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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.

664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)3321-3562 33442184 9101-6361.
Email-jurisdezainy@rantack.net
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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR JUIZ DE DIREITO DA 1 VARA CVEL
DA JUSTIA FEDERAL DA COMARCA DE LONDRINA -PR.

AUTOS: 2006.70.01.004784-4

CONDOMNIO RESIDENCIAL JAMAICA II, j


devidamente qualificados nos autos em epgrafe de AO SUMRIA
DE COBRANA proposta contra CAIXA ECONMICA FEDERAL igualmente
qualificada, por seu advogado e bastante procurador vem com
devido respeito e acatamento a douta presena de Vossa
Excelncia, apresentar suas CONTRA RAZES DE APELAO, em face
do RUCURSO ORA INTERPOSTO requerendo aps, sejam as mesmas
remetidas ao EGRGIO TRIBUNAL REGIONAL DA 4 REGIO com as
homenagens e cautelas de estilo:

Nestes termos pede


E espera deferimento

Londrina 05 de novembro de 2007

MARCUS VINICIUS GINEZ DA SILVA


Advogado OAB-PR 30.664

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CONTRA RAZES DE APELAO

APELANTE CAIXA ECONMICA FEDERAL

APELADO CONDOMNIO RESIDENCIAL JAMAICA II

AUTOS 2006.70.01.004784-4

ORIGEM 1 VARA CVEL DA JF - LONDRINA

EGRGIO TRIBUNAL
COLENDA TURMA
NCLITO JULGADORES

A Apelante irresignada com o r. decisum


proferido pelo juiz monocrtico que julgou procedente o pedido
do Apelado, interpe o presente Recurso a fim de atingir a
reforma do julgado singular que afastou a Preliminar de
Ilegitimidade Passiva da EMGEA ao perodo pretrito a
arrematao/adjudicao, bem como as demais alegaes tecidas
em sua defesa.

Em que pese o inconformismo albergado pela


Apelante, data venia suas alegaes no merecerem prosperar
visto que suas razes j foram superadas e pacificadas por
nossos Tribunais, vejamos:

I - PRELIMINARMENTE
I.I DA LEGITIMIDADE PASSIVA AD CAUSAM

No que diz respeito a condenao da Apelante ao


pagamento das taxas condominiais pretrita a adjudicao do
apartamento que originou a divida cobrada, no h que se falar
em reforma, visto as que, as razes da Apelante j foram
pacificadas pelo STJ e TRF da 4 Regio que se posicionaram no
sentido do adquirente do apartamento responder pelas taxas
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condominiais que recaem sobre o imvel, incluindo, inclusive,
as taxas condominiais pretritas a data da aquisio.

No obstante, ressalte-se que as taxas


condominiais cobradas pelo Apelado so as vencidas a partir de
09/09/1999 at as vincendas ao integral cumprimento da
obrigao CPC art.290. Logo, no havendo, portanto, que se
falar em reforma do decisum monocrtico, visto que a sentena
foi proferida nos termos Legais, Doutrinrios e
Jurisprudenciais STJ e TRF da 4 Regio.

Ademais, conforme demonstrado pelo Apelado em sua


exordial a Apelante proprietria do apartamento que originou
o dbito dos condomnios cobrados, portanto, na qualidade
proprietria obrigada a concorrer com as obrigaes
necessrias para o custeio e manuteno das unidades que
integram o condomnio.

Porquanto, no que se refere a sentena


hostilizada, razo no assiste a Apelante, visto que a
natureza da dvida condominial propter rem e como tal, o
adquirente do imvel responde pelas taxas condominiais,
inclusive, as pretritas sua aquisio, ficando,
resguardado, o seu direito de regresso.

Logo no h que se falar em diviso de momentos


anteriores e posteriores aquisio, visto que a Apelante
fica assegurada no seu direito de regresso contra o ex-
muturio.

Ademais, segundo entendimento do TRF que segue a


Corte Superior o Apelado tem a possibilidade de escolher
contra quem demandar, tendo em vista que o interesse
prevalecente a coletividade do condomnio, e, principalmente
por ser a Apelante a detentora do domnio, logo pode o
Condomnio optar pela propositura da ao contra aquele que
detenha uma relao jurdica vinculada ao imvel, in casu a
Apelante.

