EMDUR - Empresa de desenvolvim

CNPJ: 77
COMPO

Taxas
cd
di
ac
ic
cf
t*
m
BDI**
*Incidente sobre o PV
**Clculo segundo acrdo

1 AC S R
BDI

 R - Empresa de desenvolvimento urbano e rural de Toledo-PR.
CNPJ: 77.878.023/0001-28
COMPOSIO DO BDI

Taxas Parcelas
100.00% CD R$ 1.00
0.00% DI R$ -
17.33% AC R$ 0.17
0.00% IC R$ -
1.22% CF R$ 0.01
8.15% T R$ 0.11
2.95% M R$ 0.03
33.12% PV R$ 1.3312
cidente sobre o PV
Clculo segundo acrdo 2369/2011 do TCU

1 AC S R G * 1 DF * 1 L
1
1 T
 Decomposio das parcelas Fixando Parcelas Parcelas sobre CD Decomposio das parcelas (TCU)

AJUSTAMENTO DO
CD R$ 847,879.80 R$ 847,879.80 cd 100.000% CD R$ 847,879.80
di 0.000% DI R$ - R$ - di 0.000% DI R$ -

BDI (TCU)
ac 13.020% AC R$ 146,953.56 R$ 146,953.56 ac 17.332% AC R$ 146,953.56
ic 0.000% IC R$ - R$ - ic 0.000% IC R$ -
cf 1.222% CF R$ 12,158.59 R$ 12,158.59 cf 1.222% CF R$ 12,158.59
t 8.150% T R$ 91,987.55 R$ 91,987.55 t (sobre PV) 8.150% T R$ 91,987.55
m 2.632% M R$ 29,702.15 R$ 29,702.15 m 2.950% M R$ 29,702.15
BDI R$ 280,801.84 R$ 280,801.84 BDI R$ 280,801.84
BDI 33.118% PV R$ 1,128,681.64 BDITCU 33.118% PV R$ 1,128,681.64

BDI
1 di ic * 1 cf 1
1 AC S R G * 1 DF * 1 L
BDI 1
1 ac * 1 cf t m 1 T
Representao do Despesa Indireta no BDI: 0% zero Sobre Custo Direto

