Lei Complementar institui legislação de uso e ocupação do solo em Atibaia

Imprensa Oficial da Estncia de Atibaia
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B www.atibaia.sp.gov.br

esta edio tem 140 pginas
Proc. n 42951/2014 manuteno da integridade do meio ambiente; diretamente pelo rgo ou entidade municipal
responsvel pela manuteno da Base
LEI COMPLEMENTAR n 714 VII promover a democratizao da utilizao Cartogrfica, caso em que ser cobrado o
de 05 de agosto de 2015 do espao de assentamento, em especial o valor da impresso em papel ou da gravao
urbano; em suporte digital correspondente, conforme
Institui a LEGISLAO DE USO E tabela de taxas de servios de expediente da
OCUPAO DO SOLO da Estncia de VIII garantir a funo social da propriedade. Administrao Municipal em vigor.
Atibaia, e d outras providncias.
Captulo II TTULO II
A CMARA MUNICIPAL DA ESTNCIA DOS OBJETOS DA INCIDNCIA DA CLASSIFICAO DE
DE ATIBAIA aprova e o PREFEITO EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES
MUNICIPAL usando de suas atribuies Art. 4 O ordenamento urbanstico e ambiental
legais que lhe so conferidas pelo art. 73, inciso de que trata esta lei ser efetuado mediante Art. 10 Todo e qualquer empreendimento
IV da Lei Orgnica do Municpio, sanciona e o controle dos empreendimentos e das existente ou que venha a ser implantado no
promulga a seguinte Lei Complementar: atividades pblicas e privadas que configuram Municpio ser enquadrado nas seguintes
o uso e a ocupao do solo, ficando sujeitas categorias:
Art. 1 Fica instituda a LEGISLAO DE s suas normas todas as aes que promovam
USO E OCUPAO DO SOLO da Estncia a modificao das estruturas de assentamento a) intervenes sobre a fisiografia e os recursos
de Atibaia, e d outras providncias. ou interfiram sobre as condies do meio naturais;
ambiente.
TTULO I b) empreendimentos de urbanizao;
DAS DISPOSIES PRELIMINARES Art. 5 A obedincia s normas institudas
nesta lei ser assegurada: c) empreendimentos de infraestrutura;
Captulo I
DOS OBJETIVOS DO ORDENAMENTO I pela obrigatoriedade de submisso dos d) empreendimentos de edificao;
URBANSTICO E AMBIENTAL pedidos de licenciamento para a realizao
das aes citadas no artigo anterior ao poder e) empreendimentos com instalaes mveis;
Art. 2 O ordenamento urbanstico e ambiental pblico municipal;
na Estncia de Atibaia obedecer aos termos f) empreendimentos ligados a atividades
desta lei. II pela fiscalizao a ser exercida pela rurais;
autoridade municipal quanto observncia dos
Art. 3 Constituem objetivos do ordenamento termos dos licenciamentos expedidos; g) outros empreendimentos no enquadrveis
urbanstico e ambiental na Estncia de Atibaia: nas categorias anteriores.
III pela aplicao de sanes nos casos de
I instrumentalizar a implantao das diretrizes descumprimento dos termos e licenciamentos. Pargrafo nico As categorias arroladas neste
e proposies para o desenvolvimento artigo so, para os fins desta lei, classificadas
municipal expressas no Plano Diretor e, no Captulo III nas subcategorias constantes do Anexo 02, que
que couber, as diretrizes e proposies dos DOS CONCEITOS E DEFINIES dela faz parte integrante.
planos especficos que integram o processo de
planejamento permanente do Municpio; Art. 6 Para os efeitos desta lei so adotados os Art. 11 Toda e qualquer atividade existente
conceitos e definies constantes no Anexo 01, ou que venha a ser exercida no Municpio
II estabelecer bases sistemticas para o que dele faz parte integrante. ser enquadrada conforme as categorias e
exerccio do poder de polcia administrativa no subcategorias constantes do Anexo 02 que
que respeita ao urbanismo e ao meio ambiente Art. 7 Os conceitos e definies a que se integra esta lei.
no territrio municipal; refere o artigo anterior so de observncia
obrigatria, no que couber, pelos projetos e Art. 12 As categorias e subcategorias de
III assegurar s atividades e empreendimentos pedidos de aprovao e expedio de licenas empreendimentos e atividades estabelecidas no
condies locacionais adequadas e de por parte dos interessados, bem como pela Anexo 02 so de observncia obrigatria por
definio precisa, possibilitando programaes autoridade municipal competente no exame, parte da Administrao e dos agentes pblicos
confiveis e de implantao segura, com a aprovao, expedio de licenas, fiscalizao e privados em todo e qualquer procedimento
consequente reduo do risco de aplicaes no e imposio de sanes, nos termos desta lei. visando a solicitao, exame, aprovao e
rentveis de capitais pblicos e particulares; expedio de licenas para a realizao de
Captulo IV empreendimentos e a localizao e exerccio
IV evitar a degradao ambiental e a DA REPRESENTAO de atividades, devendo integrar os registros
deteriorao do valor da terra; CARTOGRFICA DAS NORMAS informacionais, particularmente, os cadastrais
e tributrios.
V minimizar os impactos negativos Art. 8 Fazem parte integrante da presente lei as
causados pelas aes humanas estrutura de plantas contendo a representao cartogrfica TTULO III
assentamento, aos recursos naturais, biota, das normas de ordenamento urbanstico e DA CLASSIFICAO DOS USOS DO
s conformaes fisiogrficas e ambientais em ambiental que estabelece, elaboradas sobre a SOLO E SUA CORRESPONDNCIA
geral; Base Cartogrfica da Estncia de Atibaia. COM EMPREENDIMENTOS E
ATIVIDADES
VI promover a melhoria das condies de Art. 9 As plantas referidas no art. 8 sero
vida da populao, contribuindo para a reduo disponibilizadas em formato no editvel Art. 13 Para os efeitos desta lei ficam
da segregao e da excluso sociais e para a ao pblico usurio por meio da Internet ou estabelecidas as seguintes categorias de uso do
2
Poder Executivo
solo: ao envio do projeto de lei Cmara Municipal: 2 As delimitaes de zonas oriundas da
regularizao fundiria (Zona Urbana de
I Residencial; I- existncia de unidade bsica de sade, Regularizao Fundiria - ZURF) adotaro
escola com ensino fundamental completo e critrios conforme a legislao municipal
II Industrial; transporte coletivo regular urbano, em um raio especfica.
de 500 m (quinhentos metros) traado a partir
III Comercial / Servios; de qualquer ponto da poligonal envolvente da Seo III
rea em questo; Das Restries Zonais
IV Especial;
II pareceres do Executivo Municipal Art. 21 A realizao de empreendimentos,
favorveis, formalizados e circunstanciados, a localizao e o exerccio das atividades no
Art. 14 As categorias de uso do solo exarados pelas unidades funcionais de Municpio ficam sujeitas s restries zonais
estabelecidas no artigo anterior ficam meio ambiente, urbanismo, obras, servios de uso e ocupao constantes, respectivamente,
subdivididas nas subcategorias constantes do municipais, saneamento ambiental, transporte dos Anexos 06 e 07 desta lei.
Anexo 02 que integra esta lei. e trnsito;
1 As restries zonais de uso do solo
Pargrafo nico As subcategorias a que III realizao de, no mnimo, uma audincia incidem sobre os usos classificados conforme
se refere o caput deste artigo agrupam pblica para exposio e debate da matria; disposto no Anexo 02, e instituem, segundo as
empreendimentos e atividades classificados na diferentes categorias de Zonas, as condies
forma do Anexo 02 desta lei, associados a seus IV exame e aprovao da proposta pelo de uso Permitido e Proibido.
respectivos portes, apenas para as atividades Conselho da Cidade CONCIDATI com base
industriais, segundo critrios de demandas em instruo preparada pela sua competente 2 Uso Permitido todo aquele que pode se
e impactos sobre a estrutura urbana e o meio Cmara Tcnica; dar em qualquer parte da Zona, no estando
ambiente. obrigado a qualquer comprovao adicional
V- preparao de Relatrio Ambiental especfica.
TTULO IV Preliminar - RAP - demonstrativo da
DA DIVISO TERRITORIAL EM compatibilidade ambiental da converso 3 Uso Proibido todo aquele que no
REAS URBANAS E RURAIS E DO pretendida. pode se dar em qualquer parte da Zona, no
ZONEAMENTO sendo passvel de aceitao, demonstrao
de particularidades ou atributos que possam
Captulo I Captulo II justific-lo.
DA DIVISO TERRITORIAL EM DO ZONEAMENTO
REAS URBANAS E RURAIS Seo I TTULO V
Das Zonas, suas Caractersticas e DOS CRITRIOS A SEREM
Seo I Finalidades OBEDECIDOS NA REALIZAO
Das reas Urbanas e Rurais e de sua DE EMPREENDIMENTOS E NA
Delimitao Art. 18 Ficam as reas Urbanas do Municpio, LOCALIZAO E EXERCCIO DE
para os fins desta lei, divididas em Zonas das ATIVIDADES
Art. 15 O territrio do Municpio fica dividido, seguintes categorias:
para efeito de ordenamento urbanstico e Captulo I
ambiental, tributao, referncia informacional I Residenciais; DOS CRITRIOS DEPENDENTES DA
e estatstica, nas seguintes categorias de reas LOCALIZAO
integradas: II Mistas;
Seo I
a) reas Urbanas (AU); III Exclusivamente Econmicas; Dos Critrios Aplicveis Segundo
Configuraes Especficas do Stio e do
b) reas Rurais (AR). IV Especiais; Meio Ambiente
Pargrafo nico As reas Urbanas (AU) so V Zona Urbana de Regularizao Fundiria; Art. 22 Os artigos desta seo e os critrios
integradas pela rea Urbana Contnua (AUC) constantes do Anexo 08 desta lei aplicam-se
e pelas reas Urbanas Isoladas (AUI). Art. 19 As subcategorias e finalidades das aos empreendimentos e atividades dependentes
Zonas arroladas no artigo anterior so as de licenciamento cuja localizao se d em
Art. 16 A delimitao das reas Urbanas constantes do Anexo 03 desta lei. reas dotadas das seguintes configuraes:
e Rurais em que se divide o territrio do
Municpio a constante do Anexo 04 desta lei. Seo II I reas de encosta;
Das Delimitaes Zonais
Pargrafo nico Pedidos de regularizao II reas de solos instveis e alagadios;
de empreendimento de parcelamento do solo Art. 20 As delimitaes das Zonas, segundo
em rea rural sero tratados por legislao suas categorias e subcategorias so as III reas de fundos de vales e talvegues;
especfica. constantes do Anexo 05 desta lei.
IV reas de preservao turstica e ecolgica;
Seo II 1 No caso dos imveis constitudos de
Da Converso e de seus Requisitos uma nica matrcula poca da promulgao V reas gravadas com passivos ambientais.
da presente lei, sobre o qual, pela sua
Art. 17 Qualquer converso de rea Rural localizao, houver a incidncia de mais de Art. 23 Todo empreendimento a ser implantado
em rea Urbana ser efetuada por meio de uma delimitao zonal, sero considerados, no territrio municipal deve, necessariamente,
lei complementar que autorize, expresse as para efeito de aplicao das restries zonais considerar a topografia do terreno e os
finalidades, os requisitos e o prazo para a estipuladas no Art. 21, o zoneamento que caminhos naturais de escoamento das guas,
efetivao daquelas finalidades, obedecidos, possuir maior parcela de rea no imvel. mantendo-os o mais prximo possvel das suas
em sequncia, os seguintes requisitos prvios configuraes originais.
3
Poder Executivo
municipal, sem prejuzo da aplicao de outras
Pargrafo nico Os caminhos naturais de Captulo I sanes cabveis, cveis ou penais.
escoamento das guas devero ser preservados DAS RESTRIES ESPECFICAS
por meio de canais a cu aberto, ressalvadas ASSOCIADAS A REAS DE 2 A apreciao de pedidos de aprovao
situaes justificadamente excepcionais, caso CONSERVAO pelo Executivo municipal no desobriga o
em que, o interessado deve apresentar as interessado da observncia de toda e qualquer
devidas justificativas tcnicas. Art. 28 Consideram-se restries especficas norma de nvel federal, estadual incidente
associadas a reas de conservao: sobre seu empreendimento ou atividade,
Art. 24 No ser permitida a realizao de cabendo-lhe diligenciar junto a essas esferas
empreendimentos: I as que incidirem sobre reas enquadradas as tramitaes e aprovaes correspondentes.
como Unidades de Proteo Integral ou como
I em reas com declividade igual ou superior a Unidades de Uso Sustentvel, nos termos da 3 No caso do empreendimento ou atividade
30% (trinta por cento), salvo quando atendidas legislao federal que rege o Sistema Nacional objeto do pedido dependerem de apreciao
as exigncias constantes do Anexo 08 desta lei; de Unidades de Conservao SNUC; por parte das esferas federal ou estadual de
governo:
II em terrenos alagadios, salvo quando II as que incidirem sobre reas enquadradas
atendidas as exigncias constantes do Anexo como reas de Preservao Permanente I para empreendimentos e atividades sujeitos
08 desta Lei Complementar. APP nos termos do Cdigo Florestal Lei a licena, o Executivo municipal s expedir o
n 12.651/2012, de 25 de maio de 2012 e Alvar de Licena de sua competncia quando
III- em reas gravadas com qualquer tipo alteraes; da juntada, documentao do pedido, do
de passivo ambiental, entendendo-se como protocolo de entrada do pedido de apreciao
tal a totalidade dos custos financeiros, III as que incidirem sobre reas tombadas. junto s demais esferas competentes;
econmicos e sociais decorrentes do acmulo
de danos ambientais causados por determinado Art. 29 Ficam, desde j, enquadradas como II para localizao e exerccio de atividades
empreendimento. reas Sujeitas a Regime Especfico - ASRE, sujeitos a autorizao, uma vez apreciado
as reas relacionadas e delimitadas no Anexo e deferido o pedido em face da legislao
1 Ficam proibidas quaisquer obras novas 13, cujas restries especficas de ocupao e municipal, o Executivo municipal poder
nas reas referidas neste artigo, inclusive de uso do solo constam, respectivamente, dos expedir o Alvar de Autorizao mediante
de ampliao de construes j existentes Anexos 14 e 15 desta lei. a apresentao do protocolo de entrada do
em parcelamentos j implantados, salvo pedido de apreciao junto s demais esferas
casos de interesse pblico e social e obras de Captulo II competentes, o qual ser imediatamente
conservao. DOS INSTRUMENTOS PARTICULARES revogado em caso de impedimento manifesto
DE NORMATIVIDADE URBANSTICA E por qualquer uma delas.
2 Nas reas referidas no Inciso III deste AMBIENTAL
artigo, a apenas aps reparao devida 4 Os pedidos de aprovao e expedio de
podero ser realizados empreendimentos ou Art. 30 Para os fins desta lei complementar, autorizaes e licenas de que trata o caput
localizadas e exercidas atividades, em caso de sero considerados suplementares e deste artigo sero instrudos e encaminhados
empreendimentos pr-existentes. concorrentes com a presente legislao, as pelo interessado na forma do que dispe o
restries convencionais de loteamento que Anexo 16 desta lei.
Art. 25 Os empreendimentos que incorporem estejam regularmente registradas perante o
matas nativas primrias ou secundrias, Cartrio de Registro de Imveis local. 5 O requerimento do interessado no
existentes ou em estgio mdio ou avanado ser recebido pela unidade competente da
de regenerao, devero observar diretrizes Art. 31 No eventual conflito entre as Administrao municipal se no se achar
especficas para a preservao de reas restries convencionais do loteamento e instrudo com os documentos exigidos no
protegidas. a presente legislao, prevalecer a norma Anexo 16 referido no artigo anterior.
mais restritiva.
Captulo II Art. 33 A pedido dos interessados, o Executivo
DOS CRITRIOS INDEPENDENTES DA TTULO VII Municipal poder fornecer Certido de Uso e
LOCALIZAO DO REGIME DE IMPOSIO Ocupao do Solo, individualizada por imvel
ou empreendimento, em etapa precedente
Art. 26 Os critrios independentes da Captulo I da apresentao dos pedidos para aprovao
localizao aplicam-se, sem prejuzo DOS PEDIDOS DE APROVAO E e obteno de autorizaes e licenas, nos
das demais especificaes e restries EXPEDIO DE AUTORIZAES E termos desta lei.
constantes desta lei, a tipos especficos de LICENAS
empreendimentos e de atividades, segundo as Pargrafo nico O prazo de validade da
classificaes e especificaes constantes dos Art. 32 A realizao de todo e qualquer certido ser de 90 (noventa) dias, exceto
Anexos 09 e 10. empreendimento, a localizao e o exerccio para atividades industriais e para loteamentos
de qualquer atividade, conforme as disposies que tero prazo de validade de 180 (cento e
Art. 27 A realizao de empreendimentos, constantes desta lei sero obrigatoriamente oitenta) dias.
a localizao e o exerccio de atividades que submetidos apreciao, aprovao e
no obedeam aos critrios estabelecidos neste expedio das autorizaes e licenas
Captulo no tero seu licenciamento deferido, pertinentes pelo Executivo municipal. Captulo II
independentemente de obedecerem s demais DA TRAMITAO DOS PEDIDOS E DA
normas constantes desta lei, bem como s da 1Arealizao de quaisquer empreendimentos, DECISO
legislao de obras, edificaes e instalaes. bem como a localizao e o exerccio de
quaisquer atividades sem a submisso ao Art. 34 A tramitao, no mbito do Executivo
TTULO VI Executivo municipal prevista no caput deste Municipal, dos pedidos de aprovao
DAS SITUAES ESPECIAIS E artigo caracterizar tais empreendimentos e e expedio de autorizaes e licenas
DA APLICAO DAS NORMAS atividades como clandestinos, sujeitando-os para a realizao de empreendimento, ou
CORRESPONDENTES aplicao das sanes previstas na legislao a localizao e o exerccio de atividade,
4
Poder Executivo
obedecer s condies estabelecidas neste ou licenciados, a realizao de quaisquer II da lei ou do regulamento que rege a
Captulo. empreendimentos, bem como a localizao e execuo da obra ou o exerccio da atividade;
o exerccio de quaisquer atividades, dar-se-
Art. 35 Na ocorrncia de inexatides ou o obrigatria e estritamente nos termos dos III das exigncias do alvar de autorizao
deficincias sanveis na documentao dos competentes alvars expedidos pelo Executivo ou de licena.
pedidos, nos termos do Anexo 16 desta lei, Municipal.
a unidade competente da Administrao Pargrafo nico A cassao poder implicar
municipal expedir comunicado dando Pargrafo nico A no observncia dos a exigncia, por parte da Administrao,
cincia das falhas identificadas ao responsvel termos dos competentes alvars expedidos de composio de danos resultantes do
pelo projeto e ao requerente da autorizao pelo Executivo municipal caracterizar descumprimento referido neste Artigo.
ou licena para que faam as correes os empreendimentos e atividades como
pertinentes no prazo de 30 (trinta) dias irregulares, condio em que os alvars sero Captulo V
corridos, prorrogvel uma nica vez por mais cassados, conforme dispe o Art. 42, Inciso III, DO CONTROLE DA REALIZAO DO
30 (trinta) dias corridos, mediante solicitao desta lei. OBJETO DA AUTORIZAO OU DA
formalmente expressa pelo interessado antes LICENA
do trmino do prazo inicial. Captulo III
DA CADUCIDADE DAS Art. 43 A Administrao diligenciar para que a
Pargrafo nico Nos casos em que haja AUTORIZAES E LICENAS realizao do empreendimento ou a localizao
comprovadamente a necessidade de aprovao e o exerccio da atividade autorizadas ou
em outras esferas de Governo, os prazos Art. 39 A autorizao ou a licena expedida licenciados se deem em conformidade com os
podero ser prorrogados, mediante solicitao nos termos do Captulo II deste Ttulo VII termos e elementos desta lei, dos pedidos, dos
formalmente expressa pelo interessado antes perdero seus efeitos: projetos e dos alvars correspondentes, sem
do trmino do prazo inicial. prejuzo da obrigao do interessado titular de
I se o interessado no iniciar as obras de observar rigorosamente o quanto autorizado
Art. 36 O prazo mximo para a deciso implantao do empreendimento no prazo ou licenciado.
da Administrao sobre o pedido ser de mximo de 02 (dois) anos, ou, no caso de
60 (sessenta) dias corridos, ressalvadas pedido de localizao e exerccio da atividade, Art. 44 Para cumprir o que dispe o art. 43,
as situaes em que sejam necessrios no der incio a esse exerccio no prazo durante a realizao do objeto da autorizao
procedimentos ou estudos especiais. mximo de 6 (seis) meses, contados a partir da ou da licena a Administrao poder, por
expedio da autorizao ou da licena; intermdio de seus fiscais devidamente
Pargrafo nico O prazo a que se refere o credenciados:
caput deste artigo ficar suspenso durante a 1 Para os efeitos desta lei, consideram-se
pendncia de atendimento, pelo requerente, de iniciadas: I solicitar quaisquer informaes necessrias
exigncias feitas em comunicados da unidade ao bom acompanhamento da execuo da obra
competente, nos termos do art. 35 desta lei. a) a obra, quando concludo o lanamento ou ao exerccio da atividade, no que couber;
integral das fundaes da futura edificao, no
Art. 37 O pedido ser indeferido: caso de uma nica, ou, no caso de conjunto de II ingressar no recinto da obra ou atividade
edificaes, de pelo menos uma delas; para vistoriar e fiscalizar sua execuo.
I se o interessado no atender ao comunicado
referido no art. 35 no prazo estipulado, b) a atividade, quando j aperfeioada qualquer 1 A cada vistoria realizada, uma vez
corrigindo as inexatides ou deficincias operao tpica da sua finalidade envolvendo constatada irregularidade perante esta lei, o
sanveis da documentao; terceiras pessoas, fsica ou jurdica. fiscal lavrar e entregar unidade competente
da Administrao o correspondente Termo de
II se o projeto apresentar incorrees 2 As licenas relativas a amembramento, Ocorrncia, relatando o quanto verificado.
insanveis; remembramento e desdobro tero validade de
180 (cento e oitenta dias). 2 Em caso de irregularidade constatada e
III se o pedido for incompatvel ou no relatada pelo fiscal no Termo de Ocorrncia
atender s disposies desta lei. Captulo IV referido no 1, ser expedida a notificao de
DA ANULAO, DA REVOGAO E paralisao imediata da obra, concedendo-se
1 Em caso de indeferimento do pedido, DA CASSAO DAS AUTORIZAES at 30 (trinta) dias de prazo para apresentao
desejando manter a pretenso de realizar E LICENAS do projeto, prazo este prorrogvel por at 60
empreendimento, localizar ou exercer (sessenta dias), mantendo-se a paralisao da
atividade, o interessado dever apresentar Art. 40 A autorizao ou a licena sero obra.
novo projeto, com novo requerimento anuladas de ofcio pela Administrao quando
e recolhimento das taxas de expediente outorgadas com infringncia de quaisquer 3 No apresentao de projeto ou a no
correspondentes, nos termos da legislao que exigncias legais. manifestao do interessado, em cumprimento
rege a matria. ao prazo estabelecido no 2 ensejar a
Art. 41 A autorizao ou a licena podero aplicao de multa, de acordo com o Anexo
2 Toda a documentao relativa ao pedido ser revogadas em caso de supervenincia de 17.
indeferido ser mantida em poder da unidade motivo de interesse pblico que desaconselhe a
da Administrao responsvel, vetando- realizao do empreendimento ou a localizao 4 No havendo o atendimento paralisao
se terminantemente o desarquivamento de e o exerccio da atividade autorizados ou da obra ser expedido o Termo de Embargo
quaisquer peas para devoluo ao requerente, licenciados. seguido de multa, de acordo com o Anexo 17.
excetuando-se os documentos apresentados
em mais de uma via, dos quais uma via ficar Art. 42 A autorizao ou a licena sero 5 O descumprimento do Termo de Embargo
apensada ao processo podendo ser devolvidas cassadas quando ocorrer descumprimento: ser aplicada a multa, alm do registro
as demais vias, devidamente canceladas. de Boletim de Ocorrncia Policial, por
I de partes essenciais do projeto; desobedincia de ordem legal.
Art. 38 Uma vez aprovados e autorizados
5
Poder Executivo
6 Os casos referentes localizao e DAS DISPOSIES TRANSITRIAS
o exerccio de atividades sero objeto de Art. 47 Considera-se infrao a realizao de
fiscalizao por parte da unidade competente empreendimentos que no tenham sido objeto Art. 51 As obras j regularmente licenciadas
da Administrao. de autorizao ou licenciamento, conforme quando do incio da vigncia desta lei, mas
o caso, ou que tenham sido efetuadas em ainda sem os Alvars de Habite-se ou de
Captulo VI desacordo com esta lei e com os termos dos Utilizao, enquadrar-se-o nas seguintes
DO CONTROLE DA CONCLUSO DO alvars correspondentes. situaes:
OBJETO DA AUTORIZAO OU DA
LICENA Art. 48 A infrao sujeitar ao responsvel I obra no iniciada;
pela obra s sanes administrativas
Art. 45 Cabe somente ao responsvel correspondentes, a serem aplicadas pelo poder II obra j iniciada, nos termos do 1 do art.
tcnico comunicar formalmente unidade pblico municipal. 39;
competente da Administrao a concluso das
obras autorizadas ou licenciadas, requerendo 1 As sanes dispostas nesta lei, no III obra concluda.
concomitantemente a expedio do Alvar de impedem, substituem ou oferecem prejuzo s
Habite-se ou de Utilizao. demais sanes existentes. Art. 52 As obras que se encontrem na situao
especificada no Inciso I do art. 51 podero ser
1 Os Alvars de Habite-se ou de Utilizao 2 O Poder Executivo Municipal dever iniciadas desde que a respectiva licena ainda
sero outorgados uma vez constatado, pelo recorrer s legislaes, decretos ou resolues esteja vlida nos termos do Inciso I do art. 39
fiscal da unidade competente da Administrao, de esfera estadual e/ou federal, nos casos no desta lei.
a observncia do cumprimento das exigncias previstos ou mais restritivos que os constantes
edilcias e urbansticas, atestando a idoneidade na presente lei. Pargrafo nico Vencida a autorizao ou
da obra para o uso a que se destina, conforme licena, estas no mais sero revalidadas,
autorizado ou licenciado, podendo, portanto, 3 As sanes aplicveis para os casos devendo o interessado protocolar nova
ser ocupada. referentes localizao e o exerccio de solicitao.
atividades sero atravs de legislao
2 A constatao referida no pargrafo especfica. Art. 53 As obras que se encontrem na situao
anterior reporta-se aos elementos e demais especificada no Inciso II do art. 51 tero a sua
informaes tcnicas que estejam contidos nos Art. 49 As sanes aplicveis s infraes de continuidade tolerada.
respectivos projetos aprovados e que possam que trata este Captulo so as seguintes:
ser constatados em verificao expedita, Art. 54 As obras que se encontrem na situao
excluindo elementos ocultos tais como redes a) multa; especificada no Inciso III do art. 51 obtero os
de instalaes em geral, fundaes e estruturas. alvars competentes desde que a comunicao
b) embargo de obra; da concluso tenha sido feita, nos termos do
Captulo VII art. 45 desta lei.
DA CONFORMIDADE E DA c) demolio compulsria de obra.
DESCONFORMIDADE Art. 55 Esta lei Complementar entra em
1 As sanes a que se refere o caput deste vigor na data de sua publicao, revogadas as
Art. 46 Aos empreendimentos e atividades, artigo sero aplicadas conforme Anexo 17. disposies em contrrio, em especial, as Leis
existentes ou realizados, aplicar-se-o as Complementares municipais nos: 580, de 19
condies de conforme ou desconforme, 2 A demolio compulsria prevista na de dezembro de 2008, 654, de 23 de novembro
de acordo com sua compatibilidade em relao alnea c s ser aplicada quando a correo de 2012 e 4208 de 07 de fevereiro de 2014.
s normas desta lei. da infrao no puder ser efetuada.
Pargrafo nico Os processos que tiveram
1 Caso tenham sido regularmente 3 Em caso de obra no autorizada ou
seus pedidos iniciais protocolados antes da
licenciados na vigncia de lei anterior, aos licenciada, a ordem de demolio poder ser
publicao da presente Lei Complementar
empreendimentos e atividades enquadrados efetivada sumariamente.
gozam de direito adquirido de terem sua
na condio de desconforme, nos termos do
anlise segundo a norma vigente poca do
caput deste artigo, assegurada a continuidade 4 Em caso de obra licenciada, porm
protocolo.
de sua existncia e operao. A ampliao do executada em desacordo com o projeto
empreendimento ser permitida nos limites aprovado, a ordem de demolio s ser
PREFEITURA DA ESTNCIA DE
estabelecidos nos Anexos 07, 15 e demais expedida no caso do interessado no
ATIBAIA, PALCIO JERNIMO DE
restries desta Lei Complementar, apenas providenciar ele prprio a demolio, aps
CAMARGO, aos 05 de agosto de 2015.
para atividade j licenciada, no sendo ouvido no devido processo administrativo,
permitida a unificao de novos lotes ou garantido o direito ao contraditrio e ampla
glebas. defesa.
-Saulo Pedroso de Souza -
PREFEITO MUNICIPAL
2 Podero ser toleradas aes voltadas s Captulo IX
realizaes de alteraes contratuais, tais como DA PROTEO DA LEGALIDADE
- Srgio Orenstein Glria -
alteraes de razo social, de proprietrios, URBANSTICA PELA VIA JUDICIAL
SECRETRIO DE URBANISMO E
de scios e outros procedimentos no mbito
administrativo, no implicando o impedimento Art. 50 A Administrao provocar, de ofcio, MEIO AMBIENTE
continuidade do empreendimento e/ou a instaurao de processo judicial nos casos
atividade na condio de desconforme. de infraes urbansticas e ambientais em que Publicada e Arquivada na Secretaria de
so cominadas sanes penais e nos casos Governo, na data supra.
Captulo VIII previstos na legislao processual civil.
DAS INFRAES E DAS SANES - Emil Ono -
ADMINISTRATIVAS TTULO VIII SECRETRIO DE GOVERNO
Municpio de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES
In. Assunto Conceito / Definio
ACRSCIMO OU Aumento, em qualquer sentido, feito em um empreendimento.

