Compraventa:

Concepto:
La compraventa: La compraventa es un contrato en que una de las partes se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. El contrato de compraventa
es, en suma, el cambio de una cosa por dinero.
Art. 1793. La compraventa es un contrato en que una de las partes se obliga a
dar una cosa y la otra a pagarla en dinero. Aqulla se dice vender y sta
comprar. El dinero que el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.
Caractersticas:

Es contrato Bilateral puesto que las partes se obligan recprocamente.

(Pagar precio y dar cosa) (elemento de esencia, si faltan degenera en
otro contrato como donacin.)
Es contrato Oneroso: En razn de las prestaciones mutuas que
engendra cada parte reporta utilidad y gravamen con la obligacin.
Es contrato Conmutativo: Las prestaciones que respectivamente se
obligan se toman como equivalentes. (por excepcin aleatorio, cosas
que no existen, pero se espera que existan 1813. Esta no es una
caracterstica esencial.
Es contrato Principal: Subsiste por s mismo sin necesidad de otra
convencin.
Es contrato consensual: Se perfecciona por el solo consentimiento de
las partes. Se reputa perfecto desde que las partes han convenidos en la
cosa y precio.
Es un ttulo traslaticio de dominio. En razn del art 675 y 703 es un
ttd, por su naturaleza sirve para transferirlo. La compraventa no
transfiere el dominio. Mientras la tradicin no se efectu comprador y
vendedor solo son acreedores de la cosa y precio. La adquisicin de
dominio se verifica por medio de 2 actos diferentes. 1- El contrato de
compraventa=ttd y 2- La tradicin que es el modo de adquirir el
dominio.
Elementos de Compraventa:
Consentimiento de las partes: Acuerdo de voluntades convenidos sobre el
precio y la cosa. Debe recaer sobre la cosa que es objeto de contrato, el
acuerdo de voluntades debe versar sobre precio y cosa y finalmente recaer
sobre venta misma ambas partes deben querer comprar y vender. Art 1801.
Debe ser libre y espontnea. * En el caso de ventas forzadas, el ejecutado no
consiente en la venta al tiempo que se realiza, ha consentido antes, al tiempo
de constituirse deudor.
Por excepcin la compraventa es solemne: Estas solemnidades pueden ser por
ley o por las partes; Legales o voluntarias. Las solemnidades legales ordinarias:
Son aquellas de que por la ley est revestida la compraventa de cierta clase de
bienes ej: Bienes races. Consisten en el otorgamiento de escritura pblica,
esta es a la vez requisito para el perfeccionamiento del contrato y el nico
medio de probar existencia en razn de 1701, falta de instrumento pblico no
puede suplirse por otra prueba. 1801: La venta de bienes races, servidumbres
y censos, y la de sucesin hereditaria no se reputan perfectas ante la ley,
mientras no se ha otorgado escritura pblica.
Deber constar por escritura pblica el mandato para celebrar el contrato de
compraventa de los bienes a que se refiere el art 1801 inc2? R: Hay que
distinguir pues inicialmente El examen de las normas legales pertinentes lleva
a la conclusin de que no es necesario. El art 2123 que gobierna la materia
destaca el carcter generalmente consensual del mandato y que no se
admitir para acreditarlo la escritura privada cuando las leyes requieran un
instrumento autentico. En razn el mandato debe constar de escritura pblica
cuando la ley exige esta formalidad un ejemplo claro es el que se otorga para
contraer matrimonio o para parecer en juicio. Sin embargo, pese a lo expuesto
cabe sealar que la doctrina y jurisprudencia mayoritaria estima que es
necesaria la forma pblica, pues importaran una solemnidad no prescrita por
ley.

