MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO

Segn el artculo 1592 de nuestro Cdigo Civil, el derecho de retracto es el que la ley
nos otorga a determinadas personas para subrogarse (incorporarse o tomar la posicin
de) en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa. El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y
gastos pagados por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Recordemos que es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.

MODELO DE DEMANDA DE RETRACTO

SEOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX1[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX2[2], y con domicilio procesal
en XXXX3[3], a Usted respetuosamente decimos:

I. VA PROCEDIMENTAL, RELACIN JURDICA PROCESAL Y EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en va de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra XXXX 4[4],
a quien deber de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien deber notificarse en
XXXX5[5].

II.PETITORIO
Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha XXXX.
celebrado por XXXX en su condicin de vendedor y don XXXX en su condicin de
comprador, a fin de Subrogarme en la posicin del comprador y en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso
conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en XXXX y, tengo el
derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el
inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensin
superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por la
suma de XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la
notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la Ficha Nro. XXXX de los Registros
Pblicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendindose sta cuando
un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms personas conforme seala el Art.
969 del Cdigo Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta de la
porcin indivisa y, de ser sta transferida sin previamente habrseme puesto en
conocimiento, procede de sustitucin en lugar del comprador conforme prev el Art.
1599 inciso 2 del Cdigo Civil.

1[1] Indicar a qu distrito judicial pertenece, en base a dnde se ubica el bien inmueble.
2[2] El domicilio real es donde usted habita.
3[3] El domicilio procesal es donde labora su representante legal.
4[4] El domicilio real del copropietario (vendedor).
5[5] El domicilio real de la persona que tiene condicin de comprador
3. Adems, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente haba
transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante escritura
pblica de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha tomado
conocimiento a travs del nuevo comprador hace XXXX das quien me remiti carta
notarial (fecha cierta) hacindome conocer su condicin de nuevo propietario, por lo
que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no ser afectado con la
caducidad que seala el Art. 497 del Cdigo Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningn momento me notific de la oferta de venta
ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio comprador
quien me puso en conocimiento e incluso me proporcion una copia simple del
contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo
y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX dlares americanos y una
cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por ste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:
Cdigo Civil
Artculo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas
para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato
de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.
Artculo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos y
de inmuebles.
Artculo 1599.- Tienen derecho de retracto:
()
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o ms
personas.
Cdigo Procesal Civil
Artculo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos contenciosos:
1. Retracto
()
Art. 497.- LA demanda de retracto ser declarada improcedente si se interpone fuera
del plazo de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de
transferencia.

V. MEDIOS PROBATORIOS
1. El testimonio de la escritura pblica de compraventa del inmueble en copropiedad
de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX
()
VI. ANEXOS DE LA DEMANDA
Conforme a lo dispuesto por el art. 425 6[6] del Cdigo procesal civil, acompao como
anexos de la presente demanda los siguientes:
()

POR TANTO
A Ud. seor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla
conforme a ley, declarndola fundada en su oportunidad con costas y costos.

OTROS DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artculo 80 del C.P.C.,
otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la
representacin judicial prevista en los Artculos 74 y 75 del Cdigo Procesal Civil,
manifestando estar debidamente enterado de la representacin que otorgo y, se tenga
por sealado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente demanda.

XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

----------------------- ----------------------
EL DEMANDANTE ABOGADO

6[6] Artculo 425.- Anexos de la demanda. A la demanda debe acompaarse:

1. Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del representante;
2. El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se acte por apoderado;
3. La prueba que acredite la representacin legal del demandante, si se trata de personas jurdicas o naturales que no pueden
comparecer por s mismas;
4. La prueba de la calidad de heredero, cnyuge, curador de bienes, administrador de bienes comunes, albacea o del ttulo
con que acte el demandante, salvo que tal calidad sea materia del conflicto de intereses y en el caso del procurador
oficioso;
5. Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando con precisin los datos y lo dems que sea
necesario para su actuacin. A este efecto acompaar por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios para
cada uno de los testigos y pliego abierto especificando los puntos sobre los que versar el dictamen pericial, de ser el caso;
y
6. Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no se dispusiera de alguno de estos, se describir
su contenido, indicndose con precisin el lugar en que se encuentran y solicitndose las medidas pertinentes para su
incorporacin al proceso.
 EL RETRACTO - DERECHO CIVIL PERUANO

En el presente trabajo analizaremos los aspectos ms

saltantes del derecho de retracto, institucin que se
describe en el artculo 1592 de nuestro Cdigo Civil,
segn el cual el derecho de retracto es el que la ley
otorga a determinadas personas para subrogarse en el
lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa. Es as que analizaremos las
diferentes teoras que sobre la naturaleza jurdica,
carcter del derecho de retracto ha elaborado la
doctrina, incidiendo especialmente en los diversos
supuestos de aplicacin que prev nuestro Cdigo
Civil para dicho derecho.

Se pretende desarrollar en el presente trabajo, algunos temas doctrinales a fin de

demostrar e ilustrar algunas opiniones doctrinales relacionados con el proceso o
derecho de retracto, que es como lo define nuestra legislacin como la facultad que
la ley concede a determinadas personas bajo circunstancias especficas con
respecto a la posicin ante el derecho de propiedad (copropietario, litigante, el
propietario de usufructo, etc.), con el propsito de subrogarse en lugar del
comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa
Persiguindose desentraar la finalidad de este derecho otorgada por la ley (puesto
que se opone a la autonoma de la voluntad o estabilidad contractual), consistente
en la subrogacin a favor de retrayente, l que sustituye al comprador, asimismo se
busca indicar que el contrato primigenio de compraventa se mantiene intacto e
inatacable, puesto que con el derecho de retracto no se rescinde, resuelve o revoca
dicho acto jurdico.

Se procura tambin establecer los efectos de este proceso los mismos que se
relacionan con la sustitucin del retrayente en lugar del comprador y la obligacin
del titular del derecho de retracto a reembolsar los diversos gastos efectuados por
el comprador; entre ellos se pueden mencionar el precio de la venta, impuestos,
gastos notariales y en su caso los intereses pactados; los mismos que sern
establecidos en la sentencia que declare fundada una pretensin de retracto.
Asimismo se analizara los requisitos que revisten a este proceso, por cuanto una de
sus caractersticas es su excepcionalidad, pues atenta contra la seguridad que debe
reinar en la contratacin, de la misma forma que se trata de causales
preestablecidas, las mismas que no pueden ser interpretados extensivamente, es
decir que gozan de este derecho solo algunas personas, las que son establecidas
taxativamente en la ley; son esas y no pueden ser otras ms. Consecuentemente se
analizar el aspecto procesal, es decir la forma que la ley ha establecido para que el
sujeto titular del derecho de retracto, acuda al Estado u rgano Jurisdiccional, y
solicite el reconocimiento y la tutela amparada por el derecho.

