consolida y se convierte en una si-tuacin de propiedad individual, por
ejemplo, cuando un copropietario hereda al otro.
Entre las formas que conducen a la consolidacin se encuentran no solo

los actos de enajenacin de cuotas celebrados entre copropietarios sino
tambin el ejercicio del derecho de retracto, el ejercicio del derecho de
preferencia, la sucesin mortis causa operada entre copropietarios, la ad-
quisicin por un copropietario de la cuota de otro en un remate, etc.
De lo anterior se deduce que la consolidacin, a diferencia de otras cau-
sales de extincin, no es un acto o tipo de acto determinado sino ms
propiamente el efecto o consecuencia de diversos actos heterogneos que
tienen por elemento comn el llegar a determinar que uno de los copro-
pietarios aumente su partici-pacin hasta el 100% y en ese mismo instante
deje de ser copropietario para pasar a ser propietario exclusivo o nico.
b. Modos extintivos generales
i) Destruccin total o prdida del bien.- Esta forma de poner fin a la copro-
piedad establecida por el legislador es, en realidad, una causa general de
extincin de los derechos reales. La destruccin del bien implica, como
bien ha sido sealado, que el bien haya quedado reducido en su totalidad
y no simplemente de modo parcial.
En cuanto a la prdida, no existe ninguna definicin de la misma en la

parte de derechos reales; pueden utilizarse los criterios establecidos en el
artculo 1137 que hacen referencia al perecimiento o inutilidad del bien
por dao parcial, desa-paricin por no tenerse noticias del mismo o impo-
sibilidad de recobrarlo o por quedar fuera del comercio.
ii) Enajenacin del bien a un tercero.- La palabra enajenacin no es la ms

cer-tera para aludir a un modo de extinguir la copropiedad. Hubiese sido
mejor aludir a la transmisin del bien a favor de un tercero, es decir, a la
circunstancia inmediata que produce el efecto extintivo, en lugar de la
causa remota del mismo denominada acto de enajenacin.
Valga en todo caso precisar que la enajenacin puede ocurrir a ttulo one-
roso, como en una compraventa o una permuta, y a ttulo gratuito, como
en una donacin. Tambin se ha dicho que la enajenacin puede ser vo-
luntaria, cuando la realiza libre y espontneamente el propietario de la
cosa o derecho, o su representante o administrador legal; y forzosa, cuan-
do el dueo se ve obligado a ella en virtud de la ley, en los casos de utilidad
pblica y previa indemnizacin que corresponda, o por un derecho ajeno,
como en los supuestos de ejecucin forzosa, por incumplimiento de obli-
gaciones y como resultado de la sentencia de condena.
iii) Prdida del derecho de propiedad de los copropietarios.- El ltimo nu-

meral del artculo 992 es ciertamente muy confuso como lo ha adverti-
do la doctrina nacional, habiendo al respecto diversidad de opiniones
sobre qu significa que la copropiedad se pierde o extingue cuando se
pierde la propiedad?. Algunas in-terpretaciones que se efectuaron sobre
esta norma se enmarcaron en considerar que se aluda a la causal de
expropiacin, identificndola con aquella idntica causal que tambin se
encuentra establecida para el caso de la propiedad (inciso 3 del artculo
968).
Sin embargo, resulta mucho ms acertado y funcional el argumento de

que el ltimo numeral de la norma se refiere a los casos de transferencia
no-negocial del bien comn, como por ejemplo el caso de la especifica-
cin y el de la accesin.
Tambin pueden darse los supuestos de ejecucin forzosa, expropiacin

y adquisicin por prescripcin, pero sera difcil incluir el caso del aban-
dono, porque en este supuesto se suele sealar que existe un elemento
voluntario de parte de quien pierde la propiedad, cual es la voluntad de
hacer abandono del bien o des-prenderse del mismo.
2.2.2 Medianera
Nuestro ordenamiento jurdico civil, trata el tema de medianera en la pro-
DERECHOS REALES
73
piedad, entre los artculos 994 y 998 del Cdigo Civil, por lo que a continua-
cin los revi-saremos brevemente:
Artculo 994.- Presuncin de medianera
Las paredes, cercos o zanjas situados entre dos predios se presumen

comunes, mientras no se pruebe lo contrario.
La norma contiene una presuncin juris tantum, es decir, que admite prueba
en contrario. El propietario que ha levantado la pared que lo separa de otro
predio, debe hacerla constar en la declaracin de fbrica del bien. De tal
manera que si este inscribiera su derecho, deviene en inconmovible frente a
terceros porque est sustentado en la fe registral.
Max Arias-Schreiber precisaba que la prueba tambin podra girar en torno

a signos fsicos acreditados mediante inspeccin ocular, que permitan verifi-
car que el elemento demarcatorio se encuentra dentro del terreno de quien
afirma ser su propietario exclusivo.
Si no estuviramos frente a la hiptesis desarrollada en el acpite anterior, la

pared, cerco o zanja, situados entre dos predios sera comn a ambos pro-
pietarios pero con una particularidad especial de naturaleza jurdica indivisi-
ble o lo que es lo mismo, impedidos y/o suspendidos de impetrar la particin
por la seguridad y material del bien.
Artculo 995.- Obtencin de medianera
Si la pared que separa los predios se ha levantado en terreno de uno de

ellos, el vecino puede obtener la medianera pagando la mitad del valor
actual de la obra y del suelo ocupado.
En tal caso, puede pedir la supresin de todo lo que sea incompatible

con el derecho que le da la medianera.
La constitucin de esta forma de copropiedad est sujeta, adems, a las si-

guientes reglas:
a) Se tratara de una copropiedad con indivisin forzosa.

b) Aquel que ha obtenido la medianera de la pared deber pagar al vecino
la mitad del valor actual de la obra, de tal manera que la constitucin de
esta for-ma de copropiedad es onerosa y no gratuita.
c) Tambin habr que pagar la mitad del valor del suelo ocupado en donde
se levant la pared. Esta valoracin tambin tiene que ser en funcin del
valor actual del precio del terreno, debiendo tasarse para obtener la com-
pensacin econmica correspondiente.
d) Constituida la copropiedad en la forma prescrita, habr que suprimir
todo lo que sea incompatible con el uso comn de la pared; o lo que es lo
mismo, clausurar puertas y/o ventanas a fin de resguardar la privacidad
de sus titulares en el uso de la pared.
Artculo 996.- Uso de pared medianera
Todo colindante puede colocar tirantes y vigas en la pared medianera,

y servirse de sta sin deteriorarla, pero no puede abrir en ella ventanas
o claraboyas.
Artculo 997.- Levantamiento de pared medianera
Cualquier colindante puede levantar la pared medianera, siendo de su

cargo los gastos de la reparacin y cualesquiera otros que exigiera la
mayor altura.
Los artculos 996 y 997 del Cdigo Civil, confieren dos facultades a los colin-
dantes que tienen las tres limitaciones siguientes:
a) Que no se deteriore la pared, entendindose por deterioro el detrimento

o menoscabo, desperfecto, avera, dao o perjuicio del bien.
b) No abrir en la pared colindante ventanas o claraboyas para no irrumpir el

principio de la privacidad de las personas, salvo comn acuerdo entre los
propietarios. Asimismo, el hecho de que la pared sea medianera otorga
al colindante su propiedad hasta la mitad de la pared y hasta la altura
mxima que pueda al-canzar el muro, por consiguiente puede arrimar a
ella lo que crea conveniente, colocar vigas o abrir huecos, siempre que no
sobrepase el lmite permitido.
c) Que los gastos de quien haga uso de los derechos anteriormente seala-
dos, sern de su responsabilidad, incluyendo aquellos de conservacin, de
reparacin y cualquier otro que exija la mayor altura de la pared.
Artculo 998.- Cargas de la medianera
Los colindantes deben contribuir a prorrata para la conservacin, repa-

ra-cin o reconstruccin de la pared medianera, a no ser que renuncien
a la medianera, hagan o no uso de ella.
De acuerdo con el artculo 998, los copropietarios colindantes contribuyen

a prorrata en cuanto a los gastos de conservacin, reparacin o reconstruc-
cin de la pared medianera, salvo que una de las partes renuncie al uso de
su derecho me-dianero.
Desarrollando estas ideas entendemos por Conservacin: el mantenimien-

to y cuidado del bien; la reparacin imprescindible; o las medidas conserva-
tivas. Por Reparacin se entiende el arreglo de daos o la compostura de
las averas, as como los trabajos tcnicos y manuales para arreglar daos.
Finalmente al refe-rirse a Reconstruccin, alude a la modificacin impor-
tante de una obra.
DERECHOS REALES
7
5

Art.969. Comentario de Moiss Arata Solis
DEFINICIN DE COPROPIEDAD
ARTICULO 969
Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms per-
so-nas.
COMENTARIO DE MOISS ARATA SOLS
1. Preliminares
La revisin de nuestro ordenamiento civil nos muestra que la estructura ordina-

ria de las relaciones y situaciones jurdicas patrimoniales suele tener a un solo
sujeto ocupando cada una de las posiciones que al interior de las mismas puedan
existir y a un solo objeto respecto al cual aquellas puedan constituirse. As, tene-
mos que se habla en singular del propietario, del usufructuario y del nudo pro-
pietario; del superficiario y del constituyente; del propietario del predio domi-
nante y el del predio sirviente; del acreedor prendario, anticrtico o hipotecario
o del constituyente de los derechos de garanta correspondientes; del deudor de
una obligacin y del acreedor de la misma, identificados estos ltimos con las de-
nominaciones genricas mencionadas o con las especficas que derivan del tipo
de relacin obligacional contrada, como cuando hablamos del comprador y el
vendedor, del arrendador y el arrendatario, del mutuante y el mutuatario, del
comitente y el locador, etc. Tambin suele hablar la ley en singular del derecho
cuando se refiere al objeto inmediato de la relacin jurdica o del bien cuando
se refiere tanto al objeto mediato como inmediato de las relaciones jurdicas(1).
Empero, dicha estructura ordinaria no nos impide reconocer que esas posicio-
nes subjetivas puedan ser compartidas, bajo diversas formas, por dos o ms suje-
tos o que distintos derechos y bienes puedan ser englobados, para determinados
efectos, bajo un esquema unitario de poder y responsabilidad. As tenemos que,
por ejemplo, nuestro, Cdigo Civil nos habla de la coposesin (artculo 899),
la copropiedad (artculos 969 y siguientes), el usufructo constituido a favor
de varias personas en forma conjunta (artculo 1 022), los dueos del predio
dominante y ... los del sirviente (artculo 1039), los acreedores o los deudores
de una pretensin divisible ... no solidaria (artculo 117), la posesin temporal
de los bienes del ausente a quienes seran sus herederos forzosos (artculo 50),
los bienes de la sociedad (de gananciales) (artculo 301), los bienes, derechos
y obligaciones que constituyen la herencia, etc.
Ahora bien, siempre que conforme a nuestro sistema normativo sea posible en-
ten-der que exista una atribucin conjunta de la titularidad de un derecho o que
respecto de un conjunto de bienes, derechos y obligaciones se establezca una
suerte de amalgamiento jurdico para determinados fines, nos encontraremos
frente a lo que la doctrina ha dado en denominar comunidad, institucin sta
para la cual el le-gislador nacional no ha previsto una regulacin genrica a la
que puedan recondu-cirse todos los supuestos de titularidad conjunta que tie-
nen o no una regulacin especfica en nuestro Derecho vigente.
(1) El objeto inmediato de todo derecho subjetivo no puede ser otro que el mis-
mo objeto del derecho objetivo, esto es, la conducta humana cuyo titular tiene
derecho a exigir del sujeto pasivo, en tanto que el objeto mediato es el referente
objetivo de dicha conducta. Lo dicho vale tanto para el caso de los derechos
de crdito o per-sonales en los que resulta fcilmente perceptible la diferencia
entre la prestacin de dar, hacer o no hacer que el deudor debe cumplir (objeto
inmediato) y el bien, ser-vicio o abstencin que constituyen el referente objetivo
o material de esa conducta (objeto mediato), como para los derechos reales en
los que el carcter intersubjeti-vo del derecho nos impone reconocer, aliado del
evidente referente objetivo de di-cha relacin (objeto mediato), la existencia
de lo que podramos identificar como una particular conducta de respeto a la
pertenencia ajena (objeto inmediato) que afecta tanto al denominado sujeto
pasivo universal, al que nosotros preferimos identificar como los terceros en ge-
neral que deben respetar lo ajeno simplemente sobre la base de su conocimien-
to subjetivo acerca de lo propio y de lo ajeno, como a los denominados 1erceros
interesados que son aquellos legtimamente interesa-dos en saber ya no qu
es ajeno sino de quin es lo ajeno y que se encuentran obligados a respetar lo
ajeno sobre la base del medio de publicidad o de prueba suficiente del derecho
sealado por la ley como condicin para hacerles oponible un derecho real (cfr.
sobre esto ltimo, entre otros, los artculos 903, 948,1135,1136,1542, 2022y2014
del Cdigo Civil). En consecuencia, en los derechos reales como en los de cr-
dito referidos a obligaciones de dar, siempre existir un referente objetivo de las
conductas involucradas que no es otro que el bien (objeto mediato), corpreo
(un predio) o incorpreo (una marca o una obra literaria), cuya obtencin o
aprovechamiento econmico es garantizado al titular del derecho. Sin embargo,
es menester sealar que en muchos casos la propia ley utiliza la palabra bien
con un sentido mucho ms amplio que el antes indicado, involucrando bajo tal
denominacin no solo al objeto mediato sino tambin a los propios derechos de
carcter patrimonial que se ostenten, tal como sucede por ejemplo cuando el ar-
tculo 50 de nuestro Cdigo Civil se refiere a la posesin temporal de los bienes
del ausente que es reconocida a favor de quienes seran sus herederos forzosos,
referencia que debe entenderse como comprensiva no solo de sus bienes en sen-
tido estricto sino tambin de todos sus derechos patrimoniales. Cosa distinta, en
cambio, es la que sucede con el artculo 660 del mismo Cdigo que al sealar los
activos y pasivos que conforman la masa hereditaria, distingue claramente, entre
los primeros, a los bienes y a los derechos
2. La comunidad o situacin de titularidad conjunta
De lo sealado en la nota preliminar se desprende que de comunidad solo ten-

dr sentido hablar respecto de situaciones jurdicas subjetivas de carcter patri-
monial, especficamente derechos y deberes tanto reales (copropiedad, copose-
sin, cargas, etc.) como personales (crdito-prestacin), bien sea que aquellos
sean considerados singularmente o conformando una universalidad jurdica
(patrimonio). As lo entiende la doctrina moderna para la cual existir comuni-
dad no solo en materia de cotitularidad del derecho de dominio o de cualquier
otro derecho rea~ino tambin respecto de la titularidad mancomunada de un
derecho de crdito (...) Y en los supuestos de cotitularidad respecto de un pa-
trimonio o un conjunto o masa patri-monial (DIEZ PICAZO y GULLN, p. 79).
En sentido contrario, autores como Beltrn de Heredia han sealado que co-
munidad en sentido tcnico y especfico no la hay sino sobre derechos reales
(cit. por LACRUZ, p. 461). Sin embargo, dicha posicin ha sido superada por
la doctrina contempornea, mxime cuando se est frente a la cotitularidad de
una masa pa-trimonial como lo sera el caso de I? comunidad hereditaria o de la
comunidad de gananciales, supuestos en virtud de los cuales los cotitulares no
solo sern titulares de bienes en sentido estricto, sino tambin de derechos de
crdito como de obliga-ciones para con terceros.
Ahora bien, cuando la situacin de comunidad o titularidad conjunta tiene por

