OSCAR MAURICIO VITE

Abogados Asociados
ASESORES CONSULTORES REPRESENTANTES RECUPERACIONES
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CONTRATO DE LOCUCIN- CONDUCCIN

Conste por el presente documento que se extiende por duplicado, el contrato

de LOCUCIN-CONDUCCIN de BIEN INMUEBLE, que celebran de una
parte dona GLADYS MARIA LOPEZ SINCHE debidamente representada por
OSCAR MAURICIO VITE, identificado con Documento Nacional de
Identidad N 06232190, domiciliado en el Pasaje Arturo Castillo N 858, Urb.
"Los Pinos" - Lima 01, a quien en adelante se le denominar "EL
LOCADOR"; y de la otra parte don MARTIN CLERQUE CASTROMONTE
identificado con Documento Nacional de Identidad N 08648770 a quien en
adelante se le denominar "EL CONDUCTOR", en los trminos y condiciones
siguientes:

PRIMERO.- SOBRE LA PROPIEDAD:

"EL LOCADOR" es propietario del inmueble sito en el Pasaje "Santa Rosa",
N 214 del Centro Comercial Polvos Morados, el mismo que se encuentra
en perfectas condiciones.

SEGUNDO.- OBJETO:
"EL LOCADOR" por el presente contrato da a "EL CONDUCTOR", en
LOCACIN - CONDUCCIN, el inmueble a que se hace referencia en la
clusula anterior, para dedicarla nica y exclusivamente a local comercial. El
incumplimiento de ste acuerdo ser causal de resolucin inmediata de este
contrato.

TERCERO.- SOBRE EL PLAZO DE VIGENCIA:

El plazo de duracin de este contrato es de un ao forzoso para ambas partes,
comenzando a regir a partir del 20 de Abril del 2017 al 20 de Abril del 2018

CUARTO.- SOBRE LA RENTA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

La merced conductiva pactada de comn acuerdo es de S/. 1000.00 (CIEN
CON 00/100 NUEVOS SOLES, que el CONDUCTOR" abonar en
mensualidades adelantadas el da 18 de cada mes en el domicilio de EL
LOCADOR, caso contrario, por cada da de retraso en dicho pago, EL
ARRENDATARIO se compromete a pagar a EL LOCADOR, la suma de s/
20.00 NUEVOS SOLES adicionales al monto del arrendamiento pactado.

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QUINTO.- DE LA GARANTA:
"EL CONDUCTOR" a la firma del presente contrato deja en calidad de garanta
la suma de S/. 100.00 (CIEN NUEVOS SOLES), no significando esto, que el
monto de la garanta pueda ser utilizado para el pago de la merced -conductiva,
sino para garantizar el buen uso del bien inmueble..

SEXTO.- SOBRE RENOVACIN DE CONTRATO:

El presente contrato podr ser renovado al trmino del mismo, si as ambas
partes lo convinieran, precedindose a la firma de un nuevo contrato por igual
periodo de tiempo, en el que se establecern igualmente las nuevas
condiciones convencionales. "EL CONDUCTOR" deber expresar su
propsito de renovacin con 45 das de anticipacin al vencimiento del
presente contrato.
De no renovarse el presente contrato y teniendo en cuenta que el plazo de
duracin es perentorio, "EL CONDUCTOR" se obliga a entregar la habitacin
arrendada a su propietaria, sin necesidad de requerimiento previo, el da 20 de
abril del 2018 sin requerimiento extrajudicial o judicial alguno.

SPTIMO.- SOBRE RESOLUCIN AUTOMTICA:

El incumplimiento de cualquiera de las clusulas de este contrato, dar lugar a
que ste quede automticamente resuelto o rescindido y expedito el derecho
de "El LOCADOR" para iniciar las acciones legales correspondientes para
obtener la desocupacin del inmueble.
Asimismo son causales de resolucin del presente contrato el incumplimiento
de cualquiera de las clusulas de ste contrato, o en su defecto al incurrir en
alguna de las causales contenidos en el artculo 1681 del Cdigo Civil.