Se ha debatido doctrinariamente si el retracto supone una facultad de rescisin o

simplemente de subrogacin. Las posiciones actualmente parecen definidas y en
cuanto concierne a nuestro cdigo es evidente, como lo seala De la Puente y
Lavalle, que "opta por la segunda posicin al establecer que el retrayente tiene el
derecho de subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del
contrato de compraventa, con lo cual pone de manifiesto que continua vigente la
relacin jurdica obligatoria creada por el contrato, que est regulada por las
estipulaciones del mismo.

El contrato de venta inicial permanece inatacable por el retracto, no sufre rescisin

ninguna, puesto que ni el vendedor devuelve el precio que se ha adjudicado en
mrito de aquel, ni si este precio en su cuanta es devuelto al comprador, no lo
recibe ste de manos de su contratante, como ocurrira en caso de rescisin, sino
en manos de un tercero que no haba intervenido en el contrato.

Por otra parte, el comprador ciertamente se ve desposedo de la cosa adquirida,

pero no la devuelve al vendedor de ella en el contrato primitivo, sino que se ve
obligado a entregarla a un tercero que no ha intervenido en aqul.

ETIMOLGICAMENTE
Etimolgicamente "retracto" deriva de las voces latinas re, que significa repeticin o
retorno y tractus, esto es traccin o movimiento, y consiste en la facultad que la ley
otorga a determinadas personas para evitar la transferencia de un bien y permitirle
la subrogacin, bajo las mismas condiciones pactadas entre el vendedor y el
comprador.

Deriva del termino latino RETRAERE que significa "volver a traer" y otros afirman
que viene de RETRACTUS que significa "res volver a traes", traer otra vez, traer de
nuevo.

ANTECEDENTES
Se llama retracto legal, porque el retracto provea de la voluntad de la ley y no de
las partes. Antiguamente exista retracto convencional y retracto legal, el retracto
se llama tambin "Derecho de preferencia en la adquisicin" tomo nombre de juicio
de retracto y modernamente tomo nombre de "Derecho de subrogacin".

Para tener una cabal concepcin de la institucin del retracto conviene conocer sus
antecedentes. Segn Gastan y Badenes, el retracto legal tiene un origen muy
antiguo, situndose concretamente en el Antiguo Testamento, que sealaba en el
captulo XXV del Levtico.
Sin embargo el retracto legal no fue conocido en el Derecho romana, debido a que
uno de sus principios cardinales entroncados a la concepcin absolutista de la
propiedad era precisamente el de la mxima libertad en la compraventa.

El retracto legal o ius prothomiseos, obtuvo gran difusin en el Derecho intermedio,

especialmente en algunas regiones de Espaa, Francia e Italia, siendo objeto de
numerosos estudios. Posteriormente Pothier, en su "Tratado de Retractos", defini el
retracto como conferente a sus titulares el derecho de tomar el negocio de otros y
convertirse en adquiriente en su lugar, definicin que segn Ghestin y Desche,
contina vlida en nuestros das. Entre nosotros el Cdigo Civil de 1852 defina el
retracto como el derecho concedido por la ley a determinadas personas,
expresamente enumeradas, de sustituirse en lugar del comprador, tomando para s
la cosa por el precio y las condiciones en que esta fue transferida. El Cdigo de
1936 no defini el retracto, limitndose a decir que no procede sino en los casos de
venta o adjudicacin en el que estableca que se debe de sustituir al comprador en
la compraventa y otorgar la respectiva escritura pblica de compraventa, quedando
de esta forma rescindida la venta, disponindose adems que el titular del derecho
de retracto consigne el monto del precio de la venta y declare a su vez "'juramento"
que quiere para si el porcentaje vendido y que se le sustituya en todas las
obligaciones del comprador. Empero tambin se estableca que la demanda se
presentaba dentro de los treinta das conforme al artculo 1596 del Cdigo Civil.

Para una mejor ilustracin, enumeraremos el esquema del desarrollo del llamado
"juicio de retracto":

a) El supuesto titular del derecho de retracto interpone la demanda en el plazo de

treinta das, consignado del precio de la venta y dems formalidades sealadas
por la ley.

b) El rgano jurisdiccional dispona por consignado la suma del precio de la venta y

citaba a comparendo a las partes en conflicto, desarrollndose dicha diligencia en
la fecha sealada por el juez.

c) Posteriormente las partes ofrecan pruebas indistintamente, una vez vencido el

trmino probatorio el demandante solicitaba que se expida sentencia, el juez
resolva el proceso; en consecuencia se rescinda el contrato de compraventa y se
sustitua el demandante al comprador en las mismas condiciones pactadas.

d) Uno de los efectos del juicio del retracto es la entrega de la suma consignada al
demandado comprador.

e) Con relacin al demandante, ste solicitaba al juez que el demandado vendedor

otorgar la respectiva escritura, bajo apercibimiento de ser otorgada por el
juzgado.

Se llama retracto legal, porque el retracto provea de la voluntad de la ley y no de

las partes. Antiguamente exista retracto convencional y retracto legal, el retracto
se llama tambin "Derecho de preferencia en la adquisicin" tomo nombre de juicio
de retracto y modernamente tomo nombre de "Derecho de subrogacin".

Esta figura registra su primer antecedente en el Proyecto de Cdigo Civil del Doctor
Manuel Lorenzo de Vidaurre de 1836, el mismo que recogi el tema en su artculo
32: "Queda suprimida toda clase de retractos".
Tambin abord el particular el Cdigo Civil del Estado Nor- Peruano de la
Confederacin Per- Boliviana de 1846, en sus artculos 1095: "Retracto o tanteo es
un derecho que por la ley compete a alguno para anular la venta de cosa raz hecha
a otro, y tomarla para as por el mismo precio" y 1096: "Las ventas privadas no son
objeto de ningn retracto, y este derecho nicamente puede ejercerse en las ventas
que se hacen en pblica subasta".

