INSTITUCIN UNIVERSITARIA POLITCNICO GRANCOLOMBIANO

FACULTAD DE CIENCIAS ADMINISTRATIVAS, ECONMICAS Y CONTABLES

CONTADURA PBLICA

ESTUDIO DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIN FINANCIERA

APLICADAS A LAS CUENTAS DEL ACTIVO.

CRDENAS PINILLA ANYI CATERINE.

CONTABILIDAD DE ACTIVOS
SEGUNDO SEMESTRE 2016.

MONDRAGON HERNANDEZ SONIA ALEXANDRA.

BOGOT DC, 18 DE NOVIEMBRE DE 2016

I. CAPTULO I. ANTECEDENTES DE LA NORMA NIC 40 PROPIEDADES DE
INVERSIN

1.1. SECCIN 1: ANTECEDENTES DESDE EL NIVEL INTERNACIONAL

1.1.1. Objetivo
El objetivo de la norma es determinar el manejo a nivel contable de las propiedades
inmobiliarias ajenas al objeto social de la empresa y el modo en que se debe realizar la
revelacin de la informacin correspondiente. (Derogacin de la NIC 40, 2000, pg. 7).

Ejemplo: una empresa cuenta con una propiedad que se valoriza anualmente. Esta propiedad no
hace parte del objeto social de la empresa. Por tanto la empresa puede hacer uso de la NIC40 para
saber cmo debe hacer el registro contable anualmente sobre esta propiedad.

1.1.2. Alcance
La norma es aplicable para el reconocimiento, la medicin y revelacin de informacin a
nivel financiera sobre propiedades de inversin. Se contabilizaran de acuerdo a los valores
razonables que sean fiables y que no figuren bajo un costo desproporcionado. En el contexto
de negocio en marcha por sobre propiedades inmobiliarias arrendadas, se reflejar en los
estados financieros tanto del arrendador como del arrendatario.

Ejemplo: la empresa Mak compra una bodega y la pone en arriendo, se dir al arrendatario el
canon del arrendamiento, valor que ser registrado contablemente como rgimen de
arrendamiento operativo y los derechos que tiene sobre la propiedad inmobiliaria, mientras
que en la empresa Mak el canon de arrendamiento quedar registrado contablemente como un
arrendamiento financiero.
1.1.3. Lnea de tiempo

Grfica 1. Lnea de tiempo de la NIC40

Marzo de 2000 el Consejo de Abril de 2000 fue emitida por el

Normas Internacionales de Comit de Normas
Contabilidad (IASB), aprob la Internacionales de contabilidad.
NIC 40 Propiedades de inversin

Abril de 2001 el Consejo de Normas

Diciembre de 2003, el ISAB emiti una
NIC 40 revisada.
Desde ese momento, dicha norma ha
tenido algunas modificaciones por los
siguientes pronunciamientos:
Internacionales de Contabilidad
(IASB) decidi que todas las Normas
e Interpretaciones emitidas bajo
Constituciones anteriores continuaran
siendo aplicables a menos y hasta que
fueran modificadas o retiradas.

- NIIF 2 Pagos a Basados en

Acciones (Febrero 2004)1
- NIIF 4 combinaciones de
negocios (Marzo 2004)1
- NIIF 5 Activos no corrientes 12 de Diciembre del 2013,
mantenidos para la venta y tambin fue modificada por
operaciones discontinuadas Mejoras Anuales a las NIIF ciclo
(Marzo 2004)1 2011-2013, en la cual hicieron una
aclaracin a la clasificacin de la
propiedad como una propiedad de
inversin o la propiedad residente
por el propietario entre la
interrelacin de la NIIF 3 y la NIC
40.

