Lei Ordinária 2676 2003 de Paulínia - Parcelamento - Solo

09/05/2017 LeiOrdinria26762003dePaulniaSP
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LEI N 2676 DE 18 DE DEZEMBRO DE 2003

(Revogada pela Lei Complementar n 36/2007)
"DISPE SOBRE O PARCELAMENTO,

USO E OCUPAO DO SOLO NO
Verso consolidada, com alteraes at o dia 31/12/2007
MUNICPIO DE PAULNIA, E D
OUTRAS PROVIDNCIAS".
A Cmara Municipal APROVOU e eu, Prefeito do Municpio de Paulnia, SANCIONO

e PROMULGO a seguinte Lei:
TTULO I
DOS OBJETOS E DEFINIES
Art. 1 A regulamentao do parcelamento, uso e ocupao do solo no

Municpio de Paulnia, obedecero aos seguintes objetivos:
I - assegurar a reserva dos espaos necessrios, em localizaes adequadas,

destinadas ao desenvolvimento das diferentes atividades urbanas;
II - assegurar a concentrao equilibrada de atividades e de pessoas no

territrio do Municpio, mediante controle do uso e do aproveitamento do
solo;
III - estimular e orientar o desenvolvimento urbano;
IV - preservar e manter os espaos verdes existentes;
V - otimizar o aproveitamento dos elementos infra-estruturais e de servios

implantados;
VI - dotar o Municpio de um sistema de hierarquizao de vias de

circulao;
VII - definir, assegurar e incentivar os usos e ocupaes mais adequados

para as diferentes categorias das vias de circulao.
Art. 2 Para efeito desta Lei, as seguintes expresses ficam assim definidas
I - acesso - o dispositivo que permite a interligao para pedestres e

veculos entre:
a) logradouro pblico e propriedade privada;

b) propriedade privada e reas de uso comum em condomnio;
c) logradouro pblico e espaos de uso comum em condomnio;
II - alinhamento - limite entre um lote ou terreno, pblico ou particular e

a faixa de domnio do logradouro;
III - alvar - ordem escrita, expedida por autoridade judicial ou

administrativa, para que se cumpra um despacho ou se possa praticar um
determinado ato;
https://leismunicipais.com.br/a1/sp/p/paulinia/leiordinaria/2003/267/2676/leiordinarian26762003dispoesobreoparcelamentousoeocupacaodoso 1/24
determinado ato;
IV - rea til - superfcie utilizvel da rea construda, de uma parte ou

toda uma edificao, excludas as partes correspondentes s paredes e
pilares;
V - rea verde - rea livre de carter permanente, com vegetao destinada

recreao, lazer e/ou proteo ambiental;
VI - arruamento - abertura ou modificao de um conjunto de vias e/ou demais

logradouros oficiais, efetivada pelo Municpio, Estado, pela Unio, ou ainda
por particulares;
VII - coeficiente de aproveitamento - o fator pelo qual a rea do lote

deve ser multiplicada para se obter a rea total de edificao mxima
permitida nesse mesmo lote;
VIII - desdobro - diviso da rea de um lote integrante do loteamento ou

desmembramento aprovado, para a formao de novo ou novos lotes, observando
as disposies gerais;
IX - desmatamento - devastao de toda ou da maior parte da vegetao

existente numa rea;
X - desmembramento - subdiviso de gleba em lotes, com aproveitamento do

sistema virio existente, desde que no implique na abertura de novas vias e
logradouros pblicos, nem no prolongamento ou ampliao dos j existentes;
XI - destinao - determinao e reserva prvia do uso efetivo a ser dado a

uma unidade imobiliria;
XII - divisa - linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica

direita de uma pessoa postada dentro do terreno e voltada para a testada
principal;
XIII - dragagem - operao de retirada de materiais slidos, do leito de

cursos ou reservatrios de gua;
XIV - eixo da via - a linha que, passando pelo seu centro, eqidistante
aos alinhamentos;
XV - edificao secundria - aquela isolada da edificao principal, a

pelo menos 1,50m (um metro e cinqenta centmetros), acessria ao uso
principal, no podendo constituir domiclio independente e nem ultrapassar
35% da edificao principal, no sendo consideradas para efeito dos 35%, as
construes destinadas ao lazer, abertas em pelo menos uma das faces;
XVI - edificao verticalizada - aquela que possu mais de dois

pavimentos;
XVII - faixa "non aedificandi" - a rea que no deve, em nenhuma hiptese,

receber edificao, por ser reservada para proteo ou instalao de infra-
estrutura urbana;
XVIII - frente, fundo e profundidade do lote:
a) frente do lote a sua divisa lindeira via oficial de circulao de

veculos;
b) fundo do lote a divisa oposta frente;
c) profundidade do lote a distncia medida entre a frente e o fundo do
lote; no caso de lotes irregulares ou daqueles que tenham divisas lindeiras
a mais de um alinhamento, a frente, o fundo e a profundidade sero
determinados de acordo com as normas baixadas pelo Executivo;
XIX - gleba - parcela de terreno com rea superior a 5.000,00m;

XIX - gleba - parcela de terreno com rea superior a 5.000,00m;
XX - loteamento - subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com

abertura de novas vias de circulao, de logradouros pblicos ou
prolongamento, modificao ou ampliao dos j existentes;
XXI - loteamento popular - promovido ou em corresponsabilidade com o Poder

Pblico, ou atravs de Cooperativas Habitacionais, Companhias de Habitao,
ou ainda que venham atender populao de renda baixa, cujos lotes
criados possuam rea igual ou superior a 250 m (duzentos e cinqenta metros
quadrados), e sejam destinados exclusivamente ao uso residencial;
XXII - lote - parcela de terreno contida em uma quadra, proveniente de

loteamento ou desmembramento, com pelo menos uma divisa lindeira a
logradouro pblico;
XXIII - moradia econmica - Construo com no mximo 60,00m de rea

construda, cujo projeto ser fornecido pela PMP, sem responsabilidade
tcnica, obedecidas as seguintes exigncias:
a) seja edificada em terreno seco e no sujeito a alagamento, com rea de

at 250,00m;
b) seja constituda de no mximo, 1 sala, 3 dormitrios, 1 banheiro e uma
cozinha;
c) seja edificada em um s pavimento e acentado diretamente sobre o terreno;
d) seja destinada ao uso unifamiliar;
e) que seu proprietrio no disponha de outro imvel no municpio;
f) construo permitida somente na ZR3;
g) com responsabilidade tcnica.
XXII - nivelamento - fixao da cota correspondente aos diversos pontos

caractersticos da via urbana, a ser observada por todas as construes nos
seus limites com o domnio pblico (alinhamento);
XXV - ordenamento do uso e ocupao do solo - processo de

intervenoorientador de populao e atividades num determinado stio, com
vistas e objetivos comuns de natureza econmica e social;
XXVI - parcelamento - qualquer subdiviso do solo com ou sem abertura de

logradouros pblicos, que resulte na formao de novas unidades
imobilirias;
XXVII - passeio ou calada - parte do logradouro pblico reservado

circulao de pedestres;
XXVIII - pavimento ou andar - edificao ou conjunto de edificaes cobertas

ou descobertas, situadas entre os planos de dois pisos sucessivos ou entre o
do ltimo piso e a cobertura;
XXIX - pavimento trreo - aquele definido pelo projeto e cujo piso estar
compreendido entre as cotas de 1,50m (um metro e meio) acima ou abaixo do
nvel mediano da guia do logradouro pblico lindeiro;
XXX - quadra - a poro do terreno parcelada e delimitada por vias de

circulao;
XXXI - recuo - a distncia medida entre o limite externo da projeo

horizontal da edificao e a divisa do lote, sendo que o recuo de frente
medido com relao ao alinhamento ou, quando se tratar de lote lindeiro a
mais de um logradouro pblico, a todos os alinhamentos, para os mesmos;
XXXII - reforma - obra destinada a alterar edificaes em parte essencial

por supresso, acrscimo ou modificao da rea construda;
XXXIII - remembramento - reagrupamento de lotes e/ou partes de

