En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo del dos mil diecisiete, comparecemos:

a) SALVADOR ENRIQUE PIRA ARRIVILLAGA, de sesenta y ocho aos de edad, casado,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, me identifico con Documento Personal de

Identificacin DPI- nico de Identificacin CUI- nmero dos mil cuatrocientos diez, sesenta

y siete mil quinientos sesenta y uno, cero ciento uno (2410 67561 0101) extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el presente

instrumento seme conocer indistintamente por mi nombre o como la parte arrendadora; y por

la otra parte:

b) ELMER ISIDRO VILLAGRN BARRIOS, de cincuenta y tres aos de edad, casado,

guatemalteco, Comerciante, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal de

Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil cuatrocientos

veintisiete, sesenta y siete mil quinientos ochenta y tres, cero ciento uno ) 2427 67583 0101)

extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala, a quien en el

presente instrumento se me conocer indistintamente por mi nombre o como la parte

arrendataria; y c) MAYRA ARENALES ROMN DE VILLAGRN, de cincuenta y dos aos de

edad, casada, guatemalteca, Ingeniera Qumica, de este domicilio, me identifico con el

Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero

dos mil quinientos cuarenta y siete, treinta y tres mil ciento sesenta y seis, cero ciento uno (2547

33166 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala,

a quien en el presente instrumento se me conocer indistintamente por mi nombre o como la

fiadora.

Hacemos Constar: que nos identificamos con los documentos relacionados, que somos de los

datos de identificacin personal consignados, que nos encontramos en el libre ejercicio de

nuestros derechos civiles y que otorgamos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE, contenido en las clusulas siguientes:

PRIMERA: Manifiesta el seor SALVADOR ENRIQUE PIRA ARRIVILLAGA, que es propietario

del inmueble ubicado en treinta y ocho avenida catorce guin dieciocho de la zona siete Colonia

La Floresta, de esta ciudad capital, sobre el cual no pesan gravmenes, anotaciones o

limitaciones que puedan afectar los derechos de la parte arrendataria.

SEGUNDA: Contina manifestando la parte arrendadora, que por este acto da en

arrendamiento el inmueble identificado en la clusula anterior al seor ELMER ISIDRO

VILLAGRN BARRIOS, rigindose el contrato por las siguientes estipulaciones: a) Plazo: el

plazo del contrato es de un ao contado a partir del quince de marzo del dos mil diecisiete,

por lo que vencer el catorce de marzo del dos mil dieciocho. Dicho plazo, y la podr ser

prorrogado mediante cruce de cartas, para lo cual la parte arrendataria deber enviar la carta de

solicitud de prrroga con por lo menos dos meses de anticipacin al vencimiento del plazo, y la

parte arrendadora deber contestar dicha carta antes del vencimiento del plazo, indicando las

nuevas condiciones a que queda sujeto el contrato. Dicha carta, deber ir firmada por la parte

arrendadora y ser el nico documento que pruebe la voluntad de la misma de prorrogar este

contrato. De ninguna manera se entender prorrogado el plazo de este contrato en forma

indefinida, quedando responsable la parte arrendataria por los daos y perjuicios que ocasione

al no desocupar el inmueble en el plazo convenido: aun cuando la parte arrendadora recibiera la

renta, despus de vencido el plazo; no habr tcita reconduccin, y desde ya la parte

arrendadora hace reserva que el pago recibido es solamente por el arrendamiento del inmueble

por el perodo pagado, y sin perjuicio de que la parte arrendadora solicite la desocupacin y el

cobreo de cualquier deuda que la parte arrendataria tuviere por concepto de este contrato. El no

hacer el cruce de cartas en el perodo estipulado, implica el pleno derecho de la parte

arrendadora de exigir la desocupacin y/o de modificar cualesquiera condiciones del

arrendamiento inclusive la facultad de aumentar la renta, conservando todas las dems

estipulaciones de este contrato, que la parte arrendadora no modifique, todo su valor y fuerza
legal hasta la legal desocupacin del inmueble y pago de todas las deudas que se deriven del

presente contrato. b) Renta: la renta convenida es de TRES MIL TRESCIENTOS CUARENTA

