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Faculdade de Direito
Mestrado em Direito
rea Cientfica de Cincias
Jurdico-Polticas
Constituio do Jri:
Lisboa
2012
U N I V E R S I D A D E L U S A D A D E L I S B O A
Faculdade de Direito
Mestrado em Direito
Lisboa
Janeiro 2012
U N I V E R S I D A D E L U S A D A D E L I S B O A
Faculdade de Direito
Mestrado em Direito
Lisboa
Janeiro 2012
Cristina Maria Pereira Freire
Lisboa
Janeiro 2012
Ficha Tcnica
Autora Cristina Maria Pereira Freire
Orientador Prof. Doutor Afonso Filipe Pereira dOliveira Martins
Ttulo O regime jurdico da gesto do patrimnio imobilirio do domnio privado do
Estado no ordenamento jurdico portugus
Local Lisboa
Ano 2012
O regime jurdico da gesto do patrimnio imobilirio do domnio privado do Estado no ordenamento jurdico
portugus / Cristina Maria Pereira Freire ; orientado por Afonso Filipe Pereira dOliveira Martins. - Lisboa :
[s.n.], 2012. - Dissertao de Mestrado em Direito, Faculdade de Direito da Universidade Lusada de Lisboa.
LCSH
1. Propriedade Imobiliria - Portugal
2. Propriedade Pblica - Portugal
3. Gesto de Imveis - Direito e Legislao - Portugal
4. Mercado Imobilirio - Direito e Legislao - Portugal
5. Universidade Lusada de Lisboa. Faculdade de Direito - Teses
6. Teses Portugal - Lisboa
LCC
1. KKQ683.F74 2012
Ao Paulo
minha Me
The legal regime of real estate asset management of the State private
domain in the Portuguese legal system
Real estate management, which includes the private domain of the State, is taking on
an increasingly relevant role, given the need to trigger instruments and procedures that
may enhance its accuracy and efficiency in the scope of the State's financial activity.
The first is to assess the available knowledge on the subject matter of this study,
considering the apparent absence of monographs, especially at national level, as well
as the apparent lack of doctrinal interest in this matter. Indeed, it is clear that the
doctrinal concern has always focused more upon the component of the State's public
domain, due to its special features and vocation, while ignoring, if that may be said and
for reasons unknown, the State's private domain. In fact, these evidences contributed
greatly to the development of this arduous task, which involves analyzing and studying
the issues inherent to the management of the State's private real estate. This project
which we propose to develop, materialised in an approach duly framed within the legal
context, aims mainly to state the true importance of this matter, given the current
political-economic scenario.
The second goal essentially focuses on elaborating on the practical significance of law
enforcement in this matter, taking into account the innovative scheme brought by
Decree-Law No. 280/2007, of August 7th, thus brushing off the idea of being faced with
a simple analysis and a theoretical study away from concrete cases and lacking any
criticism.
In fact, we believe that this work brings together, grosso modo, and according to its
nature, the essential and necessary elements to understand the topic at stake, in that it
addresses not only the principles underlying it, but also the ways of acquisition, the
issues involved and types of administration of the State's private real estate; as well as
the issues that are repeatedly brought up, particularly as regards the application of
Private Law and the use of contractual forms which are typical of this field of Law.
In short, with the research work presented here, we intend to not only contribute
towards deepening the understanding of this subject matter, but also to illustrate and
clarify doubts that may follow from it.
CC - Cdigo Civil
CCP - Cdigo dos Contratos Pblicos
CE - Cdigo das Expropriaes
CIMT - Cdigo do Imposto Municipal sobre Transmisses Onerosas de Imveis
CP - Cdigo Penal
CPA - Cdigo do Procedimento Administrativo
CPC - Cdigo de Processo Civil
CPP - Cdigo do Processo Penal
CPPT - Cdigo do Procedimento e do Processo Tributrio
CRP - Constituio da Repblica Portuguesa
CRPr - Cdigo do Registo Predial
CSC - Cdigo das Sociedades Comerciais
DGAIED - Direco-Geral de Armamento e Infra-Estruturas de Defesa
DGP - Direco-Geral do Patrimnio
DGPC - Direco-Geral do Patrimnio Cultural
DGPE - Direco-Geral do Patrimnio do Estado
DGTF - Direco-Geral do Tesouro e Finanas
EBF - Estatuto dos Benefcios Fiscais
EPARAA - Estatuto Poltico-Administrativo da Regio Autnoma dos Aores
EPARAM - Estatuto Poltico-Administrativo da Regio Autnoma da Madeira
FFH - Fundo de Fomento da Habitao
FRCP - Fundo de Reabilitao e Conservao Patrimonial
FSPC - Fundo de Salvaguarda do Patrimnio Cultural
IGESPAR - Instituto de Gesto do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico, I.P.
IHRU - Instituto da Habitao e da Reabilitao Urbana, I.P.
INH - Instituto Nacional de Habitao, I.P.
IGFIJ - Instituto de Gesto Financeira e de Infra-Estruturas da Justia, I.P.
IGFEJ - Instituto de Gesto Financeira e Equipamentos da Justia, I.P.
IPPAR - Instituto Portugus do Patrimnio Arquitectnico, I.P.
LADA - Lei de Acesso aos Documentos Administrativos
LGT - Lei Geral Tributria
LOE - Lei do Oramento do Estado
LPAP - Ley 33/2003, de 3 de noviembre, del Patrimonio de las Administraciones
Pblicas
LBPC - Lei de Bases da Poltica e do Regime de Proteco e Valorizao do
Patrimnio Cultural
LPIM - Lei de Programao das Infra-Estruturas Militares
LQIP - Lei-Quadro dos Institutos Pblicos
PGPI - Programa de Gesto do Patrimnio Imobilirio
POCP - Plano Oficial de Contabilidade Pblica
RGEU - Regulamento Geral das Edificaes Urbanas
RJIES - Regime Jurdico das Instituies de Ensino Superior
RJPIP - Regime Jurdico do Patrimnio Imobilirio Pblico
RJUE - Regime Jurdico da Urbanizao e Edificao
SUMRIO
1. Introduo .............................................................................................................. 17
1.1. Enquadramento Geral ..................................................................................... 17
1.2. Conceitos ........................................................................................................ 19
1.2.1. Patrimnio do Estado ............................................................................. 20
1.2.2. Domnio Pblico e Domnio Privado ....................................................... 24
1.2.3. Domnio Privado Disponvel e Indisponvel............................................. 37
1.2.4. Gesto Patrimonial ................................................................................. 42
1.3. Breve Excurso Histrico .................................................................................. 45
1.4. Delimitao do Objecto do Estudo e Plano da Exposio................................ 56
2. Princpios Caracterizadores da Gesto do Patrimnio Imobilirio do Domnio
Privado do Estado .................................................................................................. 63
2.1. Enquadramento ............................................................................................... 63
2.2. Princpios Gerais da Actividade Administrativa ................................................ 65
2.3. Princpios Especficos da Gesto do Patrimnio Imobilirio do Domnio
Privado do Estado ........................................................................................... 75
2.3.1. Princpio da Boa Administrao ............................................................. 75
2.3.2. Princpio da Onerosidade ...................................................................... 78
2.3.3. Princpio da Equidade............................................................................ 81
2.3.4. Princpio da Consignao ...................................................................... 82
2.3.5. Princpio da Concorrncia...................................................................... 86
2.3.6. Princpio da Transparncia .................................................................... 89
2.3.7. Princpio da Proteco........................................................................... 91
2.3.8. Princpio da Colaborao....................................................................... 91
2.3.9. Princpio da Responsabilidade .............................................................. 93
2.3.10. Princpio do Controlo ........................................................................... 94
3. Formao do Domnio Privado do Estado .............................................................. 95
3.1. Enquadramento ............................................................................................... 95
3.2. Formas de Aquisio de Direito Privado .......................................................... 96
3.2.1. Formas de Aquisio Onerosa .............................................................. 97
3.2.2. Formas de Aquisio Gratuita ............................................................. 106
3.3. Formas de Aquisio de Direito Pblico ........................................................ 113
3.3.1. Expropriao por Utilidade Pblica ...................................................... 114
3.3.2. Perda de Bens a Favor do Estado ....................................................... 116
3.3.3. Sucesso de Pessoas Colectivas Extintas .......................................... 119
3.3.4. Reverso no Termo da Concesso ..................................................... 120
3.3.5. Execuo Fiscal .................................................................................. 124
3.4. Registos ........................................................................................................ 126
4. Vicissitudes Relativas Situao do Patrimnio Imobilirio do Domnio Privado
do Estado ............................................................................................................. 133
4.1. Enquadramento ............................................................................................. 133
4.2. Venda ............................................................................................................ 133
4.2.1. Hasta Pblica ...................................................................................... 136
4.2.2. Negociao, com Publicao Prvia de Anncio ................................. 139
4.2.3. Ajuste Directo ...................................................................................... 142
4.3. Permuta......................................................................................................... 146
4.4. Reverso de Bens Expropriados ................................................................... 146
4.5. Execuo Judicial .......................................................................................... 148
4.6. Extino de Servios ..................................................................................... 148
4.7. Cedncia de Terrenos ao Abrigo da Lei dos Solos ........................................ 149
4.8. Cedncia de Bens para o Domnio Municipal ................................................ 150
4.9. Transferncia de Bens para Outras Entidades .............................................. 151
4.10. Cessao do Domnio Pblico ..................................................................... 168
4.11. Integrao no Domnio Pblico .................................................................... 170
5. Orgnica, Poderes e Deveres de Gesto do Patrimnio Imobilirio do Domnio
Privado do Estado ................................................................................................ 171
5.1. Enquadramento Orgnico - Entidades Responsveis pela Gesto................ 171
5.1.1. A Direco-Geral do Tesouro e Finanas ............................................ 171
5.1.2. Outras Entidades Gestionrias ............................................................ 173
5.2. Poderes de Gesto ....................................................................................... 181
5.2.1. Poderes Gerais.................................................................................... 181
5.2.2. Poderes Pblicos de Autoridade .......................................................... 185
5.2.3. A Discricionariedade Administrativa ..................................................... 188
5.3. Deveres de Coordenao de Gesto e Informao ....................................... 197
5.4. Dever de Avaliao ....................................................................................... 201
6. Administrao do Patrimnio Imobilirio do Domnio Privado do Estado .............. 207
6.1. Enquadramento ............................................................................................. 207
6.2. Formas de Administrao .............................................................................. 207
6.2.1. Cedncia de Utilizao ........................................................................ 208
6.2.2. Arrendamento ...................................................................................... 213
6.2.3. Constituio do Direito de Superfcie ................................................... 216
6.2.4. Usufruto ............................................................................................... 219
6.2.5. Constituio de Garantias.................................................................... 221
6.2.6. Conservao e Manuteno ................................................................ 224
7. Regimes Especiais e Particulares de Gesto do Patrimnio Imobilirio do
Domnio Privado do Estado .................................................................................. 229
7.1. Enquadramento ............................................................................................. 229
7.2. Regimes Especiais ........................................................................................ 229
7.2.1. O patrimnio do Estado afecto Defesa Nacional ............................... 230
7.2.2. O Patrimnio Histrico e Cultural ......................................................... 234
7.3. Regimes Particulares .................................................................................... 245
7.3.1. Imveis do Domnio Privado do Estado Afectos aos Institutos
Pblicos ............................................................................................... 245
7.3.2. Imveis do Domnio Privado do Estado Afectos ao Sector
Empresarial do Estado ......................................................................... 249
7.3.3. Imveis do Domnio Privado do Estado Afectos a Fundaes
Pblicas de Direito Privado e Privadas de Iniciativa Pblica ................. 252
8. Implicaes da Nova Configurao da Gesto do Patrimnio Imobilirio do
Domnio Privado do Estado .................................................................................. 257
8.1. Enquadramento ............................................................................................. 257
8.2. A Gesto Patrimonial no Contexto Poltico-Ideolgico Actual ........................ 257
8.2.1. O Princpio da Gesto Eficaz versus o Princpio do Interesse Pblico . 260
8.2.2. Perplexidades do Novo Regime Jurdico - Alteraes Preconizadas ... 262
8.3. A Problemtica da Aplicao de Normas de Direito Privado na Gesto do
Patrimnio Imobilirio do Domnio Privado do Estado ................................... 267
9. Concluses ........................................................................................................... 277
Referncias .............................................................................................................. 315
Bibliografia ................................................................................................................ 343
O regime jurdico da gesto do patrimnio imobilirio do domnio privado do Estado no ordenamento jurdico portugus
1. INTRODUO
Com efeito, face realidade actualmente existente, hoje essencial fazer uma
abordagem actuao das pessoas colectivas pblicas, em especial do Estado,
quanto aos bens imveis que constituem o seu patrimnio, in casu daqueles que
integram o seu domnio privado, tendo em conta o novo regime jurdico do patrimnio
imobilirio pblico (RJPIP), consagrado no Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de Agosto 1,
alterado pela Lei n. 55-A/2010, de 31 de Dezembro 2, Lei do Oramento do Estado
(LOE) para 2011, e pela Lei n. 64-B/2011, de 30 de Dezembro 3, que aprovou o
Oramento do Estado para 2012.
Na verdade, esta matria apresenta uma enorme relevncia para a prpria delimitao
do Direito Administrativo nos dias de hoje, assumindo-se como fundamental a
necessidade de repensar o instituto da gesto patrimonial, face indispensabilidade
1
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066. Como afirma FIGUEIREDO DIAS, Jos Eduardo (2008) Os
contratos de locao e aquisio de bens e servios e de alienao de bens. In GONALVES, Pedro, org.
- Estudos de Contratao Pblica. Coimbra: Coimbra Editora. v. 1., p. 463-464, apesar de o ttulo do
diploma poder sugerir o contrrio, o mesmo no de aplicao universal a todo o patrimnio imobilirio
pblico, tendo em conta que se quanto aos bens imveis do Estado se aplica tanto aos que pertencem ao
seu domnio pblico como ao privado, sendo que, j no que respeita s autarquias locais e s regies
autnomas, apenas aplicvel gesto dos seus bens que integram o domnio pblico.
2
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
3
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
da sua adequao realidade econmica actual, a qual propende cada vez mais para
a rentabilizao dos bens pblicos. Efectivamente, com a publicao do Decreto-Lei
n. 280/2007 4, foi evidente a necessidade de adaptar a gesto dos bens pblicos,
entenda-se aqui bens do domnio pblico e do domnio privado, realidade histrica,
econmica e financeira actualmente existente.
4
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
5
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
6
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Alm disso, e como veremos, a temtica em apreo profcua em ligaes com outras
matrias, as quais no sero, certamente, objecto de uma ateno adequada face s
limitaes inerentes a um trabalho desta natureza.
1.2. CONCEITOS
7
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Naturalmente, ao longo dos tempos, foram sendo aventadas algumas definies que
podem, certamente, contribuir para uma melhor apreenso daquele conceito, que,
como j dissemos, constitui o ponto de partida para a dissertao que aqui nos
propomos.
Antes de prosseguirmos para uma breve delineao doutrinria sobre esta matria,
importa, desde j, salientar que, numa acepo abrangente de patrimnio do Estado,
podemos aduzir, ainda que de forma incipiente, que este enformado no s pelo
patrimnio real, mas tambm pelo patrimnio creditcio ou obrigacional, considerando
que o primeiro engloba o conjunto de bens e direitos reais 8, enquanto o segundo rene
os direitos de crdito ou das obrigaes pecunirias que dizem respeito a um
patrimnio global 9. No fundo, o patrimnio creditcio , de alguma forma, caracterizado
por defeito, na medida em que, compreendendo os direitos e obrigaes pecunirias
do Estado que tm contedo incorpreo, no se integra, por esse motivo, no
patrimnio real. 10
8
Sobre o conceito de direito real, cfr. OLIVEIRA ASCENSO, Jos de (1993) Direito Civil: Reais. 5. ed.
rev. e amp. Coimbra: Coimbra Editora. p. 38 a 55, em que, no essencial, considera que os direitos reais
so direitos absolutos, inerentes a uma coisa e funcionalmente dirigidos afectao desta aos interesses
do sujeito.
9
Segundo SOUSA FRANCO, Antnio L. (1998) Finanas Pblicas e Direito Financeiro. 4. ed. e 6.
reimp.. Coimbra: Almedina. vol. I. p. 312, integram o patrimnio creditcio do Estado os crditos, direitos
de participao social e outros direitos com equivalente contedo patrimonial e imaterial, os saldos de
tesouraria do Estado, as participaes do Estado em empresas nacionais ou estrangeiras e a titularidade
empresarial do Estado, do lado passivo, e as obrigaes financeiras do Estado, do lado passivo.
10
Sobre esta matria e confirmando o que foi antecedentemente explicitado, SOUSA FRANCO (1998)
Finanas Pblicas [] p. 306-307, aduz que possvel distinguir, no patrimnio pblico e na componente
do activo, um patrimnio real, constitudo pelas coisas ou direitos sobre elas, e um patrimnio financial,
constitudo pelo dinheiro, pelos outros activos monetrio-financeiros e pelos crditos e dbitos do Estado.
11
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
12
Para SANTAMARA PASTOR, Juan Alfonso (2004) Objeto y mbito: La Tipologa de los Bienes
Pblicos y el Sistema de Competencias. In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley
33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 69, o conceito de
patrimnio, segundo o significado tradicional no mbito do direito civil, possui uma dupla funcionalidade:
uma funcionalidade designativa, como vocbulo que alude sinteticamente ao conjunto das titularidades
activas e passivas de contedo econmico que pertence a uma determinada pessoa, e, por outro lado,
uma funcionalidade delimitativa, ao precisar o conjunto de bens de uma determinada pessoa destinados a
responder de modo total pelas suas dvidas.
fundo, o conceito civilista de patrimnio cinge-se aos bens que integram o domnio
privado de uma determinada pessoa, in casu do Estado.
Por oposio, para a doutrina administrativista, para alm dos bens do domnio
privado, j importam tambm os bens do domnio pblico do Estado, face relevncia
financeira que os mesmos detm na gesto estadual. Esta , alis, a perspectiva
ainda hoje dominante e que se encontra, de alguma forma, reflectida no Decreto-Lei
n. 477/80, de 15 de Outubro 13, j que o seu artigo 2. define o patrimnio do Estado
como o conjunto de bens do seu domnio pblico e privado e dos direitos e obrigaes
com contedo econmico de que o Estado titular como pessoa colectiva de direito
pblico. O legislador optou aqui por um sentido amplo para o conceito de patrimnio
do Estado, por forma a abranger no s o seu domnio, ou seja, o seu patrimnio real,
mas tambm o patrimnio financeiro do Estado, sendo este aqui considerado no
sentido de pessoa colectiva de direito pblico, que tem por rgo o Governo,
excluindo, por isso, o patrimnio dos institutos pblicos.
13
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410. Cria o inventrio geral do patrimnio do Estado.
14
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
15
Sobre esta matria, e clarificando as perspectivas acima aduzidas, PAZ FERREIRA, Eduardo (2006) -
Notas sobre a Deciso Financeira e a Unio Econmica e Monetria. In Estudos jurdicos e econmicos
em homenagem ao Professor Doutor Sousa Franco. Lisboa. vol. 1. p. 169, refere que se os
administrativistas consideram, de uma forma geral, que a dicotomia domnio pblico, domnio privado do
Estado suficiente para abranger a totalidade do patrimnio do Estado, os financeiros, mais ligados
composio e funes econmicas desse mesmo patrimnio entendem ser necessrio autonomizar uma
terceira componente desse patrimnio que se poderia designar por bens incorpreos como faz a lei do
patrimnio de Espanha, por patrimnio financeiro como faz a legislao portuguesa decreto-lei n.
477/80, de 15 de Outubro, ou por patrimnio creditcio, como faz o Professor Sousa Franco.
Na acepo de SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 303-305, o patrimnio do Estado
constitudo pelos bens susceptveis de satisfazerem necessidades econmicas de que o Estado titular e
pelas responsabilidades que sobre eles impendem: ele tem sempre um activo (bens) e um passivo
(responsabilizao). Para o mesmo Autor, em termos essencialmente jurdicos, o Estado tem um
patrimnio bruto, constitudo pelas posies jurdicas activas susceptveis de avaliao pecuniria de que
sujeito activo, e um patrimnio lquido, excedente em valor da respectiva situao activa sobre o
passivo. Numa ptica financeira, eles so sobretudo encarados como bens e responsabilidades
Posto isto, no podemos deixar de fazer uma breve abordagem ao facto de o Estado
dispor de patrimnios especiais, os quais podem ser qualificados em patrimnios de
afectao ou patrimnios de gesto. Os primeiros so determinados juridicamente
pela existncia de um regime prprio, so patrimnios especiais em razo do regime
jurdico, o qual no resulta apenas da responsabilidade por dvidas, geralmente
denominados fundos 16, naturalmente, mas de uma gesto financeira de conjunto e da
existncia de um regime prprio aplicvel a todo um conjunto de bens. 17 Por outro
lado, os patrimnios de gesto so caracterizados pela entidade que os gere em razo
da sua relao com uma particular funo material ou tarefa no programa do Estado,
como seja o patrimnio cultural ou o patrimnio militar. 18
econmicas, aos quais deve ser atribuda uma consistncia global, resultante do confronto em valor do
activo e do passivo. Em suma e nesta senda, o patrimnio global do Estado ser constitudo pelos bens
do activo e pelas responsabilidades do passivo que a eles se referem.
CORRA, Joaquim Jos de Paiva (1950) A Gesto Patrimonial na Administrao Pblica. Lisboa:
Edio do Autor. p. 13, considera que o conceito subjectivo estritamente jurdico que define patrimnio
como complexo de direitos avaliveis em dinheiro, e que constituem parte da esfera jurdica de um
sujeito, inaceitvel, razo pela qual dele se devem excluir certas relaes jurdicas de carcter
econmico que esto na essncia do patrimnio no seu sentido econmico e de indispensvel
considerao na prpria mecnica do sistema de administrao patrimonial.
J FERNANDES, Jos Pedro (1994) - Patrimnio do Estado. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. -
Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 6. p. 285, considera que o patrimnio do Estado
pode encarar-se, segundo o conceito mais amplo, como o conjunto dos bens do domnio pblico e privado
do Estado, bem como dos direitos e obrigaes avaliveis em dinheiro de que o Estado sujeito activo ou
passivo.
Para CAETANO, Marcello (1982) - Manual de Direito Administrativo. 10. ed.. 2. reimp.. Coimbra:
Almedina. vol. 1, p. 218, s entram no patrimnio das pessoas colectivas de direito pblico os direitos
sobre bens susceptveis de disposio nos termos comuns, isto , que estejam no comrcio jurdico-
privado.
16
CAETANO (1982) - Manual de Direito Administrativo [] p. 220.
17
Como exemplos destes patrimnios especiais so citadas as situaes dos bens de que o Estado
herdeiro legtimo ou sucessor testamentrio e dos bens de mo morta da Igreja e congregaes
religiosas, cujas leis de desamortizao determinaram o ingresso no patrimnio do Estado dos bens
eclesisticos.
18
SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 307-308.
19
ESCRIBANO COLLADO, Pedro (2007) - El sistema de fuentes en materia de patrimonios pblicos: el
carcter bsico de la Ley de Patrimonio de las Administraciones Pblicas. In HORGU BAENA,
Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 31, aventa
uma definio de patrimnio do Estado, concebendo-o como a titularidade sobre uma massa de bens e
direitos pertencentes a um sujeito distinto das Administraes Pblicas que integram a organizao
poltica e administrativa nacional. Sobre o conceito de patrimnio das Administraes Pblicas e do
Estado, ver tambm o aduzido por MENNDEZ REXACH, ngel (2007) - El concepto de patrimonio de
las Administraciones Pblicas. Tipologa de bienes pblicos: la categora del dominio pblico. In HORGU
BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p.
41-44.
Desde logo, e quanto ao domnio pblico, de salientar que relacionada com este
conceito est a noo de coisas pblicas, enquanto coisas submetidas por lei ao
domnio de uma pessoa colectiva de direito pblico e subtradas ao comrcio jurdico
privado em razo da sua primacial utilidade pblica. 23
20
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
21
Segundo MONIZ, Ana Raquel (2006) O Domnio Pblico: o critrio e o regime jurdico da
dominialidade. Coimbra: Almedina. p. 285, a distino entre domnio privado e domnio pblico
permanece relevante na exacta medida em que persiste a destrina entre direito privado e Direito
Administrativo.
22
Para MENNDEZ REXACH (2007) - El concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 84, os
bens das entidades pblicas e, neste caso do Estado, devem ser, em geral, do domnio privado,
porquanto esto destinados a fins pblicos, ao contrrio dos bens dominiais que so bens colectivos
destinados ao uso e fruio da comunidade.
23
CAETANO, Marcello (2010) - Manual de Direito Administrativo, 10. ed.. 10. reimp., Coimbra: Almedina.
vol. 2. p. 881. Este Autor aventa alguns critrios que contribuem para que as coisas sejam qualificadas
como pblicas: critrio do uso pblico, critrio do servio pblico e critrio do fim administrativo. Faz ainda
uma abordagem utilidade pblica, enquanto aptido das coisas para satisfazer necessidades colectivas.
Para FREITAS DO AMARAL, Diogo; FERNANDES, Jos Pedro (1978) - Comentrio Lei dos Terrenos
do Domnio Pblico Hdrico: Decreto-Lei n. 468/71, de 5 de Novembro. Coimbra: Coimbra Editora. p. 31-
32, constituem o domnio pblico os bens que, por certas razes essencialmente pelo grau de utilidade
pblica que possuem a lei submete a um regime especial que a maioria dos autores tem chamado de
propriedade pblica, regime que, de qualquer modo, os subtrai disciplina jurdica dos bens do domnio
privado e os torna inalienveis, impenhorveis e imprescritveis.
24
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 891-893, a incomerciabilidade significa que
as coisas pblicas esto fora do comrcio jurdico privado, sendo, por essa razo, insusceptveis de
reduo propriedade particular, inalienveis, imprescritveis, impenhorveis e no onerveis pelos
modos de Direito Privado. Este Ilustre Professor refere ainda que o domnio pblico significa quer a
categoria das coisas pblicas, quer os poderes da Administrao sobre os bens apropriados, sobre certos
espaos sujeitos mera soberania do Estado e, em sentido lato, sobre as prprias coisas particulares
(servides administrativas). Faz ainda a distino entre domnio pblico natural, que abrange o domnio
hdrico, areo e mineiro e o domnio pblico artificial, que compreende o domnio da circulao, o domnio
monumental, cultural e artstico e o domnio militar.
25
COLOM PIAZUELO, Eloy (2004) La Gestin Patrimonial. Disposiciones Generales. In CHINCHILLA
MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas.
p. 241, que faz referncia a esta qualificao, na decorrncia do Acrdo do Tribunal Constitucional
Espanhol 227/1988, de 29 de Novembro.
26
FERNANDES, Jos Pedro (1991a) - Domnio Pblico. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio
Jurdico da Administrao Pblica, Lisboa. vol. 4. p. 166. Sobre estas singularidades que caracterizam os
bens do domnio pblico, ver a densificao concretizada por MARTN MATEO, Ramn; DEZ SNCHEZ,
Juan Jos (2007) Manual de Derecho Administrativo. 26. ed. Revisada, ampliada y puesta al dia.
Pamplona: Thomson Aranzadi. p. 431-432.
27
AZEVEDO, Bernardo (2010) - O Domnio privado da Administrao. In OTERO, Paulo; GONALVES,
Pedro, coord. - Tratado de Direito Administrativo Especial. Coimbra: Almedina. vol. 3., p. 12. Este Autor
retrata o domnio pblico em termos substantivamente adequados atravs da abordagem distino ente
bens reservados e bens de destinao pblica. Sobre esta distino cfr. tambm IRELLI, Vincenzo Cerulli
(1987) - Beni Pubblici. Digesto delle Discipline Pubbliscistiche. Torino: Unione Tipografico Editrice
Torinese (UTET). p. 280-296, e Propriet Pubblica e Diritti Colettivi, p. 3-160. IRELLI (1987) - Beni Pubblici
[] p. 297, faz ainda referncia a uma macroscpica derrogao relativamente s regras de direito
comum em que se materializa o domnio pblico, considerando que a este nvel que se traa a linha
divisria entre a disciplina aplicvel aos bens da Administrao em regime de propriedade privada e
aquela que se deve aplicar aos bens do domnio pblico. IRELLI, Vincenzo Cerulli (2002) - Corso di Diritto
Amministrativo. Ristampa aggiornata al 31 dicembre 2001. Torino: G. Giappichelli Editore. XXXVIII. p.
691, define como bens patrimoniais disponveis ou bens patrimoniais tout court todos aqueles que no
se deixem reconduzir s categorias, respectivamente, dos bens reservados, dos bens de destinao
pblica ou dos bens colectivos.
28
Aprovada pela Lei Constitucional n. 1/89. D.R. I Srie Supl. 155 (1989-07-08) 2734(2)-2734(68).
29
O domnio pblico do Estado encontrava-se especificado no artigo 49. do texto constitucional e no
Decreto-Lei n. 23565, de 15 de Fevereiro de 1934, D.G. I Srie. 35 (1934-02-15) 217-218, diploma que
mandou proceder ao cadastro destes bens e que viria a ser revogado pelo Decreto-Lei n. 477/80, D.R. I
Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410 (artigo 18.).
debate doutrinrio, que veio realar a importncia jurdica, mas tambm econmica do
patrimnio pblico e, consequentemente, a necessidade de normas constitucionais
sobre esta matria. 30
30
Refira-se que, at entrada em vigor do Decreto-Lei n. 477/80, foi defendida a subsistncia, como
normas de direito ordinrio, das disposies da Constituio de 1933 relativas ao domnio pblico.
31
Aprovada atravs da Lei Constitucional n. 1/92. D.R. I Srie-A Supl. 273 (1992-11-25) 5444(2)-
5444(44).
32
Cfr. CANOTILHO, Gomes; MOREIRA, Vital (2007) Constituio da Repblica Portuguesa: anotada.
4. ed. rev. Coimbra: Coimbra Editora. vol. 1. p. 1001, MIRANDA, Jorge (2002) - Teoria do Estado e da
Constituio. Coimbra: Coimbra Editora. p. 431-432, e MACHETE, Rui Chancerelle de (2001) O
Domnio Pblico e a Rede Elctrica Nacional. Revista da Ordem dos Advogados. Lisboa. Ano 61. N. 3
(2001) p. 1367 e seguintes.
33
O artigo 84. dispe:
1- Pertencem ao domnio pblico:
a) As guas territoriais, com os seus leitos e os fundos marinhos contguos, bem como os lagos,
lagoas e cursos de gua navegveis ou flutuveis, com os respectivos leitos;
b) As camadas areas superiores ao territrio acima do limite reconhecido ao proprietrio ou
superficirio;
c) Os jazigos minerais, as nascentes de guas mineromedicinais, as cavidades naturais
subterrneas existentes no subsolo, com excepo das rochas, terras comuns e outros materiais
habitualmente usados na construo;
d) As estradas;
e) As linhas frreas nacionais;
f) Outros bens como tal classificados por lei.
2- A lei define quais os bens que integram o domnio pblico do Estado, o domnio pblico das regies
autnomas e o domnio pblico das autarquias locais, bem como o seu regime, condies de utilizao e
limites.
34
CANOTILHO; MOREIRA (2007) Constituio da Repblica Portuguesa. vol. 1. [] p. 1001. MONIZ
(2006) O Domnio Pblico [] p. 287-288, considera que o estatuto jurdico identificado pela
dominialidade deriva de uma disposio constitucional ou legal (critrio formal), designando-se por
domnio pblico formal ou por determinao da lei. Em regra, o carcter dominial de um bem pressupe
uma norma de direito positivo nesse sentido, pelo que, nesta acepo, o critrio da dominialidade reveste
uma natureza formal.
Ainda assim, e como j deixmos antever, h que atentar que o regime dos bens do
domnio pblico, a definio das suas condies de utilizao, bem como a fixao
dos seus limites devem ser definidos por lei da Assembleia da Repblica ou por
decreto-lei aprovado ao abrigo de lei de autorizao legislativa, uma vez que a alnea
v) do n. 1 do artigo 165. da CRP estipula que da exclusiva competncia daquele
rgo de soberania legislar, salvo autorizao ao Governo, entre outras matrias,
sobre a definio e regime dos bens do domnio pblico.
Por sua vez, na decorrncia do artigo 84. da CRP e atendendo a que s pertencem
ao domnio pblico as coisas que a lei considere como tais, ou seja, so pblicas as
coisas que estiverem como tal definidas por lei 35, de acordo com um mtodo
enumerativo, no sendo, por isso, possvel determinar um critrio comum que
fundamente a submisso desses bens a um regime tendencialmente unitrio e,
portanto, que justifique a sua qualificao como bens do domnio pblico 36, o artigo 4.
do Decreto-Lei n. 477/80 37 vem, assim, elencar os bens e direitos que integram o
domnio pblico do Estado. 38
35
A Ley 33/2003, del Patrimonio de las AdministracionesPblicas (LPAP espanhola) - artigo 84.1 - faz
referncia exigncia de um ttulo habilitante, que fundamente a licitude da utilizao dos bens do
domnio pblico, nos casos em que o uso exceda a utilizao colectiva segundo a finalidade da sua
afectao ou destino. Ver com mais acuidade o que dito sobre esta matria por HORGU BAENA,
Concepcin (2007a) Rgimen de utilizacin de los bienes de dominio pblico. In HORGU BAENA,
Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 169.
36
No ordenamento jurdico francs, o novo Code Gnral de la Proprit des Personnes Publiques,
aprovado pela ordonnance n. 2006-460, de 22 de Abril, indicia que o regime da propriedade pblica um
regime de excepo, o que vale igualmente para a dominialidade pblica. RAPP, Lucien (2006) Entre
et sortie des biens: la proprit choisie. Rvue Franaise de Droit Administratif (RFDA). Paris: Editions
Dalloz-Sirey. p. 927, partilha deste entendimento e pronuncia-se sobre esta questo a propsito do
regime contido naquele novo Cdigo.
37
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
38
O domnio pblico composto por bens naturais (domnio pblico natural) e por bens resultantes da
aco do homem (domnio pblico artificial).
39
JAMBRENGHI, Vincenzo Caputi (1984) - Beni Pubblici. Enciclopedia Giuridica Trecani. Roma: Istituto
della Enciclopedia Italiana. 1984. p. 1-22. vol. 5. p. 3. Tambm MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p.
288, faz aluso ao facto de a prpria qualificao de bens como sujeitos ao regime jurdico do domnio
pblico pelo legislador ordinrio se encontrar especialmente dependente de critrios de oportunidade e
convenincia poltica, assumindo-se como mutvel, em virtude do seu carcter mais ou menos
conjuntural.
40
Cfr. CAETANO (1982) - Manual de Direito Administrativo [] p. 960 e ss., e FERNANDES (1991a) -
Domnio Pblico [] p. 166-190. Tambm GODFRIN, Philippe (1987) Droit administratif des biens:
domaine, travaux, expropriation. 3. edition revue et augmente. Paris: Masson. p. 146, se pronuncia
sobre a noo de domnio privado, aduzindo que a Administrao pode possuir, como um particular,
certos bens no afectos ao pblico ou ao servio pblico, ou seja, pode ser proprietrio de diversos bens
como uma simples pessoa privada. Por sua vez, AUBY, Jean Marie (1958) Contribution Ltude du
Domaine Priv de LAdministration. In tudes et Documents: Conseil dtat. Fascicule n. 12. Paris:
Imprimerie Nationale. p. 38, salienta que a oposio tradicional entre domnio pblico e domnio privado
resulta do facto de o primeiro comportar uma finalidade de interesse geral, enquanto que o segundo
apenas pretende retirar todos os proveitos que susceptvel de gerar. No entanto, esta concepo
residual dos bens do domnio privado do Estado, entendidos como aqueles que no servem os fins
pblicos e constituem uma mera fonte de rendimentos, pode ser criticvel, na medida em que
consideramos que os bens do domnio privado no esto ao servio de fins privados. Neste sentido, vide
MENNDEZ REXACH (2007) - El concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 81-83.
41
CAETANO (1982) - Manual de Direito Administrativo [] p. 961.
42
FERNANDES, Jos Pedro (1991b) - Domnio Privado. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio
Jurdico da Administrao Pblica, Lisboa. vol. 4. p. 160. NOBRE, Armando (1957) - Bens do Estado: sua
aquisio, administrao, alienao e cadastro. Lisboa: Imprensa Nacional de Lisboa. p. 2, em termos
mais sucintos, qualifica o domnio privado do Estado como o conjunto de coisas que o Estado tem em
propriedade plena, regidas pelo direito civil e, por isso, alienveis e prescritveis. Tambm para AZEVEDO
(2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 46, o domnio privado da Administrao formado
pelo conjunto dos bens pertencentes a entidades pblicas que esto, em princpio, ainda que no
exclusivamente, sujeitos ao regime de propriedade estatudo na lei civil e, consequentemente,
submetidos, sem prejuzo das derrogaes de direito pblico em cada caso aplicveis, ao comrcio
jurdico-privado.
Posto isto, e uma vez conhecidas as principais caractersticas inerentes aos conceitos
de domnio pblico e de domnio privado, agora o momento de aventar os critrios
usualmente utilizados para a distino entre o domnio pblico e o domnio privado do
Estado, fazendo a necessria contraposio entre ambos.
43
AUBY (1958) Contribution Ltude du Domaine Priv [] p. 2, tambm afirma, a este propsito, que
a definio do domnio privado realizada de forma negativa, j que constitudo pelo patrimnio das
entidades administrativas que no utilizado por todos e que, por isso, no est afecto a um determinado
servio pblico. Para AUBY (1958) Contribution Ltude du Domaine Priv [] p. 36-37, existe uma
concepo tradicional de domnio privado, na qual os seus elementos se agrupam em torno de trs ideias
principais. Por um lado, o domnio privado comporta uma funo patrimonial e financeira, destinando-se a
fornecer Administrao determinados ganhos ou servios, opondo-se ao domnio pblico por se
encontrar afecto a uma destinao de interesse geral. Por outro lado, considera que o domnio privado
est submetido a um regime jurdico de direito privado. Por fim, considera que os litgios relativos ao
domnio privado so submetidos competncia da jurisdio judicial.
44
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410. Estabelece que integram o inventrio geral os seguintes
bens e direitos do domnio privado do Estado: "a) os imveis, nomeadamente os prdios rsticos e
urbanos do Estado, e dos direitos a eles inerentes; b) Os direitos de arrendamento de que o Estado
titular como arrendatrio; c) Os bens mveis corpreos, com excepo das coisas consumveis e
daquelas que, sem se destrurem imediatamente, se depreciam muito rapidamente (...); d) Quaisquer
outros direitos reais sobre as coisas".
45
A inalienabilidade garante a afectao dos bens pblicos realizao do bem comum.
constitutivo absorvente do regime do domnio pblico, sendo, por isso, absoluta. Desta
forma, a incomerciabilidade dos bens do domnio pblico conduz a que os mesmos
sejam inalienveis, impenhorveis e imprescritveis, no podendo ser, assim, objecto
de alienao, de penhora ou de aquisio por usucapio.
Refira-se a este propsito o disposto no artigo 1304. do CC, que sustenta que o
regime a que se encontra sujeito o domnio privado , em princpio, o do direito
privado, ao estabelecer que o domnio das coisas pertencentes ao Estado ou a
quaisquer outras pessoas colectivas pblicas est sujeito s disposies do mesmo
Cdigo em tudo o que no for especialmente regulado e no contrarie a natureza
prpria daquele domnio. Dito de outro modo, enquanto ao domnio pblico aplicvel
um regime de direito pblico, ao domnio privado aplica-se, em princpio, um regime de
direito privado. No entanto, afigura-se premente no esquecer as duas excepes
previstas no citado artigo, in fine, por via das quais o princpio cede no s perante
legislao especial que dispuser de forma diferente, mas tambm sempre que a sua
aplicao ao domnio privado contrarie a natureza prpria deste domnio. 46 Ora,
parece-nos que esta legislao especial se encontra actualmente contida no RJPIP,
na medida em que este integra um conjunto de excepes e especialidades no que
respeita aos bens do domnio privado do Estado.
46
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 962. Este Autor acrescenta ainda que esta
ltima restrio deve entender-se no sentido de que o domnio de uma pessoa colectiva pblica pode ser
influenciado pelos fins de interesse pblico do sujeito e escapar, nessa medida, aplicao pura e
simples do direito privado.
Sobre esta matria, podemos, assim e em sntese, aventar uma srie de princpios e
pontos fundamentais que permitem caracterizar e, por isso, diferenciar o domnio
pblico e o domnio privado do Estado. 48
Por outra banda, e quanto ao domnio privado, em princpio, o mesmo regido pelo
direito comum, o civil, salvo na medida em que isso no contrarie a sua natureza ou v
contra disposio especial. No mesmo sentido, os bens do domnio privado so
livremente adquiridos e no obedecem a qualquer tipicidade legal, sendo, em
princpio, alienveis, penhorveis, prescritveis e expropriveis. Ademais, so geridos
pelo Ministrio das Finanas e devem ser desamortizados, isto , em princpio, s os
bens que sirvam efectivamente realizao dos fins do Estado ho-de permanecer no
47
Em sentido contrrio, PIRES DE LIMA, Fernando; ANTUNES VARELA, Joo de Matos (1987) Cdigo
Civil: anotado. 2. edio rev. e act. Coimbra: Coimbra Editora. vol. 3. p. 89, que consideram que o
legislador quis aqui abranger toda a espcie de domnio, seja ele pblico ou privado, na medida em que
s o domnio pblico tem uma natureza prpria, enquanto que o domnio privado pode ter, quando muito,
um regime especial. Estes Autores consideram que foi adoptada, intencionalmente, uma frmula
genrica, para que as regras especiais sobre o domnio privado do Estado no fossem afectadas com a
publicao do CC, soluo de que poderia duvidar-se na falta de preceito expresso.
48
MENNDEZ REXACH (2007) - El concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 81-84,
considera que se deveria proceder reconstruo do instituto jurdico do domnio pblico, porquanto
entende que os bens das entidades pblicas devem ser, por natureza, patrimoniais, ainda que estejam
afectos a fins pblicos, ao contrrio dos bens do domnio pblico que so bens colectivos destinados ao
uso e fruio da comunidade.
49
O n. 1 do artigo 298. do CC dispe que esto sujeitos a prescrio, pelo seu no exerccio durante o
lapso de tempo estabelecido na lei, os direitos que no sejam indisponveis ou que a lei no declare
isentos de prescrio. Tambm o artigo 1287. do mesmo Cdigo estabelece que a posse do direito de
propriedade ou de outros direitos reais de gozo, mantida por certo lapso de tempo, faculta ao possuidor,
salvo disposio em contrrio, aquisio do direito a cujo exerccio corresponde a sua actuao: o que
se chama usucapio.
ainda ingente realar que os bens imveis que integram o domnio pblico quer o
domnio privado do Estado esto sujeitos ao regime previsto no Decreto-Lei n.
280/2007 52, sendo que, como j foi referido supra e como melhor veremos adiante,
sobre os ltimos poder ainda ser aplicvel, a ttulo subsidirio e em determinados
casos, o direito civil. O artigo 1. do mencionado Decreto-Lei define o respectivo
objecto e mbito, ao explicitar que o mesmo estabelece as disposies gerais e
comuns sobre a gesto dos bens imveis dos domnios pblicos do Estado, das
Regies Autnomas e das autarquias locais, bem como o regime jurdico da gesto
dos bens imveis do domnio privado do Estado e dos institutos pblicos.
50
SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 310-311. Para este Autor, os bens includos no
domnio pblico ou privado do Estado no integram o patrimnio, sempre que se trate de bens que no
so susceptveis de avaliao pecuniria pelo facto de, embora sendo bens teis, no serem bens
econmicos, como o caso do domnio pblico areo, ao contrrio do que decorre do estatudo no artigo
4. do Decreto-Lei n. 477/80, D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
51
Sobre esta questo, MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 394, salienta que so bem conhecidos
os motivos que justificam a titularidade exclusiva de bens dominiais por parte de pessoas colectivas
pblicas de populao e territrio, na medida em que est sobretudo em causa a recuperao da ideia de
que os bens dominiais, porquanto pertencem a todos os cidados, quer colectividade geral, quer a um
conjunto mais restrito delimitado em termos territoriais, ho-de constituir propriedade daqueles entes
pblicos que agem em representao de um conjunto indeterminado de cidados. Cfr. tambm GIANNINI,
Massimo Severo (1963) - I Beni Pubblici: Dispense delle Lezione del Corso di Diritto Amministrativo
Tenute nell Anno Acc. 1962-1963. Roma: Mario Bulzoni Editore. p. 55.
52
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
53
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
54
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Posto isto, faremos agora uma breve incurso por outros ordenamentos jurdicos.
55
D.A.R. II Srie A. 87/X/4 (2009-03-21) 19-45.
56
Parecer PGR n. 4/1995, de 29 de Maro (Garcia Marques).
57
Ver, neste sentido, VIRGA, PIETRO (1999) Diritto Amministrativo: I Principi. Quinta Edizione, riveduta
e aggiornata. Milano: Giuffr editore. p. 237.
58
Inseridos no captulo sob a epgrafe Dei beni appartenenti allo Stato, agli enti pubblici e agli enti
ecclesiastic.
59
Os beni demaniali so individualizados no artigo 822. do Codice Civile italiano, num elenco,
considerado, pela doutrina e pela jurisprudncia, como taxativo, que compreende os bens imveis e a
universalidade dos mveis. Os bens dominiais tambm so diferenciados em bens dominiais necessrios
e bens dominiais eventuais ou acidentais, sendo que os primeiros apresentam trs caractersticas
estruturais: so bens imveis, so necessariamente dominais e pertencem ao Estado. Exemplos desta
categoria constituem o domnio pblico martimo, hdrico e militar. Sobre esta matria ver com mais
detalhe GAROFOLI, Roberto; FERRARI, Giulia (2010) Manuale di Diritto Amministrativo. Quarta
Edizione. [S.l.]: Nel Diritto. p. 418-420.
60
MENNDEZ REXACH (2007) - El concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 79-81, faz
uma abordagem aos bens patrimoniais partindo da referncia a este critrio residual, salientando que os
mesmos constituem uma fonte de ingresso para a entidade que detm a sua titularidade e que, por isso,
deve proceder sua gesto de acordo com critrios visando a mxima rentabilidade econmica. Para
este Autor surpreendente que esta concepo dos bens patrimoniais tenha persistido at actualidade,
apesar de estes bens, na sua maioria, estarem vinculados ao cumprimento de fins pblicos,
semelhana dos bens dominiais, sem que isso signifique que adquiriram esta condio por afectao ao
servio pblico. No entanto, parece que a LPAP espanhola comea a descolar-se deste princpio de
mxima rentabilidade econmica ao consagrar a regra de que a alienao se deve realizar por concurso
ao invs de hasta pblica (artigo 137.), o que ocorreu igualmente no Decreto-Lei n. 280/2007, com a
substituio da hasta pblica pelo procedimento por negociao, com publicao prvia de anncio,
conforme veremos adiante.
Tambm RODRGUEZ-ARANA, Jaime (2007) Afectacin, desafectacin y mutaciones demaniales. In
HORGU BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de las Administraciones Pblicas. Madrid:
Iustel. p. 88, e SANTAMARA PASTOR (2004) Objeto y mbito: La Tipologa de los Bienes [] p. 78,
fazem referncia definio residual dos bens patrimoniais ou do domnio privado.
61
O artigo 7.2. da LPAP elenca os bens que tm a natureza de patrimoniais. Nesta esteira, os bens
patrimoniais so plenamente alienveis, no obstante existirem alguns limites impostos e que decorrem
da LPAP, como seja a exigncia de uma prvia delimitao da situao fsica e jurdica dos bens, nos
termos do artigo 136.
Na acepo de BERMEJO VERA, Jos (2005) - Derecho Administrativo: Parte Especial. 6. ed. Madrid:
Thomson, p. 378, o regime jurdico dos bens patrimoniais constri-se sobre quatro pilares: a titularidade
pblica, a natureza jurdica privada, a no afectao e o aproveitamento econmico.
62
PAREJO ALFONSO, Luciano (2004) El Rgimen de la utilizacin de los bienes y derechos de dominio
pblico: autorizaciones e concesiones. In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley
33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 433-440, faz uma
abordagem muito completa ao regime jurdico dos bens do domnio pblico no ordenamento jurdico
espanhol, especialmente no que concerne sua utilizao.
63
Sobre a configurao do domnio pblico na LPAP, ver o aduzido por MENNDEZ REXACH (2007) - El
concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 71-78. Para este Autor, o primeiro requisito, da
titularidade pblica, determina a excluso dos bens que no pertenam a entidades pblicas, ainda que
estejam afectos ao uso pblico, o que suscita a dvida sobre se, nestas situaes, estaremos na
presena de direitos de domnio pblico (traduo nossa) que recaiam sobre bens privados. O Autor
conclui no sentido de parecer ser essa a inteno do legislador.
SANTAMARA PASTOR (2004) Objeto y mbito: La Tipologa de los Bienes [] p. 78-82, entende que
o critrio de distino entre bens dominiais e bens patrimoniais substancialmente intil, devido sua
impreciso, especialmente no que concerne qualificao dos bens do domnio pblico, entendidos como
os que se encontram afectos ao uso geral ou ao servio pblico, conforme determina o artigo 5.1. da
LPAP, considerando prefervel uma soluo alternativa, que consistiria no recurso ao critrio da
qualificao legal expressa dos bens do domnio pblico. Dito de outro modo, os bens de que titular a
Administrao Pblica teriam, regra geral, a condio de patrimoniais, excepto aqueles especficos que
uma determinada lei qualificaria expressamente como dominiais.
64
No entanto, esta regra comporta excepes, como o caso dos bens adquiridos por expropriao, que
se consideram logo integrantes do domnio pblico (artigos 24.2 e 66.2.c) da LPAP). Sobre esta
presuno, importa ver o aduzido por COLOM PIAZUELO, Eloy (2007) Rgimen de aprovechamiento
de los bienes patrimoniales en la Comunidad Autnoma de Andalucia. In HORGU BAENA, Concepcin,
coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 247, e por
FERNNDEZ ACEVEDO, Rafael (2010) Rgimen jurdico del aprovechamiento y explotacin de los
bienes y derechos patrimoniales. In MESTRE DELGADO, Juan Francisco, coord. - El rgimen jurdico
general del Patrimonio de las Administraciones Pblicas: Comentarios a la Ley 33/2003, de 3 de
noviembre. 2. edicin ampliada. Madrid: La Ley grupo Wolters Kluwer [etc]. p. 973.
65
Sobre este entendimento, GAUDEMET, Yves (2002) - Droit Administratif des Bienes. 12. ed. Paris:
L.G.D.J. Tomo 2. p. 101 a 111, e GAUDEMET (2010) - Droit Administratif. 19. ed. Paris: L.G.D.J. p. 477-
484. O artigo L. 2211-1 do Code gnral de la proprit ds personnes publiques dispe que font partie
du domaine prive les bienes des personnes publiques qui ne relvent ps du domaine public []. Esta
frmula a mesma que j consta do Code du domaine de ltat. De acordo com esta definio o domnio
privado compreende todos os bens corpreos que no se encontram afectos ao uso do pblico nem aos
servios pblicos, mas que so objecto de uma pura explorao financeira por parte da Administrao.
Aquele Autor refere ainda que o Code gnral de la proprit ds personnes publiques, incentivado pela
vontade de remediar uma certa hipertrofia do domnio pblico, classificou no domnio privado vrias
categorias de patrimnio pblico. Sobre a hipertrofia da noo de domnio pblico cfr. LIET-VEAUX, G.
(1970) Hypertrophie pathologique de la notion de domaine public. La Revue Administrative: Revue
bimestrielle de ladministration moderne. Paris. Societe dEdition de lAdministration Moderne. p. 297-299.
Na verdade, esta hipertrofia da dominialidade pblica pode resultar da subtraco, em termos absolutos,
de qualquer bem ou gnero de bens ao comrcio jurdico privado, quando a publicizao do respectivo
regime jurdico no seja ditada por fortes razes de interesse pblico (Cfr. AZEVEDO (2010) - O Domnio
privado da Administrao [] p. 18-19).
AUBY, Jean Marie (1983) Droit administratif spcial. 2me anne. 4me ed.. Paris: Sirey. p. 95-96,
critica a concepo tradicional de domnio privado, manifestando que a oposio entre o domnio pblico,
afecto ao interesse geral, e o domnio privado, onde o interesse ser somente patrimonial, nem sempre
a mais exacta. Ele sublinha que o domnio privado tambm participa na satisfao do interesse geral.
Alm disso, os bens da Administrao, mesmo que no estejam afectos directamente ao pblico ou ao
servio pblico, so, ainda assim, afectos ao interesse pblico em geral.