objeto un solo derecho -real o personal- o un solo deber -de prestacin-, aquella
se define como singular (PUIG BRUTAU, p. 146). Ciertamente que concurren
varios sujetos en la titularidad, pero esta tiene por referencia a un mismo y ni-
co derecho o deber, as: la copropiedad o la comunidad verificada respecto de
derechos reales distintos del de propiedad, como el usufructo, el uso, el derecho
de servidumbre; o la situacin en la que o varios sujetos pueden tener derecho
a reclamar una pres-tacin de un deudor, o varios pueden obligarse a pagar una
suma de dinero a un acreedor (VALENCIA ZEA, p. 181).
En cambio, cuando el objeto de la comunidad lo constituye una masa patrimo-

nial, aquella se califica como universal (PUIG BRUTAU, p. 146). En este su-
puesto la titu-laridad atribuida a cada comunero se verificar respecto de cada
elemento compo-nente del patrimonio, es decir, sobre el bloque de los activos
que estar constituido, de ser el caso, por crditos o por derechos sobre bienes
corpreos e incorpreos o por ambos; y, sobre el bloque de deudas o pasivo, as
tenemos, por ejemplo, la situacin de comunidad derivada de la transmisin
mortis causa en la que los herederos no solamente sern cotitulares de los de-
rechos de crdito y reales que integran la masa hereditaria sino, tambin, de las
deudas que hubiere dejado el causante mientras la herencia permanezca indivi-
sa (artculo 871 del C.C.).
Sea que se trate de la titularidad conjunta de un solo derecho (comunidad sin-

gular) o sea que se trate de la cotitularidad de un patrimonio (comunidad uni-
versal), es caracterstica de la comunidad la unidad del objeto, es decir, el hecho
de que todos los comuneros ostentan una sola e idntica titularidad sobre uno
o ms objetos inmediatos -un derecho real o crediticio, una obligacin o una
universalidad-lo que, a su vez, implica que la titularidad de cada integrante de la
comunidad no pueda ser referida a partes individualizadas del objeto mediato
de la relacin jurdica, esto es, el bien o las actividades prestacionales corres-
pondientes. As considerada, la comunidad constituye una indivisin en virtud
de la cual cada comunero tiene sobre la totalidad de una misma cosa y sobre
cada una de sus partes derechos de idntica naturaleza jurdica o, mejor, un solo
derecho (ALESSANDRI, p. 108).
Una vez delimitado su objeto, la problemtica que se cierne en torno a la situa-

cin de comunidad radica en la forma en la que el ordenamiento jurdico orga-
niza la atribucin de la titularidad que ostentan, simultneamente, varios sujetos
tanto en lo que se refiere al propio objeto inmediato (derechos, prestaciones),
como con respecto a la incidencia de dicha titularidad sobre el objeto mediato
(bienes en sen-tido estricto y las actividades u omisiones prestacionales). Con-
forme con ello, a diferencia de lo que ocurre con la situacin de titularidad
correspondiente a un solo sujeto, la situacin de comunidad o de titularidad
conjunta supondr la configuracin de una estructura interna de organizacin
(LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 185), prevista para regular el ejercicio de las po-
testades y facultades que confiere el de-recho en situacin de comunidad; la con-
currencia de los comuneros para la forma-cin de una voluntad conjunta como
presupuesto para la eficacia de los actos de administracin y de disposicin que
se practiquen sobre el bien o derecho que es objeto de comunidad; la configura-
cin de un rgimen de participacin respecto de los provechos y cargas relativas
a los bienes sobre los que se ostenta una titularidad conjunta; la organizacin de
un rgimen de responsabilidad interna o entre los comuneros y uno de respon-
sabilidad externa o de la comunidad respecto de terce-ros; la configuracin de
una normativa destinada a regular la divisin de la comuni-dad; etc.
3. Los modelos de comunidad: la comunidad romana y la comunidad germnica
Con relacin a esa estructura interna de organizacin a la que se reconduce la

regulacin del fenmeno de la titularidad conjunta o comunidad, la doctrina ha
dis-tinguido dos formas: una, denominada romana o comunidad ordinaria; y, la
otra, denominada germnica o comunidad en mano comn. Las formas de co-
munidad aludidas no deben ser entendidas como indicativas de una regulacin
propia y ex-clusiva de cada uno de esos pueblos, porque si bien la denominada
comunidad ro-mana puede ser referida a una fase bastante avanzada en la histo-
ria del Derecho romano, en cambio la comunidad germnica que describen los
autores (...) no es una comunidad concreta regulada por algunas leyes concretas
de algn concreto pueblo para una concreta ocasin, sino una sntesis arbitraria
realizada sobre los ordenamientos jurdicos de muchos pueblos en diversas po-
cas, y adems asu-miendo notas caractersticas de algunos tipos de comunidad
-sobre todo de las fa-miliares- que faltan, sin embargo, en otros (LACRUZ, p.
497).
Las formas de comunidad de las que nos habla comnmente la doctrina no

deben, por consiguiente, ser consideradas como esquemas preconstituidos e
inmutables que son importados de manera mecnica por los ordenamientos
jurdicos contem-porneos, porque, en realidad, de lo que estamos hablando
es, simplemente, de dos modelos paradigmticos distintos y contrapuestos para
la elaboraci91 y explicacin del funcionamiento de la mencionada estructura
interna de organizacin, los cuales responden a determinadas concepciones
econmicas, sociales, culturales y, en suma, a distintas concepciones del mundo,
siendo tales modelos tomados por los sistemas jurdicos tributarios de la tradi-
cin romano-germnica para esquematizar unas situaciones de comunidad bajo
los parmetros de uno u otro paradigma, lo que no obsta para advertir las mani-
fiestas diferencias que puedan existir entre el paradigma utilizado y la construc-
cin jurdica efectivamente realizada y vivenciada por cada sistema jurdico; del
mismo modo que es diferente el plano de una ciudad confrontado con la ciudad
propiamente dicha, lo que no obsta para advertir la utili-dad del primero para
conocer la segunda, cosa que se pone an ms de manifiesto si ocurriera que,
por error, pretendiramos pasear y conocer una ciudad con los planos de otra.
Conforme con lo sealado, la configuracin del modelo de comunidad roma-

na u ordinaria responder a una concepcin individualista del mundo, en la
cual la pre-eminencia se concede al derecho del individuo (DIEZ PICAZO, p.
758), lo que de-terminar que la situacin de comunidad sea reputada como
antijurdica y antieco-nmica (LVAREZ CAPEROCHIPI, p. 177), como un es-
tado transitorio, incidental y de desventaja (DEZ-PICAZO y GULLN, p. 79);
mientras que la estructuracin del modelo germnico de comunidad obedecer
a una concepcin colectivista o comu-nitaria del mundo (DEZ-PICAZO, p.
758) en la que la cotitularidad se verificar respecto de personas unidas, funda-
mentalmente, por vnculos de parentesco, ve-cindad u otros similares. Debido a
ello, la situacin de comunidad constituir, en el modelo germnico, una forma
idnea para propender a la conservacin de los bie-nes al interior de dicha co-
lectividad, de all que sea concebida como una situacin permanente y estable
y, adems, como una forma ventajosa de realizar determina-das funciones econ-
micas (DEZ-PICAZO Y GULLN, p.79).
De acuerdo con lo anterior tenemos que las diferencias entre uno y otro esque-
ma, fundamentalmente, inciden en la forma en que organizan la titularidad del
objeto inmediato, esto es, del derecho o patrimonio del que se trate; mas no en
lo que se refiere a la organizacin del ejercicio de la titularidad sobre el objeto
mediato, esto es, sobre los bienes y actividades prestacionales correspondientes.
As tenemos que en el esquema romano, al margen de las diferentes teoras que
existen para expli-car el fenmeno, se entiende que existe una titularidad sobre
el bien o patrimonio y, conformando la misma o aliado de ella, una titularidad
individual que pertenece a cada uno de los comuneros sobre una alcuota o
cuota ideal que queda configurada como un bien en s mismo que se integrar
al patrimonio de cada comunero, res-pecto al cual se le reconocern atributos
exclusivos, como los d gravar y disponer; se reconocer igualmente el derecho
de los acreedores individuales de los comune-ros de afectar y realizar la cuota y,
finalmente, es la titularidad de ese bien indivi-dual el germen del que deriva la
facultad que se reconoce a todo comunero de pedir la divisin del bien comn a
efectos de, precisamente, alcanzar la materializacin de la cuota. Puede decirse
que es tal el individualismo de la construccin romana que es capaz de crear algo
individual dentro de lo comn -la cuota- y de justificar, en razn de lo individual,
la extincin de lo comn.
A diferencia de la construccin romana, en el modelo germnico de comunidad

la titularidad del derecho no ser asignada en cuotas ideales entre los comune-
ros sino que todos ellos constituirn una colectividad en la que desaparece su
individualidad como titulares independientes, siendo aquella la que ostenta la
titularidad de los poderes jurdicos (GARCA GRANERO, citado por LACRUZ,
p. 495). Las conse-cuencias inmediatas de esa construccin colectiva respecto
DERECHOS REALES
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a dicha titularidad son las siguientes: 1. Nadie puede disponer libremente de

su parte. 2. Nadie puede exigir libremente la divisin (HEDEMANN, pp. 265
y 266). A las anteriores consecuencias y como derivado de la primera de ellas
habra que agregar que la participacin de los comuneros no es afectada por
la accin de los acreedores individuales de estos, quienes solo tendrn derecho
al saldo lquido que pudiera corresponderle a su deudor peridicamente o en
la liquidacin final, cuando se produzca la disolucin de la comunidad por las
causas legales que en cada caso se establecen (PAPAO, KIPER, DILLON y
CAUSSE, p. 295).
En lo que concierne a la organizacin del ejercicio del derecho sobre el bien o

acti-vidades prestacionales de las que se trate, se ha dicho que mientras la co-
munidad romana se halla organizada de un modo marcadamente individualista,
en la comu-nidad germnica es precisa, en principio, para todas las actuaciones,
la formacin de una voluntad comn, que puede ser la de todos los miembros,
la de la mayora o la de uno (o unos) de ellos al que la ley ha asignado el papel
de rgano de expresin de esa voluntad comn (LACRUZ, p. 496). Se ha dicho
tambin que en este tipo de comunidad la administracin ordinaria es comn
en el ms estricto sentido de la palabra (HEDEMANN, p. 266), pero a su vez
se ha reconocido que es este un tema en el que no existen diferencias contun-
dentes entre uno y otro tipo de comunidad porque en la prctica este rgimen
sufre en parte de desviaciones de diversa ndole, incluso por obra de la misma
ley (HEDEMANN, ibdem).
En lo que respecta al ordenamiento jurdico nacional podemos afirmar que la

regu-lacin positiva de la copropiedad, as como la de la denominada comuni-
dad heredi-taria, responden a las notas propias del esquema romano de comuni-
dad, mientras que el rgimen patrimonial de la sociedad de gananciales al que
ordinariamente quedan sujetos los cnyuges en lo que respecta a la regulacin
de sus intereses pecuniarios durante el matrimonio es un rgimen que, al menos
en lo que concierne al denominado patrimonio comn, se encuentra estructu-
rado bajo los patrones del modelo de comunidad germnico.
4. El concepto de copropiedad
En prrafos precedentes, hemos precisado que toda forma de comunidad, entre

ellas la copropiedad, responde o se configura sobre la base de una estructura de
organizacin a travs de la cual puede explicarse la forma de atribuirse la titulari-
dad del derecho en cabeza de cada comunero y, en tal virtud, el funcionamiento
de aquella, habiendo diferenciado dos modelos de organizacin: el ordinario o
romano; y el germnico o comunidad en mano comn.
En ese sentido, de lo establecido en el artculo 969 del Cdigo Civil se desprende

que el legislador de 1984 ha regulado la institucin jurdica de la copropiedad
bajo el esquema de la comunidad ordinaria o romana, toda vez que la perte-
nencia del bien o bienes a propsito de los cuales se establece la institucin que
comentamos, se encuentra asignada -segn dicho artculo- por cuotas ideales a
dos o ms per-sonas, es decir, desde la definicin inicial se deja constancia de
la presencia, dentro de la pluralidad, de este elemento individual tpico de una
construccin con bases en el esquema romano de comunidad.
Lo que, en cambio, no queda claramente expresado es que dicha pertenencia

por cuotas ideales es una que se encuentra referida al derecho de propiedad.
Podramos decir que esta omisin del legislador no resulta relevante en la me-
dida en que lo dicho sobre el tipo de pertenencia respecto de la cual se entiende
establecida la regulacin normativa de la figura de la copropiedad, resulta evi-
dente, tanto por la ubicacin sistemtica del tema dentro del Captulo Quinto
del Ttulo II, Propiedad, que a su vez forma parte de la Seccin Tercera del
Libro de Derechos Reales, que trata de los Derechos Reales Principales; como
por el uso uniforme que se hace de la expresin copropiedad para aludir a
esta institucin.
Ahora bien, en cuanto al desarrollo de una definicin podemos decir, prelimi-
nar-mente, que la copropiedad es la situacin de comunidad referida al dere-
cho de propiedad (PUIG BRUTAU, p. 151), es una comunidad en la que el
derecho de propiedad que sobre el total de una misma cosa y sobre cada una de
sus partes tienen dos o ms personas conjuntamente (ALESSANDRI, p. 108).
Definiciones como las propuestas, usuales en la doctrina, nos conducen a la in-

elu-dible necesidad de definir a la copropiedad tomando como referente al con-
cepto de propiedad, si se quiere desde la perspectiva sinttica que, suscrita por
dicha doctri-na, la concibe como el seoro unitario, independiente y. cuando
nos, virtualmente universal sobre una cosa corporal (ALESSANDRI, p. 36), de
lo que se seguira una reduccin de la institucin en comentario a la afirma-
cin de que existir copropiedad cuando ese seoro jurdico y econmico sobre
bienes materiales en que consiste la propiedad corresponda a la titularidad de
varias personas.
Sin embargo, si bien es cierto que la copropiedad supone la existencia de una co-
ti-tularidad recada sobre el derecho de propiedad, no menos cierto es que el tra-
ta-miento institucional que los distintos ordenamientos jurdicos deparan para la
misma la hacen portadora de caracteres especficos que le confieren autonoma
respecto del derecho de propiedad. En efecto, la atribucin del derecho de co-
propiedad entre los comuneros (copropietarios) responder a una estructura
interna de organizacin propia, destinada a regular el ejercicio del elenco de
potestades y facultades que el derecho confiere, as como tambin el curso de las
obligaciones y cargas que se originan de aquella titularidad.
De acuerdo con ello, si bien la copropiedad comparte con el derecho de propie-

