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PRIMEROS PASOS EN EL BARRIO 1
Introduccin 8
PLANIFICACIN DEL TRABAJO 9
Estrategias de planificacin 10
Grupos focales 14
rbol de problema 15
Ecomapa 17
Vida en Comunidad 19
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CAPITULO 2 | COMITE DE ADMINISTRACION
INTRODUCCIN 32
Cundo se elige el Comit de Administracin? 32
Cuntas personas componen el Comit de Administracin? 32
Quines pueden ser elegidos para formar parte del
Comit de Administracin de su condominio? 32
Qu rol tendr el Comit de Administracin y sus miembros? 32
Cunto tiempo dura en su cargo el Comit de Administracin? 33
Cmo se toman decisiones dentro del Comit de Administracin? 33
Quin est a cargo de la administracin del Condominio? 34
Quin estar a cargo de la administracin y conservacin
del condominio mientras se proceda al nombramiento del Comit de Administracin? 35
Cmo se remueve total o parcialmente a los miembros del Comit de Administracin? 35
Cmo constituimos la primera asamblea de copropietarios? 35
Cmo organizar la asamblea? 36
Cmo celebrar la primera asamblea de copropietarios? 38
Cules son los trmites posteriores a la celebracin de la primera asamblea? 39
VIDA EN COMUNIDAD 42
Las organizaciones comunitarias territoriales y funcionales 42
Otros tipos de organizaciones comunitarias 43
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Capitulo 3 | REGLAMENTO DE COPROPIEDAD
INTRODUCCIN 46
Cmo se crea un Reglamento de Copropiedad? 46
Qu contiene un Reglamento de Copropiedad? 46
Cmo se constituye (o legaliza) un Reglamento de Copropiedad? 47
Cmo se modifica el Reglamento de Copropiedad? 48
VIDA EN COMUNIDAD 49
CAPITULO 4 | ASAMBLEAS
INTRODUCCIN 52
Qu son las asambleas? 52
Cmo puedo convocar y organizar una asamblea? 52
Quin puede citar a asamblea? 54
Dnde se realizan las asambleas? 54
Quin dirige las asambleas? 54
Quines pueden participar en la asamblea? 56
Qu tipos de asamblea existen? 56
Tipos de Asamblea. 56
Asamblea ordinaria 56
Asamblea extraordinaria 58
Consultas por escrito 62
VIDA EN COMUNIDAD 64
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CAPITULO 5 | RESOLUCION DE CONFLICTOS
INTRODUCCIN 68
Solucin pacfica 68
Reglamento 68
Mediacin extrajudicial 68
Juzgado de Polica Local? 68
Juzgado de Letras? 69
VIDA EN COMUNIDAD
REDES: CUNDO Y PORQUE ACUDIR? 70
DOM 70
Centro Mediacin 71
Funcionario Municipal 71
Juzgado de Polica Local 71
Notara 71
Registro Civil 71
Conservador de Bienes Races 72
DIDECO - Unidad de Vivienda 72
Corporacin de Asistencia Judicial 72
Carabineros 72
Junta de vecinos 72
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CAPITULO 6 | BIENES COMUNES
INTRODUCCIN 75
Bienes comunes 75
Bienes de uso y goce exclusivo 75
Servicios comunes 76
El Agua 77
La Luz 77
La Basura 77
Bienes Comunes 78
ANEXOS
INTRODUCCIN 88
Citacin a asamblea ordinaria 88
Citacin a asamblea extraordinaria 89
Acta de asamblea extraordinaria 90
Citacin copropietario 91
Amonestacin 92
Poder simple 93
Lista de asistencia a asambleas 94
Requisitos para solicitar prorrateos 95
Solicitud prorrateo servicios comunes 96
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INTRODUCCIN
Una vez inaugurado el condominio, una de las Definicin de instancias de organizacin y planifi-
primeras tareas ser identificar los desafos de la cacin (Por ejemplo, mesas de trabajo, asamblea,
comunidad y establecer un plan de trabajo. En un reuniones por pasaje, torre o nave, mesa de tra-
primer momento se debiese revisar cmo se tra- bajo ampliada con representantes de los distintos
baj durante el proceso de postulacin y obten- grupos de inters, etc.).
cin de la vivienda, y con ello obtener conclusio-
nes respecto al buen y mal trabajo realizado, para Estrategias de planificacin a corto, mediano y
posteriormente adaptarlo a esta nueva etapa. largo plazo
Les recomendamos planificar el trabajo de la comu-
Entendiendo que desde que se postul a un sub- nidad en 3 distintos niveles:
sidio hasta la entrega de las viviendas pueden haber
surgido varios cambios en la conformacin del grupo, 1.Planificacin a corto plazo,
es muy importante tener una instancia donde se 2.Planificacin mediano plazo,
puedan revisar los siguientes puntos: 3.Planificacin a largo plazo.
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SEPTIEMBRE OCTUBRE NOVIEMBRE DICIEMBRE
Celebracin de Navidad
Condominio Las Tortugas
S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4 S1 S2 S3 S4
Creacin de comisiones
en asamblea
Reunion de planificacin
por comisin
Compra de regalos
Envoltorio de regalos
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Si no sabemos hacer una carta Gantt o lo consi-
deramos muy complicado, lo importante es sepa-
rar y definir todas las tareas, designar a un respon-
sable y poner un plazo fijo para que esa tarea est
terminada.
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Adems, si se quisiese lograr un
desarrollo como Barrio ms am-
plio, habra que integrar a otras or-
ganizaciones comunitarias, como
juntas de vecinos, comits de
adelanto, etc., que representen
distintas inquietudes de la comu-
nidad.
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Herramientas:
En la planificacin a largo plazo se requiere Luego de esto, es importante tener claro:
realizar un diagnstico profundo, ya que este Qu informacin quiero extraer?, Qu quie-
tipo de planificacin necesita un conocimien- ro saber? Para esto es necesario un listado de
preguntas guas, que si bien no son necesa-
to acabado de las habilidades y debilidades
riamente todas las que se podran hacer, son
de la comunidad para planificar una interven- las que posibilitan la orientacin de la con-
cin. Algunas herramientas para realizar un versacin y, por tanto, las que a travs de su
diagnstico inclusivo son: discusin entregan la informacin que espe-
ramos obtener. Por esto la actividad se deno-
a.- Grupos Focales: mina grupo focal, pues focaliza el inters en
La herramienta de grupos focales se trabaja un grupo determinado.
a travs de conversaciones grupales orienta-
das. El objeto de esta metodologa es extraer Es muy importante tener un registro de lo
conversado. Esto puede ser por medio de una
informacin, la que aparece en la misma dis- grabadora para poder luego transcribir el fo-
cusin, y es util para diagnosticar el estado cus o una matriz donde se puedan llenar las
de una determinada comunidad o grupo. opiniones que se crean relevantes.