66
Como afirma FERNNDEZ ACEVEDO (2010) Rgimen jurdico del aprovechamiento [] p. 960, esta
a definio proposta por Proudhon em 1933, que considera o grande sistematizador dos bens pblicos
na doutrina francesa.
67
Ver a este propsito AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 17-18, que salienta
o facto de, no ordenamento jurdico portugus, faltar um critrio coerente para a qualificao das coisas
enquanto bens do domnio pblico. PARADA, Ramn (1991) - Derecho Administrativo: bienes pblicos e
derecho urbanstico. Cuarta Edicin. Madrid: Marcial Pons. vol. 3. p. 34, afirma que o conceito de domnio
pblico, to caracterstico dos ordenamentos jurdicos continentais de influncia francesa, desconhecido
no Direito Alemo, que chega a solues prticas anlogas comparando os conceitos de propriedade
privada e de afectao pblica.
Aproveitamos o ensejo para referir que o ordenamento brasileiro faz a distino entre os bens do domnio
pblico do Estado, que abrange os de uso comum do povo e os de uso especial, e os bens do domnio
privado do Estado, abrangendo os bens dominicais (vide PIETRO, Maria Sylvia Zanella di (2005) Direito
Administrativo. 18. ed. So Paulo: Editora Atlas p. 578 e ss).
68
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
69
semelhana do que ocorre no artigo 15. da LPAP espanhola e nos artigos 1111. e seguintes do
Code gnral de la proprit des personnes publiques. Relativamente previso das modalidades de
aquisio de bens para o domnio privado por parte de entidades pblicas, RAPP (2006) Entre et sortie
des biens [] p. 922, alega que aquele Cdigo, no obstante a sua previso neste sentido, ainda peca
por ter ficado muito longe de as esgotar.
70
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
71
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
72
Refira-se, contudo, que PARADA, Ramn (2007) - Derecho Administrativo: parte general. Undcima
edicin. Madrid: Marcial Pons. vol. 3. p. 20, considera esta Lei um corpo normativo confuso e
desnecessariamente prolixo, aparte da sua pssima redaco e pretensiosismo acadmico, sem prejuzo
de ter aproveitado a ocasio para condensar as normas de aplicao geral e outras bsicas em matria
de bens de todas as Administraes Pblicas.
Como base de partida para a distino a operar destas duas componentes, podemos
aduzir que os bens do domnio privado indisponvel esto afectos a uma funo
intrnseca de interesse pblico e desempenham, por isso, um papel relevante na
prossecuo das actividades administrativas.
73
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
74
FERNANDES (1991b) - Domnio Privado [] p. 162 e seguintes. Sobre estas duas categorias de bens
ver igualmente o que foi escrito por CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 968-970.
75
MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 299-300.
76
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
77
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
78
Os bens e direitos do Estado afectos aos departamentos e organismos da Administrao Pblica
estadual desprovidos de personalidade jurdica, os bens e direitos do Estado Portugus no estrangeiro
afectos a misses diplomticas, consulados, delegaes, etc., bens e direitos do Estado afectos aos
servios fundos autnomos dotados de personalidade jurdica prpria, que no pertenam aos
respectivos patrimnios privativos, bens do Estado expropriados e bens e direitos do Estado afectos a
quaisquer outras entidades.
79
FERNANDES (1991b) - Domnio Privado [] p. 163.
80
Sobre a alienabilidade ou no dos bens indisponveis, cfr. BARTOLI, Eugenio Cannada (1953) In
tema di alienabilita di beni patrimoniali indisponibili. Rivista Trimestrale di Diritto Pubblico. Milano: Dott. A.
Giuffr. Ano III (1953) p. 815, e AUBY (1958) Contribution Ltude du Domaine Priv [] p. 43, que
salienta o facto de existirem bens que integram o domnio privado, mas que so inalienveis.
Por sua vez, os bens do domnio privado disponvel so aqueles que no esto
afectos a fins de utilidade pblica, que tm como objectivo primordial a sua
rentabilidade e que se encontram na administrao directa da Direco-Geral do
Tesouro e Finanas (DGTF), conforme estipula o n. 3 do artigo 7. do Decreto-Lei n.
477/80 81. Os bens do domnio privado disponvel esto, indubitavelmente, submetidos
a uma disciplina moldada fundamentalmente de acordo com os cnones do direito
privado. No entanto, a disponibilidade no significa necessariamente uma sujeio
total ao direito privado, sem quaisquer condicionamentos impostos pelas leis
administrativas, mas que, no havendo afectao a nenhum fim de utilidade pblica,
os bens podem ser alienados ou onerados pela Administrao, ainda que to-somente
pelas formas prescritas na lei. 82
Com efeito, os bens que integram o domnio privado indisponvel, de acordo com a
enumerao legal prevista no Decreto-Lei n. 477/80, j so muitas vezes objecto de
explorao e rentabilidade econmica e at talvez de alienao, em alguns dos casos,
desde que tal no prejudique a utilidade a que se encontram vinculados. 84 Nesta
perspectiva, a inalienabilidade desta classe de bens no deve entender-se como
inalienabilidade em sentido absoluto e geral, sendo, no plano terico, de admitir a
81
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
82
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 968-970, observa a este propsito que
fcil de compreender que a Administrao queira, ou deva, alienar bens que s fortuitamente lhe vieram
parar s mos ou que sem dificuldade poder substituir por outros de igual ou superior rendimento, no
compreendendo, no entanto, que a lei no imponha restries a fim de evitar que se possa livremente
dispor daqueles bens do domnio privado necessrios realizao dos interesses colectivos. Para este
Autor, desde que se trate de uma alienao, mesmo atravs de um acto de direito privado, que no altere
a afectao dos bens ao fim a que estavam aplicados a alienao vlida. Deste modo, somos tentados
a afirmar que dificilmente a alienao do bem sem subtraco sua destinao possa ter lugar fora das
hipteses de transmisso a favor de um ente pblico. SANDULLI, Aldo M. (1959) Beni pubblici.
Enciclopedia del dirrito. Milano: Giuffr, 1959. p. 277-300. vol. 5. p. 277e ss., tambm se pronuncia sobre
a problemtica dos bens dominiais e dos bens do domnio privado indisponvel do Estado.
83
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
84
Ao contrrio dos bens do domnio pblico que so inalienveis em termos absolutos.
Neste postulado, constatamos que os bens imveis que integram o domnio privado
indisponvel j no obedecem a um regime jurdico de matriz essencialmente jurdico-
publicstica, como sucede com os bens do domnio pblico. Pelo contrrio. Parece-nos
que os bens do domnio privado indisponvel esto sujeitos a um regime de direito
comum, privado, semelhana dos bens do domnio privado disponvel, ainda que
fortemente condicionados pelo Direito Pblico e pelos princpios que lhe esto
subjacentes. Deste modo, podemos dizer que a alienao de bens imveis que
integram do domnio privado indisponvel do Estado nos termos acima delineados
configura uma inalienabilidade relativa dos bens em causa, representando um
elemento que os diferencia dos bens dominiais, cujo regime jurdico se caracteriza,
como vimos, por uma absoluta indisponibilidade.
85
Parecer PGR n. 4/1995, de 29 de Maro (Garcia Marques).
86
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
87
MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 301.
privado indisponvel 88, pelo que a distino entre bens do domnio pblico e bens do
domnio privado indisponvel assentaria num critrio claramente formal e artificial. 89
88
Na esteira do j antes aduzido, concordamos com MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 302, que
admite, embora sob condicionalismo excepcional, a existncia de direitos de particulares sobre bens do
domnio pblico que no prejudicam a funo pblica a desempenhar pelos mesmos. Por outro lado,
considera que, ficando a noo de domnio privado reservada para o regime jurdico pautado
essencialmente por princpios e regras de cunho privatstico, tal no implica que a ele sejam alheias
consideraes de direito pblico, imprescindveis se tivermos em conta o facto de os bens em causa se
encontrarem, por definio, na titularidade de pessoas colectivas pblicas e vinculados satisfao dos
interesses a cargo destas ltimas.
Nesta medida, a Autora discorda de FERNANDES (1991b) - Domnio Privado [] p.164, que acentua a
proximidade entre o regime do domnio pblico e o do domnio privado indisponvel.
89
Neste sentido, AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 20. Para o efeito, este
Autor toma em considerao os conceitos de bens reservados e bens de destinao pblica, cuja
distino igualmente densificada por IRELLI (1987) - Beni Pubblici [] p. 280-296 e IRELLI, Vincenzo
Cerulli (1983) - Propriet Pubblica e Diritti Colettivi. Padova: Casa Editrice Dott. Antnio Milani (CEDAM).
p. 47 a 160. Os bens de destinao pblica, ao contrrio dos bens reservados, que esto imperativa e
absolutamente excludos por lei do comrcio jurdico-privado, conhecem uma comerciabilidade limitada,
sendo apenas exigido que, por essa forma, no sejam subtrados sua concreta e efectiva destinao
pblica. Como afirma AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 24, a exposio
deste tipo de bens ao comrcio privado obriga a cautelas de dupla ordem, centradas, umas, na
preservao da sua destinao satisfao de um escopo de interesse pblico e, outras, na tutela da boa
f de terceiros.
90
Ver a distino entre estas duas categorias aventada por VIRGA (1999) Diritto Amministrativo [] p.
237. Este Autor afirma que os bens patrimoniais indisponveis (beni finali), so aqueles que so utilizados
pelo seu valor de uso, tendo em conta que por se destinarem ao servio pblico, gozam de uma tutela
particular, que cessa quando termina tal afectao. Por outro lado, os bens patrimoniais disponveis (beni
strumentali) destinam-se a gerar novos rendimentos, enquadrando-se tambm aqui os bens dominiais
que deixaram de ser idneos utilizao pblica e os bens patrimoniais indisponveis uma vez terminada
a sua afectao ao servio pblico. Ainda de acordo com o mesmo Autor (1999, p. 267), os bens
patrimoniais disponveis diferenciam-se dos indisponveis pelo seu carcter predominantemente lucrativo
e pelo facto de no estar afecto a um servio pblico.
Segundo o artigo 826. do Code Civile Italiano fazem parte do patrimonio indisponibili os seguintes bens:
miniere, foreste, reperti di interesse culturale, caserne ed armamenti, edifici destinati a sede di uffici e
servizi pubblici, fauna selvatica e patrimonio naturale.
Tambm GIANNINI, Massimo Severo (1981) Istituzioni di Diritto Amministrativo. Milano: Giuffr Editore.
vol. 6. p. 557-568, e Irelli (2001, p. 624-625) escalpelizam a distino entre beni demaniali, beni
patrimoniali indisponibili e beni patrimoniali disponibili. Vide ainda RENZO, Franco di (1957) Contributo
alla Determinazione del Concetto di Patrimonio dello Stato. Napoli: Eugenio Jovene. p. 23-36, que, a
propsito da noo de patrimnio do Estado aprofunda o regime da indisponibilidade.
91
semelhana dos bens dominiais, no so expropriveis, penhorveis e objecto de usucapio
(GAROFOLI; FERRARI (2010) Manuale di Diritto Amministrativo [] p. 433). Segundo GAROFOLI;
FERRARI (2010) Manuale di Diritto Amministrativo [] p. 428-429, a diferena entre os bens dominiais
e os bens patrimoniais indisponveis reside no facto de esta ltima categoria poder abranger tambm
bens mveis, bem como de poderem pertencer a entes pblicos no territoriais. Ademais, o elenco dos
bens indisponveis no considerado taxativo. Os bens indisponveis distinguem-se em duas
subcategorias: os bens indisponveis por natureza, afectos ao servio pblico devido s suas
caractersticas objectivas e propriedade do Estado, e os indisponveis per destinazione, dirigidos a uma
determinada finalidade pblica por lei ou pelo prprio procedimento administrativo. Sobre o regime jurdico
dos bens patrimoniais indisponveis, cfr. GAROFOLI; FERRARI (2010) Manuale di Diritto Amministrativo
[] p. 432-433.
Ainda assim, a doutrina espanhola faz uma ampla referncia aos bens patrimoniais
afectos e no afectos a funes pblicas, na decorrncia do estatudo no artigo 105 da
LPAP, que faz aluso ao aproveitamento dos bens e direitos patrimoniais que no
estejam destinados a ser alienados e sejam susceptveis de aproveitamento
rentvel. 96 Em consequncia, os princpios que regem o aproveitamento destes bens
so diferentes, consoante a situao em que se encontram. No caso de estarem
afectos a funes pblicas, as modalidades de explorao esto vinculadas
92
Para GAROFOLI; FERRARI (2010) Manuale di Diritto Amministrativo [] p. 436-437, os bens
patrimoniais disponveis so individualizados residualmente, constituindo bens pertencentes aos entes
pblicos, mas sujeitos ao regime ordinrio da propriedade privada, tendo, assim, como regime jurdico o
direito privado tout court. Nestes termos, estes bens so penhorveis, usucapveis e expropriveis, sendo,
igualmente, alienveis. Contudo, refere que, tratando-se de bem do patrimnio imobilirio pblico, a sua
atribuio deve ser concretizada atravs das formas especficas do direito pblico.
93
IRELLI (1983) - Propriet Pubblica e Diritti [] p. 48 e ss., qualifica a categoria dos beni patrimoniali
indisponibile de vaga e confusa, em virtude da relevncia conferida destinazione, a qual abrange todos
os beni pubblici e no s o patrimnio indisponvel. Tambm GIANNINI (1963) - I Beni Pubblici [] p. 29 e
ss., questionou o sentido da classificao operada pelo Codice Civile, enquanto inclui certos bens no
mbito dos beni demaniali e outros no campo dos beni patrimoniali indisponibile, concluindo pela
incongruncia do legislador nesta matria, j que no se justificaria uma previso diferenciada para
figuras que gozam de regimes jurdicos idnticos, quer quanto inalienabilidade quer quanto
destinazione.
94
O artigo L 2311 1 do Code gnral de la proprit des personnes publiques afirma, sem excepes, a
regra da impenhorabilidade dos bens na titularidade de pessoas colectivas pblicas, abstraindo, para o
efeito, da sua concreta condio dominial.
95
O artigo 30. 3. da LPAP determina a impenhorabilidade dos bens e direitos patrimoniais quando se
encontrem materialmente afectados a um servio ou funo pblica, quando os seus rendimentos ou o
produto da sua alienao estejam legalmente afectados a fins determinados ou quando se trate de
valores ou ttulos representativos do capital de sociedades estatais que executem polticas pblicas ou
prestem servios de interesse econmico geral.
96
Como j dissemos, de acordo com o artigo 30.3. da LPAP, estes bens so impenhorveis.
97
COLOM PIAZUELO (2007) Rgimen de aprovechamiento de los bienes [] p. 252. COLOM
PIAZUELO (2007) Rgimen de aprovechamiento de los bienes [] p. 253-275, faz uma abordagem
muito exaustiva desta matria.
98
FRADE, Carlos Manuel; FERREIRA, Ftima (1998) A gesto do patrimnio imobilirio do Estado.
Patrimonium: Revista da Direco-Geral do Patrimnio. Lisboa. N. 2. p. 27-28.
99
Como evidente, referimo-nos aqui em especial gesto patrimonial enquanto vocacionada para a
gesto dos bens imveis, dado o mbito do nosso estudo. Contudo, a gesto patrimonial pode ser
entendida num conceito mais amplo. Sobre esta matria, CORRA (1950) A Gesto Patrimonial na
Administrao Pblica [] p. 32, aduz que um dos objectivos da gesto patrimonial consiste na avaliao
do carcter econmico dos encargos, bem como do rendimento dos servios, circunstncias por si s
essenciais na administrao dos dinheiros pblicos.
100
MENNDEZ REXACH (2007) - El concepto de patrimonio de las Administraciones [] p. 83.
101
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Do que ficou dito, resulta que a gesto patrimonial no se deve reconduzir ao mero
conceito de desamortizao, uma vez que, sem prejuzo de considerarmos que o
102
Em sentido contrrio, SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 293, considera que a
administrao e a gesto patrimonial so conceitos indiferenciados, j que as qualifica como o conjunto
de actos do Estado que tm em vista administrar o patrimnio pblico, podendo consistir na aquisio ou
alienao de bens ou direitos, bem como na onerao ou liberao do respectivo conjunto.
103
Designao atribuda pela Lei orgnica do XIX Governo Constitucional, aprovada atravs da Lei n. 86-
A/2011, D.R. I Srie Supl. 132 (2011-07-12) 3996-(2)-3996-(7), cujo artigo 11. qualifica o Ministrio das
Finanas como o departamento governamental que tem por misso definir e conduzir a poltica financeira
do Estado e as polticas para a Administrao Pblica. Subsequentemente, o Decreto-Lei n. 117/2011,
D.R. I Srie. 239 (2011-12-15) 5292-5301, aprovou a orgnica do Ministrio das Finanas.
104
J quanto aos bens do domnio pblico do Estado, vigora um princpio de desconcentrao e
descentralizao, face especial afectao que estes bens possuem a fins de interesse pblico.
Estado tem o dever de alienar os bens de que no precisa por no possuir uma
especial vocao imobiliria, nem meios tendentes obteno de mais-valias no
mercado, em situaes especficas, deve procurar uma maior rentabilidade atravs de
outros procedimentos para alm da alienao. Desta forma, parece ser de considerar
como imperante na gesto patrimonial o princpio de que os bens que no satisfaam
directamente um fim pblico no se devem manter como bens improdutivos. Por outro
lado, e de acordo com o princpio da subsidiariedade patrimonial 105, s poder adquirir
os que lhe sejam absolutamente necessrios.
105
Designao conferida por SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 332.
106
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066. FERNNDEZ ACEVEDO (2010) Rgimen jurdico del
aprovechamiento [] p. 977.
107
URA FERNNDEZ, Francisco (2004) La Ley de Patrimonio de las Administraciones Pblicas como
Instrumento al Servicio de una Nueva Poltica Patrimonial del Estado. In CHINCHILLA MARN, Carmen,
coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson
Civitas. p. 29-30.
108
Los contratos, convnios y dmas negocios juridicos sobre bienes y derechos patrimoniales se regirn,
en cuanto a su preparacin y adjudicacin, por esta ley e sus disposiciones de desarrollo y, en no lo
previsto en estas normas, por la legislacin de contratos de las Administraciones pblicas. Sus efectos y
extincin se regirn por esta ley e las normas de derecho privado.
109
Sobre este aspecto aqui de citar NOBRE (1957) - Bens do Estado [] p. 1, que refere que se
procurarmos investigar a origem histrica da qualidade de proprietrio atribuda ao Estado, vamos
encontr-la na fundao e alargamento da nossa nacionalidade e na histria da nossa autonomia. Na
verdade, a origem dos bens da Coroa Portuguesa remonta Reconquista Crist, poca fulgente para o
aumento expressivo dos bens da Coroa. Foi dado um novo impulso no mesmo sentido com os
Descobrimentos e com a colonizao ultramarina, que permitiram o aumento de bens da Coroa. No
sistema poltico-econmico dos sculos XIII a XV, verificaram-se duas tendncias opostas: por um lado, a
centralizao do poder real e, por outro, a acumulao de bens por parte das classes mais privilegiadas, o
mesmo dizer o clero e a nobreza. Efectivamente, muitas vezes e perante a impossibilidade de
administrar directamente os seus bens, a Coroa teve de recorrer aos servios da Nobreza. No entanto,
estas liberalidades conduziram, em simultneo, adopo de diversas medidas excepcionais de
salvaguarda do patrimnio, de forma a restringir os excessos cometidos pela Nobreza e pelo Clero,
algumas das quais passaram pela reverso das doaes entretanto realizadas. Nesta medida, a Portaria
do Governo Liberal de 25 de Abril de 1821 veio afirmar que todos os bens da Coroa, de qualquer
natureza que sejam, pertencem Nao e se chamaro consequentemente bens nacionais. Assim, e
perante esta determinao, reverteram para o Estado todas as terras e direitos que ainda estavam na
posse de comendatrios e donatrios, semelhana do que j havia acontecido com a Lei Mental de D.
Duarte em 1434. Esta extino dos bens da Coroa permitiu um aumento da riqueza nacional, devido
quebra dos laos feudais que impendiam sobre o patrimnio imobilirio. No que respeita aos bens
eclesisticos, a desamortizao remonta ao sculo XIII e s a partir de 1820, em especial com Mouzinho
da Silveira, foram tomadas medidas contra a amortizao. Em Abril de 1911, o Decreto do Governo
Provisrio veio separar a Igreja do Estado, declarando livres todos os cultos e nacionalizando os bens
propriedade da Igreja, incluindo as prprias Igrejas e capelas. No entanto, em 1940, com a celebrao da
Concordata entre o Estado Portugus e a Santa S desfez-se uma situao de contenda decorrente da lei
da separao e de outras medidas laicizantes dos primeiros tempos da Repblica.
A regra geral de que a alienao deveria ser concretizada atravs de hasta pblica
manifestou-se, desde logo, no artigo 5. da Lei de 13 de Julho de 1863, o qual j
dispunha que a venda dos foros, censos ou penses ou de quaesquer outros bens
nacionaes far-se-ha somente em hasta pblica, precedendo sempre os competentes
110
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
111
Segundo NOBRE (1957) - Bens do Estado [] p. 3, a alienao do domnio privado do Estado
decretada por lei constitui a desamortizao.
O Cdigo Civil de 1867 113 acautelou este regime ao estabelecer no seu artigo 1554.,
sob a epgrafe Alienaes dependentes de certas formalidades, que s podiam ser
vendidos nos casos e pela forma estabelecida na lei os bens nacionais, municipais e
paroquiais, ou de qualquer estabelecimento pblico.
112
Nos termos do artigo 67. do mesmo Regulamento, na falta de arrematao em primeira praa, haveria
lugar a segunda, terceira, quarta e quinta praas com abatimentos sucessivos no preo, at ao limite de
nove dcimas partes da avaliao.
113
Aprovado por Carta de Lei de 1 de Julho de 1867.
114
D.R. II Srie. 223 (2002-09-26) 16307-16319.
115
D.G. I Srie. 106 (1924-05-14) 654.
116
D.G. I Srie. 15 (1934-01-18) 74-75.
117
D.G. I Srie. 84 (1942-04-13) 320-321.
118
D. G. I Srie. 232 (1944-10-21) 997-998.
119
D.G. I Srie. 154 (1969-07-03) 782.
120
D.G. I Srie. 15 (1934-01-18) 74-75.
Por sua vez, o artigo 1. do Decreto n. 31972, de 13 de Abril de 1942 121, veio permitir
que os bens cuja praa ficasse deserta quarta tentativa pudessem, com base em
nova avaliao por inspeco directa ou informao da Seco de Finanas, ser
anunciados em mais duas praas sucessivas, com o desconto de dez por cento em
cada uma ou vendidos mediante por meio de propostas em carta fechada, com os
mesmos descontos, imediatamente ou quando a ento Direco-Geral da Fazenda
Pblica o entendesse mais conveniente. No entanto, e se ainda assim, no se
conseguisse efectivar a alienao, o nico da mesma disposio legal, com a
redaco que lhe foi dada pelo artigo nico do Decreto-Lei n. 49095, de 3 de Julho de
1969 122, estatua a possibilidade de o Secretrio de Estado do Tesouro autorizar a
cesso, a ttulo definitivo e gratuito, a certas entidades, nomeadamente s ento
designadas como Casas do Povo. Com estas previses pretendia-se, claramente,
impedir que certos bens ficassem indefinidamente no patrimnio do Estado, sem
qualquer utilidade para este.
121
D.G. I Srie. 84 (1942-04-13) 320-321.
122
D.G. I Srie. 154 (1969-07-03) 782.
123
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
124
D. G. I Srie. 232 (1944-10-21) 997-998.
125
Este diploma invoca a necessidade de novas providncias com vista a activar o servio de
desamortizao e a simplificar as respectivas formalidades, bem como a necessidade de despertar o
interesse do pblico pelas praas de bens do Estado.
126
D.R. I Srie. 149 (1983-07-01) 2381.
127
D.R. I Srie. 216 (1989-09-19) 4179-4180.
128
D.R. I Srie. 149 (1983-07-01) 2381.
129
D.R. I Srie. 216 (1989-09-19) 4179-4180.
130
D.R. I Srie. 149 (1983-07-01) 2381.
131
D.R. I Srie. 216 (1989-09-19) 4179-4180.
132
Artigo 3., n.s 2 e 3, da Lei n. 30-C/2000, de 29 de Dezembro, D.R. I-A Srie 2. Supl. 299 (2000-12-
29) 7492-(140)-7492-(649), segundo o qual as alienaes de imveis seriam processadas nos termos e
condies a definir por despacho normativo do Ministro das Finanas.
133
D.R. I-B Srie Supl. 126 (2001-05-31) 3278-(12)-3278-(14). Alterado pelos Despachos Normativos n.s
29/2002, D.R. I-B Srie. 97 (2002-06-30) 4084, e 30-A/2004, D.R. I-B Srie Supl. 152 (2004-04-26) 4010-
(2)-4010-(7).
Por outra banda, o regime da cesso a ttulo definitivo 134 encontrava-se vertido no
Decreto-Lei n. 97/70, de 13 de Maro 135, que foi, entretanto, revogado pelo Decreto-
Lei n. 280/2007 136. A cesso a ttulo definitivo era caracterizada por ser um instituto
de direito pblico que se traduzia numa alienao de imveis do Estado, atravs da
qual se verificava uma transmisso desses mesmos bens para a entidade cessionria.
No fundo, era uma forma de alienao sujeita a regras especiais.
134
Ver a propsito do regime da cesso a ttulo definitivo BASTO, Nuno Cabral (1990) Cesso. In
FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 2. p. 373-377.
135
D. G. I Srie. 61 (1970-03-13) 299-300.
136
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
137
D. G. I Srie. 61 (1970-03-13) 299-300.
138
D.G. I Srie. 79 (1959-04-18) 368.
139
Com efeito, se a alienao atravs de hasta pblica estava regulada por lei, o Governo com um
diploma com a mesma fora da lei poderia decidir as excepes hasta pblica.
situao que veio a ser alterada com as consequentes e sucessivas leis do Oramento
do Estado.
Podemos ainda realar que as autarquias locais eram as entidades que mais
recorriam a este instrumento, a par de outras entidades dotadas de personalidade
jurdica. No entanto, tambm as entidades privadas podiam obter a qualidade de
entidades cessionrias, desde que os fins a que se propusessem revestissem carcter
de interesse pblico. Esta era, de facto, a pedra de toque do procedimento que, de
outra forma, se poderia traduzir num desvio assumido s regras que impunham a
alienao atravs de hasta pblica.
140
D. G. I Srie. 61 (1970-03-13) 299-300.
141
D. G. I Srie. 61 (1970-03-13) 299-300.
Por outra banda, o regime do arrendamento dos bens imveis do domnio privado do
Estado foi inicialmente regulado pelo Decreto-Lei n. 23465, de 18 de Janeiro de
1934 147, que detinha a especificidade de prever, no seu artigo 1., a possibilidade de o
Estado proceder ao despedimento dos arrendatrios dos seus prdios, rsticos,
urbanos ou mistos, antes de o arrendamento acabar, sempre que tal lhe conviesse. 148
de realar que, no prembulo do supra citado diploma legal, podia ler-se que O
Estado, quando d de arrendamento qualquer prdio, rstico ou urbano, realiza um fim
de interesse pblico e por isso no pode estar sujeito s mesmas normas que regulam
142
D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718.
143
D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718.
144
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
145
D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718.
146
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
147
D.G. I Srie. 15 (1934-01-18) 74-75.
148
Apesar do que resulta literalmente do teor desta norma, prevalecia o entendimento de que o Estado s
poderia exercer este direito em casos excepcionais. A este propsito refira-se o Despacho de 5 de Agosto
de 1944, publicado na Circular n. 547, de 21 de Setembro de 1944, no qual se estabelecia que o regime
excepcional sobre despejos de prdios do Estado, criado pelo Decreto-Lei n. 23465, D.G. I Srie. 15
(1934-01-18) 74-75, s pode aplicar-se por interveno ou com confirmao do Ministrio das Finanas,
por intermdio da Direco-Geral da Fazenda Pblica e considerou que no podiam ser despejados
inquilinos dos prdios do Estado apenas com o objectivo de obter um maior rendimento dos imveis,
devendo estar sempre subjacente o interesse pblico. Sobre a Circular acima citada vide NOBRE (1957) -
Bens do Estado [] p. 164.
149
D. R. I Srie Supl. 295 (1979-12-24) 3334-(24)-3334-(25).
150
D. R. I Srie Supl. 295 (1979-12-24) 3334-(24)-3334-(25).
151
D. R. I Srie Supl. 295 (1979-12-24) 3334-(24)-3334-(25).
152
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
153
D. R. I Srie Supl. 295 (1979-12-24) 3334-(24)-3334-(25).
Por seu turno, a compra, pelo Estado, de imveis e a aquisio de outros direitos reais
de gozo sobre imveis estavam reguladas no j citado Decreto-Lei n. 27/79 157, bem
como na Resoluo do Conselho de Ministros n. 20/83, de 31 de Janeiro 158. Nos
termos do artigo 1. do citado Decreto-Lei n. 27/79 159, competia ao Ministro das
Finanas decidir da aquisio onerosa, para o patrimnio do Estado, do direito de
propriedade ou de outros direitos reais de gozo sobre imveis, quando o preo da
aquisio fosse inferior a 50 000 contos, sendo que, segundo o n. 2 do mesmo artigo,
quando o preo de aquisio fosse igual ou superior a competncia caberia ao
Conselho de Ministros que deliberaria sob a forma de resoluo. Por sua vez, o n. 3
da mesma disposio legal estabelecia que na resoluo ou deciso tomada fixar-se-
o preo da aquisio ou, quando se trate de hasta pblica, o preo mximo
possvel. Nos termos do n. 2 do artigo 2. do mesmo Decreto-Lei, o processo de
aquisio era organizado pela ento DGPE que, para esse efeito, promovia todas as
diligncias necessrias, designadamente as respeitantes avaliao. Previamente
154
D.G. I Srie. 146 (1935-06-27) 915-916.
155
D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718.
156
D.R. I Srie. 45 (1979-02-22) 284-285.
157
D.R. I Srie. 45 (1979-02-22) 284-285.
158
D.R. I Srie. 25 (1983-01-31) 266.
159
D.R. I Srie. 45 (1979-02-22) 284-285.
Por fim, e no que toca ao regime das doaes ao Estado, este encontrava-se previsto
no Decreto-Lei n. 31156, de 3 de Maro de 1941 163. Era da competncia do Ministro
das Finanas a aceitao das doaes, devendo, para o efeito, o interessado dirigir-se
previamente ento DGPE que organizava o processo e emitia parecer fundamentado
propondo a aceitao ou a no aceitao quando a doao for onerada com encargos
que considere gravosos ou entenda no deverem ser assumidos (artigos 1. e 2.). As
doaes destinadas criao ou manuteno de estabelecimentos de ensino
deveriam ser aceites por despacho conjunto dos Ministros das Finanas e da
Educao, nos termos do artigo 1. do Decreto-Lei n. 388/88, de 25 de Outubro.
160
Sobre a sujeio a visto, dispunha o n. 1 do artigo 1. do Decreto-Lei n. 146-C/80, de 22 de Maio,
D.R. I Srie Supl. 118 (1980-05-22) 1116-(2)-1116-(5). S no havia lugar a minuta prvia da escritura
quando o preo da compra era inferior a 1000 contos ou/e quando o pagamento do preo no tivesse de
ser feito no acto da celebrao da escritura, donde resulta que quase todas as compras de imveis pelo
Estado estavam sujeitas a minuta prvia.
161
D.R. I Srie. 25 (1983-01-31) 266.
162
ESTEVES DE OLIVEIRA, Mrio; ESTEVES DE OLIVEIRA, Rodrigo (1998) - Concursos e Outros
Procedimentos de Adjudicao Administrativa. Coimbra: Almedina, p. 80, alertam para o facto de a
modalidade procedimental aqui referida (oferta pblica) enformar um conceito que no se encontra nem
nas leis administrativas ou financeiras, nem na doutrina ou jurisprudncia, muito embora a remisso legal
para as regras do concurso pblico facilite o estudo do seu enquadramento e regime.
163
D.G. I Srie. 50 (1941-03-03) 232-233.
, portanto, com este sentido que nos propomos estudar o patrimnio imobilirio do
domnio privado do Estado e aqui que se integra a expresso Estado-
administrao, de acordo com a qual o Estado usualmente designado, como a
pessoa colectiva pblica vocacionada para garantir os interesses gerais da
colectividade.
Para este efeito, importa ainda determinar o mbito do domnio privado do Estado que
serve de fundamento ao presente estudo, encontrando-se ali includos todos os bens
imveis que so originariamente do domnio privado do Estado e em que o seu direito
de propriedade se mantm, ainda que haja um acto de transferncia temporria ou de
mera afectao dos referidos bens imveis para outras entidades.
Assim, por um lado, temos de destacar os bens imveis do domnio privado do Estado
stricto sensu, os quais incluem os bens afectos aos servios integrados. Com efeito,
os servios administrativos, embora dotados de autonomia administrativa e financeira,
so desprovidos de personalidade jurdica, pelo que, neste caso, a propriedade dos
bens compete pessoa colectiva a que o servio pertencer, dado que a titularidade
dos direitos s pode ser encabeada numa pessoa jurdica, o Estado.
164
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
Com efeito, e como veremos adiante, consideramos que quando ocorre uma
transferncia ope legis dos bens imveis do Estado para pessoas colectivas pblicas
diferenciadas do Estado, havendo transmisso da titularidade de direitos reais sobre
esses mesmos imveis, como se verifica no caso das situaes atrs mencionadas,
h uma verdadeira alienao do direito de propriedade, pelo que este passa a
pertencer quelas entidades. verdade que os institutos pblicos, as Regies
Autnomas e as autarquias locais tm patrimnio privativo que gerem livremente, o
qual no pode deixar de ser considerado patrimnio pblico, mas no podemos,
certamente, dizer que o mesmo integra o domnio privado do Estado stricto sensu.
O ponto de partida para o nosso estudo, e sem descurar o que j foi anteriormente
explicitado, ser a densificao dos princpios caracterizadores da gesto do
patrimnio imobilirio do domnio privado do Estado, bem como a explicitao da
forma como os referidos princpios se reflectem na gesto dos bens ali inseridos.
165
BRARD, Yves (1994) - Domaines public et Priv ds Personnes Publiques. Paris: Dalloz. p. 40,
distingue entre a afectao interna e a afectao externa, em que qualifica a primeira como o acto pelo
qual um imvel do domnio privado do Estado colocado disposio de um departamento ministerial ou
de um estabelecimento pblico nacional de carcter administrativo para lhe permitir assegurar o
funcionamento do servio pblico que tem a seu cargo.
166
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
mesmos imveis e o mbito e amplitude dessa actividade. Nesta esteira, iremos, pois,
entrar na abordagem aos poderes pblicos que so conferidos ao Estado e s
entidades pblicas que detm a gesto dos bens imveis do domnio privado do
Estado, nas vertentes dos poderes pblicos gerais e dos poderes pblicos de
autoridade, tendo sempre presente a actuao desenvolvida em concreto em matria
de gesto patrimonial, bem como a discricionariedade administrativa que lhe est
inerente. Abordaremos ainda os deveres de coordenao de gesto e informao, os
quais constituem, igualmente, uma inovao nesta matria, bem como o dever de
avaliao, cuja relevncia inegvel no que respeita gesto do patrimnio
imobilirio pblico, em especial do domnio privado do Estado, face imprescindvel
determinao do valor dos bens imveis para efeitos das almejadas operaes
imobilirias.
Nesta decorrncia, faremos ainda uma incurso pela administrao dos bens imveis
do domnio privado do Estado, em especial pelas respectivas formas de
administrao, fazendo aluso no s s expressamente contempladas no Decreto-Lei
n. 280/2007 167, mas tambm a outras figuras jurdicas que julgamos poderem assumir
alguma relevncia neste mbito.
Numa outra sede, faremos uma apreciao aos regimes especiais e particulares de
gesto dos bens imveis do domnio privado do Estado, sendo de destacar, no mbito
dos primeiros, o patrimnio imobilirio afecto Defesa Nacional e o patrimnio
histrico e cultural.
Por fim, e face s perplexidades que a gesto dos bens imveis do domnio privado do
Estado poder suscitar, quer quanto sua interaco com o contexto poltico-
ideolgico actual, quer quanto problemtica da utilizao de normas e formas de
direito privado, procuraremos dissipar essas dvidas, assentando o conhecimento
sobre esta matria, e aventar solues que permitam contribuir para uma melhor
implementao dos objectivos atinentes referida gesto.
167
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por fim, devemos salientar que a legislao na base da qual aliceramos a nossa
investigao o Decreto-Lei n. 280/2007 168, muito embora tambm tenhamos em
ateno a legislao anteriormente em vigor e faamos, sempre que se mostre
pertinente, as necessrias referncias comparativas, bem como a meno a outros
normativos que, directa ou indirectamente, se relacionem e interajam com este regime.
168
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
2.1. ENQUADRAMENTO
169
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
170
Sobre este aspecto, ver ESTEVES DE OLIVEIRA, Mrio; GONALVES, Pedro Costa; PACHECO DE
AMORIM, J. (2001) - Cdigo do Procedimento Administrativo: comentado. 2. ed. Coimbra: Almedina. p.
83, em que densificada a distino entre princpios e regras. aqui salientado o facto de as regras, ao
contrrio, dos princpios, prescreverem imperativamente uma exigncia. Esta distino igualmente
assegurada por CANOTILHO, Gomes (1998) Direito Constitucional e Teoria da Constituio. Coimbra:
Almedina. p. 50-51, destacando as diferenas bsicas entre as regras e os princpios.
171
ALEXY (1994) El concepto y la validez del derecho. Barcelona: Editorial Gedisa, p. 75.
172
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
173
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
174
Aprovado atravs do Decreto-Lei n. 442/91. D.R. I-A Srie. 263 (1991-11-15) 5852-5871, com a ltima
alterao conferida pelo Decreto-Lei n. 18/2008. D.R. I Srie. 20 (2008-01-29) 753-852.
175
semelhana do Decreto-Lei n. 280/2007, a LPAP espanhola tambm prev, no artigo 8.1, que os
bens do domnio privado ou patrimoniais esto sujeitos aos princpios da eficincia e economia na sua
gesto, da eficcia e rentabilidade na explorao destes bens e respectivos direitos, da publicidade,
transparncia, concorrncia e objectividade na aquisio, explorao e alienao destes bens, da
identificao e controlo atravs de inventrios ou registos adequados e da colaborao e coordenao
entre as diferentes Administraes Pblicas, tendo como fim a utilizao e o rendimento destes bens. Da
anlise do elenco de princpios constante da LPAP, podemos verificar que o Decreto-Lei n. 280/2007
tambm assumiu alguns destes princpios, o que vem demonstrar, mais uma vez, que aquela Lei serviu
de referncia consagrao ali constante.
Finalizando este nosso breve excerto sobre esta matria, no podemos deixar aqui de
realar que os princpios acima elencados, e que enformam o RJPIP, esto
perfeitamente inseridos nas tendncias contemporneas do direito administrativo e do
funcionamento da Administrao Pblica. 176
semelhana do que ocorre no Cdigo dos Contratos Pblicos (CCP) 178, os princpios
gerais de direito tm uma relevncia especial no mbito do RJPIP, j que faz uma
remisso expressa para os mesmos, consubstanciando, por isso, uma aplicao
directa, ao invs de uma aplicao subsidiria. Esta constatao denota que o
legislador considerou que a ordem jurdica decorrente dos princpios gerais
suficientemente clara e precisa para poder disciplinar, ainda que parcialmente, aquele
regime. 179
176
FIGUEIREDO DIAS (2008) Os contratos de locao e aquisio [] p. 462.
177
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
178
O n. 3 do artigo 280. do CCP estabelece que em tudo o que no estiver regulado no CCP ou em lei
especial, aplica-se o regime contido nos princpios gerais de direito administrativo.
179
Como assume CABRAL DE MONCADA, Lus (2010) Introduo: os princpios gerais de direito
administrativo: seu contedo, tipologia e alcance. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Diogo
Freitas do Amaral. Coimbra. p. 712.
dos poderes que lhes estejam atribudos e em conformidade com os fins para que os
mesmos poderes lhes forem conferidos.
Ainda assim, uma grande parte da doutrina 182 considera que a vinculao da
Administrao legalidade significa uma exigncia de mera compatibilidade, de
preferncia ou prevalncia de lei, impedindo a Administrao, pela negativa, de
contrariar ou violar as normas legais pr-existentes. De acordo com este
entendimento, a Administrao poderia ou criar ela prpria normas inovadoras ou
actuar revelia da existncia de lei, sendo, por isso, a sua actuao legal, quando no
for contra legem. De outro modo, a legalidade pode ser entendida no sentido de
conformidade da conduta administrativa com a lei, no sendo suficiente o facto de se
tratar de um acto ou de um procedimento no proibido ou no previsto, isto , qualquer
que seja o domnio da interveno administrativa exige-se que tal actuao, para ser
juridicamente vlida, tenha sido objecto de uma prvia qualificao ou habilitao
180
Sobre estas qualificaes, REBELO DE SOUSA, Marcelo; SALGADO DE MATOS, Andr (2008a)
Introduo e Princpios Fundamentais: Direito Administrativo Geral. 2. ed. Lisboa: Dom Quixote. Tomo I.
p. 159-160, fazem a distino entre a preferncia de lei e a reserva de lei, considerando que esta ltima
se projecta na precedncia de lei e na reserva de densificao normativa.
181
FREITAS DO AMARAL, Diogo (2006b) - Curso de Direito Administrativo. 6. reimp. ed. 2001. Coimbra:
Almedina. vol. 2. p. 42.
182
Onde se incluem ESTEVES DE OLIVEIRA; GONALVES; PACHECO DE AMORIM (2001) - Cdigo
do Procedimento Administrativo [] p.86.
183
Ver a este propsito CANOTILHO, Gomes; MOREIRA, Vital (2010) Constituio da Repblica
Portuguesa: anotada. 4. ed. rev.. Coimbra: Coimbra Editora. vol. 2. p. 799.
184
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
legalmente protegidos de outras pessoas que se insiram na sua actuao, razo pela
qual , igualmente, um dos mais importantes limites da margem de livre deciso da
Administrao. Com efeito, e em cumprimento deste princpio, a Administrao no
pode prosseguir interesses privados ou alheios finalidade normativa do poder
exercido, pelo que o exerccio da funo administrativa determinada pelo fim de
alcanar o interesse pblico, sendo este a causa material daquela funo.
A igualdade vai para alm da legalidade, tendo um contedo positivo que requer um
esforo legislativo no sentido da criao das condies econmicas e sociais
bastantes para o exerccio concreto da autonomia individual, ou seja, requer do Estado
um programa de realizaes no sentido de a proporcionar. 188 Neste postulado, o
princpio da igualdade impe que a lei e a Administrao tratem de forma igual
situaes materialmente iguais e de forma desigual situaes materialmente
desiguais, proibindo, assim, o arbtrio e as discriminaes sem fundamento material
188
CABRAL DE MONCADA (2010) Introduo: os princpios gerais de direito administrativo [] p. 691.
189
Segundo RIBEIRO, Maria Teresa de Melo (1996) - O Princpio da Imparcialidade da Administrao
Pblica. Coimbra: Almedina. p. 209, a obrigao de diferenciao, a par da proibio de arbtrio e da
proibio de discriminaes, constitui um dos corolrios em que o princpio da igualdade se desdobra.
190
Sobre esta matria, importa ver o aduzido por CANOTILHO; MOREIRA (2010) Constituio da
Repblica Portuguesa [] p. 801.
191
ANDRADE DA SILVA, Jorge (2009) Cdigo dos Contratos Pblicos: comentado e anotado. 2. ed.
Coimbra: Almedina. p. 349.
Por outro lado, o princpio da igualdade deve ainda manifestar-se no mbito da tomada
de decises inerentes gesto patrimonial imobiliria, traduzindo-se na imposio de
que em qualquer fase do procedimento no haja lugar a especiais tratamentos, de
contedo positivo ou negativo, conforme determinado pelo artigo 5. do CPA.
192
A este propsito, referimos, a ttulo de exemplo, que o n. 2 do artigo 102. do Decreto-Lei n.
280/2007, determina que, no mbito do procedimento por negociao com publicao prvia de anncio,
as negociaes decorrem no mesmo perodo e separadamente com cada um dos concorrentes, de forma
a assegurar idnticas oportunidades de propor, aceitar e contrapor alteraes s respectivas propostas.
193
De acordo com CABRAL DE MONCADA, Lus (2010) Introduo: os princpios gerais de direito
administrativo [] p. 703, o princpio geral da proporcionalidade decompe-se em trs momentos
constitutivos: a adequao do meio utilizado ao fim legal, a necessidade da medida para o fim proposto e
a proporcionalidade propriamente dita ou equilbrio entre os custos e as vantagens esperadas, implicando
um raciocnio de comparao e de prognose.
194
CANOTILHO; MOREIRA (2010) Constituio da Repblica Portuguesa [] p.801. Neste sentido, cfr.
tambm RIBEIRO (1996) - O Princpio da Imparcialidade [] p. 217.
195
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
196
CABRAL DE MONCADA, Lus (2010) Introduo: os princpios gerais de direito administrativo [] p.
690.
197
Como afirma RIBEIRO (1996) - O Princpio da Imparcialidade [] p. 202-203, a imparcialidade
administrativa pressupe e implica o princpio da legalidade: pressupe-o porque cabe lei definir os
interesses pblicos cuja prossecuo objectiva e exclusiva compete Administrao Pblica; implica-o
Exemplo notrio deste princpio, no mbito do RJPIP, ser a apreciao do mrito das
propostas apresentadas no procedimento por negociao, em relatrio fundamentado
elaborado pela comisso (n. 2 do artigo 103.), no qual devero ser ponderados todos
os interesses. Alm disso, podemos ainda aventar a adopo de regras claras e
devidamente publicitadas, de modo a que no sejam suscitadas dvidas quanto
transparncia das operaes de alienao, designadamente quanto aos fundamentos
que conduziram escolha de determinado comprador. Este princpio impe que o
Estado obtenha o melhor preo possvel pela alienao do imvel e que a escolha do
co-contratante seja completamente transparente. 201
porque a definio geral e abstracta desses interesses e do modo como em concreto devem ser
prosseguidos, constitui importante factor da imparcialidade administrativa.
198
CABRAL DE MONCADA, Lus (2010) Introduo: os princpios gerais de direito administrativo [] p.
700-701.
199
DUARTE, David (1996) - Procedimentalizao, Participao e Fundamentao: para uma
concretizao do Princpio da Imparcialidade Administrativa como Parmetro Decisrio. Coimbra:
Almedina. p. 259 e ss..
200
Cfr. FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de Direito Administrativo [] p. 140. Para este Autor, o
princpio da imparcialidade tem duas vertentes: a negativa e a positiva, sendo que, em nossa opinio,
esta ltima que apresenta uma especial relevncia na gesto patrimonial, no sentido de a Administrao
dever ponderar todos os interesses pblicos secundrios e os interesses privados equacionveis para o
efeito de certa deciso antes da sua adopo.
201
Parecer PGR n. 4/1995 de 29 de Maro (Garcia Marques).
Mais uma vez, e como podemos notar, este princpio surge em conexo com outros
princpios de actuao administrativa, como sejam os princpios da proporcionalidade,
da justia, da igualdade e da tutela da confiana.
202
Neste sentido, vide Acrdo STA de 18 de Junho de 2003 (Santos Botelho), que conclui que o
princpio da boa f um dos princpios gerais que servem de fundamento ao ordenamento jurdico e um
dos limites da actividade discricionria da Administrao. Alm disso, diz ainda que um dos corolrios do
princpio da boa f consiste no princpio da proteco da confiana legtima, incorporando a boa f o valor
tico da confiana, sendo a exigncia da proteco da confiana uma decorrncia do princpio da
segurana jurdica, imanente ao princpio do Estado de Direito.
203
Como refere CABRAL DE MONCADA, Lus (2010) Introduo: os princpios gerais de direito
administrativo [] p. 703-704).
204
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
205
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
206
Neste sentido, vide FERREIRA, Rogrio M. Fernandes; AMADOR, Olvio Mota (2007) - A Reforma do
Regime do Patrimnio Imobilirio Pblico. Revista da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa.
Lisboa. vol. 48. N.s 1-2 (2007). p. 505.
207
HAURIOU, Maurice (1937) Prcis Elementaire de Droit Administratif. 4. d. Paris: Socit Anonyme
du Recueil Sirey. p. 232 e ss., baseou o princpio da boa administrao ou gesto pblica no princpio da
moralidade administrativa, o qual pressupe o iderio de boa administrao pblica, independentemente
do que resulte ostensivamente dito e prescrito pelo direito legislado. Nesta conformidade, o princpio da
boa administrao subentende uma relao de confiana entre o Estado e os administrados. Nesta
perspectiva, a boa administrao pressuporia uma moralidade administrativa qual o Estado ficaria
adstrito a determinadas regras de conduta que so eticamente exigveis Administrao Pblica, mesmo
212
TAVARES DA SILVA (2010) O Princpio (Fundamental) da Eficincia [] p. 522. Esta Autora salienta
ainda o facto de o princpio da eficincia comear a destacar-se face ao princpio da legalidade, enquanto
critrio de organizao racional de servios, em grande medida impulsionado pela corrente do new publc
management (associada reforma da Administrao Pblica que ocorreu em Inglaterra durante a
governao de Margaret Thatcher), e como critrio de determinao do interesse pblico e da seleco
dos instrumentos para a sua concretizao.
213
TAVARES DA SILVA (2010) O Princpio (Fundamental) da Eficincia [] p. 536-537.
214
FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de Direito Administrativo [] p. 38 e ss..
Neste postulado, cada vez mais, importa reduzir a margem deixada deciso poltica,
caminhando para um plano de regras e princpios que garantam a sustentabilidade
financeira e a optimizao econmica, evidenciando, deste modo, uma gesto
competente e racional.
Este princpio encontra-se igualmente reflectido na Lei n. 64-B/2011 216, LOE para
2012, na medida em que o n. 2 do seu artigo 4. estabelece que a alienao e a
onerao de imveis so sempre onerosas, tendo como referncia o valor apurado em
avaliao promovida pela DGTF, decorrendo desta estatuio que o conceito de
avaliao se encontra, indubitavelmente, associado onerosidade, matria que ser
escalpelizada infra em 5.4..
215
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
216
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
217
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
A este respeito, o artigo 1530. do CC, retratando as vrias modalidades que pode
revestir o direito de superfcie quanto sua constituio, estabelece que, no respectivo
acto de constituio, pode convencionar-se, a ttulo de preo, que o superficirio
pague uma nica prestao ou pague certa prestao anual, perptua ou temporria.
Poderia, assim, argumentar-se que esta norma confere um poder discricionrio, no
sentido de ser deixada vontade do proprietrio do terreno, designado por fundeiro, a
deciso quanto obrigatoriedade de o superficirio proceder ou no ao referido
pagamento, quanto eventual fixao de um preo pela constituio do direito de
superfcie. Refira-se, no entanto, que este preceito tem que ser devidamente adaptado
constituio do direito de superfcie em imveis do domnio privado do Estado, pelo
que a discricionariedade ali conferida, quanto previso ou no de um determinado
preo, , desde logo, coarctada pela imposio de onerosidade, decorrente quer do
218
Como diz NETO, Ablio (2006) - Cdigo Civil: anotado. 12. ed. act. Lisboa: Ediforum Edies
Jurdicas, Lda. p. 1178, o n. 1 do artigo 1538 do Cdigo Civil consagra um jus ad rem, ou seja, um
direito real de aquisio automtica. Desta forma, sendo o direito de superfcie temporrio, o proprietrio
do solo adquire imediatamente a propriedade da obra logo que expire o prazo, tendo o superficirio, nos
termos do artigo 72. do Decreto-Lei n. 280/2007, direito a uma indemnizao pela extino do direito de
superfcie quando e nos termos convencionados no ttulo de constituio.
Com efeito, ponto assente que, pela constituio e cedncia do direito de superfcie
devido o pagamento de uma determinada contrapartida pecuniria, sendo que o
verbo poder apenas vem conferir a possibilidade de o superficirio proceder ao
mesmo numa nica ou em vrias prestaes.
Por fim, refira-se que, ao contrrio do Decreto-Lei n. 280/2007 222, a gratuitidade est
patente na LPAP espanhola, na medida em que permitida a cesso a ttulo gratuito
por razes de utilidade pblica ou interesse social a outras entidades pblicas (artigo
145. ex vi artigo 132.). 223 O mesmo j no se diga quanto ao ordenamento jurdico
francs, no qual so interditas as alienaes a ttulo gratuito. 224
219
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
220
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
221
PIRES DE LIMA; ANTUNES VARELA (1987) Cdigo Civil [] p. 599, referem, a este propsito, que
ao direito de superfcie temporrio h-de corresponder sempre uma nica prestao ou uma prestao
temporria. Tratando-se de uma nica prestao, o preo devido pelo superficirio constituir objecto de
uma obrigao autnoma, sujeita, em princpio, ao regime prprio do preo no contrato de compra e
venda, como negcio paradigmtico de todos os contratos onerosos de alienao ou onerao de bens
(artigo 939. do CC). Se o preo consistir numa prestao anual, o dever de o pagar constituir j uma
obrigao propter ou ob rem, a cargo por conseguinte de quem for o titular da superfcie na data em que
cada uma das anuidades se vence.