Por su parte, el Cdigo Civil de 1852, abordo el tema en el artculo 1480:" El

retracto es el derecho que la ley concede a algunas personas para rescindir una
venta hecha y sustituirse en lugar del comprador, tomando para si la cosa vendida
por el precio y bajo las condiciones acordadas en la venta.

EN LA ANTIGEDAD
Retracto de abolengo, retracto de usurcanos, retracto enfeutstico, retracto de
buques

EN LA ACUALIDAD:
De propiedad horizontal, de viviendas econmicas.

CONCEPTO
El Retracto es una institucin limitativa del derecho de propiedad que por concesin
legal se establece para determinadas personas para subrogarse en lugar del
comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa, en tal
sentido el legislador la ha rodeado de garantas y limitaciones, que le concede
calidad de excepcin, lo que ha sido reconocido en la doctrina y en las legislaciones.

Se ha establecido diferentes conceptos en torno al concepto de retracto, entre ellos

podemos mencionar a Jos Vicente Caravantes quien seala que el proceso de
retracto es el procedimiento breve y sencillo, promovido a instancia del que tiene
por ley derecho a adquirir ciertas cosas vendidas a otro, por el mismo precio en que
este las compro, as lo indica la etimologa de la palabra retracto, que proviene del
verbo traho trahis, trahere, mover, atraer o acercarse a si una cosa y de su
frecuentativo tractare.

Por lo que el derecho de retracto, es el derecho o facultad que la ley otorga a

determinadas personas para subrogarse en lugar del comprador, en todas las
estipulaciones del contrato de compraventa, es decir la persona que se encuentra
en una determinada situacin jurdica tendr derecho de preferencia en la
adquisicin frente a cualquier otro comprador en los casos en que no le hubiesen
otorgado la oportunidad de ejercitar su derecho o se lo hubiesen dado pero de una
forma incorrecta. En consecuencia es la facultad concedida por la ley a
determinadas personas para sustituirse o subrogarse al comprador en todas las
estipulaciones de un contrato de compraventa y dacin en pago, por lo que mejor
debera llamrsele derecho de subrogacin o derecho de sustitucin o derecho de
adquirir por sustitucin o tambin derecho de adquisicin preferente o derecho de
preferencia en la adquisicin.

NATURALEZA JURDICA DEL RETRACTO

Es un derecho real y personal, o sea "mixto".

El Cdigo Civil peruano de 1984 ha optado claramente por la tesis de la

subrogacin, pues en su artculo 1592 establece, que el derecho de retracto es el
que la ley otorga a determinadas personas para subrogarse en el lugar del
comprador.

Resulta as que intervienen en la subrogacin tres personas: el primitivo propietario

del bien, quien ha decidido voluntariamente enajenarlo; el comprador del bien,
quin adquiere convencionalmente con el propietario su propiedad absoluta, y el
retrayente, quin por mandato de la ley ocupa el lugar del comprador y adquiere
todos los derechos de propiedad sobre el bien que emanan del contrato. Obsrvese
que el retrayente no ocupa legalmente el lugar del propietario sino el lugar del
comprador, de tal manera que subsiste el contrato de compraventa. Se establece
que en virtud del retracto el retrayente se sustituye en la persona del comprador en
todas las estipulaciones del contrato, de tal manera que el contrato de compraventa
que le da origen permanece intacto. Solo que el retrayente reemplaza, sustituye,
subroga o desplaza al comprador, de este forma el retracto no anula, ni rescinde, ni
resuelve, ni revoca el contrato que lo origina. Este permanece en los mismos
trminos.

CALIFICACIN DE LA ACCIN O PRETENSIN:

El retracto es una accin: declarativa, constitutiva, de condena y cautelar. (Crea,
modifica y extingue derechos)

PUNTO DE VISTA SUSTANTIVO

MARTIN PEREZ: El retracto es el derecho que por ministerio de la ley tiene ciertas
personas en determinadas circunstancias para adquirir la cosa que fue objeto de un
contrato de compra-venta, subrogndose en lugar del comprador

PUNTO DE VISTA ADJETIVO:

C.P.C.: Una pretensin jurdica que se tramita va proceso abreviado tiene por objeto
igual que el retrayente se subrogue en lugar del comprador pro el precio los
intereses y los gastos de contrato.

PUNTO DE VISTA LEGAL:

Regulado en el artculo 1592 y siguientes del cdigo civil y del cdigo procesal civil
artculo 495 y siguientes.

DOCTRINA JURDICA:
Institucin mixta: existen 2 posiciones que podemos llamar adversa a la institucin.
a) El retracto es una institucin desfasada ya que atenta contra la seguridad
jurdica, que es un obstculo en el trfico de los bienes, generando incertidumbre
por tanto debe suprimirse del C.C y C.P.C.

b) Doctrina favorable: la institucin pregona que debe mantenerse l tradicin

legislativa ya que protege ciertos derechos personales adquiridos, defiende la
propiedad contra su desintegracin por lo tanto debe conservarse.

FUNDAMENTOS TRADICIONALES QUE JUTIFICAN EL RETRACTO

Fernando Canturias Salaverry, basndose en la Tesis de Bachillerato de Fabian
Novak Talavera, recuerda que son dos los fundamentos centrales que haran
recomendable regular la figura del retracto en nuestro Cdigo Civil: su importancia
social y econmica, y el hecho que no limita la libertad de contratar.

IMPORTANCIA SOCIAL Y ECONMICA DEL RETRACTO:

En relacin a este punto Canturias recuerda que Novak sintetiza los argumentos
dados, por la doctrina para justificar la vigencia social y econmica del retracto: el
retracto implica una mejor forma de aprovechamiento de la riqueza, la
consolidacin del dominio en una sola mano, lo cual se traduce en beneficio de la
familia. Busca adems en el caso de un litigio, evitar el detrimento del deudor,
igualmente proporcionar la propiedad de los predios a quienes los trabajan; as
como culminar con estados de indivisin o servidumbres que tan solo van en
detrimento de la propiedad.