Nesse sentido me permito colacionar a ementa dos


Julgados na Ao Rescisria e o no Recurso Especial que em
caso idntico foi decidido:

AO RESCISRIA N 2004.04.01.0478066/PR
RELATOR : Des. Federal EDGARD A LIPPMANN JUNIOR
AUTOR : CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF
ADVOGADO : Ricardo Zanello e outros
REU : CONDOMINIO RESIDENCIAL JAMAICA II

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ADVOGADO : Marcus Vinicius Ginez da Silva

EMENTA

AO RESCISRIA. VIOLAO A LITERAL DISPOSIO DE


LEI. COBRANA DE COTAS CONDOMINIAIS PRETRITAS
ADJUDICAO. RESPONSVEL PELO DBITO.

A orientao do STJ no sentido de atribuir ao


credor a faculdade de dirigir a ao de cobrana
contra quem entender possa mais prontamente
cumprir com a obrigao, dentre aqueles que
tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel
(proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), assegurado a este o direito de regresso
contra quem entender responsvel.

ACRDO
Vistos e relatados estes autos em que so partes
as acima indicadas, decide a Egrgia 2 Seo do
Tribunal Regional Federal da 4 Regio, por
unanimidade, julgar improcedente a rescisria,
nos termos do relatrio, voto e notas
taquigrficas que ficam fazendo parte integrante
do presente julgado.
Porto Alegre, 13 de outubro de 2005.
Desembargador Federal EDGARD LIPPMANN JR
Relator

No mesmo sentido a foi a deciso do Tribunal


Regional Federal da 4 Regio que negou seguimento ao Recurso
Especial da Ao Rescisria, vejamos:

RECURSO ESPECIAL EM AR N
2004.04.01.0478066/PR

RECORRENTE : CAIXA ECONOMICA FEDERAL CEF


ADVOGADO : Ricardo Zanello e outros
RECORRIDO : CONDOMINIO RESIDENCIAL JAMAICA II
ADVOGADO : Marcus Vinicius Ginez da Silva

DESPACHO

Tratase de recurso especial interposto com fundamento


no art. 105, III, c, da Constituio Federal contra acrdo
de Turma desta Corte segundo o qual:
AO RESCISRIA. VIOLAO A LITERAL
DISPOSIO DE LEI. COBRANA DE COTAS

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CONDOMINIAIS PRETRITAS ADJUDICAO.
RESPONSVEL PELO DBITO.

A orientao do STJ no sentido de atribuir ao


credor a faculdade de dirigir a ao de cobrana
contra quem entender possa mais prontamente
cumprir com a obrigao, dentre aqueles que
tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel
(proprietrio, possuidor, promissrio comprador,
etc.), assegurado a este o direito de regresso
contra quem entender responsvel.

Sustenta a CEF que a deciso atacada diverge da


jurisprudncia de outros tribunais, colacionando julgado
do Tribunal de Justia do Rio Grande do Sul acerca da
matria, no sentido de que " da responsabilidade do
novo adquirente as despesas relativas s cotas
condominiais relativamente ao perodo posterior
aquisio".

o relatrio. Decido.
O recurso no merece prosseguir, tendo em vista que a
parte recorrente limitouse a reiterar os argumentos
expendidos na inicial e no recurso de apelao, sem
demonstrar qualquer ofensa ao disposto no artigo 485 do
CPC, conforme exigido pela jurisprudncia do STJ, de
acordo com a deciso transcrita a seguir: "1. Proposta
ao rescisria com fundamento no art. 485, V, do CPC, o
recurso especial interposto contra a deciso que julga
improcedente a ao, por no constatar a alegada
violao literal disposio de lei, deve demonstrar a
ofensa ao mencionado dispositivo legal, e no atacar
apenas os fundamentos da deciso rescindenda." (AgRg
no AI 292.553/PI. Ministro Arnaldo Esteves Lima. DJ
20.06.2005)

Ante o exposto, no admito o recurso especial.

