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I Regulacin normativa
Son cosas un libro, un rbol, las producciones del talento o del ingenio,
los diversos tipos de energa, etc.
En base a lo anterior se afirma que entre cosa y bien existe una relacin
de gnero a especie, la cosa es el gnero y el bien es la especie, por ello no
toda cosa es un bien, pero todo bien es una cosa.
1
El censo, en cuanto se persigue la finca acensuada es un derecho real, pero si se dirige en contra del
censuario es un derecho personal.
2
PEAILILLO acepta esto como punto de partida, pero plantea dificultades; puede calificarse como cosa
aquellas partes del cuerpo humano respecto de las cuales se celebran relaciones jurdicas?, pinsese en la
sangre, pelo, leche. Vid. PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial
Jurdica de Chile, Santiago, 2006, pg. 15.
3
KIVERSTEIN, Abraham, Sntesis del Derecho civil, De los objetos del derecho, Bienes, quinta edicin
corregida y actualizada por Eric Chvez Chvez, La Ley, Santiago, 2006, pg. 9.
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No debe confundirse cosa con objeto de derecho, ya que este ltimo
concepto es ms amplio. En efecto, el objeto del derecho real es una cosa, pero
el objeto del derecho personal es una prestacin, la que puede consistir en dar,
hacer o no hacer, dar puede vincularse a la nocin de cosa, pero no ocurre lo
mismo con hacer y no hacer, ya que en estos dos casos estamos hablando de
conductas.
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El derecho real se encuentra definido en el art. 577 del C.C.; Derecho
real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto de determinada persona.
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o
habitacin, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De
estos derechos nacen las acciones reales. Este artculo debe relacionarse con
la norma del art. 579, en cuya virtud, segn ya se seal, el censo presenta la
caracterstica de ser un derecho real o un derecho personal, segn
corresponda, siendo derecho real en la medida que se persigue la finca
acensuada.
Derechos reales de goce son aquellos que confieren una directa utilizacin
sobre la cosa, v.gr., dominio, usufructo, uso y servidumbre activa.
2) Slo son creados mediante ley, y fuera de los que sta establece, no
existen otros derechos reales. Existe un sistema de numerus clasusus en
la materia, es decir, a su respecto no recibe aplicacin el principio de la
autonoma de la voluntad, por lo tanto, los particulares no pueden crear
derechos reales.
4
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, Tratado de los Derechos reales,
Bienes, reimpresin de la sexta edicin, Editorial Jurdica de Chile, 2005, Santiago, Tomo I, pg. 14.
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En nuestro sistema, y como ya se seal, la disposicin del art. 577
enumera los derechos reales, pero no puede afirmarse que se trate de
una norma taxativa, ya que el art. 579 consagra el carcter real del
censo. Adems, para algunos el derecho de aprovechamiento de aguas,
regulado en el Cdigo de Aguas, y el derecho de concesin minera,
reglado en el Cdigo de Minera, seran dos casos de derechos reales
autnomos no incluidos en el C.C., pero en realidad se trata del derecho
de dominio aplicado a particulares bienes, en un caso, el agua, y en el
otro, la concesin minera, pero, desde luego, ello no atenta en contra
del sistema numerus clausus imperante en nuestro ordenamiento en
materia de derechos reales.
5
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 15.
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3) Carcter absoluto y relativo. El derecho real tiene un carcter absoluto,
mientras que el carcter del derecho personal es relativo.
5) Acciones a que dan lugar. El derecho real da origen a las acciones reales,
el derecho personal origina acciones personales.
Art. 567; Muebles son los que pueden transportarse de un lugar a otro, sea
movindose ellas mismas, como los animales (que por eso se llaman
semovientes), sea que slo se muevan por una fuerza externa, como las cosas
inanimadas.
Art. 568 inc. 1; Inmuebles o fincas o bienes races son las cosas que no
pueden transportarse de un lugar a otro, como las tierras y las minas, y las que
se adhieren permanentemente a ellas, como los edificios, los rboles. Las
casas y heredades se llaman predios o fundos.
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4) Sucesin por causa de muerte; Para disponer de los bienes muebles
basta con el decreto judicial o con la resolucin administrativa que
concede la posesin efectiva, para disponer de bienes inmuebles
adems es necesario practicar la inscripcin especial de herencia (que
habilita a los herederos para disponer de consuno de los inmuebles que
conforman la masa hereditaria) e inscribir el acto particional ( que
habilita al heredero para disponer por s solo de los inmuebles que en la
particin le hayan cabido), art. 688.
Bienes muebles por anticipacin; Son bienes inmuebles por naturaleza, por
adherencia o por destinacin que, para el efecto de constituir sobre ellos
derechos a favor de un tercero, se reputan muebles aun antes de su separacin
del bien mueble por naturaleza, por adherencia o por destinacin. Se
encuentran regulados en el art. 571; Los productos de los inmuebles, y las
6
No exclusivamente en materia civil resulta importante la distincin entre muebles e inmuebles, en el
Derecho penal la apropiacin de bienes muebles ajenos, segn si hubo o no violencia o intimidacin, conduce
al robo o al hurto, pero respecto de bienes inmuebles la figura penal que castiga su apropiacin es la
usurpacin.
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cosas accesorias a ellos, como las yerbas de un campo, la madera y fruto de
los rboles, los animales de un vivar, se reputan muebles, aun antes de su
separacin, para el efecto de constituir un derecho sobre dichos productos o
cosas a otra persona que el dueo. Lo mismo se aplica a la tierra o arena de un
suelo, a los metales de una mina, y a las piedras de una cantera.
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Este artculo no es taxativo, por tanto existen otros bienes inmuebles por
adherencia, entre ellos, las lneas telegrficas, las obras portuarias, los diques,
etc.
Bienes inmuebles por destinacin; Son aquellos bienes muebles que se reputan
inmuebles en razn de estar permanentemente destinados al uso, cultivo y
beneficio de un inmueble, aunque puedan separarse sin detrimento.
Art. 2420; La hipoteca constituida sobre bienes races afecta los muebles que
por accesin a ellos se reputan inmuebles segn el artculo 570, pero deja de
afectarlos desde que pertenecen a terceros.
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Una planta puede ser bien mueble o inmueble, segn el art. 569; Las
plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por sus races, a menos que
estn en macetas o cajones, que puedan transportarse de un lugar a otro.
En el caso de los crditos, stos pueden recaer no slo sobre cosas, sino
tambin sobre hechos, como en el caso de las obligaciones de hacer. Esta
situacin est reglada en el art. 581 Los hechos que se deben se reputan
muebles. La accin para que un artfice ejecute la obra convenida, o resarza
los perjuicios causados por la inejecucin del convenio, entra por consiguiente
en la clase de los bienes muebles.
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Bien no consumible es aquella que, en virtud de sus caractersticas
propias no se destruye, ni natural ni jurdicamente, en virtud de su primer uso,
como un libro o un lpiz.
Bienes fungibles son aquellos por presentar una igualdad de hecho, pueden ser
reemplazadas por otras equivalentes, es decir, tienen el mismo poder
liberatorio, como dos botellas de vino de la misma variedad, cosecha y marca,
o dos libros de la misma edicin y del mismo autor. El dinero es el tpico
ejemplo de un bien fungible; un billete de veinte mil pesos tiene el mismo
poder liberatorio que dos billetes de diez mil, cuatro billetes de cinco mil,
veinte billetes de mil pesos, etc.
Existe una relacin entre los bienes consumibles y los bienes fungibles.
Por regla general, los bienes consumibles son, a la vez, bienes fungibles,
pinsese, por ejemplo, en una botella de bebida cola, sta es consumible
natural y jurdicamente, pero tambin es fungible, ya que puede ser
reemplazada por otra equivalente que tenga su mismo poder liberatorio. Lo
mismo puede decirse respecto de los dems alimentos. Este es el motivo que
explica la confusin del legislador en el art. 575, no puede negarse que las
cosas consumibles estn relacionadas con las fungibles, reuniendo los bienes
ambas cualidades en innumerables casos 7.
Bien consumible, pero no fungible, tal sera el caso de una bebida o botella de
vino nica, respecto de los cuales no exista un equivalente.
Bienes principales son aquellos que pueden subsistir por s, sin necesitar a otro
bien, como el suelo, un automvil.
Bienes accesorios son aquellos que no pueden subsistir por s, sino que
necesitan de otro bien, por ejemplo, los frutos.
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PEAILILLO, Daniel, Los Bienes, La propiedad y otros derechos reales, Editorial Jurdica de Chile,
Santiago, 2006, pg. 53.
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Bienes indivisibles son los que no son susceptibles de fraccionamiento, pero
como ya se adelant, aplicando la divisin intelectual todo bien es divisible.
Bienes pblicos son aquellos que cuya propiedad pertenece a la nacin toda,
as lo establece el art. 589. Se dividen en bienes nacionales de uso pblico y
en bienes del Estado o bienes fiscales.