De esta manera agrega la importancia social del retracto se dara en el supuesto del
inquilino, al existir un inters social del "legislador de otorgar un derecho especial a
favor de quien.. habita el inmueble, esto es, de permitirle el acceso a la
propiedad"

Continua sealando que, por otro lado, la importancia econmica del retracto se
encontrara presente, por ejemplo, en los supuestos contenidos en los incisos
2),3),4) y 5) del artculo 1599 del cdigo civil, referidos al derecho de retracto de los
copropietarios, litigantes, usufructuarios y superficiarios, as como de los
propietarios en los dos ltimos casos; ya que, mediante el retracto se lograra
consolidar la propiedad en una sola mano y se acabaran los juicios.

Segn Canturias, todas y cada una de las fundamentaciones a las que hace
referencia el legislador para justificar el reconocimiento legal del derecho de
retracto a favor de ciertas personas, demuestran una gran sensibilidad, y
pareceran ser social y econmicamente valederas. Pero estima que las mismas no
responden para nada la pregunta de cmo afecta el ejercicio del retracto el libre
intercambio de bienes; y esto porque el legislador parte de las premisas de
considerar que el retracto afecta solo en pequea medida el intercambio de bienes,
razn por la cual, sus beneficios son en apariencia mayores que sus cargas.

EL PROCESO ABREVIADO DE RETRACTO

Por: ROSY MEDAL SANCHEZ CANDELA

El planteamiento del presente artculo, se orienta a determinar las generalidades
del Retracto, puesto que el Retracto es un proceso contencioso y se tramita como
proceso abreviado conforme la ley lo estipula. Para tener un mejor entendimiento y
comprensin sobre este artculo definir lo siguiente: Se ha establecido diferentes
conceptos en torno al concepto de retracto, entre ellos podemos mencionar a Jos
Vicente Caravantes quien seala que el proceso de retracto es el procedimiento
breve y sencillo, promovido a instancia del que tiene por ley derecho a adquirir
ciertas cosas vendidas a otro, por el mismo precio en que este las compro, as lo
indica la etimologa de la palabra retracto, que proviene del verbo traho trahis,
trahere, mover, atraer o acercarse a si una cosa y de su frecuentativo tractare,
tratar.

Se pretende desarrollar en el presente artculo, algunos temas doctrinales a fin de

demostrar e ilustrar algunas opiniones doctrinales relacionados con el proceso o
derecho de retracto, que es como lo define nuestra legislacin como la facultad que
la ley concede a determinadas personas bajo circunstancias especificas con
respecto a la posicin ante el derecho de propiedad (copropietario, litigante, el
propietario de usufructo, etc.), con el propsito de subrogarse en lugar del
comprador en todas las estipulaciones de un contrato de compraventa
Persiguindose desentraar la finalidad de este derecho otorgada por la ley (puesto
que se opone a la autonoma de la voluntad o estabilidad contractual), consistente
en la subrogacin a favor de retrayente, l que sustituye al comprador, asimismo se
busca indicar que el contrato primigenio de compraventa se mantiene intacto e
inatacable, puesto que con el derecho de retracto no se rescinde, resuelve o revoca
dicho acto jurdico.

Conforme se aprecia los diversos cambios de nuestra realidad social y jurdica, es

imperioso determinar en qu escala o magnitud nuestro ordenamiento legal,
cumple con su finalidad u objetivo. Considerando que uno de los fines concretos es
resolver un conflicto de intereses y eliminar una incertidumbre ambos con
relevancia jurdica, haciendo efectivo los derechos sustanciales; consecuentemente
lo que se busca es lograr la paz social en justicia, considerada esta como la
finalidad abstracta del ordenamiento adjetivo. Conforme a estas finalidades es que
se plantea la tesis de desentraar especficamente la finalidad del Proceso de
Retracto, proceso en el que se subroga a una persona, la misma que es facultada
por la ley al comprador en todas sus estipulaciones en un contrato de compraventa.

Si bien el derecho de retracto es en esencia un mecanismo de proteccin del

derecho de preferencias del condmino, tal derecho se protege, permitiendo que el
bien retrado sea entregado a l retrayente, lo cual este ltimo debe de reembolsar
a el comprador con el valor que este hubiera pagado ms los gastos sufragado
dentro del plazo de ley. En el referido supuesto Badenes Gasset, sostiene que el
proceso de retracto, es un proceso de cognicin y especial por el simple hecho de
razones jurdico materiales, lo cual tiende a satisfacer una pretensin fundada en
normas que conceden al pretendiente el derecho a retraer una cosa determinada.

Se trata por lo tanto, de un autntico proceso ya que en l interviene un Juez e

cuanto tal. Es un proceso de cognicin por la ndole de actividad judicial a que
aspira; constitutivo, porque la situacin a que el proceso de retracto atiende, en
caso de solucin estimatoria, no se limita a constatar ni se extiende a imponer
relaciones que antes existan, sino a crearles lex novo, (es decir que un proceso se
ha de retomar desde el principio) y especial por razones jurdico materiales, ya que
el retracto es una figura de derecho material, puesto que debe a este carcter
la singularidad procesal que se le reconoce7[1].

Sin duda alguna, es preciso sealar que, la finalidad del retracto es la de subrogar al
retrayente en el lugar y condiciones del comprador en el contrato de transmisin.
En sentido similar se pronuncia Pothier cuando afirma que; El retracto legal no
tiende nunca a rescindir ni a destruir el contrato, sino a subrogar, en
todos los derechos resultantes del mismo, la persona del retrayente a la
del comprador sobre quien c del retracto se ejerce8[2].

En cuanto a las caractersticas del retracto, de la definicin de retracto que hace el

Cdigo Civil en su Art. 1952 pueden extraerse las siguientes caractersticas ms
importantes: a) Carcter legal, en cuanto trata de una facultad que emana de la
ley; lo que origina el derecho a retraer y las personas que pueden retraer, b)
Naturaleza Subrogatoria, entendido que el retrayente que subroga, al vendedor
7[1] HINOSTROZA MINGUEZ Alberto, DERECHO PROCESAL CIVIL Procesos Abreviados, Tomo VIII, Editorial Jurista Editores, Edicin Octubre del
2010, Pag. 38.
8[2] HINOSTROZA MINGUEZ Alberto, DERECHO PROCESAL CIVIL Procesos Abreviados, Tomo VIII, Editorial Jurista Editores, Edicin Octubre del
2010, Pag. 39.
ocupa su lugar sin necesidad que se celebre otro contrato, c) Vigencia del la
relacin jurdica creada por la compraventa, es una consecuencia lgica del
derecho de sustitucin que se ejercita sobre la compraventa que se ha celebrado, d)
Carcter excepcional, como el retracto atenta contra la seguridad que debe de
privilegiarse en la contratacin.

