Modelos de Escritos de Desalojo

PRACTICA
PROCESAL
SOBRE
DESALOJO
INDICE DE MODELOS DE ESCRITOS SOBRE DESALOJO
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR VENCIMIENTO DE
CONTRATO
MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA
MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE
DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO
MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO
CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO
MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE
CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA
ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO
MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO
MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE
DESALOJO ANTICIPADO
MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS
MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIA
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIN DEL
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO
DE RENTAS
MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE CONTRATO
MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACION PRECARIA
MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
Sumilla: Interpone demanda
de desalojo por falta de pago
AL JUZGADO CIVIL DE .
., identificado(a) con D.N.I.
Nro. .. con direccin domiciliaria en ..,
sealando domicilio procesal en ..; atentamente, digo:
I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por
falta de pago contra , con domicilio en
, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble
ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la
presente accin.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de ; porque la renta
mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de cinco Unidades
de Referencia Procesal.
Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia
territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo-

del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, adems del Juez del domicilio
del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera
de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ,
celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la)
demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en
, e inscrito en la Partida Electrnica Nro.
.del Registro de Predios de ., siendo la renta
correspondiente de ..Nuevos Soles mensuales,
la misma que, conforme lo seala la clusula de dicho contrato, debe ser
pagada el ltimo da de cada mes.
2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la
fecha (venciendo el da de de ) y el (la)
demandado(a) se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble
arrendado, en donde domicilia.
3.- Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta
correspondiente a los meses de del ao

, por lo que adeuda hasta la fecha la cantidad de
Nuevos Soles.
4.- Que, la presente demanda de desalojo por falta de pago tiene como
finalidad, pues, obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artculo 1681 del Cdigo Civil, que establece en su inciso 1) que el
arrendatario est obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y
lugar convenidos.
Artculo 1697 del Cdigo Civil, cuyo inciso 1) precepta que el contrato de
arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del
mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.
Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarsimo y
las precisiones del Sub-Captulo 4 "Desalojo" del Captulo 11 "Disposiciones
especiales" del Ttulo 111 "Proceso sumarsimo" de la Seccin Quinta
"Procesos contenciosos" del indicado Cdigo adjetivo.
Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar el desalojo, entre otros, el propietario y el arrendador (como se
da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre otros, el
arrendatario (como ocurre en el caso particular).

V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha, otorgada ante la Notara ,
inscrita en la Partida .del Registro de Predios de ,
referida al contrato de compraventa celebrado entre y el (la) demandante,
respecto del inmueble ubicado en....y objeto de la presente demanda de
desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es
propietario(a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y
referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el
punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin, la
vigencia del mismo y el monto que debe pagar el (la) demandado(a) por
concepto de renta, el cual es de Nuevos Soles mensuales.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de
representacin, a que se refiere el artculo 80 del Cdigo Procesal Civil, al (a

la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a) acerca de
sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito para
la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1-A Copia certificada del acta de Conciliacion, de fecha , expedida por
(indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se trate), en
que consta que no se ha producido acuerdo conciliatorio extrajudicial.
1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1-C Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1-D Testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble objeto de
la presente accin de desalojo, de fecha , otorgada ante la
Notara , e inscrita en la Partida del Registro
de Predios de ; documento ofrecido como medio de prueba
en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante,
ubicado en ; documento ofrecido como medio de
prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
Ciudad, .. de de 2009
Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandante
MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR
VENCIMIENTO DE CONTRATO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. 01
de desalojo por vencimiento
de contrato
AL JUZGADO CIVIL DE .................
, identificado(a) con D.N.I. Nro, con
direccin domiciliaria en , sealando domicilio
procesal en ; atentamente, digo:
vencimiento de contrato contra , con domicilio en ,
a fin de que cumpla con restituirme el inmueble ubicado en la direccin
sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de , porque, conforme se
desprende del tercer prrafo del artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, son
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la
renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal. Asimismo,

por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del
Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo
Procesal Civil. (Es de resaltar que, adems del Juez del domicilio del
demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez del
lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios
inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera
de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ., celebrado
entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado(a) el
inmueble de su propiedad ubicado en, e inscrito en la Partida Electronica
Nro. del Registro de Predios de , siendo la renta
correspondiente de Nuevos Soles mensuales,
conforme lo seala la clusula..........................de dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el
da de de , sin embargo, el (la)
demandado (a) no ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien
inmueble materia de arrendamiento, encontrndose actualmente en
posesin de dicho bien, en donde domicilia.
3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene

como finalidad obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1.
Artculo 1681 del Cdigo Civil, numeral que prescribe que el arrendatario
est obligado a devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del
contrato en el estado en que lo recibi, sin ms deterioro que el de su uso
ordinario.
Artculo 1699 del Cdigo Civil, que precepta que el arrendamiento de
duracin determinada concluye al vencimiento del plazo establecido por las
partes, sin que sea necesario aviso previo de ninguna de ellas.
Artculo 1700 del Cdigo Civil, conforme al cual, vencido el plazo del
contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier
momento.
Artculo 1704 del Cdigo Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido
el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el
bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin.
las precisiones del Sub-Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo 11

("Disposiciones especiales") del Ttulo 111 ("Proceso sumarsimo") de la
Seccin Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Cdigo adjetivo.
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se
1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha , otorgada ante la
Notara , e inscrita en la Partida N del
Registro de Predios de , referida al contrato de
compraventa celebrado entre y el (la)
demandante, res.........................pecto del inmueble ubicado en y objeto
de la presente demanda de desalojo; con dicho documento se acredita
que el (la) demandante es propietario (a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandante
descrito en el punto anterior; con el que se acredita el arrendamiento en
cuestin y que el plazo del mismo ha vencido el da de
de 2009.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle
el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido (a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a),
requisito para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra
indicado en la parte introductoria de la presente demanda.
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por
que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1-B Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.
la presente accin de desalojo, de fecha , otorgada
ante la Notara , e inscrita en la Partida
Electronica N del Registro de Predios de
; documento ofrecido como medio de prueba en el
punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.

1-E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las
ubicado en ; documento ofrecido
como medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios")
de la presente demanda.
Ciudad, de de 2009.
MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL.
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone Demanda
de Desalojo por Ocupacin
Precaria
, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con
direccin domiciliaria en , sealando domicilio procesal
en ; atentamente, digo:
ocupacin precaria contra , con domicilio
en , a fin de que cumpla con restituirme el
inmueble ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de
la presente accin.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de , porque, conforme se
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando no
exista cuanta.
Por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia territorial del
Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo

Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del inc. 1) del art.
24 del C.P.C., adems del Juez del domicilio del demandado, tambin es
competente, a eleccin del demandante, el Juez del lugar en que se encuentre
el bien).
1.- Que, el (la) demandante promovi un proceso de nulidad de acto jurdico
en el que se resolvi, mediante sentencia que qued firme, la nulidad del
Contrato de Compraventa por el cual el (la) demandado (a) haba
adquirido irregularmente del (de la) Sr.(a) el inmueble ubicado en
, e inscrito en la Partida Electrnica N
del Registro de Predios de , y se
reconoci, adems, el derecho de propiedad del (de la) suscrito(a)
respecto del indicado bien inmueble. El proceso aludido se tramit ante el
Juzgado Civil de , expediente Nro. ,
Secretario(a)
2.- Que, en la actualidad el (la) demandado (a) se encuentra todava en
posesin del inmueble descrito en el punto anterior, pese a que el ttulo; es
decir el contrato de compraventa, en cuya virtud ejerca la posesin de
dicho inmueble ha fenecido con la declaracin judicial de nulidad del
Contrato de Compraventa, a que se hace referencia en el punto 1.