Primero que todo es necesario determinar lo Al ser una actividad grupal es necesario tener
siguiente: De qu grupo existente en la co- un moderador, quien guiar la conversacin.
munidad necesito saber informacin? Estos Esta persona, en un primer momento, debe
pueden ser: Jvenes, adultos mayores, muje- explicar por qu se invita a un determinado
res, hombres, entre otros; es decir, se selec- grupo de personas a participar de esta activi-
dad, luego debe guiar la conversacin en base
ciona un segmento de la comunidad, con el a las preguntas, y, por ltimo, ser el encarga-
cual se quiere trabajar, y se realiza una mesa do de generar el registro de este espacio.
de conversacin donde cada participante
pueda plantear su opinin respecto a un tema Un ejemplo de matriz que puede ayudar es la
determinado. que se muestra a continuacin:
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b.- rbol de Problemas: efectos indeseados.
El objetivo de esta forma de trabajo es que Para el buen desarrollo de esta actividad se
la comunidad pueda reconocer cules son necesita que un participante de la mesa de
los principales problemas sociales que estn trabajo o del grupo que est realizando la ac-
presentes en el grupo. A su vez, pretende re- tividad sea moderador.
conocer qu factores causan los problemas, y
cmo pueden identificar los efectos que s- El moderador debe ir escribiendo las distintas
tos producen. opiniones que vayan surgiendo en relacin a
la conversacin.
La actividad se propone para ser realizada en
grupos, a nivel de mesa de trabajo o en gru- Para poner en prctica esta actividad, es ne-
pos pequeos en una asamblea. Es una activi- cesario dibujar un diagrama el cual se com-
dad de utilidad pues la comunidad reconoce pletara con la informacin que aparezca en
algunas problemticas manifiestas, permi- la conversacin y discusin propiciada de la
tiendo reconocer e identificar las causas y los reunin.
efectos que la producen.
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Se definen cuatro reas que debieran ser po- Autogestin: Se busca generar comunidades
tenciadas por los representantes de las co- con capacidad de plantearse metas y luego
munidades. poder gestionar los recursos, redes y herra-
mientas necesarias para su concrecin.
Organizacin y participacin: Por me-
dio de esta dimensin se espera poder con- Vinculacin a redes: Se espera que a travs
tribuir a que las familias de las comunidades de la conexin formal de las comunidades
se hagan parte de los procesos que experi- con agentes institucionales de su entorno, las
mentan Promoviendo la organizacin de la personas obtengan nueva y mayor informa-
comunidad como principal herramienta para cin que les permita acceder a ms y mejores
conseguir los objetivos planteados (tanto lo oportunidades, que se ofrecen desde estas
que implica el proyecto de vivienda como los redes.
procesos comunitarios).
VIDA EN COMUNIDAD
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Una buena forma de conservar las confianzas en las personas es
mantenindolas informadas. Muchos dirigentes deben soportar
desconfianzas por parte de los vecinos, en este sentido y como
una forma de evitarlo, la realizacin de asambleas, ms la par-
ticipacin de los delegados en las reuniones de coordinacin o
mesas de trabajo, se transforma en una herramienta muy im-
portante.
DESARROLLO COMUNITARIO
El desarrollo comunitario se considera una es- Se espera que el desarrollo de la comunidad sea
trategia integral para afrontar la pobreza en su continuo y que responda permanentemente al
complejidad y multidimensionalidad. Este con- inters comn de sus integrantes. La comunidad
cepto comprende el proceso y los resultados de en todos los niveles experimenta un proceso de
un conjunto de acciones promovidas y autoges- empoderamiento en el que los pobladores se
tionadas desde y para la comunidad, que tienen asumen como actores que coproducen su futu-
como fin el mejoramiento de la calidad de vida ro y transforman su realidad. Desde un enfoque
de sus pobladores y el fortalecimiento de la pro- de derechos humanos el desarrollo comunitario
pia comunidad, por medio del empoderamiento se identifica con las dimensiones del desarrollo
individual y colectivo. Se expresa como un pro- humano, focalizadas en la promocin de un au-
ceso que surge de cada comunidad y evoluciona mento de la capacidad de la gente, la ampliacin
segn sus caractersticas y el contexto en el que de sus opciones y con ello una mayor libertad, el
se desenvuelve; y culmina con el alcance de los ejercicio pleno de ciudadana, la posibilidad de
objetivos planteados de manera colectiva en las transformar las ideas en acciones colectivas des-
dimensiones social, econmica y poltica. de sus propias decisiones y para sus propios fines.
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INTREGRACIN DE VIDA EN COMUNIDAD
La participacin es uno de los elementos de ma- instancia, conocer y respetar a los vecinos e in-
yor importancia para lograr los objetivos que se tegrar, en las tareas a todos o a la mayora de los
ha puesto la comunidad para su desarrollo. Si so- grupos, para que as todos decidan y acten como
amos alguna vez con un condominio tranquilo, una comunidad unida y participativa.
donde nuestros nios puedan jugar libremente,
entonces hay que trabajar para poder lograrlo. Finalmente, las mesas de trabajo en las que se
planifican y trabajan los pasos a seguir, cumplen
El mayor trabajo consiste en desarrollar habili- un rol importante para hacer de la asamblea una
dades para dialogar. El condominio puede estar instancia de discusin de temas relevantes que
conformado por nios, jvenes, adultos, adultos se estn produciendo en el condominio. As tam-
mayores; casados, convivientes, familias mono bin se presenta como una instancia idnea para
parentales; por heterosexuales, bisexuales, ho- planificar como se har la presentacin de la ren-
mosexuales, etc. es decir por muchas personas y dicin de las cuentas del condominio y para pla-
grupos con distintos intereses. Si consideramos nificar y proyectar el trabajo a desarrollar en el
esto, entonces una de las habilidades que debi- futuro.
semos desarrollar con mayor fuerza, es el poder
escuchar y representar de la mejor manera sus
inquietudes. Un condominio, para que logre ser
un lugar tranquilo, debe, en una primera
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INTRODUCCION coexisten terrenos de propiedad comn y de pro-
piedad exclusiva
A continuacin encontrarn una serie de concep-
tos muy importantes para la comprensin del Re- Copropietarios
glamento de Copropiedad, su Ley y la vida en co-
munidad. Aquellos que tienen derechos respecto de un mis-
mo bien, es decir, copropietarios respecto de l.
Copropiedad Por ejemplo, en el condominio en el que ustedes
Existe copropiedad cuando dos o ms personas son viven, cada uno es dueo de su vivienda, pero ade-
dueas de un mismo bien. En su condominio, us- ms hay bienes comunes (los pasillos, reas verdes
tedes son dueos de su propia casa, tcnicamente al interior del condominio, etc.) en que todos los
llamado unidad, pero adems entre todos com- vecinos tendrn derechos y deberes sobre ellos al
parten ciertos bienes. Por ejemplo, los pasillos y mismo tiempo y, por lo tanto, todos son copropie-
accesos al condominio en el que viven. tarios de esos bienes comunes.
