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CIVIL V: CONTRATOS
1. ANTECEDENTES:
Se entiende como uno de aquellos conceptos que el derecho, en su
concepcin ms general y abstracta, es vista como un conjunto de
normas que estn orientadas a regular la convivencia pacfica de
los miembros de una sociedad, es decir; concibindola al derecho
como una creacin del hombre para impartir reglas de conducta o
sanciones frente a cualquier incumplimiento de las normas.
Es por ello, que recurriendo a nuestra historia nos encontraremos
con el Derecho romano exactamente en la poca imperial,
reconociendo dentro de su legislacin a dos grandes fuentes de
obligaciones: a) el contrato y b) el delito, pero es en la poca de
Justiniano, cuando los bizantinos agregaron dos fuentes ms de
obligaciones: c) los cuasicontratos y d) los cuasidelitos.1
Asimismo, para Justiniano, el contrato era el acuerdo de
voluntades capaz de construir a una persona en deudora de otra,
incluyendo como tales a toda clase de negocios que tuvieran por
fin la creacin, modificacin o extincin de cualquier relacin
jurdica, por otra parte, es en la recopilacin de Justiniano
publicada en el ao 529 bajo el nombre de CODEX JUSTINIANEUS,
cuando al referirse al NEGOTIUM CONTRACTUM le dio el contenido
jurdico que se conoce hasta nuestros das.
Por otro lado y no menos importante es el derecho natural, Dios-
dice MANUEL ALBALADEJO- ha establecido la base del orden justo
al prescribir unas reglas fundamentales a las que debe atenerse
tal convivencia, el conjunto de ellas constituye el derecho natural,
derecho que es perceptible por la razn humana, que es
congruente con la naturaleza del hombre, y que representa la
perfecta justicia o el ideal de lo justo. 2 Y aade ms adelante
que el derecho positivo ha de inspirarse en el natural, no
contradicindolo, sino desarrollando sus principios y reglas en
tenor de las circunstancias y necesidades de cada momento y
lugar. Solo su armona con el derecho natural legitima al derecho
positivo.
Siguiendo a este autor es entendible que las que las relaciones
sociales y las normas de conducta que de ellas se derivan, se han
dado an incluso sin la existencia de una norma positivizada que
las regule.
1 CONTRATOS CIVILES
http://catarina.udlap.mx/u_dl_a/tales/documentos/ledf/copalcuatzi_m_h/capitulo2.p
df
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UAP DERECHO
CIVIL V: CONTRATOS
2.- EL CONTRATO:
2.1.- DEFINICION:
Etimolgicamente la palabra contrato proviene de del latn
contractus que significa pacto, evidentemente, el camino
que ha recorrido la nocin del contrato desde las primeras
elaboraciones de los juristas romanos, fundamentalmente
de la compilacin justinianea.
El maestro Manuel De La Puente y Lavalle atendiendo a
nuestra definicin dada por nuestro cdigo en el art. 1351
[] el contrato es un acto jurdico plurilateral y patrimonial.
En dicha definicin, el autor resalta fundamentalmente
tres caractersticas del contrato:
El acto jurdico (concebido como la manifestacin de
voluntad destinada a crear, modificar o extinguir un
derecho)
Que es plurilateral (pues necesita el concurso de las
manifestaciones de voluntades de varias partes, de lo
contrario sera nicamente una promesa unilateral)
naturaleza patrimonial (puesto que debe versar
sobre los bienes o intereses que posean una
naturaleza econmica es decir que deben ser objeto
de valoracin, dentro del trfico del comercio y licito
por supuesto)3
Desde otra perspectiva PLANIOL Y RIPERT estos autores
hacen una mera comparacin sobre dos conceptos:
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CIVIL V: CONTRATOS
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2.1.1.- DEFINICION:
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DE LOS ANTECEDENTES:
PRIMERO:
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SEGUNDO:
TERCERO:
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CUARTO:
QUINTO:
LOS VENDEDORES:
SEXTO:
LOS VENDEDORES:
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SPTIMO:
LOS COMPRADORES:
OCTAVO:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
NOVENO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
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DCIMO:
LOS VENDEDORES:
DCIMO PRIMERO:
DCIMO SEGUNDA:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
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DCIMO TERCERA:
DCIMO CUARTA:
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_____________________________________
FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON.