222
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
223
Com efeito, o n. 1 do artigo 132. da LPAP espaola estatui que La enajenacin de los bienes y
derechos del Patrimonio del Estado podr efectuarse en virtud de qualquier negocio jurdico, tpico o
atpico, de carcter oneroso. La enajenacin a ttulo gratuito slo ser admisible en los casos en que,
conforme a las normas de la seccin 5. de este captulo, se acuerde au cesin.
Nesta esteira, o n. 1 do artigo 145. da mesma Lei prev que Los bienes y derechos de la Administracin
General del Estado cuya afectacin o explotacin no se juzgue previsible podrn ser cedidos
gratuitamente, para la realizacin de fines de utilidad pblica o inters social de su competencia, a
comunidades autnomas, entidades locales, fundaciones pblicas o asociaciones declaradas de utilidad
pblica.
224
Relativamente a esta questo ver a posio de GODFRIN (1987) Droit administratif des biens [] p.
156, que a este propsito salienta que o princpio da igualdade entre os cidados se ope a que a
Administrao consinta em liberalidades dos fundos pblicos.
No entanto, no podemos deixar de realar que a actual LOE para 2012 225 consagra,
no artigo 210., uma excepo ao princpio da onerosidade, ao estipular que o
Ministrio dos Negcios Estrangeiros fica isento da aplicao do referido princpio
consagrado no Decreto-Lei n. 280/2007 226, para efeitos de pagamento da renda
prevista no auto de cedncia e aceitao, assinado entre a Secretaria-Geral daquele
Ministrio e a DGTF, no mbito da cedncia de imvel com vista instalao da sede
da Comunidade dos Pases de Lngua Portuguesa (CLPL).
225
LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
226
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
227
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Como bem sabemos, e face actual conjuntura econmica e financeira, este princpio
assume cada vez mais relevncia quanto s decises que o Estado venha a adoptar
em matria de gesto patrimonial, sendo certo que devemos reconhecer que muitas
das resolues que tm vindo a ser tomadas iro ter um enorme impacto na
disponibilidade financeira das geraes futuras, ao contrrio do que almejado com a
aplicao efectiva deste princpio.
228
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por sua vez, o n. 2 da mesma disposio legal esclarece que, quando, nos termos do
n. 1, se verifique a consignao parcial, o remanescente da receita considerado
receita do Estado. 229
Por sua vez, os n.s 2, 3 e 4 consagram regras especiais de consignao 232, sendo
que os n.s 5 e 6 do mesmo artigo 4. determinam, respectivamente, que o
remanescente da afectao do produto da alienao e da onerao de imveis a que
se referem os nmeros anteriores constitui receita do Estado e que o disposto nos
nmeros anteriores no prejudica, designadamente, a aplicao do previsto na
Portaria n. 131/94, de 4 de Maro 233, alterada pelas Portarias n.s 598/96, de 19 de
Outubro 234, e 226/98, de 7 de Abril 235, e a afectao ao Fundo de Reabilitao e
229
Refira-se que o n. 5 do artigo 5. da Lei n. 64-B/2011, D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-
5538-(244), j dispe neste sentido.
230
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
231
Ou ainda se destine ao pagamento das contrapartidas resultantes da implementao do princpio da
onerosidade, previsto no artigo 4. do Decreto-Lei n. 280/2007, despesa com a utilizao de imveis,
aquisio ou renovao dos equipamentos destinados modernizao e operao dos servios e foras
de segurana, bem como despesa com a construo ou a aquisio de imveis para aumentar e
diversificar a capacidade de resposta em acolhimento por parte da Casa Pia, I.P., no caso do patrimnio
do Estado afecto a esta instituio e nos termos a definir por despacho conjunto do membro do Governo
responsvel pela rea das finanas e do membro do Governo da tutela (alneas a), b), c) e d) do n. 1).
232
O n. 2 do mesmo artigo determina que o produto da alienao e da onerao do patrimnio do Estado
pode, at 75%, ser destinado a outras aces a identificadas enquadradas no mbito do Ministrio da
Defesa Nacional, do Ministrio da Justia, do Ministrio da Sade, do Ministrio da Educao e Cincia e
do Ministrio dos Negcios Estrangeiros.
No mesmo sentido, o n. 3 prev, no mbito do Ministrio da Economia e do Emprego, a afectao ao
Turismo de Portugal, I.P. do produto da alienao dos imveis dados como garantia de financiamentos
concedidos por este Instituto ou a outro ttulo adquiridos em juzo para o ressarcimento de crditos no
reembolsados, podendo ser destinada at 100% concesso de financiamentos destinados construo
e recuperao de patrimnio turstico.
Tambm o n. 4 estabelece que, sem prejuzo do disposto no n. 2 do artigo 6. da Lei n. 61/2007, D. R. I
Srie. 174 (2007-09-10) 6357-6358, Lei de programao de instalaes e equipamentos das foras de
segurana, o produto da alienao e da onerao do patrimnio do Estado pode, at 75%, ser destinado,
no Ministrio da Administrao Interna, a despesas com a construo e a aquisio de instalaes, infra-
estruturas e equipamentos para utilizao das foras e servios de segurana.
233
D.R. I-B Srie. 53 (1994-03-04) 1050. Fixa as receitas a consignar ento DGPE, ora DGTF, quando
por ela arrecadadas.
234
D.R. I-B. Srie. 243 (1996-10-19) 3677.
235
D.R. I-B Srie. 82 (1998-04-07) 1538.
Refira-se ainda que, do cotejo dos n.s 1 e 7 do artigo 5. da mencionada Lei, resulta
que pode reverter para os organismos ali identificados uma percentagem superior a
50%, em casos devidamente fundamentados e desde que o produto da alienao e da
onerao dos bens imveis se destine a despesas de investimento, aquisio,
reabilitao ou construo de instalaes dos respectivos servios e organismos. 237
Acresce que, de acordo com o que j foi referido anteriormente, o regime da afectao
do produto da alienao e onerao de imveis, incluindo a cedncia, no preclude a
aplicao do previsto na Portaria n. 131/94 238, e, portanto, a afectao de 5% daquele
produto DGTF.
236
Foi constitudo atravs do Decreto-Lei n. 24/2009, D.R. I Srie. 14 (2009-01-21) 453-454, e o seu
Regulamento (RFRCP) aprovado atravs da Portaria n. 293/2009, D.R. I Srie. 58 (2009-03-24) 1847-
1850.
237
Esta possibilidade alargada s situaes previstas no n. 4, no mbito do Ministrio da Administrao
Interna, sendo possvel uma percentagem superior a 75%.
238
D.R. I-B Srie. 53 (1994-03-04) 1050.
239
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
240
Segundo PRATA, Ana (1989) - Dicionrio Jurdico. 2. ed. Coimbra: Almedina. p. 208, o direito real
um direito subjectivo que recai directamente sobre coisas ou realidades a elas juridicamente assimiladas,
conferindo ao seu titular poderes sobre elas e o direito de exigir de todos os outros uma atitude de
respeito pela utilizao que delas faa, de acordo com os poderes que o direito lhe confere. Trata-se de
um direito absoluto, isto , oponvel pelo seu titular a todas as pessoas.
241
Efectivamente, consideramos que esta disposio at vem reforar o entendimento segundo o qual a
cedncia de utilizao est contida no conceito de onerao. que, parece-nos que, quanto ao FRCP, o
legislador quis excluir a afectao do produto adveniente de todas as formas de gesto e administrao
que integram o conceito de onerao, abrangendo somente a constituio de direitos reais.
242
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
243
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
244
aqui de recordar que o n. 1 do artigo 6. estabelece que a LOE pode determinar, nos termos da lei
de enquadramento oramental, a consignao da totalidade ou de parte da receita proveniente da
alienao ou onerao, incluindo a cedncia dos bens imveis referidos na alnea b) do artigo 1.. Parece-
nos que, certamente por lapso, a mencionada norma no detm uma vrgula a seguir expresso
incluindo a cedncia, j que a meno aos bens imveis referidos na alnea b) do artigo 1. s faz
sentido com referncia aos conceitos de alienao e onerao e no apenas ao da cedncia.
Nesta sede, refira-se que, no obstante o entendimento aqui explicitado, de notar que a alnea e) do n.
2 do artigo 9. do Decreto-Lei n. 29-A/2011, D.R. I Srie Supl. 42 (2011-03-01) 1246-(2)-1246(29), que
estabelece as normas de execuo do Oramento do Estado para 2011, ainda que com referncia
transio de saldos, contm uma redaco distinta da aqui enunciada, diferenciando alienao, onerao
e cedncia, nos seguintes termos: alienao, onerao ou cedncia temporria de bens do seu
patrimnio, nos termos previstos na Lei do Oramento do Estado. Todavia, este facto no parece
destronar o entendimento aqui vertido, na medida em que no existe uniformidade quanto designao
utilizada, tendo em conta que, por sua vez, o artigo 30. do mesmo Decreto-Lei, relativo ao pagamento de
encargos vencidos e no pagos, j s faz meno alienao e onerao de bens imveis.
Assim, de tudo o que j ficou dito quanto ao regime previsto na LOE relativamente a
esta matria, facilmente conclumos que as normas estatudas no seu artigo 5. esto
em consonncia com o previsto no artigo 6. do Decreto-Lei n. 280/2007 248.
245
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
246
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
247
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
248
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
aplicao deste diploma devem, na gesto dos bens imveis, assegurar aos
interessados em contratar ou em os utilizar uma concorrncia efectiva.
Na verdade, a concorrncia motiva que o interesse pblico que est subjacente aos
procedimentos adoptados no mbito da gesto imobiliria pblica venha a ser
concretizado pela forma mais vantajosa e nas melhores condies tcnicas e
econmicas. 253
249
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
250
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
251
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
252
Sobre este princpio, ainda que no mbito da contratao pblica, ANDRADE DA SILVA (2009)
Cdigo dos Contratos Pblicos [] p. 622, aduz que o mesmo tem a ver com a natureza e funo do
procedimento de adjudicao do contrato e visa proporcionar a mais ampla participao de potenciais
interessados na sua celebrao por forma a permitir um confronto to objectivo quanto possvel sem
desigualdades ou favoritismos das respectivas propostas em termos de concorrncia. Mas tem
igualmente proteco na fase da conformao do contedo obrigacional e execuo do contrato.
253
Veja-se, neste sentido mas com referncia contratao pblica, ANDRADE DA SILVA (2009)
Cdigo dos Contratos Pblicos [] p. 52.
254
Neste sentido, ESTEVES DE OLIVEIRA, M.; ESTEVES DE OLIVEIRA, R. (1998) - Concursos e Outros
Procedimentos [] p. 100.
255
ESTEVES DE OLIVEIRA, M.; ESTEVES DE OLIVEIRA, R. (1998) - Concursos e Outros
Procedimentos [] p. 101, reflectem muito bem o objectivo do princpio da concorrncia ao expressarem
que chamar a concorrncia, lanar um concurso, pressupe, portanto, considerar os concorrentes como
opositores uns dos outros, permitindo-se-lhes que efectivamente compitam ou concorram entre si, que
sejam medidos (eles ou as suas propostas) sempre e apenas pelo seu mrito relativo, em confronto com
um padro ou padres iniciais imutveis.
256
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
257
No entanto, e na esteira do referido por ESTEVES DE OLIVEIRA, M.; ESTEVES DE OLIVEIRA, R.
(1998) - Concursos e Outros Procedimentos [] p. 102, mesmo nestas situaes podero existir laivos do
princpio concorrencial, designadamente com a necessidade de fundamentao da escolha do
adjudicatrio. Contrariamente, julgamos que este dever de fundamentao intrnseco actividade da
Administrao, no consubstanciando uma vertente do princpio da concorrncia.
Por fim, resta-nos apenas referir que o princpio da concorrncia tambm pode ser
violado pelos prprios candidatos ou concorrentes, atravs de prticas consertadas
entre si, falsificadoras das regras que a regulam, o que, no caso da hasta pblica,
pode conduzir no adjudicao, nos termos do n. 1 do artigo 95..
258
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
259
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
260
ANDRADE DA SILVA (2009) Cdigo dos Contratos Pblicos [], p. 352.
261
D.R. I Srie. 163 (2007-08-24) 5680-5680.
262
RENATO GONALVES, Jos (2010) - Estado Burocrtico e Estado Transparente: modelos de tutela
do princpio da transparncia. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Antnio Castanheira
Neves. Coimbra. p. 257. RENATO GONALVES (2010) - Estado Burocrtico e Estado [] p. 277, aduz
ainda que a transparncia torna a informao disponvel mais completa, precisa e acessvel. Com efeito,
pode trazer vantagens para os prprios servios pblicos, na medida em que a abertura e o conhecimento
do processo de tomada de deciso pode ajudar a desenvolver nos cidados confiana nas polticas
pblicas.
263
ESTEVES DE OLIVEIRA, M.; ESTEVES DE OLIVEIRA, R. (1998) - Concursos e Outros
Procedimentos [] p. 122. De acordo com este princpio e na acepo de REBELO DE SOUSA, Marcelo
(1994) O Concurso Pblico na Formao do Contrato Administrativo. Lisboa: Lex. p. 41-42, a
Administrao Pblica deve agir com transparncia, na formao da vontade, do contedo, na forma e no
fim prosseguido, o que significa que tem de fundamentar os seus actos, nos termos da Constituio e da
lei, tem de garantir a cabal audio dos particulares interessados e no lhes pode sonegar informao
quer sobre o andamento dos processos em que sejam directamente interessados, quer sobre as
resolues definitivas que sobre eles forem tomadas.
264
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
265
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
266
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Nesta esteira, este princpio deve inspirar a actuao das diversas entidades
envolvidas na gesto patrimonial, devendo concretizar-se, entre outros aspectos, na
informao recproca, na homogeneidade tcnica e aco conjunta, bem como numa
produo normativa coordenada. 270 Efectivamente, este princpio da colaborao tem
sob o seu signo uma margem de voluntariedade, mas simultaneamente uma forte
267
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
268
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
269
MARTNEZ HERRERA, Amador (2007) Las relaciones patrimoniales entre Administraciones
Pblicas: instrumentos de colaboracin. In HORGU BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial
de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 422. Ver a este propsito o disposto nos artigos 6. g),
8.e) e 183 da LPAP espanhola.
270
GARCA-MONC, Alfonso (2010) A propsito del rgimen jurdico-financiero del patrimonio de las
Administraciones Pblicas. In MESTRE DELGADO, Juan Francisco, coord. - El rgimen jurdico general
del Patrimonio de las Administraciones Pblicas: Comentarios a la Ley 33/2003, de 3 de noviembre. 2.
edicin ampliada. Madrid: La Ley grupo Wolters Kluwer [etc]. p. 222-224, faz aluso ao princpio da
coordenao e da colaborao no mbito da gesto patrimonial no ordenamento jurdico espanhol.
Nos termos do artigo 11. do Decreto-Lei n. 280/2007 273, sob a epgrafe Princpio da
responsabilidade, as entidades abrangidas pelo citado Decreto-Lei, bem como os
titulares dos seus rgos e os seus funcionrios, agentes e trabalhadores, podem ser
responsabilizadas, disciplinar, financeira, civil e criminalmente, nos termos da lei, pelos
actos e omisses de que resulte a violao do disposto neste regime. 274
276
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
3.1. ENQUADRAMENTO
Como consabido, o Estado, quando carece de adquirir bens imveis para o seu
patrimnio, tendo em vista o desenvolvimento das suas atribuies, pode faz-lo por
via dos modos de aquisio do Direito Privado ou atravs dos meios prprios do
Direito Pblico, sendo que, no primeiro caso, a aquisio far-se-, designadamente,
atravs da compra, da permuta e da locao financeira ou ainda da doao ou e da
sucesso mortis causa. 277 Alis, o n. 1 do artigo 31. explicita que essa aquisio
pode ter como finalidade a instalao ou funcionamento de servios pblicos ou a
realizao de outros fins de interesse pblico.
277
Segundo AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 67, o modo, pblico ou
privado, de aquisio dos bens em causa no contende com a sua natureza jurdica, dominial ou no, j
que esta aferida em razo da finalidade a que servem. AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da
Administrao [] p. 68, alerta ainda para a existncia de uma verdadeira presuno de patrimonialidade,
significando que todos os bens so adquiridos como bens patrimoniais, independentemente da sua
modalidade de aquisio. Cfr. a este propsito, o artigo 16. da LPAP espanhola.
278
semelhana do que ocorre no artigo 15. da LPAP espanhola e nos artigos 1111. do Code gnral
de la proprit des personnes publiques.
279
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
outros direitos reais de gozo sobre imveis, a ttulo oneroso ou gratuito, nos termos
previstos nos artigos 32. a 41. daquele diploma legal.
Desta forma, iremos, ento, agora, seguir a sistematizao preconizada pelo Decreto-
Lei n. 280/2007 280, iniciando a nossa anlise pelas formas de aquisio onerosa e
passando, num segundo plano, para as formas de aquisio a ttulo gratuito.
280
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
3.2.1.1. COMPRA
A compra surge, assim e em primeira linha, como uma forma de aquisio onerosa
para o domnio privado do Estado.
Naturalmente, o direito adquirido pelo Estado ser o direito de propriedade, mas nada
impede que se adquira qualquer outro direito real de gozo, tal como o usufruto ou o
direito de superfcie. partida, tambm nada impede que o Estado adquira edifcios
em construo, quando as circunstncias o aconselhem e estejam reunidas as
condies para esse efeito. No entanto, esta aquisio poder suscitar algumas
281
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
282
PUIGPELAT - Adquisicin de Bienes y Derechos a Ttulo Oneroso. Arrendamiento de Inmuebles.
Conservacin de los Bienes, p. 624-626, aborda a aquisio de edifcios em construo e faz aluso
problemtica a ela inerente, a qual deixamos aqui indiciada.
O Parecer PGR n. 4/2002 (Jos de Sousa Brito). D.R. II Srie. 223 (2002-09-26) 16307-16319, tambm
se pronuncia sobre esta questo, referindo que a empreitada de obras pblicas tem um regime jurdico
especfico, dominado pela obrigatoriedade do concurso pblico, regime que no pode ser postergado sob
o pretexto da ocorrncia de trocas com imveis do Estado. No entanto, julgamos que nem sempre ser
assim, j que o critrio fundamental a considerar, acima de quaisquer elementos objectivos, sempre
constitudo pela vontade dos contraentes, resultando a qualificao jurdica do negcio do que tiver sido
pretendido pelos contraentes. Poder no estar em causa um contrato de permuta de um imvel por uma
empreitada quando o cerne daquele o prprio imvel a construir e no o acto de construo, que
caracteriza a obra do empreiteiro, restringindo-se, deste modo, o mbito da empreitada s obras de
carcter material.
283
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
284
AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 73.
285
Para a aquisio de imveis ou de direitos sobre os mesmos, a publicidade no assume um papel
muito evidente, j que podemos notar que no se impe a publicao dos anncios no Dirio da
Repblica, o que poder indiciar um maior recurso adjudicao directa.
286
O n. 4 do artigo 35. ao fazer meno emisso de parecer por parte da DGTF no qualifica a sua
natureza. Para o efeito, h que atentar no disposto no n. 2 do artigo 98. do CPA, que estipula que, salvo
disposio expressa em contrrio, os pareceres referidos na lei consideram-se obrigatrios e no
vinculativos. Assim, de acordo com este princpio o parecer aqui previsto ter que ser qualificado como
obrigatrio e no vinculativo. Neste caso, o rgo competente para a deciso poder seguir os
fundamentos contidos no parecer, at por mera declarao de concordncia para as respectivas
concluses, ou poder no os seguir, caso em que est obrigado, sob pena de invalidade da sua deciso,
a indicar as razes que conduziram ao afastamento do parecer e a optar por outros fundamentos, como
resulta da alnea c) do n. 1 do artigo 124. do CPA. Sobre esta matria, ver a anotao ao artigo 98. do
CPA, por ESTEVES DE OLIVEIRA; GONALVES; PACHECO DE AMORIM (2001) - Cdigo do
Procedimento Administrativo [] p. 441-446.
287
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
288
D.R. I-A Srie. 132 (1999-06-08) 3171-3210. Estabelece o regime jurdico das despesas pblicas.
289
D.R. I Srie. 20 (2008-01-29) 753-852.
290
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Cumpre aqui realar que o Decreto-Lei n. 280/2007 291, para alm do procedimento
acima explicitado, no faz qualquer meno necessidade de um procedimento
adjudicatrio prvio aquisio, estabelecendo apenas, no n. 5 do artigo 35., que
so aplicveis formao do contrato, com as necessrias adaptaes, as
disposies do CPA que regulem o procedimento para a prtica de actos
administrativos. Ademais, tambm no explicita o modo como se procede
formalizao da aquisio dos bens imveis, ao contrrio do que ocorre com o regime
da alienao. 292 No entanto, julgamos que a formalizao da aquisio de bens
imveis para o Estado no poder deixar de ser efectivada nos termos da lei civil.
H, ento, aqui um vazio de regulao geral, tendo em conta que a Parte III do CCP
no aplicvel a este tipo de contratos, em virtude de a alnea c) do n. 2 do artigo 4.
do CCP excluir expressamente os contratos de aquisio de direitos reais sobre bens
imveis do seu mbito de aplicao. 294 No entanto, e como veremos infra em 8.3.,
entendemos que ser subsidiariamente aplicvel o regime contido na lei civil 295, face
ausncia de especial regulao no Decreto-Lei n. 280/2007 296 e excluso de
aplicao do CCP sobre este tipo de contratos. 297
291
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
292
Por sua vez, o artigo 113.1 da LPAP espanhola determina que os contratos de aquisio de bens
imveis e de direitos reais so formalizados por escritura pblica.
293
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
294
REBELO DE SOUSA, Marcelo; SALGADO DE MATOS, Andr (2008b) - Contratos Pblicos: Direito
Administrativo Geral. Lisboa: Dom Quixote. Tomo III. p. 65.
295
O artigo 19 da LPAP dispe que a aquisio de bens e direitos a ttulo oneroso se rege pelas
disposies daquela Lei e supletivamente pelas normas de Direito Privado. A LPAP regula a aquisio
nos artigos 110 a 121.
296
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
297
Tambm no mbito da LPAP se suscitou a dvida sobre a aplicao supletiva da legislao sobre
contratos, tendo em conta que o artigo 19 omite qualquer referncia mesma. No entanto, do artigo 110.1
da LPAP parece resultar a aplicao subsidiria da legislao sobre contratos da Administrao Pblica,
pois aquele remete expressamente para esta quanto preparao e adjudicao de contratos sobre
bens. Refira-se, no entanto, e semelhana do que ocorre no mbito do CCP, o artigo 4 da Ley 30/2007,
3.2.1.2. PERMUTA
Outra das formas de aquisio onerosa de bens imveis para o domnio privado do
Estado a permuta, caracterizada como um contrato que tem por objecto a
transferncia recproca da propriedade de coisas ou outros direitos entre os
contraentes 298, sendo um contrato oneroso semelhante ao da compra e venda, com a
diferena de que a contrapartida no se traduz numa quantia monetria, mas num
pagamento em espcie ou num direito.
de Contratos del Sector pblico (LCSP) exclui, do seu mbito de aplicao, os contratos de compra e
venda, doao, permuta, arrendamento e demais negcios jurdicos anlogos sobre bens imveis.
298
Cfr. MENEZES LEITO, Lus Manuel Teles de (2010) Direito das Obrigaes: contratos em especial.
7. ed.. Coimbra: Almedina. vol. 3. p. 172. Vide artigo 874. do CC. Cfr. tambm a definio aventada por
ANDRADE DA SILVA, Jorge (2010) Dicionrio dos Contratos Pblicos. Coimbra: Almedina. p. 140.
299
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
300
Na verdade, e como aduz MENEZES LEITO (2010) Direito das Obrigaes [] p. 172, a troca ou
permuta no actualmente objecto de regulao no CC por se considerar que corresponde a um estdio
primitivo da economia, tornando-se dispensvel a partir do momento em que o dinheiro assumiu a funo
de meio geral de trocas. No entanto, os artigos 1702. e ss. do Code Civil francs e os artigos 1552.e ss.
do Codice italiano regulam este contrato.
301
por este motivo, por ser construdo por mera remisso para o regime da venda, que a permuta tem
sido considerada um contrato atpico.
302
Sobre as caractersticas qualificativas do contrato de troca, ver com mais detalhe MENEZES LEITO
(2010) Direito das Obrigaes [] p. 172-173. A troca um contrato consensual, uma vez que no se
exige a tradio para que o contrato se constitua, antes pelo contrrio ambas as partes ficam obrigadas
Apesar de s agora estas condies serem reflectidas na lei, desde h muito que a
prtica considerava inviveis as permutas em que um dos prdios no tivesse valor
superior a metade do valor do outro. 308 Em bom rigor, a existncia de uma diferena
entrega das coisas trocadas (artigo 879., alnea b) do CC), no se estando dessa forma perante um
contrato real quoad constitutionem. Ademais, um contrato obrigacional, tendo em conta que faz surgir a
obrigao de entrega para as duas partes e quoad effectum, uma vez que se transmite, por mero efeito
do contrato, a propriedade dos bens trocados (artigos 879., alnea a) e 408., n. 1 do CC). Por outro
lado, no temos dvidas de que a permuta um contrato oneroso, tendo em conta que exige sacrifcios
patrimoniais para ambas as partes. A troca ainda um contrato sinalagmtico e de execuo instantnea.
303
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
304
Como evidente, e na ausncia de determinao legal sobre esta matria, o contrato de permuta
dever prever o momento em que se dever consumar o contrato com a entrega do bem futuro.
305
O regime da permuta aqui previsto idntico ao contido nos artigos 153. e 154. da LPAP espanhola.
306
Ver a este propsito PONCE SOL, Juli (2004) Cesin y permuta de Bienes y Derechos. In
CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del Patrimonio de las
Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 720, que aborda esta temtica fazendo referncia
a jurisprudncia sobre esta matria no mbito do direito espanhol.
307
Neste sentido, cfr. GOSLBEZ PEQUEO, Humberto (2007) La transmisin de los bienes y
derechos patrimoniales: en especial, las transmisiones onerosas. In HORGU BAENA, Concepcin,
coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 331.
308
ainda controversa a qualificao do contrato em que apesar de se proceder troca de bens, h
ainda lugar a uma prestao em dinheiro, em virtude de os bens terem valores diferentes. MENEZES
LEITO (2010) Direito das Obrigaes [] p. 174, considera que a posio prefervel aquela que
qualifica esta situao como um contrato misto de venda e permuta, determinando, de acordo com a
teoria da combinao, a aplicao a cada atribuio econmica do regime que a regula.
Segundo o Parecer n. 4/2002 (Jos de Sousa Brito). D.R. II Srie. 223 (2002-09-26) 16307-16319, existe
permuta quando h equivalncia entre o valor dos bens imveis a trocar, mas existe ainda permuta
quando, para acertos de diferenas de valor, haja necessidade de compensao monetria, salvo se a
soma em dinheiro constituir a prestao principal ou o elemento proeminente do contrato.
O artigo 153 da LPAP tambm dispe neste sentido. GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de
los bienes [] p. 332, acentua a relevncia da avaliao, por ele designada como valoracin pericial,
porque esta vai condicionar a prpria natureza jurdica da transmisso, sendo uma permuta ou uma
compra e venda com parte do preo em espcie. Tambm PONCE SOL (2004) Cesin y permuta de
Bienes [] p. 723, alude necessidade de ser efectuada uma avaliao dos bens a permutar para ser
determinada a componente principal do contrato a celebrar.
309
PONCE SOL (2004) Cesin y permuta de Bienes [] p. 725, refere que a deciso de permutar
padeceria de nulidade, ao prescindir-se do procedimento legalmente estabelecido para o efeito.
310
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
311
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
312
Relembramos que o n. 4 do artigo 35. do mencionado diploma legal dispe que a DGTF promove a
avaliao do imvel e emite parecer sobre a proposta de aquisio, antes de a submeter a deciso.
No que respeita ao valor a atribuir aos prdios objecto da permuta, atento o disposto
no n. 4 do artigo 35. aplicvel ex vi n. 3 do artigo 107. do mesmo diploma legal,
de reiterar a ideia de que os mesmos devero ser objecto de uma avaliao prvia. ,
assim, evidente a indispensabilidade do cumprimento deste requisito legal, j que
apenas desse modo se poder garantir que os valores resultantes da avaliao so
estabelecidos segundo um critrio, tanto quanto possvel, idntico.
Nas situaes em que a permuta tem por objecto bens pertencentes ao Estado e a
outro ente pblico, designadamente uma autarquia local, de destacar, para alm da
313
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
314
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
315
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
316
Sobre as questes aqui suscitadas, vide GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de los bienes
[] p. 333-335.
317
Parecer PGR n. 4/2002 (Jos de Sousa Brito). D.R. II Srie. 223 (2002-09-26) 16307-16319.
318
Parecer PGR n. 4/2002 (Jos de Sousa Brito). D.R. II Srie. 223 (2002-09-26) 16307-16319.
319
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
320
D.R. I-A. Srie. 144 (1995-06-24) 4091-4094. Alterado pelos Decretos-Lei n. 265/97, de 2 de
Novembro, 285/2001, de 3 de Novembro, e 30/2008, de 25 de Fevereiro.
Deste modo, a locao financeira caracterizada pelo facto de ser cedido o direito de
gozo do imvel, mediante uma retribuio e que, muitas das vezes, seno a maior
parte, contempla a possibilidade de o locatrio adquirir esse bem no final do
contrato. 321 No fundo, o que est em causa uma aquisio paga faseadamente, na
medida em que a retribuio acordada abrange o direito de gozo do bem, mas
tambm tem ingerncia no valor da opo de compra no final do contrato, contribuindo
para que este seja, certamente, inferior ao do mercado.
321
LEITE DE CAMPOS, Diogo (1994) A Locao financeira: estudo preparatrio de uma reforma
legislativa. Lisboa: Lex. p. 59, caracteriza a locao financeira como contrato pelo qual o proprietrio de
um bem, mvel ou imvel, cede o seu uso durante a maior parte ou a totalidade da sua vida til.
322
Acrdo RP de 5 de Novembro de 2007 (Ana Luna de Carvalho).
323
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
3.2.2.1. DOAO
A doao ao Estado caracteriza-se, assim, por ser um contrato pelo qual uma pessoa,
com esprito de liberalidade, faz uma atribuio patrimonial gratuita, custa do seu
patrimnio, em benefcio do Estado, ou de qualquer dos seus servios,
estabelecimentos ou organismos dele dependentes. 325
324
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
325
AMARAL, Manuel Nunes (1991) - Doao ao Estado. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio
Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. v. 4., p. 153. O artigo 940. do CC define a doao como o
contrato pelo qual uma pessoa, por esprito de liberalidade e custa do seu patrimnio, dispe
gratuitamente de uma coisa ou de um direito, ou assume uma obrigao, em benefcio do outro
contraente.
326
D.G. I Srie. 50 (1941-03-03) 232-233.
327
AMARAL (1991) - Doao ao Estado [] p. 154.
328
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
329
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
330
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Nesta sede, h que distinguir entre a sucesso legtima, consagrada nos artigos
2152. a 2155. do CC, e a sucesso testamentria. No mbito da sucesso legtima, o
Estado chamado herana, sem necessidade de a aceitar e sem a possibilidade de
a repudiar, sempre que ocorra a falta de cnjuge e de todos os parentes
331
aqui aplicvel o regime geral da condio, ou seja, os artigos 270. e ss. do CC, com excepo do
disposto no artigo 271., tendo em conta o estatudo no artigo 967. do CC.
332
Refira-se que, ao contrrio do Decreto-Lei n. 280/2007, o artigo 21. da LPAP espanhola impe a regra
de que s podem ser objecto de aceitao as doaes sobre as quais se perspective que o valor dos
nus que impendem sobre as mesmas no excede o valor daquilo que se adquire, para compensar, de
alguma forma, a existncia de eventuais nus que desvirtuam a gratuitidade da aquisio ou as condies
que lhe so inerentes e que podem no ser coincidentes com os fins prosseguidos pela Administrao a
ttulo principal. No entanto, determina ainda que poder haver aceitao mesmo quando os nus
excedam o valor do bem, sempre que ocorram razes de interesse pblico devidamente justificadas. Na
verdade, o nosso Decreto-Lei n. 280/2007 no faz qualquer referncia quanto a este aspecto, mas
consideramos que tal seria despiciendo, j que no poderia ser de outra forma, uma vez que s existe
doao com encargos quando, apesar da realizao do encargo, o donatrio ainda recebe um benefcio
que represente um valor superior quele que se obrigou a despender em consequncia dos encargos.
Caso contrrio, estaramos perante uma compra e venda. Neste sentido, MENEZES LEITO (2010)
Direito das Obrigaes [] p. 208-209.
Sobre esta matria, em especial sobre as regras especiais estabelecidas pelo artigo 21. da LPAP, ver o
aduzido CHINCHILLA MARN, Carmen (2004) Adquisicin de Bienes y Derechos. In CHINCHILLA
MARN, Carmen, coord. - Comentarios la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas.
Madrid: Thomson Civitas. p. 183-186.
333
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
334
Segundo AMARAL, Manuel Nunes (1993) - Heranas e Legados a favor do Estado. In FERNANDES,
Jos Pedro, dir. - Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa: vol. 5. p. 63.
335
O Parecer PGR n. 10/2007 (Fernando Bento). D.R. II Srie. 130 (2007-07-09) 19547-19554, faz
aluso ao facto de este regime sucessrio do Estado remontar ao direito romano, salientando que, em
Portugal, as Ordenaes no deferiam Fazenda Nacional, desde logo, as heranas na falta de outros
sucessveis. Nessas situaes, a herana era entregue ao mamposteiro-mor dos cativos e s quando
este no quisesse aceit-la se determinava que o juiz dos rfos nomearia curador mesma, sem se
declarar que era o Estado o sucessor (Ordenaes Manuelinas, livro I, ttulo LXIX, 1.; Ordenaes
Filipinas, livro I, ttulo 90, 1.). No mbito do Cdigo Civil de Seabra, aprovado pela Carta de Lei de 1 de
Julho de 1867, j se passou a prever expressamente que, na falta de outros sucessveis testamentrios
ou legtimos (descendentes, ascendentes, irmos e seus descendentes, cnjuge, outros transversais at
ao 10. grau, a sucesso seria deferida ao Estado (artigo 1969., n. 6, e 2006.). Em conjugao com tais
disposies, o Cdigo de Processo Civil de 1876, aprovado pela Carta de Lei de 8 de Novembro de 1876,
viria, nos seus artigos 691. a 694., a estabelecer uma forma de processo tendente liquidao, em
benefcio do Estado, da herana jacente em caso de inexistncia de outros sucessveis.
336
A ordem por que so chamados tais herdeiros , conforme disposto no artigo 2133. do CC, a
seguinte: 1) cnjuge e descendentes; 2) cnjuge e ascendentes; 3) irmos e seus descendentes; 4)
outros colaterais at ao 4. grau; 5) Estado.
337
Segundo o Parecer PGR n. 10/2007 (Fernando Bento). D.R. II Srie. 130 (2007-07-09) 19547-19554,
j acima citado, este controlo judicial prvio para permitir ao Estado entrar na posse dos bens da herana,
imposto por razes de segurana jurdica relacionadas com a proteco dos interesses de eventuais
sucessveis desconhecidos, assim como dos credores da herana, por um lado, e para salvaguarda dos
interesses patrimoniais do prprio Estado, por outro. O mesmo Parecer refere que, embora tratando-se de
uma herana ainda jacente, que poder ser objecto de repdio, o Ministrio Pblico, quando intenta tal
aco, no est a representar o Estado-Administrao enquanto sucessor-legtimo, actuando antes em
nome prprio, prosseguindo o interesse da comunidade em que os bens no fiquem ao abandono.
das finanas decidir sobre a aceitao, a favor do Estado como sucessor legitimrio,
de heranas e legados, de acordo com o n. 1 do artigo 38., sendo que, por sua vez,
compete DGTF e s entidades afectatrias zelar pela integral execuo dos fins que
condicionaram as heranas e os legados, segundo o artigo 41. do Decreto-Lei n.
280/2007 338.
3.2.2.3. ACESSO
Tambm a acesso usualmente regulada, nos termos dos artigos 1325. e seguintes
do CC, como uma causa de aquisio especfica da propriedade, ocorrendo, conforme
determina aquela disposio legal, quando com a coisa que propriedade de algum
se une e incorpora outra coisa que lhe no pertencia.
338
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
339
Importa aqui mencionar, a ttulo meramente exemplificativo, a situao inerente a uma parcela de
terreno que integra a Mata Nacional das Dunas Litorais de Vila Real de Santo Antnio (MNDLVRSA) e
que tem sido alvo de um litgio judicial, no mbito do qual o Municpio de Vila Real de Santo Antnio veio
arrogar a sua qualidade de proprietrio relativamente dita parcela, com fundamento numa escritura de
justificao notarial lavrada para efeitos de aquisio, por usucapio, de um prdio urbano composto por
terreno no agrcola e sem capacidade construtiva, sito na Ponta da Areia, freguesia e concelho de Vila
Real de Santo Antnio, no descrita na Conservatria do Registo Predial de Vila Real de Santo Antnio,
com a rea de um milho, vinte e quatro mil e trinta e oito metros quadrados, a confrontar a Norte com
Mata Nacional Dunas do Litoral de Vila Real de Santo Antnio, a sul com Domnio Pblico Martimo, a
nascente com caminho municipal e a poente com Mata Nacional Dunas do Litoral de Vila Real de Santo
Antnio, inscrito na matriz sob o artigo P8460, sem valor patrimonial atribudo. No entanto, o Estado
considera, e bem, a nosso ver, que a MNDLVRSA constitui um imvel que integra o domnio privado do
Estado, sendo que os seus limites englobam uma rea dunar que se estende at ao Domnio Pblico
Martimo, integrando a rea de regenerao natural que entretanto se foi formando, e que, de acordo com
a descrio do prdio em causa efectuada na escritura pblica de justificao notarial e,
consequentemente, no respectivo extracto, o mesmo corresponde rea de regenerao natural acima
mencionada, adjacente Ponta da Areia e perto da cidade de Vila Real de Santo Antnio, ou seja, a uma
zona conquistada ao mar nos ltimos decnios, que se regenerou naturalmente e onde esto presentes
os habitats identificados para o conjunto da Mata Nacional.
340
PIRES DE LIMA; ANTUNES VARELA (1987) Cdigo Civil [] p. 140.
341
OLIVEIRA ASCENSO (1993) Direito Civil: Reais [] p. 308-309, entende que a acesso tem
carcter potestativo, havendo um verdadeiro direito ou faculdade de acesso, que cabe ao titular
beneficirio. No entanto, uma causa de aquisio originria, na medida em que o beneficirio recebe um
novo direito totalmente independente das vicissitudes que possa ter sofrido o anterior.
342
Em anotao ao artigo 1345. do CC, NETO (2006) - Cdigo Civil [] p. 1107, considera que o
abandono, em sentido prprio, corresponde, em sede de direitos reais, ao conceito de renncia abdicativa
e tem como efeito a extino do direito abandonado. Nesta perspectiva, o abandono de coisa imvel
integra-a, ex lege, no patrimnio do Estado. Contudo, CARVALHO FERNANDES, Lus A. (2007) Lies
de Direitos Reais. 5. ed. rev. e rem. Lisboa: Quid Juris. p. 251-253, manifesta um entendimento oposto
ao considerar que a figura aqui prevista substancialmente diferente do abandono, designado por
derelictio, o qual no encontra tratamento directo no CC e que tem por objecto coisas mveis. Mais refere
a este propsito que, de qualquer modo, o abandono de coisas imveis, mesmo se admitido
genericamente, sempre teria um regime particular por fora do artigo 1345. CC.
343
PIRES DE LIMA; ANTUNES VARELA (1987) Cdigo Civil [] p. 175.
344
OLIVEIRA ASCENSO (1993) Direito Civil: Reais [] p. 454.
345
O artigo 17. da LPAP faz referncia aquisio dos chamados bienes vacantes o mostrencos , os
quais, por carecerem de dono, pertencem Administrao ope legis e no podem ser adquiridos pelos
particulares por ocupao. TER PREZ, Alejandro (2007) Adquisicin de bienes y derechos por las
Administraciones Pblicas. In HORGU BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las
Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p. 284-285, afirma, a este propsito, que no necessria
nenhuma declarao neste sentido, sendo os bens adquiridos por expressa determinao da lei,
salientando, no entanto, que a posse dos bens pode ser concretizada quer por via administrativa, quer por
via judicial.
Sobre esta matria cfr. igualmente o explicitado por CHINCHILLA MARN, Carmen (2004) Adquisicin
de Bienes y Derechos. p. 154-158, que tambm reala o facto de o Estado adquirir os bens por fora da
lei, sem prejuzo da necessidade de ter que tomar posse dos mesmos para que se considerem
incorporados no seu patrimnio. Tambm ALONSO MS (2010) Adquisicin de bienes y derechos, In
MESTRE DELGADO, Juan Francisco, coord. - El rgimen jurdico general del Patrimonio de las
Administraciones Pblicas: Comentarios a la Ley 33/2003, de 3 de noviembre. 2. edicin ampliada.
Madrid: La Ley grupo Wolters Kluwer [etc], p. 295-296, reala o facto de a incorporao do bem no
patrimnio do Estado exigir que se adopte um procedimento, o qual culminar com uma resoluo na qual
se declare que o bem fica vago e, portanto, pertence ao Estado. S a partir deste momento que se
produziro os efeitos previstos no artigo 17.1 da LPAP.
A LOE para 2012 346 autoriza o Governo, atravs do Ministro das Finanas, no mbito
da recuperao de crditos e outros activos financeiros do Estado, detidos pela DGTF,
a proceder aceitao, como dao em cumprimento, de bens imveis, de bens
mveis, valores mobilirios e outros activos financeiros (alnea d) do n. 1 do artigo
85.). Esta previso integra-se no quadro de regularizao das dvidas ao Estado,
constituindo um regime mais simples e flexvel tendente a recuperar parte importante
dos crditos dos entes pblicos.
346
LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
347
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 1015.
Assim, a expropriao por utilidade pblica entendida como um processo pelo qual o
Estado, para prosseguir um fim de interesse pblico, extingue os direitos (em regra, o
direito de propriedade plena) dos seus titulares sobre um determinado imvel e
transfere esse bem para o patrimnio da pessoa colectiva expropriante ou para o de
uma outra pessoa colectiva, pblica ou privada, mediante o pagamento de prvia e
justa indemnizao. 352
348
D.R. I-A Srie. 219 (1999-09-18) 6417-6436.
349
DR. I Srie. 171 (2008-09-04) 6191-6210.
350
A expropriao dos direitos sem subtraco da res pode ocorrer quando o beneficirio da expropriao
j o proprietrio do bem ou quando se verifica a constituio de direitos reais limitados, de gozo ou de
garantia.
351
Sobre a ideia fundamental que preside figura da expropriao, importa ver a posio CARVALHO
FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 207.
Ainda assim, sempre se refira que o prprio conceito legal explicita claramente que a expropriao tem
como objecto bens imveis, ou seja, terrenos e edifcios, bem como os direitos a eles inerentes.
Em suma, a expropriao faz extinguir automaticamente todos os direitos que incidiam sobre o bem
expropriado, ficando livre de qualquer nus e implicando apenas o pagamento de indemnizao quer ao
proprietrio quer ao titular dos restantes direitos que se extinguiram.
A expropriao tem, assim, por objecto, todos os direitos privados de natureza patrimonial, excluindo os
direitos subjectivos no patrimoniais e os interesses ou meras expectativas.
352
QUADROS, Fausto de (1991) Expropriao por Utilidade Pblica. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. -
Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 4. p. 306. Tambm LEFEBVRE, Francis (2011)
Memento Expropiacin Forzosa: Patrimonio Pblico 2011-2012. Madrid: Francis Lefebvre, S.A. p. 13,
considera que o direito de propriedade privada goza de trs garantias, face ao poder expropriativo: por um
lado, a exigncia de um fim de utilidade pblica ou interesse social, identificado com a causa da
expropriao, por outro, o direito do expropriado a uma justa indemnizao e, por fim, a submisso da
expropriao e do respectivo procedimento ao estabelecido nas leis. Para este Autor, a potestad
expropiatoria es el poder jurdico atribuido a una de dichas organizaciones necesariamente de base
territorial para aplicar polticas pblicas determinadas mediante la privacin a los administrados,
coactiva y a ttulo oneroso, de ciertos bienes o derechos de contenido patrimonial, por razones concretas
de utilidad pblica o inters social, a travs de un procedimiento administrativo especial que determina la
celebracin de un negocio jurdico traslativo de cambio por el cual se transmite forzosamente a la
Administracin expropiante o a un tercero pblico o privado la titularidad de un bien o derecho, para que,
mediante la diversin de su uso, pueda satisfacerse una necesidad de inters social o de publica utilidad.
Vide tambm artigo 33. da Constituio espanhola.
Posto isto, de realar que, no caso da expropriao por utilidade pblica, estamos
perante uma aquisio originria, na medida em que a aquisio do direito de
353
LEFEBVRE (2011) Memento Expropiacin Forzosa [] p. 16, refere at que a atribuio
expropriativa uma das manifestaes paradigmticas e mais intensas do regime jurdico de potentior
persona prprio da Administrao.
354
Esta a qualificao utilizada por CHINCHILLA MARN (2004) Adquisicin de Bienes y Derechos
[] p. 150.
355
QUADROS, Fausto de (1991) Expropriao por Utilidade Pblica. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. -
Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 4. p. 309.
356
GODFRIN (1987) Droit administratif des biens: domaine, travaux, expropriation. 3. edition revue et
augmente. Paris: Masson. [] p. 152, considera que a expropriao o modo mais importante de
aquisio de bens do domnio privado a ttulo oneroso, alegando ainda que a natureza jurdica do imvel
no afectada pela expropriao e que o bem expropriado ingressa no domnio privado. CAETANO
(2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 1045, aduz que os bens expropriados ingressam sempre
no patrimnio do expropriante e da podem ou no integrar o domnio pblico. Sobre este aspecto refira-
se que, usualmente, nas situaes em que sejam celebrados, por exemplo, contratos de concesso, e em
caso de expropriao efectuada pela concessionria, em que esta assume a qualidade de entidade
expropriante, os bens expropriados so usualmente adjudicados a favor do patrimnio do Estado,
concedente, e, portanto, no ingressam no patrimnio da entidade expropriante. Isto sucede porque,
nestes casos, o expropriante no beneficirio em nome prprio na medida em que surge como um
simples instrumento da realizao de um interesse pblico protegido por lei.
quando no h legislao especial, uma vez que existe um vasto leque de diplomas
sobre a perda de instrumentos que serviram para a prtica de crimes e de objectos por
estes produzidos em que so afastadas as regras gerais aqui explanadas. Cite-se, a
ttulo meramente exemplificativo, o Decreto-Lei n. 15/93, de 22 de Janeiro 362, que
estabelece o regime jurdico do trfico e consumo de estupefacientes, bem como da
Lei n. 5/2002, de 11 de Janeiro 363, que determina medidas de combate
criminalidade organizada e econmico-financeira, configurando um regime especial de
perda de bens a favor do Estado relativo ao trfico de estupefacientes. No entanto, e
em qualquer dos casos, esta perda de bens s admitida mediante garantias
processuais rgidas concedidas ao particular, designadamente o respeito pelo princpio
do contraditrio.
O artigo 109. do CP apenas faz meno a objectos que tiverem servido para a prtica
de um facto ilcito tpico, no aludindo natureza desses objectos, ao contrrio, por
exemplo, do n. 5 do artigo 36. do Decreto-Lei n. 15/93 364, que prev expressamente
a possibilidade de os bens imveis poderem ser declarados perdidos a favor do
Estado. Contudo, julgamos que a perda decretada ao abrigo daquela primeira
disposio legal no exclui os bens imveis, desde que, atentas as circunstncias do
caso, ponham em perigo a segurana das pessoas, a moral ou a ordem pblicas, ou
ofeream srio risco de ser utilizados para o cometimento de novos factos ilcitos
tpicos. Efectivamente, o imvel perdido a favor do Estado pode ter tido uma conexo
muito directa com a prtica do crime, como no caso dos crimes organizados em que o
imvel pode ser uma sede da organizao criminosa. 365 No essencial, tem de existir
uma conexo entre os bens e a prtica do crime, na medida em que os mesmos e,
consequentemente, a sua disponibilidade, no podem deixar de ter-se como
essenciais concretizao dos propsitos criminais.
362
D.R. I-A Srie. 18 (1993-01-22) 234-252. Alterado e republicado pela Lei n. 18/2009, de 11 de Maio, e
alterado pela Lei n. 38/2009, D.R. I Srie. 138 (2009-07-20) 4533-4541, e pelo Decreto-Lei n. 114/2011,
D.R. I Srie. 230 (2011-11-30) 5130-5186.
363
D.R. I-A Srie. 9 (2002.01.11) 204-207.
364
D.R. I-A Srie. 18 (1993-01-22) 234-252.
365
Sobre esta matria, veja-se o Acrdo do STJ de 11 de Fevereiro de 2010 (Rodrigues da Costa).
de uma relao pessoal entre o titular inscrito e o actual proprietrio. No entanto, daqui
no decorre que no seja devida proteco ao titular inscrito, como veremos.
Neste intento e com algum interesse para a matria ora em apreo, cumpre salientar
que temos conhecimento de que nas situaes em que determinada a perda de
bens imveis a favor do Estado ocorrem sempre inmeras dvidas quanto
efectivao do respectivo registo, quando j existem outros titulares inscritos, que,
eventualmente, no tenham tido qualquer interveno no processo judicial e, portanto,
qualquer hiptese de se defenderem, em virtude de poder estar em causa uma
violao ao princpio do trato sucessivo previsto no n. 4 do artigo 34. do Cdigo do
Registo Predial (CRPr) 366. Sobre esta matria, julgamos que o respeito pelo referido
princpio se encontra assegurado pela interveno do titular inscrito, quando esteja em
causa o registo a favor do Estado de imveis declarados perdidos a seu favor que
tenham sido transmitidos a terceiro pelo arguido antes da declarao de perda, tendo
em conta que a alnea d), in fine, do n. 1 do artigo 401. do CPP lhe confere
legitimidade para recorrer das decises que possam afectar os seus direitos, ainda
que no seja parte no respectivo processo. 367 Em suma, a declarao de perda a favor
do Estado opera independentemente da pessoa que figurava como titular inscrito na
data da deciso, por via autoritria, na medida em que o resultado de um poder
366
Aprovado atravs do Decreto-Lei n. 224/84. D.R. I Srie Sup.. 155 (1984-07-06) 2052(2)-2052(40),
com a ltima alterao conferida pelo Decreto-Lei n. 185/2009. D.R. I Srie.155 (2009-08-12) 5226-5235.
367
A este propsito de chamar colao os Pareceres CT DGRN de 28 de Fevereiro de 2002 (Antnio
Duarte Lus), Proc. R.P. n. 211/2001 DSJ-CT, e de 28 de Novembro de 2002 (Emlia Santos Dias
Pereira), Proc. 114/2002 DSJ-CT. Na verdade, o Parecer emitido sob o Proc. 114/2002 confirma a recusa
do registo de imveis declarados perdidos a favor do Estado por falta de trato sucessivo porquanto, nesse
caso, estava em causa o registo de imveis que, aps a declarao de perda a favor do Estado, foram
pelo arguido transmitidos a terceiros pelo arguido, aduzindo que: Se por inrcia do Estado,
posteriormente ao trnsito em julgado daquela sentena, este no vier a proceder, atempadamente, ao
registo da aquisio originria e se, entretanto, uma outra aquisio vier a ser registada por o arguido ter
procedido venda do imvel, que j no lhe pertencia, aps o trnsito em julgado daquela sentena, este
registo ser efectuado definitivamente.
No entanto, no caso de os imveis terem sido transmitidos antes da declarao de perda, o Parecer CT
DGRN de 28 de Fevereiro de 2002 (Antnio Duarte Lus), Proc. R.P. n. 211/2001 DSJ-CT, em nota de
rodap, salienta que:
Questo diversa poderia ser sustentada se as aquisies ao arguido e seus filhos por parte do titular
inscrito tivessem ocorrido antes da declarao da perda a favor do Estado, face legitimidade daquele
para recorrer, enquanto terceiro, da sentena que decretou a perda (artigo 401., n. 1, d) do C.P.P.).