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Reglamento de Copropiedad (o Ley de Convi- reas verdes, sede, escaleras, etc. Que se encuen-
vencia) tran dentro del terreno del condominio. (En el
La Ley de Copropiedad exige que en todo con- captulo VI se explicara con mayor detalle estos
dominio exista un Reglamento. Este reglamento conceptos)
busca fijar cules son los derechos y deberes de
los copropietarios. Algunos puntos de su conteni- Bienes de uso y goce exclusivo
do son votados por la comunidad. Son bienes de los que todos los miembros del
condominio son dueos, pero que se asignan a
El reglamento define los valores que la comuni- un copropietario en uso y goce (el cual puede ser
dad quiere proteger y por lo mismo debe ser res- utilizado pero no modificado). Conforme lo esta-
petado por todos los copropietarios del condomi- blezca el reglamento de copropiedad o lo acuer-
nio. Por ejemplo si uno de los valores que ustedes de la asamblea de copropietarios. EI uso y goce
quieren rescatar, para el barrio, es la seguridad, exclusivo no autorizar al copropietario titular de
entonces probablemente habrn votado para su estos derechos para efectuar construcciones o
reglamento que est prohibido beber bebidas al- alteraciones en dichos bienes, o para cambiar su
cohlicas en los espacios comunes del condomi- destino, sin contar previamente con acuerdo de la
nio o si pondrn rejas en su acceso. asamblea y permiso de la Direccin de Obras Mu-
nicipales. Por ejemplo, se podra asignar en uso y
Bienes comunes goce un estacionamiento o el patio que est al
Son los bienes sobre los cuales todos los copro- frente de los departamentos del primer piso, etc.
pietarios tienen derechos. Por ejemplo, los mu-
ros exteriores, fachadas, techumbres, ascensores,
parques, ductos de energa, estacionamientos,
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Gastos comunes mismas funciones, sin derecho a remuneracin.
Son aquellos que por efectuarse en beneficio de
la comunidad (mantencin reas verdes, pinturas Asambleas
edificio, luz, agua, etc.), deben ser pagados por Son reuniones a las que deben asistir todos los
todos los copropietarios en la proporcin que fija copropietarios, para tomar desiciones importan-
el Reglamento de Copropiedad y el gasto asocia- tes sobre el condominio.
do. El no pago de stos gastos trae consigo san-
ciones para el deudor. existen dos tipos de asambleas, ordinaria y ex-
traordinaria.
Comit Administrador
Grupo elegido por los miembros del condominio, Ordinaria, es aquella donde la administracion de
integrado por quienes tambin son copropieta- la copropiedad de cuenta de la gestion anual
rios, y que tiene por obligacin llevar a cabo los
actos de administracin y mantencin del con- Extraordinarias, corresponde a aquella donde se
dominio, as como tambin cobrar y recaudar los abordan temas que implican desiciones impor-
gastos comunes. tantes para la vida de todos los copropietarios.
Administrador
Es una persona externa al Comit de Administra-
cin, a quien generalmente se le paga por cum-
plir este rol. Est encargado de citar a asambleas,
recaudar los gastos comunes, dar cuenta de sus
diligencias, dirigir las asambleas, y todo acto
concerniente a la administracin del condominio.
Cuando un condominio no tiene Administrador, es
el Presidente del Comit har de tal y tendr las
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Qurum
Es el porcentaje o nmero mnimo de copropietarios 2. Organizacin y participacin: Ambos conceptos
que se necesitarn para tomar decisiones que afec- fortalecen a la comunidad desde la perspectiva de
ten a todos los copropietarios. Por ejemplo, el qurum la conciencia crtica de s mismos, as como tambin
necesario para llevar a cabo una asamblea ordinaria ayuda a desarrollar mas su rol como ciudadanos.
en la primera citacin es de 50% y en la segunda
con los que concurran. (Se recomienda tener claridad 3. Autogestin: Se busca generar comunidades con
respecto de cuantos copropietarios son necesarios para capacidad de plantearse metas y de gestionar los re-
cumplir con los porcentajes que exige la Ley ) cursos, redes y herramientas necesarias para su con-
crecin.
Vida en Comunidad
Definimos cuatro reas que requieren se potenciadas 4. Insercin en redes formales: A travs de la cone-
en las comunidades: xin formal de las comunidades con agentes insti-
tucionales de su entorno se espera que las personas
Mediante una metodologa participativa se busca obtengan nueva y mayor informacin que les permita
orientar a la comunidad a que esta potencie las si- acceder a ms y mejores oportunidades que se ofre-
guientes caractersticas: Identidad, Organizacin y cen desde estas redes.
Participacin, Autogestin y Redes.
Cundo se elige el Comit de Administracin? No podrn ser miembros del Comit de Administra-
El Comit de Administracin debern designarlo en cin los hijos de copropietarios, los arrendatarios,
la primera asamblea de copropietarios. cnyuges entre s, el administrador contratado por
el condominio, etc.
Cuntas personas componen el Comit de Admi-
nistracin? Qu rol tendr el Comit de Administracin y sus
Deber estar compuesto por al menos tres personas. miembros?
Aconsejamos que est integrado por un represen- El Comit de Administracin debe tener, necesa-
tante por pasaje o block que conforma el condomi- riamente, un Presidente. Los otros roles depende-
nio, para as lograr una mejor y ms efectiva organi- rn de las necesidades e intereses de la comunidad
zacin. pudiendo tener, por ejemplo: Delegado de Jvenes,
Delegado de Deportes, etc. De todos modos, si el
Comit est compuesto por tres personas, lo ms
recomendable es que sean: Presidente, Secretario y
Tesorero.
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Presidente Comit de Administracin: Acta exceder ms de tres aos. Es importante tener
como administrador, es quien preside y cita a las presente que pueden ser reelegidos, en asamblea
asambleas y, adems, es el representante legal por los copropietarios.
del Comit.
Cmo se toman decisiones dentro del Comit
Si bien la Ley de Copropiedad no menciona estas de Administracin?
figuras, puede componerse de: El Comit realizar sus propias reuniones, las
Secretario: Es quien est a cargo de levantar acta cuales para ser vlidas debern contar con la
de todas las asambleas que se lleven a cabo, as presencia de la mayora de sus miembros y los
como tambin de las sesiones internas que tenga acuerdos sern adoptados por la mitad ms uno
el Comit de Administracin. Adems debe preo- de los asistentes. Por ejemplo, si el Comit est
cuparse de que todas las actas sean firmadas por compuesto por tres personas, para tomar una
todos quienes asistan a las asambleas. decisin debern estar dos de ellos de acuerdo.
