SEORA NOTARIO DR.

OSWALDO BUSTAMANTE ARAGON:

EN EL REGISTRO DE ESCRITURAS PBLICAS A SU CARGO,

SRVASE UD. EXTENDER Y AUTORIZAR CON LAS
FORMALIDADES DE LEY, UNA COMPRAVENTA, REAL Y
ENAJENACIN PERPETUA, DE: BIEN INMUEBLE DE TERRENO:
QUE CELEBRAN DE UNA PARTE: EL SEOR: FIDEL ROLANDO
ESCOBAR FORTON IDENTIFICADO CON DNI N 23821995, DE
ESTADO CIVIL CASADO, LA SEORA ROSA MAGDA LUNA
MOLINA DE ESCOBAR, IDENTIFICADA CON DNI NRO. 23866132.
AMBOS CON DOMICILIO REAL EN LA URBANIZACION
TAHUANTINSUYO, CITO EN LA CALLE PUMACAHUA DEL
DISTRITO PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL CUSCO, A
QUIENES EN ADELANTE SE LES DENOMINARA LOS
VENDEDORES:

-Y DE OTRA PARTE: EL SEOR ING.: DANIEL OCHOA BACA

IDENTIFICADO CON D.N.I. NRO. 25197837, DE ESTADO CIVIL
CASADO CON LA SEORA GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR,
IDENTIFICADA CON DNI NRO. 25198213. AMBOS CON DOMICILIO
REAL EN LA CALLE BOLIVAR S/N, DEL CERCADO DE DISTRITO
DE HUARO, DE LA PROVINCIA DE QUISPICANCHIS URCOS DEL
DEPARTAMENTO DE CUSCO, A QUIENES EN ADELANTE SE LES
DENOMINAR: LOS COMPRADORES.

POR LO QUE CELEBRAMOS EL PRESENTE ACTO JURDICO EN

LOS TRMINOS Y CONTENIDOS INDICADOS EN LAS CLUSULAS
SIGUIENTES:
DE LOS ANTECEDENTES:
PRIMERO:
LOS VENDERORES SON NICOS Y EXCLUSIVOS PROPIETARIOS
DEL BIEN TERRENO RSTICO DENOMINADO : CANCHN,
UBICADO EN LA CALLLE BOLIVAR S/N DEL DISTRITO DE HUARO
DE LA PROVINCIA DE QUISPICANCHIS- URCOS DEL
DEPARTAMENTO DEL CUSCO .TERRENO QUE CUENTA CON UN
AREA DE 513.82 M2 ( QUINIENTOS TRECE CON OCHENTA Y DOS
METROS CUADRADOS), Y UN PERIMETRO DE 111.44 ML (CIENTO
ONCE CON CUARENTA Y CUATRO METROS LINEALES) EL MISMO
QUE CUENTA CON LOS SIGUIENTES LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMETRICAS:

-POR EL ESTE: CON LA CALLE ZORRO, CON 10.90 ML.

-POR EL OESTE: CON LA CALLE BOLIVAR, CON 9.75 ML.
-POR EL NORTE: CON LA PROPIEDAD DE LA SEORA ROSA
GARCA DE LINARES, CON 30.34 ML. Y LA PROPIEDAD DEL
SEOR MARCOS VILLAROEL USCACHI, CON 4.80+12.65 ML.
-POR EL SUR: CON LA PROPIEDAD DEL SEOR DANIEL OCHOA
BACA Y SEORA GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR CON 43.00
ML.
- REA DE TERRENO QUE SE ENCUENTRA DE ACUERDO AL
PLANO PERIMTRICO QUE HA SIDO VERIFICADO POR EL SEOR
HENRY ESCOBAR LUNA EN SU CONDICIN DE HIJO DE LOS
VENDEDORES IDENTIFICADO CON DNI NRO. 23864102, DE
ESTADO CIVIL SOLTERO CON DOMICILIO REAL EN EL GIRN
PUMACAHUA INMUEBLE NRO. 220, DE LA URBANIZACIN
TAHUANTINSUYO, DE LA PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DEL
CUSCO.

SEGUNDO:
OBJETO DEL CONTRATO:
POR EL PRESENTE CONTRATO LOS VENDEDORES, SE OBLIGAN
A TRANSFERIR LA PROPIEDAD DEL BIEN DESCRITO EN LA
CLUSULA CITADA PRECEDENTEMENTE EN FAVOR DE LOS
COMPRADORES. POR SU PARTE LOS COMPRADORES SE
OBLIGAN A PAGAR A LOS VENDEDORES EL MONTO TOTAL DEL
PRECIO PACTADO EN LA CLUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y
OPORTUNIDAD CONVENIDAS.

