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Institucin fundada en 1973

CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL

CONTENIDO

I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto


2. Proyecciones macroeconmicas y sectoriales
3. ndice de precios al consumidor
4. ndice de precios de vivienda nueva
5. Empleo
6. Tasa de desempleo
7. Necesidades Bsicas Insatisfechas
8. Cartera hipotecaria
9. Tamao de los hogares
10. Poblacin

II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Licencias de construccin
2. Censo de edificaciones
3. Tipo de vivienda
4. Conexin a servicios pblicos

III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS

1. Produccin de Vivienda de Inters Social, VIS


2. Financiacin de vivienda

Carrera 10 No. 19-65 Oficina 804 Telfonos: 342 3508 284 2227 284 8357
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Institucin fundada en 1973

CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL

I. ESTADSTICAS GENERALES

1. Producto Interno Bruto

Crecimiento del PIB de Colombia Crecimiento del PIB de Bogot D.C., Antioquia, Valle, Atlntico y
1995 - 2006* Colombia
2005
8
6
5,5
6
5 4,7
4 4,2
4,1
4
2 3,4
%

% 3
0
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006*
2
-2

1
-4

0
-6
Bogot D.C. Antioquia Valle Atlntico Colombia

* Dato preliminar Fuente: DANE. Cuentas Nacionales


Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

Crecimiento del PIB total y del sector de la construccin de Crecimiento del PIB total y de la rama de servicios inmobiliarios
Colombia y de alquiler de vivienda de Colombia
1995 - 2006* 1995 - 2006*

20 8

15
6
10

5 4

0
2
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006*
-5
%

0
-10
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006*
-15 -2
-20
-4
-25

-30 -6

Total Construccin Total Servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

* Dato preliminar * Dato preliminar


Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

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CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL

Crecimiento del PIB del sector de la construccin y de servicios Participacin % del sector de la construccin y la rama de servicios
inmobiliarios y de alquiler de vivienda inmobiliarios y de alquiler de vivienda en el PIB Total
Total Nacional Total Nacional
1995 - 2006* 1995 - 2006*
40 10,1 10,0 9,9 9,9
10 9,6
9,2 9,3 9,2 9,3 9,3
30 9,1
8,6

20 8
7,2
10
6,2 6,1 6,0
6 5,6
5,6
0
%

5,3

%
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006* 4,9
4,5
-10 4,3 4,0 4,1
4
-20

-30 2

-40
0
Trabajos de construccin, construcciones y edificaciones
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006*
Trabajos y obras de ingeniera civil
Construccin Sector Construccin
Servicios inmobiliarios y alquiler de vivienda Rama servicios inmobiliarios y de alquiler de vivienda

* Dato preliminar * Dato preliminar


Fuente: DANE. Cuentas Nacionales Fuente: DANE. Cuentas Nacionales

2. Proyecciones macroeconmicas y sectoriales

Proyecciones de mediano plazo

Crecimiento (%) 2007 2008 2009 -2011


PIB 6,4 5,7 4,7
Oferta
Agropecuario 3,0 2,3 3,1
Minero 2,7 1,9 1,8
Industrial 9,2 7,9 6,1
Construccin 14,9 11,5 6,8
Comercio 9,5 8,3 6,3
Servicios 4,2 4,1 3,6
Demanda
Consumo privado 6,7 5,5 4,4
Consumo pblico 1,1 3,9 2,8
Inversin total 19,1 12,1 6,6
FBKF privado 21,1 14,0 6,5
FBKF pblico 17,3 9,8 7,7
Exportaciones 7,5 8,5 7,8
Importaciones 15,8 12,1 7,1

Fuente: Proyecciones de Fedesarrollo

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3. ndice de precios al consumidor

Inflacin 12 meses a Diciembre Inflacin Colombia y cuatro ciudades principales


Total Nacional Diciembre de 2007
1995 - 2007
25
7 6,7 6,6

6 5,7
20 5,6

5,0
5 4,6
4,3 4,3
15
4
3,5
%

%
3 2,6
10

5
1

0
0 Bogot D.C. Medelln Cali Barranquilla Colombia
1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Total Vivienda
Total Vivienda

Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor Fuente: DANE. ndice de precios al consumidor

4. ndice de precios de vivienda nueva

ndice de precios de vivienda nueva, IPVN


ndice de precios de vivienda nueva, IPVN
Total Nacional
Bogot D.C., Medelln, Cali, Barranquilla y Colombia
Variacin anual a tercer trimestre Variacin anual a tercer trimestre de 2007
1998 - 2007
20
30,0
27,5

15 25,0

10 20,0

15,2 15,2
14,4
15,0
%

5
%

10,0
0 5,6
1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 5,0

-5
0,0
Bogot D.C., Medelln Cali A.U. Barranquilla Colombia
-10 A.U. A.M. A.U.

