CONTRATO DE LOCACION

Entre ............................................, representada en este acto por su apoderado, el Sr.

................................ de nacionalidad argentino, quien acredita su identidad con DNI
N .............................., con domiciliado en la calle Santa Fe N 2640, en adelante
denominado LOCADOR, por una parte y las Sra. .......................................en acredita
su identidad con DNI N .................. quien acredita su identidad con DNI N
................. ambas con domicilio en el bien locado por este acto, sito en la calle Santa
Fe 2640, Piso ... Dpto. ....., en adelante denominado LOCATARIO, por otra parte,
ambos de la localidad de Mar del Plata, partido de General Pueyrredn, provincia de
Buenos Aires, convienen en celebrar el presente contrato de alquiler. Este contrato
queda sujeto a las condiciones que a continuacin se detallan:

PRIMERA: El LOCADOR da en alquiler al LOCATARIO y ste recibe el departamento

ubicado en la calle Santa Fe 2640, Piso ,....., departamento ....., de la ciudad de Mar
del Plata, partido de General Pueyrredn, por el trmino de 24 meses.----

SEGUNDA: El departamento locado consta de una capacidad mxima para 4 personas,

el mismo slo podr destinarse a vivienda familiar nica y
permanente, no pudiendo en consecuencia ser habitada por otra u otras personas, ni
darle otro destino, ni subalquilarla, ni darla en usufructo, ni ceder la locacin, ni darla
en comodato, ni permutarla bajo ningn concepto, bajo apercibimiento de rescisin del
presente, por exclusiva culpa del LOCATARIO y deber indemnizar por los daos y
perjuicios ocasionados por tal circunstancia al LOCADOR.- Adems est prohibido
terminantemente el ingreso de mascotas al edificio y al departamento alquilado.----------

TERCERA: El LOCADOR entrega el bien en locacin por el trmino de 24 meses, el

que comenzara a regir a partir del .......... de .......... de 201..., con finalizacin expresa,
irrenunciable e irreversible el da...... de ................... de 201..... Las Partes convienen
que el LOCATARIO, podr rescindir en forma anticipada la locacin, transcurridos seis
meses consecutivos de cumplimiento del presente Convenio, con un aviso anticipado de
60 das, debiendo en este caso indemnizar al LOCADOR con el importe de UN MES Y
MEDIO del alquiler.- En caso de que el LOCATARIO no entregare el bien locado, el
da del vencimiento del plazo fijado (..... de ...... de 201...) y en las condiciones
estipuladas en este contrato, queda obligado a abonar al LOCADOR una indemnizacin
de $ .......... (Pesos ......................) diarios, por cada da que transcurra permaneciendo
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indebidamente en la finca, sin perjuicio del derecho que le asiste al LOCADOR para
exigir el desalojo y las indemnizaciones a las que hubiere lugar. Las partes pactan la va
ejecutiva para el reclamo del importe fijado en esta clusula, confirindose al presente
contrato el carcter de ttulo ejecutivo.------------------------------------------------------------

CUARTA: El precio del canon locativo es el siguiente: de $ ............ (pesos....................)

de ...... de ............... del 201..... al .......... de ................. del 201.... inclusive y la suma
mensual de $ ............ (Pesos .....................); de ................ de .............del 201....
a ............. del 201...... inclusive,
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QUINTA: El pago del alquiler deber efectuarse por mes adelantado, del 01 al 05 de
cada mes en calle .................................... de esta ciudad, o en el lugar que el LOCADOR
indique en el futuro, estando autorizados y facultados expresamente los Sres. Ramn
Arrayago, i, indistintamente, para percibir el importe de los alquileres y otorgar los
recibos pertinentes.- Se conviene la mora automtica (Art. 509 C.C. ) para el supuesto
de incumplimiento de las obligaciones a cargo del LOCATARIO, como as tambin del
GARANTE en su carcter de tal, se produce de pleno derecho y sin necesidad de
interpelacin judicial o
extrajudicial.------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA: El incumplimiento por parte del LOCATARIO de cualquiera de las

obligaciones que le impone este contrato, especialmente en lo que hace al pago puntual
del alquiler en la forma convenida, dar derecho al LOCADOR a reclamar el inmediato
desalojo o a exigir el cumplimiento contractual ms eventuales daos y perjuicios.-------

