3 de mayo

*sigue con obligacin de entregar

El cdigo cuando trata la obligacin del vendedor, se refiere, en la
regulacin, a la obligacin de entregar, la entrega material. Luego de
establecer la regla del contenido de la obligacin, el cdigo se refiere a
la entrega material, porque la tradicin puede suponer entrega material
si el bien es mueble o no.
Cul es el lugar en donde debe hacerse la entrega?
Se rige por las reglas generales. Lugar donde debe hacerse el pago.
En cuanto al momento, es una materia regulada en el 1826, se pone en
los supuestos tpicos de un AJ, en la poca fijada de un contrato, o el
momento de celebrar la CV. Tambin tener en cuenta la venta de una
cosa sujeta a condicin o venta de una cosa futura, son cosas distintas.
El cdigo regula particularmente el supuesto en que una misma cosa se
vende a dos personas, ver art 1817. Si se vende una misma cosa a dos
personas, no hay nulidad de CV, sino que hay un orden de prelacin,
prefiere a la persona a la que se le ha entregado la cosa, o al comprador
ms antiguo. El otro comprador tendr derecho a ejercer las acciones
como consecuencia del incumplimiento de las obligaciones.
En cuanto a los gastos de la entrega, le tocan al comprador conforme al
art 1825. En el caso del transporte en materia internacional, se relacin
a los INCOTERMS. En cuanto a lo que comprende la entrega, interesa
aqu mencionar los arts 1828 a 1830 que son una suerte de repeticin
de las reglas de pago, identidad, integridad e indivisibilidad del pago.
El art 1826 consagra o repite las reglas relativas a la posibilidad de
demandar la resolucin como consecuencia del incumplimiento de la
obligacin de entregar. Tambin regula una suerte de excepcin de
contrato no cumplido, repitiendo la regla del art 1852.
El art 1826 es una disposicin interesante, porque el CC aqu regula una
suerte de proteccin del comprador. *ver art 1826 inc final*. Le otorga al
vendedor un mecanismo de proteccin frente al comprador.
El comprador, qu mecanismos tiene que estn consagradas en el
derecho comn internacional y que tiene alguna manifestacin en el cc
chileno, pero que no tienen efecto?
Por ejemplo, el pacto de reserva de dominio, que viene del derecho
justinaneo y es una suerte de reminiscencia de la compraventa como
contrato real. En este pacto, el acuerdo consiste en que no se va a
producir la transferencia del dominio mientras no se pague el precio o se
asegure el pago. Ver art 1876. Veremos por qu en el cc chileno no tiene
mucho efecto. Pero si una norma cercana es este mecanismo de
proteccin del inc. final, parecido al pacto de reserva pero que tiene una
dinmica contractual distinta. Antes de la tradicin uno puede negar el
cumplimiento, esta es una suerte de manifestacin de la excepcin de
contrato no cumplido, pero ese es un elemento propio del principio de
indemnizacin aplicado al problema de la resolucin. Si el vendedor
pretende eso, debe probar que el comprador ha disminuido su fortuna y
que eso hace peligrar seriamente el pago del precio.
En cuanto a la entrega, hay una norma importante, que est entre los
artculos 1831, 1832 que se refieren a las ventas de predios rsticos.
*Ver art 1831*. Un predio rstico, Qu se entiende por eso? Hay que
atender a la ley de urbanismo y construccin. Los predios o son urbanos
o rsticos, de acuerdo al uso o destino, y esto ltimo viene determinado
por el plan regulador (comunal, provincial, regional, etc.). Hay suelos
que tienen destino agrcola y otros urbano. Esta norma se aplica a los
predios rsticos que tengan un destino agrcola, forestal, que no estn
destinados a la construccin o habitacin. Si est destinado a edificio,
almacenes o bodegas, es urbano. Esta norma dice que los predios
rsticos se pueden vender como especie o cuerpo cierto, o segn la
cabida. La cabida es por hectrea, es una unidad de medida. El precio
viene determinado por el espacio fsico, entones si vendemos 5000 m2,
el m2 tiene valor, si vendemos un predio ad corpus, el precio que yo fijo
en relacin al bien, no guarda relacin a la delimitacin de la cabida. La
regla general es que se venda a la cabida, y hay que pactarlo as. Que
un predio se venda a la cabida, quiere decir que la extensin del predio
es la motivacin de la venta.
*ver art 1832*. La extensin determina el precio, esa es la importancia.
Matemticamente, el cc pone dos hiptesis, si se recibe ms de lo que
se declar en el contrato, entonces se debe aumentar el precio. Si lo que
recibe de ms, supera el 10% de lo acordado, el otro tiene derecho a
que le complete el precio o a desistirse (resolver el contrato). A la
inversa, si yo recibo menos, el que cuenta con la pretensin es el
comprador, que el vendedor le complete la cabida faltante, y si no
puede, tengo derecho a resolver el contrato. Si compro una cosa ad
corpus, no puedo quejarme despus de la diferencia.
*ver 1833*, en la prctica, un bien vendido como cuerpo cierto o especie
con sealamiento de lindero, le rigen las acciones que se le aplican al
bien vendido a la cabida. Tiene su importancia prctica esto, para los
predios rsticos.
*sigue lectura del art 1834* La doctrina dice que este plazo se cuenta
desde la tradicin y no la entrega material, salvo Alessandri que
considera que la norma del 1834 se refiere a la entrega real, porque con
la entrega real, independientemente de la tradicin, el comprador o
vendedor pueden apreciar si hay una diferencia entre lo declarado y
aquello que se le entrega, el plazo es de un ao.
Veremos de qu manera estas acciones se conjugan, por ejemplo, una
cuestin respecto a una cosa, producto o bien mueble, lo que est
fallando ah es la entrega o esta otra obligacin que veremos ahora.

