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MEMORIA

DESCRIPTIVA
ARQUITECTONICA

MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA


MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTONICA

1. CONSIDERACIONES DEL PROYECTO

1.1. OBJETIVOS
Diseo arquitectnico a nivel de Proyecto de un rea destinado a
Vivienda Unifamiliar.

1.2. OBJETIVOS ESPECIFICOS


Diseo de Dos cocheras, sala, comedor, SS.HH de visita, cocina,
patio interior, bar; segundo nivel con sala estar, dormitorio principal,
dormitorio secundario y baos para cada dormitorio

1.3. DEL TERRENO


El predio de la vivienda unifamiliar se encuentra ubicada en la
Urbanizacin Miraflores country club manzana K lote 3, Distrito de
castilla, Provincia de Piura, Departamento de Piura.

1.4. DESCRIPCION DE AREA EN ESTUDIO

REA: Cuenta con una extensin superficial inscrita de 120 m2.


PERMETRO: Cuenta con un permetro inscrito de 46.00 ml.

LINDEROS Y MEDIDAS PERIMTRICAS INSCRITAS:

- Por el Norte : Con Vivienda, en 15.00 ml.


- Por el Sur : Con la calle P, y Con vivienda, en 15.00 ml.
- Por el Este : Con la calle J.
- Por el Oeste : Con la calle H, y Con Vivienda, en 8.00
ml.

Realizadas las mediciones en campo se tienen las siguientes


medidas:

REA: Cuenta con una extensin superficial medida de 120.00 m2.

PERMETRO: Cuenta con un permetro medido de 46.00 ml.

1.5. DESCRIPCION DEL DISEO


La distribucin de los ambientes en dicho proyecto es la siguiente:
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LADO NORTE:
PRIMER NIVEL
COCINA
Se proyecta una cocina la cual se comunicara con el comedor y con
el estudio 2
ESTUDIO 2
Se proyectara un estudio 2 que servir como oficina y conectar con
la cocina y el pasadizo hacia la sala.

SEGUNDO NIVEL
DORMITORIO 1
Se proyectara un dormitorio el cual est constituido por su propio
closet con sus SS.HH incluidos.
ESCALERA
Se proyectara una escalera que servir de conexin del segundo
nivel con el tercero.

LADO ESTE:
PRIMER NIVEL
HALL DE INGRESO
Se ha proyectara un hall de ingreso inmediatamente despus y a la
izquierda de la puerta principal
ESTACIONAMIENTOS.
Se ha proyectara dos estacionamientos inmediatamente despus y
a la derecha de la puerta, el cual contara con un portn giratorio de
madera.

LADO SUR:
PRIMER NIVEL
ESTUDIO
Se proyectara un estudio el cual conectara con el pasadizo hacia la
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sala, adems contara con sus SS.HH incluidos, tendr una ventana
que servir de recreacin hacia el jardn de al frente
SS.HH VISITA
Se proyectara SS.HH de vivita que quedara cerca de la escalera y a
la sala.
SALA
Se proyectara una sala que conectara con el estudio del lado oeste,
esta sala servir de conexin con el comedor y el pasadizo hacia los
dems ambientes, ira acompaada de una escalera que conectara
el primer piso con el segundo.
ESCALERA
Se proyectara una escalera de 1.00 m de ancho el cual servir de
conexin entre pisos diferentes

SEGUNDO NIVEL
ESTAR
Se proyectara una sala estar para recepcionar a invitados, el cual
tendr vista hacia el jardn del lado oeste y conectara con la escalera
del segundo nivel y el pasadizo hacia los dormitorios.
DORMITORIO 2
Se proyectara un dormitorio el cual tendr incluidos sus SS.HH,
adems de estar cerca del dormitorio 1.

LADO OESTE:
PRIMER NIVEL
PATIO JARDIN
Se proyectara un patio jardn el cual servir de recreacin y
ventilacin e iluminacin a los dems ambientes, tendr un cerco
perimtrico de ladrillos.
COMEDOR
Se proyectara un comedor el cual servir de conexin con la sala y la
cocina, tendr buena ventilacin e iluminacin.
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SEGUNDO NIVEL
DORMITORIO 3
Se proyectara un dormitorio el cual tiene incluidos sus SS.HH y que
est al lado de la escalera que conecta el segundo con el tercer
nivel.

