CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En la ciudad de Guayaquil al 2 da del mes de Marzo del 2016 comparece por una parte
la SRTA. CINTHIA ARTIEDA AVILES, a quien denominar ARRENDADORA; y
por otra parte el SR. ALVARO BENEDICTO BAJAA MEDINA quien se la
denominara como ARRENDATARIO quienes con capacidad legal convienen en
realizar el presente contrato de arrendamiento de acuerdo a las siguientes clusulas:
PRIMERA: Antecedentes.- La Arrendadora SRTA. CINTHIA ARTIEDA AVILES,
cede en arrendamiento un DEPARTAMENTO, ubicado en la ciudadela La Garzota
1era etapa Mz 67 solar 7 (CUARTO piso Departamento #2) que corresponde al
sector norte de la ciudad de Guayaquil, Provincia Guayas en el cantn Guayaquil; y la
arrendatario SR. ALVARO BENEDICTO BAJAA requiere arrendar el antes
indicado DEPARTAMENTO para destinarlo nica y exclusivamente para vivienda; que
est compuesta de DOS dormitorios con closet de madera con puertas y cajoneras de
madera, 1 bao completo, lavamanos, ducha y puerta de madera con chapa; cocina con
mesn, anaquel de cocina de vidrio, lavaplatos, lavandera, ventana de aluminio y malla
con perfecto estado; sala; puerta de entrada al DEPARTAMENTO.
SEGUNDA: Canon De Arrendamiento.- El canon de arrendamiento pactado libre y
voluntariamente por las partes ser de DOSCIENTOS DLARES (USD $200)
MENSUALES y deber ser cancelado en dinero en efectivo, los 20 das de cada mes, el
valor no incluye luz; las partes de comn acuerdo convienen en aceptar lo pactado.
TERCERA: Plazo del Contrato y Renovaciones.- El contrato de arrendamiento
tendr plazo de UN AO renovable, a contarse a partir del 2 de Marzo del 2016 al 20
de Mayo del 2017, si alguna de las partes por algn motivo, deseare dar por terminado
el contrato a su vencimiento o antes del mismo, deber notificarse a la otra parte con
NOVENTA das de anticipacin. De no mediar notificacin de cualquiera de las
partes, el presente contrato quedar automticamente renovado con el incremento del
10% anual, adicional al valor del arriendo actual.
CUARTA: Del Destino.- el arrendatario recibe la suite dedicado exclusivamente para
VIVIENDA de 1 PERSONA ADULTA y por ningn motivo podr destinarlo a otra
actividad, ni subarrendar total o parcialmente el inmueble, ni a traspasar sus derechos
derivados del contrato de arrendamiento a ningn ttulo; ya que en caso de hacerlo ser
motivo suficiente para terminar el contrato; segn lo pactado.
QUINTA: El Estado del DEPARTAMENTO, Mantenimiento y Mejoras.- El
arrendatario se obliga a mantener el departamento recibido en perfecto estado, sin daar,
ni deteriorar el mismo, as como sus paredes pisos. As mismo en caso de una mejora,
arreglo o nueva decoracin en el Departamento debe tener previa aceptacin de la
arrendadora, todo lo cual quedar en beneficio de la misma quien por dicha reparacin o
mejora no reconocer ninguna cantidad de dinero a favor del arrendatario, puesto que no
puede llevarse ni daar, ni sacar absolutamente nada el arrendatario del Departamento
recibido en perfecto estado que lo mantendr mientras ocupe el mismo.
SEXTO: Disposiciones Especiales.-
1 Adems de las clusulas contempladas en la Ley de Inquilinato, la Arrendadora podr
dar por terminado el contrato de arrendamiento antes del plazo convenido por falta
de pago de 2 mensualidades; exigiendo as la desocupacin del DEPARTAMENTO.
2 El arrendatario cancelar en la Empresa Elctrica las planillas mensuales del consumo
de energa elctrica del DEPARTAMENTO en mencin a que arrienda.
3 No podr el arrendatario introducir y mantener inflamables y/o sustancias txicas que
puedan poner en peligro el inmueble y a las personas que vivan como vecinos.
4 Esta adems obligado a mantener buen orden, moralidad, buenas costumbres y a no
destinar el inmueble a actividades que afecten la paz y tranquilidad del sector con ruidos
estridentes o fuera de lo normal. Obligado tambin a mantener bien cuidada y limpia su
entrada y contorno del Departamento.
OCTAVO: Trminos del Contrato.- La Arrendadora podr dar por terminado el
arrendamiento en cualquier momento y antes de su vencimiento, y exigir la
desocupacin y entrega inmediata del departamento arrendado, si el arrendatario cayere
al no cumplir en alguna de las clusulas determinadas en el artculo 28 de la ley de
inquilinato.
NOVENO: Garanta.- El arrendatario ha entregado el valor de CUATROCIENTOS
DLARES (USD $400) Entindase de la siguiente forma (USD $200) Como el
Primer mes de Arriendo y Como Depsito de Garanta (USD $200). Esta garanta no
constituye pago del canon mensual. En la cual la garanta NO ser devuelta y
servir para realizar arreglos del departamento, concluido el tiempo.
DCIMO: Ratificaciones.- Las partes contratantes aprueban y verifican en todas y
cada una de las clusulas del presente contrato y de modo especial las que ataen a cada
una de ellos. Para constancia FIRMAN POR TRIPLICADO en la ciudad de
Guayaquil al 2 da del mes de Marzo del ao 2016.

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Arrendadora: Arrendatario:
CINTHIA ARTIEDA A. ALVARO BAJAA MEDINA
C.I. No. 092431265-5 C.I. No. 120572599-5

GARANTE:
POR LA PRESENTE YO SRA. MYRIAM GEORGINA BAJAA MEDINA PORTADORA DE LA
CEDULA DE IDENTIDAD NMERO: 120539168-1.
ME CONSTITUYO EN GARANTE Y FIADOR SOLIDARIO DE LA RESPONSABILIDAD AQU
CONTRADA POR EL ARRENDATARIO SR. ALVARO BENEDICTO BAJAA MEDINA Y POR
TODAS LAS OBLIGACIONES QUE HAN CONTRAIDO EN EL CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO QUE ANTECEDE RENUNCIANDO A TODO BENEFICIO QUE TUVIERE Y
ACORDANDO QUE CUMPLIR Y PAGAR, EN CASO DE NO HACERLO MI GARANTIZADO
CON TODOS MIS BIENES SI ES NECESARIO PARA EL FIEL CUMPLIMIENTO DE MI
OBLIGACIN AQU CONTRADA. EN CASO DE ALGUNA CONTROVERSIA, POR LO QUE
FIRMO AL PIE DE LA PRESENTE GARANTIZANDO AL ARRENDATARIO AL CUMPLIMIEMTO
DE TODAS Y CADA UNA DE LAS CLUSULAS ESTIPULADAS DE ESTE CONTRATO, CON MI
FIRMA Y RUBRICA QUE USO EN TODOS MIS ACTOS PBLICOS Y PRIVADOS.

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MYRIAM BAJAA MEDINA
C.I. No.120539168-1