Adems es importante que el Secretario redacte
Tesorero: El tesorero est a cargo de recaudar los un acta en que quede constancia de todo lo con-
gastos comunes, llevar un registro de quienes los versado y de los acuerdos tomados en la reunin.
han pagado y quienes no y, tambin administrar En estas reuniones se determinar por ejemplo:
el fondo de reserva, si existe.
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Cmo celebrar la primera asamblea de copro-
pietarios?
Los pasos a seguir son los siguientes: 6.Finalmente, durante la Asamblea, se deber to-
mar acta de todo lo tratado y los acuerdos adop-
1.La citacin debe efectuarse personalmente o por tados.
carta certificada, con una anticipacin mnima de
5 das y que no exceda de 15 das a la fecha de la
Asamblea.
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Cules son los trmites posteriores a la cele-
bracin de la primera asamblea?
La Ley de Copropiedad permite que todos los tr-
Una vez realizada la primera asamblea, el Presiden- mites que se realicen en Notara, Registro Civil y/o
te del Comit de Administracin deber protocoli- Conservador de Bienes Races, relacionados con el
zar en Notara el Acta de Asamblea, la que incluir, condominio, estn eximidos de pagar los costos.
entre otros puntos, la nmina de los miembros del Para esto debern presentar un certificado de la
Comit y sus direcciones. Posteriormente deber DOM que seala que corresponde a un condominio
informar por escrito a la Municipalidad correspon- de vivienda social, tal como lo seala el artculo 46
diente de ste trmite. Luego, acudir al Servicio de bis de la Ley 19.537, sobre Copropiedad Inmobilia-
Impuestos Internos para que le asigne un RUT al ria.
Comit de Administracin.
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Una buena forma para que los vecinos se sientan re-
presentados en las mesas de trabajo es a partir del
cargo, que las comunidades han llamado, represen-
tante de pasaje o torre. Este responsable cumple
una doble funcin, por una parte cumple el rol de
representar las inquietudes de su nave o torre como
tambin de mantener informados a sus representa-
dos sobre los temas trabajados en las reuniones. Un
elemento importante, relacionado con esto, tiene re-
lacin con disminuir las crticas que pudiesen estar
surgiendo entre los vecinos por desconocer que es lo
que pasa con la administracin y hace el comit en
sus reuniones. A esta figura se le podran sumar otros
tipos de representantes como por ejemplo de jve-
nes, de adultos mayores, de etnias, etc.
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VIDA EN COMUNIDAD
ganizada ser un actor protagonista en el mejora-
Dentro de los condominios sociales el responsa- miento de la calidad de vida al interior del barrio.
ble de la administracin es el comit administra- De acuerdo a sus propios intereses y necesidades.
dor. En este sentido, por ejemplo, cualquier pos- Todos estos tipos de organizacin se rigen por la
tulacin a algn fondo relacionado a mejoras del Ley N 19.418.
condominio no se podr realizar si no se cuenta
con dicha figura. Comprendiendo que la admi- Como se mencion anteriormente, este tipo de
nistracin es la nica organizacin que se puede organizacin tiene ms relacin con intereses
hacer cargo del funcionamiento del condominio, compartidos, como puede ser un comit deporti-
a continuacin se presentan distintos tipos de vo o un comit cultural. En este sentido no tiene
organizaciones territoriales y/o de intereses que relacin con un espacio fsico determinado sino
pueden colaborar con el desarrollo del barrio. ms bien con un hobbie o una etnia en estos ca-
Pero que no se pueden hacer cargo del condomi- sos. Tambin puede darse la representacion de
nio, del cobro de gastos comunes, de regular el inquietudes de una zona territorial como lo ha-
comportamiento de los vecinos con el reglamen- cen las juntas de vecinos, etc.
to de copropiedad, entre otras.
Todos estos tipos de organizaciones cumplen
Las organizaciones comunitarias territoriales y funciones diferenciadas y no se contraponen unas
funcionales con otras. Es decir, no porque exista un comit no
Las organizaciones comunitarias tienen por fi- puede haber una junta de vecinos o un comit de
nalidad solucionar problemas comunes y como jvenes, de hecho se complementan para el logro
objetivo general ser capaces de generar parti- del desarrollo barrial.
cipacin barrial que permita a la comunidad or
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Otros tipos de organizaciones comunitarias:
Organizaciones comunitarias funcionales:
Juntas de vecinos: Son aquellas con personalidad jurdica y sin fi-
Este tipo de organizacin es de carcter territo- nes de lucro, que tienen por objeto representar
rial y representa a las personas que viven en una y promover valores e intereses especficos de la
misma unidad vecinal y cuyo objetivo es promo- comunidad dentro del territorio de la comuna.
ver el desarrollo de la comunidad, defender sus Por ejemplo un comit vivienda o un comit de
intereses, velar por los derechos de los vecinos y adelanto
colaborar con las autoridades del Estado y de las
Municipalidades.
Unidad Vecinal:
Es un territorio en el que se subdivide la comuna
para efectos de descentralizar asuntos comuna-
les, promover la participacin ciudadana y ges-
tin comunitaria. En estas se constituyen y fun-
cionan las juntas de vecinos.
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INTRODUCCIN propietarios de un condominio, y obliga a stos
El Reglamento de Copropiedad, corresponde al a respetar las normas que ellos mismos han ele-
documento que contiene normas entre vecinos, gido, de manera de poder asegurar una pacfica
estas normas estn dirigidas a mantener una convivencia y una correcta utilizacin de los bie-
buena relacin entre ellos, a objeto de prevenir nes que lo componen.
y evitar conflictos y problemas propios de la vida Para establecer una buena organizacin, los veci-
en comunidad. En el Reglamento se establecen nos deben considerar aquellos derechos y debe-
los derechos y deberes de los vecinos, asi como res que cada uno de los copropietarios tiene.
tambien las funciones y atribuciones de la admi- Los derechos y deberes se determinan en forma
nistracion de la comunidad. conjunta por todos los vecinos en el Reglamento
de Copropiedad, de acuerdo a la realidad particu-
Cmo se crea un Reglamento de Copropiedad? lar e intereses de los habitantes de cada sector.
Un Reglamento se crea a partir de los derechos y
obligaciones que los copropietarios deseen esta- Los Derechos
blecer en l, los cuales son discutidos o votados. Son aquellos comunes para todos los vecinos del
Sin embargo, si no ocurre lo anterior, el Ministe- condominio, los copropietarios tienen derechos
rio de Vivienda y Urbanismo, cuenta con un Re- sobres los bienes comunes (escalas, accesos, pa-
glamento tipo, con el que pueden regirse. Todo tios, etc.), estos pueden ser utilizados por todos
aquello que no indique el Reglamento de Co- los habitantes de la copropiedad segn lo seala
propiedad deber ceirse a lo indicado en la Ley el reglamento y se respeten los derechos de los
19.537, sobre Copropiedad Inmobiliaria. dems.
