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INDICE
1. Objetivo............................................................................................................
...........................02
2. Documentos necessrios para aprovao do
projeto.................................................................02
3. Roteiro..............................................................................................................
...........................04
4. Orientaes
gerais...............................................................................................................
........05
4.1. Levantamento de informaes necessrias para elaborao do
projeto....................05
4.2. Aprovao junto a outros rgos
competentes...........................................................05
4.3. Bens tombados pelo
Municpio...................................................................................07
4.4. Recuos
obrigatrios.....................................................................................................
08
4.5. Cota de
edificao........................................................................................................
10
4.6. Taxa de ocupao e coeficiente de
aproveitamento...................................................11
4.7. Vagas para
autos..........................................................................................................12
4.8. Gabarito de
Altura........................................................................................................13
5. Decreto n 12.342, de 27/09/1978 - Cdigo Sanitrio do Estado de So
Paulo.........................14
6. Condomnio
Vertical.............................................................................................................
.......17
7. Outorga onerosa do Direito de Construir - Lei Complementar n
238/11..................................19
8. Projetos submetidos anlise da Secretaria de Mobilidade
Urbana..........................................20
9. Disposies
finais.................................................................................................................
.......26
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1. Objetivo
As diretrizes para aprovao de projetos elaborada pela Secretaria de
Planejamento tem como finalidade auxiliar os profissionais (engenheiros e arquitetos) na
elaborao dos projetos de construo, legalizao e/ou ampliao de prdios
residenciais, comerciais, institucionais, industriais e/ou de servios no Municpio.
Seu contedo apresenta e explica os principais aspectos envolvidos na
aprovao de projetos, desde as verificaes preliminares, referente maioria dos
projetos analisados por esta Municipalidade, com exceo de casos que necessitam de
anlise especifica.
Com este guia, esperamos agilizar os procedimentos de anlise e aprovao de
projetos no Municpio, possibilitando, de maneira prtica e simplificada, o acesso aos
procedimentos legais.
Construo/Ampliao:
Legalizao/Regularizao:
3. Roteiro:
Carimbar uma via do Projeto Simplificado na Diviso de Cadastro Fiscal -
DCF;
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4. Orientaes gerais:
A aprovao do projeto ser conforme disposto no Decreto n 10.053/03 Projeto
Simplificado e Decreto n 14.014/17. A obra dever ser executada de acordo com a
Legislao vigente, em especial as descritas no Termo de Responsabilidade pelo Projeto
Anexo I.
O presente guia apresenta o contedo parcial da Legislao Municipal e Estadual
(Decreto n 12.342, de 27/09/1978 Cdigo Sanitrio do Estado de So Paulo, LC n 054,
de 18/02/1994 Cdigo de Obras do Municpio de Taubat, LC n 238, de 10/01/2011
Plano Diretor do Municpio de Taubat), aplicados anlise, considerando o Decreto n
10.053/03 - Projeto Simplificado.
Todo projeto relativo construo, reforma, ampliao, adaptao, demolio e
legalizao/regularizao de prdio de uso residencial, comercial, de servios, industrial e
institucional a ser realizada no Municpio de Taubat que se trate de imvel localizada em
rea de expanso urbana ou rural dever ser previamente aprovado pelos rgos
competentes da Prefeitura Municipal de Taubat, conforme disposto na Lei Complementar
n 94/01.
2) Chcara do Visconde
4.4.Recuos obrigatrios:
Recuo frontal e lateral (confrontante via pblica)
Prdios Comerciais:
Permitido o alinhamento das edificaes nos limites dos lotes (art. 8
1 da Lei Complementar 054/94)
Dispensado da reserva de vagas para autos (art. 76 da LC 238/11)
Permitida a construo de edifcios sem afastamentos laterais (art.
15 da LC 054/94)
Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,0 (duas vezes a rea do
terreno)
No permitida a outorga onerosa do direito de construir (art. 55 da
LC 238/11)
Prdios Residenciais:
Obedecer recuos obrigatrios
Atender vagas para automveis, conforme disposto no art. 76 da LC
238/11
Permitida a construo de edifcios sem afastamentos laterais (art.
15 da LC 054/94)
Coeficiente de aproveitamento mximo = 2,0 (duas vezes a rea do
terreno)
No permitida a outorga onerosa do direito de construir (art. 55 da
LC 238/11)
4.5.Cota da edificao
1. Uso residencial
4.8.Gabarito de Altura
Observar Gabarito de Altura, a saber:
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I - nas habitaes:
a) salas e dormitrios: 2,70m;
b) garagens: 2,30m;
c) nos demais compartimentos: 2,50m.
IV - em locais de trabalho:
a) indstrias, fbricas e grandes oficinas, 4,00 m, podendo ser permitidas
redues at 3,00m, segundo a natureza dos trabalhos;
b) outros locais de trabalho, 3,00m podendo ser permitidas redues at
2,70m, segundo a atividade desenvolvida.
VI - em garagens, 2,30m;
VII - em pores ou subsolos, os previstos para os fins a que se destinarem;
6. Condomnio Vertical
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(...) Art. 57. Quando tiverem capacidade igual ou superior a trinta vagas,
devero possuir dois portes de acesso, com largura mnima de 3,00m
(trs metros) cada um.
Art. 60. Quando o acesso for atravs de rampa, esta estar sujeita as
seguintes exigncias:
Art. 66. Nos prdios com mais de trs pavimentos obrigatria a reserva
de local destinado a recreao infantil, com rea mnima equivalente a
6,00m2 (seis metros quadrados) por pavimento, no podendo a menor
dimenso ser inferior a 4,00m (quatro metros).
1. Construo
2. Ampliao
3. Regularizao/ Legalizao
9. Disposies finais
BC .................................................
Nestes termos,
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P. deferimento.
_________________________________
(Proprietrio nome completo)
Especificaes
Localizao da obra:
Av./Rua..........................................................., n...............,
Lote.........,
Quadra......................,Loteamento........................................................................,
Bairro ..................................., Cidade...........................................,
CEP............................
Proprietrio:
Nome:...................................................
Av./Rua..........................................................., n...............,
Bairro .........................................., fone...........................................,
E-mail ............................................................
Autor do Projeto:
Nome/ Ttulo/CREA.....................................................................
Endereo....................................................................................,
Telefone.................................., e-mail .......................................
Resp. Tcnico:
Nome/ Ttulo/CREA.....................................................................
Endereo....................................................................................,
Telefone.................................., e-mail .......................................
TERMO DE RESPONSABILIDADE
...........................................................................
Proprietrio
Nome/CPF/CNPJ
..........................................................................
Autor do Projeto
Nome/ Ttulo/ CREA/CAU
..........................................................................
Responsvel Tcnico
Nome/Ttulo/CREA/CAU
DECLARAO RESPONSABILIDADE
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....................................................,,ttulo,
CREA/CAU ......................................., abaixo assinado, responsvel pelo
levantamento da obra localizada Av./Rua.....................................................,
n............., Lote.........................., Quadra........................, B.C.
n ........................................., declara para os devidos fins de direito inclusive nas
esferas civil e penal, que o projeto apresentado retrata fielmente a construo j
executada, bem como ter pleno e total conhecimento das infraes conhecimento
das infraes e penalidades contidas no captulo II, da Lei Complementar n 054
de 18 de fevereiro de 1994.
______________________________________
Proprietrio
Nome/CPF
_______________________________________
Responsvel Tcnico
Nome/ Ttulo/ CREA/CAU
Abissnia, rua
Accio, major, avenida
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D E C L A R A O (clusulas restritivas)
_____________________________________________
Proprietrio / CPF
_____________________________________________
Proprietrio: __________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Processo: n ___________/_________
__________________________________
DADOS DO PROPRIETRIO:
Nome:
RG: CPF/CNPJ
E-mail: Telefone: ( )
Residente Rua/Av. N:
Bairro: Cidade:
DADOS DO IMVEL:
Endereo:
N/Complemento/Lote/Qua
dra: Bairro:
Loteamento: BC:
CHECK LIST
1 Prova de Legitimidade
2 Projeto Simplificado e carimbado pelo DCF
3 Comprovante de Taxas Pagas
4 Cpia dos documentos pessoais do proprietrio (RG e CPF)
5 Comprovante de endereo do proprietrio com CEP
6 ART/RRT
7 Carimbo da Associao
8 Certido do Cadastro do Profissional
___________________________________________ _________________________________________
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Responsvel SEPLAN (Autorizao
para protocolar) Assinatura do PROPRIETRIO
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www.taubate.sp.gov.br
Tel: (12) 3625 5081 / 5026
Roteiro elaborado em
24/10/2013
Atualizado em
25/04/2017