Un pequeo aporte

1
 A
A qu
qu llamamos
llamamos finca?
finca?

Dice el diccionario: Finca es una

propiedad inmueble en el
campo o en la ciudad. Pero en
Mendoza le decimos finca a la
tierra rural a la que le llega el
agua de riego. Y campo a la
que no le llega.

Es que Mendoza es semi-

desrtica, llueve muy poco y
para que haya produccin
agrcola, la finca debe ser
regada. Sin agua, la finca no
tiene vida y no tiene futuro
productivo.

En las fincas la produccin

agrcola es intensiva, las
plantas estn bastante juntas
y cada metro cuadrado se
aprovecha todo lo que ms se 2
 El
El agua
agua de
de riego
riego

El agua de riego es administrada por el

Departamento General de Irrigacin, y
viene por canales desde un dique o
embalsado del Ro Atuel. Irrigacin
realiza las obras y cobra el servicio a
cada finca que tiene derecho al agua.

Desde el dique el agua va por grandes

canales de riego, y luego se va dividiendo
en otros canales menores hasta que llega
a todas las fincas que tienen derecho de
riego. Por eso, las fincas se encuentran
cerca del ro que las riega y a esta zona
se le llama Oasis.

A cada finca le toca el agua cada 200

horas: 8 das y 8 hs. Y el tiempo que
tiene el derecho a entrar el agua a su
finca lo determina Irrigacin, segn la
carga horaria del canal y la superficie de
la finca.

Hay tierras entre las fincas sin derecho a

riego!! Hay que tener cuidado: un
escribano puede verificar si la finca lo 3
 Derechos
Derechos de
de riego
riego

Hay tres tipos de derechos de

riego:

En un principio, el derecho
Eventual era el nico que exista
y consista en retener el derecho
al agua mientras se pagara el
servicio a Irrigacin.

Luego apareci el derecho

Definitivo, que no se corta el
agua por falta de pago, pero
acumula deuda.

Si una finca tiene derecho

Precario, Irrigacin puede
suspenderle la provisin de
agua, si lo considera necesario.
En la prctica no sucede pero 4
 Finca:
Finca: unidad
unidad productiva
productiva

En una finca se puede construir para

vivir y se puede vivir de lo que se
siembra. He visto familias vivir bien
con slo 1ha, agregndole a la
produccin agrcola, su trabajo: no
venden la uva sino que venden vino,
no venden las frutas sino
mermeladas y dulces, los cerdos en
jamones y chacinados

Como en toda actividad, la energa

que uno est dispuesto a poner en
juego determina el xito del
emprendimiento.

En Gral. Alvear, los fines de semana

hay Ferias de Artesanos donde los
finqueros (gente que vive y trabaja
la finca) ofrece sus productos, pero
son los mercados y almacenes de la
zona los que les compran la mayor
parte de su produccin. 5
 La
La tierra
tierra de
de la
la finca
finca

Entonces tenemos el agua de riego y

300 das de sol por ao,
asegurados. Y la tierra?

La calidad de la tierra vara mucho

de finca a finca, pero tambin
dentro de una misma finca. La
produccin depende de esa
calidad. Pero tambin depende de
lo que uno vaya a sembrar. Hay
cultivos muy sensibles a la calidad,
por ejemplo las manzanas o las
nueces, pero las peras y
membrillos progresan en tierras
regulares.

Y qu plantamos? Qu dilema! Los

tcnicos del INTA local dirn cules
cultivos son posibles segn la
calidad, pero solo el propietario
podr optar. La uva comn siempre
se vende toda, pero rinde menos 6
por hectrea. La uva fina rinde
 Porqu
Porqu una
una finca
finca

La finca es especial si lo que busca

son tierras productivas lejos de la
contaminacin y el bullicio de la
ciudad, para tener una vida ms
tranquila y segura, para tener un
lugar de fin de semana o veraneo y
tambin para inversin, planeando
un objetivo econmico y as cubrir
necesidades futuras aumentando su
seguridad financiera.

Porque la finca en esta zona, adems

de ser un amplio, tranquilo y seguro
lugar de esparcimiento y disfrute, y
encontrarse en unos de los ms
hermosos paisajes y clima del pas,
tiene la particularidad de
constituirse como unidad productiva
intensiva, es decir, como inversin
de alto retorno a mediano y largo
plazo.
7
La finca es una inversin econmica y
 SurMendoza.com
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SurMendoza.com le brinda informacin sobre

fincas, terrenos y fracciones rurales
ubicadas al sur de la provincia de Mendoza,
con el objetivo de hacerlo a usted,
propietario. En nuestro sptimo ao de
trabajo, ms de 45 nuevos propietarios con
su escritura en mano pueden dar f de que
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Ubicacin referencial y con coordenadas
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Fotos areas reales editadas
Mapas y esquemas de ubicacin
Distancias a poblados cercanos
Explicacin de Cmo llegar hasta la finca
y esquema del camino a recorrer
Altura sobre el nivel del mar
Superficie y medidas perimetrales
Planos integrales y esquemas de las
fracciones
Construcciones y plantaciones si las
hubiera
Servicios: luz, agua potable, seal de
celular y wifi
Facilidad de acceso y transporte urbano
Estado del acceso, distancia al pavimento
Precios y financiaciones propuestas 9
Para
Para ser
ser propietario..
propietario..

Las consultas pueden realizarse por

email o telfono y son el primer
contacto hacia su propiedad. Puede
consultarme sobre lo que considere
necesario y espero despejar sus
dudas.

La visita implica que el nuevo

propietario vaya a su futura finca.
Puede consultar libremente la
documentacin que est en la
escribana: esto no implica obligacin
de compra.

Una vez que se decide a ser propietario,

se firma el contrato frente a
Escribano.

El Escribano prepara la documentacin

para transferir la propiedad y una vez
que concluye la financiacin (si hubo)
se firma la escritura a nombre del
nuevo propietario. 10
 Consejo
Consejo de
de viejo
viejo

En todas las operaciones

inmobiliarias que Ud. realice,
exija seguridad:

No firme ningn documento ni

entregue dinero o valores si no
hay un Escribano Pblico
Matriculado presente que
verifique la legalidad de la
operacin.

Si tiene un Escribano, abogado,

martillero o asesor inmobiliario 11
Este fue nuestro pequeo aporte para que usted sea propietario de
su finca en el sur mendocino.

Lo saludamos, esperando su visita a nuestra web:

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y sus comentarios y preguntas a:

sur.mendoza@hotmail.com

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