Segunda obligacin del vendedor:

Obligacin de saneamiento
El art 1837 dice . Son dos, distintos efectos que estudiaremos.
En la lgica de la CV, si nosotros asumimos que el vendedor contrae la
obligacin de hacer tradicin del modo que yo les propongo, que el
vendedor se obliga a constituir en poseedor al comprador, esa dinmica
tiene una perfecta coherencia con esta otra obligacin, porque no se
trata solo que el vendedor constituya en poseedor al comprador, sino
que se trata de ampararlo en una posesin pacfica y tranquila.
Cul sera el sentido de amparar al comprador en una posesin pacfica
y tranquila?
Por una parte, que el comprador obtenga el verdadero disfrute de la
cosa que adquiere, porque tiene una utilidad econmica evidente en una
economa de mercado. En el juego, de roles que supone la CV, si como
vendedor me obligo a constituir en poseedor, parece natural
consecuencia que tenga que amparar esa posesin, porque el vendedor
tiene que velar que el comprador adquiera la cosa por prescripcin,
porque o sino de otra manera, el vendedor no podra conseguir
relacionar el dominio de la cosa.
Cul es la primera obligacin que tiene el vendedor en este sentido?
Saneamiento de la eviccin. El cc dice amparar al comprador en el
dominio y posesin pacifica de la cosa. Una defensa a la que tiene
derecho el comprador, que se justifica en el sentido que debe procurar el
vendedor a que el comprador gane la cosa por prescripcin. Y si es
dueo, tambin tiene derecho a la defensa frente a la turbacin frente a
terceros.
Cules son los fines de esta obligacin?
Primero, tiene la obligacin de amparar, defender al vendedor. Y si la
cosa resulta evicta, debe indemnizarlo.
Qu significa la eviccin? Tiene un concepto tcnico jurdico muy
preciso. Es la privacin total o parcial de la cosa por sentencia judicial
por causa anterior a la compraventa. Por lo tanto, si yo pienso en la
obligacin de saneamiento, la eviccin est al medio, porque antes que
la cosa sea evicta, el vendedor tiene que defender. Y cuando la cosa ya
est evicta, tiene que indemnizar. La defensa que hace el vendedor, es
una defensa que tiene sentido mientras la cosa no est evicta.
Cundo tiene que defender el vendedor al comprador? Cuando sufre
turbaciones de derecho. Estas turbaciones son de 2 tipos, hay de hecho
y de derecho. Una persona, en su posesin, puede sufrir turbaciones
fcticas. Pero tambin hay turbaciones de derecho, que un 3ero tenga
una pretensin de derecho sobre la cosa, que lo pueda privar total o
parcialmente de esa cosa por sentencia judicial por causas anteriores a
la CV. Puede haber una privacin parcial de la cosa, un caso del
usufructuario. Y puede haber una privacin total de la cosa, cuando un
tercero pretende ser dueo de la cosa.
La privacin parcial o total debe ser por sentencia judicial, si no la hay,
no constituye eviccin. Por ejemplo, si al comprador le decomisan o
embargan el bien, tcnicamente no es eviccin, Cmo se resuelve ese
problema? Porque esa obligacin de defensa no se puede desenvolver. Si
hay una privacin, total o parcial por sentencia, para que haya
sentencia, tiene que haber un juicio, entonces ah tiene sentido la
defensa. Y si no hay juicio, no puede haber eviccin, entonces estos
supuestos de privacin mediante actos judiciales o administrativos que
no son SJ, lo que ha resuelto la jurisprudencia, es que el comprador tiene
