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TRIBUNAL REGISTRAL
RESOLUCiN N 493-2010-SUNARP-TR.A

Arequipa, 24 de octubre de 2012.

APELANTE
";r 1 TTULO
SEBASTIAN RODRIGUEZ MAZUR
N 94523 DEL 23/08/2012 .
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RECURSO N 024840 DEL 03/10/2012.
REGISTRO PREDIOS.AREQUIPA
ACTO CONSTITUCiN DE HIPOTECA
SUMILLA

PRINCIPIO DE TRACTO SUCESIVO

"Para la inscripcin de una hipoteca es necesario que el hipotecante tenga registrado

su derecho de propiedad. siendo que no procede observar un ttulo en el que haya
intervenido adems del hipotecante, su cnyuge, quien no figura como titular registral
del predio afectado con la garanta, pues esta circunstancia no invalida el acto ni
constituye una vulneracin al principio de tracto sucesivo".

l. ACTO CUYA INSCRIPCiN SE SOLICITA Y DOCUMENTACiN

PRESENTADA

Mediante el ttulo venido en grado de apelacin se solicita la inscripcin de

la constitucin de garanta hipotecaria sobre el inmueble inscrito en la
partida registral P06175435, efectuada por Edwin Edin Huertas Santillana
y Betty Roxana Quispe Huacani de Huertas a favor de CAJA RURAL DE
AHORRO Y CREDITO INCASUR S.A-CRAC INCASUR SA

El ttulo presentado est conformado por el parte notarial d~ 1;i.esCptura

pblica de Constitucin de Garanta Hipotecaria del 22.08.~01'2~~~0
ante Notaria Pblica de Arequipa, Eisa Holgado de Carpio. ;\~D'~",p:s tlS \si
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ECISIN IMPUGNADA

El Registrador Pblico de Arequipa, Vctor Peralta Arana, formul

observacin en los siguientes trminos:

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"(. ..)
2. ANALlSIS y SUGERENCIAS
Vista la subsanacin presentada se indica al interesado que se reitera la
observacin anterior siendo la siguiente: 2.1. -Del antecedente registral de la
propiedad, figura como propietario nicamente EDWIN EDIN HUERTAS
SANTILLANA y no la cnyuge de ste doa BETIY ROXANA QUISPE HUACANI
DE HUERTAS, quien interviene en el contrato ,constituyendo garanta
hipotecaria afavor del acreedor, que siendo as, la cnyuge antes mencionada no
tiene derecho inscrito, y por ende el bien no corresponde a la sociedad conyugal
(art. 315 del C. C.), y solo puede hipotecar el inmueble quien ostenta el derecho
de propiedad (art. 1099 del C. C)
Por lo que el interesado deber presentar escritura pblica aclaratoria a fin de
proceder con lo solicitado.
(. ..)

11I. FUNDAMENTOS DE LA APELACiN

El recurrente sustenta su recurso de apelacin sealando lo siguiente:

La afectacin con garanta hipotecaria del inmueble de propiedad del

seor Huertas, compromete y afecta la estabilidad econmica de su
familia, por tanto, resulta conveniente que su esposa no solo tenga
conocimiento de dicha operacin, sino que tambin intervenga en el
acto de constitucin de la hipoteca para evitar cuestionamientos futuros
pese a que no est regstrada como propietaria del predio.

En todo caso se podra considerar la intervencin de la esposa del

seor Huertas en la constitucin de la garanta, como un exceso que
abona a favor de la validez del acto constitutivo.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

-En la partida registral P06175435 del Registro de Predios de Arequipa,

se encuentra inscrito el inmueble ubicado en el Pueblo Tradicional Alto del
Molino, manzana A, lote 16-A, distrito de Tiabaya, provincia y departamento
de Arequipa

La titularidad registral del aludido inmueble le corresponde, conforme al

asiento 0002 de la misma partida a Edwin Edin Huertas Santillana.

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,. V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la Vocal Mirtha Rivera BedregaL De lo expuesto y

del anlisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestin a determinar es la
siguiente:

Si la intervencin del cnyuge del hipotecante que no cuenta con

derecho inscrito sobre el predio afectado, invalida el acto constitutivo de
la garantia hipotecaria.

ANLISIS

1. Con el ttulo venido en grado se solicita la inscripcin de la constitucin

de garanta hipotecaria sobre el inmueble inscrito en la partida
P06175435, efectuada por Edwin Edin Huertas Santillana y esposa,
Betty Roxana Quispe Huacani de Huertas a favor de CAJA RURAL DE
AHORRO Y CREDITO INCASUR S.A-CRAC INCASUR SA

El Registrador observa el ttulo indicando que de la revisin de los

asientos registrales respectivos, figura como nico propietario del predio
afectado en garanta, Edwin Edin Huertas Santillana, ms no su
cnyuge Betty Roxana Quispe Huacan de Huertas quien intervine en la
constitucin de la garanta sin tener derecho inscrito.