***PONDERAES
Em geral as bibliografias trabalham com um porcentagem mdia (%DI) de custos indiretos equivalente a 10% do custo direto;
H orientaes para que o custo indireto seja sempre determinado de forma analtica, de forma que seja possvel justificar estes custos;
Uma maneira prtica de discriminar se um custo indireto ou direto, financeiramente, a simples incluso deste custo no corpo da planilha ou no, caso o custo esteja apresentado na
planilha, quantificado e precificado este custo passa a ser considerado direto para aquela obra;
Se em qualquer momento o oramentista elabora o custo de forma analtica, qualquer que seja este custo, porque no inclui-lo no oramento como direto?
Dadas as analises acima adotou-se para composio do BDI uma porcentagem 0% ou at mesmo o valor absoluto de R$ 0,00 para o Custo Indireto de qualquer obra da EMDUR
Sendo observado e alertado que para isto os oramentos devem prever todo custo necessrio obra, seja ele agregado ou no, e incluso como custo direto;
Observa-se tambm que seria ideal haver um balanceamento do que foi gasto e o que foi orado obra-a-obra, afim de afirmar e/ou corrigir a ideao de CI=0 (seja %
Referncia 2016/2017 Inflao 4,5%
TOTAL CONTRATOS CONTINUADOS - BDI 19,13% CONTINUADO TRNSITO - BDI 30% CONTINUADO ATERRO - BDI 20% OBRAS GERAL
Custos com Administrao Central Und ndice Custo Unit. Custo Total Custos com Administrao Central Und ndice Custo Unit. Custo Total Custos com Administrao Central Und ndice Custo Unit. Custo Total Custos com Administrao Central Und ndice Custo Unit. Custo Total Custos com Administrao Central Und ndice Custo Unit. Custo Total
Pessoal 2017 Pessoal Pessoal Pessoal Pessoal
Engenharia ms 12 R$ 45,652.13 R$ 547,825.56 aterro 1,017,455.76 Engenharia ms 12 R$ 45,652.13 R$ 16,833.71 Engenharia ms 12 R$ 45,652.13 R$ 3,282.80 Engenharia ms 12 R$ 45,652.13 R$ 8,578.48 Engenharia ms 12 R$ 45,652.13 R$ 519,130.57
Topografia ms 12 R$ 9,719.84 R$ 116,638.08 cemitrios 1,086,464.69 Topografia ms 12 R$ 9,719.84 R$ 3,584.08 Topografia ms 12 R$ 9,719.84 R$ 698.95 Topografia ms 12 R$ 9,719.84 R$ 1,826.45 Topografia ms 12 R$ 9,719.84 R$ 110,528.60
Diretores ms 12 R$ 80,122.67 R$ 961,472.04 habitao 559,260.20 Diretores ms 12 R$ 80,122.67 R$ 29,544.33 Diretores ms 12 R$ 80,122.67 R$ 5,761.55 Diretores ms 12 R$ 80,122.67 R$ 15,055.84 Diretores ms 12 R$ 80,122.67 R$ 911,110.32
Controle interno ms 12 R$ 8,163.80 R$ 97,965.60 Infra rural 134707.2 Controle interno ms 12 R$ 8,163.80 R$ 3,010.31 Controle interno ms 12 R$ 8,163.80 R$ 587.05 Controle interno ms 12 R$ 8,163.80 R$ 1,534.06 Controle interno ms 12 R$ 8,163.80 R$ 92,834.18
Estagirios ms 12 R$ 3,943.50 R$ 47,322.00 transito 166848.24 Estagirios ms 12 R$ 3,943.50 R$ 1,454.12 Estagirios ms 12 R$ 3,943.50 R$ 283.57 Estagirios ms 12 R$ 3,943.50 R$ 741.02 Estagirios ms 12 R$ 3,943.50 R$ 44,843.29
Zeladoras ms 12 R$ 11,590.76 R$ 139,089.12 meio ambiente 505166.32 Zeladoras ms 12 R$ 11,590.76 R$ 4,273.96 Zeladoras ms 12 R$ 11,590.76 R$ 833.48 Zeladoras ms 12 R$ 11,590.76 R$ 2,178.02 Zeladoras ms 12 R$ 11,590.76 R$ 131,803.66
