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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

En Guadalajara, Jalisco, a 1 del mes de Agosto del ao 2016 dos mil diecisis, comparecieron por una parte los C. KARLA
LIZETH POLI BECERRA Y LUIS DANIEL GUTIERREZ SOLORIO, a quien en lo sucesivo y para los efectos del presente contrato se
le denominara EL ARRENDADOR, y por la otra parte comparece el Sr. OSCAR WALDO OMAR VALDEZ MUOS, a quien en lo
sucesivo se le denominara el ARRENDATARIO O INQUILINO, mismas personas que comparecen por su propio derecho a la
celebracin del presente contrato; personas las cuales celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE
DESTINADO UNICA Y EXCLUSIVAMENTE A CASA HABITACIN; contrato que las partes en todo tiempo y lugar se obligan regir
al tenor de lo que dispone el clausulado del presente, as como de lo previsto en el capitulo respectivo del Cdigo Civil para el Estado
de Jalisco, razn por la cual las partes celebran este arrendamiento al tenor de las siguientes:

C L U S U L A S:

PRIMERA: Datos de identificacin de cada una de las partes que celebran el presente contrato

A) NOMBRE DE EL ARRENDADOR: Sra. KARLA LIZETH POLI BECERRA y el Sr. LUIS DANIEL GUTIERREZ
SOLORIO, mayores de edad, con capacidad legal para obligarse, con el domicilio en San Ignacio #40, Fraccionamiento la Providencia,
de Cd. Guzmn, Jalisco.- y quien tiene la libre disposicin del inmueble materia de arrendamiento.

B) NOMBRE DEL ARRENDATARIO O INQUILINO: Tiene dicho carcter el Sr. OSCAR WALDO OMAR VALDEZ
MUOZ, quien manifiesta bajo protesta de decir verdad, ser Mexicano, mayor de edad, soltero y con capacidad para arrendar el
inmueble materia de este contrato.

SEGUNDA.- EL BIEN MATERIA DEL ARRENDAMIENTO: El ARRENDADOR concede a el ARRENDATARIO el uso y goce de
la casa ubicado en, san Ignacio #40 cuarenta, Fraccionamiento La Providencia, Ciudad Guzmn, Jalisco.-

TERCERA.- Pactan las partes que todas las obligaciones que para el Arrendatario y/o EL Fiador y OBLIGADO Solidario les
deriven o surjan de este contrato, debern cumplirse en el domicilio de EL ARRENDADOR sealado en este contrato.

EXTINCION DE DOMINIO: El arrendatario manifiesta bajo protesta de decir verdad que el INMUEBLE ARRENDADO lo va a
ocupar nica y exclusivamente para el objeto sealado, as mismo, manifiesta bajo protesta de decir verdad que tanto el dinero que
destine al pago de la renta como el destino del INMUEBLE ARRENDADO:
a) No sern instrumento, objeto o producto de ningn tipo de delito en especial de aquellos previstos en la fraccin II del
artculo 22 Constitucional.
b) No sern utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algn delito.
c) No sern utilizados para la comisin de delitos por algn tercero.
Lo anterior tambin ser aplicable para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro del INMUEBLE
ARRENDADO.
El ARRENDATARIO ser el nico para aquellos bienes muebles en general que se encuentren dentro del INMUEBLE
ARRENDADO y por lo tanto se obliga a sacar en paz y a salvo a EL ARRENDADOR, obligndose EL ARRENDATARIO para con EL
ARRENDADOR a lo siguiente:
1. Restituirlo de todas las consecuencias que por motivo a dicho incumplimiento pudiera causarle.
2. Al pago de daos y perjuicios ocasionados con motivo del incumplimiento a lo estipulado en la presente clusula

CUARTA.-DESTINO O USO DEL INMUEBLE MATERIA DEL ARRENDAMIENTO. El Arrendatario se obliga a usar dicho
inmueble objeto del presente contrato, nica y exclusivamente para casa habitacin.

