Informe de prensa Abril de 2017

EL SECTOR INMOBILIARIO COMIENZA LA RECUPERACIN

A fines de febrero de 2017, el Instituto de Economa de la Fundacin UADE relev los precios de oferta de
departamentos en dlares en la Ciudad de Buenos Aires publicados en medios grficos e Internet (Tabla
1).

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Tabla 1: Precios Promedio de Oferta del M de departamentos en dlares - a fines de febrero de 2017(*)
Todos los ambientes 1 Ambiente 2 Ambientes
Barrio
Nuevos Usados Nuevos Usados Nuevos Usados
Recoleta 3625 2928 4055 3054 3361 3220
Palermo 3456 2992 3419 3096 3508 3039
Belgrano 3170 2820 3226 2963 3303 2989
Nez 3047 2719 3088 2987 3023 2857
Villa Urquiza 3009 2459 2863 2703 3130 2457
Villa Crespo 2863 2261 2920 2618 2918 2308
Caballito 2730 2333 2723 2439 2743 2374
Barracas 2598 2043 2515 2161 2555 2083
Almagro 2547 2216 2639 2507 2596 2300
Villa del Parque 2352 2215 2287 2321 2407 2244
Flores 2246 1994 2333 2248 2276 2065
Boedo 2174 2092 2270 2416 2231 2130
Balvanera 2129 1939 2328 2202 2095 2016
(*) Barrios seleccionados segn volumen de oferta.
Fuente: Instituto de Economa Facultad de Ciencias Econmicas -UADE con datos provenientes de medios grficos e
Internet.

Dentro de la muestra seleccionada, las unidades ubicadas en Recoleta, Palermo, Belgrano y Nez
presentaron, tanto en el segmento de nuevos como usados, los valores ms elevados. En tales zonas para el
segmento a estrenar, los precios rondaron entre los US$ 3625 (Recoleta) y los US$ 3047 (Nez) el M2.
Cabe destacar que, segn las estimaciones del Instituto, el promedio simple del precio de oferta del M2 para
el conjunto de barrios relevados es US$ 2775 (mayor en un 12,5% respecto de febrero de 2016)
para los departamentos nuevos y US$2330 para los usados (un 7,8% mayor, en igual
comparacin de perodos).
En particular, los valores de departamentos nuevos en Recoleta, Palermo, Nez y Belgrano crecieron un
17,8%, 8,5%, 6,2% y 5,3% respectivamente en febrero17 respecto de febrero16, mientras que Boedo y
Balvanera, como ejemplos, presentaron una cada de 7,2% y de 0,6%, respectivamente, en igual
comparacin de perodos. Por su parte, las unidades usadas registraron precios promedios en ascenso en
Belgrano (13,5%), Nez (10,4%), Palermo (10,2%) y Recoleta (7,5%) al comparar los precios de
febrero17 vs. febrero16 y este comportamiento alcista se observ en la mayora de los dems barrios.
Se mantiene la tendencia alcista en el precio del M2 en el mbito de la Ciudad de Buenos Aires tanto para las
unidades nuevas como usadas.
En el inicio del ao el sector inmobiliario ha mostrado una etapa de franca recuperacin que se visualiza a
partir del incremento en las operaciones de compra-venta y de los montos involucrados en las mismas. La
cantidad de actos escriturales registr una suba aproximada del 57% en febrero17 respecto de igual
perodo ao anterior en tanto que los montos lo hicieron en 187% de acuerdo a la informacin suministrada
por el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires.
Una comparacin entre dichos perodos muestra que la distribucin de los actos en la Ciudad de Buenos
Aires, segmentada por monto de operaciones, se ha modificado a favor de las que superan el milln de
pesos alcanzando una representatividad de 66,4% del total, aumentando ms de 21 puntos porcentuales.
Las franjas ms dinmicas fueron las que se ubicaron entre un milln de pesos y ms de 3,5 millones, que
hasta casi triplicaron la cantidad de actos del ao previo.
El buen desempeo del mercado se ha visto complementado con una importante reactivacin de las
operaciones con crditos hipotecarios que registraron un incremento del 165% y en trminos de montos,
347% para ese mismo perodo (febrero17/febrero16).
El sector ha despegado y las perspectivas son favorables, especialmente para los desarrolladores, en un
contexto en el que las principales variables macroeconmicas se van reacomodando de forma paulatina.
Las muestras relevadas superan los 10.000 departamentos, al tiempo que slo se consideraron aquellos
cuyo precio de oferta fue publicado en dlares y, adems, se encuentran en buen estado edilicio. Vale notar
que los datos presentados en la Tabla 1 corresponden a zonas donde la muestra obtenida de inmuebles
permita estimar promedios representativos. A partir de dichos precios y de la superficie cubierta de cada
departamento, se calcul el precio de oferta del M2 promedio. Con el propsito de homogeneizar la muestra,
no se consideraron inmuebles en cuyo precio se incluy el correspondiente a cocheras.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autnoma de Buenos Aires