A AMPLIAO
ALINHAMENTO Linha divisria entre o terreno de propriedade particular e o logradouro pblico.
ALPENDRE Telhado de uma gua que se projeta de uma parede ou da fachada de uma construo, de modo a proteger uma entrada,
tambm chamado de marquise.
ALTURA DA CONSTRUO Para terrenos planos ou em aclive ser medida a partir do piso do pavimento trreo at a laje do ltimo pavimento, excluindo
caixa d'gua, barrilete e casa de mquinas. Para terrenos em declive ser medida a partir do ponto mdio da testada do lote
at a laje do ltimo pavimento, excluindo caixa d'gua , barriletes e casa de mquinas. Para aplicao dos recuos laterais e de
fundos dever ser considerada a maior altura da construo.
ALVAR Instrumento de controle prvio da execuo de um empreendimento ou da localizao e exerccio de uma atividade; pode ser
de licena ou de autorizao o primeiro traz a presuno de efetividade, reconhece e consubstancia um direito do requerente;
o segundo traz a presuno de precariedade e sempre revogvel pela Administrao sem qualquer indenizao, ao passo
que o alvar de licena nem sempre o .
Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B
AMEMBRAMENTO Agrupamento de glebas no parceladas, para constituio de nova gleba.
ANDAR OU PAVIMENTO Espao utilizvel entre os planos de dois pisos sucessivos, ou entre o ltimo piso e a cobertura de uma edificao.
ANEXOS DA EDIFICAO Edificaes que complementam a edificao principal situada em um lote, sob a forma de edcula, piscinas, quadras, garagem
PRINCIPAL externa, guarita, portaria, entre outras edificaes secundrias, separadas ou no da edificao principal.
Poder Executivo
APARTAMENTO Unidade autnoma de moradia em prdio residencial multifamiliar ou em prdio de uso misto.
REA CONSTRUDA (Ac) Somatria das reas de cada edificao existente ou prevista em um lote, incluindo as reas de pisos e as ocupadas por
paredes e pilares, correspondendo soma das reas cobertas do corpo principal do imvel acrescida da soma das reas de
seus anexos (ver definio acima).
REA DE CANTEIRO rea utilizada por empreendimentos e atividades que se do diretamente sobre o terreno, sem implicar em edificao
significativa sobre este, caracterizando, no entanto, toda a rea do terreno como do uso do solo correspondente ao
empreendimento ou atividade.
REA DE INSTALAO rea utilizada por empreendimentos e atividades que fazem uso extensivo de tubulaes, tanques, turbinas, chamins e outros
dispositivos de exausto, instalados diretamente sobre o terreno, sem implicar em edificao significativa sobre o terreno
caracterizando no obstante, o uso do solo neste, como ao empreendimento ou atividade.
www.atibaia.sp.gov.br
6
REA DE PRESERVAO rea protegida nos termos dos arts. 4 da Lei n 12.651/12 alterada pela Lei n 12.727/12, e de sua regulamentao
A PERMANENTE (APP) dada pelas Resolues CONAMA n 302/2002 e n 303/2002, coberta ou no por vegetao nativa, com a funo
ambiental de preservar os recursos hdricos, a paisagem, a estabilidade geolgica, a biodiversidade, o fluxo gnico de
fauna e flora, proteger o solo e assegurar o bem-estar das populaes humanas.
REA DE SOLO INSTVEL rea constituda de terrenos que, por sua formao e histria geolgica, se apresentam, em geral, com baixa capacidade de
suporte de estruturas e suscetveis a processos de alterao sbitos em suas caractersticas, devido a regimes hdricos,
precipitaes, alteraes na cobertura vegetal, e anlogos.
REA DE USO COMUM rea, edificada ou no, cujo uso compartilhado pelos proprietrios das unidades imobilirias autnomas de um
empreendimento de edificao em condomnio.
REA ESPECIAL DE rea delimitada por ato do Poder Pblico destinada implantao de programas de habitao de interesse social, conforme
INTERESSE SOCIAL AEIS definida pelo Plano Municipal de Habitao, sejam de urbanizao ou de produo de unidades imobilirias.
REA NON AEDIFICANDI rea que, por determinao de planos ou normas urbansticas e ambientais, no deve receber edificaes, porque destinada a
cumprir outras funes de interesse coletivo, podendo situar-se em terrenos privados ou em reas de domnio pblico. Essas
reas no podero ser destinadas a qualquer tipo de uso.
REA OCUPADA (Ao) Projeo ortogonal, sobre o terreno, da rea construda de todas as edificaes existentes em um lote.
REA PERMEVEL (de Parte da rea de um terreno na qual no ocorre, ou vedado por norma legal que ocorra, a cobertura do solo por
terreno) edificao, ou por revestimento com material que impea a livre absoro das guas pluviais, inclusive construes no
Poder Executivo
subsolo.
REAS DE FUNDOS DE reas constitudas pelas vertentes dos corpos d'gua e faixas lindeiras, abrangendo, pelo menos, os espaos passveis de
VALES E TALVEGUES inundao ou alagamento.
REAS INSTITUCIONAIS So as reas destinadas implantao de equipamentos comunitrios e equipamentos urbanos.
REAS PBLICAS reas de domnio pblico, de uso comum do povo. Nos loteamentos, reas destinadas circulao (Sistema Virio),
implantao de equipamentos urbanos e comunitrios (reas Institucionais), bem como espaos livres de uso pblico (reas
Verdes e Sistemas de Lazer).
REA TIL Superfcie utilizvel da rea construda de uma edificao, excludas as partes correspondentes s paredes, pilares, jardineiras
e sacadas de at 0,90 m (zero vrgula noventa metros) de largura.
REAS VERDES So reas com restrio de uso, onde a prioridade pela manuteno e restaurao florestal. Devero ser computadas nessas
reas as reas de Reserva Legal, reas de preservao permanente (APP) e reas florestais com impedimentos legais.
ASSOREAMENTO Processo de acumulao de sedimentos sobre o substrato de um corpo dgua, causando obstruo ou dificultando o seu fluxo,
podendo o processo que lhe d origem ser natural ou artificial.
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ATIVIDADE toda ao ou manifestao humana, de iniciativa de agentes pblicos ou particulares, que necessite do suporte de estruturas
A fsicas, permanentes ou temporrias, implantadas sobre o territrio municipal, e que, de algum modo, qualifique de forma
diferenciada ou modifique o meio ambiente.
ATIVIDADE NO Atividade de prestao de servio por empresa ou profissional autnomo exercida sem o suporte fsico de um empreendimento
ESTABELECIDA especfico. O endereo utilizado pelo profissional para fins de registro da sua atividade pode ser um endereo residencial, mas
nenhuma ao tpica da atividade profissional que envolva a abertura de portas a empregados, fornecedores ou clientes
poder ser a desenvolvida.
BANCA OU BARRACA Instalao de pequeno porte, em logradouro pblico, para o exerccio de atividades comerciais e de servios.
B
BEIRAL Prolongamento da cobertura (telhado ou laje) para alm das paredes externas da edificao, para proteo contra as
intempries ou como motivo arquitetnico. Constitui-se da parte avanada da cobertura sobre o corpo do edifcio.
CAIXA CARROVEL OU Faixa da via destinada circulao de veculos, excludos os passeios, os canteiros centrais e o acostamento.
C FAIXA DE ROLAMENTO
CALADA OU PASSEIO Parte do logradouro destinada ao trnsito de pedestres e de bicicletas quando dotada de ciclofaixa, segregada e em nvel
diferente via, dotada, quando possvel, de mobilirio urbano, sinalizao e vegetao.
CALADO Parte ou totalidade de uma via pblica, equipada de forma a impedir o trnsito de veculos, salvo os especiais, para acesso
local, oferecendo condies adequadas circulao ou lazer da coletividade.
CANTEIRO CENTRAL Espao compreendido entre os bordos internos das pistas de rolamento de uma via, objetivando separ-las fsica, operacional
e esteticamente.
Poder Executivo
CASA Edificao organizada e dimensionada para o exerccio de atividade residencial unifamiliar.
CASAS GEMINADAS Edificao constituda por duas unidades imobilirias residenciais idnticas e espelhadas, com paredes externas totalmente
contguas ou em comum, cada uma das quais com acesso independente a logradouro, constituindo, no seu aspecto externo,
uma unidade arquitetnica.
CERTIDO DE DIRETRIZES Exame realizado pelo rgo competente da Administrao Municipal, a pedido do interessado, luz da legislao vigente,
PARA USO E OCUPAO prvio apresentao do projeto pelo empreendedor para fins de licenciamento, da possibilidade e restries associadas
DE SOLO execuo de determinado empreendimento ou da localizao ou exerccio de uma determinada atividade em determinado local
do territrio.
CICLOFAIXA Faixa exclusiva para bicicletas nas caladas, passeios e calades ou contguas s vias de circulao.
CICLOVIA Via destinada, nica e exclusivamente, circulao de bicicletas no motorizadas.

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COEFICIENTE DE Relao entre a rea total construda de uma edificao, ou conjunto de edificaes (Ac), e a rea total do terreno em que se
C APROVEITAMENTO (Io) situa (At). Io=Ac/At
COMPLEXO DE Condomnio edilcio destinado atividade comercial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de
EDIFICAES PARA FINS acesso de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o
COMERCIAIS acesso comum ao logradouro pblico.
COMPLEXO DE Condomnio edilcio destinado atividade industrial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de acesso
EDIFICAES PARA FINS de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o acesso
INDUSTRIAIS comum ao logradouro pblico.
CONDOMNIO EDILCIO Conjunto de unidades imobilirias prediais, em uma mesma edificao ou no, implantadas sobre um nico terreno,
caracterizando-se pela existncia de uma propriedade comum ao lado de uma propriedade privativa. Instituto disciplinado em
legislao federal.
CONJUNTO-VILA Condomnio edilcio destinado atividade residencial, caracterizado por um conjunto de edificaes com possibilidade de
acesso de pedestres e veculos a cada uma delas a partir de vias internas ao empreendimento, por meio das quais se d o
acesso comum ao logradouro pblico.

CORREDOR DE USOS Conjunto de terrenos lindeiros, em ambos os lados, s grandes vias de circulao nos quais se permite ou estimula, por norma
MLTIPLOS legal, a realizao de atividades diversificadas, predominantemente comerciais e de servios, e que se caracterizam por serem
geradoras de grande fluxo de veculos.
DESDOBRO Modalidade de parcelamento do solo que consiste na diviso da rea de um lote para formao de novo ou novos lotes.
D
DESMEMBRAMENTO Modalidade de parcelamento do solo que consiste na subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com
Poder Executivo
aproveitamento do sistema virio existente, desde que no implique abertura de novas vias e logradouros pblicos, nem no
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.
DIVISA Linha limtrofe de um terreno, seja em relao ao logradouro no qual se situa, seja em relao a terrenos adjacentes.
EDCULA Anexo da edificao principal, situado no recuo de fundo, e, eventualmente, no recuo lateral, constituindo um corpo separado
E da edificao principal, com altura mxima de 3,50 m (trs metros e cinquenta centmetros).
EDIFICAO Construo, acima ou abaixo da superfcie de um terreno, de estruturas fsicas que possibilitem a instalao e o exerccio de
atividades.
EDIFCIO DE Edificao comportando mais de uma unidade residencial autnoma, dispondo de reas comuns de circulao e acesso ao
APARTAMENTOS logradouro pblico.
EDIFCIO Edificao comportando mais de uma unidade comercial/servios autnoma, dispondo de reas comuns de circulao e
COMERCIAL/SERVIO acesso ao logradouro pblico.

EIXO DE VIA Linha imaginria que, passando pelo centro da via, equidistante em relao ao seu alinhamento.
9
EQUIPAMENTOS Equipamentos pblicos de educao, cultura, sade, lazer e similares, que passaro a integrar o domnio do Municpio.
E COMUNITRIOS
EQUIPAMENTOS URBANOS Equipamentos de abastecimento de gua, esgotamento sanitrio, energia eltrica, sistema de drenagem e outros, que
passaro a integrar o domnio do Municpio.
EMPREENDIMENTO toda e qualquer ao ou conjunto de aes pblicas ou privadas que se materializa em uma estrutura fsica, visando a
qualquer objetivo, implicando modificao, diviso, delimitao e aproveitamento de qualquer parte.
ESPAOS LIVRES DE USO So reas compostas pelas reas Verdes / Sistema de Lazer, com percentuais distintos e no podero ter sua destinao, fins
PBLICO e objetivos originalmente estabelecidos alterados.
ESTACIONAMENTO Espao pblico ou privado destinado parada ou abrigo de veculos, constitudo pelas reas de vagas, reas de circulao e
eventualmente rea de administrao e controle.
FAIXA DE DOMNIO DE VIAS rea que compreende a via carrovel acrescida das reas at alinhamentos.
F
FUNDO DE LOTE Divisa de lote oposta frente (ver situao de lotes em esquina no Anexo 07).
FRENTE OU TESTADA Divisa de lote lindeira via de circulao ou logradouro pblico.
PRINCIPAL (do lote ou

terreno)
GABARITO Medida que limita ou determina a largura de logradouros e a altura das edificaes, usualmente com finalidades de preservao
G patrimonial, higinicas, ou de regularizao urbanstica.
GALERIA OU GRUPO DE Edificao composta de duas ou mais lojas, abertas diretamente para o exterior, ou para uma circulao interna comum.
LOJAS
Poder Executivo
GALPO Edificao coberta e fechada pelo menos por trs de suas faces e caracterizada pela presena de um amplo espao central.
GINSIO ACADEMIA Edificao destinada a prticas esportivas ou ldicas, sem ocorrncia de pblico espectador.
GINSIO DE ESPORTES Edificao destinada pratica e apresentao pblica de atividades esportivas individuais e coletivas.
GLEBA Terreno que no foi ainda objeto de parcelamento, sob qualquer forma.
GRUPO DE EDIFCIOS DE Conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos.