XXXIII - remembramento - reagrupamento de lotes e/ou partes de
lotes,resultando em nova distribuio, sob a forma de novos lotes, que ser
aprovado somente quando os lotes pertencerem ao mesmo zoneamento;
XXXIV - reparos gerais - servios executados em uma edificao, com a

finalidade de melhorar seu aspecto de durao, sem modificar sua forma
interna ou externa ou seus elementos essenciais;
XXXV - retificao - alterao do leito natural ou talvegue de um curso

d`gua, sem alterao de direo de sua corrente;
XXXVI - reurbanizao - processo pelo qual uma rea urbanizada sofre

modificaes que substituam total ou parcialmente suas primitivas estruturas
fsicas e urbansticas por novas estruturas;
XXXVII - subsolo - aquele definido pelo projeto e cujo piso estar abaixo
do plano do piso do pavimento trreo, sendo utilizado exclusivamente como
rea de estacionamento de veculos;
XXXVIII - taxa de ocupao - o fator pelo qual a rea do lote deve ser
multiplicada para se obter a mxima rea de projeo horizontal da
edificao;
XXXIX - unificao - agrupamento de glebas no parceladas, para a formao

de novas glebas com maiores dimenses;
XL - urbanizao - processo de incorporao de reas malha urbana, seja

atravs da edificao de unidades imobilirias, seja da implantao de
sistemas e instalaes de infra-estrutura;
XLI - uso conforme - condio de uma ocupao ou aproveitamento de um lote,

cujo uso adequa-se s caractersticas da zona e da via de circulao, em que
se enquadra;
XLII - uso no conforme - condio de uma ocupao ou aproveitamento de um

lote, cujo uso seja inadequado em relao s caractersticas da Zona e da
via de circulao em que se enquadra;
XLIII - uso misto - a utilizao do mesmo lote ou mesma edificao por

mais de uma categoria de uso;
XLIV - uso permissvel - condio do uso implantado em determinada via de

circulao de uma zona, aprovado pela Comisso Permanente de Estudo e
Reviso do Plano Diretor do Municpio de Paulnia e sujeito a controle
rgido, tendo para tanto, comprovado que sua instalao no apresenta
riscos, nem tampouco desconforto;
XLV - uso permitido - condio do uso implantada em determinada via de

circulao de uma zona e que obedece os critrios estabelecidos para ambas.
Est sujeito a controle da Prefeitura Municipal;
XLVI - uso proibido - condio do uso, que devido as caractersticas, no

deva ser permitido sob nenhuma condio;
XLVII - uso do solo - resultado de toda ao humana que implique em

dominao ou apropriao de um espao ou terreno;
XLVIII - via de circulao - o espao destinado circulao de veculos

ou pedestres, sendo que:
a) via particular a via de propriedade privada, ainda que aberta ao uso

pblico;
b) via oficial a via de uso pblico, aceita, declarada ou reconhecida como
oficial pela Prefeitura;
TITULO II
DO ZONEAMENTO
Captulo I
DA DEFINIO E CARACTERIZAO DAS ZONAS DE USO
Art. 3 Para fins legais, o territrio da sede urbana do Municpio fica

dividido em zonas de uso e limites demarcados no mapa anexo.
Art. 4 So admitidas alteraes, por ato do Executivo, nos permetros das

Zonas de Uso referidos no Artigo anterior, desde que o projeto de alterao
conte com a anuncia expressa dos proprietrios, cujos lotes representem, no
mnimo, 75% (setenta e cinco por cento) da rea total das quadras atingidas
pelo projeto de alterao.
Pargrafo nico. O projeto de alterao dever receber pareceres favorveis

da Comisso Permanente de Estudo e Reviso do Plano Diretor do Municpio de
Paulnia, criada por ato do Executivo, devendo comp-la, preferencialmente,
os seguintes membros:
- Representante da Secretaria Municipal de Obras;

- Representante da Secretaria Municipal de Planejamento;
- Representante da Secretaria do Meio Ambiente;
- Representante da Secretaria dos Negcios Jurdicos;
- Diretor do Departamento de Obras;
- Diretor do Departamento de Planejamento;
- Representante da Associao dos Engenheiros e Arquitetos de Paulnia;
Seo I
DA CLASSIFICAO DAS ZONAS
Art. 5 As Zonas de uso recebero as seguintes classificaes representadas

por siglas:
ZR1 - Zona predominantemente residencial de baixa densidade.
ZR1-A - Zona residencial Especial de mdia densidade.
ZR2 - Zona predominantemente residencial de baixa a mdia densidade.
ZR3 - Zona predominantemente residencial de mdia densidade.
ZRE - Zona residencial especial.
ZC1 - Zona mista com predominncia de comrcio e servios (Centro Principal)

de mdia a alta densidade.
ZC2 - Zona mista com predominncia de comrcio e servios (Centro

Secundrio) de mdia densidade.
ZUD1 - Zona diversificada de mdia densidade.
ZUD2 - Zona diversificada de baixa densidade.
ZUPI - Zona predominantemente industrial de mdio porte.
ZUI - Zona industrial de grande porte.
ZE - Zona especial de proteo.
ZT - Zona de transio.
SEO II
DAS DISPOSIES DA ZONA ESPECIAL DE PROTEO
Art. 6 Deve ser preservada a ocupao de reas que constituem patrimnio

paisagstico, destinadas proteo dos cursos d`gua, bem como as
necessrias obteno de melhores condies ambientais, como:
I - reas de vegetao nativa que apresentem interesse paisagstico ou de

lazer;
II - as matas localizadas nas cabeceiras dos cursos d`gua;
III - as reas marginais aos igaraps, lagos e de interesse turstico.
1 - Ao longo das margens dos Rios Atibaia e Jaguari, sero mantidas

faixas "non aedificandi", conforme disposto na Lei 2094/97, no Artigo 41 e
seus pargrafos e incisos, exceo feita ao sistema de captao de gua e
tratamento de efluentes.
2 - A ZE (Zona Especial de Proteo), ser objeto de planos especficos,

submetidos aprovao da Cmara Municipal de Paulnia e mantidos sob
controle rigoroso da Prefeitura.
Captulo II
DA DEFINIO E CARACTERIZAO DAS CATEGORIAS
Art. 7 Para efeitos desta Lei, so estabelecidas as categorias a seguir

individualizadas, com as respectivas siglas:
I - residencial unifamiliar (RES.1)
II - pluridomiciliar horizontal I (RES.2)
III - pluridomiciliar vertical I (RES.3)
IV - pluridomiciliar vertical II (RES.4)
V - unidomiciliar misto (RES.5)
VI - pluridomiciliar misto (RES.6)
VII - pluridomiciliar horizontal II (RES.7)
VIII - unicomercial (CS.1)
IX - pluricomercial horizontal I (CS.2)
X - pluricomercial horizontal II (CS.3)
XI - pluricomercial vertical I (CS.4)
XII - pluricomercial vertical II (CS.5)
XIII - industrial de nvel I (I.1)
XIV - industrial de nvel II (I.2)
XV - industrial de nvel III (I.3)
XVI - equipamentos institucionais de nvel I (ISNT.1)
XVII - equipamentos institucionais de nvel II (INST.2)
XVIII - equipamentos institucionais de nvel III (INST.3)
XIX - equipamentos institucionais de nvel IV (INST.4)
XX - edificaes provisrias de pequeno porte (ESP.1)
XXI - equipamentos destinados recreao e ao lazer (ESP.2)
XXII - equipamentos para esportes, espetculos teatrais e congneres (ESP.3)
XXIII - equipamentos para comercializao de artigos diversificados (ESP.4)
XXIV - servios de explorao e extrao diversos (ESP.5)
Pargrafo nico. Alm das caractersticas bsicas, estipuladas neste

captulo para as diferentes categorias de uso, devem as mesmas atender s
exigncias maiores e demais disposies institudas nesta Lei para cada zona
de uso.
SEO I
DA CATEGORIA RESIDENCIAL
Art. 8 Para efeitos desta Lei, so estabelecidas as categorias residenciais

a seguir individualizadas e caracterizadas:
I - RES.1 - residencial unifamiliar - edificaes destinadas habitao

permanente, correspondendo a uma habitao por lote.
II - RES.2 - pluridomiciliar horizontal I - conjunto de unidades