SEPTIMA: Son a cargo del LOCATARIO, los gastos que demanden los siguientes
servicios: LUZ (Edea), GAS (Camuzzi Gas Pampeana S.A.). y O.S.S.E., quedando
obligado a presentar mensualmente al LOCADOR, los comprobantes de dichos
servicios pagos. Son a cargo del LOCADOR todos los impuestos que gravan al citado
inmueble, como as tambin las expensas del consorcio.---------------------------------------

OCTAVA: El monto de la locacin, estipulado en la clusula CUARTA, incluye el uso

de los bienes muebles con los que est amoblado el departamento y de los cuales se
efecta un inventario por separado conjuntamente con las instalaciones, el que
comprende un todo con el presente contrato. El inventario comprende el valor de cada

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bien, al cual deber ajustarse el LOCATARIO en caso de reposicin por destruccin,
prdida o deterioro total o parcial, quedando pactado su cobro mediante la va ejecutiva,
siendo suficiente ttulo para la misma el presente contrato.------------------------------------

NOVENA: Las reparaciones que por su uso se produzcan en los servicios sanitarios,
electricidad, gas, telfono y cable de televisin corren por cuenta exclusiva del
LOCATARIO.----------------------------------------------------------------------------------------

DECIMA: El LOCATARIO se obliga a restituir el bien locado al LOCADOR, al

trmino de la locacin, en el mismo y excelente estado en que fue recibido, salvo los
deterioros producidos por la accin del tiempo y del buen uso.-------------------------------

DECIMA PRIMERA: El LOCATARIO se compromete a hacer respetar las normas del

Reglamento de Copropiedad del Consorcio ........................., a los que est afectado el
departamento alquilado, quien declara conocer y aceptar.-------------------------------------

DECIMASEGUNDA: EL LOCATARIO abonar al LOCADOR antes de la posesin

efectiva del inmueble, adems de las sumas convenidas en concepto de alquiler, la
cantidad de $ ........................... (Pesos .....................). Esta suma se abonar en este acto,
en calidad de depsito de garanta por el fiel cumplimiento de todas y cada una de las
obligaciones que emanan del presente contrato. Los valores dados en depsito debern
ser restituidos al LOCATARIO sin ningn tipo de inters, actualizacin o indexacin y
en la misma moneda, el da de entrega de las llaves previa revisin del departamento y
el control del inventario siempre que no medie incumplimientos que en virtud de la
presente convencin autorice al LOCADOR a retenerlo, para responder al pago de
desperfectos y/o deterioros que pudieran ocasionarse durante la permanencia del
LOCATARIO en la finca motivo del presente. Se deja expresamente establecido que
este importe no exime al LOCATARIO de todo pago mayor que pudiera devengarse en
concepto de roturas, faltantes, cuentas impagas, deterioros, etc.
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DECIMATERCERA: EL LOCADOR no se hace responsable por los problemas que

pudieran surgir dentro de la unidad ni por los daos fsicos o morales que pudiese
soportar el LOCATARIO, sus familiares o terceros en trnsito, producto de causas
fortuitas y/o actos de vandalismo, terrorismo, cataclismo, inundaciones, filtraciones,
desprendimientos o derrumbes de estructura, desperfectos de caos, problemas de

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electricidad, prdidas de gas o cualquier otro accidente que pudiese suceder por razones
ajenas al LOCADOR, quien entrega la unidad en las ms perfectas condiciones. El
LOCADOR tampoco se hace responsable por cualquier accidente que pudiera
producirse por desidia del LOCATARIO quien se obliga a comunicar al LOCADOR en
forma inmediata y fehaciente cualquier desperfecto que notare en las instalaciones de la
unidad.----------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMACUARTA: Se prohbe al LOCATARIO depositar aun transitoriamente,