Bienes nacionales de uso pblico son aquellos que su uso pertenece a todos
los habitantes de la nacin, por ejemplo, plazas, calles, puentes, caminos, las
playas, etc.
Si el Estado desea enajenar un bien nacional de uso pblico, previo a ello ser
necesaria su desafectacin, con lo que el bien pierde la calidad de nacional de
uso pblico.
La playa de mar est definida en el art. 594 del C.C.; Se entiende por
playa de mar la extensin de tierra que las olas baan y desocupan
alternativamente hasta donde llegan en las ms altas mareas.
La alta mar es una cosa comn a todos los hombres, as lo indica el art.
585, no es susceptible de dominio, y ninguna nacin, corporacin o individuo
tiene derecho de apropirsela. Su uso y goce son determinados entre
individuos de una nacin por las leyes de sta, y entre distintas naciones por el
derecho internacional.
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hasta las doscientas millas marinas contadas desde las lneas de base a partir
de las cuales se mide la anchura del mar territorial, y ms all de este ltimo,
se denomina zona econmica exclusiva. En ella el Estado ejerce derechos de
soberana para explorar, explotar, conservar y administrar los recursos
naturales vivos y no vivos de las aguas suprayacentes al lecho, del lecho y del
subsuelo del mar, y para desarrollar cualesquiera otras actividades con miras a
la exploracin y explotacin econmica de esa zona.
Est referido a las aguas. En conformidad al art. 595 Todas las aguas son
bienes nacionales de uso pblico. Pueden otorgarse derechos de
aprovechamiento de aguas, para fines de consumo o agrcola. Algunos
sostienen que se trata de un derecho real autnomo del dominio.
El art. 603 se refiere a los ros; No se podrn sacar canales de los ros
para ningn objeto industrial o domstico, sino con arreglo a las leyes u
ordenanzas respectivas.
Bienes del Estado o bienes fiscales son aquellos que pertenecen al Estado en
cuanto sujeto de derecho privado, cuyo uso no pertenece generalmente a los
habitantes, en conformidad al inc. final del art. 589.
Bienes singulares son aquellos que conforman una unidad, ya sea natural o
artificial.
9
KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 31.
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10 Bienes comerciables y bienes incomerciables
Son bienes comerciables aquellos que pueden ser objeto de relaciones jurdicas
privadas. Por tanto, a su respecto pueden constituirse derechos reales y
crditos.
Son bienes simples los que aquellos que tienen una estructura uniforme y no
pueden dividirse materialmente.
Bienes medio de produccin son aquellos que estn destinados a producir otros
bienes10.
10
Vid. PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 46.
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Bienes futuros son aquellos que no existen a la poca de celebracin de una
determinada relacin jurdica, pero que se espera que existan.
Bienes especficos son aquellos que se han determinado por sus caracteres
propios, de forma tal que pueden distinguirse de otros de su especie, como el
caballo Rocinante.
Bienes genricos son aquellos que se han determinados con los caracteres
comunes de especie, ejemplo, un caballo.
IV El Derecho de dominio
Definicin
Las definiciones analticas son aquellas que describen las facultades que
el dominio otorga a su titular.
2 Si bien es cierto, la norma alude slo a las cosas corporales, no debe de ello
seguirse que no existe derecho de dominio sobre las cosas incorporales.
Establece el art. 583 Sobre las cosas incorporales hay tambin una especie de
propiedad. As el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de usufructo.
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comprendido dentro del goce. Pero no debe existir ninguna duda sobre la
existencia en nuestro sistema de la facultad de goce del dominio.
El art. 584 prescribe que Las producciones del talento o del ingenio son
una propiedad de sus autores. Esta especie de propiedad se regir por leyes
especiales.
Clasificaciones de la propiedad
Propiedad plena es aquella que otorga a su titular todas las facultades propias
del dominio; usar, gozar y disponer.
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Copropiedad es la que existen ms de un titular sobre una misma cosa.
1 Real
2 Absoluto
3 Exclusivo
4 Perpetuo
1 Real
Es el derecho real por excelencia, se ejerce sobre una cosa sin respecto
de determinada persona, es el ms amplio, ya que otorga a su titular las
facultades de usar, gozar y disponer de la cosa.
2 Absoluto
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o especial que autorice la expropiacin por causa de utilidad pblica o de
inters nacional, calificada por el legislador.
3 Exclusivo
11
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 129.
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Se refieren a este derecho los art. 620 y 943 del C.C., el primero
prescribe que; Las abejas que huyen de la colmena y posan en rbol que no
sea del dueo de sta, vuelven a su libertad natural, y cualquiera puede
apoderarse de ellas, y de los paneles fabricados por ellas, con tal que no lo
hagan sin permiso del dueo en tierras ajenas, cercadas o cultivadas, o contra
la prohibicin del mismo en las otras; pero al dueo de la colmena no podr
prohibirse que persiga a las abejas fugitivas en tierras que no estn cercadas
ni cultivadas, el ltimo establece que Los frutos que dan las ramas tendidas
sobre terreno ajeno, pertenecen al duelo del rbol; sin embargo, no podr
entrar a cogerlos sino con permiso del dueo del suelo, estando cerrado el
terreno. El dueo del terreno ser obligado a conceder este permiso; pero slo
en das y horas oportunas, de que no le resulte dao.
4 Perpetuo
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2.- Facultad de goce
Abuso material
Abuso jurdico
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Uno de los principios del Derecho civil es el de la libre circulacin de los
bienes, por el cual la ley beneficia el intercambio de los diversos bienes entre
las personas, de modo tal que todo aquello que entrabe dicha circulacin de la
riqueza no es vista con buenos ojos por el legislador, ya que la inmovilidad en
la circulacin de los bienes pueden traer como consecuencia el deterioro de
stos.
2 Prohibicin de los usufructos sucesivos, art. 769 inc. 1 del C.C.; Se prohbe
constituir dos o ms usufructos sucesivos o alternativos.
3 Prohibicin de los fideicomisos sucesivos, art. 745 inc. 1 del C.C.; Se prohbe
constituir dos o ms fideicomisos sucesivos .
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Casos en que el C.C. prohbe la clusula de no enajenar
1 Estamos en el mbito del Derecho privado, por ello puede hacerse todo lo
que no est prohibido por el legislador, o que no sea contrario al orden pblico,
a la moral y a las buenas costumbres.
3 Aplicacin del aforismo quien puede lo ms, puede lo menos. Por tanto, si es
posible desprenderse del uso, goce y disposicin, entonces con mayor razn el
titular del dominio podr desprenderse de slo una de estas facultades.
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responsabilidad contractual, por tanto la sancin que procede es la
indemnizacin de perjuicios.
1 El mensaje del C.C. no deja dudas en orden a que debe permitirse la libre
circulacin de los bienes.
Posicin eclctica
Esta posicin intenta conciliar las anteriores, se basa en el texto del art.
1126 del C.C., norma que establece lo siguiente; Si se lega una cosa con
calidad de no enajenarla, y la enajenacin no comprometiere ningn derecho
de tercero, la clusula de no enajenar se tendr por no escrita.
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En relacin al tiempo de duracin de la clusula de no enajenar, ella no
debe exceder de los diez aos, transcurrido este plazo se consolidan las
relaciones jurdicas.
El ttulo y el modo
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En definitiva, para nosotros los contratos carecen de efectos reales, es
decir, por s solos no operan la adquisicin del dominio, de ellos no emanan
derechos reales, de un contrato nacen derechos personales. Para adquirir el
dominio es necesario que concurra el ttulo y el modo. En otras palabras, la
fuente de los derechos reales son los modos de adquirir, y la fuente de los
derechos personales son los actos y contratos 12.
Importancia de la clasificacin
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Modos a ttulo gratuito y modos a ttulo oneroso
Los modos de adquirir por acto entre vivos son aquellos que para operar
no exigen la muerte de una persona.
13
PEAILILLO, Daniel, ob. cit, pg. 195.
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El mbito de aplicacin de los modos de adquirir no se limita
exclusivamente al dominio, sino que tambin permiten la adquisicin de otros
derechos reales, incluso, de derechos personales o crditos, aunque el art. 588
expresamente se refiera a modos de adquirir el dominio.
a Expresa disposicin legal, establece el art. 675 inc. 1 del C.C.; Para que
valga la tradicin se requiere un ttulo translaticio de dominio, como el de
venta, permuta, donacin, etc.
14
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Arturo, ob. cit., pg. 138.
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desprende de sus disposiciones, especficamente de los art. 703 y 951 y
siguientes.
Jurisprudencia
VI La tradicin
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La traduccin est definida en el art. 670 del C.C., La tradicin es un
modo de adquirir el dominio de las cosas, y consiste en al entrega que el dueo
hace de ellas a otro, habiendo por una parte la facultad e intencin de
transferir el dominio, y por otra la capacidad e intencin de adquirirlo. Lo que
se dice del dominio se extiende a todos los otros derechos reales.
Regulacin jurdica
Caractersticas de la tradicin
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2 Por regla general es un modo de adquirir a ttulo singular
15
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 210.