residenciais individuais horizontal, promovido ou em co-responsabilidade com
o Poder Pblico ou atravs de Cooperativas Habitacionais, Companhias de
Habitao ou ainda que venham atender habitao de renda baixa, todas com
frente para via oficial ou particular, obedecendo as seguintes disposies:
a) mximo de 50 (cinqenta) habitaes por conjunto;

b) frente mnima de 12,00m (doze metros) e rea mnima de 300,00m
(trezentos metros quadrados), para cada lote resultante do conjunto;
III - RES.3 - pluridomiciliar vertical I - vrias unidades residenciais

agrupadas verticalmente;
a) espaos de utilizao comum no cobertos, destinados ao lazer,

correspondentes ao mnimo de 5,00m (cinco metros quadrados) (por
habitao);
b) espaos de utilizao comuns destinados instalao de equipamentos
sociais, correspondendo ao mnimo de 3,00m (trs metros quadrados), por
habitao;
c) as edificaes do conjunto observaro recuo mnimo de 4,00m (quatro
metros) em relao s divisas dos lotes ou terrenos;
d) taxa mxima de ocupao = 50%
e) mximo de coeficiente aproveitamento = 2
f) as vagas para estacionamento de veculos, podero localizar-se nos recuos
laterais e de fundos.
IV - RES.4 - pluridomiciliar vertical II - mais de uma edificao destinada

habitao permanente, agrupadas verticalmente, ocupando um ou mais lotes,
dispondo de espaos e instalaes comuns a todas as habitaes do conjunto e
obedecendo as seguintes disposies:
a) espaos de utilizao comum no cobertos, destinados ao lazer,

correspondentes ao mnimo de 5,00m (cinco metros quadrados) (por
habitao);
b) espaos de utilizao comum destinados instalao de equipamentos
sociais, correspondendo ao mnimo de 3,00m (trs metros quadrados), por
habitao;
c) o conjunto poder dispor de espaos cobertos destinados aos usos de
categoria CS.1, correspondendo ao mximo de 2,00m (dois metros quadrados)
de rea construda por habitao;
d) as edificaes do conjunto observaro recuo mnimo de 4,00m (quatro
metros) em relao s divisas dos lotes ou terrenos;
e) as vias de circulao interna do conjunto devero ter largura mnima do
leito carrovel de 6,00 metros, e passeios de 1,50m no mnimo;
f) taxa mxima de ocupao = 50%
g) coeficiente mximo de aproveitamento = 2
h) as vagas para estacionamento de veculos, podero localizar-se nos recuos
laterais e de fundos.
V - RES.5 - unidomiciliar misto - unidades unidomiciliares conjugadas com

outro uso no residencial.
VI - RES.6 - pluridomiciliar misto - edificaes verticalizadas com uso

misto (residencial e outro).
a) variao mxima de 5% para a rea mnima correspondente a este tipo;

b) taxa da ocupao de todo o conjunto menor ou igual a 0,5;
c) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 2, podendo
haver acrscimo de um pavimento, motivado por desnvel acentuado do terreno;
d) rea construda total do conjunto menor ou igual rea do lote, ou menor
ou igual a 0,6 da rea da gleba, no sendo considerada a rea acrescida por
motivo de desnvel do terreno, desde que o seu total no exceda a 25% da
rea do lote ou a 15% da rea da gleba;
e) extenso mnima de 5,00m para as fachadas das unidades habitacionais
isoladas ou agrupadas;
f) extenso mxima de 60,00m para cada agrupamento de unidades
habitacionais;
VII - RES.7 - pluridomiciliar horizontal II - vrias unidades residenciais,

com frente para vias particulares, formando um Conjunto Habitacional
Horizontal Fechado, dispondo obrigatoriamente de espaos e instalaes de
utilizao comum, caracterizados como bens em condomnio do conjunto. As
edificaes obedecero as seguintes disposies e parmetros construtivos:
a) variao mxima de 5% para a rea mnima correspondente a este tipo;

b) nmero de unidades habitacionais igual parte inteira do quociente da
diviso da rea por 600,00m;
c) taxa da ocupao de todo o conjunto menor ou igual a 0,5;
d) nmero mximo de pavimentos da unidade habitacional igual a 2, podendo
haver acrscimo de um pavimento, motivado por desnvel acentuado do terreno;
e) rea construda total do conjunto menor ou igual rea do lote, ou menor
ou igual a 0,6 da rea da gleba, no sendo considerada a rea acrescida por
motivo de desnvel do terreno, desde que o seu total no exceda a 25% da
rea do lote ou a 15% da rea da gleba;
f) extenso mnima de 5,00m para as fachadas das unidades habitacionais
isoladas ou agrupadas;
g) extenso mxima de 60,00m para cada agrupamento de unidades
habitacionais;
habitacionais;
h) afastamento mnimo de 6,00m entre agrupamentos de unidades habitacionais
e de 3,00m entre unidades habitacionais isoladas, exceto garagens abertas em
faces opostas e pergolados com no mximo 6,00m de comprimento e edculas;
i) afastamento mnimo de 2,00m da edcula entre o fundo do lote quando este
fizer divisa com logradouro pblico;
j) afastamento frontal mnimo de 4,00m entre edificaes e vias particulares
de circulao;
k) largura mnima de 10,00m, com leito carrovel de 7,00m para as vias
particulares de circulao que constiturem os acessos ao conjunto ou
tiverem mais de 60,00m de extenso;
l) largura mnima de 8,00m, com leito carrovel mnimo de 5,00m, para as
demais vias particulares de circulao do conjunto;
m) extenso mxima de 200,00m para as vias particulares de circulao com
balo de retorno ou "cul-de-sac", sendo de 15,00m, no mnimo, o dimetro da
rea carrovel circular correspondente ao retorno;
(1) havendo rea interna no carrovel, o seu dimetro ser, no mnimo,
igual a 10,00m e a largura do leito carrovel do retorno ser, no mnimo,
de 6,00m;
(2) a extenso total da via ser medida entre o centro do crculo ou balo
de retorno e o eixo da via transversal;
n) largura mnima de 3,00m para as vias particulares destinadas
exclusivamente a pedestres;
o) os acessos s unidades habitacionais sero feitos, exclusivamente,
atravs das vias particulares de circulao do conjunto;
p) ser obrigatrio local destinado guarda de veculos, na proporo de
1,0 vaga para cada unidade de habitao, vedada a utilizao das faixas de
afastamento frontal e de recuos do conjunto;
q) o conjunto dispor, obrigatoriamente, de uma portaria, dotada de
instalao sanitria, quando localizada na faixa de recuo, dever ter no
mnimo 10,00m e no mximo 15,00m;
(1) havendo mais de uma portaria, as demais podero ser ou no dotadas de
instalao sanitria;
(2) se existir cobertura para proteo de veculos, a sua rea no ser
considerada para os efeitos deste inciso;
r) o conjunto dispor obrigatoriamente de espaos cobertos e descobertos,
destinados ao lazer e s atividades sociais, com rea mnima de 10% da rea
total do empreendimento;
(1) a rea coberta dever ser igual ou maior a que corresponder a 3,00m por
unidade de habitao, respeitando o mnimo de 100,00m;
(2) estes espaos no podero ocupar a faixa de recuo obrigatrio;
s) o conjunto poder dispor de espaos cobertos destinados aos usos da
categoria CS-1, correspondendo ao mximo de 2,00m (dois metros quadrados)
de rea construda por habitao.
SEO II
DA CATEGORIA COMERCIAL E DE SERVIOS
Art. 9 Para efeitos desta Lei so estabelecidas s categorias comerciais

e/ou de prestao de servios a seguir individualizadas e caracterizadas:
I - CS.1 - UNICOMERCIAL - edificaes destinadas ao comrcio e/ou servio,

correspondendo a uma edificao por lote.
II - CS.2 - PLURICOMERCIAL HORIZONTAL I - conjunto de unidades comerciais

e/ou de servios individuais agrupadas horizontalmente.
III - CS.3 - PLURICOMERCIAL HORIZONTAL II - vrias unidades comerciais e/ou

de servios formando um Conjunto Comercial Horizontal Fechado, dispondo
obrigatoriamente de espaos e instalaes de utilizao comum,
caracterizados como bens em condomnio do conjunto.
IV - CS.4 - PLURICOMERCIAL VERTICAL I - vrias unidades comerciais e/ou de
servios agrupadas verticalmente.
V - CS.5 - PLURICOMERCIAL VERTICAL II - mais de uma edificao destinada a

comrcio e/ou servios, agrupadas verticalmente, ocupando um ou mais lotes,
dispondo de espao e instalaes comuns a todas as unidades do conjunto.
Art. 10 - Para efeitos desta Lei so estabelecidas classificaes de uso

comercial e prestao de servios a seguir individualizadas e
caracterizadas:
I - UCS.1 - comrcio e servios de nvel I - estabelecimentos de venda

direta ao consumidor de produtos complementares ao uso residencial e/ou
prestao de servios, e/ou cursos livres:
- barbearia,
- salo de beleza,
- comrcio de jornais e revistas,
- consultrio de 1 profissional,
- escritrio de advocacia / contabilidade conjugados com a habitao e
outros usos compatveis de necessidade e consumos imediatos.
II - UCS.2 - comrcio e servios de nvel II - estabelecimentos de venda

direta ao consumidor de produtos compatveis com o uso residencial e/ou
prestao de servios e/ou cursos livres:
- Alm da listagem do UCS.1 incluem-se:

- padaria,
- emprio/mercearia,
- quitanda/frutaria,
- aougue,
- comrcio de doces e frutas,
- farmcia,
- armarinho,
- armazm de secos e molhados,
- mercados,
- comrcio de aves e ovos (sem abate),

- peixaria,
- lavanderia,
- papelaria/livraria/atelis,
- locadora de vdeos,
- comrcio de artigos para vesturio em geral,
- comrcio de materiais para construes,
- consertos,
- eletricista/encanador/vidraceiro,
- consultrios e/ou escritrios com mais de 1 (um) profissional,
- estacionamento de veculos leves sem comercializao,
III - UCS.3 - comrcio e servios de nvel III - estabelecimentos de venda

direta ao consumidor de produtos no conflitantes com o uso residencial,
e/ou cursos livres:
- Alm da listagem de UCS.1 e UCS.2 incluem-se:

- comrcio varejista em geral,
- supermercados/magazines,
- servios diversificados pblicos e privados (no incmodos),
- servios de sade,
- bancos,
- escritrios,
- cartrios/tabelionatos,
- agncia de comercializao, locao e guarda de veculos leves,
III - UCS.3.a - comrcio e servios de nvel III-a - estabelecimentos

destinados venda e deposito de produtos no conflitantes com o uso
https://leismunicipais.com.br/a1/sp/p/paulinia/leiordinaria/2003/267/2676/leiordinarian26762003dispoesobreoparcelamentousoeocupacaodos 10/24
destinados venda e deposito de produtos no conflitantes com o uso
industrial:
- Ferro velho, sucatas, materiais reciclveis e congneres.
IV - UCS.4.a - atividades de ofcio e servios de nvel I - estabelecimentos

destinados prestao de servios populao, que implicam na fixao de
padres especficos referentes s caractersticas de ocupao dos lotes, de
acessos, de localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de
rudos, de vibraes e de poluio ambiental:
- carpintaria/marcenaria/serralharia/marmorearia,
- funilaria/pintura,
- grfica e editora,
- oficina mecnica/eltrica para automveis,
- oficina de bicicleta/motos,
- oficina de mquinas e equipamentos leves,
V - UCS.4.b - atividades de ofcio e servios de nvel II - estabelecimentos

destinados prestao de servios e/ou venda populao, que implicam na
fixao de padres especficos relacionados no item anterior:
- Alm da listagem da UCS.4.a incluem-se:

- oficinas e comrcio de:
- mquinas e equipamentos pesados,
- reformas de vages e de tanques,
- garagens em geral.
VI - UCS.5.a - depsitos de nvel I - estabelecimentos destinados ao

comrcio varejista de produtos relacionados ou no com o uso residencial,
que implicam na fixao de padres especficos referentes s caractersticas
de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios
urbanos e aos nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental:
- depsito e/ou comrcio de:

. bebidas,
. gneros alimentcios, produtos agropecurios,
. artefatos para construo,
. mveis/eletrodomsticos,
. papis e derivados,
. pneus e acessrios para veculos.
Nesta categoria excluem-se os depsitos de explosivos e inflamveis.
VII - UCS.5.b - depsitos de nvel II - estabelecimentos destinados ao

comrcio varejista e/ou atacadista de produtos relacionados ou no com o uso
residencial, que implicam na fixao de padres especficos relacionados no
item anterior:
- Alm da listagem UCS.5.a, incluem-se:

- depsitos e/ou comrcio de:
. materiais para construo (cal, areia, cimento, etc.),
. matrias primas (exclusive explosivos e inflamveis).
VIII - UCS.6.a - inflamveis de nvel I - estabelecimentos destinados ao

comrcio varejista, que implicam na fixao de vrios padres especficos
referentes s caractersticas de ocupao dos lotes de acesso, de
localizao, de trfego, de servios urbanos e aos nveis de rudos, de
vibraes, de poluio ambiental e de segurana:
- Posto de abastecimento e lavagem de automveis, borracharia e afins,

- comrcio de:
. combustveis e lubrificantes,
. gs engarrafado,
. tintas e solventes,
. produtos qumicos diversos,
. materiais explosivos e inflamveis,
. equipamentos para combate ao fogo.
IX - UCS.6.b - inflamveis de nvel II - estabelecimentos destinados ao

comrcio varejista e/ou atacadista de produtos que implicam na fixao de
vrios padres especficos relacionados no item anterior:
- Alm da listagem UCS.6.a, incluem-se:

- depsito e comrcio de:
. matrias primas explosivos e inflamveis,
. derivados de petrleo,
. carvo vegetal e mineral.
X - UCS.7 - atividades ligadas ao lazer e turismo de nvel I -

estabelecimentos destinados venda de produtos compatveis com a categoria
UCS.1:
- bar/lanchonete,
- sorveteria/doaria,
- casa de ch,
- choperia/drinks,
- pizzaria/cantina/restaurante/churrascaria,
- pastelaria.
- cursos livres em geral (idiomas, supletivos),
- msica, pintura, artesanato, etc),
- escola de:
. dana/ginstica/natao,
. aprendizagem profissional / datilografia /cabeleireiros,
. arte/corte e costura,
. auto escola.
- alojamento/penso/pousada/hotel,
- cinema/teatro.
XI - UCS.8 - atividades ligadas ao lazer e turismo de nvel II -

estabelecimentos destinados venda de produtos compatveis com a categoria
UCS.2:
- bar,
- bilhar / boliche / diverses eletrnicas,
- casa lotrica,
- boite,
- buffet/rotisserie.
- alojamento/penso/pousada/hotel,
- cinema/teatros.
XII - UCS.9 - atividades ligadas ao lazer e turismo de nvel III -

estabelecimentos destinados prestao de servios e lazer, que implicam em
grande concentrao de pessoas ou veculos, nveis altos de rudos ou em
padres virios especiais:
- saunas/termas e duchas/massagens,
- drinks/dancing/boite,
- drive-in/auto-cine,
- motel e atividade congneres.
SEO III
DA CATEGORIA INDUSTRIAL
Art. 11 - Os estabelecimentos industriais, cuja instalao e funcionamento

so permitidos no Municpio de Paulnia, enquadram-se numa das trs
so permitidos no Municpio de Paulnia, enquadram-se numa das trs
categorias, a seguir definidas:
I - I.1 - industrial de nvel I - indstrias no incmodas, que podem

adequar-se aos mesmos padres de usos no industriais, no que diz respeito
s caractersticas: de ocupao dos lotes, de acesso, de localizao, de
trfego, de servios urbanos e dos nveis de rudos, de vibraes e de
poluio ambiental, obedecendo s seguintes disposies:
a) rea construda mxima de 1.500,00m (um mil e quinhentos metros

quadrados);
b) nmero mximo de empregados 100 (cem) por jornada.
Incluem-se nesta categoria as micro industrias.
II - I.2 - industrial de nvel II - indstrias diversificadas que implicam

na fixao de padres especficos referentes s caractersticas: de ocupao
dos lotes, de acesso, de localizao, de trfego, de servios urbanos e dos
nveis de rudos, de vibraes e de poluio ambiental, obedecendo as
seguintes disposies:
a) rea construda mxima de 10.000 m (dez mil metros quadrados);