APARTAMENTOS
GRUPO DE EDIFCIOS Conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos com escritrios e/ou salas.
COMERCIAIS
GUARITA Anexo da edificao principal, edificado junto a pontos de entrada e sada ou de observao privilegiada do imvel, constitudo,
no mximo, por espao destinado a funes de vigilncia e controle, podendo comportar espaos complementares destinados
a sanitrios e copa; em nenhuma poder comportar espaos de permanncia diurna ou noturna de outra natureza.
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IMPACTO AMBIENTAL Todo fato, ao ou atividade, natural ou antrpica, que produza alteraes significativas no meio ambiente, podendo ser os
I danos, de acordo com o tipo de alterao, ecolgicos ou socioeconmicos, isolados ou associados.
NDICE URBANSTICO Expresso matemtica de relaes existentes entre reas construdas, reas ocupadas e reas de terreno, que permitem fixar
ou avaliar as condies fsicas de um determinado espao urbano.
INFRAESTRUTURA BSICA Consideram-se infraestrutura bsica: escoamento de guas pluviais, iluminao pblica, redes de esgoto sanitrio ou sistema
isolado, abastecimento de gua potvel, rede de energia eltrica pblica e domiciliar e vias pblicas de circulao,
pavimentadas ou no.
INTERVENES Aes realizadas em terrenos e elementos da fisiografia, das quais resultam modificaes de suas caractersticas, morfologia e
processos.
LARGURA DE UMA VIA Distncia entre os alinhamentos da via.

L
LOGRADOURO PBLICO Espao livre, de domnio e usos pblicos, destinado circulao de veculos e pedestres ou ao lazer da coletividade; o
logradouro oficial quando codificado pela Administrao e denominado por lei municipal.
LOTE Considera-se lote o terreno servido de infra-estrutura bsica cujas dimenses atendam aos ndices urbansticos definidos pelo
plano diretor ou lei municipal para a zona em que se situa.
LOTEAMENTO Subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
Poder Executivo
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

MANEJO Conjunto de tcnicas e procedimentos de utilizao racional e controlada de recursos ambientais com aplicao de
M conhecimentos cientficos e tcnicos, visando a atingir objetivos de conservao da natureza e uso adequado de recursos
naturais.
NIVELAMENTO Ato pelo qual a Administrao fixa de maneira unilateral o nvel das vias pblicas em relao s propriedades lindeiras. Fixao
N da cota correspondente aos diversos pontos caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as construes nos seus
limites com o domnio pblico, ou alinhamento.
ORDENAMENTO DO USO E Processo de interveno do Poder Pblico municipal, mediante a elaborao e aplicao de instrumentos legais de controle,
O DA OCUPAO DO SOLO com o objetivo de orientar e disciplinar o assentamento da populao, as atividades e os empreendimentos no territrio do
Municpio, de acordo com as diretrizes emanadas do Plano Diretor.
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PARCELAMENTO DO SOLO Subdiviso de gleba em lotes destinados a edificao, providos de infraestrutura, podendo comportar ou no a abertura de
P novas vias de circulao e logradouros pblicos ou o prolongamento, modificao ou ampliao de vias e logradouros
existentes.
PAVIMENTO INFERIOR Pavimento(s) situado(s) imediatamente abaixo do pavimento trreo, quando a parte deste pavimento, situada sob o terreno
natural, for menor que 60% de sua rea
PAVIMENTO (OU ANDAR) Parte da edificao coberta ou descoberta, situada entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o do ltimo piso e a
cobertura.
PAVIMENTO TRREO Pavimento nico de uma edificao, ou o pavimento por onde se d o acesso edificao, quando em edificao com mais de
um pavimento, situado sobre o terreno natural, podendo tambm ser considerado estando situado a 1,50 m acima ou abaixo do
ponto mdio da testada do lote.
PERGOLADO Proteo vazada, descoberta, apoiada em colunas ou em balano, composta de elementos paralelos feitos de madeira,
alvenaria, concreto, metal, etc. Pode-se constituir de elementos isolado da edificao ou estar a ela vinculada, devendo
respeitar os recuos obrigatrios.
PILOTIS Colunas ou pilares estruturais, mantidos isolados em toda sua volta de qualquer elemento de vedao, que sustentam uma
construo, deixando livre o pavimento trreo.
RECUO Distncia medida entre o limite externo da projeo da edificao sobre o plano horizontal e a divisa do terreno. Recuo de
R frente medido em relao ao alinhamento ou aos alinhamentos, quando se tratar de lote lindeiro a mais de um logradouro
pblico; recuo de fundos medido em relao divisa de fundo do lote; recuos laterais medidos em relao s divisas
laterais dos lotes.
REFORMA Servio ou obra que implique modificao na estrutura da construo ou nos compartimentos ou no nmero de andares da
edificao, podendo haver, ou no, alterao da rea construda.
Poder Executivo
RELATRIO AMBIENTAL Estudo tcnico elaborado por equipe multidisciplinar que oferece elementos, Administrao Municipal, para a anlise da
PRELIMINAR RAP viabilidade ambiental de empreendimentos ou atividades consideradas potencial ou efetivamente causadoras de degradao do
meio ambiente, ainda que no estejam elencados dentre aqueles para os quais so exigidos licenciamentos ambientais em
nvel estadual ou federal; o estudo deve conter, no mnimo: (a) a anlise da interao entre os componentes dos meios fsico,
biolgico e socioeconmico; (b) a previso dos impactos ambientais causados durante as fases de planejamento, implantao,
operao e desativao do empreendimento; (c)a previso de medidas para eliminao ou mitigao dos eventuais impactos
ambientais negativos.
REPAROS GERAIS Servios executados em uma edificao, visando sua conservao, desde que no impliquem em modificao estrutural, nem
modificao nos compartimentos ou andares da edificao.
RESTRIOES DE USO E Limitaes qualitativas ou quantitativas impostas realizao dos empreendimentos, ou localizao e ao exerccio das
OCUPAO DO SOLO atividades, que configuram o uso e a ocupao do solo.
REURBANIZAO Processo pelo qual uma rea urbanizada sofre modificaes que substituem total ou parcialmente suas primitivas estruturas
fsicas e urbansticas.
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SACADA Plataforma suspensa e saliente das paredes do edifcio, coberta ou descoberta, com a qual se tem acesso por uma porta,
S podendo estar em balano ou no e devendo respeitar os recuos obrigatrios da lei.
SALO Edificao coberta e fechada pelo menos por trs de suas faces e caracterizada pela presena de um amplo espao central.
SISTEMA DE LAZER So reas previstas ao uso pblico, com percentuais distintos das reas Verdes, podendo incorporar praas, reas permeveis
de lazer, esporte, pomares e reas com vegetao extica, no sendo admitidas as incorporaes de faixas non aedificandi sob
linha de alta tenso, ao longo de faixas de domnio de rodovia, ferrovia e canteiros entre avenidas e caladas.
SUBSOLO Pavimento(s) situado(s) imediatamente abaixo do pavimento trreo.
TAXA DE OCUPAO (To) Relao entre rea Ocupada (Ao) e rea Total do terreno (At). To = Ao/At. No inclui as reas descobertas exteriores
T edificao, ainda que pavimentadas, inclusive piscinas e pergolados.
TAXA DE PERMEABILIDADE Relao entre rea Permevel (Ap) e rea Total (At), do terreno. Tp = Ap/At
(Tp)
TELHEIRO Edificao constituda por uma cobertura e respectivos apoios, configurando um nico compartimento, dispondo de pelo
menos trs laterais abertas.

TERRAO rea aberta, via de regra pavimentada, ligada a uma casa ou edifcio e que serve como ambiente de estar a cu aberto.
UNIDADE IMOBILIRIA Imvel ou parte de imvel, caracterizada por se constituir autonomamente como objeto de propriedade, formalizada por
U escritura ou documento equivalente, sob a forma direta ou condominial.
UNIFICAO Reagrupamento de dois ou mais lotes ou glebas para a formao de novos lotes ou glebas.
URBANIZAO Processo de incorporao de reas ao tecido urbano, seja atravs da criao de unidades imobilirias, seja atravs da
Poder Executivo
implantao de sistemas e instalaes de infraestrutura.

USO MISTO Condio que adquire uma unidade imobiliria ou edificao quando comporta atividades de categorias de uso distintas.
USO DO SOLO Resultado de toda ao humana que implique em dominao ou apropriao de um terreno.
VARANDA Avano externo da casa protegido por uma cobertura de telha ou laje que faz a transio entre o ambiente interno e externo,
V devendo respeitar os recuos obrigatrios da lei.
VIA DE CIRCULAO Espao organizado para a circulao de veculos ou pedestres, sendo:
a) via particular (ou privada), a via integrante de condomnio edilcio;
b) via pblica, a via de domnio e uso pblicos.
ZONAS DE USO reas delimitadas pelo zoneamento, tendo em vista as modalidades de uso do solo a elas atribudas.
Z
ZONEAMENTO Procedimento urbanstico destinado a fixar os usos e densidades adequados para as diversas pores do territrio municipal,
tendo em vista as diretrizes estabelecidas no Plano Diretor.
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ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO RURAL
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA ESPECIFICAO CD. CNAE 2.1
Descrio Descrio Cd. Descrio Descrio Sec. Div. Grupo
ECONMICAS SETOR Agricultura, Pecuria, RURAL Agricultura, pecuria e produo de lavouras temporrias A 1 01.1
PRIMRIO Produo Florestal, servios relacionados horticultura e floricultura A 1 01.2
Agricultura Pesca e Aqicultura
Agropecuria produo de lavouras permanentes A 1 01.3
produo de sementes e mudas A 1 01.4
certificadas
pecuria A 1 01.5
atividades de apoio agricultura e A 1 01.6

pecuria; atividades de ps-colheita
caa e servios relacionados A 1 01.7

Produo florestal produo florestal florestas A 2 02.1
Poder Executivo
plantadas
produo florestal florestas
nativas A 2 02.2
atividades de apoio produo A 2 02.3
florestal
Pesca e aqicultura pesca A 3 03.1
aqicultura A 3 03.2
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ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO INDUSTRIAL
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA ESPECIFICAO Impacto CD. CNAE 2.1
Descrio Descrio Cd. Descrio Porte (m) Descrio Ambiental Sec. Div. Grupo
Extrativismo Indstrias UI 05 Extrao de carvo mineral Qualquer extrao de carvo mineral Alto B 5 05.0
Extrao Extrativas Extrao de petrleo e gs extrao de petrleo e gs natural Alto B 6 06.0
mineral natural
Extrao de minerais extrao de minrio de ferro Alto B 7 07.1
metlicos extrao de minerais metlicos no- Alto B 7 07.2
-ferrosos
Extrao de minerais no- extrao de pedra, areia e argila Alto B 8 08.1
metlicos
extrao de outros minerais no- Alto B 8 08.9
metlicos
Atividades de apoio atividades de apoio extrao de Alto B 9 09.1
extrao de minerais petrleo e gs natural
atividades de apoio extrao de Alto B 9 09.9
minerais, exceto petrleo e gs natural
ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos Qualquer abate e fabricao de produtos de Mdio C 10 10.1
SETOR Transformao alimentcios carne
SECUNDRIO preservao de pescado e fabricao Mdio C 10 10.2
Indstria de produtos do pescado
(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de conservas de frutas, Mdio C 10 10.3
alimentcios legumes e outros vegetais
Fabricao de produtos Qualquer fabricao de leos e gorduras Mdio C 10 10.4
Poder Executivo
UI 05
alimentcios vegetais e animais
(1) Fabricao de produtos (1) laticnios Mdio
alimentcios C 10 10.5
UI 05 Fabricao de produtos Qualquer moagem, fabricao de produtos Mdio C 10 10.6
alimentcios amilceos e de alimentos para animais
UI 05 Fabricao de produtos Qualquer fabricao e refino de acar Mdio

alimentcios C 10 10.7
(1) Fabricao de produtos (1) torrefao e moagem de caf Mdio C 10 10.8
alimentcios fabricao de outros produtos Mdio C 10 10.9
alimentcios
(1) Fabricao de bebidas (1) fabricao de bebidas alcolicas Mdio C 11 11.1
fabricao de bebidas no-alcolicas Mdio C 11 11.2
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ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos do Qualquer processamento industrial do fumo Mdio C 12 12.1
SETOR Transformao fumo
fabricao de produtos do fumo Alto C 12 12.2
SECUNDRIO
Indstria UI 05 Fabricao de produtos Qualquer preparao e fiao de fibras txteis Alto
txteis C 13 13.1
(1) Fabricao de produtos (1) tecelagem, exceto malha Baixo C 13 13.2
txteis fabricao de tecidos de malha Baixo C 13 13.3
acabamentos em fios, tecidos e Baixo C 13 13.4
artefatos txteis
fabricao de artefatos txteis, exceto Baixo C 13 13.5
vesturio
(1) Confeco de artigos do (1) confeco de artigos do vesturio e Baixo C 14 14.1
vesturio e acessrios acessrios
(1) Preparao de couros e (1) fabricao de artigos de malharia e Baixo C 14 14.2
fabricao de artefatos de tricotagem

couro, artigos para viagem
e calados
UI 05 Preparao de couros e Qualquer curtimento e outras preparaes de Alto C 15 15.1
fabricao de artefatos de couro
couro, artigos para viagem
e calados
Poder Executivo
(1) Preparao de couros e (1) fabricao de artigos para viagem e de Mdio C 15 15.2
fabricao de artefatos de artefatos diversos de couro
couro, artigos para viagem fabricao de calados Alto C 15 15.3
e calados fabricao de partes para calados, de Alto C 15 15.4
qualquer material
UI 05 Fabricao de produtos de Qualquer desdobramento de madeira Alto C 16 16.1
madeira fabricao de produtos de madeira, Alto C 16 16.2
cortia e material tranado, exceto
mveis
UI 05 Fabricao de celulose, Qualquer fabricao de celulose e outras pastas Alto C 17 17.1
papel e produtos de papel para a fabricao de papel
fabricao de papel, cartolina e papel- Alto C 17 17.2

-carto
16
ECONMICAS Indstrias de (1) Fabricao de celulose, (1) fabricao de embalagens de papel, Alto C 17 17.3
SETOR Transformao papel e produtos de papel cartolina, papel-carto e papelo
SECUNDRIO ondulado
Indstria fabricao de produtos diversos de Alto C 17 17.4
papel, cartolina, papel-carto e papelo
ondulado
(1) Impresso e reproduo de (1) atividade de impresso Alto C 18 18.1
gravaes servios de pr- impresso e Alto C 18 18.2
acabamentos grficos
reproduo de materiais gravados em Alto C 18 18.3
qualquer suporte
UI 05 Fabricao de coque, de Qualquer coquerias Alto C 19 19.1

produtos derivados do fabricao de produtos derivados do Alto C 19 19.2
petrleo e de petrleo
biocombustvel fabricao de biocombustveis Alto C 19 19.3
UI 05 Fabricao de produtos Qualquer fabricao de produtos qumicos Alto C 20 20.1
qumicos inorgnicos
Poder Executivo
fabricao de produtos qumicos Alto C 20 20.2

orgnicos
fabricao de resinas e elastmeros Alto C 20 20.3
fabricao de fibras artificiais e Alto C 20 20.4
sintticas
fabricao de defensivos agrcolas e Alto C 20 20.5
desinfetantes domissanitrios
(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de sabes, detergentes, Alto C 20 20.6
qumicos produtos de limpeza, cosmticos,
produtos de perfumaria e de higiene

pessoal
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ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos Qualquer fabricao de tintas, vernizes, Alto C 20 20.7
SETOR Transformao qumicos esmaltes, lacas e produtos afins
SECUNDRIO fabricao de produtos e preparados Alto C 20 20.9
Indstria qumicos derivados
(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de produtos farmoqumicos Alto C 21 21.1
farmoqumicos e
farmacuticos fabricao de produtos farmacuticos Alto C 21 21.2
(1) Fabricao de produtos de Qualquer Alto

borrachas e de material fabricao de produtos de borracha C 22 22.1
plstico fabricao de produtos de material Alto C 22 22.2
plstico
UI 05 Fabricao de produtos de Qualquer fabricao de vidro e de produtos do Alto C 23 23.1
minerais no metlicos vidro
fabricao de cimento Alto C 23 23.2

(1) Fabricao de produtos de (1) fabricao de artefatos de concreto, Alto C 23 23.3
minerais no metlicos cimento, fibrocimento, gesso e
materiais semelhantes
fabricao de produtos cermicos Alto C 23 23.4
aparelhamento de pedras e fabricao Alto C 23 23.9
de outros produtos de minerais no-
Poder Executivo
-metlicos
UI 05 Metalurgia Qualquer Alto
produo de ferro- gusa e ferroligas C 24 24.1
siderurgia Alto C 24 24.2
produo de tubos de ao, exceto Alto C 24 24.3
tubos sem costura
Alto
metalurgia dos metais no-ferrosos C 24 24.4
fundio Alto C 24 24.5
(1) Fabricao de produtos de (1) fabricao de estruturas metlicas e Alto C 25 25.1
metal, exceto mquinas e obras de caldeiraria pesadas
equipamentos fabricao de tanques, reservatrios Alto C 25 25.2

metlicos e caldeiras
18
ECONMICAS Indstrias de UI 05 Fabricao de produtos de Qualquer forjaria, estamparia, metalurgia do p e Alto C 25 25.3
SETOR Transformao metal, exceto mquinas e servios de tratamento de metais
SECUNDRIO equipamentos
Indstria (1) Fabricao de produtos de (1) fabricao de artigos de cutelaria, de Alto C 25 25.4
metal, exceto mquinas e serralheria e ferramentas
equipamentos
UI 05 Fabricao de produtos de Qualquer fabricao de equipamento blico Alto C 25 25.5
metal, exceto mquinas e pesado, armas de fogo e munies
equipamentos
(1) Fabricao de produtos de (1) fabricao de produtos de metal no Alto C 25 25.9
metal, exceto mquinas e especificados anteriormente
equipamentos
(1) Fabricao de (1) fabricao de componentes eletrnicos Alto C 26 26.1

equipamentos de
informtica, produtos fabricao de equipamentos de Alto C 26 26.2
eletrnicos e pticos informtica e perifricos
fabricao de equipamentos de Alto C 26 26.3
comunicao
fabricao de aparelhos de recepo, Alto C 26 26.4
Poder Executivo
reproduo, gravao e amplificao

de udio e vdeo
(1) Fabricao de (1) fabricao de aparelhos e instrumentos Alto C 26 26.5
equipamentos de de medida, teste e controle;
informtica, produtos cronmetros e relgios
eletrnicos e pticos fabricao de aparelhos eletromdicos Alto C 26 26.6
e eletroteraputicos e equipamentos de
irradiao
fabricao de equipamentos e Alto C 26 26.7
instrumentos pticos, fotogrficos e
cinematogrficos
fabricao de mdias virgens, Alto C 26 26.8

magnticas e pticas
19
ECONMICAS Indstrias de (1) Fabricao de maquinas, Qualquer fabricao de geradores, Alto C 27 27.1
SETOR Transformao aparelhos e materiais transformadores e motores eltricos
SECUNDRIO eltricos
Indstria fabricao de pilhas, baterias e Alto C 27 27.2
acumuladores eltricos
fabricao de equipamentos para Alto C 27 27.3
distribuio e controle de energia
eltrica
fabricao de lmpadas e outros Alto C 27 27.4
equipamentos de iluminao
fabricao de eletrodomsticos Alto C 27 27.5
fabricao de equipamentos e Alto C 27 27.9
aparelhos eltricos no especificados
anteriormente
(1) Fabricao de mquinas e Qualquer fabricao de motores, bombas, Alto C 28 28.1

equipamentos compressores e equipamentos de
transmisso
fabricao de maquinas e Alto C 28 28.2
equipamentos de uso geral
fabricao de tratores e de mquinas e Alto C 28 28.3
Poder Executivo
equipamentos para a agricultura e

pecuria
fabricao de mquinas-ferramenta Alto C 28 28.4
fabricao de maquinas e Alto C 28 28.5
equipamentos de uso na extrao
mineral e na construo
(1) Fabricao de mquinas e Qualquer fabricao de mquinas e Alto C 28 28.6
equipamentos equipamentos de uso industrial
especfico
UI 05 Fabricao de veculos Qualquer fabricao de automveis, camionetas Alto C 29 29.1
automotores, reboques e e utilitrios
carrocerias fabricao de caminhes e nibus Alto C 29 29.2
fabricao de cabines, carrocerias e Alto C 29 29.3

reboques para veculos automotores
20
ECONMICAS Indstrias de (1) Fabricao de veculos (1) fabricao de peas e acessrios para Alto C 29 29.4
SETOR Transformao automotores, reboques e veculos automotores
SECUNDRIO carrocerias recondicionamento e recuperao de Alto C 29 29.5
Indstria motores para veculos automotores
UI 05 Fabricao de outros Qualquer construo de embarcaes Alto C 30 30.1
equipamentos de fabricao de veculos ferrovirios Alto C 30 30.3
transporte, exceto veculos fabricao de aeronaves Alto C 30 30.4
automotores
fabricao de veculos militares de Alto C 30 30.5
combate
fabricao de equipamentos de Alto C 30 30.9
transporte no especificados
anteriormente
(1) Fabricao de mveis (1) fabricao de mveis Alto C 31 31.0
(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de artigos de joalheria, Alto C 32 32.1

diversos bijuterias e semelhantes
fabricao de instrumentos musicais Alto C 32 32.2
fabricao de artefatos para pesca e Alto C 32 32.3
esporte
fabricao de brinquedos e jogos Alto C 32 32.4
recreativos
Poder Executivo
fabricao de instrumentos e materiais Alto C 32 32.5

para uso mdico e odontolgico e
artigos pticos
fabricao de produtos diversos Alto C 32 32.9
(1) Manuteno, reparao e (1) manuteno e reparao de mquinas Mdio C 33 33.1
instalao de mquinas e e equipamentos
equipamentos instalao de mquinas e Mdio C 33 33.2
equipamentos
Nota (1):
Uso Industrial I (UI 01) at 250,00 m de rea construda.
Uso Industrial II (UI 02) de 250,01 at 400,00 m de rea construda.
Uso Industrial III (UI 03) de 400,01 at 1.000,00 m de rea construda.

