MUNICIPALIDAD PROVINCIAL DE SAN MARTN

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ZONIFICACION DE COMERCIO DISTRITAL

- Zonificacin: Comercio Distrital (C5.).
- Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de
acuerdo al Reglamento de Zonificacin del PDU y otros indicados en el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: de 100,000 a 300,000 habitantes por hectrea.
- rea de Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo
es 4.0 para el uso comercial (desarrollado tambin bajo el criterio de 1.5(a +r )
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la
zonificacin residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y
cuando se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, 1.5 veces el ancho de la va
ms retiro; altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada

40 m de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros
considerados en Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

Jr. Gregorio Delgado N 260 - Telfonos (042) 522351-526172 - Telefax: (042) 523069
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ZONIFICACION DE COMERCIO ESPECIALIZADO

- Zonificacin: Comercio Especializado (CE.).

- Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial y otros indicados en
el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: A nivel distrital, regional e incluso nacional.
- rea de Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo
es 4.0 para el uso comercial.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la
zonificacin residencial correspondiente, en uso comercial (tiendas y oficinas): el
rea libre mnima dentro del lote es de 30%.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, hasta tres (03) pisos ms
azotea; altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada

40 m de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros
considerados en Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE COMERCIO LOCAL

- Zonificacin: Comercio Local (C1.).

- Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial
predominante en el rea y otros indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de
Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: hasta 2,000 habitantes por hectrea.
- rea de Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo
es 1.8 para el uso comercial (desarrollado hasta en dos pisos de altura).
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la
zonificacin residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y
cuando se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, hasta dos (02) pisos; altura
mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada

40 m de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros
considerados en Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE COMERCIO SECTORIAL

- Zonificacin: Comercio Sectorial (C3.).

- Usos Permisibles y Compatibles: Uso exclusivamente comercial, uso residencial de
acuerdo al Reglamento de Zonificacin del PDU y otros indicados en el ndice de
Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: 10,000 a 30,000 habitantes por hectrea.
- rea de Lote Normativo: Se considera el rea de los lotes existentes.
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: El coeficiente de edificacin mximo
es 3.0 para el uso comercial.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Exigible en vivienda de acuerdo a la
zonificacin residencial correspondiente, en uso comercial no exigible siempre y
cuando se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, 1.5 veces el ancho de la va
ms retiro; altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Se exigir un estacionamiento cada

40 m de rea techada comercial y un estacionamiento por cada vivienda, y otros
considerados en Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Educacin
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Educacin (E-1, E-2, E-3,
E-4, EE.).
- Densidad Normativa Mxima: Ser el resultante del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn
sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras
normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Ser el resultante del Proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser
determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y
estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y
que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos

requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse
ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Recreacin
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU.)
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Recreacin (ZRP, ZR-2,
ZR-1, ZAV).
- Densidad Normativa Mxima: Ser el resultante del proyecto.
- rea de lote normativo: Estarn sujetos a las normatividades establecidas por el
Reglamento Nacional de Edificaciones, SERPAR y el IPD.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Ser el resultante del Proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser
determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y
estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y
que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos

requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse
ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE EQUIPAMIENTO URBANO

Salud
- Zonificacin: Equipamiento Urbano (EU).
- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente de Salud (S-1, S-2, S-3).
- Densidad Normativa Mxima: Ser el resultante del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a equipamientos de salud
estarn sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras
normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Ser el resultante del Proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser
determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y
estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y
que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos

requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse
ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-1

- Zonificacin: Residencial de Densidad Baja R-1 (R1).
- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por
hectrea.
- rea de lote normativo: 450 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente,
15 m).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de
edificacin para R1 unifamiliar y multifamiliar ser de 1.2 y 1.8 respectivamente.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 40%; y para uso de
comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin
e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta
dos (02) pisos; con altura mnima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el
cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va
pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.
- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada
vivienda dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA R-2

- Zonificacin: Residencial de Densidad Baja R-2 (R-2).
- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar 1 vivienda, multifamiliar 500 habitantes por hectrea
y multifamiliar (con frente a vas mayores de 18 ml, de seccin y/o frentes a
parques) 600 habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: 300 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente,
10 m).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de
edificacin para R2 unifamiliar y multifamiliar ser de 1.2 y 1.8 respectivamente y
de 2.8 para multifamiliar (con frente a vas mayores de 18 ml, de seccin y/o frentes
a parques).
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda unifamiliar y
multifamiliar, 40%, y para uso de vivienda (con frente a vas mayores de 18 ml, de
seccin y/o frentes a parques), 30%, y para uso de comercio, no exigible, siempre y
cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta
(04) pisos; con altura mnima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el
cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada

vivienda dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA R-3

- Zonificacin: Residencial de Densidad Media R3 (R-3).
- Usos permisibles y compatibles: Uso Residencial (Quintas, Vivienda Unifamiliar y
Multifamiliar, Vivienda-Taller), uso comercial y otros sealados por el Reglamento
Nacional de Edificaciones.
- Densidad Neta: Unifamiliar, Multifamiliar y Conjunto Residenciales 1,300
habitantes por hectrea.
- rea de lote normativo: 160 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares (frente,
08 m); 450 m, para conjunto residenciales (frente, resultado del diseo).
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Los coeficientes mximos de
edificacin para R3 unifamiliar ser de 2.1, multifamiliar ser de 2.8 y para
conjunto residencial ser de 3.5.
- Porcentaje mnimo de rea libre: Para uso de vivienda, 30%, y para uso de
comercio, no exigible, siempre y cuando, se solucione adecuadamente la ventilacin
e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: Altura mxima de edificacin, ser hasta
cinco (05) pisos; con altura mnima de 3.00 mts, medidos entre el nivel del piso y el
cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: Se exigir un estacionamiento por cada

vivienda dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE USOS ESPECIALES

- Zonificacin: Usos Especiales (OU.).

- Usos permisibles y compatibles: Uso exclusivamente relacionados con las
actividades poltico-administrativas, institucionales, culto y cultura y servicios en
general.
- Densidad Normativa Mxima: Ser el resultante del proyecto.
- rea de lote normativo: Las edificaciones destinadas a usos educativos estarn
sujetos a las normatividades establecidas por el Reglamento Nacional de
Edificaciones, las disposiciones particulares del ministerio correspondiente y otras
normas tcnicas de carcter nacional o regional.
- Coeficiente mximo y mnimo de edificacin: Ser el resultante del Proyecto.
- Porcentaje mnimo de rea libre: No exigible siempre y cuando se solucione
adecuadamente la ventilacin e iluminacin.
- Alturas mxima y mnima permisibles: La altura de la edificacin ser
determinada, en cada caso, en base al uso propuesto y al planeamiento integral y
estudio volumtrico de la edificacin, en relacin al contexto urbano circundante y
que no perturbe los perfiles urbanos existentes.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de espacios de estacionamientos: El nmero de estacionamientos

requeridos ser determinado segn lo establecido por el Reglamento Nacional de
Edificaciones y otras disposiciones complementarias, debiendo resolverse
ntegramente dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal.

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ZONIFICACION DE ZONA VIVIENDA TALLER

- Zonificacin: Vivienda Taller (I1-R.).

- Usos Permisibles y Compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o
multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de
acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, uso comercial y otros
indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- Densidad Neta: Unifamiliar y Multifamiliar* (con frente a vas mayores de 18 ml,
de seccin y/o frentes a parques) 1,300 habitantes por hectrea y conjuntos
residenciales 2,250 habitantes por hectrea.
- rea de Lote Normativo: 160 m, para lotes unifamiliares y multifamiliares* (frente,
08 m); 450 m, para conjunto residenciales (frente, resultado del diseo).
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: Los coeficientes mximos de
edificacin para unifamiliar ser de 2.8, multifamiliar (*) y para conjunto
residencial ser de 3.5.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Para uso de vivienda, 30%.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, dos (02) pisos ms azotea;
altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Ser teniendo en cuenta por lo

estipulado por la Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU; ser resuelto dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

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ZONIFICACION DE ZONA INDUSTRIAL

- Zonificacin: Industria Liviana (I2.).

- Usos Permisibles y Compatibles: Permite el uso de vivienda unifamiliar o
multifamiliar con la industria elemental y complementaria que sea compatible de
acuerdo al ndice para la Ubicacin de Actividades Urbanas, uso comercial y otros
indicados en el ndice de Usos para la Ubicacin de Actividades Urbanas vigente.
- rea de Lote Normativo: 1,000 m2 (frente, 20 m)
- Coeficiente Mximo y Mnimo de Edificacin: Ser la resultante del proyecto.
- Porcentaje Mnimo de rea Libre: Ser el resultado del proyecto.
- Altura Mxima y Mnima Permisible: Altura mxima, 1.5 veces el ancho de la va
ms el retiro; altura mnima, 3.0 mts, medida entre el nivel del piso y el cielorraso.
- Retiro Municipal: Se encuentra supeditado a las condiciones de un lote especfico,
y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- Alineamiento de fachada: Se encuentra supeditado a las condiciones de va

pblica especfica, y estar contemplado en el Certificado de Alineamiento.

- ndice de Espacios de Estacionamientos: Ser teniendo en cuenta por lo

estipulado por la Reglamentacin Especial para la Provisin de Estacionamientos,
establecidos en el PDU; ser resuelto dentro del lote.
- Otros: Longitud de voladizos, en 2do. piso y pisos superiores, hasta un mximo de
1.00 ml, respecto a la lnea municipal y estar supeditado al cumplimiento del
Cdigo Nacional Elctrico Suministro (Reglamento 234.C.I.a).

Jr. Gregorio Delgado N 260 - Telfonos (042) 522351-526172 - Telefax: (042) 523069
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