De igual manera los copropietarios, tienen dere-
cho a voz y voto en las decisiones de su comuni-
Qu contiene un Reglamento de Copropiedad? dad. Estas pueden tener relacin con: la eleccin
El Reglamento de Copropiedad contiene todos del comit de administracin, determinacin de
los derechos, obligaciones y deberes de los co- gastos comunes, reglamento, etc.
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Para evitar o solucionar conflictos de convivencia, diendo de los costos y de cmo se organicen los
los copropietarios pueden proponer normas bsi- vecinos, implica un gasto comn. Este debe ser
cas de convivencia, que podran implementarse asumido por toda la comunidad que pertenece al
en el interior de la copropiedad, estas materias se condominio.
pueden plantear en las asambleas de copropie-
tarios, incluyndose en el reglamento respectivo. Adems, este Reglamento contiene las funcio-
nes y deberes del Comit de Administracin, el
Los Deberes cual tendr la representacin de asamblea con
Corresponden a aquellas obligaciones de los todas sus facultades, salvo las que sean materia
copropietarios, como por ejemplo realizar la de asambleas extraordinarias y que no les hayan
mantencin de su departamento y reparar los sido conferidas por la asamblea.
elementos que pueden producir daos en otras El reglamento contendr tambin las funciones
viviendas (filtraciones de baos, pisos, etc.) del administrador o presidente del comit de ad-
Los departamentos deben usarse en forma orde- ministracin, si no existiese el primero.
nada y tranquila, no pudiendo realizarse activi-
dades que atropellen los derechos de los dems Cmo se constituye (o legaliza) un Reglamen-
vecinos. to de Copropiedad?
Los reglamentos de copropiedad para constituir-
Es importante que cada copropietario asista a las se deben cumplir con una serie de trmites, a tra-
asambleas. Asimismo, que cumpla los acuerdos vs de distintas etapas.
dispuestos en el reglamento de copropiedad. Por Redaccin en base a los valores y Ley de Copro-
ejemplo en lo relacionado con eliminacin de ba- piedad. En este punto puede seguirse el formato
sura, cuidado de mascotas, mantencin jardines y que el Ministerio de Vivienda y Urbanismo creo
plantas, etc. para el efecto.
El documento redactado debe ser firmado por el
La mantencin de los bienes comunes depen- propietario del terreno, a travs de una escritura
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pblica, o por los copropietarios ante el funcio- cin requerir la presencia necesaria para llevar
nario competente. En ambos casos este debe re- a cabo una asamblea extraordinaria del 50% de
ducirse a escritura pblica en la notaria. los copropietarios y se requerir la aprobacin
Terminado el trmite notarial, es decir entrega- del 50%. En estos casos deber intervenir un
da la escritura pblica, el documento es inscrito Notario, funcionario Municipal u oficial del Re-
en el Registro de Hipotecas y Gravmenes del gistro Civil, que certifique el Acta respectiva con
Conservador de Bienes Races respectivo. los qurum de aprobacin y si la modificacin lo
Inscrito el Reglamento en el Conservador de requiere, el Acta ser reducida a Escritura P-
Bienes de Races se da por concluida su legaliza- blica.
cin y tendr aplicacin sobre los copropietarios
y el condominio. Tambin podrn realizarse modificaciones me-
Hay que tener presente que una vez transferido diante consulta por escrito a los copropietarios,
el 75% de las unidades del Condominio este Re- cuando en la modificacin no se alteren los de-
glamento debe ser ratificado o modificado en lo rechos del condominio. Esta consulta deber ser
que le parezca a los Copropietarios. firmada por el copropietario y el presidente del
Comit Administrador. En los condominios so-
Cmo se modifica el Reglamento de Copro- ciales, para que se aprueben las modificaciones
piedad? mediante consulta por escrito, se exige el acuer-
Las modificaciones al Reglamento de Copro- do del 50% de los copropietarios. El acuerdo de-
piedad se realizaran a travs de una asamblea ber reducirse a escritura pblica ante notario y
extraordinaria de Copropietarios. Esta asamblea se protocolizaran los antecedentes que respal-
podr ser citadas a peticin del Comit Admi- den el acuerdo.
nistrador o por los copropietarios que represen-
ten el 15% de los derechos de ste. La modifica-
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VIDA EN COMUNIDAD
El Desarrollo Comunitario se considera una es- Se espera que el desarrollo de la comunidad sea
trategia integral para afrontar la pobreza en su continuo y que responda permanentemente al
complejidad y multidimensionalidad; este con- inters comn de sus integrantes. La comunidad,
cepto comprende el proceso y los resultados de en todos los niveles, experimenta un proceso de
un conjunto de acciones promovidas y autoges- empoderamiento en el que los pobladores se
tionadas desde y para la comunidad, que tienen asumen como actores que coproducen su futuro
como fin el mejoramiento de la calidad de vida de y transforman su realidad. Desde un enfoque de
sus pobladores y el fortalecimiento de la propia derechos humanos el desarrollo comunitario se
comunidad. Esto por medio del empoderamiento identifica con las dimensiones del desarrollo hu-
individual y colectivo. Se expresa como un pro- mano focalizadas en la promocin de un aumento
ceso que surge de cada comunidad y evoluciona de la capacidad de la gente, la ampliacin de sus
segn sus caractersticas y el contexto en el que opciones y con ello una mayor libertad, el ejerci-
se desenvuelve; y culmina con el alcance de los cio pleno de ciudadana y la posibilidad de trans-
objetivos planteados de manera colectiva en las formar las ideas en acciones colectivas desde sus
dimensiones social, econmica y poltica. propias decisiones y para sus propios fines.
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INTRODUCCIN
Las asambleas son la instancia de mayor partici- As, el Comit de Administracin deber elaborar
pacin de la comunidad, donde los vecinos pue- una invitacin o citacin para los copropietarios,
den dar abiertamente sus opiniones. El Comit la cual se entrega personalmente o a travs de
debe rendir cuentas de sus actuaciones y, en con- carta certificada, las invitaciones deben reali-
junto con los vecinos, participar en el desarrollo zarse con una anticipacin mnima de 5 das y no
del condominio. Por esto, es muy importante que exceder de 15 das a la fecha de Asamblea. Esta
conozcamos qu son, cmo llevarlas a cabo, qu- deber sealar la hora, da, ao y lugar en que se
rum de los acuerdos tomados, etc. celebrar la Asamblea, la fecha en que se hace
la convocatoria y la obligatoriedad e importancia
Qu son las asambleas? de la asistencia de cada copropietario.