1.6. PARAMETROS DE DISEO


Este proyecto se ha elaborado siguiendo diferentes tipos de
reglamentos, uno de ellos es el REGLAMENTO NACIONAL DE
EDIFICACIONES el cual nos brinda un cuadro normativo, con
parmetros urbansticos de la municipalidad de castilla, plano de
zonificacin del distrito de castilla Reglamento de Zonificacin General
de Piura y el Reglamento de Construccin otorgado pro la Asociacin
San Juan Bautista.

CUADRO NORMATIVO
PARAMETROS PARAMETROS PROYECTO
USOS VECINAL VIVIENDA
AREA DE LOTE VIV. 160 M2 120.00 M2
NORMATIVO MAX.
ALTURA MAXIMA 3 PISOS 2 PISOS
COEFICIENTE DE 2.8 2.8
EDIFICACION
AREA LIBRE MINIMA(% 30% -----
DEL LOTE)
RETIRO FRONTAL 2.00 M 2.00 M
ESTACIONAMIENTOS 1 VEHICULO 1
MIN. ESTACIONAMIENTO
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PRESUPUESTO

DETERMINACION DEL PRECIO POR METRO CUADRADO DE


CONSTRUCCION
ITEM DESCRIPCION COSTO/M2
1. MUROS Y COLUMNAS 186.39
2. TECHOS 137.49
3. PISOS 52.53
4. PUERTAS Y VENTANAS 43.69
5. REVESTIMIENTOS 51.38
6. BAOS 23.32
7. INSTALACIONES 51.48
ELECTRICAS/SANITARIAS
8. CERCO 80 SOLES/ML
9. ESCALERA 3500
SOLES/UNIDAD

COSTO POR METRO CUADRADO S/. 546.28

AREA CONSTRUIDA POR CASA EN M2 159.09 M2

N DE PISOS A CONSTRUIR
PISOS AREAS AREA LIBRE AREA TOTAL M2
30% CONSTRUIDA
1ER PISO 120 m2 46.23 m2 73.77 M2 159.09 m2
2DO PISO 120 m2 34.68 m2 85.32 M2
TOTAL M2
159.09 m2

a) CALCULAMOS EL AREA CONSTRUIDA

ESTUDIO = 9.00 M2
ESTUDIO 2 = 13.05 M2
COCINA = 12.08 M2
COMEDOR = 18.16 M2
1ER NIVEL SALA = 16.62 M2
SS.HH VISITA 4.84 M2
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SS.HH
ESCALERA = 1 UNIDAD
CERCO ESTAR = 7.14 ML
CERCO RETIRO = 12.00 ML

AREA CONSTRUIDA DEL PRIMER NIVEL= 73.77 M2


DORMITORIO
1 = 35.75 M2
DORMITORIO 2 = 21.80 M2
DORMITORIO 3 = 14.26 M2
2DO NIVEL ESTAR = 13.51M2
ESCALERA = 1 UNIDAD
CERCO ESTAR = 7.14 ML

AREA CONSTRUIDA DEL 2DO NIVEL= 85.32 M2

AREA CONSTRUIDA TOTAL= 159.09 M2

b) PRESUPUESTO REFERENCIAL(P.R.)

P.R.=AREA CONSTRUIDA TOTALXCOSTO/M2 +CERCO X COSTO/ML


+ESCALERAXCOSTO/UNIDAD

P.R=159.09X S/.546.28/m2 + 28.28 ml X S/. 80/ml + 2 UNIDADES X S/.


3500/m2

P.R= S/. 86907.6852 + S/. 2102.4 + S/. 7000

P.R= S/. 96010.09

PRESUPUESTO REFERENCIAL = NOVENTAISEIS MIL DIEZ SOLES CON


NUEVE CENTIMOS
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CUADRO DE ACABADOS

INGRESO PRINCIPAL
1. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA DE
1.00MX2.50M
2. ACABADO TARRAJEADO Y PINTADO CON PINTURA LATEX SATINADO DE
COLOR

ESTACIONAMIENTO
1. PISO DE PORCELANATO DE 45CMX45CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA PORTON DE MADERA GIRATORIO HACIA ARRIBA CON