La inscripcin del contrato en el registro de Propiedades del Conservador

de bienes Races del departamento no es solemnidad de compraventa,
ya que el contrato est perfecto desde que las partes conviene la cosa y
precio. Por lo tanto, la Inscripcin es la manera de efectuar la tradicin
de la cosa vendida si es un bien inmueble.
Es solemne solo la venta inmueble por su naturaleza, los de anticipacin
y por destinacin siguen siendo consensual.1801inc.3
Solemnidades legales especiales: La ley las reviste as por las circunstancias en
que se celebra la compraventa o la calidad de las personas que lo estipulan.
-Ventas forzadas antes la justicia: La venta se hace previa tasacin del
inmueble y la publicacin de avisos en pblica subasta ante el juez. La
escritura deber ser suscrita por el rematante y juez.
-Venta de bienes personas incapaces, autorizacin judicial y la subasta pblica.
Tambin a bienes muebles.
-Venta de bienes races sociales o propios de la mujer. Conyugues casado en
sociedad conyugal 1749 y 1754 exigen la autorizacin de la mujer para
enajenar y gravar.
Solemnidades voluntarias: Las partes pueden someterlo a las solemnidades
que deseen, otorgamiento de escritura pblica o privada cuando sea solo
consensual. Si los contratantes estipularen que la venta de las cosas
enumeradas en el inc.2 1802 no se reputen perfecta hasta el otorgamiento de
escritura pblica o privada, podr cualquiera de las partes retractarse mientras
no se otorgue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.
*Deben estipular expresamente esto cuando es consensual. La retractacin se
mantiene hasta que ocurra una de 2.
Las arras: Es una cantidad de dinero u otras cosas muebles que se dan en
garanta de la celebracin del contrato o bien en parte del precio o en seal de
quedar convenidos. Finalidad: A) Sirven como garanta de la celebracin o
ejecucin del contrato y B) Se dan como parte del precio o en seal de quedar
las partes convenidas.
Las arras como garanta: Significan que las partes no ha entendido ligarse
definitivamente, sino que mutuamente se reservan la facultad de retractarse.
El que ha dado las arras, perdindolas y el que las ha recibido restituyndolas
dobladas. 1803. Estas ponen en manifiesto la fragilidad del contrato.1804 Si las
partes no fijan plazo para retractarse ser de dos meses contados desde la
convencin y la facultad de retractarse puede extinguir antes de los plazos
indicados cuando el contrato se reduce a escritura pblica o ha comenzado a
efectuarse la entrega.(Regla general)
Las arras como seal de quedar convenidos o como parte del precio.
Constituyen un medio de prueba de celebracin. Las partes crecen de facultad
de retractarse porque el contrato de compraventa ha quedado perfecto a
menos que requiera escritura pblica. Para que se entienda como tal debe a)
que las partes lo convengan expresamente y b) que este convenio conste por
escrito.
Gastos del contrato de compraventa: Los impuestos fiscales o municipales, las
costas de la escritura y cualquiera otra solemnidad son del vendedor a menos
que se pacte otra cosa.
La cosa vendida:
Es un requisito esencial de la compraventa. Si falta carece de objeto el contrato
y por ende la causa de obligacin. Requisitos del objeto: Licito, determinado y
existir o esperarse que exista. Requisitos especiales de CV: Comerciable,
singular y determinada, debe existir o esperarse que exista, no debe
pertenecer al comprador.
-Comerciable: 1810, Pueden ser objeto del contrato de cv en general todas las
cosas tanto corporales como incorporales con tal que la ley no prohba su
enajenacin. La compraventa de cosas cuya enajenacin est prohibida es nula
absolutamente. No pueden venderse embargadas a menos que el juez lo
autorice o el acreedor consienta en ello.
-Determinable y singular: Puede verificarse especifica o genrica. Al determinar
genricamente debe determinarse a lo menos su gnero. La cantidad puede
ser incierta ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga
datos que sirvan para determinarla. La cosa adems debe ser singular, no es
validad la universalidad jurdica, son vlidos s. A) Se especifican los bienes
vendidos. b) especificacin se haga en escritura pblica. C) Que no se
comprendan en la venta objetos ilcitos.
-Existir o esperarse que exista: Pueden venderse las cosas presentes o futuras,
las que existen al tiempo de celebrarse el contrato y aquellas existencias se
espera en el porvenir. A) venta de la cosa que dejo de existir al tiempo del
contrato: Si la cosa no existe en absoluto no hay ni puede haber cv. Si la cosa
existe solo parcialmente, el contrato es viable, pero le da un derecho opcional a
la parte de que si la parte que falta es considerable podr desistir el comprador
del contrato o abandonar el precio a justa tasacin. La BF o MF, del C y V no
influye en la validez. Pero si para reparar perjuicios al comprador si V saba que
la cosa no exista. B) Venta de la cosa futura, se entiende verificada bajo la
condicin suspensiva de que la cosa llegue a existir. C) Venta de la suerte: Lo
vendido en tal caso no es la cosa si no la suerte, es vlida contrato puro y
simple y aleatorio. Si no llega a existir la carga el comprador.
* No debe pertenecer la cosa al comprador. Es nula, comprador d a que se le
restituya.
* Venta de cosa ajena: Valida
