LO QUE TODO ADMINISTRADOR DE
CONJUNTO RESIDENCIALES Y Plantear recomendaciones ante un eventual
CONDOMINIOS DEBE SABER
Presentacin
La propiedad horizontal como en el derecho
se encuentra inmersos diversos factores que
se estn lgicamente concatenados y que
permiten su desarrollo al interior de la
sociedad. En consecuencia, la propiedad
horizontal tiene injerencia directa en los
diversos mbitos de aplicacin de la ciencia
del Derecho. Esta institucin es la respuesta
a las mltiples necesidades que se vienen
presentando dentro de la sociedad, fruto de
la decantacin histrica y que claramente se
puede evidenciar a travs de los tiempos.
Como institucin legal, se encuentra al
servicio de la sociedad toda vez que permite
el desarrollo e interaccin de mltiples
individuos dentro de una comunidad llamada
copropiedad; fijando una serie de normas y
parmetros que permiten delimitar conceptos
bsicos del Derecho tal como lo es el de la
Propiedad, pero por sobre todas las cosas
fomenta la sana convivencia. As mismo, el
alcance jurdico legal que ha tenido en estos
ltimos tiempos ha sido de una magnitud
inimaginable; tanto as que no solo el
legislador ha tenido que ir avanzando a la par
de su desarrollo sino que los altos cuerpos
colegiados que componen la rama judicial
han tenido que entrar a dirimir una serie de
controversias y sentar precedentes por va
jurisprudencial.
Objetivo del folleto
Indicar a los administradores de Conjuntos
residenciales y Condominios sus funciones
propietarios y residentes.
hecho donde se presente problemas de
convivencia al interior de los condominios o
conjuntos residenciales.
Odena bajo un solo
rgimen la actividad
Ley 675 de de la propiedad
2001. horizontal e
incorpora en una
sola persona los
derechos
Propiedad individuales
horizontal exclusivos y los
en Colombia
comunes e
inseparables de
Funciones de los administradores
estos.
El administrador es la persona natural o
jurdica (administrador delegado) que tiene la
representacin legal de la propiedad
horizontal y la administracin del edificio o
conjunto.
Con base en lo anterior, se puede decir que
los actos y contrato que celebre el
administrador en ejercicio de sus funciones
se radican en la cabeza de la propiedad
horizontal.
Responsabilidad: De acuerdo con la Ley 675
de 2001 artculo 50 el administrador
responde administrador responde por los
perjuicios que por dolo o culpa grave o leve,
ocasione a la persona jurdica, a los
propietarios o a terceros, esta norma
presume la culpa leve del administrador en
caso de incumplimiento o extralimitacin de
sus funciones, violacin de la ley o del
reglamento de propiedad horizontal.
Funciones:
Convocar a la asamblea a reuniones
ordinarias o extraordinarias.
Llevar directamente o bajo su
dependencia y responsabilidad, los libros de
actas de la asamblea y de registro de
Poner en conocimiento de los
propietarios y residentes del edificio o
conjunto, las actas de la asamblea general y
del consejo de administracin, si lo hubiere.
Preparar y someter a consideracin
del Consejo de Administracin las cuentas
anuales, el informe para la Asamblea General
anual de propietarios, el presupuesto de
ingresos y egresos.
Llevar bajo su dependencia y
responsabilidad, la contabilidad del edificio o
conjunto.
Administrar con diligencia y cuidado
los bienes de dominio de la persona jurdica
que surgen como consecuencia de la
desafectacin de bienes comunes no
esenciales.
Cuidar y vigilar los bienes comunes, y
ejecutar los actos de administracin,
conservacin y disposicin de los mismos de
conformidad con las facultades y
restricciones fijadas en el reglamento de
propiedad horizontal.
Cobrar y recaudar, directamente o a
travs de apoderados cuotas ordinarias y
extraordinarias, multas, y en general.
Elevar a escritura pblica y registrar
las reformas al reglamento de propiedad
horizontal aprobadas por la asamblea general
de propietarios, e inscribir ante la entidad
competente todos los actos relacionados con
la existencia y representacin legal de la
persona jurdica.