Motoristas ms 12 R$ 4,701.32 R$ 56,415.84 Total anual 3,469,902.41 Motoristas ms 12 R$ 4,701.32 R$ 1,733.56 Motoristas ms 12 R$ 4,701.32 R$ 338.07 Motoristas ms 12 R$ 4,701.32 R$ 883.42 Motoristas ms 12 R$ 4,701.32 R$ 53,460.79
Segurana do trabalho ms 12 R$ 3,744.86 R$ 44,938.32 pd% 13.24% Segurana do trabalho ms 12 R$ 3,744.86 R$ 1,380.87 Segurana do trabalho ms 12 R$ 3,744.86 R$ 269.29 Segurana do trabalho ms 12 R$ 3,744.86 R$ 703.70 Segurana do trabalho ms 12 R$ 3,744.86 R$ 42,584.46
Escritrio ms 12 R$ 58,372.80 R$ 700,473.60 Escritrio ms 12 R$ 58,372.80 R$ 21,524.31 Escritrio ms 12 R$ 58,372.80 R$ 4,197.54 Escritrio ms 12 R$ 58,372.80 R$ 10,968.82 Escritrio ms 12 R$ 58,372.80 R$ 663,782.93
Vigilncia ms 12 R$ 16,723.59 R$ 200,683.08 Vigilncia ms 12 R$ 16,723.59 R$ 6,166.64 Vigilncia ms 12 R$ 16,723.59 R$ 1,202.58 Vigilncia ms 12 R$ 16,723.59 R$ 3,142.53 Vigilncia ms 12 R$ 16,723.59 R$ 190,171.33
Despesas administrativas Despesas administrativas R$ - Despesas administrativas R$ - Despesas administrativas Despesas administrativas
Telefone e Internet ms 12 R$ 3,658.27 R$ 43,899.24 Telefone e Internet ms 12 R$ 3,658.27 R$ 1,348.95 Telefone e Internet ms 12 R$ 3,658.27 R$ 263.06 Telefone e Internet ms 12 R$ 3,658.27 R$ 687.42 Telefone e Internet ms 12 R$ 3,658.27 R$ 41,599.81
Energia ms 12 R$ 5,588.90 R$ 67,066.80 Energia ms 12 R$ 5,588.90 R$ 2,060.84 Energia ms 12 R$ 5,588.90 R$ 401.89 Energia ms 12 R$ 5,588.90 R$ 1,050.21 Energia ms 12 R$ 5,588.90 R$ 63,553.86
gua ms 12 R$ 2,058.84 R$ 24,706.08 gua ms 12 R$ 2,058.84 R$ 759.17 gua ms 12 R$ 2,058.84 R$ 148.05 gua ms 12 R$ 2,058.84 R$ 386.88 gua ms 12 R$ 2,058.84 R$ 23,411.98
Despesas postais ms 12 R$ 441.79 R$ 5,301.48 Despesas postais ms 12 R$ 441.79 R$ 162.91 Despesas postais ms 12 R$ 441.79 R$ 31.77 Despesas postais ms 12 R$ 441.79 R$ 83.02 Despesas postais ms 12 R$ 441.79 R$ 5,023.78
Material de escritrio/Informtica ms 12 R$ 853.02 R$ 10,236.24 Material de escritrio/Informtica ms 12 R$ 853.02 R$ 314.54 Material de escritrio/Informtica ms 12 R$ 853.02 R$ 61.34 Material de escritrio/Informtica ms 12 R$ 853.02 R$ 160.29 Material de escritrio/Informtica ms 12 R$ 853.02 R$ 9,700.07
Impressoras ms 12 R$ 377.65 R$ 4,531.80 Impressoras ms 12 R$ 377.65 R$ 139.25 Impressoras ms 12 R$ 377.65 R$ 27.16 Impressoras ms 12 R$ 377.65 R$ 70.96 Impressoras ms 12 R$ 377.65 R$ 4,294.43
Material de limpeza e copa ms 12 R$ 3,197.85 R$ 38,374.20 Material de limpeza e copa ms 12 R$ 3,197.85 R$ 1,179.17 Material de limpeza e copa ms 12 R$ 3,197.85 R$ 229.95 Material de limpeza e copa ms 12 R$ 3,197.85 R$ 600.91 Material de limpeza e copa ms 12 R$ 3,197.85 R$ 36,364.17
Publicao de jornais ms 12 R$ 3,101.33 R$ 37,215.96 Publicao de jornais ms 12 R$ 3,101.33 R$ 1,143.58 Publicao de jornais ms 12 R$ 3,101.33 R$ 223.01 Publicao de jornais ms 12 R$ 3,101.33 R$ 582.77 Publicao de jornais ms 12 R$ 3,101.33 R$ 35,266.60
Anuidades CREA ano 1 R$ 450.00 R$ 450.00 Anuidades CREA ano 1 R$ 450.00 R$ 13.83 Anuidades CREA ano 1 R$ 450.00 R$ 2.70 Anuidades CREA ano 1 R$ 450.00 R$ 7.05 Anuidades CREA ano 1 R$ 450.00 R$ 426.42
