Sei sulla pagina 1di 41

UAP DERECHO

CIVIL V: CONTRATOS

1. ANTECEDENTES:
Se entiende como uno de aquellos conceptos que el derecho, en su
concepcin ms general y abstracta, es vista como un conjunto de
normas que estn orientadas a regular la convivencia pacfica de
los miembros de una sociedad, es decir; concibindola al derecho
como una creacin del hombre para impartir reglas de conducta o
sanciones frente a cualquier incumplimiento de las normas.
Es por ello, que recurriendo a nuestra historia nos encontraremos
con el Derecho romano exactamente en la poca imperial,
reconociendo dentro de su legislacin a dos grandes fuentes de
obligaciones: a) el contrato y b) el delito, pero es en la poca de
Justiniano, cuando los bizantinos agregaron dos fuentes ms de
obligaciones: c) los cuasicontratos y d) los cuasidelitos.1
Asimismo, para Justiniano, el contrato era el acuerdo de
voluntades capaz de construir a una persona en deudora de otra,
incluyendo como tales a toda clase de negocios que tuvieran por
fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin
jurdica, por otra parte, es en la recopilacin de Justiniano
publicada en el ao 529 bajo el nombre de CODEX JUSTINIANEUS,
cuando al referirse al NEGOTIUM CONTRACTUM le dio el contenido
jurdico que se conoce hasta nuestros das.
Por otro lado y no menos importante es el derecho natural, Dios-
dice MANUEL ALBALADEJO- ha establecido la base del orden justo
al prescribir unas reglas fundamentales a las que debe atenerse
tal convivencia, el conjunto de ellas constituye el derecho natural,
derecho que es perceptible por la razn humana, que es
congruente con la naturaleza del hombre, y que representa la
perfecta justicia o el ideal de lo justo. 2 Y aade ms adelante
que el derecho positivo ha de inspirarse en el natural, no
contradicindolo, sino desarrollando sus principios y reglas en
tenor de las circunstancias y necesidades de cada momento y
lugar. Solo su armona con el derecho natural legitima al derecho
positivo.
Siguiendo a este autor es entendible que las que las relaciones
sociales y las normas de conducta que de ellas se derivan, se han
dado an incluso sin la existencia de una norma positivizada que
las regule.
1 CONTRATOS CIVILES
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/copalcuatzi_m_h/capitulo2.p
df

2 ALBALADEJO, Manuel. Compendio de Derecho Civil. Librera Bosch. Barcelona


1987. Pg. 9.

UAP- CONTRATOS 1
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

Es as, que el derecho en cuestin a regular las normas que nos


imperan hoy en da, tuvieron que sufrir significativamente una
singularidad de cambios en el transcurrir del tiempo como: El
DERECHO CANNICO que mantena la veracidad y la de respetar la
palabra dada, LOS DECRETALES DEL PAPA GREGORIO IX respetar
los pactos mediante juramento, fue con DOMAT Y PHOTIER con su
pensamiento revolucionista e individualista creando el CDIGO
NAPOLENICO CON EL CONTRATO SOCIAL.

2.- EL CONTRATO:
2.1.- DEFINICION:
Etimolgicamente la palabra contrato proviene de del latn
contractus que significa pacto, evidentemente, el camino
que ha recorrido la nocin del contrato desde las primeras
elaboraciones de los juristas romanos, fundamentalmente
de la compilacin justinianea.
El maestro Manuel De La Puente y Lavalle atendiendo a
nuestra definicin dada por nuestro cdigo en el art. 1351
[] el contrato es un acto jurdico plurilateral y patrimonial.
En dicha definicin, el autor resalta fundamentalmente
tres caractersticas del contrato:
El acto jurdico (concebido como la manifestacin de
voluntad destinada a crear, modificar o extinguir un
derecho)
Que es plurilateral (pues necesita el concurso de las
manifestaciones de voluntades de varias partes, de lo
contrario sera nicamente una promesa unilateral)
naturaleza patrimonial (puesto que debe versar
sobre los bienes o intereses que posean una
naturaleza econmica es decir que deben ser objeto
de valoracin, dentro del trfico del comercio y licito
por supuesto)3
Desde otra perspectiva PLANIOL Y RIPERT estos autores
hacen una mera comparacin sobre dos conceptos:

3 DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. El Contrato en General.


Palestra Editores. Lima 2003. Pg 33

UAP- CONTRATOS 2
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

La convencin es el acuerdo de dos o ms


personas sobre un objeto de inters jurdico y
el contrato es una especie particular de
convencin, cuyo carcter propio consiste en
ser productor de obligaciones. 4
Como podemos entender estos autores se cien ms desde
la perspectiva francesa es decir que existen convenciones
que no tiene categora de contrato.
Estas dos distinciones sobre los conceptos de contrato nos
dan a entender cmo es que se ha acoplado la realidad con
el derecho tratando as de poder dar una justificacin
bsica a nuestra necesidades al momento de contratar y de
cmo debemos de cumplir y conocer aquellas bases que se
necesitan para as no poder incurrir en caminos que nos
distancien del marco legal si nos referimos al primer
concepto.
por otro lado la corriente francesa que nos plantea PLANIOL
Y RUPERT son dos acepciones que se pueden entender que
no todo acuerdo se puede definir como contrato ya que
existen acuerdos que no necesariamente impliquen un fin
patrimonial como son los convenios, es decir si va a existir
un acuerdo de voluntades pero que van dirigidos ms aun
derecho que una obligacin como el rgimen de visitas en
los hijos por ejemplo, para finalizar esta primera parte sobre
definicin de los contratos y tener un concepto menos
complicado de entender recurriremos a las palabras de
MANUEL ALBALADEJO que menciona al contrato como un
trmino bidimensional:
El termino contrato se utiliza en dos sentidos,
uno amplio y otro estricto. El primero, significa
negocio jurdico bilateral (o plurilateral), consiste
esencialmente en un acuerdo de voluntades de
las partes que lo celebran, en el que se regula
jurdicamente una cuestin y del que se derivan
cualesquiera efectos jurdicos. En tal sentido,
4 PLANIOL, Marcel y RIPERT, Georges. Derecho Civil. Traduccin
de Leonel Pereznieto Castro. Editorial Pedaggica Iberoamericana.
Mxico 1996. Pg. 815.

UAP- CONTRATOS 3
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

contrato es sinnimo de convenio o convencin


jurdica, y el campo en que puede darse es el de
todo el derecho civil. En el segundo sentido, o
sentido estricto, el termino contrato se reduce al
campo del derecho de obligaciones significando
acuerdo de voluntades de dos o ms partes por el
que se crean, modifican o extinguen
obligaciones. 5

Segn el autor lo que se conoce como negocio


jurdico lo menciona como convenio, es decir no
existe tal diferencia entre estos temas, entendiendo
que el contrato es siempre un negocio de dos o ms
partes; que el contrato se distingue de los dems
negocios, tambin bajo el aspecto de su contenido y
de la naturaleza de las relaciones en l contempladas,
es decir las relaciones jurdico patrimoniales.
2.-.- CONTRATOS CIVILES - NOMINADOS
2.1 CONTRATO DE COMPRA VENTA

En Roma se le denominaba contrato de emptio venditio,


el cual consista en que dos personas convienen en que
una debe procurar a la otra la libre posesin y el disfrute
pleno, completo y pacfico de una cosa determinada,
mediante el pago de un precio fijado en dinero.
Definitivamente, el contrato de compraventa es, si no el
ms importante, uno de los ms importantes en las
operaciones que se realizan tanto a nivel personal como a
nivel empresarial. Debido a la importancia que tiene este
contrato, consideramos necesario realizar un anlisis de su
concepto, naturaleza, caractersticas y de las principales
disposiciones que lo regulan en nuestro pas.

2.1.1.- DEFINICION:

5 ALBALADEJO, Manuel. Compendio de Derecho Civil. Librera


Bosch. Barcelona 1987. Pg. 191

UAP- CONTRATOS 4
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

La compra-venta posee un carcter consensual, de buena


fe, en donde una de las partes, llamada vendedor, otorga la
posesin especfica de una cosa a la otra parte, que es el
comprador, a cambio de una cantidad de dinero. Cabe
resaltar, que si las partes otorgan por escrito el contrato,
ste no tiene efectos constitutivos, sino probatorios, en
tanto que, como contrato consensual, la compraventa es
perfecta por el simple acuerdo del vendedor y del
comprador.

Entonces, la compra-venta es perfecta desde que el


vendedor con el comprador estn de acuerdo sobre la cosa
que se va a vender y sobre el precio. As, existe un acuerdo
entre las partes y tanto la cosa vendida como el precio son
el objeto de la obligacin de los contratantes y, por tanto,
son elementos esenciales del contrato

2.1.2.- UBICACION DENTRO DEL MARCO JURIDICO:


SINALAGMTICO

En el libro FUENTES DE LAS OBLIGACIONES, Seccin


Segunda (Contratos Nominados), artculo 1529 del
cdigo civil define al contrato de compraventa de la
siguiente manera:
PROPIETARIO PIETARIO COMPRADOR ADOR

Artculo 1529.- Por la compraventa el


vendedor se obliga a transferir la propiedad de un
UAP- CONTRATOS 5
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

bien al comprador y este a pagar su precio en


dinero. Tenemos entonces que el contrato de
compraventa contiene dos obligaciones
principales. Por el lado del vendedor, la obligacin
consiste en la transferencia de propiedad del bien
establecido en el contrato y por el lado del
comprador la obligacin consiste en el pago del
precio pactado.

Es a partir de ella en el cual se dan las los marcos para la


realizacin de una compra venta hasta el art.1601. Es as
que nuestro cdigo precisa y prev situaciones que como
ya lo mencionamos forman parte de la realidad del derecho,
desde los bienes que son susceptibles de compra venta, el
precio, obligaciones del vendedor y el comprador,
transferencia del riesgo, entre otros, tratando en lo posible
regular la actividad humana al momento de realizar la
transferencia de un bien ya sea este ajeno o propio,
evitando que los contratantes no se vean inmersos en un
conjunto de incgnitas sobre el tipo de compra venta que
realicen.