Al respecto de la irrenunciabilidad e intrasmisibilidad del derecho de retracto, en

cuanto por acto entre vivos el derecho de retracto, segn se tipifica en el Art. 1595
del Cdigo Civil.

Ahora bien, conforme se deprende el Art. 488 del Cdigo Procesal Civil, son
competentes para conocer los procesos abreviados, entre los que se encuentra el
proceso de retracto; los Jueces Civiles y los de Paz Letrado, salvo en aquellos casos
en que la ley atribuye su conocimiento a otros rganos jurisdiccionales (que no se
da en el caso de retracto). Entonces los Juzgados de Paz Letrados, son competentes
cuando la cuanta de la pretensin es mayor de cien y hasta quinientas URP, cuando
supere este monto, son competentes a los juzgados Civiles.

Generalmente en todo retracto legal intervienen tres personas; el vendedor, el

comprador y el retrayente, el cual se interpone primero entre los dos primeros para
subrogarse en el lugar del comprador y eliminarle de su relacin jurdica con la
cosa vendida, por tanto estos son titulares del derecho de retracto. Como tambin
lo seala el Art. 1599 del C.C, quienes pueden ser titulares del derecho de retracto.

En cuanto a los bienes objeto de retracto, cabe sealar, que son las enajenadas por
su propietario que renan los requisitos legales correspondientes a la clase de
retracto que se ejercite. Ejemplo: Para el de aledao, ha de ser una finca rstica
lindante con otra del retrayente, para el de coherederos una parte alcuota de una
herencia, etc. El Cdigo civil en su Art. 1594, establece claramente que el derecho
de retracto procede respecto de: Bienes muebles inscritos y bienes inmuebles.

En principio y tal como lo sostiene Mximo Castillo Quispe y Edwar Snchez Bravo,
para el ejercicio del derecho de retracto es preciso que la transmisin se haya
consumado. Pues a mi parecer se tiene como requisitos de la demanda: 1)
Observancia del plazo de retracto, 2) Reembolso o consignacin del precio del bien
materia de retracto, 3) Existencia del ttulo en que se funda el retracto. Por ende el
Art. 425 del Cdigo Procesal Civil, tipifica los requisitos y anexos especiales en
cuanto se tiene q tener en cuenta en la demanda de retracto.

En cuanto al plazo para hacer valer el derecho de retracto es fatal, puesto que es
improrrogable. Segn Gimeno Sendra: la naturaleza de dicho plazo es material, por
lo que nos encontramos ante una caducidad y ante un plazo de prescripcin. Por
consiguiente es plazo preclusivo, no susceptible de interrupcin o de suspensin y
su cumplimiento habr de ser vigilado 9[3]. En el Art. 1496 del C.P.C, hace mencin
que el derecho de retracto debe ejercerse dentro del plazo de treinta das contados
a partir de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho.

El reembolso o consignacin del precio del bien materia de retracto, tiene como
finalidad evitar demandas temerarias. Sin embargo mediante la consignacin el
retrayente demuestra que puede y quiere ejercitar su derecho de retracto. Sin duda
alguna evita impedir el planteamiento y tramitacin del juicio de retracto, por quien
no haya demostrado la capacidad econmica suficiente para subrogarse o colocarse

9[3] CASTILLO QUISPE Maximo y SANCHEZ BRAVO Edwar, MANUAL DE DE DERECHO PROCESAL CIVIL, Pag. 476.
 en la posicin que ostenta el adquirente 10[4] en la trasmisin onerosa de la que
nace el derecho de retracto.

De otro lado es de esencial importancia saber el ttulo en que se funda el retracto,

puesto que para ejercer el retracto y para poder acreditarlo en juicio, el retrayente
debe contar con el ttulo correspondiente y tiene que ser una de las personas que
seala el Art. 1599del C.C, lo cual debe de demostrar dicha calidad.

Si bien es cierto, los efectos legales del retracto consisten fundamentalmente en

obtener la subrogacin del retrayente, en el lugar del comprador de la cosa
afectada aquel derecho. En tal sentido para determinar con exactitud los efectos del
retracto en primer lugar se tiene que distinguir que en la venta sujeta a retracto, el
objeto materia del contrato; la forma cuando sta es requerida como elemento
solemne. Existe tambin la causa objetiva propia de los contratos bilaterales
onerosos En otras palabras, la venta sujeta a retracto no es nula porque existen
todos los elementos requeridos para el contrato. Para que se d el caso de la
anulabilidad, es necesario que el consentimiento este viciado por error, dolo o
violencia; que el objeto sea ilcito, as como su motivo y fin11[5].

Finalmente, en el Art. 502 del Cdigo Procesal civil, prev la posibilidad de que en
cualquier estado del proceso de retracto, el juez puede declarar su conclusin si,
habiendo indicado el retrayente desconocer la prestacin pagada o debida, se
acredita que la conoca o que estaba en razonable aptitud de conocerla 12[6], que
esta declaracin de conclusin especial del proceso de retracto solo es viable
cuando el retrayente no consigna absolutamente el precio que haya pagado el
comprador demandado respecto al bien materia del proceso. Pues la resolucin es
apelable con efecto suspensivo.

Pues conforme al concepto dado, podemos afirmar que el proceso de retracto es un

proceso de cognicin, constitutivo y especial por razones jurdicos materiales, que
tiende a satisfacer una pretensin fundada en normas que concedan al
pretendiente el derecho de retraer una cosa determinada.