Representar judicial y
extrajudicialmente a la persona jurdica y
conceder poderes especiales para tales fines,
cuando la necesidad lo exija.
Notificar a los propietarios de bienes
privados, por los medios que seale el
respectivo reglamento de propiedad
horizontal.
Hacer efectivas las canciones por
incumplimiento de las obligaciones previstas
en la ley.
Expedir el paz y salvo de cuentas con
la administracin del edificio o conjunto cada
vez que se produzca el cambio de tenedor o
propietario de un bien de dominio particular.
PROBLEMAS COMUNES DE CONVIVENCIA
EN
LOS CONDOMINIOS Y CONJUNTOS
CERRADOS
Falta de sentido de pertenencia a la
copropiedad.
Desconocimiento de los deberes y derechos
que como comunidad debemos cumplir.
Baja conciencia social, ambiental y
ciudadana.
Nula participacin y cooperacin para el
bienestar comn.
Tenencia de mascotas.
Pago de cuota de administracin.
65 decibeles en horas diurnas y 45 de
noche), usar los bienes y servicios comunes,
y los bienes privados con las limitaciones
establecidas en los reglamentos de propiedad
horizontal e internos.
Las normas contemplan sanciones y medidas
correctivas para los infractores, sin perjuicio
de las acciones judiciales, en ciertos casos.
A quin le corresponde garantizar los
derechos?
El Estado, con las autoridades de polica,
debe proteger a los ciudadanos y, en general,
a todas las personas.
Cmo se debe obrar en los condominios y
conjuntos?
En los que estn sometidos al rgimen de
propiedad horizontal, la garanta de los
derechos no solo compete a la polica,
cuando las conductas de los infractores
incurren en comportamientos previstos en los
cdigos, sino a los administradores y a los
consejos de administracin, que deben hacer
cumplir los reglamentos y las normas de
convivencia.
En todos los condominios y conjuntos debe
existir el manual de convivencia y este debe
ser socializado con toda la comunidad que
conforma el condominio o conjunto.
normas de convivencia, y el manejo de
dichos conflictos en etapa de conciliacin,
corresponde precisamente al Administrador,
o a los rganos administrativos de la
copropiedad antes de acudir, de ser
necesario, a las autoridades competentes.
La funcin del administrador incluye
necesariamente, como la de todo lder,
educar a su comunidad para minimizar los
conflictos y brindar un mejor nivel de vida a
sus integrantes.
Por ltimo se recomienda a los
administradores tener presente el TITULO II
de la Ley 675 de 2001 artculos 58 al 62 de la
solucin de conflictos.
LO QUE TODO ADMINISTRADOR DE
CONJUNTO RESIDENCIALES Y
CONDOMINIOS DEBE SABER

Alto volumen de las plantas de sonido. La convivencia en la Propiedad Horizontal

Tender ropa en los balcones y ventanales.
Invadir el sitio de estacionamiento ajeno.
Ingerir licor y escndalos de borrachos.
RECOMENDACIONES
Estn el respeto de los derechos de los otros,
no producir sonidos ni ruidos que superen los
decibeles permitidos (en zonas residenciales
exige de todos y cada uno de los residentes
(o usuarios) la observacin puntual de
algunas normas, que permiten ejercer
plenamente los derechos individuales, sin
vulnerar los derechos ajenos. Estas sencillas
normas estn contenidas en las leyes,
decretos y reglamentos que rigen la
Propiedad Horizontal, y tienen como nico
objetivo garantizar la convivencia armnica y
pacfica en la comunidad.
Indudablemente la mayor parte de los
conflictos que se presentan entre vecinos, y
entre estos y la administracin, son Elaborado por:
originados por el incumplimiento de estas
 MARTHA YAMILE ROZO VERA
UNIVERSIDAD DE SANTANDER UDES
MARLYN LORENA RIVERA PAREDES FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS
POLTICAS
PROGRAMADA DE DERECHO SEMESTRE X
CCUTA, 2016