Uso Industrial IV (UI 04) de 1.000,01 at 2.500,00 m de rea construda.
Uso Industrial V (UI 05) acima de 2.500,01 de rea construda.
21
ANEXO 2 ATIVIDADES CLASSIFICAO DE USO COMERCIAL E DE SERVIOS
CATEGORIA MODALIDADE SUBCATEGORIA CD. CNAE 2.1
Infra-estrutura e Eletricidade e gs US 02 Eletricidade e gs e outras gerao, transmisso e distribuio de
D 35 35.1
Construo Civil utilidades energia eltrica (apenas escritrio) (1)
produo e distribuio de combustveis
gasosos por redes urbanas (apenas D 35 35.2
escritrio) (1)
produo e distribuio de vapor, gua
quente e ar condicionado (apenas D 35 35.3
escritrio) (1)
gua, esgoto, UE 19 Captao, tratamento e captao, tratamento e distribuio de
E 36 36.0
atividades de gesto distribuio de gua gua
de resduos e UE 20 Esgoto e atividades esgoto e atividades relacionadas E 37 37.0
descontaminao UE 01 Coleta, tratamento e coleta de resduos E 38 38.1
UE 02 disposio de resduos; tratamento e disposio de resduos E 38 38.2
recuperao de materiais recuperao de materiais E 38 38.3
UE 21 Descontaminao e outros
descontaminao e outros servios de
servios de gesto de E 39 39.0
gesto de resduos
resduos
Construo US 01 Construo de edifcios incorporao de empreendimentos F 41 41.1
imobilirios
construo de edifcios F 41 41.2

Obras de infraestrutura construo de rodovias, ferrovias, obras F 42 42.1
urbanas e obras de arte especiais
obras de infraestrutura para energia F 42 42.2

eltrica, telecomunicaes, gua,
esgoto e transporte por dutos
construo de outras obras de F 42 42.9
Poder Executivo
infraestrutura
Servios especializados para demolio e preparao do terreno F 43 43.1
construo instalaes eltricas, hidrulicas e F 43 43.2
outras instalaes em construes
obras de acabamento F 43 43.3
outros servios especializados para F 43 43.9
construo
ECONMICAS Comrcio de UC 01 Comrcio e reparao de comrcio de veculos automotores
SETOR TERCIRIO Automotores veculos automotores e
Comrcio Atacadista motocicletas G 45 45.1
e Varejista US 02 Comrcio e reparao de manuteno e reparao de veculos G 45 45.2
veculos automotores e automotores
motocicletas
UC 01 Comrcio e reparao de comrcio de peas e acessrios para G 45 45.3
veculos automotores e veculos automotores

motocicletas comrcio, manuteno e reparao de G 45 45.4
motocicletas, peas e acessrios
22
ECONMICAS Comrcio Atacadista UC 02 Comrcio por atacado, representantes comerciais e agentes do G 46 46.1
SETOR TERCIRIO exceto veculos automotores comrcio, exceto de veculos
Comrcio Atacadista e motocicletas automotores e motocicletas
e Varejista comrcio atacadista de matrias- G 46 46.2
-primas agrcolas e animais vivos
comrcio atacadista especializado em G 46 46.3
produtos alimentcios, bebidas e fumo
comrcio atacadista de produtos de G 46 46.4
consumo no- alimentcios
comrcio atacadista de equipamentos e G 46 46.5
produtos de tecnologias de informao
e comunicao
comrcio atacadista de mquinas, G 46 46.6
aparelhos e equipamentos, exceto de
tecnologias de informao e
comunicao
comrcio atacadista de madeira, G 46 46.7
ferragens, ferramentas, material eltrico
e material de construo
Poder Executivo
comrcio atacadista especializado em G 46 46.8

outros produtos
comrcio atacadista no-especializado G 46 46.9
Comrcio Varejista UC 01 Comrcio varejista comrcio varejista no especializado G 47 47.1
comrcio varejista de produtos G 47 47.2
alimentcios, bebidas e fumo
Comrcio varejista comrcio varejista de combustveis para G 47 47.3
veculos automotores
comrcio varejista de material de G 47 47.4
construo
23
ECONMICAS Comrcio Varejista UC 01 Comrcio varejista comrcio varejista de equipamentos de G 47 47.5
SETOR TERCIRIO informtica e comunicao;
Servios equipamentos e artigos de uso
domstico
comrcio varejista de artigos culturais, G 47 47.6
recreativos e esportivos.
comrcio varejista de produtos G 47 47.7
farmacuticos, perfumaria e cosmticos
e artigos mdicos, pticos e
ortopdicos.
comrcio varejista de produtos novos G 47 47.8
no especificados anteriormente e de
produtos usados
comrcio ambulante e outros tipos de G 47 47.9
comercio varejista
Transporte, US 02 Transporte terrestre transporte ferrovirio e metroferrovirio H 49 49.1
Armazenamento e (apenas escritrio) (1)
Correio transporte rodovirio de passageiros
(apenas escritrio) (1) H 49 49.2
transporte rodovirio de carga (apenas
escritrio) (1) H 49 49.3
Poder Executivo
transporte dutovirio (apenas escritrio)

(1) H 49 49.4
trens tursticos, telefricos e similares H 49 49.5
(apenas escritrio) (1)
US 02 Transporte aquavirio transporte martimo de cabotagem e H 50 50.1
longo curso (apenas escritrio) (1)
transporte por navegao interior
(apenas escritrio) (1) H 50 50.2
navegao de apoio (apenas escritrio)
(1) H 50 50.3
outros transportes aquavirios (apenas
24
ECONMICAS Transporte, US 02 Transporte areo transporte areo de passageiros
SETOR TERCIRIO Armazenamento e (apenas escritrio) (1) H 51 51.1
Servios Correio transporte areo de carga (apenas
transporte espacial (apenas escritrio)
(1) H 51 51.3
US 02 Armazenamento e atividades armazenamento, carga e descarga H 52 52.1
auxiliares dos transportes atividades auxiliares dos transportes H 52 52.2
terrestres
atividades auxiliares dos transportes H 52 52.3
aquavirios
atividades auxiliares dos transportes H 52 52.4
areos
H 52 52.5
US 02 Armazenamento e atividades atividades relacionadas organizao

auxiliares dos transportes do transporte de carga
Correio e outras atividades atividades de correio H 53 53.1

de entrega atividades de malote e de entrega H 53 53.2
Alojamento e US 03 Alojamento alojamento I 55 55.1
Alimentao outros tipos de alojamento no I 55 55.9
especificados anteriormente
US 02 Alimentao restaurantes e outros servios de I 56 56.1
Poder Executivo
alimentao e de bebidas
servios de catering, buf e outros I 56 56.2
servios de comida preparada
Informao e US 02 Edio e edio integrada a edio de livros, jornais, revistas e J 58 58.1
Comunicao impresso outras atividades de edio
edio integrada a impresso de livros, J 58 58.2
jornais, revistas e outras publicaes
US 02 Atividades cinematogrficas, atividades cinematogrficas, produo J 59 59.1

produo de vdeos e de de vdeos e de programas de televiso
programas de televiso;
gravao de som e edio atividades de gravao de som e de J 59 59.2
de msica edio de msica
25
ECONMICAS Informao e US 02 Atividades de rdio e de atividades de rdio (apenas escritrio)
SETOR TERCIRIO Comunicao televiso (1) J 60 60.1
Servios atividades de televiso (apenas
escritrio) (1) J 60 60.2
US 02 Telecomunicaes telecomunicaes por fio (apenas
telecomunicaes sem fio (apenas
telecomunicaes por satlite (apenas
operadoras de televiso por assinatura J 61 61.4
outras atividades de telecomunicaes J 61 61.9
US 02 Atividades dos servios de atividades dos servios de tecnologia da J 62 62.0
tecnologia da informao informao
US 02 Atividades de prestao de tratamento de dados, hospedagem na J 63 63.1
servios de informao internet e outras atividades

relacionadas.
outras atividades de prestao de J 63 63.9
servios de informao
Atividades US 02 Atividades de servios banco central K 64 64.1
Financeiras, de financeiros intermediao monetria depsitos K 64 64.2
Seguros e Servios vista
Relacionados intermediaes no- monetria outros K 64 64.3
Poder Executivo
instrumentos de captao
arrendamento mercantil K 64 64.4
sociedades de capitalizao K 64 64.5
atividades de sociedades de K 64 64.6
participao
fundos de investimento K 64 64.7
atividades de servios financeiros no K 64 64.9
especificadas anteriormente
US 02 Seguros, resseguros, seguros de vida e no-vida K 65 65.1
previdncia complementar e seguros-sade K 65 65.2
planos de sade.
resseguros K 65 65.3
previdncia complementar K 65 65.4

planos de sade K 65 65.5
26
ECONMICAS Atividades US 02 Atividades auxiliares dos atividades auxiliares dos servios K 66 66.1
SETOR TERCIRIO Financeiras, de servios financeiros, financeiros
Servios Seguros e Servios seguros, previdncia atividades auxiliares dos seguros, da K 66 66.2
Relacionados complementar e planos de previdncia complementar e dos planos
sade de sade
atividades de administrao de fundos K 66 66.3
por contrato ou comisso
Atividades Imobilirias US 01 Atividades imobilirias atividades imobilirias de imveis L 68 68.1
prprios
atividades imobilirias por contrato ou L 68 68.2
comisso
Atividades US 01 Atividades jurdicas, de atividades jurdicas M 69 69.1
Profissionais, contabilidade e de auditoria. atividades de contabilidade, consultoria M 69 69.2
Cientficas e Tcnicas e auditoria contbil e tributria.
US 01 Atividades de sedes de sedes de empresas e unidades M 70 70.1

empresas e de consultoria administrativas locais
em gesto empresarial atividades de consultoria em gesto M 70 70.2
empresarial
US 01 Servios de arquitetura e servios de arquitetura e engenharia e M 71 71.1
engenharia, testes e anlises atividades tcnicas relacionadas
tcnicas
testes e anlises tcnicas M 71 71.2
Atividades US 02 Pesquisa e desenvolvimento pesquisa e desenvolvimento M 72 72.1
Poder Executivo
Profissionais, cientfico experimental em cincias fsicas e

Cientficas e Tcnicas naturais
pesquisa e desenvolvimento M 72 72.2
experimental em cincia sociais e
humanas
US 01 Publicidade e pesquisa do publicidade M 73 73.1
mercado pesquisas de mercado e de opinio M 73 73.2
pblica
US 01 Outras atividades design e decorao de interiores M 74 74.1
profissionais, cientficas e atividades fotogrficas e similares M 74 74.2
tcnicas atividades profissionais, cientficas e M 74 74.9
tcnicas no especificadas
anteriormente
US 02 Atividades veterinrias atividades veterinrias M 75 75.0

27
ECONMICAS Atividades US 02 Aluguis no imobilirios e locao de meios de transporte sem N 77 77.1
SETOR TERCIRIO Administrativas e gesto de ativos intangveis condutor
Servios Servios no-financeiros aluguel de objetos pessoais e N 77 77.2
Complementares domsticos
aluguel de mquinas e equipamentos N 77 77.3
sem operador
gesto de ativos intangveis no- N 77 77.4
-financeiros
US 02 Seleo, agenciamento e seleo e agenciamento de mo-de- N 78 78.1
locao de mo de obra obra

locao de mo-de-obra temporria N 78 78.2
fornecimento e gesto de recursos N 78 78.3
humanos para terceiros
US 01 Agncias de viagens, agncias de viagens e operadores N 79 79.1
operadores tursticos e tursticos
Poder Executivo
servios de reservas servios de reservas e outros servios N 79 79.9

de turismo no especificados
anteriormente
US 02 Atividades de vigilncia, atividades de vigilncia, segurana N 80 80.1
segurana e investigao privada e transporte de valores
atividades de monitoramento de N 80 80.2
sistemas de segurana
atividades de investigao particular N 80 80.3
28
ECONMICAS Atividades US 02 Servios para edifcios e servios combinados para o apoio a N 81 81.1
SETOR TERCIRIO Administrativas e atividades paisagsticas edifcios
Servios Servios atividades de limpeza N 81 81.2
Complementares
atividades paisagsticas N 81 81.3
US 01 Servios de escritrio, de servios de escritrio e de apoio N 82 82.1
apoio administrativo e outros administrativo
servios prestados s
empresas
US 02 Servios de escritrio, de atividades de teleatendimento N 82 82.2
apoio administrativo e outros atividades de organizao de eventos, N 82 82.3
servios prestados s exceto culturais e esportivos
empresas outras atividades de servios prestados N 82 82.9
principalmente s empresas
Administrao UE 16 Administrao pblica, administrao do estado e da poltica O 84 84.1

Pblica, Defesa e defesa e seguridade social econmica e social
Seguridade Social servios coletivos prestados pela O 84 84.2

administrao pblica (2)
seguridade social obrigatria O 84 84.3
Educao US 02 Educao P
educao infantil e ensino fundamental 85 85.1
ensino mdio P 85 85.2

Poder Executivo
educao superior P 85 85.3

educao profissional de nvel tcnico e P 85 85.4
tecnolgico
atividades de apoio educao P 85 85.5
outras atividades de ensino P 85 85.9

29
ECONMICAS Sade Humana e US 02 Atividades de ateno atividades de atendimento hospitalar Q 86 86.1
SETOR TERCIRIO Servios Sociais sade humana servios mveis de atendimento a Q 86 86.2
Servios urgncias e de remoo de pacientes
US 01 atividades de ateno ambulatorial Q 86 86.3

executadas por mdicos e odontlogos
atividades de servios de Q 86 86.4

complementao diagnstica e
teraputica
atividades de profissionais da rea de Q 86 86.5
sade, exceto mdicos e odontlogos
US 02 atividades de apoio gesto de sade Q 86 86.6
US 02 atividades de ateno sade humana Q 86 86.9

no especificada anteriormente
US 01 Atividades de ateno atividades de assistncia a idosos, Q 87 87.1
sade humana integrada deficientes fsicos e imunodeprimidos e
com assistncia social, convalescentes, e de infraestrutura e
prestadas em residncias apoio a pacientes prestadas em
coletivas e particulares residncias coletivas e particulares
atividades de assistncia psicossocial e Q 87 87.2

sade a portadores de distrbios
psquicos, deficincia mental e
dependncia qumica
atividades de assistncia social Q 87 87.3
prestadas em residncias coletivas e
particulares
Poder Executivo
US 02 Servios de assistncia servios de assistncia social sem Q 88 88.0

social sem alojamento alojamento
Artes, Cultura, US 02 Atividades artsticas, atividades artsticas, criativas e de R 90 90.0
Esportes e Recreao criativas e de espetculos espetculos
US 02 Atividades ligadas ao atividades ligadas ao patrimnio cultural R 91 91.0
patrimnio cultura e e ambiental
ambiental
US 02 Atividades de explorao de atividades de explorao de jogos de R 92 92.0
jogos de azar e apostas azar e apostas
US 02 Atividades esportivas e de atividades esportivas R 93 93.1
recreao e lazer atividades de recreao e lazer R 93.2
30
ECONMICAS Outras Atividades de US 02 Atividades de organizaes atividades de organizaes associativas S 94 94.1
SETOR TERCIRIO Servio associativas patronais, empresariais e profissionais
Servios
atividades de organizaes sindicais S 94 94.2
atividades de associaes de defesa de S 94 94.3
direitos sociais
atividades de organizaes associativas S 94 94.9
no especificadas anteriormente
Outras Atividades de US 02 Reparao e manuteno de reparao e manuteno de S 95 95.1

Servio equipamentos de equipamentos de informtica e de
informticas e de comunicao
comunicao e de objetos reparao e manuteno de objetos e S 95 95.2
pessoais e domsticos equipamentos pessoais e domsticos
US 02 Outras atividades de hotel para animais S 96 96.0

servios pessoais
US 01 Outras atividades de outras atividades de servios pessoais, S 96 96.0

servios pessoais exceto hotel para animais
Servios Domsticos US 02 Servios domsticos servios domsticos T 97 97.0
INSTITUCIONAIS Organismos US 02 Organismos internacionais e organismos internacionais e outras U 99 99.0

Internacionais e outras outras instituies instituies extraterritoriais
Instituies extraterritoriais
Extraterritoriais
Organismos do Poder US 02 Organismos do Poder organismos do Poder Legislativo - - -
Legislativo Legislativo
Organismos do Poder US 02 Organismos do Poder organismos do Poder Judicirio - - -
Judicirio Judicirio
Poder Executivo
Organismos do Poder US 02 Organismos do Poder organismos do Poder Executivo - - -

Executivo Executivo
Organismos do US 02 Organismos do Ministrio organismos do Ministrio Pblico - - -
Ministrio Pblico Pblico
(1) Quando no se tratar de escritrio, enquadrar na categoria Uso Especial. Definio:

(2) Exceto os empreendimentos listados na categoria Uso Especial 08. Servios I (US 01)
Servios II (US 02)
Servios III (US 03)
Uso Comercial I (UC 01)

Uso Comercial II (UC 02)
31
Anexo 2 USOS DO SOLO CLASSIFICAO CATEGORIA USO RESIDENCIAL
Subcats. Atividades Empreendimentos Porte
Descrio Descrio Quant.
UR 01 residencial unifamiliar casa 01 unid.

UR 02 residencial multifamiliar casas geminadas 02 unid.
Poder Executivo
UR 03 residencial multifamiliar conjunto vila -

UR 04 residencial multifamiliar edifcio de apartamentos -
UR 05 residencial multifamiliar grupo de edifcios de apartamentos -
32
Anexo 2 USOS DO SOLO CLASSIFICAO CATEGORIA USO ESPECIAL
Subcats Atividades Empreendimentos
Descrio Descrio
UE 01 coleta de resduos ponto de acondicionamento de resduos
estao de transferncia
UE 02 recuperao de materiais usina de triagem e recondicionamento de reciclveis
usina de fragmentao e recondicionamento de inertes
(entulho de construo)
usina de produo de orgnicos / compostagem
UE 03 transporte rodovirio de passageiros terminal rodoviriao
parque de manuteno de frota de veculos coletivos
garagem e estacionamento para veculos coletivos
UE 04 transporte rodovirio de carga terminal de carga
parque de manuteno de frota de veculos de carga

UE 05 transporte areo de passageiros e de carga aeroporto
heliporto
aerdromo
heliponto
hangar
campo de pouso
Poder Executivo
UE 06 atividades de rdio e de televiso torre de transmisso e retransmisso de rdio

torre de transmisso e retransmisso de TV
cabo de transmisso de TV
UE 07 telecomunicaes por fio e sem fio estao rdio-base (ERB)
torre / antena
central comutao e controle (CCC)
cabos-tronco
armrio de distribuio
estao BSC
estao BTS
33
Anexo 2 USOS DO SOLO CLASSIFICAO CATEGORIA USO ESPECIAL
Subcats Atividades Empreendimentos
Descrio Descrio
UE 08 servios coletivos prestados pela administrao presdio, complexo de instalaes militares para fins de
pblica intendncia
complexo de instalaes militares para fins de defesa
UE 09 atividades artsticas, criativas e de espetculos arena, rodeio e congneres
UE 10 atividades artsticas, criativas e de espetculos complexo cultural diversificado
atividades ligadas ao patrimnio cultural e
ambiental
UE 11 atividades artsticas, criativas e de espetculos circo
UE 12 atividades de recreao e lazer parque de diverses / parque temtico
Auto-cine e drive-in
UE 13 atividades de recreao e lazer danceteria e boates
UE 14 atividades de organizaes associativas no centro comunitrio
especificadas anteriormente
UE 15 outras atividades de servios pessoais cemitrio, crematrio, velrio
UE 16 Administrao pblica salo
Poder Executivo
escritrio
edifcios administrativos e governamentais, palcios,
secretarias e congneres
UE 17 atividades esportivas kartdromo, veldromo, hipdromo, pista de bicicross, pista de
motocross e autdromo
UE 18 eletricidade, gs e outras utilidades
UE 19 captao, tratamento e distribuio de gua
UE 20 esgoto e atividades relacionadas
UE 21 descontaminao e outros servios de gesto de
resduos
34
Anexo 03 ZONEAMENTO CARACTERSTICAS E FINALIDADES DAS ZONAS
Zonas Caractersticas Finalidades
Cd. Nome
ZR1 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas de uso residencial exclusivo. - Assegurar a existncia de reas exclusivamente residenciais no
RESIDENCIAL - Dentre as Zonas Residenciais, se tecido urbano, com elevado padro de conforto urbanstico e
caracteriza pela mais baixa densidade ambiental.
populacional. - Garantir a conservao dos valores dos imveis existentes e
- Baixa diversificao da tipologia das habilitados na rea.
edificaes, com predominncia do tipo - Estabelecer parmetros superiores para a formao de preos do
casa (residncia unifamiliar isolada). mercado imobilirio.
ZR2 ZONA - reas de uso residencial fortemente - Criar condies para diversificao dos tipos de usos residenciais,
PREDOMINANTEMENTE caracterizado. - abrindo opes para oferta de imveis acessveis a faixas de renda
RESIDENCIAL A Densidade populacional de baixa a mdia mais diversificadas que as previstas em ZR 1.
(segunda menor dentre todas as Zonas - Dar condies para
Residenciais). - Alguma diversificao da oferta de empreendimentos residenciais e mistos
diversificao na tipologia dos no incompatveis, mantida ainda a predominncia do uso
empreendimentos, comportando as residencial.
atividades residencial unifamiliar, - Favorecer a localizao nas proximidades das reas residenciais
residencial multifamiliar e residencial mista. de usos no-residenciais de interesse direto dos moradores.
- Admitidos
alguns usos no residenciais,
predominantemente ligados s
necessidades da populao residente.
Poder Executivo
ZR3 ZONA RESIDENCIAL - reas de uso residencial diversificado, j - Dar condies para diversificao da oferta de empreendimentos
DIVERSIFICADA A comportando a atividade residencial residenciais e mistos no incompatveis, com maior diversificao
multifamiliar com todos os tipos de que a permitida na ZR 2.
empreendimentos correspondentes. - Favorecer a oferta de comrcio e servios no s de interesse
- Densidade populacional mdia. direto dos moradores da rea, mas tambm de perfil mais
- Admitidos usos no-residenciais diversos, diversificado.
mas ainda predominantemente ligados s
necessidades dirias da populao, com
alguma abertura para os mais
diversificados, de baixo grau de incmodo.
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Cd. Nome
ZR4 ZONA RESIDENCIAL - reas de uso residencial bastante - Ampliar a oferta de reas para localizao e funcionamento de
DIVERSIFICADA B diversificado, com forte presena da atividades que possam coexistir sem conflito com usos residenciais
atividade residencial multifamiliar e seus em zonas residenciais.
tipos correspondentes de - Acolher, no ordenamento urbanstico, atividades no-residenciais
empreendimentos. existentes que se situem em imveis residenciais, sem ocorrncia
- Densidades populacionais de mdia a alta. de conflitos de vizinhana, e sem impactos negativos ao
- Admitido grau avanado de diversificao assentamento e ao meio ambiente.
de usos no- residenciais com baixo grau - Favorecer a diversidade urbana nos bairros residenciais,
de incmodo. contribuindo para a riqueza de intercmbios entre segmentos sociais
diferenciados.
ZR5 ZONA - reas compreendidas entre as demais - Preservar as atividades rurais ainda existentes na borda interior da
PREDOMINANTEMENTE categorias de Zonas e os limites das reas rea urbana contnua.
RESIDENCIAL B urbanas. - Permitir, consistentes na absoro total, em nvel do prprio
- reas abertas para as iniciativas de empreendimento, dos impactos urbansticos e ambientais
mercado que impliquem em maior eventualmente gerados, a realizao de empreendimentos da
aproveitamento, desde que cada novo indstria imobiliria e da construo civil que apresentem inovaes
Poder Executivo
empreendimento rena condies de em relao ao ordenamento urbanstico e s solues de