BIBLIOGRAFA
HINOSTROZA MINGUEZ Alberto, DERECHO PROCESAL CIVIL Procesos Abreviados, Tomo
VIII, Editorial Jurista Editores, Edicin Octubre del 2010.
CASTILLO QUISPE Maximo y SANCHEZ BRAVO Edwar, MANUAL DE DE DERECHO PROCESAL
CIVIL.
EL PROCESO CIVIL EN SU JURISPRUDENCIA, Gaceta Jurdica, Primera Edicin 2008.
MONROY GLVEZ Juan, TEORA GENERAL DEL PROCESO, Editorial Communitas, Edicin
2009.
CODIGO CIVIL, Jurista Editores, Edicin Actualizada.
UNIVERSIDAD CASTILLA LA MANCHA. http://www.uclm.es/profesorado/jvecina/
RETRACTO.pdf

RETRACTO

1. CONCEPTO

10[4] EL PROCESO CIVIL EN SU JURISPRUDENCIA, Gaceta Jurdica, Primera Edicin 2008, Pag. 420.
11[5] http://www.uclm.es/profesorado/jvecina/ RETRACTO.pdf
12[6] MONROY GLVEZ Juan, TEORA GENERAL DEL PROCESO, Editorial Communitas, Edicin 2009, Pag. 178.
 El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas personas para
subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de
compraventa (art. 1592 C. C.).
Es un acto por el cual un tercero (retrayente) es autorizado por la ley, en ciertos
casos para que se restituya al adquirente de un bien o conjunto de bienes (el
retractado), con el n de apropiarse as del benecio y cargas consiguientes a esa
adquisicin en lugar del adquirente primitivo, a quien slo est obligado a
indemnizar sus gastos y desembolsos. y

2. PROCEDENCIA
El derecho de retracto procede
1.- en la daccin en pago.
2. - de bienes muebles inscritos y de inmuebles (art. 1595 C. C.).

3. IMPROCEDENCIA
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate pblico.

4. CARACTERSTICAS
El derecho de retracto Es irrenunciable e intrasmisible por acto entre vivos (art.
1595 C.C.)

5. PLAZO PARA EL EJERCICIO DEL DERECHO

El derecho de retracto debe ejercitarse en el plazo de treinta das contados a partir
de la comunicacin de fecha cierta a la persona que goza de este derecho o del
aviso inserto en el diario encargado de la publicacin de los avisos judiciales del
lugar de la situacin de los bienes, salvo disposicin distinta de las leyes especiales
(art. 1596).

5.1. Varias enajenaciones

Cuando se hayan efectuado dos o ms enajenaciones antes de que expire el plazo
para ejercitar el retracto, este derecho se refiere a la primera enajenacin solo por
el precio, tributos, gastos e intereses de la misma.
Quedan sin efecto las otras enajenaciones (art. 1601 C.C.).

6. TITULARES DEL DERECHO DE RETRACTO

Tienen derecho de retracto:
1.- El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
2.- El litigante, en caso de venta por el contrario del bien que se est discutiendo
judicialmente.
3.- El propietario, en la venta del usufructo y a la inversa.
4.- El propietario del suelo y el superciario, en la venta de sus respectivos
derechos.
5.- Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes, que no
pueden ejercitar sus derechos de propietarios sin someter las dems partes del bien
a servidumbres o a servicios que disminuyan su valor.
6.- El propietario de la tierra colindante, cuando se trate de la venta de una finca
rstica cuya cabida no exceda de la unidad agrcola o ganadera mnima respectiva,
o cuando aqulla y sta reunida no excedan de dicha unidad.

6.1. Diversidad de ttulos y titulares

Si hay diversidad en los ttulos de dos o ms que tengan derecho de retracto, el
orden de preferencia ser como sigue:
1.- El copropietario,
 2: El litigante,
3: El propietario,
4: El propietario del suelo y el subsuelo,
5: Los propietarios de predios urbanos divididos materialmente en partes
6: El propietario de la tierra colindante.

7. OBLIGACIN DE REEMBOLSO DEL RETRAYENTE

El retrayente debe reembolsar al adquirente el precio, los tributos y gastos pagados
por ste y, en su caso, los intereses pactados (art. 1592 C.C.).

8. PRESUNCIN Y CARGA DE LA PRUEBA

Si la persona que goza de este derecho conoce la transferencia por un medio
distinto de la comunicacin de la fecha de la transferencia o de los avisos judiciales,
el plazo sealado se cuenta a partir de la fecha de tal conocimiento. No rige, en su
caso, la siguiente presuncin (art. I597):
Se presume, sin admitirse prueba en contrario, que toda persona tiene
conocimiento del contenido de las inscripciones. (art. 2012 del C. C.).
La carga de la prueba del conocimiento del acto corresponde al demandado
(art. 1597 C.C.).

9. GARANTA
Cuando e1 precio del bien fuera pactado a plazos es obligatorio el otorgamiento de
una garanta para el pago del precio pendiente, aunque en el contrato que da lugar
al retracto no se hubiera convenido (art. 1598 C. C.).

10. PROCEDIMIENTO DE RETRACTO

10.1. Demanda
Constituye el acto inicial del proceso en el cual la parte actora ejercita la accin y
deduce su pretensin.
Su redaccin, que debe efectuarse con observancia de los requisitos formales y
sustanciales de admisibilidad, constituye una declaracin de voluntad del actor, y
contendr la fundamentacin fctica y jurdica sobre cuyas materias versara luego
el contenido de sentencia.
No en vano se ha dicho que la demanda es el proyecto de sentencia efectuado por
el actor.