Nessa circunstncia, segundo o entendimento expresso no citado Parecer n. R.P. 54/2000, ter-se-ia por
verificada a interveno do titular inscrito, achando-se removido o obstculo do n. 2 do artigo 34. do
C.R. Predial. Esta questo no est, porm, em tabela nos autos, pelo que nos abstemos de a apreciar.
No mesmo sentido, tambm o supra citado Parecer n. R.P. 54/2000 DSJ-CT. BRN n. 8/2000. II cad. p.
27, estatui que a perda definitiva a favor do Estado consubstancia uma aquisio originria. O novo titular
recebe o seu direito independente do direito do titular inscrito. O que vale por dizer que o registo da
aquisio fundada na perda rompe com o trato sucessivo anterior. Mas daqui no se segue que no seja
devida proteco ao titular inscrito. Tal proteco -lhe conferida com a atribuio de legitimidade para
recorrer, enquanto terceiro, da sentena que declarou a perda (artigo 401., n. 1, d), C.P.P.. Da que para
o registo baste a meno do trnsito em julgado da sentena. No h, pois, excepo ao princpio do trato
sucessivo.
pblico do Estado, que, por isso, tem eficcia absoluta, impondo-se erga omnes. O
titular inscrito poder, quando muito, vir a pedir uma indemnizao ao abrigo do
disposto no artigo 108. do CP. Todavia, refira-se que hoje so muito mais restritos os
casos em que se podem declarar perdidos a favor do Estado os objectos pertencentes
a terceiros, nos termos do artigo 110. do CP, porquanto tal perda apenas pode ter
lugar se o terceiro tiver concorrido, de forma censurvel, para a sua utilizao ou
produo do resultado ou se tiver retirado vantagens da prtica do facto tpico, ou
ainda quando tiver adquirido os objectos aps a prtica do facto, conhecendo os
adquirentes a sua provenincia.
Finalmente, no podemos deixar de realar que a LOE para 2012 368 dispe de uma
norma, o artigo 198., relativa adjudicao de bens perdidos a favor do Estado, na
qual se prev que revertem a favor do Fundo para a Modernizao da Justia 50% do
produto da alienao de bens perdidos a favor do Estado, nos termos do artigo 186.
do CPP e do n. 1 do artigo 35. e do artigo 36. do Decreto-Lei n. 15/93.
368
LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
369
D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
370
A administrao directa do Estado integra todos os rgos, servios e agentes integrados na pessoa
colectiva Estado que, de modo directo e imediato e sob dependncia hierrquica do Governo,
desenvolvem uma actividade tendente satisfao das necessidades colectivas. Por sua vez, a
administrao indirecta do Estado integra as entidades pblicas, distintas da pessoa colectiva Estado,
dotadas de personalidade jurdica e autonomia administrativa e financeira que desenvolvem uma
actividade que prossegue fins prprios do Estado. Sobre esta classificao, vide artigo 199., alnea d), da
CRP, que dispe que compete ao Governo, no exerccio de funes administrativas, dirigir os servios e a
actividade da administrao directa do Estado, civil e militar, superintender na administrao indirecta e
exercer a tutela sobre esta e sobre a administrao autnoma.
Por fim, e no obstante o acima explicitado, sempre se refira que sendo evidente a
desnecessidade de proceder reafectao dos bens imveis em causa a outros
servios pertencentes administrao directa ou indirecta do Estado, proceder-se-
respectiva alienao a terceiros, nos termos previstos nos n.s 5 e 6 do artigo 13. do
Decreto-Lei n. 200/2006 373.
371
D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
372
AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 77. No caso de reafectaes de bens
entre servios do Estado integrados na respectiva administrao directa, o que temos so relaes de
natureza estritamente intrasubjectiva, no quadro de uma mesma pessoa colectiva, o que determina, s
por si, que no se trate de uma autntica transferncia de titularidade de bens, que pressupe sempre o
atributo da personalidade jurdica, ou seja, uma relao a estabelecer entre duas pessoas colectivas
distintas.
373
D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
fundamentava a sua fruio pelo concessionrio. 374 Nos termos dos n.s 3 e 4 do
artigo 425. do CCP, os bens que integram o estabelecimento da concesso revertem,
no final da mesma, para o concedente, ou seja, para o Estado.
374
ANDRADE DA SILVA (2010) Dicionrio dos Contratos Pblicos [] p. 427, ao considerar que a
reverso dos bens do concedente diz, essencialmente, respeito aos bens do domnio pblico, afirma que
o conceito tem assumido uma feio econmica, abrangendo tambm os bens adquiridos pelo
concedente e aplicados na actividade concessionada, submetidos clusula de transferncia, no
pressuposto de que foram pagos atravs do produto do desenvolvimento da actividade concessionada.
375
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 1120, suscita e analisa a questo sobre a
quem pertence a propriedade do respectivo estabelecimento quando tenha sido o concessionrio a
mont-lo e nos termos do acto de concesso deva vir a reverter para o concedente, distinguindo duas
hipteses: por um lado, o estabelecimento do servio constitui uma universalidade que a lei considera do
domnio pblico ou, por outro, os bens que constituem o estabelecimento do servio so coisas
meramente particulares, considerando que na primeira o estabelecimento , desde o momento da
criao, propriedade pblica, e na segunda os bens so propriedade do concessionrio enquanto durar a
concesso. Conforme aduz GONALVES, Pedro (1999) - A Concesso de Servios Pblicos. Coimbra:
Almedina. p. 311-312, embora pertenam ao concessionrio, os bens abrangidos pela clusula de
transferncia integram um patrimnio de destino especial, razo porque o concessionrio no pode dispor
deles nos termos gerais permitidos pelo direito de propriedade.
Ainda neste mbito, no podemos deixar de fazer referncia aos bens prprios do
concessionrio no sujeitos a clusula de transferncia, sendo que nestes casos, e
com a extino da concesso, os bens continuam a pertencer ao concessionrio, no
obstante durante a vigncia da concesso terem estado afectos ao estabelecimento
da concesso, existindo, portanto, uma propriedade plena sobre os mesmos.
Com isto, pretendemos concluir que apenas na segunda situao supra identificada,
ou seja, dos bens do concessionrio a transferir para o concedente, estaremos
376
ANDRADE DA SILVA, Jorge (2009) Cdigo dos Contratos Pblicos [] p. 990. Neste sentido,
PEREIRA DE SOUSA, Rui (2003) - Contratos de Concesso: perspectiva econmica, financeira e
contabilstica. Lisboa: reas Editora. p. 44, a reverso dos bens do concedente pode ser entendida como
uma transferncia da posse dos mesmos, do concessionrio para o concedente (proprietrio dos bens),
pelo facto de se terem extinguido os direitos de uso que sobre eles estavam constitudos. No existe
qualquer transferncia de propriedade, mas apenas uma devoluo dos bens ao Estado normalmente
efectuada a ttulo gratuito.
perante uma verdadeira aquisio de direito pblico, j que na primeira situao o bem
que integra o estabelecimento da concesso nunca sai da titularidade do Estado e na
terceira o mesmo permanece sempre na esfera jurdica do concessionrio.
Este tipo de contrato tem, igualmente, por objecto a transferncia, temporria e parcial,
para um particular do exerccio de um direito legalmente reservado Administrao,
que o concessionrio desempenhar por sua conta e risco, mas no interesse geral.
Este entendimento resulta do disposto no artigo 19. do Decreto-Lei n. 422/89 379, que
determina que a adjudicao definitiva implica a transferncia temporria para a
concessionria da fruio de todos os bens propriedade do Estado afectos
concesso. 380
H que notar que, nestes casos, o volume dos investimentos dos concessionrios com
a conservao e actualizao do estabelecimento da concesso tem vindo a diminuir
consideravelmente nos ltimos anos de explorao, especialmente nas situaes em
que, como vimos, esto em causa bens do Estado ou para ele reversveis no termo do
377
Sobre esta noo, FREITAS DO AMARAL, Diogo; TORGAL, Lino (2002) Estudos sobre Concesses
e Outros Actos da Administrao: pareceres. Coimbra: Almedina. p. 532.
378
D.R. I Srie. 277 (1989-12-02) 5244-5266.
379
D.R. I Srie. 277 (1989-12-02) 5244-5266.
380
Sobre a forma como se processa a transferncia e sobre o inventrio dos bens transferidos, importa
ver o estatudo nos artigos 20. e 21. do mesmo Decreto-Lei.
381
D.R. I Srie. 277 (1989-12-02) 5244-5266. Esta disposio legal estatui que so reversveis para o
Estado, no termo da concesso, os bens como tal considerados no contrato de concesso, os bens
adquiridos pelas concessionrias no decurso das concesses e que sejam utilizados para fazer funcionar,
nos termos legal e contratualmente estabelecidos, quaisquer dependncias dos casino e seus anexos,
que sejam propriedade do Estado ou para ele reversveis, as benfeitorias feitas em bens do Estado ou
para ele reversveis e o material e utenslios de jogo, no conferindo qualquer direito de indemnizao.
382
FREITAS DO AMARAL; TORGAL (2002) Estudos sobre Concesses [] p. 548.
383
Aprovada atravs da Lei n. 398/98. D.R. I Srie-A. 290 (1998-12-17) 6872-6892, com a ltima
alterao conferida pela LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
384
Aprovado atravs do Decreto-Lei n. 433/99. D.R. I Srie-A. 250 (1999-10-26) 7170-7215, com a ltima
alterao conferida pela LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244)..
385
Neste sentido, GUERREIRO, Antnio Lima (2001) Lei Geral Tributria Anotada. Lisboa: Rei dos
Livros. p. 421-422, salientando que este facto no prejudica a participao dos rgos da administrao
tributria nos actos sem natureza meramente jurisdicional, ou seja, na prtica dos chamados actos
administrativos da execuo fiscal.
A execuo fiscal serve para cobrar crditos do Estado 388, garantindo a este um meio
rpido e expedito de arrecadar receitas que derivam de prestaes devidas por causa
do exerccio de funes pblicas.
Contudo, para os efeitos aqui previstos importa realar que, no mbito do processo de
execuo fiscal, atravs da penhora, so concretizados os bens que sero afectos ao
pagamento da dvida exequenda. Assim, neste processo, a penhora um meio
instrumental de arrecadao de receita em fase de cobrana coerciva. Entre os bens
penhorveis encontram-se, naturalmente, os bens imveis, cuja penhora se sujeita s
formalidades previstas no artigo 231. do CPPT. Nesta senda, e nos termos do artigo
248. do CPPT, a regra a de que a venda dos bens penhorados feita por meio de
propostas em carta fechada, salvo quando se disponha de forma diferente.
386
S FERNANDES, Ricardo (1991) Execuo Fiscal. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio
Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 4. p. 296. MARTINEZ, Pedro Soares (1983) Manual de
Direito Fiscal. Coimbra: Almedina. p. 415, qualifica o processo de execuo fiscal como um meio
processual de reparao efectiva de um direito violado, sendo este o trao distintivo em relao ao
processo declarativo, que tem por objecto a definio de um direito ou de uma situao.
387
MARTINEZ (1983) Manual de Direito Fiscal [] p. 416, salienta mesmo que foi para assegurar a
cobrana coerciva dos crditos deste que o processo das execues fiscais foi estruturado. Alis,
inicialmente, tratava-se de um meio para cobrar dvidas do Fisco, sendo que, no entanto, veio a abranger
dvidas de carcter privado ou admissivelmente de tal natureza.
388
TER PREZ, Alejandro (2007) Adquisicin de bienes y derechos [] p. 302, considera que os bens
e direitos que a Administrao obtm no exerccio dos procedimentos de execuo so aquisies
onerosas, pois previamente aquela ostenta um direito de crdito para cuja execuo est permitida esta
forma de actuao. Sobre as aquisies em procedimentos de execuo na lei espanhola, ver o artigo
25. da LPAP.
3.4. REGISTOS
389
D.R. I-A Srie. 194 (2004-08-18) 5257-5260.
390
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
391
LOPES, J. de Seabra (2007) - Direito dos Registos e Notariado. 4. ed. rev. e act. Coimbra: Almedina.
p. 578.
392
D.G. I Srie. 95 (1945-05-02) 334-335.
393
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
394
D.G. I Srie. 95 (1945-05-02) 334-335.
395
D.R. I-A Srie. 194 (2004-08-18) 5257-5260.
Sendo assim, nos termos do artigo 45. do Decreto-Lei n. 280/2007 396 e nos casos em
que o Estado dispe de ttulo para registar o seu direito, a apresentao dos factos
sujeitos a registo relativamente aos imveis do domnio privado do Estado compete
DGTF, devendo a respectiva inscrio ser efectuada a favor do Estado Portugus,
independentemente da entidade afectatria dos bens imveis em causa. Porm, nas
situaes em que haja necessidade de o Estado justificar o seu direito para efeitos de
registo predial ou quando existam dvidas acerca dos limites ou caractersticas dos
imveis, o Estado pode recorrer ao procedimento especial de justificao
administrativa contemplado nos artigos 46. a 51. do Decreto-Lei n. 280/2007 397,
agora sem qualquer limite temporal de aplicao.
396
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
397
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
H doutrina que considera que o artigo 48. do Decreto-Lei n. 280/2007 402 consagra
algo de absolutamente original, sem qualquer correspondncia ou similitude no
regime jurdico de aquisio por efeito do registo, como sucede nos termos do artigo
291. do CC e artigo 17., n. 2, do CRPr. Segundo este entendimento, aquele
expediente representa um mecanismo grosseiro que permite o confisco de quaisquer
bens imveis que se encontrem na titularidade de sujeitos privados, evitando o recurso
ao exigente e oneroso procedimento de expropriao por utilidade pblica,
considerando-se, por isso, que o artigo 48. constitui uma violao da tutela da
398
Atento o princpio da instncia, previsto no artigo 41. do CRPr, ainda que com algumas
especificidades, j que a pretenso de registo pode ser expressa sem obedincia s regras a que a
formulao do respectivo pedido se acha, por norma, subordinado, designadamente quanto ao modelo
legalmente aprovado, pela Portaria n. 621/2008. D.R. I Srie. 138 (2008-07-18) 4465-4467, exceptuando-
se, assim, das regras comuns de exerccio da instncia.
399
Parecer CT IRN de 27 de Julho de 2011 (Antnio Manuel Fernandes Lopes), Proc. R.P. 33/2011 SJC-
CT. Deste modo, o registo consequente ser no do facto donde se infere o direito, mas do direito a se e,
neste sentido, ser pois um registo que prescinde da identificao da causa (artigo 95, n. 1, a), do CRPr).
400
Segundo o Parecer supra citado, preexistindo um trato no significa que a efectiva inscrio em nome
do Estado opere a ruptura com aquele e faa nascer um trato novo, porquanto pode muito bem suceder
que o anterior titular inscrito haja derivadamente cedido o bem ao Estado, at pela forma legalmente
devida, e ser apenas estar apenas em causa a questo de se ter extraviado e tornado ilocalizvel o
ttulo comprovativo.
401
Esse titular registral j no ser o titular substantivo do direito, quer porque ao Estado o tenha
transmitido, quer porque, apesar do direito inscrito, e contra ele, novo direito da mesma natureza
originariamente surgiu na esfera jurdica de sujeito diferente, que tanto pode ser o Estado como terceiro a
quem o Estado ulteriormente haja adquirido. No entanto, uma vez feito o registo em nome do Estado,
perante ele e por via dele que o trato subsequentemente se desenvolver.
402
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por outro lado, e contrariando mais uma vez a posio acima expendida, entendemos
que seria incongruente que o Estado procedesse expropriao de um prdio que
considera seu, no obstante no se encontrar registado a seu favor. Nesta sede, h
que atentar no disposto no artigo 1. do CE, para verificar se estariam preenchidos os
pressupostos para o recurso ao instituto da expropriao, designadamente quanto
finalidade de interesse pblico, o que poder no verificar-se aqui, j que so
situaes completamente distintas. 405 Alm do mais, h que atentar que o CRPr, no
403
BONIFCIO RAMOS, Jos Lus (2010) - Domnio Pblico e Domnio Privado: Mitos e Sombras. In
Estudos em homenagem ao Professor Doutor Srvulo Correia. Coimbra: Almedina. vol. 2., p. 515-516.
404
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
405
Com interesse para o aqui explicitado, de salientar que, em termos emolumentares, resulta do n. 14
do artigo 28. do Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado que esto isentos de tributao
emolumentar os actos notariais e de registo relacionados com a aquisio e administrao de bens
imveis pertencentes ao domnio privado do Estado em que a DGP, ora DGTF, ou outros servios da
administrao directa ou indirecta do Estado tenham interveno ou sejam por eles requeridos, iseno
No entanto, h ainda que precisar que entendemos que, quando o artigo 46. do
Decreto-Lei n. 280/2007 406 faz meno possibilidade de o Estado fazer uso do
procedimento de justificao administrativa quando haja dvidas acerca dos limites ou
caractersticas do prdio, o objectivo do legislador no foi o de este procedimento
constituir um instrumento autnomo de rectificao descritiva relativamente a um
imvel j inscrito a favor do Estado, em alternativa aos procedimentos regulados nos
artigos 28.-C, n. 2, ou 120. e seguintes do CRPr. 407 Julgamos que o que estar aqui
em causa sero as situaes em que o Estado dispe dos documentos comprovativos
do direito registando, mas os mesmos mostram-se contraditrios ou incongruentes
quanto identificao do imvel ou em que essa identificao se mostra desconforme
com a sua real fisionomia. No entanto, sempre ser DGTF que competir decidir e
adoptar o processo mais adequado regularizao jurdica e registral de cada prdio,
tendo em conta os elementos de que dispe para o efeito, no obstante os servios
competentes tambm terem uma palavra a dizer sobre esta actuao, quando
confrontados com a mesma.
que, nos termos do n. 17 do mesmo artigo, na redaco do Decreto-Lei n. 116/2008, D.R. I Srie. 128
(2008-07-04) 4134-4195, vigora at ao dia 2 de Dezembro de 2011. Parece-nos que esta iseno
abrange quer os actos de registo requeridos pela DGTF nos termos do artigo 45. do Decreto-Lei n.
280/2007, quando existe ttulo para o registo, quer os decorrentes do procedimento de justificao
administrativa regulado nos artigos 46. e seguintes do mesmo diploma legal.
406
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
407
Neste sentido, vide o CT IRN de 27 Julho de 2011 (Antnio Manuel Fernandes Lopes), Proc. R.P.
33/2011 SJC-CT.
408
D.R. I Srie. 128 (2008-07-04) 4134-4195.
requeridos pela DGTF nos termos do artigo 45. do Decreto-Lei n. 280/2007 409,
quando existe ttulo para o registo, quer os decorrentes do procedimento de
justificao administrativa regulado nos artigos 46. e seguintes do mesmo diploma
legal.
Por outro lado, importa ainda destacar que o Estado Portugus que o sujeito activo
de todos os actos acima descritos e no a entidade pblica que neles intervm, leia-se
DGTF. Contudo, a DGTF que actua como servio executor da deciso da pessoa
colectiva Estado, previamente tomada pelo rgo competente para o efeito, em cuja
esfera jurdica se produzem os efeitos do acto ou contrato, at porque a DGTF no
possui personalidade jurdica. Em suma, cabe DGTF a obrigao de promover o
registo predial respectivo em nome do Estado, no obstante a alnea a) do n. 1 do
artigo 8.-B do CRPr explicitar que as entidades pblicas que intervenham como
sujeitos activos so um dos sujeitos da obrigao de registar. Ademais, o artigo 45.
do Decreto-Lei n. 280/2007 410, enquanto norma especial face ao artigo 8.-B do CRPr,
para os efeitos aqui em causa, sempre estabelece que compete DGTF apresentar a
registo os factos jurdicos a ele sujeitos.
Ainda sobre esta matria, no podemos deixar de chamar a ateno para o disposto
no artigo 50., sob a epgrafe Iseno de licenciamento ou de autorizao
administrativa. Nesta conformidade, e de acordo com esta disposio legal, a
titulao de actos que envolvam a transmisso da propriedade sobre esses imveis
efectua-se sem a apresentao de licena ou autorizao administrativa.
Nesta sede, aqui de evidenciar o princpio de que as obras promovidas pelo Estado
esto isentas de licena. O Regulamento Geral das Edificaes Urbanas (RGEU),
aprovado pelo Decreto-Lei n. 38382, de 7 de Agosto de 1951 411, passou a exigir a
licena de utilizao relativa a edificaes novas ou reestruturadas, ao determinar no
seu artigo 8. que A utilizao de qualquer edificao nova, reconstruda, ampliada ou
alterada, quando da alterao resultem modificaes importantes nas suas
caractersticas, carece de licena municipal. No entanto, deste regime foram
excepcionadas as obras do Estado, nos termos do disposto no artigo 14., que
dispunha que As obras executadas pelos servios do Estado no carecem de licena
municipal, mas devero ser submetidas prvia apreciao das respectivas cmaras
409
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
410
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
411
D.G. I Srie. 166 (1951-08-07) 715-729.
Pela consulta dos sucessivos diplomas que foram regulando esta matria, constata-se
que as obras do Estado sempre permaneceram isentas de licenas: o Decreto-Lei n.
166/70, de 15 de Abril 412, que procedeu reforma do processo de licenciamento
municipal de obras particulares, estabelecia no artigo 2. que No carecem de licena
municipal as obras da iniciativa dos servios do Estado ou de empresas ferrovirias,
bem como as obras a executar por particulares em zonas de jurisdio porturia, o
Decreto-Lei n. 445/91, de 20 de Novembro 413, que aprovou o regime de licenciamento
de obras particulares, previa no artigo 3. a dispensa de licenciamento municipal para
as obras promovidas pela administrao directa ou indirecta do Estado.
412
D.G. I Srie. 88 (1970-04-15) 475-480.
413
D.R. I-A Srie. 267 (1991-11-20) 5996-6010. J revogado pelo Decreto-Lei n. 555/99, D.R. I-A Srie.
291 (1999-12-12) 8912-8942..
414
D.R. I-A Srie. 291 (1999-12-12) 8912-8942.
415
D.R. I Srie. 62 (2010-03-30) 985-1025.
416
O n. 4 deste preceito determina: As operaes de loteamento e as obras de urbanizao promovidas
pelo Estado devem ser previamente autorizadas pelo ministrio da tutela e pelo Ministro do Ambiente e do
Ordenamento do Territrio, depois de ouvida a cmara municipal e a Direco Regional do Ambiente e do
Ordenamento do Territrio, que devem pronunciar-se no prazo de 20 dias aps a recepo do respectivo
pedido.
417
PEREIRA REIS, Joo; LOUREIRO, Margarida (2002) - Regime Jurdico da Urbanizao e da
Edificao. 2. ed. Coimbra: Almedina. p. 59.
4.1. ENQUADRAMENTO
Iremos, desta forma, iniciar a nossa abordagem por uma das formas de alienao
mais relevantes no mbito da gesto do patrimnio imobilirio do domnio privado do
Estado e, consequentemente, um modo de extino.
4.2. VENDA
A venda constitui uma das formas de extino do domnio privado do Estado e, por
conseguinte, de gesto dos imveis que integram esse domnio.
Segundo o artigo 77. do Decreto-Lei n. 280/2007 419, podem ser vendidos imveis do
domnio privado do Estado e dos institutos pblicos cuja propriedade no seja
necessria prossecuo de fins de interesse pblico e cuja manuteno na sua
418
A este propsito, cfr. GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de los bienes [] p. 314.
419
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
420
Mais uma vez parece tambm estar aqui indiciada a referncia a bens do domnio privado indisponvel.
Sobre esta matria, GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de los bienes [] p. 316-318, faz
meno necessidade de, no mbito da LPAP, ser emitida uma declarao de alienabilidade, a qual
decorre do artigo 138.1 daquela Lei, em virtude de nem todos os bens poderem ser objecto de alienao,
como ocorre com aqueles que sejam necessrios ao exerccio das competncias e funes prprias da
Administrao Geral do Estado ou dos seus organismos pblicos (artigo 131.1).
421
Sobre este assunto, BRARD (1994) - Domaines public et Priv [] p. 54, refere que, no regime
francs, so interditas algumas formas de alienao, como sejam as efectuadas a ttulo gratuito, o que se
identifica com o regime portugus, bem como a alienao de certos tipos de bens.
422
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
423
semelhana do que ocorre na LPAP espanhola (artigo 137.). Esta Lei converteu a hasta pblica
num procedimento excepcional de alienao relativamente aos bens imveis, j que quanto aos mveis
ela surge como o procedimento geral (artigo 143.). O artigo 137.3 dispe que apenas se utilizar a hasta
pblica nos casos previstos no Regulamento, devendo, por isso, o seu recurso ser justificado caso a caso
e no de forma genrica. Vide, sobre esta matria, GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de los
bienes [] p. 324-325.
424
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
425
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
426
Sobre esta matria, FIGUEIREDO DIAS (2008) Os contratos de locao e aquisio [] p. 468-469,
enuncia que, no mbito do direito administrativo, mais frequente a aposio de clusulas acessrias aos
actos administrativos, conforme se encontra estatudo no artigo 121. do CPA. No entanto, considera
ainda que as clusulas acessrias so tpicas dos negcios jurdicos privados, de que o contrato o
expoente mximo, tendo um largo campo de aplicao no direito civil.
427
AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 85-86. Ainda sobre este assunto, o
mesmo Autor aduz que [] pelo que concerne aos contratos dirigidos alienao de bens imveis de
sujeitos pblicos, o Decreto-Lei n. 280/2007, de 7 de Agosto, instituiu, ao arrepio da nossa experincia
jurdica comum [] uma soluo em tudo semelhante que vale para o ordenamento jurdico espanhol,
em que, regra geral, a relao contratual entre a Administrao e o seu co-contratante feita depender,
jurdico-geneticamente, da simples adopo do acto de adjudicao (artigo 27., n. 1, da Ley 30/2007, de
30 de octubre, de Contratos del Sector Pblico), que projecta, deste modo, uma eficcia autonomamente
constitutiva do vnculo de natureza sinalagmtica em que, doravante, se suportar a relao de matriz
negocial a estabelecer entre entidade adjudicante e adjudicatrio. Nesta sede, sempre se refira que, em
sentido contrrio, o artigo 113.1 da LPAP espanhola estipula que os negcios jurdicos de aquisio e
alienao de bens imveis e de direitos reais devem ser formalizados atravs de escritura pblica.
Contudo, o citado Autor considera, ainda que com reservas, que esta soluo s alcanvel na nossa
ordem jurdica caso se entenda que h um deficit de previso do Decreto-Lei n. 280/2007 que teria de
ser colmatado, em funo da natureza jurdico-privada dos contratos em causa, atravs da aplicao
subsidiria do CC, que institui, sob pena de nulidade, nos termos conjugados do disposto nos artigos
294. e 875., a obrigatoriedade de reduo a escritura pblica dos contratos que tenham por objecto a
aquisio e alienao, mediante contrato de compra e venda de bens imveis.
428
Aps o pagamento integral do valor da adjudicao, emitido o ttulo de arrematao (n. 4 do artigo
94. e n. 6 do artigo 103.).
direito pblico face ao previsto no CC, no havendo, por isso, necessidade da sua
aplicao subsidiria neste mbito.
Por fim, no podemos deixar mais uma vez de fazer aluso ao facto de o CCP excluir
a sua aplicao alienao de bens imveis, nos termos da alnea c) do n. 2 do
artigo 4., o que causa alguma estranheza, na medida em que o n. 2 do artigo 1. do
citado Cdigo estabelece que o regime da contratao pblica aplicvel formao
dos contratos pblicos, entendendo-se por tal todos aqueles que, independentemente
da sua designao e natureza, sejam celebrados pelas entidades adjudicantes
referidas no n. 1 do artigo 2. do mesmo Cdigo, entre as quais se inclui, claramente,
o Estado.
Posto isto, e uma vez feito um breve enquadramento jurdico sobre a venda de bens
imveis do domnio privado do Estado, importa agora escalpelizar as respectivas
modalidades de alienao.
Como j foi acima referido, a hasta pblica surge, no mbito do RJPIP, como
procedimento alternativo e residual. Nesta esteira, s admitido nos casos em que
no se encontrem preenchidas as condies para uma negociao favorvel,
designadamente em termos de preo, prazo de pagamento e prestao de garantia,
conforme resulta do disposto nas alneas a) a d) do artigo 96. do Decreto-Lei n.
280/2007 429. Anteriormente data da entrada em vigor do Decreto-Lei n. 280/2007 e
como j foi explanado supra em 1.3., a hasta pblica constitua o procedimento regra
em sede de alienao de bens imveis do domnio privado do Estado. No entanto, e
tomando como referncia as razes amplamente invocadas no prembulo do diploma
ora vigente, o abandono da mencionada regra ficou a dever-se necessidade de uma
maior agilizao, celeridade e simplificao. 430
429
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
430
Tendo em vista uma aproximao da Administrao Pblica portuguesa nesta matria a outras ordens
jurdicas, entre as quais se destaca a espanhola, como j foi referenciado quanto ao previsto na LPAP.
280/2007 431. Desde logo, e nos termos desta disposio legal, a venda por hasta
pblica de bens imveis do Estado e a conduo do respectivo procedimento so
assegurados pela DGTF, pelas direces de finanas ou pelos servios de finanas,
competindo ao respectivo director-geral fixar o local, a data e a hora da realizao da
hasta pblica e o valor base de licitao, tendo em conta a avaliao do imvel
promovida por aquela Direco-Geral e as modalidades de pagamento admitidas.
As propostas devem ser apresentadas nos termos previstos no artigo 89., sendo de
destacar o facto de deverem apresentar um valor para arrematao do imvel superior
base de licitao. Aps a apresentao das propostas, inicia-se a praa 434 com a
abertura das mesmas, conforme previsto no artigo 91., havendo lugar a licitao a
partir do valor da proposta mais elevada ou, se no existirem propostas ou no
existirem propostas vlidas, a partir do valor base de licitao anunciado, seguindo os
procedimentos estatudos nessa disposio legal. Uma vez terminada a licitao nos
termos do artigo 91., a comisso adjudica provisoriamente o imvel a quem tenha
431
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
432
O n. 3 do artigo 84. prescreve que, sem prejuzo da utilizao de outros meios de divulgao pblica
que sejam considerados adequados, o anncio do procedimento de hasta pblica ou de negociao, com
publicao prvia de anncio, publicado em stio da Internet de acesso pblico. Refira-se a este
propsito que a Portaria n. 1264/2009, D.R. I-A Srie. 201 (2009-10-16) 7803-7806, aprovou diversos
modelos de anncios previstos no Decreto-Lei n. 280/2007, designadamente o modelo de anncio do
procedimento de consulta ao mercado para aquisio ou arrendamento de imveis, do procedimento de
negociao com publicao prvia de anncio para arrendamento de imveis do domnio privado do
Estado, do procedimento de hasta pblica para constituio do direito de superfcie sobre imveis do
domnio privado do Estado, do procedimento por negociao com publicao prvia de anncio para
constituio de direitos de superfcie sobre imveis do domnio privado do Estado, do procedimento de
negociao com publicao prvia de anncio para a venda de imveis do Estado e do procedimento de
hasta pblica para o mesmo efeito, sendo que os anncios sero publicitados, durante o prazo que
decorrer o procedimento, no stio da DGTF.
433
Como j dissemos supra em 2.3.6., julgamos que o momento da constituio desta Comisso deveria
estar prvia e legalmente determinado, de forma a salvaguardar o princpio da transparncia, o mesmo
sucedendo relativamente ao procedimento por negociao (artigo 99.).
434
Na qual podem intervir os interessados, incluindo eventuais titulares de direitos de preferncia ou seus
representantes (artigo 90.).
oferecido o preo mais elevado, conforme determina o n. 1 do artigo 92., sendo que,
nos termos do n. 6 deste mesmo artigo, o auto de arrematao e o documento de
notificao da adjudicao definitiva do imvel constituem ttulo bastante para o registo
provisrio a favor do adquirente.
435
Ao contrrio do que ocorre no mbito da LPAP (artigo 137.3) no parece verificar-se o princpio do
automatismo da adjudicao, na medida em que a lei faculta Administrao uma certa margem de
discricionariedade administrativa.
436
Como alerta AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 84. O leilo electrnico
um procedimento interactivo baseado num dispositivo electrnico destinado a permitir aos concorrentes
melhorar progressivamente os atributos das respectivas propostas (artigo 140. do CCP). Pressupe que
as propostas j foram objecto de avaliao. O dispositivo electrnico em que assenta o leilo deve
permitir informar permanentemente todos os concorrentes acerca da pontuao global e da ordenao de
todas as propostas, medida que vo sendo licitados novos valores para os atributos objecto de leilo,
bem como dos novos valores relativos aos atributos das propostas objecto do leilo que so
progressivamente apresentados por todos os concorrentes (n. 2 do artigo 143. CCP).
No entanto, estas funcionalidades no podem contender com a obrigao de confidencialidade a que o
leilo est sujeito, a qual impede a divulgao, directa ou indirectamente, da identidade dos concorrentes
que nele participam (artigo 144. do CCP), o que implicar que os concorrentes tero que ser identificados
com letra/nmero/sinal que s os prprios conheam.
O rgo competente para a deciso de contratar livre para decidir sobre as caractersticas da
implementao electrnica do leilo electrnico, o seu modo de funcionamento e as condies de
licitao (alneas b) a d) do artigo 141. e artigo 145. do CCP), desde que cumpra os requisitos mnimos
e as obrigaes de resultado previstas no CCP.
437
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
obstante este instrumento legal nunca ter sido aprovado e publicado at presente
data. 438
Finalmente, resta apenas acrescentar que o pagamento pode ser efectuado a pronto
ou a prestaes e pressupe a prestao de garantia idnea, nos termos previstos no
CPPT, sendo a quantia remanescente aos 25% pagos de imediato pelo comprador no
acto de adjudicao provisria paga at ao mximo de seis prestaes semestrais. 439
438
A este propsito refira-se que o artigo 137.3 da LPAP espanhola admite expressamente a hasta
pblica electrnica como forma de alienao de imveis pblicos.
439
O pagamento a prestaes est sujeito a juros de mora taxa de 7% ao ano, nos termos da Portaria
n. 602/98. D.R. II Srie. 148 (1998-06-30) 8962.
440
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
441
No mbito da LPAP espanhola, mais concretamente do artigo 137. 2, o procedimento regra o
concurso, sendo admitidos a hasta pblica e o ajuste directo em algumas situaes excepcionais ali
elencadas. PARADA (2007) - Derecho Administrativo [] p. 27, critica esta opo da LPAP aduzindo que
se, da venda de bens patrimoniais, o que a Administrao deve aspirar a obteno do maior preo
possvel, como faria qualquer particular diligente, seria lgico que a alienao se efectuasse atravs de
hasta pblica, como tradicionalmente se fazia at entrada em vigor daquela lei.
442
legalmente admissvel, luz do regime jurdico contido no Decreto-Lei n. 280/2007, proceder-se, a
ttulo de faculdade, previso da opo de compra nos contratos de arrendamento, e desde que, numa
eventual aquisio onerosa futura, esta decorra em obedincia s regras contidas no referido regime e
que a regulam, como seja, a autorizao para a aquisio (artigo 32.), verificao, data, sobre a
disponibilidade de imvel do domnio privado do Estado que possa eventualmente satisfazer o fim
pretendido pelo servio pblico (artigo 33.), dispensa de consulta ao mercado, se aplicvel (artigo 36.), e
bem assim, a autorizao da despesa. Contudo, a autorizao para a eventual aquisio do bem imvel
dever ocorrer apenas no momento do accionamento da opo de compra e sob apreciao de todas as
envolventes negociais que possam vigorar quele momento, no descurando, naturalmente, aqueles que
forem os valores obtidos em sede de avaliao da DGTF. Alm do mais, dever ser salvaguardado no
texto do contrato que, em caso de no concretizao da opo de compra, o arrendamento se mantm,
do mesmo modo que a clusula da opo de compra, a incluir no contrato de arrendamento, dever
mencionar que essa opo ficar dependente, designadamente, do cumprimento do regime constante do
Decreto-Lei n. 280/2007.
443
Neste sentido, FERNNDEZ ACEVEDO (2010) Rgimen jurdico del aprovechamiento [] p. 990-
991.
444
Ao contrrio da hasta pblica, em que podem ser apresentadas propostas por quaisquer interessados,
nos termos do n. 2 do artigo 80., no procedimento por negociao os interessados apenas podem
apresentar propostas desde que renam os requisitos de capacidade tcnica e financeira fixados no
anncio, de acordo com o n. 3 do mesmo artigo.
Sendo assim, e uma vez abertas as propostas 445, h lugar negociao com os
concorrentes, no mesmo perodo e separadamente com cada um, conforme
determinam os artigos 101. e 102. do Decreto-Lei n. 280/2007 446.
Conforme decorre do artigo 103., designadamente dos seus n.s 1 a 4, uma vez
finalizada a negociao a comisso elabora um relatrio preliminar fundamentado de
apreciao do mrito das propostas, o qual, na sequncia da audincia prvia escrita
dos concorrentes 448, submetido ao membro do Governo responsvel pela rea das
finanas, tendo em vista a emisso da deciso de adjudicao, que tem de ser
obrigatoriamente notificada a todos os concorrentes 449. Finalmente, e de acordo com
os n.s 5 e 6 da mesma disposio legal, o documento de notificao constitui ttulo
bastante para efeitos de registo provisrio da aquisio a favor do adjudicatrio que,
para obter o ttulo definitivo de arrematao, deve pagar o valor integral da aquisio
realizada.
445
aqui de destacar o facto de o n. 1 do artigo 101. prever que as propostas so abertas, pela
comisso, em sesso privada, no dia til imediato ao da data limite para a respectiva apresentao. O
facto de a norma fazer aluso a uma sesso privada poder suscitar srias reservas sobre o
cumprimento do princpio da transparncia, tendo at em conta que a alnea f) do artigo 98. refere-se ao
acto pblico de abertura das propostas.
446
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
447
OTERO, Paulo (2010) Da negociao no Procedimento de Adjudicao de Contratos Pblicos. In
Estudos em homenagem ao Professor Doutor Diogo Freitas do Amaral. Coimbra: Almedina. p. 936,
pronuncia-se de forma bem demarcada sobre esta matria. FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de
Direito Administrativo [] p. 600, reala que a imutabilidade das propostas no casa, por natureza, com
a figura da negociao.
448
A mesma dever decorrer nos termos previstos nos artigos 100. e seguintes do CPA, visando garantir
a transparncia, mas tambm a imparcialidade, a igualdade de tratamento e a justia das decises.
449
Designadamente para efeitos de impugnao administrativa e/ou judicial.
450
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
451
Com efeito, e como diz impressivamente OTERO (2010) Da negociao no procedimento de
adjudicao [] p. 931, [] a necessidade de ponderao administrativa da diversidade de situaes
factuais e a exigncia sempre presente de uma melhor prossecuo do interesse pblico tornaram
impossvel o inicial sonho de um procedimento de adjudicao sem margem de negociao.
452
D.R. I-A Srie. 132 (1999-06-08) 3171-3210. Revogado pelo Decreto-Lei n. 18/2008, D.R. I Srie. 20
(2008-01-29) 753-852.
453
AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 83, chama a ateno para esta
evidncia, no explicitando, contudo, que esta desadaptao se ficou a dever ao facto de o CCP ter
entrado em vigor em data posterior do Decreto-Lei n. 280/2007. No entanto, entendemos que haver
que fazer uma interpretao actual desta remisso, considerando-a como feita para o procedimento
homlogo do CCP, no obstante o CCP excluir da sua aplicao os contratos que tenham por objecto
bens imveis. H, ento, aqui uma incongruncia que certamente trar alguns problemas de ndole
prtica, na medida em que temos uma norma que remete para a aplicao de um determinado regime, o
qual, por sua vez, exclui do seu mbito de aplicao a matria abrangida pela norma remissiva.
454
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
455
As situaes em que o ajuste directo pode ser adoptado so as seguintes:
a) Quando o valor do imvel seja inferior a 150 000;
b) Quando no tenham sido apresentadas propostas no procedimento por negociao;
c) Quando a praa da hasta pblica tenha ficado deserta;
d) Quando, por ameaa de runa ou de insalubridade pblica, se verifique reconhecida
urgncia na venda e o adquirente apresente soluo para a recuperao do imvel;
e) Quando o adquirente pertena ao sector pblico administrativo ou ao sector empresarial do
455
Estado , das Regies Autnomas e das autarquias locais,
f) Quando o adquirente seja pessoa colectiva de utilidade pblica e o imvel se destine directa
e imediatamente realizao dos seus fins por um perodo determinado;
g) Quando o adquirente seja fundo de investimento imobilirio cujas unidades de participao
sejam maioritariamente detidas pelo prprio vendedor;
h) Quando o imvel esteja ocupado h mais de 10 anos e o adquirente seja o prprio
ocupante;
i) Quando o imvel seja vendido a um dos seus comproprietrios;
Alm disso, importa ainda frisar que o ajuste directo admitido, principalmente, em
funo de qualidades ou caractersticas subjectivas e no de critrios objectivos. Com
efeito, a natureza jurdica do adquirente o elemento essencial da maioria das
situaes que possibilitam o recurso ao ajuste directo. Na realidade, podemos afirmar
que o n. 2 do artigo 81. elenca um verdadeiro numerus clausus de adopo do
procedimento de ajuste directo, em funo de critrios de ordem material, a maior
parte em funo das especiais caractersticas do adquirente 456, e do valor. 457 458
j) Quando o imvel seja objecto de litgio judicial pendente h mais de cinco anos e o
adquirente seja parte principal no processo;
l) Por razes de excepcional interesse pblico, devidamente fundamentado e, neste ltimo
caso, devendo a aprovao da venda ocorrer mediante Resoluo do Conselho de
Ministros.
456
Esto em causa relaes de influncia determinante ou pelo menos dominante entre a entidade
administrava alienante e o respectivo adquirente, semelhana do que acontece nas relaes in house
previstas no CCP (n. 2 do artigo 5. do CCP).
457
O n. 4 do artigo 137. da LPAP espanhola tambm explicita que o recurso ao ajuste directo s
permitido nas situaes ali enumeradas, algumas das quais coincidentes com as previstas no n. 2 do
artigo 81. do Decreto-Lei n. 280/2007. Sobre a forma de adjudicao directa no mbito da LPAP, em
muito semelhantes s previstas na nossa lei, vide GONZLEZ GARCIA, J.V. (2004) - Enajenacin y
gravamen de los bienes del patrimnio del Estado, In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. -
Comentarios a la Ley 33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid:Thomson Civitas.
p. 669-672.
458
Devido similitude de regime, no podemos deixar de fazer aluso ao facto de o procedimento de
ajuste directo contido no CCP tambm prever duas vertentes quanto sua adopo, ou seja, em funo
do valor ou de critrios materiais. Vide, quanto a esta matria, os artigos 17. e seguintes do CCP. No
entanto, o ajuste directo, no mbito do Decreto-Lei n. 280/2007, parece pressupor a existncia de apenas
um interessado, mesmo no critrio do valor, ao passo que, no ajuste directo em funo do valor previsto
no CCP, a entidade adjudicante pode convidar mais do que uma entidade, o mesmo sucedendo no ajuste
directo por critrios materiais.
situaes em que o ocupante esteja a residir numa casa de funo 459, como o caso
dos magistrados. Com efeito, consideramos que a casa de funo mantm a sua
especial afectao pelo facto de se encontrarem reunidos os pressupostos para o
efeito, ou seja, o facto de ser encontrar atribuda a um funcionrio, ora trabalhador em
regime de contrato individual em funes pblicas 460, ou agente ainda em exerccio de
funes, sendo que este elemento que determina, segundo a lei, a atribuio de uma
habitao. De facto, no parece curial que o ocupante que ainda se encontra a exercer
as funes que lhe conferem o direito habitao, adquira o imvel, tendo em conta
que o nexo entre o fornecimento de casa e a funo exercida inevitvel. Na
realidade, o imvel parece manter a designao de casa de funo enquanto estiver
ocupado por trabalhador, agente ou servidor em exerccio de funes, revelando que
necessria para esse fim. verdade que este entendimento no resulta
expressamente da lei, pelo que h que atender ao esprito das normas que regulam
esta matria. Desde logo, h que atentar no disposto no n. 3 do artigo 73. do
Decreto-Lei n. 280/2007 461, que estatui que a casa de funo, que seja propriedade
do Estado, se considera cedida, a ttulo precrio, ao servio ou ao instituto pblico que
a atribui, havendo lugar aplicao, com as necessrias adaptaes, do disposto nos
artigos 53. a 58.. Ora, parece-nos que este normativo vem, de alguma forma,
confirmar o nosso entendimento sobre esta matria, ou seja, de que os trabalhadores
ou agentes s ocupam este tipo de imvel em virtude das funes que exercem, ou
seja, em razo do nexo existente entre a atribuio da casa e o exerccio das funes.
Alis, tanto assim que a casa cedida directamente ao servio ou instituto pblico e
no ao trabalhador, agente ou servidor. Assim, de concluir que o facto de um
trabalhador, agente ou servidor dispor da casa de funo h mais de 10 anos poder
no se enquadrar no esprito da alnea h) do n. 2 do artigo 81. do Decreto-Lei n.
280/2007. Ademais, no podemos olvidar que a casa de funo deve ser restituda ao
servio que a atribuiu quando ocorra uma das situaes elencadas no n. 1 do artigo
75. do Decreto-Lei n. 280/2007 462, pelo que no se verificando nenhuma destas
459
O regime das casas de funo encontra-se previsto nos artigos 73. e seguintes do Decreto-Lei n.
280/2007. De acordo com o n. 1 do artigo 73., as denominadas casas de funo podem ser atribudas a
funcionrios, agentes e demais servidores do Estado e dos institutos pblicos quando a lei lhes confira o
direito a habitao por conta do Estado ou do instituto pblico.
460
Por fora da entrada em vigor da Lei n. 12-A/2008, D.R. I Srie Supl. 41 (2008-02-27) 1326-(2)-1326-
(27), que estabelece os regimes de vinculao de carreiras e de remuneraes dos trabalhadores que
exercem funes pblicas, h que fazer uma interpretao actualista da norma.
461
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
462
Essas situaes so a aposentao, a exonerao e o falecimento do funcionrio, agente ou servidor,
bem como a alterao da situao profissional determinante da cessao, temporria ou definitiva, da
actividade do funcionrio, agente ou servidor no servio ou no instituto pblico em causa e ainda a sua
transferncia para diferente localidade.
situaes a casa mantm-se adstrita funo que lhe foi cometida. Nestes casos, e
atendendo a que a resposta a esta temtica pode no ser conclusiva, em virtude de as
disposies legais existentes no serem suficientemente objectivas, poderamos
equacionar, ainda que por mera hiptese, a possibilidade de se proceder alienao
do imvel em causa ao seu ocupante se, para o efeito, ocorresse como que uma
desafectao da classificao da casa de funo, passando a aplicar-se as mesmas
regras de alienao que so aplicadas a qualquer imvel do Estado e permitindo,
desta forma, a sua venda ao ocupante. Ainda assim, a par desta eventual deciso,
existe uma ponderao que a Administrao deve efectuar e que passa pelo facto de
se determinar se, face conjuntura existente e aos objectivos de poltica de gesto de
recursos, o imvel dever manter a sua natureza de casa de funo e, por isso,
considerar-se inviabilizada a sua alienao. Julgamos, assim, que a eventual deciso
de alienao deste tipo de imveis pressupe um juzo de discricionariedade
administrativa que, entre outros factores, deve tomar em conta a indispensabilidade ou
necessidade dos bens para os fins a que esto institucionalmente afectos. Nesta
medida, e apesar de a lei no ser evidente quanto a esta matria, julgamos que a
eventual alienao de imveis que se enquadram na situao aqui descrita s poder
concretizar-se caso os mesmos fiquem devolutos por ocorrer alguma das situaes
previstas no n. 2 do artigo 75. do Decreto-Lei n. 280/2007 463 e que conduzem sua
restituio ao servio ou ao instituto pblico que a atribui, podendo, ento e nesta fase,
tomar a deciso de proceder respectiva venda, ainda que seja ao ocupante, por
motivo, por exemplo, da sua aposentao.
Por outro lado, tambm a alnea l) do n. 2 do artigo 81. poder suscitar algumas
dvidas, tendo em conta as razes de excepcional interesse pblico ali
mencionadas. Na verdade, podemos questionar se o interesse pblico no poderia ser
alcanado com o recurso a outro dos procedimentos adjudicatrios previstos no
Decreto-Lei n. 280/2007 464, negociao, com publicao prvia de anncio, ou hasta
pblica, onde, em teoria, o princpio da concorrncia estaria mais presente, o que,
consequentemente, traria mais vantagens para o interesse pblico.
463
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
464
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
de acordo com o artigo 105. do Decreto-Lei n. 280/2007 465, a venda por ajuste
directo de bens imveis do domnio privado do Estado realizada atravs da DGTF ou
das direces de finanas ou dos servios de finanas, competindo ao respectivo
director-geral a deciso de adjudicao, bem como fixar o preo mnimo da venda,
tendo em conta a avaliao do imvel promovida por aquela Direco-Geral e as
modalidades de pagamento admitidas, podendo ser convidados a apresentar
propostas vrios interessados. Contudo, e sem prejuzo do disposto no supra citado
artigo 105., subsidiariamente aplicvel ao ajuste directo o estatudo quanto hasta
pblica por remisso do artigo 106.. Refira-se ainda que o n. 3 do artigo 105.
determina que a deciso de adjudicao cabe ao Director-Geral do Tesouro e
Finanas.
4.3. PERMUTA
Este contrato j foi abordado enquanto modo de aquisio de bens imveis para o
domnio privado do Estado, assumindo, no entanto e naturalmente, o carcter de
vicissitude, enquanto modo de extino do domnio privado. No entanto, e afigurando-
se despiciendo reiterar aqui a anlise j efectuada sobre esta figura jurdica,
remetemos para o que j foi dito a este propsito supra em 3.2.1.2..
465
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
466
Concordamos com GOMES, Jos Osvaldo (1997) Expropriaes por Utilidade Pblica. Lisboa: Texto
Editora. p. 415, quando este alega que no parece aceitvel que o CE estabelea a data da adjudicao
como termo a quo do prazo de dois anos ali previsto. Na verdade, no caso de o bem expropriado ser
forem aplicados ao fim que determinou a expropriao, bem como se, entretanto,
tiverem cessado as finalidades da expropriao. 467 No fundo, os pressupostos do
direito de reverso consistem na no aplicao ao fim determinado pela expropriao,
quer por aco quer por omisso, ou na cessao da aplicao quele fim. Uma vez
verificados os pressupostos ali previstos, o expropriado detm o direito de ver
reintegrado no seu patrimnio o bem de que havia sido privado, nas situaes em que
este no tenha sido utilizado para o fim que legitimou a expropriao ou se tiverem
cessado as finalidades da expropriao, desde que ainda no tenha cessado o
respectivo direito nos termos do n. 4 da mesma disposio legal. 468
adquirido mediante expropriao amigvel no h lugar a qualquer adjudicao, pois esta s se verifica
na expropriao litigiosa, depois de o processo ser remetido ao Tribunal competente. Nestes casos, o
prazo dever-se-ia contar a partir da data da formalizao do acordo por auto ou escritura, sob pena de se
considerar o normativo em anlise inconstitucional, na medida em que no permitira o direito de reverso
nas expropriaes amigveis, violando o direito fundamental de propriedade privada, os princpios da
igualdade e proporcionalidade e o prprio artigo 62., n. 2, da CRP. Afirma ainda que, de qualquer forma,
e nos casos em que a expropriao tenha carcter urgente ou a entidade expropriante tenha sido
autorizada a tomar posse administrativa dos bens expropriados, o termo a quo do prazo de dois anos
dever contar-se a partir da data da efectivao da posse administrativa.
467
Vide Acrdo do STA de 23 de Junho de 1998 (Gouveia e Melo), que considerou que, no tendo
havido adjudicao mas apenas posse administrativa, e tendo o bem sido utilizado para outro fim, deve
poder exercer-se a reverso.
Por outro lado, o Acrdo do STA de 19 de Janeiro de 2000 (Ferreira Neto) decidiu que, se aquando da
apresentao do requerimento da reverso ainda no esto verificados os pressupostos (no caso era o
decurso de dois anos), mas aquando da deciso ele j est verificado, esse direito existe.
468
Segundo o Acrdo STA de 16 de Maro de 2004 (Rosendo Jos), o direito de reverso cessa
verificada alguma das situaes previstas no n. 4 do artigo 5. do CE, sendo para este efeito irrelevante
que exista transferncia de domnio, constituio de direito de propriedade de outro particular por
alienao da entidade expropriante ou, por maioria de razo, a constituio de direito real menor como o
usufruto sobre o bem expropriado.
469
A declarao de utilidade pblica fica onerada com a referida condio resolutiva.
