SECRETARIO :

EXPEDIENTE :00018339
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO : 01-2013
SUMILLA : DEMANDA DE
PRESCRIPCIN ADQUISITIVA

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL

ZULMA MAQUERA MACHACA , con DNI 71460197 , con domicilio real en calle
Piura, Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de ciudad nueva , Tacna, sealando
domicilio procesal en (); a Ud., respetuosamente, digo:
I.- COMPETENCIA
La conclusin arribada respecto del Tema 1 sobre Competencia de los jueces
de paz letrado en materia civil y/o comercial en el documento Conclusiones
del Pleno Jurisdiccional Distrital de los Juzgados de Paz Letrados de la Corte
Superior de Justicia de Lima, establece lo siguiente: Los procesos de
prescripcin adquisitiva de dominio () no pueden ser conocidos por los
Jueces de Paz Letrado, ya que de conformidad con el artculo 5 del Cdigo
Procesal Civil, dichas materias deben ser conocidas por los Jueces
Especializados. Razn por la cual la presente demanda se interpone ante un
Juez especializado civil.
II.- DEMANDADO Y DIRECCIN
Como parte material del presente proceso, la AUTORIDAD AUTONOMA DE
TACNA , debidamente representado por su Gerente General JUAN MAMANI
PEREZ , a quien se le deber de notificar en Av. La Marina E-8, distrito de
Cayma, TACNA.

III.- EMPLAZADOS Y DIRECCIN PARA NOTIFICACIN

Como emplazados, indicamos a los ocupantes de los bienes inmuebles
colindante a las siguientes personas:
a.- MAR IA RAMIREZ PEREZ , con lugar de notificacin en Av.los proceres
n 23
b.- JOSUE CURO MAMANI , con lugar de notificacin en Av. Lo ediles n 134
IV.- PETITORIO
Como pretensin principal, solicito se me declare propietaria del bien inmueble
ubicado en la calle Piura, Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de ciudad nueva ,
Tacna , P06113931, Registros pblicos por haber operado la prescripcin
adquisitiva de dominio.
Como pretensin accesoria, solicito se disponga la inscripcin de la propiedad
en los Registros Pblicos de Arequipa y la cancelacin del asiento registral
respecto del anterior propietario (AUTODEMA).

V.- DATOS GENERALES

1.- Tiempo de posesin del demandante : 23 aos con tres (3) meses.
2.- Fecha de adquisicin : 03-03-1990
3.- Forma de adquisicin : Minuta de Contrato de
compraventa.
4.- Persona que tiene inscritos derechos sobre el bien: AUTODEMA

VI.- FUNDAMENTOS DE HECHO

1.- La AUTORIDAD AUTNOMA DE TACNA tiene inscritos en Registros
Pblicos derechos de propiedad sobre el domicilio real en calle Piura, Mz. X-1,
Lote 05, Pedregal, distrito de ciudad nueva , Tacna, Partida Registral
PO6113931
2.- Es del caso que el tres de marzo de 1990, por Minuta de Compra venta de
terreno urbano, el Sr. GABINO AGRAMONTE MIRANDA transfiere en venta
real y enajenacin perpetua, a favor de la demandante el bien inmueble de un
terreno urbano de su propiedad sito en la irrigacin de domicilio real en calle
Piura, Mz. X-1, Lote 05, Pedregal, distrito de ciudad nueva , este terreno fue
adjudicado a este vendedor por AUTODEMA, siendo que en registros pblicos
sigue figurando como propietario AUTODEMA.
3.- En dicho contrato de compraventa, quinta clusula, se indica que el
vendedor continuar las gestiones de su registro legal u otra causa, esto no
pudo ser debido al fallecimiento del vendedor Sr. GABINO AGRAMONTE
MIRANDA.
4.- Asimismo, la demandante ha venido ostentando la posesin desde el 03 de
marzo de 1990, habiendo realizado a la fecha construcciones sobre el bien
inmueble adquirido, por lo que desde marzo de 1990 hasta la actualidad han
transcurrido ms de diez aos de posesin.
VII.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Como fundamento de derecho indico el artculo 950 del Cdigo Civil que
indica La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos.
En el presente caso mi posesin ha sido:
a.- Continua, por ms de 23 aos ininterrumpidos
b.- Pacfica, no existe ninguna accin antijurdica.
c.- Pblica, los testigos que se ofrecen dan fe de esta situacin.