b) nmero mximo de empregados 2.500 (dois mil e quinhentos) por jornada.
Pargrafo nico. So enquadrados nesta categoria os estabelecimentos

industriais que no apresentam caractersticas que tornem obrigatrio seu
enquadramento na categoria I.3 - Industrias Especiais e que no possam ser
enquadradas na categoria I.1 - Industrias no incmodas.
III - I.3 - industrial de nvel III - indstrias especiais. Nesta categoria

o porte no ser fixado.
As indstrias dessa categoria somente podero instalar-se em zonas de uso

exclusivamente industrial e devero obrigatoriamente usar equipamentos,
processos e dispositivos para minimizar seus efeitos prejudiciais, e em cada
caso, serem aprovados pelas instncias competentes.
1 - As edificaes destinadas s indstrias, devem garantir o exerccio

das atividades de produo, administrao, higiene pessoal, circulao e
acessos.
2 - As edificaes destinadas a indstrias de produtos de origem animal

devem garantir independentemente de quaisquer outras peculiaridades, as
seguintes atividades: cremao de carcaas condenadas, isolamento de animais
doentes e esterilizao de aparelhos, vasilhames e instrumentos.
3 - Independentemente de quaisquer outras restries, no podero ser

enquadradas na categoria I.1 - indstrias de nvel I - os estabelecimentos
que emitam efluentes que contenham ou produzam em grau inconveniente (0,2
up/dia), com as seguintes caractersticas: odor, txicos e venenos,
corrosivos, compostos halogenados, xido metlico, combustveis inflamveis
ou explosivos.
SEO IV
DA CATEGORIA INSTITUCIONAL
Art. 12 - Os estabelecimentos institucionais, cuja instalao e funcionamento

so permitidos no Municpio de Paulnia, enquadram-se numa das quatro
categorias a seguir definidas:
I - INST.1 - equipamentos institucionais de nvel I - estabelecimentos ou

instalaes de mbito local complementares ao uso residencial, destinados
educao, sade, lazer, cultura, assistncia mdica e social e prestao de
servios populao, tais como:
- creche / maternal / jardim de infncia / escola pr-primria,

- play-ground / parque infantil,
- postos de sade tipo 1/ postos de correio,
- posto policial.
II - INST.2 - equipamentos institucionais de nvel II - estabelecimentos ou

instalaes compatveis com o uso residencial, destinados educao, sade,
lazer, cultura, assistncia mdica, culto religioso e prestao de servios
populao, tais como:
- escolas de 1 grau,
- bibliotecas,
- quadras de esporte,
- ambulatrios mdicos,
- templos/igrejas,
- delegacia de polcia,
- agncia de correio e telgrafo,
- posto de bombeiro.
III - INST.3 - equipamentos institucionais de nvel III - equipamentos ou

instalaes conflitantes com o uso residencial, destinados educao,
sade, lazer, cultura, administrao pblica, associaes, federaes e

organizaes cvicas e polticas, que implicam na concentrao de um grande
nmero de pessoas ou veculos, nveis altos de rudos e vrios padres
especiais, tais como:
- edificaes administrativas municipais, estaduais e federais, cmara

municipal,
- empresas e reparties de rgos do governo municipal, estadual e federal
(administrao direta e indireta),
- cooperativas / associaes / sindicatos,
- organizaes cvicas e polticas,
- federaes e instituies culturais, cientficas e educacionais,
- escola de 2 grau,
- centros comunitrios,
- casas/clnicas de sade,
- prontos-socorros/hospitais,
- orfanatos/asilos/sanatrios,
- museus/sales,
- parques/mirantes/calades.
IV - INST.4 - equipamentos institucionais de nvel IV - estabelecimentos ou

instalaes diversas especficas destinadas comunicaes, segurana
pblica, transporte, energia eltrica, saneamento bsico e outros, tais
como:
- saneamento bsico: estao de tratamento e abastecimento de gua, estao

de tratamento de esgoto sanitrio, estao de tratamento de lixo e
disposio final do lixo (aterro sanitrio),
- energia eltrica e gs combustvel, inclusive subestaes eltricas e
estaes de gs,
- comunicaes: postos telefnicos, postos de correios e telgrafos e
emissora de rdio e televiso, antena de telefonia celular;
- segurana pblica: quartis e instalaes militares, postos policiais,
delegacias de polcia, cadeia pblica e corpo de bombeiros,
- transporte: equipamentos dos sistemas rodovirio, ferrovirio, hidrovirio
e aerovirio,
- outros: cemitrios, matadouros e equipamentos para armazenagem e ensilagem
de alimentos.
Pargrafo nico. Os demais equipamentos ligados a servios de fornecimento

de gua e coleta e recalque de esgotos que se enquadrarem no item IV -
INST.4 - equipamentos institucionais de nvel IV, podero ser implantados
independentemente do tipo de via e zona em que forem construdos.
SEO V
DA CATEGORIA ESPECIAL
Art. 13 -
Para efeitos desta Lei, so estabelecidas quatro categorias
especiais a seguir individualizadas e definidas:
I - ESP.1 - edificaes provisrias de pequeno porte
- instalaes de equipamentos provisrios, para atividades comerciais e

servios (stand de vendas e outros):
- construo e incorporao de imveis,
- venda de edificaes para:
. fins industriais,
. uso comercial (lojas, salas, etc.),
. glebas e lotes urbanos,

. residncias.
II - ESP.2 - equipamentos destinados recreao e ao lazer
- estabelecimentos com instalaes de equipamentos destinados a atividades

diversas ligadas recreao, lazer e turismo (passivo e ativo), tais como:
- parques privados,
- jardim botnico/jardim zoolgico,
- parques regionais e outros compatveis, tais como:
. rea de camping, centros esportivos, clubes recreativos e esportivos etc.,
- atividades diversas ligadas recreao, lazer e turismo.
III - ESP.3 - equipamentos para esportes, espetculos teatrais e congneres
- estabelecimentos com instalaes de equipamentos destinados a atividades

recreacionais ligadas ao esporte e a cultura, tais como:
- raia olmpica/veldromo e congneres,
- equipamentos para competio e prtica organizada de esportes individuais
e/ou coletivos (ginsio de esportes, praa de esportes, piscina olmpica,
arena, rodeio, estdios etc.),
- equipamentos para competio e prtica de esportes motorizados (autdromo,
kartdromo e pistas de motocross),
- aeroclube/hpica/hipdromo,
- parque de diverses / outros equipamentos para atividades recreativas.
IV - ESP.4 - equipamentos para comercializao de artigos diversificados
- estabelecimentos ou instalaes de equipamentos destinados

comercializao de produtos diversos, tais como:
- equipamentos temporrios (feira mvel),
- equipamentos permanentes (central de abastecimento), mercado pblico e
feira permanente.
1 - As edificaes provisrias de pequeno porte - ESP.1, podero

instalar-se nas zonas definidas por esta Lei, desde que, renovem os
respectivos alvars a cada 6 (seis) meses.
V - ESP.5 - servios de explorao e extrao diversos
- estabelecimentos ou instalaes destinados extrao e explorao

- estabelecimentos ou instalaes destinados extrao e explorao
mineral, tais como:
a) pedra;
b) gua mineral;
c) areia de cava ou areia lavada;
d) argila.
Art. 14 - Cabe ao rgo competente da Prefeitura Municipal, relacionar e

classificar, quando necessrio, os estabelecimentos que se enquadrarem nas
categorias de uso individualizadas neste captulo e no constantes da
listagem de usos.
Art. 15 - Os projetos de edificao que se enquadrarem nas categorias R3, R4,

R6, R7, I2, I3, INST4, ESP2, ESP3 e ESP4, sero aprovados por Decreto do
Executivo.
Captulo III
DO USO E OCUPAO DO SOLO
SEO I
DOS PADRES DE USO E OCUPAO DO SOLO
Art. 16 - O uso e a ocupao do solo urbano sero definidos e organizados

pela estruturao e hierarquizao do sistema virio urbano do municpio.
Pargrafo nico. O sistema virio composto de vias principais, secundrias e

locais, encontra-se determinado em mapa anexo.
Art. 17 - As caractersticas tcnicas, declividades, dimenses mximas e

mnimas exigidas para as vias de circulao que compem o sistema virio,
so os constantes no Quadro 2 anexos.
Art. 18 - Alm das caractersticas bsicas, estipuladas no Captulo II para

as diferentes categorias de uso, devem as mesmas atender s exigncias
maiores e demais disposies institudas nesta Lei para cada zona de uso e
cada via de circulao.
Art. 19 - Para efeito de uso e ocupao do solo urbano a que se refere o