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1 La intencin de las partes: en la tradicin existe por parte del tradente la
intencin de transferir el dominio, y por parte del adquirente, la intencin de
adquirirlo. En la entrega, no existe tal intencin, aunque materialmente, tanto
en la tradicin como en la entrega el acto realizado sea el mismo, por ejemplo,
desde un puro de vista material no se aprecian mayores diferencias entre la
tradicin de una cosa mueble en la compraventa y la entrega de la misma
cosa, pero en un comodato.
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3 El ttulo translaticio de dominio
4 La entrega
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
2 Debe ser capaz y tener la facultad de transferir el dominio o el derecho de
que se trate.
1 El tradente debe ser dueo de la cosa que entrega o del derecho que
transfiere.
Art. 683; La tradicin da al adquirente, en los casos y del modo que las leyes
sealan, el derecho de ganar por la prescripcin el dominio de que el tradente
careca, aunque el tradente no haya tenido ese derecho.
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El tradente debe ser plenamente capaz, si bien es cierto que el art. 670
respecto del tradente habla de facultad e intencin, mientras que en el caso
del adquirente exige capacidad e intencin, no debemos dudar de que se
requiere la capacidad del tradente.
La norma del art. 673 se refiere al adquirente: La tradicin, para que sea
vlida, requiere tambin el consentimiento del adquirente o de su
representante. Pero la tradicin que en su principio fue invlida por haber
faltado este consentimiento, se valida retroactivamente por la ratificacin.
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Se ha discutido que esta representacin legal no soluciona el problema
de fondo: la falta de consentimiento del deudor a quien le embargan y rematan
su propiedad, como solucin se ha propuesto la doctrina de la representacin
como modalidad del acto jurdico, esto es, se entiende que contrata el
representante, pero los efectos de lo realizado se radican en el patrimonio del
representado.
El error en la tradicin.
2 Error en el ttulo
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1 Una parte entiende tratarse de un ttulo translaticio de dominio, y la otra cree
que se trata de un ttulo de mera tenencia, ejemplo, A cree que es
compraventa y B entiende que es un comodato o prstamo de uso.
3 Error en la persona
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Es necesario el ttulo translaticio de dominio, ya que en nuestro sistema
para adquirir el dominio se exige ttulo y modo, aunque algunos entienden que
en realidad es el ttulo el que necesita de la tradicin. En definitiva, sin ttulo
translaticio de dominio no hay tradicin.
El art. 675 inc. 2 seala que Se requiere adems que el ttulo sea vlido
respecto de la persona a quien se confiere. As el ttulo de donacin irrevocable
no transfiere el dominio entre cnyuges. Es decir, para la validez de la tradicin
es necesario que el ttulo no se nulo, si el ttulo translaticio de dominio es nulo,
la tradicin no puede producir sus efectos propios; la transferencia del dominio
del tradente al adquirente.
4 La entrega
Tradiciones fictas: son aquellas que se hacen por medio de una ficcin
que represente la verdad20, en stas no hay una entrega fsica de la cosa por
parte del tradente al adquirente. Estn reguladas en el art. 684, desde el N 2
hasta el N 5. Algunos entienden que tradicin ficta es sinnima de tradicin
simblica.
17
KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 107.
18
PEAILILLO, ob. cit., pg. 233.
19
PEAILILLO, ob. cit., pg. 233.
20
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 212.
Avda. Angamos 0610 Casilla 1280 - Fono (55) 355710 Fax (55)355881 40
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1 Tradicin de larga mano.
21
PEAILILLO, ob. cit, pg. 234.
22
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 235.
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nuestro sistema, que sigue en este punto al Derecho romano, los contratos no
producen efectos reales, de ellos slo nacen derechos personales.
23
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 235.
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o de censo y del derecho de hipoteca. Acerca de la tradicin de las minas se
estar a lo prevenido en el Cdigo de Minera.
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existentes relativas a una propiedad hasta llegar al primer dueo, ello ya que
de toda traslacin de dominio, por transferencia, transmisin, incluso las
adquisiciones por prescripcin adquisitiva, deben inscribirse.
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Uno de los casos ms importantes es el de la hipoteca, segn el art.
2409 La hipoteca deber otorgarse por escritura pblica. Podr ser una misma
la escritura pblica de la hipoteca, y la del contrato a que accede, por su parte,
establece el art. 2410: La hipoteca deber adems ser inscrita en el Registro
Conservatorio; sin este requisito no tendr valor alguno; ni se contar su fecha
sino desde la inscripcin.
Sistemas de inscripcin
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el juez a cargo del registro, el que recibe la denominacin de Grundbuchrichter,
quien analiza los documentos presentados y efecta la inscripcin.
2 Sistema Torrens
Este sistema recibe su denominacin ya que fue creado por Sir Robert
Torrens.
En Francia, para que opere la transferencia del dominio basta slo con la
concurrencia del ttulo, a diferencia del sistema romano y del nuestro, no se
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exige el modo. Por tanto, con la mera compraventa, ttulo translaticio de
dominio, el comprador se hace dueo, es decir, los contratos producen efectos
reales.
Antecedentes generales
Fue dictado para dar cumplimiento a lo prescrito en el art. 695 del C.C.,
Un reglamento especial determinar en lo dems los deberes y funciones del
Conservador, y la forma y la solemnidad de las inscripciones.
Existe una definicin legal de Conservador, la del art. 446 del Cdigo
Orgnico de Tribunales, Son conservadores los ministros de fe encargados de
los registros conservatorios de bienes races, de comercio, de minas, de
accionistas de sociedades propiamente mineras, de asociaciones de canalistas,
de prenda agraria, de prenda industrial, de especial de prenda y dems que les
encomienden las leyes.
24
Revista de Derecho y Jurisprudencia, Tomo XIV, seccin 1, pg. 340, lo mismo en el Tomo XXII, sec. 1,
pg. 953.
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En conformidad al art. 447 del COT, deber existir un Conservador en
cada comuna o agrupacin de comunas correspondientes al territorio
jurisdiccional de un juez de letras. El art. 449 regula la situacin de la Corte de
Apelaciones de Santiago, el registro es dividido en tres conservadores.
Establece el art. 1 del Reglamento que En la capital de cada departamento
habr, en lugar seguro y cmodo para el servicio pblico, una oficina que
tendr por objeto la inscripcin de los ttulos mencionados en el Ttulo V de
este Reglamento.
1 Registro de Propiedad
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Si de hecho se practicase una inscripcin en un registro diverso al que
correspondiese, ha resuelto la Corte Suprema que la sancin procedente es la
nulidad absoluta.
El Repertorio
El ndice General
Incripcin de ttulos
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constitucin de censo vitalicio, y la constitucin de la hipoteca. Las reglas
relativas a la hipoteca de nave pertenecen al Cdigo de Comercio.
3 La renuncia de cualquiera de los derechos enumerados anteriormente.
4 Los decretos de interdiccin provisoria y definitiva, el de rehabilitacin del
disipador y demente, el que confiera la posesin definitiva de los bienes del
desaparecido y el que concede el beneficio de separacin de bienes, segn el
art. 1385 del Cdigo Civil.
3 Requisitos del ttulo; Segn el art. 690 inc. 1 del C.C., Para llevar a efecto la
inscripcin, se exhibir al Conservador copia autntica del ttulo respectivo y
del decreto judicial en su caso, lo mismo se seala en los art. 57 del
Reglamento, debe tratarse de instrumentos pblicos, si son documentos
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otorgados en el extranjero, stos debern ser legalizados, art. 64 del
Reglamento.
Copias y certificados
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Entre los certificados que otorga el Conservador se encuentra, el de
dominio vigente, hipotecas y gravmenes.
Subinscripciones
Efectos de la tradicin
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ello si la cosa estaba gravada, por ejemplo con una hipoteca, se adquiere la
cosa con el gravamen, lo mismo si el derecho estaba expuesto a extinguirse
por el evento de la condicin resolutoria, luego si ella se verifica una vez hecha
la tradicin, el derecho se extinguir
Tradicin sujeta a plazo, aunque el art. 680 no indica esta posibilidad, no existe
ningn inconveniente en pactarlo, ya nos hemos referido al plazo suspensivo,
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si se pactase un plazo extintivo, al vencimiento de ste se producir su efecto
normal, es decir, la extincin del derecho.
Para disponer de los bienes muebles basta con el decreto judicial o con
la resolucin administrativa que concede la posesin efectiva, para disponer de
bienes inmuebles adems es necesario practicar la inscripcin especial de
herencia (que habilita a los herederos para disponer de consuno de los
inmuebles que conforman la masa hereditaria) e inscribir el acto particional
( que habilita al heredero para disponer por s solo de los inmuebles que en la
particin le hayan cabido), as lo establece el art. 688, En el momento de
deferirse la herencia, la posesin de ella se confiere por el solo ministerio de la
ley al heredero; pero esta posesin legal no habilita al heredero para disponer
en manera alguna de un inmueble, mientras no preceda: 1 La inscripcin del
decreto judicial o la resolucin administrativa que otorgue la posesin efectiva:
el primero ante el conservador de bienes races de las comunas o agrupacin
de comunas en que haya sido pronunciado, junto con el correspondiente
testamento, y la segunda en el Registro Nacional de Posesiones Efectivas. 2
Las inscripciones especiales prevenidas en los inciso primero y segundo del
artculo precedente: en virtud de ellas podrn los herederos disponer de
consuno de los inmuebles hereditarios, y: 3 La inscripcin prevenida en el
inciso tercero: sin sta no podr el heredero disponer por s solo de los
inmuebles hereditarios que en la participacin le hayan cabido.