QUINTA.-FECHA, LUGAR DE PAGO DE RENTAS, MONTO DE RENTA, Y TERMINO DEL PRESENTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO.- El pago de la renta ser por mes adelantado, es decir dentro de los primeros cinco das siguientes de la fecha
del contrato el PAGO de la RENTA mensual en EFECTIVO o TRANFERENCIA BANCARIA y que si el inquilino, pactando las partes
que como MONTO DE RENTA mensual por el uso del inmueble y que el arrendatario pagara la cantidad de $1,800.00
(mil ochocientos pesos 00/100 M.N.), y que si el inquilino incurre en mora en uno slo de los pagos de renta mensual a que tiene
obligacin (Implicando en lo anterior el slo retardo del pago), pierde en su perjuicio el derecho que le consigna el Cdigo Civil en el
Capitulo del Arrendamiento, y en particular el derecho contenido en el Articulo 2044 del cuerpo de leyes ya mencionado, pues el acto
de mora en el pago puntual de la renta, implica un incumplimiento en las obligaciones de los inquilinos y fiador y obligado solidario.

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Pactan las partes que el presente contrato tendr una vigencia por un lapso de un ao contado a partir del 1
del mes Agosto del ao 2016 dos mil diecisis, al 31 del mes de Julio del ao 2021 dos mil diecisiete.

Pactan de igual forma las partes que en caso de no ser pagadas en tiempo las cantidades que por renta o por cualquier otro
concepto (derivadas del presente contrato) se debieran de liquidar por parte del inquilina o el fiador, estas causaran inters
moratorios a razn del 5% cinco por ciento mensual (Por el solo retardo en el pago de las mismas y por meses enteros
aunque no se cumplan), independientemente de proceder a la rescisin del presente contrato; la renta pactada deber pagarse
puntualmente y precisamente en los trminos citados en esta clusula.

Para el caso que el Inquilino decida depositar el dinero en la cuenta bancaria, estar obligado a presentar dentro de los
mismos primeros cinco das en el domicilio del Arrendador, la respectiva ficha de depsito, pactando que hasta que aparezca cargado
en la cuenta del Arrendador dicho abono se tendr por pagado, esto para el efecto de tramitar su recibo de pago de renta
correspondiente y tener por cumplida en tiempo y forma sus obligaciones.

SEXTA.- Los contratantes estipulan que si EL ARRENDATARIO no desocupa voluntariamente la finca arrendada al termino de
la vigencia del presente contrato, o al darse el vencimiento anticipado del mismo por el incumplimiento de alguna de las clusulas
estipuladas, dar motivo a que se le aplique en adicin al del pago de la renta, una pena mensual convencional por el solo retardo de
la entrega del inmueble, equivalente al 100% cien por ciento del monto de renta mensual que tenia que cubrir en ese mes inmediato
ya devengado, por cada mes o fraccin de mes que siga ocupando la finca arrendada una vez que se presenten las condiciones antes
mencionadas. Esta pena se har efectiva por el slo retraso en la entrega del bien arrendado y adems como ya se dijo, deber seguir
pagando la renta sealada en la clusula sexta.

SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO estar obligado a dejar en favor de EL ARRENDADOR todas las mejoras y modificaciones que
le haga a la finca materia del arrendamiento, motivo por el cual, en este acto renuncia expresamente a cualquier tipo de indemnizacin
a que tenga derecho por la ejecucin de mejoras al inmueble materia del arrendamiento, mejoras las cuales solo podr efectuar y
ejecutar, siempre y cuando cuente con la aprobacin por escrito del arrendador.

OCTAVA.- Queda estrictamente prohibido, al ARRENDATARIO, y por ello ser motivo de rescisin de contrato, entre otros
supuestos, el subarrendar todo o en parte, el ceder sus derechos o traspasar el inmueble dado en arrendamiento, el permitir o
autorizar de cualquier forma el uso, goce o disfrute a terceras personas, si no es con la autorizacin previa y por escrito del
ARRENDADOR, as como las instalaciones y adaptaciones que en su caso se hagan, sin el previo consentimiento por escrito dado por el
ARRENDADOR, ya que las mismas (Instalaciones y/o Adaptaciones) quedarn a beneficio del inmueble por lo cual renuncia el
ARRENDATARIO a los beneficios concedidos por la ley civil y contenidos en los siguientes artculos: 2024, 2025, 2026, 2027, 2028 y
dems relativos y aplicables del Cdigo Civil Vigente.