3.- Que, la presente demanda de desalojo por ocupacin precaria tiene como
finalidad, pues, obtener la restitucin del inmueble sealado en el punto 1.
Artculo 923 del Cdigo Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artculo 911 del Cdigo Civil, numeral que establece claramente que la
posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el que se
tena ha fenecido.
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).
Ofrezco el mrito el siguiente medio probatorio:
Expediente Nro. , correspondiente al proceso fenecido que sobre
nulidad de Acto Jurdico fue seguido por el (la) recurrente contra el (la)
demandado (a) y el (la) Sr.(a) , por ante el
Juzgado Civil de , Secretario (a) ,
cuya existencia acredito con la copia certificada de la sentencia definitiva, de
fecha , recada en el referido proceso; con dicho expediente
demuestro: Que en el proceso aludido se resolvi la nulidad del Contrato de
Compraventa por el cual el (la) demandado(a) haba adquirido irregularmente
del (de la) Sr.(a) el inmueble materia de la presente accin
de desalojo.
Que en el proceso aludido se reconoci, adems, el derecho de propiedad del
(de la) suscrito(a) respecto del citado bien inmueble.
Que ha fenecido el ttulo (contrato de compraventa) con el que ejerca el (la)
demandado (a) la posesin del inmueble objeto de desalojo.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y darle
el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y de
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a) acerca de
sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a), requisito

para la representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado
en la parte introductoria de la presente demanda.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, solicito se oficie a la dependencia judicial
correspondiente a efecto de que se sirva remitir el expediente Nro. ,
referido al proceso fenecido que sobre nulidad de Acto Jurdico fue seguido por
el (la) demandante contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) ,
por ante el. Juzgado Civil de. , Secretario(a) ; ofrecido
como prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
TERCER OTROSI DIGO: Que, acompao los siguientes anexos:
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida por
que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha producido.
1-D Copia certificada de la sentencia definitiva, de fecha, recada en el proceso
fenecido de Nulidad de Acto Jurdico, seguido por el (la) demandante
contra el (la) demandado(a) y el (la) Sr.(a) , por ante el
......Juzgado Civil de , expediente Nro. ,
Secretario(a)
Ciudad, de de 2009
MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE

TERCERO OCUPANTE DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE
VOLUNTARIO DEL DEMANDADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Se apersona al
proceso en calidad de Li-
tisconsorte voluntario(a) del
(de la) demandado(a).
AL....JUZGADO CIVIL DE .................
, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin
domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ,
en los seguidos por con sobre desalojo
por ; atentamente, digo:
Que, habiendo sido notificado del presente proceso en base a la denuncia
hecha por el (la) demandante en el otros de su demanda (conforme al art.
587 -primer prrafo- del C.P.C.), y de acuerdo a lo normado en el artculo
587 -tercer prrafo- del Cdigo Procesal Civil, procedo a apersonarme a este
proceso en mi calidad de tercero(a) ocupante del predio objeto de desalojo y
litisconsorte voluntario(a) del (de la) demandado(a), a efecto de que se
desestime la pretensin del (de la) actor(a) por las consideraciones de hecho y
de derecho que seguidamente se exponen.

I. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, el (la) recurrente viene ocupando el bien inmueble materia de
desalojo en virtud de (explicar el ttulo o derecho en base al
cual el/la litisconsorte voluntario/a ejerce la posesin del bien materia de
desalojo).
2.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s) de
los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que
; ello es as porque
3.- Que, en consecuencia, ante lo expuesto precedentemente, debe declararse
infundada la demanda de desalojo planteada por el (la) actor(a).
II. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi intervencin litisconsorcial pasiva y voluntaria en lo normado
en los siguientes preceptos legales:
Artculo 92 del Cdigo Procesal Civil, conforme al cual hay litisconsorcio
cuando dos o ms personas litigan en forma conjunta como demandantes o
demandados porque tienen una misma pretensin, sus pretensiones son
conexas o porque la sentencia a expedirse respecto de una pudiera afectar
a la otra.
Artculo 587 del Cdigo Procesal Civil, de cuyo tercer prrafo se desprende
que el tercero (ocupante del predio materia de desalojo, denunciado como
tal por el actor en la demanda) puede actuar como litisconsorte voluntario

del demandado desde la audiencia nica.
Artculo de , conforme al cual (indicar, de ser el
caso, la norma legal sustantiva que regule los hechos invocados por el/la
litisconsorte voluntario/a).
III. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mrito de los siguientes medios de prueba:
1.- (indicar el medio de prueba ofrecido;
debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el
desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo:
art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual acredito el ttulo o derecho en base
al cual poseo el inmueble materia de desalojo.
2.- (indicar el medio de prueba ofrecido;
debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el
desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo:
art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual demuestro que . (precisar
los hechos alegados por el/la litisconsorte voluntario/a en defensa de su
derecho).
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva admitir el presente escrito y los medios
probatorios ofrecidos, y darle el trmite que a su naturaleza corresponde,

conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, en aplicacin de lo dispuesto en el tercer
prrafo del artculo 587 del Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva
tener presente lo expuesto en este escrito en la audiencia nica a desarrollarse
prximamente.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.
1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.
1-.C (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 1 del rubro III de este
escrito; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o pericia,
si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de
plazo: art. 591 del C.P.C.).
1.D (indicar el medio de prueba ofrecido en el punto 2 del rubro III de este
escrito; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o
pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o
vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.).
Ciudad, de de 2009.
Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA
DE DESALOJO CONTENIENDO LLAMAMIENTO
POSESORIO
Secretario:
Expediente: .
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Contesta Demanda
AL.......JUZGADO CIVIL DE ............
, identificado(a) con D.N.I. Nro. , con direccin
domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ,
en los seguidos por............................sobre desalojo por ;
atentamente, digo:
Que, dentro del plazo de ley, formulo CONTESTACION DE DEMANDA, en los
siguientes trminos:
I.FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, no es cierto lo indicado por el (la) demandante en el (los) punto(s)
de los fundamentos de hecho de su demanda, en el sentido que el