En caso de que un heredero disponga de los bienes hereditarios sin
practicar las inscripciones del art. 688, Cul es la sancin?
Existe una evolucin de la jurisprudencia en esta materia. En efecto, en
una primera etapa se consider que la sancin aplicable era la nulidad
absoluta, ya que el art. 688 sera una norma prohibitiva.
La doctrina cuestion est solucin, en especial Luis Claro Solar, por ello
la jurisprudencia vari su posicin y estableci que el art. 688 utiliza la palabra
disponer como sinnimo de enajenar, luego si no se cumplen con estas
inscripciones, el contrato es vlido, pero la venta no implicara la transferencia
del dominio, se tratara slo de un simple contrato.
Inscripcin de un legado
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El legado es una asignacin a ttulo singular, es decir, se sucede en
bienes determinados, v.gr, un automvil, una casa, el legatario adquiere el
dominio de la cosa objeto de la asignacin por el modo sucesin por causa de
muerte, por tanto no necesita de la inscripcin para adquirirlo ni para
disponer25, pero es recomendable efectuar la inscripcin para gozar de los
beneficios del poseedor inscrito y para efectos de seguridad jurdica.
Una primera posicin afirma que una vez acreditada la muerte del
testador y pagado el impuesto respectivo, se podr inscribir el legado
presentando copia del testamento judicialmente reconocido.
25
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 282 y 283.
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Inscripciones a que da lugar la prescripcin
Art. 689 del C.C., Siempre que por una sentencia ejecutoriada se reconociere,
como adquirido por prescripcin, el dominio o cualquiera de los derechos
mencionados en los artculos 686 y siguientes, servir de ttulo esta sentencia,
y se inscribir en el respectivo Registro o Registros.
Art. 2513 del C.C., La sentencia judicial que declara una prescripcin har las
veces de escritura pblica para la propiedad de bienes races o de derechos
reales constituidos en ellos; pero no valdr contra terceros sin la competente
inscripcin.
VII La ocupacin
Concepto
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La doctrina entiende que se trata de una definicin incompleta, y agrega
que es necesaria la aprehensin material de las cosas hechas con la intencin
de adquirirlas.
Caractersticas.
Requisitos.
Adems se pueden adquirir las cosas que tuvieron dueo, pero han
dejado de tenerlo: res dereclitae, cosas que el dueo abandona al primer
ocupante v.gr., monedas arrojadas, animal domesticado que recobra su
libertad y el tesoro.
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Implica tomar fsicamente una cosa, realizar hechos que manifiestan tal
intencin, por este requisito se excluyen la ocupacin de derechos.
Clases de ocupacin.
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Animales domesticados, son aquellos que siendo bravos por su naturaleza,
se han acostumbrado a la domesticidad y reconocen en cierto modo el imperio
del hombre, mientras conserven ,la costumbre de volver al amparo o
dependencia del hombre, se les aplican las reglas de los animales domsticos,
en caso contrario, se les trata como animales bravos.
1 Se puede pescar en mares, ros y lagos de uso pblico, art. 611 y 612.
2 Pueden pescar en el mar territorial los chilenos y los extranjeros domiciliados.
3 Apoderamiento del animal; debe aplicarse al igual que en la caza el art.
617inc. 1.
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El tesoro est definido en el art. 625, El descubrimiento de un tesoro es
una especie de invencin o hallazgo. Se llama tesoro la moneda o joyas, u
otros efectos preciosos, que elaborados por el hombre han estado largo tiempo
sepultados o escondidos sin que haya memoria ni indicio de su dueo.
4 Especies nufragas.
5 Captura blica.
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Se trata de propiedades que se toman en acciones de guerra entre
estados, en conformidad a las Ordenanzas de Marina y de Corso. (Ley de
Navegacin, D.L. 2.222 DE 1978).
El botn est constituido por las cosas muebles que se capturan en
guerra terrestres.
VIII La accesin
I Concepto
II Naturaleza jurdica
III Caractersticas
26
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 200. Vase tambin KIVERSTEIN, Abraham, ob. cit., pg. 81 y 82.
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3 Gratuito, ya que el adquirente no debe realizar ningn desembolso
pecuniario, salvo en algunos casos determinados.
4 Opera por acto entre vivos, al igual que todos los otros modos de adquirir,
exceptuando a la sucesin por causa de muerte.
IV Clases de accesin.
Rozas la define como aquella que proviene de la cosa misma, ya sea por
nacimiento o por produccin.
Productos son aquellas cosas que derivan o salen de otra, pero sin
periodicidad y con detrimento de su sustancia, v.gr., metales de una mina,
piedras de una cantera.
Frutos son aquellas cosas producidas otra cosa, pero de forma peridica
y sin detrimento de la sustancia, como las frutas y rentas del arrendamiento.
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Los frutos naturales, segn lo prescrito en el art. 645, pueden
encontrarse en tres estados, pendientes, percibidos y consumidos.
1 Pendientes: Mientras adhieren a la cosa que los produce como los productos
de las plantas mientras no se han separado.
2 Percibidos: Han sido separados de la cosa que los produce: madera cortada,
granos cosechados.
Los frutos civiles constituyen una utilidad que se obtiene de una cosa
como equivalente del uso y goce que de ella se da a un tercero, ej., pensiones,
precios o cnones de arrendamiento o censo, intereses de capital exigible
(capital que se recuperar como en el mutuo), impuestos a fondo perdido
(capital se entrega a otro que los adquiere en forma definitiva, debiendo pagar
slo una pensin peridica, como en la renta vitalicia y el censo vitalicio), as
se establece en el art. 647.inc.1, norma que no define, pero s contiene una
enunciacin de los frutos civiles.
Los frutos pertenecen al dueo de la cosa, segn el art. 648, el art. 646
tambin es aplicable a los frutos civiles, pero ello se altera por mandato legal,
por ejemplo, el usufructo legal del padre sobre los bienes del hijo y el caso del
poseedor de buena fe que hace suyos los frutos, o por voluntad del hombre,
como en el caso de la anticresis y del usufructo voluntario. Segn el art. 790
los frutos pertenecen al usufructuario da a da.
B.- Accesin propiamente tal o continua.
Clasificacin:
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La accesin propiamente tal puede ser, a su vez, de tres clases:
- Aluvin.
- Avulsin.
- Mutacin del lveo o cauce de un ro, o divisin de un ro en dos brazos que
no vuelven a juntarse.
- Formacin de una isla nueva.
El Aluvin.
1 El retiro debe ser lento e imperceptible, si es brusco ser mutacin del cauce
del ro, lago, etc., por lo mismo en los casos de las obras de ingeniera en las
que se quita terreno al mar no estamos en presencia del aluvin.
La Avulsin.
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Importante es la norma del art. 653 en cuya virtud si por un fenmeno
natural una heredad resulta inundada, en caso que el terreno sea restituido por
las aguas dentro de cinco aos, volver al dominio del antiguo dueo, opera
una interrupcin natural de la prescripcin, en caso contrario, es decir, si pasan
ms de cinco aos, el dominio se pierde definitivamente, y si el terreno queda
descubierto con posterioridad a los cinco aos, deben aplicarse las reglas de la
accesin.
Reglas.
1 Los propietarios riberanos pueden hacer las obras necesarias para restituir
las aguas a su antiguo cauce, previo permiso de la autoridad competente: la
Municipalidad respectiva. Si los trabajos no resultan exitosos, de forma tal que
queda en seco una parte o todo el antiguo cauce, la parte del cauce que queda
permanentemente en seco, accede a las heredades contiguas dentro de sus
respectivas lneas de demarcacin prolongadas directamente hacia el agua o el
cauce seco, es decir, como en el caso del aluvin.
1.2 El ro se divide en dos brazos que no vuelven a juntarse, en este caso, las
partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accedern a las
heredades contiguas, art. 655.
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- Si la isla est ms cercana a una de las riberas, acceder a las
heredades de dicha ribera, dentro de sus respectivas lneas de demarcacin,
prolongadas directamente hacia la isla.
3 La isla se forma en un lago, debe aplicarse la regla sexta del art. 652, A la
nueva isla que se forme en un lago se aplicar el inciso segundo de la regla
tercera precedente; pero no tendrn parte en la divisin del terreno formado
por las aguas las heredades cuya menor distancia de la isla exceda a la mitad
del dimetro de sta, medida en la direccin de esta misma distancia.
1 Adjuncin.
2 Especificacin.
3 Mezcla.
La adjuncin.