OCTAVO.- SOBRE LA TRANSFERENCIA O TRASPASO Y/0 SUBARRIENDO

Y SU PENALIDAD:
"EL CONDUCTOR" no podr ceder, traspasar ni subarrendar total o
parcialmente el inmueble materia de ste contrato, siendo causal de rescisin o
resolucin automtica el incumplimiento de sta clusula, debiendo en ste
caso "EL CONDUCTOR" responder por los daos y perjuicios ocasionados y
ser nulo ipso-jure el convenio que pudiera haberse celebrado, quedando "EL
LOCADOR" facultado para iniciar las acciones judiciales correspondientes
a fin de obtener la desocupacin del inmueble y la respectiva

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indemnizacin por daos y perjuicios que su incumplimiento hubiera

generado.
NOVENO.- SOBRE EL ESTADO DEL INMUEBLE:
"EL CONDUCTOR" declara recibir el bien en buenas condiciones, a entera
satisfaccin, con su juego de llaves y servicios de luz elctrica en buen
funcionamiento, obligndose a conservarlos en el mismo buen estado, a fin de
devolverlo a la finalizacin del contrato sin ms deterioro que el normal, o de lo
contrario reparar o reponer cualquier cosa que malogre o rompiese.

DCIMO.- SOBRE MEJORAS Y MODIFICACIONES:

"EL CONDUCTOR" no podr efectuar modificaciones o mejoras en el
inmueble dado en locacin-conduccin sin el consentimiento escrito de "EL
LOCADOR". Las mejoras que hiciera "EL CONDUCTOR" quedarn a
beneficio del inmueble, sin que "EL LOCADOR" tenga la obligacin de
reembolsar su importe, cualquier sea su naturaleza y cuanta; esto es todas las
mejoras efectuadas sern de beneficio de "EL LOCADOR", no teniendo nada
que reclamar "EL CONDUCTOR" y nada que reconocer "EL LOCADOR"
como deuda a reembolsar.
"EL CONDUCTOR" con el consentimiento de "EL LOCADOR" podr efectuar
modificaciones o mejoras separables tales como divisiones de madera o
similares hechas con material liviano superpuestas, las que "EL
CONDUCTOR" podr retirar al entregar y desocupar el inmueble, siempre y
cuando tome las precauciones necesarias para no daar, pisos, puerta, y
paredes.
"EL LOCADOR" tiene el derecho de solicitar que cualquier modificacin o
mejora que se haya hecho sin su consentimiento u autorizacin sea eliminada
para que el inmueble sea devuelto oportunamente en las mismas condiciones
en que entreg.

"EL LOCADOR" se reserva el derecho de inspeccionar el inmueble dado en

locacin-conduccin las veces que lo considere necesario.

DCIMO PRIMERO.- SOBRE REPARACIONES:

Son de cargo de "EL CONDUCTOR" todas las reparaciones que sea necesario
hacer para la conservacin y devolucin del inmueble en buen estado no as
las que fueran necesarias hacer y tenga por causa algn vicio de construccin
o las originadas por actos fortuitos como temblores o terremotos, stos sern

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de cuenta de "EL LOCADOR", debiendo "EL CONDUCTOR" dar aviso

inmediato de ellas bajo responsabilidad.

DCIMO SEGUNDO.- SERVICIOS Y TRIBUTOS:

Son de cargo de "EL CONDUCTOR" el pago de arbitrios, serenazgo,
gabelas municipales y cualquier otro tributo por crearse a futuro, los servicios
de luz elctrica y administracin, a partir del 20 de abril del 2017 quedando
solamente a cargo de "EL LOCADOR" el pago del Impuesto Predial No
Empresarial.

DCIMO TERCERO.- SOBRE DEVOLUCIN ANTES PLAZO FIJADO:

Queda expresamente estipulado de que el improbable caso de que "EL
CONDUCTOR" desocupara el inmueble antes del plazo fijado como
obligatorio, deber dar por escrito a "EL LOCADOR" un aviso con
anticipacin no menor de 45 das,de no hacerlo deber abonar el importe
correspondiente a tres meses de alquiler en calidad de lucro cesante.