(la) recurrente es poseedor (a) del inmueble (objeto de desalojo) ubicado
en , siendo ms bien un simple guardin del referido
inmueble.
2.- Que, quien ejerce la posesin del inmueble aludido en el punto anterior es
el (la) Sr.(a) , domiciliado(a) en
3.- Que, por consiguiente, no es el (la) recurrente sino la persona nombrada en
el punto 2 quien debe ser comprendido en el presente proceso de desalojo
en calidad de demandado(a), por lo que debe procederse al
correspondiente llamamiento posesorio y a la exclusin del (de la)
recurrente como parte procesal.
II. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Sustento mi contestacin de demanda en lo dispuesto en las siguientes normas
legales:
Artculo 105 del Cdigo Procesal Civil, numeral referido precisamente al
llamamiento posesorio, el cual establece en su primer prrafo que, quien
teniendo un bien en nombre de otro, es demandado como poseedor de l,
debe expresarlo en la contestacin de la demanda, precisando el domicilio
del poseedor, bajo apercibimiento de ser condenado en el mismo proceso a
pagar una indemnizacin por los daos y perjuicios que su silencio cause al
demandante, adems de la multa prevista en el artculo 65 del Cdigo
Procesal Civil.
Artculo 588 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual, si el emplazado
acredita no ser poseedor, sino que slo se encuentra en relacin de
dependencia respecto a otro, conservando la posesin en nombre de ste y
en cumplimiento de rdenes e instrucciones suyas, debe sobrecartarse el
admisorio y procederse conforme a lo dispuesto en el artculo 105 del
citado Cdigo adjetivo (numeral al que se hizo referencia en el acpite
anterior), salvo que quien demande sea el poseedor con quien mantiene la
relacin de subordinacin.
Ofrezco el mrito de los siguientes medios de prueba:
1.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento, de-
claracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta
de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C.P.C.); con el (la) cual
acredito que soy guardin del inmueble (materia de desalojo) ubicado
en ........................
2.- (indicar el medio de prueba ofrecido; debiendo tratarse de documento,
declaracin de parte o pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de
falta de pago o vencimiento de plazo: art. 591 del C. P. C.); con el (la)
cual demuestro que el (la) Sr. (a) ............ es quien ejerce el derecho de
posesin respecto del citado inmueble.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener por formulada la presente contestacin
de demanda y darle el trmite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi
derecho y de acuerdo a ley.
OTROSI DIGO: Que, adjunto los siguientes anexos:
1-A Tasa judicial por concepto de ofrecimiento de Pruebas.
1-B Fotocopia del D.N.I. del (de la) recurrente.
1-C (indicar el medio de prueba que acredite la calidad de guardin del
inmueble materia de desalojo- que ostenta el recurrente; debiendo
tratarse de documento, declaracin de parte o pericia, si el desalojo se
sustenta en la causal de falta de pago o vencimiento de plazo: arto 591
del C.P.C.).
1-D (indicar el medio de prueba que demuestre la posesin que ejerce la
persona a ser comprendida como demandada en virtud del llamamiento
posesorio; debiendo tratarse de documento, declaracin de parte o
pericia, si el desalojo se sustenta en la causal de falta de pago o
vencimiento de plazo: arto 591 del C.P.C.).
Ciudad, de de 2009.
Sello y firma del letrado Firma del (de la) recurrente

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO
DE CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE
DEMANDA ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO
ACCESORIO
Secretario: ..............
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ............
Sumilla: Solicita ejecucin de
lanzamiento
AL ,.....JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con sobre.........(asunto tramitado en
va de proceso de conocimiento o abreviado); atentamente, digo:
Que, habiendo sido demandada acumulativamente la pretensin de desalojo
accesorio respecto del inmueble ubicado en , y atendiendo a que
ha quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi demanda, sin
que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble aludido, de
conformidad con lo dispuesto en el artculo 590 del Cdigo Procesal Civil,
solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento respectivo contra todos los
que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega de dicho

bien en su integridad y totalmente desocupado.
POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto y proveer conforme
se pide y de acuerdo a ley.
Ciudad, .. de de 2009.

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ............
lanzamiento
AL.......JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con.......sobre desalojo por ;
atentamente, digo:
Que, habiendo quedado firme la sentencia definitiva que declara fundada mi
demanda, sin que hasta la fecha se haya cumplido con restituirme el inmueble
materia de desalojo, de conformidad con lo dispuesto en el artculo 592 del
Cdigo Procesal Civil, solicito al Juzgado se sirva ejecutar el lanzamiento
respectivo contra todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se
me haga entrega de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.

POR TANTO:
Ciudad, de de 2009.

MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. ...........
nuevo lanzamiento
AL.......JUZGADO CIVIL DE .................
........................, en los seguidos con........sobre desalojo por ;
atentamente, digo:
Que, no obstante haberse producido el lanzamiento respectivo el da de
de 200 el (la) demandado(a) ha vuelto a ingresar al predio
materia del presente proceso de desalojo, por lo que, dentro del plazo de ley
(antes de transcurrido dos meses de dicho lanzamiento), y de conformidad con
lo dispuesto en el artculo 593 -ltimo prrafo- del Cdigo Procesal Civil,
solicito al Juzgado se sirva ordenar la ejecucin de nuevo lanzamiento contra
todos los que ocupen el referido inmueble, a efecto de que se me haga entrega
de dicho bien en su integridad y totalmente desocupado.
POR TANTO:

OTROSI DIGO: Que, en aplicacin de lo dispuesto en el ltimo prrafo del
artculo 593 del Cdigo Procesal Civil, cumplo con acreditar que el (la)
demandado (a) ha vuelto a ingresar (despus del lanzamiento producido el
da de de 200) al predio materia del presente proceso de
desalojo, para lo cual acompao como anexo a este escrito el siguiente medio
de prueba:
*.A........(indicar el medio de prueba de que se trate).
Ciudad, de de 200

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
de desalojo anticipado o con
condena de futuro
, identificado (a) con D.N.I. Nro. con direccin domiciliaria
en , sealando domicilio procesal en ; atentamente, digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo
anticipado o con condena de futuro contra , con domicilio
en , a fin de que cumpla con restituirme, al vencimiento del
respectivo contrato de arrendamiento, el inmueble ubicado en la direccin
sealada precedentemente y que es objeto de la presente accin.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de ; porque, conforme se
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles cuando la
renta mensual es mayor de cinco Unidades de Referencia Procesal
(concretamente, es de Nuevos Soles mensuales) o no exista
cuanta. Asimismo, por domiciliar el (la) demandado (a) dentro de la
competencia territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14
-primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil. (Es de resaltar que, adems del Juez
del domicilio del demandado, tambin es competente, a eleccin del
demandante, el Juez del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda
versa sobre varios inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el
Juez de cualquiera de ellos: arto 24 -inc. 1)- del C. P. C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendmiento, de fecha, celebrado entre las
partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado (a) el inmueble de
su propiedad ubicado en , e inscrito en la
Partida Electronica Nro. del Registro de Predios de ,
siendo la renta correspondiente de ..Nuevos Soles
mensuales, conforme lo seala la clusula de
dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento vence el da de
de 200, encontrndose actualmente el (la) demandado(a) en
posesin de dicho bien, en donde domicilia.
3.- Que, la presente demanda de desalojo anticipado o con condena de futuro
tiene como finalidad obtener la restitucin del inmueble descrito en el
punto 1 al vencimiento del plazo del respectivo contrato de arrendamiento,
y es especialmente procedente dicha demanda, pese a no haber vencido
todava el indicado plazo, porque as lo autoriza el primer prrafo del
artculo 594 del Cdigo Procesal Civil.
4.- Que, se deja constancia que esta demanda de desalojo anticipado o con
condena de Futuro obedece a que existen diferencias entre las partes que
hacen suponer al (a la) demandante que, una vez vencido el plazo del
arrendamiento del predio materia de la presente accin, el (la) demandado
(a) no cumplir con hacer entrega oportuna de dicho predio al (a la)
suscrito (a).

