COPROPIEDAD PROCESO DIVISORIO

1. Quin puede instaurar el proceso divisorio?

R/ Todo aquel que sea copropietario o comunero de un bien, ya sea mueble o

inmueble. ART 406 C.G.P.

2. Contra quin?

R/ contra los dems copropietarios o comuneros de los cuales pretende pedir la

divisin material del bien, siempre y cuando se pueda, o en su defecto pedir la
venta del bien con el fin de que se distribuya el producto de la misma entre los
copropietarios. ART. 406 C.G.P.

3. Cules son los anexos especiales de la demanda que se deben presentar?

Prueba de que el demandante y demandado son condueos

Si son bienes sujetos a registro, el certificado de tradicin que d cuenta sobre la
situacin jurdica del bien y su tradicin, que comprenda un periodo de los
ltimos 10 aos si es posible.
Un dictamen pericial que determine el valor del bien.
El tipo de divisin procedente y la particin, si fuere el caso.
El valor de las mejoras si se reclaman.
ART. 406 C.G.P.

4. El Juez puede ordenar la venta o la particin? Explique el procedimiento en cada

caso.

R/ Salvo lo dispuesto en leyes especiales, la divisin material ser procedente

cuando se trate de bienes que puedan partirse materialmente sin que los derechos
de los condueos desmerezcan por el fraccionamiento, en los dems casos
proceder la venta. ART 407 C.G.P.

Divisin: Una vez exista auto que decrete la divisin, el juez proceder a dictar
sentencia en la cual se establezca como se realizara la divisin, teniendo en
cuanta los dictmenes presentados por las partes: si el bies es sujeto a registro,
en la sentencia de ordenara la inscripcin de la particin y posterior a ello, los
copropietarios podrn solicitar le sea entregada la parte que le fue adjudicada.
ART 410 C.G.P.
.
Venta: Una vez exista providencia que decrete la venta se ordenara el secuestro
del bien, se proceder a la venta mediante remate en la forma prescrita en el
proceso ejecutivo, pero la base para hacer la postura ser el total del avalo. Si las
partes hubieren aportado avalos distintos, ser el juez quien defina el precio del
bien.
 Realizado el remate, el juez dictara sentencia de distribucin de su producto entre
los codueos, en proporcin de los derechos de cada uno en la comunidad. ART.
411 C.G.P.

Gastos: Los gastos comunes de la divisin material o de la venta corren por

cuenta de cada comunero en proporcin a su derecho, salvo que convengan otra
cosa. ART. 413 C.G.P.

PROPIEDAD HORIZONTAL

1. Qu clase de propiedad encontramos en la PROPIEDAD HORIZONTAL?

R/ Propiedad Horizontal, es aquella que se configura cuando hay pisos superpuestos, es

una estructura fsica de un bien, el cual est sometido a rgimen de propiedad horizontal.
Entre estos bienes podemos citar:

Edificios o conjuntos de uso residencial

Edificios o conjuntos de uso comercial.
Edificios o conjuntos de uso mixto.
Conjuntos residenciales de viviendas de 1 piso, que compartes una misma salida y
reas comunes y haya sido sometida al rgimen de propiedad horizontal.

2. Cules son los fines de la PROPIEDAD HORIZONTAL?

R/ Como fines, pienso que podran citarse muchos, uno de los ms importantes
sera el de permitir que concurran derechos de propiedad exclusiva sobre los
bienes privados y derechos de copropiedad sobre el terreno y los dems bienes
comunes con el fin de garantizar la seguridad y la convivencia pacfica en los
inmuebles sometidos a ella, as como la funcin social de la propiedad.

Se podran citar igualmente algunos fines como:

Poltico: a travs de la propiedad horizontal el estado cumple uno de sus fines

esenciales, el cual es dar prevalencia al inters general, otorgando una
herramienta para solucionar el problema de escases de vivienda.

Social: La propiedad horizontal permite que mas personas puedan vivir

dignamente, regulando la construccin de grandes edificaciones o conjuntos
residenciales.

Econmico: permite adquirir viviendas a costos ms bajos (en algunas ocasiones)

de los que podra costar una vivienda normal, ya que el costo de la construccin
se divide entre los propietarios de las unidades.
3. Compare las partes del Reglamento de Propiedad Horizontal y lo establecido en
artculo 5 de la Ley 675 de 2001.

Reglamento de Propiedad Horizontal: Es un documento pactado por los

copropietarios, arrendatarios y dems, de un bien inmueble que se encuentra
establecido bajo el parmetro de propiedad horizontal, en el que concurren
derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados y derechos de
copropiedad sobre el terreno y los dems bienes comunes, con el fin de garantizar
la seguridad y la convivencia pacfica en los inmuebles sometidos a ella, as como
la funcin social de la propiedad.

Artculo 5 de la Ley 675 de 2001: Documento en el cual se establece los

requisitos mnimos que debe contener la escritura bajo la cual se establece el
reglamento de propiedad horizontal.

Tanto el reglamento como el Articulo 5 de la Ley 675/2001, se crearon para

permitir que uso, goce y disposicin del bien, de forma responsable sin que sean
vulneraros los derechos personales ni los derechos de los dems, teniendo muy
en claro que los derechos de una persona terminan donde inician los de la otra.