MOTOR
PORTON METALICO PINTADO AL DUCO
4. ACABADOS TARRAJEADO Y PINTADO CON PINTURA LATEX SATINADO DE
COLOR

HALL DE INGRESO
1. PISO PIEDRA LAJA

2. MUROS LADRILLO

3. CONTRAZOCAL PIEDRA LAJA


O

ESTUDIO
1. PISO DE PORCELANATO DE 45CMX45CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA DE


0.80MX2.50M
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SS.HH DEL ESTUDIO


1. PISO DE PORCELANATO DE 45CMX20CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. TECHO CONSTITUIDO DE TECHO BAJO PARA VENTILACION

4. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA DE 0.80


MX2.50M

ESTUDIO 2
1. PISO DE PORCELANATO DE 45CMX45CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA(P3) DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA DE


1.00MX2.50M
4. PUERTA(P4) DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA DE
0.80MX2.50M

COCINA
1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. VENTANA CRISTAL SIMPLE LAMINADO DE 1.90MX1.85M CON


ALFEIZER DE1.14M
4. PUERTA(P3) PUERTA DE MADERA DE CEDRO TIPO BATIENTE DE
0.80MX2.50M

SALA-COMEDOR
1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

ESCALERA DEL PRIMER PISO


1. PASO DE 0.18 M

2. CONTRAPASO DE 0.25 M
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3. BARANDAS BARANDAS METALICAS CON VIDRIO LAMINADO


TRANSPARENTE e=6mm

SS.HH VISITA
1. PISO DE PORCELANATO DE 45CMX20CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA PUERTA DE MADERA DE CEDRO TIPO BATIENTE DE


0.70MX2.50M
4. ACCSESORIOS APARATOS DE COLOR

PATIO-JARDIN
1. PISO PISO ADOQUINADO DE 12CMX7CM DE COLOR ROJO

2. MUROS LADRILLO

3. MAMPARAS MAMPARA DE ALUMINIO INCOLORO DE 10MM CON


PARANTE METALICO CON PUERTA CORREDIZA

DORMITORIO 1 CON SS.HH


1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA

4. VENTANA VENTANA DE VIDRIO DE 8mm INCOLORO CON MARCO DE


ALUMINIO
5. ACCESORIOS APARATOS DE COLOR
DE SS.HH
6. ACABADOS TARRAJEADO Y PINTADO CON PINTURA LATEX SATINADO DE
COLOR

DORMITORIO 2 CON SS.HH Y CLOSET


1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA


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4. VENTANA VENTANA DE VIDRIO DE 8mm INCOLORO CON MARCO DE


ALUMINIO
5. ACCESORIOS APARATOS DE COLOR
DE SS.HH
6. ACABADOS TARRAJEADO Y PINTADO CON PINTURA LATEX SATINADO DE
COLOR
ENCHAPE CON CERAMICO RUSTICO(FACHADA)

DORMITORIO 3 CON SS.HH


1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

3. PUERTA DE MADERA DE CEDRO DE UNA SOLA HOJA

4. VENTANA VENTANA DE VIDRIO DE 8mm INCOLORO CON MARCO DE


ALUMINIO
5. ACCESORIOS APARATOS DE COLOR
DE SS.HH

ESTAR DE SEGUNDO NIVEL


1. PISO DE PORCELANATO DE 60CMX60CM DE COLOR BEIGE

2. MUROS LADRILLO

ESCALERA DEL SEGUNDO PISO


1. PASO DE 0.18 M

2. CONTRAPASO DE 0.25 M

3. BARANDAS BARANDAS METALICAS CON VIDRIO LAMINADO


TRANSPARENTE e=6mm

CRONOGRAMA FISICO Y FINANCIERO

ESPECIALIDADE TOTAL
S/MES MES 1 MES 2 MES 3 MES 4 S/
S/.
ARQUITECTURA S/. 10,081.0 S/. S/. S/.
5,760.61 6 8,640.91 4,320.45 28,803.03
S/.
ESTRUCTURAS S/. 10,081.0 S/. S/. S/.
5,760.61 6 8,640.91 4,320.45 28,803.03
INSTALACIONES S/. S/. S/. S/. S/.
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SANITARIAS 3,840.40 6,720.71 5,760.61 2,880.30 19,202.02


INSTALACIONES S/. S/. S/. S/. S/.
ELECTRICAS 3,840.40 6,720.71 5,760.61 2,880.30 19,202.02
S/. S/. S/.
S/. 33,603.5 28,803.0 14,401.5 S/.
19,202.02 3 3 1 96,010.09

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