Son reuniones integradas por los copropietarios, Cuando tengas lista la invitacin, debern en-
en que se toman decisiones importantes relacio- tregarla personalmente a cada copropietario del
nadas con el funcionamiento de la comunidad y, condominio. Te recomendamos que la persona
especialmente, con la administracin y conser- que reciba la invitacin firme un cuaderno de en-
vacin de los bienes comunes. trega para dejar la constancia de este hecho o se
realice a travs de carta certificada.
Cmo puedo convocar y organizar una asam-
blea?
Hay que distinguir qu tipo de Asamblea es: Ordi- Te aconsejamos tambin que, para lograr mayor
naria o Extraordinaria. difusin, publiquen la invitacin a la asamblea en
los distintos accesos del condominio.
Para celebrar una asamblea, los pasos a seguir
son los mismos que los que vimos cuando orga-
nizamos la primera asamblea de copropietarios.
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Quin puede citar a asamblea? Copropietario: en caso de emergencia, cualquier
copropietario puede citar a una asamblea, si es
Comit Administrador: el Presidente del Comit que no existe un Administrador o un Comit de
puede enviar una citacin a todos los copropieta- Administracin.
rios para que asistan a la Asamblea.
Dnde se realizan las asambleas?
El Administrador: el Administrador puede citar a Las asambleas se hacen en el condominio. Por
asamblea cuando el Comit de Administracin ejemplo en la sede social, excepto si el Comit de
no lo hiciera a travs de su presidente (esto slo Administracin o la asamblea acuerdan un lugar
cuando hay un Administrador contratado por los distinto, pero debe estar situado en la misma co-
copropietarios). muna.
Citacin judicial: se puede realizar una citacin a Quin dirige las asambleas?
asamblea por medio de una citacin judicial, es de- El Administrador y si el condominio no cuenta con
cir, el Juez de Polica Local puede citar a asamblea. uno, las asambleas sern dirigidas por el Presiden-
Esta citacin se puede dar en dos casos; 1. Cuando te del Comit de Administracin, o por cualquier
en la asamblea no se renen el qurum necesario otra persona que sea designada por la asamblea si
para sesionar o el nmero de votos necesario que no existiere Presidente.
legalmente se exigen para adoptar acuerdos; 2.,
si el Presidente del Comit o la administracin se
negaran a citar a asamblea. En ambos casos cual-
quier propietario puede recurrir al Juez de Polica
Local para que este cite a los Copropietarios.
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Quines pueden participar en la asamblea?
Los propietarios hbiles. Son propietarios hbiles
los que estn al da en el pago de los gastos comu-
nes, y que son dueo o cnyuge del propietario de
la unidad.
Tipos de Asamblea.
Asamblea ordinaria:
En las sesiones ordinarias podr tratarse cual-
quier asunto relacionado con los intereses de los
copropietarios y adoptarse los acuerdos corres-
pondientes. Salvo los que conforme a la ley, a este
reglamento y al reglamento de copropiedad, sean
materia de sesiones extraordinarias.
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Se realizan cuando la asamblea lo determina. Si Slo se pueden tratar los temas que estn inclui-
no determinan cundo se hacen, la ley seala que dos en la citacin que se enva a los propietarios,
se deben realizar a lo menos una vez al ao, en el estos estn definidos la ley de copropiedad. Se
mes de marzo. realizarn cuando las necesidades del condomi-
nio lo exijan, o a peticin del Comit de Admi-
La administracin deber contar y entregar en nistracin o cuando existan copropietarios que
documentos lo que sea hecho durante los ltimos quieran citar a Asamblea Extraordinaria, sumando
12 meses, y los acuerdos que se han tomado en estos por lo menos el 15% de los derechos del
relacin a ellos. En la asamblea ordinaria se de- condominio. El qurum mnimo para sesionar en
ben hacer dos llamados o citaciones. Entre una el caso de los Condominios de Vivienda Social es
y otra deben pasar por lo menos 30 minutos a 6 de 50%, de los copropietarios del condominio,
horas, despus de la hora de citacin original. El los acuerdos se tomarn con el voto favorable del
qurum (nmero de personas) con que se llevar 50% de los asistentes. Entre la 1 y 2 citacin
a cabo la asamblea, debe representar a lo menos debe mediar un mnimo de 5 das y un mximo
el 50% de los Copropietarios del condominio. de 15 das.
Asamblea extraordinaria:
Temas: solo temas predefinidos segn ley 19.537
en su artculo 17 y que se encuentren explicita-
das en la citacin.
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La asamblea extraordinaria se lleva a cabo cuan- dominios, y asociaciones con terceros para estos
do es necesario tratar alguna de las siguientes efectos.
materias, tal como lo indica el artculo 17 de la 10. Cambio de destino de las unidades del con-
Ley 19.537 sobre Copropiedad Inmobiliaria: dominio.
11. Constitucin de derechos de uso y goce ex-
1. Modificacin del reglamento de copropiedad. clusivos de bienes de dominio comn a favor de
2. Enajenacin o arrendamiento de bienes de do- uno o ms copropietarios, u otras formas de apro-
minio comn, o la constitucin de gravmenes vechamiento de los bienes de dominio comn.
sobre ellos. 12. Obras de alteracin o ampliaciones del con-
3. Reconstruccin o demolicin del condominio. dominio o sus unidades.
4. Peticin a la Direccin de Obras Municipales 13. Construcciones en los bienes comunes, alte-
para que se deje sin efecto la declaracin que raciones y cambios de destino de dichos bienes,
acogi el condominio al rgimen de copropiedad incluso de aquellos asignados en uso y goce ex-
inmobiliaria, o su modificacin. clusivo.
5. Delegacin de facultades al Comit de Admi-
nistracin.
6. Remocin parcial o total de los miembros del
Comit de Administracin.
7. Gastos o inversiones extraordinarios que exce-
dan, en un perodo de doce meses, el equivalente
a seis cuotas de gastos comunes ordinarios del
total del condominio.
8. Administracin conjunta de dos o ms condo-
minios de conformidad al artculo 26, y estable-
cimiento de subadministraciones en un mismo
condominio
9. Programas de autofinanciamiento de los con-
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IMPORTANTE directos sobre el resto del condominio.
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Si lo que se quiere es cambiar los porcentajes de
los derechos que tienen los copropietarios sobre
los bienes comunes, entonces se va a necesitar
la asistencia del 90% de los derechos del condo-
minio y el voto del 85% de los asistentes a dicha
sesin de la Asamblea.