Y OCHO QUETZALES CON VEINTIN CENTAVOS (Q.3,348.21) ms el monto

correspondiente al Impuesto al Valor Agregado (IVA), que la parte arrendataria se obliga a

pagar mensual y anticipadamente los das quince de cada mes calendario, sin necesidad de

cobro o requerimiento alguno en inmueble objeto de arrendamiento o en cualquier lugar que la

parte arrendadora le indique por escrito a la parte arrendataria. Si se gravara con otro impuesto

o afectara de cualquier forma otra forma la renta, de tal forma que los ingresos efectivos de la

parte arrendadora se vieran disminuidos en relacin al monto pactado en el presente contrato,

este gravamen, impuesto, o tributo deber ser asumido por la parte arrendataria, de tal forma

que la parte arrendadora no reciba menos de lo que recibira en su ausencia de dicho nuevo

gravamen o tributo. c) Mora: Por el atraso en el pago de la renta, la parte arrendataria se obliga

a cancelar en concepto de intereses moratorios, una suma equivalente al cuatro por ciento (4%)

mensual sobre el monto de la renta adeudada, que sern exigibles el da de pago y diariamente;

d) Destino: la parte arrendataria destinar el inmueble arrendado para su vivienda

exclusivamente; e) Prohibiciones: a la parte arrendataria le queda prohibido: subarrendar total

o parcialmente el inmueble objeto del presente contrato; ceder sus derechos en este contrato;

darle al inmueble un destino distinto al indicado; almacenar o introducir al inmueble substancias

salitrosas, corrosivas, explosivas, de ilcito comercio o prohibidas por la ley; darle al inmueble un

uso que sea contrario a la ley, la moral y las buenas costumbres; hacer mejoras en el inmueble

sin el consentimiento previo y escrito de la parte arrendadora, las cuales quedarn en todo caso

a beneficio del inmueble sin reembolso o compensacin alguna, salvo las que puedan ser

removidas del inmueble sin perjudicarlo. En especial le queda prohibido expresamente realizar

cualquier actividad comercial relacionada con la prostitucin, servicios sexuales, bares y/o

recreacin social de cualquier tipo; f) Servicios: los pagos de energa elctrica, agua,
seguridad, derecho de paso, cuota de mantenimiento, y cualquier otro servicio de que goce el

inmueble, presentes o futuros, ordinarios o extraordinarios, son parte cuenta de la parte

arrendataria, obligndose sta a pagar puntualmente dichos servicios y a enviar mensualmente

a la parte arrendadora fotocopia de los recibos debidamente cancelados; g) La parte

arrendataria entrega a la parte arrendadora la cantidad de TRES MIL SETECIENTOS

CINCUENTA QUETZALES (Q.3,750.00), para que tome de ellos la suma que sea necesaria

para compensar los pagos por servicios, reparaciones o por cualquier otro concepto, salvo

renta, que deje de pagar la parte arrendataria, debiendo la parte arrendadora devolver la suma

de dinero no compensada treinta das hbiles despus de la legal devolucin del inmueble; h)

Vencimiento anticipado: este contrato podr darse por vencido o terminado y la parte

arrendadora podr demandar la desocupacin del inmueble y cobrar las sumas adeudadas en

cualquiera de los casos establecidos en la ley o si la parte arrendataria dejare de pagar una

renta o si incumpliere cualquiera de las otras estipulaciones o prohibiciones de este contrato o

de la ley. La parte arrendataria acepta desde ahora como buenas y exactas la cuentas que la

parte arrendadora le presente, como lquida y exigible la cantidad que se le cobre o demande, y

renuncia al fuero de su domicilio sometindose a los Tribunales de Justicia del departamento de

