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La base imponible del referido Impuesto est constituida por el ingreso percibido
con exclusin del monto correspondiente al valor del terreno, considerndose para
tal efecto, que el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50%) del
valor total de la transferencia del inmueble.
INFORME N 063-2005-SUNAT/2B0000
MATERIA:
BASE LEGAL:
Texto nico Ordenado (TUO) de la Ley del Impuesto General a las Ventas e
Impuesto Selectivo al Consumo, aprobado por Decreto Supremo N 055-99-
EF(1); en adelante, TUO de la Ley del IGV.
ANLISIS:
A tal fin, esto es, a efecto de la obtencin del financiamiento antes referido,
la norma reglamentaria contiene una definicin de "vivienda", en la cual se
seala que sta, de ser el caso, incluye un estacionamiento independizado
que deber adquirirse de manera simultnea con la vivienda y formar parte
del proyecto o conjunto inmobiliario del cual forma parte sta ltima. Vale
decir, si bien de acuerdo con la citada norma reglamentaria el
estacionamiento independizado constituye una unidad inmobiliaria distinta a
la vivienda, se ha establecido que sta incluir, bajo determinadas
condiciones, dicho estacionamiento, nicamente para efecto del
financiamiento que otorga el Fondo MIVIVIENDA.
2. Ahora bien, de acuerdo con el inciso d) del artculo 1 del TUO de la Ley
del IGV, este Impuesto grava la primera venta de inmuebles que realicen
los constructores(7) de los mismos(8).
As, el literal b) del Apndice I del aludido TUO detalla como operacin
exonerada del IGV a la primera venta de inmuebles que realicen los
constructores de los mismos, cuyo valor de venta no supere las 35 Unidades
Impositivas Tributarias (UIT)(), siempre que sean destinados exclusivamente
a vivienda y que cuenten con la presentacin de la solicitud de Licencia de
Construccin admitida por la Municipalidad correspondiente, de acuerdo a lo
sealado por la Ley N 27157(10) y su reglamento(11).
CONCLUSIN:
La base imponible del referido Impuesto est constituida por el ingreso percibido
con exclusin del monto correspondiente al valor del terreno, considerndose para
tal efecto, que el valor del terreno representa el cincuenta por ciento (50%) del
valor total de la transferencia del inmueble.
(1)
Publicado el 15.4.1999 y normas modificatorias.
(2)
Publicado el 29.3.1994.
(3)
Publicado el 31.12.1996.
(4)
Publicada el 16.1.1998 y normas modificatorias.
(5)
Publicado el 9.1.2002 y normas modificatorias.
(6)
De conformidad con el artculo 13 del Reglamento del Fondo MIVIVIENDA, los recursos
del Fondo sern canalizados, a travs de uno o ms Organismos Ejecutores, a las
Instituciones Financieras Intermediarias (IFIs) que sean elegibles de acuerdo con los
criterios establecidos por el Directorio, con el fin de ser utilizados en el otorgamiento de
crditos para construccin y adquisicin de viviendas en primera venta, comprendidas dentro
del alcance del Fondo MIVIVIENDA.
Para tal efecto, agrega la norma, se entender como primera venta a la primera
transferencia del inmueble que realicen los constructores y/o promotores.
El inciso e) del artculo 3 del TUO de la Ley del IGV establece que, para efectos de la
(7)
publicado el 16.7.1999, para efecto del clculo de las 35 UIT a que se refiere el citado literal
del Apndice I del TUO de la Ley del IGV, se debe incluir el valor del terreno.
(11)
Aprobado por el Decreto Supremo N 008-2000-MTC, publicado el 17.2.2000.
(13)
En la cual el Tribunal Fiscal analiza la exoneracin materia de anlisis. Cabe indicar que si
bien la normatividad que regula dicha exoneracin ha sido modificada, el criterio vertido en
la referida Resolucin no ha variado.
Cabe agregar que el hecho que el Reglamento del Fondo MIVIVIENDA haya incluido en su
(14)
abc/rap
A043-D5
IGV Venta de estacionamientos de las viviendas adquiridas mediante el Programa MIVIVIENDA.
Descriptor :
IV. IMPUESTO GENERAL A LAS VENTAS
1. MBITO DE APLICACIN Y NACIMIENTO DE LA OBLIGACIN TRIBUTARIA
1.1. Construccin