dad -dentro de las limitaciones que se derivan de la funcin social de la propie-
dad-los caracteres de absolutividad (plenitud de poderes), exclusividad (esfera
de actuacin autnoma e independiente que no admite concurrencia de esferas
de actuacin idnticas a favor de terceros) y tendencial perpetuidad, el derecho
de copropiedad difiere de aquella en lo que atae a la organizacin del ejercicio
de las facultades de uso, disfrute y disposicin de la cosa comn; en la existencia
de una normatividad propia destinada a reglamentar los derechos de cada co-
propietario sobre la deno-minada cuota ideal, la formacin de una voluntad co-
mn para la conclusin de los actos de administracin y disposicin sobre la cosa
comn, as como tambin la implementacin de mecanismos de distribucin y
reparto entre los copropietarios de las cargas a que se encuentra afecta la cosa
comn; y, la previsin de una nor-mativa para poner fin al estado de indivisin.
En suma, la diferencia est en que en la propiedad no hay ms actuacin que
la del respectivo titular, mientras que en la copropiedad la concurrencia de dos
o ms titulares en el lado activo de una misma relacin jurdica real sobre uno
o ms bienes propios, ha dado lugar a la organiza-cin de esferas de actuacin
individual y esferas de actuacin colectiva.
En consecuencia, dejando para ms adelante la tarea de determinar la natura-

leza jurdica de los atributos y deberes que resultan de las esferas mencionadas,
es po-sible afirmar que la copropiedad es un derecho real autnomo sobre bien
propio que pertenece a dos o ms personas de manera indivisa (sin partes mate-
riales) y mediante la asignacin de cuotas ideales que representan la participa-
cin de cada quien en la cotitularidad del mismo, en el que coexisten dos tipos
de esferas de actuacin, unas atribuidas de manera individual a cada copropieta-
rio y otras de manera colectiva, es decir, con referencia a todos los copropietarios
a los cuales se entiende vinculados en su actividad por la concurrencia con los
dems o por las decisiones unnimes o, por lo menos, mayoritarias del conjunto,
siendo el parmetro ordinario de esa concurrencia y de esas decisiones el valor
de las participaciones que a cada quien correspondan.
DERECHOS REALES
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1
ACTIVIDAD N1:
TEMA N 3: USUfRUCTO
3.1 DEFINICIN
3.1.1 Concepto y plazo
Justiniano defina al usufructo como el derecho de usar y disfrutar de las

cosas ajenas dejando a salvo la sustancia. El usufructo es el derecho de usar y
disfru-tar ms o de disponer.
El usufructo (del latn usus fructus, uso de los frutos) es un derecho real de
goce o disfrute de una cosa ajena. El usufructuario posee la cosa pero no es
de l (tiene la posesin, pero no la propiedad). Puede utilizarla y disfrutarla
(obtener sus frutos, tanto en especie como monetarios), pero no es su due-
o. Por ello no podr enajenarla ni disminuirla sin el consentimiento del
propietario.
La propiedad de la cosa contina en quin concede el usufructo, al que en
doc-trina se le denomina nudo propietario, que es quien puede disponer
de ella, gravndola, enajenndola o mediante testamento.
Los elementos comunes que deben estar presentes en el usufructo, son los
si-guientes:
Un bien
El propietario de dicho bien
El usufructuario
La voluntad del propietario de ceder al usufructuario el uso y disfrute, ms
no la propiedad del bien.
Artculo 999.- Usufructo: Caractersticas
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente

de un bien ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles,
salvo lo dispuesto en los artculo 1018 a 1020.

Como lo precisa el artculo precedente, el Usufructo es un derecho real de
carc-ter temporal, cuyos plazos se encuentran establecidos en el Art. 1001
del Cdigo Civil.
En tal sentido, la separacin entre el goce y la propiedad de un bien no pue-

de ser definitiva, razn por la que el usufructo es un derecho temporal, que
cuando es constituido a favor de personas naturales culmina con la muerte
del usufruc-tuario.
El usufructo constituido en favor de personas jurdicas tiene un plazo mxi-

mo de 30 aos, si se hubiera establecido un plazo mayor se reduce a este
mximo legal.
Por otra parte, el usufructo concedido por el Estado sobre bienes inmuebles
de su propiedad que tengan un valor monumental, a favor de personas na-
turales o jurdicas, con cuyos fondos se restauren dichos bienes, puede tener
una duracin mxima de 99 aos. Esta norma busca incentivar la inversin
de los particulares en la restauracin de bienes monumentales del Estado.
3.1.2 Caractersticas del Usufructo
El usufructo se caracteriza por lo siguiente:
Es un derecho real de uso y goce de un bien ajeno;

Es intransmisible por testamento o ab intestato (sucesin intestada);
Es temporal, una vez extinguido el plazo de su duracin, el bien vuelve al
propietario;
Es limitativo del derecho de propiedad, por impedir al titular de ste el uso
y goce del bien;
Es un derecho sobre bien ajeno, el usufructo no puede ser ejercido sobre
un bien propio, porque nadie puede limitar su derecho en beneficio pro-
pio.
3.2 OBLIGACIONES
3.2.1 Obligaciones del Usufructuario
Las obligaciones del usufructuario, bsicamente son las siguientes:
Conservar la cosa en su forma y sustancia; es decir, sin destruirla ni daarla,

salvo en los usufructos sobre bienes consumibles o en los de explotacin
de minas, donde el poder alcanza a la transformacin y al consumo. El
usufructuario ha de realizar las reparaciones ordinarias que necesiten las
cosas dadas en usufructo.
Conforme a esta obligacin general, tenemos una serie de normas espec-

fi-cas en el Cdigo Civil, as el artculo 1008 establece que el usufructuario
debe explotar el bien en la forma normal y acostumbrada, es decir sin
producirle dao o deterioro, asimismo no podr modificar aspectos sus-
tanciales del bien, tal como lo precepta el artculo 1009.
De esta obligacin, tambin se desprende la de reparacin ordinaria11 del

bien y, si por su culpa se necesitan obras extraordinarias, debe hacerlas a
su costo, tal como lo establece el artculo 1013. Pero no es responsable por
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
11 El artculo 1014 del Cdigo Civil, establece que Se consideran reparaciones ordinarias las que exijan los
perfectos que procedan del uso normal de los bienes y sean indispensables para su conservacin. El propieta-
rio puede exigir judicialmente la ejecucin de las reparaciones. El pedido se tramita como incidente.
Consulta en: http://spij.minjus.go b.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=defaul t-
codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
el desgaste por el disfrute ordinario (artculo 1012).
Formar inventario antes de entrar al disfrute del bien. En efecto as lo
esta-blece el artculo 1006 del Cdigo Civil al decir lo siguiente:
Al entrar en posesin, el usufructuario har inventario y tasacin de los bienes

muebles, salvo que haya sido expresamente eximido de esa obliga-cin por el propieta-
rio que no tenga heredero forzoso. El inventario y la tasacin sern judiciales cuando
se trata del usufructo legal y del testamentario12.
Prestar fianza como garanta del cumplimiento de sus obligaciones. En

los usufructos testamentarios se suele relevar al usufructuario de esta
obligacin. Las obligaciones extraordinarias son de cargo del propie-
tario.
En ese sentido, la obligacin de constituir garanta se encuentra precisada

en el artculo 1007 del Cdigo Civil, que establece que El usufructuario
est obligado a prestar la garanta sealada en el ttulo constitutivo de su
derecho o la que ordene el juez, cuando ste encuentre que puede peli-
grar el derecho del propietario.
Pago de Tributos. El usufructuario debe pagar los impuestos, tasas y con-

tribuciones, as como las rentas vitalicias y las pensiones de alimentos
que graven los bienes.
Restituir el bien al trmino del usufructo. Como hemos precisado, el

usufructo es un derecho temporal, el cual si bien puede ser de larga
duracin, no exime al usufructuario de su obligacin de restituir el bien
al trmino del usufructo.
3.2.2 Obligaciones del Propietario
Las obligaciones del propietario, bsicamente se reducen a la entrega del

bien al usufructuario y a no impedirle el uso y disfrute del mismo de ma-
nera pacfica.
Suele considerarse tambin como una obligacin del propietario, aunque

en realidad es un derecho, el ejecutar la fianza para resarcirse de los in-
cumplimien-tos del usufructuario y a reclamar al usufructuario que haga
un inventario de las cosas usufructuadas.
3.3 RGIMEN
3.3.1 Origen del Usufructo
En doctrina se habla que el usufructo puede obtenerse de tres maneras

distintas: porque as la ley lo establece, porque lo decidan as los vivos o en
ltima voluntad o por prescripcin; sin embargo, nuestra normatividad ha
limitado dicha posibilidad a las dos primeras, conforme lo seala el art-
culo 1000 del Cdigo Civil, omitiendo a la prescripcin como uno de los
modos de adquirir el usufructo, a diferencia de otras legislaciones.
El primer caso de constitucin del usufructo, hace referencia al mandato

legal, el cual normalmente va a tener que ver con aspectos hereditarios, en
los que se busca proteger a los viudos sin por ello dejar en una situacin de
indefensin a los herederos, la ley establece usufructos. Nuestra normati-
vidad por ejemplo, seala que los padres tienen el usufructo de los bienes
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
icial en: http://spij.minjus.go b.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates &-
fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
de sus hijos menores.
Porque as lo decidan los vivos o en su ltima voluntad: Es decir, se puede

hacer un contrato privado de usufructo. Por ejemplo, un familiar le puede
dejar a otro el usufructo de una propiedad, para que viva en ella, y sin em-
bargo no estara desprotegiendo a los herederos legales. Del mismo modo,
el propietario puede establecer usufructos como ltima voluntad, a travs
de Testamento.
Artculo 1000.- Constitucin del usufructo
El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.

2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
3.3.2 Normatividad aplicable al Usufructo
Es importante precisar que, en virtud al principio de autonoma de la vo-

luntad, en los casos de Constitucin del Usufructo por los medios estable-
cidos en los incisos 2 y 3 del artculo 1000 precitado, el usufructo se va a
regir por lo que se haya expresado en el acto constitutivo.
Empero, en los aspectos que no han sido previstos, se aplicar supletoria-

mente la normatividad establecida en el Ttulo III Usufructo de la Sec-
cin Tercera Derechos Reales Principales, del Libro Quinto del Cdigo
Civil, conforme a lo establecido en el artculo 1005 de nuestro ordena-
miento civil.
En el caso del usufructo legal, el mismo se regular por las normas que
existan respecto a su mandato, como por ejemplo las que tenemos en los
artculos 436 a 446 del Cdigo Civil, entre otros.
3.3.3 Extincin del Usufructo
A diferencia del Cdigo derogado, que dedicaba varios artculos a las cau-
sales de extincin del usufructo, el nuevo cuerpo legislativo de 1984 le
consagra un solo numeral, pero sistematizando todas esas causales y aa-
diendo algunas nuevas conforme apreciamos en el cuadro siguiente:
Artculo 1021.- Causales de extincin del usufr ucto
El usufructo se extingue por:

1.- Cumplimiento de los plazos mximos que prev el artculo 1001 o
del establecido en el acto constitutivo.
2.- Prescripcin resultante del no uso del derecho durante cinco aos.
3.- Consolidacin.
4.- Muerte o renuncia del usufructuario.
5.- Destruccin o prdida total del bien.
6.- Abuso que el usufructuario haga de su derecho, enajenando o dete-
rio-rando los bienes o dejndolos perecer por falta de reparaciones
ordinarias. En este caso el juez declara la extincin.

a. Vencimiento del plazo
El usufructo se extinguir por el vencimiento del plazo estipulado en su consti-

tucin. As, podr instituirse usufructo por un plazo establecido en das, meses o
aos, o determinado, por ejemplo, por la edad de una persona. Sera el caso que
A constituyese usufructo de un inmueble a favor de B, hasta que ste cumpla los
sesenta aos de edad.
Es importante sealar que la fijacin del plazo no es enteramente libre tratn-

dose del usufructo constituido a favor de personas jurdicas. En tal caso nuestra
legislacin impone un mximo de treinta aos, que pueden extenderse a no-
ventinueve en la hiptesis prevista por el segundo prrafo del numeral 1001 del
Cdigo Civil (inmuebles monumentales de propiedad del Estado, restaurados
con fondos de personas jurdicas).
Es importante anotar, asimismo, que el vencimiento del plazo estipulado es un

supuesto de extincin del usufructo que bien puede verse superado por el adve-
nimiento de otras causal es que prevalecen sobre ste. En otras palabras, el plazo
fijado no es absoluto.
b. Prescripcin
El usufructo finaliza tambin por prescripcin extintiva, cuando el usufructuario

deja de hacer uso de su derecho durante cinco aos. Se trata de una solucin
que toda la doctrina consultada admite, aunq ue existan variaciones en cuanto
al plazo requerido. Naturalmente, la forma de apreciar el no uso depender de
las circunstancias y de las caractersticas del bien.
Cabe precisar que este supuesto se trata, evidentemente, de un caso de caduci-

dad, pues lo que se extingue es el derecho y no solamente la accin, y su acogi-
da se justifica plenamente si tenemos en consideracin que no tendra sentido
mantener una desmembracin del derecho de propiedad si no es aprovechada
por el usufructuario.
c. Consolidacin
Otra novedad en cuanto a las causas de extincin es la de consolidacin, que se

produce cuando se renen en una misma persona las calidades de usufructua-
rio y nudo propietario, sea cual fuere el motivo. En ese caso, evidentemente, se
consolida la propiedad.
Ello ocurre por adquirir el usufructuario la nuda propiedad del bien, en cuyo
caso desaparece el desdoblamiento caracterstico del usufructo y esta institu-
cin se extingue.
La situacin no ofrece mayor inconveniente, ya que es fcil imaginar que el be-

neficiario del usufructo pueda adquirir los derechos del nudo propietario bien
sea por compraventa, donacin, o cualquier acto jurdico inter vivos. Tampoco
resulta difcil suponer que la adquisicin se realice mortis causa, por resultar el
usufructuario heredero o legatario del nudo propietario, por ejemplo.
d. Fallecimiento del usufructuario
Como se sabe, el usufructo es esencialmente temporal y, por tanto, en todo caso

finalizar con la vida del usufructuario.
Es importante sealar que esta causal se antepone a las dems, de manera que si
el usufructuario fallece antes del vencimiento del plazo estipulado se extinguir
de todos modos el usufructo, sin necesidad de esperar hasta la conclusin del
plazo.
De lo dicho se deriva que los derechos del usufructuario no son transmisibles a

ttulo de herencia o legado, puesto que se extinguen a su muerte.
e. Renuncia del usufructuario
El beneficiario del usufructo puede renunciar a sus derechos, en cuyo caso stos
se extinguen. Entendemos que la renuncia deber ser expresa, ya que la tcita
podra asimilarse al no uso que, como hemos visto, es causa de prescripcin
extintiva.
f. Destruccin o prdida total del bien
En la norma materia de comentario se dispone expresamente que el usufructo