27
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 187.
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Si no ha existido conocimiento del hecho por una parte, ni mala fe por la
otra, aplicando el principio de que lo accesorio sigue la suerte de lo principal, el
dominio de lo accesorio acceder al dominio de lo principal, pero deber
pagarse al dueo de la cosa accesoria su valor, art. 658.
Especificacin.
Mezcla.
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derecho para reclamar la cosa producida por la mezcla, pagando el precio de la
materia restante.
Con los art. 664 a 667 termina la regulacin del C.C. de la accesin de
mueble a mueble.
Concepto y elementos
Concepto
Elementos
28
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
29
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 359.
30
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 325.
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Naturaleza jurdica de la posesin
Semejanzas
Diferencias
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Ventajas o consecuencias jurdicas de la posesin
3 Est protegida por las acciones posesorias y una clase de poseedor incluso
dispone de la accin reivindicatoria
31
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 334.
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Desde luego, es posible la posesin de cosas corporales, pero tambin
las cosas incorporales son susceptibles de posesin, a tal posibilidad se
refieren expresamente una norma del C.C.;
Clases de posesin
32
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., pg. 368.
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La posesin regular es la que procede de justo ttulo y ha sido adquirida
de buena fe, y si el ttulo es translaticio de dominio, adems se requiere la
tradicin, art. 702 inc. 2 y 3; Se llama posesin regular la que procede de
justo ttulo y ha sido adquirida de buena fe; aunque la buena fe no subsista
despus de adquirida la posesin. Se puede ser por consiguiente poseedor
regular y poseedor de mala fe, como viceversa el poseedor de buena fe puede
ser poseedor irregular. Si el ttulo es translaticio de dominio, es tambin
necesaria la tradicin.
1 El justo ttulo
2 La buena fe
3 Si el ttulo es translaticio de dominio, se exige adems, la tradicin
Nocin
1 Apto para atribuir el dominio; por tanto deben excluirse los ttulos de mera
tenencia, ya que el mero tenedor reconoce dominio ajeno, como ocurre con la
prenda, el usufructo, el arriendo, el comodato, el depsito, etc.
2 Verdadero: que el justo ttulo sea verdadero significa que debe tener
existencia real, por ello el N 1 del art. 704 indica como ttulo injusto al
falsificado, y tampoco es verdadero el meramente putativo como el del falso
heredero, finalmente se opone a esta caracterstica el ttulo simulado.
3 Vlido; se seala en el N 3 del art. 704 como ttulo injusto el que adolece de
un vicio de nulidad, si el ttulo es nulo no tiene aptitud para atribuir el dominio.
33
Ob. cit., pg. 338.
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Casos de ttulo injusto
Primer ttulo injusto, el del N 1 del art. 704, El falsificado, esto es, no otorgado
realmente por la persona que se pretende.
Segundo ttulo injusto, el del N 2 del art. 704, El conferido por una persona
en calidad de mandatario o representante legal de otra sin serlo.
Se incluye aqu el caso de quien pasa por representante de otro sin serlo,
no importando si cree de buena fe que es verdaderamente representante.
Tambin se incluye la situacin del que siendo representante de otro, se
extralimita en sus facultades. No se incluye el caso del que vende una cosa de
la que no es dueo, porque la compraventa de cosa ajena en nuestro sistema
es vlida, por tanto configura un justo ttulo, prueba de ello es que el
comprador inicia una prescripcin que eventualmente le permitir adquirir el
dominio de la cosa, a esta situacin se refiere el art. 1815 del C.C.
Tercer caso de ttulo injusto, el del N 3 del art. 704, El que adolece de un
vicio de nulidad, como la enajenacin que debiendo ser autorizada por un
representante legal o por decreto judicial, no lo ha sido.
Cuarto caso de ttulo injusto, el del 4 del art. 704, El meramente putativo,
como el del heredero aparente que no es en realidad heredero; el del legatario
cuyo legado ha sido revocado por un acto testamentario posterior, etc. Sin
embargo, al heredero putativo a quien por decreto judicial o resolucin
administrativa se haya otorgado la posesin efectiva, servir de justo ttulo el
decreto o resolucin; como al legatario putativo el correspondiente acto
testamentario que haya sido legalmente ejecutado.
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como se aprecia, no se refiere al ttulo declarativo el cual es agregado por la
doctrina, basndose para ello en el art.703 inciso final, Las transacciones en
cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos resistentes, no forman
nuevo ttulo; pero en cuanto transfieren la propiedad de un objeto no
disputado, constituyen un nuevo ttulo.
Ya hemos dicho que son aquellos que por su naturaleza sirven para
transferir, art. 703, inc. 3.
35
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 339.
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El ttulo translaticio de dominio debe ser analizado en abstracto y no en
concreto, basta que el ttulo en teora sirva o sea de aquellos que sirven para
transferir el dominio, no importa que en el caso concreto no permita transferir
el dominio, como sucede con la venta de cosa ajena.
Otro caso de ttulo declarativo es el del inc. final del mismo artculo, Las
transacciones en cuanto se limitan a reconocer o declarar derechos
preexistentes, no forma nuevo ttulo. Pero si la transaccin se refiere a un
objeto no disputado, es ttulo translaticio.
Art.718 inciso 1 del C.C., Cada uno de los partcipes de una cosa que se
posea proindiviso, se entender haber posedo exclusivamente la parte que
por la divisin le cupiere, durante todo el tiempo que dur la indivisin; art.
1344, Cada asignatario se reputar haber sucedido inmediatamente y
exclusivamente al difunto en todos los efectos que le hubieren cabido, y no
haber tenido jams parte alguna en los otros afectos de la sucesin. Por
consiguiente, si alguno de los coasignatarios ha enajenado una cosa que en la
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particin se adjudica a otro de ellos, se podr proceder como en el caso de la
venta de cosa ajena.
Concepto
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de buena fe, ello con el propsito de establecer si se ha actuado de buena o
mala fe36.
Momento en que se requiere la buena fe
El error en la buena fe
36
PEAILILLO, Daniel, ob. cit., pg. 354 y 355.
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Lo que s se presume, y esta vez en trminos generales, es la buena fe,
presuncin establecida en el art.707, La buena fe se presume, excepto en los
casos en que la ley establece la presuncin contraria. En todos los otros casos
la mala fe debe probarse.
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entregarla, har presumir la tradicin; a menos que sta haya debido
efectuarse por la inscripcin del ttulo.
1 El poseedor irregular puede adquirir por prescripcin, en virtud del art. 2508
en relacin con el 2510, el plazo para el poseedor regular es de dos aos
respecto de los bienes muebles y de cinco aos en relacin a los bienes
inmuebles, pero el poseedor irregular requiere de diez aos, tanto para bienes
muebles como para inmuebles.
La posesin violenta
La posesin clandestina
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Posesin violenta
La fuerza puede ejercerse por una persona o por sus agentes con su
consentimiento y puede ser ratificada en forma expresa o tcita.
Posesin Clandestina
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En relacin a la utilidad de la posesin viciosa, por tratarse de una
posesin intil, no habilita para adquirir por prescripcin, as lo ha sostenido la
doctrina tradicional y mayoritaria.
En contra opina Eduardo Belmar, para quien la posesin viciosa sera til
en determinados casos. Ello es posible, ya que podra acontecer que exista una
posesin irregular, ya sea un supuesto de posesin clandestina o violenta, que
permitira adquirir por prescripcin, plantea este autor el siguiente ejemplo:
una persona compra una cosa ajena de buena fe, posteriormente sabe que es
ajena y empieza a poseerla ocultndola del dueo, se trata, en consecuencia,
de un poseedor clandestino, pero adems es un poseedor que podr adquirir
por prescripcin.
La Mera Tenencia
Concepto
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Son meros tenedores el usufructuario, el usuario, el comodatario, el
depositario, el acreedor prendario y el arrendatario.
Es por ello que las personas que no tienen capacidad o razn suficiente
para darse cuenta de las cosas, no puede adquirir la posesin, segn el art.723
inc.2, Los dementes e infantes son incapaces de adquirir por su voluntad la
posesin para s o para otros, necesitan la intervencin de sus representantes
legales.
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modifica la regla general de la incapacidad en razn de que para adquirir la
posesin de una cosa mueble no se requiere la autorizacin del representante
legal, pero no pueden ejercerse los derechos de los poseedores, sin la
autorizacin competente.
Adquisicin de la posesin.
La regla general para que una persona pueda adquirir la posesin de una
cosa, es que logre reunir a su respecto los elementos de la posesin, esto es, el
corpus y el animus.
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Se pierde simultneamente tanto el animus como el corpus, v.gr., la cosa es
enajenada o abandonada, en este ltimo caso pasa a ser res derelictae.
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posicin en el texto del art.606, la ocupacin supone cosas que no pertenecen
a nadie, se junta el animus con el corpus y se adquiere la posesin, aun cuando
es un posesin irregular por que hay mala fe del adquirente.
