CONSIDERAES PRELIMINARES

Em virtude da constante procura pelos

profissionais, o Sindicato dos Arquitetos entendeu por bem fazer
alguns esclarecimentos acerca do CONTRATO DE PRESTAO de
servios e a necessidade de sua elaborao no inicio da execuo de
qualquer trabalho.

O CONTRATO DE PRESTAO o nico

documento que o profissional possui, capaz de fazer prova conclusiva
sobre os trabalhos contratados, o preo ajustado e a forma de
pagamento. um documento bilateral e expressa de forma livre
vontade dos contratantes (Arquiteto e Cliente).

Gostaramos de advertir, vez que pratica

entre os profissionais, que a PROPOSTA costumeiramente
apresentada pelo profissional ao cliente no documento que
garante de forma tranqila o recebimento dos honorrios
contratados, mesmo que conste o de acordo do cliente. Isso
porque, no mencionado documento normalmente no consta todas
as clausulas necessrias que devem ter um contrato e sempre
elaborado unicamente pelo Arquiteto.

Outro problema que detectamos entre os

profissionais a dificuldade que possuem em discutir e apresentar o
contrato ao cliente para assinatura. No entanto, os profissionais
devem deixar esse receio de lado, pois o contrato uma garantia
para ambas as partes (Cliente e Arquiteto) e demonstra
transparncia na relao que est iniciando. Se o cliente se recusar
em assinar o que combinou com o profissional, melhor no
executar os trabalhos, pois isso indcio de problemas futuros.

Para facilitar a vida do profissional o Sindicato

tomou a iniciativa de elaborar um modelo de contrato, que segue
abaixo, contendo as principais clausulas. Qualquer dvida que o
profissional encontrar poder comparecer no planto jurdico do
sindicato que ocorre toda quarta-feira das 09hs30 s 11hs30min
bastando para tanto agendar um horrio (fone 3229-7989).

SEGUE ABAIXO MODELO DE CONTRATO DE PRESTAO DE

SERVIOS

CONTRATO DE PRESTAO DE SERVIOS

1
 Atravs do presente instrumento particular de
contrato, de um lado _________________________________, brasileiro,
casado, Comerciante, portador do CPF n._____________, R.G.
n.____________, residente e domiciliado a rua______________________.
n.____,CEP.________, So Paulo, doravante simplesmente denominado
de CONTRATANTE e de outro ___________________, brasileiro, casado
Arquiteto, com inscrio no CREA n.________, CPF n.____________, com
escritrio a rua _______________________. n.____, CEP.___________, So
Paulo, Fones:___________FAX_________,doravante denominado
simplesmente CONTRATADO, tm justo e contratado entre si o que
segue:
I- OBJETO DO CONTRATO

O presente contrato tem como objeto a

elaborao pelo CONTRATADO de um Projeto Arquitetnico
consubstanciado em uma residncia trrea medindo 300 m2 em
terreno de propriedade do CONTRATANTE, sito a rua ________________,
n.______, CEP.________, So Paulo. O terreno possui rea total de 500
m2.

II- ESPECIFICAO DO PROJETO

De conformidade com as especificaes

preliminares do CONTRATANTE o projeto dever ser desenvolvido
adequando a construo para conter 03 quartos com sutes; sala de
jantar, sala de TV, sala de estudo, ampla Cozinha, lavanderia,
dependncias de empregado com banheiro, ala de lazer com
churrasqueira e garagem para 02 carros.

III- FASES DO PROJETO E PRAZOS PARA EXECUO

Para o desenvolvimento do objeto do presente

contrato o CONTRATADO obedecer s seguintes fases:

1- Estudo Preliminar;
2- Projeto de Prefeitura;
3- Anteprojeto;
4- Projeto Executivo.

Os prazos para concluso dos trabalhos sero

aqueles especificados abaixo e estaro condicionados ao
cumprimento pelo CONTRATANTE de seus prprios prazos de
aprovao:

2
a- no prazo de 05 dias contados da assinatura do presente contrato o
CONTRATANTE dever entregar ao CONTRATADO toda documentao
necessrio para o desenvolvimento do Estudo Preliminar, tais como:
sondagens, cpia de escritura, levantamento planialtimtrico , etc.

a- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar o

Estudo Preliminar e entreg-lo ao CONTRATANTE para anlise, contra
recibo;

c- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATANTE dever devolver o

Estudo Preliminar com aval para continuidade dos trabalhos e/ou
com as alteraes que entender necessrias.

c- Nos 10 dias subseqentes o CONTRATADO dever elaborar e dar

entrada no Projeto junto a Prefeitura, sendo sua obrigao utilizar
todos os meios legais disponveis para aprovao, inclusive o
cumprimento de todos os COMUNIQUE-SE, se houver.

c- Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10

dias para elaborar o ANTEPROJETO, e entreg-lo, contra recibo, para
apreciao e aprovao do CONTRATANTE, que ter o prazo de 05
dias para consideraes.

d- Aps o trmino do prazo acima o CONTRATADO ter o prazo de 10

dias para entregar ao CONTRATANTE, contra recibo, a Projeto
Executivo.