se extinguir por la destruccin o prdida total del bien, lo cual no estaba espe-
cificado en el Cdigo derogado.
La regla general es, pues, que desaparecido el bien sobre el cual recaa, el usu-
fructo se extingue. No obstante ello, al analizar esta causal debemos distinguir
las distintas hiptesis que pueden producirse.
En primer lugar, la destruccin o prdida total pueden ocurrir por causas atri-
buibles a un tercero que obrase con dolo o culpa. En tal caso, el usufructo con-
tinuar sobre la indemnizacin debida por el tercero (artculo 1023, primer
prrafo).
En segundo lugar, debe contemplarse el caso que el bien se encontrase asegura-

do. En tal supuesto, el usufructo se establecer sobre el importe pagado por el
asegurador (artculo 1023, segundo prrafo). A diferencia de legislaciones como
la espaola, por citar un caso, nuestra ley no distingue entre la hiptesis que las
primas del seguro hayan sido satisfechas por el nudo propietario o el usufructua-
rio. La solucin es la misma en cualquier caso.
En tercer lugar, si la destruccin total fuera imputable al usufructuario, eviden-

temente el usufructo se extinguira sin perjuicio de la responsabilidad que le
cabra a aqul frente al nudo propietario, ante la imposibilidad de restituirle el
bien.
Cabe anotar que la destruccin o prdida parcial del bien dado en usufructo
no determina su extincin, y ste contina sobre la parte no destruida (artculo
1024), nuevamente sin perjuicio de la responsabilidad que pudiese caber al usu-
fructuario por tal destruccin o prdida parcial.
g. Por declaracin judicial
Por ltimo, se permite al juez declarar la extincin en caso de abuso, deterioro

o perecimiento del bien. Ello es de gran importancia, pues protege al nudo
propietario contra abusos del usufructuario, permitindole acudir al juez para
solicitar que se declare extinguido el usufructo, sin necesidad de esperar a que
concluya el plazo originalmente pactado.
TEMA N 4: USO Y HABITACIN
4.1 DEFINICIN
4.1.1 Derecho de Uso
El derecho de uso es un derecho real que se identifica con uno de los atributos
de la propiedad, cual es el ius utendi. No obstante este derecho, desde su
evo-lucin del Derecho Romano, fue amplindose otorgando la facultad de goce
al beneficiario del mismo, de aprovechar los frutos que provea el bien, pero
de ma-nera limitada, solo para satisfacer las necesidades del usuario y las de su
familia.
El derecho de uso es distinto al usufructo, siendo el primero ms restringido, en

tanto que en el segundo el uso se presenta solo como elemento constitutivo de la
utilidad de la cosa. Esto explica que quien tiene simplemente un derecho de uso,
no puede ceder a otro ni siquiera el ejercicio del propio derecho.
El texto del artculo 102613 del Cdigo Civil, nos conduce a determinados bie-
nes sobre los que puede recaer el uso, esto es, bienes no consumibles, es decir,
aquellos cuyo uso por un individuo no los agota para los dems; sin embargo se
vuelve muy confuso al remitirse a las disposiciones del usufructo, lo que dificulta
la distincin entre ambos derechos.
Ilustracin 8. Extensin del Derecho de Uso.

Fuente: Fernando Robles Sotomayor
4.1.2 Derecho de Habitacin
El derecho de habitacin es muy semejante al de uso, con la nica diferencia del

objeto que es materia del derecho. El artculo 1027 del Cdigo Civil establece
lo siguiente:
Artculo 1027.- Derecho de habitacin
Cuando el derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de
morada, se estima constituido el derecho de habitacin14.
El precepto legal define el derecho de habitacin como un derecho de uso

res-tringido, en contraposicin a este, por el hecho de recaer sobre determi-
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
13
El artculo 1026 del Cdigo Civil, establece que El derecho de usar o de servirse de un bien no con-sumible
se rige por las disposiciones del ttulo anterior, en cuanto sean aplicables. Consulta en:
http://spij.minjus.go b. pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
14
Cdigo Civil peruano de 1984. Versin oficial disponible en: http://spij.minjus.go b.pe/CLP/contenidos.dll?f= -
templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
nados bienes, solo inmuebles, que sirven para un supuesto especfico: morada.
Ahora bien, no se trata de cualquier clase de inmueble, sino de aquellos que

por sus caractersticas puedan ser utilizados como morada por personas. Vale
aqu la aclaracin para el hecho de que este derecho, en nuestra particular opi-
nin, solo podra ser constituido a favor de personas naturales y no de personas
jurdicas. En la medida en que las personas jurdicas no requieren de morada,
entendida como casa-habitacin, y/o vivienda propiamente dicha, no estaran
comprendidas en los alcances del instituto.
4.2 CARACTERSTICAS
Tanto el derecho de uso como el de habitacin, se extienden tambin a la fami-

lia del usuario, tal como lo establece el artculo 1028 de nuestro Cdigo Civil,
por otra parte, el artculo siguiente precisa que dichos derechos no pueden ser
mate-ria de ningn acto jurdico, salvo la consolidacin.
Por su naturaleza, slo pueden ser titulares del derecho de habitacin las per-
so-nas naturales y no las jurdicas, as mismo tampoco otorga este derecho, las
facultades de enajenacin o arrendamiento
Respecto al origen de estos derechos, pueden ser por mandato legal (muy poco
comn); acuerdo de voluntades; acto jurdico unilateral o por testamento.
Dentro de las caractersticas propias de estos derechos y que la norma omite

pronunciar, podemos mencionar los siguientes:
Se trata de derechos constituidos sobre bienes ajenos. En efecto, hay por

lo menos dos sujetos en relacin jurdica, el constituyente y el beneficiario.
El primero deber ser el nudo propietario del bien sobre el que recae el
dere-cho. La constitucin del derecho rara vez presupone un mandato legal,
por lo que nos centramos en el supuesto antedicho.
El constituyente podr indicar en el acto constitutivo, entre otros, el plazo

por el cual se deba entender otorgado el derecho.
En esta ltima sentencia encontramos otra de las caractersticas de los mis-

mos y es que se trata de derechos temporales, limitados en el tiempo, con-for-
me a la ley o el acto constitutivo que los origina.
Existe, como no puede ser de otra manera tratndose de un derecho so-

bre un bien que se instituye a favor de un tercero beneficiario, el deber de
con-servacin sobre la cosa que este ltimo debe observar. Hay pues una
dili-gencia de buen padre de familia que no puede exceptuarse al momento
de usar y/o habitar el bien.
Una caracterstica adicional del derecho de habitacin, es su gratuidad,

puesto que caso contrario podramos confundirlo con un contrato de arren-
damiento.
Gaceta Jurdica. Cdigo Civil Comentado. Libro V Arts. 999 y 1000. Comentario de
Moraida Ferradas Reyes.
DEFINICIN Y CARACTERES DEL USUFRUCTO
ARTICULO 999
El usufructo confiere las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien

ajeno.
Pueden excluirse del usufructo determinados provechos y utilidades.
El usufructo puede recaer sobre toda clase de bienes no consumibles, salvo lo
dis-puesto en los artculos 1018 a 1020.
COMENTARIO DE MORAIMA FERRADAS REYES
1. Definicin
Si bien el Cdigo Civil peruano no contiene en su articulado una definicin

de usu-fructo, podemos decir que el usufructo es un derecho real de duracin
limitada que permite usar y disfrutar de una cosa ajena sin alterar su sustancia.
Ahora bien, tal y como lo seala BORDA, y de acuerdo con lo que hemos esboza-
do como definicin de este derecho, el usufructo se encuentra dentro de lo que
la doc-trina considera servidumbres de tipo personal, es decir, aquellos derechos
reales, temporales (en el sentido, por ser inherentes a las personas, se extinguen
con ellas) sobre un bien ajeno, en virtud del cual se puede usar de l o ejercer
ciertos derechos de disposicin.
Desde el punto de vista de su funcin econmica, como bien sealan DIEZ PI-
CAZO y GULLN, el usufructo se constituye, por lo general, para atribuir ple-
nas facultades de disfrute a una persona con la finalidad de que estas vuelvan
a la propiedad al cabo de un periodo de tiempo. En este sentido, por lo antes
expuesto, uno de los supuestos en que la figura alcanza su mayor utilizacin es
en situaciones de natura-leza sucesoria cuando el testador desea favorecer a una
persona vitaliciamente, pero no as a los herederos de esta.
En este sentido, con la finalidad de esclarecer el concepto de usufructo, es im-

por-tante identificar aquellos caracteres de la institucin bajo comentario, los
mismos que, en su mayora, se desprenden de la definicin antes esbozada.
2. Caracteres del derecho de usufructo
a) Se trata de un derecho subjetivo en tanto otorga a su titular una situacin de

potestad respecto de ciertos bienes y, en este sentido, otorga una situacin
oponible a terceros.
b) Es un derecho real perteneciente a la categora de los llamados derechos

reales limitativos de dominio. En este sentido, es un derecho que el titular
ejerce directa-mente sobre la cosa, sin intermediacin alguna del propietario.
Se trata de un dere-cho !imitativo de dominio en tanto no atribuye a su titular
las mismas facultades que el propietario tiene y en tanto constituye, de esta
manera, una desmembracin del derecho de propiedad. Asimismo y en este
mismo orden de ideas, se trata de un derecho real principal, en tanto tiene
vida y autonoma propia.
c) Confiere el derecho de usar y gozar de una cosa, no as el derecho de disponer

(salvo en el caso de la figura del cuasiusufructo).
d) El bien sobre el cual recae el usufructo debe ser ajeno. De esta manera, queda
claro que no tendra sentido hablar de usufructo sobre un bien propio en
tanto en dicho supuesto se consolidaran en una sola persona los derechos
del usufructuario y los del nudo propietario, es decir, todos los derechos que
caben sobre una cosa, con lo que estaramos ante un caso perfecto de pro-
piedad.
e) El usufructo es un derecho limitado y por lo tanto debe ser ejercido de forma

tal que el uso y disfrute de la cosa no acarree ninguna modificacin sustancial
del bien o de su uso, tal y como lo seala el artculo 1009 del Cdigo Civil.
Asimismo, en este mismo sentido, la explotacin del bien deber llevarse a
cabo de la formal normal y acostumbrada.
f) Es un derecho temporal, lo que constituye otra manifestacin del carcter

limitado del derecho. De esta forma, su mxima duracin es la vida del usu-
fructuario, en el caso de que se trate de una persona natural, de treinta aos
si se trata de una persona jurdica, o de noventinueve aos en caso de que los
bienes dados en usu-fructo sean bienes inmuebles de valor monumental de
propiedad del Estado que sean materia de restauracin con fondos de perso-
nas naturales o jurdicas.
g) El derecho de usufructo es un derecho divisible en tanto puede ser constitui-

do a favor de varias personas simultneamente
3. Diferencias con otras instituciones
Es pertinente diferenciar el derecho de usufructo de otras instituciones jurdicas

con las que guarda cierta similitud o con las que incluso puede llegar a confun-
dirse, a saber:
a) Con la propiedad.- En este caso la diferencia es bsica: el derecho de propie-

dad, que es el ms amplio que se puede tener sobre un bien, incluye la facul-
tad de dis-poner de l, facultad que no tiene el usufructuario aunque este, en
la prctica, se comporte respecto del bien como lo hara el propietario. Por
otro lado, ia propiedad es perpetua mientras que el usufructo, como lo sea-
lramos a propsito de los ca-racteres de este derecho, tiene una naturaleza
esencialmente temporal.
Asimismo, tenemos que incluso la facultad de usar y disfrutar de la cosa que
tiene el usufructuario no tiene los mismos alcances que la del propietario, en
tanto el primero solo puede explotar la cosa en la forma normal y acostum-
brada y sin rea-lizar ninguna modificacin sustancial del bien o de su uso,
limitacin que no recae sobre el propietario, quien puede usar y disfrutar
ilimitadamente del bien bajo su dominio.
b) Con el arrendamiento.- En lo que respecta al arrendamiento tenemos que

la di-ferencia fundamental consiste en que el usufructo es un derecho real,
mientras que el arrendamiento es un derecho personal o de crdito del
arrendatario contra el arrendador. En este sentido, el arrendador est obli-
gado frente al arrendatario a hacerla gozar de la cosa, es decir, a garantizar
el uso y disfrute del bien, mientras que en el caso del nudo propietario, este
cumple con su obligacin con el solo hecho de entregar el bien al usufructua-
rio. Por otro lado, tenemos que el usufructo es vitalicio mientras que el arren-
damiento, de acuerdo con lo sealado por nuestro Cdigo Civil, tiene un
plazo mximo de 10 aos. Asimismo, constituyen caracteres distintivos ente
ambas figuras el hecho de que el arrendamiento siempre sea con-tractual
mientras que el usufructo pueda ser constituido tambin por testamento o
por disposicin de la ley. Por otro lado, el arrendamiento es siempre oneroso,
ca-racterstica que no comparte con el usufructo, el mismo que puede ser, y
por lo general es gratuito.
4. Objeto del derecho de usufructo
Ahora bien, con relacin a los bienes sobre los cuales puede recaer el derecho
de usufructo, el artculo bajo comentario seala que pueden ser objeto del mis-
mo toda clase de bienes no consumibles, con excepcin de lo dispuesto por los
articulos 1018 a 1020.
De esta manera, tomando en cuenta las excepciones contenidas en los articulos

1018 a 1020 que regulan el usufructo sobre dinero y sobre un crdito, tenemos
que pueden ser objeto de usufructo toda clase de bienes, ya sean muebles o in-
muebles, consumibles o no consumibles, siempre que se trate de cosas apropia-
bles, que estn dentro del comercio y sean susceptibles de utilizacin y disfrute.
Como bien seala ROMERO ROMAA, se acepta asi, en todas ias legislaciones,
que el usufructo recaiga sobre bienes consumibles, en cuyo caso tiene una moda-
lidad especial que recibe ei nombre de cuasi usufructo o usufructo imperfecto.
Cabe sealar que el cuasiusufructo o usufructo imperfecto antes mencionado

se diferencia del usufructo en que, al recaer sobre bienes consumibles, el uso y
disfru-te de los mismos consiste precisamente en disponer de ellos o consumir-
los. En este sentido, la diferencia con ei usufructo perfecto consiste en que en el
usufructo per-fecto el usufructuario adquiere solo un derecho de uso y disfrute
de la cosa pero no su propiedad, mientras que en el cuasiusufructo en cambio
si adquiere el dominio de la cosas y puede disponer de ella libremente, es ms,
el cuasiusufructo se constituye exclusivamente con la finalidad de que el usu-
fructuario disponga de la cosa. En este sentido, al trmino del cuasiusufructo, el
usufructuario no estar obligado a devolver la misma cosa, como si ocurre en el
caso del usufructo perfecto, sino que deber devolver otra de la misma especie
y cantidad.
Finalmente, es pertinente destacar que el usufructo puede recaer tanto sobre el

total de la cosa, sobre una parte de la misma, o sobre una cuota si la propiedad
es de una pluralidad de personas.
CONSTITUCIN DEL USUFRUCTO
ARTICULO 1000
El usufructo se puede constituir por:
1.- Ley cuando expresamente lo determina.