derecho a la indemnizacin directamente. La causa debe ser anterior a
la compraventa.
cmo se desenvuelve la obligacin de defensa? Cmo sabe el
comprador que lo van a turbar de la posesin tranquila y pacfica de la
cosa? Una demanda, por ejemplo, notificada. El comprador cita de
eviccin al vendedor. El plazo para citar, es en el periodo de
emplazamiento. Una vez citado el vendedor, pueden ocurrir dos cosas.
Primero, puede no concurrir o concurrir. Si no concurre, se hace
responsable de la eviccin, por lo tanto, debe indemnizar, en el evento
que haya eviccin. Si concurre, pueden ocurrir dos cosas, puede
allanarse, y si decide esto ltimo, pueden ocurrir dos cosas, el
comprador puede conformarse con el allanamiento, o decidir seguir con
el juicio por s mismo. Si se conforma, hay lugar a la eviccin, porque
con el allanamiento, no debera haber periodo probatorio y se cita a or
sentencia. Si decide seguir por s mismo, el vendedor es parcialmente
responsable de la eviccin, porque la indemnizacin comprende varios
iter, y de uno de esos, el vendedor no ser responsable. En cambio, si
decide defender, pasa una cosa curiosa desde el punto de vista
procesal, se demanda al comprador, pero si el vendedor comparece y
decide defender, la parte es el vendedor, una parte de subrogacin
procesal, por lo que el comprador puede actuar como tercero interesado.
Ese es el esquema de obligacin de defensa.
Una vez evicta la cosa, se debe indemnizar, y esa indemnizacin tiene
unos rubros. Si la cosa est evicta, se debe devolver el precio.
En cuanto al concepto de eviccin, est en el art 1838, los elementos ya
los pasamos, esa definicin debe complementarse con el art 1839, en el
sentido que la causa debe ser anterior a la CV.
Los tres elementos de la eviccin son:
1. Privacin total o parcial de la cosa
2. Que provenga de una causa anterior a la CV
3. Esa eviccin debe ser por sentencia judicial.
Para que nazca la obligacin de indemnizar, la sentencia debe ser firme
y ejecutoriada.
En cuanto a la obligacin de defensa, ya tenemos el esquema.
Cmo comienza? Pues en el periodo de emplazamiento, el art 1843 dice
, el comprador debe citar de eviccin al vendedor. Esas reglas estn
en el ttulo 5to del libro tercero del CPC, ver 582 y sgts.
No obstante, hay que tener por presente que por regla general uno
entiende que la operacin de saneamiento de eviccin en los juicios
ordinarios, es una aplicacin general, se aplica en toda clase de juicios.
Se tiene que citar conforme al 1841, no solo al vendedor inmediato, sino
que tambin a los vendedores precedentes, a toda la cadena de
vendedores, lo que hace ms lgico al sistema.
En cuanto al desarrollo de la obligacin de defensa, el citado puede
decidir comparecer o no, si no lo hace, es responsable de la eviccin
conforme al art 1843. Si comparece, y decide seguir el juicio, el juicio se
sigue contra de l, ver 1844 y el comprador puede actuar como parte
interesada. Si decide allanarse, los efectos del allanamiento estn
regulados en el art 1845, el comprador puede estar conforme al
allanamiento o seguir la defensa por s mismo.
Veamos la segunda parte, qu es lo que se indemniza una vez que la
cosa ha sido evicta?
Esta materia la regula el art 1847.
Que se debe indemnizar primero?
El precio, art 1847 n1, El saneamiento de eviccin, a que es
obligado el vendedor, comprende:
1. La restitucin del precio, aunque la cosa al
tiempo de la eviccin valga menos;