* A.U.: rea urbana; A.M.: rea metropolitana


Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva Fuente: DANE. ndice de precios de vivienda nueva

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5. Empleo

Tasa de ocupacin Ocupados en el sector de la construccin y en actividades inmobiliarias


Total trece ciudades y reas metropolitanas Total trece ciudades y reas metropolitanas
Trimestre mvil Septiembre - Noviembre Trimestre mvil Septiembre - Noviembre
57 2001 - 2007 2001 - 2007
10

55,9
56
55,6
55,3
8
55

54,1
54 53,9
53,5 6

%
%

53
52,4

4
52

51
2
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
50
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007
Ocupados Construccin Ocupados Actividades Inmobiliarias

Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada de Fuente: DANE. Encuesta Continua de Hogares Gran Encuesta Integrada
Hogares de Hogares

6. Tasa de desempleo 7. Necesidades Bsicas Insatisfechas, 2005

Tasa de desempleo Colombia Necesidades Bsicas Insatisfechas, NBI. 2005


Trimestre mvil Septiembre - Noviembre
2001 - 2007
18 17,1 Personas con NBI (%)
16,3
15,2
Ciudad
16
14,3 Cabecera Resto Total
14
12,6 12,3
12 Bogot, D.C. 9,12 27,84 9,16
10,0
10
Medelln 12,07 18,28 12,17
%

8
Cali 10,88 18,90 11,01
6

4 Barranquilla 17,68 22,00 17,69


2
Total Nacional 19,51 53,30 27,63
0
2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007

Fuente: DANE. Censo 2005


Fuente: DANE. DANE. Gran Encuesta Integrada de Hogares

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8. Cartera hipotecaria
Cartera hipotecaria
Nmero de crditos hipotecarios
Total nacional
Total nacional
2005 (I) - 2007 (III) 2005 (I) - 2007 (III)
1.600.000 15.200.000 800.000

15.000.000 780.394
1.400.000

Saldo de capital total (Millones de $)


780.000
Capital de 1 o ms cuotas vencidas

14.800.000 770.043
1.200.000 14.600.000 760.000
749.285
14.400.000
(Millones de $)

1.000.000 740.837
740.000 737.362 733.520 735.965
14.200.000 733.461
800.000 727.784

Nmero
14.000.000
720.000
600.000 13.800.000

400.000 13.600.000 700.000 691.900 692.472

13.400.000
200.000 680.000
13.200.000
0 13.000.000 660.000
I II III IV I II III IV I II IIIp
2005 2006 2007 640.000
I II III IV I II III IV I II IIIp

2005 2006 2007


Capital de 1 o ms cuotas vencidas Saldo de capital total

p: Provisional p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

Nmero de crditos hipotecarios


2005 2006 2007
Departamento
I II III IV I II III IV I II IIIp
Bogot D.C. 327.026 326.233 319.537 316.172 322.817 320.952 319.331 321.439 320.290 304.113 305.260
Antioquia 89.842 87.127 81.959 80.063 79.698 78.009 79.238 80.009 79.349 77.240 77.707
Valle del Cauca 82.734 80.985 78.402 76.726 77.274 77.021 76.081 76.572 77.982 73.296 73.253
Atlntico 25.712 25.402 25.306 24.795 24.611 24.436 24.384 24.584 24.599 22.689 22.665
Colombia 780.394 770.043 749.285 737.362 740.837 733.520 727.784 733.461 735.965 691.900 692.472
p: Provisional
Fuente: DANE. Cartera hipotecaria de vivienda

9. Tamao de los hogares, 2005 10. Poblacin, 2005

Tamao de los hogares Poblacin Nacional, 2005


Total Nacional, 2005

25 Aspecto Total
19,9 20,6
20 Nmero de habitantes 42.888.592
% de hogares

15,2 14,9
15
11,1 Nmero de hogares 10.924.541
10,0
10 8,3
Nmero de viviendas 10.070.542
5

0 Poblacin de mujeres (%) 51,0


1 2 3 4 5 6 7o
ms
Poblacin 5 aos o ms que sabe leer y escribir
Nmero de personas 88,4
(%)
Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

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COLOMBIA TOTAL NACIONAL

Proyecciones de poblacin

Poblacin estimada*
Nombre Municipio A junio 30 de 2006 A junio 30 de 2007
Cabecera Resto Total Cabecera Resto Total
Bogot, D.C. 6.928.464 15.934 6.944.398 7.033.914 16.219 7.050.133
Medelln 2.214.699 34.374 2.249.073 2.248.912 32.388 2.281.300
Cali 2.111.315 37.081 2.148.396 2.139.535 37.503 2.177.038
Barranquilla 1.143.576 4.039 1.147.615 1.144.470 4.036 1.148.506
Total Nacional 32.438.658 10.973.339 43.411.997 32.959.235 10.982.557 43.941.792
* Basadas en la extrapolacin del comportamiento de conciliacin del periodo 1985-05
Fuente: DANE. Censo 2005

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CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL

II. VIVIENDA Y HBITAT

1. Licencias de construccin

rea aprobada para construccin segn licencias Variacin del rea aprobada para construccin
Total Nacional Total Nacional
1995 - 2007 1995 - 2006
50
12.000.000
40