2.- Contrato o acto jurdico unilateral.
3.- Testamento.
COMENTARIO DE MORAIMA FERRADAS REYES
De acuerdo con lo establecido por el artculo bajo comentario, podemos sealar

que el usufructo nace de un negocio jurdico o de una disposicin legal. El usu-
fructo negocial, como sealan DIEZ-PICAZO y GULLN puede constituirse mortis
causa (es el caso del usufructo testamentario) o inter vivos, ya sea a ttulo oneroso
o gratuito.
a) Por ley.- El usufructo puede surgir de una disposicin legal que confiere a ciertas
personas el derecho de uso y disfrute, ya sea sobre algunos bienes particulares, ya
sea sobre una universalidad. Nuestro ordenamiento contempla nicamente dos
casos de usufructo legal, a saber, el caso del usufructo concedido por el artculo
423 a favor de los padres sobre los bienes propios de sus menores hijos hasta
que cum-plan la mayora de edad y el del cnyuge sobreviviente sobre la casa-ha-
bitacin en la que existi el hogar conyugal en el caso de que aquel no tuviera
recursos sufi-cientes para sostener los gastos de la casa-habitacin, de acuerdo
con lo contem-plado en el artculo 732 del Cdigo Civil.
b) Contrato o acto jurdico unilateral.- En este caso la fuente del derecho vendra a
ser la voluntad, ya sea de una sola parte en el caso de un acto jurdico unilateral o
de dos o ms partes, en el caso del contrato. De esta manera, la constitucin del
usufructo puede resultar de un acto a ttulo oneroso como la compraventa o la
permuta, o de un acto a ttulo gratuito, es decir, sin que exista contraprestacin
a cargo del beneficiario de la cesin de la nuda propiedad o del usufructo.
Ahora bien, un contrato puede crear un derecho de usufructo de dos maneras:

ya sea por la va de la constitucin directa o enajenacin, caso en el cual el consti-
tu-yente atribuye al adquirente el derecho de usufructo y conserva la propiedad;
o por la va de la detraccin o reserva, en cuyo caso el constituyente enajena la
propiedad y se reserva el usufructo.
c) Testamento.- El usufructo tambin puede establecerse por testamento, siendo

este el modo de constitucin utilizado con mayor frecuencia. Esto ocurre cuan-
do el testador lega solamente el goce del bien, reservando la propiedad a los
herederos o cuando lega a alguno la nuda propiedad y a otro el uso y disfrute de
la cosa. Va-lindose de este medio, el testador puede favorecer a una persona sin
que el bien salga definitivamente de la esfera patrimonial de su familia, en este
sentido, a la muerte del usufructuario, los herederos del testador recobrarn la
plena propiedad del bien.
ACTIVIDAD N2:
CONTROL DE LECTURA N 2:

GLOSARIO DE LA UNIDAD III
Adquisicin.- Acrecentamiento del patrimonio de una persona fsica o jurdica.
Defender.- Amparar, proteger, librar, salvar. Sostener dictamen, parecer u opinin

contra otro; tambin es impedir, vedar, prohibir. Abogar ante un Juez o tribunal.
Extincin.- Cese, trmino, conclusin, desaparicin de una persona, cosa, situacin

o relacin y, a veces, de sus efectos y consecuencias tambin.
BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD III
Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En:

AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD III
1. La propiedad horizontal es:
a. Un bien inmueble.
b. Un rgimen de copropiedad sobre los departamentos de un edificio.
c. Un rgimen que reglamenta la forma en que se divide un bien inmueble.
2. La propiedad horizontal permite:
a. La relacin entre los propietarios de un edificio.

b. La organizacin de los copropietarios y el mantenimiento de los bienes co-mu-
nes.
c. La divisin de bienes privados y particulares.
d. Ninguna de las anteriores.
3. El rgimen de propiedad horizontal supone:
a. Secciones exclusivas y bienes comunes.

b. Servicios comunes.
c. Un reglamento interno y una junta de propietarios.
4. La Copropiedad existe cuando:
a. El propietario de un edificio tiene varios inquilinos.

b. Se recibe una herencia por testamento.
c. Cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o ms personas.
d. Cuando varias personas invaden un terreno y lo hacen de la comunidad.
5. La Copropiedad se caracteriza por:
a. Asignacin de cuotas ideales.

b. Pluralidad de sujetos y unidad de objeto.
c. Ausencia de una parte material.
6. La Copropiedad se origina o nace por:
a. La voluntad de las partes y terceros.

b. Mandato de la constitucin.
c. La prescripcin adquisitiva.
d. Testamento o declaratoria de herederos.
7. La medianera se refiere a.
a. Las paredes, cercos o zanjas de un predio.

b. Al lmite que existe entre dos predios.
c. Una copropiedad con indivisin forzosa.
8. El derecho de usufructo confiere:
a. El ius abutendi sobre la cosa.

b. Las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
c. El goce y disposicin sobre la cosa.
9. El derecho de uso confiere:
a. El ius abutendi sobre la cosa.

b. Las facultades de usar y disfrutar temporalmente de un bien ajeno.
c. El ius utendi y goce sobre la cosa.
10. El derecho de habitacin nace cuando:
a. El derecho de uso recae sobre una casa o parte de ella para servir de mora-da.
b. Es muy semejante al de uso, con la nica diferencia del objeto que es sujeto del
derecho.
c. El derecho de uso recae sobre una casa u oficina.
DERECHOS REALES
95
UNIDAD IV: SUPERfICIE Y SERVIDUMBRE
DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD IV
CONTENIDOS
SELECCIONADAS

Tema N 1: Superficie 1. Identifica y analiza los 1. Participa ac-tivamente en
supuestos en los cuales clase a travs de interven-
1.1 Concepto
procede constituir un cio-nes orales en el anlisis
1.2 Caractersticas de casos y ejemplos. Des-
derecho de superficie
cribe de forma didctica
2. Analiza y determina las diversas instituciones
Tema N 2: Servidumbre cada una de las caracte-
2.1 Definicin rsticas de las servidum-
2.2 Caractersticas bres. Identifica los su-
puestos en los cuales se
2.3 Extincin extingue
3. Identifica y describe los
Tema N 3: Garantas casos en los que procede
3.1 Definicin constituir una garanta.
3.2 Caractersticas 4. Diferencia las caracters-
3.3 Clases ticas entre la prenda e
hipoteca
Tema N 4: Hipoteca
4.1 Generalidades Actividad Dirigida N 1
4.2 Clases
4.3 Caractersticas Tarea Acadmica N 2
Lectura seleccionada N 1:
Gaceta Jurdica. Cdigo
Civil Co-mentado. Libro V.
Arts. 1097-1111.
view.html
Autoevaluacion de la uni-
dad IV
TEMA N 1: SUPERfICIE
1.1 CONCEPTO.
Podemos decir, que el derecho de superficie es un derecho real de carcter tem-po-

ral, que comprende la facultad de construir sobre el sobresuelo o en el sub-suelo de
otro. En tal sentido, es un derecho de carcter predial, pues slo puede constituirse
sobre suelos, predios o divisiones de superficie terrestre
Artculo 1030.- Superficie: Nocin y plazo
Puede constituirse el derecho de superficie por el cual el superficiario goza de

la facultad de tener temporalmente una construccin en propiedad sepa-rada
sobre o bajo la superficie del suelo.
Este derecho no puede durar ms de noventainueve aos. A su vencimiento,

el propietario del suelo adquiere la propiedad de lo construido reembolsando
su valor, salvo pacto distinto.
El derecho de superficie, puede constituirse por acto entre vivos (contrato por
ejemplo) o por testamento, tal como lo establece el artculo 1031 del Cdigo Civil
peruano. Este derecho es trasmisible, salvo prohibicin expresa.
A diferencia de su antecesor de 1936, el Cdigo Civil vigente en el Per, establece

dos formas de constitucin del derecho de superficie; sin embargo, en la prctica
no cabe duda de que la forma, no solo ms conveniente sino ms comn y frecuen-
te, de constituir el derecho de superficie es por acto inter vivos; empero ms espe-
cficamente mediante contrato, aunque nada impedira que se constituya tambin
por acto unilateral, dada la expresin genrica que se emplea en el artculo 1031;
sin embargo, esta ltima posibilidad resulta inusual e inconveniente para el super-
ficiario, en la medida en que no tendra posibilidades de negociar las condiciones
y trminos del derecho de superficie, dada la unilateralidad de su constitucin,
dificultad que se plantea de manera semejante cuando el derecho se constituye por
Testamento.
El derecho de superficie es un derecho real temporal, motivo por el cual, puede

extinguirse por las causas siguientes:
Por transcurso del plazo pactado e inscrito.

Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo.
Por abandono o renuncia del superficiario.
Por otras causas (consolidacin o confusin subjetiva, mutuo disenso, ex-propia-
cin forzosa, etc.).
1.2 CARACTERSTICAS.
Las principales caractersticas del derecho de superficie son:
Es un derecho real cuyo titular es la persona que tiene la facultad de cons-truir

sobre o bajo el suelo.
Recae sobre cosa ajena. La facultad de tener temporalmente una construc-cin
en propiedad es sobre o bajo la superficie del suelo de otro.
DERECHOS REALES
UNIDAD IV : SUPERfICIE Y SERVIDUMBRE MANUAL AUTOFORMATIVO
97
La superficie en el Per solo da derecho a construir edificaciones. En la legis-la-

cin comparada se admite la superficie respecto de plantaciones.
Otorga al superficiario derecho de propiedad sobre las edificaciones que le-van-

te. Esta propiedad confiere a su titular -el superficiario- todos los atribu-tos del
derecho de propiedad. En tal sentido, el superficiario puede usar, dis-frutar y
disponer de su edificacin, como lo hara cualquier propietario, con la salvedad
de que al vencimiento del plazo el propietario del suelo adquiere la propiedad
de lo construido reembolsando su valor, salvo pacto distinto.
Tiene carcter predial. A diferencia del usufructo, que puede establecerse sobre
toda clase de bienes, las servidumbres solo pueden constituirse sobre el suelo,
los predios, es decir sobre la divisin de la superficie terrestre.
Es un derecho temporal. Su plazo mximo de duracin es de noventa y nue-ve

aos.
TEMA N 2: SERVIDUMBRE
2.1 DEFINICIN.
Se define al derecho real de servidumbre como el gravamen que sufre un predio

en beneficio de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el pri-me-
ro, o a impedir que el dueo del primer predio ejerza alguno de sus derechos de
propiedad. El predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre,
sirviente.
Ilustracin 9: Elementos del derecho de servidumbre.

Fuente: http://www.monografias.com/trabajos91/ser vidumbre/img3.png
En realidad las servidumbres son cargas -y no gravmenes- que se imponen al due-

o del predio sirviente en beneficio del propietario del predio dominante. La di-
ferencia entre gravmenes y cargas consiste en que los gravmenes dependen de
una obligacin accesoria, la que de incumplirse puede conllevar la venta del bien
afectado.
Las servidumbres son limitaciones a la propiedad predial, aunque no todo lmite

a la propiedad es una servidumbre. En las limitaciones a la propiedad se pueden
crear obligaciones de hacer, lo cual es inadmisible en las servidumbres. Adems, la
idea de predio dominante y sirviente no est necesariamente presente en las limi-
taciones a la propiedad.
Por la variada geografa que tenemos en el Per, una de las servidumbres ms co-
munes es la llamada servidumbre de paso, que se encuentra regulada en el art-
culo 1051 del Cdigo Civil, el cual establece que la servidumbre legal de paso se
establece en beneficio de los predios que no tengan salida a los caminos pblicos.
Asimismo agrega, que la misma termina cuando el propietario del pre-dio domi-
nante adquiere otro que le de salida o cuando se abre un camino que de acceso
inmediato a dicho predio.
Las servidumbres pueden ser de diversos tipos, desde el punto de vista doctri-nario
se diferencian las siguientes:
Continuas: Continuas son aquellas cuyo uso es y puede ser continuo sin que
exista un hecho actual del hombre. Ej.: Electroducto - Vistas
Discontinuas: Son aquellas que requieren del hecho actual del hombre para ser
ejercidas. Ej.: Paso - Trnsito
Prediales o personales: Prediales son aquellas que se hacen en beneficio de otro

inmueble. Personales son las constituidas en beneficio de una o ms personas o
de una comunidad. As se diferenciaban en el Derecho Romano, pero nuestra
legislacin vigente slo admite las servidumbres prediales.
Aparentes o no aparentes: Aparentes son las que se anuncian y estn conti-nua-

mente a la vista por signos exteriores, que revelan el uso y aprovecha-miento de
las mismas. No aparentes son las que no presentan indicio alguno exterior de su
existencia.
Positivas o negativas: Se llama positiva la servidumbre que impone al dueo del

predio sirviente la obligacin de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por s
mismo, y negativa la que prohbe al dueo del predio sirviente hacer algo que le
sera lcito sin la servidumbre.
Legales o voluntarias: Las servidumbres pueden establecerse por la ley (u otras

normas del ordenamiento jurdico) o por la voluntad de los propietarios. Esta
forma de nacimiento de la servidumbre, se ha recogido en nuestra legislacin
en el artculo que observamos en el cuadro siguiente:
Artculo 1035.- Ser vidumbre legal y convencional
La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravmenes en bene-

fi-cio de otro que den derecho al dueo del predio dominante para practicar
ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir al dueo de ste el
ejercicio de alguno de sus derechos
2.2 CARACTERSTICAS.
Las principales caractersticas de las servidumbres son las siguientes:
Es un derecho real cuyo titular es el dueo (o poseedor) del predio dominan-te.

Toda relacin jurdica implica una relacin entre personas. La servidumbre no
es una excepcin: la relacin es entre el titular del predio dominante y el titular
del predio sirviente. Sin embargo, en las servidumbres el derecho se centra en el
predio. La titularidad est unida al derecho de propiedad del dueo del predio
dominante, por lo que ser titular de la servidumbre quien en cada momento
sea dueo del predio dominante.
La servidumbre recae sobre cosa ajena. La facultad de gozar la servidumbre se

establece a favor de una persona distinta al propietario del predio. No hay servi-
dumbre sobre cosa propia.
La servidumbre es una carga que sufre el dueo de un predio a favor del dueo
de otro predio, lo que supone que ella brinde una utilidad al predio dominan-
te. La servidumbre debe dar una ventaja. Es inconcebible que se es-tablezcan
limitaciones al derecho de propiedad que no brinden una utilidad. La utilidad
puede ser de diversa naturaleza, como econmica o de comodidad, pero tiene
que ser una ventaja real que redunde en beneficio del predio. El derecho de
extraer agua de otro predio, de transitar, de aprovecharse de la luz, de apoyar
construcciones en la pared del vecino, de levantar cons-trucciones en un terre-
no ajeno, entre otros, son ventajas que puede dar una servidumbre.
Una servidumbre que no se ejercita no es til, y por eso el artculo 1050 del
Cdigo Civil seala que las servidumbres se extinguen en todos los casos por el
no uso durante cinco aos. El no uso de una servidumbre demuestra que ella no
presta utilidad y por consiguiente es innecesaria.
Las servidumbres tienden a la perpetuidad, aunque pueden establecerse a pla-

zo. La perpetuidad significa que independientemente de quien sea el pro-pieta-
rio del predio, subsistir la servidumbre. Significa tambin que el dere-cho dura
tanto como dure la cosa. Esta caracterstica est recogida en nues-tra legislacin,
en el artculo 1037 del Cdigo Civil.
Las servidumbres tienen carcter predial. A diferencia del usufructo, que puede
establecerse sobre toda clase de bienes, las servidumbres solo pueden constituir-
se sobre predios.
El artculo 103615 del Cdigo Civil, recoge tres caractersticas elementales de las
servidumbres: la primera es que son inseparables del predio, la segunda que se
transfieren con los predios que la contengan y la tercera que se mantienen cual-
quiera sea su propietario.
Estas caractersticas obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre, debido a

que stas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del otro. Es de-cir, un
predio, el dominante, requiere de otro predio, el sirviente, para adquirir utilidad
a fin de ser explotado econmicamente; por ejemplo, en el caso de un predio que
se encuentra en un enclave, requiere de otro inmueble para tener salida a una va
pblica, caso contrario ese terreno encerrado no cuenta con uti-lidad alguna.
2.3 EXTINCIN
Si bien las servidumbres tienden a la perpetuidad, tericamente se acepta que las

servidumbres se extinguen, siendo consideradas como causales las siguientes:
1. Nulidad, resolucin o rescisin del acto jurdico que constitua la servidumbre.

