SEOR NOTARIO:

SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE

ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOA FIDENCIA
HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 08746098, DE ESTADO CIVIL VIUDA Y DON DAVID DEMETRIO LEONARDO
VIVANCO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 41252870, DE
ESTADO CIVIL CASADO CON DOAXXXXXXXXXXXXXXXXX, QUIEN NO INTERVIENE POR SER UN
BIEN PROPIO, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE MANCO CAPAC MANZANA E LOTE 03, DISTRITO DE
SANTA MARIA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA LOS VENDEDORES Y DE LA OTRA PARTE DOA NILDA JASMIN LEONARDO VIVANCO
DE MERMA, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 70343038, DE
ESTADO CIVIL CASADA CON DON XXXXXXXXXXXXX, CON DOMICILIO EN CALLE MANCO CAPAC
MANZANA E LOTE 03, DISTRITO DE SANTA MARIA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA LA COMPRADORA, BAJO LOS TRMINOS Y
CONDICIONES DE LAS CLUSULAS SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
LOS VENDEDORES CONJUNTAMENTE CON LA COMPRADORA SON CO-PROPIETARIOS CON EL
CARCTER DE CONDOMINOS ORIGINARIOS DEL 74.99% (SETENTA Y CUATRO PUNTO NUEVE,
NUEVE POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE UBICADO
EN PROGRAMA MUNICIPAL VILLA MERCEDES MANZANA E LOTE 3, DISTRITO DE SANTA MARIA DEL
MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA
REGISTRAL N P03239132 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL
DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX - SEDE LIMA.

LOS VENDEDORES DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO Y DON
DAVID DEMETRIO LEONARDO VIVANCO, ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL 58.33% (CINCUENTA Y
OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) Y 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO),
RESPECTIVAMENTE, DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE ANTES
DETALLADO POR ESCRITURA PUBLICA DE SUCESION INTESTADA DE DON DEMETRIO LEONARDO
MIRANDA, OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE LIMA DR. GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, TAL
Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO 00004 DE LA PARTIDA REGISTRAL ANTES REFERIDA.

LOS VENDEDORESDEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO

EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA DEL MAR COMO: CALLE MANCO CAPAC
MANZANA E LOTE 03, CON LA SALVEDAD QUE ESTA NUMERACION MUNICIPAL NO SE ENCUENTRA
TODAVIA INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL CORRESPONDIENTE.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE DOCUMENTO LOS VENDEDORES DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA SUS ACCIONES Y DERECHOS, EN LA PROPORCION Y
PORCENTAJE SIGUIENTE:
_ DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO, TRANSFIERE EL 33.33%
(TREINTA Y TRES PUNTO TRES, CUATRO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA
TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR,
_ DON DAVID DEMETRIO LEONARDO VIVANCO, TRANSFIERE LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y
DERECHOS QUE MANTIENE SOBRE EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, ES
DECIR SUS 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS.,
COMPRENDIENDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO ANTES
REFERIDAS, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LE CORRESPONDA, SIN
RESERVA NILIMITACION ALGUNA.
DE TAL FORMA QUE, LA COMPRADORA QUE ES PROPIETARIA DEL 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES
POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE SUBMATERIA, Y
ADICIONANDOSE EN CONJUNTO LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE TRANSFIEREN LOS
VENDEDORES POR COMPRA VENTA, ES DECIR EL 41.67% (CUARENTA Y UNO PUNTO SEIS, SIETE
POR CIENTO), LA COMPRADORA VIENE A SER PROPIETARIA DEL 50% (CINCUENTA POR CIENTO) DE
LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA
PRIMERA.
LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 62 DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS.

TERCERA.- PRECIO:
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN, ASCIENDE A LA
SUMA DE S/ 37,817.73 (TREINTA Y SIETE MIL OCHOCIENTOS DIECISIETE Y 73/100 SOLES), QUE SON
CANCELADOS POR LA COMPRADORA A LOS VENDEDORES, EN LA SIGUIENTE PROPORCION Y
PORCENTAJE,
_ LA SUMA DE S/ 30,257.81 (TREINTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y 81/100 SOLES), A
FAVOR DE LA VENDEDORA DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO,
POR LOS 33.33% (TREINTA Y TRES PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) QUE SE LE TRANSFIEREN, Y,
_ LA SUMA DE S/ 7,559.92 (SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTINUEVE Y 92/100 SOLES), A FAVOR DE
EL VENDEDOR DON DAVID DEMETRIO LEONARDO VIVANCO, POR LOS 8.33% (OCHO PUNTO TRES,
TRES POR CIENTO) QUE SE LE TRANSFIEREN, EN DINERO EN EFECTIVO CON ANTERIORIDAD A
ESTE CONTRATO, SIN MAS CONSTANCIA DE SU CANCELACION QUE LA SUSCRIPCION DE LA
MINUTA.

CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE
NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A
TODA ACCIN O EXCEPCIN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTCULOS
1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIEREN NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIN, OBLIGNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.

SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUME, SIN EMBARGO, TODOS
LOS TRIBUTOS Y GRAVMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE
PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE LA COMPRADORA, EN IGUAL
PROPORCION Y PORCENTAJE, ESTOS IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:

LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR LAS 10 UIT, ASUMIENDO LA
COMPRADORA LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE
LA SOLIDARIDAD DEL MISMO.

ASIMISMO, LOS VENDEDORES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA
SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA.

OCTAVA.- DE LA OBLIGACION ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA DEL MAR:

LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA
DEL MAR, UNOS A DESCARGAR Y LOS OTROS A DECLARAR COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES,
DENTRO DE LOS TREINTA DAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO.

NOVENA.- DE LOS GASTOS:

LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURAPBLICA,
AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGSTRALES, SER DE CUENTA Y CARGO DE LA
COMPRADORA, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJE.
DECIMA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE

LIMA, 07 DE DICIEMBRE DE 2016

SEOR NOTARIO:
SRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS UNA DE COMPRA VENTA DE
ACCIONES Y DERECHOS DE BIEN INMUEBLE, QUE CELEBRAN DE UNA PARTE DOA FIDENCIA
HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL
DE IDENTIDAD NUMERO 08746098, DE ESTADO CIVIL VIUDA Y DOA LUCIA ALEJANDRA LEONARDO
VIVANCO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 80022084, DE
ESTADO CIVIL CASADA CON DON XXXXXXXXXXXXXXXXX, QUIEN NO INTERVIENE POR SER UN BIEN
PROPIO, AMBOS CON DOMICILIO EN CALLE MANCO CAPAC MANZANA E LOTE 03, DISTRITO DE
SANTA MARIA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LES
DENOMINARA LAS VENDEDORAS Y DE LA OTRA PARTE DOA DELIA RICARDINA LEONARDO
VIVANCO, IDENTIFICADA CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 09879243, DE
ESTADO CIVIL SOLTERA, CON DOMICILIO EN CALLE MANCO CAPAC MANZANA E LOTE 03, DISTRITO
DE SANTA MARIA DEL MAR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA LA COMPRADORA, BAJO LOS TRMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLUSULAS
SIGUIENTES:

PRIMERA.- ANTECEDENTES:
LAS VENDEDORAS CONJUNTAMENTE CON LA COMPRADORA SON CO-PROPIETARIOS CON EL
CARCTER DE CONDOMINOS ORIGINARIOS DEL 41.65% (CUARENTA Y UNO PUNTO SEIS, CINCO
POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE UBICADO EN
PROGRAMA MUNICIPAL VILLA MERCEDES MANZANA E LOTE 3, DISTRITO DE SANTA MARIA DEL MAR,
PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYA PROPIEDAD CORRE INSCRITA EN LA PARTIDA
REGISTRAL N P03239132 DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL
DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX - SEDE LIMA.

LAS VENDEDORAS DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO Y DOA
LUCIA ALEJANDRA LEONARDO VIVANCO, ADQUIRIERON LA PROPIEDAD DEL 58.33% (CINCUENTA Y
OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) Y 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO),
RESPECTIVAMENTE, DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE ANTES
DETALLADO POR ESCRITURA PUBLICA DE SUCESION INTESTADA DE DON DEMETRIO LEONARDO
MIRANDA, OTORGADA ANTE EL NOTARIO DE LIMA DR. GERMAN AUGUSTO PATRON BALAREZO, TAL
Y CUAL CONSTA DEL ASIENTO 00004 DE LA PARTIDA REGISTRAL ANTES REFERIDA.

ASIMISMO, POR MINUTA DE TRANSFERENCIA DE ACCIONES Y DERECHOS DE PREDIO RURAL POR

COMPRAVENTA DE 07 DE DICIEMBRE DE 2016, EN TRAMITE DE ESCRITURACION E
INSCRIPCIONPOR ANTE USTED SEOR NOTARIO DE LIMA DR. GERMAN A. PATRON BALAREZO, LA
VENDEDORA DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO TRANSFIRIO A
LOS COMPRADORES DOA NILDA JASMIN LEONARDO VIVANCO DE MERMA Y SU CONYUGE DON
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX EL 33.33% (TREINTA Y TRES PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) DE
LA TOTALIDAD DEL 100.00% (CIEN PUNTO CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL PREDIO RURAL AMPLIAMENTE DESCRITO. A LA FECHA Y LUEGO
DE LA TRANSFERENCIA REFERIDA, LA VENDEDORA DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO
PACHECO VDA DE LEONARDO ES PROPIETARIA TAN SOLO DEL 25.00 % (VEINTICINCO PUNTO
CERO, CERO POR CIENTO) DEL 100% (CIEN POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA
TOTALIDAD DEL INMUEBLE.

