El POT de Soacha

Avances del proceso de revisin

y ajuste.

Noviembre 13 de 2013
Contenido
1. Antecedentes del Ordenamiento Territorial
2. Debates del POT de Soacha
3. Estado de avance
4. El papel del sector privado
5. Preguntas y comentarios
 1. Antecedentes

Qu son los POTs?

Los Planes de Ordenamiento Territorial, son instrumentos para

la planeacin fsica, social, y econmica, planteados por la Ley
388 de 1997.

Su elaboracin ofrece un espacio que permite identificar las

potencialidades del municipio y plantear las acciones
prioritarias para su desarrollo, a partir del ordenamiento fsico
del territorio.

El POT es la carta de navegacin de los municipios para planear

su crecimiento.
 1. Antecedentes
Marco legal que reglamenta las revisiones
de los POT

El artculo 28 de La Ley 388/97 Ley de Desarrollo

Territorial, estableci la vigencia y las condiciones para las
revisiones de los POT en el pas.

Posteriormente, el artculo 2 de la Ley 902 de 2004, precis

las vigencias, contenidos y condiciones que ameritan la revisin
de los POT, establecidas en el artculo 28 de la Ley 388.

Adicionalmente, el Decreto 4002 de 2004, reglament el

procedimiento que debe cumplir el proceso de revisin de los
POT. As mismo, este Decreto reglament el artculos 15 de la
Ley 388 en los temas de definicin de servicios de alto impacto
(prostitucin y afines), sus incompatibilidades y condiciones para
su desarrollo.
 1. Antecedentes
Cuales son los perodos constitucionales para la
revisin del los POT?

El acuerdo 046 de diciembre 27 de 2000 (POT de Soacha) culmin su

vigencia en el 2011, pero mantiene su validez jurdica hasta que no
sea modificado.
 1. Antecedentes
Instancias de concertacin y aprobacin de un
proyecto de revisin de POT
1. Antecedentes

Hitos del proceso

2007 2011 2013

2005 inicia 2014
consultora entrega ajustes
revisin Aprobacin
tcnica resultados tcnicos

El papel de la CCB

Concertacin
Revisin empresarial y Concertacin
Apoyo tcnico
Trminos de articulacin en fase de
y seguimiento
referencia pblico aprobacin
privada
 2. Debates del POT de Soacha
Visin econmica-ambiental.

Actividad econmica: industria

reconocer, proteger y consolidar las zonas industriales y los servicios asociados
como pilar del desarrollo econmico de la ciudad y la regin.
Definir nuevas zonas industriales para el municipio. ( suelos de expansin suelo
suburbano).
Brindar alternativas viables para la regularizacin de industrias que generan alto
impacto por su localizacin.
Prohibir el uso residencial en zonas industriales de alto impacto.

Actividad econmica: minera

Reconocer la actividad Minera del Municipio y proponer alternativas para la
planificacin concertada de las reas mineras.

Respetar los contratos actuales de concesin, el estado de su desarrollo minero -

ambiental actual, y las actividades post minera planeadas (usos futuros), propuestas
y aprobadas en cada plan de manejo ambiental (PMA)
 2. Debates del POT de Soacha
Visin regional.
Articulacin entre Soacha y la regin, se recomienda poner especial atencin a Cuatro
proyectos viales como son:

Interconector Autopista Sur - Av. Villavicencio: determinando la responsabilidad

de definicin, construccin y mantenimiento de la va, la cual se considera de prioridad
nacional.
Circunvalar del Sur: respetar el perfil de va de manera uniforme sobre todo el
trazado que corresponde al interconector de la Autopista del sur como V2 con la
incidencia directa a la salida de la misma sobre la Av. Terreros. Se debe tener en cuenta
que es tipo de carga pesada que movilizar la carga del sector minero industrial de
Soacha y del Sur y Oriente del pas.
Autopistas ALO

Ampliacin Avenida Ciudad de Cali

Principal polo de desarrollo industrial de la regin: infraestructura para la

competitividad: Servicios pblicos domiciliarios (Agua, Saneamiento), Transporte
pblico y equipamientos colectivos.
 3. Estado de avance
Definicin de objetivos, polticas, programas y proyectos ms precisos con la vocacin
minera e industrial. Dichos componentes estratgicos tienen vigencia de 12 aos
mnimo y se constituyen en lineamientos orientadores de las normas especficas y
polticas de desarrollo territorial
3. Estado de avance
 3. Estado de avance

Plano: Clasificacin del suelo.

Fuente: propuesta de modificacin del POT de Soacha: Montenegro y Lizarralde 2013

Incorporacin de 272 hectreas al permetro urbano.

Articulacin y proyeccin del sistema vial con Bogot.
Definicin de la Autopista Longitudinal de Occidente ALO y
proyeccin de la Avenida Ciudad de Cali.
Supresin de reas urbanas por amenaza de riesgo: inundacin y
desestabilizacin.
 3. Estado de avance
Plano: Estratgia econmcia
20% del suelo de expansin para
actividades productivas.