absorver, no interior de sua delimitao, a infraestrutura.
totalidade dos impactos urbansticos e
ambientais que provoque.
ZM1 ZONA MISTA 1 - reas de predominncia de uso - Habilitar espaos para a localizao de usos econmicos que
residencial, em condies de acomodar, requeiram relativa concentrao e possam coexistir com usos
sem maiores conflitos, usos no- residenciais, sem conflitos de vizinhana e sem impactos negativos
residenciais. ao assentamento e ao meio ambiente.
- Densidade populacional baixa. - Acolher no ordenamento urbanstico concentraes de usos
- Moderada diversificao de usos no- econmicos existentes que no apresentem impactos urbansticos e
residenciais. ambientais negativos.
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Cd. Nome
ZM2 ZONA MISTA 2 - reas de predominncia de uso no- - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
residencial, podendo, entretanto, coexistir requeiram relativo grau de concentrao, apresentem grau mdio de
com todos os tipos de usos residenciais. incmodo, podendo, ainda, conviver com usos residenciais.
- Densidade resultante do perfil de uso e
ocupao que se impuser pelas tendncias
do mercado imobilirio ao longo do tempo,
observada a capacidade de suporte da

infraestrutura urbana.
- Diversificao de usos no residenciais
mdia.
ZM3 ZONA MISTA 3 - reas de forte predomnio dos usos no- - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
Poder Executivo
residenciais, podendo conviver, no limite, requeiram relativo grau de concentrao, apresentem grau
com usos residenciais, sem maiores avanado de incmodo, podendo conviver, no limite, desde que
estmulos ao aumento destes. adotadas medidas especiais, com usos residenciais.
- Densidade populacional mdia. - Potencializar o aproveitamento de condies logsticas presentes
- Forte diversificao dos usos no- no Municpio para localizao de usos econmicos, assegurando
residenciais, podendo comportar alguns de aos mesmos possibilidades de concentrao adequadas, com
caractersticas no-poluidoras, porm com riscos moderados de conflitos de vizinhana.
grau j elevado de incmodo.
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Cd. Nome
EE1 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas para usos no-residenciais, - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que
ECONMICA 1 admitidos estes, apenas, quando existentes, requerem relativo grau de concentrao, apresentam grau
sobre reas urbanizadas regularmente avanado de incmodo, no sendo conveniente que convivam com
aprovadas. usos residenciais.
- Possibilidade de localizao de - Potencializar o aproveitamento de condies logsticas presentes
estabelecimentos industriais e comerciais no Municpio para localizao de usos econmicos, assegurando
de porte pequeno a mdio, j com grau aos mesmos possibilidades de concentrao adequadas, sem riscos
avanado de incmodo, embora no- de conflitos de vizinhana com usos incompatveis, privilegiando
poluidores. atividades dinmicas, de alto poder multiplicador, de alto valor
- Densidade populacional baixa, resultante, agregado, no poluidoras, e intensivas em uso de tecnologia.
apenas, do assentamento residencial
porventura existente, em parcelamentos
regularmente aprovados.
EE2 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas para usos no-residenciais, - Assegurar condies locacionais para usos econmicos que se
ECONMICA 2 admitidos estes, apenas, quando beneficiam de alto grau de concentrao, apresentam grau
existentes, sobre reas urbanizadas avanado de incmodo, no necessariamente devido poluio
regularmente aprovadas. ambiental, mas particularmente pelo porte.
Poder Executivo
- reas de localizao apropriada para - Potencializar o aproveitamento do corredor de exportao da

estabelecimentos industriais, comerciais, e Rod. D. Pedro I, que atravessa o Municpio, habilitando a faixa ao
no que couber, de servios, de grande longo do mesmo para a concentrao de usos no residenciais, sem
porte, e de alto grau de incmodo, embora riscos de conflitos de vizinhana com usos incompatveis,
no-poluidores do meio ambiente. privilegiando atividades dinmicas, de alto poder multiplicador, de
- reas que renem condies para alto valor agregado, no poluidoras, e intensivas em uso de
concentraes funcionais de tecnologia.
estabelecimentos industriais, comerciais, e
de servios, de grande porte.
- Densidade nula ou muito baixa,
resultante, apenas, do assentamento
residencial existente, em parcelamentos
regularmente aprovados.
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Cd. Nome
EE3 ZONA EXCLUSIVAMENTE - reas presentemente sem urbanizao, a - Assegurar reservas de espaos adequados implantao de
ECONMICA 3 qual, quando vier a ocorrer, ser destinada complexos de atividade de pesquisa e desenvolvimento cientfico e
expressamente a abrigar usos industriais, tecnolgico voltado qualificao e ao aumento da produtividade de
comerciais, de servios, e, eventualmente, unidades de produo industrial e de suporte comercializao.
especiais, selecionados quanto ao carter - Abrir oportunidades de
no poluente e associao a suportes de localizao estvel, assegurada quanto preveno de conflitos de
pesquisa e desenvolvimento tecnolgico. vizinhana e disponibilizao de infraestrutura, de
- reas que permanecero sem estabelecimentos industriais e de suporte comercializao que
qualquer tipo de uso residencial. faam uso de tecnologias avanadas. - Abrir condies de
- Ocupao ordenada desde o incio implantao de atividades de servio e complementares quelas

da implantao segundo planos especficos paras as quais direcionado o uso do solo principal da rea.
de urbanizao.
ZE1 ZONA CENTRAL - rea que compreende o stio histrico da - Preservar, como referencial histrico e cultural, o padro de
Poder Executivo
ZC1 colina de implantao, em acrpole, da implantao da cidade de Atibaia, em acrpole, sobre a colina
ZC2 cidade, e que requer preservao como situada entre o vale do Rio Atibaia e os vales dos Crregos do
ZC3 elemento referencial, de identidade, e de Pintos e Piqueri.
ZC4 memria, da - Abrir possibilidades de localizao e exerccio de atividades
coletividade. diversificadas na rea preservada, sem alteraes no perfil
- rea da maior concentrao de ofertas topogrfico e visual do stio original de implantao da cidade.
diversificadas de indstria, comrcio e - Promover a valorizao urbanstica e funcional da rea central da
servios, compreendendo, tambm, usos cidade, enfatizando seu papel como fator referencial e de identidade
diversificados residenciais. da populao atibaiense.
- Prover sustentabilidade manuteno da rea central como polo
de atrao da populao de Atibaia e regio.
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Cd. Nome
ZA ZONA AEROPORTURIA - reas destinadas basicamente ao manejo - Assegurar reserva de espaos para operao, diversificao,
aeroporturio. modernizao e aparelhamento do sistema aeroporturio do
- Por manejo aeroporturio entender-se- Municpio, prevenindo o dispndio de grandes volumes de recursos
tanto as operaes presentes quanto para fins de remoo de usos impeditivos da implantao de seus
eventuais relocalizaes do parque equipamentos.
aerovirio existente e converso de seus
equipamentos e instalaes para outros fins
ligados ao desenvolvimento do Municpio.
ZURF ZONA URBANA DE - reas do municpio destinadas - Assegurar a regularizao fundiria atravs de medidas jurdicas,
REGULARIZAO regularizao de parcelamentos urbansticas, ambientais e sociais que visam regularizao de
FUNDIRIA classificados como clandestinos ou assentamentos irregulares e titulao de seus ocupantes, de modo
Poder Executivo
irregulares. a garantir o direito social moradia, o pleno desenvolvimento das

funes sociais da propriedade urbana e o direito ao meio ambiente
ecologicamente equilibrado.
AR rea Rural (ARN, ARW, - reas do municpio no classificadas - Incentivar o crescimento da produo agrcola, pecuria, turismo
ARNW, ARSW, ARNE, como Zona Urbana, no urbanizveis ou rural e ecoturismo.
ARN e ARSE) destinadas limitao do crescimento,
utilizadas em atividades agropecurias,
agroindustriais, extrativismo, silvicultura e
conservao ambiental.
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Anexo 06 RESTRIES DE USO DO SOLO
Empreendimentos e Atividades Permitidos (1) (9)
ZR1 ZR2 ZR3 ZR4 ZR5 REA RURAL
UR 01 UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 UR 01
UR 03 (3) UR 03 (4) UR 03 (4) UR 03 (4) UR 03 (4) UC 01 (8)
UE 07 US 01 (5) UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 UC 01 US 01 (6)
UE 14 UE 07 UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02 US 01 (5) US 02 (6)
UE 18 a 20 UE 14 US 01 (5) US 01 (5) US 02 a US 03 US 03 (6)
UE 16 US 02 a US 03 US 02 a US 03 UE 06 a UE 07 UI 01 (7)
UE 18 a 20 UI 01 UI 01 a UI 02 UE 14 UI 02 (7)
UE 06 a UE 07 UE 06 a UE 07 UE 16 UE 06 a UE 07
UE 14 UE 14 UE 18 a 20 UE 14
UE 16 UE 16 UE 15
UE 18 a 20 UE 18 a 20 UE 16
UE 18 a 20
ZM1 ZM2 ZM3 EE1 EE2 EE3

UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 UR 01 UR 01
UR 03 (4) UR 03 (4) UR 03 (4) UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02
US 01 (5) UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 US 01 a US 03 US 01 a US 03 US 01 a US 03
US 02 a US 03 UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02 UI 01 a UI 05 UI 01 a UI 05 UI 01 a UI 05
UE 07 US 01 (5) US 01 (5) UE 01 a UE 07 UE 01 a UE 07 UE 01 a UE 07
UE 14 US 02 a US 03 US 02 a US 03 UE 10 a UE 17 UE 10 a UE 17 UE 10 a UE 17
UE 16 UI 01 a UI 02 UI 01 a UI 05 UE 18 a 21 UE 18 a 21 UE 18 a 20
UE 18 a 20 UE 07 UE 01 a UE 04
UE 14 UE 06 a UE 07
UE 16 UE 10 a UE 16
UE 18 a 20 UE 18 a 21
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Poder Executivo

Anexo 06 RESTRIES DE USO DO SOLO
Empreendimentos e Atividades Permitidos (1) (9)
ZC1 ZC2 ZC3 ZC4 ZA (2) ZURF (10)
UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01 a UR 02 UR 01
UR 03 (4) UR 03 (4) UR 03 (4) UR 03 (4) UE 05
UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 UE 07
UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02 UR 04 a UR 05 UR 04 a UR 05 UE 14
US 01 (5) US 01 (5) UC 01 a UC 02 UC 01 a UC 02 UE 18 a 20
US 02 a US 03 US 02 a US 03 US 01 (5) US 01 (5)
UE 06 a UE 07 UE 06 a UE 07 US 02 a US 03 US 02 a US 03
UE 14 UE 14 UE 06 a UE 07 UE 06 a UE 07
UE 16 UE 16 UE 14 UE 14
UE 18 a 20 UE 18 a 20 UE 16 UE 16
UE 18 a 20 UE 18 a 20
(1) Os demais empreendimentos e atividades no citados acima so proibidos

(2) Obter o licenciamento junto a ANAC e MAER
(3) O empreendimento conjunto vila dever ser integrado por casas isoladas, com um afastamento mnimo de 3,00 (trs) metros, entre
os corpos edificados que apresentem aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades
autnomas, permitido o afastamento de 1,50 (um vrgula cinquenta) metros entre os corpos edificados, desde que no haja
aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas. O nmero mximo de
unidades autnomas definido pela diviso da rea total do terreno a se empreender pelo valor correspondente a 80% do lote mnimo
exigido para a Zona.
(4) O empreendimento conjunto vila com as unidades geminadas em no mximo de 2 (duas), com um afastamento mnimo de 3,00
(trs) metros entre os corpos edificados que apresentem aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais
entre as unidades autnomas, permitido o afastamento de 1,50 (um vrgula cinquenta) metros entre os corpos edificados,
desde que no haja aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas. O
nmero de unidades autnomas definido pela diviso da rea total do terreno a se empreender pelo valor correspondente a 70% do
lote mnimo exigido para a Zona.
(5) Exceto atividades de assistncia psicossocial e sade a portadores de distrbios psquicos, deficincia mental e dependncia
qumica (CNAE 87.2), Atividades de assistncia social prestadas em residncias coletivas e particulares (CNAE 87.3) e hotel para
animais.
(6) Apenas atividades de alimentao (CNAE 56.1 e 56.2), educao (CNAE 85.1; 85.2; 85.3; 85.4; 85.5 e 85.9), atividade de ateno
sade humana (CNAE 87.1 e 87.2) e alojamento (CNAE 55.1 e 55.9).
(7) Apenas as indstrias ligadas produo rural.
(8) Apenas comrcio local com at 250 m de rea construda total.
(9) A condio de uso permitido no isenta o atendimento s demais legislaes especficas ou pertinentes ao
empreendimento/atividade, principalmente em relao s questes ambientais e de impacto de vizinhana, no podendo causar, entre
outros: rudos, odores, vibraes e prejuzo ao trnsito local e/ou entorno, devendo, ainda, o empreendimento/atividade internalizar
locais para carga e descarga, manobra e estacionamento de veculos.
(10) Conforme legislao especfica.
Anexo 07 RESTRIES DE OCUPAO DO SOLO (22)
Restries
ndices Dimensionamento mnimo
Recuos mnimos (m) (1) (10) Taxa de Altura
Zonas (11) Urbansticos do lote
Permeabilidade Mxima (m)
To (%)
Io (2) Lote (m) Frente (m) Frente (6) (19) Lado(s) (7) Fundo (5) (Tp) (%) (4)
(3)
ZR1 50 1,10 500,00 15,00 5,00 2,00 (8) 5,00 30 10,00
ZR2 (20) 70 1,45 360,00 12,00 4,00 1,50 (8) 4,00 20 10,00
ZR3 (20) 80 3,00 175,00 7,00 4,00 1,50 (9) 2,00 15 -
ZR4 (20) 90 3,50 125,00 5,00 4,00 1,50 (9) 2,00 10 -
360,00 12,00
ZR5 (20) 70 1,45 4,00 1,50 (8) 4,00 20 10,00
2.000,00 (21) 40,00 (21)
ZM1 (20) 70 2,80 500,00 10,00 4,00 1,50 (9) 2,00 15 -
ZM2 (20) 80 3,30 250,00 10,00 4,00 1,50 (9) 2,00 15 -

ZM3 (20) 90 2,90 250,00 10,00 4,00 (18) 1,50 (9) 2,00 15 -
EE1 (13) (20) 60 2,50 2.000,00 20,00 6,00 3,00 8,00 25 -
EE2 (13) (20) 60 2,20 4.000,00 30,00 6,00 3,00 8,00 35 -
EE3 (13) (20) 40 2,00 30.000,00 100,00 20,00 10,00 10,00 30 -
Poder Executivo
ZC1
80 1,60 250,00 10,00 - - - 10 7,00
(14)(15)(16)
ZC2 (15)(16) 80 2,50 250,00 10,00 - - - 10 10,00
ZC3 80 3,20 250,00 10,00 5,00 (18) - 2,00 10 15,00
ZC4 (17) 80 3,20 250,00 10,00 5,00 (18) - 2,00 10 10,00
ZA (20) 50 1,00 2.000,00 20,00 5,00 2,00 5,00 30 (12)

RURAL (20) 5 0,25 - - 10,00 3,00 5,00 70 10,00

107
Anexo 07 RESTRIES DE OCUPAO DO SOLO
Notas:
(1) Em lotes em esquina ou que possuam 2 (duas) ou mais frente(s) dever ser respeitado o recuo frontal mnimo exigido para o zoneamento, em uma das vias e de 2,00 (dois)
metros para a(s) outra(s) frente(s). As outras faces sero consideradas laterais.
(2) rea construda no subsolo e rea livre no pavimento trreo de construo sobre pilotis, qualquer que seja a sua destinao, no ser computada no clculo do coeficiente de
aproveitamento (Io).
(3) rea construda no subsolo, desde que no utilizado para habitao ou de uso prolongado, no ser computada no clculo da taxa de ocupao (To).
(4) Para terrenos planos ou em aclive ser medida a partir do piso do pavimento trreo at a laje do ltimo pavimento, excluindo telhado, caixa d'gua, barrilete e casa de
(5)
(6)
(7) Permitida a construo de abrigos ou garagem na faixa do recuo lateral com dimenso mxima de 6,00 (seis) metros, junto divisa lateral, apenas se no construdos na
faixa do recuo frontal. A utilizao desta construo no pavimento superior ser permitida at o limite do recuo lateral exigido pela zona.
(8) Exigido para todos os lados; admitido para apenas um dos lados no caso de lotes j existentes, com frente inferior ou igual a 12,00 (doze) metros.
(9) Exigido, no mnimo, para um dos lados; admitida no observncia da exigncia no caso de lotes j existentes, com frente inferior ou igual a 10,00 (dez) metros.
(10) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuos correlacionados, nas formas seguintes: recuo frontal maior ou igual a h/3, com mnimo
de 5,00 (cinco) metros; recuos laterais, para ambos os lados, e de fundo maiores ou iguais a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(11) Os empreendimentos que, conforme definidos no Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES, tenham o acesso direto ao logradouro pblico, tais como casas geminadas,
devero possuir frente mnima de no mnimo 5,00 (cinco) metros, por unidade imobiliria.
(12)
Poder Executivo
(13) Incorporar valores mnimos de ZM3 para lotes regularmente aprovados com at 700,00 m (setecentos metros quadrados).
(14)Reformas, ampliaes e demolies de edificaes existentes devero ser analisadas pelo Conselho Municipal de Cultura.
(15) Devero ser observadas as restries da rea envoltria dos imveis tombados pelos IPHAN, CONDEPHAAT e Conselho Municipal de Cultura.
(16) Vagas de estacionamento: permitido o provimento de vaga em outro imvel, interno ao permetro do Centro Histrico, at a distncia mxima de 500,00 m (quinhentos
metros) do imvel, caso em que o Alvar de Construo ou de Funcionamento s ser expedido mediante apresentao do contrato de locao da(s) vaga(s).
(17)
(18) Faixa
Admitida
non aaedificandi : 10,00 (dez)
no observncia dessametros da edificao
exigncia, caso a at o incio
face da encosta.
da quadra, em que o lote tenha frente, possua mais que 60% das edificaes principais construdas no
alinhamento e desde que o empreendimento possua uma altura mxima de 7,00 (sete) metros, permitindo-se o escalonamento, respeitando-se as demais exigncias desta lei.
(19) Todo e qualquer empreendimento que venha a ser implantado s margens de trechos de Estradas Municipais dever obedecer a um recuo correspondente a,
no mnimo, 11,00 (onze) metros, contados a partir do eixo da via, mais o recuo previsto para a zona em que estiver contido o trecho.
(20) Os empreendimentos edifcio de apartamentos e edifcio comercial sero condicionados apenas regra de recuos correlacionados, nas formas seguintes:
(21) Apenas para empreendimentos de parcelamento do solo sob a forma de desmembramento.
(22) VETADO
108
Anexo 08 CRITRIOS APLICVEIS SEGUNDO CONFIGURAES ESPECFICAS DE STIO E MEIO AMBIENTE
Configurao Objeto de Incidncia Condies / Exigncias
(compartimento Empreendimentos Incidncia (critrios)
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - apreciao de projetos - condicionada apresentao de:
- escavao dos empreendimentos a) projeto de estabilizao em que se garanta a sustentao e
- terraplenagem proteo dos taludes e o escoamento das guas pluviais e
- abertura / modificao servios;
de vias e logradouros b) no caso de projetos que envolvem obras de terraplenagem,
- implantao de dutos conteno, estabilizao, estabilizao e drenagem, sero
de abastecimento de exigidos, alm, de plantas de situao e planialtimtrica do
gua ou de terreno, os seguintes elementos:
esgotamento sanitrio I sees ou cortes longitudinais ou transversais
- todos os projetos que devidamente cotados, constando de perfil do terreno e sua
envolvem os rea de influncia em suas configuraes atuais e futuras;
empreendimentos II clculo do volume de terra a movimentar, mtodo de

supra mencionados desmonte a ser empregado, no caso de material rochoso;
III sondagem, em quantidade e profundidade suficiente
perfeita caracterizao dos materiais a desmontar ou
arrimar, constando de:
relatrio de sondagem de acordo com as disposies das
Poder Executivo
normas tcnicas da ABNT ;

perfil geomtrico do terreno, com base nas informaes
fornecidas pela sondagem;
IV sistema de escoamento de guas pluviais, considerando
as construes a montante ou a jusante da rea em questo;
V projeto geomtrico baseado em estudos geolgico e
geotcnicos do terreno, assegurando a estabilidade dos
taludes naturais ou artificiais, de acordo com as normas
tcnicas da ABNT;
VI indicaes de sobrecarga admissvel sobre o terreno de

acordo com as normas tcnicas da ABNT;
109
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - apreciao de projetos VII projeto detalhado das obras de conteno e
- escavao dos empreendimentos estabilizao do terreno,
- terraplenagem acompanhado de memria de clculo de acordo com as
- abertura / modificao normas tcnicas da ABNT;
de vias e logradouros VIII memorial justificativo do projeto e solues adotadas,
- implantao de dutos considerando o partido de implementao da obra e suas
de abastecimento de relaes de adequao com a paisagem.
gua ou de
esgotamento sanitrio - para segurana quanto - observncia dos seguintes requisitos:
- todos os projetos que estabilizao de a) execuo obrigatria de muretas em p-de- talude estvel,
taludes sempre que houver desnvel entre a testada do terreno e o
envolvem os
empreendimentos nivelamento do logradouro lindeiro;
supra mencionados b) hierarquia de prioridades a ser obedecida na execuo do
requerido na exigncia anterior:
I recobrimento vegetal e drenagem;
II taludamento, recobrimento vegetal e drenagem;
Poder Executivo
III obras de conteno (muros de arrimo, cortinas e

outras) e drenagem, atentando para a harmonizao com
a paisagem local;
- conservao obrigatria dos terrenos limpos, isentos de
entulhos ou quaisquer outros materiais que,
comprometendo a paisagem, ponham em risco a
segurana da reas e da coletividade.
- exigidas medidas e execuo de obras que evitem eroso
do solo, desmoronamento, carreamento de solo e outros
materiais para as valas, sarjetas ou canalizaes pblicas
ou particulares.
110
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - aprovao de projetos - condicionada apresentao de laudo tcnico expedido
- escavao de empreendimentos e por profissional, ou firma habilitados para esta finalidade,
- terraplenagem concesso de licena devidamente registrados no CREA, contendo parecer
- abertura / modificao para o exerccio de favorvel realizao do empreendimento /
de vias e logradouros atividades atividade na rea em questo;
- implantao de dutos a) torna-se o profissional / firma que expedir este laudo
de abastecimento de co-responsvel com o proprietrio, quanto a danos de
gua ou de qualquer natureza que a realizao do empreendimento

esgotamento sanitrio /atividade venha a causar a pessoas, bens pblicos ou de
- todos os projetos que terceiros;
envolvem os b) dispensada apresentao do laudo tcnico
empreendimentos mencionado no caso de projetos de edificaes que
Poder Executivo
supra mencionados simultaneamente:

no estejam situadas em reas alagadas ou de solos
especiais;
na sua rea de influncia no haja declividades
superiores a 14 (quatorze graus);
no exijam cortes de terrenos com altura superior a
3,00m (trs metros), nem ponham em risco a estabilidade
de mataces, fragmentos de rochas, logradouros ou
construes porventura existentes.