Assinatura de revistas, jornais, propaganda etc. ms 12 R$ 3,560.18 R$ 42,722.16 Assinatura de revistas, jornais, propaganda etc. ms 12 R$ 3,560.18 R$ 1,312.78 Assinatura de revistas, jornais, propaganda etc. ms 12 R$ 3,560.18 R$ 256.01 Assinatura de revistas, jornais, propaganda etc. ms 12 R$ 3,560.18 R$ 668.99 Assinatura de revistas, jornais, propaganda etc. ms 12 R$ 3,560.18 R$ 40,484.38
Licensas para programas ms 12 R$ 17,080.36 R$ 204,964.32 Licensas para programas ms 12 R$ 17,080.36 R$ 6,298.19 Licensas para programas ms 12 R$ 17,080.36 R$ 1,228.23 Licensas para programas ms 12 R$ 17,080.36 R$ 3,209.57 Licensas para programas ms 12 R$ 17,080.36 R$ 194,228.33
Equipamentos Equipamentos R$ - Equipamentos R$ - Equipamentos Equipamentos
Informtica ms 12 R$ - R$ - Informtica ms 12 R$ - R$ - Informtica ms 12 R$ - R$ - Informtica ms 12 R$ - R$ - Informtica ms 12 R$ - R$ -
Automveis ms 12 R$ 14,717.45 R$ 176,609.40 Automveis ms 12 R$ 14,717.45 R$ 5,426.89 Automveis ms 12 R$ 14,717.45 R$ 1,058.32 Automveis ms 12 R$ 14,717.45 R$ 2,765.55 Automveis ms 12 R$ 14,717.45 R$ 167,358.64
Servios terceirizados Servios terceirizados R$ - R$ - Servios terceirizados R$ - R$ - Servios terceirizados Servios terceirizados
Assisncia em Informtica ms 12 R$ 1,346.00 R$ 16,152.00 Assisncia em Informtica ms 12 R$ 1,346.00 R$ 496.32 Assisncia em Informtica ms 12 R$ 1,346.00 R$ 96.79 Assisncia em Informtica ms 12 R$ 1,346.00 R$ 252.93 Assisncia em Informtica ms 12 R$ 1,346.00 R$ 15,305.96
Geologo ms 12 R$ 2,189.59 R$ 26,275.08 Geologo ms 12 R$ 2,189.59 R$ 807.39 Geologo ms 12 R$ 2,189.59 R$ 157.45 Geologo ms 12 R$ 2,189.59 R$ 411.45 Geologo ms 12 R$ 2,189.59 R$ 24,898.79
Diversos Diversos R$ - Diversos R$ - Diversos Diversos
Aluguel de Veculos ms 12 R$ 2,985.00 R$ 35,820.00 Aluguel de Veculos ms 12 R$ 2,985.00 R$ 1,100.69 Aluguel de Veculos ms 12 R$ 2,985.00 R$ 214.65 Aluguel de Veculos ms 12 R$ 2,985.00 R$ 560.91 Aluguel de Veculos ms 12 R$ 2,985.00 R$ 33,943.75
Exames perdicos ms 12 R$ 5,959.72 R$ 71,516.64 Exames perdicos ms 12 R$ 5,959.72 R$ 2,197.58 Exames perdicos ms 12 R$ 5,959.72 R$ 428.56 Exames perdicos ms 12 R$ 5,959.72 R$ 1,119.89 Exames perdicos ms 12 R$ 5,959.72 R$ 67,770.61
Art's ms 12 R$ 1,587.80 R$ 19,053.60 Art's ms 12 R$ 1,587.80 R$ 585.48 Art's ms 12 R$ 1,587.80 R$ 114.18 Art's ms 12 R$ 1,587.80 R$ 298.36 Art's ms 12 R$ 1,587.80 R$ 18,055.58
Seguro frota/prdio ms 12 R$ 4,229.20 R$ 50,750.40 Seguro frota/prdio ms 12 R$ 4,229.20 R$ 1,559.47 Seguro frota/prdio ms 12 R$ 4,229.20 R$ 304.12 Seguro frota/prdio ms 12 R$ 4,229.20 R$ 794.71 Seguro frota/prdio ms 12 R$ 4,229.20 R$ 48,092.10
Faturamento mdio previsto 2017 R$ 26,207,123.87 R$2,285,598.41 R$ 95,995.13 R$ 166,848.24 R$ 18,720.37 R$ 1,017,455.76 R$ 48,919.28 R$ 22,737,221.46 R$ 2,960,370.22
Custo ADM anual 2017 R$ 3,124,005.00 R$1,918,575.01 3.073% R$ 128,344.80 0.599% R$ 847,879.80 1.566% 13.020%
ac% 11.920% R$ 95,995.13 4.200% R$ 18,720.373 11.22% R$ 48,919.273 4.808%
Custo Engenharia R$ 664,463.64
***PONDERAO Engenharia 2.53543% ***acrescer em planilha o item - "Servios de Engenharia com custo" = CD*[1/(1-ENG%)] - de forma a desonerar AC% e tambm BDI%

