PROCESO: 01333-2015-09456

Cuenca, 17 de Mayo del 2017

SEOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL CIVIL CUENCA

INFORME PERICIAL

1. DATOS GENERALES DEL JUICIO, O PROCESO DE INDAGACIN PREVIA

Nombre Judicatura o Fiscala UNIDAD JUDICIAL CIVIL CUENCA

No. de Proceso 01333201509456
Nombre y Apellido de la o el Perito Marcelo Santiago Tamayo Mora
Profesin y Especialidad acreditada Ingenieria (MSc.)/ Ingenieria Civil
No. de Calificacin 236690
Fecha de caducidad de la 15 de Agosto del 2018
acreditacin
Direccin de Contacto Presidente Crdova 13-25 y Juan
Montalvo
Telfono fijo de contacto 072 836366
Telfono celular de contacto 0995304835
Correo electrnico de contacto marcelotamayomora@hotmail.com

El q suscribe: Ing. (MSc.) Marcelo Tamayo Mora, Perito designado por su autoridad
en la causa No. 01333-2015-09456, que sigue: ACTOR(es)/OFENDIDO(s): FANNY
LUZMILA VIANZACA SINCHI, en contra de DEMANDAO(s)/PROCESADO(s):
GOBIERNO AUTONOMO DESCENTRALIZADO MUNICIPAL DEL CANTON CUENCA, a
usted respetuosamente expongo:

2. PARTE DE ANTECEDENTES

MANDAMIENTO DEL SEOR JUEZ: Su autoridad, mediante providencia de 27 de

Marzo del 2017, me nombra como perito para que realice el informe pericial y el
levantamiento del predio motivo del juicio.

Habiendo aceptado y posesionado el da lunes17 de Abril del presente ao del cargo

a mi encomendado; pongo a su consideracin el siguiente informe:

La inspeccin judicial se realiza el da martes 16 de Mayo del 2017, el acta de la

diligencia judicial se expone a continuacin:

1
En Cuenca, en la Parroquia Sinincay, a diecisis de mayo de dos mil diecisiete, siendo
las quince horas, ante el seor Juez Dr. Pal Serrano Arzaga y la seora Secretaria
Dra. Lorena Lpez Barreto, comparece la DRA. MARA EULALIA GMEZ PEAFIEL
en representacin de la parte actora, ofreciendo ratificacin, con el objeto de llevar
a cabo la diligencia de INSPECCIN JUDICIAL sealada para este da y hora, al efecto
siendo la hora sealada y luego de la espera de Ley sin la presencia de la parte
demandada ni de los funcionarios llamados a intervenir, se declara iniciada la
diligencia, procediendo el juzgado a realizar las siguientes observaciones: Se trata
de un bien inmueble, en el cual se encuentra emplazada una casa de habitacin de
construccin de adobe con techo de teja, cuenta con luz elctrica; en la parte
posterior del inmueble se observa un sembro de maz y frjol, rboles frutales de
tomate, plantas de aj y cedrn; el inmueble se encuentra cercado por sus cuatro
lados; en dos de sus costados se encuentra linderado por paredes de inmuebles
vecinos, en la parte posterior y delantera se encuentra cercado con malla; los
linderos son los mismos que obran del libelo de la demanda; actualmente se
encuentra ocupado por la parte actora.- Acto seguido se concede la palabra a la parte
actora que por medio de su defensora dice: Dra. Ma. Eulalia Gmez Peafiel en
representacin y abogada de FANNY LUZMILA VIANZACA SINCHI, se pudo
constatar que en el lugar de los hechos vive la seora FANNY LUZMILA VIANZACA
SINCHI, con su hijo que es el lugar de su vivienda, y que segn la Constitucin es un
derecho inminente y el cual protege la misma, por lo que de la infraestructura
encontrada, el terreno, los linderos y la observacin del juzgado, se pudo hacer
constancia de que la actora vive en este lugar mantenimiento posesin pblica,
pacfica e ininterrumpida con el nimo de seor y dueo, por ms de quince aos.
Solicito el trmino de tres das para ratificar mi intervencin. En cuenta lo
manifestado, se concede el trmino solicitado para la ratificacin correspondiente.
De autos consta que el seor perito de la causa ha sido ya designado y ha procedido
a tomar posesin de su cargo, por lo que el mismo dentro del trmino concedido,
esto es diez das, presentar su informe haciendo constar un levantamiento
planimtrico del bien, determinar su rea, linderos, actos posesorios y avalo del
bien inmueble.- Se fija sus honorarios en la suma de doscientos dlares. Hasta aqu
la presente diligencia que la firma la compareciente en junta del seor Juez y seora
Secretaria que certifica.