TERCERO:
PRECIO Y FORMA DE PAGO:
EL PRECIO DEL BIEN OBJETO DE LA PRESTACIN ES EN LA
SUMA TOTAL DE: VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS NOVENTA Y UN
DLARES AMERICANOS (USA. $ 25,691.00 DLARES
AMERICANOS), CANTIDAD QUE SER PAGADA EN LA SIGUIENTE
FORMA:

-S/.5,000.00 (CINCO MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE HA

SIDO CANCELADO EN FECHA 22/11/13. HA TRAVS DE UN
DEPSITO EN LA CUENTA DE AHORROS EN MONEDA NACIONAL
DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS EN MONEDA
NACIONAL DEL BANCO DE LA NACIN, CUENTA DE AHORROS
NRO.04-161-682441 A NOMBRE DEL VENDEDOR FIDEL ROLANDO
ESCOBAR FORTON, QUE LOS VENDEDORES DECLARAN HABER
RECIBIDO A SU ENTERA SATISFACIN SIN MAS CONSTANCIA
QUE EL VOUCHER DE DEPSITO DE FECHA 22/11/13, Y LA FIRMA
DE LAS PARTES PUESTA EN EL PRESENTE DOCUMENTO.

- S/.15,000.00 (QUINCE MIL CON 00/100 NUEVOS SOLES) QUE

SERA CANCELADO A LA SUSCRIPCIN DEL PRESENTE
DOCUMENTO HA TRAVS DE DEPSITO EN CUENTA DE
AHORROS EN MONEDA NACIONAL NRO.04-161-682441, DEL
BANCO DE LA NACIN HA NOMBRE DE EL VENDEDOR FIDEL
ROLANDO ESCOBAR FORTON.

3.1. LAS PARTES DEJAN ESTABLECIDO QUE LOS MONTOS

DETALLADOS EN LOS PRRAFOS PRECEDENTES QUE SUMAN
S/.20,000.00 (VEINTE MIL 00/100 NUEVOS SOLES) EQUIVALEN A. $
SIETE MIL CIENTO CUARENTA Y DOS. OCHENTA Y CINCO DE
ACUERDO AL TIPO DE CAMBIO DE LA FECHA, QUE ES DE S/.2.80
(DOS CON 80/00 NUEVOS SOLES) POR US $ 1.00 (UNO CON
00/100 DLARES AMERICANOS).==========================

3.2. US $ 18,548.15 (DIECIOCHO MIL QUINIENTOS CUARENTA Y

OCHO CON 15/100 DLARES AMERICANOS) QUE SER
CANCELADO AL SANEAMIENTO QUE DEBEN REALIZAR LOS
VENDEDORES; ESTABLECIENDO LAS PARTES UN PLAZO
PRUDENCIAL DE SEIS MESES (06 MESES), PLAZO ESTE QUE
DEBE COMPUTARSE A PARTIR DE LA SUSCRIPCIN DEL
PRESENTE DOCUMENTO, OBLIGNDOSE LOS VENDEDORES A
COMUNICAR AL COMPRADOR LA VERIFICACIN DEL
SANEAMIENTO CITADO =================================

CUARTO:
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
LOS VEDEDORES SE OBLIGAN A ENTREGAR EL BIEN OBJETO
DE LA PRESTACIN A SU CARGO EN LA FECHA DE LA FIRMA DEL
PRESENTE DOCUMENTO A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA
ANTERIOR, ACTO QUE SE VERIFICARA CON LA ENTREGA FSICA
DEL TERRENO SEALADO PRECEDENTEMENTE,
PROCURNDOLE A LOS COMPRADORES; QUIENES TOMARN
EFECTIVA POSESIN, EN EL ACTO DE DICHO BIEN. ==========

QUINTO:
LOS VENDEDORES:
SE OBLIGAN A ENTREGAR TODOS LOS DOCUMENTOS
RELATIVOS A LA PROPIEDAD Y USO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIN A SU CARGO, EL COMPROBANTE DE PAGO
CANCELADO DEL IMPUESTO A LA PROPIEDAD PREDIAL
CORRESPONDIENTE A LOS 3 LTIMOS PERIODOS ANUALES
INMEDIATOS ANTERIORES A LA FECHA DEL PRESENTE
CONTRATO, CORRESPONDIENTE AL PRESENTE AO 2014.====

SEXTO:
LOS VENDEDORES:
SE OBLIGAN A REALIZAR TODOS LOS ACTOS Y SUSCRIBIR
TODOS LOS DOCUMENTYOS QUE SEAN NECESARIOS, A FIN DE
FORMALIZAR LA TRANSFERENCIA DE LA PROPIEDAD DEL BIEN
OBJETO DE LA PRESTACIN A SU CARGO (TERRENO), A FAVOR
DEL COMPRADORES.===================================