Esto se refiere a que el ttulo por el cual se estableci la servidumbre adolece de
alguna causal de nulidad del Acto Jurdico o rescisin o sobreviniera una causal
de resolucin.
2. Por confusin o consolidacin. Esta causal se produce cuando se rene en una

misma persona la titularidad del predio dominante y el predio sirviente, la mis-
ma que ha sido recogida por la mayora de las legislaciones y encuentra amplio
res-paldo en la doctrina; sin embargo, nuestra legislacin no considera esta cau-
sal para la extincin de la servidumbre, pues el artculo 1048 del Cdigo Civil
establece que el propietario de dos predios puede gravar uno con servidumbre
en beneficio de otro.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
15
El artculo 1036 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Slo
pueden transmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario. Consulta en:
http://spij.minjus.go b. pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
3. Cambio de estado o situacin de los predios, de modo que imposibilite el uso
de la servidumbre. En esta causal se considera la destruccin del predio, ya sea
dominante o sirviente, lo que se encuentra recogido en el artculo 104916 del
Cdigo Civil.
4. Prdida de la utilidad de la servidumbre. Implica que la servidumbre haya de-ja-

do de ser til para el predio dominante, debido a que extinguida la utilidad, se
debe entender que se extingue la servidumbre. No obstante, ello no implica que
si haya disminuido la utilidad con que contaba cuando se estableci esta, se deba
extinguir la servidumbre.
5. Por el no uso de la servidumbre. Al ser la esencia de la servidumbre la utilidad

que proporciona un predio a otro, conlleva al ejercicio que se realiza de la mis-
ma. El no uso de la servidumbre hace presumir que esta no sea necesaria, lo que
genera su extincin. En nuestra legislacin, dicha causal se encuentra con-tem-
plada en el artculo 1050 del Cdigo Civil, que establece el plazo de cinco aos
de no uso, para que las servidumbres se extingan.
6. Por la llegada del plazo o la condicin. Esta causal no se encuentra expresa-men-

te recogida en nuestro Cdigo, sin embargo, consideramos que en la servi-dum-
bre convencional los propietarios de los predios, en el ejercicio de su auto-noma
libre de la voluntad, puedan establecer que la servidumbre se extinga a un plazo
determinado o al cumplimiento de una condicin determinada.

Art.1097. Comentario de Jorge Avendao Valdez. http://dc379.4shared.com/doc/
xSj2lPoo/preview.html
DEFINICIN DE HIPOTECA
ARTICULO 1097
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier

obligacin, propia o de un tercero.
La garanta no determina la desposesin y otorga al acreedor los derechos de
per-secucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
COMENTARIO DE JORGE AVENDAO VALDEZ
La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos anteriormente al comen-

tar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el Cdigo, con-
creta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma que se afecta
un in-mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo
que se dijo respecto de la prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una
obligacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn
es que la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta
del bien gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra
al acree-dor. Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o no
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
15
El artculo 1049 del Cdigo Civil, establece que Las servidumbres se extinguen por destruccin total, volun-
taria o involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente, sin mengua de las relativas al suelo.
Pero reviven por la reedificacin, siempre que pueda hacerse uso de ellas. Consulta en: http://spij.minjus.
gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
hacer, pero no para garantizar la obligacin misma sino el pago de una clusula
penal o multa en dinero que eventualmente se hubiese pactado para el caso de
incumpli-miento del deudor.
La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obli-ga-
cin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta.
En cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser accesoria de
una obligacin.
La hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As, en el Derecho alemn

hay modalidades de hipoteca que son autnomas. En el Per, si bien el Cdigo
expresamente seala que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento de
una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma. Revelador de esto
es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca puede
asegurar el cumplimiento de una obligacin no solo determinada sino tambin
determinable. Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada, pero
que an no lo est al momento de la constitucin de la hipoteca. El artculo 1104,
por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales.
Respecto de las primeras no hay problema porque de todas maneras existirn. Pero
las obligaciones eventuales tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a exis-
tir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor
un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen por ausencia de obligacin,
a pesar de que el artculo 1122 no lo ha previsto expresamente. Pero la hipoteca fue
constituida y fue inscrita, con lo cual debe admitirse que existi.
Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca, conviene

sealar que el Cdigo Civil de 1936 no permita garantizar con hipoteca obligacio-
nes determinables ni obligaciones eventuales. La tendencia se confirma con la exis-
tencia de la letra hipotecaria y la cdula hipotecaria, previstas en la Ley de Ttulos
Valores N 27287.
La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bie-
nes enumerados en el artculo 885 del Cdigo. No es posible establecer una hipote-
ca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por ejemplo
un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca mobiliaria, que recae
sobre bienes mviles registrados y plenamente identificados como los automviles,
los vagones de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la propiedad inte-
lectual e industrial.
Para ampliar la cobertura de la hipoteca, el Cdigo de 1984, al igual que el de 1936,

ha preferido enumerar los bienes inmuebles dejando de lado el estricto criterio de
la movilidad. En la enumeracin se ha dado categora inmobiliaria a los buques y
aviones, a pesar de ser bienes eminentemente mviles. Lo que busca el legislador es
que esos bienes puedan ser objeto de hipoteca.
La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir, una

obli-gacin del constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar una obliga-
cin ajena. Es obvio que en este caso el constituyente de la garanta no tiene la cali-
dad de fiador, salvo que expresamente haya asumido tal carcter. Si no es fiador, el
tercero constituyente de la hipoteca no responde con todos los bienes que integran
su patrimonio sino nicamente con el bien afectado.
En la hipoteca no hay desposesin. El bien queda en poder del constituyente. La

razn es que la inscripcin del gravamen es obligatoria (artculo 1099 inciso 3).
La sujecin del bien a favor del acreedor es as consecuencia del registro y no de la

entrega del bien como en la prenda. Hay pues una sujecin jurdica y no material.
El acreedor hipotecario goza del derecho de persecucin. Este es en realidad un

atributo del titular de todo derecho real. En el caso de la propiedad es muy clara
la existencia de la persecucin, que se ejercita a travs de la accin reivindicatoria
(ver artculos 923 y 927).
La persecucin permite al acreedor ejecutar el bien hipotecado, en caso de in-

cum-plimiento del deudor, cuando est en poder de un tercero. La persecucin es
conse-cuencia de la oponibilidad del derecho real. La situacin de hecho es que
el consti-tuyente de la garanta, propietario del bien gravado, ha transmitido la
propiedad o la posesin de dicho bien. El tercero adquirente ha estado en aptitud
de saber, por el dato registral, que el inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces
el embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no tiene relacin jurdica con
l. Conforme al artculo 1117, el acreedor hipotecario puede exigir el pago a dicho
tercero poseedor del bien hipotecado, sin perjuicio de que lo haga tambin el deu-
dor. La pretensin de pago dirigida contra el tercero concluye en la venta del bien
gravado, con cuyo importe se cobra el acreedor.
La hipoteca confiere tambin el derecho de preferencia. Esto significa que con

rela-cin a determinados acreedores, el acreedor hipotecario cobra primero con
cargo al precio de venta del bien hipotecado. De acuerdo con la Ley General del
Sistema Concursal N 27809, en los procedimientos de disolucin y liquidacin, los
acreedores hipotecarios cobran en tercer lugar, despus de los trabajadores y de los
ali-mentistas.
Se discute si el crdito hipotecario es preferente respecto de un crdito simple

cuyo acreedor ha logrado un embargo anotado en el registro con anterioridad a la
ins-cripcin de la hipoteca. El embargo sera preferente en virtud del artculo 2016
del Cdigo, que dispone que la preferencia de los derechos que otorga el Registro
se determina por la prioridad en la inscripcin. Pero en mi opinin debe aplicarse
el segundo prrafo del artculo 2022, conforme al cual la anterioridad en la inscrip-
cin cede ante la diferente naturaleza de los derechos enfrentados. En este caso
uno (la hipoteca) en derecho real y el otro es personal. Prevalece el primero.
La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor el derecho a la venta judicial del bien

gravado. Ac debo hacer algunas precisiones. Cuando se dict el Cdigo Civil, an
no estaba vigente el Cdigo Procesal Civil. Por tanto, no exista el proceso de eje-
cucin de garantas. El acreedor hipotecario deba entonces seguir un proceso de
cobro conforme al Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, bien sea un juicio
ordinario, sumario o ejecutivo. Recin en ejecucin de sentencia poda proceder
a la venta judicial del bien. Aos antes, cuando se discuti el actual Cdigo, se
propuso que tanto el acreedor prendario como el acreedor hipotecario pudiesen
vender el bien gravado sin tener que recurrir a un juez. La iniciativa fue acogida
tratndose de la prenda y se materializ en el artculo 1069. Pero se la descart para
la hipoteca.
Hoy en da el acreedor hipotecario vende el bien hipotecado de acuerdo con el

pro-ceso de ejecucin de garantas (Cdigo Procesal Civil, artculos 720 al 724). En
la prctica, segn estudios realizados por la Superintendencia de Banca y Seguros,
la ejecucin de los bienes hipotecados tarda de 18 a 24 meses, plazo que se conside-
ra excesivo y que supera largamente lo previsto en el Cdigo Procesal. Por esto, hoy
en da hay una tendencia a autorizar legalmente la ejecucin extrajudicial del bien
hipotecado, cuando as lo pacten el acreedor y el deudor.
A modo de apreciacin general y final, debo decir que la hipoteca es la garanta

real ms perfecta. Del lado del deudor presenta la ventaja de que no lo priva de la
po-sesin del bien; y de parte del acreedor, no impone a este, como la prenda, las
responsabilidades que pueden derivar de la custodia de un bien ajeno. A esto debe
agregarse: (i) que los inmuebles generalmente conservan su valor en el mercado,
(ii) que la hipoteca se extiende al valor del seguro y de la expropiacin del bien
(artculo 1101) Y (iii) que el derecho de persecucin est asegurado; todo lo cual
hace que en caso de falta de pago, el acreedor tenga muy buenas probabilidades de
hacer efectivo su crdito con cargo al bien.
ACTIVIDAD N1:
TEMA N 3: GARANTAS REALES
3.1 DEFINICIN
Los derechos reales en nuestra legislacin, se clasifican en derecho reales princi-pa-

les y de garanta.
Estos ltimos son aquellos derechos reales que se van a utilizar con el objeto de
asegurar el pago de una deuda, aplicndose algunos sobre bienes muebles y otros
sobre bienes inmuebles. Entre estos los que han tenido mayor importancia en nues-
tra prctica jurdica son la Hipoteca y la prenda.
3.2 CARACTERSTICAS.
Si bien existen diversas caractersticas para cada uno de los derechos reales de ga-
ranta, de manera general podemos precisar las siguientes:
Brindan seguridad para el acreedor.

Reipersecutoriedad (perseguir el objeto). El acreedor puede ejecutar el bien
all donde se encuentre (sea quien sea el titular del bien)
Accesoriedad. Siempre es accesoria de la obligacin principal, que es la que se
garantiza.
Individualidad. El derecho real se mantiene idntico hasta que se pague el total
de la deuda.
Realizacin del valor. Si el deudor deja de pagar, el acreedor tiene que cobrar
la deuda con el valor de la venta del bien.
Derecho preferente. El crdito garantizado tiene preferencia, o sea es el prime-
ro que va a cobrar.
La especialidad. Recae sobre bienes concretos. No puede haber una garanta
sobre todos los bienes, hay que especificarlo.
3.3 CLASES
Las garantas reales son las garantas que recaen sobre bienes entre las cuales pode-
mos citar la hipoteca, la anticresis, el derecho de retencin y la prenda. Las garan-
tas reales se clasifican en dos grupos que son los siguientes: garantas que recaen
sobre bienes muebles, y garantas que recaen sobre bienes inmuebles que son la
hipoteca y la anticresis.
El Cdigo Civil de 1984 recoga estas cuatro garantas reales en la Seccin cuarta
denominada Derechos Reales de Garanta del Libro sobre Derechos Reales;
sin embargo, los artculos 1055 a 1090 quedaron derogados en el ao 2006
conforme a lo dispuesto por la Sexta Disposicin Final de la Ley N 28677
Ley de la Garanta Mobiliaria, que consolid un sistema de garantas mobi-
liarias, cuya regulacin se encontraba dispersa en diferentes normas, logrando
un sistema que ofreciera una mayor eficacia y proteccin, basado en el sistema
registral apoyado por las nuevas tecnologas.
En tal sentido, en el Cdigo Civil ahora slo tenemos regulados tres clases de dere-
chos reales de garanta, que son los siguientes:
La anticresis. (artculos 1091 a 1096).
Al igual que la hipoteca, la anticresis se ejerce sobre bienes inmuebles y se formaliza

mediante Escritura Pblica.
El artculo 1091 del Cdigo Civil, nos define a la anticresis, dicindonos que consis-
te en la entrega de un inmueble en garanta de una deuda, concediendo al acree-
dor el derecho de explotarlo y percibir sus frutos.
La diferencia bsica con la hipoteca, es que en esta ltima el bien lo conserva el pro-
pietario, permitindole por lo tanto seguir ejerciendo las facultades de uso, disfrute
y disposicin, mientras que en la anticresis el inmueble es entregado al acreedor, el
cual podr usarlo y gozar de sus frutos.
La hipoteca. (artculos 1097 a 1122).
Posiblemente es el ms importante derecho real de garanta, el cual afecta un in-

mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin, propia o de un ter-
cero. Debido a su importancia y amplitud lo trataremos con mayor detalle nuestro
siguiente tema.
El derecho de retencin. (artculos 1123 a 1131).
El artculo 1123 del Cdigo Civil precisa que mediante el derecho de retencin, un
acreedor retiene en su poder el bien de su deudor si su crdito no est suficiente-
mente garantizado. Agrega que este derecho procede en los casos que establece la
ley o cuando haya conexin entre el crdito y el bien que se retiene. La retencin
culmina cuando el deudor paga el crdito garantizado.
Conforme lo precisa el artculo 1127, el derecho de retencin se ejercita:
1.- Extrajudicialmente, rehusando la entrega del bien hasta que se cumpla la obli-
gacin por la cual se invoca.
2.- Judicialmente, como excepcin que se opone a la accin destinada a conseguir

la entrega del bien. El juez puede autorizar que se sustituya el derecho de re-
tencin por una garanta suficiente.
Ilustracin 10. Anticresis sobre bien inmueble.
Fuente: http://images.quebarato.com.co/T440x/se%2Bnecesita%2Bcasa%2Bo%2Bapar -
tamento%2Ben%2Banticresis%2Bpopayan%2Bcauca%2Bcolombia AFCBEC_1.
jpg
TEMA N 4: PROCESOS DE INTEGRACIN
4.1 GENERALIDADES
4.1.1 Concepto
La hipoteca (del griego hypotheke=poner debajo) es un derecho real de

garanta por el que se asegura el cumplimiento de una obligacin, propia
o de un tercero, actual o futura, con un inmueble que queda en poder del
constituyente (hipote-cante), otorgndose al acreedor los derechos de per-
secucin (ius persequendi), preferencia (ius preferendi) y venta judicial del
bien hipotecado (ius distraendi), si la obligacin no es cancelada a su venci-
miento.
En el derecho positivo peruano, la hipoteca es una garanta real que recae

sobre bienes inmuebles y para su constitucin es necesario que se inscriba en
el Regis-tro de Predios lo cual otorga el derecho de persecucin que recae
sobre el bien inmueble.
Nuestro ordenamiento legal, tambin otorga un concepto de hipoteca, sea-

lado en el artculo 1097 del Cdigo Civil:
Artculo 1097.- Nocin de hipoteca
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cual-

quier obligacin, propia o de un tercero.

persecucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado. 17
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
17
Cdigo Civil peruano de 1984. Artculo 1097. Versin oficial disponible en: http://spij.minjus.
gob.pe/CLP/contenidos.dll?f=templates&fn=default-codcivil.htm&vid=Ciclope:CLPdemo
4.1.2 Requisitos
Los requisitos para la validez de la Hipoteca, los tenemos expresamente men-

cio-nados en el artculo 1035 del Cdigo Civil; sin embargo, existen otros
requisitos adicionales, como el de la forma que debe ser mediante Escritura
Pblica, conforme lo dispone el artculo 1034 del Cdigo citado.
Artculo 1099.- Requisitos de validez de hipoteca
Son requisitos para la validez de la hipoteca:

1.- Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese
efecto conforme a ley.
2.- Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o
de-terminable.
3.- Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se
inscriba en el registro de la propiedad inmueble.
A continuacin pasaremos a revisar el contenido y los alcances de cada uno de

los requisitos de validez establecidos en el artculo precedente.
1. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
con-forme a la ley
La doctrina es pacfica respecto a la necesidad de intervencin del propietario

en la constitucin de la hipoteca -directamente o a travs de su representante
vo-luntario (artculo 156, Cdigo Civil) o legal (artculo 167, Cdigo Civil)-,
dada su trascendencia econmica, social y legal; gravamen que en ltima ins-
tancia puede implicar -en caso de incumplimiento y luego del proceso de eje-
cucin de garantas correspondiente-, la prdida del propio derecho de pro-
piedad.
En efecto, la hipoteca es un valioso instrumento de acceso al crdito mediante

la cual se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de una obligacin,
que autoriza en caso de incumplimiento de la obligacin garantizada, la reali-
zacin pblica del bien.
Segn el artculo 1097 del Cdigo Civil, la hipoteca puede ser constituida por
el propio deudor o por un tercero en garanta de las obligaciones del primero
(hi-potecante no deudor, dador de la hipoteca, etc.).
El inciso 1) del artculo 1099 del Cdigo Civil se refiere genricamente al pro-
pie-tario (que afecte el bien el propietario...), por lo que algunos han en-
tendido, basados en que en el ordenamiento jurdico nacional rige el sistema
consensual en materia de transferencia de derechos de propiedad inmueble,
que resulta su-ficiente que grave el bien el propietario con o sin derecho inscri-
to.
Teniendo en cuenta el carcter constitutivo de la inscripcin de la hipoteca,

creemos que tal afirmacin es parcial. Conforme al artculo 2015 del Cdigo
Civil, ninguna inscripcin, salvo la primera, se hace sin que est inscrito o se
inscriba el derecho de donde emane; por lo que, si bien el propietario no
inscrito puede igualmente gravar el bien, sin embargo, al no existir tracto
sucesivo no figura como titular registral-, tal acto no podr acceder al registro
(condicin de validez) y consecuentemente, no podr existir y ser oponible
erga omnes; en ese sentido, el propietario no inscrito, previa o simultneamen-
te, deber regularizar su situacin registral.
2. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable
En doctrina y conforme al principio de especialidad, solo se pueden gravar

bienes determinados y existentes (especialidad en cuanto al bien) y en garanta
de obligaciones individualizadas y hasta por montos determinados (especiali-
dad en cuanto al crdito). El inciso 2), materia de comentario, se refiere al
principio de especialidad en cuanto al crdito garantizado.
En la Exposicin de Motivos Oficial del Cdigo Civil se reitera la idea que sub-
yace en la norma vigente, es decir, al legislador le interesa que el bien hipoteca-
do siga siendo usado y explotado por el hipotecante, quien inclusive no pierde
la facultad de enajenarlo. Igualmente, el propietario puede afectar en garanta
varias veces el inmueble gravado, ya que se admite la coexistencia de pluralidad
de gravmenes sobre el mismo bien.
3. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en

el Registro de la Propiedad Inmueble
a) Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable
Sustentado igualmente en el principio de especialidad, el legislador esta-

blece la exigencia de especificar el monto del gravamen (especialidad en
cuanto al crdito); su fundamento se halla en la necesidad del ordenamien-
to de proporcionar seguridad a los terceros adquirentes del dominio del
inmueble hipotecado o de un derecho real sobre l, favoreciendo con ello
la circulacin de los bienes y pro-piciando el crdito en general.
El gravamen, igual que en el inciso anterior, ser determinado cuando se

ha establecido expresamente en el contrato y ser determinable, cuando
no estando determinado en el contrato puede llegarse a establecer directa o
indirectamente, sin necesidad de nuevo acuerdo de voluntades (Exposicin
de Motivos Oficial del Cdigo Civil).
b) Que se encuentre inscrito en el Registro de la Propiedad Inmueble
La hipoteca es uno de los pocos derechos reales cuya inscripcin es constitu-

tiva; en efecto, se trata de un derecho real que nace al mundo jurdico con
su inscripcin registral.
4.1.3 Extincin
Por la vinculacin de la hipoteca con el Registro, debido al carcter constitu-

tivo de la hipoteca que exige para su nacimiento su inscripcin en el Regis-
tro, es im-portante tener en cuenta no solo las causas generales de extincin,
sino que la hipoteca no se extingue mientras no se cancele su inscripcin.
Existen otras causales de extincin de la hipoteca, como el acuerdo entre el

acreedor y deudor, respecto a la extincin de la garanta hipotecaria y el ori-
gina-do por la venta judicial del bien afectado por la hipoteca. En virtud del
artculo 739 del Cdigo Procesal Civil, en el auto en el que el juez dispone
la transferencia de la propiedad del inmueble, se ordena tambin dejar sin
efecto todo gravamen que pesa sobre el inmueble, salvo la medida cautelar
de anotacin de demanda.
Puede tambin extinguirse la hipoteca, por haberse pactado que el hipo-

tecante no deudor tiene derecho a resolver o dejar sin efecto la hipoteca
constituida. Asimismo, por el vencimiento del plazo al que est limitada la
hipoteca o por el cumplimiento de la condicin resolutoria a que est sujeta
la hipoteca (artculo 1105 del Cdigo Civil).
El artculo 1122 del Cdigo Civil trata sobre la extincin de las hipotecas,
ya sean legales o voluntarias, entre las cuales podemos distinguir las que se
deben a la obligacin garantizada (incisos 1 y 2) Y las que se refieren exclusi-
vamente al de-recho real de garanta (incisos 3, 4 Y 5).
Artculo 1122.- Causas de extincin de la hipoteca
La hipoteca se acaba por:

1.- Extincin de la obligacin que garantiza.
2.- Anulacin, rescisin o resolucin de dicha obligacin.
3.- Renuncia escrita del acreedor.
4.- Destruccin total del inmueble.
5.- Consolidacin.
4.2 CLASES
La hipoteca puede ser de diversas tipos, por lo cual existen diversas clasifica-ciones
de la misma, entre las cuales podemos mencionar la siguiente:
Hipoteca mobiliaria e hipoteca inmobiliaria. La hipoteca inmobiliaria es la que

recae sobre bienes inmuebles y la hipoteca mobiliaria es la que recae sobre
bienes muebles. De estas dos clases de hipoteca la ms conocida, ms utilizada y
consagrada en todos los ordenamientos sustantivos es la hipoteca inmobiliaria,
como es el caso del Per.
Hipoteca general e hipoteca especial. La primera es la que recae sobre todos

los bienes inmuebles del deudor y la segunda la que recae slo sobre un bien o
bienes. Slo la segunda se encuentra regulada en el derecho pe-ruano.
Hipoteca convencional e hipoteca legal. La primera es la que surge por acuer-

do de partes y la segunda es la que surge por mandato de la ley, en los supuestos
que la misma se prevea. Ambas hipotecas se encuentran re-guladas en el dere-
cho peruano.
Hipoteca regulada por el Cdigo Civil e hipoteca regulada por otras normas.
Igualmente ambas hipotecas se encuentran reguladas en el dere-cho peruano.
Hipoteca inscrita e hipoteca oculta. Siendo la primera la que corre ins-crita

en registros pblicos y la segunda la que no corre inscrita. Esta ltima no se
encuentra regulada en el derecho peruano.
4.3 CARACTERSTICAS
Entre las caractersticas de la Hipoteca que podemos mencionar, como derecho

real en el Per, son las siguientes:
a) Es un derecho real inmobiliario por cuanto grava la propiedad inmueble en

garanta del pago de una obligacin, surgiendo para el acreedor el derecho de
preferencia a ser pagado en primer trmino sobre los dems acreedores qui-ro-
grafarios y aun hipotecarios de posterior rango y el derecho de persecucin
por el cual el acreedor puede hacer vender judicialmente el bien sin importar
en poder de quien se encuentre.
b) Es un derecho accesorio por cuanto no tiene vida propia sino que depende
de un crdito al cual accede sirvindole de garanta. No hay hipoteca (dere-
cho accesorio) sin un crdito (derecho principal) al cual garantice; el crdito
puede existir antes o despus de constituida la hipoteca, pero no puede faltar.
La hipoteca sigue la suerte del crdito; se extingue con el crdito. La hipoteca
no puede cederse independientemente del crdito, pero si se puede ceder su
rango de colocacin.
c) Es un derecho especial. En Roma la hipoteca poda comprender la totalidad de

los bienes del deudor, muebles e inmuebles, presentes y futuros (hipoteca total
o general). el Derecho francs modifica la hipoteca total sentando el principio
de la especialidad, seguido por las legislaciones modernas, por el cual la hipo-
teca slo puede comprender uno o ms inmuebles determinados o determina-
bles, por ej., la hipoteca otorgada para garantizar crditos para edi-ficaciones.
El principio de la especialidad comprende tanto la determinacin del bien
hipotecado con indicacin del monto de la obligacin que garantiza como la
determinacin de la obligacin.
d) Es un derecho indivisible, salvo pacto en contrario, debido a que el bien o

bienes hipotecados responden por toda la deuda. La totalidad del inmueble
o cada una de sus partes est afectado al pago de la totalidad de la obligacin
o de las partes de sta (est tota in toto e toto en quelibet parte -Domoulin-).
Aun cuando el inmueble se divida entre varios coherederos o copropietarios,
cada fraccin contina sujeta al pago del total de la obligacin. Las partes pue-
den convenir la divisin y extincin parcial de la hipoteca.
e) Es un derecho temporal que se extingue con el pago total de la obligacin que

garantiza o por cualquiera de las otras formas de extincin del gravamen.
f) Es un derecho limitativo del dominio, pero no desmembratorio del mismo, por-

que el hipotecante conserva todos los atributos de la propiedad (el uti, el fruti
y el abuti), puede usar y percibir los frutos del bien, transferirlo en pro-piedad,
uso o posesin, gravarlo con ulteriores hipotecas o anticresis, reivin-dicarlo del
poder de terceros. Si bien el status jurdico del dueo del inmueble hipotecado
se mantiene invariable, pero sus facultades de propietario no son discrecio-
nales; la existencia del inters del acreedor hipotecario que se debe velar, im-
pone ciertas limitaciones a los actos del hipotecante, quien no puede realizar
sobre el inmueble actos que perjudiquen al acreedor, como, por ej., destruir
el bien, imponerle servidumbres pasivas, y en general no puede reali-zar actos
que disminuyan el valor del bien, sino solamente aquellos que man-tengan o
aumenten ese valor.
Ilustracin 11: Hipoteca de Inmueble para garantizar un prstamo o crdito.

Fuente: http://www.arqhys.com/wp-content/fotos/2012/01/Hipotecas-las-comisio -
nes-por-novaci%C3%B3n.jpg

