PLANEAMIENTO

URBANO
PRESCRIPCION ADQUISITIVA
MISIN Y VISIN DE LA ESCUELA
ACADMICO PROFESIONAL DE
INGENIERA

UNIVERSIDAD NACIONAL DE CAJAMARCA

ALUMNO:
GONZALES CASTREJN, Luis Alexis
DOCENTE:
ING CARLOS CACHI RAMIREZ

PLANEAMIENTO URBANO | 13 DE FEBRERO DEL 2017

 INGENIERIA CIVL

PRESCRIPCIN ADQUISITIVA
I. DEFINICIN

Para Ramrez (2004) es un modo de adquirir la propiedad (o de aun otro Derecho

real) por medio de la posesin continua, pacfica y pblica, a ttulo de dueo y por
el tiempo (plazo) fijado por ley. De la misma manera para Musto (2000)la
adquisicin del dominio (u otro Derecho real) por la posesin (stricto sensu)
continua e interrumpida, publica y pacfica, por el plazo que fija la ley. El plazo
vara segn que, adems de los elementos mencionados, se agreguen los de justo
ttulo y buena fe (diez aos) o que falten ambos o alguno de ellos (veinte aos).

La usucapin tambin llamada prescripcin adquisitiva o positiva es un modo

de adquirir la propiedad de una cosa. La prescripcin adquisitiva compete a
aquella persona que mediante el transcurso de cierto tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley ha posedo un bien inmueble, se ejerce contra
quien aparezca como propietario de esos bienes en el Registro Pblico de la
Propiedad, con el fin de que se declare que se ha consumado y que ha adquirido
por prescripcin la propiedad del inmueble reclamado.

El fundamento de la usucapin, desde el punto de vista del sujeto activo, responde

a la necesidad de poner fin a un estado de incertidumbre de derechos (los
generados por la posesin apta para usucapir, y los de propiedad que le asisten al
titular del dominio), en tanto que centrada la atencin en el sujeto pasivo, la
prescripcin adquisitiva descansa en la inercia del autntico propietario del bien,
quien lo abandon o dej en manos de otro poseedor, inercia que da lugar a la
usucapin, que constituir la sancin impuesta al propietario negligente.

La Corte Suprema de Justicia de la Repblica, en relacin a la configuracin

adquisitiva o usucapin, ha establecido lo siguiente

La usucapin puede definirse como una investidura formal mediante la cual

una posesin se transforma en propiedad. Es pues algo ms que un nuevo
medio de prueba de la propiedad o un mero instrumento al servicio de la
seguridad del trfico, es la identidad misma de la propiedad como
investidura formal ligada a la posesin (Casacin 2161- 2001-Lima).

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La propiedad del inmueble se adquiere por prescripcin mediante la

posesin continua, pacfica y pblica como propietario durante diez aos,
reconocindose de ese modo que la usucapin es un modo de adquirir la
propiedad de un bien inmueble ajeno mediante la posesin ejercida sobre el
mismo durante plazo indicado en la norma (Casacin 1545-2000-Cusco).

La prescripcin adquisitiva de dominio constituye una forma originaria de

adquirir la propiedad de un bien, basada en la posesin del bien por un
determinado lapso de tiempo cumpliendo con los requisitos exigidos por la
ley, lo que implica la conversin de la posesin continua en propiedad
(Casacin 1992-2003-Tacna)
La prescripcin adquisitiva es el modo de adquirir el dominio y dems
Derecho reales poseyendo un bien mueble o inmueble durante un lapso y
otras condiciones fijadas por la ley; es decir, la conversin de la posesin
continuada en propiedad (Casacin 273-1997-Lima).
La institucin de la prescripcin adquisitiva, es la consolidacin de una
situacin jurdica por efecto del transcurso del tiempo, convirtiendo un
hecho en Derecho, como lo es la posesin en propiedad (Casacin 264-
1998-Hunuco).
El Derecho adquirir por usucapin es constitucional por tanto irrenunciable
(Casacin 2107-1997-Lima)

II. PRESCRIPCION ADQUISITIVA ORDINARIA

Adquieren los bienes inmuebles por prescripcin adquisitiva ordinaria

quienes lo han posedo como propietarios durante cinco aos por periodo
continuo, pacfico y pblico, si es que esta posesin se le aade el justo
ttulo y la buena fe. Si bien nuestro cdigo civil no ha consignado la
denominacin prescripcin adquisitiva ordinaria, por el contenido est
regulado en el artculo 950, segundo prrafo (en el caso de los bienes
muebles), haciendo referencia a la clasificacin que hace la doctrina

La prescripcin adquisitiva corta, ordinaria o leve, como tambin se le

conoce, tiene por objeto favorecer a todos aquellos que creyndose en
justicia propietarios no son tales por razones ajenas a su voluntad y