LAS VENDEDORASDEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE EL PREDIO SE ENCUENTRA REGISTRADO

EN LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA DEL MAR COMO: CALLE MANCO CAPAC
MANZANA E LOTE 03, CON LA SALVEDAD QUE ESTA NUMERACION MUNICIPAL NO SE ENCUENTRA
TODAVIA INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL CORRESPONDIENTE.

SEGUNDA.- OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO:

POR EL PRESENTE DOCUMENTO LAS VENDEDORAS DAN EN VENTA REAL Y ENAJENACION
PERPETUA A FAVOR DE LA COMPRADORA SUS ACCIONES Y DERECHOS, EN LA PROPORCION Y
PORCENTAJE SIGUIENTE:
_ DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO, TRANSFIERE EL 25.00%
(VEINTICINCO PUNTO CERO, CERO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD
DEL INMUEBLE AMPLIAMENTE DESCRITO EN LA CLAUSULA ANTERIOR,
_ DOA LUCIA ALEJANDRA LEONARDO VIVANCO, TRANSFIERE LA TOTALIDAD DE SUS ACCIONES Y
DERECHOS QUE MANTIENE SOBRE EL INMUEBLE DETALLADO EN LA CLAUSULA ANTERIOR, ES
DECIR SUS 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS.,
COMPRENDIENDOSE EN LA VENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO ANTES
REFERIDAS, LAS CONSTRUCCIONES, LOS AIRES, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES,
ENTRADAS, SALIDAS Y TODO CUANTO DE HECHO Y POR DERECHO LES CORRESPONDAN, SIN
RESERVA NILIMITACION ALGUNA.
DE TAL FORMA QUE, LA COMPRADORA QUE ES PROPIETARIA DEL 8.33% (OCHO PUNTO TRES, TRES
POR CIENTO) DE ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE SUBMATERIA, Y
ADICIONANDOSE EN CONJUNTO LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE LE TRANSFIEREN LAS
VENDEDORAS POR COMPRA VENTA, ES DECIR EL 33.33% (TREINTA Y TRES PUNTO TRES, DOS POR
CIENTO), LA COMPRADORA VIENE A SER PROPIETARIA DEL 41.66% (CUARENTA Y UNO PUNTO SEIS,
CINCO POR CIENTO) DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DE LA TOTALIDAD DEL INMUEBLE DETALLADO
EN LA CLAUSULA PRIMERA.

LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDEN
CORRESPONDEN SOBRE LA TOTALIDAD DEL PREDIO URBANO REFERIDO, DE CONFORMIDAD CON
EL ARTICULO 62 DEL REGLAMENTO DEL REGISTRO DE PREDIOS.

TERCERA.- PRECIO:
EL PRECIO PACTADO DE MUTUO ACUERDO POR LAS PARTES CONTRATANTES POR LA
COMPRAVENTA DE LAS ACCIONES Y DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN, ASCIENDE A LA
SUMA DE S/ 30,248.75 (TREINTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO Y 75/100 SOLES), QUE SON
CANCELADOS POR LA COMPRADORA A LAS VENDEDORAS, EN LA SIGUIENTE PROPORCION Y
PORCENTAJE,
_ LA SUMA DE S/ 22,688.83 (TREINTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA Y SIETE Y 81/100 SOLES), A
FAVOR DE LA VENDEDORA DOA FIDENCIA HONORATA VIVANCO PACHECO VDA DE LEONARDO,
POR LOS 33.33% (TREINTA Y TRES PUNTO TRES, TRES POR CIENTO) QUE SE LE TRANSFIEREN, Y,
_ LA SUMA DE S/ 7,559.92 (SIETE MIL QUINIENTOS CINCUENTINUEVE Y 92/100 SOLES), A FAVOR DE
LA VENDEDORA DOA LUCIA ALEJANDRA LEONARDO VIVANCO, POR LOS 8.33% (OCHO PUNTO
TRES, TRES POR CIENTO) QUE SE LE TRANSFIEREN, EN DINERO EN EFECTIVO CON
ANTERIORIDAD A ESTE CONTRATO, SIN MAS CONSTANCIA DE SU CANCELACION QUE LA
SUSCRIPCION DE LA MINUTA.

