En primer lugar debo sealar que segn Jurisprudencia reiterada y consuetuda de nuestro

mas alto Tribunal El Hecho de que se me haya entregado el inmueble de forma

anticipada no solo me otorgo con toda CERTEZA la posesin legitima del Inmueble,
sino que a su vez le otorgo al contrato mismo otra Categora superior al Contrato
Preliminar como lo es la de Contrato Definitivo de Compra-Venta as se puede entender
de los artculos de nuestro Cdigo Civil que a continuacin se sealan: Artculo-1.161
En los contratos que tienen por objeto la transmisin de la propiedad u otro derecho, la
propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto-del-consentimiento
legtimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la
tradicin-no-se-haya-verificado,Artculo-1.162 Cuando por diversos contratos se
hubiese alguien obligado a dar o entregar alguna-cosa mueble por naturaleza, o un ttulo al
portador, a diferentes personas, se preferir la persona que primero haya tomado posesin
efectiva con buena fe, aunque su ttulo sea posterior en fecha ; pues la entrega
anticipada de la Cosa en este caso del Inmueble Revela que la intencin Verdadera de los
Contratantes era la de Celebrar un Contrato definitivo de Compra- Venta todo lo cual es
licito en Derecho cumpliendo as con la exigencia del articulo 1.155 El objeto del contrato
debe ser posible, lcito, determinado o determinable. , en efecto as lo comenta y expresa
el Fallo emitido por nuestro Tribunal Supremo de Justicia la cual dice expresamente lo
siguiente : Sin Embargo , la Jurisprudencia se Cuida de distinguir entre la Promesa de
Venta y la Venta. As en un caso concreto en que se discuta si se estaba en presencia de una
u otra, se considero definitivo para calificar el contrato como venta el hecho de que el
mismo se autorizara a la parte para ocupar y disponer de inmediato del fundo Ramrez
& Garay , Tomo X paginas 9 y 10, por lo mismo es que la idea de CAMBIAR LAS
CONDICIONES DEL CONTRATO es una Violacin Flagrante, Grave y evidente de las
regulaciones establecidas en el mismo, es por esto que debemos invocar aqu la Doctrina
Dominante en relacin a la Teora General de los Contratos la cual nos dice expresamente
que: EL CONTRATO ES LEY ENTRE LAS PARTES (Artculo 1.133 el cual nos dice
expresamente lo siguiente : El contrato es una convencin entre dos o ms personas para
constituir, reglar, transmitir , modificar o extinguir entre ellas-un-vnculo-jurdico por
tanto no le es dado a una de ellas (Co- Contratante) Cambiar las condiciones por que lo
que naci de dos con dos debe cambiarse, es decir, NO SE PUEDEN CAMBIAR LAS
CONDICIONES UNILATERALMENTE, as desprende del contenido del Artculo 1.159 el
cual nos dice expresamente lo siguiente : Los contratos tienen fuerza de Ley entre las
partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas
por la Ley. ) En Otro Orden de ideas cuando no se cumple con la letra del Contrato a la
parte afectada no le queda mas que o pedir EL CUMPLIMIENTO como lo es el caso que
nos ocupa o la terminacin o resolucin del Contrato, as lo expresa el articulo : 1.167:
En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligacin, la otra puede a su
eleccin reclamar judicialmente la ejecucin del contrato o la resolucin-del-mismo,-con-
los daos y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello.., he optado por pedir EL
CUMPLIMIENTO del Contrato porque entre otras razones he he realizado cuantiosas
inversiones en dicho inmueble y lo he cuidado con autentico animo de Dueo pus esa es la
condicin que se desprende del contrato objeto de la presente accin.

Petitorio

Es por los Hechos y Circunstancias que se narran en el presente Libelo de la Demanda y

por sus fundamentos de Derecho que solicito del Ciudadano Juez que condene a la parte
demandada a :

1. Que Cumpla con el Contrato bilateral de compraventa firmado por ante la Notaria
Publica ___________ del Municipio _______ del Distrito ______de fecha: _____ de
_____del ao ______ Inscrita bajo el nmero: _____ Tomo: _____. hacindome entrega de
la planilla de Liberacin de Vivienda Principal y de todos los documentos necesarios para
la debida protocolizacin del Documento de Compra-venta en la Oficina Subalterna
respectiva todo de conformidad a las Clusulas Tercera y Cuarta del aludido contrato , por
lo que en caso contrario solicito al Ciudadano Juez que ante su RENUENCIA A DAR
CUMPLIMIENTO AL MISMO ,la SENTENCIA DEFINITIVA sea inscrita en el Registro
Subalterno para que haga la veces de titulo de Propiedad del demandante.