UAP- CONTRATOS 6
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

UAP- CONTRATOS 7
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

SEOR NOTARIO DE LA ZONA REGISTRAL X SEDE CUSCO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS A SU CARGO, SRVASE


UD. EXTENDER Y AUTORIZAR CON LAS FORMALIDADES DE LEY, UNA
COMPRAVENTA, REAL Y ENAJENACIN PERPETUA, DE: BIEN
INMUEBLE DE TERRENO: QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: EL
SEOR: FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON IDENTIFICADO CON DNI
N 23821995, DE ESTADO CIVIL CASADO, LA SEORA ROSA MAGDA
LUNA MOLINA DE ESCOBAR, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 23866132.
AMBOS CON EJEMPLO:
DOMICILIO
REAL EN LA URBANIZACION
TAHUANTINSUYO, CITO EN LA CALLE PUMACAHUA DEL DISTRITO
PROVINCIA Y MINUTA
DELDE
DEPARTAMENTO CUSCO, A QUIENES EN
ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS VENDEDORES:
COMPRA VENTA
-Y DE OTRA PARTE: EL SEOR ING.: DANIEL OCHOA BACA
IDENTIFICADO CON D.N.I. NRO. 25197837, DE ESTADO CIVIL CASADO
CON LA SEORA GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR, IDENTIFICADA
CON DNI NRO. 25198213. AMBOS CON DOMICILIO REAL EN LA CALLE
BOLIVAR S/N, DEL CERCADO DE DISTRITO DE HUARO, DE LA
PROVINCIA DE QUISPICANCHIS URCOS DEL DEPARTAMENTO DE
CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINAR: LOS
COMPRADORES.

POR LO QUE CELEBRAMOS EL PRESENTE ACTO JURDICO EN LOS


TRMINOS Y CONTENIDOS INDICADOS EN LAS CLUSULAS
SIGUIENTES:

UAP- CONTRATOS 8
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

DE LOS ANTECEDENTES:

PRIMERO:

LOS VENDERORES SON NICOS Y EXCLUSIVOS PROPIETARIOS DEL


BIEN TERRENO RSTICO DENOMINADO : CANCHN, UBICADO EN LA
CALLLE BOLIVAR S/N DEL DISTRITO DE HUARO DE LA PROVINCIA DE
QUISPICANCHIS- URCOS DEL DEPARTAMENTO DEL CUSCO .TERRENO
QUE CUENTA CON UN AREA DE 513.82 M2 ( QUINIENTOS TRECE CON
OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS), Y UN PERIMETRO DE 111.44 ML
(CIENTO ONCE CON CUARENTA Y CUATRO METROS LINEALES) EL MISMO
QUE CUENTA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS:

-POR EL ESTE: CON LA CALLE ZORRO, CON 10.90 ML.

-POR EL OESTE: CON LA CALLE BOLIVAR, CON 9.75 ML.

-POR EL NORTE: CON LA PROPIEDAD DE LA SEORA ROSA GARCA DE


LINARES, CON 30.34 ML. Y LA PROPIEDAD DEL SEOR MARCOS
VILLAROEL USCACHI, CON 4.80+12.65 ML.

-POR EL SUR: CON LA PROPIEDAD DEL SEOR DANIEL OCHOA BACA Y


SEORA GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR CON 43.00 ML.

- REA DE TERRENO QUE SE ENCUENTRA DE ACUERDO AL PLANO


PERIMTRICO QUE HA SIDO VERIFICADO POR EL SEOR HENRY
ESCOBAR LUNA EN SU CONDICIN DE HIJO DE LOS VENDEDORES
IDENTIFICADO CON DNI NRO. 23864102, DE ESTADO CIVIL SOLTERO CON
DOMICILIO REAL EN EL GIRN PUMACAHUA INMUEBLE NRO. 220, DE LA
URBANIZACIN TAHUANTINSUYO, DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO
DEL CUSCO.

UAP- CONTRATOS 9
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

SEGUNDO:

OBJETO DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES, SE OBLIGAN A


TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLUSULA
CITADA PRECEDENTEMENTE EN FAVOR DE LOS COMPRADORES. POR SU
PARTE LOS COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LOS VENDEDORES
EL MONTO TOTAL DEL PRECIO PACTADO EN LA CLUSULA SIGUIENTE, EN
LA FORMA Y OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

TERCERO:

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN ES EN LA SUMA TOTAL


DE: VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN DLARES
AMERICANOS (USA. $ 25,691.00 DLARES AMERICANOS), CANTIDAD QUE
SER PAGADA EN LA SIGUIENTE FORMA:

-S/.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE HA SIDO


CANCELADO EN FECHA 22/11/13. HA TRAVS DE UN DEPSITO EN LA
CUENTA DE AHORROS EN MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN,
CUENTA DE AHORROS EN MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN,
CUENTA DE AHORROS NRO.04-161-682441 A NOMBRE DEL VENDEDOR
FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON, QUE LOS VENDEDORES DECLARAN
HABER RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACIN SIN MAS CONSTANCIA QUE
EL VOUCHER DE DEPSITO DE FECHA 22/11/13, Y LA FIRMA DE LAS
PARTES PUESTA EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

1
UAP- CONTRATOS
0
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

- S/.15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE SERA


CANCELADO A LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE DOCUMENTO HA TRAVS
DE DEPSITO EN CUENTA DE AHORROS EN MONEDA NACIONAL NRO.04-
161-682441, DEL BANCO DE LA NACIN HA NOMBRE DE EL VENDEDOR
FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON.