111
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - expedio de alvar de - condicionada a comprovao, por parte do rgo
- escavao licena para edificao competente, de que foram efetivamente garantidas a
- terraplenagem estabilidade e segurana dos terrenos objeto do
- abertura / modificao empreendimento, sempre que situados:
de vias e logradouros a) nas reas conturbadas por acidentes de deslizamentos
- implantao de dutos de terras, ou quaisquer movimentos que coloquem em
de abastecimento de perigo futuras obras no local ou proximidades;
gua ou de b) nas reas que apresentem ameaa de movimento ou

esgotamento sanitrio acidentes, em conseqncia de sua situao topogrfica,
- todos os projetos que identificadas pelo rgo competente;
envolvem os c) nos locais prximos a remanescentes de pedreiras e de
empreendimentos outros minerais usados para construo;
Poder Executivo
supra mencionados d) nas reas cuja topografia apresente declividade igual ou

superior a 27 (vinte e sete graus), ou estejam sujeitas a
voorocamento;
e) nos locais em que, pela natureza do terreno, estejam
sendo executados pelo Poder Pblico estudos geolgicos
ou geotcnicos;
f) nos locais onde estiverem sendo executadas obras de
estabilizao ou de controle dos movimentos de terra.
112
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - geral - reserva de direito ao Executivo municipal, mesmo aps
- escavao executadas obras de conteno e estabilizao, de
- terraplenagem estabelecer quaisquer outras restries de uso e ocupao,
- abertura / modificao nos terrenos mencionados nas alneas c e d do item

de vias e logradouros anterior, podendo, inclusive, vir a consider-los no
- implantao de dutos edificveis, desde que com fundamento em parecer tcnico
de abastecimento de do rgo competente.
Poder Executivo
gua ou de
esgotamento sanitrio
- todos os projetos que
envolvem os
empreendimentos
supra mencionados
113
fisiogrfico)
ENCOSTAS - desmatamento - na realizao - adequao da edificao ao terreno, restringindo os
- escavao movimentos de terra aos estritamente necessrios sua
- terraplenagem implantao;
- abertura / modificao - manuteno de distncia mnima de 2/3 (dois teros) da
de vias e logradouros altura total do talude, a partir da linha de off-set, para
- implantao de dutos implantao de edificaes sobre taludes estveis, de
de abastecimento de cortes de vias;
gua ou de - execuo de obras de sustentao de terras,
esgotamento sanitrio proteo de taludes e drenagem das guas pluviais
- todos os projetos que imediatamente aps os servios de terraplenagem e
envolvem os sempre antes do incio das fundaes da edificao
empreendimentos propriamente dita, salvo quando as obras de sustentao

supra mencionados integrarem a estrutura da edificao, ficando por isto
condicionadas ao avano desta, caso em que todos os
terrenos desprotegidos sero recobertos com materiais
impermeveis e as rvores suscetveis de
Poder Executivo
comprometimento na sua estabilidade amarradas e

sustentadas, enquanto se executam as obras de proteo;
- execuo de obras de conteno e proteo, para que
se iniciem quaisquer edificaes ao p de vertentes
ngremes, ou quaisquer obras que intensifiquem o
processo de infiltrao das guas pluviais;
- no utilizao da encosta para depsito de entulho
decorrente de execuo das obras;
- no lanamento de afluentes de qualquer natureza sobre
as encostas;
- apresentao de projeto de esgotos aprovado pelo rgo

competente.
114
fisiogrfico)
REAS DE - quaisquer - apreciao de projetos - condicionada apresentao de:
SOLOS de empreendimentos a) sondagens efetuadas no terreno, em quantidade
INSTVEIS E nestas reas suficiente para caracterizar as camadas do subsolo,
ALAGADIOS acompanhadas de memorial;
b) projeto de drenagem e proteo dos taludes, de modo a
evitar a eroso e carreamento de matria slida em
suspenso para as edificaes ou logradouros vizinhos;
c) a critrio do rgo competente, plano de execuo do
terrapleno, contendo os dispositivos de tratamento das
fundaes e dos aterros;

d) plano de proteo de terrapleno, at o perodo de
implantao das edificaes, ou de qualquer outro
empreendimento que se venha a executar no terreno.
- aprovao de projeto e - dependentes de considerao como suficientes dos
Poder Executivo
expedio do elementos exigidos, e merecedores de aprovao os

respectivo alvar de planos e projetos mencionados na exigncia anterior;
licena - constatao, mediante vistoria no local, que foram
adotadas medidas no sentido de:
I proteger os taludes em reas no edificadas com
revestimentos que dificultem os processos erosivos;
II evitar assoreamento dos sistemas drenantes existentes
nas vizinhanas;
- implicao na cassao automtica da licena, sem prejuzo
de aplicao de outras medidas cabveis, no caso de
desatendimento s medidas mencionadas na letra anterior.

115
fisiogrfico)
VALES E - quaisquer - - nmero mximo de pavimentos das edificaes nos vales
TALVEGUES estreitos e sinuosos no maior de que 4 (quatro);
- vedados cortes abruptos nas encostas laterais dos vales,
de modo a ensejar o rebaixamento do terreno ao nvel das
vias de vale;
- utilizao, no plantio de rvores e ajardinamento, de
espcies ecologicamente integradas paisagem do

Municpio, de preferncia ao uso de vegetao exgena,
ouvidas as reas competentes do Executivo municipal;
- reserva, por ocasio da fixao de diretrizes para o
parcelamento, de pores da gleba situadas nestas reas
Poder Executivo
para compor o percentual das reas institucionais, doadas

quando da aprovao do parcelamento;
- na ocupao de lotes lindeiros de cumeadas e que se
estendem at o vale, tratamento das fachadas voltadas
para o vale igual ao dado fachada que faz frente para a
cumeada, devendo o projeto apresentar planta de todas as
fachadas.
116
Municpio da Estncia de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 09 CRITRIOS INDEPENDENTES DA LOCALIZAO APLICVEIS S ATIVIDADES
Atividades Critrios
Descrio Descrio Especificao
servios de manuteno e reparao Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 2.915, de 22 de setembro de
mecnica de veculos automotores (CNAE alvar de autorizao ou licena 1998
4520-0/01)
servios de lanternagem ou funilaria e Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 2.915, de 22 de setembro de
pintura de veculos automotores (CNAE alvar de autorizao ou licena 1998
4520-0/02)
comrcio atacadista de resduos e sucatas Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 4.271, de 10 de novembro de
(CANAE 46.87-7) 2014
comrcio atacadista de gs liquefeito de Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 2.670, de 30 de outubro de
petrleo (GLP) (CNAE 46.82-6/00) 1995
comrcio varejista de combustveis para Condies para concesso de Conforme Lei Complementar n 382, de 8 de maro de
veculos automotores alvar de autorizao ou licena 2002
comrcio varejista de produtos Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 2.809, de 2 de dezembro de
farmacuticos para uso humano (CNAE alvar de autorizao ou licena 1997
47.71-7/01,02,03)
comrcio varejista de resduos e sucatas Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 4.271/14, de 10 de novembro
(CNAE 47.89-0/99) de 2014

comrcio varejista de fogos de artifcio e Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 2.657, de 3 de julho de 1995
artigos pirotcnicos (CNAE 47.89-0/06) alvar de autorizao ou licena
comrcio varejista de gs liqefeito de Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 2.670, de 30 de outubro de
petrleo (GLP) (CNAE 47.84-9/00) 1995
servio de txi (CNAE 4923-0/01) - moto-txi Regulamentao da atividade Conforme Lei Complementar n 501, de 13 de julho de
2006, Lei Complementar n 550, de 7 de dezembro de
Poder Executivo
2007, Decreto n 5.130, de 13 de dezembro de 2006,

Decreto n 5.248, de 18 de maio de 2007 e Decreto n
5.364, de 2 de outubro de 2007.
motis (CNAE 5510-8/03) Condies para concesso de Conforme Lei Complementar n 655, de 28 de dezembro
alvar de autorizao ou licena de 2012
telefonia mvel celular (CNAE 6120-5/01) Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 3.236, de 27 de junho de
torres, postes e estaes de servios de alvar de autorizao ou licena 2002 e Lei Municipal n 3.423, de 12 de agosto de 2004
telecomunicaes telefonia celular
casas de bingo (CNAE 9200-3/01) Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 3.213, de 20 de dezembro de
alvar de autorizao ou licena 2001
explorao de jogos eletrnicos recreativos Condies para concesso de Conforme Lei Municipal n 1.672, de 12 de outubro de
(CNAE 9329-8/04) alvar de autorizao ou licena 1979 e Lei Municipal n 1.710, de 11 de setembro de
1980
outras atividades de recreao e lazer no Regulamentao da atividade Conforme Lei Municipal n 3.378, de 30 de dezembro de
especificadas anteriormente (CNAE 9329- 2003
8/99) - cyber-caf, lan house
117
118
Poder Executivo

Anexo 10 CRITRIOS INDEPENDENTES DA LOCALIZAO APLICVEIS AOS EMPREENDIMENTOS
Empreendimentos
Especificao
Descrio
Interveno mnima Interveno restrita ao mnimo indispensvel para viabilizar o empreendimento principal.
Preservao da vegetao Preservao mnima de 80 % (oitenta por cento) da vegetao de porte e do mximo de vegetao arbustiva,
herbcea e rasteira, no comprometida com o empreendimento principal.
Preservao do recobrimento vegetal que esteja exercendo a funo de sustentao de encostas e preservao de
nascentes de cursos d'gua.
Vedada a queima, o uso de produtos qumicos desfolhantes, herbicidas, ou quaisquer substncias que possam
dizimar, por envenenamento, a flora, a fauna, ou as colnias de micro-organismos do solo.
Proteo de encostas / tratamento de taludes Proteo imediata das encostas desmatadas, mediante qualquer tipo de estabilizao do solo.
Tratamento de taludes com revestimentos de alvenarias de pedras ou tijolos, de concreto, ou de qualquer outro
material.
Intervenes que resultem em taludes de qualquer inclinao sero consideradas concludas e prontas para receber
outros empreendimentos apenas quando comprovado que a vegetao dos taludes est em vicejamento e que foram
concludas as obras de adaptao paisagem.
Preservao da incolumidade dos terrenos com declividade superior a 30 % (trinta por cento).
Possibilidade de exigncia, para intervenes que resultem de cortes no terreno, de: (a) execuo de muros de
arrimo; (b) parecer de rgo competente quanto estabilidade do macio sob interveno e (c) recomposio vegetal
(qualquer caso).
Plantio / recomposio de cobertura vegetal Recomposio da cobertura vegetal, no mnimo, com gramneas, medida em que seja processada a interveno.
Espaamento: observncia do princpio do 3x2, ou seja, espao mnimo, entre linhas de troncos, de 3,0 m (trs
metros), e de 2,0 m (dois metros) entre eixos de troncos na linha.
Admisso do uso de espcies nativas e exticas, neste caso, com preferncia para as comprovadamente bem
adaptadas.
Preferncia de uso, no caso de espcies nativas, para: (a) madeiras (essncias) em extino; (b) espcies em
estgio de recuperao; (c) espcies de alimentao da avifauna local e (d) espcies prprias a solos encharcados.
Considerado como prioritrio quando realizado com finalidades de recuperao de coberturas vegetais originais em
reas de Preservao Permanente APP.
Preservao das condies de drenagem Vedada a interrupo dos cursos d'gua permanentes ou intermitentes, assim como de talvegues e leitos secos, sem
obras que permitam a continuidade do escoamento das guas de drenagem.
Provimento de dispositivos de reduo de velocidade de escoamento das guas quando de interveno efetuada em
reas de declividade superior a 30 % (trinta por cento).
Preveno de danos ambientais e sade No comprometimento do curso d'gua, de qualquer maneira, a montante ou a jusante de barramento ou
reservatrio.
Preveno de ocorrncia de poluio do solo, da atmosfera, ou das guas, a montante ou a jusante de barramento
ou reservatrio.
Preveno da ocorrncia de danos presena humana, fauna e flora da rea objeto do empreendimento.
Vedada a realizao em terrenos baixos, alagadios, insalubres, aterrados com materiais nocivos sade, antes de
tomadas pelo interessado as providncias necessrias ao seu saneamento, assegurada a manuteno das condies
de drenagem originais e a integridade da cobertura arbrea nas reas de interveno.
Responsabilidade por danos ao patrimnio O empreendedor dever firmar Termo de Responsabilidade quanto aos danos em logradouros pblicos, redes de
pblico gua, de esgotos, de energia eltrica, de telecomunicaes, de drenagem pluvial, ou de quaisquer outros bens
pblicos
INTERVENES desmatamento Permitido apenas para a habilitao de reas nas quais sero realizados empreendimentos, de forma a manter o livre
escoamento das guas e assegurar a estabilidade de vias e terrenos.
Realizao, juntamente com as obras correspondentes, das intervenes necessrias abertura de vias e
logradouros.
Vistoria prvia da rea, realizada por tcnico designado pela unidade competente da Administrao.
Pareceres favorveis das unidades da Administrao com interesses correlacionados ao assunto.
Assistncia e fiscalizao a todo o processo de realizao, por tcnico designado pela unidade competente da
Administrao.
INTERVENES plantio Permitido em qualquer circunstncia, associado ou no a empreendimentos de qualquer natureza, obedecidas as
especificaes deste Anexo.
119
Poder Executivo

Empreendimentos
Especificao
Descrio
INTERVENES escavaes A interveno no poder prejudicar: (a) mananciais hdricos; (b) reas verdes; (c) reas de relevante significao
paisagstica; (d) cotas de soleiras; (e) acessibilidade de pedestres e veculos; (f) logradouros pblicos, inclusive
INTERVENES terraplenagem passeios e (g) planos e programas de urbanizao j previstos.
Solues tcnicas adotadas devem cuidar para que no haja bloqueio da drenagem, carreamento de matria solida
para as vias pblicas ou acumulao de guas.
Patamares devem receber tratamento de drenagem adequado e ser protegidos com revestimento vegetal.
Separao e armazenamento da camada de hmus, para posterior utilizao como material de base para
recomposio de revestimentos vegetais do solo.
Para movimentao de terra acima de 100 m (cem metros cbicos) obrigatria a apresentao de projeto.
Vedada qualquer obra subsequente interveno, antes de executada inspeo local de comprovao dos seguintes
elementos:
a) execuo das obras de drenagem e conteno previstas;
b) revestimento dos taludes, conforme previsto em projeto;
c) compatibilidade deste com o sistema de drenagem projetado para o terrapleno, e com a drenagem geral da rea.
INTERVENES Sistema hdrico Admitidas para a melhoria das condies gerais de drenagem, para o uso pblico das guas para abastecimento,
para implantao de solues ecolgicas de depurao e destinao final de efluentes de esgotamento sanitrio, com
base em planos gerais desses sistemas.
Admitidas em aes de valorizao e melhoria de paisagens, com base em planos ou projetos paisagsticos
especficos, assegurada, sempre, a manuteno das condies de drenagem geral originais e a recomposio arbrea
mediante empreendimentos de plantio (E.1.1.1.2), com emprego de espcies adequadas.
URBANIZAO Abertura e Modificao de Articulao das vias propostas com as vias adjacentes oficiais, existentes ou projetadas.
Vias e Logradouros Harmonizao das vias propostas com a topografia local.
Provimento, para as vias propostas, de sistemas de drenagem e proteo contra inundaes.
URBANIZAO Parcelamento
Declividade longitudinal de 0,40 % (zero vrgula quarenta por cento) a 10,00 % (dez por cento), podendo, em casos
excepcionais, com apoio em cabal demonstrao da impossibilidade prtica de atendimento a esse mximo, atingir a
URBANIZAO Reurbanizao
15,00 % (quinze por cento).
Declividade transversal de 2,00 % (dois por cento) a 5,00 % (cinco por cento), contados do eixo das guias.
Concordncia dos alinhamentos, nos cruzamentos de vias pblicas, por arcos de circunferncia com raio mnimo de
9,00 m (nove metros).
As vias de circulao devero possuir largura mnima de 14,00 metros, passeio mnimo de 2,50 metros e um leito
carrovel mnimo de 9,00 metros.
Nos casos de vias interrompidas, ou sem sada, previso de praas de manobra que possam conter crculo de
dimetro mnimo de 20,00 m (vinte metros), com 18,00m de leito carrovel, e apresentem com os alinhamentos da via
concordncias com raios mnimos de 9,00 m (nove metros), devendo o passeio dar continuidade na praa de manobra.
Largura e tratamento dos pisos dos passeios, pontos de atravessamento de vias, rebaixos e guias, adequados
circulao de cadeirantes e demais portadores de necessidades especiais.
No caso de modificaes de vias que atinjam reas lindeiras anteriormente parceladas, de efetuar seu
remembramento ou reloteamento, sem qualquer nus para os proprietrios dos lotes atingidos.
Incorporao ao domnio pblico, mediante desapropriao, de lotes resultantes de modificaes no arruamento
cujas dimenses no atendam s restries zonais desta Lei.
120
Poder Executivo