Por su parte el apelante seala que si bien el predio figura de propiedad

de Edwin Edin Huertas Santillana la intervencin de la cnyuge de
este ltimo no afecta la validez del acto constitutivo de la garanta.

En ese sentido, corresponde a esta colegiado determinar si la

intervencin de la cnyuge de Edwin Edin Huertas Santillana en la
constitucin de garanta hipotecaria determina la invalidez de este acto
y debido a ello la imposibilidad de su inscripcin en el registro.

2. De acuerdo a los prescrito en el artculo 32 inc. a) del Reglamento

General de los Registros Pblicos, el Registrador calificar la legalidad
de los ttulos, para lo cual deber confrontar la adecuacin de los ttulos
con los asientos de inscripcin de la partida registral correspondiente y
complementariamente con los antecedentes registrales, sin pe~uicio de
la legitimacin de aqullos.

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La necesaria adecuacin del ttulo presentado con los antecedentes

registrales se sustenta en el principio registral de tracto sucesivo, segn
el cual ninguna inscripcin salvo la primera, se hace sin que est
inscrito o se inscriba el derecho de donde emane o el acto previo
necesario o adecuado para su extensin. Se trata de un principio de
carcter fonmal que busca preservar el orden lgico y el encadenamiento
de las inscripciones de modo que el adquiriente de hoy sea el
transferente de maana.

Para inscribir o anotar ttulos que declaren, transmitan, graven,

\ modifiquen o extingan el domino y dems derechos, debe constar
previamente inscrito o anotado el derecho de la persona que otorgue o
en cuyo nombre sean otorgados esos actos o derechos.

As, en el caso especifico de la calificacin de un ttulo a travs del cual

se solicita la inscripcin de una garanta hipotecaria, corresponde
evaluar si el titular registral del derecho de propiedad es quien
constituye el gravamen.

3. Revisada la partida registral P06175435 donde COrreinscrito el predio

afectado con la garantia que se pretende inscribir, se tiene que figura
como propietario del bien Edwin Edin Huertas Santillana.

Este ltimo interviene en la escritura de constitucin de hipoteca del

22.08.2012 como constituyente de la garanta, sin embargo,
adicionalmente interviene su cnyuge Betty Roxana Quispe Huacani
de Huertas quien no figura con dominio inscrito en la citada partida, por
lo que se verifica lo advertido por el registrador al fonmular la
observacin que es objeto de impugnacin.

4. Esta instancia en anteriores pronunciamientos ha sealado que en los

ttulos que contengan actos de transferencia en los que se haya incluido

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indebidamente al cnyuge de uno de los propietarios no invalida el
acto y por lo tanto, no debe ser objeto de observacin siempre que del
acto celebrado se desprenda que todos los que figuran en el Registro
\j como propietarios del bien, hayan prestado su confonmidad con la
'\ transferencia, pues de lo contrario se vulnerara el principio de tracto

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sucesivo, por cuanto no existiria adecuacin del ttulo (vendedor) con los
asientos registrales (titularidad registral).

El criterio antes expuesto, tambin resulta de aplicacin para los casos

de inscripciones de garantas mobiliarias e inmobiliarias en los que
constituya el gravamen la persona que figura en el Registro como titular
del predio afectado y; adicionalmente su cnyuge sin contar con
derecho de propiedad inscrito.

En ese sentido, en el presente caso, se determina que la intervencin

de Betty Roxana Quispe Huacani de Huertas en la constitucin de la
garanta hipotecaria no invalida este acto ni vulnera el principio de tracto
sucesivo, por lo que se debe revocar la observacin formulada.

5. Con relacin a lo estipulado por el articulo 1099 del C.C invocado por el
registrador como sustento de su observacin, es pertinente sealar que
este artculo prev los requisitos de validez de la hipoteca, dentro de los
cuales encontramos al relativo a la afectacin del bien por parte de su
propietario o la persona autorizada para ese efecto conforme a ley.

De acuerdo a este requisito para la inscripcin de una hipoteca es

necesario que el hipotecante tenga registrado su derecho de propiedad,
pues nicamente pueden afectarse aquellos bienes de los que se es
propietario.

En el caso que nos ocupa, se ha verificado el cumplimiento del requisito

antes descrito, pues Edwin Edin Huertas Santillana es el constituyente
de la garanta y a la vez propietario del predio afectado con ella, si bien
interviene adems su cnyuge tambin en la calidad de hipotecante,
~ ello no afecta la validez del acto constitutivo.
\
~ Estando a lo acordado por unanimidad.

~VII. RESOLUCiN

DISPONER su inscripcin por los fundamentos expuestos en la presente

resolucin.

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' .
. .'., RESOLUCiN N 493-2012-SUNARP- TR-A.

Regstrese y comunquese.

RAL JIMMY DELGADO NIETO

Presidente de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

JOR E LUIS TAPIA PALACIOS

Vocal de la Quinta Sala
del Tribunal Registral

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