Intimemse.
Porto Alegre, 08 de fevereiro de 2006.
Des. Federal Nylson Paim de Abreu - Presidente
Documento eletrnico assinado digitalmente conforme MP
n 2.2002/2001 de 24/08/2001, que instituiu a Documento
(1071649)

E mais:

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'ADMINISTRATIVO COTAS CONDOMINIAIS
NATUREZA DA OBRIGAO PROPTER REM
RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE CORREO
MONETARIA JUROS DE MORA MULTA I. O
adquirente, s pela assuno da titularidade do direito de
propriedade, tornase responsvel pelas cotas
condominiais vencidas e vincendas, porquanto o dever do
condmino participar no rateio das despesas do
condomnio regido pela Lei n 4.59I/64 constitui espcie de
obrigao propter rem. 2. As cotas dos condomnios tm
vencimento certo, sendo de conhecimento geral a
necessidade de seu pagamento pelo proprietrio do imvel,
que pode ser constitudo em mora em caso de no
pagamento e responsabilizado pelo pagamento do
principal, acrescido de correo monetria e juros de mora,
de um 1 % cento ao ms, em razo de expressa previso
no artigo 12, 3 da Lei n 4.591, de 1964,
independentemente de qualquer notificao. 3. Admissvel
a cobrana da multa de 20% sobre o valor do dbito
relativo as despesas condominiais, quando prevista em
Conveno Condominial, levada a registro. Inteligncia do
art. 9 1 e 3 alnea d, c/c o art. 12, 3 da Lei n 4.
591/64. (TRF 4 R. AC 2001.71.00.0251194 RS 3 T.
Rel. p/o Ac. Juiz Luiz Carlos de Castro Lugon DJU
14.01.2004 p. 307)

COBRANA COTAS CONDOMINIAIS EM ATRASO


OBRIGAES PROPTER REM RESPONSABILIDADE
DO ADQUIRENTE DIREITO DE REGRESSO MULTA
JUROS As cotas de condomnio constituem obrigaes
de carter propter rem. A responsabilidade pelo pagamento
das cotas de condomnio em atraso cabe, em princpio, ao
adquirente do imvel, mesmo que o dbito seja
anterior aquisio.
Orientao dada pelo STJ, facultando ao credor dirigir a
ao de cobrana contra quem entender possa mais
prontamente cumprir com a obrigao, dentre aqueles que
tenham uma relao jurdica vinculada ao imvel,
assegurado a este o direito de regresso contra quem
entenda responsvel. No tocante aos juros moratrios de
1% ao ms, cabveis na espcie, porquanto constituem um
dos encargos da dvida assumida pelo novo adquirente do
bem. Mantida a multa por inadimplemento, em 2% (dois
por cento), de acordo com disposio do Cdigo de Defesa
do Consumidor, tendo em vista que o dbito anterior
data da entrada em vigor no novo CCB. (TRF 4 R. AC

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2002.71.08.0133590 RS 4 T. Rel. Des. Fed. Edgard
A. Lippmann Jnior DJU 21.01.2004 p. 668)

No mesmo sentido ORLANDO GOMES ao discorrer sobre


as obrigaes, conclui que:
H aquelas que nascem de um direito real do devedor sobre
determinada coisa a que aderem, acompanhado-o em suas mutaes
subjetivas. So denominadas obrigaes in rem ou propter rem em
terminologia mais precisa, tambm conhecida como obrigaes reais
ou mistas1
Note-se que para o citado autor, esse cordo
umbilical jamais se rompe, uma vez que, se o direito de que se
origina transmitido, a obrigao o segue, seja qual for o
ttulo translativo.

Na mesma baila, a cerca das Obrigaes MARIA


HELENA DINIZ no seu Curso de (Direito Civil Brasileiro, 6 Ed.
So Paulo: Saraiva, 1991, p.11), ensina que:

Trs so os caracteres dessas obrigaes:


1 - Vinculao a um determinado direito real, ou
seja, a determinada coisa de que o devedor
proprietrio ou possuidor;
2 - Possibilidade de exonerao do devedor pelo
abandono do direito real, renunciando o direito
sobre a coisa;
3 - Transmissibilidade por meio de negcios
jurdicos, caso em que a obrigao recair sobre
o adquirente do bem. P.ex.: se algum adquirir,
por herana, uma quota de condomnio, ser sobre
o novo condmino que incidir a obrigao de
contribuir para as despesas de conservao da
coisa.

A Lei por sua vez prev no artigo 1.345 do


CC/2002 que:

Art.1345. O adquirente de unidade responde pelos


dbitos do alienante, em relao do condomnio,
inclusive multas e juros moratrios.

Como dito, a questo posta nos autos j h muito


est pacificada no sentido de que o atual proprietrio do
imvel o responsvel pelas despesas condominiais relativas

1
GOMES, Orlando Direito das Obrigaes, 12 Ed. Rio de Janeiro Editora
Forense:1999

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sua economia, inclusive aquelas pertinentes a perodo em que
ainda no era o titular da propriedade do imvel.

Por fim o SUPERIOR TRIBUNAL DE JUSTIA em suas


reiteradas decises assim decidiu:

Processual Civil. Agravo no recurso especial. Ao


de cobrana.Despesas condominiais anteriores
arrematao. Arrematante. Responsabilidade pelo
pagamento. O arrematante de imvel em
condomnio responde pelas cotas condominiais em
atraso, ainda que anteriores aquisio.
Precedentes do STJ. N e g a d o provimento ao
agravo .
(AgRg no REsp 682.664/RS, Rel. Ministra NANCY
ANDRIGHI, TERCEIRA TURMA, julgado em
18.08.2005, DJ 05.09.2005 p. 405)

Precedentes exemplificativos do STJ:

Origem: TRIBUNAL - QUARTA REGIO Classe: AC - APELAO


CIVEL 233802
Processo: 199804010501566 UF: RS
rgo Julgador: QUARTA TURMA
Data da deciso: 17/10/2000 Documento: TRF400079502

Relator: JUIZ HERMES S DA CONCEIO JR


DJU DATA:14/02/2001 PGINA: 296 DJU DATA:14/02/2001

Ementa: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. COBRANA DE COTAS


CONDOMINIAIS. OBRIGAO PROPTER REM. MULTA POR
INADIMPLEMENTO. REDUO.
A CEF, como nova proprietria do imvel, responde pelas despesas
condominiais mesmo que anteriores ao registro de sua propriedade,
tendo em vista a natureza propter rem da obrigao.

...

Processo - RESP 536005 / RS ; RECURSO ESPECIAL 2003/0083715-


3
Ministro: Ministro BARROS MONTEIRO (1089)
rgo Julgador: T4 - QUARTA TURMA
Julgamento: 10/02/2004

Ementa: CONDOMNIO. DESPESAS. OBRIGAO PROPTER


REM. - O adquirente de unidade condominial responde pelos encargos
existentes junto ao condomnio, mesmo que anteriores aquisio.
Incidncia da Smula n 83-STJ.

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Recurso especial no conhecido.
Acrdo: Vistos e relatados estes autos em que so partes as acima
indicadas:
Decide a Quarta Turma do Superior Tribunal de Justia, por
unanimidade, no conhecer do recurso, nos termos do voto do Sr.
Ministro Relator, na forma do relatrio e notas taquigrficas
precedentes que integram o presente julgado. Votaram com o Relator
os Srs. Ministros Cesar Asfor Rocha e Fernando Gonalves. Ausente,
ocasionalmente, o Sr. Ministro Aldir Passarinho Junior. Ausente,
justificadamente, o Sr. Ministro Slvio de Figueiredo Teixeira. Presidiu
o julgamento o Sr. Ministro Fernando Gonalves.

Ressalte-se que a matria discutida in caus j


foi Sumulada pelo STJ (smula 83), logo, com vista nos
Julgados colacionados, bem como da Doutrina e da prpria Lei,
resta demonstrado a responsabilidade da Apelante para
responder pelas taxas condominiais vencidas e vincendas,
incluindo, as anteriores Adjudicao de maneira que seu
alegado no merece prosperar.

Dessarte, requer sejam afastadas as alegaes


albergadas em sede de Preliminar, uma vez que o vnculo se
estabelece no com uma pessoa determinada, mas com quer que
seja o titular daquele direito real por excelncia.

Portanto, pacificado na jurisprudncia que o atual


proprietrio responde pelas despesas de condomnio anteriores
transferncia da propriedade, no h que se falar em reparo
da sentena que julgou procedente a ao do condomnio Apelado
para condenar a Apelante, detentora da propriedade do imvel,
no pagamento de despesas condominiais.

II - DOCUMENTOS INDISPENSVEIS PROPOSITURA DA


AO

Como cedio, os Rateios no so documentos


essenciais propositura da ao, pois, a ao tem como objeto
a cobrana das taxa condominiais e no a prestao de contas
movida em desfavor do sndico.

Nos termos das decises jurisprudenciais na ao


de cobrana de cotas condominiais, no documento essencial
propositura da ao aquele que demonstre a efetiva realizao
das despesas atribudas ao condomnio.