Empreendimentos
Especificao
Descrio
URBANIZAO Abertura e Modificao de Prover a substituio de reas ou edificaes destinadas a uso institucional, em reas do empreendimento, ou
Vias e Logradouros prximas deste, quando as modificaes no arruamento as atingirem.
Declividade dos lotes no superior a 30% (trinta por cento), excetuados os de rea superior a 2.000,00 m (dois mil
URBANIZAO Parcelamento metros quadrados), e que possam comprovar a possibilidade de absoro na delimitao do prprio lote das
necessidades de acomodao.
URBANIZAO Reurbanizao Desnvel mximo da testada do lote em relao ao grade da via de 1,00 m (um metro).
Para novos parcelamentos os lotes situados em esquinas, todas as faces sero consideradas Frentes, sendo que os
demais recuos sero considerados como laterais.
Observncia das especificaes dimensionais constantes do Anexo 07.
Reserva, como partes da rea total do empreendimento, de reas destinadas aos sistemas de circulao, de recreio
ou de lazer que compreende os espaos verdes e abertos de livre circulao de pedestres fora das vias de
circulao localizao de equipamentos pblicos, que caracterizam as reas institucionais, e proteo ou
preservao, de acordo com a legislao ambiental especfica.
Observncia, para atendimento dessa reserva, do disposto na Tabela 10.1, deste Anexo.
Atendimento dos seguintes requisitos para Sistemas de Lazer:
a) declividade inferior a 15% (quinze por cento) em, pelo menos, 50% (cinquenta por cento) da rea;
b) entrega da rea, ao Municpio, terraplenada, com as obras necessrias de drenagem, estabilidade dos taludes e
coberturas vegetal dos mesmos.
Atendimento dos seguintes requisitos para reas Institucionais:
a) declividade, conforme tabela 10.1;
b) entrega da rea, ao Municpio, terraplenada, com as obras necessrias de drenagem, estabilidade dos taludes e
coberturas vegetal dos mesmos.
Obrigatoriedade de execuo, segundo o projeto aprovado, de:
URBANIZAO Abertura e Modificao de a) demarcao de quadras e lotes e logradouros.
Vias e Logradouros b) vias de circulao;
c) pavimentao;
d) sistema de drenagem de guas pluviais, inclusive guias, sarjetas e caixas de reteno;
URBANIZAO Reurbanizao e) rede de distribuio de energia eltrica;
f) rede de telecomunicaes;
g) rede de abastecimento de gua, prevendo inclusive a captao, tratamento e reservao perante inexistncia de
sistema pblico instalado;
h) soluo de esgotamento sanitrio; prevendo inclusive coleta, afastamento e tratamento perante inexistncia de
sistema pblico instalado
i) rede de iluminao pblica;
j) arborizao e paisagismo geral.
k) Projeto e execuo da acessibilidade, atendendo as normas tcnicas
l) Projeto e implantao de identificao de arruamento
m) Como garantia de execuo das obras necessrias para implantao do loteamento, o interessado dever
caucionar a importncia correspondente a 40% (quarenta por cento) acima do valor constante do cronograma fsico
financeiro apresentado. Esta garantia dever ser complementada, na mesma proporo, sempre que ocorrer alterao
no ndice de Correo Monetria em vigor poca.
A garantia ser prestada pelo empreendedor que poder optar por:
Cauo em pecnia;
Carta de fiana bancria;
Imvel diverso daquele em que ser implantado o empreendimento;
Cauo de lotes no empreendimento, desde que a quantidade de lotes caucionados alcance a proporo de
140% (cento e quarenta por cento) do valor total apurado para implantao de infraestrutura.
O valor caucionado ser reajustado de acordo com o ndice de Correo Monetria em vigor poca.
121
Poder Executivo
Empreendimentos
Especificao
Descrio
URBANIZAO Abertura e Modificao de a Prefeitura poder autorizar o levantamento da cauo a medida em que as obras de urbanizao forem executadas
Vias e Logradouros e recebidas pela concessionrias de gua, esgoto e energia eltrica, at o mximo de 60% (sessenta por cento) do
seu valor, podendo o restante ser liberado parcialmente, na medida em que as obras de urbanizao sejam realizadas.
Cumprido o cronograma de obra a cauo poder ser restituda no momento da liberao do loteamento, e aps as
URBANIZAO Reurbanizao vistorias das concessionrias de gua, esgoto e de energia eltrica, bem como da Prefeitura.
Aps a execuo das obras exigidas implantao do loteamento a Prefeitura fornecer o Termo de Verificao de
Obra que dever ser apresentado ao Cartrio de Registro de Imveis nos termos e prazos previsto na Legislao
Federal vigente.
Qualquer modificao no projeto ou execuo do loteamento dever ser submetida a nova anlise da Prefeitura e
esta acompanhada do projeto e memorial descritivo das alteraes, bem como o requerimento justificando as
alteraes.
As alteraes substanciais no projeto de loteamento devero ser submetidas a nova aprovao dos rgos Estaduais
e outros.
O empreendimento no poder dispor de regulamento de carter urbanstico prprio.
URBANIZAO desmembramento Observncia do Artigo 11 da Lei Federal 6766/79.
Observncia dos padres fixados nos planos especficos setoriais, municipais ou de outros nveis de governo, no que
couber.
EDIFICAO Edificao permitida em terrenos ou lotes que faam frente para logradouro pblico constante do Cadastro de
Logradouros municipal.
Estacionamentos e garagens
a) dimenses mnimas da vaga 2,50 m (dois vrgula cinquenta metros) de largura por 5,00 m (cinco metros) de
comprimento;
EDIFICAO b) largura das faixas de circulao proporcional aos ngulos das curvas, segundo os seguintes valores
. para ngulos de 30 (trinta graus) a 45 (quarenta e cinco graus) 3,00 m (trs metros), apenas quando a faixa de
circulao for em um nico sentido de direo (entrada e sada) e 5,00 m (cinco metros) quando a faixa de circulao
for em dois sentidos de direo.
. para ngulos de 90 (noventa graus) 5,00 m (cinco metros);
c) a rea que se refere expressamente ao piso destinado a estacionamento no ser contabilizada na determinao do
nmero de vagas necessrio ao empreendimento, de acordo com a Tabela 10.2 deste anexo.
Uso do subsolo
. permitido o uso de toda a rea do terreno (desde que no utilizado para habitao ou de uso prolongado), em
projeo ortogonal, excetuada a projeo correspondente rea de permeabilidade obrigatria.
. possibilidade de instalao do primeiro piso do subsolo como semi-enterrado, desde que o piso do pavimento trreo,
imediatamente superior ao semi-enterrado, fique em cota com, no mximo, 1,50 m (um vrgula cinquenta metros),
tomado do ponto mdio da testada do lote.
Edifcio de apartamento/ Grupo de Edifcios Permitida a instalao de portes nas entradas do empreendimento, no caso em que as vias de acesso s
de apartamentos edificaes sejam de propriedade condominial, desde que recuados 5,00 metros (cinco metros) em relao ao
alinhamento do terreno, a fim de no bloquear o acesso aos terrenos limtrofes, podendo dispor de guarita, que
poder ser edificada junto ao recuo frontal.
Reserva de rea destinada convivncia dos condminos na proporo de 3,00 m de rea / UI, com o mnimo de
40,00 m, para empreendimentos a partir de 8 unidades.
Conjunto vila Permitida a instalao de portes nas entradas do empreendimento, no caso em que as vias de acesso s
edificaes sejam de propriedade condominial, desde que recuados 5,00 metros (cinco metros) em relao ao
alinhamento do terreno, a fim de no bloquear o acesso aos terrenos limtrofes, podendo dispor de guarita, que
poder ser edificada junto ao recuo frontal.
Empreendimentos
Especificao
Descrio
Conjunto vila Largura mnima das vias de circulao interna de 9,00m (nove metros), sendo deste total 7,00m (sete metros) para o
leito carrovel, podendo esses valores, em casos especiais, de vias com, no mximo 50,00m (cinquenta metros) de
comprimento, serem reduzidos para 7,00m (sete metros) e 5,00m (cinco metros).
Passeios exigidos apenas entre o leito carrovel da via interna de circulao de veculos e a testada de lote com
unidades habitacionais, observadas, para os mesmos, largura mnima de 1,00m (um metro).
Previso de um ou mais espaos para manobras e retorno de veculos nas vias internas de circulao.
rea Verde no inferiores a 5% (cinco por cento) da rea total do empreendimento, devendo as mesmas serem
implantadas sobre o terreno natural e mantidas ajardinadas e arborizadas, em condies de uso pelos moradores.
Poder Executivo
Reserva de rea destinada convivncia dos condminos na proporo de 3,00 m de rea / UI, com o mnimo de
40,00 m, para empreendimentos a partir de 8 unidades.
stand de vendas Admitidos, mesmo que edificados com materiais no precrios, em carter transitrio, apenas para efeito de
campanhas promocionais, ou de vendas.
122
Tabela 10.1 EMPREENDIMENTOS DE URBANIZAO ESPECIFICAES REFERENTES A RESERVAS DE
REAS
Descrio % sobre rea bruta total
Sistema reas Livres de Uso Pblico Institucional Total
Virio (2) Declividade (%)

reas Verdes Sistema de Lazer
loteamento 20 (1) 20 10 5 At 5 55
loteamento 20 (1) 20 10 8 De 5,01 at 15 58
Poder Executivo
loteamento 20 (1) 20 10 12 De 15,01 at 30 62

Nota:
(1) Para percentual inferior ao mnimo estabelecido, a diferena dever ser acrescida ao Sistema de Lazer.
(2) As reas institucionais tero sua destinao independente do zoneamento onde estiverem inseridas.
123
Tabela 10.2 VAGAS PARA ESTACIONAMENTO SEGUNDO TIPOS DE EDIFICAES
Empreendimentos Dimensionamento
Unidade (vaga V por Quantidade
Base Descrio atributo) (vagas) (1) (2) Complemento (vagas por
condio) (2)
Base residencial casas V/UI at 70,00m a UI 1
(3) -
V/UI acima de 70,00m a UI 2
casas geminadas V/UI at 70,00m a UI 1
-
conjunto vila V/UI at 70,00m a UI 1
0,1V/ cada UI (visitantes)
edifcio de apartamentos V/UI at 70,00m a UI 1
grupo de edifcios de 0,1V/ cada UI(visitantes)

apartamentos
Base comercial salo V/80 m de rea construda 1 -
e de servios (4) escritrio V/80 m de rea construda 1 -
edifcio de escritrios V/80 m de rea construda 1 0,20/cada UI
galpo V/80 m de rea construda 1 -
Poder Executivo
galeria (grupo de sales) V/80 m de rea construda 1 -

agncia bancria (caixas e V/80 m de rea construda 1
peclios, financeiros) e Nmero mnimo de vagas: 10
congneres
centro comercial, shopping V/ 100 m de rea construda 1
-
center e congneres
auditrio V/ 15 lugares previstos na 1
-
lotao
Base cultura (4) teatro, cine-teatro, anfiteatro V/ 15 lugares previstos na 1
-
lotao
cinema V/ 15 lugares previstos na 1

-
lotao
124
Base cultura (4) templo V/ 15 lugares previstos na 1
lotao -
salo de exposies V/80 m de rea construda 1

-
(galeria)
salo de reunies V/80 m de rea construda 1 -
biblioteca V/80 m de rea construda 1 -
museu V/80 m de rea construda 1 -
complexo cultural V/80 m de rea construda 1
-
diversificado
Base industrial galpo V/80 m de rea construda 1 -
(4) barraco V/80 m de rea construda 1 -
telheiro V/80 m de rea construda 1 -
complexo de edificaes V/ 120 m de rea construda 1
-
para fins industriais

Prticas e campo de golfe, clube social V/ 500 m de rea de canteiro 1
eventos e esportivo/ nutico e
esportivos (4) complexo social desportivo -
Poder Executivo
ginsio de esporte (palcio V/ 40 lugares previstos na 1

-
de esportes) lotao
piscina olmpica, veldromo V/ 40 lugares previstos na 1
-
e congneres lotao
quadra, campo, cancha, V/ 100 m de rea de canteiro 1
-
piscina e congneres
hipdromo V/ 300 m de rea de canteiro 1 -
autdromo, kartdromo, V/ 200 m de rea de canteiro 1
-
pista de motocross
estdio V/ 20 lugares previstos na 1

-
lotao
125
Base educao escola V/100 m de rea construda 1 -
(4) faculdade / universidade / / V/80 m de rea construda 1
-
centro de pesquisa
escola de artes, ofcios e V/80 m de rea construda 1
profissionalizantes em geral
-
(inclusive cursos
tecnolgicos)
escola / colgio com V/80 m de rea construda 1
internato, convento, mosteiro -
Base asilo V/ 80 internos previstos 1 -

assistencial e albergue V/ 110 internos previstos 1
comunitria (4) -
centro de triagem de V/ 180 atendidos previstos 1

-
migrantes
centro comunitrio V/ 80 m de rea construda 1 -

Instalaes creche, berrio V/ 100 m de rea construda 1
-
infantis (4)
parque infantil, play ground V/ 120 m de rea de canteiro 1 -
Base sade (4) posto, ambulatrio V/80 m de rea construda 1 -
Poder Executivo
centro de sade, clnica V/80 m de rea construda 1 -

laboratrio de anlises V/80 m de rea construda 1 -
hospital V/80 m de rea construda 1 -
Hospedagem (4) hospedaria, pousada V/ cada 1 aposento, ou 1 0,1 V/ cada vaga dimensionada
unidades, locveis (servio)
hotel, apart-hotel V/ cada 1 aposento, ou 1 0,1 V/ cada vaga dimensionada
unidades, locveis (servio)
motel V/ 1 cada aposento locvel 1 0,1 V/cada vaga dimensionada
(servio)
camping, colnia de frias V/ cada espao locvel 1 0,1 V/ cada vaga dimensionada
(servio)
126
Base bar, lanchonete, botequim e V/ cada 100 m de rea 1
alimentao / congneres construda -
recreativa (4) restaurante V/ cada 100 m de rea 1
-
construda
discoteca, clube noturno, V/80 m de rea construda 1
salo de baile, boate, casa -
de shows, caf-concerto
Base central de abastecimento V/80 m de rea construda 1
-
abastecimento
(4) supermercado, V/80 m de rea construda 1
-
hipermercado, mercado
Especiais (4) posto de servio e V/ cada 250 m de rea de 1
-
abastecimento de veculos terreno
auto-cine e drive-in V/ cada usurio 1
0,1 V/ cada vaga dimensionada
(espera e servio)
produo cultural estdios V/80 m de rea construda 1
-
feira agropecuria e V/80 m de rea construda 1
industrial e parque de -
exposies
Poder Executivo
arena, rodeio e congneres V/80 m de rea construda 1 -

centro de convenes V/80 m de rea construda 1 -
circo V/80 m de rea construda 1 -
parque de diverses / V/ cada 100 m de rea de 1
-
/parque temtico terreno
edifcios administrativos e V/80 m de rea construda 1
0,1 V/ cada vaga dimensionada
governamentais, palcios,
(visitantes)
secretarias e congneres
delegacia, sede de distrito V/80 m de rea construda 1
-
policial
quartel, corpo de bombeiros V/80 m de rea construda 1 -
127
Especiais (4) presdio, unidade de V/ cada 120 m de rea 1
deteno / internao construda -
cemitrio, crematrio V/ cada 400 m de rea de 1

-
canteiro
velrio V/ sala 5 -
centro de pesquisa, V/80 m de rea construda 1
-
observatrio, planetrio
feira permanente V/ cada 100 m de rea de 1
-
canteiro
Funicular de estao de transbordo - 10
-
passageiros (4)
Transporte estao de transbordo - 20
-
Rodovirio (4) urbano

estao de transbordo - 30
-
interurbano
garagem e estacionamento - 10
-
para veculos coletivos
Poder Executivo
Outros (4) outros V/ cada 100 m de rea de 1

-
canteiro
Notas:
(1) O empreendimento que desenvolva atividades mistas atender a disposio de vagas necessrias a cada atividade.
(2) O arredondamento das casas decimais ser sempre para o prximo valor inteiro superior.
(3) Admitidas vagas presas ou bloqueadas apenas quando se tratar da mesma unidade.
(4) Admitidas vagas presas ou bloqueadas apenas em uma sequncia de duas vagas.
128
129
Poder Executivo
Anexo 12 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO CONDIES E PR-REQUISITOS PARA INSTITUIO E DESAFETAO
reas Critrios
Cdigo Tipo Para Instituio Para Desafetao
Enquadramento Delimitao
APRG reas Programa . Existncia de instrumento que: . De acordo com a legislao e . Realizao plena dos objetivos e metas fixadas pelo
a) institua o programa e a rea de sua aplicao; instrumentos pertinentes. programa.
b) defina a competncia para seu gerenciamento; . Reinsero plena da rea objeto do programa na
c) explicite as finalidades do programa; estrutura urbana da Zona de sua localizao.
d) estipule o prazo fixado para sua durao. . Cessao dos perfis e funes da rea que tenham
. Garantia de recursos para a operao do programa. dado origem ao programa.
. Existncia, plenamente caracterizada, na rea, de perfis e papeis . Extino do programa.
funcionais que requerero programa especfico.
AIPU reas de Aplicao Especfica . Existncia de lei especfica determinando a aplicao do . Conforme dada pelo Plano Diretor, . Extino da vigncia da lei de instituio da
de Instrumentos de Poltica instrumento rea. quando necessrio, de acordo com o aplicao do instrumento.
Urbana tipo de instrumento.
. Conforme definio formal na lei de
instituio.
APCP reas de Proteo Cultural e . Existncia, na rea, de conjuntos de edificaes ou outros . Abrangncia do entorno significativo . Concluso do processo de ambientao do conjunto
Paisagstica elementos, tombados, ou passveis de tombamento, pelo seu do conjunto, segundo linhas de e de harmonizao das edificaes, urbanizaes e
valor histrico-cultural, ou natural, devidamente comprovado visualizao traadas deste para sua intervenes em geral, efetuadas na rea do entorno,
por estudo de iniciativa do Poder Pblico ou por este rea envoltria e desta para o com as feies do conjunto.
acolhido. conjunto.
. Existncia, na rea, de tipologia de edificaes ou - -
urbanizaes caractersticas de pocas significativas para
fixao da memria da cidade.
APCP reas de Proteo Cultural e . Presena, na rea, de arranjos espaciais de implantao de - -
Paisagstica elementos da urbanizao e da edificao que enfatizem e
valorizem as peculiaridades do stio, quanto a sua morfologia,
tipicidade, e qualidade paisagstica.
. Presena de elementos da paisagem natural tais como - -

flora, formatao geolgica e geomorfolgica, espelhos
d'gua e outros da espcie, que configurem um referencial
cnico ou simblico de significado material para a estrutura
urbana e a cultura locais.
APPC reas de Preservao de . Localizao, na rea, de instituies voltadas a pesquisas . Estabelecida pelas normas tcnico- . Sada da instituio da rea, ou cessao de suas
Condies para Pesquisa tcnico-cientficas que requeiram, obrigatoriamente, por suas cientficas especficas do tipo de atividades.
Cientfica peculiaridades, condies de isolamento e ausncia de quaisquer pesquisa desenvolvida na rea. . Alterao nas condies de pesquisa que tornem
interferncias prejudiciais. desnecessria a preservao da rea.
APDE reas de Promoo do . Existncia comprovada de possibilidade de enquadramento . Poligonal definida de modo a . Atingimento dos objetivos visados com a
Poder Executivo
Desenvolvimento Econmico da rea na condio de Polo Tecnolgico, conforme critrios abranger a totalidade das reas implantao do Polo.
e objetivos delineados em norma formal de governo. destinadas implantao do Polo, e
de estabelecimentos de perfil
. Justificativa associado a este, consideradas as . Saturao eventual da rea delimitada com
tcnica quanto demanda de rea mnima necessria e reservas legais incidentes conforme a implantaes de estabelecimentos de perfil
adequada implantao do Polo. ocorrncia de compartimentos condizente com as finalidades do Polo.
fisiogrfico-geomorfolgicos, e as
reservas urbansticas correspondentes
ao tipos de empreendimentos de
urbanizao a serem implantados na
rea.
CORR Corredores de Uso Mltiplo . Comprovao da existncia da formao urbanstica em . Extenso linear do(s) trecho(s) do . Dissoluo do perfil de usos diversificados no
corredor, com predominncia significativa, nas reas logradouro que d(o) origem ao residenciais do corredor em reas vizinhas, seja pela
imediatamente lindeiras ao logradouro que d origem aquela corredor, associada a frentes de converso do uso predominante nestas aos no
formao, de usos do solo no residenciais diversificados, imveis lindeiros ao logradouro. residenciais, seja pela reduo significativa eventual
podendo ocorrer a presena de usos residenciais em menor dos usos no residenciais do corredor, com a
proporo. converso do uso das reas lindeiras a este em
. Comprovao baseada em documentao fotogrfica, residenciais correntes.
ortofotogrfica, cartogrfica, ou cadastral.

. Apreciao da proposta de criao pelo Conselho da
Cidade.
. Diversificao categrica do perfil de usos no residenciais,
ao longo da via que d origem ao corredor, em relao ao
das reas da(s) Zona(s) que atravessa.
130
Anexo 13 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO RELAO E DELIMITAO
Identificao
Categoria
Cd. Nome Delimitao
rea Programa APGR APGR 01 rea de Proteo Ambiental / Monumento Natural Serra Conforme Resoluo do CONDEPHAAT n14 de 06 de julh o de 1983.
do Itapetinga
APGR 02 rea de Proteo Ambiental Vrzeas do Atibaia Conforme Lei n3705/2008
APGR 03 rea de Pouso de Vo Esportivo Raio de 500,00m (quinhentos metros) metros contados a partir da
coordenadas UTM N 341961 E7439303, exceto parcelamento do solo
licenciados at a data da publicao desta Lei.
rea de Aplicao AIPU 01 rea Especial de Interesse Social 01 Guaxinduva Conforme Decreto n 4.539, de 16 de junho de 2004.
Especfica de Instrumentos AIPU 02 rea Especial de Interesse Social 02 Caetetuba Conforme Decreto n 4.539, de 16 de junho de 2004.
de Poltica Urbana - AIPU AIPU 03 rea Especial de Interesse Social 03 Maracan Conforme Decreto n 4.539, de 16 de junho de 2004.
AIPU 04 rea Especial de Interesse Social 04 Tanque Conforme Decreto n 4.539, de 16 de junho de 2004.
AIPU 05 rea Especial de Interesse Social 05 Jardim Imperial Conforme Decreto n 4.539, de 16 de junho de 2004.
AIPU 06 rea Especial de Interesse Social 06 CH Atibaia D Conforme Decreto n 5.404, de 23 de novembro de 2007.
AIPU 07 rea Especial de Interesse Social 07 CH Maracan Conforme Decreto n 4.575, de 24 de agosto de 2004.
AIPU 08 rea Especial de Interesse Social 08 Caetetuba Conforme Decreto n 6.765, de 13 de junho de 2012.
AIPU 09 rea Especial de Interesse Social 09 Tanque Conforme Decreto n 6.755, de 28 de maio de 2012.
rea de Preservao de APPC Rdio Observatrio Itapetinga Conforme prancha 2 Anexo 11
Condies para Pesquisa
Cientfica APPC
Corredor de Uso Mltiplo CORR 01 Alameda Prof. Lucas Nogueira Garcez Nos lotes lindeiros Avenida desde o Largo do Rosrio at o limite com EE1.
CORR CORR 02 Avenida Prof. Dr. Flvio Pires de Camargo Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o

CORR 03 Avenida Prof. Carlos Alberto A Carvalho Pinto Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 04 Avenida So Joo Lotes lindeiros via,do cruzamento com a Av. Jeronimo de Camargo at a
ligao com a Rod. Dom Pedro I, no sendo permitida a unificao de lotes,
se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o empreendimento ou
atividade.
CORR 05 Avenida Joviano Alvim, Dr. Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
Poder Executivo

CORR 06 Avenida Alfredo Andr Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 07 Avenida Pref. Antonio J. T. Garcia Lopes Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 08 Avenida Atibaia Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 09 Avenida Horcio Netto Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 10 Avenida Jernimo de Camargo Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
Corredor de Uso Mltiplo CORR 11 Avenida Imperial Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o
131
Anexo 13 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO RELAO E DELIMITAO
Identificao
Categoria
Cd. Nome Delimitao
CORR 12 Avenida Dom Pedro Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 13 Avenida Industrial Walter Kloth Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 14 Rua Dona ngela Corradini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 15 Rua Enzo de Almeida Passos Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 16 Rua Antnio Bonini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 17 Rua das Esmeraldas Lotes lindeiros via, apenas no trecho marginal rodovia, no sendo
permitida a unificao de lotes, se o zoneamento adjacente ao corredor no
permitir o empreendimento ou atividade.
CORR 18 Estrada das Lantanas Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
Poder Executivo
CORR 19 Avenida III Centenrio Lotes lindeiros via, da Avenida Horcio Netto at a Avenida Jernimo de
Camargo, no sendo permitida a unificao de lotes, se o zoneamento
adjacente ao corredor no permitir o empreendimento ou atividade.
CORR 20 Rua Elizeu Corradini Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 21 Avenida Santana Lotes lindeiros via, em toda a sua extenso, no sendo permitida a
CORR 22 Rua Jacarand Lotes lindeiros via, da confluncia com a Alameda Professor Lucas
Nogueira Garcez Rua Sibipiruna, no sendo permitida a unificao de lotes,
se o zoneamento adjacente ao corredor no permitir o empreendimento ou
CORR 23 VETADO atividade.