NOVENA.- El arrendatario y la fiador y OBLIGADO Solidario, se obligan a la firma del presente contrato a contratar a su costa
durante la vigencia del mismo, una pliza de seguro de casa habitacin para el caso de siniestro, misma que deber cubrir por
cualquier causa tanto los posibles daos que pudiesen ocasionar a la finca y daos a terceros, incluyendo an el caso fortuito de fuerza
mayor,

Al firmar el presente contrato EL ARRENDATARIO, relevan de toda responsabilidad al ARRENDADOR y por ende asumen la
misma, al 100% cien por ciento en caso de algn siniestro por pequeo que sea, hacindoles saber EL ARRENDADOR desde este
momento al Arrendatario, que debern revisar y por ende dejar a su costa en estado optimo la instalacin: elctrica, del gas y del
voilerd ya que se desconoce el estado actual de los mismos.

En cuanto a la pliza de seguro de casa habitacin para el caso de siniestro a que se refiere esta clusula pactan las partes
que se establecer como beneficiario a EL ARRENDADOR, por lo que el ARRENDATARIO se obliga a entregarle en el domicilio de EL
ARRENDADOR copia de la cartula y le correspondiente pago de la misma a mas tardar 29 veintinueve das despus de la firma del
presente contrato, circunstancia por la cual si la pliza es contratada anualmente el arrendatario y/o la fiador y Obligado Solidario se
obligan a mantenerla vigente durante el trmino del presente contrato y mientras siga en posesin del mismo, sin que en este ultimo
caso se entienda como un reconocimiento tcito de renovacin del contrato; autorizando por ello el arrendatario a el ARRENDADOR
para que verifique ante la ASEGURADORA contratada, que la pliza se encuentre vigente.

DCIMA.- Queda prohibido AL ARRENDATARIO, guardar, conservar o tener bajo cualquier titulo en la finca materia de
contrato, materiales explosivos inflamables o cualquier otro que por su naturaleza se presuma que puedan provocar accidentes que
perjudique la finca dada en arrendamiento en la en la inteligencia que ser responsable directamente de cualquier siniestro que se
presente y que altere a la finca por este motivo an en el caso de fuerza mayor o caso fortuito. Tambin queda prohibido tener
animales: de igual forma el arrendatario se obliga a que las personas que cohabiten con el arrendatario, sus familiares, empleados,
visitas y las dems personas que procuren dicho domicilio, deban conducirse con toda moralidad y de acuerdo con las buenas
costumbres por todo el tiempo que dure la relacin contractual entre los suscritos, ya que en caso contrario al existir quejas de los
vecinos o de alguna autoridad en dicho sentido, ser motivo de rescisin del contrato.

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DCIMA PRIMERA.- Expresamente los contratantes pactan que sern causales de rescisin del presente contrato las
siguientes, (adems de las establecidas por la Nueva Ley Civil del Estado en su artculo 2005), el incumplimiento por parte
del inquilino y/o el fiador y Obligado Solidario, de las siguientes obligaciones:

a).- Subarrendar, traspasar o ceder sus derechos el ARRENDATARIO, respecto de la finca materia del presente
contrato.
b).- El incumplimiento en el pago de las rentas pactadas en los plazos y lugar convenidos.
c).- Variar el inmueble dado en arrendamiento, hacindole modificaciones, sean tiles o de ornato, sin la autorizacin
por escrito por parte del ARRENDADOR.
d).- Dedicar el inmueble arrendado a un uso diferente al estipulado en la Clusula Cuarta del presente acuerdo de
voluntades.
e).- Que no contrate y pague dentro del plazo convenido la pliza de seguro para en caso de siniestro a que se
refiere la clusula dcima de este contrato.
f).- Que la fiador y obligada solidaria disponga o grave el inmueble con que garantiza el cumplimiento de sus
obligaciones contradas en el presente contrato.
g).- El fallecimiento de la Arrendataria o de la fiador y Obligada Solidaria y que en el caso de este ltimo, no nombre
dentro de los siguientes cinco das naturales a dicho fallecimiento del fiador otro fiador y obligado solidario y/o que el
nuevo fiador y obligado solidario no firme aceptado el cargo dentro de los 05 cinco das siguientes al fallecimiento
del fiador fallecido.
h).- Guardar en la finca sustancias peligrosas, explosivas o inflamables que amenacen la seguridad de la finca, as
como tener cualquier tipo de animales dentro y/o fuera del departamento arrendado.
i).- La actualizacin de cualquier supuesto que en la obligacin de hacer o dejar de hacer por parte de la
Arrendataria se establezca en el presente contrato.-
j).- Que no entregue en el plazo convenido la copia de la pliza y su respectivo pago de seguro para en caso de
siniestro a que se refiere la clusula novena de este contrato.
k).- Molestar a los vecinos.
l).- Que no este al corriente del pago de l o las lneas telfono aun independientemente de que de la Arrendataria
las haya contratado y por ende, que no entregue copia del pago o pagos de el o los recibos de telfonos al
arrendador de manera mensual al momento de pagar la renta.
m).- El incumplimiento de cualquier supuesto al Reglamento Interno del Condominio, del cual le
entregamos una copia al arrendatario a la firma del presente contrato.
l).- Que no este al corriente del pago de l o las lneas telfono aun independientemente de que el arrendatario las
haya contratado y por ende, que no entregue copia del pago o pagos del o los recibos de telfonos al arrendador de
manera mensual al momento de pagar la renta.
m).- La actualizacin de cualquier supuesto que en la obligacin de hacer o dejar de hacer por parte del arrendatario
se establezca en el presente contrato.

