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EXCELENTSSIMO SENHOR DOUTOR DESEMBARGADOR PRESIDENTE DO

TRIBUNAL DE JUSTIA DO ESTADO DE SO PAULO/SP

CONDOMNIO RESIDENCIAL ALTA VISTA, situado na Avenida Dom


Pedro I, n 809, Cidade Salvador, CEP: 12.310-060, na cidade de Jacare/SP, inscrito no
CNPJ/MF sob o n 15.583.773/0001-15, atravs de sua procuradora judicial infra-assinada,
inscrita na OAB/SP sob o n 357.754, inconformado com a respeitvel deciso de fls. 24,
proferida pelo D. Juzo da 1 Vara Cvel da comarca de Jacare nos autos da ao de
cobrana de taxas condominiais em fase de cumprimento de sentena, que tramita na
Vara e comarca em questo, autos n. 0009850-56.2015.8.26.0292, ajuizado contra
Aricelli Bernardi Mota, j qualificada nos autos daquela ao, vem, respeitosamente, por
sua advogada que subscreve, nos termos do artigo 1.015, pargrafo nico do novo
Cdigo de Processo Civil, interpor tempestivamente o presente AGRAVO DE
INSTRUMENTO, consubstanciado nas razes a seguir aduzidas.

Em atendimento ao disposto no artigo 1.016, IV do referido cdigo,


informa o nome e endereo da advogada constante nos autos do processo.

Advogada do Agravante: Aline Cristina Martins, OAB/SP 357.754, com escritrio na


Rua Euclides Miragaia, n 660, Sala 64 Centro, CEP: 12245-820, So Jos dos
Campos/SP e endereo eletrnico: aline.martins@aasp.org.br.

Advogados da Agravada: Renato Flvio Julio, OAB/SP 296552, com escritrio na


Rua Tiradentes, n 380, Centro, CEP: 12308-470, Jacare/SP.

Ainda, seguem anexos os documentos para a devida formao do


instrumento, quais sejam: cpia da petio que ensejou a deciso agravada, cpia da
deciso agravada, cpia da certido de intimao da deciso agravada e cpia das
procuraes outorgadas.
Por fim, requer a juntada do comprovante de recolhimento das custas
do preparo, e haja vista que o processo totalmente digital, deixa de recolher as custas
referentes a remessa e retorno.

So Jos dos Campos, 04 de julho de 2016.

ALINE CRISTINA MARTINS


OAB/SP 357.754

Rua Euclides Miragaia, n 660 sala 64, Centro , So Jos dos Campos/SP
Tel.: (12) 3209-6512
ORIGEM: Processo n 0009850-56.2015.8.26.0292 apensado ao processo n
1002223-81.2015.8.26.0292) 1 Vara Cvel da Comarca de Jacare/SP
AGRAVANTE: Condomnio Residencial Alta Vista
AGRAVADOS: Aricelli Bernardi da Mota

EGRGIO TRIBUNAL,
COLENDA TURMA,
NOBRES JULGADORES!

I DA DECISO AGRAVADA

Primeiramente, insta informar que o Agravante props ao de


cobrana de taxas condominiais contra a Agravada, em razo de seu contnuo
inadimplemento. O MM. Juiz de Direito da 1 Vara Cvel da Comarca de Jacare/SP
proferiu sentena, julgando a demanda totalmente procedente, condenando a
Agravada ao pagamento das taxas condominiais. Decorrido o prazo sem que
houvesse o pagamento do dbito, iniciou-se a fase de cumprimento de sentena,
sendo que o Exequente, ora Agravante, no obteve xito em penhorar ativos
financeiros em contas bancrias da Agravada. Desta feita, requereu-se a penhora do
imvel gerador do dbito, tendo o D. Juzo deferido apenas a constrio dos direitos
dos Executados, haja vista que o imvel est alienado fiduciariamente Caixa
Econmica Federal, reservando-lhe a preferncia em relao ao produto da
alienao, assim disposto na r. deciso:

Vistos. Considerando que a executada no tem a propriedade


plena do imvel, j que o alienou fiduciariamente CAIXA
ECONMICA DEFERAL, defiro a penhora apenas dos direitos que
a executada possui sobre o bem. Lavre-se termo de penhora,
nos termos supra, ficando a prpria executada como depositrio
do bem. O termo poder ser levado a registro pelo credor, se
pretender. Intime-se a executada, para, querendo, apresentar
impugnao no prazo de quinze dias. Sem prejuzo, intime-se a
credora fiduciria acerca da penhora. Int.