3.1. LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE LOS MONTOS DETALLADOS


EN LOS PRRAFOS PRECEDENTES QUE SUMAN S/.20,000.00 (VEINTE MIL
00/100 NUEVOS SOLES) EQUIVALEN A. $ SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y
DOS. OCHENTA Y CINCO DE ACUERDO AL TIPO DE CAMBIO DE LA FECHA,
QUE ES DE S/.2.80 (DOS CON 80/00 NUEVOS SOLES) POR US $ 1.00 (UNO
CON 00/100 DLARES AMERICANOS).==========================

3.2. US $ 18,548.15 (DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y OCHO CON


15/100 DLARES AMERICANOS) QUE SER CANCELADO AL SANEAMIENTO
QUE DEBEN REALIZAR LOS VENDEDORES; ESTABLECIENDO LAS PARTES
UN PLAZO PRUDENCIAL DE SEIS MESES (06 MESES), PLAZO ESTE QUE
DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE
DOCUMENTO, OBLIGNDOSE LOS VENDEDORES A COMUNICAR AL
COMPRADOR LA VERIFICACIN DEL SANEAMIENTO CITADO
=================================

1
UAP- CONTRATOS
1
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

CUARTO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

LOS VEDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA


PRESTACIN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE
DOCUMENTO A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR, ACTO QUE SE
VERIFICARA CON LA ENTREGA FSICA DEL TERRENO SEALADO
PRECEDENTEMENTE, PROCURNDOLE A LOS COMPRADORES; QUIENES
TOMARN EFECTIVA POSESIN, EN EL ACTO DE DICHO BIEN. ==========

QUINTO:

LOS VENDEDORES:

SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA


PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU CARGO, EL
COMPROBANTE DE PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD
PREDIAL CORRESPONDIENTE A LOS 3 LTIMOS PERIODOS ANUALES
INMEDIATOS ANTERIORES A LA FECHA DEL PRESENTE CONTRATO,
CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AO 2014.======================

SEXTO:

LOS VENDEDORES:

SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR TODOS LOS


DOCUMENTYOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN
A SU CARGO (TERRENO), A FAVOR DEL
COMPRADORES.===================================

1
UAP- CONTRATOS
2
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

SPTIMO:

LOS COMPRADORES:

SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA


PACTADOS EN LA CLUSULA TERCERA DEL PRESENTE ACTO JURDICO EN
LA SIGUIENTE FORMA:====

OCTAVO:

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:

LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A


SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE
GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO
ACTO O CIRCUNTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIN O USO DEL
BIEN. No OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL SANEAMIENTO
POR EVICCIN, QUE COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CDIGO
CIVIL.============================

NOVENO:

GASTOS Y TRIBUTOS:

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE


ORIGINEN LA CELEBRACIN, FORMALIZACIN Y EJECUCIN DEL
PRESENTE CONTRATO SERN ASUMIDOS POR LOS
COMPRADORES.===================================

1
UAP- CONTRATOS
3
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

DCIMO:

LOS VENDEDORES:

DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, NO


TIENE NINGUNA OBLIGACIN TRIBUTARIA PENDIENTE DE PAGO
RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU
CARGO.=======================================================
=

DCIMO PRIMERO:

EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LOS


VENDEDORES ASUMIRN O REEMBOLSARN A LOS COMPRADORES,
REFERENTE A LOS TGRIBUTOS QUE CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA
DE LA VENTQA HASTA ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS
COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRN LOS TRIBUTOS QUE SE
GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y CON
POSTERIORIDAD A ELLA. ============================

DCIMO SEGUNDA:

COMPETENCIA TERRITORIAL:

PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON


MOTIVO DE LA CELEBRACIN Y EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, LAS
PARTES SE SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES
DE LA PROVINCIA DE QUISPICANCHIS.==========================

1
UAP- CONTRATOS
4
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

DCIMO TERCERA:

PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES Y


A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA EJECUCIN DE ESTE CONTRATO,
AMBAS SEALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS
EN LA INTRODUCCIN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE DOMICILIO
DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIR EFECTO DESDE LA FECHA DE
COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE, POR VA
NOTARIAL.=====================================================
===

DCIMO CUARTA:

APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:

EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE


CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS NORMAS
DEL CDIGO CIVIL Y DEMS DEL SISTEMA JURDICO QUE RESULTEN
APLICABLES.===================================================
===

SRVASE USTED, SEOR NOTARIO PBLICO, INSERTAR LA


INTRODUCCIN Y CONCLUSIN DE LEY, Y CURSAR PARTES AL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA CORRESPONDIENTE INSCRIPCIN.

FIRMADO EN LA CIUDAD DEL CUSCO A LOS 14 DAS DEL MES DE


FEBRERO DEL 2014.