Com efeito, o n. 1 do artigo 823. do CPC estipula que esto isentos de penhora,
salvo tratando-se de execuo para pagamento de dvida com garantia real, os bens
do Estado e das restantes pessoas colectivas pblicas, de entidades concessionrias
de obras pblicas ou servios pblicos ou de pessoas colectivas de utilidade pblica,
que se encontrem especialmente afectos realizao de fins de utilidade pblica. Dito
de outro modo, a impenhorabilidade relativa aqui prevista, que no invocvel em
execues para entrega de coisa certa ou para pagamento de dvida com garantia
real, pressupe que os bens em causa estejam especial e efectivamente afectos
actual realizao de fins de utilidade pblica. 470
Com este regime esclarece-se que os bens do domnio privado do Estado que no
estejam especial e efectivamente adstritos realizao de fins de utilidade pblica
podem ser penhorados em execuo destinada ao pagamento de quantia certa. 471
Assim, caso ocorra a penhora dos bens imveis do domnio privado disponvel do
Estado, j que os do domnio privado indisponvel esto expressamente excludos face
sua afectao a fins de interesse pblico, a plenitude do respectivo direito de
propriedade fica limitada, perante a onerao que a penhora lhe confere.
470
LOPES DO REGO, Carlos (1999) Comentrios ao Cdigo de Processo Civil. Coimbra: Almedina. p.
547.
471
Como aduz LOPES DO REGO (1999) Comentrios ao Cdigo de Processo Civil [] p. 547, neste
caso no se justifica o sacrifcio do direito do exequente, realizado em homenagem satisfao actual do
interesse pblico pelos bens que pretendia penhorar.
A LOE para 2012, Lei n. 64-B/2011 473, tambm prev que, no mbito de operaes
de deslocalizao, de reinstalao ou de extino, fuso ou reestruturao dos
servios ou organismos pblicos com personalidade jurdica, dotados ou no de
autonomia financeira, que no tenham a natureza, a forma e a designao de
empresa, fundao ou associao pblica, pode ser autorizada a alienao por ajuste
directo ou a permuta de imveis pertencentes ao domnio privado do Estado que se
encontrem afectos aos servios ou organismos que se encontrem nas referidas
operaes a favor das entidades a quem, nos termos legalmente consagrados para a
aquisio de imveis, venha a ser adjudicada a aquisio de novas instalaes (vide
n.s 1 e 5 do artigo 4. da Lei n. 64-B/2011 474).
O artigo 5., n.s 1 e 2, da Lei dos Solos, aprovada atravs do Decreto-Lei n. 794/76,
de 5 de Novembro 475, na redaco que lhe foi conferida pelo Decreto-Lei n. 313/80,
de 19 de Agosto 476, admite a cedncia, em regime de propriedade plena, a pessoas
colectivas pblicas ou a empresas pblicas e a entidades de direito privado de
terrenos do domnio privado do Estado, desde que os referidos terrenos se integrem
em reas abrangidas por planos de urbanizao legalmente aprovados.
Ora, estamos aqui perante uma forma de extino do domnio privado do Estado, na
medida em que ocorre uma transferncia do direito de propriedade dos imveis que ali
se integram para as entidades acima referenciadas.
472
D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
473
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
474
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
475
D.R. I Srie. (1976-11-05) 2517-2524.
476
D.R. I Srie. 190 (1980-08-19) 2261-2262.
477
D.R. I Srie. 190 (1980-08-19) 2261-2262.
Assim, esta obrigao legal de destinao dos bens para o domnio pblico tem como
efeito inviabilizar decises de desafectao ou de modificao objectiva ou subjectiva
dos bens, ou seja, o municpio encontra-se impedido, ex vi legis, no s de determinar
a integrao das parcelas no domnio privado, como ainda de alterar a especfica
funo de utilidade pblica que pautou a cedncia, mesmo que se mantivesse a
dominialidade. No entanto, caso os bens objecto da cedncia no se encontrem
adstritos s finalidades prprias dos bens do domnio pblico, os mesmos integraro
simplesmente o domnio privado. Neste postulado, isto significa que a cedncia de
parcelas de terreno para o domnio pblico depende, necessariamente, da operao
478
Veja-se o n. 4 do artigo 7. que se refere s operaes de loteamento e obras de urbanizao
promovidas pelo Estado e a necessidade da sua prvia autorizao pelo ministro da tutela e pelo ministro
responsvel pelo ordenamento do territrio, depois de ouvida a cmara municipal.
A transferncia ope legis de bens imveis do domnio privado do Estado para outras
entidades parece consubstanciar uma autntica alienao, na medida em que os
mesmos ingressam no patrimnio dessas entidades, ainda que, em alguns casos,
sujeitos a determinadas reservas, como observaremos.
Esta transferncia ope legis pode ocorrer para entidades diversas, como sejam os
institutos pblicos, as Regies Autnomas, as empresas pblicas, as autarquias locais
479
Trata-se, nestes casos, e como diz impressivamente OLIVEIRA, Fernanda Paula (2000) Cedncias
para o domnio pblico e alteraes a loteamento: como conciliar?. Cadernos de Justia Administrativa.
Lisboa. 21 (2000) p. 48, de parcelas que ficam sujeitas ao domnio pblico, no pela indispensabilidade,
insubstituibilidade ou primordial utilidade pblica que em geral e de uma forma permanente
desempenham, mas pela sua indispensabilidade e primordial utilidade pblica do ponto de vista do
arranjo urbanstico que resulta da operao de loteamento aprovada. Isto significa que, sempre que se
altere o arranjo urbanstico que resulta do licenciamento da operao de loteamento, pode deixar de se
justificar o regime de proteco jurdica especial do domnio pblico para aquelas parcelas de terreno.
480
Sobre esta matria, cfr. MONIZ, Ana Raquel (2008) - Cedncias para o Domnio Municipal. Direito
Regional e Local. Braga: Centro de Estudos Jurdicos do Minho. N. 4 (2008) p. 25.
481
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
482
D.R. I-A Srie. 12 (2004-01-15) 301-311.
483
D.R. I Srie. 66 (2007-04-03) 2115-2134.
484
D.R. I Srie Supl. 252 (2008-12-31) 9300-(2)-9300(389).
485
D.R. I Srie. 12 (2012-01-17) 196-210.
486
No mesmo sentido, o artigo 80.1 da LPAP espanhola prev que los bienes inmuebles y derechos
reales de los organismos pblicos vinculados a la Administracin General del Estado que no les sean
necesarios para el cumplimento de sus fines se incorporarn, previa desafectacin, en su caso, al
patrimonio de sta. Ademais, o artigo 80.2 da mesma Lei estabelece que se exceptan de lo dispuesto en
el apartado anterior y, en consecuencia, podrn ser enajenados por los organismos pblicos los bienes
adquiridos por ellos con el propsito de devolverlos al trfico jurdico patrimonial de acuerdo con sus fines
peculiares. Assim, a incorporao dos bens imveis dos organismos pblicos na Administracin General
del Estado tem como fundamento o facto de aqueles no serem necessrios aos fins a prosseguir pelos
ditos organismos. Sobre esta matria, ver o aduzido por CLIMENT BARBER, Juan (2010)
Incorporacin al patrimonio de la Administracin General del Estado de bienes de los organismos
pblicos. In MESTRE DELGADO, Juan Francisco, coord. - El rgimen jurdico general del Patrimonio de
las Administraciones Pblicas: Comentarios a la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, 2. edicin ampliada.
Madrid: La Ley grupo Wolters Kluwer [etc]. p. 801-806.
lgica, atento o esprito subjacente criao dos institutos pblicos, enquanto pessoas
colectivas de direito pblico criadas para assegurar o desempenho de funes
administrativas determinadas pertencentes ao Estado, ou seja, as funes que lhe so
cometidas no lhe pertencem como funes prprias, pertencem antes a outra
entidade pblica, na maior parte das vezes o Estado. 487 Neste contexto, quase que
poderamos equiparar este regime cesso definitiva prevista no Decreto-Lei n.
97/70, de 13 de Maro 488, j revogado 489, na medida em que tambm esta configurava
uma alienao, ainda que sujeita a uma eventual clusula de reverso a favor do
Estado se os bens deixassem de ser utilizados para os fins a que se destinava a
cesso.
Nesta sede, cumpre ainda advertir que, nestes casos, a autonomia patrimonial dos
institutos pblicos encontra algumas limitaes, j que a capacidade de gerir os bens
do Estado que foram objecto de transferncia para o seu patrimnio no total e, por
isso, dissemelhante da autonomia 490 de que dispem relativamente aos bens e
direitos prprios, adquiridos, pelas vias ditas normais, para o seu patrimnio.
487
Ver FREITAS DO AMARAL, Diogo (2006a) Curso de Direito Administrativo. 3. ed. Coimbra:
Almedina. vol. 1. p. 365. A esta transferncia de funes d-se, usualmente e em Direito Administrativo, a
designao de devoluo de poderes, porquanto o Estado transmite uma parte dos seus poderes para
entidades que no se encontram integradas nele.
488
D. G. I Srie. 61 (1970-03-13) 299-300.
489
O diploma foi revogado pelo artigo 128. do Decreto-Lei n. 280/2007.
490
Segundo NEVES, Ana Fernanda (2003) Os institutos pblicos e a descentralizao administrativa. In
Estudos em homenagem ao Professor Doutor Inocncio Galvo Telles. p. 495-540. vol. 5. p. 514, a
autonomia patrimonial reporta-se capacidade de gerir o patrimnio, promovendo a sua frutificao ou
utilizao adequada, incluindo a sujeio s responsabilidades assumidas, o que no se verifica
inteiramente relativamente aos bens transferidos do domnio privado do Estado.
491
As Universidades pblicas inserem-se numa das espcies de institutos pblicos: os estabelecimentos
pblicos.
492
D.R. I Srie. 174 (2007-09-10) 6358-6389. Estabelece o regime jurdico das instituies de ensino
superior.
493
D.R. I Srie. 174 (2007-09-10) 6358-6389.
494
D.R. I Srie. 222 (1988-09-24) 3914-3919. Lei da Autonomia das Universidades.
495
D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321. Adoptou medidas de desenvolvimento e aprofundamento
da lei da autonomia das universidades no plano da gesto de pessoal, oramental e patrimonial.
interesse para este assunto, refira-se que o n. 1 do artigo 10. da Lei n. 108/88 496
estipulava que constitua patrimnio de cada universidade o conjunto dos bens e
direitos que pelo Estado ou outras entidades, pblicas e privadas, sejam afectados
realizao dos seus fins. Por outro lado, o n. 1 do artigo 13. do Decreto-Lei n.
252/97 497 estabelecia que o patrimnio de cada universidade era integrado pelos
imveis por estas adquiridos ou construdos, mesmo que em terrenos pertencentes ao
Estado, aps a entrada em vigor da Lei n. 108/88 498. ingente realar que o n. 2 da
mencionada disposio legal previa a transferncia, para o patrimnio das
universidades, dos imveis do domnio privado do Estado que, nos termos legais, lhes
tenham sido cedidos ou entregues e que se encontrem efectivamente afectos ao
desempenho das suas atribuies e competncias, sendo que, por sua vez, o n. 3
determinava que, para os devidos efeitos, deveria ser elaborada, para cada
universidade, uma listagem dos imveis que reunissem as condies ali previstas, a
qual seria sujeita a aprovao, por despacho conjunto dos Ministros das Finanas e da
Educao. 499
496
D.R. I Srie. 222 (1988-09-24) 3914-3919.
497
D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321.
498
D.R. I Srie. 222 (1988-09-24) 3914-3919.
499
Ainda nesta esteira, o artigo 16. previa a reverso para o patrimnio do Estado dos imveis
transferidos para o patrimnio das universidades, quando deixassem de ser utilizados para o
desempenho das suas atribuies e competncias.
500
D.R. I Srie. 174 (2007-09-10) 6358-6389.
501
D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321.
502
aqui de salientar que o n. 3 do artigo 182. do RJIES faz referncia aos n.s 2 e 3 do artigo 3. do
Decreto-Lei n. 252/97, D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321, ao invs dos n.s 2 e 3 do artigo
13., sendo que este lapso nunca foi objecto da devida rectificao.
503
D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321.
anterior ocorrncia de uma cesso ou de uma entrega dos imveis quelas instituies
de ensino, a efectiva utilizao dos imveis para o desempenho das suas atribuies e
competncias, bem como a aprovao, por despacho conjunto dos Ministros das
Finanas e da Administrao Pblica e da Cincia, Tecnologia e Ensino Superior 504,
de uma listagem discriminativa desses imveis a transferir. Na verdade, os imveis em
causa, integrando o domnio privado do Estado e encontrando-se afectos s
atribuies das Universidades Pblicas transferem-se, em princpio, para o seu
patrimnio. No entanto, importa ter presente que, enquanto no for aprovada, por
despacho conjunto, a listagem identificadora dos imveis que so transferidos para a
Universidade, no opera essa transferncia, j que esta no ocorre ope legis, por fora
do Decreto-Lei n. 252/97 505, o que significa que os imveis em apreo mantm-se na
propriedade do Estado. Todavia, e previamente emisso do despacho conjunto
tendente transferncia dos imveis do Estado para a Universidade Pblica, h que
proceder ao apuramento daqueles que se encontram na situao acima descrita e
que, por isso, renem os pressupostos tendentes mencionada transferncia.
Ademais, e uma vez determinados os imveis a transferir, os mesmos tero ainda que
ser objecto do respectivo registo a favor do Estado, quando ainda no o tenham sido,
recorrendo, se necessrio e para o efeito, ao procedimento de justificao
administrativa previsto no artigo 47. do Decreto-Lei n. 280/2007 506, para que,
posteriormente, possa, ento, ocorrer a sua transferncia para a propriedade da
Universidade, respeitando, deste modo, o princpio do trato sucessivo, previsto no
artigo 34. do CRPr.
504
Actualmente, e de acordo com a Lei Orgnica do XIX Governo Constitucional, aprovada atravs do
Decreto-Lei n. 86-A/2011, D.R. I Srie Supl. 132 (2011-07-12) 3996-(2)-3996-(7), Ministros de Estado e
das Finanas e da Educao e Cincia.
505
D.R. I-A. Srie. 223 (1997-09-26) 5318-5321.
506
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
507
D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
508
A titularidade do domnio das atribuies transferidas para as Autarquias Locais no deixa de
pertencer ao Estado, que apenas transfere certas vertentes das mesmas, ocorrendo, pelo menos, a
transferncia do exerccio e, parcialmente, tambm do ttulo. Ver sobre esta questo, ALEXANDRINO
(2010) A determinao das atribuies das Autarquias Locais. In Estudos em homenagem ao Professor
Doutor Srvulo Correia, Coimbra: Almedina. vol. 2. p. 482. Deste modo, e relativamente s reas de
atribuies fixadas ou transferidas por lei (ou atribuies conferidas), o Autor alerta para a relevncia da
distino entre titularidade e exerccio, na medida em que, em geral, o domnio abstracto da atribuio
no deixa de manter-se na titularidade do Estado, que transfere ou pode transferir apenas uma certa
medida do ttulo e uma certa medida do exerccio.
509
D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
510
D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
511
D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
512
Como diz FREITAS DO AMARAL (2006a) Curso de Direito Administrativo [] p. 558.
513
D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
514
LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
515
D.R. I Srie. 144 (2008-07-28) 4753-4756.
516
D.R. I Srie Supl. 82 (2010-04-28) 1466-(66)-1466-(384).
517
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
518
D.R. I Srie. 144 (2008-07-28) 4753-4756.
519
FREITAS DO AMARAL (2006a) Curso de Direito Administrativo [] p. 421.
Muitas das vezes, os bens transferidos passam a integrar o capital estatutrio das
entidades pblicas empresariais. 528 Veja-se o exemplo da Parque Escolar, E.P.E..
520
D.R. I-A Srie. 292 (1999-12-17) 9012-9019.
521
D.R. I Srie. 162 (2007-08-23) 5630-5642.
522
D.R. I Srie Supl. 252 (2008-12-31) 9300-(2)-9300(389).
523
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
524
Ver a este propsito MORAIS, Lus D. S. (2000) As relaes entre o Estado e as Empresas Pblicas
na sequncia da aprovao do Decreto-Lei n. 558/99, de 17 de Dezembro. In PAZ FERREIRA, Eduardo,
org. - Estudos sobre o Novo Regime do Sector Empresarial do Estado. Lisboa: Almedina. p. 92, que, alm
de escalpelizar o conceito de empresa pblica, alerta para o facto de o Decreto-Lei n. 558/99, D.R. I-A
Srie. 292 (1999-12-17) 9012-9019, adoptar um conceito com duas realidades essenciais: uma enunciada
a ttulo principal e outra a ttulo acessrio, expandindo, de modo decisivo, o conceito restrito anteriormente
acolhido na legislao nacional, mais propriamente no Decreto-Lei n. 260/76, de 8 de Abril, D.R. I Srie.
84 (1976-04-08) 717-727.
525
D.R. I-A Srie. 292 (1999-12-17) 9012-9019.
526
As que no tenham objectivos exclusivamente financeiros, sem qualquer inteno de influenciar a
orientao ou a gesto da empresa por parte das entidades participantes, desde que a respectiva
titularidade no atinja uma durao, contnua ou interpolada, superior a 1 ano.
527
Com excepo daquelas que sejam detidas pelo sector financeiro.
528
Sobre esta matria, cfr. o aduzido por FLORES DOMNGUEZ, Luis Enrique (2007) Aportacin y
cesin de bienes pblicos a los entes instrumentales de las Administraciones Pblicas. In HORGU
BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p.
356-359.
529
D.R. I Srie. 37 (2007-02-21) 1287-1294.
530
D.R. I Srie. 65 (2009-04-02) 2066-2072.
531
D.R. I Srie. 43 (2011-03-02) 1274-1277. Funde vrias unidades de sade e cria o Centro Hospitalar
de So Joo, E.P.E., o Centro Hospitalar e Universitrio de Coimbra, E.P.E., o Centro Hospitalar do Baixo
Vouga, E.P.E., o Centro Hospitalar Tondela-Viseu, E.P.E. e o Centro Hospitalar de Leiria-Pombal, E.P.E.
e altera o Centro Hospitalar do Porto, E.P.E..
532
D.R. I Srie. 107 (2011-06-02) 3032-3041. Extingue o Centro Hospitalar do Nordeste, E.P.E. e o
Agrupamento dos Centros de Sade do Alto Trs-os-Montes I Nordeste, cria a Unidade Local de Sade
do Nordeste, E.P.E. e aprova os respectivos Estatutos.
533
Aprovado atravs do Decreto-Lei n. 262/86. D.R. I Srie. 201 (1986-09-02) 2293-2385, com a ltima
alterao conferida pelo Decreto-Lei n. 53/2011. D.R. I Srie. 73 (2011-04-13) 2268-2270.
534
A este propsito, o Parecer PGR n. 140/2001 (Esteves Remdio). D.R. II Srie. 297 (2002-12-24)
20945-20955, refere que o objectivo visado pelo legislador ao introduzir no Estatuto um captulo dedicado
aos Bens da Regio foi o de atribuir a esta um conjunto alargado de bens que, no mbito da autonomia
regional, a habilitassem a prosseguir as suas atribuies.
535
D.R. I Srie. 172 (2009-01-29) 172-220.
da RAA, por fora do disposto no n. 2 do artigo 24. do EPARAA. Nesta esteira, todo
e qualquer bem do domnio privado do Estado, incluindo os imveis classificados de
interesse pblico, que tenha estado afecto a servios no regionalizados, e logo que
cesse tal afectao, transferido para o patrimnio da RAA. No entanto, parece-nos
que esta cessao da afectao a um servio no regionalizado no impede que o
Estado proceda reafectao do imvel em causa quando dele necessite para instalar
um outro servio no regionalizado.
No fundo, nos termos da lei estatutria, o Estado renuncia ao seu poder de disposio
sobre bens situados no arquiplago dos Aores, o que parece estar bem patente na
actual redaco do EPARAA, razo pela qual manifestamos a nossa discordncia
quanto ao facto de o legislador ter limitado ou condicionado o Estado na administrao
do seu patrimnio afecto a servios estaduais. 536 Alis, parece-nos que a expresso
bens situados em territrio regional historicamente englobados no domnio privado do
Estado vem precisamente dissipar as eventuais dvidas at ento existentes sobre
esta matria, determinando, grosso modo, que o Estado no detenha na RAA bens do
domnio privado que no estejam afectos a servios pblicos estaduais, o que conduz
536
Neste sentido, MEDEIROS, Rui; SILVA, Jorge Pereira da (1997) - Estatuto Poltico-Administrativo da
Regio Autnoma dos Aores: anotado. Lisboa: Principia. p. 255-256.
537
Refira-se que o artigo 51. do EPARAA dispe que compete Assembleia Legislativa legislar em
matrias de patrimnio prprio e de autonomia patrimonial, sendo que as matrias de patrimnio prprio e
de autonomia patrimonial abrangem, designadamente:
a) Os bens de domnio privado da Regio;
b) Os regimes especiais de expropriao e requisio, por utilidade pblica, de bens situados na Regio.
538
D.R. I Srie. 173 (2008-09-08) 6247-6250.
539
O n. 3 do artigo 112. da CRP qualifica expressamente a lei orgnica como uma lei reforada.
540
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
541
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
542
MONJARDINO, lvaro (1996) - Patrimnio Cultural: uma perspectiva dos Aores. In MIRANDA, Jorge;
MARTINS CLARO, Joo; ALMEIDA, Marta Tavares de, coord. - Direito do Patrimnio Cultural. Lisboa:
Instituto Nacional de Administrao. p. 428, considera que esta transferncia se traduz numa aquisio
por via legal, correspondendo ao que CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 986,
denominava de modo de adquirir de direito pblico interno, no precisando, por isso, de nenhum acto
administrativo para se efectivar.
Efectivamente, julgamos ser, cada vez mais, inegvel o reforo dos poderes regionais
em relao quer aos bens do domnio pblico quer do domnio privado, decorrente do
facto de a autonomia das Regies Autnomas, alm das suas dimenses poltico-
legislativa e administrativa stricto sensu, ter tambm uma importante dimenso
financeira, a qual constitui um suporte indispensvel das mesmas, o que revelado
tambm pela existncia de patrimnio prprio e de receitas prprias, competindo ao
Governo Regional administrar aquele e praticar todos os actos e realizar todas as
operaes necessrias ao dispndio daquelas na satisfao das necessidades
colectivas a seu cargo.
543
D.R. I-A Srie. 128 (1991-06-05) 3016-3024.
544
D.R. I-A Srie. 195 (1999-08-21) 5572-5614.
Por outro lado, ainda usual o Estado transferir patrimnio do seu domnio privado
para fundaes privadas de iniciativa pblica 545, como sejam os exemplos da
Fundao Serralves, instituda atravs do Decreto-Lei n. 240-A/89, de 27 de Julho 546,
que aprovou tambm os respectivos Estatutos 547, e da Fundao Centro Cultural de
Belm, inicialmente instituda atravs do Decreto-Lei n. 361/91, de 3 de Outubro 548,
como Fundao das Descobertas, tendo o Decreto-Lei n. 391/99, de 30 de
Setembro 549, alterado a denominao para Fundao Centro Cultural de Belm e as
respectivas disposies estatutrias.
545
Podemos aqui questionar, na senda do que faz MACEDO, Adalberto J.B. M. (2001) Sobre as
Fundaes Pblicas e Privadas. Lisboa: Vislis Editores. p. 56-57, em que medida que o Estado,
enquanto pessoa colectiva dotado de autonomia, administrativa, financeira e patrimonial, goza do poder
de livre disposio do seu patrimnio privativo, adquirido ou recebido para o exerccio das suas
atribuies legais vide artigo 46. do Decreto-Lei n. 155/92, de 28 de Julho, D.R. I-A Srie. 172 (1992-
07-28) 3502-3509.
546
D.R. I Srie Supl. 171 (1989-07-27) 2950-(2)-2950-(5). Alterado pelos Decretos-Leis n.s 256/94, de 22
de Outubro, D.R. I-A Srie. 245 (1994-10-22) 6406, 163/2001, de 22 de Maio, D.R. I-A Srie. 118 (2001-
05-22) 2985-2986, e 129/2003, de 27 de Junho, D.R. I-A Srie. 146 (2003-06-27) 3678-3684.
547
Os Estatutos foram objecto de republicao atravs do Decreto-Lei n. 129/2003, D.R. I-A Srie. 146
(2003-06-27) 3678-3684.
548
D. R. I-A Srie. 228 (1991-10-03) 5133-5138.
549
D.R. I-A Srie. 229 (1999-09-30) 6702-6707.
550
Saliente-se que temos conhecimento de que o actual XIX Governo Constitucional se encontra a
preparar uma proposta de lei a apresentar Assembleia da Repblica, que aprova a lei-quadro das
fundaes, em cumprimento do estabelecido no Programa de Assistncia Econmica e Financeira a
Portugal, designadamente quanto ao facto de a criao de novas fundaes ser objecto de controlo
rigoroso e de ser adoptado um regime jurdico para a sua criao, funcionamento, monitorizao, reporte,
avaliao do desempenho e extino. Por sua vez, a Lei n. 1/2012, D.R. I Srie. 2 (2012-01-03) 21-23,
veio determinar a realizao de um censo e a aplicao de medidas preventivas a todas as fundaes,
nacionais ou estrangeiras, que prossigam os seus fins em territrio nacional, com vista a proceder a uma
avaliao do respectivo custo/benefcio e viabilidade financeira e decidir sobre a sua manuteno ou
extino.
551
Artigo 53., n. 2, alnea l), da Lei n. 169/99, de 18 de Setembro, D.R. I-A Srie. 219 (1999-09-18)
6436-6457.
552
Vide, neste sentido, o Parecer PGR n. 160/2004 (Paulo de Oliveira e S). D.R. II Srie. 198 (2005-10-
14) 14739-14749.
553
At presente data apenas foram construdos os mdulos 1, 2 e 3, destinados, respectivamente, a
centro de reunies, a centro de espectculos e a centro de exposies, tendo os mesmos sido objecto de
autos de entrega ao Estado e, simultaneamente, de cesso, a ttulo precrio e gratuito, ento Fundao
das Descobertas, nos termos do Decreto-Lei n. 24 489, de 13 de Setembro de 1934, no tendo sido
efectivada a construo dos mdulos 4 e 5, destinados, respectivamente, a hotel e a biblioteca e
auditrio. Alis, a Resoluo do Conselho de Ministros n. 121/2008, D.R. I Srie. 151 (2008-08-06) 5289-
5290, veio suspender o Plano Director Municipal de Lisboa pelo prazo de dois anos, tendo em vista,
precisamente, a construo dos referidos mdulos. Contudo, essa concretizao tem-se deparado com
um problema que transpareceu, desde logo, no prembulo da Resoluo do Conselho de Ministros n.
3/88, D.R. I Srie. 9 (1988-01-12) 76-77, que determinou a construo de um centro cultural no percurso
que estabelece a ligao entre os Jernimos e a Torre de Belm, classificados como monumentos do
patrimnio mundial, ao referir que, na zona onde a construo se deveria implantar, muitos dos terrenos
so pertena do Estado, outros da Cmara Municipal de Lisboa e outros ainda de particulares. Ora, esta
questo tanto mais relevante se tivermos em conta o facto de, como j foi acima referido, o patrimnio
inicial da Fundao das Descobertas, ora Fundao CCB, ter sido constitudo com os referidos imveis,
sem que previamente tivessem sido encetadas as diligncias necessrias regularizao da titularidade
dos mesmos, ou seja, em nome do Estado, e ao respectivo registo na Conservatria do Registo Predial,
indo assim ao encontro do que ficou plasmado no Decreto-Lei n. 361/91, de 3 de Outubro, D. R. I-A
Srie. 228 (1991-10-03) 5133-5138.. No fundo, ao todo, a construo do CCB envolveu a afectao de 6
parcelas de terreno, sendo que apenas uma dessas parcelas propriedade do Estado. No que concerne
s parcelas propriedade de particulares, importa referir que as mesmas foram objecto de expropriao,
conforme consta do Despacho n. 2/88, publicado no Dirio da Repblica, 2 srie, n. 33, de 9 de
Fevereiro, e do Despacho n. 16-A/88, publicado no Dirio da Repblica, 2 srie, n. 236, de 12 de
Outubro, tendo sido, ao que parece, adjudicados ao Instituto Portugus do Patrimnio Cultural (IPPC),
actual Instituto de Gesto do Patrimnio Arquitectnico e Arqueolgico, I.P. (IGESPAR), integrando o
patrimnio prprio deste Instituto. Nesta conformidade, o que se verifica que os terrenos da Cmara
Municipal de Lisboa ainda permanecem como propriedade municipal e que os terrenos de propriedade
particular no foram judicialmente adjudicados ao Estado, mas sim ao ento IPPC, actual IGESPAR. Ora,
o problema que se coloca que, nos termos do n. 2 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 361/91, D. R. I-A
Srie. 228 (1991-10-03) 5133-5138, o Estado constituiu a sua entrada para o patrimnio inicial da
Fundao das Descobertas, ora Fundao CCB, pela cedncia, em direito de superfcie, perptuo e
gratuito, dos terrenos afectos construo dos mdulos n.s 4 e 5 do CCB, bem como dos mdulos 1 a 3
e terrenos que constituem suas partes integrantes.
Deste modo, verifica-se uma discrepncia entre o estatudo no Decreto-Lei n. 361/91, D. R. I-A Srie.
228 (1991-10-03) 5133-5138, ao pressupor que o Estado o proprietrio de todos os terrenos supra
indicados, e a realidade factual existente, tendo em conta que o Estado proprietrio de apenas uma das
parcelas, encontrando-se as restantes registadas em nome da Cmara Municipal de Lisboa e dos
particulares expropriados.
Para a resoluo da presente situao, ou seja, para a regularizao da titularidade dos imveis
compreendidos na rea de implantao do CCB podemos aventar vrias alternativas. Desde logo, e
atendendo a que a questo aqui em apreciao teve origem no diploma que instituiu a Fundao das
Descobertas, ao prever a entrada do Estado para o patrimnio inicial daquela, atravs da cedncia, em
direito de superfcie perptuo e gratuito, dos terrenos afectos construo dos mdulos que compem o
CCB, parece-nos que poderia ser equacionada a alterao do Decreto-Lei n. 361/91, D. R. I-A Srie. 228
(1991-10-03) 5133-5138.de forma a compatibilizar o enquadramento legislativo sobre esta matria com a
situao factual actualmente existente. Para o efeito, e em primeira linha, parece-nos que tal alterao
poderia consistir na reduo do patrimnio inicial da Fundao, atravs da eliminao da cedncia, em
direito de superfcie, dos terrenos afectos construo dos mdulos 4 e 5 do CCB, tendo em conta que
estes ainda integram a propriedade da Cmara Municipal de Lisboa. Todavia, esta soluo parece colidir
com os direitos j adquiridos pela Fundao, tendo em conta o perodo de tempo entretanto decorrido.
Ora, in casu, foi reconhecido Fundao, atravs de diploma legal, o direito de superfcie, a ttulo
perptuo e gratuito, constitudo sobre os terrenos afectos construo do CCB. Nestes termos, a
proposta de alterao aqui equacionada poderia colocar em causa a confiana legtima da Fundao,
uma vez que estava, partida, definido o seu patrimnio e que, decerto, aquela tem pautado a sua
actuao tendo como pressuposto o patrimnio inicialmente constitudo. Assim, apenas duas hipteses
nos parecem ser passveis de equacionar: a aquisio dos imveis por parte do Estado ou a permuta
entre o Estado e a Cmara Municipal de Lisboa. No que concerne aquisio dos imveis, de salientar
que esta hiptese nos suscita algumas dvidas pelo facto de aqueles no se terem destinado, em
concreto, construo do CCB. De facto, no parece curial que o Estado adquira as parcelas de terreno
nestes moldes, tendo em vista a construo de um estabelecimento hoteleiro, ainda que, indirectamente,
o mesmo esteja conexionado com o CCB.
Deste modo, e nesta perspectiva, entendemos que a alienao s faria sentido se estivssemos perante
a construo de um empreendimento directamente vocacionado para a prossecuo de fins de interesse
pblico, o que no parece ser o caso. Contudo, e no obstante entendermos que esta no a forma de
gesto mais adequada situao em apreo, em virtude de a mesma pressupor uma disponibilidade
financeira por parte do Estado, parece-nos que, sendo invivel o recurso segunda hiptese acima
aventada, sempre seria de ponderar a aquisio das parcelas de terreno Autarquia, uma vez que o
Estado deve honrar o compromisso assumido, atravs de diploma legal, com a Fundao.
Nestes termos, julgamos como mais adequada a ponderao da concretizao de uma permuta entre o
Estado e a Cmara Municipal de Lisboa, caso seja possvel identificar um ou mais imveis para este
efeito. De facto, parece-nos que a figura jurdica da permuta parece consubstanciar a soluo mais
adequada regularizao da situao factual em causa, permitindo, desta forma, a transmisso da
propriedade para o Estado dos terrenos afectos aos mdulos 4 e 5 contra a propriedade de outros
imveis que detenham algum interesse para a Autarquia e cuja propriedade no seja necessria
prossecuo de fins de interesse pblico.
Do que ficou exposto quanto a estas entidades, notrio que o direito de propriedade
das mesmas sobre os bens que lhe so transferidos do domnio privado do Estado
constitui um direito resolvel e revestido de alguma precariedade, na medida em que
aquele ser objecto de reverso para o Estado em caso de extino da fundao
privada de iniciativa pblica.
554
FARINHO, Domingos Soares (2006) Para alm do Bem e do Mal: As Fundaes Pblico-Privadas. In
Estudos em homenagem ao Professor Doutor Marcello Caetano: no centenrio do seu nascimento.
Lisboa. vol. 1. p. 358.
555
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
556
Esta tambm a posio perfilhada por SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 333. No
entanto, este Autor considera que a desafectao de bens do domnio pblico uma forma de aquisio
de bens do domnio privado do Estado, ao contrrio das mutaes dominiais que constituem uma
modalidade de modificao patrimonial.
557
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
558
Sobre esta matria, em especial sobre a necessidade de haver um procedimento formal e, por
conseguinte, um acto expresso de desafectao, bem como sobre as situaes que parecem abdicar da
necessidade de uma desafectao expressa, cfr. RODRGUEZ-ARANA (2007) Afectacin,
desafectacin y [] p. 96-100.
559
Como afirma FRANCH I SAGUER, Marta (2004) Afectacin y Desafectacin de los Bienes y
Derechos Pblicos. In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del
Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 406, no entanto, e caso a
afectao tenha sido realizada mediante acto legislativo, a desafectao dever revestir a mesma forma.
560
Neste sentido FRANCH I SAGUER (2004) Afectacin y Desafectacin de los Bienes [] p. 405. Esta
Autora diz at que a doutrina francesa diferencia o acto formal de desafectao, chamado acte de
classemnet, da desafectao factual, denominada simplesmente de dsaffectation.
Com a desafectao, o bem imvel em causa perde o carcter dominial e sem deixar
de deter titularidade pblica fica a pertencer ao domnio privado do Estado, entrando,
por isso, no comrcio jurdico-privado, tornando-se alienvel e prescritvel. 563
561
FERNANDES, Jos Pedro - Desafectao, p. 550. RODRGUEZ-ARANA (2007) Afectacin,
desafectacin y [] p. 96, salienta o facto de a afectao e a desafectao constiturem pontos de
convergncia entre bens do domnio pblico e bens patrimoniais.
562
FERNANDES, Jos Pedro (1990) Desafectao. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. - Dicionrio
Jurdico da Administrao Pblica, Lisboa. vol. 3. p. 554.
563
O artigo 21. da Proposta de Lei n. 256/X, D.A.R. II Srie A. 87/X/4 (2009-03-21) 19-45, apresentada
pelo XVII Governo Constitucional, cuja iniciativa caducou em 14 de Outubro de 2010, determinava que um
bem deixa de integrar o domnio pblico quando perde as caractersticas exigidas pela classificao legal
ou desafectado, passando a integrar o domnio privado do titular.
O artigo 69. da LPAP espanhola reporta-se desafectao, explicitando que os bens dominiais perdem
esta condio, adquirindo a natureza de patrimoniais, nos casos em que ocorre a sua desafectao, por
deixarem de estar afectos ao uso geral ou ao servio pblico, devendo a mesma realizar-se de forma
expressa, salvo as situaes que decorrem da lei.
Sobre os efeitos da desafectao dominial, confirmar o aduzido por CLIMENT BARBER (2010)
Incorporacin al patrimonio de la Administracin [] p. 748-749.
564
Ao contrrio do entendimento perfilhado por AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao
[] p. 76. No entanto, julgamos que o mesmo no o mais consentneo com o regime que enquadra
esta matria, na medida em que o bem imvel em causa nunca deixa de integrar o patrimnio do Estado,
apenas modifica a sua natureza, deixando de revestir as caractersticas inerentes dominialidade.
565
GONALVES, Pedro (2008) - Entidades Privadas com Poderes Pblicos: o exerccio de poderes
pblicos de autoridade por entidades privadas com funes administrativas. Coimbra: Almedina. p. 152-
153, fala, no caso de desafectao do domnio pblico e ingresso no domnio privado do Estado, em
privatizao patrimonial formal, ao invs da privatizao patrimonial material ou autntica que ocorre
quando est em causa a transferncia, por um negcio de alienao, de bens pblicos ou de empresas
pblicas para entidades particulares.
Na verdade, o que est aqui em causa uma mera questo de incorporao do bem
pelo seu titular s utilidades pblicas correspondentes classificao legal, na medida
em que esta incorporao depende da verificao em concreto das caractersticas
exigidas pela classificao legal. 568
566
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
567
SANTAMARA DACAL, Ana Isabel (2004) Mutaciones demaniales: adscripcin y desadscripcin de
bienes y derechos. In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del
Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 414, alude s mutaes
interadministrativas, as quais, segundo ela, partem de um acordo entre as Administraes implicadas,
afastando, deste modo, a existncia das chamadas pesudoexpropiaciones de domnio pblico.
568
O artigo 11. da Proposta de Lei n. 256/X. D.A.R. II Srie A. 87/X/4 (2009-03-21) 19-45, j acima
mencionada, estabelecia que sempre que no resulte imediata e directamente da classificao legal a
integrao de um bem no domnio pblico, esta depende de classificao administrativa, sempre que a lei
o exija, ou de afectao do bem a fim de utilidade pblica que fundamentou a classificao legal.
FRANCH I SAGUER (2004) Afectacin y Desafectacin de los Bienes [] p. 39, considera que a
afectao pode ser concretizada atravs de um acto formal ou de um acto meramente material,
decorrente da realidade factual em que o bem se insere.
569
De acordo com a nova Lei orgnica do XIX Governo Constitucional, aprovada atravs da Lei n. 86-
A/2011, D.R. I Srie Supl. 132 (2011-07-12) 3996-(2)-3996-(7), cujo artigo 11. qualifica o Ministrio das
Finanas como o departamento governamental que tem por misso definir e conduzir a poltica financeira
do Estado e as polticas para a Administrao Pblica. Nos termos do artigo 1. do Decreto-Lei n.
117/2011, D.R. I Srie. 239 (2011-12-15) 5292-5301, que aprovou a orgnica do Ministrio das Finanas,
este o departamento governamental que tem por misso definir e conduzir a poltica financeira do
Estado e as polticas da Administrao Pblica, promovendo a gesto racional dos recursos pblicos, o
aumento da eficincia e equidade na sua obteno e gesto e a melhoria dos sistemas e processos da
sua organizao e gesto.
570
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
571
O primeiro diploma orgnico da DGP remonta ao ano de 1976 e nele foram definidas as atribuies
desta Direco-Geral, que resultaram da ciso do quadro da Direco-Geral da Fazenda Pblica, nos
termos do Decreto-Lei n. 563/76, de 17 de Julho, D.R. I Srie. 166 (1976-07-17) 1572-1574.
Mas s em 1979, com o Decreto-Lei n. 518/79, de 28 de Dezembro, D.R. I Srie. 298. (1979-12-28)
3404-3407, ficaram definidos os cinco grandes sectores especficos de atribuies da DGP: o cadastro e
inventrio dos bens patrimoniais do Estado, a aquisio de bens imveis e o arrendamento de imveis
destinados instalao de servios pblicos, a administrao e alienao dos bens do patrimnio do
estado, a coordenao e o controlo da actividade gestionria e patrimonial do sector pblico estadual e a
organizao, a gesto e a racionalizao do parque automvel do Estado.
572
D.R. I Srie. 149 (2005-08-04) 4502-4504.
573
D. R. I Srie. 208 (2006-10-26) 7454-7463. Lei Orgnica do Ministrio das Finanas e da
Administrao Pblica, ora Ministrio das Finanas.
574
D.R. I Srie. 63 (2007-03-29).
575
D.R. I Srie. 145 (2007-07-30) 4866-4870.
576
O artigo 13. do Decreto-Lei n. 117/2011, D.R. I Srie. 239 (2011-12-15) 5292-5301, estabelece que
a DGTF tem por misso assegurar as operaes de interveno financeira do Estado, acompanhar as
matrias respeitantes ao exerccio da tutela financeira do sector pblico administrativo e empresarial e da
funo accionista e assegurar a gesto integrada do patrimnio do Estado, bem como a interveno em
operaes patrimoniais do sector pblico, nos termos da lei. A DGTF prossegue, entre outras, a atribuio
de adquirir, arrendar, administrar e alienar, directa ou indirectamente, os activos patrimoniais do Estado
(alnea d) do n. 2 do citado artigo 13.).
domnio privado do Estado est, expressa e legalmente, cometida DGTF pelo artigo
13. do Decreto-Lei n. 280/2007 577.
Contudo, no mbito da gesto patrimonial, importa ter presente que, mesmo nas
situaes em que a gesto directa dos bens do domnio privado do Estado no se
encontre cometida DGTF, como nos casos de imveis afectos a outras entidades ou
de cedncia de utilizao, este servio integrado do Estado desempenha um papel
central de coordenao, consultoria e fiscalizao. 578
577
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
578
A estas situaes SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 324, apelida de casos de
gesto especial, ainda que sujeitos superviso do rgo competente para a gesto genrica do
patrimnio, ao contrrio dos bens do domnio pblico do Estado, para os quais vigora um princpio de
desconcentrao e descentralizao, face especial afectao que estes bens possuem a fins de
interesse pblico.
579
D. R. I-A Srie. 203 (2000-09-02) 4621-4636.
580
D. R. I-A Srie. 203 (2000-09-02) 4621-4636.
581
Refira-se que, no mbito do Plano de Reduo e Melhoria da Administrao Central do Estado
(PREMAC), aprovado pelo XIX Governo Constitucional em 20 de Julho de 2011, cujo respectivo relatrio
foi aprovado em 15 de Setembro de 2011, o IGESPAR, I.P. ir ser objecto de reestruturao, sendo, para
o efeito, criada a Direco-Geral do Patrimnio Cultural.
582
D.R. I Srie. 63 (2007-03-29) 1923-1927.
583
D.R. I Srie. 64 (2007-03-30) 2019-2024.
584
D.R. I Srie. 64 (2007-03-30) 2014-2015. No ordenamento jurdico espanhol, a responsabilidade
inerente gesto do Patrimnio Histrico recai fundamentalmente sobre o Estado e as Comunidades
Autnomas. De acordo com os artigos 44, 46, 149.1.1 y 149.2 da Constituio Espanhola, ao Estado
reservada a atribuio de garantir a conservao do Patrimnio Histrico Espanhol, assim como promover
o enriquecimento do mesmo e fomentar e tutelar o acesso de todos os cidados a esses bens e proteger
os mesmos face a qualquer tentativa de usurpao.
Sobre as competncias e organizao administrativa no mbito do ordenamento jurdico espanhol, vide
PARADA (2007) - Derecho Administrativo [] p. 237.
585
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
586
Como salientam TEIXEIRA, Glria; SILVA, Srgio (2010) Direito do Patrimnio Cultural. In
TEIXEIRA, Glria; CARVALHO, Ana Sofia, coord. - Os 10 anos de investigao do CIJE: Estudos
Jurdico-Econmicos. Coimbra: Almedina. p. 268.
587
a) Propor a classificao de bens culturais imveis e a definio ou redefinio de zonas especiais de
proteco; b) propor a desclassificao de bens imveis classificados.
588
D.R. I Srie. 63 (2007-03-29) 1923-1927. Propor a classificao e inventariao de bens de interesse
nacional e de interesse pblico de relevncia arquitectnica e arqueolgica e estabelecer zonas especiais
de proteco, bem como a respectiva revogao.
589
O IPPAR, com o Decreto-Lei n. 120/97, de 16 de Maio, D.R. I-A. Srie. 113 (1997-05-16) 2421-2433,
que aprovou a respectiva orgnica e que foi revogado pela alnea b) do artigo 23. do Decreto-Lei n.
96/2007, D.R. I Srie. 63 (2007-03-29) 1923-1927.
detinha uma atribuio de carcter geral quanto efectiva gesto do patrimnio classificado e dos bens
culturais imveis em geral, cabendo-lhe no s zelar pela preservao e salvaguarda da integralidade
destes bens, mas tambm e, simultaneamente, administrar os que so pertena do Estado. Isso mesmo
dito expressamente no prembulo do Decreto-Lei n. 120/97, D.R. I-A. Srie. 113 (1997-05-16) 2421-
2433, ao estabelecer que Cabe assim ao IPPAR zelar pela preservao e salvaguarda da integralidade
dos bens culturais imveis e, simultaneamente, administrar os que so pertena do Estado. Ademais,
ainda referido que estendendo-se, portanto, ao IPPAR, a gesto nacional dos bens culturais imveis, tal
facto implica um dilogo permanente entre os agentes envolvidos: os organismos do Estado detentores
de patrimnio cultural, as autarquias, a Igreja e os privados, alm de outras instituies. No entanto, e
para o enquadramento da situao em apreo, so ainda mais evidentes as atribuies que a lei lhe
conferia em matria de execuo de obras em imveis classificados, sem especificar a necessidade de,
para o efeito, os mesmos lhe estarem afectos (vide, a ttulo exemplificativo, a alnea e) do n. 2 do artigo
2. do Decreto-Lei n. 120/97, D.R. I-A. Srie. 113 (1997-05-16) 2421-2433). Segundo o artigo 7., n. 1 do
Decreto-Lei n. 120/97, D.R. I-A. Srie. 113 (1997-05-16) 2421-2433, estavam afectos ao IPPAR os
imveis do Estado classificados como patrimnio cultural.
590
A DGPC foi criada muito recentemente pelo Decreto-Lei n. 126-A/2011, D.R. I Srie Supl. 249 (2011-
12-29) 5516-(2)-5516-(14), que aprova a orgnica da Presidncia do Conselho de Ministros, integrando,
entre outras, as atribuies ento cometidas ao IGESPAR. Segundo o n. 1 do artigo 28. do citado
diploma legal, esta Direco-Geral tem por misso assegurar a gesto, salvaguarda, valorizao,
conservao e restauro dos bens que integrem o patrimnio cultural imvel, mvel e imaterial do Pas,
bem como desenvolver e executar a poltica museolgica nacional, sendo de destacar que, segundo a
alnea e) do n. 2 do mesmo artigo, aquela assegura a gesto e valorizao do patrimnio cultural que lhe
est arquitectnico e arqueolgico que lhe esteja afecto, e promover, executar e fiscalizar as obras ou
intervenes necessrias a esse fim. Refira-se, contudo, que o artigo 48. do mesmo Decreto-Lei
determina que at entrada em vigor dos diplomas orgnicos pelos quais se procede criao, fuso e
reestruturao dos servios e organismos ali elencados, onde se inclui a DGPC, os mesmos continuam a
reger-se pelas disposies normativas que lhes so aplicveis.
591
O n. 1 do artigo 14. do Decreto-Lei n. 96/2007, D.R. I Srie. 63 (2007-03-29) 1923-1927.
determina que, sem prejuzo do disposto no n. 2, a afectao ou desafectao ao IGESPAR, I.P. da
gesto de bens imveis classificados feita por portaria dos membros do Governo responsveis pelas
reas das Finanas e da Cultura. Nesta esteira, o n. 2 da mesma disposio legal estabelece que so
afectos, desde logo, ao IGESPAR, I.P. o Convento de Cristo, o Mosteiro de Alcobaa, o Mosteiro dos
Jernimos e Torre de Belm, o Mosteiro de Santa Maria da Vitria, na Batalha, o Panteo Nacional,
instalado na Igreja de Santa Engrcia, em Lisboa, e na Igreja de Santa Cruz, em Coimbra, e o Parque
Arqueolgico de Vale do Ca. No mesmo sentido, tambm o Decreto Regulamentar n. 34/2007, de 29 de
Maro, que definiu a misso e as atribuies das Direces Regionais de Cultura, lhes cometeu,
designadamente a gesto dos monumentos, conjuntos e stios que lhe forem afectos e a criao de
condies para a sua fruio pelo pblico, sendo essa afectao de imveis classificados feita por
portaria dos membros do Governo responsveis pelas reas das Finanas e da Cultura. Efectivamente,
esta afectao veio a ser concretizada atravs da Portaria n. 1130/2007. D.R. II Srie. 245 (2007-11-29)
36803-36805, tendo o mapa anexo referida Portaria sido actualizado atravs da Portaria n. 829/2009.
D.R. II Srie. 163 (2009-08-17) 34353-34356.
592
D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5481-5490. Aprova a orgnica do Ministrio da Justia. O IGFEJ, I.P.
integra as atribuies do ento Instituto de Gesto Financeira e de Infra-Estruturas da Justia, I.P., que
extinto e objecto de fuso atravs do Decreto-Lei n. 123/2011, D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5481-5490
(vide artigo 24.).
593
Vide n. 1 do artigo 14. do Decreto-Lei n. 123/2011, D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5481-5490.
594
D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5481-5490. Parece-nos que as atribuies aqui mencionadas podero,
desde logo, colidir com algumas das que se encontram cometidas DGTF, designadamente a avaliao
de imveis do Estado, ainda que afectos ao Ministrio da Justia.
595
Vide o artigo 15. do Decreto-Lei n. 122/2011, D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5474-5481, que aprovou
a Lei orgnica do Ministrio da Defesa Nacional, e o artigo 2. do Decreto Regulamentar n. 5/2012, D.R. I
Srie. 13 (2012-01-18) 305-307, que estabelece a organizao desta Direco-Geral.
596
Cabe-nos aqui esclarecer que, no obstante o Instituto de Gesto Financeira da Segurana Social, I.P.
(IGFSS, I.P.) deter um papel determinante na gesto do patrimnio imobilirio da segurana social, o
mesmo no consubstancia uma entidade gestionria para os efeitos aqui explicitados, na medida em que
essa gesto apenas recai sobre bens imveis que se encontram na sua titularidade, quer tenham sido por
ele adquiridos quer tenham sido objecto de transferncia pelo Instituto da Segurana Social, I.P. (ISS,
I.P.) por terem deixado de estar afectos a fins sociais, e no na titularidade do Estado, a qual constitui o
cerne do nosso estudo. Esta , na verdade, a interpretao que resulta, mormente, da alnea a) do n. 4
do artigo 3. do Decreto-Lei n. 215/2007, D.R. I Srie. 103 (2007-05-29) 3490-3494, que aprovou a
respectiva orgnica, que dispe que uma das atribuies do IGFSS, I.P. na rea do patrimnio imobilirio,
consiste em assegurar a gesto e administrao dos bens e direitos de que seja titular e que constituem o
patrimnio imobilirio da segurana social, bem como do artigo 6. da Portaria n. 639/2007, D.R. I Srie.
138 (2008-07-18) 4465-4467, que aprovou em anexo os Estatutos daquele Instituto. Nesta sede, , assim,
de destacar que o Decreto-Lei n. 141/88, de 22 de Abril, D.R. I Srie. 94 (1988-04-22) 1576-1579.
alterado pelo Decreto-Lei n. 288/93, de 20 de Agosto, D.R. I-A Srie (1993-08-20) 4454-4457, regula os
termos da alienao dos fogos de habitao social e terrenos que sejam da propriedade do IGFSS.
Ainda sobre esta matria, no podemos deixar de realar que a alnea a) do n. 3 do artigo 3. da LOE
para 2012, Lei n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244), excepciona do
regime previsto nos n.s 1 e 2 do mesmo artigo os imveis do IGFSS, I.P. que constituem o patrimnio
imobilirio da segurana social.
Refira-se ainda que, entretanto, foi publicada a orgnica do Ministrio da Solidariedade e da Segurana
Social, atravs do Decreto-Lei n. 126/2011, D.R. I Srie. 249 (2011-12-29) 5509-5515.
597
D.R. I Srie. 12 (2012-01-17) 214-228. Aprova a orgnica do Ministrio da Agricultura, do Mar, do
Ambiente e do Ordenamento do Territrio.