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Todavia, como se demonstrar a seguir, tal deciso no deve
prevalecer.

II DO CABIMENTO DO AGRAVO DE INSTRUMENTO

Nos termos do artigo 1.015, pargrafo nico do Novo Cdigo de


Processo Civil, cabvel agravo de instrumento contra deciso interlocutria proferida
na fase de liquidao de sentena ou cumprimento de sentena. O indeferimento do
pedido de penhora do imvel para a satisfao do dbito oriundo de taxas
condominiais enseja leso a que se refere o legislador: aqui trata-se da cobrana de
rateio de despesas j efetuadas, de modo que a inadimplncia dos Agravado,
cominada com a inadimplncia de outros condminos leva o condomnio a uma
situao insustentvel, dando razo ao agravo que ora se interpe.

III DAS RAZES PARA A REFORMA DA DECISO

Da possibilidade da penhora do prprio imvel

A deciso do D. Magistrado merece ser reformada. Isto porque o fato


de o imvel estar gravado com a alienao fiduciria em nada obsta que a constrio
recaia sobre o prprio bem, especialmente porque a dvida em questo de carter
propter rem, o que vale dizer que acompanha a coisa, seja qual for o proprietrio.
Posto isto, h de se reconhecer que pouco importa a titularidade do bem, quem
responde pela dvida a coisa.

fato que o instituto da alienao fiduciria foi um dos maiores


responsveis pelo crescimento do setor imobilirio observado no pas nos ltimos
anos. Isto porque um negcio jurdico acessrio vinculado ao contrato de compra e
venda que transfere ao credor fiducirio a propriedade resolvel do bem e a posse
indireta, sendo que o devedor fiducirio possui status de possuidor direto.

A razo do xito do instituto da alienao fiduciria reside em uma


razo muito simples: o inadimplemento das obrigaes contradas com relao
compra do bem autoriza a consolidao da propriedade em nome do credor fiducirio
por meio de um procedimento extrajudicial, eficaz e rapidamente. Basta que o credor
solicite ao oficial do Registro de Imveis uma notificao para que o devedor cumpra
a obrigao. Decorrido o prazo, fica caracterizada a mora, e a propriedade fica
consolidada em nome do credor fiducirio.

Fica evidente que a propriedade do bem em nome do credor fiducirio


mera fico jurdica, estabelecida para propor a facilidade de crdito e evitar que os
grandes credores (instituies bancrias) percam tempo e dinheiro para a retomada
de imveis como acontece com bens negociados por meio de hipoteca, por exemplo.

Mas isto no pode de forma alguma prejudicar o credor


condominial de uma dvida propter rem.

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Frise-se que estamos tratando de dbito propter rem, que grava a
prpria unidade. A dvida contrada no pela pessoa titular da propriedade, mas
em razo da unidade, independente de sua titularidade, motivo pelo qual se legitima a
penhora do bem em questo, ainda que alienado fiduciariamente. Desta feita, a
penhora do imvel em razo do dbito propter rem perfeitamente legal e assim tem
decidido este E. Tribunal de Justia, seno vejamos:

Agravo de Instrumento n 2061878-33.2016.8.26.0000


Relator: Vianna Cotrim
Comarca: Jacare
rgo julgador: 26 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 05/05/2016
Data de registro: 05/05/2016
Ementa: 1. Despesas condominiais Cobrana Execuo do
julgado Imvel gravado com alienao fiduciria Possibilidade
de penhora Dvida propter rem. 2. Crdito condominial que
prefere ao fiducirio Agravo provido

Agravo de Instrumento n 2224965-05.2015.8.26.0000


Relator(a): Cristina Zucchi
Comarca: Po
rgo julgador: 34 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 25/11/2015
Data de registro: 03/12/2015
Ementa: Agravo de instrumento. Cobrana de despesas
condominiais. Execuo de acordo descumprido. Indeferimento
de pedido de penhora de unidade condominial, objeto de
alienao fiduciria. Natureza propter rem da obrigao.
Prevalncia dos interesses da massa condominial sobre os
do agente financeiro. Desarrazoado obrigar os demais
condminos a arcar com as despesas de manuteno e
conservao do bem alienado fiduciariamente em favor do
credor fiducirio. Penhora determinada. Deciso agravada
reformada. Agravo de instrumento provido.