1
UAP- CONTRATOS
5
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

_____________________________________
FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON.
D.N.I. Nro. 23821995
VENDEDOR

_____________________________________
DANIEL OCHOA BACA DNI.
Nro. 25197837
COMPRADOR

_______________________________________
ROSA MAGDA LUNA MOLINA DE ESCOBAR
DNI. Nro. 23866132
VENDEDORA

_________________________________

GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR


DNI. Nro. 25198213
COMPRADORA

1
UAP- CONTRATOS
6
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

MINUTA DE
COMPRA - VENTA
1.- ELEMENTOS
2.-ANALISIS CRTICO
3.-RECOMENDACIONES
4.-CONCLUSIONES

1
UAP- CONTRATOS
7
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

1.- ELEMENTOS

1
UAP- CONTRATOS
8
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

1.-ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRA


VENTA
Dentro de los elementos que debe contener un contrato
propiamente dicho como los elementos esenciales
generales y los elementos esenciales particulares sin
embargo cabe precisar que todo contrato no es igual es por
ello que va a variar de acuerdo al objeto que este contenga,
surgir una variacin en sus elementos como en el ejemplo
ya expuesto en pginas anteriores, desarrollando los
elementos que esta contiene:
1.- ELEMENTOS ESENCIALES:
A.- EL CONSENTIMIENTO: Es el acuerdo que firman el
comprador y vendedor de la propiedad.

SEOR NOTARIO DE LA ZONA REGISTRAL X SEDE CUSCO:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS A SU CARGO, SRVASE UD.


EXTENDER Y AUTORIZAR CON LAS FORMALIDADES DE LEY, UNA
COMPRAVENTA, REAL Y ENAJENACIN PERPETUA, DE: BIEN INMUEBLE
DE TERRENO: QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: EL SEOR: FIDEL
ROLANDO ESCOBAR FORTON IDENTIFICADO CON DNI N 23821995, DE
ESTADO CIVIL CASADO, LA SEORA ROSA MAGDA LUNA MOLINA DE
ESCOBAR, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 23866132. AMBOS CON
DOMICILIO REAL EN LA URBANIZACION TAHUANTINSUYO, CITO EN LA
CALLE PUMACAHUA DEL DISTRITO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS
VENDEDORES:

CONSENTIMIE
NTO -Y DE OTRA PARTE: EL SEOR ING.: DANIEL OCHOA BACA IDENTIFICADO
CON D.N.I. NRO. 25197837, DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEORA
GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR, IDENTIFICADA CON DNI NRO.
25198213. AMBOS CON DOMICILIO REAL EN LA CALLE BOLIVAR S/N, DEL
CERCADO DE DISTRITO DE HUARO, DE LA PROVINCIA DE QUISPICANCHIS
URCOS DEL DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINAR: LOS COMPRADORES.

POR LO QUE CELEBRAMOS EL PRESENTE ACTO JURDICO EN LOS


TRMINOS Y CONTENIDOS INDICADOS EN LAS CLUSULAS SIGUIENTES:

1
UAP- CONTRATOS
9
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

2.- OBJETO DEL CONTRATO: identificacin de la


compraventa en este caso es una obligacin de dar.
3.- PRECIO Y VENTA DEL CONTRATO: Especificar si el
precio de venta se establece por el valor de la tasacin o si
ser por otro precio estipulado por las partes,
independientemente del valor tasado. Esto, debido a que la
institucin hipotecaria siempre otorgar el financiamiento a
base del precio de venta o la tasacin, lo que sea menor.
4.- FORMA DE PAGO: Establecer las circunstancias segn
las cuales se le devolver al comprador el pago de la
Opcin de Compra.

SEGUNDO:
2
OBJETO DEL CONTRATO:

POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES, SE OBLIGAN A TRANSFERIR


LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA CLUSULA CITADA
PRECEDENTEMENTE EN FAVOR DE LOS COMPRADORES. POR SU PARTE LOS
COMPRADORES SE OBLIGAN A PAGAR A LOS VENDEDORES EL MONTO TOTAL
DEL PRECIO PACTADO EN LA CLUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
3 OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

TERCERO:

PRECIO Y FORMA DE PAGO:

EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN ES EN LA SUMA TOTAL DE:


VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN DLARES AMERICANOS (USA. $
4
25,691.00 DLARES AMERICANOS), CANTIDAD QUE SER PAGADA EN LA
SIGUIENTE FORMA:

-S/.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE HA SIDO CANCELADO
EN FECHA 22/11/13. HA TRAVS DE UN DEPSITO EN LA CUENTA DE AHORROS
EN MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS EN
MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS NRO.04-
161-682441 A NOMBRE DEL VENDEDOR FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON,
QUE LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACIN SIN MAS CONSTANCIA QUE EL VOUCHER DE DEPSITO DE FECHA

22/11/13, Y LA FIRMA DE LAS PARTES PUESTA EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

2
UAP- CONTRATOS
0
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

5.- PACTAR LA FECHA DE ENTREGA DE LA PROPIEDAD.


Si la entrega ser al cierre o si ser una semana despus del
cierre. Esto es muy importante para que el vendedor sepa cundo
debe desalojar y el comprador pueda hacer sus planes de posesin
del inmueble.

CUARTO:

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

5 LOS VEDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A


SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL PRESENTE DOCUMENTO A QUE SE
REFIERE LA CLAUSULA ANTERIOR, ACTO QUE SE VERIFICARA CON LA ENTREGA
FSICA DEL TERRENO SEALADO PRECEDENTEMENTE, PROCURNDOLE A LOS
COMPRADORES; QUIENES TOMARN EFECTIVA POSESIN, EN EL ACTO DE DICHO
BIEN. ==========

QUINTO:

LOS VENDEDORES:

SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y


USO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU CARGO, EL COMPROBANTE DE
PAGO CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL CORRESPONDIENTE A
LOS 3 LTIMOS PERIODOS ANUALES INMEDIATOS ANTERIORES A LA FECHA DEL
PRESENTE CONTRATO, CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AO
2014.======================

SEXTO:

LOS VENDEDORES:

SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR TODOS LOS


DOCUMENTYOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE FORMALIZAR LA
TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU
CARGO (TERRENO), A FAVOR DEL
COMPRADORES.===================================

2
UAP- CONTRATOS
1
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

6.- DE HABER ALGN GRAVAMEN SOBRE LA


PROPIEDAD: Como embargos federales, del CRIM o
cualquier otro, se debe indicar quin ser responsable de
pagarla.