El levantamiento del predio se realiz el da mircoles 17 de Mayo del 2017,

conjuntamente con la parte actora y el abogado defensor.

3. PARTE DE CONSIDERACIONES TCNICAS O METODOLOGA A

APLICARSE

En primer lugar se procedi a revisar toda la informacin constante en el proceso a

fin de inteligenciarnos del tema a informar.

2
Posteriormente se procedi a efectuar el levantamiento planimtrico, recopilando
toda la informacin de campo, esto es, con la ayuda de instrumentos de medicin y
de personal de apoyo, se tomaron las respectivas medidas del predio y de sus
linderos, materia del proceso.

A continuacin, con la ayuda de herramientas informticas se proces la

informacin de campo y se elabor el plano respectivo, para luego compararlo con
el presentado anteriormente dentro del proceso.

4. PARTE DE CONCLUSIONES

Una vez revisada la documentacin y efectuadas las inspecciones de campo, se

puede expresar lo siguiente:

4.1 UBICACIN DEL PREDIO:

UBICACIN DEL TERRENO

PROVINCIA: AZUAY
CANTON: CUENCA
PARROQUIA: SININCAY
SECTOR: EL CRUCE DEL CARMEN

El predio se encuentra junto a una va que le sirve como acceso. Cabe sealar que la
va de acceso es de segundo orden y a nivel de lastre como capa de rodadura.

4.2 INFRAESTRUCTURA DEL SECTOR:

INFRAESTRUCTURA DEL SECTOR

RED DE ALCANTARILLADO PLUVIAL Y SANITARIO: si posee
RED DE ENERGIA ELCTRICA: si posee
RED DE TELFONOS: si posee
si posee pero no
RED DE AGUA POTABLE: con conexin
directa.
LINEAS DE BUSES: cerca
principal por va
ACCESO VIAL:
de lastre.

3
4.3 CARACTERISTICAS GENERALES DEL TERRENO

CARACTERISTICAS GENERALES DEL PREDIO

TERRENO:
FORMA: Regular.
TOPOGRAFIA: Regular.
I. BASICA: Dispone de la infraestructura antes citada.
Vivienda, dos pisos de adobe y cultivos de maz, frjol,
USO DEL SUELO: papa, babaco, aj, cedrn, productos del sector, y rboles
frutales.
El terreno cuenta con una cerca de postes de hormign
y malla hexagonal junto a la va de acceso y en el
OBSERVACIONES:
lindero sur. Los linderos este y oeste presentan muros
de bloque como divisin.

4.4 LINDEROS GENERALES DEL INMUEBLE:

LINDEROS
Lote: AREA: 262.53 m2
NORTE: En 12.15 m, con Va Pblica.
SUR: En 11.25 m, con Mariana de Jess Narvez Maza.
ESTE: En 21.37 m, con Martha Luca quito Barbecho.
OESTE: En 9.82 m y haciendo escuadra en L en 3.63 m con
Mariana de Jess Narvez Maza. En 11.55 m
haciendo escuadra en L con Mara Piedad
Barbecho.
Nota: Para detalles consultar el Plano Adjunto en el Anexo 1.

4.5 CUADRO DE AREAS:

CUADRO DE AREAS
Lote: AREA TOTAL: 262.53 m2.
Nota: Para detalles consultar el Plano Adjunto en el Anexo 1.

4.6 COORDENADAS DE LOS LINDEROS

Una vez georreferenciado el predio se procedi a obtener las coordenadas de los

puntos requeridos para la delimitacin del inmueble.

En la Tabla No.1, indicada a continuacin se detallan las coordenadas de los puntos

mencionados anteriormente:

4
 Tabla No.1 Coordenadas de los puntos que delimitan el terreno

Nota: Para detalles consultar el Plano Adjunto en el Anexo 1.

4.7 COMPARACIN CON EL LEVANTAMIENTO PRESENTADO ANTERIORMENTE

EN EL PROCESO

Como puede verse en los Planos Adjuntos, el presentado por mi persona en el Anexo
1, y el mostrado con anterioridad en el proceso, el cual consta en al Anexo 2, no
existen variaciones significativas en cuanto a medidas, las coordenadas si tienen una
pequea variacin pues el equipo utilizado para la georreferenciacin en mi caso es
un gps de precisin, en el cual se ha corregido el error con la utilizacin de un plano
satelital.