Agravo de Instrumento n 2076839-47.2014.8.26.0000


Relator(a): Manoel Justino Bezerra Filho
rgo Julgador: 28 Cmara de Direito Privado
Data do julgamento: 29/05/2014
Data do registro: 30/05/2014
Ementa: Cobrana - Despesas de Condomnio Cumprimento
desentena Penhora Alienao fiduciria sobre o imvel
Irrelevncia Obrigao propter rem Deciso reformada-
Tratando-se de dvida proveniente de despesas
condominiais, que constituem obrigaes "propter rem", a
execuo de dbitos oriundos do imvel alcana o prprio
bem; e a alienao fiduciria no afasta a possibilidade de
penhora. Ao fim, o que suportar a execuo ser o prprio bem
e, em eventual praceamento, o credor fiducirio, intimado,

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tomar medidas judiciais que acaso entenda cabveis. Recurso
a que se d provimento, por deciso monocrtica.

Importante destacar que a formalizao da penhora sobre o bem


no retira da instituio financeira a condio de credor fiducirio ou obsta o
recebimento do crdito decorrente do contrato celebrado entre as partes. Porm
no se pode proibir que o Condomnio agravante exera seus direitos em prol da
coletividade por meio da penhora sobre o bem do devedor em garantia do rateio
pendente.

Ademais, fato que muitos devedores no tm outros bens


penhorveis, de forma que o nico meio capaz de fazer com que o dbito seja
adimplido o fato de a dvida condominial ser garantida pelo prprio imvel por tratar-
se de obrigao propter rem, inclusive no sendo oponvel a impenhorabilidade em
razo de bem familiar. No fosse isto, seria impraticvel a manuteno dos
condomnios, ante a inadimplncia com relao a esta dvida, cujo aumento notrio
em razo da grave crise econmica enfrentada pelo pas.

Conjugadas todas as consideraes acima tecidas, com o


indeferimento da constrio do prprio imvel em razo de alienao fiduciria, mas o
deferimento to somente da penhora dos direitos dos Executados sobre o bem
equivale dizer que o dbito referente s taxas condominiais est perdendo seu
carter propter rem, ao menos na prtica, e isto inadmissvel.

Aqui temos o direito da coletividade de condminos em confronto com o


direito de a instituio financeira receber seu crdito. evidente o desnivelamento
desta disputa: enquanto a instituio financeira tem lucros exorbitantes, o
Condomnio esfora-se mensalmente para apenas adimplir suas obrigaes para
manuteno das reas comuns.

importantssimo salientar que a constrio do bem gravado com


alienao fiduciria em nada prejudica a instituio bancria credora. Isto
porque, deferida a constrio do prprio bem como espera o Agravante, o credor
fiducirio poder habilitar seu crdito em eventual arrematao do bem. Todavia, se
indeferida a penhora do imvel, qual no ser o prejuzo do Agravante, se a Agravada
no tem outro bem penhorvel para a satisfao da obrigao?

Portanto, ante as consideraes tecidas, fica evidente que o


deferimento da penhora do imvel ainda que alienado fiduciariamente mais do que
uma questo de direito, mas sim uma questo de Justia, pelo qual se requer e
aguarda o provimento ao presente recurso.

IV DOS REQUERIMENTOS

Diante do exposto, requer a esse Egrgio Tribunal que o recurso seja


recebido e processado, oficiando-se instncia originria, sendo, ao final, dado

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provimento ao recurso, reformando-se a deciso do juzo a quo a fim de determinar a
penhora do imvel que originou a dvida propter rem.

Termos em que,
Pede deferimento.

So Jos dos Campos/SP, 04 de julho de 2016.

ALINE CRISTINA MARTINS


OAB/SP 357.754

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