Se estipula que si el ARRENDATARIO da motivo a la rescisin del presente contrato, por incurrir en cualquiera de las
causales a que se refiere sta clusula, motivar que automticamente le sea exigible el pago de la pena estipulada en la clusula
Sptima del presente contrato.

DECIMA SEGUNDA.- Si el Arrendatario da lugar a tramites judiciales o extrajudiciales, con intervencin de Abogados, o
an en gestiones privadas, por falta de cumplimiento a sus obligaciones contradas en el presente contrato o violaciones a las clusulas
que lo forman, en cualquier sentido sern responsables de los gastos y honorarios que se causen y se obligan a cubrirlos a razn del
importe equivalente al 30% treinta por ciento del monto total de las rentas que deba durante la realizacin de las gestiones de
cobranza o de la tramitacin del juicio correspondiente, o en su caso si no hay adeudo de rentas el equivalente a 5 cinco meses de
renta del inmueble dado en arrendamiento.

DCIMA TERCERA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar la luz elctrica, agua, servicio telefnico, y en general todos los
servicios necesarios para el funcionamiento y mantenimiento de la finca arrendada y por ende, ha mostrar a El ARRENDADOR al
vencimiento del contrato, los recibos de pago total, con relacin a los servicios referidos y en general con los servicios que se generen
por el uso y disfrute del inmueble materia del presente contrato.-

DCIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO renuncia expresamente a los siguientes derechos. Al derecho de preferencia por
el tanto concedido por el artculo 2026 del Cdigo Civil del Estado; as como renuncia al derecho de preferencia en caso de que al
vencimiento del contrato el arrendador desee seguir arrendando el inmueble materia del presente contrato.-

DCIMA QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a mostrar a EL ARRENDADOR o a la persona que l designe, el interior
del inmueble arrendado, cuantas veces lo requiera, para verificar el estado de conservacin del mismo.

Vencido el plazo del arrendamiento, este contrato no se entender prorrogado si no mediante contrato expreso que se
otorgue por escrito, y nunca se modificar clusula alguna de manera verbal, en razn de que, el inquilino y la fiador y/o Obligado
Solidario manifiestan su entera conformidad a que por este conducto y en especifico por medio del contenido de sta clusula, se les

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notifica que si el inquilino continuara despus de vencido el termino pactado en la clusula sexta del presente contrato con la
posesin del inmueble arrendado en carcter de inquilino por cualesquier razn, la renta pactada aumentara automticamente en un
100% cien por ciento en relacin al ultimo mes de la renta que se pagara al darse el vencimiento del contrato, as como sujetarse a las
disposiciones contenidas en el texto del presente instrumento, sin que esto implique una renovacin, prorroga o ampliacin del mismo,
razn por la cual sta estipulacin hace las veces del aviso a que se refiere el articulo 2027 del Nuevo Cdigo Civil para el Estado de
Jalisco consecuentemente renuncia EL ARRENDATARIO al derecho de prorroga a que se refiere el artculo 2051 del Cdigo Civil para el
Estado de Jalisco.