Art.1097. Comentario de Jorge Avendao Valdez. http://dc379.4shared.com/doc/
xSj2lPoo/preview.html
DEFINICIN DE HIPOTECA
ARTICULO 1097
Por la hipoteca se afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier

obligacin, propia o de un tercero.
per-secucin, preferencia y venta judicial del bien hipotecado.
COMENTARIO DE JORGE AVENDAO VALDEZ
La hipoteca es un derecho real de garanta. Ya lo dijimos anteriormente al comen-

tar el artculo 1055 que define la prenda. Pero tambin lo expresa el Cdigo, con-
creta-mente el artculo objeto de estos comentarios. Dice la norma que se afecta un
in-mueble en garanta del cumplimiento de cualquier obligacin. Vale ac lo que
se dijo respecto de la prenda. En rigor, la hipoteca solo puede garantizar una obli-
gacin de dar dinero, pero no una obligacin de hacer o no hacer. La razn es que
la hipoteca desemboca, en caso de incumplimiento del deudor, en la venta del bien
gravado. El producto de esta venta es dinero, con cargo al cual se cobra al acreedor.
Puede haber hipoteca, sin embargo, en una obligacin de hacer o no hacer, pero
no para garantizar la obligacin misma sino el pago de una clusula penal o multa
en dinero que eventualmente se hubiese pactado para el caso de incumplimiento
del deudor.
La hipoteca, como todos los derechos reales de garanta, es accesoria de una obli-ga-
cin. Esta ltima es lo principal y tiene vida propia: puede subsistir sin la garan-ta.
En cambio, la hipoteca no puede existir sola, necesariamente debe ser accesoria de
una obligacin.
La hipoteca no es accesoria en todos los sistemas legales. As, en el Derecho alemn

hay modalidades de hipoteca que son autnomas. En el Per, si bien el Cdigo
expresamente seala que la hipoteca existe para garantizar el cumplimiento de
una obligacin, hay una tendencia hacia la hipoteca autnoma. Revelador de esto
es, por ejemplo, el artculo 1099, inciso 2), que dispone que la hipoteca puede
asegurar el cumplimiento de una obligacin no solo determinada sino tambin
determinable. Esta ltima es una obligacin susceptible de ser determinada, pero
que an no lo est al momento de la constitucin de la hipoteca. El artculo 1104,
por otra parte, autoriza que la hipoteca garantice obligaciones futuras o eventuales.
Respecto de las primeras no hay problema porque de todas maneras existirn. Pero
las obligaciones eventuales tienen una existencia incierta. Pueden no llegar a exis-
tir. En este caso, es cierto, la hipoteca ya constituida queda sin efecto. Sera en rigor
un supuesto de extincin o acabamiento del gravamen por ausencia de obligacin,
a pesar de que el artculo 1122 no lo ha previsto expresamente. Pero la hipoteca fue
constituida y fue inscrita, con lo cual debe admitirse que existi.
Para demostrar que existe una tendencia a la autonoma de la hipoteca, conviene

sealar que el Cdigo Civil de 1936 no permita garantizar con hipoteca obligacio-
nes determinables ni obligaciones eventuales. La tendencia se confirma con la exis-
tencia de la letra hipotecaria y la cdula hipotecaria, previstas en la Ley de Ttulos
Valores N 27287.
La hipoteca debe recaer necesariamente sobre un inmueble, esto es, sobre los bie-
nes enumerados en el artculo 885 del Cdigo. No es posible establecer una hipote-
ca sobre un bien mueble, aun cuando se trate de uno registrado, como por ejemplo
un automvil. En Espaa, sin embargo, existe la hipoteca mobiliaria, que recae
sobre bienes mviles registrados y plenamente identificados como los automviles,
los vagones de ferrocarril, los aviones, la maquinaria industrial y la propiedad inte-
lectual e industrial.
Para ampliar la cobertura de la hipoteca, el Cdigo de 1984, al igual que el de 1936,

ha preferido enumerar los bienes inmuebles dejando de lado el estricto criterio de
la movilidad. En la enumeracin se ha dado categora inmobiliaria a los buques y
aviones, a pesar de ser bienes eminentemente mviles. Lo que busca el legislador es
que esos bienes puedan ser objeto de hipoteca.
La hipoteca no garantiza necesariamente una obligacin propia, es decir, una obli-

gacin del constituyente del gravamen. Puede tambin asegurar una obligacin
ajena. Es obvio que en este caso el constituyente de la garanta no tiene la calidad
de fiador, salvo que expresamente haya asumido tal carcter. Si no es fiador, el ter-
cero constituyente de la hipoteca no responde con todos los bienes que integran su
patrimonio sino nicamente con el bien afectado.
En la hipoteca no hay desposesin. El bien queda en poder del constituyente. La

razn es que la inscripcin del gravamen es obligatoria (artculo 1099 inciso 3).
La sujecin del bien a favor del acreedor es as consecuencia del registro y no de la

entrega del bien como en la prenda. Hay pues una sujecin jurdica y no material.
El acreedor hipotecario goza del derecho de persecucin. Este es en realidad un

atributo del titular de todo derecho real. En el caso de la propiedad es muy clara
la existencia de la persecucin, que se ejercita a travs de la accin reivindicatoria
(ver artculos 923 y 927).
La persecucin permite al acreedor ejecutar el bien hipotecado, en caso de in-

cumplimiento del deudor, cuando est en poder de un tercero. La persecucin es
consecuencia de la oponibilidad del derecho real. La situacin de hecho es que el
constituyente de la garanta, propietario del bien gravado, ha transmitido la pro-
piedad o la posesin de dicho bien. El tercero adquirente ha estado en aptitud de
saber, por el dato registral, que el inmueble estaba hipotecado. Sufre entonces el
embate del acreedor hipotecario, a pesar de que no tiene relacin jurdica con l.
Conforme al artculo 1117, el acreedor hipotecario puede exigir el pago a dicho
tercero poseedor del bien hipotecado, sin perjuicio de que lo haga tambin el deu-
dor. La pretensin de pago dirigida contra el tercero concluye en la venta del bien
gravado, con cuyo importe se cobra el acreedor.
La hipoteca confiere tambin el derecho de preferencia. Esto significa que con

relacin a determinados acreedores, el acreedor hipotecario cobra primero con
cargo al precio de venta del bien hipotecado. De acuerdo con la Ley General del
Sistema Concursal N 27809, en los procedimientos de disolucin y liquidacin, los
acreedores hipotecarios cobran en tercer lugar, despus de los trabajadores y de los
ali-mentistas.
Se discute si el crdito hipotecario es preferente respecto de un crdito simple

cuyo acreedor ha logrado un embargo anotado en el registro con anterioridad a la
ins-cripcin de la hipoteca. El embargo sera preferente en virtud del artculo 2016
del Cdigo, que dispone que la preferencia de los derechos que otorga el Registro
se determina por la prioridad en la inscripcin. Pero en mi opinin debe aplicarse
el segundo prrafo del artculo 2022, conforme al cual la anterioridad en la inscrip-
cin cede ante la diferente naturaleza de los derechos enfrentados. En este caso
uno (la hipoteca) en derecho real y el otro es personal. Prevalece el primero.
La hipoteca, finalmente, otorga al acreedor el derecho a la venta judicial del bien

gravado. Ac debo hacer algunas precisiones. Cuando se dict el Cdigo Civil, an
no estaba vigente el Cdigo Procesal Civil. Por tanto, no exista el proceso de eje-
cucin de garantas. El acreedor hipotecario deba entonces seguir un proceso de
cobro conforme al Cdigo de Procedimientos Civiles de 1912, bien sea un juicio
ordinario, sumario o ejecutivo. Recin en ejecucin de sentencia poda proceder
a la venta judicial del bien. Aos antes, cuando se discuti el actual Cdigo, se
propuso que tanto el acreedor prendario como el acreedor hipotecario pudiesen
vender el bien gravado sin tener que recurrir a un juez. La iniciativa fue acogida
tratndose de la prenda y se materializ en el artculo 1069. Pero se la descart para
la hipoteca.
Hoy en da el acreedor hipotecario vende el bien hipotecado de acuerdo con el

proceso de ejecucin de garantas (Cdigo Procesal Civil, artculos 720 al 724). En
la prctica, segn estudios realizados por la Superintendencia de Banca y Seguros,
la ejecucin de los bienes hipotecados tarda de 18 a 24 meses, plazo que se conside-
ra excesivo y que supera largamente lo previsto en el Cdigo Procesal. Por esto, hoy
en da hay una tendencia a autorizar legalmente la ejecucin extrajudicial del bien
hipotecado, cuando as lo pacten el acreedor y el deudor.
A modo de apreciacin general y final, debo decir que la hipoteca es la garanta

real ms perfecta. Del lado del deudor presenta la ventaja de que no lo priva de la
posesin del bien; y de parte del acreedor, no impone a este, como la prenda, las
responsabilidades que pueden derivar de la custodia de un bien ajeno. A esto debe
agregarse: (i) que los inmuebles generalmente conservan su valor en el mercado,
(ii) que la hipoteca se extiende al valor del seguro y de la expropiacin del bien
(artculo 1101) Y (iii) que el derecho de persecucin est asegurado; todo lo cual
hace que en caso de falta de pago, el acreedor tenga muy buenas probabilidades de
hacer efectivo su crdito con cargo al bien.
ACTIVIDAD N2:
TAREA ACADMICA N 2

GLOSARIO DE LA UNIDAD IV
Anticresis.- Derecho real concedido al acreedor por el deudor, o un tercero por l,

ponindolo en posesin de un inmueble y autorizndolo a percibir los frutos para
imputarlos sobre los intereses del crdito.
Hipoteca.- Derecho real que se constituye sobre bienes inmuebles, para garantizar
con ellos la efectividad de un crdito en dinero a vafor de otra persona.
Predio.- Cualquier finca o propiedad inmueble.
BIBLIOGRAFA DE LA UNIDAD IV
Gaceta Jurdica: Cdigo Civil Comentado. Tomo V: Derechos Reales. En: http://
dc379.4shared.com/doc/xSj2lPoo/preview.html
AUTOEVALUACIN DE LA UNIDAD IV
1. Marque la afirmacin incorrecta:
a. El derecho de superficie puede durar mximo 99 aos.

b. El derecho de superficie es un derecho real de carcter atemporal.
c. El derecho de superficie, puede constituirse por acto entre vivos o por tes-ta-
mento.
2. El derecho de superficie se extingue por:
a. Por transcurso del plazo pactado e inscrito.

b. Por abandono o renuncia del superficiario.
c. Por resolucin bilateral voluntaria del ttulo constitutivo.
3. Es correcto afirmar que:
a. El gravamen que sufre un predio en beneficio de otro, que da derecho al due-

o del segundo predio a usar el primero.
b. El derecho de servidumbre es un gravamen que sufre un predio en beneficio
de otro, que da derecho al dueo del segundo predio a usar el primero.
c. El predio que goza la servidumbre se llama dominante; el que la sufre, sir-vien-
te.
4. Son caractersticas de las servidumbres:
a. Que recae sobre cosa ajena.

b. Cargas que se imponen al dueo del predio sirviente en beneficio del propie-
tario del predio dominante.
c. Las servidumbres tienen carcter predial.
5. Las servidumbres se extinguen por:
a. Utilidad de la servidumbre.
b. Nulidad del contrato o su anulabilidad.
c. Consolidacin.
6. Actualmente el Cdigo Civil de 1984 regula los derechos reales de ga-ranta siguien-
tes:
a. Prenda, Anticresis, Hipoteca y derecho de Retencin.

b. Prenda, Embargo, Anticresis, Hipoteca y derecho de Retencin.
c. Anticresis, Hipoteca y derecho de Retencin.
d. Hipoteca, prenda y Anticresis.
7. Una caracterstica de los derechos reales de garanta es.
a. Preferencia y accesoriedad.
b. Unidad y especialidad.
c. Reipersecutoriedad.
d. Realizacin del deudor.
8. La hipoteca es un derecho real de garanta:
a. Que otorga al acreedor los derechos de persecucin, preferencia y venta ju-di-

cial del bien hipotecado, si la obligacin es cancelada a su vencimiento.
b. Por el que se asegura el cumplimiento de una obligacin, propia o de un ter-ce-
ro, pasada, actual o futura.
c. Que afecta un inmueble en garanta del cumplimiento de cualquier obliga-
cin, propia o de un tercero.
9. Son requisitos de validez de la hipoteca:
a. Que afecte el bien el propietario o quien est autorizado para ese efecto
con-forme a ley.
b. Que asegure el cumplimiento de una obligacin determinada o determinable.
c. Que el gravamen sea de cantidad determinada o determinable y se inscriba en
el registro de la propiedad inmueble.
10. La hipoteca se extingue por:
a. Extincin, Anulacin, rescisin o resolucin de la obligacin que garantiza.

b. Renuncia escrita del acreedor.
c. Destruccin total del inmueble.
DERECHOS REALES
ANEXO: CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES MANUAL AUTOFORMATIVO
11
5
ANEXO : CLAVES DE LAS AUTOEVALUACIONES
AUTOEVALUACIN DE AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD I LA UNIDAD II
I) COMPLETAMIENTO (10 I) COMPLETAMIENTO (10
puntos) puntos)
1.- D 1.- D
2. - B 2. - B
3. - D 3. - D
4. - D 4. - A
5. - A 5. - C
6.- D 6.- B
7.- D 7.- D
8.- C 8.- C
9.- C 9.- B
10.- D 10.- D
11.- C
12.- D
13.- C
14.- A
15.- C
16.- A
17.- A
18.- D
19.- C
20.- C
AUTOEVALUACIN DE AUTOEVALUACIN DE
LA UNIDAD III LA UNIDAD IV
I) COMPLETAMIENTO (10 I) COMPLETAMIENTO (10
puntos) puntos)
1.- C 1.- B
2. - B 2. - D
3. - D 3. - D
4. - C 4. - D
5. - D 5. - C
6.- C 6.- A
7.- D 7.- C
8.- B 8.- C
9.- D 9.- D
10.- A 10.- D

Derechos Reales: Fernando Martín Robles Sotomayor

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Fernando Martn Robles Sotomayor

Autor: Fernando Martn Robles Sotomayor

Impreso en el Per en los talleres de

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Todos los derechos reservados.

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TEMA N 2: NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES 14

TEMA N 3: LOS BIENES 19

TEMA N 4: USO Y HABITACIN 87

GLOSARIO DE LA UNIDAD III 93

LECTURA SELECCIONADA N 1 100

TEMA N 3: GARANTAS REALES 103

TEMA N 4: HIPOTECA 105

LECTURA SELECCIONADA N 2 110

TAREA ACADEMICA N 2 112

GLOSARIO DE LA UNIDAD IV 113

Con el mejor de los deseos de que te apasiones y entiendas de

UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV

Introduccin a los Posesin y Superficie y servi-

TIEMPO MNIMO DE ESTUDIO

UNIDAD I UNIDAD II UNIDAD II UNIDAD IV

DIAGRAMA DE PRESENTACIN DE LA UNIDAD I

ORGANIZACIN DE LOS APRENDIZAJES

TEMA N 1: DERECHOS REALES

1.1 ANTECEDENTES Y DEFINICIN

Conforma un poder que nos otorga el derecho mismo.

Para identificarlo mejor, se suele diferenciarlo de los derechos que surgen

Por razn de las personas:

Por razn del objeto:

Por razn de su eficacia:

Por la importancia que la ley y la voluntad tienen en su creacin:

Por razn del origen:

Por razn de su duracin y causas de extincin:

Por objeto de proteccin registral.

TEMA N 2: NATURALEZA JURDICA DE LOS DERECHOS REALES

2.1 NATURALEZA JURDICA

La diferenciacin de estos derechos, con respecto a los derechos reales, que

2.1.2 Ubicacin y clasificacin en el Cdigo Civil

El Cdigo Civil vigente en el Per, del ao 1984, se encuentra distribuido en

Libro V : Derechos Reales

Ttulo I Clases de Bienes (Artculo 885 al 886)

Ttulo II Partes Integrantes y Accesorias (Artculo 887 al 889)

Ttulo III Frutos y Productos (Artculo 890 al 895)

Seccin Tercera : Derechos Reales Principales

Ttulo I Posesin (Artculo 896 al 922)

Ttulo II Propiedad (Artculo 923 al 998)

Ttulo III Usufructo (Artculo 999 al 1025)

Ttulo V Superficie (Artculo 1030 al 1034)

Ttulo VI Servidumbres (Artculo 1035 al 1054)

Seccin Cuarta : Derechos Reales de Garanta

Ttulo II Anticresis (Artculo 1091 al 1096)

Ttulo III Hipoteca (Artculo 1097 al 1122)

Captulo Primero Disposiciones Generales (Artculo 1097

Ttulo IV Derecho de Retencin (Artculo 1123 al 1131)

La posesin tiene algunos atributos de la propiedad, como son el uso y dis-

Es un derecho constitucional1 sobre un bien y en tal sentido suele ser con-

La propiedad debe ejercerse en armona con el inters social.

El derecho de propiedad y la posesin informal. Pag. 7-15. http://facultad.pucp.

1.1 QU SON LOS DERECHOS REALES?

1.1.1 Cules son sus elementos?

1.1.2 Cmo se clasifican los Derechos Reales?

El Cdigo Civil clasifica a los derechos reales de la siguiente manera: