Manual de Convivencia Corregido Fay

CONJUNTO CERRADO SANTA CATALINA
NIT: 900.889.268-7
MANUAL DE CONVIVENCIA
CONDOMINIO SANTA CATALINA
29 de Abril de 2016
Ccuta Norte de Santander
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
Email : conjuntocerradosantacatalina@gmail.com
NIT: 900.889.268-7
INTRODUCCION
El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de

todos los residentes del CONDOMINIO SANTA CATALINA, a la luz de las normas
reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. El Manual de
Convivencia es un instrumento que busca propiciar un mejor nivel de vida, una
sana convivencia y la armona de los habitantes del conjunto, el rescate de los
valores ticos, morales y sociales y un aumento de la sensibilidad humana a
favor de los congneres y garantizar el debido proceso. As mismo, procurar
evitar los excesos en los procesos administrativos y la impunidad de los
infractores de la vida en comunidad.
Las normas contenidas en el presente manual han sido tomadas de acuerdo con
la ley 675 del 3 de agosto de 2001, el Cdigo Civil, Cdigo Nacional, Cdigo
Departamental y Municipal de Polica y dems normas concordantes. As mismo,
se declara incorporado al presente manual las disposiciones establecidas en el
Reglamento de Propiedad Horizontal del protocolizado mediante escritura No.
3778 del 11 de diciembre de 2014, otorgada en la Notara sexta del Crculo de
Cucuta (N/S), as como la informacin entregada en el Manual del Usuario por
parte de la constructora. Todos los copropietarios actuales y futuros o las
personas que a cualquier ttulo usen, gocen y disfruten de los bienes del
CONDOMINIO SANTA CATALINA APARTAMENTOS, quedan sometidos a la
observancia obligatoria de este manual. Por lo tanto, no ejercern acto alguno que
perturbe la tranquilidad o el uso de los bienes de los dems propietarios, a fin de
mantener una convivencia sana, pacfica, de cooperacin y de solidaridad social
entre los copropietarios o tenedores de las unidades.
PRINCIPIOS CONVIVENCIA
Es la cualidad que tiene el conjunto de relaciones cotidianas que se dan entre los
miembros de una comunidad cuando se han armonizado los intereses individuales
con los colectivos y por tanto, los conflictos se resuelven de manera constructiva.
RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y A LA INTEGRIDAD PERSONAL
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
El respeto, la defensa y el cuidado de la integridad personal son

condiciones de la existencia de la comunidad y de la convivencia. La dignidad es
condicin inseparable del ser humano. Cualquier ser humano,
independientemente de su calidad de propietario o empleado del conjunto, merece
el mismo respeto que como personas merecen cada uno de los propietarios y
residentes.
SOLIDARIDAD
La solidaridad es la fuerza que mantiene unida a la comunidad, manifiesta en la

disposicin de apoyo mutuo.
PARTICIPACIN
La participacin es la intervencin voluntaria de los residentes en los asuntos del

conjunto, en tanto se sienten pertenecientes a la comunidad y aportan accin y
pensamiento a la construccin de la vida colectiva.
SENTIDO DE PERTENENCIA AL CONJUNTO
Son condiciones de la convivencia, la reivindicacin y el fomento del

sentido de pertenencia al conjunto, del que deben ser partcipes tanto los
copropietarios como todos aquellos que han sido acogidos al llegar, cultivaron
relaciones y se quedaron a vivir.
LAS RELACIONES DE VECINDAD
Las relaciones de vecindad son las interacciones que tenemos con quienes viven,
trabajan y transitan en el conjunto.
IGUALDAD
El residente o visitante que ingresa al conjunto deber observar las normas

elementales de comportamiento de todo buen ciudadano, sin tener en cuenta su
rango o investidura.
PROPSITOS
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
Los propsitos de la convivencia son formas de vida en comunidad que se

pretenden construir, mejorar o consolidar en el conjunto. El fortalecimiento
del respeto a los derechos de los dems. Es un compromiso general para
concretar la civilidad entre quienes conforman el conjunto.
El mejoramiento del equilibrio entre el inters general y el particular. Hacen

compatibles y balanceadas las expectativas de la comunidad con los intereses
individuales de quienes la componen.
La generacin de la equidad entre las personas. La eliminacin expresa de todas

las formas de discriminacin por razones sociales, de gnero, de edad, de etnia,
de capacidad fsica o mental, o por orientacin poltica, sexual, religiosa o cultural,
es objetivo de la convivencia.
En el conjunto. La asamblea general y el consejo de administracin en la

imposicin de sanciones debern aplicar la equidad y el debido proceso como
criterio orientador de sus decisiones.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CONTENIDO
CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

CAPTULO II. DE LOS PARQUEADEROS
CAPITULO III. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
CAPTULO IV. DE LAS REUNIONES EN LAS REAS COMUNES
CAPTULO V. DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES
CAPTULO VI. DE LOS ANIMALES DOMSTICOS
CAPITULO VII. DE LAS REPARACONES LOCATIVAS
CAPITULO VIII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO IX. DE LAS EMPLEADAS DE SERVICIO Y LABORES
DOMSTICAS, MOTORISTAS Y ESCOLTAS
CAPITULO X. DEL PERSONAL AL SERVICIO DEL CONJUNTO
CAPITULO XI. DE LOS EQUIPOS, INSTALACIONES ELCTRICAS,
TELEFNICAS Y TV Y ZONAS VERDES
CAPITULO XII. DEL COMPORTAMIENTO
CAPITULO XIII. DEL COMIT DE CONVIVENCIA
CAPITULO XIV. DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES Y
CONTRALA SEGURIDAD
CAPITULO XV. DEL USO DE LA PISCINA
CAPITULO XVI. SOBRE LAS SANCIONES
CAPITULO XVII OTRAS DISPOSICIONES
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPITULO I
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES
ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los

copropietarios son todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad
Horizontal en sus artculos 24 y 25, as como en las disposiciones legales vigentes
sobre la materia.
ARTCULO 2. ste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios,

arrendatarios y dems personas que usan, gozan y visitan la copropiedad.
ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o

disponer de su unidad con las personas que desee siempre y cuando no vaya en
contra de la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad, buen nombre y sealada
categora del CONDOMINIO y de sus ocupantes.
ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y

exclusivamente para vivienda familiar, los parqueaderos para estacionamiento de
automotores al servicio de los propietarios de acuerdo a lo establecido en el
reglamento de propiedad horizontal, los planos y licencia de construccin.
ARTCULO 5. Los propietarios y usuarios estn obligados a velar por la

integridad y conservacin de los bienes comunes con el mximo de diligencia y
cuidado, respondern hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La
culpa leve, conforme al artculo 63 del Cdigo Civil: es la falta de aquella
diligencia que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios.
ARTCULO 6. Todo residente se har responsable por los daos que cause l o
sus invitados a los bienes comunes; estos daos sern valorados y facturados por
la administracin al residente, previa notificacin por escrito. En cualquier
circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es responsable del
comportamiento de su visita, la cual deber someterse al presente manual.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTCULO 7. La administracin le har entrega a cada propietario de un manual

de convivencia y se dejar constancia escrita del recibo del mismo. Para el
caso de los arrendatarios cada copropietario se har responsable de la entrega
del manual, ya sea directamente o a travs de la agencia de arrendamientos o
quien haga sus veces.
CAPTULO II
DE LOS PARQUEADEROS
Parqueaderos de visitantes
ARTCULO 8. Normas sobre el uso de parqueaderos: Segn el artculo 22 de la

Ley 675 de 2001, los parqueaderos de visitantes que por su naturaleza y destino,
cumplen con los requisitos de urbanismo y construccin segn la norma municipal,
no podrn ser objeto de uso exclusivo de los residentes del conjunto. Son normas
de obligatorio cumplimiento para los ocupantes de los parqueaderos de visitantes
las siguientes:
a. El propietario del vehculo o moto ser responsable de cualquier dao que por
s mismo o por intermedio de otro ocasione a una persona, a otro vehculo o moto,
o a cualquier parte del conjunto.
b. Los daos ocasionados a vehculos o motos estacionados, bien sea por otro
vehculo, por la accin u omisin de una persona, de un animal o de objetos
inanimados se sujetar a lo consagrado en los artculos 2341 y siguientes del
Cdigo Civil.
c. Los vehculos o motos deben estacionarse correctamente y como medida de
precaucin para eventuales situaciones de emergencia se debe parquear en
reversa. Ningn vehculo deber estacionarse fuera de las lneas que demarcan
el estacionamiento.
e. No se permite el lavado de cualquier tipo de vehculo en los parqueaderos
de visitantes.
f. No se permite en el parqueadero de visitantes el almacenamiento de
cualquier clase de objetos (muebles, maquinarias, repuestos de llantas, cajas con
herramienta y toda clase de mercancas, etc.).
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
g. No deben arrojarse llantas, repuestos, cajas, muebles y otros elementos en los

parqueaderos de visitantes y otras zonas comunes. La administracin los retirara y
los entregara a cada unidad de vivienda y en caso de que estos objetos no sean
recibidos por sus dueos, la administracin podr disponer de ellos y se proceder
al respectivo procedimiento disciplinario.
h. La circulacin de vehculos, motos, bicicletas al interior del Conjunto deber
hacerse a una velocidad no superior a 10 Km./h. tomando las precauciones
necesarias. (Luces, direccionales y dems).
Disposiciones especiales para los parqueaderos privados
ARTCULO 9. Los parqueaderos privados son de uso exclusivo de los

propietarios, tenedores o usuarios de las unidades privadas a las que se han
asignado. Por tal motivo cada uno debe ocupar el puesto correspondiente a su
unidad y no se permitir la utilizacin de stos a personas distintas sin la
autorizacin de su propietario.
ARTCULO 10. No se permite a los propietarios de parqueaderos el arriendo o

cesin del uso de stos a personas ajenas a la copropiedad.
ARTCULO 11. Los espacios del parqueadero solo se pueden utilizar para el
parqueo de vehculos, salvo eventos comunitarios de inters general y de
carcter transitorio autorizados por la administracin.
ARTCULO 12. Se prohbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulacin,

elementos tales como muebles, electrodomsticos, maquinaria, repuestos, llantas,
colchones, escombros, juguetes, etc., y en especial armas, materiales inflamables
y explosivos.
ARTCULO 13. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos,

que no sea el necesario para desvarar los automotores dentro de la copropiedad,
cualquiera que sea el medio que emplee.
ARTCULO 14. Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la

copropiedad.
ARTCULO 15. Los usuarios de los parqueaderos debern tomar las

medidas de seguridad de sus vehculos para evitar robos y accidentes. Los
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
documentos y objetos de valor dejados en el interior de los mismos sern

responsabilidad de su propietario.
ARTCULO 16. Se amonestar por primera vez a los propietarios de los

automotores sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con
radio a alto volumen, pito o similares, as como los vehculos que en reas
comunes superen los 10 kilmetros por hora al transitar. En caso de reincidencia
se aplicarn las sanciones estipuladas en el presente manual de convivencia o en
el reglamento de propiedad horizontal.
PARAGRAFO. Se prohbe el uso del pito al ingreso del conjunto y/o para llamar la
atencin del portero y dentro de la totalidad del conjunto.
ARTCULO 17. El mismo sistema anterior se aplicar a los propietarios cuyos

vehculos presenten fuga de aceites que deterioren el rea de parqueo, o en todo
caso que atenten contra el aseo y presentacin de las reas comunes.
ARTCULO 18. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como camiones, busetas y en general, todo vehculo que
supere 2 tonelada. Igualmente, en la zona de parqueo no podrn acceder
vehculos que excedan 2.40 metros de altura.
ARTCULO 19. Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada estacionamiento

al parquear, por lo que se deben respetarlas lneas de demarcacin establecidas.
PARGRAFO: Si el parqueadero es para un carro, no parquear carro y moto.
ARTCULO 20. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular, con

excepcin de fuerza mayor o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir
as sea parcialmente, los parqueaderos privados vecinos y las reas de
circulacin.
ARTCULO 21. El copropietario o residente debe informar por escrito

a la administracin, todo cambio de vehculo autorizado para ingresar a la zona
de parqueo propia de cada unidad, precisando su nmero de placa, marca y color.
La movilizacin de vehculos, motos o bicicletas por terceras personas ser
previamente autorizada por su propietario y comunicado a la administracin o los
porteros.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTCULO 22. Cualquier dao causado por uno de los usuarios a cualquiera de
los vehculos deber ser reportado inmediatamente a la administracin, quien
segn las circunstancias deber avisar a las autoridades de trnsito.
ARTCULO 23. Se prohbe a los propietarios de parqueaderos privados

hacer uso temporal o permanente de los parqueaderos comunes o la asignacin
de los mismos sin la debida aprobacin en la asamblea de propietarios. En caso
de requerirse un parqueadero adicional por alguno de los propietarios, este deber
hacer la gestin de arrendar algn parqueadero que otro propietario tenga
disponible para tal propsito. Se aplicar sancin a quien no cumpla esta
disposicin.
PARAGRAFO. Igualmente se prohbe a los copropietarios la utilizacin de los

parqueaderos destinados a los visitantes. Se aplicar sancin a quien no cumpla
esta disposicin.
ARTCULO 24. Se obliga aparcar los vehculos en reversa, por motivos de

seguridad.
ARTCULO 25. No se permite la circulacin dentro del conjunto de carros, motos

conducidas por personas inexpertas o sin su respectiva licencia de conduccin.
Disposiciones especiales para los depsitos
ARTCULO 26. Los depsitos slo podrn usarse para guardar bienes muebles y
enseres de peso liviano y no podrn ser utilizados con propsitos residenciales o
comerciales.
ARTCULO 27. Queda prohibido utilizar los depsitos para guardar material
inflamable, sustancias peligrosas, desperdicios slidos, qumicos txicos,
estupefacientes, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilcita, armas o
materiales explosivos, animales, productos alimenticios perecederos, desperdicios
y basuras o cualquier otra mercanca que pueda causar daos o poner en peligro
las instalaciones fsicas de la copropiedad o la seguridad de las personas que
habitan en ella.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPITULO III
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
ARTCULO 28. Todo trasteo, tanto de entrada como de salida deber

comunicarse a la administracin con 48 horas de antelacin y solo se podr hacer
en el horario de 8:00 a 12:00pm y de 2:00 pm. a 5:30 p.m. de lunes a viernes y los
sbados de 8:00am a 12:00pm estarn supervisados por el vigilante. En ningn
caso se autorizaran trasteos de 6:00 p.m. a 6:00 a.m. en concordancia con las
normas policivas.
ARTCULO 29. En caso de alquiler de alguna unidad habitacional, el propietario

deber informar a la administracin, el nombre del arrendatario y fecha de
ocupacin para los fines pertinentes. De lo contrario y por razones de seguridad
no se permitir el ingreso del arrendatario.
ARTCULO 30. No se permite el ingreso al conjunto de vehculos de ms de tres

(3) toneladas para la realizacin de los trasteos por que exceden la capacidad de
carga para la cual fue diseada y construida la va de circulacin interna.
ARTCULO 31. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o

arrendatario, ser responsable de los daos que genere en bienes comunes o
privados y depositar previamente al mismo en la administracin una suma
equivalente a quince (15) salarios mnimos legales diarios vigentes, que
garantizarn la reparacin de cualquier dao ocasionado por el trasteo a los
bienes y reas comunes, depsito que ser reembolsado en caso de no
requerirse ninguna reparacin, previa revisin del recorrido por el
administrador.
CAPTULO IV
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
DEL USO DE LAS ZONAS COMUNALES SALON COMUNAL
ARTCULO 32. De las reuniones en las reas comunes
a. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos, pasillos y

escaleras de la copropiedad. Salvo la realizacin de las reuniones convocadas por
la administracin.
b. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las reas

comunes.
c. Se prohbe ingerir licor en las reas comunes a menores de edad.
d. Se prohbe fumar en las reas comunes tales como portera, ascensores,

pasillos, escaleras y zonas de acceso a las torres, as como consumir cualquier
tipo de sustancia alucingena.
ARTCULO 33. Del uso saln comunal, El saln social, se presta a cualquier
propietario o residente autorizado del conjunto que sea: mayor de edad y siempre
avalado por el copropietario de una unidad del conjunto, nunca a menores de edad
y previa solicitud escrita con (8) das de anterioridad al evento para el cual se
solicita.
ARTCULO 34. No se podr alquilar el saln social, a los residentes que no se

encuentran a paz y salvo con la administracin por todo concepto.
ARTCULO 35.
a. El alquiler del saln social sin piscina tendr un costo de cincuenta mil pesos
($50.000) suma que ser cancelada en el momento del contrato, ms un depsito
de cien mil pesos ($100.000) conforme al literal c del artculo 35 ms adelante
escrito. El incremento anual se realizara de acuerdo al IPC que reglamente el
gobierno cada ao.
b. El alquiler del saln social con piscina tendr un costo noventamil pesos
($90.000) suma que ser cancelada en el momento del contrato, ms un depsito
de cien mil pesos ($100.000) conforme al literal c del artculo 35 ms adelante
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
escrito. El incremento anual se realizara de acuerdo al IPC que reglamente el

gobierno cada ao.
c. La persona que alquile el saln social, despus de ser aprobada su solicitud

recibir inventariado el saln social, con todas sus reas y anexos del servicio y lo
devolver en las mismas condiciones que lo recibi (inventariado, aseado y en
buen estado). En caso de haber faltantes daos y desaseo ser responsable de
reparar y cancelar los valores a que haya lugar, sumas que sern imputadas o
cargadas en la facturacin por conceptos de administracin.
d. Una vez otorgada la autorizacin para uso del saln social, se firmara un
contrato en la administracin, donde se incluye: el inventario inicial, ms un
deposito a la firma del contrato esto como garanta del buen uso del rea
alquilada. La suma depositada se devolver al depositante (quien firm el
contrato), despus de verificar las reas y dependencias alquiladas contra el
inventario final, siempre y cuando no presente faltantes o daos segn inventario
inicial. Si se presentaren diferencia a cargo del arrendatario, se proceder
conforme al literal a,b del artculo 35 de este manual.
e. Una vez entregado el saln social al solicitante aprobado por la administracin,

esta persona se hace responsable por el buen uso del mismo en los horarios
establecidos para tal efecto y responder hasta por el menor de los daos y
faltantes que l o sus invitados llegaren a ocasionar .
f. El servicio del alquiler del saln social se regir bajo el siguiente horario y
condiciones:
Saln social
1. El saln social si se solicita en la maana estar disponible desde las 8:00am

hasta las 2:00pm.
2. El saln social si se solicita en la tarde estar disponible desde las 2:00pm

hasta las 8:00pm.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
3. El saln social si se solicita en la noche estar disponible desde las 8:00pm

hasta las 2:00am (volumen moderado)
Saln social y piscina
1. El saln social y piscina si se solicita en la maana estar disponible desde las

8:00am hasta las 1:00pm.
2. El saln social y piscina si se solicita en la tarde estar disponible desde las

1pm hasta las 6:00pm.
PARAGRAFO: pasado este tiempo se cobrara $50.000. por hora, que ser
descontada del depsito, adems se asignara al primer solicitante aprobado y que
cancele los valores antes descritos.
En ningn momento la piscina se solicita con exclusividad y los sbados,
domingos y festivos no se prestara para ningn evento.
g. Si el arrendatario del saln, no cumpliere lo establecido en el contrato y el

horario se excediera de lo pactado en el contrato perder el derecho de alquilarlo
por 6 meses y se aplicara una multa conforme a las sanciones de Reglamento de
Propiedad Horizontal, y despus de evaluar si incurri en faltas graves o dolosas
en su uso.
h. El saln social se presta nica y exclusivamente para reuniones sociales

familiares, no se acepta el uso para fines lucrativos personales.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPTULO V
DEL ASEO Y CONSERVACIN DE LAS REAS COMUNES
ARTCULO 36. Cada unidad es responsable de mantener el aseo que la

administracin adelante en la copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos,
ventanas, pisos, ascensores, fachadas, techos, escaleras, parqueaderos y reas
verdes o jardines; de igual manera se prohbe arrojar papeles, basura o colillas de
cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto en las reas comunes de la
copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras
en el hall o pasillos. As como los deshechos fisiolgicos de las mascotas. De igual
forma se prohbe dejar cualquier tipo de basura en los ascensores. El orden y el
aseo no son un lujo, son una necesidad.
PARAGRAFO. El horario para la recogida de basuras ser establecido por la

administracin quien informar previamente a los residentes. En caso de no poder
cumplir el horario establecido, las basuras deben ser llevadas directamente por los
residentes al recipiente destinado para tal fin ubicado en la zona aledaa a el
tanque de gas para posteriormente ser llevado por el personal de la empresa
contratada para recoger el Aseo.
ARTCULO 37. Las basuras deben ser empacadas en bolsas plsticas,

amarrndolas en su extremo superior de manera que su contenido no se salga al
depositarla en la zona definida y debe ser ubicada en el cuarto de aseo destinado
para tal fin, para su posterior recoleccin.
ARTCULO 38. Los desechos deben ser empacados en bolsas con el fin de
facilitar el trabajo y optimizar el buen uso de los desechos que generamos en el
CONDOMINIO.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTCULO 39. Se debe tener en cuenta lo establecido en el Reglamento de

Propiedad Horizontal vigente sobre las prohibiciones en cuanto al uso de bienes
comunes enunciados en sus artculos 24 y 25.
CAPTULO VI.
DE LOS ANIMALES DOMSTICOS
ARTCULO 40. La tenencia de animales domsticos est regulada en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, as mismo se debe tener en cuenta las
disposiciones relacionadas en el presente capitulo.
ARTCULO 41. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros,

gatos, y otros animales en reas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la
tranquilidad y seguridad, sern objeto de sanciones por parte del consejo de
administracin. En caso de molestias reportadas a la administracin y/o
reincidencia, es deber de la administracin entablar las acciones establecidas en
el reglamento o las legales y de polica pertinentes.
PARGRAFO PRIMERO. Todo copropietario o residente, dueo de animal

domstico se hace responsable de cualquier dao o lesin que el mismo ocasione
a cualquier persona o bien dentro de la copropiedad. Por otra parte se
compromete a tener sus mascotas con las medidas preventivas y de seguridad
establecidas por las unidades Distritales o Administrativas competentes, existiendo
el compromiso de aportar a la administracin el correspondiente certificado de
sanidad vigente, segn el caso que lo amerite, o esta lo solicite.
PARAGRAFO SEGUNDO. Todo propietario de animal domstico se hace

responsable del dao que ocasione el mismo en las reas comunes. La
administracin valorar los daos que llegar a causar y el propietario de la
mascota asumir los costos, previa notificacin.
ARTCULO 42. Se prohbe la tenencia de mascotas que no sean

comnmente consideradas como animales domsticos o de aquellos que en
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
alguna medida puedan colocar en peligro la integridad de los residentes o

visitantes.
ARTCULO 43. Los dueos tenedores de animales domsticos o mascotas

deben utilizar correa, bozal y permiso de conformidad con lo establecido en la ley
746 de 2002 en su artculo 108B y dems normas legales vigentes, cuando se
desplacen por reas comunes, mxime si trata de cierta raza de perros de cruce
que son considerados como peligrosos o de pelea los cuales deben ser siempre
dirigidos por persona adulta responsable y con todas las medidas de prevencin y
de seguridad establecidas. Recordndoles que cada tenedor de estos animales es
consciente y totalmente responsable de los riesgos que se corren frente a
cualquier evento. En caso de violacin del presente artculo, el causante autoriza
desde ya la aplicacin de una sancin conforme a la evaluacin previa de la
autoridad competente y el Reglamento de Propiedad Horizontal.
ARTCULO 44. Los dueos o tenedores de mascotas deben sacarlas a las

zonas aledaas al conjunto y recoger los excrementos y depositarlos en los
recipientes de basura externa, si por fuerza mayor se hiciera durante su
desplazamiento en las reas comunes internas (corredores o zonas verdes), el
dueo o tenedor se hace responsable de limpiar y lavar la zona afectada, si
reincide se acoge automticamente a la sancin impuesta por la administracin o
el Concejo con base en el Reglamento de Propiedad Horizontal.
Igualmente se establece la obligacin de recoger los excrementos y se sanciona, a

los infractores severamente. Veamos lo que dice la Ley 746 de 2002: "Artculo
108-D. Queda prohibido dejar las deposiciones fecales de los ejemplares caninos
en las vas, parques o lugares pblicos. Los propietarios o tenedores de los
ejemplares caninos son responsables de recoger convenientemente los
excrementos y depositarlos en bolsas de basura domiciliaria, o bien en aquellos
lugares que para tal efecto destine la autoridad municipal.
Pargrafo. Los propietarios o tenedores de ejemplares caninos que no recojan los
excrementos en los lugares sealados en el inciso anterior, tendrn como sancin
impuesta por la autoridad municipal competente, multa de cinco (5) salarios
mnimos diarios legales vigentes o sancin de uno (1) a cinco (5) fines de semana
de trabajo comunitario consistente en limpieza de los lugares que la respectiva
alcalda municipal defina. En caso de renuencia, se impondr arresto
inconmutable de tres (3) a cinco (5) das: la autoridad municipal proceder a
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
trasladar el caso a la autoridad competente para conocer el caso y aplicar la

sancin respectiva."
ARTCULO 45. En ningn caso los animales domsticos o mascotas podrn

realizar sus necesidades fisiolgicas en las zonas comunes. En caso de
registrarse algn incidente de esta clase, el dueo o tenedor se hace responsable
y deber limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.
ARTCULO 46. Los dueos o tenedores de animales domsticos o mascotas,

deben vacunarlos segn las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener
vigente el certificado de vacunacin antirrbica.
ARTCULO 47. Las mascotas no podrn, bajo ninguna circunstancia, ser dejadas
en zonas comunes, sin el control y el aseo debido. Esta norma estar en
concordancia con el artculo 41 de este manual.
ARTCULO 48. Las mascotas no podrn hacer uso de ninguna de las zonas
comunales destinadas a: juegos infantiles, portera, jardineras y saln social.
ARTCULO 49. Queda expresamente prohibido el ingreso de visitantes con

mascotas a la copropiedad.
ARTCULO 50. Los propietarios o tenedores de mascotas que no cumplan con lo

contemplado en el reglamento y en el presente manual de convivencia incurrirn
en falta leve y si reinciden en falta grave.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPITULO VII
DE LAS REPARACIONES LOCATIVAS
ARTCULO 52. Las modificaciones a las unidades estn contempladas en el

Reglamento de Propiedad Horizontal, adems, se debe tener en cuenta las
disposiciones relacionadas en el presente capitulo.
ARTCULO 53. El interesado en practicar la reparacin locativa deber informar

previamente, por escrito con una antelacin mnima de tres das a la
administracin y ser responsable de la conducta y actos de las personas por l
autorizadas. En dicha comunicacin deber informar la clase de obra a realizar,
duracin de la misma y datos personales de los obreros.
PARAGRAFO. Si el administrador lo cree necesario, quien realizara las

reparaciones locativas deber permitir la revisin de las obras para asegurar
que no se afectar la estructura del edificio.
ARTCULO 54. El horario para adelantar reparaciones locativas que impliquen

perturbacin a los residentes del conjunto ser de 8:00 a.m. a 12:00 p.m. y de 2:00
p.m. a 6:00 p.m. de lunes a viernes, los sbados de 8:00 am a 2:00pm queda
prohibido realizar este tipo de reparaciones los das domingos y festivos.
PARAGRAFO PRIMERO. En todo caso, toda reparacin locativa que implique o

no perturbacin a los residentes del conjunto no podr realizarse despus de las
6:00 pm ni domingos y festivos.
PARGRAFO SEGUNDO. Los desperdicios o escombros de obra, debern

recogerse en bolsas. En caso que dichos desperdicios y escombros no sean
recogidos por la empresa encargada del aseo en la ciudad su retiro y acarreo
correr por cuenta del copropietario o responsable de la obra.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
PARAGRAFO TERCERO. El copropietario o responsable de la obra es

responsable de utilizar la debida proteccin para evitar el dao del ascensor y
zonas comunes, al igual que de su limpieza.
ARTCULO 55. La persona que efecte la obra constituir a la iniciacin de la

misma, un depsito en la administracin de 2 salarios mnimos mensuales
vigentes, suma que garantizar la reparacin de cualquier dao ocasionado por la
obra y cuya devolucin se efectuar por parte de la Administracin, una vez
finalizada la misma y previa deduccin del valor de reparacin de los daos
causados, si los hubiere.
CAPITULO VIII.
DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
ARTCULO 56. El personal de vigilancia y aseo o servicios generales que preste

sus servicios en la copropiedad, as como todos los residentes y visitantes,
debern observar las siguientes normas de seguridad:
a. De acuerdo con el registro de propietarios y tenedores que se lleva

en la administracin, los propietarios, tenedores y visitantes de la
copropiedad podrn ingresar libremente y a cualquier hora al condmino. Dicho
registro debe ser notificado al personal de vigilancia.
b. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona
diferente al propietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por
el propietario o tenedor de la unidad visitada.
c. Los hijos menores de edad de los residentes no podrn sacar ningn elemento
como televisores, equipos, y afines, sin autorizacin escrita permanente o
temporal de sus padres.
d. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar
informacin de propietarios, tenedores o usuarios mientras sta no sea autorizada.
e. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios con todos los
residentes de la copropiedad debe ser de atencin, respeto, cortesa,
comprensin, honestidad y colaboracin; de igual manera los propietarios,
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
tenedores, usuarios y visitantes de unidades privadas, deben observar igual

respeto y comprensin con el citado personal.
f. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en
casos de extrema necesidad, siempre y cuando est al frente del servicio de
vigilancia al menos un funcionario. Toda ausencia del servicio debe ser notificada
y autorizada por la administracin.
g. El personal de vigilancia no podr llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a
los apartamentos.
h. El personal de vigilancia no podr ensear apartamentos para la venta o
arriendo, ni emitir conceptos evaluativos sobre los inmuebles de la copropiedad o
sus precios.
i. El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepcin de toda
correspondencia, dispondr su colocacin en primera instancia en el casillero
correspondiente a cada inmueble y posteriormente disponer su entrega al
destinatario, quien deber recogerla personalmente en la recepcin.
j. Queda prohibido a los seores vigilantes guardar en la portera armas, joyas,
llaves, dinero y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de
los bienes privados y si ello ocurriese, ser de estricta responsabilidad del
propietario o usuario de la unidad privada, debiendo ser entregados en sobre
sellado y con el nombre de quien recibe.
k. En caso de alguna reparacin locativa en reas comunes, el personal de
vigilancia ejercer estricto control y efectuar requisa al personal que vaya a salir
de la copropiedad (tcnicos, operarios, obreros).
l. El personal de vigilancia y servicios generales deber dar aviso inmediato a la
administracin de todo dao, anomala o irregularidad de la cual tenga
conocimiento en el ejercicio de sus funciones.
m. Queda expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales
solicitar dinero prestado a los rganos de administracin, los copropietarios,
residentes y empleados de los mismos.
n. El personal de vigilancia cuenta con autorizacin amplia y concreta en el
sentido de llamar la atencin de toda persona que juegue en las reas comunes
que estn vetadas para tal efecto o que ejerza alguna actividad expresamente
prohibida.
o. Para permitir el ingreso o salida de trasteos, el personal de vigilancia debe
verificar que cuente con la respectiva autorizacin por parte de la administracin y
no permitir que se efecte en horario diferente a los establecidos.
p. El personal de vigilancia no permitir la salida del conjunto de nios menores
de 12 aos sin la compaa de un adulto responsable o en su defecto sea
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
autorizado por los padres mediante un escrito autenticado y presentado a la

administracin
q. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el vigilante no abrir la puerta
principal del conjunto hasta cuando el visitante sea identificado plenamente y haya
sido autorizado su ingreso. Por ningn motivo se permitir el ingreso de personas
extraas sin ser identificadas previamente y autorizadas por un copropietario o
residente.
r. Todo visitante debe ser anunciado por el portero a travs del citfono y solo
ingresara si es autorizado por el residente. En caso de que el citfono no est
funcionando normalmente por razones de fallas tcnicas o falta de fluido elctrico,
u otras razones de carcter administrativo que impidan la comunicacin segn el
caso, el portero dar aviso al visitante de que no pudo comunicarse y el visitante
deber comunicarse telefnicamente con el residente para que autorice al portero
su ingreso de la misma manera. En ningn caso no se dejara ingresar al visitante
sin haberlo anunciado y deber presentar algn documento de identidad para
registrar sus datos personales.
Pargrafo 1: Los nios y las empleadas del servicio domstico no podrn
autorizar el ingreso de los visitantes.
Pargrafo 2: El residente debe informar por escrito (dejar constancia en la minuta
de la portera) y se har bajo su total responsabilidad cuando no quiera que un
visitante sea anunciado. La finalizacin de esta prerrogativa se debe comunicar
oportunamente, con igual procedimiento.
Pargrafo 3: Para facilitar el control y el acceso de visitantes o invitados cuando
se organice una fiesta o reunin, se debe informar con anticipacin a la
portera.
Pargrafo 4: En caso de visitantes a pernoctar, el residente debe informarlo
previamente a la portera, dando a conocer los nombres, identificacin y la
vigencia de esta prerrogativa.
Pargrafo 5: Si el visitante fuera a ingresar en vehculo, el personal de vigilancia
deber verificar que se cuenta con parqueadero de visitante disponible, de no
haber disponibilidad, se le preguntar al residente si cuenta con su parqueadero
privado disponible, si la respuesta es negativa no se permitir el ingreso del
vehculo.
s. No se permitir el ingreso de personas que se dediquen a las ventas
ambulantes, rifas, promociones o loteras. Quien desee adquirir algn producto
debe dirigirse hasta la portera personalmente o a travs de sus empleados. No
debe utilizar a los vigilantes o empleados del conjunto para tal fin.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
t. El ingreso de cobradores debe ser autorizado por el residente. Mientras

permanezcan dentro del conjunto estarn bajo la exclusiva responsabilidad de
quien autorizo el ingreso.
u. El ingreso de mensajeros y/o entregas a domicilio se har bajo la
absoluta responsabilidad del residente o propietario de la unidad privada de
vivienda que autorice su ingreso y se asegurara de confirmar la salida del mismo
una vez que realice la entrega. Se autoriza el ingreso siempre y cuando utilicen la
entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde viene y, deje
un documento con foto en portera (Ej. Licencia de conduccin). Si no
presenta un documento no ser autorizado su ingreso y el residente deber
bajar a la portera a recibir su domicilio.
v. A las personas que ingresen con servicio a domicilio, se les prohbe repartir
publicidad dentro de la copropiedad. En caso de omisin a esta norma, se le
prohibir de manera definitiva su ingreso.
ARTCULO 57. El personal de vigilancia deber exigir la identificacin respectiva

y confirmar la veracidad de la misma antes de permitir el acceso al conjunto de
funcionarios de servicios pblicos o autoridades jurisdiccionales, como tambin
personal de seguridad como polica, ejrcito, etc.
ARTCULO 58. El personal de vigilancia revisar todo vehculo que ingrese al

conjunto y se cerciorar que ste ingrese con radio, espejos y farolas.
ARTCULO 59. Para el ingreso de los vehculos de propietarios al parqueadero,

el propietario deber parquear en su parqueadero privado. Los propietarios se
obligan a cumplir con las reglas de ingreso establecidas para acceder el
parqueadero.
ARTCULO 60. Para el ingreso de los vehculos de visitantes al parqueadero

privado de los residentes, el vigilante debe cerciorarse que el parqueadero este
vaci, al visitante debe primero anunciarse en la portera y cuando ste sea
autorizado e identificado plenamente y haya sido autorizado su ingreso permitir el
acceso. Y estando el parqueadero del residente ocupado y este llegue con su
vehculo debe parquearlo en el de visitante.
CAPITULO IX.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
DE LAS EMPLEADAS DE SERVICIO Y LABORES DOMSTICAS,

MOTORISTAS Y ESCOLTAS
ARTCULO 61. La relacin de las empleadas del servicio domstico, los

motoristas y escoltas con el personal al servicio del conjunto debe ser solamente
en funcin de la labor que desempean. Los residentes deben instruir a su
personal para que no realice corrillos en las zonas comunes o la portera.
ARTCULO 62. Los residentes deben reportar a la administracin las personas

que estn a su servicio y los cambios, cada vez que los efecte. Se debe
indicar su nombre, documento de identificacin y horario.
ARTCULO 63. Todo empleado, bien sea empleada de servicio domstico,

motorista o escolta debe ser revisado cada vez que vaya a entrar o salir del
condominio, a excepcin de que el residente comunique por escrito a la
administracin lo contrario.
ARTCULO 64. Los empleados no podrn salir con paquetes sin previa
autorizacin del propietario o arrendatario y a su salida debern ser revisados sus
bolsos y paquetes. Todo retiro se debe notificar inmediatamente a la portera,
donde debe quedar consignado en la bitcora, indicando que elementos y
artculos personales puede retirar.
ARTCULO 65. Los habitantes del condominio deben colaborar para que el
personal que est a su servicio no permanezca ni deambule en las zonas
comunes, y de ser posible deben estar uniformados.
ARTCULO 66. Las empleadas domsticas o nieras no podrn salir con nios
menores de edad, salvo previa autorizacin escrita del residente.
ARTCULO 67. Los motoristas y escoltas deben permanecer en los vehculos o

en la respectiva unidad de vivienda y no deambulando por los las vas de acceso,
parqueaderos, portera y dems zonas comunes del condominio. Se debe evitar
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
los grupos de conversacin con otros empleados de las unidades de vivienda,

porteros o personal al servicio del conjunto.
ARTCULO 68. Se prohbe la exhibicin y manipulacin de armas o

elementos peligrosos por parte de los escoltas dentro del condominio.
CAPITULO X
DEL PERSONAL AL SERVICIO DEL CONDOMINIO
ARTCULO 69. Los porteros, vigilantes, los empleados de servicios generales,

mantenimiento, jardinera, y otros servicios, se sometern a los reglamentos
internos, normas de las entidades contratistas, o del condominio, segn el caso.
Estarn bajo la coordinacin y control de la administracin. Este personal tiene
tareas especficas, no pueden ser solicitados para otros trabajos o labores en su
horario asignado, por lo tanto no estn autorizados para realizar actividades
ordenadas por los residentes, ni para ocuparse en funciones que entorpezcan sus
labores en horas de su jornada laboral.
ARTCULO 70. Toda irregularidad que se observe en el ejercicio de las funciones

encomendadas a los empleados al servicio del condominio debe ser comunicada
de manera oportuna a la administracin.
ARTCULO 71. No debe invitarse a los empleados al servicio del condominio al

interior de las unidades de vivienda, cuando estn dentro de su horario de trabajo.
ARTCULO 72. Se prohbe ofrecer bebidas alcohlicas a los porteros y

dems empleados, an en ocasiones especiales, dentro de su horario de trabajo;
su incumplimiento constituir falta grave.
CAPITULO XI
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
DE LOS EQUIPOS, INSTALACIONES ELCTRICAS, TELEFNICAS Y TV Y

ZONAS VERDES
ARTCULO 73. Los residentes velaran por el buen uso de las instalaciones del
condominio acatando las normas que se dicten en materia de uso y conservacin.
As mismo, debe mantener en buen estado de conservacin las instalaciones
privativas, en trminos que no se perjudique a la comunidad o a los propietarios.
ARTCULO 74. Solamente el personal autorizado por la administracin debe

operar los controles internos de los diferentes equipos instalados dentro del
condominio, al igual que efectuar reparaciones o mantenimiento.
PARGRAFO PRIMERO. No se permite el ingreso de residentes al rea de las

subestaciones y de control de los sistemas elctricos, telefnicos, seal de
televisin, cuartos de motobombas.
PARGRAFO SEGUNDO. Toda persona que se encuentre obstruyendo

elementos destinados a las comunicaciones telefnicas, radiales, televisivas,
citfonos o implementos que conduzcan energa elctrica o fuerza motriz, dentro
del condominio incurrir en una falta grave, sin perjuicio de que el hecho
constituye infraccin penal.
ARTCULO 75. Al realizar cualquier instalacin los habitantes deben abstenerse

de hacer pasar por las fachadas del conjunto cualquier tipo de cable, alambre, o
antenas de seal.
ARTCULO 76. La colocacin de antenas adicionales u otros sistemas de

televisin debern ser autorizados por la administracin, en ningn momento
deben comprometer la esttica de las unidades de vivienda, la administracin a
travs de los porteros supervisar el cumplimiento de los requisitos exigidos para
tal fin; por lo tanto cualquier dao que ocasione su instalacin o mantenimiento
deber ser pagado por el residente que solicito dicho servicio.
ARTCULO 77. La asamblea general de copropietarios es el nico organismo

autorizado para aprobar la instalacin de antenas de radio y similares,
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
domos y otros. La administracin verificar el cumplimiento de los requisitos

establecidos para tal fin. La instalacin de equipos especiales para comunicacin
ser facultad de la asamblea general de copropietarios y debe contar con las
autorizaciones previas necesarias de las autoridades competentes para tal fin.
Instalaciones hidrulicas y sanitarias
ARTCULO 78. Se debe tener en cuenta lo establecido en el manual del

usuario entregado por la constructora. No se debe introducir a los desages
varillas, materiales slidos, o materiales corrosivos. Evite arrojar por el inodoro y
dems desages, materiales slidos que obstruyen tuberas e interfieren con el
proceso de tratamiento. Incurrir en falta grave toda persona que obstruya
cualquier va de conduccin de agua.
Citofona
ARTCULO 79. La consola y el citfono ubicado en la portera principal del

condominio son para uso exclusivo de los porteros y tiene por objeto permitir la
comunicacin entre la portera y las unidades privadas de vivienda, por lo tanto en
ningn momento se prestar a ninguna persona.
Zonas verdes
ARTCULO 80. Le corresponde a la administracin velar por el mantenimiento y

buen uso de las zonas verdes y jardines del conjunto, en aras de no afectar la
esttica del condominio. El trabajo de decoracin, ornamentacin, siembra de
plantas y rboles en las zonas verdes ser programado y ejecutado directamente
por la administracin y no por un residente en particular.
ARTCULO 81. No se permite el uso de estas zonas para juegos que atenten
contra su conservacin. Por tanto, queda prohibido atentar contra los prados,
flores, rboles de los antejardines de cada una de las unidades de vivienda y
zonas verdes en general.
ARTCULO 82. Es obligacin de los residentes reprimir el vandalismo, la

depredacin y debe denunciar ante la administracin los daos causados a las
zonas verdes y juegos, causados por negligencia, descuido, complacencia o
irresponsabilidad.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPITULO XII
DEL COMPORTAMIENTO
ARTCULO 83. El respeto mutuo entre residentes, empleados y administracin

deber ser una actitud comn en las relaciones interpersonales que surjan
entre los mismos, no obstante se incurrir en falta grave cuando entre personas
rian o amenacen a otros.
ARTCULO 84. Los residentes colaboraran para evitar en el conjunto la

prctica ocasional o permanente de actividades ilegales o que atenten contra la
tranquilidad de los residentes. Cuando se tenga conocimiento de la ocurrencia de
estas actividades debe informarse a la administracin o en segunda instancia al
consejo de administracin, segn el caso, a fin de que se adopten las medidas
pertinentes y se impongan las medidas correspondientes.
ARTCULO 85. Toda persona que se encuentre dentro del condominio que
transporte, lleve consigo, elabore, venda, ofrezca, adquiera, financie o suministre
cualquier tipo de droga que produzca dependencia, incurrir en falta grave y
ser multado por el consejo de administracin del conjunto, seguidamente se
dar parte a las autoridades competentes. Esto sin perjuicio de las sanciones que
la ley determine.
ARTCULO 86. Queda prohibida toda conducta depravada que perturbe la

tranquilidad de los moradores del condominio, quien incumpla esta disposicin
incurrir en falta grave y ser sancionado con la medida correspondiente.
ARTCULO 87. Cuando se ocasione un dao a una persona, unidad privada o

zona comn, causado por la cada de objetos mal asegurados o lanzados
por descuido, el residente ser responsable en su totalidad de los daos y/o
perjuicios presentados. Adems de la multa correspondiente por ser falta grave.
ARTCULO 88. Toda actitud sospechosa de persona que intente ingresar al

condominio por zonas diferentes a la portera, igualmente personas
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
desconocidas que ronden zonas aledaas, debe reportarse de manera

inmediata a la portera. Esto sin perjuicio de lo contemplado por la ley en cuanto a
la violacin de domicilio.
ARTCULO 89. Las reuniones sociales en las unidades de vivienda se pueden

extender hasta las 11:00 p.m. Siempre se deber tener un buen comportamiento y
se debe manejar un volumen moderado en la msica y las conversaciones.
ARTCULO 90. El residente que de noche realice fiesta, reunin o ruidos que
moleste a los vecinos, o de cualquier modo perturbe la tranquilidad del lugar con
gritos, cantos y otros semejantes o con aparatos emisores de voces o de notas
musicales, incurrir en falta leve. Todos los residentes deben evitar ejecutar actos
que perturben los derechos de los dems habitantes del conjunto. Si no atienden
se derivar a llamar la autoridad competente.
ARTCULO 91. Por principios de sana convivencia sobre lmites de ruidos,

sonoridad y percusin, debern ser siempre graduados en consideracin al decoro
y la prudencia, con educacin y respeto a copropietarios, vecinos y amigos.
Cualquier interrupcin abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y
reparaciones fuera del horario permitido y que rompa el equilibrio de la normal
convivencia, se sancionar segn el procedimiento de infraccin establecido en el
captulo VII del reglamento de propiedad horizontal vigente (art. 76 y ss.) al
Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es
deber de la administracin dar curso a la accin o querella policiva respectiva. Se
entender que hay interrupcin abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando dos
a ms apartamentos reporten el incidente.
ARTCULO 92. No se permite el uso de equipos de sonido en las reas comunes

del conjunto.
ARTCULO 93. Los padres de familia no deben permitir a sus hijos intranquilizar
al vecindario con sus juegos o travesuras en las zonas comunes; si lo consienten
incurrirn en una falta leve.
PARAGRAFO: Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que

puedan poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda
ocasionar daos a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se
autoriza al administrador, a los vigilantes y funcionarios del condominio y, a los
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
miembros del consejo de administracin a retener y depositar en la oficina de la

administracin los implementos de uso restringido en las reas comunes (Ej.
Balones, bicicletas, monopatines, etc.).
ARTCULO 94. Las alfombras y tapetes no se deben sacudir desde las ventanas,
balcones o puertas hacia las vas de acceso y las zonas comunes del conjunto. En
estos lugares tampoco se deben colocar ropas u otros artculos. (Falta grave).
ARTCULO 95. No deben arrojar basuras, aguas con detergente por las
ventanas, con ello perjudican a los vecinos y a las reas comunes.
ARTCULO 96. Se prohbe a los residentes salvo en la cartelera establecida para

tal fin, colocar avisos de cualquier ndole, en las paredes externas, puertas o
ventanas de la unidad de vivienda o zonas comunes. Para la publicacin de avisos
en cartelera, estos debern enviarse a la administracin para su evaluacin y
autorizacin previa.
ARTCULO 97. No se permite la fijacin y distribucin de propaganda de todo

tipo, la instalacin de avisos o vallas, as como el empleo de cualquier otro medio
publicitario dentro de la copropiedad.
ARTCULO 98. La colocacin de banderas o estandartes, si no existe asta

general, debe limitarse a las ventanas.
PARAGRAFO: Se prohbe el uso de astas metlicas o de madera, que puedan

llegar a desprenderse y ocasionar daos, quien incurra en esta prohibicin
cometer falta leve o grave dependiendo del dao ocasionado.
ARTCULO 99. Los propietarios y/o tenedores sern responsables de la conducta

de sus visitantes o arrendatarios y debern instruirlos acerca del manual de
convivencia y exigirles su cumplimiento. De igual manera todo dao que llegare a
cometer un visitante en las zonas comunes, ser de absoluta responsabilidad del
residente que autorizo su ingreso al conjunto.
ARTCULO 100. Los residentes, visitantes y personal a su servicio se

abstendrn de realizar demostraciones de armas de fuego o de cualquier tipo
dentro del conjunto, tanto en las unidades privadas como en las zonas comunes.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTCULO 101. En caso de venta, transferencia o arrendamiento de una unidad

de vivienda, el propietario debe notificar oportunamente a la administracin,
sealando el nombre del nuevo propietario, arrendatario o residente de
acuerdo con el formato de registro respectivo. De ser necesario se exigir al
nuevo propietario presentar un certificado de tradicin y libertad del inmueble no
mayor a 30 das de vigencia para constatar la veracidad de la informacin.
PARAGRAFO PRIMERO. Al realizar la venta de algn inmueble del condominio,

se debe tener el paz y salvo de la administracin.
PARAGRAFO SEGUNDO: El nuevo propietario o arrendatario dejar

constancia de recibido del manual de convivencia y de aceptar las normas
establecidas en el Reglamento de Propiedad Horizontal y sus posteriores
modificaciones.
CAPITULO XIII COMIT DE CONVIVENCIA
ARTCULO 102. Anualmente la reunin de la Asamblea General en la cual se

designen los rganos de Administracin, se elegir los miembros del Comit de
Convivencia que estar integrado por personas. No podr ser miembro del Comit
de Convivencia: quien se encuentre en mora por cualquier obligacin de carcter
pecuniario con la copropiedad; sea que se encuentre atrasado en el pago de
cuotas de administracin, en la cancelacin de cualquier cuota extraordinaria
impuesta por la Asamblea General, o sanciones pecuniarias que le hayan sido
impuestas, tambin es requisito de la esencia para el desempeo del cargo ser
persona cumplidora de todas las obligaciones de naturaleza no pecuniarias, sea
equilibrado en el juicio y apreciacin de las normas de presente Manual y asista
regularmente y con responsabilidad a las convocatorias del Concejo o Comit de
Convivencia.
ARTCULO 103. El Comit de Convivencia tendr a su cargo el atender

las conciliaciones, estudio de los hechos denunciados como generadores de
perturbacin y resolver sobre los mismos, contando con amplia facultad para
promover frmulas conciliatorias, en concordancia con lo estipulado en la ley 675
de 2001 y dems disposiciones que la modifiquen, adicionen o complementen.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
Someter a votacin las decisiones humanas por los miembros del comit
convivencia habiendo agotado las reuniones conciliatorias. Las consideraciones
se consignaran en un acta, suscritas por las partes y por los miembros del comit
y la participacin en l ser ad-honoren estos comits en ningn caso podrn
imponer sanciones tomadas por el concejo y el administrador.
CAPITULO XIV
DE LAS FALTAS CONTRA LOS BIENES COMUNES Y CONTRA LA

SEGURIDAD
ARTCULO 104. Adems de las obligaciones y prohibiciones establecidas en el

reglamento de propiedad horizontal, as como lo establecido en el presente
manual de convivencia, se consideran faltas graves contra la copropiedad daar o
sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidrulico,
citofona, telefona, equipos, maquinaria y dems elementos de la copropiedad.
ARTCULO 105. Se considera falta grave ingresar a la copropiedad o a las

unidades por sitios diferentes a los destinados para tal fin.
ARTCULO 106. Bajo ninguna circunstancia los residentes o copropietarios

podrn realizar modificacin alguna en reas comunes.
ARTCULO 107. Encubrir o guardar informacin sobre los responsables de haber

cometido cualquier delito o infraccin respecto de los bienes privados o comunes
de la copropiedad se considera falta grave.
ARTCULO 108. Est prohibido dar rdenes al personal de vigilancia y en general

a todos los trabajadores de la Administracin, o utilizarlos en los trasteos o
para la realizacin de trabajos particulares o para llevar paquetes, mientras estos
estn cumpliendo con su horario de trabajo.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
CAPITULO XV
DEL USO DE LAS PISCINAS
ARTICULO 109.
1. El uso de la piscina siempre se har con vestido de bao en material y estilo

que evite la posibilidad de atrapamiento, cuando ingresen a la piscina. Es decir,
para los hombres (pantaloneta licrada e impermeable), zapatos de suela de
caucho antideslizante y el uso de gorro de bao es obligatorio para personas con
cabello largo.
2. Los menores de 12 aos, podrn hacer uso de la piscina solo en compaa de

un adulto responsable.
3. El horario de uso de la piscina excepto el primer da hbil de la semana que se

destina para el aseo general ser:
De martes a viernes de 8:00 am a 6:00pm y sbados domingos y festivos de

8:00am a 6:00pm.
Horarios especiales solos adultos, De martes a viernes de 8:00 am a 9:00 pm y

sbados domingos y festivos de 8:00 am a 9:00 pm.
Estas reas se habilitaran previa solicitud del usuario interesado.
4. Las personas que tengan enfermedades cutneas, heridas profundas o

problemas de tipo sanguneo y enfermedades infectocontagiosas deben
abstenerse de utilizar la piscina.
5. No se permite ingerir licor, ni ingreso de baistas a la Piscina en estado de

embriaguez o bajo el efecto de sustancias psicoactivas. Las personas ebrias sern
retiradas.
6. No se permite el uso de aparatos elctricos en la piscina.
7. No se permite hacer uso de la piscina sin ducharse previamente.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
8. No se permite el ingreso a la piscina con ningn tipo de tratamiento facial,

capilar, bloqueador (ducharse)
9. No se permite afeitarse o arreglarse las manos o los pies en la piscina.
10. Est prohibido de hacer uso del rea de la piscina en compaa de animales
domsticos.
11. Prohibicin de juegos violentos y carreras en el permetro de la piscina.
12. No ingresar sillas, envases de vidrio ni elementos ajenos a la piscina.
13. No se permite la realizacin de bailes o fogatas en el rea de la piscina.
14. No consumir ningn tipo de alimento ni bebida en el rea de la piscina.
15. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrn hacer uso de la zona

hmeda, solo en compaa de un copropietario y previo pago de las expensas que
por este concepto establezca el consejo de administracin.
16. Los usuarios de la piscina no deben mojar las reas comunes tales como
ascensores y zona de entrada a las torres.
CAPITULO XVI
SOBRE LAS SANCIONES
ARTCULO 110. Se transcribe lo establecido en el reglamento de propiedad

horizontal vigente en su captulo XII artculo 62 y ss. (Escritura No. 3778 del da 11
de diciembre del ao 2014 de la Notara sexta de Ccuta, Norte de Santander).
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTCULO 62: CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE

OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS Y REALIZACION DE ACTOS
PROHIBIDOS: El incumplimiento de las obligaciones no pecuniarias que tengan

su consagracin en la ley o en este reglamento de propiedad horizontal, por parte
de los propietarios, tenedores o terceros por los que estos deban responder en los
trminos de ley, dar lugar, previo requerimiento escrito, con indicacin del plazo
para que se ajuste a las normas que rigen la propiedad horizontal, si a ello hubiere
lugar, a la imposicin de las siguientes sanciones:
1.) Publicacin en lugares de amplia circulacin del CONDOMINIO, de la lista de
los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin.
2.) Imposicin de multas sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no

podrn ser superiores, cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas
necesarias mensuales, a cargo del infractor, a la fecha de imposicin que en todo
caso, sumadas no podrn exceder de diez (10) veces las expensas necesarias
mensuales a cargo del infractor.
3.) Restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no esenciales, como

zonas de recreacin.
PARAGRAFO: En ningn caso se podr restringir el uso de bienes comunes
esenciales o de aquellos destinados a su uso exclusivo.
ARTICULO 64. FALTAS LEVES: El administrador una vez se haya enterado de la

falta, solicitar al propietario, el arrendatario, o la persona a quien el propietario
haya cedido el uso y goce de la unidad, que cese inmediatamente la trasgresin,
advirtindole de las consecuencias que puede acarrearle si contina su conducta.
Para ello podr publicar en lugares de amplia circulacin de la edificacin la lista
de los infractores con indicacin expresa del hecho o acto que origina la sancin.
Dicha publicacin, deber hacerse al interior del condominio.
FALTAS GRAVES: Se consideran faltas graves las siguientes:
1. Obstruir en cualquier forma y para cualquier objeto, aunque fuese

temporalmente, las puertas, pasillos, vestbulos, escaleras y dems elementos
comunes; especialmente los que sirven para la locomocin de manera que se
dificulte el cmodo paso y acceso permanente de las dems personas, como
sera el caso de instalar en dichos lugares, ventas o negocios, o se usen para el
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
almacenamiento de mercancas y en general destinarlos a cualquier otro objeto

que desvirte su finalidad, los haga bulliciosos, incmodos, antiestticos etc.
2. Hacer excavaciones o perforaciones en techos, pisos o paredes; introducir

objetos pesados, explosivos, inflamables o corrosivos; ejecutar cualquier acto que
atente contra la solidez, seguridad o salubridad del CONDOMINIO o que produzca
humedad, malos olores, humo o cualquier clase de molestia que preocupe a los
dems ocupantes del vecindario o que represente peligro para la integridad y
salud de los habitantes.
3. Modificar las fachadas de los apartamentos o introducir construcciones, casillas

y obras anlogas en las ventanas que dan a las vas pblicas o a otros
apartamentos o bienes de propiedad comn.
4. Instalar mquinas, o aparatos que produzcan ruidos, vibraciones o sonidos

estridentes que incomoden a los dems propietarios o que causen daos o
interfieran los servicios del CONDOMINIO.
5. Daar o destruir intencionalmente los bienes comunales.
6. Sostener en las paredes, pisos o techos comunes, cargas o pesos excesivos o

introducir maderas, hacer huecos o cavidades en los mismos.
7. Destinar la unidad privada a fines distintos de su objeto o a cualquier actividad

en contra de la tranquilidad, decencia, decoro, moralidad, buen nombre y sealada
categora del CONDOMINIO y de sus ocupantes.
8. Efectuar obras o actos que afecten los conductos de salida de aguas negras,
tuberas de agua potable, cables telefnicos o elctricos.
9. Arrojar basuras o desperdicios en las vas o reas comunes.
10. Realizar toda clase de obras o actos que atenten contra la esttica del
conjunto o pueda significar dao o molestias o perjudicar la visin de los dems
propietarios.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
11. Arrojar materiales insolubles, tierra, arena, y otros elementos que puedan
obstruir las caeras.
12. Utilizar las instalaciones de energa elctrica por encima de la carga normal, al
punto que puedan recalentarse los alambres o los aparatos de control, y
producirse incendios por corto circuito.
13. Utilizar las ventanas para secar o asolear ropas, cobijas, cobertores,
alfombras, tapetes y dems prendas de vestir u otras decoraciones internas.
14. Usar a alto volumen receptores de televisin, radiotelefona y otros aparatos

de reproduccin sonora, as como cualquier otro instrumento musical o similar, de
manera que su sonido trascienda a los dems apartamentos o cause molestias a
los vecinos.
15. Poner rejas en las ventanas exteriores diferentes al diseo presentado por la
constructora como propuesta general de reja de seguridad.
16. Subdividir la unidad privada.
17. Introducir modificaciones, reformas o mejoras a los inmuebles que atenten

contra la esttica y diseo del conjunto.
18. Poner sobre el frente del apartamento pancartas o anuncios publicitarios.
19. Cambiar la forma externa de las unidades privadas, decorar o pintar las
paredes o recuadros exteriores de los apartamentos de propiedad exclusiva por
Los costados de los edificios, con tonalidades distintas de las dems
apartamentos del Conjunto, sin previa autorizacin de la Asamblea de
Propietarios.
20. Romper paredes, abrir ventanas, tumbar muros y en general realizar cualquier
otro acto contra la seguridad y solidez del edificio.
21. En general todo acto u omisin grave que atente contra la moral, las buenas
costumbres o el espritu de sociabilidad o que coarte los derechos de los dems
propietarios, los moleste o estorbe.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
22. La reincidencia de cualquier falta leve por parte del propietario, arrendatario o
tenedor a cualquier ttulo o de sus familiares o invitados.
23. Las conductas u omisiones tendientes a incumplir o desacatar las decisiones

o acuerdos de la Asamblea de Copropietarios, del Consejo de
Administracin o del Administrador del Condominio, cuando con ello se cause un
dao econmico, o fsico a otro copropietario, tenedor, familiar o invitado.
FALTAS GRAVISIMAS: Se consideran faltas gravsimas:

1) La reincidencia de alguna falta grave.
2) La falta grave que cause dao considerable al Conjunto o a las personas que
viven o visitan el Conjunto. Se consideran faltas leves aquellas originadas en una
accin u omisin, mediante la cual se infrinja alguna de las normas de la
propiedad horizontal consagradas bien sea en la ley, en el reglamento de
propiedad horizontal, o en el manual de convivencia que no se considere falta
grave. Igualmente se considerarn como falta leve la conducta u omisin,
mediante la cual no se cumpla con las decisiones o acuerdos de la Asamblea de
Copropietarios, del Consejo de Administracin o del Administrador del
Condominio que no causen un dao econmico o fsico a otro copropietario,
tenedor, familiar o invitado.
Sancin: Las faltas leves se sancionarn con una amonestacin por escrito
indicando las consecuencias en caso de reincidir en la conducta u omisin. Copia
de esta amonestacin se radicar en la administracin en libro de propietarios. Las
faltas leves sern impuestas directamente por el Consejo de Administracin, quien
deber escuchar previamente al presunto infractor y tomar la decisin respectiva.
Las faltas graves sern sancionadas por el Consejo de administracin con multas
sucesivas, mientras persista el incumplimiento, que no podrn ser superiores,
cada una, a dos (2) veces el valor de las expensas necesarias mensuales, a cargo
del infractor, a la fecha de su imposicin que, en todo caso, sumadas no podrn
exceder de diez (10) veces las expensas necesarias mensuales a cargo del
infractor. Para este tipo de faltas el Consejo de Administracin se constituir en
audiencia especial para escuchar los descargos del presunto infractor y los
testigos del caso. As mismo evaluar el informe que presente el administrador y
cualquier otro aspecto que sirva para aclarar los hechos puestos a su
consideracin. La decisin del Consejo se adoptar por mayora, se notificar al
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
involucrado y podr ser impugnado ante el mismo Consejo, dentro de los 3 das
siguientes a la fecha en que se expidi la decisin. El Consejo en ese caso
contar con cinco (5) das hbiles para tomar la decisin final.
Las faltas gravsimas sern sancionadas de la misma forma que las faltas graves,
pero adems se impondr restriccin al uso y goce de bienes de uso comn no
esenciales y zonas de recreacin. Sern sancionadas por el Consejo de
Administracin, en audiencia especial donde se escucharn los descargos del
presunto implicado y se recepcionarn las pruebas que sirvan para esclarecer los
hechos sometidos a su consideracin. La decisin que tome el Consejo de
Administracin se notificar personalmente al implicado y podr ser
impugnado ante la Asamblea de Copropietarios, la cual en asamblea
extraordinaria escuchar el informe y la decisin del Consejo de Administracin y
le dar la oportunidad al implicado de pronunciarse, antes de decidir por
mayora si confirma o revoca la adoptada por el Concejo. Para la gradualidad de
la sancin se deber tener en cuenta la intencionalidad del acto, la imprudencia o
negligencia, as como todas aquellas razones que a juicio del Consejo o la
Asamblea, segn el caso, se pueda considerar como circunstancias atenuantes y
se atendern criterios de proporcionalidad y graduacin de las sanciones, de
acuerdo con la gravedad de la infraccin, el dao causado y la reincidencia.
ARTICULO 65: MULTAS O SANCIONES: Una vez se haya enterado el

administrador de que uno de los copropietarios u ocupantes de las unidades de
dominio exclusivo a cualquier ttulo, ha reincidido en una falta leve, o ha
cometido una falta grave, recurrir ante las autoridades judiciales con el fin de que
impongan al infractor del reglamento o de las normas que rigen la propiedad
horizontal, multa de cincuenta mil a cien mil ($50.000.oo a $100.000.oo) pesos
mcte, sin perjuicio de las indemnizaciones y dems sanciones a que hubiere lugar.
Estas multas quedarn reajustadas anualmente en forma acumulativa, en la
misma proporcin en que aumente la inflacin.
PARGRAFO PRIMERO: Lo dispuesto en el inciso anterior no impide que los
interesados puedan recurrir a las autoridades de polica para los efectos
preventivos de su competencia.
PARGRAFO SEGUNDO: Impugnacin de las sanciones por incumplimiento de
obligaciones no pecuniarias. El propietario del bien privado sancionado podr
impugnar las sanciones por incumplimiento de obligaciones no pecuniarias. La
impugnacin solo podr intentarse dentro del mes siguiente a la fecha de la
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
comunicacin de la respectiva sancin.- Ser aplicable para efectos del presente

artculo, el procedimiento consagrado en el artculo 194 del Cdigo de Comercio o
las normas que lo modifiquen, adicionen o complementen.
PARGRAFO TERCERO: No obstante lo dispuesto en el presente artculo y en
aras de garantizar el debido proceso y actualizar los principios bsicos de
economa y celeridad procesal, la imposicin de multas previstas en el presente
reglamento se regir por el siguiente procedimiento:
El Consejo de Administracin, a travs de su presidente, designar dos (2)
Consejeros del Comit de Convivencia, lo cual se har en forma rotativa para cada
caso, con el objeto de que conozcan, instruyan y fallen en primera instancia. De no
existir unanimidad en el fallo, se proceder por stos a elegir un copropietario que
se encuentre a paz y salvo con el conjunto para tomar la decisin. La segunda
instancia ser de conocimiento de los Consejeros que no participaron en la
primera decisin; todo lo anterior sin perjuicio de la impugnacin ante la autoridad
competente. Dichos consejeros harn la tasacin de la multa segn la gravedad
de la falta sin salirse de los lmites establecidos.
PARGRAFO SEGUNDO: Son causales de impedimento y recusacin, las

establecidas en el Cdigo de Procedimiento Civil y por analoga el trmite all
previsto.
ARTCULO 111. Se modifica el valor de las multas establecidas en el artculo 80

del reglamento, en cuanto a hacer la tasacin en salarios mnimos diarios legales
vigentes, as: cmbiese cincuenta mil pesos m/cte. a cien mil pesos m/cte.
($20.000.oo a $100.000.oo) por: uno (1) a seis (6) SMDLV.
ARTICULO 112. El propietario o su apoderado que no asista a las asambleas

ordinarias y asambleas extraordinarias previa citacin por parte de la
administracin, ser multado con una cuota de administracin correspondiente a la
suma de los coeficientes de los inmuebles de su propiedad.
ARTICULO 113. El incumplimiento de cualquiera de los artculos del presente

manual de convivencia se considerar como falta leve y su reincidencia como falta
grave; a menos que el artculo establezca la gravedad de la falta.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
ARTICULO 114. Si el propietario llegara a presentar dos cuotas vencidas de

administracin, pasar automticamente al abogado para su respectivo cobro
jurdico.
ARTCULO 115. Se tendr en cuenta para la aplicacin de las sanciones lo

establecido en el presente manual de convivencia.
CAPITULO XVII
OTRAS DISPOSICIONES
ARTCULO 116. En cualquier tiempo el consejo de administracin, el comit de

convivencia o el administrador podr proponer la modificacin y reglamentacin
del presente manual de convivencia. La propuesta deber ser presentada ante la
asamblea general de propietarios para su aprobacin. Una vez aprobada las
modificaciones el administrador deber enviar copia de estas a los copropietarios
indicando la fecha de su entrada en vigencia.
ARTCULO 117. Quejas y reclamos. Cualquier actitud que sea contraria al

reglamento de propiedad horizontal y al manual de convivencia debe notificase por
escrito a la administracin quien resolver o dar conocimiento segn el caso. Se
pondr a consideracin del consejo de administracin y el comit de convivencia.
ARTCULO 118. Es indispensable que los residentes se dirijan por escrito a la

administracin, ya sea para autorizacin o solicitud de servicios.
ARTCULO 119. Se establece los siguientes tipos de comunicaciones internas

que deben ser firmados por el residente:
Autorizacin para ingreso de nuevos empleados.

Autorizacin para empleados que no deben ser requisados.
Autorizacin para ingreso de visitantes sin ser anunciados.
Autorizacin para salida de elementos.
Autorizacin para salida de vehculos por terceros.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60
NIT: 900.889.268-7
Formato de registro de arrendatario y/o nuevo propietario.

Formato de registro de mascotas
El presente manual de convivencia fue aprobado en la asamblea

extraordinaria de propietarios realizada el da 20 de mayo 2016 en la ciudad de
Ccuta, Norte de Santander.
------------------------------------------------------------------------------------
Avenida 2 No 1-60

Manual de Convivencia Corregido Fay

Caricato da

Informazioni sul documento

Copyright

Formati disponibili

Condividi questo documento

Condividi o incorpora il documento

Opzioni di condivisione

Hai trovato utile questo documento?

Questo contenuto è inappropriato?

Copyright:

Formati disponibili

Manual de Convivencia Corregido Fay

Caricato da

Copyright:

Formati disponibili

CONJUNTO CERRADO SANTA CATALINA

CONDOMINIO SANTA CATALINA

El presente manual de convivencia tiene como objeto garantizar los derechos de

RESPETO A LA DIGNIDAD HUMANA Y A LA INTEGRIDAD PERSONAL

El respeto, la defensa y el cuidado de la integridad personal son

La solidaridad es la fuerza que mantiene unida a la comunidad, manifiesta en la

La participacin es la intervencin voluntaria de los residentes en los asuntos del

SENTIDO DE PERTENENCIA AL CONJUNTO

Son condiciones de la convivencia, la reivindicacin y el fomento del

LAS RELACIONES DE VECINDAD

El residente o visitante que ingresa al conjunto deber observar las normas

Los propsitos de la convivencia son formas de vida en comunidad que se

El mejoramiento del equilibrio entre el inters general y el particular. Hacen

La generacin de la equidad entre las personas. La eliminacin expresa de todas

En el conjunto. La asamblea general y el consejo de administracin en la

CAPITULO I. DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTCULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los

ARTCULO 2. ste manual de Convivencia se aplica a todos los propietarios,

ARTCULO 3. El propietario, quien lo represente o sustituya, podr usar o

ARTCULO 4. Las unidades de la copropiedad se destinarn nica y

ARTCULO 5. Los propietarios y usuarios estn obligados a velar por la

ARTCULO 7. La administracin le har entrega a cada propietario de un manual

ARTCULO 8. Normas sobre el uso de parqueaderos: Segn el artculo 22 de la

g. No deben arrojarse llantas, repuestos, cajas, muebles y otros elementos en los

Disposiciones especiales para los parqueaderos privados

ARTCULO 9. Los parqueaderos privados son de uso exclusivo de los

ARTCULO 10. No se permite a los propietarios de parqueaderos el arriendo o

ARTCULO 12. Se prohbe dejar en los parqueaderos y zonas de circulacin,

ARTCULO 13. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehculos,

ARTCULO 14. Queda prohibido realizar el lavado de los vehculos dentro de la

ARTCULO 15. Los usuarios de los parqueaderos debern tomar las

documentos y objetos de valor dejados en el interior de los mismos sern

ARTCULO 16. Se amonestar por primera vez a los propietarios de los

ARTCULO 17. El mismo sistema anterior se aplicar a los propietarios cuyos

ARTCULO 18. Queda prohibido parquear vehculos de gran peso dentro de la

ARTCULO 19. Queda prohibido sobrepasar los lmites de cada estacionamiento

ARTCULO 20. Se prohbe parquear en zonas de circulacin vehicular, con

ARTCULO 21. El copropietario o residente debe informar por escrito

ARTCULO 23. Se prohbe a los propietarios de parqueaderos privados

PARAGRAFO. Igualmente se prohbe a los copropietarios la utilizacin de los

ARTCULO 24. Se obliga aparcar los vehculos en reversa, por motivos de

ARTCULO 25. No se permite la circulacin dentro del conjunto de carros, motos

Disposiciones especiales para los depsitos

DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

ARTCULO 28. Todo trasteo, tanto de entrada como de salida deber

ARTCULO 29. En caso de alquiler de alguna unidad habitacional, el propietario

ARTCULO 30. No se permite el ingreso al conjunto de vehculos de ms de tres

ARTCULO 31. Al realizar el trasteo, la persona que lo efecte, sea propietario o

DEL USO DE LAS ZONAS COMUNALES SALON COMUNAL

ARTCULO 32. De las reuniones en las reas comunes

a. Quedan prohibidas las reuniones sociales en los parqueaderos, pasillos y

b. Residentes y visitantes deben tener un comportamiento intachable en las reas

c. Se prohbe ingerir licor en las reas comunes a menores de edad.

d. Se prohbe fumar en las reas comunes tales como portera, ascensores,

ARTCULO 34. No se podr alquilar el saln social, a los residentes que no se

escrito. El incremento anual se realizara de acuerdo al IPC que reglamente el

c. La persona que alquile el saln social, despus de ser aprobada su solicitud

e. Una vez entregado el saln social al solicitante aprobado por la administracin,

1. El saln social si se solicita en la maana estar disponible desde las 8:00am

2. El saln social si se solicita en la tarde estar disponible desde las 2:00pm

3. El saln social si se solicita en la noche estar disponible desde las 8:00pm

Saln social y piscina

1. El saln social y piscina si se solicita en la maana estar disponible desde las