VETADO
132
Anexo 14 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO (ASRE) RESTRIES DE USO DO SOLO
Empreendimentos e Atividades permitidos (2) (5)

Cdigo Nome Trecho / Parte / Segmento UR UC US UI UE
rea de Proteo Ambiental / Monumento
APGR 01 Natural Serra do Itapetinga - (1) (1) (1) (1) (1)
rea de Proteo Ambiental Vrzeas do
APGR 02 Atibaia - (1) (1) (1) (1) (1)
APGR 03 rea de Pouso de Vo Esportivo - 01 01 (4) 01 a 03 (4) - -
AIPU 01 AEIS 1 Guaxinduva
AIPU 02 AEIS 2 Caetetuba
AIPU 03 AEIS 3 Maracan
AIPU 04 AEIS 4 Tanque
AIPU 05 AEIS 5 Jardim Imperial
AIPU 06 AEIS 6 CH Atibaia D
AIPU 07 AEIS 7 CH Maracan
AIPU 08 AEIS 8 Caetetuba

AIPU 09 AEIS 9 Tanque - (1) (1) (1) (1) (1)
APPC Rdio Observatrio Itapetinga (7) Rdio Observatrio Itapetinga (Leis 1.285/72 e 1.503/75) 01 - - - -
CORR 01 Alm. Prof. Lucas Nogueira Garcez a) do Largo do Rosrio a confluncia com Rua Primavera 01 a 05 (8) 01 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
b) da confluncia com Rua Primavera a bifurcao com Avn. Santana 01 a 05 (8) 01 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
c) da bifurcao com Avn. Santana at a Rua Alziro Jos Gonalves 01 a 05 (8) 01 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
d) da Rua Alziro Jos Gonalves at o limite com EE1. 01, 03 (8),
04 e 05 - 03 - 07 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
Poder Executivo
CORR 02 Avn. Prof. Dr. Flvio Pires de Camargo - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 03 16 e 18 a 20

06, 07, 10,13,
CORR 03 Avn. Prof. Carlos Alberto Alves de Carvalho Pinto
- 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 03 16 e 18 a 20
03 a 04, 06,
do cruzamento com a Avn. Jernimo de Camargo at a ligao com a 07, 10 a 13,
CORR 04 Avn. So Joo Rodovia D. Pedro I 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 05 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
CORR 05 Avn. Dr. Joviano Alvim - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 e 02 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
CORR 06 Avn. Alfredo Andr - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 e 02 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
CORR 07 Avn. Pref. Antonio Julio T. Garcia Lopes - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 03 16 e 18 a 20
133

06, 07, 10,13,
CORR 08 Avn. Atibaia - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 e 02 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
CORR 09 Avn. Horcio Neto - 01 e 03 (8) - 01 e 03 - 16 e 18 a 20
01 a 02, 06,
07, 10,13, 16
CORR 10 Avn. Jernimo de Camargo - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 04 e 18 a 21
01 a 02, 06,
07, 10,13, 16
CORR 11 Avn. Imperial - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 04 e 18 a 21

06, 07, 10,13,
CORR 12 Avn. Dom Pedro II - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 03 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
CORR 13 Avn. Industrial Walter Kloth - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 03 16 e 18 a 20
06, 07, 10,13,
Poder Executivo
CORR 14 Rua Dona ngela Corradini - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 01 a 04 16 e 18 a 20

CORR 15 Rua Enzo de Almeida Passos - 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
CORR 16 Rua Antnio Bonini - 01 - 01 - 07 e 18 a 20
06, 07, 10,13
CORR 17 Rua das Esmeraldas - 01 01 a 02 01 a 03 01 a 04 16 e 18 a 20
CORR 18 Estrada das Lantanas - 01 01 a 02 01 a 03 - 07 e 18 a 20
da Avenida Horcio Netto at o cruzamento com a Avenida Jernimo
CORR 19 Avenida III Centenrio de Camargo 01 a 05 (8) 01 a 02 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
CORR 20 Rua Elizeu Corradini - 01 a 02 01 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
134

CORR 21 Avenida Santana (6) - 01 a 05 (8) 01 01 a 03 (3) - 07 e 18 a 20
da confluncia com a Alameda Professor Lucas Nogueira Garcez
CORR 22 Rua Jacarand Rua Sibipiruna 01 01 01 e 03 - 07 e 18 a 20
CORR 23 VETADO VETADO VETADO VETADO VETADO VETADO VETADO

Notas:
(1) De acordo com o plano especfico para a rea.

(2) Os demais empreendimentos e atividades no citados so proibidos.
(3) Exceto atividades de assistncia psicossocial e sade a portadores de distrbios psquicos, deficincia mental e dependncia qumica (CNAE 87.2), Atividades de assistncia social
prestadas em residncias coletivas e particulares (CNAE 87.3) e hotel para animais.
(4) Apenas nas edificaes existentes.
(5) A condio de uso permitido no isenta o atendimento s demais legislaes especficas ou pertinentes ao empreendimento/atividade, principalmente em relao s questes ambientais e de impacto de
Poder Executivo
vizinhana, no podendo causar, entre outros: rudos, odores, vibraes e prejuzo ao trnsito local e/ou entorno, devendo, ainda, o empreendimento/atividade internalizar locais para carga e descarga,
manobra e estacionamento de veculos.
(6) Devero ser respeitadas as restries da APGR 03 (rea de pouso de vo esportivo)
(7) Proibidos loteamento, desmembramento e desdobro.
(8) O empreendimento conjunto vila com as unidades geminadas em no mximo de 2 (duas), com um afastamento mnimo de 3,00 (trs) metros entre os corpos edificados que apresentem aberturas para
ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas, permitido o afastamento de 1,50 (um vrgula cinquenta) metros entre os corpos edificados, desde que no haja
aberturas para ventilao e/ou iluminao junto s divisas laterais entre as unidades autnomas. O nmero de unidades autnomas definido pela diviso da rea total do terreno a se empreender pelo
valor correspondente a 70% do lote mnimo exigido para a Zona.
135
Anexo 15 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO (ASRE) RESTRIES DE OCUPAO DO SOLO
Restries
ndices urbansticos Lote mnimo Recuos mnimos (m) (1) Taxa de Altura
Cd. (9) Taxa de Io (2) Lote (m) Frente Frente (6)(10) Lado(s) (7) Fundo (5) Permeabili mxima
dade (Tp) (m) (4) Observaes/ Especificaes
Ocupao (To) (m) (8)
(%) (3) (%)
APGR 01 a (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11)
APGR 02
APGR 03 50 0,50 da Zona da Zona da Zona da Zona da Zona da Zona 7,00 - Exigido posteamento sem fio exposto. Obrigatrio dutos e cabeamentos
subterrneos.
AIPU 01 a AIPU (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (11) (10) (11)
09
APPC RDIO 20 0,30 - - 15,00 3,00 10,00 70 8,00 . Exigido, quando existente, posteamento sem fio exposto. Obrigatrio
dutos e cabeamentos subterrneo. Iluminao pblica especial. Consulta
ao INPE.
CORR 01 a) da Zona, da Zona, da Zona, da Zona, 5,00 - 2,00 10,00 10,00 -

exceto p/ f exceto p/ exceto p/ exceto p/
f f f
CORR 01 b) 80,00 2,90 da Zona, da Zona, 5,00 - 2,00 10,00 10,00 Nos recuos apenas ser admitida a utilizao para estacionamento,
exceto p/ exceto p/ vetados qualquer tipo de construo, coberturas removveis ou projeo
f f de coberturas, lajes ou marquises, permitindo-se apenas a projeo de
Poder Executivo
beiral at a largura mxima de 1,00 m (um metro).

CORR 01 c) 80,00 2,30 da Zona, da Zona, 5,00 - 2,00 10,00 da Zona
exceto p/ exceto p/
f f
CORR 01 d) da Zona, da Zona, da Zona, da Zona, 6,00 1,50 2,00 10,00 10,00
exceto p/ f exceto p/ exceto p/ exceto p/
f f f
CORR 02 a da Zona da Zona da Zona da Zona 5,00 - 2,00 10,00 da Zona -

CORR 09
136
Anexo 15 REAS SUJEITAS A REGIME ESPECFICO (ASRE) RESTRIES DE OCUPAO DO SOLO
Restries
ndices urbansticos Lote mnimo Recuos mnimos (m) (1) Taxa de Altura
Cd. (9) Taxa de Io (2) Lote (m) Frente Frente (6)(10) Lado(s) (7) Fundo (5) Permeabili mxima Observaes/ Especificaes
Ocupao (To) (m) (8) dade (Tp) (m) (4)
(%) (3) (%)
CORR 10 da Zona da Zona da Zona da Zona 20,00 - 2,00 10,00 da Zona Recuo frontal de 20,00 m (vinte metros) non aedificandi a partir do eixo da
via, em ambos os lados.
CORR 11 a da Zona da Zona da Zona da Zona 5,00 - 2,00 10,00 da Zona -
CORR 18
CORR 19 da Zona da Zona da Zona da Zona 5,00 - 2,00 10,00 15,00 -
CORR 20 a da Zona da Zona da Zona da Zona 5,00 - 2,00 10,00 10,00 -

CORR 22
(1) Em lotes em esquina ou que possuam 2 (duas) ou mais frente(s) dever ser respeitado o recuo frontal mnimo exigido para o zoneamento, em uma das vias e de 2,00 (dois) metros para a(s) outra(s)
frente(s). As outras faces sero consideradas laterais.
(2) rea construda no subsolo e rea livre no pavimento trreo de construo sobre pilotis, qualquer que seja a sua destinao, no ser computada no clculo do coeficiente de aproveitamento (Io).
(3) rea construda no subsolo, desde que no utilizado para habitao ou de uso prolongado, no ser computada no clculo da taxa de ocupao (To).
(4) Para terrenos planos ou em aclive ser medida a partir do piso do pavimento trreo at a laje do ltimo pavimento, excluindo telhado, caixa d'gua, barrilete e casa de mquinas. Para terrenos em declive
ser medida a partir do ponto mdio da testada do lote at a laje do ltimo pavimento, excluindo telhado, caixa d'gua, barriletes e casa de mquinas. Em lotes em esquina a altura da edificao ser medida a
partir do ponto mdio da testada definida como frontal pelo projeto. Em todos os casos, para aplicao dos recuos laterais e de fundos dever ser considerada a maior altura da construo (h/6, respeitando-se o
mnimo exigido pela zona).
(5) Admitida construo de edcula no espao de recuo, junto s divisas do lote, com um pavimento, dimenso mxima de 5,00 (cinco) metros, a partir da divisa de fundos, e altura mxima de 3,50 metros, na
divisa de fundos, devendo ser obedecido um recuo mnimo de 2,00 (dois) metros para construo principal.
(6)
Poder Executivo
(7) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuos correlacionados, recuos para ambos os lados iguais a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(8) A partir de 8,00 (oito) metros de altura, condicionada regra de recuo correlacionado, recuo de fundos igual a h/6, com mnimo de 2,00 (dois) metros, permitindo-se o escalonamento.
(9) Os empreendimentos que, conforme definidos no Anexo 01 CONCEITOS E DEFINIES, tenham o acesso direto ao logradouro pblico, tais como casas geminadas, devero possuir frente mnima de no
mnimo 5,00 (cinco) metros, por unidade imobiliria.
(10) Admitida a no observncia dessa exigncia, caso a face da quadra, em que o lote tenha frente, possua mais que 60% das edificaes principais construdas no alinhamento e desde que o empreendimento
possua uma altura mxima de 8,00 (oito) metros, permitindo-se o escalonamento, respeitando-se as demais exigncias desta lei.
(11) De acordo com o plano especfico para a rea.
137
Anexo 16 DOCUMENTAO NECESSRIA PARA LICENCIAMENTO DA REALIZAO DE EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES (1)
Documentao Objeto do pedido
Cd.
reas)
Alvar de Utilizao
Alvar de Habite-se
Certido de Diretrizes
Certido de Uso do Solo

Alvar de Licena de Reforma
Termo de Verificao de Obras
Alvar de Licena de Demolio

Ato de Aprovao de Desdobro /
Alvar de Licena de Construo

Alvar de Licena de Loteamento
Ato de Aprovao de Loteamento
Alvar de Licena de Terraplenagem
Alvar de Autorizao de Construo

Unificao ou Remembramento (lotes)
Ato de Aprovao de Desmembramento /
Unificao ou Amembramento (glebas ou
DOC 01 Requerimento dirigido unidade da Administrao Municipal competente para apreciao do pedido.
DOC 02 Guia recolhida para anlise.

DOC 03 Cpia do RG e CPF do proprietrio
DOC 04 Ttulo de propriedade do imvel: (cpia da Escritura registrada ou Matricula CRI e cpia do Contrato
de Compromisso de Compra e Venda, se for o caso).

DOC 05 Regulamento particular do empreendimento, quando existente, nos termos dos Arts. 58 a 60 deste
Cdigo.
DOC 06 Cpia do espelho do IPTU
DOC 07 Certido Negativa de IPTU (extrato)
DOC 08 Certido Negativa de ISS profissional (extrato)
Poder Executivo
DOC 09 Anotao de Responsabilidade Tcnica ART (engenheiro/a)ou Registro de Responsabilidade

Tcnica - RRT (arquiteto/a) do/a Autor/a do Projeto devidamente recolhida.
DOC 10 Anotao de Responsabilidade Tcnica ART (engenheiro/a) ou Registro de Responsabilidade
Tcnica - RRT (arquiteto/a) do/a Responsvel Tcnico/a.
DOC 11 Anotao de Responsabilidade Tcnica ART (engenheiro/a) ou Registro de Responsabilidade
Tcnica - RRT (arquiteto/a) do/a Responsvel Tcnico/a do levantamento planialtimtrico
DOC 12 Mapa de localizao da quadra
DOC 13 Levantamento Planialtimtrico Georreferenciado e seus confrontantes
DOC 14 Memorial Descritivo, indicando os servios a serem executados.
DOC 15 Memorial Descritivo contendo a situao atual e a situao pretendida.
DOC 16 Projeto do empreendimento, com peas grficas em escala adequada s suas dimenses, contendo
todos os elementos necessrios e suficientes para caracteriz-lo tecnicamente, bem como s
solues e servios associados propostos para o adequado tratamento de eventuais impactos

ambientais, com base nas normas tcnicas pertinentes.
DOC 17 Controle de Transportes de Resduos - CTR
138
Anexo 16 DOCUMENTAO NECESSRIA PARA LICENCIAMENTO DA REALIZAO DE EMPREENDIMENTOS E ATIVIDADES (1)
Documentao Objeto do pedido
Cd.
reas)
Alvar de Utilizao
Alvar de Habite-se
Certido de Diretrizes
Certido de Uso do Solo

Alvar de Licena de Reforma
Termo de Verificao de Obras
Alvar de Licena de Demolio

Ato de Aprovao de Desdobro /
Alvar de Licena de Construo

Alvar de Licena de Loteamento
Ato de Aprovao de Loteamento
Alvar de Licena de Terraplenagem
Alvar de Autorizao de Construo

Unificao ou Remembramento (lotes)
Ato de Aprovao de Desmembramento /
Unificao ou Amembramento (glebas ou
DOC 18 Termo de Abertura da Caderneta de Obra

DOC 19 Termo de Encerramento da Caderneta de Obra
DOC 20 Laudo Fotogrfico da construo
DOC 21 Alvar de Habite-se / Alvar de Utilizao
DOC 22 Auto de vistoria do Corpo de Bombeiros (2)
DOC 23 Anteprojeto urbanstico com sobreposio na Carta do IGC e em imagem de satlite.
DOC 24 Projeto urbanstico sobreposto a Carta do IGC com foto area/satlite.
DOC 25 Planta de declividade nos intervalos de 0% a 15%, 15,01% a 30,00% e maiores que 30%.
DOC 26 Sobreposio do projeto urbanstico mais carta do IGC, mais foto area, ou imagem de Satlite que
permita o reconhecimento/identificao dos elementos naturais do local/entorno.
DOC 27 Realizao de Audincia Pblica
DOC 28 Apresentao da publicao da Audincia Pblica
DOC 29 GRAPROHAB (projeto e certificados)
DOC 30 Avaliao de 05 (cinco) imobilirias sobre o valor estimado da metragem quadrado aps a
Poder Executivo
implantao do empreendimento.
DOC 31 Cronograma Fsico Financeiro com prazo de 02 (dois) anos para implantao da infraestrutura
DOC 32 Cauo em pecnia ou carta fiana bancria
DOC 33 as built do empreendimento
DOC 34 Efetivao do Termo de Compromisso
DOC 35 Declarao informando que no haver supresso de vegetao nativa (assinada pelo requerente e
responsvel tcnico)
DOC 36 Imagem area do local
DOC 37 Croqui de localizao da rea de emprstimo ou bota-fora em coordenadas UTM
DOC 38 Matrcula atualizada da rea de emprstimo ou bota-fora
DOC 39 Cpia do espelho de IPTU da rea de emprstimo ou bota-fora
DOC 40 Anuncia do proprietrio da rea de emprstimo ou bota-fora

Notas:
(1) Poder ser exigida documentao complementar para o Licenciamento dos Empreendimentos ou Atividades citados a critrio da Unidade competente.
(2) Exceto para residncias unifamiliares, casas geminadas e conjunto vila.
139
Municpio da Estncia de Atibaia LEI DE USO E OCUPAO DO SOLO
Anexo 17 SANES ADMINISTRATIVAS APLICVEIS
Infrao Sano
Cd. Especificao Multa Embargo de Cassao da Interdio de Demolio Cassao da autorizao Especificao
(UVRM) obra autorizao ou atividade compulsria ou da licena para a
da licena de localizao ou o
construo exerccio da atividade
INF 1000 Empreendimentos sujeitos a - - - - - - -

licenciamento
INF 1A00 Execuo de empreendimento sem 600 - - - - Embargo at a obteno do Alvar
Alvar de Licena
INF 1AA0 Descumprimento do Termo de 1200 - - - - Demolio
Embargo (referente INF 1A00)
INF 1B00 Execuo de empreendimento em 800 - - - - Embargo at a correo
desacordo com o Alvar de Licena
INF 1BB0 Descumprimento do Termo de 1600 - - - Cassao do Alvar e demolio

Embargo (referente INF 1B00)
INF 2000 Empreendimentos sujeitos a - - - - - - -
autorizao
INF 2A00 Execuo de empreendimento sem 300 - - - - Embargo at a obteno do Alvar
Alvar de Autorizao
INF 2AA0 Descumprimento do Termo de 600 - - - - Demolio
Embargo (referente INF 2A00)
Poder Executivo
INF 2B00 Execuo de empreendimento em 500 - - - - Embargo at a correo

desacordo com o Alvar de
Autorizao
INF 2BB0 Descumprimento do Termo de 1000 - - - - Cassao do Alvar e demolio
Embargo (referente INF 2B00)
INF 3B00 Utilizao do empreendimento sem 300 - - - - Interdio da atividade at a obteno
Alvar de Habite-se (AHB) ou de do AHB ou AUT
Utilizao (apenas para
funcionamento de atividades)
140

Lei Complementar institui legislação de uso e ocupação do solo em Atibaia

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Imprensa Oficial da Estncia de Atibaia

Sbado, 8 de agosto de 2015 - n 1715 - Ano XIX - Caderno B www.atibaia.sp.gov.br

ACRSCIMO OU Aumento, em qualquer sentido, feito em um empreendimento.

AMEMBRAMENTO Agrupamento de glebas no parceladas, para constituio de nova gleba.

CASA Edificao organizada e dimensionada para o exerccio de atividade residencial unifamiliar.

CICLOVIA Via destinada, nica e exclusivamente, circulao de bicicletas no motorizadas.

acesso comum ao logradouro pblico.

COMERCIAL/SERVIO acesso ao logradouro pblico.

PRINCIPAL (do lote ou

GRUPO DE EDIFCIOS DE Conjunto de dois ou mais edifcios de apartamentos.

LARGURA DE UMA VIA Distncia entre os alinhamentos da via.

prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes.

menos trs laterais abertas.

implantao de sistemas e instalaes de infraestrutura.

atividades de apoio agricultura e A 1 01.6

caa e servios relacionados A 1 01.7

UI 05 Fabricao de produtos Qualquer fabricao e refino de acar Mdio

fabricao de artefatos de tricotagem

fabricao de papel, cartolina e papel- Alto C 17 17.2

UI 05 Fabricao de coque, de Qualquer coquerias Alto C 19 19.1

fabricao de produtos qumicos Alto C 20 20.2

produtos de perfumaria e de higiene

(1) Fabricao de produtos de Qualquer Alto

fabricao de cimento Alto C 23 23.2

equipamentos fabricao de tanques, reservatrios Alto C 25 25.2

(1) Fabricao de (1) fabricao de componentes eletrnicos Alto C 26 26.1

reproduo, gravao e amplificao

fabricao de mdias virgens, Alto C 26 26.8

(1) Fabricao de mquinas e Qualquer fabricao de motores, bombas, Alto C 28 28.1

equipamentos para a agricultura e

fabricao de cabines, carrocerias e Alto C 29 29.3

(1) Fabricao de produtos (1) fabricao de artigos de joalheria, Alto C 32 32.1

fabricao de instrumentos e materiais Alto C 32 32.5

Uso Industrial III (UI 03) de 400,01 at 1.000,00 m de rea construda.

construo de edifcios F 41 41.2

obras de infra- estrutura para energia F 42 42.2

veculos automotores e veculos automotores

comrcio atacadista especializado em G 46 46.8

transporte dutovirio (apenas escritrio)

US 02 Armazenamento e atividades atividades relacionadas organizao

Correio e outras atividades atividades de correio H 53 53.1

US 02 Atividades cinematogrficas, atividades cinematogrficas, produo J 59 59.1

servios de informao internet e outras atividades

previdncia complementar K 65 65.4

US 01 Atividades de sedes de sedes de empresas e unidades M 70 70.1

Profissionais, cientfico experimental em cincias fsicas e

US 02 Atividades veterinrias atividades veterinrias M 75 75.0

locao de mo de obra obra

servios de reservas servios de reservas e outros servios N 79 79.9

Administrao UE 16 Administrao pblica, administrao do estado e da poltica O 84 84.1

Seguridade Social servios coletivos prestados pela O 84 84.2

ensino mdio P 85 85.2

educao superior P 85 85.3

atividades de apoio educao P 85 85.5

outras atividades de ensino P 85 85.9

US 01 atividades de ateno ambulatorial Q 86 86.3

atividades de servios de Q 86 86.4

US 02 atividades de ateno sade humana Q 86 86.9

atividades de assistncia psicossocial e Q 87 87.2

US 02 Servios de assistncia servios de assistncia social sem Q 88 88.0

Outras Atividades de US 02 Reparao e manuteno de reparao e manuteno de S 95 95.1

US 02 Outras atividades de hotel para animais S 96 96.0

US 01 Outras atividades de outras atividades de servios pessoais, S 96 96.0