598
O FFH foi extinto atravs do Decreto-Lei n. 214/82, de 29 de Maio, D.R. I Srie. 122 (1982-05-29)
1476-1478, tendo a sua liquidao imposto a definio dos instrumentos e processos de gesto dos
contratos celebrados por aquele organismo pblico com municpios, associaes de moradores,
cooperativas de habitao, particulares e que ainda se encontram em vigor. Nesta sequncia, o artigo 6.
do Decreto-Lei n. 410/87, de 31 de Dezembro, D.R. I Srie Supl. 300 (1987-12-31) 4440-(232)-4440-
(233), determinou que a posio do ex-FFH, relativamente aos emprstimos contrados com cooperativas
de habitao, com associaes de moradores, com particulares e com municpios, se considerava
transmitida para a ento DGT, ora DGTF. O artigo 7. do mesmo diploma previa ainda que a ento DGT
delegaria no INH a representao e a gesto dos contratos referidos no artigo 6. do mencionado
Decreto-Lei, mediante a celebrao de um Protocolo, que deveria observar as condies ali estatudas, o
que veio a ocorrer em 9 de Abril de 1991. Nos termos deste Protocolo, celebrado em 1991, a ento DGT
conferiu ao INH os poderes necessrios e bastantes para efectuar a cobrana dos crditos referidos no
artigo 6. do Decreto-Lei n. 410/87, D.R. I Srie Supl. 300 (1987-12-31) 4440-(232)-4440-(233).
de acordo com os planos de reembolso e demais condies a que se encontravam sujeitos data de 1 de
Janeiro de 1988 ou segundo os planos de reestruturao de crditos que pela DGT viessem a ser
aprovados. Ainda no mbito do referido Protocolo, competiria ao INH, ora IHRU, a gesto corrente dos
crditos, nomeadamente a aprovao dos planos de reestruturao, anlise do grau de cumprimento do
servio da dvida, condies financeiras e medidas legislativas a aplicar, bem como acompanhar o
processo das respectivas cobranas e propor as medidas que se mostrem necessrias cobrana
coerciva. Por outro lado, impenderia sobre a DGT, ora DGTF, o acompanhamento e controlo da
actividade exercida pelo IHRU na gesto dos crditos, nomeadamente a emisso de orientaes que
complementem o protocolado e que se mostrem necessrias boa execuo dos processos de
recuperao dos crditos. Nesta sequncia, e atendendo manifesta incapacidade dos muturios em
Deste modo, no mbito do referido Protocolo, foi atribudo ao INH uma maior
capacidade de interveno na gesto dos crditos do ex-FFH, nomeadamente para
celebrar e alterar todos os contratos com os muturios dos emprstimos relativos aos
referidos crditos, reduzir os valores dos crditos, aceitar bens mveis e imveis, bem
como valores mobilirios sob forma de dao em cumprimento. 599
Face a esta situao sui generis, propendemos para o entendimento de que deveria
ser atribuda a gesto do patrimnio aqui em causa ao IHRU atravs de diploma legal,
que delimitasse o objecto e o mbito de tal gesto, semelhana do que ocorre com
outras entidades que se encontram vocacionadas para o efeito.
pagar as prestaes de reembolso dos emprstimos, atravs do Despacho conjunto n. 265/98. D.R. II
Srie. 86 (1998-04-13), foram estabelecidas medidas tendentes a permitir o efectivo pagamento das
dvidas por parte daqueles, tendo os termos e as condies de gesto desses crditos sido novamente
definidas por Protocolo celebrado em 1 de Outubro de 1998, entre as mesmas entidades. Com efeito, de
acordo com o n. 9 do referido Despacho Conjunto, os termos e condies que permitam evidenciar a
gesto dos crditos, bem como a periodicidade dos depsitos nos cofres do Estado dos fundos cobrados
pelo ento INH deveriam ser regulados por Protocolo a celebrar com a ento DGT. Neste mbito, e com
interesse para a matria em apreo, refira-se ainda que o n. 2 do mesmo Despacho conjunto estabelece
que, em casos devidamente fundamentados de muturios com incapacidade financeira para renegociar e
cumprir o pagamento da dvida pela globalidade, pode o INH, em nome da DGT, proceder reduo do
valor dos crditos, mediante a reduo ou remisso dos juros e ou ainda aceitar bens imveis, bens
mveis e valores mobilirios sob a forma de dao em cumprimento.
599
Recorde-se que, nos termos dos artigos 837. a 839. do Cdigo Civil, a dao em cumprimento uma
forma de extino de uma obrigao que consiste na prestao, com o acordo do credor, de coisa diversa
da que constitui o objecto da obrigao, sendo que esta prestao exonera o devedor da sua obrigao.
600
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
601
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
602
D.R. II Srie. 86 (1998-04-13).
603
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
604
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
605
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Os poderes pblicos de que o Estado fica investido resultam, na sua maioria, da lei, o
que nos conduz, necessariamente, ao princpio da legalidade, na vertente da
precedncia de lei, que analismos supra em 2.2.. No entanto, tambm os actos ou os
contratos que enformam a gesto do patrimnio imobilirio podero atribuir poderes
pblicos entidade pblica que encabea esta tarefa. 608
Ainda assim, a lei sempre a fonte dos poderes pblicos que o Estado, atravs das
entidades com competncia na matria, exerce no mbito da gesto patrimonial. Por
um lado, a lei imediatamente a fonte dos poderes de gesto, pelo que as entidades
pblicas que detm a gesto ficam automaticamente investidas dos poderes previstos
na lei. Por outro lado, a lei somente uma fonte mediata de poderes pblicos, na
medida em que ela habilita as entidades gestionrias a proceder sua estipulao nos
606
D.R. II Srie. 86 (1998-04-13).
607
Para GONALVES (2008) - Entidades Privadas com Poderes Pblicos [] p. 592-594, o conceito de
poder pblico pode ser entendido em diversos sentidos. Numa acepo subjectiva designa as entidades
e organismos pertencentes esfera do Estado ou da Administrao Pblica, sendo que, numa acepo
material ou objectiva, o poder pblico assume um significado equivalente ao de poder poltico. J num
outro sentido, a expresso indica as competncias, as incumbncias ou as responsabilidades atribudas a
uma entidade, podendo tambm abranger um sector de interveno pblica definido e especialmente
regulado pelo direito pblico.
608
GONALVES, Pedro (2003) - O Contrato Administrativo: uma instituio do direito administrativo do
nosso tempo. Coimbra: Almedina. p. 105 e seguintes, tambm aborda estas duas possibilidades quanto
aos poderes pblicos da Administrao relativamente celebrao de contratos administrativos.
actos que emitir e nos contratos que celebrar, sendo que, na ausncia dessa previso,
as referidas entidades no dispem de poderes pblicos para alm dos que esto
inequivocamente previstos na lei.
Quanto a esta ltima vertente, e j que quanto primeira basta atentarmos no regime
do Decreto-Lei n. 280/2007 609, podemos, no entanto, focar algumas das situaes
patentes naquele diploma. Por exemplo, o n. 3 do artigo 55. consagra a possibilidade
de o auto de cedncia e de aceitao prever as condies da cedncia de utilizao.
Ora, estas condies podem, assim, ser explicitadas no auto pela entidade
gestionria, a qual poder, desta forma, prever e cometer a si prpria os poderes
pblicos que entender convenientes face aos interesses pblicos que pretende
prosseguir. O mesmo poder verificar-se quanto venda, uma vez que tambm esta
pode ficar sujeita a condies, conforme prev o n. 1 do artigo 82..
Com efeito, a diferena existente entre gesto pblica e privada tem uma grande
relevncia em termos prticos, j que dependendo da sua rea de actuao, o regime
jurdico ser de direito pblico ou privado, o que ter, por conseguinte, implicaes,
designadamente, ao nvel da aplicao das normas subsidirias. 611
609
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
610
OLIVEIRA MARTINS, Afonso D (2010) O Estado em Transformao: alguns Aspectos. In Estudos
em homenagem ao Professor Doutor Diogo Freitas do Amaral. Coimbra. p. 339, faz aluso a estas duas
vertentes, salientando que determinadas actividades que antes incumbia ao Estado-pessoa jurdica
realizar passaram a poder ser exercidas em concorrncia com os agentes privados, sendo possvel optar
por formas de actuao tanto de gesto pblica como de gesto privada, bem como recorrer a figuras
como a das parcerias pblico-privadas.
611
Podemos aventar alguns exemplos doutrinrios que se debruaram sobre a questo da diferenciao
entre gesto pblica e gesto privada. CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 1222,
considerava, de forma muito objectiva, a gesto pblica como a actividade da Administrao regulada
pelo Direito Pblico e a gesto privada a actividade da Administrao que se regesse pelo Direito Privado.
Na esteira deste entendimento, CAETANO (1982) - Manual de Direito Administrativo [...] p. 431-432,
explicitava que, como o Direito Pblico que disciplina a actividade da Administrao quase todo
composto por leis administrativas, pode dizer-se que reveste a natureza de gesto pblica toda a
actividade da Administrao que seja regulada por uma lei que confira poderes de autoridade para o
prosseguimento do interesse pblico, discipline o seu exerccio ou organize os meios necessrios para
esse efeito. Ao contrrio, a gesto privada seria evidente quando o rgo se limitasse a exercer a
capacidade de direito privado da pessoa colectiva, procedendo como qualquer outra pessoa no uso das
faculdades reguladas pelo Direito Civil ou Comercial.
FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de Direito Administrativo [] p. 518, acentua a relevncia da
relao jurdica administrativa como aquela que confere poderes de autoridade ou impe restries de
interesse pblico Administrao perante os particulares, considerando que a distino entre contratos
administrativos e contratos privados da Administrao s pode decorrer do respectivo objecto,
eventualmente completado pelo fim. O mesmo Autor (2006, p. 498) explicita ainda que consoante se
esteja perante o exerccio de actividades de gesto privada ou de gesto pblica, a Administrao lanar
mo, respectivamente, de contratos de natureza civil ou de contratos administrativos.
SRVULO CORREIA, Jos Manuel (1987) Legalidade e Autonomia Contratual nos Contratos
Administrativos. Coimbra: Almedina. p. 394, considera que o regime jurdico por que se rege a actividade
da Administrao Pblica possui uma estrutura dualista, porquanto o Direito Privado, enquanto direito
comum aplicvel generalidade das pessoas, rege a gesto privada, ao passo que a gesto pblica
constitui objecto do Direito Administrativo.
REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008b) - Contratos Pblicos [] p. 31, sintetizam a noo
de gesto pblica a propsito da classificao de actos administrativos luz de um critrio de intensidade
do interesse pblico prosseguido.
ESTEVES DE OLIVEIRA; GONALVES; PACHECO DE AMORIM (2001) - Cdigo do Procedimento
Administrativo [] p. 67, aduzem que a gesto pblica integra as actividades que no podem ser levadas
a cabo por particulares, tendo a gesto privada por objecto as actividades que a Administrao Pblica
pode exercer nos mesmos termos em que aqueles o fazem.
PEREIRA DA SILVA, Vasco (1998) Em Busca do Acto Administrativo Perdido. Coimbra: Almedina. p.
108, d expresso corrente negativista, ao considerar que a generalizao do uso de meios tcnicos
por parte da Administrao Pblica tem por primeira consequncia despromover a actividade por ela
desenvolvida, na maior parte dos casos, uma mera tarefa de gesto, ou de simples administrao, em
termos que no permitem distingui-la de tarefas similares desempenhadas por privados. Este Autor
entende ainda que a gesto pblica no pode muitas vezes ser qualificada como uma actividade
autoritria ou de poder, consistindo frequentemente no desenvolvimento de uma mera tarefa de gesto ou
tcnica similar desempenhada por privados.
612
Neste sentido, cfr. AYALA, Bernardo Dinis de (2001) Monismo(s) ou Dualismo(s) em Direito
Administrativo (?): gesto Pblica, gesto privada e controlo jurisdicional da actividade administrativa.
Revista da Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa. Lisboa. vol. XLI n. 1. (2001)., p. 83. Este
Autor conclui no sentido de considerar que h gesto privada da Administrao quando esta nos surge
desprovida de ius imperii, actuando numa posio de tendencial paridade com os particulares, sob a
gide, fundamentalmente, do Direito Privado. Por outro lado, entende que h gesto pblica da
Administrao quando esta aparece sob as vestes de ius imperii, ainda que sem o exerccio necessrio
de poderes de coero, actuando em plano diverso do da generalidade dos particulares, exercendo uma
funo pblica com um enquadramento (institucional) de que aqueles, regra geral, no dispem, sob o
domnio do Direito Pblico.
Tambm GARCIA DE ENTERRA, Eduardo; RAMN FERNNDEZ, Toms (2002) Curso de Derecho
Administrativo. Madrid: Civitas Editiones, S.L. vol. 1.p. 52, faz aluso ao facto de, durante quase todo o
Sculo XIX, se ter pretendido que o Direito Administrativo se aplicasse s Administraes Pblicas
sempre que e s quando actuassem com poder ou autoridade, ou seja, revestidas de imperium, sendo
que foi sobre esta ideia que se realizou a grande sistematizao daquele Ramo do Direito. Segundo esta
teoria, a Administrao Pblica realiza duas classes de actos: uns de autoridade, realizados com
imperium, e outros de simples gesto, actuando como um mero particular. O Direito Administrativo aplicar-
se-ia aos primeiros e os segundos seriam submetidos ao Direito privado. Todavia, e como salienta aquele
Autor, esta teoria entrou em crise no final do sculo passado, quando se descobriu um terceiro gnero
que veio complicar a distino entre gesto pblica e gesto privada. Para salvar estas dificuldades
recorreu-se ao critrio material do servio pblico, afirmando-se, com efeito, que quando a Administrao
gerisse servios pblicos estaria submetida ao Direito Administrativo, independentemente de em tal
gesto actuar com autoridade ou sem ela.
Ademais, no podemos olvidar que, mesmo nas situaes em que h lugar a uma
actuao de cariz eminentemente privada, a Administrao est coarctada pela
prossecuo de fins de interesse pblico e pelo princpio da competncia, de acordo
com o qual os actos, ainda que de gesto privada, apenas podem ser praticados pelos
rgos para tanto competentes.
613
Tambm neste sentido, TAVARES, Jos F.F. (2006) A ponderao de interesses na gesto pblica
vs. gesto privada. In Estudos Jurdicos e Econmicos em homenagem ao Professor Doutor Antnio de
Sousa Franco. Lisboa: Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa. vol. II. p. 679, e PEREIRA DA
SILVA (1998) Em Busca do Acto Administrativo [] p. 108.
614
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
615
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
616
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
617
GARCIA DE ENTERRA; RAMN FERNNDEZ (2002) Curso de Derecho Administrativo [] p. 58.
618
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
619
AYALA (2001) Monismo(s) ou Dualismo(s) em Direito Administrativo [] p. 87.
620
Nesta sede, no podemos deixar de fazer meno noo proposta por GONALVES (2008) -
Entidades Privadas com Poderes Pblicos [] p. 619, em que considera que os poderes pblicos de
autoridade, sendo estabelecidos por normas de direito pblico, so conferidos a um sujeito para, por acto
unilateral praticado no desempenho da funo administrativa, editar regras especficas, provocar a
produo de efeitos com repercusso imediata na esfera jurdica de terceiros, produzir declaraes s
quais a ordem jurdica reconhece uma fora especial ou ainda empregar meios de coaco sobre
pessoas ou coisas.
621
GONALVES (2008) - Entidades Privadas com Poderes Pblicos [] p. 619.
622
Cfr. REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008b) - Contratos Pblicos [] p. 140-141.
623
Veja-se, neste sentido, GONALVES, Pedro (2010) Gesto de Contratos Pblicos em tempo de
crise, In GONALVES, Pedro, org. - Estudos de contratao pblica. Coimbra: Coimbra Editora. vol. 3. p.
22-23, ainda que o Autor se esteja a reportar tarefa de gesto de contratos pblicos. Contudo, julgamos
que esta ideia central tem plena aplicao quanto gesto patrimonial.
624
GONALVES (2010) Gesto de Contratos Pblicos [] p. 23. Tambm AUBY (1958) Contribution
Ltude du Domaine Priv [] p. 55-56, manifestou que o estudo do domnio privado revela,
contrariamente concepo tradicional at ento defendida, a existncia de elementos exorbitantes do
direito comum. Ora, esta concluso leva o Autor a questionar-se sobre a utilidade e fundamento da
distino entre domnio pblico e domnio privado da Administrao, unificando-os sob a categoria unitria
dos bens pblicos. Nesta conformidade, e relativamente ao regime a aplicar a esses bens pblicos, no
entendimento de AUBY cada categoria de bens pblicos est submetida a um regime exorbitante na
medida em que esse regime necessrio para assegurar a sua proteco ou afectao (Traduo
nossa). Ainda segundo AUBY (1958) Contribution Ltude du Domaine Priv [] p. 49, os bens do
domnio privado encontram-se sujeitos a um regime jurdico que, implicando privilgios ou prerrogativas
excepcionais, tambm impe situaes excepcionais.
625
Sobre este aspecto, GONALVES (2010, p. 22-23) refere que a previso de poderes de autoridade do
contraente pblico encontram justificao no facto de o parceiro privado, ao aceitar colaborar na
realizao do interesse pblico, se colocar, pelo menos num plano funcional, numa situao estatutria.
Consideramos, contudo, que no isto que se passa no domnio da gesto patrimonial, porquanto neste
caso, e em situaes em que so celebrados contratos, o contraente privado no colabora,
verdadeiramente, na realizao de interesses pblicos. A no ser que entendamos que na situao em
que o Estado pretender alienar um imvel para cumprir os seus objectivos em matria de racionalizao
do seu patrimnio imobilirio e o particular adquirir esse imvel contribui, ainda que de forma indirecta,
para a prossecuo do interesse pblico, na medida em que, na sua perspectiva, o fim a almejar o seu
interesse meramente particular.
626
ESTORNINHO, Maria Joo (2003) Requiem pelo contrato administrativo. Coimbra: Almedina. p. 94.
627
Neste sentido, CARRILLO DONAIRE, Juan Antonio (2004) Facultades y Prerrogativas para la
Defensa de los Patrimonios Pblicos. In CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley
33/2003, del Patrimonio de las Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas., p. 340.
628
ESTORNINHO (2003) Requiem pelo contrato administrativo [] p. 145-146). Alis, esta Autora
refere mesmo que os tradicionais privilgios exorbitantes da Administrao no so, assim, clusulas
contratuais de direito comum mas sim manifestaes normais de um poder extraordinrio em relao
capacidade contratual jurdico-privada.
Do exposto, decorre que o Estado no pode convencionar num contrato que seja
materialmente administrativo que o mesmo fica somente sujeito ao regime comum dos
contratos de direito civil e, por conseguinte, no pode prescindir dos designados
poderes exorbitantes por via contratual, j que estes so verdadeiros poderes
administrativos e no meros direitos contratuais. 629
Deste modo, e face temtica objecto do nosso estudo, cumpre agora demonstrar
que as situaes em que manifesta a discricionariedade tendo em vista a procura da
melhor soluo para a prossecuo do interesse pblico. Efectivamente, nesta rea,
so inmeras as situaes de discricionariedade exercitveis no mbito de relaes
629
KIRKBY, Mark Bobela-Mota (2011) Contratos sobre o Exerccio de Poderes Pblicos: o exerccio
contratualizado do poder administrativo de deciso unilateral. Coimbra: Coimbra Editora, grupo Wolters
Kluwer. p. 227.
630
REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008a) Introduo e Princpios Fundamentais [] p.
p. 178. Sobre esta matria, cfr. tambm GIANNINI (1981) Istituzioni di Diritto Amministrativo [...] p. 264-
267.
631
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
632
LEI n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
633
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320). As normas constantes desta disposio legal
no se apresentam como normas puramente oramentais, como o caso das normas de aprovao dos
mapas de receitas e despesas do Estado ou as normas de execuo oramental. Visam, antes, definir o
condicionalismo da alienao de imveis do Estado, matria independente da elaborao e aprovao do
Oramento do Estado. As estatuies, como estas, so, na doutrina, designadas cavaliers budgtaires
ou boleias oramentais. Neste sentido, SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 401.
634
DUARTE, David (2006) - A Norma de Legalidade Procedimental Administrativa: a Teoria da Norma e a
Criao de Normas de Deciso na Discricionariedade Instrutria. Coimbra: Almedina. p. 373.
Alis, refira-se que, estando em causa uma norma de competncia, ela individualiza o
tipo de poder concedido e, simultaneamente, fornece um quadro e uma descrio
fundamental suficiente para demarcar o mbito de actuao autoritria do rgo sobre
as esferas jurdicas dos administrados e para repartir o mbito de actuao entre os
diversos rgos das pessoas colectivas que integram a Administrao.
635
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
636
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
637
REBELO DE SOUSA, Marcelo (1999) - Lies de Direito Administrativo. Lisboa: Lex. vol. I. p. 107-108.
Por outro lado, a indeterminao dos efeitos que resulta da abertura do tipo , pois,
sempre parcial, razo pela qual tambm a abertura da previso nunca pode ser total:
da norma ou do concurso de normas que regem o acto administrativo tem de poder
extrair-se o ncleo essencial do poder. Sem tal tipificao faltariam ao executor da
norma critrios objectivos da subsistncia da necessidade pblica a que corresponde
o poder. 639
638
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
639
Como diz impressivamente SRVULO CORREIA (1987) Legalidade e Autonomia Contratual [] p.
491-492.
640
In casu, em casos especiais devidamente fundamentados e desde que o produto da alienao dos
bens imveis se destine s despesas ali previstas.
641
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
642
D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244).
643
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
mencionado diploma legal, de acordo com o qual podem ser vendidos os imveis cuja
propriedade no seja necessria prossecuo de fins de interesse pblico e cuja
manuteno na sua propriedade no seja conveniente (n. 1) e nas situaes em que
fique assegurada a continuidade da prossecuo de fins dessa natureza (n. 2). 644 Nos
termos do n. 1 do artigo 81. do Decreto-Lei n. 280/2007 645, a venda realizada
preferencialmente por negociao, com publicao prvia de anncio, salvo se no
estiverem reunidas condies favorveis para uma negociao. Por sua vez, o n. 2 da
mesma disposio elenca as situaes em que pode ser adoptado o ajuste directo e o
n. 4 estipula que quando no sejam adoptados os procedimentos previstos nos n.s 1
e 2, a venda realizada por hasta pblica.
Nesta sede, vamos agora analisar as normas relativas hasta pblica (artigo 86. e
seguintes), as quais expressam um vasto nmero de situaes em que patente a
discricionariedade atribuda ao rgo administrativo, designadamente quanto
convenincia da publicitao da hasta pblica em jornais nacionais, dirios ou
semanrios, de grande circulao ou em jornal local ou distrital ou atravs da afixao
de editais (discricionariedade criativa), bem como quanto deciso de adjudicao
definitiva ou de no adjudicao (discricionariedade de escolha). 646
644
Como afirma FIGUEIREDO DIAS (2008) Os contratos de locao e aquisio [] p. 466 O
legislador recorreu aqui a clusulas gerais, utilizando conceitos imprecisos que conduzem atribuio de
poderes discricionrios relativamente amplos Administrao.
645
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
646
Sobre as vrias modalidades de discricionariedade, vide REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS
(2008a) Introduo e Princpios Fundamentais [] p. 187.
esto institucionalmente afectos, bem como o relevo e interesse social das actividades
prosseguidas pelos utentes e a possibilidade de estes, a curto prazo e sem soluo de
continuidade, disporem de alternativa. 647
Nos termos do n. 2 do artigo 81. do Decreto-Lei 280/2007 649, o ajuste directo s pode
ser adoptado nas situaes a discriminadas, designadamente por razes de
excepcional interesse pblico, devidamente fundamentado. O mencionado preceito
legal confere, simultaneamente, discricionariedade e margem de livre apreciao,
visando as duas a mesma finalidade, ou seja, a abertura das normas habilitantes do
exerccio do poder administrativo. Aqui, a deciso discricionria tem que ser
congruente com a concretizao do conceito indeterminado utilizado na previso da
norma. O legislador no densificou o conceito utilizado na previso da norma devido a
uma impossibilidade de definio exaustiva e em abstracto de todas as situaes que
configurem excepcional interesse pblico, j que este um conceito altamente
indeterminado.
647
O n. 1 do artigo 95. do Decreto-Lei n. 280/2007 elenca algumas das situaes em que no h lugar
adjudicao, provisria ou definitiva, designadamente quando se verifique erro relevante sobre a
identificao ou a composio do imvel, a prestao de falsas declaraes, a falsificao de documentos
ou o fundado indcio de conluio entre os proponentes.
648
O artigo 96. faz meno aos elementos que podem ser objecto de negociao no procedimento por
negociao com publicao prvia de anncio, sendo que o n. 3 do artigo 102. prescreve que no
podem resultar das negociaes condies globalmente menos favorveis para a entidade adjudicante do
que as inicialmente apresentadas.
649
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
650
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
651
Como referem REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008a) Introduo e Princpios
Fundamentais [] p. 189, esta actividade intelectiva envolve tipicamente a formulao de juzos de
prognose, ou seja, estimativas sobre a evoluo futura de situaes da vida.
Deste modo, e numa vertente que se pretendeu que atingisse algum cariz prtico,
procedemos a uma abordagem, ainda que com a inevitvel brevidade,
discricionariedade conferida pelas normas vigentes em matria de gesto do
patrimnio imobilirio do domnio privado do Estado. Com esta temtica, aspirmos
um conhecimento mais profundo das situaes normativas em que a Administrao
age no mbito do poder discricionrio, nas quais se exige, essencialmente, uma
tenso criadora do direito no caso concreto. Assim, verificamos que a Administrao
muitas vezes habilitada a decidir ela prpria a consequncia jurdica de uma
determinada situao, quer quanto ao modo de alienao ou onerao dos imveis
propriedade do Estado, quer quanto afectao da receita dali adveniente.
Em suma, todo este conjunto de normas pressupe, assim, a realizao de uma tarefa
de interpretao normativa, que se afigura exigente, atenta a existncia de limites
inerentes prpria discricionariedade.
No entanto, todos estes elementos nos podem levar a reflectir sobre o facto de a
Administrao deter uma abertura discricionria demasiado ampla que, em certos
casos, poder significar uma verdadeira interveno constitutiva dos rgos
administrativos.
Nesta decorrncia, o artigo 113. do Decreto-Lei n. 280/2007 653 faz aluso ao PGPI, o
qual veio a ser aprovado atravs da Resoluo do Conselho de Ministros n.
162/2008, de 24 de Outubro, constando do Anexo mesma, visando dar execuo
aos objectivos de coordenao de gesto patrimonial previstos no Decreto-Lei n.
280/2007, estabelecendo as medidas a efectivar na administrao dos bens imveis,
tendo em conta as orientaes da poltica econmica e financeira, nomeadamente no
mbito das Grandes Opes do Plano.
652
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
653
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
654
Vide A) mbito, n.s 1 e 2, constante do Anexo Resoluo.
655
O Relatrio referente ao ano de 2010 encontra-se disponvel no stio da DGTF, em www.dgtf.pt. A
podem ser consultadas as principais concluses que o relatrio apresenta relativamente aos seus
diversos eixos de actuao. Todavia, e como se retira do prprio relatrio, a principal condicionante ainda
sentida execuo do PGPI reside na fraca adeso de alguns Ministrios que representam sectores de
actividade com um peso significativo em termos de patrimnio imobilirio pblico.
Tendo em vista uma efectiva aplicao deste Programa, a Lei n. 55-A/2010 656 veio
aditar, ao Decreto-Lei n. 280/2007 657, o artigo 113.-A, sob a epgrafe Execuo do
Programa de Gesto do Patrimnio Imobilirio. Esta norma estabelece um conjunto
de deveres e obrigaes para os servios e os organismos pblicos utilizadores dos
imveis pertencentes ao Estado, designadamente quanto apresentao de
documentos e prestao de informaes DGTF, bem como as consequncias
advenientes do incumprimento do ali estatudo, a saber: a aplicao das penas
previstas no Estatuto Disciplinar dos Trabalhadores que Exercem Funes Pblicas,
aprovado pela Lei n. 58/2008, de 9 de Setembro 658, nos termos ali previstos, a no
admisso de candidaturas ao financiamento do FRCP que tenham por objecto imveis
afectos aos servios ou organismos incumpridores e a no afectao do produto
resultante das operaes de alienao ou onerao de imveis nos termos legalmente
previstos.
656
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
657
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
658
D.R. I Srie. 174 (2008-09-09) 6260-6274.
659
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
660
D.R. I Srie. 20 (2009-01-29) 616-618.
661
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por outro lado, h ainda que atentar no dever de informao anual Assembleia da
Repblica, de acordo com o qual e nos termos dos n.s 1 e 3 do artigo 115., o
Governo apresenta Assembleia da Repblica, nos 30 dias seguintes ao do fim de
cada ano civil, um relatrio sobre a aquisio, onerao e alienao de bens imveis
do domnio privado do Estado e dos institutos pblicos, o qual deve conter a
identificao e localizao dos imveis, o valor da sua avaliao dos imveis e o valor
da respectiva transaco, bem como a identificao dos contratantes.
Por sua vez, os artigos 116. e seguintes do Decreto-Lei n. 280/2007 662 enformam o
regime do inventrio dos bens imveis do Estado 663. Dali decorre que o inventrio se
destina a assegurar o conhecimento da natureza, da utilizao e do valor dos bens
imveis e abrange os bens imveis dos domnios pblicos do Estado, das Regies
Autnomas e das autarquias locais, bem como os bens imveis do domnio privado do
Estado, incluindo institutos pblicos e os direitos a eles inerentes. O inventrio dos
bens imveis consiste no registo dos dados relativos identificao, classificao,
avaliao e afectao dos mesmos, bem como identificao e descrio dos
contratos de arrendamento e de direitos reais que onerem os imveis. 664 Assim, os
objectivos do inventrio so reconduzveis a um s, a constituio da base informativa
dos bens e direitos pertencentes ao Estado. 665 Esta obrigao de o Estado inventariar
os bens e direitos de que titular reveste a maior importncia, tendo em conta a sua
662
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
663
Segundo SOUSA FRANCO (1998) Finanas Pblicas [] p. 327, o inventrio o registo dos
elementos que constituem o activo do patrimnio do Estado, ou uma parte significativa dele, determinada
em funo da afectao ou da natureza dos bens. O inventrio deve conter a indicao da composio,
situao e valor dos bens. CORRA (1950) A Gesto Patrimonial na Administrao Pblica [] p. 21,
salienta que o inventrio constitui um documento fundamental na administrao e na avaliao da
qualidade da gesto, alertando para o facto de o registo a efectuar nesse rol de bens dever obedecer a
um critrio uniforme a aplicar com carcter universal, tendo em conta que se o inventrio se exibir com
divergente estrutura e sistematizao tornar-se- inoperante para importante parte dos fins que com ele
se tem em vista. Nesta conformidade, a uniformidade permitir avaliar da consistncia do patrimnio.
664
O inventrio um instrumento pelo qual se conhece a relao detalhada de todos os bens ou direitos
pertencentes Administrao, concedendo uma viso geral do seu patrimnio. um mero registo
administrativo que, apesar de no criar nenhum direito a favor do Estado, possui um valor probatrio.
Sobre esta matria, GONZLEZ BUSTOS, Maria ngeles (2000) Defensa de los bienes patrimoniales.
In WAGNER, Francisco Sosa, coord. In el Derecho Administrativo en el Umbral del Siglo XXI: Homenaje
al Profesor Dr. D. Ramn Martn Mateo. Valencia: Tirant to Blanch. Tomo 2. p. 2156, elege o inventrio, o
catlogo e o registo da propriedade como uma das garantias da Administrao Pblica relativamente
proteco dos seus bens patrimoniais.
Sobre a obrigatoriedade de inscrio no Registo da Propriedade, no mbito da LPAP, cfr. o explicitado por
HORGU BAENA, Concepcin (2007b) - Bienes pblicos y Registro de la Propiedad. In HORGU
BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid: Iustel. p.
400-403. Segundo o artigo 36.1 da LPAP, as Administraes Pblicas devem inscrever os
correspondentes registos os bens e direitos do seu patrimnio, quer sejam dominiais ou patrimoniais, que
sejam susceptveis de inscrio, assim como todos os actos e contratos referidos aos mesmos.
665
FERNNDEZ RODRGUEZ, Carmen (2004) Inventario Patrimonial y Rgimen Registral. In
CHINCHILLA MARN, Carmen, coord. - Comentarios a la Ley 33/2003, del Patrimonio de las
Administraciones Pblicas. Madrid: Thomson Civitas. p. 301. Segundo este Autor, o inventrio personaliza
num s centro de imputao o conjunto de bens e direitos de que uma determinada pessoa seja titular.
Nos termos do artigo 108. do Decreto-Lei n. 280/2007 669, compete DGTF efectuar
as avaliaes dos imveis previstas naquele diploma legal, cujo valor a apurado
carece de homologao pelo respectivo Director-Geral. No entanto, cumpre esclarecer
666
D.R. I Srie. 20 (2009-01-29) 616-618.
667
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
668
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
669
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
670
Neste sentido, CORRA (1950) A Gesto Patrimonial na Administrao Pblica [] p. 23, que faz
ainda referncia ao facto de a avaliao constituir um terreno de largas controvrsias.
671
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
672
O artigo L 3211-7 do Code gnral de la proprit des personnes publiques admite a possibilidade de
haver lugar a alienao de terrenos do domnio privado do Estado por preo inferior ao seu real valor,
desde que esteja em causa a prossecuo de polticas de carcter social.
673
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Ainda assim, a nossa posio pode, no entanto, ser confrontada com o facto de o
procedimento por negociao constituir o procedimento regra no que respeita
alienao dos bens imveis do domnio privado do Estado e de o preo, nesse mesmo
procedimento, ser objecto de negociao, o que poder conduzir a que o valor final
no coincida com o valor homologado. Todavia, e mesmo nestes casos, julgamos que
o valor homologado assume um carcter mais determinante do que meramente
indicativo, j que no pode descurar, como evidente, o princpio da boa
administrao. Nesta sede, ainda de salientar que esta questo no ser, todavia,
suscitada com frequncia, em virtude de o procedimento por negociao, apesar de
ser o procedimento preferencial, no o mais correntemente utilizado. 675
674
Neste sentido, concordamos com FIGUEIREDO DIAS (2008) Os contratos de locao e aquisio
[] p. 468, quando considera que a avaliao constitui uma forma de acautelar a satisfao tanto do
interesse pblico como dos interesses legalmente protegidos dos cidados, evitando a sobre ou sub
valorizao dos bens, prejudiciais aos referidos interesses. Com uma posio contrria a este
entendimento, AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 51, entende que no est
aqui em causa um valor que, uma vez fixado, actue como limiar absolutamente imperativo, vedando
Administrao a possibilidade de proceder venda dos seus bens patrimoniais por um preo que lhe seja,
em qualquer caso, inferior. Trata-se, antes e apenas, de um valor de carcter meramente indicativo, que
tem de obrigatoriamente ser levado em considerao pela Administrao no quadro da sua tarefa de
prover a uma adequada gesto dos bens do seu domnio privado (a includas a sua aquisio,
explorao e alienao), mas que pode e tem de ceder em face da emergncia de superiores razes de
interesse geral (designadamente das que se prendem com a realizao de polticas sociais de habitao.
675
O n. 2 do artigo do artigo 138. da LPAP dispe que El tipo de la subasta o el precio de la
enajenacin directa se fijarn por el rgano competente para la enajenacin de acuerdo com la tsacin
aprobada. De igual forma, los pliegos que han de regir el concurso determinarn los criterios que hayan
de tenerse en cuenta en la adjudicacin, atendiendo a las directrices que resulten de las polticas pblicas
de cuya aplicacin se trate. En todo caso, los pliegos harn referencia la situacin fsica, jurdica y
registral de la finca. Sobre esta matria e face ao disposto no n. 2 do artigo 138. da LPAP, GARCIA
(2004, p. 673) refere que o valor da avaliao apenas assume um peso determinante sobre o preo da
alienao do respectivo bem patrimonial pela Administrao nas situaes de ajuste directo ou hasta
pblica, ao passo que nas restantes situaes, designadamente de concurso, enquanto procedimento
preferencial, o referido valor ser somente um dos diversos elementos a ponderar pelo ente pblico no
mbito da seleco da proposta economicamente mais vantajosa.
676
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
677
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
678
D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320).
679
D.R. I Srie. 7 (2012-01-10) 52-54. Regulamenta os termos e a tramitao do parecer prvio
vinculativo dos membros do Governo responsveis pelas reas das finanas e da Administrao Pblica.
Por outro lado, no caso especfico da DGTF, sendo a avaliao dos imveis uma das
suas competncias mais visveis no mbito da gesto patrimonial, por fora do
disposto no artigo 108., n. 1, do Decreto-Lei n. 280/2007 680, suscitam-se algumas
dvidas quanto necessidade de submisso, caso a caso, a autorizao prvia dos
membros do Governo responsveis da contratao dos servios necessrios
concretizao de uma competncia j legalmente consagrada. Todavia, e no
obstante tendermos a considerar que a soluo para esta questo poderia passar por
um entendimento mais pragmtico e utilitrio, o que certo que a Lei Oramental
no prev quaisquer excepes quanto a esta matria, no deixando margem para
eventuais dispensas, a no ser que se considerasse, ainda que atravs de uma
interpretao algo rebuscada, que, sendo a programao e realizao da avaliao
dos imveis, no quadro do PGPI, uma tarefa directamente cometida pela lei aos
servios e organismos pblicos, tal evidncia dispensaria, por si s, a necessidade de
sujeio da contratao dos servios inerentes a essa actividade ao parecer prvio
vinculativo aqui referenciado. Dito de outro modo, poderia entender-se que o artigo
113.-A do Decreto-Lei n. 280/2007 681 j contm uma autorizao genrica para a
contratao de servios de avaliao de imveis, afastando, desta forma, a
necessidade de essa tarefa ser submetida a uma nova autorizao posterior e
casustica por parte dos referidos membros do Governo. No entanto, e no obstante
esta possvel interpretao, tendemos a considerar, mais uma vez, que no ser esta
a soluo pretendida pelo legislador, tanto mais que, a ser assim, esta interpretao
seria alargada a outras situaes idnticas, compondo um vasto leque de casos, sem
qualquer controlo quanto ao preenchimento dos respectivos pressupostos.
680
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
681
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
682
D.R. II Srie. 183 (2009-09-21) 38282.
683
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por fim, refira-se ainda que, no mesmo stio da internet, se encontram igualmente
publicitadas as tabelas de pagamento aos avaliadores externos 686 e de facturao s
entidades requerentes.
684
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
685
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
686
Refira-se que a tabela publicitada j tem em conta a reduo remuneratria resultante do artigo 19. da
Lei n. 55-A/2010, D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-(320), por fora do artigo 26. da Lei
n. 64-B/2011, D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244), conforme decorre do Despacho
n. 10/2011, de 7 de Junho, do Director-Geral do Tesouro e Finanas, tambm ali disponibilizado.
6.1. ENQUADRAMENTO
687
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
688
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
eventualmente, adoptadas neste mbito, uma vez que estas sero, certamente,
apuradas casuisticamente, perante a situao concreta de cada imvel e face s
necessidades que a sua gesto manifeste. Desta forma, alertamos para o facto de o
elenco aqui tratado no ser nem se pretender impenetrvel.
A definio desta figura jurdica resulta, no essencial, do teor do artigo 53., que
preceitua que os imveis do domnio privado do Estado podem ser cedidos, a ttulo
precrio, para fins de interesse pblico, competindo a autorizao para o efeito ao
membro do Governo responsvel pela rea das finanas 690, devendo o pedido de
cedncia, devidamente fundamentado, ser apresentado na DGTF, nos termos do n. 1
do artigo 55..
689
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
690
Como j dissemos anteriormente, actualmente a figura jurdica da cedncia de utilizao corresponde,
grosso modo, anterior cesso a ttulo precrio, prevista no Decreto-Lei n. 24489, de 13 de Setembro de
1934, D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718. Sobre o regime da cesso a ttulo precrio enquanto
instituto de direito pblico, cfr. BASTO (1990) Cesso [] p. 374-375.
691
BASTO (1990) Cesso [] p. 374-375.
692
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 992-993).
693
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
contar da respectiva notificao, sem direito a qualquer indemnizao, sendo que caso
incumpra os prazos, o cessionrio incorre no dever de indemnizar o Estado por um
valor correspondente a uma renda, ou fraco de renda, por cada ms de atraso, que
seria devida pela utilizao, at efectiva devoluo do imvel, sem prejuzo de
eventuais responsabilidades disciplinar e financeira. Daqui decorre que a deciso de
recuperar os bens cedidos pressupe um juzo de discricionariedade que, entre outros
factores, pode tomar em conta a indispensabilidade ou a necessidade dos bens para
os fins a que esto institucionalmente afectos, o relevo e o interesse social das
actividades prosseguidas e a possibilidade de os cessionrios disporem de
alternativa. 694 De notar que o incumprimento da obrigao de restituio referida no n.
2 confere ainda DGTF o direito de recorrer figura do despejo imediato, prevista no
artigo 76.. 695
694
Parecer PGR n. 109/1979 de 12 Julho de 1979 (Cunha Rodrigues).
695
O n. 1 do artigo 76. determina que quem ocupar sem ttulo imvel do Estado ou de instituto pblico e
o no desocupar no prazo de 90 dias a contar da notificao para o efeito fica sujeito a despejo imediato,
sem dependncia de aco judicial.
696
BASTO (1990) Cesso [] p. 373-377, tambm faz referncia a estes dois elementos
caracterizadores, ainda que reportados cesso a ttulo precrio contida no Decreto-Lei n. 24489, de 13
de Setembro de 1934, D.G. I Srie. 216 (1934-09-13) 1717-1718.
Com interesse para a matria em apreo, refira-se que, algumas vezes, o recurso
figura da cedncia de utilizao surge para ultrapassar eventuais contingncias que
impedem a imediata alienao do imvel em questo, no obstante a entidade
cessionria manter o interesse na sua aquisio.
697
REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008b) - Contratos Pblicos [] p. 64.Tambm
FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de Direito Administrativo [] p. 555.
698
Como referido no Parecer PGR n. 26/2006 (Esteves Remdio). D.R. II Srie. 152 (2006-08-08)
14317-14336, a cedncia feita a pessoa jurdica diferente do Estado traduz-se no acordo de vontades em
que a Administrao, em regime de colaborao, utiliza uma via bilateral para prosseguir os fins de
interesse pblico que a lei pe a seu cargo, em vez de definir unilateralmente a sua vontade, a
Administrao procura o acordo do cessionrio, com quem negoceia os termos da cedncia dos bens.
699
Vide n. 4 do artigo 94. do Decreto-Lei n. 280/2007 quanto ao procedimento de hasta pblica, n. 6
do artigo 103. quanto ao procedimento por negociao e o n. 4 do artigo 94. ex vi artigo 106. quanto
ao ajuste directo.
700
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Assim, e perante uma situao como a acima descrita, julgamos que poder ser
celebrado um contrato promessa de compra e venda, tendo em conta que, no mbito
da gesto e administrao dos bens imveis do domnio privado do Estado, no se
encontra impedido o recurso a instrumentos jurdicos de direito privado, como o caso
701
Segundo CARVALHO FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 317, nos casos de
cedncia, a perda da posse meramente relativa, havendo uma correspondente aquisio pelo
cessionrio.
702
Acrdo do STJ de 12 de Julho de 2011 (Granja da Fonseca).
703
Acrdo do STJ de 12 de Maro de 2009 (Fonseca Ramos).
704
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
705
Nesta sede, poderamos ainda questionar se a cedncia de utilizao no configuraria um contrato de
arrendamento. No entanto, julgamos que, tal como decorre da lei, so duas figuras jurdicas
completamente distintas, no obstante a cedncia de utilizao se poder traduzir estruturalmente num
arrendamento. Neste sentido, cfr. CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 993. Sobre
esta matria refira-se que o Acrdo TCA Sul de 29 de Maro de 2001 (Helena Lopes) distinguiu
claramente o arrendamento da ento cesso a ttulo precrio, ao considerar que, estando em causa uma
cedncia precria, no lhe aplicvel o regime previsto para os arrendamentos urbanos.
do contrato promessa, uma vez que este no afasta o cumprimento das regras
atinentes escolha do procedimento de venda, que, na maior parte destas situaes
ser, certamente, o ajuste directo, tendo em conta a efectivao de uma prvia
cedncia de utilizao.
6.2.2. ARRENDAMENTO
706
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
gozo temporrio de uma coisa imvel, mediante retribuio, tal como resulta dos
artigos 1022. e 1023. do CC.
707
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
708
Sobre o arrendamento de imveis por parte da Administrao Pblica no ordenamento jurdico
espanhol, cfr. o explicitado por VALENCIA MARTN, Germn (2010) Arrendamiento de inmuebles. In
MESTRE DELGADO, Juan Francisco, coord. - El rgimen jurdico general del Patrimonio de las
Administraciones Pblicas, Comentarios a la Ley 33/2003, de 3 de noviembre. 2. edicin ampliada.
Madrid: La Ley grupo Wolters Kluwer [etc]. p. 1055-1119.
709
O artigo 60. do Decreto-Lei n. 280/2007, antes da alterao conferida pela Lei n. 64-B/2011, D.R. I
Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244), (artigo 205.), previa que o arrendamento era
realizado preferencialmente por negociao, com publicao prvia de anncio. Julgamos que a alterao
ora conferida, no sentido de tambm ser possvel o arrendamento atravs de hasta pblica, foi introduzida
pelo facto de conferir alguma similitude relativamente alienao e constituio do direito de superfcie,
tendo em conta a racionalidade e rendibilidade das operaes patrimoniais.
710
Este leque taxativo de situaes em que admitido o recurso ao ajuste directo tambm foi aditado
pelo artigo 205. da LOE para 2012, Lei n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-
5538-(244).
realizao dos seus fins por um perodo determinado, quando o imvel esteja ocupado
h mais de cinco anos e o arrendatrio seja o prprio ocupante 711 e por motivos de
interesse pblico, devidamente fundamentado.
Como j deixmos antever, o Decreto-Lei n. 280/2007 712, mormente o seu artigo 63.,
determina a aplicao subsidiria do direito civil aos arrendamentos de imveis do
Estado, com excepo das matrias relativas denncia e indemnizao, previstas,
respectivamente, nos artigos 64. e 65..
Relativamente denncia pelo Estado, refira-se que esta pode ser feita antes do
termo do prazo ou da renovao dos contratos de arrendamento, sem dependncia de
aco judicial, quando os prdios se destinem instalao e ao funcionamento dos
seus servios ou a outros fins de interesse pblico. 713 Se o arrendatrio no desocupar
o prdio no prazo de 120 dias a contar da notificao da denncia pelo Estado, fica
sujeito a despejo imediato, sem dependncia de aco judicial, a executar nos termos
do n. 3 do artigo 76. referente ocupao sem ttulo. 714 J no que concerne
indemnizao, no podemos deixar de referir que a desocupao dos prdios,
resultante de denncia por motivos de interesse pblico, confere ao respectivo
711
Sobre esta situao, entendemos que deveria ser acautelada a aplicao no tempo desta norma,
limitando-se a possibilidade de celebrao de contratos de arrendamento, por ajuste directo, apenas s
situaes de ocupao que j estejam constitudas data da entrada em vigor da alterao ao regime.
712
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
713
semelhana do que previa o Decreto-Lei n. 507-A/79, de 24 de Dezembro, D. R. I Srie Supl. 295
(1979-12-24) 3334-(24)-3334-(25). Como refere FURTADO, Jorge Henrique da Cruz Pinto (2007)
Manual de Arrendamento Urbano. 4. ed. act.. Coimbra: Almedina. vol. 1. p. 147, ao invs do que se
julgou no Acrdo STJ de 21 de Fevereiro de 1995, CJ, STJ, Ano III, Tomo I, p. 100, parece irrelevante,
para o efeito da susceptibilidade de despejo sumrio, que seja o Estado, ou no, o senhorio inicial do
prdio, j que no a qualidade de senhorio originrio que importa, mas a especial natureza do senhorio
despejante, associada ao fim de utilidade pblica que quer dar ulteriormente ao seu prdio. Neste sentido,
o Acrdo STA de 27 Junho de 1991 (Miller Simes) proferido no mbito do Processo n. 29190,
considerou que a denncia dos contratos de arrendamento dos prdios do Estado aplicvel tambm nos
casos em que o arrendamento j existia data da aquisio do prdio do Estado.
No entanto, consideramos que este entendimento poder deixar o arrendatrio numa posio, de alguma
forma, fragilizada, j que este surpreendido com o novo senhorio e com a aplicao de um regime
jurdico que no tomado em considerao aquando da celebrao do contrato e que lhe pode vir a ser
mais desvantajoso, face ao eventual sacrifcio da sua posio, pela possibilidade de ocorrer uma
denncia motivada por interesse pblico.
O supra citado Acrdo STJ de 21 de Fevereiro de 1995, pronunciou-se no sentido de que, em caso de
transmisso do arrendamento, o Estado no poderia recorrer ao despejo administrativo, mas to somente
aco judicial. Para o efeito, aduz que o interesse pblico no presidiu celebrao do contrato pelo
facto de este ter sido celebrado entre dois particulares e que o prembulo esclarece a dvida ao
consagrar um elemento literal e, portanto, ao referir que o Estado d de arrendamento, sendo que, de
facto e inicialmente, no foi o Estado, mas um particular que deu de arrendamento um determinado
imvel.
714
Importa aqui salientar que relativamente ao despejo previsto no artigo 8. do Decreto-Lei n. 23465,
D.G. I Srie. 15 (1934-01-18) 74-75, j havia sido suscitada a questo da sua inconstitucionalidade, por
violao do n. 2 do artigo 34. e do artigo 65. da CRP. No entanto, o Tribunal Constitucional, atravs do
Acrdo TC n. 374/2002 de 26 de Setembro de 2002 (Tavares da Costa), negou provimento ao recurso,
tendo-se pronunciado pela constitucionalidade da norma.
715
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
716
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
717
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
De acordo com o artigo 1527. do CC, o direito de superfcie constitudo pelo Estado
ou por pessoas colectivas pblicas, a chamada superfcie administrativa e no civil,
em terrenos do seu domnio privado fica sujeito a legislao especial e,
subsidiariamente, s disposies daquele Cdigo. A legislao especial a que o CC
se reporta encontrava-se corporizada, em primeira linha, nos artigos 21. a 29. da
Lei n. 2030, de 22 de Junho de 1948 718, encontrando-se, actualmente, vertida no
Decreto-Lei n. 280/2007 719, que revogou a referida Lei e no Decreto-Lei n.
794/76 720, embora com um mbito de aplicao mais restrito, designadamente
quanto construo de habitao.
718
D.G. I Srie. 143 (1948-06-22) 529-538.
719
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
720
D.R. I Srie. (1976-11-05) 2517-2524.
721
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
722
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
723
De acordo com o artigo 70. do Decreto-Lei n. 280/2007, o prazo estabelecido no acto de constituio
no pode ser prorrogado, salvo conveno em contrrio.
724
O Cdigo Civil, no n. 1 do artigo 1530., apelida esta contrapartida de cann superficirio. Sobre a
matria relativa contrapartida devida pela constituio do direito de superfcie e sua relao com o
princpio da onerosidade. Vide o que j dissemos supra em 2.3.2..
membro do Governo responsvel pela rea das finanas (artigo 68. do Decreto-Lei n.
280/2007 725). 726
Tambm neste mbito, consideramos que, apesar de o direito de superfcie ter por
objecto bens do domnio privado, inequivocamente um contrato administrativo, nos
termos da acepo conferida pelo artigo 1., n. 6, a), do CCP. 728
725
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
726
A transmisso do direito de superfcie tambm fica sujeita a autorizao daquele membro do Governo
(artigo 71. do mesmo diploma legal).
727
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
728
REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008b) - Contratos Pblicos [] p. 64. Para este efeito,
estes Autores equiparam a constituio direito de superfcie ao contrato administrativo de empreitada de
obras pblicas. Contudo, julgamos que esta posio poder padecer de alguma fragilidade, no tanto pela
sua qualificao, mas sim pela sua equiparao aos contratos de empreitadas de obras pblicas.
Efectivamente, no podemos olvidar que, no obstante a constituio do direito de superfcie envolver,
quase sempre, a implementao de construes, estamos perante dois contratos verdadeiramente
autnomos, que assumem a sua identidade diferenciada: a constituio do direito de superfcie e o
contrato de empreitada de obras pblicas.
6.2.4. USUFRUTO
O usufruto definido, no artigo 1439. do CC, como um direito de gozo pleno, mas
temporrio, de coisa ou direito alheio, salva rerum substantia. 730 Pode ter por objecto
tanto coisas como direitos que, de qualquer forma, so sempre alheios, o que nos
conduz ideia de que um direito real menor, limitado.
Neste postulado, o usufruturio pode, no mbito do seu uso e fruio, tirar partido de
todas as suas utilidades, sem outra limitao que no seja a de preservar a sua forma
ou substncia. Na verdade, a figura jurdica do usufruto aproxima-se, em muito, do
direito de propriedade, uma vez que no existe qualquer limitao das faculdades de
gozo e fruio pelo fim. Ainda assim, a plenitude de gozo no equivale a plenitude de
aproveitamento das utilidades da coisa, como ocorre no direito de propriedade, sendo,
precisamente por esta razo, qualificado de direito real de gozo menor.
Como indicia o prprio regime do usufruto, ao seu lado subsiste sempre um direito de
propriedade, designado como nua-propriedade ou propriedade de raiz, ainda que
desprovido de alguns poderes, tendo em conta que o gozo do bem cabe ao
usufruturio, pelo que, s ambos, em conjunto, podem dispor do bem objecto do
usufruto.
729
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
730
Sobre este conceito ver CARVALHO FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 399, que
salienta a plenitude do gozo e a sua limitao temporal como caractersticas essenciais deste instituto.
731
CARVALHO FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 415, considera que a disposio da
lei, enquanto facto aquisitivo do direito de usufruto, perdeu grande parte do seu significado, tendo em
conta que foram extintos os dois casos mais importantes de usufruto legal previstos na verso primitiva do
CC: o dos pais relativamente aos bens dos filhos menores no exerccio do poder paternal e o do cnjuge
sobrevivo, quando concorria sucesso do seu cnjuge conjuntamente com os irmos do falecido. No
obstante, o Estado no se inibe de, atravs de actos legislativos ad hoc, conceder o usufruto a
determinadas entidades por si criadas.
732
D.R. I Srie. 96 (2009-05-19) 3202-3208.
733
Esta previso suscita-nos alguma reserva, tendo em conta que, nos termos do artigo 1443. do CC, a
durao do usufruto no pode exceder 30 anos no caso de uma pessoa colectiva.
734
Relativamente locao do Palace Hotel, o n. 2 do artigo 4. do Decreto-Lei n. 120/2009, D.R. I
Srie. 96 (2009-05-19) 3202-3208, confere autorizao Fundao para lanar o procedimento concursal
tendente ao arrendamento daquele imvel e respectivos anexos, propriedade do Estado, sobre o qual a
Fundao detm um direito de usufruto que integra o patrimnio inicial da Fundao. Por sua vez, o n. 2
da mesma disposio legal determina que as rendas a pagar pela utilizao, por terceiros, do imvel em
causa, actuais ou futuras, so devidas Fundao e o n. 3 consagra que a definio do regime e o
acompanhamento da gesto e explorao do Hotel e edifcios afectos da competncia do Turismo de
Portugal, I.P.. A questo que se poderia aqui suscitar diz respeito ao facto de o Decreto-Lei que instituiu a
Fundao no fazer referncia expressa faculdade de a Fundao dar de arrendamento o Palace Hotel,
mas to s de iniciar o respectivo procedimento.
Da definio de usufruto contida no artigo 1439. do CC resulta que este detm como caractersticas
essenciais a plenitude do gozo, no sentido de o usufruturio poder, no seu uso e fruio, tirar partido de
todas as suas utilidades, sem outra limitao que no seja a de preservar a sua forma ou substncia, bem
como a sua limitao temporal, j que caduca pela verificao do evento previsto no seu ttulo
constitutivo, que, no caso em apreo, de 30 anos, passvel de renovao, de acordo com o artigo 8. do
Decreto-Lei n. 120/2009, D.R. I Srie. 96 (2009-05-19) 3202-3208. No mesmo sentido, o artigo 1446. do
CC vem clarificar que o usufruturio pode usar, fruir e administrar a coisa ou o direito como faria um bom
pai de famlia, respeitando o seu destino de famlia.
Assim, parece manifesto que, no mbito dos poderes que a lei confere ao usufruturio de usar, fruir e
administrar a coisa, neste caso um imvel, est includo o direito de celebrar um contrato de
arrendamento, j que este se integra na faculdade de fruio. Esta concluso ainda mais evidente se
atentarmos no disposto no n. 1 do artigo 1444. do CC, que estatui que o usufruturio pode trespassar a
outrem o seu direito, definitiva ou temporariamente, bem como oner-lo, salvas as restries impostas
pelo ttulo constitutivo ou pela lei.
Como referem PIRES DE LIMA; ANTUNES VARELA (1987) Cdigo Civil [] p. 471, o legislador
escolheu um termo genrico (trespassar) capaz de abranger todas as formas em que possvel
desdobrar-se a atribuio do usufruto a terceiro, designadamente mediante compra e venda, doao,
locao, comodato e dao em cumprimento. Nesta medida, na falta de restries convencionais ou
legais em contrrio, o titular do usufruto pode, no s trespassar o seu direito, como oner-lo, constituindo
sobre a coisa ou um direito real de garantia ou at de gozo.
Contudo, no podemos olvidar que o n. 4 do artigo 7. dos Estatutos determina que a Fundao no
pode alienar ou onerar o direito de usufruto a que se refere a alnea a) do artigo 5. dos mesmos
Estatutos, onde se inclui o direito de usufruto que incide sobre o Palace Hotel. Ainda assim, e no
obstante esta previso legal, julgamos que esta onerao do direito de usufruto no abrange a celebrao
do contrato de arrendamento em apreo, tanto mais que o artigo 4. do Decreto-Lei n. 120/2009, D.R. I
Srie. 96 (2009-05-19) 3202-3208, confere autorizao Fundao para lanar o procedimento a ele
inerente, estatuindo ainda que as rendas advenientes da celebrao do contrato de arrendamento sero
devidas Fundao. Alis, parece que o objectivo do legislador foi o de, precisamente, prever uma
excepo regra geral da proibio da onerao do direito de usufruto prevista nos Estatutos, atravs da
concesso de autorizao para o lanamento do procedimento tendente ao arrendamento e,
consequentemente, em nossa opinio, para a celebrao do contrato de arrendamento.
Deste modo, no nos parece que o diploma legal tivesse que referir expressamente a faculdade de dar de
arrendamento o Palace Hotel pela Fundao, o que se encontra plenamente justificado pelas disposies
insertas no artigo 4. do citado Decreto-Lei.
Cabe-nos, antes de tudo o mais, perguntar que tipo de garantias que possvel
incidir sobre estes imveis. Decerto, as garantias reais, em especial a hipoteca e a
consignao de rendimentos.
Nos termos do artigo 686. do CC, a hipoteca confere ao credor o direito de ser pago
pelo valor de certas coisas imveis, ou equiparadas, pertencentes ao devedor ou a
terceiro com preferncia sobre os demais credores que no gozem de privilgio
especial ou de prioridade de registo. A hipoteca , assim, um direito real de garantia
que s pode ter como objecto bens imveis ou bens mveis por lei equiparados aos
imveis e est sujeita a publicidade registral constitutiva, no acarretando o
Ora, face ao antedito, parece tambm no restarem dvidas de que a Fundao Mata do Buaco dever,
assim, assumir no procedimento concursal tendente ao arrendamento do Palace Hotel, a qualidade de
entidade adjudicante.
Na verdade, no seria curial que a Fundao pudesse celebrar o contrato de arrendamento e no tivesse
poderes para encabear o procedimento a ele conducente. Alis, o facto de o Decreto-Lei n. 120/2009,
D.R. I Srie. 96 (2009-05-19) 3202-3208, conferir autorizao Fundao para lanar o referido
procedimento parece significar, precisamente, que aquela ir assumir a qualidade de entidade
adjudicante, pois no faria sentido que procedesse abertura do procedimento e depois fosse o Estado a
assumir o mesmo. Com efeito, julgamos que a abertura do procedimento s poder ser concretizada pela
entidade adjudicante, no obstante o CCP no fornecer a noo de entidades adjudicantes, mas apenas
dizer quais so (vide artigo 2. do CCP). De facto, nem parece que pudesse ser de outro modo, na
medida em que no faria sentido que o Estado procedesse instituio da Fundao para gerir um
determinado patrimnio, neste caso da Mata Nacional do Buaco, e que depois visse necessidade de
intervir nos referidos actos de gesto, sem ser atravs dos que se encontram legalmente previstos.
Efectivamente, a Fundao Mata do Buaco, semelhana de outras fundaes privadas de utilidade
pblica, surge da necessidade de dar resposta prossecuo de interesses especficos, ou seja, a gesto
integrada do patrimnio do Estado inserto naquela Mata, na medida em que este entende que essa
gesto ser concretizada de forma adequada por uma entidade de natureza privada criada
especificamente para o efeito.
735
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Por outro lado, julgamos possvel, relativamente aos bens imveis do domnio privado
do Estado, o recurso figura jurdica da consignao de rendimentos ou anticrese
prevista no artigo 656., n. 1, do CC, a qual consiste na adjudicao dos rendimentos
de bens imveis 739 ao cumprimento de uma obrigao e respectivos juros ou s da
obrigao ou s dos juros.
736
Como aduz CARVALHO FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 155, a hipoteca legal
no resulta imediatamente da lei como refere expressamente o artigo 704. do CC. O que sucede que a
constituio da hipoteca pode ter lugar sem dependncia da vontade do titular do bem hipotecado. Por
outro lado, mesmo que a lei no individualize os bens sujeitos a hipoteca, ter de ser o registo a faz-lo.
737
Naturalmente, o ttulo constitutivo ser uma sentena de condenao na prestao de dinheiro ou de
outra coisa fungvel.
738
Neste tipo de hipoteca, e ao contrrio dos anteriores, o ttulo deve especificar, desde logo, as coisas
hipotecadas.
739
Ou mveis sujeitos a registo.
740
Nas coisas imveis este prazo no pode exceder os quinze anos.
741
O ttulo constitutivo da consignao de rendimentos est sujeito a registo, nos termos previstos no n.
2 do artigo 660. do CC e na alnea h) do artigo 2. do CRPr.
742
CARVALHO FERNANDES (2007) Lies de Direitos Reais [] p. 152.
743
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
744
Proposta de Lei n. 256/X. D.A.R. II Srie A. 87/X/4 (2009-03-21) 19-45, apresentada pelo XVII
Governo Constitucional.
No obstante, e tendo em conta que o artigo 13. do citado diploma comete a gesto
desses imveis DGTF, consideramos que esse dever se integra nos deveres gerais
de gesto, quando a mesma lhe est directamente atribuda, ao contrrio das
situaes em que a gesto est cometida s entidades afectatrias, como o caso da
cedncia de utilizao. Ademais, de referir que este dever geral de conservao das
edificaes sempre decorreria do RJUE, como obrigao geral inerente a qualquer
proprietrio, incluindo, portanto, o Estado. Segundo a alnea f) do artigo 2. do RJUE,
as obras de conservao so definidas como as destinadas a manter uma edificao
nas condies existentes data da sua construo, reconstruo, ampliao ou
alterao, designadamente as obras de restauro, reparao ou limpeza. Nesta
medida, o n. 1 do artigo 89. do RJUE contempla a obrigatoriedade de as edificaes
serem objecto de obras de conservao pelo menos uma vez em cada perodo de oito
anos 746, devendo o proprietrio, independentemente desse prazo, realizar todas as
obras necessrias manuteno da sua segurana, salubridade e arranjo esttico. As
obras aqui referidas so as de conservao ordinria, uma vez que resultam do uso
normal dos edifcios e so efectuadas periodicamente. Por seu turno, o n. 2 do
mesmo artigo refere-se s obras de conservao extraordinria, ao dispor que a
Cmara Municipal pode, atravs de um acto administrativo adequado para efeito, a
todo o tempo determinar a execuo de obras de conservao necessrias
745
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
746
A letra da lei pode fazer pensar que em cada perodo de oito anos tm de ser efectuadas obras de
conservao. Contudo, parece no ser essa a inteno do legislador. Com efeito, necessitando o prdio
da realizao de obras elas devem ser concretizadas independentemente de qualquer notificao
administrativa para o efeito, mas no podem ser exigidas mais do que uma vez em cada perodo de oito
anos.
, assim, indubitvel, que a conservao de imveis surge, neste mbito, como uma
das obrigaes inerentes titularidade dos imveis do Estado. No entanto, notrio
que o Estado se demite, muitas vezes, dessa obrigao, essencialmente, por motivos
econmicos e pelo facto de a sua rentabilizao se afigurar prioritria, atravs de
operaes imobilirias como a alienao. Na verdade, devido falta de recursos
econmicos e financeiros, o Estado repele para segundo plano o seu dever de
manuteno e conservao dos imveis que integram o seu patrimnio, no s os do
domnio privado. Efectivamente, e mesmo que as obras a efectivar sejam nfimas, o
Estado no dispe de meios tcnicos e financeiros suficientes para fazer face a essa
necessidade. Assim, perante a premncia de proceder realizao de obras nos
imveis que integram o seu patrimnio, o Estado opta, a maior parte das vezes e
sempre que isso for possvel face natureza do imvel, por proceder sua alienao.
747
D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
748
semelhana da anterior Lei n. 13/85, D.R. I Srie. 153 (1985-07-06) 1865-1874, a actual tambm
no parece ser totalmente eficaz em virtude de no ser de aplicao imediata, carecendo de
regulamentao concretizadora. Sobre esta questo da falta de regulamentao na lei do patrimnio
cultural, importa ver a posio de MARQUES DOS SANTOS, Antnio (2001) A Proteco dos Bens
Culturais no Ordenamento Jurdico Portugus. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Manuel
Gomes da Silva. Lisboa: Coimbra Editora. p. 676-677.
Por fim, no podemos deixar de referir que uma boa conservao dos bens imveis
que constituem o patrimnio do Estado, no que ao presente caso interessa dos que
integram o domnio privado, tem como contrapartida um benefcio para a sociedade, j
749
Refira-se que o Decreto-Lei n. 34/2009, D.R. I Srie. 26 (2009-02-06) 856-858, aprovou medidas
excepcionais de contratao pblica para vigorarem no ano de 2009, destinadas rpida execuo dos
projectos de investimento pblico considerados prioritrios, o que veio a ser prorrogado at 31 de
Dezembro de 2010, atravs do Decreto-Lei n. 29/2010, D.R. I Srie. 64 (2010-04-01) 1106-1107. No
entanto, o diploma viu a sua vigncia cessada pela Resoluo da Assembleia da Repblica n. 52/2010,
D.R. I Srie. 109 (2010-06-07) 1922, na decorrncia de uma apreciao parlamentar.
O referido diploma estabelecia, assim, medidas excepcionais de contratao pblica aplicveis aos
procedimentos de concurso limitado por prvia qualificao e de ajuste directo destinados formao de
contratos de empreitada de obras pblicas, de concesso de obras pblicas, de locao ou aquisio de
bens mveis e de aquisio de servios necessrios para a concretizao de medidas nos eixos
prioritrios relativos modernizao do parque escolar, s energias renovveis, eficincia energtica e
redes de transporte de energia, modernizao da infra-estrutura tecnolgica Redes Banda Larga de
Nova Gerao e reabilitao urbana.
Apesar de reconhecermos a relevncia destas medidas excepcionais, inseridas num plano de
relanamento da economia europeia, que inclua, como medida, o apoio ao recurso aos procedimentos
acelerados previstos a regulamentao da contratao pblica (artigo 38., n. 8, da Directiva 2004/18/CE,
o teor do supra citado decreto-lei suscitava-nos algumas questes, desde logo quanto excluso da
aplicao dos n.s 2 a 5 do artigos 113. do CCP aos procedimentos de ajuste directo destinados
modernizao do parque escolar. que, no obstante estar em causa um regime excepcional, que
permitia Parque Escolar, E.P.E. adoptar mecanismos cleres de actuao no que respeita contratao
de empreitadas de obras pblicas e aquisio ou locao de bens e servios, no nos parece curial
que, para o efeito e quanto ao procedimento de ajuste directo, no sejam aplicados os n.s 2 a 5 do artigo
113. do CCP. Alis, parece-nos que a no aplicao das restries acima mencionadas a um regime que
j, por si, excepcional conduz ao afastamento de uma das regras, nsitas no novo CCP, que visa,
precisamente, aumentar a transparncia e, simultaneamente, coloca em causa os benefcios decorrentes
do princpio da concorrncia. Com efeito, quer o princpio da transparncia quer o princpio da
concorrncia so especialmente aplicveis matria da contratao pblica, enformando, juntamente
com o princpio da igualdade, as solues jurdicas criadas pelo legislador do CCP, razo pela qual se
deve apelar aos mesmos aquando da interpretao das suas normas (vide n. 4 do artigo 1. do CCP).
Assim, e apesar de ser notrio que a concretizao dos projectos em causa exige uma actuao moldada
pela celeridade, j no nos parece que esta actuao possa colidir com os princpios da transparncia e
da concorrncia.
750
Neste sentido, veja-se GONZLEZ BUSTOS (2000) Defensa de los bienes patrimoniales [] p.
2155.
7.1. ENQUADRAMENTO
Nesta sede, iremos abordar os regimes que regulam sectores restritos de relaes
com uma configurao particular, que consagram uma disciplina nova, mas que no
esto em directa oposio com a disciplina geral. 752
751
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
752
Sobre esta qualificao, vide PIRES DE LIMA; ANTUNES VARELA (1987) Cdigo Civil [] p. 79.
so alvo, sendo qualificados como um jus prprio que procura ajustar-se tanto quanto
possvel s peculiares exigncias da matria regulada, assumindo uma fisionomia
especfica. 753 Nesta sede, vamos, ento, densificar o patrimnio do Estado afecto
Defesa Nacional e o patrimnio histrico e cultural. 754
753
Acerca da distino entre normas gerais e normais especiais, ver o aduzido por Galvo Telles (1993,
p. 455-457).
754
de esclarecer que o patrimnio imobilirio do Estado afecto justia, no obstante ser objecto de
gesto pelo IGFIJ, I.P., no dispe de um regime especial para o efeito. No que concerne ao patrimnio
imobilirio da segurana social, h que importar o j referido supra na nota de rodap 331, salientando
que o mesmo no cabe na nossa apreciao em virtude de estar em causa patrimnio do IGFSS, I.P..
Ainda assim, refira-se que a alienao de fogos de habitao social da titularidade do IGFSS, I.P.
objecto de um regime especial constante do Decreto-Lei n. 141/88, de 22 de Abril, D.R. I Srie. 94 (1988-
04-22) 1576-1579, alterado pelo Decreto-Lei n. 288/93, de 20 de Agosto, D.R. I-A Srie (1993-08-20)
4454-4457.
755
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
756
D.R. I-A Srie. 30 (1999-02-05) 665-668.
757
D.R. I-A Srie. 201 (1999-08-28) 5941-5942.
758
D.R. I-A Srie. 149 (2001-06-29) 3879-3884.
759
D.R. I-A Srie. 30 (1999-02-05) 665-668.
formulada por despacho conjunto dos Ministros da Defesa Nacional e das Finanas,
devendo identificar o imvel ou imveis cuja alienao proposta e a respectiva
modalidade de alienao. Contudo, a proposta de alienao no impede que os
imveis venham a ser reintegrados no domnio pblico militar por despacho conjunto
ou objecto de reafectao a outro rgo ou servio do Estado.
760
D.R. I-A Srie. 149 (2001-06-29) 3879-3884.
761
D.R. I-A Srie. 30 (1999-02-05) 665-668.
762
D.R. I-A Srie. 201 (1999-08-28) 5941-5942.
763
Nos termos do n. 2 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 196/2001, D.R. I-A Srie. 149 (2001-06-29) 3879-
3884, a avaliao solicitada pela ento Direco-Geral de Infra-Estruturas do Ministrio da Defesa
Nacional, ora Direco-Geral de Armamento e Infra-Estruturas de Defesa, ento Direco-Geral do
Patrimnio, ora DGTF, do Ministrio das Finanas, devendo o valor da avaliao ser homologado pelo
respectivo director-geral.
764
D.R. I-A Srie. 30 (1999-02-05) 665-668.
Com interesse para a matria em apreo, note-se que este regime tambm dispe de
normas especiais de consignao de receita. Com efeito, o n. 1 do artigo 9.
estabelece que revertem para o Ministrio da Defesa Nacional 75% das receitas
pecunirias obtidas com a alienao dos imveis, a totalidade das compensaes
pecunirias advenientes da reafectao e as compensaes em espcie que,
eventualmente, sejam previstas nas alienaes ou reafectaes. Nesta esteira, o n. 2
da mesma disposio legal determina que o produto das receitas pecunirias do
Ministrio da Defesa Nacional ser aplicado, de acordo com o fixado por despacho do
Ministro da Defesa Nacional e do Ministro das Finanas, na constituio do capital
inicial do Fundo de Penses dos Militares das Foras Armadas, em despesas com
construo e manuteno de infra-estruturas afectas ao Ministrio da Defesa Nacional
e para aquisio de equipamentos e bens necessrios modernizao e
operacionalidade das Foras Armadas, sendo que, de acordo com o n. 4, esta
aplicao em infra-estruturas, equipamentos e bens no pode ser feita se
expressamente prevista na LPIM, aprovada atravs da Lei Orgnica n. 3/2008, de 8
de Setembro 765, como fonte de financiamento e para os programas previstos nessa lei.
Por sua vez, o n. 3 do supra citado artigo 9. dispe que so ainda consignados
Direco-Geral de Armamento e Infra-Estruturas de Defesa Nacional, nos termos do
artigo 5. da Lei n. 8/90, de 20 de Fevereiro 766, 5% do valor lquido das alienaes ou
reafectaes, para cobertura de despesas efectuadas com a gesto do patrimnio
imobilirio afecto ao Ministrio da Defesa Nacional, designadamente para pagamento
de aquisies de bens e servios necessrios a avaliaes de imveis, inventariao e
cadastro, matriciao e registo predial e despesas com a alienao ou reafectao de
prdios, incluindo as respeitantes seleco e pagamento de servios de mediador
imobilirio.
765
D.R. I Srie. 173 (2008-09-08) 6247-6250.
766
D.R. I Srie. 43 (1990-02-20) 685-687.
767
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
768
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
769
D.R. I Srie. 173 (2008-09-08) 6247-6250.
770
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
771
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
772
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
773
D.R. I Srie. 173 (2008-09-08) 6247-6250.
774
D.R. I Srie. 220 (2008-11-12) 7900-7903.
das foras armadas. Efectivamente, esta Lei reveste uma enorme relevncia para a
modernizao das Foras Armadas e para a adaptao das suas infra-estruturas s
necessidades que pretendem satisfazer, o que parece justificar a existncia deste
regime especial que consagra a rentabilizao do patrimnio imobilirio do Estado
afecto a uso militar.
Com efeito, atentas as especificidades que caracterizam este tipo de patrimnio, quer
em termos substantivos quer em termos orgnicos, parece-nos que no poderia deixar
de estar consagrado um regime que reflicta, precisamente, essa natureza.
Desde logo, o conceito de bens culturais em sentido estrito aquele que decorre da
aplicao do n. 1 do artigo 14. da Lei n. 107/2001, de 8 de Setembro 777, que
estabelece as bases da poltica e do regime de proteco e valorizao do patrimnio
775
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
776
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
777
D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
778
Este o conceito de bens culturais em sentido estrito, ao contrrio do conceito amplo, evidente no
artigo 2., n.s 4 e 6). O conceito em sentido estrito igualmente o adoptado por GIANNINI, Massimo
Severo (1976) - I Beni Culturali, Rivista Trimestrale di Diritto Pubblico. Milano. Ano XXVI 1 (1976) p. 7.
779
As expresses bens culturais e patrimnio cultural so tambm perfilhadas em Frana e em Itlia.
Em Frana, surgem evidenciadas nos Ttulos I, II e IV do Code du Patrimoine, aprovado pela ordonnance
n. 2004-178, de 20 de Fevereiro de 2004, actualizado em Dezembro de 2009. Em Itlia, so de destacar
os artigos 1. ao 10. do Cdigo dos Bens Ambientais e da Paisagem, aprovado pelo decreto legislativo
n. 42/2004, de 22 de Janeiro, na redaco que lhe foi dada pelo decreto legislativo n. 62/2008, de 27 de
Maro.
780
A Ley 16/1985, de 25 de Junho, Ley del Patrimonio Histrico Espaol (LPHE), regulamentada pelo
Real Decreto 111/1986, de 10 de Janeiro, no obstante a tendncia generalizada noutras ordens jurdicas
como a nossa e a italiana para a assumpo da expresso patrimnio cultural, adopta o conceito de
Patrimnio Histrico Espanhol, antes denominado de Histrico-Artstico ou Tesouro Artstico Nacional, e
estende-o aos imveis e objectos mveis de interesse artstico, histrico, paleontolgico, arqueolgico,
etnogrfico, cientfico ou tcnico (vide art. 1.2.). As expresses bens culturais e patrimnio cultural,
correntemente utilizadas em Portugal, contrapem-se a duas frmulas terminolgicas existentes em
Espanha, no que toca aos bens imveis: bienes de inters cultural e Patrimonio histrico.
Sobre o conceito de Patrimnio Histrico, PARADA (2007) - Derecho Administrativo [] p. 236, alerta
para o facto de o mesmo apresentar uma grande amplitude, no sendo, inclusive, diferenciada a
titularidade pblica ou privada dos bens que o integram, o que conduz existncia de uma grande
variedade de regimes jurdicos atravs dos quais se conseguem as finalidades de proteco, conservao
e utilizao pela colectividade.
Este mesmo Autor aborda ainda a categoria de Bens de Interesse Cultural, os quais dispem de um
regime especial de proteco e que compreendem, essencialmente, os bens imveis (p. 246-248). Esta
categoria , segundo este Autor, a que apresenta um regime de interveno administrativa mais intenso.
A este propsito refere ainda que a Lei contempla tambm os casos de bens imveis no declarados de
interesse cultural, mas que integram o Patrimnio Histrico Espanhol. Os bens imveis integrados no
Patrimnio Histrico podem ser declarados monumentos, jardins histricos, conjunto histrico, stio
histrico e zona arqueolgica (artigo 14.2 da Ley16/1985).
781
Como alerta PINHEIRO, Lus de Lima (2011) Direito Privado da Cultura: algumas reflexes . In
AMADO GOMES, Carla; BONIFCIO RAMOS, org. - Direito da Cultura e do Patrimnio Cultural. Lisboa:
AAFDL. p. 74, esta remisso para o Direito Internacional pode suscitar dvidas porque h definies
divergentes destas categorias em Convenes Internacionais.
782
Segundo BONIFCIO RAMOS, Jos Lus (2009) Direito Administrativo da Cultura. In OTERO, Paulo;
GONALVES, Pedro, coord. - Tratado de Direito Administrativo Especial. Coimbra: Almedina. vol. 2. p.
278, os bens classificados como de interesse pblico so assim qualificados em virtude de, apesar de
ainda possurem um valor cultural de importncia nacional, o regime de proteco inerente se mostrar
desadequado.
783
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
(artigo 2., n. 4, e 91. da Lei de Bases). 784 Alis, de acordo com o n. 6 do artigo 2.
da Lei n. 107/2001 785, integram o patrimnio cultural no s o conjunto de bens
materiais e imateriais de interesse cultural relevante, mas tambm, quando for caso
disso, os respectivos contextos que, pelo seu valor de testemunho, possuam com
aqueles uma relao interpretativa e informativa.
784
Cfr. ALEXANDRINO (2011) - O Conceito de Bem Cultural. Direito da Cultura e do Patrimnio Cultural.
Lisboa: AAFDL. p. 137. Segundo GIANNINI (1976) - I Beni Culturali [] p. 23-31, o bem cultural
caracterizado por dois elementos estruturais: a imaterialidade e a natureza pblica. Em primeiro lugar, o
ser testemunho com valor de civilizao constitui uma entidade imaterial que inere a uma ou mais
entidades materiais, mas que juridicamente distinta destas, no sentido de que as mesmas so o suporte
fsico, mas no bem jurdico. Por outro lado, o bem cultural pblico no enquanto bem de pertena, mas
sim enquanto bem de fruio. Considera que o elemento comum aos diversos bens culturais um
interesse e no um valor, ou seja, um interesse objectivo, referente a qualquer bem material, que a
circunstncia de ele ser testemunho de cultura e civilizao. O valor da coisa seria inapropriado porque h
bens culturais sem valor ou cujo valor poder sofrer alterao, sem que isso afecte o bem cultural. Assim,
nesta perspectiva, este interesse e, consequentemente, o bem cultural tem suporte num bem material,
mas no se confunde nem se identifica com esse bem material. Deste modo, no h correspondncia
automtica entre o bem cultural e o bem patrimonial, na medida em que o primeiro imaterial e pode
aumentar ou diminuir o valor patrimonial do segundo. No entanto, no ordenamento jurdico italiano ainda
no foi inteiramente subscrita a estruturao aqui referida. Nos termos do n. 1 do artigo 10. do Cdigo
dos Bens Culturais e da Paisagem, sono beni culturali le cose immobili e mobili appartenenti allo Stato,
alle regioni, agli altri enti pubblici territoriali, nonch ad ogni altro ente ed istituto pubblico e a persone
giuridiche private senza fine di lucro, ivi compresi gli enti ecclesiastici civilmente ricononosciuti, che
presentano interesse artstico, storico, archeologico o etnoantropologico.
785
D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
786
CASALTA NABAIS, Jos (2010) O quadro jurdico do patrimnio cultural. In MESQUITA, Manuel
Henrique, coord. - Revista de Legislao e de Jurisprudncia. Coimbra. N. 3960. Ano 139. (Janeiro-
Fevereiro 2010), p. 155. Tambm NGELES QUEROL, Maria (2010) Manual de Gestin del Patrimonio
Cultural. Madrid: Ediciones Akal, S.A., p. 23, considera que o adjectivo cultural deveria abarcar mais
bens do que o histrico, na medida em que um conceito mais amplo e abrangente. Nesta acepo, a
cultura rene todas as manifestaes ou produes criativas do ser humano, ao passo que a histria
um conceito mais restrito, referindo-se ao conhecimento do passado e aos acontecimentos j passados.
787
No obstante a sua determinao inicial no sentido de considerar o adjectivo cultural mais
abrangente, NGELES QUEROL (2010) Manual de Gestin del [] p. 24, salienta, no entanto, o facto
de, no mbito do direito administrativo, o uso dos adjectivos cultural e histrico serem considerados
sinnimos. Nesta esteira, conclui que, estando em causa o conjunto de bens culturais, poder falar-se
indistintamente de patrimnio cultural, patrimnio histrico ou patrimnio histrico e cultural.
788
Tambm o artigo 46. da Constituio Espanhola prev que los poderes pblicos garantizarn la
conservacin y promovern el enriquecimiento del patrimonio histrico, cultural y artstico de los pueblos
de Espaa y de los bienes que lo integran, cualquiera que sea su rgimen jurdico y su titularidad. La Ley
penal sancionar los atentados contra este patrimonio. Segundo AMADO GOMES (2008) Textos
dispersos do Patrimnio Cultural e de Direito do Urbanismo. Lisboa: AAFDL, p. 14, o artigo 11. da LBPC
consagra deveres especiais e, por isso, [] no constitui apenas um apelo programtico interveno
do Estado e outras entidades pblicas na conservao e dinamizao do patrimnio cultural nacional []
reveste tambm uma vertente negativa: o dever de absteno, por parte de qualquer entidade, pblica ou
privada, da prtica de actos lesivos do patrimnio. Esta matria igualmente abordada por MIRANDA,
Jorge; MEDEIROS, Rui (2005) Constituio da Repblica Portuguesa: anotada. Coimbra: Coimbra
Editora. Tomo 1. p. 745, ao aduzirem que a contrapartida do direito e do interesse difuso o dever de
preservar, defender e vaporizar o patrimnio cultural, com uma dupla vertente positiva e negativa. Na
vertente positiva, ele incide mais directamente sobre quem tenha a proteco ou posse de certos bens,
impondo-lhe nus respeitantes sua conservao ou restries quanto utilizao e alienao. Na
vertente negativa, implica no deteriorar, no destruir, no perder, no alienar bens do patrimnio cultural.
Tanto na primeira como, sobretudo, na segunda vertente, a sua violao pode ser sujeita a sanes
penais e de ilcito de mera ordenao social.
789
D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
790
NGELES QUEROL (2010) Manual de Gestin del [] p. 51. Esta Autora fala mesmo em
mecanismos de Gesto do Patrimnio Cultural, os quais podem ser entendidos em quatro aces
principais: conhecer, planificar, controlar e difundir.
791
D.R. I-A Srie. 269 (2004-05-18) 6741-6750.
792
D.R. I-A Srie, 269 (2004-11-16) 6738.
793
Na concepo de CASALTA NABAIS, Jos (2006) Consideraes sobre o quadro jurdico do
patrimnio cultural. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Marcello Caetano: no centenrio do
seu nascimento. Lisboa. vol. 1. p. 739.
794
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3646-3647.
795
D.R. I Srie. 219 (2009-11-11) 8398-8401. O teor do mencionado diploma legal , na generalidade,
muito idntico ao RFRCP, aprovado atravs da Portaria n. 293/2009, D.R. I Srie. 58 (2009-03-24) 1847-
1850, apresentando, no entanto, algumas dissemelhanas derivadas da especificidade de estar em causa
o financiamento do patrimnio cultural. Alis, nesta decorrncia, refira-se que uma das competncias
atribudas comisso directiva consiste, precisamente, no estabelecimento de mecanismos de
articulao deste Fundo com o FRCP (alnea j) do artigo 4.), j que o financiamento deste ltimo no
abrange os imveis classificados da propriedade do Estado no afectos ao funcionamento de servios
pblicos (al. a) do n. 2 do artigo 4. do RFRCP), abarcando, por isso e por excluso de partes, os que se
encontram afectos. Uma das diferenas a assinalar entre os dois Regulamentos acima assinalados
consiste no facto de o n. 2 do artigo 8. do RFSPC prever que o financiamento concedido pode ser
cumulvel com qualquer outro de que o bem cultural classificado venha a ser objecto, designadamente ao
abrigo de programa ou instrumento de mbito comunitrio, ao contrrio do previsto no n. 3 do artigo 4.
do RFRCP, que peremptrio ao determinar a no cumulao das comparticipaes financeiras
atribudas pelo Fundo com quaisquer outras de que o imvel venha a ser objecto. Deste modo, e atenta a
previso contida no RFRCP, parece ficar afastada a possibilidade de uma eventual coliso, no que toca a
esta matria, entre o regime dos dois Fundos.
796
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3646-3647.
797
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3646-3647.
798
O PGPI determina a criao de um fundo, no mbito do Ministrio da Cultura, para a reabilitao e
conservao dos imveis classificados da propriedade do Estado (vide n. 5.2.2. do Anexo Resoluo
do Conselho de ministros n. 162/2008).
799
O n. 3 do artigo 3. do citado decreto-lei estabelece ainda que FSPC pode estabelecer mecanismos
de articulao com outros fundos pblicos ou privados que tenham como objecto operaes de
reabilitao, conservao e restauro de imveis. No entanto, desconhecemos o leque de fundos pblicos
ou privados que possam ser abrangidos por esta norma.
Curioso tambm o facto de a alnea i) do n. 1 do artigo 5. do Decreto-Lei n. 138/2009, D.R. I Srie.
113 (2009-06-15) 3646-3647, atribuir ao FSPC a receita proveniente do produto das heranas, legados,
doaes ou donativos, em dinheiro ou em espcie, ou outras contribuies mecenticas, quando nos
parece que o mesmo no pode receber, directamente, o produto das heranas, legados e doaes,
porquanto a capacidade sucessria pressupe a existncia de personalidade jurdica, de que o Fundo
no dispe. De resto, se atentarmos no n. 1 do artigo 38 do Decreto-Lei n. 280/2007, verificamos que a
competncia para aceitar heranas, legados e doaes a favor do Estado conferida ao membro do
Governo responsvel pela rea das finanas, pelo que, em nosso entender, a eventual afectao dessas
receitas a um Fundo de natureza estatal ter necessariamente de passar por essa entidade, ainda que se
admita que possa ser feita em conjunto com a Secretaria de Estado da Cultura. Na mesma senda, e no
que concerne referncia, na mesma alnea, s contribuies mecenticas, cumpre salientar que o
Estatuto do Mecenato, aprovado pelo Decreto-Lei n. 74/99, de 16 de Maro, D.R. I-A. Srie. 63 (1999-03-
16) 1430-1432, foi revogado pela alnea f) do n. 3 do artigo 87. da Lei n. 53-A/2006, D.R. I-A Srie Supl.
249 (2006-12-29) 8626-(2)-8626-(379), que aprovou o Oramento do Estado para 2007, sendo que a
alnea h) do artigo 88 da mesma Lei estabelece que a mencionada revogao produziu efeitos a partir de
1 de Janeiro de 2007, ficando, todavia, ressalvados os efeitos jurdicos decorrentes de reconhecimentos
j efectuados.
800
D.R. I Srie. 219 (2009-11-11) 8398-8401.
801
Ora, face ao ali estatudo no nos parece que o teor desta alnea seja consentneo com o objecto do
Fundo, ao conferir prioridade, sem mais, ao financiamento relativamente a bens culturais imveis
classificados propriedade do Estado que gerem receitas afectas, total ou parcialmente, ao FSPC, sem
considerar o tipo ou a urgncia e necessidade das obras e intervenes. Alm de no alcanarmos quais
os bens que podero estar abrangidos pela referida norma, parece-nos que esta possibilidade de
financiamento no deveria ser tida em conta de forma isolada, s por referncia afectao de receitas,
j que, conforme foi salientado, no podemos descurar o objecto do Fundo, isto , as medidas de
proteco e valorizao em relao aos imveis e aos bens identificados no artigo 3. do Decreto-Lei n.
138/2009, D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3646-3647.
Por outro lado, e quanto aos documentos a apreciar para efeitos de financiamento por parte do Fundo,
consideramos que o elenco apresentado no n. 1 do artigo 10. do RFSPC poderia ser completado com
alguns dos elementos previstos no artigo 5. do RFRCP, designadamente a discriminao das operaes
a realizar e a rea objecto das operaes de interveno, os quais julgamos poderem contribuir para a
respectiva hierarquizao dos financiamentos a conceder. Relativamente ao disposto no artigo 11. do
RFSPC, e mais especificamente no que concerne fixao do valor das obras ou intervenes
asseguradas, total ou parcialmente, atravs de doaes ou donativos em espcie, parece ser de suscitar
a dvida sobre a forma como determinado o referido valor, uma vez que apenas referido que este
fixado por acordo entre a comisso directiva e o doador. Por outro lado, note-se que o n. 1 do artigo 15.
confere um vasto poder discricionrio comisso directiva ao estabelecer que a disponibilizao do
montante correspondente ao valor do financiamento a conceder pelo Fundo pode ser efectuada de forma
fraccionada. Ora, parece-nos que a regra geral nesta matria deve ser a do fraccionamento do montante
correspondente ao valor do financiamento, ao contrrio do que se encontra aqui previsto.
802
CASALTA NABAIS (2006) Consideraes sobre o quadro jurdico [] p. 743.
803
Neste sentido, CASALTA NABAIS (2006) Consideraes sobre o quadro jurdico [] p. 732).
804
BONIFCIO RAMOS (2009) Direito Administrativo da Cultura [] p. 332. Ainda segundo
BONIFCIO RAMOS (2009) Direito Administrativo da Cultura [] p. 259, aps o emergir do Estado
Ainda no mbito da gesto dos bens imveis que integram o patrimnio cultural no
podemos deixar de enfatizar a actuao do sector privado, atravs de fundaes ou
outras entidades privadas. Alis, o n. 3 do artigo 73. da CRP prescreve que o Estado
promove a democratizao da cultura, incentivando e assegurando o acesso de todos
os cidados fruio e criao cultural, em colaborao com os rgos de
comunicao social, as associaes e fundaes de fins culturais, entre outras a
previstas. De facto, o Estado tem sido instituidor de fundaes que assumem natureza
cultural, sendo de salientar aquelas em que o Estado, por intermdio do Ministrio da
Cultura, ora Secretaria de Estado, tenha sido o seu instituidor ou financiador,
exercendo a respectiva tutela.
Vamos, ento, apenas citar algumas dessas Fundaes que tm assumido um papel
relevante na defesa do patrimnio cultural.
Por outro lado, tambm a j abordada Fundao Centro Cultural de Belm 807 foi criada
com o objectivo de promover a cultura no domnio das artes, em geral, procurando
gerir e rentabilizar o Centro Cultural de Belm, um equipamento cultural potenciador
constitucional e democrtico, que justificou o pluralismo cultural e que implicou que o Estado tivesse de
repensar o seu papel interventor, de modo a que a sua actividade estivesse balizada por aquilo que se
tem designado por auto-compreenso cultural, constatou-se um acrscimo da pulso reformadora da
Administrao Pblica, no sentido de o Estado deixar de assumir a centralidade que at a tinha
procurado desempenhar: De qualquer modo, embora se constatasse tal inteno, isso no significou que,
especialmente, no domnio das polticas culturais, o Estado deixasse de protagonizar uma misso
primordial em diversos sectores to emblemticos como a proteco do patrimnio cultural [].
805
Concordamos com ALONSO IBEZ (1996) Direito do patrimnio cultural em Espanha: situao
actual e perspectivas. Trad. de Manuela Galhardo. Lisboa: Instituto Nacional de Administrao, p. 153,
quando, ainda que a propsito do ordenamento jurdico espanhol, afirma que a Administrao do Estado,
titular tradicional das competncias nesta rea, tratou sempre de transferir a responsabilidade de assumir,
ainda que s parcialmente, o custo econmico decorrente da conservao do patrimnio histrico de
maior relevo, quer para os depauperados cofres da Administrao Local, quer para os proprietrios dos
bens, sobre quem tem pesado e continua a pesar, com carcter de exclusividade, o dever de
conservao dos mesmos. A Administrao, em termos gerais, nunca esteve disposta a gastar dinheiro
nem sequer com os bens de sua propriedade, pelo que lhe faltou a autoridade moral para exigir a outros o
que ela prpria no estava disposta a fazer.
806
D.R. I Srie Supl. 171 (1989-07-27) 2950-(2)-2950-(5).
807
Inicialmente instituda atravs do Decreto-Lei n. 361/91, de 3 de Outubro, D. R. I-A Srie. 228 (1991-
10-03) 5133-5138.como Fundao das Descobertas, tendo o Decreto-Lei n. 391/99, de 30 de Setembro,
D.R. I-A Srie. 229 (1999-09-30) 6702-6707, alterado a denominao para Fundao Centro Cultural de
Belm e as respectivas disposies estatutrias.
Tambm a Fundao Casa da Msica foi instituda pelo Estado, atravs do Decreto-
Lei n. 18/2006, de 26 de Janeiro 811, com a finalidade de promover, fomentar, difundir
e prosseguir actividades culturais e formativas no domnio da actividade musical,
devendo, designadamente e na prossecuo dos seus fins, administrar e gerir o
edifcio da Casa da Msica, podendo, para o efeito, concessionar as diversas reas do
edifcio e gerir o aproveitamento dos seus espaos. 812
Uma outra forma de tutela dos bens que integram o patrimnio cultural passa pela sua
consagrao ao nvel das matrias fiscais: a alnea n) do n. 1 do artigo 44. do
Estatuto dos Benefcios Fiscais (EBF) 813 estabelece que esto isentos de imposto
municipal sobre imveis os que se encontrem classificados como monumentos
nacionais e os prdios individualmente classificados como de interesse pblico ou de
interesse municipal, nos termos da legislao aplicvel. Tambm o Cdigo do Imposto
Municipal sobre as Transmisses Onerosas de Imveis (CIMT) 814, na alnea g) do seu
artigo 6., prev que ficam isentos deste imposto as aquisies de prdios
classificados como de interesse nacional, de interesse pblico ou de interesse
municipal, ao abrigo da LBPC.
808
D.R. I-A Srie. 59 (2006-03-26) 2171-2177.
809
D.R. I-A. Srie. 278 (1997-12-02) 6433-6434.
810
Cabe aqui salientar que, nos termos da alnea c) do artigo 4. dos respectivos Estatutos, o patrimnio
da Fundao constitudo, entre outros, pelo direito de uso, por um perodo de 30 anos, prorrogveis por
iguais perodos, do imvel Casa da Companhia, sito na Rgua, cedido pelo Estado.
811
D.R. I-A Srie. 19 (2006-01-26) 615-622.
812
Nos termos da alnea a) do artigo 4. dos Estatutos da Fundao, em anexo ao Decreto-Lei n.
18/2006, D.R. I-A Srie. 19 (2006-01-26) 615-622, o patrimnio da Fundao constitudo,
nomeadamente, pelo direito de superfcie onde se encontra construdo o edifcio da Casa da Msica,
incluindo o referido edifcio e todas as construes nele edificadas ou no respectivo subsolo e os
equipamentos nele instalados.
813
Aprovado pelo Decreto-Lei n. 215/89, de 1 de Julho, D.R. I Srie. 149 (1989-07-01) 2578-2591, com a
ltima alterao conferida pela Lei n. 55-A/2010, D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-(2)-6122-
(320).
814
Aprovado pelo Decreto-Lei n. 287/2003, de 12 de Novembro, D.R. I Srie. 262 (2003-11-12) 7568-
7645, com a ltima alterao conferida pela Lei n. 55-A/2010, D.R. I Srie Supl. 253 (2010-12-31) 6122-
(2)-6122-(320).
Contudo, nesta senda, importa fazer uma breve abordagem ao regime contido no
Decreto-Lei n. 140/2009, de 15 de Junho 819, que estabelece o regime jurdico dos
estudos, projectos, relatrios, obras ou intervenes sobre bens culturais classificados
ou em vias de classificao, de interesse nacional, de interesse pblico ou de
interesse municipal, e que vem, assim, concretizar as imposies normativas
decorrentes dos artigos 45. e 59. da LBPC.
815
Sobre a inventariao, cfr. o estatudo no artigo 19. da Lei n. 107/2001, D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-
08) 5808-5829.
816
Sobre a classificao, cfr. o estatudo no artigo 18. da Lei n. 107/2001, D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-
08) 5808-5829.
817
No entanto, antes da classificao ou inventariao possvel concretizar certas formas de proteco
dos bens culturais, como sejam as medidas cautelares legalmente previstas, nos termos do n. 3 do artigo
16. da Lei n. 107/2001, D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
818
Como aduz ALONSO IBEZ (1996) Direito do patrimnio cultural [] p. 155.
819
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3653-3659.
820
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3653-3659.
ainda de destacar que o artigo 32. do Decreto-Lei n. 140/2009 822 estabelece que
as obras ou intervenes realizadas, directa ou indirectamente, pela administrao do
patrimnio cultural competente esto sujeitas elaborao dos relatrios ali previstos,
podendo ser dispensada a sua elaborao por despacho fundamentado do dirigente
mximo do servio competente, o que abre, mais uma vez, a porta
discricionariedade.
Em face de tudo quanto antes se disse, consideramos que o Estado deve desenvolver
todas as diligncias necessrias conservao e enriquecimento dos valores
culturais, procedendo necessria colaborao com outras entidades. 823
821
D.R. I-A Srie. 209 (2001-09-08) 5808-5829.
822
D.R. I Srie. 113 (2009-06-15) 3653-3659.
823
IBAEZ (1996, p. 171).
824
Como alerta MENEZES LEITO, Lus Manuel Teles de (2011) A Fruio dos Bens Culturais. In
AMADO GOMES, Carla; BONIFCIO RAMOS, org. - Direito da Cultura e do Patrimnio Cultural. Lisboa:
AAFDL. p. 323, a expresso legal fruio no a mais adequada, seria prefervel a expresso disfrute.
825
MENEZES LEITO (2011) A Fruio dos Bens Culturais [] p. 327.
Com efeito, como j dissemos anteriormente, podemos qualificar estes regimes como
particulares em virtude de, apesar de no disporem de uma disciplina especfica
expressamente prevista e regulada para a gesto dos bens imveis que integram o
domnio privado do Estado, esta gesto, efectuada por entidades distintas daquele, ser
caracterizada por algumas particularidades, tendo, designadamente, em conta os
poderes de actuao que lhes so conferidos nesta matria.
INSTITUTOS PBLICOS
Por outro lado, as fundaes pblicas 827 so verdadeiras pessoas colectivas pblicas,
com autonomia administrativa e financeira, nos termos dos n.s 1 e 2 do artigo 3. da
LQIP, ao contrrio da generalidade das fundaes que so pessoas colectivas
privadas reguladas pelo CC. So patrimnios que so afectados prossecuo de fins
pblicos especiais, resultando do n. 2 do artigo 51. da LQIP que para um instituto
pblico ser considerado como fundao deve ter parte considervel das receitas
assente em rendimentos do seu patrimnio e dedicar-se a finalidades de interesse
social. As fundaes pblicas, como pessoas colectivas pblicas integradas na
Administrao indirecta do Estado, esto sujeitas a todo o bloco legal que compe o
direito pblico, conforme resulta do n. 2 do artigo 6. da LQIP, surgindo como formas
privilegiadas do Estado para prosseguirem interesses pblicos especficos que
convoquem a movimentao e utilizao de fundos a eles subordinados 828.
Todas as categorias de institutos pblicos detm patrimnio prprio, o qual, muitas das
vezes, constitudo por bens imveis transferidos do domnio privado do Estado,
como j foi explicitado supra em 4.9.. No entanto, tambm operam a gesto dos bens
imveis do Estado que lhe esto afectos e que lhe tenham sido cedidos,
precariamente, para a prossecuo dos fins de interesse pblico, sendo esta categoria
que nos importa aqui analisar e densificar.
826
Na acepo de FREITAS DO AMARAL (2006a) Curso de Direito Administrativo [] p. 366, que, a
ttulo meramente exemplificativo, cita o caso do Instituto de Gesto da Tesouraria e do Crdito Pblico,
I.P..
827
FREITAS DO AMARAL (2006a) Curso de Direito Administrativo [] p. 370 aventa o exemplo dos
servios sociais existentes em alguns Ministrios.
828
FARINHO (2006) Para alm do Bem e do Mal [] p. 358.
829
FREITAS DO AMARAL (2006a) Curso de Direito Administrativo [] p. 371.
De facto, o n. 1 do artigo 36. da citada Lei estabelece que o patrimnio dos institutos
pblicos que disponham de autonomia patrimonial constitudo pelos bens, direitos e
obrigaes de contedo econmico, submetidos ao comrcio jurdico privado,
transferidos pelo Estado ao instituto aquando da sua criao, ou que mais tarde sejam
adquiridos pelos seus rgos, e ainda pelo direito ao uso e fruio dos bens do
patrimnio do Estado que lhe sejam afectos. Por outro lado, o n. 3 da mesma
disposio legal prev ainda que podem ser afectos, por despacho do Ministro das
Finanas, administrao dos institutos pblicos os bens do domnio pblico
consignados a fins de interesse pblico que se enquadrem nas respectivas atribuies
e ainda os bens do patrimnio do Estado que devam ser sujeitos ao seu uso e fruio,
podendo essa afectao cessar a qualquer momento por despacho do membro do
Governo. Finalmente, e de acordo com o n. 4 do mesmo artigo, os bens dos institutos
pblicos que se revelarem desnecessrios ou inadequados ao cumprimento das suas
atribuies so incorporados no patrimnio do Estado, salvo quando devam ser
alienados, sendo essa incorporao determinada por despacho conjunto dos Ministros
das Finanas e da tutela.
Atentas as evidncias supra referidas, cumpre agora proceder qualificao dos actos
que sustentam a afectao de bens imveis a estas pessoas colectivas pblicas.
Como podemos verificar, a lei no especifica, nem qualifica o ttulo jurdico que
sustenta a afectao dos bens do domnio privado do Estado aos institutos pblicos
para a prossecuo das suas atribuies. Contudo, julgamos que, nestes casos e sem
prejuzo da necessidade de se verificar casuisticamente qual o ttulo jurdico utilizado
para o efeito, estaremos sempre perante um acto revestido de alguma precariedade,
na medida em que a afectao apenas se justificar ou permanecer enquanto se
mantiver a indispensabilidade de prossecuo dos fins conferidos ao instituto pblico.
Podemos, ento, estar perante uma cedncia de utilizao, arrendamento ou,
eventualmente, direito de superfcie.
de gozo sobre coisa alheia. 830 Assim, e como evidente, caso estejamos perante um
contrato de compra e venda ou de doao, ter, obrigatoriamente, de entender-se que
h uma verdadeira alienao da propriedade, pelo que esta passa a pertencer ao
instituto pblico. 831 Ao invs, se o ttulo jurdico for uma cedncia de utilizao, um
contrato de arrendamento ou de constituio do direito de superfcie, j a propriedade
do Estado se mantm, exercendo o instituto pblico meros poderes de gozo sobre
coisa alheia, de natureza obrigacional ou real, consoante os casos. H aqui, ento,
uma mera afectao com carcter eminentemente finalista, na medida em que as
faculdades de gesto esto limitadas ao cumprimento dos fins que justificam a
afectao, bem como s aces necessrias para a proteco, defesa, conservao e
manuteno dos imveis afectos. 832
830
CAETANO (2010) - Manual de Direito Administrativo [] p. 967-968, j se havia pronunciado sobre
esta matria, propugnando a ideia de que a definio da titularidade dos bens imveis do Estado ou do
instituto pblico dependia do ttulo jurdico em causa. Todavia, consideramos que o seu entendimento
encontra-se, de alguma forma, desactualizado face ao estatudo na actual LQIP, na medida em que esta
agora faz a destrina entre bens efectivamente transferidos do domnio privado do Estado para o
patrimnio dos institutos e bens do Estado que apenas lhe esto afectos. data, o Autor alertava para a
dificuldade de determinar se os bens que se encontravam na posse do instituto pblico eram bens do seu
prprio domnio privado ou antes bens do Estado sobre os quais aquele no detm seno meros poderes
sobre coisa alheia.