ordinario.
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario y el arrendador (como se
Artculo 594 del Cdigo Procesal Civil, cuyo primer prrafo establece
claramente que el desalojo puede demandarse antes del vencimiento del
plazo para restituir el bien, y que, de ampararse la demanda, el
lanzamiento slo puede ejecutarse luego de seis das de vencido el plazo.
1.- Testimonio de la escritura pblica, de fecha , otorgada ante la
Notara , e inscrita en la Partida Electronica N
. del Registro de Predios de . . ., referida al

.................................................Contrato de Compraventa celebrado
entre y el (la) demandante, respecto del inmueble
ubicado en y objeto de la presente demanda de
desalojo; con dicho documento se acredita que el (la) demandante es
propietario (a) del citado bien inmueble.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al
inmueble de propiedad del (de la) demandante descrito en el punto
anterior; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y que el
plazo del mismo vence el da de de 200
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a),

1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida
por..(indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de
que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha
producido.
la presente accin de desalojo, de fecha , otorgada ante la
Notara , e inscrita en la Partida Electronica N
del Registro de Predios de ; documento ofrecido como medio de
prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente
demanda.
1.E Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las
ubicado en ; documento ofrecido como
medio de prueba en el punto 2 del rubro V ("Medios probatorios") de la
presente demanda.
Ciudad, de de 200

MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DE-
MANDA DE DESALOJO ANTICIPADO
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito: Nro. ............
Sumilla: Formula allanamiento
a la demanda
AL.....JUZGADO CIVIL DE ................
, en los seguidos por sobre desalojo
anticipado o con condena de futuro; atentamente, digo:
Que, de conformidad con lo dispuesto en los artculos 330 y 594 -ltimo
prrafo- del Cdigo Procesal Civil, formulo allanamiento a la demanda de
desalojo anticipado o con condena de futuro y acepto restituir al (a la) actor
(a) el predio materia de desalojo, una vez vencido el plazo del respectivo
contrato de arrendamiento en cuya virtud estoy ejerciendo actualmente la
posesin del citado predio.

POR TANTO:
Al Juzgado, solicito se sirva tener presente lo expuesto en lo que fuere
de ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que, a efecto del presente allanamiento a la
demanda, y de acuerdo a lo normado en el artculo 330 del Cdigo Procesal
Civil, cumplo con legalizar mi firma ante el (la) auxiliar jurisdiccional.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, adjunto el siguiente anexo:
*.A Tasa judicial por concepto de forma especial de conclusin del proceso
(allanamiento).
Ciudad, de .. de 200
Sello y firma del letrado Firma del (de la) demandado (a)
MODELO DE DEMANDA DE PAGO DE MEJORAS
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
de pago de mejoras
AL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE ...............
, identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin
domiciliaria en , sealando domicilio procesal en ;
atentamente, digo:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de pago de
mejoras contra , con domicilio en , a fin
de que cumpla con pagarme el valor de las mejoras hechas por el (la)
demandante al inmueble de propiedad de aqul (aqulla), ubicado en ,
valor que asciende a la suma de Nuevos Soles.

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado de Paz Letrado de ; porque la
estimacin patrimonial del petitorio supera las diez Unidades de Referencia
Procesal, y, segn se desprende del ltimo prrafo del artculo 547 del Cdigo
Procesal Civil, en dicho caso resulta competente el Juez de Paz Letrado.
Asimismo, por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia
territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo-
del Cdigo Procesal Civil. (Es de destacar que, adems del Juez del domicilio
del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien: art. 24 -inc. 1)- del C.P.C.).
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ,
celebrado entre las partes, el (la) demandado (a) arrend al (a la)
demandante el inmueble de propiedad de aqul (aqulla) ubicado en
, e inscrito en la Partida Electronica Nro. del
Registro de Predios de
2.- Que, el referido contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la fecha
(venciendo el da de de 200) y el (la)
demandante se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble
arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, el (la) demandante ha efectuado una serie de mejoras (necesarias y
tiles) en el bien inmueble arrendado, cuales son las siguientes:
a) (precisar la mejora de que se trate), valorizada en Nuevos
Soles.
b) (precisar la mejora de que se trate), cuyo valor es de Nuevos
Soles.
c) (precisar la mejora de que se trate), valorizada en Nuevos Soles.
4.- Que, la realizacin de las mejoras descritas en el punto anterior, cuyo valor
total asciende a la suma de Nuevos Soles (monto
consignado en el petitorio de esta demanda), fue comunicada al (a la)
demandado (a) el da de de 200, a efecto de que
cumpla con reembolsar su valor, sin embargo, hasta la fecha ello no ha
sucedido.
5.- Que, la presente demanda tiene como finalidad, obtener el pago del valor
de las mejoras hechas al inmueble descrito en el punto 1.
Artculo 916 del Cdigo Civil, que establece en su primer y segundo
prrafos que las mejoras son necesarias, cuando tienen por objeto impedir
la destruccin o el deterioro del bien; y son tiles, las que sin pertenecer a
la categora de las necesarias aumentan el valor y la renta del bien.
Artculo 917 del Cdigo Civil, del cual se infiere que el poseedor tiene
derecho al valor actual de las mejoras necesarias y tiles que existan al
tiempo de la restitucin.
Artculo 595 del Cdigo Procesal Civil, numeral del que se desprende que
el poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del
proceso sumarsimo.
IV. MEDIOS PROBATORIOS:
1.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las
partes y referido al inmueble de propiedad del (de la) demandado (a)
descrito en el punto 1 del rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta
demanda; con el que se acredita el arrendamiento en cuestin y la
vigencia del mismo.
2.- (indicar el documento de que se trate); con el (la) que se demuestra la
realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite a) del punto 3 del
rubro III ("Fundamentos de hecho") de esta demanda.
realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite b) del punto 3 del
realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite c) del punto 3 del

