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Decreto Ley N 6
De 8 de julio de 1999
Por el cual se reglamenta la profesin de corredor de bienes races y se crea la Junta Tcnica de bienes
Races en el Ministerio de Comercio e Industrias
EL PRESIDENTE DE LA REPBLICA
En uso de sus facultades constitucionales y especialmente de la que le confiere el Ordinal 5 del Artculo 1
de la Ley N 27 de 5 de julio de 1999, odo el concepto favorable del Consejo de Gabinete
DECRETA:
Artculo 1. Denomnase corredor de bienes races a la persona natural o jurdica que se desempea habitual y
profesionalmente como mediador, intermediario, agente, representante o comisionista entre el propietario de
bienes inmuebles y terceras personas, para los efectos de su venta o arrendamiento. Quedan excluidos de esta
definicin aquellos propietarios o personas que ejerzan otras actividades relacionadas con bienes inmuebles,
tales como promocin, administracin, cobro de arrendamientos, mantenimientos y similares.
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Artculo 2. Para ejercer la profesin de corredor de bienes de races en la Repblica de Panam se requiere
poseer licencia de corredor de bienes races, la cual ser expedida por la Junta Tcnica de Bienes Races que
se crea mediante este Decreto Ley. Para ello, deber cumplirse con los siguientes requisitos y todos aquellos
que se establezcan o lleguen a establecerse por el rgano Ejecutivo:
1. Constituir una fianza de diez mil balboas (B/.10,000.00), ya sea en dinero, en bonos del Estado, de
compaa de seguros, de carta de garanta bancaria o hipoteca sobre bienes inmuebles, previo avalo
ordenado por la Junta Tcnica, para responder ante el Estado por las sanciones que se le impongan de
conformidad con este Decreto Ley, as como por los perjuicios que causen a terceros como resultado de su
actuacin negligente o dolosa, previa condena judicial en firme. Esta fianza deber ser renovada
anualmente, dentro de los treinta das anteriores a su vencimiento.
2. Pagar timbres fiscales por la suma de veinticinco balboas (B/.25.00), a cargo del beneficiario, una vez la
licencia haya sido aprobada.
3. Aprobar exmenes sobre conocimientos necesarios en materias relacionadas con bienes races.
4. Cumplir con cualesquiera otros requisitos que el rgano Ejecutivo establezca o adicione en el futuro, en
cumplimiento de este Decreto Ley.
Artculo 3. Las personas naturales que soliciten la licencia de corredor de bienes races debern cumplir con los
siguientes requisitos, adems de los sealados en el artculo anterior:
1. Ser de nacionalidad panamea y domiciliado en la Repblica de Panam, o extranjero con cinco aos o
ms de residencia en la Repblica de Panam.
2. 3Certificado de su historial penal y policivo, que corrobore que el solicitante no ha sido condenado por delito
contra el patrimonio o la fe pblica o contra la administracin de justicia o el honor.
3. Haber comprobado, mediante la presentacin del examen respectivo ante la Junta Tcnica de Bienes
races, que posee los conocimientos necesarios de las materias sealadas en el artculo 11 del presente
Decreto Ley.
Pargrafo. Aquellos solicitantes que comprueben haber ejercido en forma continua la profesin de corredor de
bienes races durante un perodo no menor de diez aos, quedarn eximidos de la obligacin de presentar los
exmenes aqu mencionados.
Artculo 4. Las personas jurdicas que soliciten la licencia de corredor de bienes races debern cumplir con los
siguientes requisitos, adems de los sealados en el artculo 2 de este Decreto Ley, excepto el contemplado en el
numeral 3 de dicho artculo:

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Publicado en la Gaceta oficial 23.837 de 10 de julio de 1999.
VER Resolucin 002-2001 de 25 de julio de 2001. (G.O.24.408 de 12 de octubre de 2001), por la cual se adopta el Cdigo de tica para
los Corredores de Bienes Races.
VER Resolucin 327 de 9 de agosto de 2004, por la cual se trata de impedir que la actividad comercial de las empresas promotoras y de
bienes races se utilicen para blanqueo de capitales y financiamiento del terrorismo (G.O. 25.122 de 24 de agosto de 2004).
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VER Decreto Ejecutivo 39 de 7 de noviembre de 2001, por la cual se reglamenta la profesin de corredor de bienes races y se crea la
Junta Tcnica de Bienes Races en el Ministerio de Comercio e Industrias (G.O. 24.434 de 19 de noviembre de 2001).
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Mediante el Art. 6 de la Ley 66 de 19 de diciembre de 2001 (G.O. 24.457 de 20 de diciembre de 2001), se prohbe el uso de los
certificados sobre historiales penales y policivos para fines distintos al proceso o investigacin penal.