Fjense en lo que dice, el precio de la cosa aunque al tiempo de la

eviccin valga menos entonces se trata del precio pactado, precio
mercado, pactado al momento de celebracin del contrato aunque el cc
no lo dice porque el cc admite, tiene una fuerte influencia de domat
aqu, el principio del nominalismo, uno no encuentra en una norma de
revaloracin monetaria en el cc, debe haber un ndice de correccin
monetaria, porque adems piensen que la obligacin de defensa del
vendedor no prescribe, hay una prescripcin implcita que tiene que ver
con la adquisicin del dominio por la va de la prescripcin. Por eso
como vamos a ver un supuesto en que no est obligado a indemnizar,
es precisamente el caso en que el comprador pudiendo haber deducido
una excepcin que le hubiese permitido ganar el juicio, no lo hace, aun
cuando el vendedor no comparece.
Bien ahora, siempre que el menor valor de la cosa proviene de los
deterioros que el comprador saca provecho, entonces eso se debe
descontar del precio, art 1848.
En segundo lugar debe pagar las costas del contrato de compraventa,
los gastos del contrato, los gastos de impuestos, entre otros.
En tercer lugar el pago de los frutos, porque es perfectamente posible
que en el contexto de una accin reivindicatoria el comprador se vea
obligado a restituir frutos al tercero, recuerden que en la accin
reivindicatoria, no se deben los frutos mientras no est de mala fe, pero
se entiende que esta de mala fe desde que le notifica la demanda.
Cuarto, las costas del juicio.
Quinto, el pago del aumento del valor de la cosa, sea por causas
naturales, por transcurso del tiempo o bien las mejoras que introdujo el
comprador, aqu el cc es bastante detallista en la regulacin, muy
minucioso en la regulacin de esta cuestin y en los arts 1849 y 1650
para que lo lean.
Ahora hay algunos casos en que la indemnizacin es parcial, no siempre
el comprador debe indemnizar la totalidad de las partidas que aqu
aparecen.
Cules son los casos de indemnizacin parcial? Por ej. el supuesto el art
1852 inc final, La estipulacin que exime al vendedor de
la obligacin de sanear la eviccin, no le exime de la
obligacin de restituir el precio recibido.
Y estar obligado a restituir el precio ntegro,
aunque se haya deteriorado la cosa o disminuido de
cualquier modo su valor, aun por hecho o negligencia del
comprador, salvo en cuanto ste haya sacado provecho del
deterioro.
Cesar la obligacin de restituir el precio, si el
que compr lo hizo a sabiendas de ser ajena la cosa, o
si expresamente tom sobre s el peligro de la eviccin,
especificndolo.
Si la eviccin no recae sobre toda la cosa vendida,
y la parte evicta es tal, que sea de presumir que no se
habra comprado la cosa sin ella, habr derecho a pedir
la rescisin de la venta.

Entonces primer caso de eviccin parcial, cuando hay renuncia, si yo

renuncio a la accin de eviccin, la renuncia de la accin de eviccin,
inmediatamente la ley le pone un lmite, en cualquier caso el vendedor
tiene que restituir el precio, porque caso contrario la ley entiende que se
puede configurar un enriquecimiento injusto, por eso la ley despus
hace esos matices, ej. Salvo tiene que restituir el precio aunque la cosa
pierda el valor, pero si la cosa pierde valor por deterioros provocados por
el comprador, se descuenta, entonces empieza con los matices.
El segundo supuesto es el art 1853, En virtud de esta rescisin, el
comprador ser obligado a restituir al vendedor la parte
no evicta, y para esta restitucin ser considerado como
poseedor de buena fe, a menos de prueba contraria; y el
vendedor adems de restituir el precio, abonar el valor
de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a
restituir con la parte evicta, y todo otro perjuicio que
de la eviccin resultare al comprador.
Segundo supuesto entonces de eviccin parcial, no est evicta
totalmente la cosa, ahora en los casos de eviccin parcial, la cuestin es
que si a m me privan de la cosa en trminos de que privada
parcialmente no hubiese celebrado el contrato de compraventa, puedo
resolverlo, por eso la ley regula esas prestaciones mutuas.
Por ultimo art 1854, En caso de no ser de tanta importancia
la parte evicta, o en el de no pedirse la rescisin de
la venta, el comprador tendr derecho para exigir el
saneamiento de la eviccin parcial con arreglo a los
artculos 1847 y siguientes.

Veamos cmo se extingue la obligacin de la eviccin, en primer lugar

por renuncia, primera regla en relacin con la renuncia, art 1842 dice la
siguiente, es nulo todo pacto en el exima al saneamiento de la eviccin
al vendedor, siempre que este pacto haya sido o habido mala fe de parte
de l, y como la mala fe hay que probarla, a contrario sensu, si el
vendedor esta de buena fe es vlida la renuncia, que quiere decir que
este de mala fe el vendedor? Que l saba que la cosa era ajena o haba
un tercero que poda intentar una pretensin sobre la cosa, esta
renuncia tiene una limitacin que est en el art 1852, si aunque yo
renuncie, yo tengo derecho a la restitucin del precio si la cosa es
evicta, con 2 contra excepcin; la primera, es que el comprador
estuviera de mala fe, el comprador supiera que la cosa era ajena,
segunda contra excepcin, que tomara dice el cc el riesgo especificando,
yo tengo que sealar especficamente cual sera la razn por la cual me
vera turbado una vez comprada la cosa, no se si se fijan que en
comienzo el cc consagra una regla general y si usted sabe que es ajena
en general, caso en que alguien alegue el dominio, una regla de
cobertura especial, dice mire adems si usted dice que, especifica, cual
es el peligro del contrato, de que alguien podra acosarlo, comprada la
cosa y usted decide tomar este peligro porque quizs es el precio es
menor, en ese caso vale la renuncia.
Segundo caso de extincin de esta obligacin, casos especiales previstos
por ley, primer caso, la ventas forzadas, el vendedor no est obligado a
la eviccin, segundo como vimos si el vendedor se allana y el comprador
decide continuar con la defensa, hay una eviccin parcial, por qu?
Porque la eviccin no va comprender la costas del juicio, ni los frutos
devengados en el precio intermedio.
Tercer caso, caso de extincin completa, si el comprador en primer lugar
no opone una excepcin que debi haber opuesto para enervar la
accin, del tercero, no obstante no comparezca el vendedor ah hay
extincin de la eviccin art 1843 inc 3 y si el comprador y el tercero
deciden someter el asunto a un juez arbitral, sin consentimiento del
vendedor, se extingue la eviccin art 1846 y el segundo supuesto del art
1846, es si el comprador pierde la posesin por su culpa, y de ello se
sigue la eviccin, es decir, yo compro una cosa no tengo una turbacin
de derecho sino una turbacin fctica, alguien posee la cosa y despus
en que caso puede resultar evicta, que el otro gane la cosa por
prescripcin, entonces ah yo no tengo derecho a que me defienda,
porque la causa no es anterior a la compraventa. Finalmente en cuanto a
la prescripcin hay que hacer un distingo en cuanto a la accin de
defensa como les deca, en el juicio es imprescriptible, pero en cuanto a
la indemnizacin el plazo de prescripcin es de 4 aos contados desde la
sentencia que declara evicta la cosa, no obstante la restitucin del
precio, tiene un plazo legal de 3 aos si es ejecutiva, y de 5 si es
ordinaria, ya todo esto conforme al art 1856 y como ven ustedes una
materia bien reglamentaria hay que estudiarla bien, pero si saben bien
la estructura puede armar bien la cuestin.