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VIDA EN COMUNIDAD
La participacin es uno de los elementos de mayor impor- Finalmente las mesas de trabajo, en las cuales semana a
tancia para lograr los objetivos que la comunidad se ha semana se planifica y se trabajan los pasos a seguir, en el
propuesto para su desarrollo. Si soamos alguna vez con un proceso de postulacin a las viviendas, cumplen un rol im-
barrio tranquilo, donde nuestros nios puedan jugar libre- portante en la programacion y discusion de los temas rele-
mente, el trabajar en conjunto es clave para lograr su xito. vantes que se estn produciendo en el barrio. As tambin
se presenta como una instancia idnea para planificar como
El mayor trabajo consiste en desarrollar la habilidad de dia- se har la presentacin de la rendicin de las cuentas del
logar. El barrio puede estar conformado por nios, jvenes, condominio y para proyectar el trabajo a desarrollar en el
adultos, adultos mayores; parejas casadas, convivientes, futuro.
familias mono parentales; por heterosexuales, bisexuales,
homosexuales, etc. es decir por muchas personas y grupos
con distintos intereses. Si consideramos esto, entonces una
de las habilidades que debisemos desarrollar con mayor
fuerza, es el poder escuchar y representar de la mejor ma-
nera sus inquietudes. Un condominio, para que logre ser un
lugar tranquilo, debe, en una primera instancia, conocer y
respetar a los vecinos y posteriormente integrar, en las ta-
reas de desarrollo, a todos o a la mayora de los grupos, para
que as sientan al barrio como propio y por tanto, trabajen
por las cosas que todos, como comunidad, queremos para
l.
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INTRODUCCION
4. JUZGADOS DE POLICA LOCAL: En este caso, es el
Si en el condominio se presenta algn conflicto, ya Juez de Polica Local competente quien resuelve el
sea relacionado con la convivencia entre copropieta- problema. Sin embrago, no siempre otorgar la solu-
rios, o entre stos y el Comit de Administracin, se cin ms armnica y tampoco solucionar los conflic-
debe procurar solucionar de manera pacfica estos tos de ndole emocional de los copropietarios. Por ello
problemas de la forma ms armnica. te recomendamos usar esta va como ltima instancia
En este captulo se plantean algunas herramientas de solucin.
que servirn para la resolucin de los conflictos que
se puedan ir presentando.
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Todo ello para resolver problemas comunes para los entre las partes, quienes pueden llegar en el mejor de
vecinos y que no encuentran una va de canalizacin y los casos a un acuerdo mutuamente satisfactorio. Te
solucin adecuadas. aconsejamos que averiges en la Municipalidad de tu
Los objetivos de las Unidades de Justicia Vecinal son: comuna si tienen un centro de mediacin vecinal.
- Apertura de canales de acceso a la justicia destina-
dos a la comunidad. REDES: CUNDO Y PORQUE ACUDIR?
-Obtencin de soluciones rpidas, eficaces y de bajo
costo a conflictos vecinales y locales. DOM (DIRECCIN DE OBRAS MUNICIPALES)
-Mejorar la calidad de vida de las personas en sus ba- Participa en el procedimiento de subdivisin y entre-
rrios y comunidades. ga de certificados de vivienda social y certificado de
Condominio acogido a la Ley de Copropiedad Inmobi-
MUY IMPORTANTE! Cuando el problema es que uno liaria. Cada vez que queramos realizar algn tipo de
de los vecinos no ha pagado los gastos comunes, el cambio o construccin, ya sea en nuestro condominio
Comit, siempre que est facultado en el Reglamento o en nuestras viviendas (Ejemplo: ampliaciones, can-
de Copropiedad, podr solicitar que se corte la luz al chas, sedes, iluminacin, etc.) debemos contar con un
copropietario que tiene la deuda. Esto lo podr solici- permiso otorgado por la DOM. De lo contrario nos ex-
tar en la empresa que suministra energa (Por ejem- ponemos a una multa.
plo; Chilectra, CGE, FRONTEL, etc.) cuando el involu-
crado no ha pagado los gastos comunes durante tres
meses. Es importante fijarse si se encuentran facul-
tados para esto en el Reglamento de Copropiedad del
condominio.
VIDA EN COMUNIDAD
La mediacin, es un Mtodo de Resolucin Alternativa
de Conflictos, en la que interviene un tercero neutral
(mediador) que ayuda a restablecer la comunicacin
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Centro Mediacin: los testimonios que pidieren, y de practicar las dems
La mediacin es un elemento fundamental en la reso- diligencias que la ley les encomiende
lucin de conflictos. Esta busca otorgar un espacio de
dilogo directo y participativo entre dos o ms per- Registro Civil:
sonas que tienen un problema, para que resuelvan el El Registro Civil es un servicio pblico, encargado de
conflicto y las consecuencias que se han derivado del dejar constancia de hechos o actos especficos que
mismo. Los interesados concurren a la realizacin de las leyes sealan. En ciertas circunstancias la Ley de
una o ms sesiones, acompaados por un tercero que Copropiedad exige la presencia de un Oficial de Regis-
facilita el dilogo. tro Civil en las asambleas, para que ste acte como
Ministro de Fe, en reemplazo de un Notario o Secreta-
Funcionario Municipal: rio Municipal, para el caso de Condominio de Vivienda
Cumple la funcin de Ministro de Fe, pero solo en el Social.
caso de Condominio de vivienda social, cuando la Ley
requiere la comparecencia de uno.
Notara:
Lugar donde el fedatario presta sus servicios profe-
sionales que consisten en ser ministro de fe pbli-
ca encargado de redactar, autorizar y guardar en su
archivo los instrumentos que ante ellos se otorgaron,
ademas es responsable de dar a las partes interesadas
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Conservador de Bienes Races: Carabineros:
En el Conservador de Bienes Races se resguardan Institucin encargada de salvaguardar la sobe-
y actualizan los registros de los inmuebles, de rana y el orden pblico, cumplir y hacer cumplir
manera de poder mantener la historia de una pro- las leyes a travs de su mandato Constitucional
piedad inmueble determinada y otorgar publici-
dad a las distintas trabas que stas puedan tener Junta de vecinos:
(gravmenes) como, por ejemplo, hipotecas. El Las organizaciones comunitarias de carcter te-
Conservador de Bienes Races ser el encargado rritorial representativas de las personas que re-
de inscribir el Reglamento de Copropiedad en el siden en una misma unidad vecinal y cuyo objeto
Registro de Hipotecas y Gravmenes, otorgarnos es promover el desarrollo de la comunidad, de-
copia de la inscripcin de nuestra propiedad, ar- fender los intereses y velar por los derechos de
chivar el Plano de Copropiedad, etc. los vecinos y colaborar con las autoridades del
Estado y de las municipalidades.
DIDECO - Unidad de Vivienda:
Presta apoyo, en materiales de capacitacin, in-
formacin relevante sobre la poblacin. Tambin
es la responsable de las Fichas de Proteccin So-
cial (ms directamente desde el departamento
de estratificacin social).