1 Si bien es cierto que el art. 724 del C.C. no distingue, es decir, en principio
podra decirse que exige inscripcin tanto para adquirir la posesin regular
como la irregular, en realidad dicha norma debe entenderse referida slo a
los inmuebles insitos. Ello se confirma al considerar el texto del art. 726 y
729, en cuya virtud, respecto de bienes races no inscritos, para adquirir su
posesin basta un mero apoderamiento material.
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Se ha discutido si estas inscripciones hacen perder la posesin material,
nuevamente, no se trata de un punto pacfico.
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Para adquirir la posesin regular es necesario efectuar la tradicin en el
registro conservatorio.
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o por decreto judicial. Mientras subsista la inscripcin, el que se apodera de la
cosa a que se refiere el ttulo inscrito, no adquiere posesin de ella ni pone fin
a la posesin existente.
1 Por voluntad de las partes, es decir, las partes deciden dejar sin efecto el
contrato que permiti practicar la competente inscripcin, ello sucede, por
ejemplo, si las partes deciden resciliar una compraventa.
X La Prescripcin Adquisitiva.
Concepto
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Basndonos en el citado artculo, la prescripcin adquisitiva es un modo
de adquirir el dominio de las cosas ajenas por haberla posedo durante cierto
lapso de tiempo y concurriendo los dems requisitos legales.
Fundamento
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B En materia penal, el juez declarar de oficio la prescripcin de la pena, y de
la accin penal, en conformidad al art.93 del C.P.
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De ahora en adelante, nos referiremos a la prescripcin como modo de
adquirir. Estudiaremos la prescripcin extintiva en el curso de obligaciones.
2 Por regla general, opera a ttulo singular, por tanto, permite la adquisicin de
cosas especficas, salvo en el caso de la prescripcin del derecho real de
herencia, en razn de que sta es una universalidad jurdica.
37
ALESSANDRI, Arturo, SOMARRIVA, Manuel y VODANOVIC, Antonio, ob. cit., Tomo II, pg. 18 y 18.
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Particulares dificultades existen en relacin a la posesin de los crditos,
parte de la doctrina entiende que no pueden adquirirse por prescripcin ya que
stos no se pueden poseer, pero consideramos que ello no es correcto, porque
el art. 1576 relativo al pago hecho al poseedor del crdito acepta la posibilidad
de posesin sobre derechos personales, en consecuencia, s procede la
prescripcin adquisitiva de las cosas incorporales, ya sean derechos reales o
derechos personales.
1 Posesin
2 Plazo
1 La posesin
2 El Plazo
Accesin de posesiones
Puede suceder que una persona haya estado en posesin de una cosa
por un plazo inferior al requerido por la ley, por tanto, en principio no podra
ganar la cosa por prescripcin, pero dicho problema se ve solucionado con la
accesin de posesiones, en virtud de la cual, un poseedor puede agregar a su
posesin, la de sus antecesores, as lo reconoce el art. 2500 y 920. En virtud de
la primera norma, Si una cosa ha sido poseda sucesivamente y sin
interrupcin por dos o ms personas, el tiempo del antecesor puede o no
agregarse al tiempo del sucesor, segn lo dispuesto en el art. 717. La posesin
principiada por una persona difunta contina en la herencia yacente que se
entiende poseer a nombre del heredero. Segn el art. 717, Sea que se suceda
a ttulo universal o singular, la posesin del sucesor, principia en l; a menos
que quiera aadir la de su antecesor a la suya; pero en tal caso se la apropia
con sus calidades y vicios. Podr agregarse en los mismos trminos a la
posesin propia, la de una serie no interrumpida de antecesores.
Para que opere la accesin de posesiones se exige que exista un vnculo
jurdico entre el actual poseedor y sus antecesores en la posesin, lo que se
produce en el evento de que el primero sea sucesor de los segundos, adems
las posesiones deben ser continuas y no deben haber sido interrumpidas.
La Interrupcin de la prescripcin.
Se define como la prdida del tiempo transcurrido para adquirir una cosa
por prescripcin, en razn de la ocurrencia de un hecho al que la ley le
atribuye dicho efecto.
Interrupcin natural
Interrupcin civil
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1 Interrupcin natural de la prescripcin
Segn el art. 2503 inc. 1, es todo recurso judicial intentado por el que
se cree verdadero dueo de la cosa contra el poseedor, esto es, ha cesado la
inactividad del propietario, y se ha puesto en movimiento en contra del
poseedor.
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1 Cuando la demanda no ha sido legalmente notificada
La Suspensin de la prescripcin
Causas de Suspensin
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1 Se suspende la prescripcin, a favor de los menores, dementes, sordomudos
y todos los que estn bajo potestad paterna o bajo tutela o curadura. En el
caso de los dementes y sordomudos no es necesaria la resolucin de
interdiccin.
4 El inciso final del art. 2509 nos dice que la prescripcin se suspende siempre
entre cnyuges, ello se entiende ya que de admitirse la posibilidad de que un
cnyuge pudiese prescribir en contra de otro, ello, sin lugar a dudas, generara
slo disputas familiares que podran incidir en un eventual trmino del
matrimonio por divorcio.
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1 La suspensin de la prescripcin es una institucin excepcional, por ello no
debe aplicarse la analoga y debe interpretarse restrictivamente.
La prescripcin extraordinaria.
XI La Accin Reivindicatoria.
Concepto
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La accin se denomina de dominio, adems en la propia definicin legal
se indica que esta accin tiene por objeto proteger al dueo, es decir, al titular
del derecho real de dominio.
Esta idea se confirma por el artculo 893, en cuya virtud esta accin
ampara a la propiedad plena o nuda, absoluta y fiduciaria, La accin
reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o
nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.
En el caso del inc. 2 del art. 890, Exceptanse las cosa muebles cuyo
poseedor las haya comprado en una feria, tienda, almacn, u otro
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la misma clase,
procede de todos modos la reivindicacin, pero se deber reembolsar el valor
de la cosa.
Procedimiento
1 El dueo
2 Cumpliendo determinados requisitos, el poseedor regular.
1 El dueo
1 El actual poseedor
2 El poseedor que dej de serlo
2 El injusto detentador
1 El actual poseedor
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Segn el art.895, La accin de dominio se dirige contra el actual
poseedor.
3 El injusto detentador
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En este ltimo caso, la accin reivindicatoria se deduce en contra del
mero tenedor, quien est reteniendo indebidamente la especie, segn el
art.915, Las reglas de este ttulo se aplicarn contra el que poseyendo a
nombre ajeno retenga indebidamente una cosa raz o mueble, aunque lo haga
sin nimo de seor.
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aos en la prescripcin ordinaria segn se trate de una cosa mueble o
inmueble, y en diez aos, para toda clase de bienes, en la prescripcin
extraordinaria.
Concepto
Esta materia est regulada en el prrafo IV, ttulo XII del libro II, art. 904
y siguientes. Estas normas se consideran principios generales del derecho,
adems de la accin reivindicatoria se aplican en las restituciones originadas
en la declaracin de nulidad y en la peticin de herencia.
2.- Indemnizacin de los deterioros que ha sufrido la cosa. Para estos efectos
debe distinguirse entre el poseedor de buena fe y el poseedor de mala fe.
El poseedor de buena fe, segn el inc. 2 del art. 906, mientras permanece
en ella, no es responsable de estos deterioros, sino en cuanto se hubiere
aprovechados de ellos; por ejemplo, destruyendo un bosque o arbolado, y
vendiendo la madera o la lea, o emplendola en beneficio suyo.
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3.- Restitucin de los frutos, debemos aplicar idntica distincin que en el caso
anterior, esto es, si el poseedor est de buena o mala fe.
Las mejoras voluptuarias, en conformidad al inc. final del art. 911, son
aquellas que slo consisten en objetos de lujo y recreo, como jardines,
miradores, fuentes, cascadas artificiales, y generalmente aquellas que no
aumentan el valor venal de la cosa, en el mercado general, o slo lo aumentan
en una proporcin insignificante.
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En relacin a estas mejoras, sea que el poseedor est de buena o de
mala fe, no existe derecho para pedir indemnizacin alguna a su respecto, pero
el art. 911 permite llevarse los materiales, es decir, reconoce el mismo derecho
establecido en el art. 910, El poseedor de mala fe no tendr derecho a que se
le abonen las mejoras tiles de que habla el artculo precedente. Pero podr
llevarse los materiales de dichas mejoras, siempre que pueda separarlos sin
detrimento de la cosa reivindicada, y que el propietario rehse pagarle el
precio que tendran dichos materiales despus de separados.
I Concepto y fundamento
Estn reguladas en el ttulo XIII y XIV del libro II, art. 916 y siguientes del
C.C., adems, existen normas sobre la materia en el C.P.C., art. 549 y sguientes
del C.P.C., el art. 916 las define: Las acciones posesorias tienen por objeto
conservar o recuperar la posesin de bienes races o de derechos reales
constituidos en ellos.
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Las acciones posesorias tambin son denominadas interdictos
posesorios, el sujeto activo recibe el nombre de querellante y el sujeto pasivo,
querellado.