VIII.- VIA PROCEDIMENTAL

Conforme al art. 504 del TUO del CPC se establece que Se tramita como
proceso abreviado la demanda que formula: () 2.- El poseedor par que se le
declare propietario por prescripcin. Dentro de este contexto, a la presente
demanda le corresponde la va del proceso abreviado.
IX.- MONTO DEL PETITORIO
No es cuantificable en dinero debido a la naturaleza de la pretensin.
X.- MEDIOS PROBATORIOS.
A.- Medios probatorios sobre la descripcin del bien inmueble.
1.- Planos de ubicacin y permetros con descripcin de edificaciones
debidamente suscritos por el profesional competente y visados por la autoridad
municipal, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble en la
actualidad.
2.- Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz que acredita la posesin
constante del bien.
B.- Medios de prueba sobre la inscripcin del inmueble
3.- Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por tratarse
de bien inmueble urbano, para acreditar quien es el actual propietario del bien
segn Registros Pblicos.
XI.- ANEXOS
1-A Copia de mi Documento Nacional de Identidad.
1-B Planos de ubicacin y permetros debidamente suscritos por el profesional
competente y visados por la autoridad municipal con descripcin de
edificaciones, con lo que acreditaremos la existencia del bien inmueble en la
actualidad.
1-C Constancia de posesin emitida por el Juez de Paz.
1-D Copia literal de los asientos respectivos de los ltimos diez aos por
tratarse de bien inmueble urbano
1-E Pliegos cerrados para las preguntas a los testigos
1-F Fotografas actuales del bien inmueble.
1-G Copia certificada de Documento de Compra venta de terreno urbano de 03
de marzo de 1990
1-H Copia certificada de Recibos de Agua y Luz por el periodo de posesin.
1-I Copia certificada de documentos de pago de IMPUESTO AL VALOR DEL
PATRIMONIO PREDIAL (AUTOVALUO).
POR LO EXPUESTO:
A UD. pido admitir a trmite la presente demanda.
PRIMER OTROSI.- Conforme a lo dispuesto en el artculo 506 del CPC,
solicito que admitida la demanda, se disponga que el extracto del auto
admisorio se publique por tres veces, en la forma prevista en los artculos 167 y
168 del Cdigo Procesal Civil.

Tacna, 06 de junio de 2013.

 Secretaria : Sussy Tarazona.
Escrito N. 0001
SUMILLA: Rectificacin y Delimitacin de reas
y Linderos.