Guatemala, sealando como lugar para recibir notificaciones el inmueble objeto de este

contrato, donde se le harn vlidamente mientras no de aviso por escrito a la parte arrendadora

del cambio de lugar para recibirlas. Si la parte arrendataria deseare dar por terminado el

presente contrato antes del vencimiento del plazo: deber dar aviso por escrito a la parte

arrendadora con por lo menos dos meses de anticipacin o bien, pagar la suma equivalente a

dos veces la renta, y sin perjuicio de los derechos que le asisten a la parte arrendadora de

cobrar las sumas que se le adeuden por cualquier otro concepto; i) Gastos: Los gastos de este

contrato y los de cobro judicial o extrajudicial en su caso, sern por cuenta de la parte

arrendataria, hasta que se consume la desocupacin, sean entregadas la llaves del inmueble y
cualquier copia de las mismas, y cumpla con todas sus obligaciones a satisfaccin de la parte

arrendadora; j) la parte arrendado4ra podr ceder o negociar sus derechos contenidos en el

presente contrato sin necesidad de aviso previo ni posterior notificacin a la parte arrendataria.

k) la parte arrendataria se obliga a obtener todos los permisos y licencias, para realizar la

actividad a la que destinar el inmueble objeto del presente contrato, comprometindose

cumplir con la normativa aplicable, especialmente se obliga a pagar a la parte arrendadora

cualquier dao o perjuicio que se le cause, por no haber cumplido con dicha normativa. i) Este

contrato no le confiere a la parte arrendataria derecho de reclamar a su favor ni a transferir total

o parcialmente ningn derecho de llave, good will, o cualquier otro que se le asemeje por su

naturaleza o efectos. Si por cualquier motivo la existencia de tal derecho llegare a declararse

judicialmente, el mismo se tendr como mejora a favor del arrendante, sin derecho a

compensacin alguna para la parte arrendataria. m) en el supuesto que la parte arrendataria

abandone, desocupe o deje de utilizar el bien inmueble objeto del arrendamiento, antes del

vencimiento del plazo, el presente contrato se tendr por resuelto sin necesidad de declaracin

judicial alguna, y dar derecho a la parte arrendadora a disponer u ocupar el inmueble sin

responsabilidad civil, penal o de cualquier otra ndole, de su parte. La parte arrendataria desde

ya renuncia a cualquier derecho o accin que le pudiere corresponder para reclamar en contra

de que la arrendadora tome nuevamente posesin del inmueble y disponga de l en cualquier

forma. Se tendr por abandonado y desocupado el bien inmueble objeto de arrendamiento, por

el transcurso de ms de veinte das (20) calendario, sin que la parte arrendadora previamente

por escrito, debiendo constar de manera expresa la aceptacin de la arrendadora. En cualquier

caso, queda sujeta la parte arrendataria, al pago de las rentas que queden pendientes hasta

que la parte arrendadora tome posesin del inmueble objeto de arrendamiento, y al pago de las

dems obligaciones que estn pendientes. Adems la parte arrendataria autoriza para que los

bienes que queden en el inmueble sean trasladados a cualquier lugar o desechados, sin
responsabilidad alguna para la parte arrendadora. n) A partir del quince de marzo del corriente,

son por cuenta de la parte arrendataria, cualesquiera daos y/o perjuicios ocasionados al bien

inmueble objeto de arrendamiento por sus empleados, dependientes, representantes, visitantes

o cualquier otra persona que ocupe el inmueble. La parte arrendadora no tendr

responsabilidad alguna sobre los robos y/o los hechos ilcitos que sea vctima la parte

arrendataria, sus dependientes, clientes o visitantes, que ocurran en el bien inmueble objeto de

arrendamiento. TERCERA: la parte arrendataria manifiesta que el inmueble se encuentra en

condiciones de habitabilidad y que es apropiado para el uso que le dar; que el mismo cuenta

con: closets y lmparas en perfecto estado en todos los dormitorios; lmparas en sala y

comedor en perfecto estado; baos con grifera nueva, lavamanos e inodoros en perfecto

estado, espejos y azulejos nuevos, calentador de agua elctrico en perfecto estado de

funcionamiento; mobiliario de cocina en perfectas condiciones, lmparas y extractor de olores

en buen funcionamiento; motor de protn de medio caballo de fuerza y dos controles remotos

para portones en buen funcionamiento; pintura nueva en todo el inmueble, todo lo anterior en

buen estado de conservacin; y adems que devolver el inmueble en las mismas condiciones

en que le fue entregado dejando a beneficio de la parte arrendadora las mejoras que hubiese

realizado y que har todas las reparaciones necesaria para que el inmueble continu en buen

estado; que corrern por su cuenta, la reparacin de vidrios rotos, limpieza y mantenimiento de

desages, baos y de la bomba de agua.