5.- Carta notarial, de fecha , dirigida por el (la) demandante al (a
la) demandado (a); con la que se acredita que el da de
de 200, se le comunic a este (a) ltimo (a) las mejoras efectuadas por
el (la) suscrito (a) en el inmueble arrendado y se le requiri, adems, el
pago del valor de tales mejoras.
6.- Inspeccin judicial que deber realizar el Juez del proceso sobre el bien
inmueble materia de arrendamiento y ubicado en , a fin de que
pueda apreciar personalmente las mejoras efectuadas en el citado
inmueble. Con dicho medio de prueba intento, demostrar que el (la)
demandante ha realizado en el referido bien inmueble las mejoras
descritas en los acpites a), b) y c) del punto 3 del rubro III
("Fundamentos de hecho") de esta demanda.
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido(a)
acerca de sus alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado(a),

1-A Copia certificada del Acta de Conciliacion, de fecha , expedida
por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin de que se
trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial no se ha
producido.
1-C Tasa judicial por concepto de actuacin a realizarse fuera del local judicial.
1-D Fotocopia del D.N.I. del (de la) demandante.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes; ofrecido (a)
como medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de
la presente demanda.
1-F (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la
realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite a) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto
2 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-G (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la
realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite b) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido como medio de prueba en el punto
3 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-H (indicar el documento de que se trate, con el que se demuestra la

realizacin y el valor de la mejora descrita en el acpite c) del punto 3 del
rubro 111 de esta demanda); ofrecido (a) como medio de prueba en el
punto 4 del rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
1-I Carta notarial, de fecha...., dirigida por el (la) demandante al (a la)
demandado (a); ofrecida como medio de prueba en el punto 5 del rubro V
("Medios probatorios") de la presente demanda.
Ciudad, de de 2009
Nota: Conforme lo prescribe el artculo 595 del Cdigo Procesal Civil: el
poseedor puede demandar el pago de mejoras siguiendo el trmite del
proceso sumarsimo. Si antes es demandado por desalojo, deber
interponer su demanda en un plazo que vencer el da de la
contestacin. Este proceso no es acumulable al de desalojo.

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN
MUEBLE
Secretario: ....................
Expediente: ....................
Escrito: Nro. 01.
Sumilla: Interpone
demanda de restitucin
de bien mueble por
vencimiento de contrato
..............., identificado (a) con D.N.I. Nro. , con direccin
domiciliaria en ,sealando domicilio procesal en ;
atentamente, digo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de restitucin de
bien mueble por vencimiento de contrato contra ,
con domicilio en , a fin de que cumpla con restituirme el
siguiente bien mueble: (describir el bien mueble de que se trate).

II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de , por domiciliar el (la)
demandado(a) dentro de la competencia territorial del Juzgado; conforme a lo
previsto en el artculo 14 -primer prrafo- del Cdigo Procesal Civil.
1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha , celebrado
entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la) demandado (a) el
siguiente bien mueble de su propiedad:
(describir el bien mueble de que se trate), siendo la renta correspondiente
de Nuevos Soles mensuales, conforme lo
seala la clusula de dicho contrato.
2.- Que, el plazo del mencionado contrato de arrendamiento ha vencido el
da de de 2009, sin embargo, el (la) demandado (a) no
ha cumplido con restituir al (a la) demandante el bien mueble materia de
arrendamiento.
3.- Que, la presente demanda de desalojo por vencimiento de contrato tiene
como finalidad, pues, obtener la restitucin del bien mueble descrito en el
punto 1.
ordinario.
Artculo 1700 del Cdigo Civil, conforme al cual, vencido el plazo del
contrato (de arrendamiento), si el arrendatario permanece en el uso del
bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la
continuacin del arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que
el arrendador solicite su devolucin, la cual puede pedir en cualquier
momento.
Artculo 1704 del Cdigo Civil, que dispone, entre otras cosas, que vencido
el plazo del contrato (de arrendamiento), si el arrendatario no restituye el
bien, el arrendador tiene derecho a exigir su devolucin.
Artculo 596 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual lo dispuesto en el Sub-
Captulo 4 ("Desalojo") del Captulo II ("Disposiciones especiales") del Ttulo
III ("Proceso sumarsimo") de la Seccin Quinta ("Procesos contenciosos")
del indicado Cdigo adjetivo, es aplicable a la pretensin de restitucin de
bienes muebles e inmuebles distintos a los predios, en lo que corresponda.
Artculo 586 del Cdigo Procesal Civil (aplicable al presente proceso de
restitucin de bien mueble, por disposicin del arto 596 del C.P.C.), del cual
se infiere que puede demandar, entre otros, el propietario y el arrendador

(como se da en el caso particular), y que puede ser demandado, entre
otros, el arrendatario (como ocurre en el caso particular).
1.- (indicar el documento de que se trate); con dicho documento se acredita
..............que el (la) demandante es propietario (a) del bien mueble cuya
restitucin se demanda.
2.- Contrato de arrendamiento, de fecha , suscrito por las partes y
referido al bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya
restitucin se demanda; con el que se acredita el arrendamiento en
cuestin y que el plazo del mismo ha vencido el da de
de 2009.
POR TANTO:
acuerdo a ley.
la) Dr.(a) , con Reg. , y declaro estar instruido (a) acerca de sus
alcances. En cuanto al domicilio del (de la) representado (a), requisito para la
representacin judicial por abogado, sealo que se encuentra indicado en la
parte introductoria de la presente demanda.
1-A Copia certificada del Acta de Conciliacin, de fecha , expedida
por (indicar la denominacin del Centro de Conciliacin
de que se trate), en que consta que el acuerdo conciliatorio extrajudicial
no se ha producido.
1-D (indicar el documento de que se trate, con el que se acredita la propiedad
del bien mueble cuya restitucin se demanda); documento ofrecido como
medio de prueba en el punto 1 del rubro V ("Medios probatorios") de la
presente demanda.
1-E Contrato de arrendamiento, de fecha, suscrito por las partes y referido al
bien mueble de propiedad del (de la) demandante cuya restitucin se
reclama; documento ofrecido como medio de prueba en el punto 2 del
rubro V ("Medios probatorios") de la presente demanda.
Ciudad, de de 2009.