SPTIMO:

LOS COMPRADORES:

SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO Y FORMA


PACTADOS EN LA CLUSULA TERCERA DEL PRESENTE ACTO JURDICO EN LA
SIGUIENTE FORMA:====

OCTAVO:

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
6
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU
CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE
DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIN O USO DEL BIEN. No OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO POR EVICCIN, QUE COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CDIGO CIVIL.============================

NOVENO:

GASTOS Y TRIBUTOS:

LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA
CELEBRACIN, FORMALIZACIN Y EJECUCIN DEL PRESENTE CONTRATO SERN
ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.===================================

2
UAP- CONTRATOS
2
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

2.- ANALISIS CRTICO

2
UAP- CONTRATOS
3
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

ANALISIS CRTICO:
Los contratos de compraventa son los contratos que son
ms utilizados en la actividad del ser humano siendo as
encontramos en nuestra legislacin la libertad que tienen
las partes al momento de contratar un determinado bien ya
sea este mueble o inmueble que nuestro propia legislacin
lo reconoce sealando cuales son aquellos bienes que se
pueden transferir.

1.- TIPO DE CONTRATO


De acuerdo a la minuta que se muestra como un mero
ejemplo de tipos de contratos nos encontramos frente a un
contrato de compraventa de bien inmueble en este caso un
terreno rustico ubicado en la provincia de Quispicanchis de
la ciudad del cusco.

2.- OBJETO DE CONTRATO Y SUJETOS


Hablando de los sujetos del contrato quienes celebran es
decir los vendedores y compradores son cnyuges por lo
que la norma establece de manera formal cuando se
refiere a bienes mancomunados es decir cuando forma
parte de la sociedad de gananciales, es necesario que los
socios (esposo y esposa) realicen la determinada
transaccin. De igual forma nos referimos a los
compradores en cuestin a los incrementos que se puedan
dar dentro de la sociedad de ganaciales, por lo que en el
ejemplo podemos resaltar la manifestacin de voluntad
tacita y expresa en las clausulas contenidas del contrato, es
as que la exteriorizacin de sus voluntades fue puesta en
manifiesto en el documento.

2
UAP- CONTRATOS
4
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

3.- VICIOS DE LA VOLUNTAD


El documento aceptado por las partes no muestra vicios de
la voluntad ya que de acuerdo a los elementos que debe
contener todo contrato cumple de acuerdo a lo normado,
sin embargo eso no quiere decir que el contenido del
documento les de gran seguridad a las partes contratantes
con respecto al cumplimiento es decir, la ejecucin de
contrato, en este caso la entrega del terreno rustico si se
tratara de un contrato privado, siendo este una escritura
pblica les dar ms prevalencia a las partes (compradores)
sobre el ttulo y derecho otorgado frente a situaciones que
se pueden presentar en futuro

4.- EL BIEN
Recurriendo a los conceptos de los doctrinarios y juristas
para contratar es necesario mencionar detalladamente la
descripcin del bien, para que las partes (compradores)
tengan conocimiento de su existencia, en este caso quien
conoce el bien es el hijo mayor de los cnyuges
mencionado en las clusulas del contrato, el objeto es
elemento esencial del contrato por que debe encontrarse
dentro del comercio de los hombres por consiguiente este
contrato no se encuentra fuera de los marcos que establece
la norma nuestro cdigo civil quien es la encargada de regir
este tipo de actos, sobre todo art.5 del Ttulo Preliminar.

2
UAP- CONTRATOS
5
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

3.-
RECOMENDACIONE
S

2
UAP- CONTRATOS
6
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

RECOMENDACIONES:
Como ya se mencion anteriormente el noes
encontramos frente a un contrato de compraventa-
elevado a escritura pblica, este contrato si bien es
cierto cumple con todo lo necesario para poder no
incurrir en una anulabilidad o nulidad.
Como hemos explicado al definir al contrato de
compraventa, el contrato genera la obligacin de
cargo del vendedor de transferir la propiedad de un
determinado bien. Esto implica que la compraventa
no transfiere de pleno derecho la propiedad del
bien, sino que genera la obligacin de transferirla,
debiendo el vendedor realizar los mecanismos
necesarios para que se produzca la enajenacin. Sin
embrago existen clusulas que no pueden incluirse
en la compraventa como todos los derechos, la
libertad contractual no es irrestricta, por lo que
existen algunos pactos que no pueden ser incluidos
en el contrato de compraventa. As, el Cdigo Civil
determina en forma expresa que algunos pactos o
acuerdos no pueden ser incluidos en el contrato de
compraventa, segn veremos a continuacin:
a) El pacto de mejor comprador La prohibicin del
pacto de mejor comprador est referida al
acuerdo en virtud del cual el contrato puede ser
rescindido por el vendedor cuando encuentre a
alguien que pague un mayor precio por el bien,
quedando obligado el comprador a devolver el
bien.
b) El pacto de preferencia A travs del pacto de
preferencia se le obliga al comprador a ofrecer
2
UAP- CONTRATOS
7
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

el bien al vendedor cuando pretenda venderlo,


en cuyo caso el vendedor pagar el precio que
ofrezcan los terceros.