SPTIMO:
LOS COMPRADORES:
SE OBLIGAN A PAGAR EL PRECIO CONVENIDO EN EL MOMENTO
Y FORMA PACTADOS EN LA CLUSULA TERCERA DEL
PRESENTE ACTO JURDICO EN LA SIGUIENTE FORMA:====

OCTAVO:
OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO:
LOS VENDEDORES DECLARAN QUE EL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIN A SU CARGO SE ENCUENTRA, AL MOMENTO DE
CELEBRARSE ESTE CONTRATO, LIBRE DE TODA CARGA,
GRAVAMEN, DERECHO REAL DE GARANTA, MEDIDA JUDICIAL O
EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL DE TODO ACTO O
CIRCUNTANCIA QUE IMPIDA, PRIVE O LIMITE LA LIBRE
DISPONIBILIDAD, Y/O EL DERECHO DE PROPIEDAD, POSESIN
O USO DEL BIEN. No OBSTANTE, LOS VENDEDORES SE
OBLIGAN AL SANEAMIENTO POR EVICCIN, QUE
COMPRENDER TODOS LOS CONCEPTOS PREVISTOS EN EL
ART. 1495 DEL CDIGO CIVIL.============================

NOVENO:
GASTOS Y TRIBUTOS:
LAS PARTES ACUERDAN QUE TODOS LOS GASTOS Y TRIBUTOS
QUE ORIGINEN LA CELEBRACIN, FORMALIZACIN Y
EJECUCIN DEL PRESENTE CONTRATO SERN ASUMIDOS POR
LOS COMPRADORES.===================================

DCIMO:
LOS VENDEDORES:
DECLARAN QUE AL MOMENTO DE CELEBRARSE ESTE
CONTRATO, NO TIENE NINGUNA OBLIGACIN TRIBUTARIA
PENDIENTE DE PAGO RESPECTO DEL BIEN OBJETO DE LA
PRESTACIN A SU CARGO.==============================

DCIMO PRIMERO:
EN LAS RELACIONES PERSONALES ENTRE LAS PARTES, LOLS
VENDEDORES ASUMIRN O REEMBOLSARN A LOS
COMPRADORES, REFERENTE A LOS TGRIBUTOS QUE
CORRESPONDAN AL BIEN MATERIA DE LA VENTQA HASTA
ANTES DE LA TRANSFERENCIA; MIENTRAS QUE LOS
COMPRADORES, POR SU PARTE, ASUMIRN LOS TRIBUTOS
QUE SE GENEREN CON MOTIVO DE DICHA TRANSFERENCIA Y
CON POSTERIORIDAD A ELLA.============================

DCIMO SEGUNDA:
COMPETENCIA TERRITORIAL:
PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE
GENERE CON MOTIVO DE LA CELEBRACIN Y EJECUCIN DE
ESTE CONTRATO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA
COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES DE LA PROVINCIA
DE QUISPICANCHIS.==========================

DCIMO TERCERA:
PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y
NOTIFICACIONES Y A LAS PARTES, CON MOTIVO DE LA
EJECUCIN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEALAN COMO SUS
RESPECTIVOS DOMICILIOS LOS INDICADOS EN LA
INTRODUCCIN DE ESTE DOCUMENTO. EL CAMBIO DE
DOMICILIO DE CUALQUIERA DE LAS PARTES SURTIR EFECTO
DESDE LA FECHA DE COMUNICACIN DE DICHO CAMBIO A LA
OTRA PARTE, POR VA NOTARIAL.=========================

DCIMO CUARTA:
APLICACIN SUPLETORIA DE LA LEY:
EN TODO LO NO PREVISTO POR LAS PARTES EN EL PRESENTE
CONTRATO, AMBAS SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR LAS
NORMAS DEL CDIGO CIVIL Y DEMS DEL SISTEMA JURDICO
QUE RESULTEN APLICABLES.=============================
SRVASE USTED, SEOR NOTARIO PBLICO, INSERTAR LA
INTRODUCCIN Y CONCLUSIN DE LEY, Y CURSAR PARTES AL
REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE PARA LA
CORRESPONDIENTE INSCRIPCIN.

FIRMADO EN LA CIUDAD DEL CUSCO A LOS 14 DAS DEL MES DE

FEBRERO DEL 2014.

FIDEL ROLANDO ESCOBAR FORTON.

D.N.I. Nro. 23821995
VENDEDOR

DANIEL OCHOA BACA DNI.

Nro. 25197837
COMPRADOR

ROSA MAGDA LUNA MOLINA DE ESCOBAR

DNI. Nro. 23866132
VENDEDORA

GUMERCINDA HUARCAYA AGUILAR

DNI. Nro. 25198213
COMPRADORA