1 Querella de amparo
2 Querella de restitucin
3 Querella de reestablecimiento
4 Denuncia de obra nueva
5 Denuncia de obra ruinosa
6 Interdictos especiales
2 Inmuebles, en aplicacin del art. 580, en cuya virtud, los derechos y acciones
se reputan muebles o inmuebles segn lo sean la cosa sobre la que han de
ejercerse.
Sujeto activo de esta accin puede ser tanto un poseedor regular como
el irregular, a diferencia de lo que sucede con la accin publiciana, la que slo
podr deducirla el poseedor regular. Pero el poseedor debe reunir ciertos
requisitos, establecidos en el art. 918, No podr instaurar una accin posesoria
sino el que ha estado en posesin tranquila y no interrumpida un ao
completo. En otras palabras, el poseedor debe reunir tres requisitos, debe ser
un poseedor tranquilo, por tanto se excluye a las posesiones intiles, la
posesin debe ser continua y debe durar, a lo menos, un ao.
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Sobre este requisito, nos remitimos a lo establecido en las pginas
anteriores.
Prueba de la posesin
1 Querella de amparo
2 Querella de restitucin
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Sujeto pasivo de esta accin es el autor de la usurpacin y todo aquel
cuya posesin se derive del usurpador, a cualquier ttulo. Pero la indemnizacin
de perjuicios podr pedirse en contra del usurpador y en contra del tercero que
est de mala fe. En caso de pluralidad de obligados, la obligacin se torna
solidaria, ello segn el art. 927.
3 Querella de restablecimiento
Se define como aquella que tiene por objeto que, aquel que en forma
violenta ha sido despojado de su posesin o de su mera tenencia, vuelva al
estado anterior al desalojo, art. 928 del C.C. y 549 N 3 del C.P.C.
Su definicin se desprende del art. 930 del C.C. , es aquella que tiene por
objeto prohibir toda obra nueva que se trate de construir sobre el suelo de que
se est en posesin.
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tal servidumbre. Se declara especialmente denunciable toda obra voladiza que
atraviesa el plan vertical de la lnea divisoria de dos predios, aunque no se
apoye sobre el predio ajeno, ni d vista, ni vierta aguas lluvias sobre l.
Es aquella que tiene por objeto evitar que obras en mal estado puedan
ocasionar impedimentos al ejercicio de la posesin.
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construcciones; o de rboles mal arraigados, o expuestos a ser derribados por
casos de ordinaria ocurrencia.
La Propiedad Fiduciaria
Concepto
Caractersticas
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3 Es transmisible, art. 773 inc. 1, La nuda propiedad puede transferirse por
acto entre vivos, y transmitirse por causa de muerte.
5 Es mueble o inmueble segn lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
3 El fideicomisario
1 El constituyente
2 El propietario fiduciario
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Si no de design sustituto y opera el acrecimiento, lo que sucede en el
evento de existir ms de un fiduciario, la porcin del que falta acrece a las de
los dems.
3 El fideicomisario
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Si no hay substituto, falla la condicin, por tanto se consolida el dominio
del propietario fiduciario, se extingue el gravamen de pasar la cosa al
fideicomisario en el evento de cumplirse una condicin, art. 762, El
fideicomisario que fallece antes de la restitucin, no transmite por testamento
o abintestato derecho alguno sobre el fideicomiso, ni aun la simple
expectativa, que pasa ipso iure al substituto o substitutos designados por el
constituyente, si los hubiere.
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Condiciones disyuntivas, son aquellas que se entienden cumplidas si se
realiza uno de los varios hechos, por ejemplo, dejo mi casa a B si egresa de
derecho o si se casa con su actual pareja.
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Si el propietario fiduciario puede enajenar la cosa, entonces con mayor
razn podr gravar la cosa, Quin puede lo ms puede lo menos. Por ejemplo,
se podr gravar constituyendo una hipoteca, censo o servidumbre, ello en
conformidad al art. 757.
El art. 757 exige que en la constitucin de gravmenes es necesaria
autorizacin judicial previa con conocimiento de causa y audiencia de las
personas que, en conformidad al art. 761, tengan derecho para impetrar
providencias conservativas. En conformidad al art. 761, pueden impetrar
providencias conservativas; el fideicomisario mientras la condicin est
pendiente, adems de los ascendientes del fideicomisario que todava no
existe y cuya existencia se espera; los personeros de las corporaciones y
fundaciones interesadas; y el defensor de obras pas, si el fideicomiso fuere a
favor de un establecimiento de beneficencia.
2 Facultad de administracin
4 Derecho de transmisin
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constituyente haya prohibido la enajenacin; ni transmisible por testamento o
abintestato; cuando el da prefijado para la restitucin es el de la muerte del
fiduciario; y en este segundo caso si el fiduciario la enajena en vida, ser
siempre su muerte la que determine el da de la restitucin.
1 Faccin de inventario
2 Conservar la cosa
3 Restitucin de la cosa
1 Faccin de inventario
2 Conservar la cosa
3 Restitucin de la cosa
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Efectos para el fideicomisario
Este derecho debe ejercerse en los trminos del art. 757, segn lo
estudiado.
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Se trata del principal derecho del fideicomisario, procede una vez que se
cumple la condicin. Si el propietario fiduciario niega la restitucin, podr
solicitarse el cumplimiento forzado de este derecho.
Obligaciones del fideicomisario
1 Restitucin
2 Resolucin del derecho del constituyente
3 Destruccin de la cosa en que est constituido
4 Renuncia del fideicomisario antes del da de la restitucin
5 Por fallar la condicin o no haberse cumplido en tiempo hbil
6 Confusin de la calidad de nico fideicomisario con la de nico fiduciario
1 Restitucin
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cumplirse, luego si no se cumple, es decir, si falla la condicin, expira el
fideicomiso. Lo mismo si transcurren ms de cinco aos y la condicin no se ha
cumplido.
XV El Usufructo
Concepto
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2 Es un derecho real de goce, el usufructuario tiene la facultad de uso y goce.
6 Es mueble o inmueble segn lo sea la cosa sobre la que recae, art. 580.
1 El constituyente
2 El usufructuario
3 El nudo propietario
1 El constituyente
2 El usufructuario
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tenga efecto har caducar los otros; pero no dudar sino por el tiempo que le
estuviere designado.
3 El nudo propietario
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nudo propietario tiene un crdito en contra del cuasi usufructuario, es decir,
podr deducir una accin personal.
1 Por la ley
2 Por testamento
3 Por donacin, venta u otro acto entre vivos
4 Por prescripcin adquisitiva
Por voluntad del dueo: por testamento o por acto entre vivos
Por ley
2 Usufructo del padre o madre que ejerce la patria potestad sobre los bienes de
su hijo no emancipado.
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estn en manos de terceros pueden perseguirse, en el usufructo legal, si ello
sucede, se extingue el derecho.
Por prescripcin.
1 Usar la cosa
2 Gozar la cosa
3 Facultad de Administracin
4 Derecho a ceder y enajenar el usufructo
5 Derecho a hipotecar el usufructo
6 Derecho de disposicin
1 Usar la cosa
Derecho regulado en el art. 787, 782 y 785. Art. 787, primera parte,
relativo a los bienes muebles prescribe: El usufructuario de cosa mueble tiene
el derecho de servirse de ella segn su naturaleza y destino. Por su parte el art.
782, en relacin a los bienes races, dispone, El usufructuario de una heredad
goza de todas las servidumbres activas constituidas a favor de ella, finalmente,
segn el art. 785, El usufructo de una heredad se extiende a los aumentos que
ella recibe por aluvin o por otras accesiones naturales.
2 Gozar la cosa
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Por la facultad de goce, el usufructuario adquiere los frutos de la cosa,
sean naturales o civiles.
Otras normas aplicables estn dadas en los art. 783, 784 y 788.
3 Facultad de Administracin
6 Derecho de disposicin
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Dichas obligaciones son:
Limitaciones al goce
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Respetar los arriendos: As lo establece el art. 792, El usufructuario es obligado
a respetar los arriendos de la cosa fructuaria, contratados por el propietario
antes de constituirse el usufructo por acto entre vivos, o de fallecer la persona
que lo ha constituido por testamento. Pero sucede en la percepcin de la renta
o pensin desde que principia el usufructo.
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Agrega el art. 796, Sern de cargo del usufructuario todas las
pensiones, cnones, y en general las cargas peridicas con que de antemano
haya sido gravada la cosa fructuaria y que durante el usufructo se devenguen.
No es lcito al nudo propietario imponer nuevas cargas sobre ella en perjuicio
del usufructo. Corresponde, asimismo, al usufructuario, el pago de los
impuestos peridicos fiscales y municipales que la graven durante el usufructo,
en cualquier tiempo que se hayan establecido. Si por no hacer el usufructuario
estos pagos los hiciere el propietario, o se enajenare o embargare la cosa
fructuaria, deber el primero indemnizar de todo perjuicio al segundo.