1. Copia autenticada de la licencia de corredor de bienes races otorgada a su presidente y representante
legal, la cual deber contener una certificacin de la Junta Tcnica de Bienes Races de que la misma est
vigente.
2. Certificado del Registro Pblico, en el cual se acredite la existencia legal de la sociedad, sus directores y
dignatarios, vigencia y agente residente.
Artculo 5. La Junta Tcnica de Bienes Races, una vez que haya comprobado que el solicitante ha cumplido
con los requisitos exigidos por este Decreto Ley y los contemplados en las reglamentaciones respectivas,
expedir la licencia mediante resolucin, dentro de un trmino no mayor de treinta das hbiles, contado a partir
de la fecha en que se hubiese cumplido con tales requisitos.
La resolucin que niegue una solicitud de licencia de corredor de bienes races admitir recurso de
reconsideracin ante la misa Junta Tcnica de Bienes Races y, con ello, se agotar la va gubernativa. Dicho
recurso deber interponerse y sustentarse dentro de los diez das hbiles siguientes a la fecha de la notificacin
de la respectiva resolucin.
Artculo 6. La vigencia de la licencia de corredor de bienes races ser indefinida a partir de su expedicin. No
obstante, la Junta Tcnica de Bienes Races podr suspenderla provisionalmente por un trmino de seis meses,
si el corredor de bienes races no renueva la fianza, dentro del plazo fijado en el numeral 1 del artculo segundo
de este Decreto Ley. Si transcurriese el plazo de seis meses y el corredor no cumpliese con este requisito, la
Junta Tcnica de Bienes Races proceder a su cancelacin.
El corredor cuya licencia sea cancelada por este motivo, no podr volver a solicitarla sino despus de un
ao, contado a partir de la fecha de su cancelacin.
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Artculo 7. Crase en el Ministerio de Comercio e Industria la Junta Tcnica de Bienes Races, en adelante
denominada la Junta Tcnica, compuesta por cinco miembros as:
1. El Ministro de Comercio e Industria, o la persona que l designe, quien la presidir.
2. El Ministro de Vivienda, o la persona que l designe.
3. El Ministro de Economa y Finanzas, o la persona que l designe.
4. Dos representantes, y sus suplentes, de los gremios o asociaciones de corredores bienes races con
personera jurdica, designados para un perodo de tres aos por el rgano Ejecutivo y escogidos de ternas
presentadas por dichos gremios.
Artculo 8. La Junta Tcnica contar con una Secretara de Actas y Correspondencia que estar a cargo de la
Direccin General de Comercio Interior, la cual designar de entre sus funcionario al secretario que actuar en
cada reunin. Las actas de las reuniones y las resoluciones que se emitan debern ser suscritas por el
presidente y el secretario actuantes. La Junta Tcnica, previa convocatoria de su presidente, deber reunirse por
lo menos una vez al mes.
Artculo 9. Los miembros de la Junta Tcnica estarn impedidos para conocer de los negocios en que tengan
inters o que se relacionen con su cnyuges, o sus parientes hasta el cuarto grado de consanguinidad o
segundo de afinidad. La Junta Tcnica de oficio o a peticin de parte, podr decretar el impedimento y designar
al suplente respectivo.
Artculo 10. Son funciones de la Junta Tcnica las siguientes:
1. Recibir y revisar la documentacin presentada por el aspirante, para determinar si la misma cumple con lo
establecido con este Decreto ley.
2. Velar por el fiel cumplimiento de el presente Decreto Ley y promover su divulgacin, as como tambin la
superacin profesional de los corredores de bienes races, a travs de programas de estudios continuos.
3. Velar para que el ejercicio profesional de los corredores de bienes races se realice en forma profesional y
tica, para lo cual adoptar un cdigo de tica.
4. Aprobar, programar y reglamentar los exmenes que han de presentar los aspirantes a corredor de bienes
races, con el objeto de comprobar que stos poseen la preparacin y los conocimientos necesarios para el
ejercicio de la profesin.
5. Tomar examen a los aspirantes a corredor de bienes races y evaluar los resultados obtenidos.
6. Expedir, mediante, resolucin, las licencias de corredor de bienes races, que debern ser firmadas por el
presidente de la Junta Tcnica y el secretario respectivo.
7. Aplicar las sanciones que se establecen en el presente Decreto Ley y en sus reglamentos, y en el cdigo de
tica de los corredores de bienes races aprobado por la propia Junta Tcnica.
8. Recomendar al rgano Ejecutivo las reformas que crea convenientes.

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VER Resolucin 001 de 6 de marzo de 2001. (G.O. 24.308 de 24 de junio de 2001), por la cual se dicta el reglamento interno de la Junta
Tcnica de Bienes Races.