DCIMA SEXTA.- Todos los gastos e impuestos que genere la celebracin del presente contrato, sern por cuenta del
ARRENDATARIO, tales como el Impuesto al Valor Agregado a excepcin del impuesto sobre la renta y del impuesto predial, que
sern a cargo de EL ARRENDADOR.

DCIMA SEPTIMA.- Los contratantes para la interpretacin y cumplimiento del presente contrato, se someten a la
jurisdiccin y competencia de los Tribunales del Primer Partido Judicial del Estado de Jalisco con sede en la ciudad de Guadalajara, as
como a las leyes del mismo estado de Jalisco, renunciando al que por su domicilio les pudieran corresponder: razn por la cual
cualquier contienda judicial que se suscite entre las partes, deber ventilarse ante los Tribunales de sta Ciudad.

DCIMA OCTAVA.- EL ARRENDATARIO declara que ya vio el inmueble materia de este contrato y que el mismo se
encuentra en excelentes condiciones y en estado de servir para el uso convenido, comprometindose a devolverlo en las mismas
condiciones en lo recibir, obligndose a mantener en buen estado las instalaciones de servicios, as como reponer los bienes cuya
destruccin, deterioro o perdida aun por el simple uso le sean imputables, incluyndose los descritos en el inventario que como inserto
se agrega al presente contrato, pactando por ello las partes, que corren a cuenta slo del ARRENDATARIO todo tipo de reparaciones,
reposiciones o composturas que para el buen servicio requiera dicho inmueble como lo son de manera enunciativa ms no limitativa las
reparaciones, composturas o reemplazos de caeras, llaves del agua, escusados, resumideros, puertas, ventanas, chapas,
instalaciones de gas y electricidad y telfono y en general todas las relacionadas con los servicios existentes en el inmueble, as como a
pagar las multas impuestas por el uso, mal uso o uso inmoderado de los mencionados servicios, renunciando al efecto el arrendatario
en lo dispuesto por en los artculos 1995 Fracc. II, 1997, 1998, 2003 y 2004 del Cdigo Civil en el Estado.

De igual forma se obliga tanto el inquilino y el fiador y Obligado Solidario a pagar y responder de todas y cada una de las
obligaciones administrativas, fiscales y de cualquier otra ndole, que surjan con motivo del uso del inmueble arrendado por parte del
inquilino.

DCIMA NOVENA.- El inquilino renuncia expresamente al derecho de la TCITA RECONDUCCIN a que se refiere el Cdigo
de Procedimientos Civiles para el Estado de Jalisco, pudiendo por ende en cualquier tiempo el arrendador dar por terminado el
presente contrato (aun y cuando el mismo tenga su plazo cumplido), sin tenerse que sujetar a lo previsto en el numeral 684 de ley
procesal civil en comento del estado, renunciando por ello la fiador al derecho que le prescribe el numeral 2460 de poder extinguir la
fianza por la prorroga o espera concedida ya que su obligacin subsistir aun y cuando se haya prorrogado indefinidamente el contrato
de referencia.

El arrendatario y el Fiador y Obligado Solidario, declaran sin reticencia alguna, conocer el contenido y por ello entender todas
las normas legales citadas en el presente contrato y en especial aqullas a cuyos beneficios renunciaron.

Ledo que fue en voz alta el contenido del presente contrato a los que en l intervinieron, bien enterados y conformes con su
contenido y alcance legal, lo firman en cada pagina y al calce en 2 (dos) tantos, cada uno de los cuales ser un original, y los dos en su
conjunto un mismo contrato, mismo que va en cuatro hojas tamao carta, escritas por uno de sus lados, entregndose por ello a cada
una de las partes un ejemplar debidamente firmado.

A T E N T A M E N T E
Ciudad Guzmn, Jalisco, 1 de Agosto del ao 2016 dos mil diecisis.-

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Sra. KARLA LIZETH POLI BECERRA.-
EL ARRENDADOR. - ___________________________________________
Sr. LUIS DANIEL GUTIERREZ SOLORIO
EL ARRENDADOR. -

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Sr. OSCAR WALDO OMAR VALDEZ MUOS
EL ARRENDATARIO O INQUILINO.