D.N.I. Nro. 23821995
VENDEDOR
_____________________________________
DANIEL OCHOA BACA DNI.
Nro. 25197837
COMPRADOR
_______________________________________
ROSA MAGDA LUNA MOLINA DE ESCOBAR
DNI. Nro. 23866132
VENDEDORA
_________________________________
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MINUTA DE
COMPRA - VENTA
1.- ELEMENTOS
2.-ANALISIS CRTICO
3.-RECOMENDACIONES
4.-CONCLUSIONES
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1.- ELEMENTOS
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CONSENTIMIE
NTO -Y DE OTRA PARTE: EL SEOR ING.: DANIEL OCHOA BACA IDENTIFICADO
CON D.N.I. NRO. 25197837, DE ESTADO CIVIL CASADO CON LA SEORA
GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR, IDENTIFICADA CON DNI NRO.
25198213. AMBOS CON DOMICILIO REAL EN LA CALLE BOLIVAR S/N, DEL
CERCADO DE DISTRITO DE HUARO, DE LA PROVINCIA DE QUISPICANCHIS
URCOS DEL DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE
LES DENOMINAR: LOS COMPRADORES.
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SEGUNDO:
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OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERO:
-S/.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE HA SIDO CANCELADO
EN FECHA 22/11/13. HA TRAVS DE UN DEPSITO EN LA CUENTA DE AHORROS
EN MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS EN
MONEDA NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS NRO.04-
161-682441 A NOMBRE DEL VENDEDOR FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON,
QUE LOS VENDEDORES DECLARAN HABER RECIBIDO A SU ENTERA
SATISFACIN SIN MAS CONSTANCIA QUE EL VOUCHER DE DEPSITO DE FECHA
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CUARTO:
QUINTO:
LOS VENDEDORES:
SEXTO:
LOS VENDEDORES:
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SPTIMO:
LOS COMPRADORES:
OCTAVO:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
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LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN A SU
CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE
DE TODA CARGA, GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O CIRCUNTANCIA QUE IMPIDA,
PRIVE O LIMITE LA LIBRE DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD,
POSESIN O USO DEL BIEN. No OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE OBLIGAN AL
SANEAMIENTO POR EVICCIN, QUE COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS
PREVISTOS EN EL ART. 1495 DEL CDIGO CIVIL.============================
NOVENO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS QUE ORIGINEN LA
CELEBRACIN, FORMALIZACIN Y EJECUCIN DEL PRESENTE CONTRATO SERN
ASUMIDOS POR LOS COMPRADORES.===================================
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ANALISIS CRTICO:
Los contratos de compraventa son los contratos que son
ms utilizados en la actividad del ser humano siendo as
encontramos en nuestra legislacin la libertad que tienen
las partes al momento de contratar un determinado bien ya
sea este mueble o inmueble que nuestro propia legislacin
lo reconoce sealando cuales son aquellos bienes que se
pueden transferir.
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4.- EL BIEN
Recurriendo a los conceptos de los doctrinarios y juristas
para contratar es necesario mencionar detalladamente la
descripcin del bien, para que las partes (compradores)
tengan conocimiento de su existencia, en este caso quien
conoce el bien es el hijo mayor de los cnyuges
mencionado en las clusulas del contrato, el objeto es
elemento esencial del contrato por que debe encontrarse
dentro del comercio de los hombres por consiguiente este
contrato no se encuentra fuera de los marcos que establece
la norma nuestro cdigo civil quien es la encargada de regir
este tipo de actos, sobre todo art.5 del Ttulo Preliminar.
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3.-
RECOMENDACIONE
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RECOMENDACIONES:
Como ya se mencion anteriormente el noes
encontramos frente a un contrato de compraventa-
elevado a escritura pblica, este contrato si bien es
cierto cumple con todo lo necesario para poder no
incurrir en una anulabilidad o nulidad.
