MODELO DE CONTRATO, CARTA NOTARIAL Y PASOS A

SEGUIR PARA INICIAR DEMANDA DE DESALOJO

El Desalojo es definido como el proceso judicial que tiene por finalidad la

desocupacin de un bien inmueble, por haber vencido el contrato de
arrendamiento, por adeudar 2 meses y 15 das de alquiler, o por no tener un
ttulo que justifique su posesin (poseedor precario).

Tenemos entonces que las razones ms comunes por las que se suele solicitar
un desalojo son:

Cuando se ha vencido el plazo del contrato de arrendamiento y el

inquilino se niega a abandonar el predio.
Cuando el inquilino no cumple con el pago de las cuotas mensuales
acordadas por ms de dos meses y quince das.
El poder judicial en el Per establece los siguientes requisitos y
procedimientos:

Requisitos:

Conciliacin Extrajudicial (requisito exigible por ley).

Demanda firmada por el demandante (arrendador) y abogado.
Copia simple del DNI del demandante.
Tasa judicial por ofrecimiento de pruebas (abonar en el Banco de la
Nacin).
Cdulas de notificacin suficientes (abonar en el Banco de la Nacin).
Documentos que acrediten la propiedad o posesin.
Contrato de arrendamiento que acredite el vencimiento del contrato o
sustente la falta de pago.

Procedimiento:

Presentacin de la demanda.
Espera de 5 das.
Contestacin de la demanda.
Espera de 10 das.
Audiencia nica y Sentencia
Desalojo o Lanzamiento

ENTONCES LOS PASOS A SEGUIR PARA INICIAR UN PROCESO JUDICIAL

POR DESALOJO SERAN LOS SIGUIENTES:

1. CARTA NOTARIAL. El primer paso es tramitar una carta notarial por

desalojo de vivienda.
Esta carta debe ser breve y sencilla, conteniendo la ubicacin exacta del
inmueble en cuestin, as como la partida registral adjunta. Deber exponer las
razones por las que se est solicitando la desocupacin del inmueble y
establecer un plazo para ello. Una vez redactada la carta por desalojo se deber
acudir a una notara para imprimirle valor legal.
2. AUDIENCIA CONCILIATORIA EN JUZGADO DE PAZ LETRADO. Si enviada
la carta notarial por desalojo al inquilino moroso, este se sigue negando a
abandonar el inmueble, el propietario deber solicitar una audiencia
conciliatoria acudiendo al *Juzgado de Paz Letrado correspondiente al
distrito donde est registrado o se ubica el inmueble. Segn los requisitos de
ley, es imprescindible que se agoten los recursos de conciliacin antes de
establecer un proceso judicial. La etapa de conciliacin de agota o se da por
culminada cuando:

Las partes llegan a un acuerdo.

Las partes no llegan a ningn acuerdo.

El demandado no acude a las citaciones de conciliacin por 2 veces

consecutivas.

3. DEMANDA POR DESALOJO. Una vez culminada la fase de conciliacin se

podr anteponer una demanda y comenzar con el proceso judicial por
desalojo.

La demanda debe contar con los requisitos sealados por la ley en el artculo
424 y 425 del texto nico ordenado del cdigo procesal civil.

En esta etapa, el propietario deber indicar las razones de la demanda

sustentarlas con todas las pruebas posibles, entre ellas son indispensables los
siguientes documentos: contrato de arrendamiento, ttulo de propiedad, actas
de compromiso del inquilino, entre otros.

4. AUDIENCIA NICA Y SENTENCIA. Una vez interpuesta la demanda el

inquilino tiene un plazo de 5 das para hacer llegar su contestacin. Luego
de los siguientes 10 das, se fijar una fecha de audiencia nica para que
las partes presenten sus respectivos descargos en compaa de sus abogados.

Realizada la audiencia, el juez dar sentencia, declarando fundada o

infundada la demanda por desalojo. De este modo la demanda podr
quedar consentida si las partes no apelan o ejecutoriada si las partes
apelan pero el juez se pronuncia definitivamente.

5. DESALOJO O LANZAMIENTO. En ambos casos, la demanda quede

consentida o ejecutoriada, se proceder al desalojo del inquilino o, en trminos
legales, a el llamado lanzamiento.

El lanzamiento se ordenara por pedido de parte luego de 6 das de notificado

el decreto que declara consentida la sentencia o lo que ordena se cumpla
lo ejecutoriado. (Art 592CPC).

El lanzamiento se ejecutara contra todos los que ocupen el predio, aunque no

hayan participado en el proceso o no aparezcan en el acta de notificacin . Se
entiende efectuado el lanzamiento solo cuando se hace entrega al
propietario del inmueble, con todos sus bienes integrantes en buen
estado, y totalmente desocupado.
Si dentro de los 2 meses siguientes al lanzamiento se acredita que el inquilino
desalojado ha vuelto a ingresar al predio, el demandante puede solicitar un
nuevo lanzamiento (art. 593 del CPC).

DATOS CLAVE:

El 28 de mayo del 2014 se public en El Diario El Peruano la Ley N30201

conocida como la Ley Desalojo Exprs o Desalojo Rpido que busca
agilizar, mediante herramientas y procedimientos diseados y normados, el
trmite de los procesos judiciales de desalojo por falta de pago, morosidad o
por vencimiento de contrato.

Antes de existir esta ley, un proceso de desalojo o desahucio poda durar entre
1 o 2 aos y no se aseguraba que el Arrendador recupere su inmueble. Hoy,
gracias a esta ley, el plazo para que el inquilino moroso devuelva la vivienda a
su verdadero dueo es de 15 das calendario.

Qu es un *Juez de Paz Letrado en el Per? Interviene como conciliador y

contribuye a que las personas resuelvan sus conflictos de modo directo. De no
llegar a un acuerdo, el Juez de Paz ejerce funciones jurisdiccionales y por lo
tanto puede emitir sentencia. En cuanto a lo Civil, acoge casos de alimentacin,
desalojos e interdictos.

En lo Penal, puede imponer sanciones como servicios a la comunidad, multas

por faltas contra la persona, contra el patrimonio (robo), contra las buenas
costumbres y contra la tranquilidad y la seguridad pblica. Tambin tiene la
facultad de detener a una persona hasta por 24 horas, para luego formular la
denuncia correspondiente, de ser el caso, al Ministerio Pblico.

Sanciones para los arrendatarios. Se establece que los arrendatarios u

ocupantes que se apropien de los bienes integrantes de los inmuebles
arrendados (acabados, aparatos, muebles empotrados, servicios higinicos,
llaves de agua y luz, puntos de luz, entre otros), deben ser denunciados y
sancionados penalmente por la comisin de delitos contra el patrimonio.

Por otro lado, en caso de proceder el desalojo, los costos del proceso son
asumidos por el arrendatario.