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RESUMO
ABSTRACT
1. INTRODUO
Durante sua vida de servio, os edifcios sofrem uma degradao,
podendo perder sua funcionalidade. O processo de degradao tem
incio na fase de construo, tanto em seus aspectos exigenciais,
quanto em suas funes. Esse processo pode ser controlado e a vida til
dos edifcios alcanada, se for devidamente mapeado e passar por
manutenes preventivas, como ocorre na indstria automobilstica. A
manuteno de edifcios implica em custos de ps-obra e, portanto,
apesar da manuteno do edifcio poder ser planejada e corretamente
especificadas, se o recurso for disponvel para tratar as falhas previstas
do edifcio, a manuteno acabar por acontecer. Prdios podem
falhar por uma srie de razes: projeto mal elaborado, construo
defeituosa, manuteno deficiente, materiais defeituosos e com mau
uso.
Diante de um oramento de manuteno previsto ou adotado na fase
de projetos e com o aumento dos custos de construo e manuteno,
a gesto de manuteno vem ganhando fora, onde uma das tarefas
mais importantes a de minimizar os custos operacionais. Portanto, a
seleo das estratgias mais rentveis e de manuteno adequada
pode resultar em melhor dotao oramentaria. O processo de
manuteno tambm pode minimizar a deteriorao dos edifcios,
alm da manuteno do desempenho ao longo de todo seu ciclo de
vida (concepo, construo, utilizao e demolio).
A manuteno importante etapa na garantia dos cumprimentos de
vida til da edificao, onde a seguir daremos alguns conceitos a luz da
norma ABNT NBR 15575:
Manuteno - Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a
serem realizadas ao longo da vida til da edificao para conservar ou
recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e
atender as necessidades e segurana dos seus usurios; Manuteno
rotineira - Nos termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por um fluxo
constante de servios, padronizados e cclicos, citando-se, por exemplo,
limpeza geral e lavagem de reas comuns; Manuteno corretiva - Nos
termos da ABNT NBR 5674, caracteriza-se por servios que demandam
ao ou interveno imediata a fim de permitir a continuidade do uso
dos sistemas, elementos ou componentes das edificaes, ou evitar
graves riscos ou prejuzos pessoais e/ou patrimoniais aos seus usurios ou
proprietrios; Manuteno preventiva - Nos termos da ABNT NBR 5674,
caracteriza-se por servios cuja realizao seja programada com
antecedncia, priorizando as solicitaes dos usurios, estimativas da
durabilidade esperada dos sistemas, elementos ou componentes das
edificaes em uso, gravidade e urgncia, e relatrios de verificaes
peridicas sobre o seu estado de degradao;
Vida til (VU) - Nos termos da ABNT NBR 15575, vida til o perodo de
tempo em que um edifcio e/ou seus sistemas se prestam s atividades
SUMRIO
Usurio
Seleo das
Dados de entrada 1
caractersticas
DB-1
dos materiais
Aes planejadas
(manuteno
Fachada preventiva)
Projeto de Simulao de Seleo de
existente ou
Fachadas Cenrios opes de
Fachada nva
LCC alternativas
Inspees
planejadas
Fachada existente (manuteno
(em fase de uso) Dados de Entrada 2 preditiva)
Manuteno DB-2
preditiva)
Dados de Entrada 3
DB-3
Quais so as
patologias Componente com
Monitorar e fazer
visveis e suas Situaes usuais comportamento igual ou
testes
provveis melhor ao previsto
causas
Dados de Entrada 4
DB-4
1 1
Dados de Entrada 6 Procedimentos a
DB-6 serem adotados
Substituir o
elemento existente
Banco de dados e por outro
retroalimentao
Limpar, reparar ou
Dados de Entrada 5
substituir o
DB-5
elemento existente
Selecionar a
opo a ser
executada
Banco de dados e
retroalimentao
SUMRIO
Tabela 1 Base de Dados de Manuteno de Fachadas (traduo de Flores Colen, Ins e Brito, Jorge, 2010)
Base de Dados
DB3 Anomalias / DB4 Desempenho ao DB5 Operaes de DB6 Procedimentos
DB1 Opes Tcnicas