DCIMO CUARTO.- SOBRE DEVOLUCIN DE INMUEBLE Y DEL

DEPSITO DE GARANTA:
Para garantizar el fiel cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones
contenidas en el presente proceso, entre ellas, la devolucin del inmueble en
la fecha sealada en la clusula tercera, debidamente pintado y en las
mismas buenas condiciones en que fuera entregado, salvo el deterioro
originado por su buen y cuidadoso uso, "EL LOCADOR" mantiene en su
poder la suma deS/. 100.00 (CIEN Y OO/100 NUEVOS SOLES), en calidad
de depsito de garanta. El importe de la garanta no devengara
intereses ni podr ser aplicado para el pago de los alquileres devengados y el
mismo ser devuelto a "EL CONDUCTOR", en la misma moneda, a
la conclusin del presente contrato, previa verificacin del estricto
cumplimiento de todas y cada una de las estipulaciones contenidas en el
presente contrato, as como comprobacin de todos los pagos por los
servicios de energa elctrica, arbitrios municipales y dems obligaciones
de "EL CONDUCTOR", se encuentre al da. En caso contrario "EL
LOCADOR" deducir de dicha suma el importe de los correspondientes
gastos por reparaciones o deudas, segn fuera el caso. Este "Depsito
de Garanta" no podr ser utilizado como pago de la renta mensual, salvo
autorizacin expresa y por escrito de "EL LOCADOR". Si "EL CONDUCTOR"
incumple la presente disposicin se obliga a pagar la suma de S/. 1,000.00

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(UN MIL Y 001100 NUEVOS SOLES) en calidad de penalidad. Si EL

CONDUCTOR deja El local antes de la fecha pactada perder el depsito de
garanta.
DCIMO QUINTO.- SOBRE PENALIDAD:
Si al vencimiento del presente contrato, ya sea por vencimiento del plazo
sealado en la clusula tercera o por resolucin del mismo, "EL
CONDUCTOR" no entregar el bien inmueble alquilado independientemente
del alquiler vigente al 20 de abril del 2018 pagar diariamente la suma de S/.
10.00, adicionalmente al alquiler pactado, hasta la efectiva devolucin del
bien. Dicha penalidad ser exigida en forma automtica a partir del da
siguiente de finalizado el presente contrato.

DCIMO SEXTO.-
Las partes acuerdan expresamente que el contrato se resolver, cuando "EL
CONDUCTOR", incumpla cualquiera de las prestaciones establecidas con toda
precisin en las clusulas segunda, tercera, cuarta, sexta, sptima, octava,
dcima, duodcima del presente contrato. La resolucin se producir de pleno
derecho cuando "EL LOCADOR" comunique por escrito, mediante carta
notarial, haciendo valer de la clusula resolutoria, segn el art. 1430 del Cdigo
Civil. Una vez resuelto el contrato, "EL CONDUCTOR", pagar el importe de la
clusula penal que ms adelante se establece. Asimismo, "EL CONDUCTOR"
deber desocupar el inmueble y entregarlo a "EL LOCADOR".

DCIMO SEPTIMO.-
Se pacta expresamente, como clusula penal para el caso de incumplimiento
de cualquiera de las prestaciones a cargo de "EL CONDUCTOR",
especialmente las pactadas en las clusulas segunda, tercera, cuarta, sexta,
sptima, octava, dcima, duodcima, el pago de la suma equivalente a 6
mensualidades de renta mensual de arrendamiento pactada en este contrato.
Esta clusula penal se estipula por las partes, para el caso de mora en el pago
de las obligaciones de "EL CONDUCTOR" y en seguridad del cumplimiento de
los pactos determinados expresamente en el contrato, por lo que "EL
LOCADOR" tendr derecho para exigir, adems de la penalidad, el
cumplimiento de las obligaciones pendientes, segn el Art. 1341 y 1342 del
Cdigo Civil. Asimismo se pacta expresamente, que para exigir la pena no es
necesario que "EL LOCADOR" pruebe los daos y perjuicios sufridos y ser

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exigible an cuando la o las causas del incumplimiento sea o no imputable a

"EL CONDUCTOR".

DCIMO OCTAVO.- CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL

CONDUCTOR:
Las partes declaran que EL CONDUCTOR se somete a la clusula de
allanamiento futuro, prevista en el artculo 594 del Cdigo Procesal Civil. En
consecuencia, en caso de incurrir en ms de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato, EL CONDUCTOR deber desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL LOCADOR, conforme a los trminos del
mencionado artculo.
En ese sentido, EL CONDUCTOR se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado la renta convenida o el contrato an sigue vigente.

DECIMO NOVENO.- SOLUCIN DE CONTROVERSIA:

El presente contrato est sometido a las disposiciones del Cdigo Civil, en
cuanto se refiere al Arrendamiento y al Acto Jurdico. Asimismo, para todo lo
relacionado con el fiel cumplimiento del presente contrato, ambas partes se
someten a la jurisdiccin de los Jueces de Lima, haciendo renuncia expresa de
cualquier otro fuero.

Lima, 20 de Abril del 2017

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MARTIN CLERQUE CASTROMONTE OSCAR MAURICIO VITE
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