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TACNA

MAQUERA MACHACA ZULMA DIANA identificada con DNI. N. 71460197,
con domicilio real en la Urb. Los ediles, N. 104, del Distrito de Los Olivos -
Lima; sealando domicilio procesal en el Jr. Piura N. 43 - Urb. Los olivos , a
Ud., atentamente, digo:
I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de RECTIFICACIN y DELIMITACIN DE REAS Y
LINDEROS DE PREDIO URBANO, y la dirijo contra MARIA PEREZ CASTRO ,
con domicilio en el los urbanos s/n, Lote 15 de la Manzana M Urb. Ari -
victoria y dems colindantes; a fin de que:
1.1. Se proceda a la delimitacin de reas y linderos del predio urbano de mi
propiedad, sito en el Jr. Las parcas N. 222, signado como Lote 112 de la
Manzana G de los olivos , conforme aparece en mi ttulo de propiedad,
confrontndolo con los ttulos de propiedad de los predios colindantes,
especialmente con el de la demandada.
1.2. Se rectifique el Contrato de Compraventa N. 014-92, en cuanto a sus
medidas perimtricas, del Lado Izquierdo, que colinda con los Lotes 12 y 13 de
la Manzana J, donde se ha considerado como medida 23.95 metros lineales,
como si fuera una lnea recta, sin considerar las entradas de 0.60, 0.80 y 1.00
metros lineales, conforme aparece del Plano perimtrico que adjunto; debiendo
considerarse, en consecuencia como medida por dicho lado: 26.35 metros en 7
lneas quebradas, que resulta de sumar los 23.95 m.l., tal como aparece en el
contrato en mencin, ms 0.60, 0.80 y 1.00 m.l., que son las medidas de las
mochetas o entrantes.
1.3. Como consecuencia del petitorio 1.2. debe disponerse tambin la
rectificacin respectiva en el registro de la propiedad inmueble.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
2.1. Soy propietaria del predio urbano, sito en el Jr. Las parcas N. 222,
signado como Lote 112 de la Manzana G de los olivos; el mismo que lo adquir,
mediante Contrato de Compraventa N. 014-92, otorgado a mi favor de la
Municipalidad Provincial de Huaylas, el 29 de octubre de 1992; encontrndose
debidamente inscrito en la Ficha N. 883, rubros A, B, C, del Registro de la
Propiedad Inmueble, de la Oficina Registral de Huaraz.
2.2. El lote indicado de mi propiedad, tiene los siguientes linderos y medidas
perimtricas siguientes: por el FRENTE con la Calle N. 11 (ahora Jr. Daniel
Villar), con 13.50 metros lineales; por el lado DERECHO entrando con el Lote
N. 10, de propiedad del seor Leonidas Milla Cano, con 23.00 metros lineales;
por el lado IZQUIERDO entrando, con Los Lotes Nos. 12 y 13, de propiedad de
Juvenal Angeles Calvo y Juana Milla de Bravo, respectivamente, con 26.35
metros, considerando las mochetas o entradas, ya que en lnea recta mide
23.95 m.l., que es como se ha consignado en mi ttulo de propiedad; y por el
FONDO, con el Lote N. 9, de propiedad de la demandada Mara Alejandrina
Oro Leyva, con 10.00 metros lineales; encerrando un rea de 275.83 m2.
2.3. En la mayor parte del lote descrito, existe una vivienda antigua, de material
rstico, que qued como pie forzado, luego de la expropiacin de la que fui
objeto; precisamente, en la parte del fondo, que colinda con la propiedad de la
demanda, existen dos dormitorios, con paredes antiguas, las mismas que
actualmente se encuentran en reparacin; sin embargo, desde hace un buen
tiempo, la demandada, quien ocupa incluso una franja de terreno de mi
propiedad .
2.4. Las paredes del inmueble de mi propiedad son propias, por los cuatro
extremos, adems, son de construccin antigua; por lo que es inexplicable que
la demandada, pretenda ahora, alegar derechos de propiedad que no le
corresponde.
III. FUNDAMENTOS JURDICOS DEL PETITORIO:
3.1. Artculos 924 del Cdigo Civil, segn el cual, aqul que sufre o est
amenazado de un dao, porque otro se excede o abusa en el ejercicio de su
derecho, puede exigir que se restituya al estado anterior o que se adopten las
medidas del caso, sin perjuicio de la indemnizacin por los daos irrogados.
3.2. Inc. 3 del Artculo 504 del Cdigo Procesal Civil, que fija la va
procedimental para interponer la demanda de delimitacin de reas y linderos.
3.3. Artculo 505 del Cdigo Procesal Civil, que indica los requisitos para
interponer esta clase de demandas, los mismos que he cumplido al presentar la
presente demanda, segn se ha podido.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

El monto del petitorio, teniendo en cuenta el valor del predio en litigio, no es
posible determinar, por la naturaleza de la pretensin.
V. VA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda deber tramitarse como PROCESO ABREVIADO.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
6.1. El mrito del Plano perimtrico y de ubicacin del predio en litigio,
debidamente firmado por Ingeniero colegiado, y visado por la Municipalidad
Provincial de Huaylas.
6.2. El mrito de la memoria descriptiva del predio en litigio, firmado por
ingeniero colegiado, y visado por dicha Municipalidad Provincial.
6.3. El mrito del Contrato de Compraventa N. 014-92, otorgado a mi favor por
la Municipalidad Provincial de Huaylas, debidamente inscrito en los Registros
Pblicos; con el que pruebo mi derecho de propiedad.
6.4. El mrito de la Copia Literal Certificada del Asiento de Inscripcin del
inmueble de mi propiedad, desde la fecha en que adquir por compra.
6.5. El mrito de la copia certificada de la ocurrencia policial, en mrito a la
denuncia presentada por mi parte, contra la demandada mencionada, por la
destruccin parcial de la pared del fondo, que colinda con su
propiedad.
VII. ANEXOS DE LA DEMANDA:
7.1. Anexo 1A, copia legible de mi documento de identidad nacional.
7.2. Anexo 1B, comprobante de pago de la tasa judicial, por ofrecimiento de
pruebas.
7.3. Anexo 1C, plano de ubicacin y perimtrico.
7.4. Anexo 1D, memoria descriptiva del predio de mi propiedad.
7.6. Anexo 1E, contrato de compraventa otorgado por la Municipalidad.
7.7. Anexo 1F, copia literal certificada de asiento de
inscripcin.
7.8. Anexo 1G, copia certificada de ocurrencia policial.
POR TANTO:
Pido a Ud., seor Juez, admitir a trmite la presente demanda y declararla
fundada, en su oportunidad.
2. OTROSI DIGO: Para la notificacin de la demandada y colindantes, solicito
se habilite lugar, da y hora a la Cursora; sin perjuicio de notificrseles en sus
domicilios indicados.
LIMA , 5 de agosto del 2001.
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL CUSCO

Auto de Vista Principal I.5.b

Expediente : 2007-222-0-1001-JR-CI-4
Demandante : Germn Sornoza Camero.
Demandado : Enrique Calanchi Castro.
Materia : Formacin de Ttulo Supletorio.
Procede : Quinto Juzgado Civil del Cusco.
Ponente : Sra. Maquera machaca Zulma

Resolucin N

Cusco, veinticinco de octubre

de dos mil siete.

AUTOS Y VISTO: El presente proceso civil, iniciado por Germn Sornoza

Camero, contra Enrique Calanchi Castro, sobre formacin de ttulo supletorio.

MATERIA DE APELACIN: Es materia de apelacin el auto contenido en la

resolucin nmero siete, del diez de agosto del dos mil siete, que declara nulo
todo lo actuado e improcedente la demanda (folio 61).

PRETENSIN IMPUGNATORIA: Mediante escrito presentado el veintisiete de

agosto del dos mil siete, el demandante, impugna el auto materia de apelacin
(folio 67).

FUNDAMENTOS:

1. Al apelar no se ha negado la conclusin del auto impugnado, en el sentido

que el bien mueble, respecto del que se pide la formacin de ttulo supletorio,
est inscrito registralmente, conforme se acredita con la copia literal del treinta
de noviembre del dos mil seis (folio 8), as como documentos del legajo
registral correspondiente (folios 9 a 11).

La sola verificacin de lo anterior impide que se formen ttulo supletorio alguno

para dicho bien, puesto que ello slo es posible cuando el bien no est
registralmente inscrito, pero se lo posee como propietario.

2. Ahora bien, el demandante que afirma poseer el bien mueble (vehculo),

adems de contar con un documento de compra venta (folio 7), legalmente es
propietario del mismo mientras por la primera razn no se demuestre lo
contrario conforme al artculo 912 del Cdigo Civil, adems de lo establecido en
el artculo 901 del mismo Cdigo.