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SERVICIOS COMUNES EL AGUA
En un condominio tendremos gastos que deben Si debemos ocupar agua en los espacios comu-
compartirse entre todos los copropietarios, como nes, debemos contar con una llave de agua cuyo
el agua, la luz y la basura, en algunos casos. Es uso normalmente se cobrar conjuntamente con
importante que el comit administrador tenga la cuenta de tu vivienda. Esta llave puede estar en
identificado el nmero de los medidores corres- las reas verdes comunes o en recintos comunes,
pondientes y la direccin de referencia que se le como por ejemplo la sala de basura comn.
asigna de tal manera de poder controlar y solici-
tar reparaciones, entre otros. Es importante regular el uso de esta agua ya que
Las empresas que proporcionen servicios de todos la pagan, por lo que se sugiere que se ma-
energa elctrica, agua potable, alcantarillado, neje dentro un nicho con llave. En asamblea se
gas u otros, a un condominio de viviendas social, debe definir un buen uso dejando explicito para
debern cobrar, conjuntamente con las cuentas que se ocupara. Por ejemplo, riego de reas ver-
particulares de cada vivienda, la proporcin que des privadas, utilizacin en actividades comu-
le corresponda a dicha unidad en los gastos co- nitarias, limpieza de bienes comunes (escaleras,
munes por concepto del respectivo consumo o pasillos y otros). Se recomienda restringir el uso
reparacin de estas instalaciones (Ejemplo: si son que pueden provocar conflictos como lavado de
30 departamentos, se dividir la cuenta de agua autos, juegos de nios, llenado de piscina y otros.
en 30 partes). Esta contribucin se determinar
en el respectivo reglamento de copropiedad o
por acuerdo de la asamblea de copropietarios.
Para el cobro de gastos comunes los condominios
sociales podrn celebrar convenios con la muni-
cipalidad o con cualquiera de las empresas que
presten servicio al Condominio.
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LA LUZ
Normalmente tendremos lugares comunes que - Cmo se debe botar la basura (En bolsa cerra-
iluminar o necesidad de ocupar luz para activi- da)?
dades comunitarias. Por ello la cuenta de la lu- - Se realizar reciclaje, quin lo recoger?
minaria llegar conjuntamente con el cobro de la Se recomienda establecer contacto con el encar-
electricidad de tu hogar. En caso de contar con gado municipal a cargo del retiro de basura y pre-
enchufes comunes, se debe definir un buen uso guntar por los criterios de periodicidad de retiro,
para estos dejando explcito para se ocupar. Por formas de acumular la basura, posibilidad de que
ejemplo actividades comunitarias. los recolectores retiren la basura desde un lugar
cerrado y otros.
LA BASURA
Es importante definir como funcionara el sistema IMPORTANTE! para el cobro de gastos comunes
de basura en el condominio para lo cual la comu- los condominios sociales podrn celebrar conve-
nidad en conjunto debe responder las siguientes nios con la municipalidad o con cualquiera de las
preguntas. empresas que proporcionen servicios de ener-
- Qu das pasa la basura y cul es el lugar co- ga elctrica, agua potable, alcantarillado, gas u
mn desde dnde el camin se la llevar? (Nor- otros.
malmente los camiones de basura no entran al
espacio privado del condominio)
- Las unidades, casas o departamentos deben
llevar directamente la basura a un lugar de aco-
pio central o se juntar primero por bloque y lue-
go se llevar un lugar central?
- Quin limpiar y cada cunto tiempo se lim-
piar los lugares de acopio de basura?
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BIENES COMUNES
En todos los condominios deben existir estacio- Por diferentes razones (seguridad, ornamen-
namientos, pero no necesariamente ser un es- tacin, otros) decidirn hacer distintos cierros,
tacionamiento por cada vivienda o departamen- tanto en su vivienda como en el acceso al condo-
to. Es importante acordar cmo se utilizaran los minio, ante lo cual debern tener las siguientes
estacionamientos, porque stos en algunos casos consideraciones:
son de propiedad de todo el condominio. Hay dis- - Los portones de acceso al condominio no puede
tintas posibilidades: obstaculizar un bien nacional de uso pblico, a no
1) Se ocupan los estacionamientos segn orden ser que sea una va sin salida, previo acuerdo con
de llegada todos los vecinos y que cuente con autorizacin
2) Se asignan los estacionamientos en forma gra- de la Municipalidad respectiva.
tuita o a travs de un pago que se destina al gasto - De existir portones se deben asegurar a todos
comn. los copropietarios la posibilidad de acceso (lla-
Es importante tambin establecer criterios res- ves, timbres, etc.) .Se sugiere acordar en los ho-
pecto de estacionamientos de visitas del con- rarios en que ste quedar abierto y en cuales
dominio, se recomienda dejar siempre algunos cerrado, designando a una persona que controle
estacionamientos disponibles para este uso pero esta situacin.
que sean utilizados con ciertas reglas claras para - Se debe tener cuidado con obstaculizar todas
todo el condominio (Nmero mximo de horas, las zonas de circulacin necesarias para el co-
etc.) rrecto funcionamiento del condominio como son
los accesos, pasillos, trnsito vehicular y otros.
Ello, principalmente, por las emergencias que se
pueden producir.
Eventualmente si el condominio es muy grande
pueden organizarse por sectores y cerrar cada
acceso por separado siempre y cuando todo el
condominio est de acuerdo y que esto no afecte
el libre trnsito del condominio.
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SITUACIONES RECURRENTES
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LAS AMPLIACIONES IRREGULARES.
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Un espacio comn bien cuidado, donde todos
se preocupen por su mantencin, se conserva
de mejor manera. Adems de eso la evidencia
muestra que los fiscalizadores naturales, vecinos
preocupados de la mantencin y de la buena uti-
lizacin de los espacios comunes, son la medida
ms efectiva e importante para lograr tranquili-
dad en el condominio.
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VIDA EN COMUNIDAD nos acerca a los vecinos, ya que somos, a fin de
cuentas, todos responsables de lo que ocurre y en
Un punto importante de encuentro de los vecinos la medida que nos hacemos cargo podremos en-
son sus espacios comunes, es en ellos donde los tregarles un espacio digno y seguro para jugar a
distintos grupos (nios, jvenes, adultos, adultos nuestros hijos, nietos, etc. Adems de lo anterior,
mayores) juegan, conversan, comunican activida- es de suma importancia conocerse, ya que si hay
des, entre otras cosas. Los espacios comunes son alguien que no es del barrio nos daremos cuenta.
importantes el condominio, para que los vecinos
se conozcan y para que por medio de reuniones
u conversaciones, participen de las actividades,
proyectos, capacitaciones, etc., que se organizan.
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Se autoriza reproduccin parcial, con citacin completa para
textos y fotografas, conforme a las normas vigentes.