EFECTOS: Respecto al dueo de la cosa ajena, es inoponible, es dueo
mientras no se adquiera por prescripcin, puede reivindicar su propiedad. Entre
las partes: 1. Se transfiere los derechos que tena.2. Comprador adquiere
posesin puede adquirirla por prescripcin. 3 En caso que no se le entregue la
cosa al comprador por ser ajena, tiene d a demandar cumplimiento del
contrato o resolucin con Ip. 4. Si el dueo reivindica la cosa, el vendedor
est obligado a sanar la eviccin y a indemnizarle en caso de ser privado de la
cosa, salvo que el comprador este de mala fe, sabia que era cosa ajena.
RATIFICACION: Si el dueo de la cosa vendida ratifica el contrato, adquirir el
comprador el dominio retroactivamente, desde la fecha de venta. La
ratificacin solo transfiere dominio. Adquiere el dominio el comprador por
tradicin. Adquisicin ulterior del dominio: Vendida y entregada a otro una cosa
ajena, si el vendedor adquiere despus el dominio de ella, se mirar al
comprador como verdadero dueo desde la fecha de la tradicin.
El precio:
Es esencia de la compraventa. Requisitos: a) Debe consistir en dinero b) debe
ser real y serio c) debe ser determinado. En dinero pues si no se estipula no
hay cv es otro contrato. Se puede pagar otras cosas despus como un auto.
Puede pactarse parte dinero y cosa. Pero si la cosa vale ms que dinero es
permuta. Debe ser real y serio es decir que exista efectivamente una suma de
dinero que se pague a cambio de la cosa. No ser real si es simulado o fingido
y tampoco serio cuando exista tal desproporcin entre cosa y precio que
resulte ilusorio. Debe finalmente ser determinado: Es el sealamiento de la
precisa cantidad que el comprador debe pagar por la cosa comprada. Puede
hacerse por acuerdo de las partes, determinado por un tercero, no puede si
dejarse el precio al rbitro de una parte. * La determinacin se har
regularmente en el contrato, pero no hay inconvenientes para hacerla a
posteriori. Amplia libertad para determinar cmo fijar precio. Y Tambin precio
al corriente de plaza. Precio medio que tiene la cosa en fecha y lugar de
celebracin de cv. Para que aplique corriente plaza debe tratarse de cosa
fungible y que expresamente de venda a plaza.
Capacidad para celebrar compraventa: Art 1446 todos son legalmente
capaces exceptos los que la ley declara incapaces= 1447, sordo mudos,
dementes menores de edad prdigos interdictos. Y tambin incapaces
especiales para compraventa que son aquella que la ley ha impuesto a
determinadas personas. Incapaces especiales pueden ser dobles o simples.
Algunos prohibido comprar y vender otros solo comprar o vender.
1) Incapacidad comprar y vender 1796: CV entre cnyuges: Nulo contrato
entre conyugues no separados judicialmente. Motivos: La ley prohbe las
donaciones irrevocables entre conyugues pues por medio de un contrato
cv puede simular donacin. Mediante venta simulada adems podran
sustraer sus bienes de persecucin de los acreedores. Entre padre e hijo
sujeto a patria potestad: Proteger al hijo, regularmente falto de
experiencia y evitar el conflicto entre el deber de cautelar lo bienes e
inters del hijo y su propio inters. * Sin embargo ser vlido entre el
hijo de familia y padre o madre la cv cuando verse sobre bienes que
forman parte del peculio profesional o industrial del hijo. Si son BI debe
autorizado por juez con conocimiento en causa.
2) Incapacidad para vender 1797: Prohibicin a los administradores
pblicos: De vender parte alguna de los bienes que administran y cuya
enajenacin no est comprendida en sus facultades adm ordinarias.
Salvo caso de expresa autorizacin de la autoridad competente.
3) Incapacidad para comprar 1798: Prohibicin a los empleados pblicos de
comprar los bienes pblicos o particulares que se vendrn por su
ministerio. Para que opere prohibicin A) Quien venda sea FP B) Que la
venta se efectu por su ministerio. Rige, aunque se haga en pblica
subasta. Prohibicin a los jueces y funcionarios del orden judicial: jueces,
abogados, procuradores o escribanos los bienes cuyo litigio han
intervenido y que se den a consecuencia del litigio. 5 aos se extiende
desde que dejaron de serlo. Incapacidad tutores y curadores: De
comprar parte alguna de bienes de sus pupilos. Los BM puede si tiene
autorizacin de los otros tutores o curadores generales que no estn
implicados de la misma manera o por el juez en subsidio. Lo BI
totalmente no. Incapacidad de los mandatarios sndicos y albaceas: No
pueden comprar bienes de la propiedad del mandante, cuya venta se le
ha encomendado. Por ende, puede comprar otros bienes del mandate.
Tampoco puede el mandatario vender bienes suyos al mandante que le
ha encargado comprar. Finalidad: prevenir los abusos que pueda
cometer el mandatario, este peligro desaparece si el mandante
consiente expresamente. Sndicos: No pueden comprar para si los bienes
que, en su carcter de tales, deben vender para hace pago a los
acreedores. Albaceas: No podr comprar bienes de la sucesin si no con
anuencia de los otros albaceas no inhabilitados o del juez en subsidio.
Pero los inmuebles en ningn caso.
Modalidades de CV:
Puede ser condicional a plazo, condicin y modo. La venta puede ser pura y
simple o bajo condicin suspensiva resolutoria. * Venta al Bloque: Es cuando no
es necesario pesar contar o medir para llegar a determinar. Venta al peso,
cuenta o medida:

Cosa
Precio