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previsin. Dicen Planiol y Ripert que la prescripcin de diez a veinte aos

tiende a subsanar en cuanto el verdadero propietario, el vicio que resulta
del hecho de no tener la propiedad aquel de quien el poseedor haya
obtenido su Derecho. La ley, como especial consideracin en favor del
tercero que ha recibido un inmueble a non domini, le asegura, al cabo de
un breve plazo, la situacin que hubiera tenido si hubiera tratado con el
verdadero propietario

Requisitos de la prescripcin adquisitiva ordinaria son:

Posesin continua y a ttulo de propietario

Posesin pacifica
Posesin pblica
Debe existir justo ttulo
Buena fe

III. PRESCRIPCION ADQUISITIVA EXTRAORDINARIA

Si faltan los dos elementos justo ttulo y buena fe, que componen la
prescripcin adquisitiva ordinaria, entonces, recibe el nombre de
prescripcin adquisitiva extraordinaria, debiendo estar siempre presente el
elemento basado en la posesin continua como propietario, siendo que
nuestro Cdigo Civil vigente para esta clase de prescripcin la extiende
desde los cinco aos a los diez aos

La prescripcin larga o decenal, llamada extraordinaria. Encuentra su

origen en la prescripcin longi temporis del Derecho romano. Es modo
originario de adquirir la propiedad; aunque sea ser derivativo cuando el
poseedor actual suma su posesin a las posesiones anteriores para invocar
la prescripcin. Sus elementos son: posesin y transcurso del tiempo legal.
Ya hemos dicho que la posesin prescriptora es la que se ejercita a ttulo de
dueo directa o inmediatamente, o indirecta o mediatamente
Consiguientemente si el poseedor es mediador de la posesin ajena, como
el arrendatario, el depositario, el usufructuario, no podr invocar la posesin
para ganar la prescripcin (Cuadros, 1995).

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La usucapin no est pensada para proteger al poseedor de mala fe, sino a

cualquier poseedor cuya apariencia sea compatible con comportamiento
anlogo al de un titular, segn el mbito social en el cual se desenvuelve, y
al margen de cualquier condicionamiento jurdico-formal. En efecto, es
perfectamente posible que un poseedor cuente con buena fe-psicolgica,
esto es, que ntimamente haya actuado conforme a derecho, pero en
realidad su conducta fuese negligente, por lo que en el estricto marco
jurdico tendr mala fe.

IV. BIENES PRESCRIBIBLES E IMPRESCRIBIBLES

La usucapin funciona tanto sobre los bienes inmuebles cuando sobre los
muebles, siendo diversos los perodos de posesin que se exigen para
usucapir ambas clases de bienes. Empero, en cuanto a los segundos, el
campo de aplicacin es muy reducido, pues ya se ha explicado la regla
segn la cual la posesin de buena fe de los muebles, crea o equivale a la
propiedad
Los bienes que no pueden ser objeto de propiedad privada no son
susceptibles de posesin, y por ende, de usucapin. Sucede as con los
bienes muebles e inmuebles de dominio pblico del Estado:

Los bienes de dominio pblico

Los recursos naturales
Los yacimientos y restos arqueolgicos, construcciones,
monumentos, lugares, documentos bibliogrficos y de archivo,
objetos artsticos y testimonios de valor histrico, expresamente
declarados bienes culturales, y provisionalmente los que se
presumen como tales. Todos ellos son patrimonio cultural de la
Nacin, independientemente de su condicin de propiedad privada o
pblica.

ESCUELA ACADMICO PROFESIONAL

DE INGENIERA CIVIL

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MISIN

La misin de la Escuela Acadmico Profesional de Ingeniera Civil de la

Universidad Nacional de Cajamarca es formar profesionales de la Ingeniera Civil
con valores y principios ticos, capaces de planificar, disear, construir,
administrar, operar y mantener obras de infraestructura civil; consciente de la
realidad nacional y comprometida con la sociedad; para que a travs de la
aplicacin de la ciencia y la tecnologa contribuyan al bien comn y desarrollo
sostenible.

VISIN

Ser un ente acadmico formador de ingenieros civiles emprendedores; con

capacidad de investigacin; autoformacin; con principios ticos y conciencia
social; para que mediante la aplicacin de la ciencia y tecnologa solventen con
excelencia las necesidades de la sociedad guatemalteca y se inserten con xito en
la actividad acadmica y laboral en el medio nacional e internacional.

BIBLIOGRAFA

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CUADROS VILLENA, CARLOS FERDINAND (1995) Derechos reales. Tomo II.

Lima: Editorial Cuzco.
MUSTO, NSTOR JORGE (2000) Derecho reales. Tomo 1. Buenos Aires:
Astrea.
RAMREZ CRUZ, EUGENIO MARA (2004) Tratado de derechos reales.
Tomo II, 2 ed. Lima: Editorial Rodhas.

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