IV- DO PREO

Pela elaborao dos servios ora contratados

o CONTRATANTE pagar ao contratado a importncia de R$
10.000,00 (Dez mil reais), da seguinte forma:

1 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais), quando da assinatura do

presente contrato;
2 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais) 30 dias aps o pagamento
da primeira parcela;
3 parcela- R$ 3.000,00 (trs mil reais)- 60 dias aps o pagamento da
segunda parcela;
4 Parcela- R$ 1.000,00 (Um mil reais) no ato da entrega do projeto
aprovado pela Prefeitura, sendo que, se mencionado fato ocorrer em
prazo superior a 60 dias contados da data da assinatura do presente
contrato, o presente valor dever ser pago corrigido (pelo ndice de
correo da FIPE)

3
Pargrafo primeiro: No est includo no preo ora ajustado o que
segue abaixo, cujos pagamentos e contrataes sero de inteira
responsabilidade do CONTRATANTE:

- Projetos Estrutural, Projeto Eltrico e Projeto de Paisagismo.

- Responsabilidade tcnica pela execuo do projeto e
acompanhamento da obra;
- Registro na Prefeitura, taxas, emolumentos, impostos, matricula no
INSS.
- fotogrficas e cpias heliogrficas e xerogrficas.
- perspectivas e maquetes;
- solicitao do Habite-se junto a Prefeitura aps concluso da obra.

Pargrafo segundo- Se eventualmente houver acrscimo na rea

construda os custos decorrentes sero cobrados em separado com a
elaborao de adendo a presente contrato. Fica acordado que para
cada metro de construo que for aumentado no projeto ser
acrescido o valor de R$ 33,33 (Trinta e trs reais e trinta e trs
centavos), por metro quadrado

Pargrafo terceiro- Ser igualmente cobrada em separado as

modificaes feitas pelo CONTRATANTE, se as mesmas forem
posteriores a etapa j aprovada.

V- OBRIGAES DO CONTRATANTE

So obrigaes do CONTRATANTE:

a- viabilizar a concluso do projeto dentro dos prazos estipulados

inclusive com a entrega de todos os elementos necessrios ao
desenvolvimento do projeto;
b- proceder ao pagamento de todas a taxas necessrias para
aprovao do projeto;
c- providenciar profissional para elaborao e aprovao de projeto
eltrico junto a concessionria de energia eltrica, se necessrio.
d- proceder aos pagamentos dos honorrios contratados.

VI- OBRIGAES DO CONTRATADO

Ser de responsabilidade nica do

CONTRATADO a execuo dos servios acima descritos e
cumprimento dos prazos estabelecidos.

VII- CLAUSULA PENAL

4
 Se o CONTRATANTE rescindir
injustificadamente o presente contrato antes da concluso integral
de todas as fases do projeto, alm de no possuir qualquer direito
sobre os valores j quitados pelas fases j concludas, pagar ao
CONTRATADO multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a
concluso do projeto.

Se o CONTRATADO rescindir
injustificadamente o presente contrato sem concluir integralmente
todas as fases do presente projeto, perder todos os direitos autorais
sobre as fases j concludas, sub-rogando tais direitos a qualquer
outro profissional que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE, alm
de ter que pagar em favor desse ltimo, multa de 20% sobre o saldo
que remanescer para a concluso do projeto.

VIII- CONSIDERAES FINAIS

Conforme consta do pargrafo primeiro do

item III supra, no est includo no presente contrato a
Responsabilidade Tcnica pela execuo do projeto e conseqente
acompanhamento da obra.

Se eventualmente o CONTRATANTE optar

pelos servios profissionais do CONTRATADO para mencionados
trabalhos, ser feito novo contrato de prestao de servios.
Mencionado contrato ser a prova de sua contratao como
responsvel tcnico pela obra.

O CONTRATANTE fica advertido que em

hiptese alguma poder dar inicio a execuo do projeto/obra sem a
contratao de profissional responsvel tcnico junto a Prefeitura
para mencionado fim.

Em no sendo contratado como responsvel

tcnico para a execuo do projeto ao CONTRATADO fica assegurado
o direito de ser comunicado por escrito pelo CONTRANTE acerca do
inicio da obra.

IX- FORO DE ELEIO

Para dirimir qualquer litgio decorrente do

presente contrato fica eleito pelas partes o Foro da comarca de So
Paulo- Frum Central.

5
 Por estarem justos e acertados, assinam o
presente contrato em 02 vias de igual teor, juntamente com 02
testemunhas, valendo o presente como ttulo executivo extrajudicial.

So Paulo, _____de________de 2.00__.

CONTRATADO

CONTRATANTE

Testemunhas:

________________________

________________________