Causas / Efeitos longo do Tempo Manuteno Urgentes
Nvel de qualidade Por exemplo: sistemas de Mtodos de avaliao Tcnicas de inspeo Identificao das
requerida revestimento in-situ (por exemplo, ultra- situaes de urgncia
Funes / propriedades Craqueamento (por Comportamento em sonografias) Recomendao de
Detalhes / composies exemplo, devido circulao (in-situ e testes Tcnicas de limpeza (por verificaes temporrias
Regulao retrao por secagem de laboratrio) exemplo, lavagem a (por exemplo andames)
Localizao inicial) Mtodos de diagnstico seco, jato de gua sob
Em condies de Inchao (por exemplo Integrao com DB1, DB2 presso)
utilizao material de m) e DB3 Tcnicas de reparao
Perda de aderncia (por Critrios de deciso (por exemplo, aplicao
DB2 Vida de Servio exemplo mal preparado de revestimento sinttico
fundo) em fendas finas)
Escala (por exemplo, Tcnicas de substituio
Valores de vida de insuficiente de locais (por exemplo,
servios de referncia permeabilidade gua elementos quebrados
Composio do material do material) remoo)
Qualidade do projeto Manchas (por exemplo Tcnicas de proteo
Acabamento sais de cristalizao) (por exemplo
Local e ambiente Sujeira (por exemplo hydrofugation)
Nvel de manuteno atmosfrica poluio) Freqncia
Modelos de degradao Moldes (por exemplo Custos de aplicao (por
Modos de falha freqente umidificao) exemplo: concreto
Mtodos de previso Efeitos: misturado)
fatorial, experimentais, Perigo para a segurana Limpeza (lavagem e
empricos e estatsticos e integridade dos limpeza por jato de
Nveis mnimos de usurios gua)
qualidade Diminuir o desempenho Custo de reparao (por
Os critrios para o fim da global de fachada exemplo fissuras de
vida til Sem problemas tratamento)
excepcionais Custos de reposio
Tcnicas de proteo
SUMRIO
figura 2.4, que estabelece a vida til do projeto, a vida til real e a vida
total, que poder ser maior ou menor que vida til estabelecida na
tabela 1 para as diferentes partes da edificao. A manutenibilidade
uma caracterstica inerente a um projeto de sistema ou produto, e se
refere facilidade, preciso, segurana e economia na execuo de
aes de manuteno nesse sistema ou produto, algumas das vezes
podendo facilitar ou dificultar a inspeo da edificao, onde
estabelecidos os critrios de aceitao, promovermos a etapa de
gesto e operao da manuteno, etapa que norteia a difcil etapa
de manuteno, que leva em conta o tempo de interveno, assim
como os nveis mnimos de funcionalidade para esta edificao, em
todo ou em parte, lembrando que as partes, conforme visto na tabela 1,
tem comportamentos diferentes, mas que trabalham em conjunto com
outras partes, como por exemplo, a estrutura em conjunto com as
vedaes horizontais e verticais.
3. CONCLUSO
O presente trabalho teve como funo bsica informar da
importncia de estabelecer uma metodologia de manuteno para
as fachadas de edifcios, tomando por base 3 importantes
documentos, a ABNT NBR 15575, que estabelece os padres de
desempenho para as edificaes residenciais brasileiras, a ABNT NBR
5674, que estabelece os critrios para a formulao dos manuais de
manuteno das edificaes e a ABNT NBR 14037, que a norma do
manual de operao, uso e manuteno de edificaes. Hoje os
processos de verificao da degradao das edificaes, em todo ou
em parte, segue critrios de inspeo visual, no tendo um parmetro
que estabelea uma rotina bsica de verificao, que traria um maior
segurana a quem habita as edificaes e a quem executa a
construo das mesmas, pois existem parmetros de durabilidade,
estabelecidos por Normas Tcnicas, porm no tendo uma referncia
de verificao anloga a indstria automobilstica, que estabelece
perodos e rotinas de manuteno, que ser uma das bases do estudo
que estamos desenvolvendo nesse mestrado, que ora apresenta os
primeiros entendimentos a partir das bibliografias estudadas.
REFERNCIAS