CUARTA: contina manifestando la parte arrendataria que permitir visitas por parte

arrendadora por lo menos una vez al mes con el fin de que constate el estado del inmueble, y

que permitir adems, cuando faltare un mes para el vencimiento del contrato, sus visitas junto

con terceras personas a fin de que stas conozcan el inmueble y que en la forma estipulada

acepta el contrato de arrendamiento contenido en el presente documento.

QUINTA: Por su parte MAYRA ARENALES ROMN DE VILLAGRN, manifiesta que por este

acto se constituye fiadora mancomunada y solidariamente obligada con la parte arrendataria por

todas y cada una de las obligaciones que sta asume en el presente contrato y en las prrrogas

del mismo, hasta que se verifique legalmente la desocupacin y se cumplan a cabalidad todas

las obligaciones derivadas del presente contrato y que seala como lugar para recibir

notificaciones la sexta calle A seis guin cuarenta y siete de la zona siete, Colonia Landvar,

de esta ciudad, que renuncia la fuero de su domicilio y se somete en forma expresa a los

Tribunales de esta capital y que acepta como buenas y exactas las cuentas que la parte

arrendadora le presente con motivo de este contrato y como lquido y exigible el pago que se le

cobre o demande. Adems, se obliga a notificar por escrito a la parte arrendadora el cambio de

lugar para recibir notificaciones, y mientras no lo haga as, acepta como buenas las que se le

hagan en la direccin indicada.

SEXTA: Los otorgantes manifestamos que aceptamos el contenido ntegro del presente

Documento Privado y el contrato que contiene. Los otorgantes leemos lo escrito, y bien

impuestos de su contenido, objeto, validez y efectos legales, lo aceptamos, ratificamos y

firmamos.

Salvador Enrique Pira Arrivillaga Elmer Isidro Villagrn Barrios

Mayra Arenales Romn de Villagrn

En la ciudad de Guatemala, el quince de marzo del dos mil diecisiete, como Notario, DOY FE:

que las firmas que anteceden, puestas en la ltima hoja del documento privado con fecha del

da de hoy contenido en cuatro hojas impresas de ambos lados, incluyendo la presente, que
numero, firmo y sello, son autnticas por haber sido puestas en presencia por: a) SALVADOR

ENRIQUE PIRA ARRIVILLAGA, quien se identifica con Documento Personal de Identificacin

DPI- con Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil cuatrocientos diez, sesenta y

siete mil quinientos sesenta y uno, cero ciento uno (2410 67561 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; b) ELMER ISIDRO VILLAGRN

BARIOS quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI- con Cdigo

nico de Identificacin CUI- nmero dos mil cuatrocientos veintisiete, sesenta y siete mil

quinientos ochenta y tres, cero ciento uno (2427 67583 0101) extendido por el Registro

Nacional de las Personas de la Repblica de Guatemala; y c) MAYRA ARENALES ROMN DE

VILLAGRN, quien se identifica con el Documento Personal de Identificacin DPI- con

Cdigo nico de Identificacin CUI- nmero dos mil quinientos cuarenta y siete, treinta y tres

mil ciento sesenta y seis, cero ciento uno (2547 33166 0101) extendido por el Registro Nacional

de las Personas de la Repblica de Guatemala, quienes firman la presente Acta de Legalizacin

de firmas junto con el Infrascrito Notario.

Salvador Enrique Pira Arrivillaga Elmer Isidro Villagrn Barrios

Mayra Arenales Romn de Villagrn

ANTE M: