GUIA DE COSTOS - NUEVO FISE

AL 19 DE ABRIL DE 2013

Divisin de Desarrollo Institucional

Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo
 INFORMACION SOBRE DE LA GUIA DE COSTOS

I.- Introduccin
A partir del mes de Abril de 1988 se inici un ciclo de publicaciones de los costos utilizados
por FISE para la estimacin de los precios base de los proyectos que sern objeto de
financiamiento.

En inversiones, sean stas pblicas o privadas, la estimacin de los costos probables o de

referencia, que sirven de base para el anlisis de los precios de las ofertas de construccin,
implica que el inversionista maneje su propia base de datos con informacin bsica confiable
y con parmetros variables, basados en estadsticas y condiciones propias de cada
proyecto.

El Nuevo FISE cuenta con Mdulo de Costos y Presupuestos que permite levantar, procesar
y actualizar los costos y presupuestos de forma rpida y confiable.

As mismo, se desarrollan mejoras continuas con el fin de darle excelencia al presente

documento.

II.- Objetivos
1. Poner a disposicin del pblico en general, empresas, organismos o personas que se
dedican a las diferentes ramas de la inversin y en especial a la actividad de la construccin,
la presente GUA DE COSTOS, para que sirva como un marco de referencia de los precios
de las obras en la construccin y otras obras conexas

2. Contribuir al desarrollo del pas, al entregar este material de referencia cuyo procesamiento
ha sido financiado con recursos financieros provenientes de los organismos internacionales.

3. Permitir que los diferentes actores del ramo, puedan presentar sus sugerencias,
comentarios y recomendaciones, a fin de mejorar y actualizar los diferentes elementos de
costos presentados en la presente gua.

III.- Actividades que realiza FISE para la publicacin de esta gua

Con el objetivo de aumentar y garantizar la confiabilidad del mdulo de costos y
Presupuestos, se desarrollaron varias actividades entre las que podemos mencionar las
siguientes:

1. Investigacin de precios de los elementos de uso frecuente e intensivo que realiz el

levantamiento de los precios de la totalidad de los elementos, tanto en Managua como
en 49 municipios.

Dicha investigacin se realiza para la totalidad de elementos.

El Catlogo de Elementos est conformado por los siguientes grupos:

i. Mano de Obra
ii. Materiales (Locales e Importados)
iii. Equipos
iv. Servicios y
v. Sub-contratos

2. Implementar los resultados de la investigacin en la plataforma informtica para el

 sistema de Costos y Presupuestos.
3. Implementacin de tcnicas de revisin sobre los resultados (Identificacin sobre los
costos que no se modificaron y aplicar ajustes respectivos, Validar y aprobar aquellos
que bajaron porque se corrigieron, Etc.)
4. Aprobar los datos finales

IV.- Aspectos importantes a ser tomados en consideracin para la elaboracin de un

presupuesto utilizando esta gua.

a)Los costos definitivos y reales son especficos para cada proyecto

b)Los costos reflejados en esta Gua se encuentran a nivel de costos directos, con
referencia a la ciudad de Managua y se deben considerar como estimados.

V.- Variables que se deben considerar para trasladar los costos directos sin transporte a
Precios de venta
Conforme la prctica del sector construccin, al momento de preparar los costos de un
proyecto, se deben considerar todas las variables que afectan la ejecucin de cada
proyecto, entre ellas podemos mencionar las siguientes:

o Ubicacin geogrfica del proyecto.

o Condiciones climticas.
o Dimensin del proyecto
o Condiciones especficas y contractuales del proyecto
o Capacidad tcnica y financiera del ejecutor
o Estrategia constructiva y financiera a utilizar
o Riesgos asumidos con sus diferentes variables

o Tipo y condiciones de acceso hasta el sitio del proyecto.

o Distancia de los principales centros de distribucin de materiales al proyecto
o Disponibilidad de mano de obra (calificada y no calificada) en la zona del proyecto

COSTOS DE TRANSPORTE
Los costos directos presentados en este catlogo no incluyen ningn tipo de transporte, por
lo que se debe de estimar el monto por transportar los distintos materiales y/o equipo al
proyecto

La metodologa implementada en esta institucin es la de usar un factor, el cual es

especfico para cada proyecto, donde se toma en cuenta las variables que intervienen en el
costo del transporte.

Las variables que determinan el factor de transporte son las siguientes:

1. Distancia (Managua-proyecto)
2. Tiempo de movilizacin desde Managua al proyecto
3. Volumen de proyecto (Magnitud del mismo)
4. Grado de dificultad al sitio del proyecto.

COSTOS INDIRECTOS, ADMINISTRACION y UTILIDAD

En la estimacin de los costos de venta, se debe hacer el correspondiente clculo de los
costos indirectos, mrgenes de utilidad, imprevistos a fin de determinar el factor de venta (o
sobrecosto) a aplicarse a los costos directos del proyecto.
 IMPUESTOS
Los costos contenidos en esta gua no contemplan ningn tipo de impuesto gravado por las
leyes de Nicaragua (a excepcin de los costos de internacin en los materiales importados),
ya que stos son costos directos y los impuestos forman parte de la estructura de costos
indirectos de un proyecto.

VI.- Resguardo de estructura de costos

Las estructuras de costos, as como las cantidades de cada costo unitario, por ser un trabajo
propio de la institucin, constituyen un derecho reservado y no estn a la disposicin del
pblico en general.

VII.- Contenido de esta gua

La presente gua consta de tres partes:

Parte 1.- Catlogo de Etapas y Sub-etapas

Parte 2.- Maestro de Costos Unitarios Primarios
Parte 3.- Maestro de Costos Unitarios Complejos

Parte 1.- El catlogo de Etapas y Sub-etapas.

Contiene la estructura en las que se agrupan las distintas actividades y a la vez
permite organizar, controlar y darle seguimiento al proceso constructivo de las
obras.

Parte 2 y 3.- El maestro de Costos Unitarios Primarios y Complejos.

Contiene el costo relacionado a una unidad especfica dentro de todas las
actividades que comprende una construccin u otra actividad similar.

La estructura de cada costo unitario puede estar constituida por cualquiera de los siguientes
rubros:

i. Materiales locales y/o materiales importados

ii. Mano de Obra calificada y no calificada
iii. Renta de equipos y maquinaria

Tambin puede estar formado por la combinacin de ellos o la intervencin de los 3(tres) en
un mismo costo (dependiendo del costo en cuestin).

Procedimiento para la actualizacin y/o creacin de costos unitarios.-

Para la actualizacin y/o creacin de costos unitarios del Sistema de Costos, se utilizan
adems de los reportes presentados por la firma encuestadora sobre cada uno de los
siguientes rubros:

i. Materiales Locales e Importados :

Verificacin directa con proveedores, distribuidores y fabricantes de calidad
reconocida.
Uso de publicaciones de entidades relacionadas con el tema (Revista Gua de
precios publicada por CADUR Cmara de urbanizadores de Nicaragua, etc.)
Consultas de precios a los establecimientos y/o empresas que tienen
publicaciones en las pginas de Internet
 ii. Mano de Obra :
Tasa de costos horarios y rendimientos por especialidad de cada obrero
establecidos en los acuerdos ministeriales.
Convenio Colectivo de la Construccin.
Informacin brindada por las empresas especializadas en un determinado ramo
de la construccin

iii. Equipos y maquinarias :

Lista de precios de alquiler de equipos de diferentes empresas dedicadas a esta
actividad.

VIII.- Aclaraciones
Durante la actualizacin de la presente Gua de Costos, se dieron las situaciones abajo
descritas, que incidieron de manera directa en los costos aqu presentados:

Revisin y ajustes de una cantidad mnima de costos unitarios debido a mejoras

continuas.
Nivelar algunos costos de elementos y lograr un ajuste en aquellos que no estaba
con relacin a las medidas

Asimismo se aclara, que esta actualizacin no tiene el mismo movimiento que el crdoba
tiene con respecto al dlar a travs del tiempo, ya que no todos los precios de los elementos
se mueven conforme esa paridad cambiaria.

Ejemplo de ello es la situacin salarial del pas y algunos materiales como el cemento, el
hierro y los ridos entre otros, los cuales son rubros que ms representacin tiene el sector
de la construccin.

Nota Final
Por este medio queremos agradecer a las diferentes empresas, distribuidores, fabricantes,
etc. que han colaborado con la actualizacin de la Gua de Costos, e instarlos a que
continen apoyando este esfuerzo que si bien demanda ciertos recursos, los mismos son
necesarios para mejorar y avanzar en el desarrollo del pas.

De igual manera agradecer a personal tcnico del Nuevo FISE que con sus aportes logran el
xito que actualmente goza este documento.

Cualquier duda, sugerencia o comentario podrn presentarlo a: Oficina de Regulacin,

Investigacin y Desarrollo (ORID) Nuevo FISE o al corrreo electrnico: areyes@fise.gob.ni
 Fondo de Inversin Social de Emergencia
(NUEVO FISE)

LISTADO DE EMPRESAS
ENCUESTADAS

Divisin de Desarrollo Institucional

Oficina de Regulacin, Investigacin y Desarrollo
NOTA: Actualizacin basada en el incremento de los precios de mano de obra del sector construccin, oficializados a
partir del 1 de Marzo de 2013, por el Ministerio del Trabajo.