Reconocimiento de la actividad
minera planificada en suelo
urbano, de expansin y de
proteccin.

Corredor suburbano para

localizacin de industrias
conectadas con el sistema de
comunicacin nacional.

Se incorpora una nueva categora

de uso del suelo Usos
industriales de explotacin de
recursos naturales asociados a la
minera.
Fuente: propuesta de modificacin del POT de Soacha: Montenegro y Lizarralde 2013
 3. Estado de avance
Plano: Sistema ambiental

Fuente: propuesta de modificacin del POT de Soacha: Montenegro y Lizarralde 2013

La UPR 4 reconoce las particularidades de las zonas mineras y su reglamentacin

deber articularse con la Operacin Urbana Integras de los Cerros en concertacin
con el sector privado.
Se mantiene la Zona de Recuperacin y Preservacin Ambiental de los Cerros del Sur
(ZRPA) y se proponen en ella 3 zonas de manejo que sern delimitadas y precisadas
en la formulacin de la Operacin Urbana Integral del Parque Minero de los Cerros,
que har parte integrante del POT.
 3. Estado de avance

Plano: Sistema vial.

Se incluye la avenida
circunvalar del sur como
V2 haciendo parte de la
malla vial regional.

Se define una malla vial

arterial conectada con
Bogot para afianzar su
integracin.

Se incluyen la Av. ALO y

la extensin de la Av.
Ciudad de Cali.
Fuente: propuesta de modificacin del POT de Soacha: Montenegro y Lizarralde 2013
 3. Estado de avance

Con el fin de definir un solo instrumento de norma urbana, se propone el

diseo de Fichas Normativas en las cuales se identifican las normas de usos,
edificabilidad, retiros, aislamientos, etc. para todos los usos del suelo urbano.
 3. Estado de avance
TRATAMIENTO: mejoramiento integral. Ficha M-3: para usos industriales

MODALIDAD: intervencin complementarias

en tejidos especializados industriales. Se
refiere a procesos urbansticos en zonas con
usos industriales predominantes que cuentan
total o parcialmente con la estructura
ecolgica y los sistemas generales y que
requieren del mejoramiento y
complementacin de ellos y de la construccin
de sistemas ambientales para la mitigacin de
los impactos.

USO PRINCIPAL: INDUSTRIAL

USOS COMPLEMENTARIOS: residencial,

comercio e industria.

USO RESTRINGIDO: comercio y servicios:

servicios de mantenimiento y servitecas en
predios amanzanados con un reas mnima de
1.000 m2, con frente a los elementos del
sistema vial, subsistema regional y arterial.
3. Estado de avance
Tejidos residenciales
Consolidacin

Consolidacin Intervencin
estructurarte: riesgo
 3. Estado de avance: reporte de la Administracin.

Concertacin con la CAR:

Parmetros mnimos para permitir la consolidacin de la industria en suelo

urbano de tal forma que se reduzca su impacto sobre las zonas residenciales.
Estas restricciones aplican principalmente para tipologas 1 y 2 ( industrial de
bajo y mediano impacto)

La ampliacin de la zona industrial sobre el Mua y Sibat es otro de los logros

en el proceso de concertacin con la CAR, de tal forma que se consolida un
corredor industrial como suelo suburbano.

Reduccin de la zona de proteccin del Ro de 300 MT a 180 MT, lo cual abre

la posibilidad de habilitar nuevo suelo para el futuro de la Sabana.

Frente al cambio del trazado de la Variante Oriental que comunica a Sibat con
la salida a los Llanos Orientales, el Municipio manifiesta que la CAR ha dado
su aval.
 3. Estado de avance: reporte de la Administracin.

Explotacin minera. Ajuste a los polgonos mineros y definicin de una

operacin estratgica para los cerros mineros del sur oriente.

Servicios pblicos para las zonas de expansin industrial: Primeros acuerdos

con la empresa de Acueducto de Bogot para el desarrollo de infraestructura de
acueducto y alcantarillado para los municipios de Soacha y Sibat con inversiones
cercanas a los $ 65 mil millones de pesos en obras de acueducto y saneamiento
bsico.

Concertacin para la fase de aprobacin: Participacin e informacin para

fomentar la Planeacin Participativa y garantizar el acceso a la comunidad en
general a travs de la concertacin y cooperacin. Se propone agenda pblico-
privada en el Colegio Departamental Integrado de Soacha (al lado del hospital
Mario Gaitn Yanguas) los das martes y jueves de 8:00 de la maana, hasta las
12:00 del da.
4. El papel del sector privado

Representar al sector productivo en el proceso de revisin del POT.

Generar propuestas y recomendaciones para presentar a la

Administracin y el Concejo Municipal.

Ejercer el control social al proceso democrtico, consultivo y

decisorio.
Gracias