materiales inflamables, txicos, peligrosos o contaminantes en el departamento locado.-
El LOCADOR no adquiere responsabilidad alguna por incendio y/o cualquier otro
evento que se produzca en el inmueble, ya sea por caso fortuito o fuerza mayor, que-
dando stos a cargo del inquilino.- EL LOCATARIO se compromete a asegurar en una
compaa de acreditada solvencia un seguro de incendio, robo, hurto, tornado, huracn y
responsabilidad civil sobre el bien objeto del presente, estando los gastos a cargo del
mismo y debiendo designar en calidad de beneficiario al LOCADOR.- Para el supuesto
que no lo hiciere en el trmino de 15 das corridos a contar de la fecha, o no lo
renovaren a su vencimiento, el LOCADOR podr contratar dicho seguro, en la
compaa que consideren conveniente, exigindole al LOCATARIO los importes que
correspondan por el pago del mismo por la va del juicio ejecutivo (arts. 518 y concs.
del C.P.C.C.), constituyendo el ttulo respectivo las constancias que expida la asegu-
radora.-------------------------------------------------------------------------------------------------

DECIMOQUINTA: Al finalizar la locacin, el ltimo da del vencimiento del contrato,

el LOCADOR se compromete a estar presente por s o por apoderado especial para
recibir las llaves de la propiedad y revisar el estado y el funcionamiento perfecto de las
instalaciones, maquinarias y mobiliarios del bien locado, debiendo reponer el
LOCATARIO lo que faltase o se hubiere deteriorado o pagar su importe, tomndose
como base para pago, el precio corriente en plaza.----------------------------------------------

DECIMOSEXTA: DE LA GARANTIA: La totalidad de las obligaciones del presente

Contrato de Locacin por 24 Meses, sern garantizadas por la Sra.
......................................., quien se constituye en Fiadora solidaria, lisa y llana

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pagadora sin beneficio de excusin respecto de todas las obligaciones derivadas del
presente Contrato de Locacin, quien adems lo garantiza con dos lotes de terreno de su
propiedad con todo lo plantado y adherido al suelo: situados en la ciudad y partido de
.......................................................con frente a la calle ...........nro. .............entre
................ B, el que se identifica como NOMENCLATURA CATASTRAL: Circ.I;
Secc .......; Mza...........; Parc.: ........ ....; Unidad funcional .......; polgono
.........----------------------------------------------------------------------

DECIMOSEPTIMA: El LOCADOR se reserva el derecho de solicitar cambio de fiador

durante el lapso de vigencia del Contrato de Locacin, si este falleciera, estuviera en
estado de falencia declarada o no, o desapareciera con presuncin de fallecimiento o
enajenara alguno de sus bienes. En esta circunstancia deber el LOCATARIO, presentar
un nuevo reemplazante dentro de los cinco das de intimado, so pena de considerarse
rescindida dicha Locacin y tenerse la misma como indebida hasta la efectiva entrega al
LOCADOR del bien locado y a satisfaccin de este.---------------------

DECIMOOCTAVA: Para todos los efectos legales, judiciales y extrajudiciales

emergentes del presente contrato, las partes se someten a la Jurisdiccin Ordinaria de
los Tribunales del Departamento Judicial Mar del Plata y/o del Tribunal Arbitral del
Colegio de Abogados de Mar del Plata, a opcin del LOCADOR, siendo las costas del
juicio y los honorarios del Excmo. Tribunal Arbitral a cargo exclusivo del LOCATARIO
y GARANTE, renunciando expresamente a todo otro fuero que les pudiere
corresponder y constituyendo domicilio legal en los domicilios indicados ut supra,
donde se tendrn como vlidas todas las notificaciones que hubiere lugar practicar. Todo
cambio de domicilio deber ser notificado a la otra parte por medios fehacientes con 15
(quince) das de anticipacin como mnimo.------------------------------

DCIMO NOVENA: Las partes pactan que el valor impositivo del sellado de ley del
presente contrato ser asumido en partes iguales por cada una de las mismas, es decir
50% al LOCADOR y 50% el LOCATARIO-----------------------------------------------------

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De mutuo y comn acuerdo se firman 2 (dos) ejemplares de un mismo tenor y a un solo
efecto en la ciudad de Mar del Plata, el da ....de .............. de 201.......-

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LOCADOR LOCATARIO

.......................................

GARANTE