Portanto, em caso de dvida a respeito da lisura


da administrao condominial, tal questo deve ser discutida em
ao de prestao de contas, a ser movida em face do sndico.

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Nos autos em comento, referidos documentos so


impertinentes, at mesmo porque, do contrrio, se transformaria
a ao de cobrana em verdadeira ao de prestao de contas, o
que, inclusive, mostrar-se-ia invivel sob o prisma processual,
j que os ritos de ambas as aes so diversos(rito sumrio, na
ao de cobrana de condomnio, e rito especial art.914 do
CPC na ao de prestao de contas).

As alegaes, portanto, albergadas pela Apelante


no tem o condo de desconstituir o direito do Apelado que
instruiu a inicial com os documentos indispensveis a
propositura do feito.

No obstante, mister ressaltar que o Apelado em


atendimento ao despacho de fls.73 que converteu o julgamento em
diligncia, trouxe aos autos os rateios das despesas do
Condomnio Apelado que originaram o dbito, ratificando assim
seu direito, ao passo que a Apelante no logrou xito em
alterar, modificar ou desconstituir o direito do Apelado, visto
que se limitou apenas em tecer alegaes genricas, quando
deveria ter feito prova contrria de seu alegado, o que no
ocorreu.

Note-se, ainda, que ao contrrio do alegado, os


rateios especificam todas as despesas rateadas mensalmente.
Quanto aos valores, caberia a Apelante a
contraprova o que no ocorreu, quanto as despesas, data venia
se os itens lanados nos documentos 79/183, no forem despesas,
o que so ento?

Portanto, o Juiz na qualidade de destinatrio da


prova, considerando que no houve contraprova dos documentos
juntados pelo Autor, verificando que os documentos acostados
eram suficientes para formao de seu convencimento e que no
dificultariam o julgamento do mrito, julgou o feito com a
conseqente condenao da Apelante.

O art.333 do CPC dispe que:

Art. 333. O nus da prova incumbe:


I - ...................
II - ao ru, quanto existncia de fato
impeditivo, modificativo ou extintivo do direito
do autor.

Dessarte, o que no pode ocorrer a Apelante


querer se eximir de uma obrigao legal e moral com alegaes
limitadas e infundadas.
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Portanto, deixando a Apelante de provar os fatos


alegados, no h que se falar em Deficincia da Inicial, visto
que, nos termos do art.585, IV do CPC as taxas que instruram a
inicial poderiam, por si s, instruir pela fora de Ttulo
Executivo Ao de Execuo.

Nesse sentido me permito colacionar as EMENTAS


dos julgados que sobre o caso em comento se posicionaram no
sentido dos Rateios no serem necessrios para instruir a ao
de cobrana de condomnio, vejamos:

EMENTA: PROCESSO CIVIL. COBRANA DE DESPESAS


CONDOMINIAIS. PROVA. DO DBITO. 1. A alegao da apelante no
sentido de que a existncia do dbito no foi suficientemente demonstrada
nos autos, visto que ausentes o demonstrativo de rateio, ms a ms, e os
balancetes, no pode ser acolhida. Ocorre que o recibo de condomnio da
fl. 18, utilizado para embasar a cobrana do dbito, tem fora de ttulo
executivo extrajudicial, em razo do disposto no art. 585, IV, do CPC e do
art. 12, pargrafo 2, da Lei n 4. 591/94 e os valores em tela foram
estabelecidos e aprovados pela conveno do condomnio, conforme se
verifica nas fls. 05-17. (TRF4, AC 97.04.45264-0, Terceira Turma, Relator
Luiza Dias Cassales, publicado em 15/09/1999)

Ementa: Apelao. Cobrana de taxas condominiais. Balancetes de


rateio das despesas e atas de aprovao. Apresentao.
Desnecessidade. Multa. Incidncia sobre as taxas inadimplidas. Juros
moratrios de 1% ao ms. Taxa prevista na conveno de condomnio.

Ementa: "O balancete mensal das despesas de condomnio e


demonstrativo de rateio de despesas no so documentos essenciais
para propositura de ao de cobrana das cotas condominiais" (AC n
228527-8 - Relator: Juiz Nilson Mizuta - Nona Cmara Cvel -
Julgamento: 23/03/2004).

