ANALISIS DEMANDADO

EXP 01827-2009-0-1601-JR-CI-02

Demandado: Constructora Inmobiliaria El Hexgono S.R.L cuyo gerente

general es el Seor Mario Ruben Pretel Caldas

Demandantes: Eduardo Cunya Paucar, Yolanda Laysa Torres

Petitorio: Resolucin de contrato e indemnizacin por daos y perjuicios

Materia: Indemnizacin

Proceso: Conocimiento

Contestacin de la Demanda:
1 Hecho:

Los seores Eduardo Cunya Paucar y Yolanda Laysa Torres, con fecha 08 de
agosto del 2007 celebraron un contrato de Reservacin de compra venta de un
terreno de 140.00 m2, dicho lote era el Lt 21; parcela n 10005 inscrito en la
partida n 04002619 del registro de propiedad inmueble de nuestra ciudad; el
cual fue resuelto por nuestra empresa; ya que en este caso no pudimos cumplir
con dicha entrega del lote. Para constatar este hecho, se encuentra en el Folio
5 de los anexos de la demanda.

2 Hecho

Con fecha 11 de febrero del ao 2009 Hicimos un nuevo contrato preparatorio

de compra venta (el cual se encuentra acreditado en los folios 6 al 8 de los
anexos de la demanda) esta vez el lote de terreno era de 150.50 m2, dicho lote
era el Lt 7 Mz A. dejando constancia de que dicho lote no est independizado,
esta pendiente de saneamiento de habilitacin urbana por parte de nuestra
empresa ya que al momento de nosotros adquirir dicho bien los antiguos
propietarios o vendedores; Seores RICARDO CESPEDES AGUIRRE y
FELIPA SOLANO QUEZADA; nos vendieron con vicios ocultos. De lo antes
comentado adjunte en mi anexo 1-A de la contestacin de la demanda el
testimonio
3 Hecho

Tanto los demandantes como el demandado son conscientes que se ha

cancelado la totalidad del valor (U$ 11,130.00 Once mil ciento treinta dlares
americanos) de la siguiente manera; la cual est tambin detallada en la
demanda; El da 12 de julio del 2007 se cancel la suma de 100 dlares
americanos segn boleta de venta N 03506, el 8 de agosto del 2007 se
cancel la suma de 8000 dlares americanos segn la boleta N022, El 11 de
setiembre del 2007 se cancel la suma de 1400 dlares americanos y
finalmente el da 10 de octubre del 2007 se cancel la suma de 580 dlares.
Cumpliendo as con lo acordado entre las partes.

4 Hecho

Como grupo creemos que Si bien es cierto El pago total del bien se efectu;
segn la clusula decima del contrato preparatorio que tanto el demandado
como demandante celebraron; an no se cumple con la segunda parte de esta
clusula que vendra a ser la habilitacin urbana de dicho terreno. Creemos
conveniente precisar que en lugar de resolucin de contrato los demandantes
debieron pedir el desistimiento del mismo. Por esta razn es que En cuanto al
demandado; este pide que se declare improcedente la resolucin del contrato

5 Hecho

Finalmente podemos decir que si tratamos de interpretar el articulo 1351 de

nuestro cdigo civil el cual prescribe el contrato es el acuerdo de dos o mas
partes para crear modificar o extinguit una relacin jurdica patrimonial,
entendemos que aqu primo la voluntad de las partes ya que al firmar el
contrato preparatorio los demandantes aceptaron las condiciones y clausulas. A
su vez es cierto que El demandado puede devolver parte del monto que los
demandantes pagaron por dicho terreno ya que como se sabe existe clusulas
que en el mismo contrato se estipul