"caput" do art. 16, so consideradas como:
a) vias principais - aquelas que permitem a passagem e maior vazo do fluxo

de trfego de todos os tipos e portes de veculos, interligando regies da
cidade, possuindo geralmente grande extenso e largura;
b) vias secundrias - aquelas que permitem vazo mdia coletando e
distribuindo o fluxo de trfego dentro das zonas e/ou bairros;
c) vias locais - aquelas que permitem exclusivamente acesso aos lotes
residenciais e possuem menor extenso e largura.
1 - Independente da sua classificao, as avenidas tero recuo frontal

mnimo de 6 (seis) metros.
2 - As construes de uso no residencial, que forem edificadas nos lotes

situados na Avenida Jos Paulino, no trecho compreendido entre o rio Atibaia
e Avenida Jos Lozano Araujo, podero ter recuo zero do alinhamento, e todas
as construes das Avenidas do Loteamento Residencial So Jos e da Avenida
Aristteles Costa podero ter recuo igual a 4,00m.
Art. 20 -As disposies contidas no Quadro 2 anexo, no se aplicam s vias

de circulao, ainda que parcialmente implantadas, e aos lotes existentes e
oficializados.
SEO II
DA OCUPAO E APROVEITAMENTO DO SOLO
Art. 21 - A ocupao e o aproveitamento do solo urbano do Municpio sero

diferenciados de acordo com as Zonas e com as categorias de vias, conforme
os Quadros 3, 4 e 5 anexos.
Art. 22 - Nas vias locais admitida a localizao de escritrios ou

consultrios de profissionais liberais, nas Zonas ZR.1 e ZE, quando junto s
respectivas residncias, desde que:
a) o escritrio seja utilizado pelo prprio profissional residente na

edificao, contando, no mximo com 1 (um) empregado;
b) a rea de edificao ocupada pelo escritrio ou consultrio, no
ultrapasse a 20% (vinte por cento), da rea total edificada da residncia;

c) a residncia esteja enquadrada na categoria RES.1.
Art. 23 - O uso no residencial permitido nas vias locais da ZE, dever ter
ligao com o turismo e o lazer, devendo ser permitidas instalaes
sanitrias apenas de circuito fechado.
Art. 24 - No ser permitida nenhuma edificao lindeira faixa de domnio

da rodovia SP-332, com exceo das edificaes implantadas nas vias
marginais da mesma.
Art. 25 - As edificaes destinadas a postos de abastecimento, servios de

lubrificao e de lavagem de veculos, somente podero ser construdas em
terrenos de esquina com rea mnima de 1.500,00m, devero necessariamente
situar-se com frente a pelo menos, uma via pblica, com largura mnima de
vinte metros, devero estar no mnimo a 150,00m do acesso principal de:
asilos, creches, hospitais, escolas e pontes, quando localizados nas ZRE,
ZR1, ZR2, ZR3, ZC1 e ZC2.
Art. 26 - Para efeito do clculo do coeficiente mximo de aproveitamento, o

pavimento trreo com p direito duplo, ser computado como os pavimentos com
altura normal.
Art. 27 - Mezaninos - nos casos mencionados no "caput" do artigo anterior

ser permitida a construo de mezaninos ocupando rea mxima de at 1/3 da
rea do piso.
Art. 28 - No sero computadas para o clculo do coeficiente de

aproveitamento do lote:
a) a rea edificada destinada residncia do zelador, at no mximo de

60,00m (sessenta metros quadrados);
b) as reas de subsolos utilizadas para estacionamento de veculos;
c) os peitoris e sacadas;
d) as reas cobertas destinadas ao lazer.
Art. 29 - As edificaes destinadas templos/igrejas, somente devero ser

edificadas em terrenos de esquina com rea mnima de 1.000,00m, devendo
obedecer recuos mnimos laterais e de fundos iguais a 5,00m, quando
confrontarem com propriedades particulares e de 3,00m quando confrontarem
com reas pblicas e eqidistantes de outros templos num raio de 500,00m.
Art. 30 - As faixas de lotes no utilizadas resultantes de recuos frontais

nas vias principais e secundrias, podero ser utilizadas para instalao de
mesas de bares e/ou restaurantes, desde que autorizadas pelo rgo
competente da Prefeitura.
Art. 31 - Para os lotes de esquina o recuo da lateral lindeira ao logradouro,

ser de 50% (cinqenta por cento) do recuo frontal exigido para aquele
logradouro.
Art. 32 - No Bairro Vila Monte Alegre, ser permitida a construo de garagem

e edificao unicomercial de um s pavimento, na faixa destinada ao recuo do
alinhamento, em lote, cuja edificao principal, esteja construda a uma
altura de 1,50 metros, no mnimo, do nvel da guia, no ponto de maior cota
da testada do lote.
Art. 33 - Ser permitido um acrscimo de 10% (dez por cento) na taxa mxima
de ocupao de cada piso, quando as fachadas frontais e dos fundos destes
pisos forem providas de marquise de, no mximo, 1,50m (um metro e cinqenta
centmetros) de largura em toda a sua extenso.
SEO III
DAS CONFORMIDADES E NO CONFORMIDADES
Art. 34 - De acordo com a zona e a via de circulao em que se situa, o uso

de um lote ou de uma edificao, ser classificado como:
I - uso conforme, em qualquer zona, o uso que, adequando-se s

caractersticas estabelecidas para essa zona, seja nela permitido e
incentivado;
II - uso no conforme, em qualquer zona, o uso, ocupao ou aproveitamento

do lote que sejam inadequados em relao s caractersticas estabelecidas
para essa zona.
1 - O uso no conforme poder ser tolerado a ttulo precrio, desde que

sua existncia regular, anteriormente data de publicao da Lei
Complementar n 01 de 09 de agosto de 1991, seja comprovada, mediante
documento expedido por rgo da Prefeitura, obedecidas as seguintes
disposies:
a) no ser admitida a substituio do uso no conforme que agrave a

desconformidade com relao s exigncias desta Lei;
b) no sero admitidas quaisquer ampliaes na ocupao ou aproveitamento do
solo, admitindo-se apenas as reformas essenciais segurana e higiene das
edificaes, instalaes e equipamentos, ou demolio e posterior edificao
de novas construes, no podendo ocorrer no cmputo final, acrscimo de
rea construda;
c) o uso no conforme adequar-se- aos nveis de rudos e de poluio
ambiental exigveis para a zona em que esteja localizado, bem como obedecer
aos horrios de funcionamento disciplinados pela legislao pertinente.
2 - Desconformidade de ocupao ou aproveitamento poder ser tolerada,

exigindo-se, porm, que em projetos de ampliaes, as novas partes estejam
de acordo com o disposto nesta Lei.
3 - A tolerncia do uso no conforme, est condicionada liquidao na