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION
PRECARIA
Expediente N
Especialista:
Escrito N 1
Sumilla: Demanda de
Desalojo por Posesin
Precaria
SEOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA:
I.- NOMBRE, DATOS, DIRECCION Y DOMICILIO PROCESAL DEL DEMANDANTE:

.........., con D.N.I. N ...................., con direccin domiciliaria ........., sealando
domicilio procesal en la Casilla N .......del Colegio de Abogados de Lima (Av. Santa
Cruz N1 255, Miraflores), atentamente digo:
II.- NOMBRE Y DIRECCION DE LOS DEMANDADOS:

Que interpongo demanda de Desalojo por Posesin Precaria, en contra de:
2.1.- ...................., quien deber ser notificado con la presente demanda
en .....................
2.2.- ...................., quien deber ser notificada con la presente demanda
en ...................
III.- PETITORIO:
Que la demanda la interpongo contra los demandados para que:
En calidad de pretensin principal se sirvan desalojar y restituirme la posesin del
inmueble de mi propiedad ubicado en ................. constituido por un terreno de ......
m2 sobre el cual existe una casa habitacin de dos plantas, la cual vienen ocupando
sin que cuenten con ttulo de posesin alguno.
IV.- HECHOS EN QUE SE FUNDA EL PETITORIO:
..
V.- FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Fundamento el petitorio en el Artculo 911, 923 y 1700 del Cdigo Civil y en el Artculo
546 inciso 4 y 585 y siguientes del Cdigo Procesal Civil.
"Artculo 911.- La posesin precaria es la que se ejerce sin ttulo alguno o cuando el
que se tena ha fenecido".
"Artculo 923.- La propiedad es el poder jurdico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. (...)".
"Artculo 1700.- Vencido el plazo del contrato, si el arrendatario permanece en el uso
del bien arrendado, no se entiende que hay renovacin tcita, sino la continuacin del
arrendamiento, bajo sus mismas estipulaciones, hasta que el arrendador solicite su
devolucin, la cual puede pedir en cualquier momento".
VI.- MONTO DEL PETITORIO:

Tratndose de una demanda de Desalojo por Posesin Precaria, no resulta posible
establecer un Monto del Petitorio.
VII.- VIA PROCEDIMENTAL:

Conforme al Artculo 546 inciso 4 del Cdigo Procesal Civil, la va procedimental es la
del PROCESO SUMARISIMO.
VIII.- MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medios probatorios los siguientes:
8.1.- Prueba Documental:
8.2.- Declaracin de Parte: Ofrezco la declaracin de parte que deber prestar la
demandada en forma personal conforme al pliego que en sobre cerrado adjunto.
IX.- ANEXOS:
Anexo los siguientes recaudos:
ANEXO 1-A: Copia Literal de la Ficha N del Registro de Propiedad Inmueble de
la ORLC en donde consta inscrita la propiedad de los demandantes.
ANEXO 1-B: Pliego Interrogatorio.
POR TANTO: A Usted Seor Juez solicito proveer conforme a Ley y en su oportunidad
declarar fundada la demanda con expresa condena de costas y costos.
PRIMER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que de conformidad con el
Artculo 80 del C.P.C. otorgamos al Dr. . las facultades generales de
representacin a que se refiere el Artculo 74 del C.P.C., declarando los otorgantes
estar debidamente instruidos de la representacin que otorgan y ratificando el
domicilio sealado en el presente escrito. Estas facultades otorgadas podrn ser
ejercidas conjunta o separadamente por los letrados autorizados.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Que solicitamos se tenga presente que adjunto copias
suficientes del presente escrito y las respectivas cdulas de notificacin para los
demandados.
TERCER OTROSI DIGO: Que solicito se tenga presente que conforme al penltimo
prrafo del Artculo 547 del Cdigo Procesal Civil, resulta competente para el presente
proceso el Juez Civil por no existir cuanta al tratarse de un Desalojo por Posesin
Precaria.
Lima, 02 de Noviembre de 2008

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL
DE FALTA DE PAGO DE RENTAS
Exp.: Sec.:
Escrito: 1
Cuaderno Principal
Sumilla: Demanda de desalojo
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO
AAAAAAAAAAAAAAAAAAAAA, identificado con D.N.I. , con direccin domiciliaria

en Av. .............................. y con domicilio procesal en la casilla N Centro de
Notificaciones del Colegio de Abogados de Lima; a Ud. atentamente digo:
l. PETITORIO:
En va de proceso sumarsimo interpongo demanda de DESALOJO POR RESOLUCIN
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO DE
RENTAS, en contra de don SSSSSSSSSSSS, a quien se deber notificar en
Av. ..................................., solicitando a su despacho se sirva disponer que el
demandado desocupe y me entregue la posesin del inmueble de mi propiedad ubicado
en la direccin antes mencionada; demanda que interpongo en atencin a los
siguientes fundamentos de hecho y de derecho:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. En virtud del contrato de arrendamiento de fecha ..........., ced la posesin del
inmueble de mi propiedad ubicado en ................. en favor del demandado, por el
plazo de un (1) ao y a cambio de una renta mensual ascendente a US $. 100.00
dlares americanos.
2. Desde enero del presente ao, mes en que debi cumplir con el pago de la tercera
renta mensual convenida en el contrato de arrendamiento, el demandado ha
incumplido el pago de las rentas mensuales pactadas; habiendo dejado de pagar
dicha contraprestacin por mucho ms de dos (2) meses y quince (15) das; razn
por la cual se ha configurando la causal de resolucin del contrato por falta de
pago de rentas.
3. Con fecha ................, remit al demandado una carta notarial requirindole extra
judicialmente que, por la causal de resolucin anteriormente referida, desocupe el
inmueble sub-litis; sin embargo, pese a que fue debidamente notificado con dicha
Carta Notarial, el demandado contina en posesin del bien arrendado.
4. Por las razones expuestas, y reservndome el derecho de iniciar la accin

correspondiente para cobrar lo que se me adeuda, recurro a su despacho, Sr. Juez,
a fin de que en base a las pruebas aportadas ordene Ud. que el demandado
desocupe en la brevedad el inmueble de mi propiedad sub-litis.
III. FUNDAMENTACIN JURDICA:

Se ampara la pretensin en lo establecido por el art. 1697 inc. 1 (causal de resolucin
del contrato de arrendamiento por falta de pago de las rentas convenidas) del Cdigo
Civil; y por los arts. 585 (procedimiento de desalojo) y 586 (legitimidad activa y
pasiva en los procesos de desalojo) del Cdigo Procesal Civil.
IV. LEGITIMIDAD E INTERS PARA OBRAR:

La legitimidad para el inicio de la presente accin me corresponde en calidad de
arrendador; y, el inters para obrar se basa en el derecho que tengo de recurrir a su
despacho como ltima alternativa posible para que el demandado cumpla con
entregarme la posesin del inmueble sub-litis; por lo que queda cumplida la exigencia
del art. VI del T.P. del Cdigo Civil y del art. IV del T.P. del Cdigo Procesal Civil.
V. VA PROCEDIMENTAL y COMPETENCIA:
De conformidad con lo establecido por el inciso 4 del art. 546 del Cdigo Procesal
Civil, la va procedimental que corresponde en el presente caso es la del PROCESO
SUMARSIMO.
Asimismo, conforme al tercer prrafo del artculo 547 del referido Cdigo, su
despacho es competente para conocer del presente proceso, toda vez que la renta
pactada con el demandado no excede las cinco (5) Unidades de Referencia Procesal.
VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato de arrendamiento celebrado entre las partes con fecha ................., con lo
que se prueba la existencia de la relacin contractual y las condiciones en que se
celebr.
2. Recibos por concepto de rentas impagas de los meses ................
3. Carta notarial de fecha .............................. con el sello de recepcin del