Ementa: "Comprovado o fato e o direito alegados na exordial, atravs da


juntada dos documentos indispensveis propositura da demanda de
cobrana de taxas condominiais, no h que se falar em inpcia da
petio inicial, sendo desnecessria a apresentao de demonstrativos
de balancetes e rateios entre os condminos." (AC n 207.360-3 -
Relator: Juiz Wilde Pugliese - Nona Cmara Cvel - Julgamento:
18/10/2002).

AO DE COBRANA. ENCARGOS CONDOMINIAIS.


PRELIMINAR DE NULIDADE DA DECISO, EM FACE DA
OFENSA AO PRINCIPIO DA AMPLA DEFESA REPELIDA.
DESNECESSIDADE DA APRESENTACAO DE DEMONSTRATIVOS
DE BALANCETES E RATEIO ENTRE OS CONDOMINOS. PEDIDO

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CONTRAPOSTO INADMISSIVEL. CODIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR INAPLICABILIDADE. MULTA DE 10%.
LEGALIDADE. INCIDENCIA DO ARTIGO 12, 3 DA LEI N 4591/64.
SENTENCA INCENSURAVEL. RECURSOS CONHECIDOS E
DESPROVIDOS. 1. COMPROVADO O FATO E O DIREITO
ALEGADOS NA EXORDIAL, ATRAVS DA JUNTADA DOS
DOCUMENTOS INDISPENSAVEIS A PROPOSITURA DA
DEMANDA DE COBRANCA DE TAXAS CONDOMINIAIS, NAO HA
QUE SE FALAR EM INEPCIA DA PETICAO INICIAL, SENDO
DESNECESSARIA A APRESENTACAO DE DEMONSTRATIVOS DE
BALANCETES E RATEIOS ENTRE OS CONDOMINOS. 2. EM
DEMANDA DE PROCEDIMENTO SUMARIO, E LICITO AO REU,
NA PROPRIA CONTESTACAO, FORMULAR PEDIDO EM SEU
FAVOR, DESDE QUE FUNDADO NOS MESMOS FATOS
REFERIDOS NA INICIAL, CONSOANTE AO ARTIGO 278, 1 DO
CODIGO DE PROCESSO CIVIL, NA REDACAO DA LEI N
9.245/95. 3. AS OBRIGACOES ADVINDAS DO RATEIO DO
CONDOMINIO, PREVISTAS NO ART. 12, DA LEI N 4.591, DE
16.12.64, NAO SE SUBMETEM AO CODIGO DE DEFESA DO
CONSUMIDOR, POIS NA CONFIGURAM RELACAO DE
CONSUMO." (TAPR - APELAO CVEL 0207360-3 - Ac. 812 -
NONA CMARA CVEL - REL. JUIZ WILDE PUGLIESE - Julg:
18/10/02 - DJ: 31/10/02)

Diante do exposto, demonstrado que os Rateios no


so documentos hbeis para instruir a Cobrana de Taxas
Condominiais, que no se prestam a comprovar o pagamento dos
condomnios em atraso, que a inicial foi instruda com
documentos suficientes para formao do o livre convencimento
do juiz, que a Apelante deixou de provar o fato que
desconstituiria o direito do Apelado CPC art.333, II, requer a
esta Colenda Cmara Julgadora que mantenha a r. deciso
singular que rejeitou a Preliminar de Instruo Deficiente da
Petio Inicial.

II.II LIMITAO DA RESPONSABILIDADE DA EMGEA


No que se refere a multa, juros e correo
monetria, estes so acessrios que seguem o principal, logo
no podem ser afastados, pois se caracterizam como nus real e
como tal no se desvinculam do principal.

Ademais, como j pacificado e sedimentado pela


jurisprudncia, o adquirente responsvel pelas cotas
atrasadas deixadas pelo seu muturio incluindo, como dito
alhures, as anteriores a adjudicao/arrematao, com o
acrscimo de seus consectrios legais e convencionais.