Prefeitura, por parte do interessado, de todos os dbitos fiscais em atraso
que incidem sobre o imvel e atividade objeto da tolerncia.
Art. 35 - A previso de vagas de estacionamento para veculos, fica

estabelecida de acordo com o quadro 6 anexo.
Art. 36 - exigida a reserva de espao, coberto ou no, para estacionamento

de automveis de carga ou descarga e/ou caminhes, nos lotes ocupados por
edificaes destinadas aos diferentes usos, obedecidos os mnimos fixados no
edificaes destinadas aos diferentes usos, obedecidos os mnimos fixados no
Quadro 6 anexo.
1 - Quando tratar-se de edificaes existentes anteriormente data de

vigncia da Lei Complementar n 01 de 09 de agosto de 1991, ou, de
edificao enquadrada nas disposies dos artigos que no atenda s
disposies estabelecidas pela presente Lei com relao reserva de espao
para estacionamento de automveis, as exigncias contidas neste Artigo
somente sero aplicveis quando ocorrer reforma da edificao, com ampliao
superior a 20% (vinte por cento) da rea construda j existente, de tal
forma, que o total da rea edificada ultrapasse 250,00m (duzentos e
cinqenta metros quadrados); neste caso, o espao reservado para
estacionamento de automveis poder localizar-se em outro imvel, distante

no mximo 400,00m (quatrocentos metros), mediante a vinculao do mencionado
espao com a edificao objeto de ampliao para o fim de estacionamento de
automveis.
2 - Nos casos em que o nmero de vagas para veculos, previstos para um

automvel, seja superior a 100 (cem) sero exigidos dispositivos para
entrada e sada de veculos, de modo que minimizem a interferncia no
trfego da via de acesso ao imvel.
3 - As exigncias relativas a estacionamento de automveis, prescritas

neste artigo, no se aplicam:
I - a lote com frente inferior a 10,00 m (dez metros);
II - a lote lindeiro a logradouro pblico para o qual, por Lei especfica,

fique vedado livre trnsito de automveis ou a construo de garagem para
estacionamento de veculos;
III - a loteamentos populares;
IV - a lotes com uso no residencial, situados na Avenida Jos Paulino,

entre o rio Atibaia e a Avenida Jos Lozano Araujo.
4 - Para clculo do nmero de vagas destinadas a estacionamento de

automveis, a que se refere este artigo, no sero computados os espaos
cobertos destinados ao prprio estacionamento de automveis.
Art. 37 -Quando se tratar de edificao destinada exclusivamente garagem

para estacionamento de veculos, o coeficiente mximo de aproveitamento do
lote ser acrescido de 50% (cinqenta por cento) do coeficiente fixado nesta
Lei para as diferentes zonas de uso.
Pargrafo nico. No ser permitida a construo de edifcios garagem cujo

acesso se der por via de circulao de categoria principal.
Art. 38 - Os usos, conforme e no conforme, para cada Zona e para cada via de
circulao, relacionados nos Artigos anteriores desta seo, so os
estabelecidos no Quadro 6 anexo.
Captulo IV
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 39 - O parcelamento do solo para fins urbanos, na Zona Urbana,

caracterizado por plano de arruamento ou de loteamento, ou por
desmembramento de terreno ou por desdobro de lote, est sujeito prvia
aprovao da Prefeitura e s disposies desta Lei e da Lei n 2.184 de 1
de junho de 1998.
1 - Na Zona de transio, o parcelamento do solo somente ser permitido

1 - Na Zona de transio, o parcelamento do solo somente ser permitido
em reas delimitadas por Lei para fins de transio urbana, mediante
regulamentao prpria e autorizao do Instituto Nacional de Colonizao e
Reforma Agrria - INCRA.
2 - Nenhum parcelamento do solo ser permitido em terrenos baixos,

alagadios e sujeitos a inundaes, antes de tomadas s providncias para
assegurar-lhes o escoamento das guas. As obras necessrias para tal fim
podero ser projetadas, quando for o caso, juntamente com as vias de
circulao a serem abertas. Da mesma forma no ser permitido o parcelamento

de terrenos que tenham sido aterrados com materiais nocivos sade pblica,
sem que sejam previamente saneados. No ser permitido o parcelamento de
terrenos com declividade igual ou superior a 30% (trinta por cento).
3 - O parcelamento do solo, nas Zonas classificadas no Artigo 5 desta

Lei, dever obedecer as seguintes exigncias:
I - ZR1
rea mnima do lote

.................................................................................600m
frente mnima do lote
................................................................................16m.
II - ZR1-A
rea mnima do lote

.................................................................................450m
................................................................................14m.
III - ZR2
rea mnima do lote

.................................................................................360m
................................................................................12m.
IV - ZR3
1 - rea mnima do lote

.............................................................................300m
Frente mnima do lote .................................
..............................................10m.
2 - Conjuntos habitacionais de interesse social, quando executados pela
Municipalidade
rea mnima do
lote..................................................................................250m
Frente mnima do lote
................................................................................10m.
3 - Conjuntos habitacionais de interesse social, quando executados por
particulares.
rea mnima do lote
.................................................................................300m
................................................................................10m.
V - ZRE
rea mnima do lote

...............................................................................1.000m
................................................................................20m.
VI - ZC1
rea mnima do lote

.................................................................................420m
................................................................................12m.
VII - ZC2
rea mnima do lote

.................................................................................450m
................................................................................15m.
VIII - ZUD1
1 - Comrcio-Servios
rea mnima do lote
.................................................................................600m
................................................................................20m.
2 - Indstrias
rea mnima do lote
...............................................................................2.500m
................................................................................25m.
IX - ZUPI
rea mnima do lote/gleba

.........................................................................8.000m
Frente mnima do lote/gleba
..........................................................................50m.
X - ZUI

........................................................................20.000m
.........................................................................100m.
XI - ZT

.........................................................................5.000m
..........................................................................50m.
XII - ZUD 2

.........................................................................5.000m
..........................................................................50m.
4 - Quando se tratar de reas localizadas nas ZUPI, ZUI ou ZUD-2,

destinadas a condomnios industrial ou loteamentos industrial fechados, o
lote ou a frao ideal poder ser de no mnimo 1.800,00m, com frente mnima
de 30,00m.
5 - Quando no se tratar de loteamento novo e a rea for objeto de novo

desdobro, subdiviso ou desmembramento, poder ser aprovado reas mnimas
para os lotes, com base nos lotes adjacentes.
TTULO III
DAS NORMAS ESPECFICAS
Captulo I
DA POLUIO SONORA, VISUAL E AMBIENTAL
Art. 40 - Sero estabelecidas, por ato do Executivo, as normas especficas

aplicveis s diferentes categorias de uso e s diferentes Zonas de Uso,
pertinentes a:
I - limites mximos de tolerncia para nveis de rudos, de vibraes e de

poluio das guas e do ar;
II - processos e dispositivos de tratamento de resduos lanados no ar ou em

cursos d`gua, lagos, represas ou audes;
III - processos e dispositivos de medio e fiscalizao dos nveis de

rudos, de vibraes e de poluio das guas e do ar;
IV - permisso ou restries para colocao de cartazes, letreiros, placas,

tabuletas, anncios, quadros luminosos ou similares, em qualquer ponto
visvel da via pblica.
Pargrafo nico. Estas normas tero como objetivo, estabelecer condies de

sossego e bem-estar pblicos, no que tange poluio sonora, visual e
ambiental em cada Zona de Uso, e compatveis com as respectivas
predominncias de uso.
Captulo II
DO CERTIFICADO DE USO
Art. 41 - Nenhum imvel poder ser ocupado sem prvia expedio pela
Prefeitura, do certificado de uso, no qual estaro especificadas as
categorias de uso, para as quais o imvel poder ser licenciado.
1 - O Certificado de Uso ser o documento hbil que comprova a situao

regular de determinado estabelecimento ou atividade, perante a legislao
municipal relativa ao uso e ocupao do solo.
2 - Nenhum imvel poder ser ocupado com uso diferente daqueles

constantes do respectivo Certificado de Uso.
3 - A expedio de alterao do Certificado de Uso a que se refere este