Como hemos explicado al definir al contrato de
compraventa, el contrato genera la obligacin de
cargo del vendedor de transferir la propiedad de un
determinado bien. Esto implica que la compraventa
no transfiere de pleno derecho la propiedad del
bien, sino que genera la obligacin de transferirla,
debiendo el vendedor realizar los mecanismos
necesarios para que se produzca la enajenacin. Sin
embrago existen clusulas que no pueden incluirse
en la compraventa como todos los derechos, la
libertad contractual no es irrestricta, por lo que
existen algunos pactos que no pueden ser incluidos
en el contrato de compraventa. As, el Cdigo Civil
determina en forma expresa que algunos pactos o
acuerdos no pueden ser incluidos en el contrato de
compraventa, segn veremos a continuacin:
a) El pacto de mejor comprador La prohibicin del
pacto de mejor comprador est referida al
acuerdo en virtud del cual el contrato puede ser
rescindido por el vendedor cuando encuentre a
alguien que pague un mayor precio por el bien,
quedando obligado el comprador a devolver el
bien.
b) El pacto de preferencia A travs del pacto de
preferencia se le obliga al comprador a ofrecer
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4.-
CONCLUSIONES
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CONCLUSIONES:
Analizando la vasta regulacin del contrato de
compraventa, lo que demuestra la importancia de esta
figura en las relaciones patrimoniales de las personas. Un
adecuado conocimiento de estas disposiciones es
fundamental para negociar, celebrar y ejecutar un contrato
de compraventa, permitiendo satisfacer en forma ptima
las necesidades del vendedor como del comprador. Para
ello se lleg a las siguientes conclusiones:
El contrato es el instrumento legal de comercio por
excelencia, genera relaciones jurdicas obligatorias
entre las partes que lo suscriben, tiene un contenido
patrimonial, y debe de efectuarse de acuerdo al
principio de buena fe y comn intencin de las partes.
El contrato de compraventa es el contrato tpico por
antonomasia. Consiste en la obligacin que asume el
vendedor de transferir la propiedad del bien en
materia, a cambio de recibir el pago del precio, por
parte del comprador.
El contrato de compraventa puede versar sobre bienes
ajenos, sin que ello implique, por ninguna razn, la
invalidez del acto jurdico celebrado.
La transferencia de la propiedad respecto a los bienes
muebles se realiza con la traditio (entrega) del mismo,
de acuerdo con el art. 947 de nuestro Cdigo Civil.
La trasferencia de la propiedad respecto a los bienes
inmuebles se realiza con la obligacin de enajenar
derivada del contrato entre las partes, de acuerdo con
el art.949 del mismo cuerpo normativo
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EJEMPLO DE
CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO
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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
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Por otra parte la Srta. IRIS KEIKO FERNNDEZ GUIRA, identificada con
D.N.I. Nro. 08736644, con domicilio real en la Calle Siete Angelitos
Nro. 644 del Barrio de San Blas del cercado del Cusco, a quien para
efectos del presente contrato se denominar LA ARRENDATARIA, acto
que celebramos bajo los trminos y condiciones siguientes:
DE LOS ANTECEDENTES:
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aviso.======================================
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SEPTIMO.- DEL FONDO DE GARANTIA.- LA ARRENDATARIA a la
firma del presente Acto Jurdico hace entrega a la PROPIETARIA la
suma de CUATROCIENOS DOLARES AMERICANOS ($400.00) como
FONDO DE GARANTIA; aclarando que esta suma deber ser devuelta
a la Arrendataria al finalizar el Contrato, previa verificacin de los
Recibos de Luz, Agua, Limpieza Pblica, Telfono y los impuestos
creados por parte de la Municipalidad y que son carga del inquilino,
adems el fondo de garanta no genera inters alguno, La
Arrendataria autoriza a La Arrendadora a hacerse pago del fondo de
garanta por los servicios no pagados y para las refacciones del
deterioro existentes en el ambiente; y en caso de que no cumpla con
el pago de los servicios y entregue el inmueble en mal estado, previa
verificacin de las partes. =========
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