O escritrio central , a rigor, um gerador de despesas, sem ser propriamente um gerador de receitas, pois de fato so as obras que internam dinheiro na empresa.
Porm a administrao central a estrutura necessria para execuo das atividades de direo geral da empresa, incluindo as reas administrativa, financeira, contbil, tcnica, de suprimento etc.
Os custos apontados na planilha acima so as mdias de 2016 acrescido da Inflao no perodo do estudo.

1 di ic 1 cf 1
ac 1 t m 1 cf
1 B DI
Imprevistos e Contigncias
Quando o contrato em regime de preo global, h uma concentrao de risco na
figura do construtor, j que ele ofertou um preo fechado para realizar todo o
escopo da obra, incluindo todas as despesas, contigncias e imprevistos. Dessa
maneira, o construtor tende a embutir no preo global um percentual de imprevistos
e contigncias.

Caracterstica da Oba - NORMAL Sobre CD

CONSTRUTOR - INEXPERIENTE 0.00% *
CONTRATO PREO GLOBAL *

***PONDERAES
A empresa EMDUR no tem a prtica de contratar seguros para suas obras, logo, esta considerao no ser levada em conta
nesta taxa, no entanto ainda h o risco de imprevistos executivos que podem acarretar em alongamento de prazo ou incluso
de servios que no puderam ter sido previstos.

deve-se levar em conta que pela EMDUR ser uma entidade ligada a administrao municipal existe uma facilidade de ajustes
contratuais o que tem por consequncia que, todo servio ou acrscimo de prazo desde que justificado ser aditivado em
contrato de forma amigvel podendo para este caso especfico ento trabalhar com a taxa ic = 0,0% (zero), ou muito prximo
de zero.
Segundo o departamento financeiro da empresa, pode-se adotar uma mdia de 20 dias entre a data
tendo isto posto consideraremos uma mdia de 15 dias do centro de gravidade das despesas
Total 35 dias
CF% = ((1 + i) n/30
- 1)

A taxa de juros mensal adotada a mdia dos 6 meses anteriores a Fevereiro de 2017 da taxa SELIC
SELIC
i= 1.0467% Jun-16 Sep-16 1.1100%
Oct-16 1.0500%
Nov-16 1.0400%
CF% = 1.222% Dec-16 1.1200%
Jan-17 1.0900%
Feb-17 0.8700%
20 dias entre a data da medio e o pagamento da prefeitura
das despesas

e 2017 da taxa SELIC

Cofins
Competncia: federal
Base de clculo: faturamento
Alquota: 3.00%

PIS
Competncia: federal
Base de clculo: faturamento
Alquota: 0.65%

CPMF ***extinto - anterior=0,38%

Competncia: federal
Base de clculo: faturamento
Alquota: 0.00%

ISSQN ***Tributao isenta para a E

Competncia: municipal quando a contratao for pe
Base de clculo: preo do servio prestado com dedues contratos com PF ou PJ priva
Alquota: 0.00% Toledo devero abater 3% de ISSQN

CPRB
Competncia: federal
Base de clculo: faturamento
Alquota: 4.50%

Soma = 8.15%
Tributao isenta para a EMDUR,
ndo a contratao for pela PMT,
tratos com PF ou PJ privados
ero abater 3% de ISSQN
Margem de Contribuio
Sinnimo de Lucro Bruto
Regime de Lucro Real
Impostos sobre Lucro
IRPJ 15% gio inferior a R$ 20.000,00
CSLL 9%

Margem requerida
Sinnimo de Lucro Liquido
LL 2% ***

**** PONDERAES
para determinar a margem de contribuio bruta, muito se pode questionar sobre o valor desta taxa;
EMDUR, em tese, por ser pblica no deve visar o lucro (pelo menos nas obras realizadas para a pref
entanto, cabe aqui estabelecer que mesmo no visando o lucro seria interessante que se mantivesse
rentabilidade das obras, visando que esta margem futuramente sirva para algum investimento no ca
empresa, devendo ser debatido tal valor e estabelecido tanto pela diretoria quanto pelo Conselho Ad
visto os interesses futuros para a empresa; outro ponto a ser levado em considerao que independ
empresa adotar margem de lucro ou no, se o balano financeiro for positivo, os impostos IRPJ e CSLL
obrigatoriamente recolhidos, dado o exposto optou-se adotar como lucro lquido o valor de 5%, result
taxa m

***Alterao da taxa LL para 2% conforme solicitao da diretoria. (2017)

m= 2.632%

lor desta taxa; a empresa
das para a prefeitura), no
se mantivesse a
stimento no capital da
o Conselho Administrativo
que independente da
tos IRPJ e CSLL devero ser
r de 5%, resultando numa
****PONDERAO (EXTRA) - necessrio alertar que o TCU no clculo
considera a aplicao do IRPJ e do CSLL na formao do Preo de Ven
inadequado, segundo consta no TC 036.076/2011-2 estes impostos
serem de natureza direta e personalstica [...] a administrao pblic
estaria ressarcindo parcela de tributos que somente seria devida ap
apurao do resultado econmico de determinado perodo, de fato,
regime de Lucro Real, e somente por este regime devemos observar
a empresa apresente no balano financeiro a condio de prejuzo
lucratividade) esta estar, pelo menos naquele perodo, isenta de re
os impostos IRPJ e CSLL, logo a administrao pblica estaria realme
ressarcindo um custo que no foi gerado, entretanto somente o bala
daquele perodo especfico pode ter sido negativo, imaginamos ent
no balano final da obra o Lucro Lquido previsto tenha sido atingido
portanto os impostos IRPJ e CSLL sido devidamente recolhidos.
 que o TCU no clculo do BDI
mao do Preo de Venda,
11-2 estes impostos por
administrao pblica
ente seria devida aps a
ado perodo, de fato, pelo
me devemos observar, caso
ondio de prejuzo (no
perodo, isenta de recolher
pblica estaria realmente
tanto somente o balano
vo, imaginamos ento que
o tenha sido atingido e,
ente recolhidos.