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2 Ejercicio de ciertas acciones
3 Derecho a los frutos pendientes al momento de la restitucin
4 Derecho a ser indemnizado
5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores
necesarias
6 Derecho al tesoro
7 Derecho a pedir el trmino del usufructo
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5 Derecho a cobrar los intereses del dinero invertido en obras mayores
necesarias
6 Derecho al tesoro
Los gastos del juicio relativos a la nuda propiedad sern de cargo del
nudo propietario, y si el objeto del juicio es el usufructo, sern del
usufructuario.
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Segn el art. 804 inc. 1, el usufructo termina por la llegada del da o el
evento de la condicin prefijados para su terminacin, agrega en su inc. 2, Si
el usufructo se ha constituido hasta que una persona distinta del usufructuario
llegue a cierta edad, y esa persona fallece antes, durar sin embargo el
usufructo hasta el da en que esa persona hubiera cumplido esa edad, si
hubiese vivido.
Art. 806 inc. 2, Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del
da o condicin prefijada para su terminacin.
Art. 806 inc. 3, Por la resolucin del derecho del constituyente, como
cuando se ha constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la
restitucin.
Art. 806 inc. 4, Por consolidacin del usufructo con la propiedad, lo que
opera si una misma persona pasa a ser usufructuario y nudo propietario, v.gr.,
el usufructuario hereda de su padre la nuda propiedad.
5 Prescripcin
Art. 806 inc. 5, Por prescripcin, se tratara de una aplicacin del art.
2517,
Art. 806 inc. final, Por la renuncia del usufructuario, se trata de otra de
las tantas aplicaciones del art. 12 del C.C.
8 Sentencia judicial
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El nudo propietario podr solicitar al juez el trmino del usufructo en
caso de que el usufructuario haya faltado en forma grave a sus obligaciones o
si ha causado daos o deterioros considerables a la cosa fructuaria.
Concepto
Los define el art. 811, El derecho de uso es un derecho real que consiste,
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las utilidades y
productos de una cosa. Si se refiere a una casa, y a la utilidad de morar en ella,
se llama derecho de habitacin.
Caractersticas
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Ni el usuario ni el habitador pueden arrendar, prestar o enajenar objeto alguno
de aquellos a que se extiende el ejercicio de su derecho. Pero bien pueden dar
los frutos que les es lcito consumir en sus necesidades personales.
Constitucin
Alcance y ejercicio
En razn del tenor del art. 816, en las necesidades personales del
usuario o habitador no se comprenden las de su industria o trfico,
complementa esta materia el art. 817, El usuario de una heredad tiene
solamente derecho a los objetos comunes de alimentacin y combustible, no a
los de una calidad superior; y est obligado a recibirlos del dueo o a tomarlos
con su permiso.
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Concepto
El beneficio debe ser para otro predio, no para el dueo del predio. El
predio que recibe el beneficio se denomina predio dominante, a su respecto la
servidumbre es activa.
Esto es, existe una relacin entre los predios, pero debe precisarse que
las relaciones jurdicas no se dan entre cosas, sino entre personas, quienes son
sujetos de derechos, por tanto podemos afirmar que en las servidumbres la
relacin se produce entre los dueos de los diversos predios.
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1 Es un derecho real, se encuentra enunciado en el art. 577. Del carcter real
de las servidumbres se origina como consecuencia que, aunque el predio
cambio de dueo, el gravamen sobre el predio se mantiene.
5 Derecho indivisible
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Art. 828, El que tiene derecho a una servidumbre, lo tiene igualmente a
los medios necesarios para ejercerla. As, el que tiene derecho a sacar agua de
una fuente en la heredad vecina, tiene el derecho de trnsito para ir a ella,
aunque no se haya establecido expresamente en el ttulo.
Art. 829, El que goza de una servidumbre puede hacer las obras
indispensables para ejercerla; pero sern a su costa, si no se ha establecido lo
contrario: y an cuando el dueo del predio sirviente se haya obligado a
hacerlas o repararlas, le ser lcito exonerarse de la obligacin abandonando la
parte del predio en que deban hacerse o conservarse la obra.
Finalmente, sobre este tema, segn el art. 832, Las disposiciones de este
ttulo se entendern sin perjuicio de las ordenanzas generales o locales sobre
las servidumbres.
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Segn su objeto, pueden ser positivas y negativas.
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3 Las servidumbres se extinguen por el no uso por tres aos. Si se trata de una
continua, el plazo se cuenta desde que se realice un acto contrario a la
servidumbre , si la servidumbre es discontinua, el plazo se cuenta desde la
fecha del ltimo acto de goce de la servidumbre, art. 885 N 5.
Servidumbres naturales
Servidumbres legales
Estn referidas al uso de las riberas en la medida que sea necesario para
la navegacin o flote, estn regidas por el Cdigo de aguas y por los
reglamentos y ordenanzas correspondientes, art. 839.
1 Servidumbre de demarcacin
Segn el art. 842, Todo dueo de un predio tiene derecho a que se fijen
los lmites que lo separan de los predios colindantes, y podr exigir a los
respectivos dueos que concurran a ello, hacindose la demarcacin a
expensas comunes.
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La demarcacin, por tanto, es aquella operacin que tiene por objeto
establecer la lnea divisoria de dos predios colindantes de diversos dueos, la
que se indicar por seales comunes.
2 Servidumbre de cerramiento
3 Medianera
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Se encuentra definida en el art. 851 del C.C., La medianera es una
servidumbre legal en virtud de la cual los dueos de dos predios vecinos que
tienen, paredes, fosos o cercas divisorias comunes, estn sujetos a las
obligaciones recprocas que van a expresarse.
Prescribe el art. 854, En todos los casos, y aun cuando conste que una
cerca o pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios
contiguos, el dueo del otro predio tendr el derecho de hacerla medianera en
todo o parte, an sin el consentimiento de su vecino, pagndole la mitad del
valor del terreno en que est hecho el cerramiento, y la mitad del valor actual
de la porcin de cerramiento cuya medianera pretende.
3 Por medio de presunciones, art. 853, Toda pared de separacin entre dos
edificios se presume medianera, pero slo en la parte en que fuere comn a
los edificios mismos. Se presume medianero todo cerramiento entre corrales,
jardines y campos, cuando cada una de las superficies contiguas est cerrada
por todos lados: si una sola est cerrada de este modo, se presume que el
cerramiento le pertenece exclusivamente.
Efectos de la medianera
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ordinarias se entender que cualquiera de los condueos de una pared
medianera puede edificar sobre ella, introduciendo maderos hasta la distancia
de un decmetro de la superficie opuesta; y que si el vecino quisiere por su
parte introducir maderos en el mismo paraje o hacer una chimenea, tendr el
derecho de recortar los maderos de sus vecino hasta el medio de la pared, sin
dislocarlos.
Respecto a los rboles medianeros, segn el art. 859, Los rboles que se
encuentran en la cerca medianera, son igualmente medianeros; y lo mismo se
extiende a los rboles cuyo tronco est en la lnea divisoria de dos heredades,
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aunque no haya cerramiento intermedio. Cualquiera de los dos condueos
puede exigir que se derriben dichos rboles, probando que de algn modo le
daan; y si por algn accidente se destruyen, no se repondrn sin su
consentimiento.
4 Servidumbre de trnsito
5 Servidumbre de acueducto
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El art. 870 hace aplicable las normas del Cdigo de Aguas para la
servidumbre de desage y drenaje.
6 Servidumbre de luz
Art. 873, La servidumbre de luz tiene por objeto dar luz a un espacio
cualquiera cerrado y techado; pero no se dirige a darle vista sobre el predio
vecino, est cerrado o no.
7 Servidumbre de vista
Servidumbres voluntarias
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Resultan tiles en aquellos casos en que por falta de un requisito no se
puede constituir una servidumbre legal.
Constitucin
1 Por ttulo
2 Por sentencia judicial
3 Por prescripcin
4 Por destinacin del padre de familia
1 Por ttulo
3 Por prescripcin
Es aquel acto por el cual el dueo de dos predios, establece entre stos
una relacin que dara lugar a una servidumbre, si los fundos fuesen de
distintos dueos, si luego los predios pasan a ser de distintos dueos, surge de
pleno derecho la servidumbre.
Segn el art. 881, Si el dueo de un predio establece un servicio
continuo y aparente a favor de otro predio que tambin le pertenece, y
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enajena despus uno de ellos, o pasan a ser de diversos dueos por particin,
subsistir el mismo servicio con el carcter de servidumbre entre los dos
predios, a menos que en el ttulo constitutivo de la enajenacin o de la
particin se haya establecido expresamente otra cosa.
Materia regulada en los art. 885 y 886, las causales que producen su
extincin son:
1 Por resolucin del derecho del que las ha constituido, art. 885 N1.
4 Por la renuncia del dueo del predio dominante, art. 885 N4.
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Causal regulada en el art. 887, Si cesa la servidumbre por hallarse las
cosas en tal estado que no sea posible usar de ellas, revivir desde que deje
de existir la imposibilidad, con tal que esto suceda antes de haber transcurrido
tres aos.
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