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Marcus Vinicius Ginez da Silva Advogado OAB-PR.30.664
Av. Paran, 453 - 9 Andar-Sala 904 Fone/Fax (43)3321-3562 33442184 9101-6361.
Email-jurisdezainy@rantack.net
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No mesmo sentido me permito colacionar as ementas
proferidas pelo TRF 4 Regio bem como pelo extinto Tribunal
de Alada do Paran, vejamos:

APELAO CVEL - AO DE COBRANA - TAXAS DE


CONDOMNIO - PROVA DOCUMENTAL - BOLETOS DE
COBRANA - SUFICINCIA - PRINCIPAL E ACESSRIOS -
PRESCRIO VINTENRIA - EXEGESE DO ARTIGO 177, DO
CDIGO CIVIL. RECURSO IMPROVIDO.
1- ...
2- Tratando-se de cobrana do principal e
acessrios (juros e multa), no h que se admitir
prescrio qinqenal prevista no art. 178, 10,
inciso III, do Cdigo Civil, mas sim o estipulado
no art. 177, do mesmo diploma, que prev a
prescrio vintenria." (TAPR - Ap. Civ. 136.466-
3 - 8 Cam. Civ. - Rel. Juiz Manasses de
Albuquerque - DJ 20/08/1999).

EMENTA: CIVIL E PROCESSUAL CIVIL. IMVEL


ADJUDICADO PELA CEF. RESPONSABILIDADE DA
ADQUIRENTE PELAS COTAS CONDOMINIAIS ATRASADAS
DEIXADAS PELO MUTURIO.
- Os encargos do condomnio configuram modalidade
de nus real, devendo o adquirente do imvel deve
responder por eventual dbito existente. (TRF4,
AC 2004.70.01.006481-0, Terceira Turma, Relator
Vnia Hack de Almeida, publicado em 26/04/2006).

EMENTA: DIREITO CIVIL. CONDOMNIO. COBRANA DE


COTAS NO PAGAS. MULTA. SENTENA MANTIDA.
1. As cotas de condomnio constituem obrigaes
de carter propter rem, que acompanham o bem. A
Lei n 7.182/84 no altera a natureza da
obrigao.
2. A responsabilidade pelo cumprimento da
obrigao em atraso cabe, em princpio, ao
adquirente do imvel, no caso apelante, mesmo
que o dbito seja anterior aquisio. 3.
Vencido o relator no que se refere ao tratamento
dado multa, pois a hiptese no se cuida de
relao consumerista. (TRF4, AC
2003.70.00.004601-5, Quarta Turma, Relator do
Acrdo Valdemar Capeletti, publicado em
20/04/2004)

EMENTA: ADMINISTRATIVO. COTAS CONDOMINIAIS.


NATUREZA DA OBRIGAO. PROPTER REM.
RESPONSABILIDADE DO ADQUIRENTE. AUSNCIA DE
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POSSE. IRRELEVNCIA. NOTIFICAO. MULTA
MORATRIA. JUROS.
1. O adquirente, s pela assuno da titularidade
do direito de propriedade, torna-se responsvel
pelas cotas condominiais vencidas e vincendas,
porquanto o dever do condmino participar no
rateio das despesas do condomnio regido pela Lei
n. 4.591/64 constitui espcie de obrigao
propter rem.
2. O fato do adquirente no deter a posse do bem
no o exime de responder pelas cotas
condominiais, porquanto a obrigao surge to-s
da sua condio de proprietrio. 3. As cotas dos
condomnios tm vencimento certo, sendo de
conhecimento geral a necessidade de seu pagamento
pelo proprietrio do imvel, que pode ser
constitudo em mora em caso de no-pagamento e
responsabilizado pelo pagamento da multa e dos
juros, independentemente de qualquer notificao.
4. Admissvel a cobrana da multa de 20% sobre o
valor do dbito relativo a despesas condominiais,
uma vez que prevista na Conveno Condominial e
autorizada pela Lei 4.591/64. (TRF4, AC
2002.71.12.000663-8, Terceira Turma, Relator Luiz
Carlos de Castro Lugon, publicado em 07/01/2004)
Destarte, tem-se que juros, multa e correo so
assessrios do principal, e como nus real so vinculados a
obrigao principal de responsabilidade da Apelante
proprietria do apartamento, que fica assegurada no seu
direito de regresso.

III - DO PEDIDO
Diante do exposto, requer seja negado provimento
Apelao ora combatida, conforme explanao contida no corpo
deste arrazoado, devendo ser mantida a r.sentena do r. Juzo
a quo, por todos os seus fundamentos, sendo ressalvado as
matrias objetos do recurso adesivo manejado pelo
Autor/Apelado.

Nestes termos pede


E espera deferimento
Londrina, 05 de novembro de 2005.

MARCUS VINCIUS GINEZ DA SILVA


Advogado OAB-PR.30664

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