Artigo, ser regulamentada pelo Executivo.
4 - Para efeitos desta Lei, at regulamentao da matria, sero

considerados como Certificado de Uso:
a) Licena de Localizao e Funcionamento, expedida pela Prefeitura;

b) "Habite-se", Auto de Vistoria ou Alvar de Conservao, expedidos pela
Prefeitura, obedecidas s destinaes e caractersticas tcnicas constantes
no projeto ou expediente administrativo que originou o respectivo documento.
TITULO IV
TITULO IV
DAS DISPOSIES GERAIS
Art. 42 -Fica estipulado o prazo de trinta dias, a contar da publicao

desta Lei, para aprovao de subdiviso de rea com frente mnima de 9,00m
para os lotes que possuam mais que uma edificao por unidade, j tributados
pela Municipalidade e tambm possurem rea inicial acima de 560,00m,
localizados na ZR-1, ZR-2 e ZR-3.
Pargrafo nico. Fica concedido o prazo de 30 (trinta) dias, contados da

data da publicao desta Lei, para a regularizao de construes
clandestinas, mesmo que no satisfeitas as exigncias contidas na Lei
Municipal n 241, de 06 de julho de 1970 (Cdigo de Obras) e na presente Lei
de uso e ocupao do solo, somente para projetos j protocolados na
Prefeitura Municipal de Paulnia.
Art. 43 - Os infratores das disposies desta Lei, ficaro sujeitos

aplicao das multas e sanes previstas e regulamentadas pelo Executivo,
sem prejuzo de outras sanes estabelecidas em legislao prpria.
Art. 44 - Os expedientes administrativos, ainda sem despacho decisrio,

protocolados anteriormente data de publicao desta Lei, que no se
enquadrarem nas disposies ora estatudas, sero decididos de acordo com a
legislao anterior.
Pargrafo nico. O prazo mximo admitido para incio e prosseguimento de

obra de edificao abrangida pelo disposto neste artigo de 1 (um) ano, a
contar da data de expedio do respectivo Alvar, caracterizando-se o incio
das obras pelo prescrito na legislao.
Art. 45 - Nos projetos de edificao com Licena expedida anteriormente

data de publicao desta Lei, bem como nos projetos de edificaes
enquadrados nas disposies contidas no Artigo anterior, no sero admitidas
quaisquer alteraes, tais como: aumento de rea construda, majorao do
nmero de unidades habitacionais, mudana da destinao da edificao ou
agravamento da desconformidade do projeto com relao ao estatudo na
presente Lei.
Art. 46 - Para anlise dos pedidos de expedio de diretrizes, urbanstica ou

para implantao de novas empresas, e para anlise da aprovao prvia de
empreendimentos urbansticos, devero ser constitudos, atravs de Decreto,
dois grupos, sendo:
1 - Grupo para anlise dos pedidos de diretrizes, que dever ser composto
por membros das: Secretaria de Defesa e Desenvolvimento do Meio Ambiente
(2), Secretaria de Obras e Servios Pblicos (3), Secretaria dos Negcios
Jurdicos (1), Secretaria de Planejamento e Coordenao (2), Secretaria de
Transportes (1), Secretaria da Sade (Vigilncia Sanitria) (1), Secretaria
da Indstria e Comrcio, tendo como presidente o Secretrio de Obras e
Servios Pblicos.
2 - Grupo para anlise da aprovao prvia de empreendimentos

urbansticos, que dever ser composto por membros das: Secretaria de Obras e
Servios Pblicos, Secretaria de Defesa e Desenvolvimento do Meio Ambiente,
Secretaria dos Negcios Jurdicos, Secretaria de Planejamento e Coordenao,
Secretaria da Sade (Vigilncia Sanitria).
3 - Para anlise dos processos acima descritos, fica estipulado um prazo

de 30 (trinta) dias para expedio de diretrizes e 60 (sessenta) dias para
anlise e aprovao prvia.
Art. 47 - Rubricados pelo Presidente da Cmara e pelo Prefeito fazem parte

integrante desta Lei, os Quadros anexos 1, 2, 3, 4, 5, 6 e 7 bem como os
mapas anexos 1/2 e 2/2.
mapas anexos 1/2 e 2/2.
Art. 48 - Esta Lei entrar em vigor na data de sua publicao, revogadas as

disposies em contrrio, especialmente a Lei n 2.423, de 04 de dezembro de
2000.
Palcio 28 de Fevereiro, 18 de dezembro de 2003
EDSON MOURA
Prefeito Municipal
DR. JAIRO AZEVEDO FILHO

Secretrio dos Negcios Jurdicos
DR. JOS CARLOS BUENO DE QUEIRZ SANTOS

Secretrio Chefe de Gabinete
Download: Anexos
(www.leismunicipais.com/SP/PAULINIA/A2676-2003.zip)
DatadeInseronoSistemaLeisMunicipais:18/06/2009

Lei Ordinária 2676 2003 de Paulínia - Parcelamento - Solo

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09/05/2017 LeiOrdinria26762003dePaulniaSP

LEI N 2676 DE 18 DE DEZEMBRO DE 2003

"DISPE SOBRE O PARCELAMENTO,

A Cmara Municipal APROVOU e eu, Prefeito do Municpio de Paulnia, SANCIONO

Art. 1 A regulamentao do parcelamento, uso e ocupao do solo no

I - assegurar a reserva dos espaos necessrios, em localizaes adequadas,

II - assegurar a concentrao equilibrada de atividades e de pessoas no

III - estimular e orientar o desenvolvimento urbano;

IV - preservar e manter os espaos verdes existentes;

V - otimizar o aproveitamento dos elementos infra-estruturais e de servios

VI - dotar o Municpio de um sistema de hierarquizao de vias de

VII - definir, assegurar e incentivar os usos e ocupaes mais adequados

I - acesso - o dispositivo que permite a interligao para pedestres e

a) logradouro pblico e propriedade privada;

II - alinhamento - limite entre um lote ou terreno, pblico ou particular e

III - alvar - ordem escrita, expedida por autoridade judicial ou

IV - rea til - superfcie utilizvel da rea construda, de uma parte ou

V - rea verde - rea livre de carter permanente, com vegetao destinada

VI - arruamento - abertura ou modificao de um conjunto de vias e/ou demais

VII - coeficiente de aproveitamento - o fator pelo qual a rea do lote

VIII - desdobro - diviso da rea de um lote integrante do loteamento ou

IX - desmatamento - devastao de toda ou da maior parte da vegetao

X - desmembramento - subdiviso de gleba em lotes, com aproveitamento do

XI - destinao - determinao e reserva prvia do uso efetivo a ser dado a

XII - divisa - linha limtrofe de um terreno; divisa direita a que fica

XIII - dragagem - operao de retirada de materiais slidos, do leito de

XV - edificao secundria - aquela isolada da edificao principal, a

XVI - edificao verticalizada - aquela que possu mais de dois

XVII - faixa "non aedificandi" - a rea que no deve, em nenhuma hiptese,

XVIII - frente, fundo e profundidade do lote:

a) frente do lote a sua divisa lindeira via oficial de circulao de

XIX - gleba - parcela de terreno com rea superior a 5.000,00m;

XX - loteamento - subdiviso de gleba em lotes destinados edificao, com

XXI - loteamento popular - promovido ou em corresponsabilidade com o Poder

XXII - lote - parcela de terreno contida em uma quadra, proveniente de

XXIII - moradia econmica - Construo com no mximo 60,00m de rea

a) seja edificada em terreno seco e no sujeito a alagamento, com rea de

XXII - nivelamento - fixao da cota correspondente aos diversos pontos

XXV - ordenamento do uso e ocupao do solo - processo de

XXVI - parcelamento - qualquer subdiviso do solo com ou sem abertura de

XXVII - passeio ou calada - parte do logradouro pblico reservado

XXVIII - pavimento ou andar - edificao ou conjunto de edificaes cobertas

XXX - quadra - a poro do terreno parcelada e delimitada por vias de

XXXI - recuo - a distncia medida entre o limite externo da projeo

XXXII - reforma - obra destinada a alterar edificaes em parte essencial

XXXIII - remembramento - reagrupamento de lotes e/ou partes de

XXXIV - reparos gerais - servios executados em uma edificao, com a

XXXV - retificao - alterao do leito natural ou talvegue de um curso

XXXVI - reurbanizao - processo pelo qual uma rea urbanizada sofre

XXXIX - unificao - agrupamento de glebas no parceladas, para a formao

XL - urbanizao - processo de incorporao de reas malha urbana, seja

XLI - uso conforme - condio de uma ocupao ou aproveitamento de um lote,

XLII - uso no conforme - condio de uma ocupao ou aproveitamento de um

XLIII - uso misto - a utilizao do mesmo lote ou mesma edificao por

XLIV - uso permissvel - condio do uso implantado em determinada via de

XLV - uso permitido - condio do uso implantada em determinada via de

XLVI - uso proibido - condio do uso, que devido as caractersticas, no

XLVII - uso do solo - resultado de toda ao humana que implique em

XLVIII - via de circulao - o espao destinado circulao de veculos

a) via particular a via de propriedade privada, ainda que aberta ao uso

Art. 3 Para fins legais, o territrio da sede urbana do Municpio fica

Art. 4 So admitidas alteraes, por ato do Executivo, nos permetros das

Pargrafo nico. O projeto de alterao dever receber pareceres favorveis