CUARTA.- DE LA EQUIVALENCIA EN LAS PRESTACIONES:

LAS PARTES CONTRATANTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE ENTRE LAS ACCIONES Y
DERECHOS DEL PREDIO QUE SE VENDEN Y EL PRECIO PACTADO EXISTE JUSTA Y PERFECTA
EQUIVALENCIA Y QUE SI HUBIERA ALGUNA DIFERENCIA DE MAS O DE MENOS QUE AL PRESENTE
NO SE PERCIBE SE HACEN DE ELLA MUTUA GRACIA Y RECIPROCA DONACIN, RENUNCIANDO A
TODA ACCIN O EXCEPCIN Y PLAZO PARA INTERPONERLA QUE PUEDA INVALIDAR LOS EFECTOS
LEGALES DE ESTA COMPRA-VENTA, CONFORME A LAS NORMAS ESTABLECIDAS EN LOS ARTCULOS
1503 Y 1520 DEL CDIGO CIVIL. LA VENTA SE HACE AD-CORPUS.

QUINTA.- DE LAS CARGAS Y GRAVAMENES:

LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE TRANSFIEREN NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, GRAVAMEN, NI MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE
O RESTRINJA SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIN, OBLIGNDOSE, NO OBSTANTE ESTA
DECLARACIN, AL SANEAMIENTO EN CASO DE EVICCIN.

SEXTA.- DEL PAGO DE TRIBUTOS:

LAS VENDEDORAS DECLARAN QUE SE ENCUENTRAN TOTALMENTE CANCELADOS LOS
IMPUESTOS AL PATRIMONIO PREDIAL, ARBITRIOS, Y SERVICIOS Y ASUME, SIN EMBARGO, TODOS
LOS TRIBUTOS Y GRAVMENES FISCALES O MUNICIPALES QUE PUDIERAN ESTAR PENDIENTES DE
PAGO DEL INMUEBLE MATERIA DE LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS,
HASTA LA FECHA DE ESTA MINUTA, SIENDO POR CUENTA DE LA COMPRADORA, EN IGUAL
PROPORCION Y PORCENTAJE, ESTOS IMPUESTOS Y CUALQUIER OTRO DESDE LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO.

SETIMA.- DEL IMPUESTO DE ALCABALA E IMPUESTO A LA RENTA:

LAS PARTES DECLARAN EXPRESAMENTE QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA SE ENCUENTRA
INAFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO DE ALCABALA POR NO SUPERAR LAS 10 UIT, ASUMIENDO LA
COMPRADOR LA RESPONSABILIDAD DE ESTA DECLARACION, LIBERANDO AL SEOR NOTARIO DE
LA SOLIDARIDAD DEL MISMO.

ASIMISMO, LAS VENDEDORAS DEJAN EXPRESA CONSTANCIA QUE LA PRESENTE COMPRA VENTA
SE ENCUENTRA AFECTA AL PAGO DEL IMPUESTO A LA RENTA DE SEGUNDA CATEGORA.

OCTAVA.- DE LA OBLIGACION ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA DEL MAR:

LAS PARTES SE OBLIGAN MUTUAMENTE Y ANTE LA MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SANTA MARIA
DEL MAR, UNOS A DESCARGAR Y LOS OTROS A DECLARAR COMO NUEVOS CONTRIBUYENTES,
DENTRO DE LOS TREINTA DAS DE SUSCRITO EL PRESENTE INSTRUMENTO.

NOVENA.- DE LOS GASTOS:

LOS GASTOS QUE GENEREN LA PRESENTE MINUTA Y LA CORRESPONDIENTE ESCRITURA PBLICA,
AS COMO LOS DERECHOS NOTARIALES Y REGSTRALES, SER DE CUENTA Y CARGO DE LA
COMPRADORA, EN IGUAL PROPORCION Y PORCENTAJE.

DECIMA.- COMPETENCIA DE JUECES Y TRIBUNALES:

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLUSULAS DEL PRESENTE
CONTRATO LAS PARTES ACUERDAN SOMETERSE A LOS CENTROS DE CONCILIACIN DEL
MINISTERIO DE JUSTICIA Y A LA JURISDICCIN DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA,
RENUNCIANDO AL FUERO DE SUS DOMICILIOS Y SEALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN
LA INTRODUCCIN DEL PRESENTE INSTRUMENTO.

AGREGUE UD. SEOR NOTARIO LO QUE FUERE DE LEY Y CURSE PARTES AL REGISTRO DE LA
PROPIEDAD INMUEBLE DE LA OFICINA REGISTRAL DE LIMA, ZONA REGISTRAL N IX SEDE LIMA,
PARA QUE SE INSCRIBA LA PRESENTE COMPRA-VENTA DE ACCIONES Y DERECHOS DE INMUEBLE

LIMA, 9 DE DICIEMBRE DE 2016.