2. Que indemnice al Demandante por concepto de Daos & Perjuicios (Compensatorios) &
Dao Moral (Articulo 1.167 del Cdigo Civil) con el pago de la cantidad de:
_____________________ Bolvares Fuertes (______________ Bs. F), en virtud de su
Incumplimiento Reiterado en el tiempo el cual se demuestra por el transcurso de los meses
que van desde el 25 de Mayo del 2.005 hasta el 08 de Abril del ao 2.008 es, decir, Treinta
y Cinco Meses (35) lo cual tambin causo Grave Stress Psicolgico generado por el
cambio unilateral de la condiciones de la negociacin en que ha incurrido la demandada
ya que ha generado una grave depresin al demandante que le ha trado problemas graves
de ______que ponen en riesgo su Salud y hasta su vida.

3. Que cancele las Costas y Costos del Proceso, calculados en un Treinta Por ciento (30%)
del monto total demandado los cual asciende a la cantidad de:
______________________Bolvares Fuertes (_______ Bs. F).

4. Que cancele el Pago de los Honorarios Profesionales de Abogados calculados en un 25%

del monto total demandado, es decir, la cantidad de:
__________________________________ Bolvares Fuertes (_____F). en virtud de que su
grave conducta de violacin al contrato me ha hecho incurrir en la contratacin de Servicios
Profesionales especializados para lograr la Defensa adecuada de mis Derechos e Intereses.

QUANTUM DE LA DEMANDA

A los solos efectos de dar cumplimento a la obligacin de estimar la demanda se estima la

presente en la cantidad de: _________________ Bolvares Fuertes (__________ Bs F),
monto al cual ascienden todos los Petitorios hechos anteriormente y los cuales solicito le
sean condenados a la demandada.

Medida Preventiva

Solicitamos en consideracin al Incumplimiento antes sealada ante el temor fundado de

que los demandados puedan intentar burlar mis Derechos e intereses vendindole a otro
QUE DICTE MEDIDA DE PROHIBICIN DE ENAJENAR Y GRAVAR DEL
INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO de conformidad al articulo 585,600 del
Cdigo de Procedimiento Civil, pues se cumple con los extremos de Ley , es decir,
Periculum In Mora y Fumus Bonis Iuris e inclusive es tan grave la situacin que existe
en forma acumulativa Periculum In Damni A continuacin aporto el MEDIO
PROBATORIO del Riesgo manifiesto que quede ilusoria la ejecucin del Fallo, ya que
como consta de los recaudos acompaados le han otorgado un Poder a uno de los
Hermanos Ciudadana ____________ EN FECHA ___ DE ______ DEL ____ Registrado en
la Oficina Subalterna del Municipio ________ del Estado ________ bajo el nmero: _____
Tomo: ____ Protocolo ____ SIN ESPECIFICAR CON CLARIDAD QUE DICHA
VENTA DEBIA SER HECHA A LA DEMANDANTE con lo que se deja entrever la
POSIBILIDAD DE VENDER A UN TERCERO todo lo cual me hace tener TEMOR
FUNDADO de QUE EXISTE RIESGO MANIFIESTO de que pueda SER ILUSORIA LA
EJECUCION DEL FALLO, pus s haba celebrado un COMPROMISO BILATERAL DE
COMPRAVENTA conmigo en forma exclusiva Por qu le otorgan Poder a uno de ellos
para que haga la Venta a Cualquiera? A los efectos de Ley y del otorgamiento de la medida
solicitada procedo a describir en forma plena los datos de Registro , sus linderos y
Medidas :_____________________________________________________________,
Solicitamos pues al Ciudadano Juez tramite con urgencia el otorgamiento de la Medida
Preventiva solicitada para evitar que puedan ser Burlados mis DERECHOS toda vez que el
otorgamiento de dicho poder hace ms agl a la contraparte para plantearse UNA
NEGOCIACION FANTASMA QUE BUSQUE BURLAR MI INTERES
FUNDAMENTAL, por lo que a tal efecto JURO LA URGENCIA DEL CASO.