Cabe indicar que el levantamiento realizado por mi persona se ha contemplado lo

existente en el predio en la actualidad, no se han considerado lneas de fbrica,
retiros, expropiaciones ni planificaciones viales a futuro ya sea por parte del GAD
Municipal de Cuenca, GAD Provincial del Azuay, GAD Parroquial Sinincay o del
Ministerio de Transporte y Obras Pblicas MTOP, ni de ninguna institucin a fin.

4.8 AVALUO DEL PREDIO SOLICITADO

AVALUO COMERCIAL DEL INMUEBLE EN LA ACTUALIDAD MAYO DEL

2017
PRECIO
UNITARIO PRECIO
AREA
USD/m2 TOTAL
ELEMENTO m2 OBSERVACIONES
USD
(A)
(B) (C=A*B)

Terreno 262.53 30 7875.90

TOTAL: 7875.90

SON: SIETE MIL OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO CON 90/100 USD.

Cabe indicar que al ser mi especialidad las Estructuras y la Hidrulica, dentro de la

rama de Ingenieria Civil, recomiendo realizar adicionalmente un avalo comercial

5
con un perito avaluador o una empresa inmobiliaria o de bienes races calificada
para aproximar de mejor manera el valor de los avalos solicitados

5. PARTE DE INCLUSIN DE DOCUMENTOS DE RESPALDO, ANEXOS, O

EXPLICACIN DE CRITERIO TCNICO

ANEXO 1. LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO DEL PREDIO

ANEXO 2. DOCUMENTACION DEL PROCESO
ANEXO 3. FOTOGRAFAS

6. OTROS REQUISITOS

No son necesarios en este caso.

7. INFORMACIN ADICIONAL

No necesaria en este caso.

8. DECLARACIN JURAMENTADA

Declaro bajo juramento que mi informe es independiente y corresponde a mi real

conviccin profesional, que adems la informacin citada en el presente documento
es verdadera.

9. FIRMA Y RBRICA

Siempre a sus rdenes, suscribo.

Atentamente,

Ing. Marcelo Tamayo Mora

CICA 01-1440
C.C. # 010296929-2
SENECYT 1007-06-685173
PERITO

6
 ANEXO 1

LEVANTAMIENTO PLANIMTRICO DEL PREDIO

 LEVANTAMIENTO PLANIMETRICO DEL PREDIO DE LA SRA. FANNY LUZMILA VIANZACA SINCHI

12,15

4,50
55
11,

5,63
3,63
5,63

21,37
9,82

11,25

LINDEROS:
NORTE: Desde P1 hasta P2 con Via Publica en 12.15 m. Rumbo: S 77 121" E,

SUR: Desde P3 hasta P4 con Mariana de Jesus Narvaez Maza en 11.25m. Rumbo: N 74 5224" W.

ESTE: Desde P2 hasta P3 con Martha Lucia Quito Barbecho en 21.37 m, Rumbo: S 13 534"W.

OESTE: Desde P4 hasta P5 con Mariana de Jesus Narvaez Maza en 9.82 m. Rumbo: N 17 3825" W.
Desde P5 hasta P6 con Mariana de Jesus Narvaez Maza en 3.63 m. Rumbo: N 73 4759" W.
Desde P6 hasta P1 con Maria Piedad Barbecho en 11.55m. Rumbo: N 26 712" E.

1: 100
Area total del predio:
ESCALA 1: 300
1: 500
1: 1000
262.53 m
Tabla de coordenadas - WGS 84
PUNTO ESTE NORTE
Responsable Tcnico: 1 721605.721 9683450.057
2 721617.570 9683447.371
3 721612.424 9683426.622
4 721601.481 9683429.220
5 721604.122 9683438.673
6 721600.643 9683439.691
FECHA: Ing. Marcelo Tamayo Mora
17/05/2017 C.I. 010296929-2
ALTURA MEDIA:
2746 m.s.n.m
PROVINCIA: CANTON: PARROQUIA: SECTOR:
AZUAY CUENCA SININCAY EL CRUCE DEL CARMEN

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 ANEXO 2

DOCUMENTACIN PREVIA DEL PROCESO

 ANEXO 3

FOTOGRAFIAS
 ANEXO FOTOGRFICO

Foto No.1 Cerramiento del predio, postes de hormign y malla hexagonal.

Foto No.2 Cultivos de maz existentes en el predio.

Foto No.3 Vivienda de dos plantas de adobe y madera existente en el predio.