3. Al apelar tambin se expresa, en cierto modo, lo anterior en su otro si digo,

empero, el demandante y ahora apelante no ha tomado nota que la existencia
de la inscripcin registral del bien, as como la existencia de un contrato de
compra venta, no impiden, en especial esto ltimo que vlidamente pueda
pretender la prescripcin adquisitiva de dominio, para lo que corresponder
tener presente las siguientes resoluciones casatorias, aunque versen sobre
bienes inmuebles:

3.1. Quinto.- , la Sala Superior ha desaprobado la sentencia consultada,

emitida por el Juez, que declara fundada la demanda de prescripcin
adquisitiva de dominio, bajo el fundamento, de que con el documento de fojas
cuatro, se acredita la existencia de una relacin jurdica sustantiva de compra-
venta celebrada entre las partes, y por tanto para los efectos del
perfeccionamiento de esa situacin jurdica, la prescripcin no es la idnea,
sino la de cumplimiento de otorgamiento de escritura pblica; empero la Sala
de mrito no ha procedido a analizar, ni ha tomado en cuenta, que es un hecho
probado en autos, que los demandantes poseen el bien inmueble sub litis con
el animus domini, de buena fe y cuentan con justo ttulo, consistente en la
minuta de la compraventa antes aludida; es decir, no ha tenido en cuenta que
dicha base fctica se encuentra dentro de la hiptesis de la ley, prevista en el
segundo prrafo del artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil que
establece: La propiedad inmueble se adquiere por prescripcin mediante la
posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos. Se
adquiere a los cinco aos cuando median justo ttulo y buena fe

3.2. Primero.- Que la sentencia de vista interpretando el artculo novecientos

cincuenta del Cdigo Civil sostiene que resulta jurdicamente imposible solicitar
la prescripcin adquisitiva si se afirma ser propietario al haber adquirido la
propiedad por contrato de compraventa, por lo que afirma ser propietario al
haber adquirido la propiedad por contrato de compraventa , por lo que
revocando la apelada declar improcedente la demanda; Segundo.- Que, la
sentencia apelada ha establecido que el contrato de compraventa presentado
por el demandante no constituye justo ttulo al haber sido transferido por quien
no acredita ser legtimo propietario; Tercero.- Que, en la demanda al referirse a
los fundamentos de hecho se expresa que el inmueble se adquiri por compra
a la Organizacin Inmobiliaria Castillo Sociedad Annima, representante de la
compaa Soconasa pero que dicho inmueble aparece inscrito en Registros
Pblicos a nombre de los demandados, o sea de distinto propietario; Cuarto.-
Que, si el ttulo de propiedad del que alega la prescripcin es dudoso o adolece
de algn defecto que impida la inscripcin de la compra venta en los Registros
Pblicos, no existe incoveniente legal en demandar la prescripcin adquisitiva
de propiedad sustentada en el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil ,
porque de otra manera no podra obtener la inscripcin; Quinto.-Que, el artculo
novecientos cincuenta del Cdigo Civil no contiene ninguna limitacin para
adquirir por prescripcin a quien se considere propietario del inmueble y
adems de acuerdo con el artculo novecientos cincuenta y uno del mismo
Cdigo, la posesin tiene que ser continua, pacfica y pblica como
propietario(sic); Sexto.- Que, de acuerdo con el criterio de la sentencia de Vista
de que resulta jurdicamente imposible solicitar la prescripcin adquisitiva si se
afirma ser propietario al haber adquirido la propiedad por contrato de compra
venta, no se establecera en la parte final del artculo novecientos cincuenta al
referirse a la prescripcin corta que se adquiere a los cinco aos cuando media
justo ttulo y buena fe; Stimo.-Que, esto determina, que se han interpretado
errneamente el artculo novecientos cincuenta del Cdigo Civil y que la
interpretacin correcta de dicho dispositivo es que tambien puede reclamar la
prescripcin adquisitiva, quien se considere propietario por tener un contrato de
compraventa, pero puede ignorar que en su ttulo o modo de adquirir exista
vicio que lo invalide.

POR ESTOS FUNDAMENTOS:

CONFIRMARON el auto materia de apelacin, contenido en la resolucin

nmero siete, del diez de agosto del dos mil siete, que declara nulo todo lo
actuado e improcedente la demanda, presentada por Germn Sornoza
Camero, contra Enrique Calanchi Castro, sobre formacin de ttulo supletorio,
dejando constancia que el demandante tiene expedito su derecho para hacerlo
valer como corresponde. H.S.
S.S.

MAQUERA MACHACA ZULMA