10.2. Requisitos
La demanda esta sujeta a los requisitos formales de todo escrito judicial.
La demanda se presenta por escrito y contendr:
1.- La designacin del Juez ante quien se interpone;
2.- El nombre, datos de identidad, direccin domiciliaria y domicilio procesal del
demandante;
3.- El nombre y direccin domiciliaria del representante o apoderado del
demandante, si no puede comparecer o no comparece por s mismo;
4.- El nombre y direccin domiciliaria del demandado. Si se ignora sta ltima, se
expresar esta circunstancia bajo juramento que se entender prestado con la
presentacin de la demanda;
5.- El petitorio, que comprende la determinacin clara y concreta de lo que se pide;
6.- Los hechos en que se funde el petitorio, expuestos enumeradamente en forma
precisa, con orden y claridad; -
7.- La fundamentacin jurdica del petitorio;
8.- El monto del petitorio, salvo que no pudiera establecerse;
9.- La indicacin de la va procedimental que corresponde a la demanda;
1O.- Los medios probatorios; y
11.- La rma del demandante o de su representante o de su apoderado, y la del
Abogado. El secretario respectivo certicar la huella digital del demandante
analfabeto.
Anexos de la demanda:
A la demanda debe acompaarse:
1.- Copia legible del documento de identidad del demandante y, en su caso, del
representante;
2.- El documento que contiene el poder para iniciar el proceso, cuando se actu por
apoderado;
3.- La prueba que acredite la representacin legal del demandante, si se trata de
personas jurdicas o naturales que no pueden comparecer por s mismas;
4.- La prueba de la calidad de heredero, cnyuge, curador de bienes, administrador
de bienes comunes, albacea o del titulo con que actu el demandante, salvo que tal
calidad sea materia del conicto de intereses y en el caso del procurador oficioso;
5.- Todos los medios probatorios destinados a sustentar su petitorio, indicando con
precisin los datos y los dems que sea necesario para su actuacin. A este efecto
acompaar por separado pliego cerrado de posiciones, de interrogatorios para
cada uno de los litigios y pliego abierto especicando los puntos sobre los que
versar el dictamen pericial, de ser el caso;
6.- Los documentos probatorios que tuviese en su poder el demandante. Si no se
dispusiera de alguno de estos, se describir su contenido, indicndose con precisin
el lugar en que se encuentran y solicitndose las medidas pertinentes para su
incorporacin al proceso;
7.- El certicado de depsito en dinero equivalente de la prestacin recibida por el
enajenamiento;
8: Los tributos y los gastos pagados por el adquirente;
9: De ser el caso, los intereses debidos y los que se hubieran devengado;
1O.- Si en la transferencia de pacto plazo para el page del saldo, el retrayente
otorgara garanta suciente a criterio del Juez. Esta garanta deber otorgarla
dentro del segundo da.
El Cdigo Procesal Civil en su artculo 495 dispone que:
A dems de cumplir can los artculos 424 y 425, la demanda debe estar
anexada con el certicado de deposito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenamiento, los tributos y los gastos pagados por el adquirente y,
en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran devengado.
Si en la transferencia se pact plaza para el pago del saldo, el retrayente otorgar
garanta suciente a criterio del Juez, dentro del segundo da.

10. 3. Legitimacin
a) Activa.- Activamente, est legitimado el que tiene derecho de retracto legal,
copropietario, litigante, propietario, etc., segn la legislacin sustantiva que regula
cada tipo de retracto; pasivamente el adquirente primitivo y los posteriores, si son
conocidos.
b) Pasiva.- En el articulo 496 del Cdigo Procesal Civil se dispone la demanda se
dirigir contra el enajenante y el adquirente del bien que se intenta retraer.
El Cdigo Procesal Civil en su artculo 496 dispone que:
La demanda se dirigir contra el enajenante y el adquiriente del bien que
se intenta retraer.

10.4. Improcedencia de la demanda de retracto

La declaracin de improcedencia por parte del Juez la dar cuando la demanda de
retracto ha sido presentada fuera del plazo legal que seala la ley, este es de
treinta das naturales con esto el retracto habr de ejercitarse en e1 trmino de
treinta das naturales contados desde que se da el aviso al titular del derecho
 mediante comunicacin de fecha cierta y en su defecto, desde que se tiene
conocimiento de la transferencia.
Improcedencia especial > -
El Juez declarara ir procedente la demanda cuando:
1.- El demandante carezca evidentemente de legitimidad para obrar;
2.- El demandante carezca maniestamente de inters para obrar;
3.- Advierta la caducidad del derecho;
4.- Carezca de competencia;
5.- No exista Conexin lgica entre los hechos y el petitorio;
6.- El petitorio fuese jurdica o fsicamente imposible;
7.- Contenga una indebida acumulacin de pretensiones;
8: N0 contenga e1 certicado de depsito en dinero del equivalente de la prestacin
recibida por el enajenamiento;
9: No contenga el depsito en dinero de los tributos y los gastos pagados por el
adquirente, y en su caso, los intereses debidos por ste y que se hubieran
devengado;
10: El retrayente no otorgue la garanta dentro del segundo da cuando en la
transferencia se pact plazo para el pago del saldo;
11: El retrayente no ofrezca hacer el depsito una vez conocida la contraprestacin
pagada por el adquirente.
El Cdigo Procesal Civil en su artculo 500 dispone que:
Adems de los supuestos del articulo 427, la demanda .ser rechazada si
el retrayente no cumple con alguno de los requisitos previstos en el
articulo 495 o con el sealado en el articulo 498, dentro del plazo all
establecido.
F echa cierta
Da a partir del cual no pueden ya discutir los terceros la existencia de un
documento y que constituye a su respecto la fecha del acto.
Sobre la improcedencia de la demanda el Cdigo Procesal Civil en su articulo 497
establece que
La demanda ser declarada improcedente si se interpone fuera del plazo
de treinta das naturales computados a partir del conocimiento de la
transferencia.

10.5. Prestacin desconocida

Esta la constituye la contraprestacin pagada o debida por el adquirente.
Cuando el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida deber
ofrecer hacer el depsito cuando la contraprestacin fue pagada u otorgar la
garanta cuando la contraprestacin es debida por haber pactado en el pago en
partes.
Esto se har dentro del segundo da de su conocimiento, de lo contrario la demanda
ser declarada improcedente.
El Cdigo Procesal Civil en su art. 498 dispone que:
Si el retrayente desconoce la contraprestacin pagada o debida por el adquirente,
ofrecer hacer el depsito u otorgar la garanta que corresponda, segn el caso,
dentro de segundo da de su conocimiento.

11. CONTESTACIN DE LA DEMANDA. REQUISITO ESPECIAL

As como la demanda est sujeta a los requisitos formales y sustanciales de todo
escrito, igual sucede con la contestacin, esta adems de los requisitos formales y
sustanciales de toda contestacin est sujeta a requisitos propios de procedencia,
que surgen del hecho de haber expresado en la demanda que se desconoce el
precio de la contraprestacin pagada o debida por el adquirente.
 Este es el indicar el precio que se ha pagado o que se debe, por el bien que se
intenta retraer y la forma de pago.
El Cdigo Procesal Civil en su artculo 499 dispone que:
Si en la demanda se expresa que se desconoce el precio de la
contraprestacin pagada o debida por el bien que se intenta retraer, en la
contestacin se deber indicar expresa mente esta circunstancia.