demandado.
ANEXOS:
1.A Copia del Documento Nacional de Identidad (DNI) del recurrente.
1.B Contrato de arrendamiento de fecha ................
1.C Recibos de pago de rentas impagas de los meses ..........
1.D Carta notarial de fecha
1.E Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla FUNDADA.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el art. 80 del Cdigo Procesal Civil,
otorgo al abogado que me patrocina, Dr. las facultades generales de
representacin del art. 74 del mismo Cdigo, debindose tener presente mi domicilio
personal sealado en este recurso y declarando que el suscrito est instruido de la
representacin que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Adjunto copias de la presente demanda y sus anexos, as

como cdulas de notificacin suficientes.
Lima, ....... de ...................... del 2009
FIRMA DE ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR VENCIMIENTO DE CONTRATO
Exp.: 325-08
Sec.: Maria Teresa Cabrera
Cuaderno: Principal.
Escrito: N 1
SEOR JUEZ DE PAZ LETRADO DE ATE VITARTE
JESUS GASTEABURU DELGADO, identificado con L.E. Nro. 06600828 con

domicilio real en Calle Garcilazo de la Vega N 473, Urb. Salamanca de
Monterrico, distrito de Ate Vitarte, sealando domicilio procesal en Jr. Manuel
Gmez N 488, Of. F, distrito de Lince; a usted con respeto me presento y
digo:
Que en tiempo y forma de Ley CONTESTA LA DEMANDA incoada en mi

contra por Desalojo y la niego y contradigo en todos sus extremos, amparado
en los siguientes fundamentos:
1. Seor Juez con relacin al numeral primero de la demanda, debo
mencionarle que en efecto mi fallecido esposo Flix Acua Vallejos suscribi
un Contrato de Arrendamiento del inmueble situado en Calle Garcilazo de
la Vega N 473, Urb. Salamanca de Monterrico, distrito de Ate Vitarte. Por
lo tanto, queda establecido que a los accionantes no me une trato ni
contrato alguno.
2. Seor Magistrado con relacin a los numerales segundo y tercero de la

demanda; debo declarar que a pesar de haber cambiado en forma repetida
la titularidad del inmueble materia de litis; jams fui notificada de la
obligacin de restitucin del inmueble a los sucesivos propietarios.
3. Seor Juzgador con respecto del numeral cuarto de la demanda, debo

aclarar que el Contrato de Arrendamiento referido, al no haberse solicitado
su resolucin devino en indeterminado; pero al fallecer mi esposo el mismo
caduco de pleno derecho.
4. Seor Juez, con respecto al numeral quinto de la demanda; debo declarar

que los accionantes han aplicado a este caso indebidamente el articulo
1700 del Cdigo Civil; dado que no es posible solicitar la devolucin del
bien por vencimiento de Contrato, a quien no suscribi el mismo.
5. Seor Magistrado, no son aplicables los artculos 1705 y 1710 del Cdigo
Civil; toda vez que al fallecer mi esposo no continu con el ejercicio de las
obligaciones contenidas en el Contrato de Arrendamiento (es decir, no
pague merced conductiva); es preciso aclarar que este comportamiento
obedeca a mi inters de suscribir un nuevo Contrato de Arrendamiento con
los propietarios del bien inmueble materia de litis, a lo cual estos siempre
se negaron. De lo expresado se colige que en ningn momento me sustitu
en las condiciones del contrato; por lo cual la posesin del bien la ejerzo sin
titulo alguno.
6. Por lo expuesto Seor Juzgador, solicito a usted declare la Improcedencia

de la demanda incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427 del
Cdigo Procesal Civil.
II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurdicos:
1. Articulo 911 del Cdigo Civil, el cual estipula que la posesin precaria
es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido;
en efecto Seor Juez; al fallecer mi esposo y no sustituirme las obligaciones
del Contrato de Arrendamiento, la posesin del inmueble la ejerzo sin titulo
alguno.
2. Artculos 1705 y 1710 del Cdigo Civil, los cuales establecen la

continuacin del arrendamiento por parte de los herederos del titular del
Contrato, teniendo como condicin que el mismo se siga ejecutando en las
mismas condiciones en que se constituyo. Lo cual en este caso concreto no
se ha realizado, por lo cual no son aplicables estos artculos; por
consiguiente tampoco es aplicable lo que establece el articulo 1700 del
Cdigo Civil.
3. Articulo 427 del Cdigo Procesal Civil; el cual estipula las condiciones
de la Improcedencia de la demanda.
4. Articulo 442 del Cdigo Procesal Civil; el mismo que establece el

procedimiento de Contestacin de Demanda.

No presento medio probatorio alguno; pido a usted seor Juez tenga presente
el Contrato de Arrendamiento de fecha 01 de Noviembre de 1969, presentado
como anexo 1-G de la demanda.
IV. ANEXOS:
Adjunto los siguientes Anexos:
1.A Copia de mi Libreta Electoral
1.B Tasa Judicial.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver
con arreglo a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: Que en cumplimiento de lo determinado por

los artculos 102, 103, 105 y 587 del Cdigo Procesal Civil; pongo en su
conocimiento Seor Juez, que mi hija doa Marielena Acua Gasteaburu y sus
menores hijos, ejercen la posesin del bien inmueble materia de litis
conjuntamente conmigo. Solicito se proceda de acuerdo a Ley.
Lima, 07 de Agosto de 2008

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE
DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
Exp.: 505-07
Sec.: Edwin A. Sovero P.
Escrito: N 1
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTE
EDUARDO ARMANDO LI FLORES, identificado con D.N.I. N 08008441,

casado con doa Rosa Delia Lpez Silvera, identificada con D.N.I. N
07114865, ambos domiciliados en Calle Diego Fernndez N 262, Urb.
Salamanca, distrito de Ate Vitarte, sealando domicilio procesal en este mismo
domicilio; a usted con respeto me presento y digo:
Que en tiempo y forma de Ley CONTESTO LA DEMANDA incoada en mi

contra por Desalojo por Ocupacin Precaria y la niego y contradigo en todos
sus extremos, amparado en los siguientes fundamentos:
1. Seor Juez con relacin al numeral segundo de la demanda, debo
mencionarle que es falso que ocupe el inmueble materia de litis en
condicin de ocupante precario, toda vez que lo hago a titulo de
Arrendatario, tal y como consta del documento Privado de Arrendamiento
de fecha 16 de Julio de 2003, suscrito por el anterior propietario don Santos
Eulogio Garca Figueroa, quien fue padre y esposo respectivamente de los
accionantes.
2. Seor Magistrado con relacin a los numerales tercero y cuarto de la

demanda; debo declarar que tal y como lo consigna el Contrato antes
mencionado, la merced conductiva ascendente a $ 100.00 (Cien dlares
americanos) era descontada de la deuda que don Santos Eulogio Garca
Figueroa mantena con el suscrito, la cual consta en otro instrumento
privado. Por lo cual se prueba que es falso que no venga pagando la
respectiva merced conductiva pactada.
3. Seor Juez, luego de fallecer don Santos Eulogio Garca Figueroa, busque a
la sucesin y les manifest el inters de mantener la ocupacin del
inmueble materia de litis en condicin de inquilino hasta que la deuda
mencionada sea pagada ntegramente con la deduccin de la merced
conductiva, a lo cual estuvieron de acuerdo; entonces les solicite la
suscripcin de un nuevo documento; si embargo se negaron en forma
reiterada, manifestndonos que respetaran el suscrito por don Santos
Eulogio Garca Figueroa.
4. Seor Magistrado, para mas abundamiento debo poner en su conocimiento