2
UAP- CONTRATOS
8
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

4.-
CONCLUSIONES

2
UAP- CONTRATOS
9
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

CONCLUSIONES:
Analizando la vasta regulacin del contrato de
compraventa, lo que demuestra la importancia de esta
figura en las relaciones patrimoniales de las personas. Un
adecuado conocimiento de estas disposiciones es
fundamental para negociar, celebrar y ejecutar un contrato
de compraventa, permitiendo satisfacer en forma ptima
las necesidades del vendedor como del comprador. Para
ello se lleg a las siguientes conclusiones:
El contrato es el instrumento legal de comercio por
excelencia, genera relaciones jurdicas obligatorias
entre las partes que lo suscriben, tiene un contenido
patrimonial, y debe de efectuarse de acuerdo al
principio de buena fe y comn intencin de las partes.
El contrato de compraventa es el contrato tpico por
antonomasia. Consiste en la obligacin que asume el
vendedor de transferir la propiedad del bien en
materia, a cambio de recibir el pago del precio, por
parte del comprador.
El contrato de compraventa puede versar sobre bienes
ajenos, sin que ello implique, por ninguna razn, la
invalidez del acto jurdico celebrado.
La transferencia de la propiedad respecto a los bienes
muebles se realiza con la traditio (entrega) del mismo,
de acuerdo con el art. 947 de nuestro Cdigo Civil.
La trasferencia de la propiedad respecto a los bienes
inmuebles se realiza con la obligacin de enajenar
derivada del contrato entre las partes, de acuerdo con
el art.949 del mismo cuerpo normativo

3
UAP- CONTRATOS
0
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

EJEMPLO DE
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO

3
UAP- CONTRATOS
1
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE

UNA OFICINA A PLAZO DETERMINADO, que celebramos:

=========================

De una parte la Madre Priora TEODOMIRA MUOZ LEGUIA,


identificada con D.N.I. N 23803010, en representacin Legal del
Monasterio de Carmelitas Descalzas de San Jos - Santa Teresa, con
domicilio real en el inmueble N 114 de la calle Siete Cuartones del
Distrito del Cusco, Provincia y Departamento del mismo nombre a
quien en adelante se le denominar LA PROPIETARIA o
ARRENDADORA.=======

Por otra parte la Srta. IRIS KEIKO FERNNDEZ GUIRA, identificada con
D.N.I. Nro. 08736644, con domicilio real en la Calle Siete Angelitos
Nro. 644 del Barrio de San Blas del cercado del Cusco, a quien para
efectos del presente contrato se denominar LA ARRENDATARIA, acto
que celebramos bajo los trminos y condiciones siguientes:

DE LOS ANTECEDENTES:

PRIMERO.- LA ARRENDADORA es propietaria de un inmueble urbano


denominado BIENVENIDO A LA CASA DE NUESTRO GLORIOSO PADRE
Y SEOR SAN JOSE, ubicado en la calle Garcilazo Nro. 265 entre la
plaza Regocijo y San Francisco, cuyos derecho de propiedad se
encuentran debidamente inscritos en el registro de propiedad

3
UAP- CONTRATOS
2
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

inmueble de los Registros Pblicos del Cusco.


=================

DEL BIEN OBJETO DEL CONTRATO:

SEGUNDO.- El bien materia de arrendamiento es un ambiente u


oficina signada con el Nro. 12, sito en el segundo piso del interior del
inmueble Nro. 265, ubicado en la calle Garcilazo del cercado del
Cusco, el mismo que cuenta con un rea de 36 m2, cuenta de dos
puertas de doble hoja, una ventana hacia el segundo patio, en el
primer ambiente se encuentra una pintura mural, cuenta con
instalaciones de luz con tres fluorescentes y cable para telfono, con
instalaciones nuevas y completas. Cuenta con un bao completo en
pleno funcionamiento, el mismo que cuenta con un water, tanque y
lavatorio, con un foco de 100 wats y una cuchilla de 2 por 30
amperios. Cuenta con un medidor de agua que tiene el cdigo Nro.
1585203, cuyo servicio sirve para atender a las oficinas 5 y 12 que se
encuentran en el primer y segundo piso respectivamente, con
quienes en forma proporcional compartirn el pago de dicho servicio
de acuerdo al uso indicado en la factura mensual al igual que por el
servicio de energa elctrica.

TERCERO.- DEL OBJETO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

Ejerciendo sus derechos y a travs del presente contrato, LA


PROPIETARIA da en arrendamiento a LA ARRENDATARIA el ambiente
indicado en las clusulas precedentes, LA ARRENDATARIA, por su
parte recibe el bien objeto del contrato y se obliga destinar el
inmueble para el funcionamiento de una oficina particular destinada

3
UAP- CONTRATOS
3
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

para labores internas, comprometindose a conservarlo con el celo


diligente como si fuera propio y a devolverlo en las mismas
condiciones en las que lo recibe. Este carcter impide que el inmueble
sea destinado a otro uso, siendo el cambio de destino causal de
Resolucin Contractual.==========================

CUARTO.- DE LA RENTA MENSUAL PACTADA.

La renta mensual pactada es de $ 200.00 (Doscientos con 00/100


dlares americanos) por concepto de merced conductiva, renta que
ser pagada cada fin de mes, a partir del primero de Enero del ao
2005 hasta el 31 de Diciembre del mismo ao por el ambiente
materia del presente contrato a favor de LA PROPIETARIA, quien har
entrega a LA ARRENDATARIA el recibo correspondiente, amparada en
el Acuerdo suscrito entre la Santa Sede y el Estado Peruano, mediante
Decreto Ley Nro. 23211.

QUINTO.- DEL PLAZO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El plazo es de duracin determinada, es por un ao a partir del


primero de Enero del ao 2005 hasta finales del mes de Diciembre
del mismo ao (inicio 01.01.05 al 31.12.05), a cuyo vencimiento LA
ARRENDATARIA se obliga a proceder a la inmediata desocupacin del
bien materia del contrato y hacer entrega del ambiente a la
PROPIETARIA bajo inspeccin de ambos, salvo que exista entre las
partes renovacin del contrato con 30 das anteriores al vencimiento
del contrato. ======
SEXTO.- DEL DERECHO DE INSPECCION.

La Propietaria tiene derecho de inspeccionar el inmueble materia de


arrendamiento sin previo

3
UAP- CONTRATOS
4
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

aviso.======================================
===
SEPTIMO.- DEL FONDO DE GARANTIA.- LA ARRENDATARIA a la
firma del presente Acto Jurdico hace entrega a la PROPIETARIA la
suma de CUATROCIENOS DOLARES AMERICANOS ($400.00) como
FONDO DE GARANTIA; aclarando que esta suma deber ser devuelta
a la Arrendataria al finalizar el Contrato, previa verificacin de los
Recibos de Luz, Agua, Limpieza Pblica, Telfono y los impuestos
creados por parte de la Municipalidad y que son carga del inquilino,
adems el fondo de garanta no genera inters alguno, La
Arrendataria autoriza a La Arrendadora a hacerse pago del fondo de
garanta por los servicios no pagados y para las refacciones del
deterioro existentes en el ambiente; y en caso de que no cumpla con
el pago de los servicios y entregue el inmueble en mal estado, previa
verificacin de las partes. =========

OCTAVO.- DE LAS OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA.

Corresponde a LA ARRENDATARIA el pago de los consumos de la


energa elctrica, agua potable y alcantarillado, arbitrios municipales,
gastos del mantenimiento del inmueble, as como de todo derecho o
gastos que por su naturaleza le correspondan pagar en razn del
derecho de uso del bien materia del arrendamiento; as como cubrir
con los gastos del mantenimiento del local efectuando las
reparaciones que sean necesarias bajo su responsabilidad en caso de
deterioro ==============

NOVENO.- DE LAS CLAUSULAS COMPLEMENTARIAS.

3
UAP- CONTRATOS
5
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

9.1.- La Arrendataria, no podr traspasar, ceder su posesin


contractual del inmueble total o parcialmente, bajo pacto expreso de
resolucin inmediata del presente contrato, menos introducir
alteraciones en el local que se le alquila; salvo previa autorizacin
expresa por escrito por parte de La Propietaria.
===============

9.2.- A abonar la merced conductiva y al pago de sus obligaciones


conforme tambin se ha indicado precedentemente.
==============================

9.3.- La falta de pago de dos y media mensualidades de la renta ser


causal de resolucin del presente contrato, quedando expedito el
derecho de LA PROPIETARIA, para iniciar las acciones legales que la
ley seala para la desocupacin del inmueble.

9.4.- El presente contrato se rige por lo dispuesto en el Cdigo Civil,


en sus Art. 1666 y siguientes en cuanto se refiere a las obligaciones
de la Propietaria y del Arrendatario as como lo dispuesto en el Cdigo
Procesal Civil, Art. 546 inc. 4to y el Art. 585
.============================
=================

DECIMO.- LA PROPIETARIA Y LA ARRENDATARIA.

Acuerdan para el caso de divergencia en relacin a este contrato a su

interpretacin que no puedan ser resueltos de mutuo acuerdo, se

someten a los Jueces y Tribunales de esta ciudad del Cusco,

renunciando al fuero del domicilio que pudiera corresponderles, para

3
UAP- CONTRATOS
6
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

tal efecto indican como su domicilio real y legal el sealado en este

contrato, igualmente ambos contratantes renuncian expresa e

irrevocablemente a acogerse a cualquier rgimen o norma de

excepcin que pudiera promulgarse con posterioridad a la suscripcin

del presente contrato. ===================

En signo de aceptacin, los contratantes firman el presente acto


jurdico en original y copias en la ciudad del Cusco al primer da del
mes de Enero del ao dos mil cinco (01-01-05)

TEODOMIRA MUOZ LEGUIA IRIS KEIKO


FERNNDEZ GIURA
PROPIETARIA
ARRENDATARIA

3
UAP- CONTRATOS
7
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

3
UAP- CONTRATOS
8
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

3
UAP- CONTRATOS
9
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

4
UAP- CONTRATOS
0
UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS

4
UAP- CONTRATOS
1

Potrebbero piacerti anche