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9. Dictar su reglamento interno.
Artculo 11. Los exmenes a que debern someterse los corredores estarn orientado a comprobar que los
aspirantes tienen los conocimientos necesarios para desempearse como corredores idneos, principalmente
sobre las siguientes materias:
1. Legislacin vigente en materia de corretaje y de bienes inmuebles.
2. Compra, venta y arrendamiento de bienes inmuebles.
3. Financiamientos.
4. Tramitacin de contratos de arrendamiento.
5. Zonificaciones urbanas.
Artculo 12. Se prohbe a los corredores de bienes races:
1. Realizar actos, en el ejercicio de su profesin, que constituyan delitos contra el patrimonio o contra la fe
pblica o la administracin de justicia, o contra el honor y/o cualquier otro delito cuya naturaleza tenga
relacin con la honorabilidad, la buena conducta y credibilidad del corredor.
La comisin de estos delitos conllevar la cancelacin definitiva de la licencia otorgada al infractor, la
cual deber estar fundamentada en el fallo condenatorio pertinente, debidamente ejecutoriado y autenticado.
2. Realizar actos que, aun cuando no constituyan delitos, causen perjuicio a sus clientes o a terceros o atenten
contra la tica profesional en el ejercicio de su profesin.
Artculo 13. La Junta Tcnica queda facultada para imponer las sanciones contempladas en esta Decreto Ley y
las que se fijen en los diferentes reglamentos que desarrollen el presente Decreto ley, atendiendo a la gravedad
de la infraccin. Entre ellas, las siguientes:
1. Amonestar, verbalmente o por escrito, por faltas a la tica profesional.
2. Imponer multas de cien balboas (B/.100.00) hasta diez mil balboas (B/.10,00.00) a favor del Tesoro
Nacional, por infracciones de el presente Decreto Ley.
3. Suspender temporal o definitivamente la licencia otorgada, dependiendo de la gravedad de la actuacin.
4. Sancionar con una multa de diez mil balboas (B/.10,000.00) a las personas naturales o jurdicas que, en
cualquier forma, se dediquen al negocio de corretaje de bienes races sin estar autorizadas para hacerlo de
conformidad con ese Decreto Ley. Esta multa se aplicar sin perjuicio de la accin penal correspondiente.
5. Remitir al Ministerio Pblico la actuacin, tanto de los corredores como de aquellos que infrinjan el presente
Decreto Ley, que pueda ser considerada como delito, para que se determina la posible responsabilidad
penal del infractor.
La Junta Tcnica garantizara al afectado el debido proceso al imponer las sanciones autorizadas.
Las sanciones aplicadas en virtud de este Decreto Ley sern publicadas en la Gaceta Oficial, pero solo para
fines de conocimientos pblico.
Artculo 14. La Junta Tcnica cancelar, de oficio o a solicitud de parte interesada, la licencia de corredor de
bienes races a todo aquel a quin se le compruebe haberla obtenido fraudulentamente.
La cancelacin de la licencia contenida en este artculo ser por un perodo de uno a diez aos,
dependiendo de la gravedad de la falta. En caso de reincidencia, la cancelacin ser definitiva.
Artculo 15. En toda transaccin en que participe un corredor de bienes races se presumir la obligacin de
quien lo contrate, de pagar la comisin imperante en el mercado por la prestacin de sus servicios, salvo pacto
en contrario.
Artculo 16. Las personas naturales o jurdicas que actualmente ejerzan la actividad de corredores de bienes
races, amparados por su licencia comercial vigente al momento de la expedicin de el presente Decreto ley,
tendrn un plazo de seis meses para obtener su idoneidad de conformidad con este Decreto Ley.
Artculo 17. Los corredores de bienes races estn obligados a llevar los registros de contabilidad de sus
actividades, de conformidad con el artculo 75 del Cdigo de Comercio y otras leyes vigentes.
Artculo 18. El rgano Ejecutivo, por conducto del Ministerio de Comercio e Industrias, reglamentar el presente
Decreto Ley.
Artculo 19. En todo lo no previsto expresamente en este Decreto Ley, regirn supletoriamente las mismas
disposiciones del Cdigo de Comercio que no resulten incompatibles con la misma.
Artculo 20. Este Decreto Ley deroga todas las disposiciones que le sean contrarias.

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VER Resolucin 001 de 6 de mayo de 2001 (G.O. 24.308 de 24 de junio de 2001), por la cual se dicta el Reglamento Interno de la Junta
Tcnica de Bienes Races.
Artculo 21. Este Decreto Ley comenzar a regir a partir de su promulgacin.
COMUNQUESE Y CMPLASE