que los accionantes y el accionado no somos desconocidos, nos henos
criados en la misma casa como hermanos, por eso me sorprende sobre
manera la forma como estos estn actuando cuando jams me he negado a
dialogar y alcanzar una solucin a esta controversia.
5. Seor Juez, en apego al articulo 911 del Cdigo Procesal Civil, el cual
estipula que la posesin precaria es la que se ejerce sin titulo alguno o
cuando el que se tenia ha fenecido, lo cual no es mi caso toda vez que
tengo un Contrato de arrendamiento vigente y pago una merced
conductiva, solicito a usted declare la Improcedencia de la demanda
incoada con arreglo a lo estipulado en el articulo 427 del Cdigo Procesal
Civil.
II. FUNDAMENTOS JURIDICOS:

Baso mi defensa en los siguientes fundamentos jurdicos:
1. Articulo 911 del Cdigo Civil, el cual estipula que la posesin precaria
es la que se ejerce sin titulo alguno o cuando el que se tenia ha fenecido.
2. Articulo 427 del Cdigo Procesal Civil; el cual estipula las condiciones
de la Improcedencia de la demanda.
3. Articulo 442 del Cdigo Procesal Civil; el mismo que establece el

procedimiento de Contestacin de Demanda.

Presento Copia del Contrato de Arrendamiento de fecha 16 de julio de 2003.
IV. ANEXOS:
1.A Copia de D.N.I.
1.B Copia Contrato de Arrendamiento
1.C Tasa Judicial.
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por contestada la demanda incoada y resolver
con arreglo a Ley.
Lima, 17 de Agosto de 2007

Exp.: 505-07
Sec.: Edwin A. Sovero P.
MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE

DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA
Escrito: N 2
Sumilla: Subsanacin de
Contestacin de Demanda
SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL CONO ESTE
ROSA DELIA LOPEZ SILVERA, identificada con D.N.I. N 07114865, casada

con Eduardo Armando Li Flores, identificado con D.N.I. N 08008441, ambos
domiciliados en Calle Diego Fernndez N 262, Urb. Salamanca, distrito de Ate
Vitarte, sealando domicilio procesal en este mismo domicilio; a usted con
respeto me presento y digo:
Que con respecto a la Resolucin N 2, la cual me concede un plazo perentorio

para subsanar la Contestacin de Demanda presentada por mi cnyuge con
fecha 20 de Agosto del 2007; en tiempo y forma de Ley me apersono a su
instancia, cumplo con declarar que suscribo en todos sus extremos el Escrito
de CONTESTACION DE DEMANDA de fecha 20 de Agosto de 2007, cumplo
con adjuntar copia de mi documento de identidad y la copia de la Partida de
Matrimonio, con la que se prueba mi relacin de cnyuge del demandado
Eduardo Armando Li Flores.
ANEXOS:
2.A Copia de D.N.I.
2.B Copia Partida de Matrimonio
POR TANTO:
Al Juzgado, pido tener por subsanada la contestada la demanda
presentada y resolver con arreglo a Ley.
Lima, 12 de Setiembre de 2007

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PRACTICA

INDICE DE MODELOS DE ESCRITOS SOBRE DESALOJO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

MODELO DE DEMANDA POR OCUPACION PRECARIA

MODELO DE ESCRITO DE APERSONAMIENTO DE TERCERO OCUPANTE

DEL BIEN COMO LlTISCONSORTE VOLUNTARIO DEL DEMANDADO

MODELO DE ESCRITO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO

CONTENIENDO LLAMAMIENTO POSESORIO

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO EN PROCESO DE

CONOCIMIENTO O ABREVIADO EN QUE SE DEMANDA

ACUMULATIVAMENTE EL DESALOJO ACCESORIO

MODELO DE SOLICITUD DE LANZAMIENTO

MODELO DE SOLICITUD DE NUEVO LANZAMIENTO

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO ANTICIPADO

MODELO DE ESCRITO DE ALLANAMIENTO A LA DEMANDA DE

MODELO DE DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN MUEBLE

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR POSESION PRECARIA

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR RESOLUCIN DEL

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR LA CAUSAL DE FALTA DE PAGO

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR

MODELO DE CONTESTACION DE DEMANDA DE DESALOJO POR

MODELO DE SUBSANACION DE CONTESTACION DE DEMANDA DE

DESALOJO POR OCUPACION PRECARIA

MODELO DE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO

., identificado(a) con D.N.I.

Nro. .. con direccin domiciliaria en ..,

sealando domicilio procesal en ..; atentamente, digo:

I. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:

Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de desalojo por

falta de pago contra , con domicilio en

, a fin de que cumpla con restituirme el inmueble

ubicado en la direccin sealada precedentemente y que es objeto de la

Es competente el Juzgado Civil de ; porque la renta

mensual del predio cuya restitucin se demanda es mayor de cinco Unidades

Asimismo por domiciliar el (la) demandado(a) dentro de la competencia

territorial del Juzgado; conforme a lo previsto en el artculo 14 -primer prrafo-

del demandado, tambin es competente, a eleccin del demandante, el Juez

del lugar en que se encuentre el bien; y, si la demanda versa sobre varios

inmuebles situados en diversos lugares, ser competente el Juez de cualquiera

de ellos: articulo 24 -inc. 1 - del C.P.C.).

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1.- Que, en virtud del contrato de arrendamiento, de fecha ,

celebrado entre las partes, el (la) demandante arrend al (a la)

demandado (a) el inmueble de su propiedad ubicado en

, e inscrito en la Partida Electrnica Nro.

.del Registro de Predios de ., siendo la renta

correspondiente de ..Nuevos Soles mensuales,

la misma que, conforme lo seala la clusula de dicho contrato, debe ser

pagada el ltimo da de cada mes.

2.- Que, el respectivo contrato de arrendamiento se encuentra vigente a la

fecha (venciendo el da de de ) y el (la)

demandado(a) se encuentra actualmente en posesin del bien inmueble

arrendado, en donde domicilia.

3.- Que, el (la) demandado(a) no ha cumplido con el pago de la renta

correspondiente a los meses de del ao

finalidad, pues, obtener la restitucin del inmueble descrito en el punto 1.

IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:

Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:

Artculo 1681 del Cdigo Civil, que establece en su inciso 1) que el

arrendatario est obligado a pagar puntualmente la renta en el plazo y

arrendamiento puede resolverse si el arrendatario no ha pagado la renta del

mes anterior y se vence otro mes y adems quince das.

Artculo 585 del Cdigo Procesal Civil, segn el cual la restitucin de un