10.000.000 30

20
8.000.000
10
M2

6.000.000 0
% 1995 1996 1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
4.000.000 -10

-20
2.000.000
-30
0 -40
2007*
1995

1996

1997

1998

1999

2000

2001

2002

2003

2004

2005

2006

-50

Total Vivienda
Total Vivienda

* Acumulado a septiembre
Fuente: DANE. Licencias de Construccin Fuente: DANE. Licencias de Construccin

rea aprobada de construccin para VIS y No VIS


Total Nacional
2004 (III) - 2007 (III)
4.000.000

3.500.000

3.000.000

2.500.000
M2

2.000.000

1.500.000

1.000.000

500.000

0
III IV I II III IV I II III IV I II III
2004 2005 2006 2007

Total Vis No Vis

Fuente: DANE. Licencias de Construccin

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CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL
2. Censo de edificaciones

Obras culminadas y nuevas - Total destinos (M 2) Obras culminadas - Vivienda (M2)


Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas
2000 (I) - 2007 (III) 2001 (II) - 2007 (III)
4.000.000 2.500.000

3.500.000
2.000.000
3.000.000

2.500.000 1.500.000

M2
M2

2.000.000
1.000.000
1.500.000
9
1.000.000 500.000

500.000
0
0 II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III
IV
I
II
III

2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007


2.000 2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007
Total vivienda Total VIS Total No VIS
Obras culminadas Obras nuevas

Fuente: DANE. Censo de edificaciones Fuente: DANE. Censo de edificaciones


Obras nuevas - Vivienda (M2) Produccin total de vivienda*
Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas
2001 (II) - 2007 (III) 2002 - 2006
3.000.000 90.000

80.000 76.914
2.500.000

70.000
62.868 62.624 64.246
2.000.000
60.000 57.834
M2

1.500.000 50.000
Unidades

40.000
1.000.000

30.000
500.000
20.000

0 10.000
II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III IV I II III

2.001 2.002 2.003 2.004 2.005 2.006 2.007 0


2002 2003 2004 2005 2006
Total vivienda Total VIS Total No VIS

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas


Fuente: DANE. Censo de edificaciones Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

Produccin de vivienda por cada 1.000 habitantes


Ao Bogot D.C., A.U. Medelln, A.M. Cali, A.U. Barranquilla, A.U.

2005 4,84 6,14 3,35 2,99

2006 5,42 7,84 4,10 2,22


A.U.: rea urbana - A.M.: rea metropolitana
Fuente: DANE. Censo de edificaciones Clculos: CENAC

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CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL
3. Tipo de vivienda, 2005 4. Conexin a servicios pblicos, 2005

Tipo de vivienda Conexin a servicios pblicos


Total Nacional, 2005 Total nacional, 2005

80
69,7 Telfono 53,4
70

60 Gas natural 40,3

50
% de hogares

Acueducto 83,4
40

30 24,8 Alcantarillado 73,1

20
Energa
93,6
10 5,2 elctrica
0,4
0 0 20 40 60 80 100
Casa Apartamento Tipo cuarto Otro tipo de
vivienda
% de viviendas

Fuente: DANE. Censo 2005 Fuente: DANE. Censo 2005

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CONTEXTO SECTORIAL
COLOMBIA TOTAL NACIONAL

III. POLTICA DE VIVIENDA DE INTERS SOCIAL, VIS


1. Produccin de vivienda
Produccin de VIS y No VIS* Participacin de la VIS culminada en las viviendas culminadas totales
Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas Total cinco areas urbanas y dos metropolitanas
2002 - 2006 2002 - 2006
45.000 42.691 80
40.864 73,8
40.131
40.000 70
36.050 63,8
34.803
35.000 33.282
58,2
60
29.342 29.443
30.000
50 46,3 46,9 45,8 46,9
Unidades

25.000 22.737
40

%
20.000
29,3
15.143 30 27,3 26,5
15.000

10.000 20

5.000 10

0 0
2002 2003 2004 2005 2006 2002 2003 2004 2005 2006

VIS No VIS Unidades M2

* Corresponde a la agregacin anual de unidades culminadas


Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS Fuente: DANE. Censo de edificaciones Vivienda VIS y no VIS

2. Financiacin de vivienda

Nmero de crditos desembolsados para VIS y No VIS Participacin de la VIS financiada con subsidio en la VIS total
Total Nacional Total Nacional
2000 - 2006 2000 - 2006
25.000
23.012 90
21.819 77,1
21.306
73,2
80 (16.818)
20.000 19.171 67,2 69,8
(16.850) 64,5
(10.305) (13.384)
16.753 16.599 70 (10.706)
15.382 57,8
15.339
15.000 60 (9.678)
12.939
Nmero

12.759 12.974
10.706 50
9.977 38,3 (8.167)
%

10.000
40 (8.167)
6.643
30
5.000
20

0 10
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006
0
VIS No VIS 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006

Fuente: DANE. Financiacin de vivienda Fuente: DANE. Financiacin de vivienda

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