Fuente: Elaboracin propia con base a http://nicniif.org/files/u1/NIC_40.pd

1.2. SECCIN 2: ANTECEDENTES DESDE EL NIVEL NACIONAL

El Consejo Tcnico de la Contadura Pblica organismo gubernamental de normalizacin de

las normas contables, de informacin financiera y de aseguramiento de la informacin, en la
facultad conferida en el pargrafo 2 del artculo 3 del decreto 2784 de 2012, pargrafo 3 del
artculo 3 del decreto 2706 de 2012 y el pargrafo 2 del artculo 3 del decreto 3022 de 2013
Servir de rgano asesor y consultor del Estado y de los particulares en todos los aspectos
tcnicos relacionados con el desarrollo y el ejercicio de la profesin. (CTCP, consultado 20 de
agosto de 2016).

CONCEPTO 1042 del 30 de marzo de 2016. Este concepto trata de la clasificacin de un

bien. En este bien residen los dueos de la empresa por tanto no genera renta. El CTCP
responde que los responsables de los estados financieros harn los juicios
correspondientes para determinar la clasificacin del activo. Los bienes de tipo propiedad,
planta y equipo, son bienes para el uso en la produccin o suministro de bienes o
servicios, o para propsitos administrativos. Sern propiedades de inversin los bienes de
tipo mobiliario que se mantienen para obtener rentas y plusvalas. (CTCP, consultado 20
de agosto de 2016).

CONCEPTO 858 del 28 de abril de 2016. Este concepto trata de propiedades de

inversin. Los avalos (sic) para medir las valorizaciones anuales de las propiedades de
inversin, el CTCP responde que se medirn al valor razonable en cada fecha sobre la que
se informa, reconociendo los cambios en el valor razonable. Las variaciones en el valor
razonable de las propiedades de inversin debern reconocerse como un ingreso o gasto
segn su naturaleza. (CTCP, consultado 20 de agosto de 2016).

CONCEPTO 464 del 24 de septiembre de 2014. Este concepto trata de propiedad de

inversin y activos no corrientes para la venta. Hay empresas en las cuales su objeto social
depende de manejo de finca raz, ellas son propietarias de inmuebles destinados para uso
comercial o residencial. El interrogante es son o no propiedades de inversin. El CTCP
dice las empresas que desarrollan actividades en calidad de inmobiliarias y en calidad de
inversionistas de bienes inmuebles deben reconocer como propiedad de inversin los
inmuebles cuya destinacin es el arrendamiento. (CTCP, consultado 20 de agosto de
2016).

De los conceptos antes sealados se considera que los ms importantes son los siguientes:

CONCEPTO 858 trata de los avalos sobre propiedades de inversin, mencionan cmo registrar la
valorizacin anual de los predios. Muchas empresas compran terrenos con el fin de generar
plusvala. Esta valorizacin anual debe reportarse contablemente desarrollndose entre el modelo
de costo y el modelo de valor razonable para efectos del reconocimiento de los activos clasificados
como propiedades de inversin, y ser registradas en el estado de resultados como parte la ganancia
o la prdida del periodo.
El CONCEPTO 1042 tambin se considera relevante porque hay mucha confusin en la diferencia
que hay en cuanto a las propiedades de inversin y propiedades, planta y equipo. Los inmuebles
que generan beneficios econmicos para la empresa y se materializan en rentas o plusvalas son los
que se consideran segn la NIC 40 como propiedades de inversin y se deben registrar
contablemente como la norma lo indica. Mientras que una propiedad, planta y equipo son para el
cumplimiento del objeto social de la empresa, ya sea de tipo productivo o administrativo.
 II. BIBLIOGRAFA

Consejo Tcnico de la Contadura Pblica. (2011). Recuperado el 20 de agosto de 2016.

http://www.ctcp.gov.co/conceptos.php?concept045_id=2015

Consejo Tcnico de la Contadura Pblica. (2011). Recuperado el 20 de agosto de 2016.

http://www.ctcp.gov.co/conceptos.php?concept423_id=2015

Consejo Tcnico de la Contadura Pblica. (2011). Recuperado el 20 de agosto de 2016.

http://www.ctcp.gov.co/conceptos.php?concept758_id=2015

IFRS Fundation. Norma Internacional de Informacin Financiera 40. Propiedades de

Inversin. Libro Rojo, 2016.