12. CARGA DE LA PRUEBA. CONCEPTO. FORMULACIN

La carga de la prueba en sentido estrictamente procesal es la conducta impuesta a
uno o ambos litigantes para que acrediten la verdad de los hechos enunciados por
ellos.
_______________________
2. COUTURE, ob. cit. p. 328.
La teora de la carga de la prueba se ocupa del problema de la distribucin de la tarea de la iniciativa
probatoria entre las partes de un proceso, con miras a un pronunciamiento que les sea favorable.
Los autores han tratado de formular reglas generales, las cuales distribuiran de antemano la carga
probatoria segn sea la posicin que el sujeto procesal tenga en el proceso.
Sin embargo estos esfuerzos no han logrado frutos y hasta el momento podemos decir que no se ha
podido formular una regla {mica en esta materia, un principio general y absoluto que permita salvar
los inconvenientes que presenta. Se trata de un problema muy complejo y delicado en el derecho
procesal. La doctrina ha procurado resolverlo porque afecta no solo a sus principios rectores sino a la
poltica misma de la prueba.
Han sido muchos los intentos de solucin en los cdigos.
As se utiliz como punto de partida una armacin a modo de regla general que se formula de la
siguiente manera a cada una de las partes le corresponde producir las pruebas de sus respectivas
armaciones . Tambin se aplican algunos aforismos clsicos como onus probandi incumbit
actoris, actore non probante reus absolvitur, ei incumbit probatis qui dicit non qui negat, etc.
Pero estas reglas no son sucientes ante algunas situaciones, por ello se ha tratado de completarlas
con otras formulaciones. .
ALSINA apunta que la ciencia procesal ha tratado de encontrar un criterio mas exacto para la
distribucin de la carga de la prueba en la clasificacin de los hechos en constitutivos, impeditivos,
rnodicativos o extintivos.
Por ello se impone en principio al actor la prueba del hecho constitutivo de su derecho. En tanto que
le correspondera al demandado acreditar el hecho impeditivo, modicativo y extintivo. Sin embargo,
este autor admite que la regla no es absoluta y que a veces un hecho modificativo, impeditivo o
extintivo puede servir de fundamento a una demanda. .
No es posible formular una regla general y nica de distribucin de la carga de la prueba que
satisfaga todas las hiptesis de aplicacin de una norma juridica.
Lo cierto es que el problema se presenta en diferentes momentos que implican un doble enfoque: a)
funciona como una regla de conducta a priori para las partes, quienes deben aportar las pruebas en
que se basan sus pretensiones. Es decir, trabada la litis, cada uno de los contendientes deber
ofrecer y producir las que les correspondan, en este momento deben ellas analizar las reglas de la
carga de la prueba y as seleccionar qu hechos deben acreditar. b) La carga de la prueba funciona
como una regla a posteriori para el juzgador, cuando ste debe dictar sentencia y no encuentra
prueba suciente sobre los hechos.
A veces la cuestin acerca de a cual de las partes le corresponde la carga de la prueba, no se
presenta en un caso concreto. Es que si la produccin de la prueba conduce a un resultado
probatorio afirmativo, no se plantea realmente la cuestin. Ello es as, porque habindose arribado a
la verdad y esclarecido la cuestin poco interesa determinar en quin recaiga el peso de la prueba 0
quin realiza e1 esfuerzo probatorio.

________________________
3. MICHELLI, ob. cit., p. 328.
El problema se plantea, si no se ha aportado prueba alguna o si la prueba es insuciente. En esta
circunstancia debe el juez analizar a cul de las partes correspondera probar los hechos discutidos.
Es que si a quien incumba la obligacin de probar, no lo hizo, resultar
Perjudicado por su actuar negligente.
En denitiva se trata de un problema de aplicacin del derecho que se manifiesta a travs de reglas
exibles que surgen de diferentes principios procesa les y disposiciones legales, que deber tener en
cuenta las partes en el momento de iniciativa y produccin probatoria y el juez en oportunidad del
dictado de la sentencia; con respecto al proceso de retracto la carga de la prueba del conocimiento
de la transferencia corresponde a los demandados.
 El Cdigo Procesal Civil en su artculo 501 dispone que:
La carga de la prueba del conocimiento de la transferencia corresponde a los
demandados.

13. CONCLUSIN DEL PROCESO RETRACTO

El Juez declara la conclusin del proceso de retracto cuando se llega a acreditar que
el retrayente conoca o que estaba en condiciones de conocer la prestacin pagada
o debida por el adquirente, habiendo puesto el que desconoca la prestacin.
_________________________________________________
4. FERREYRA DE DE LA RUA, ANGELINA - GONZALES DE LA
VEGA DE OPL, CRISTINA, Lecciones de Derecho Procesal, Crdoba, p.

Esta conclusin podr ser declarada en cualquier estado del proceso.

El Cdigo Procesal Civil en su art. 502 dispone:
En cualquier estado del proceso el Juez puede declarar su conclusin si,
habiendo indicado el retrayente desconocer la prestacin pagada o
debida, se acredita que la conoca o que estaba en razonable actitud de
conocerla.

13.1. Sancin
En la resolucin que declara la conclusin del proceso el juez sancionara al
retrayente imponindole una multa de veinte a cuarenta Unidades de Referencia
Procesal ms las costas y costos del proceso.
El Cdigo Procesal Civil en su art. 502 dispone:
En la misma resolucin el Juez le impondr una multa no menor de
veinte ni mayor de cuarenta Unidades de Referencia Procesal, sin perjuicio
de la costas y costas del proceso. La resolucin es apelable con efecto
suspensivo.

14. ACUMULACIN SUCESIVA DE PROCESOS 5

La acumulacin sucesiva de procesos procede cuando hay diversidad en los ttulos
de dos o ms que tengan derecho de retracto (art. I600 del C. C.). El Cdigo
Procesal Civil en su artculo 503 dispone:
En el caso del artculo 1600 del Cdigo Civil, procede la acumulacin
sucesiva de procesos.

14.1. Finalidad.
La acumulacin de procesos es el medio adecuado para evitar el escndalo jurdico
que derivara de pronunciamientos judiciales contradictorios; o sea que el requisito
condicionante de aqulla es impedir el escndalo jurdico producto de sentencias
contradictorias. El concepto de sentencia contradictoria se refiere, concretamente,
al supuesto de que ante un mismo caso concreto, dos o ms jueces puedan resolver
en sentido contrario, de modo que lo que se resuelva en un proceso produzca
efectos de cosa juzgada en otro.