831
Matria j abordada supra em 4.8..
832
MONTOYA MARTN, Encarnacin (2007) El rgimen comn del patrimonio de los organismos
pblicos en la Ley 33/2003, de 3 de noviembre, de Patrimonio de las Administraciones Pblicas. In
HORGU BAENA, Concepcin, coord. - Rgimen Patrimonial de Las Administraciones Pblicas. Madrid:
Iustel. p. 137.
833
Muitas vezes at nem existe qualquer ttulo jurdico que sustente esta afectao, no obstante esta se
verificar. Cite-se aqui o exemplo da Universidade de Lisboa.
834
Determina este artigo que o usufruto o direito de gozar temporria e plenamente uma coisa ou direito
alheio, sem alterar a sua forma ou substncia. Como afirma MENEZES CORDEIRO, Antnio (1993)
Direitos Reais. reprint 1979. Lisboa: Lex p. 650, do ponto de vista econmico-social o usufruto
destina-se a proporcionar a uma pessoa um disfrute o mais amplo possvel sobre uma coisa apenas
durante determinado lapso de tempo, findo o qual vinga o direito de outra pessoa.
835
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
836
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
837
D.R. I Srie. 227 (2011-11-25) 5058-5059. O artigo 2. do diploma prev que a dissoluo da Frente
Tejo ocorrer por deliberao da assembleia geral da Frente Tejo. Por sua vez, o artigo 3. estatui que as
atribuies e competncias cometidas Frente Tejo relativas rea de requalificao e reabilitao
urbana so transferidas para o Estado. O artigo 4. determina ainda que os imveis do domnio pblico e
privado do Estado necessrios prossecuo das atribuies e competncias antes referidas so
submetidas gesto das entidades competentes.
838
D.R. I Srie. 94 (2008-05-15) 2651-2663.
839
D.R. I Srie. 131 (2008-07-09) 4267-4271.
840
D.R. I Srie. 227 (2011-11-25) 5058-5059.
841
A ttulo exemplificativo, refira-se o poder de agir como entidade expropriante dos bens imveis e
direitos a eles inerentes necessrios prossecuo do seu objecto social, bem como o poder de
proteco, desocupao, demolio e defesa administrativa da posse dos terrenos e instalaes que lhe
estejam afectos.
842
D.R. I Srie. 174 (2009-09-08) 6098-6103. Refira-se que tambm o artigo 8. da LOE para 2012, Lei
n. 64-B/2011. D.R. I Srie Supl. 250 (2011-12-30) 5538-(48)-5538-(244), j faz referncia extino
desta sociedade, estabelecendo que, aps a extino, o valor remanescente do respectivo capital social,
Uma vez feita esta breve abordagem e como podemos verificar, existem algumas
situaes em que determinados bens imveis e infra-estruturas no so directamente
geridos pelo Estado, estando sujeitos a uma gesto descentralizada efectuada por
entidades formalmente particulares, mas materialmente pblicas, como sejam as
sociedades annimas de capitais exclusivamente pblicos. 848 Efectivamente, a gesto
pode ser atribuda, no apenas a concessionrios, mas a entidades que podemos
considerar formalmente particulares, mas materialmente pblicas, como sejam as
sociedades pblicas, as quais consubstanciam entidades privadas sujeitas a um
deduzido dos custos necessrios para a liquidao, pode ser afecto ao oramento do Ministrio da
Agricultura, Mar, Ambiente e Ordenamento do Territrio (MAMAOT), por despacho do membro do
Governo responsvel pela rea das finanas.
Na verdade, a dissoluo desta sociedade j foi deliberada em Assembleia Geral realizada no dia 21 de
Dezembro de 2011, com efeitos reportados a 31 de Dezembro de 2011, nos termos do disposto na alnea
b) do n. 1 do artigo 141. do CSC, bem como a sua entrada em liquidao. A extino da sociedade foi
aprovada em reunio do Conselho de Ministros de 12 de Janeiro de 2012.
843
D.R. I Srie. 156 (2009-07-23) 5121-5123.
844
D.R. I Srie. 174 (2009-09-08) 6098-6103.
845
D.R. I Srie. 177 (2008-09-12) 6652-6654.
846
D.R. I Srie. 174 (2009-09-08) 6098-6103.
847
D.R. I Srie. 156 (2009-07-23) 5121-5123.
848
Refira-se tambm, a ttulo exemplificativo, o caso das infra-estruturas porturias geridas pelas
respectivas Administraes Porturias, s quais cabe um amplo leque de poderes e cujas reas de
jurisdio se no circunscrevem s infra-estruturas porturias, abrangendo tambm imveis do domnio
pblico e do domnio privado do Estado.
A par das fundaes pblicas, cuja categoria, como j vimos supra em 7.3.1., se
insere no mbito dos institutos pblicos, existem as usualmente designadas de
fundaes pblicas de direito privado e de fundaes privadas de iniciativa pblica.
849
D.R. I-A Srie. 292 (1999-12-17) 9012-9019.
850
Sobre este assunto, conferir o aduzido por MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 239.
851
BLANCO DE MORAIS, Carlos (1995) Da relevncia do direito pblico no regime jurdico das
fundaes privadas. In Estudos em memria do Professor Doutor Joo de Castro Mendes. Lisboa: Lex. p.
Quanto s fundaes privadas de iniciativa pblica elas so, cada vez mais, criadas,
semelhana das empresas pblicas, para prosseguirem atribuies especficas que se
encontram cometidas ao Estado e, em especial, para gerirem o seu patrimnio. 853 854
562. A este propsito, este Autor afirma diz que no constitui uma tarefa simples distinguir uma fundao
de direito pblico de uma fundao de direito privado na ordem jurdica portuguesa, atravs do recurso
singularidade de elementos tpicos demasiado precisos e observados per se. Este Autor considera que
a maioria das fundaes privadas de iniciativa pblica foram constitudas antes do Cdigo Civil de 1966,
de forma a que o Estado pudesse obviar s incertezas e permissividade do direito privado, atravs da
criao de regimes especiais, por via legislativa. No entanto, reconhece que esta posio surge
contrariada pela criao de algumas fundaes muito depois de 1966, como o caso da Fundao das
Descobertas.
852
D.R. I Srie. 174 (2007-09-10) 6358-6389.
853
De acordo com o Parecer PGR n. 2/2001 (Joo Manuel da Silva Miguel). D.R. II Srie. 245 (2001-10-
22) 17638-17654, O quadro jurdico em vigor sobre a concesso de auxlios a particulares no autoriza a
concluir por uma permisso geral de auxlio pelo Estado e por outras pessoas colectivas pblicas, para a
instituio de fundaes de direito privado e interesse social, nos termos previstos pelo Cdigo Civil. a
condicionado o poder de conceder tais auxlios respectiva previso no mbito das atribuies e
competncias das entidades pblicas, norteado sempre pela ideia de promoo do interesse pblico.
854
FARINHO (2006) Para alm do Bem e do Mal [] p. 351-352, diz que precisamente por esse
motivo que se pode considerar curioso entender a categoria fundao de Direito privado como tpica
manifestao da personalidade colectiva regida por este Direito quando no s a aquisio da sua
personalidade, como importantes momentos da sua vida jurdica esto dependentes do poder poltico e
do Direito Administrativo.
855
Segundo FARINHO (2006) Para alm do Bem e do Mal [] p. 358. Sobre esta questo, tambm
BLANCO DE MORAIS (1995) Da relevncia do direito pblico [] p. 591, questiona as razes que
conduziram o Estado criao destas entidades, ao invs de criar uma fundao pblica, entendendo,
como a generalidade da doutrina, que os motivos residem na inteno de fugir ao rigor do direito pblico,
Atento o discorrido, como que podemos qualificar os actos que titulam a afectao
do patrimnio a este tipo de fundaes? 856 Nesta esteira, inegvel que o patrimnio
originariamente pblico no perde essa natureza, semelhana do que ocorre nas
fundaes pblicas, na medida em que est em causa uma mera afectao precria,
enquanto a entidade em causa prosseguir a misso que lhe foi cometida por lei, por
iniciativa do Estado, podendo, para o efeito, recorrer-se, designadamente, figura da
cedncia de utilizao ou do usufruto. Nesta sede, no podemos aqui deixar de fazer
referncia Fundao Mata do Buaco, j abordada supra em 6.2.4., qual foi
concedido o direito de usufruto sobre o patrimnio do Estado inserido na Mata
Nacional do Buaco, por um perodo de 30 anos, bem como da Fundao para a
Proteco de Gesto Ambiental das Salinas do Samouco, instituda pelo Estado
atravs do Decreto-Lei n. 306/2000, de 28 de Novembro 857, cujos Estatutos foram
publicados em anexo ao citado diploma legal e posteriormente substitudos pelo
Decreto-Lei n. 36/2009, de 10 de Fevereiro. 858 De acordo com o estatudo no
prembulo do primeiro Decreto-Lei em referncia, a Fundao, com horizonte de auto-
sustentabilidade a mdio prazo, ter como objectivo primordial manter e desenvolver o
ecossistema, bem como estudar, implementar e gerir a aplicao prtica de um
modelo scio-econmico de desenvolvimento sustentvel. Nos termos do artigo 5., n.
1, alnea a), do Decreto-Lei n. 36/2009 859, o patrimnio da Fundao constitudo,
designadamente, pelo direito de usufruto por 30 anos, concedido pelo Estado, sobre
imveis expropriados no Complexo das Salinas do Samouco, constantes do anexo II
ao referido Decreto-Lei. aqui de realar que o n. 2 do artigo 3. dos Estatutos
determina que os actos de disposio do direito de usufruto carecem de autorizao
prvia dos membros do Governo responsveis pelas reas do ambiente, do
especialmente no que diz respeito disciplina oramental, contabilidade pblica, fixao de vencimentos
salariais e introduo de uma gesto para-empresarial que escape rgida estrutura verticalista da
Administrao.
856
FARINHO (2006) Para alm do Bem e do Mal [] p. 363, considera que Quando o Estado opta por
autonomizar parte do seu patrimnio para criar uma fundao pblica ou para instituir uma fundao
privada ainda e sempre de natureza pblica que cuidamos. Isto , apesar da opo por regimes
distintos, de direito pblico ou privado, hoje consensual o entendimento de que a origem pblica e a
prossecuo pblica de fins socialmente relevantes mantm os fundos pblicos com tal natureza, apesar
do destacamento para nova pessoa colectiva. Tambm CABRA DE LUNA, Miguel ngel (2002) A
Regulamentao e Funcionamento das Fundaes. As Fundaes de titularidade pblica: referncia
especial s fundaes pblicas de sade, Trad. Consultores Profissionais de Lnguas, Lda.. Revista do
Tribunal de Contas. Lisboa. N. 37 (2006) p. 196, considera que as fundaes privadas de origem pblica
ou sob domnio pblico, como so designadas no direito espanhol, fazem parte, em todo o caso, do bloco
pblico, o que as faz estar sujeitas normativa estatal e comunitria aplicvel ao sector pblico.
O artigo 34. da Constituio espanhola reconhece o direito de fundao, no sentido de garantir a
existncia deste instituto jurdico, enquanto manifestao da autonomia da vontade.
857
D.R. I-A Srie. 275 (2000-11-28) 6733-6736.
858
D.R. I Srie. 28 (2009-02-10) 881-886. Este diploma procedeu tambm modificao dos instituidores
da Fundao.
859
D.R. I Srie. 28 (2009-02-10) 881-886.
Por fim, cumpre ainda salientar que o que aqui deixmos registado tem aplicao
relativamente s chamadas instituies particulares de interesse pblico, que se
integram nas fundaes privadas, e, consequentemente, as pessoas colectivas de
utilidade pblica, inseridas no seio das primeiras.
860
CABRA DE LUNA (2002) A Regulamentao e Funcionamento das Fundaes [] p. 194,
relativamente constituio de fundaes privadas pelo Estado, ainda que se reportando ao
ordenamento jurdico espanhol, faz referncia existncia de uma patente anomalia, na medida em que,
nestas situaes, o Estado se submete sua prpria tutela e porque se pretende aligeirar determinados
controlos ou intervenes fixadas pela legislao para a actividade do Estado, valendo-se da constituio
de uma fundao de carcter particular, considerando que o Estado conta com instrumentos de actuao
suficientes para no ter que recorrer a procedimentos como o citado. Por fim, afirma que, muitas vezes, o
que se pretende a captao de fundos privados e o aproveitamento de incentivos fiscais.
Tambm MACEDO (2001) Sobre as Fundaes Pblicas [] p. 57, sustenta a possibilidade de a opo
de uma pessoa colectiva privada ter apenas como escopo a flexibilizao dos seus actos de gesto, a
fuga ao controlo jurdico-financeiro dos prprios dinheiros movimentados ou da prpria gesto.
8.1. ENQUADRAMENTO
861
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
862
Como afirma CABRAL DE MONCADA, Lus (2004) - A Administrao Pblica, a Privatizao e o
Direito Privado. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Armando M. Marques Guedes. Lisboa:
Faculdade de Direito da Universidade de Lisboa. p. 481. No mesmo sentido, tambm SANTOS, Antnio
Carlos; GONALVES, Maria Eduarda; MARQUES, Maria Manuel Leito (1999) Direito Econmico. 3.
ed. 2. reimp.. Coimbra: Almedina. p. 73, aduzem que o Estado produtor perdeu a importncia que
detinha, essencialmente, a partir da reviso de 1982, o mesmo no se passando com o Estado regulador.
Alis, estes Autores (1999, p. 75-76) afirmam mesmo que a reduo do peso do Estado empresrio e a
liberalizao de determinados sectores de actividade econmica tm sido acompanhadas por um
alargamento do papel do Estado como regulador, detendo a Constituio um vasto conjunto de tarefas de
regulao pblica em matria de organizao econmica. Vide, a este propsito, o artigo 81. da CRP.
863
BINENBOJM, Gustavo (2006) - Uma teoria do Direito Administrativo: Direitos fundamentais,
democracia e constitucionalizao. Rio de Janeiro: Renovar, p. 20. Tambm a este propsito, OLIVEIRA
MARTINS (2010) O Estado em Transformao [] p. 337-338, reala que muitas das actividades que
originariamente cabiam num monoplio de interveno do Estado ou que estavam reservadas a entidades
pblicas passaram a poder ser exercidas em concorrncia com entidades privadas, salientando o
surgimento de um conceito de Estado subsidirio que, por decorrncia da ideia de Estado de Direito
Democrtico, aponta para que o poder pblico estadual seja apenas chamado a intervir quando a
sociedade civil ou quando outras entidades, pblicas ou privadas, no sejam, por si, capazes de
adequadamente prover s situaes de necessidade colectiva que em cada momento relevam.
864
ESTORNINHO, Maria Joo (2009) A Fuga para o Direito Privado: contributo para o estudo da
actividade do direito privado da Administrao Pblica. 2. reimp.. Coimbra: Almedina. p. 31.
865
O Pacto de Estabilidade e Crescimento destina-se a assegurar a disciplina oramental dos Estados-
Membros, com vista a evitar a ocorrncia de dfices excessivos, contribuindo, desta forma, para a
estabilidade monetria e devendo os Estados-Membros coordenar as suas polticas econmicas a nvel
europeu. No mbito da Repblica Portuguesa, e tendo por base o Pacto de Estabilidade e Crescimento,
foi aprovado do Programa de Estabilidade e Crescimento para o perodo 2011-2014.
866
Na verdade, em consequncia destes factos, os pases da zona euro, e em especial Portugal,
encontram-se j destitudos do poder de conduo da poltica monetria, passando a dispor de escassos
instrumentos de poltica econmica, uma vez que so obrigados a manter os seus oramentos dentro de
determinados parmetros que apontam substancialmente para o equilbrio oramental. Neste sentido,
PAZ FERREIRA (2006) - Notas sobre a Deciso Financeira [] p.758.
867
PAZ FERREIRA (2006) - Notas sobre a Deciso Financeira [] p. 759, faz referncia alocao de
bens pblicos, salientando que o esforo primordial nesta matria deve orientar-se no sentido da
qualidade e da eliminao dos desperdcios, sem descurar a necessidade de manuteno de mnimos de
qualidade, em servios que so fundamentais para a coeso da sociedade. Tambm FERNNDEZ
ACEVEDO (2010) Rgimen jurdico del aprovechamiento [] p. 964, aborda esta matria relativamente
poltica econmica espanhola.
868
Neste sentido, FERNNDEZ ACEVEDO (2010) Rgimen jurdico del aprovechamiento [] p. 964.
869
Sobre o facto de o interesse pblico assumir um carcter heterogneo, cfr. GIANINNI (1993, p. 109-
112).
870
VIEIRA DE ANDRADE, Jos Carlos (1993) Interesse Pblico. In FERNANDES, Jos Pedro, dir. -
Dicionrio Jurdico da Administrao Pblica. Lisboa. vol. 5. p. 275, considera que o interesse pblico, em
sentido jurdico-administrativo, qualificado, a nvel normativo superior, como manifestao directa ou
instrumental das necessidades fundamentais de uma comunidade poltica e cuja realizao atribuda,
ainda que no exclusivo, a entidades pblicas.
871
Sobre este assunto, ANTUNES (2011, p. 513) aduz que a ausncia de um conceito substancial de
interesse pblico, aliada inexistente densificao da sua natureza jurdica, caminham a par da sua
mistificao e tambm da sua dissolvncia nas mos de uma Administrao entendida subjectivamente. A
tal ponto tem sido assim, que, no raras vezes, em nome do interesse pblico, os entes pblicos
procuram justificar aces e actuaes (de parte) nem sempre lcitas ou legtimas.
872
Como refere CALVO, Filipa Urbano (2008) Contratos sobre o exerccio de poderes pblicos. In
GONALVES, Pedro, org. - Estudos de Contratao Pblica. Coimbra: Coimbra Editora. vol. 1. p. 335,
assiste-se hoje a uma consciencializao de que a satisfao adequada e eficiente do interesse pblico
passa pela possibilidade de a Administrao acordar com os interessados os efeitos jurdicos adaptados
quela satisfao, seja por recurso celebrao de contratos de direito privado, seja por reconhecimento
do exerccio consensual de competncias administrativas atravs da celebrao de contratos
administrativos.
Por tudo o que ficou dito e de acordo com o j concludo supra em 8.2., cabe aqui
realar que, actualmente, a gesto dos bens imveis do domnio privado do Estado
reside numa perspectiva de contnua e sustentada criao de valor para aquele, em
detrimento da sua valorizao e conservao. que no podemos esquecer que o
Estado foi obrigado a assumir uma nova postura e a encontrar novas formas de
actuao.
873
VIEIRA DE ANDRADE (1993) Interesse Pblico [] p. 275 e ss..
Nesta sede, vamos elencar as alteraes que julgamos pertinentes para o Decreto-Lei
n. 280/2007 876, no que respeita somente ao domnio privado do Estado.
Efectivamente, e apesar de o citado diploma legal ter ainda uma curta vigncia e ter
constitudo uma inovao quanto a esta temtica, a experincia prtica acumulada
com a aplicao do RJPIP e dos respectivos instrumentos de regulamentao parece
revelar a necessidade de simplificar ainda mais, agilizar, aperfeioar e clarificar alguns
874
O Programa do XIX Governo Constitucional, p. 16, prev expressamente que [] o cumprimento dos
objectivos e das medidas previstas no Programa de Assistncia Financeira acordado com a Unio
Europeia e com o Fundo Monetrio Internacional ter precedncia sobre quaisquer outros objectivos
programticos ou medidas especficas, incluindo apoios financeiros, benefcios, isenes ou outro tipo de
vantagens fiscais ou parafiscais cuja execuo se venha a revelar impossvel at que a sustentabilidade
oramental esteja assegurada. O Governo adopta como princpio prioritrio para a conduo de todas as
polticas que nenhuma medida com implicaes financeiras ser decidida sem uma anlise quantificada
das suas consequncias no curto, mdio e longo prazo e sem a verificao explcita da sua
compatibilidade com os compromissos internacionais da Repblica.
875
Mais uma vez refira-se que o Programa do XIX Governo Constitucional faz meno, no mbito da
reduo de custos, continuao dos programas de racionalizao do patrimnio do Estado, onde se
inclui, sem dvida, a alienao de imveis.
Nesta senda, tambm o Quadro de Avaliao e Responsabilizao (QUAR) de 2011 da DGTF contempla
como objectivo operacional, na vertente da eficcia, a optimizao do processo de alienao de
patrimnio imobilirio pblico, tendo como indicador a meta de 370 milhes de euros de valor efectivo
de vendas, acrescido do valor dos processos de alienao autorizados pelo Governo, mas no
contratualizados a 31.12.2011.
876
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
Como apreciao geral e crtica, temos a apontar vrios aspectos que, em nossa
opinio, muito contribuiriam para uma melhor apreenso e, consequentemente,
aplicao deste regime.
Temos presente que o diploma ora em vigor pretendeu reunir num s normativo o
RJPIP, face existncia de inmeros diplomas avulsos sobre esta matria. Contudo, e
apesar desta almejada sistematizao e da boa tcnica legislativa, em nossa opinio o
Decreto-Lei n. 280/2007 877 enferma de algumas lacunas e deficincias. Antes de tudo
o mais, parece-nos que o Decreto-Lei n. 280/2007 878 peca por no ter densificado, de
forma suficientemente clara, o regime atinente ao domnio privado do Estado, no
obstante oferecer um panorama sobre o mesmo.
Desde logo, julgamos que teria sido prudente revogar o Decreto-Lei n. 477/80 879 e
incorporar as matrias nele previstas, procedendo sua adequada actualizao, tendo
em conta, designadamente, a destrina que concebida entre o domnio privado
disponvel e o domnio privado indisponvel. que, no obstante esta diferenciao
permanecer a nvel doutrinrio e a nvel normativo no mbito do Decreto-Lei n.
477/80 880, a mesma poderia ser reflectida de forma mais evidente no RJPIP. Na
verdade, e como vimos, o domnio privado indisponvel continua a ter um papel
relevante a desempenhar em sede de gesto patrimonial, face sua relao com os
fins de interesse pblico e sua afectao aos mesmos. Por outro lado, por uma
questo de sistematizao, consideramos que o Decreto-Lei n. 280/2007 881 deveria
contemplar expressamente, ainda que a ttulo meramente enunciativo, todas as formas
877
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
878
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
879
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
880
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881
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Por outra banda, pensamos que seria proveitoso consagrar algumas das normas ao
regime jurdico dos contratos celebrados neste mbito. Com efeito, atenta a ausncia
de uma norma sobre o regime aplicvel aos contratos celebrados tendo por objecto os
imveis do domnio privado do Estado, so suscitadas inmeras dvidas sobre esta
matria. Assim, poderia prever-se o regime aplicvel quanto preparao e
celebrao dos referidos contratos, que seria o Decreto-Lei n. 280/2007 882, e quanto
sua execuo e extino regeria o Direito Privado, como, alis, acontece, ainda que
no esteja previsto expressamente. Esta questo est relacionada com uma outra que
tem sido muito abordada ao longo do nosso estudo e que reside no facto de o CCP
excluir do seu mbito de aplicao os contratos relativos a bens imveis, como sejam
os de compra e venda ou locao. Esta excluso coloca o problema j amplamente
conhecido de ausncia de normativos especficos dirigidos ao regime substantivo
deste tipo de contratos, que, alis, segundo os conceitos constantes do CCP, integram
a categoria de contratos administrativos, o que se afigura um contra-senso. Na
verdade, parece-nos que seria essencial o Decreto-Lei n. 280/2007 883 dedicar um
Captulo ao regime material dos contratos que tenham por objecto os bens imveis do
domnio privado do Estado, o que dissiparia muitas das dvidas que actualmente
surgem em torno da execuo deste tipo de contratos, no obstante reconhecermos
que esta seria uma tarefa extremamente complexa.
Refira-se que poderia ainda estar previsto o modo de formalizao das aquisies de
bens imveis para o domnio privado do Estado, j que, apesar de os procedimentos
tendentes aquisio revestirem cariz essencialmente pblico, a formalizao ser
concretizada ao abrigo do Direito Privado.
Posto isto, e uma vez efectuada esta primeira apreciao global, vamos agora
proceder a uma anlise crtica relativamente a normas concretas insertas no RJPIP.
882
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883
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Por outro lado, e quanto venda mediante ajuste directo, poderia ainda equacionar-se
excepcionar a notificao dos titulares de direitos de preferncia nas situaes em que
seja adoptado o procedimento de ajuste directo ao abrigo das alneas e) a j) do n. 2
do artigo 81., nas quais est em causa uma relao intuitu personae, ou seja, a
qualidade do adquirente. que nas situaes em que esto subjacentes razes de
interesse pblico, caso em que a alienao precedida de Resoluo do Conselho de
Ministros, poder ficar inviabilizada a concretizao do procedimento por ajuste directo
se o particular exercer o direito de preferncia. Com efeito, nos casos acima
identificados, se o imvel for adjudicado ao titular do direito de preferncia, a
adjudicao no pode j ser efectuada ao abrigo das normas supra citadas relativas
ao ajuste directo, devido inexistncia de fundamento legal que ter permitido
fundamentar a deciso por ajuste directo, porquanto j no se encontram preenchidos
os pressupostos para o efeito, quer quanto especial qualidade do adquirente quer
quanto existncia de razes de interesse pblico.
Por outra banda, e uma vez que a alnea c) do n. 2 do artigo 81. do Decreto-Lei n.
280/2007 885 estipula que poder ser adoptado o ajuste directo quando a praa da
hasta pblica tenha ficado deserta, julgamos que poderia ser contemplado um
determinado prazo para se proceder adjudicao por ajuste directo depois da hasta
884
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885
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Ainda quanto ao ajuste directo, entendemos que poderia ser concretizado o conceito
de ocupante previsto na alnea h) do n. 2 do artigo 81., atravs da introduo de
alguns critrios para o efeito, j que so inmeras as dvidas suscitadas quanto ao
preenchimento desta alnea, devendo excluir-se, obviamente, o arrendatrio, j que
este detentor de um ttulo jurdico, o contrato de arrendamento.
No que concerne avaliao dos bens imveis que integram o patrimnio do Estado,
propendemos para o entendimento de que deveria estar previsto um prazo de validade
para a referida avaliao. que, muitas das vezes, decorre um lapso de tempo
considervel entre a homologao do valor resultante da avaliao e a concretizao
da operao imobiliria, designadamente a alienao, fazendo com que se suscite a
questo sobre a necessidade de realizao de uma nova avaliao ou no, tendo em
conta um eventual desajustamento do valor entretanto homologado face realidade
ento existente.
Apesar de a gesto do domnio privado do Estado ser uma temtica considerada como
ancilar do Direito Administrativo e de este ser, unanimemente, considerado como
Direito Pblico, esta caracterizao no se apresenta de forma to linear no regime
jurdico cuja anlise se impe, como pretendemos aqui explicitar.
886
ESTORNINHO (2003) Requiem pelo contrato administrativo [] p. 115-148, considera que as
chamadas prerrogativas da Administrao no so, em termos de natureza jurdica ou contedo,
incompatveis com o Direito Privado. ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 46, ao
citar Franco Ledda, refere a este propsito que quando se diz que a Administrao Pblica ao contratar
desce do prprio pedestal, talvez nem sequer represente fielmente a realidade, uma vez que a
Administrao, em bom rigor, s desce do pedestal com um nico p e, dir-se-ia, com pouca convico.
ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 68, refere ainda que ao longo dos tempos,
a Administrao Pblica acabou muitas vezes por passar de uma fuga que se poderia dizer quase
inocente a uma fuga consciente e perversa para o Direito Privado, existindo o risco de, atravs dessa
escapatria, se libertar das suas vinculaes jurdico-pblicas.
utilizado pela Administrao 887, o que revela que no existe uma linha radical de
fractura entre o Direito Pblico e o Direito Privado. 888 Para o efeito, muitas vezes
recorre-se adopo da qualificao de direito privado administrativo ou de um regime
administrativo do direito privado, onde deve primar a proteco dos interesses
pblicos. O primeiro um direito administrativo privatizado pelas razes, j bem
conhecidas, de eficcia e celeridade da Administrao, de convenincia ou de
conjuntura poltica. Ao invs, o segundo um direito privado publicizado que, quando
muito, se sujeita a limites de ordem pblica a bem do interesse pblico ou de
atribuies cometidas Administrao. 889
887
MONIZ (2006) O Domnio Pblico [] p. 286, afirma que mesmo os bens integrantes do domnio
privado se encontram permeabilizados aplicao de disposies de direito pblico, desde logo e
sobretudo atenta a natureza jurdica do seu titular, estando correcta a ideia de que existe uma tendncia
para a publicizao do regime aplicvel ao domnio privado.
888
patente a tendncia de uma publicizao dos contratos jurdico-privados da Administrao, na
medida em que com a denominada fuga para o direito privado, comeou-se a perceber a necessidade
de se sujeitar a prpria gesto privada da Administrao a certas vinculaes de direito pblico. Neste
sentido, veja-se a posio de ESTORNINHO (2003) Requiem pelo contrato administrativo [] p. 152-
154. AUBY (1958) Contribution Ltude du Domaine Priv [] p. 56, tambm considera que o regime
jurdico do domnio privado um regime jurdico misto que comporta elementos emprestados do direito
comum e de elementos que tm a sua origem no direito pblico.
889
CABRAL DE MONCADA (2004) - A Administrao Pblica, a Privatizao e [] p. 464.
890
GONALVES, Pedro (2003) - O Contrato Administrativo [] p. 48. ESTORNINHO (2009) A Fuga
para o Direito Privado [] p. 367, considera que o ordenamento portugus atribuiu Administrao
Pblica a capacidade de direito privado e a possibilidade de o utilizar, mas apenas como meio e no
como regra, medida que isso for necessrio para a prossecuo do interesse pblico.
891
PAREJO ALFONSO, Luciano (1995) - Eficcia y Administracion. Madrid: INAP p. 74 e ss.. Segundo
este Autor, as actividades de Direito privado que o Estado prossegue devem restringir-se s auxiliares
daquelas que sejam verdadeiramente administrativas, como as logsticas, as relacionadas com o seu
sector empresarial e as de gesto de bens prprios, como o caso do objecto do nosso estudo. Por sua
vez, ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 369, reconhece que, embora actuando
sob formas jurdico-privadas, foroso reconhecer que a actividade da Administrao jamais pode ser
considerada exactamente igual dos particulares.
Perante o aqui explicitado, facilmente conclumos que o Direito privado utilizado pelo
Estado, ainda que com recurso ao estatudo na lei civil, ser sempre um direito
marcado por exigncias especiais, diferenciado, portanto, do destinado a regular as
relaes estabelecidas entre os particulares.
892
Neste sentido, ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 379, ao considerar que,
actualmente, o Direito Administrativo abrange, com alguma intensidade, a actuao de toda a
Administrao Pblica, at mesmo a das entidades administrativas organizadas sob formas jurdico-
privadas, bem como, em certa medida, a actividade de entidades privadas que colaboram com a
Administrao.
893
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
894
Com uma posio oposta, CHAPUS, Ren (2001) Droit administratif general. 15 me ed.. Paris:
Montchrestien. Tome 2. p. 519-520, considera mesmo que as entidades pblicas que detm ou gerem
patrimnio do domnio privado no se podem reportar ao direito civil, uma vez que a respectiva gesto
est amplamente submetida a regras de fundo e procedimentais especficas repletas de extrema
complexidade, em virtude da sua diferenciao em funo das pessoas colectivas pblicas suas
proprietrias e da natureza dos bens concretamente em causa. Nesta conformidade, o Code gnral de la
proprit des personnes publiques, ao estabelecer que a gesto do domnio privado das pessoas
colectivas pblicas se processa nos termos e em conformidade com as normas que lhes so aplicveis,
pretende salvaguardar o ncleo de especificidades que imediatamente decorrem da natureza do
respectivo titular para a governao dos seus bens, ainda que estes ltimos pertenam ao seu domnio
privado.
Contudo, a nossa posio no assim to radical, na medida em que, no nosso ordenamento jurdico,
apenas existem regras procedimentais especficas quanto s formas de gesto dos bens imveis do
domnio privado do Estado, sendo, contudo, omisso quanto a um regime material adequado e abrangente.
nos casos nela directamente contemplados ou desde que seja mandada aplicar pelo
Decreto-Lei n. 280/2007 895, que arvorado em lex fundamentalis 896, ou quando este
omisso relativamente matria a regular. 897
895
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
896
Como refere AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 57.
897
Neste sentido, GOSLBEZ PEQUEO (2007) La transmisin de los bienes [] p. 310-312, que
aduz que o regime do patrimnio privado da Administrao predominante pblico, pelo que o Direito
Privado s aplicvel a ttulo subsidirio. Para este Autor, o regime da transmisso dos bens patrimoniais
prioritariamente de Direito Pblico porque o Direito Administrativo est presente tanto na aquisio
desses bens, na sua conservao, proteco e utilizao e tambm na sua extino. Por conseguinte, o
Direito Privado tem aplicao, mas apenas nos casos em que o Direito Administrativo assim o dispe ou
permite. Ademais, s se aplica relativamente aos efeitos e extino da transmisso celebrada em
concordncia com a sua natureza de contrato privado patrimonial, como dispe o artigo 9.1 do Real
Decreto Legislativo 2/2000, de 16 de junio, que aprovou o Texto Refundido da Ley de Contratos de Las
Administraciones Pblicas.
898
AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 57.
899
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
900
Sobre esta matria, refira-se que estamos perante um contrato de direito privado cuja gnese foi
rodeada de uma normao de direito pblico, na acepo de SRVULO CORREIA (1987) Legalidade e
Autonomia Contratual [] p.354.
901
REBELO DE SOUSA; SALGADO DE MATOS (2008b) - Contratos Pblicos [] p. 38. AROSO DE
ALMEIDA, Mrio (2010) Contratos Administrativos e Regime da Sua Modificao no Novo Cdigo dos
Contratos Pblicos. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Srvulo Correia. Coimbra. v. 2.p.
811, concorda com esta posio, ao considerar que o CCP ampliou muito o mbito dos contratos
administrativos, tornando desta forma mais residual do que j era antes a categoria dos contratos de
direito privado celebrados pela Administrao Pblica. Acrescenta ainda (p. 818-819) que () a partir do
momento em que o CCP tornou extremamente residual a categoria dos contratos de direito privado da
Administrao Pblica, propendemos, mesmo, a concordar com aqueles que duvidam do sentido de,
nesse contexto, se continuar a insistir na diferenciao de categorias: na verdade, afigura-se hoje
pertinente perguntar, face do CCP, que contratos da Administrao Pblica ainda so, afinal, contratos
de direito privado.
902
Este normativo determina que a Parte II do CCP no aplicvel formao de contratos a celebrar
por entidades adjudicantes cujo objecto abranja prestaes que no esto nem sejam susceptveis de
estar submetidas concorrncia de mercado, designadamente em razo da sua natureza ou das suas
caractersticas, bem como da posio relativa das partes no contrato ou do contexto da sua prpria
formao.
903
A este propsito, refira-se que OLIVEIRA MARTINS, Afonso D (2003) Para um conceito de contrato
pblico. In Estudos em homenagem ao Professor Doutor Inocncio Galvo Telles. Coimbra. vol. 5. p. 483-
484, salienta que a relevncia significativa de um contrato para o direito pblico, enquanto condio da
sua caracterizao como contrato pblico, d-se quando o direito pblico influencia esse contrato em
todos ou alguns momentos ou aspectos vitais, designadamente os momentos da sua formao,
execuo, modificao ou extino, e, quanto a estes, de forma intensa, representando um factor
determinante da sua identidade. Conclui qualificando os contratos pblicos como aqueles contratos que
caracteristicamente, quanto a aspectos ou momentos principais e de modo significativo, se encontram
submetidos a um regime de direito pblico, surgindo global e juridicamente vinculados a interesses
pblicos. No entanto, e como o mesmo Autor alerta, os contratos pblicos no se confundem com os
contratos administrativos, sendo aqueles o gnero de que estes so uma espcie. Ademais, os contratos
administrativos esto submetidos mais intensamente a uma disciplina juspublicstica.
904
REBELO DE SOUSA E SALGADO DE MATOS (2008b, p. 161). Sobre esta questo, AROSO DE
ALMEIDA (2010) Contratos Administrativos e Regime da Sua Modificao [] p. 819, considera que o
CCP vai ao encontro da posio destes Autores, quando defendem a soluo de aplicar o regime
substantivo do contrato administrativo a todos os contratos celebrados pela Administrao Pblica. Este
Autor considera prefervel optar por qualificar como administrativos todos os contratos celebrados pela
Administrao Pblica do que deixar ao critrio das partes a qualificao ou no como administrativo dos
poucos contratos que o CCP ainda no entendeu qualificar como administrativos. Tambm sobre esta
matria, AZEVEDO (2010) - O Domnio privado da Administrao [] p. 64, considera que seria prefervel
e possvel conciliar os dois regimes.
905
Prevendo a aplicao supletiva da Lei de Contratos do Sector Pblico, o artigo 110.1 da LPAP
determina que os contratos, convnios e demais negcios jurdicos sobre bens e direitos patrimoniais so
regidos, em tudo quanto respeita sua preparao e adjudicao, pelo que nela e nas suas disposies
de desenvolvimento se achar previsto, no que nelas for omisso, pelo disposto na legislao relativa aos
contratos das Administraes Pblicas, a Ley 30/2007, de 30 de Octubre, de Contratos del Sector
Pblico. Porm, o Code des Marchs Publics (artigo 3., n. 3) prev uma soluo idntica ao CCP,
excluindo do seu mbito de aplicao todos os contratos relativos a imveis.
906
LEITO, Alexandra (2002) A proteco judicial dos terceiros nos contratos da Administrao Pblica.
Coimbra: Almedina. p. 192-193, considera que se verifica uma tendncia gradual para a publicizao
substantiva dos contratos privados da Administrao, que assenta na sua funcionalizao prossecuo
do interesse pblico, de acordo com um critrio essencialmente finalstico ou teleolgico. O facto de todos
os contratos celebrados pela Administrao terem como causa um fim pblico conduz desnaturalizao
do contrato privado, que se afasta, por isso, das caractersticas tpicas do direito comum.
907
FREITAS DO AMARAL (2006b) - Curso de Direito Administrativo [] p. 521-522, d o exemplo de que
a Administrao pode introduzir clusulas num contrato de arrendamento de um imvel do domnio
privado do Estado, por exemplo a denncia unilateral com efeitos imediatos antes do termo do prazo, que
seriam inconcebveis num tpico contrato jurdico-privado.
Nesta decorrncia, SRVULO CORREIA (1987) Legalidade e Autonomia Contratual [] p. 679, aduz
ainda que tal pode ocorrer desde que no haja incompatibilidade entre a causa-funo destes contratos
de direito privado e a introduo de clusulas correspondentes aos princpios gerais de direito
administrativo, j que se tal suceder, no ser vivel o recurso ao contrato privado por parte da
Administrao.
A este propsito, COLOM PIAZUELO (2004) La Gestin Patrimonial [] p. 606-607, faz referncia ao
princpio da liberdade contratual, salientando que o Estado poder, para a prossecuo do interesse
pblico, concertar as clusulas e as condies que tiver por conveniente, sempre que no sejam
contrrias ao ordenamento jurdico ou ao princpio da boa administrao.
908
Sobre esta matria, FIGUEIREDO DIAS (2008) Os contratos de locao e aquisio [] p. 476- 479.
909
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
910
Freitas do Amaral, citado por ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 309.
911
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
912
Tambm OLIVEIRA MARTINS, Afonso D (2003) Para um conceito de contrato pblico [] p. 488-
489, qualifica os contratos sujeitos a procedimento adjudicatrio como pblicos, quando o respectivo
procedimento de contratao logo juridicamente concebido com vinculao a uma perspectiva de tutela
do interesse pblico, submetendo-se a normas de direito pblico. Para o efeito, aduz ainda que estes
contratos cumprem duas exigncias fundamentais: encontram-se submetidos a um regime de direito
pblico no momento da sua celebrao e so funo do interesse pblico.
acordo com este entendimento, podemos dizer que o Decreto-Lei n. 280/2008 limita a
sua eficcia reguladora a aspectos relativos aquisio, administrao e alienao de
bens imveis do Estado, no exerccio de competncias administrativas e de tramitao
dos procedimentos tendentes obteno daquelas operaes, enquanto o Direito Civil
reger tudo o demais. 913
ESTORNINHO (2009) A Fuga para o Direito Privado [] p. 244, refere a este propsito que comea,
aos poucos, a aceitar-se que a actuao contratual da Administrao Pblica, independentemente da sua
qualificao como jurdico-pblica ou jurdico-privada, est sempre sujeita, em alguma medida, ao Direito
Pblico. A actividade privatstica da entidade pblica deve ser sempre precedida de um procedimento de
formao da vontade contratual da Administrao Pblica, o qual, sendo disciplinado pelo Direito
Administrativo, tem uma funo instrumental em relao celebrao do contrato.
Tambm SRVULO CORREIA (1987) Legalidade e Autonomia Contratual [] p. 532 e ss., em
especial, p. 548 a 561, considera que os actos de formao da vontade de contratar privadamente esto
ainda sujeitos ao direito administrativo, no se tratando de meras declaraes negociais privadas. O
procedimento administrativo pr-contratual desempenha, segundo o Autor, uma tripla funo: assegura a
funcionalidade do contrato privado perante o interesse pblico, garante a publicidade dos motivos da
Administrao e possibilita um controlo prvio de convenincia e legalidade. Ainda segundo o mesmo
Autor, a identificao de, pelo menos, um acto administrativo antes da celebrao do contrato privado
importante, ou mesmo imprescindvel, para garantir a observncia de princpios constitucionais como o da
imparcialidade ou da confiana dos particulares nos poderes pblicos. Cada procedimento pr-contratual
deve conter um acto conclusivo que estabelece um quadro dentro do qual dever confinar-se a
estipulao do contrato.
913
Sobre este entendimento, ainda que relativamente LPAP, ESCRIBANO COLLADO (2007) - El
sistema de fuentes en materia de patrimonios pblicos [] p. 33.
914
BRARD, Yves (1994) - Domaines public et Priv [] p. 45.
915
GAUDEMET (2002) - Droit Administratif des Bienes [] p. 263-265.
916
CHAPUS (2001) Droit administratif general [] p. 519-520.
917
BERMEJO VERA (2005) - Derecho Administrativo [] p. 378.
918
Segundo PARADA (2007) - Derecho Administrativo [] p. 22-23.
9. CONCLUSES
Uma vez concludo o nosso estudo, vamos agora extrair as concluses que reflectem
uma sntese da anlise temtica a que nos propusemos.
I. Introduo
1. O patrimnio do Estado um dos elementos fulcrais que compem e
sustentam a sua prpria actividade, com destaque para o patrimnio real, que
tem vindo a assumir cada vez mais relevncia, porquanto, alm de ser
colocado disposio dos cidados, igualmente utilizado para a instalao
dos seus servios e ainda, talvez o aspecto mais importante, proporciona
algumas utilidades e gera receitas;
2. O patrimnio do Estado constitui um recurso fundamental para a prossecuo
dos seus fins e, consequentemente, do interesse pblico, quer ao nvel da
promoo do bem-estar social, atravs do funcionamento dos servios
pblicos, quer ao nvel da preservao do patrimnio cultural;
3. O legislador optou por um sentido amplo para o conceito de patrimnio do
Estado, por forma a abranger no s o seu domnio, ou seja, o seu patrimnio
real, mas tambm o patrimnio financeiro do Estado, sendo este aqui
considerado no sentido de pessoa colectiva de direito pblico, que tem por
rgo o Governo, excluindo, por isso, o patrimnio dos institutos pblicos;
4. No obstante a doutrina oferecer, de uma forma geral, um conceito de
patrimnio do Estado abrangente, que engloba, para alm dos direitos reais,
os direitos e deveres financeiros e obrigacionais, no podemos deixar de,
face ao mbito do nosso estudo, revelar alguma preferncia pela doutrina
administrativista, a qual engloba no conceito e faz a destrina entre bens do
domnio pblico e do domnio privado do Estado;
5. O domnio pblico , usualmente, entendido como o conjunto de coisas que,
pertencendo a uma pessoa colectiva de direito pblico de populao e
territrio, so submetidas por lei, dado o fim de utilidade pblica a que se
encontram afectas, a um regime jurdico especial caracterizado
fundamentalmente pela sua incomerciabilidade, sendo, antes de tudo o mais,
res extra commercium, em ordem a preservar a produo dessa utilidade
pblica;
919
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
920
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
921
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
922
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
923
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
924
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
925
D.R. I Srie. 239 (1980-10-15) 3406-3410.
926
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
927
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
928
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
929
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
930
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
40. No podemos deixar aqui de realar que os princpios que enformam o RJPIP
esto perfeitamente inseridos nas tendncias contemporneas do direito
administrativo e do funcionamento da Administrao Pblica;
41. Os princpios gerais de direito tm uma relevncia especial no mbito do
RJPIP, uma vez que este faz uma remisso expressa para os mesmos,
consubstanciando, por isso, uma aplicao directa, ao invs de uma
aplicao subsidiria;
42. A subordinao ao princpio da legalidade surge evidenciada em todos os
actos e formalidades tendentes formao e manifestao de decises
administrativas emitidas no mbito dos procedimentos inerentes gesto
patrimonial;
43. Com efeito, o princpio da legalidade constitui um pressuposto do exerccio da
gesto dos bens imveis do domnio privado do Estado, manifestando-se,
nesta matria, quer na vertente da prevalncia de lei quer da precedncia de
lei;
44. O princpio da legalidade surge actualmente definido de forma positiva, uma
vez que a lei diz o que a Administrao deve ou pode fazer e no apenas
aquilo que ela est proibida de fazer;
45. O Decreto-Lei n. 280/2007 931 profcuo na meno ao conceito de interesse
pblico, conduzindo ao entendimento de que este sempre o norte e o fim da
actuao da Administrao nesta matria, face expressa necessidade de
almejar os to desejados fins de interesse pblico, que se consubstanciam,
na generalidade, numa uma gesto racional e eficaz do patrimnio imobilirio
pblico;
46. O princpio da prossecuo do interesse pblico recomenda que se proceda
alienao dos imveis se e quando se verificar no serem necessrios ou
adequados prossecuo dos fins pblicos da pessoa colectiva a que
pertencem, sendo que uma vez tomada essa deciso de alienao, devem
ser adoptadas as medidas necessrias obteno das melhores condies
possveis para a concretizao da venda;
47. Os actos administrativos e os contratos celebrados no mbito da gesto
patrimonial so instrumentos jurdicos de que o Estado se serve para a
realizao do interesse pblico, constituindo este o fim necessrio e exclusivo
daqueles;
931
D.R. I Srie. 151 (2007-08-07) 5048-5066.
48. Por sua vez, no mbito da gesto patrimonial e na esteira do que ocorre em
toda a actividade administrativa, o princpio da igualdade tem a sua aplicao
privilegiada no domnio das relaes entre a Administrao Pblica e os
particulares, surgindo, desde logo, evidenciado no facto de dever ser
assegurada a igualdade perante a lei e atravs da lei, proibindo-se o arbtrio
legislativo;
49. O princpio da igualdade deve manifestar-se no mbito da tomada de
decises inerentes gesto patrimonial imobiliria pblica, traduzindo-se na
imposio de que em qualquer fase do procedimento no haja lugar a
especiais tratamentos, de contedo positivo ou negativo;
50. No mbito do princpio da proporcionalidade, e de um modo geral, o Estado
dever adoptar as formas de gesto patrimonial que melhor se adaptem s
caractersticas do imvel em concreto, quer seja atravs da alienao ou da
mera realizao de obras de conservao, escolhendo as medidas que lesem
em menor grau os direitos e interesses dos particulares;
51. No mbito do princpio da justia e da imparcialidade, podemos aventar a
adopo de regras claras e devidamente publicitadas, de modo a que no
sejam suscitadas dvidas quanto transparncia das operaes de
alienao, designadamente quanto aos fundamentos que conduziram
escolha de determinado comprador;
52. No mbito do Decreto-Lei n. 280/2007 932, o princpio da boa f surge
evidenciado, designadamente na no adjudicao, em sede de hasta pblica,
quando se verifique a prestao de falsas declaraes, a falsificao de
documentos ou o fundado indcio de conluio entre os proponentes, bem como
na anulao da adjudicao e na declarao de inconvenincia da
manuteno da cedncia por incumprimento das suas condies;
53. O princpio da boa administrao est inerente s exigncias advenientes das
regras de gesto do patrimnio imobilirio pblico, na medida em que este
condiciona a actividade financeira do Estado e, por esse motivo, imperativo
que seja gerido com rigor, obedecendo a uma lgica de racionalidade
econmica;
54. Mais do que um princpio, e no que respeita a esta matria, a boa
administrao pressupe um dever jurdico, j que comete ao Estado uma
determinada responsabilidade na gesto dos imveis do Estado,
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62. Atenta a prescrio inerente a este princpio, a deciso dever ter em conta
as caractersticas do caso concreto, no resultando unicamente do estatudo
na lei, mas tambm da ponderao de todos os elementos e factores
previstos no artigo 5. do RJPIP;
63. Em suma, o princpio da equidade aqui reflectido pressupe que a situao
patrimonial actual do Estado deve ser objecto de reflexo, de forma a que os
encargos presentes no comprometam, pelo menos de forma extremamente
grave, as geraes futuras;
64. Como bem sabemos, e face actual conjuntura econmica e financeira, este
princpio assume cada vez mais relevncia quanto s decises que o Estado
venha a adoptar em matria de gesto patrimonial, sendo certo que devemos
reconhecer que muitas das resolues que tm vindo a ser tomadas iro ter
um enorme impacto na disponibilidade financeira das geraes futuras, ao
contrrio do que almejado com a aplicao efectiva deste princpio;
65. No que concerne consignao da receita decorrente da alienao ou
onerao de imveis, incluindo, portanto, a cedncia de utilizao, reitera-se
aqui a ideia de que h que atentar no s no disposto no artigo 6. do
Decreto-Lei n. 280/2007 935, mas tambm, e por remisso, na LOE em vigor,
mormente no que respeita s normas referentes mencionada afectao;
66. A concorrncia , usualmente, entendida como um mecanismo nos termos do
qual as entidades abrangidas pelo mbito subjectivo do Decreto-Lei n.
280/2007, em especial o Estado, devem oferecer, aos potenciais ou efectivos
interessados em contratar ou em utilizar os imveis, condies favorveis
para esse efeito, com o objectivo de proporcionar a realizao dessa tarefa;
67. A consagrao deste princpio em matria de gesto patrimonial imobiliria
constitui uma verdadeira inovao, no obstante o mesmo j se encontrar
amplamente contemplado em sede de contratao pblica;
68. A concorrncia motiva que o interesse pblico que est subjacente aos
procedimentos adoptados no mbito da gesto imobiliria pblica venha a ser
concretizado pela forma mais vantajosa e nas melhores condies tcnicas e
econmicas;
69. O princpio da transparncia permite uma apreciao mais objectiva e
racional dos actos das entidades pblicas, estando intimamente ligado aos
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D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
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D.R. I-A Srie. 132 (1999-06-08) 3171-3210.
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953
D.R. I Srie. 206 (2006-10-25) 7389-7393.
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D.R. I-A Srie. 215 (1999-09-14) 6301-6307.
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150. Face a esta situao sui generis, propendemos para o entendimento de que
deveria ser atribuda a gesto do patrimnio aqui em causa ao IHRU atravs
de diploma legal, que delimitasse o objecto e o mbito de tal gesto,
semelhana do que ocorre com outras entidades que se encontram
vocacionadas para o efeito;
151. No mbito da gesto do patrimnio imobilirio do domnio privado do Estado,
este surge investido de diversos poderes pblicos, especialmente quanto
concretizao e execuo de actos e contratos que tm como objecto os
referidos imveis e que almejam a sua melhor administrao, mormente nos
contratos que visam a respectiva alienao;
152. Em sede de poderes pblicos que se encontram cometidos ao Estado, a
diferena existente entre gesto pblica e privada tem uma grande relevncia
em termos prticos, j que dependendo da sua rea de actuao, o regime
jurdico ser de direito pblico ou privado, o que ter, por conseguinte,
implicaes, designadamente, ao nvel da aplicao das normas subsidirias;
153. Em nossa opinio, o Decreto-Lei n. 280/2007 958 apresenta uma mescla de
actos que configuram uma gesto pblica e de outros que caracterizam uma
gesto eminentemente privada, ainda que com alguns rasgos de direito
pblico;
154. Quanto adopo dos procedimentos pr-contratuais, o Decreto-Lei n.
280/2007 959 impe que a actuao se desenvolva em moldes de gesto
pblica, excluindo, pelo menos implicitamente, esquemas prprios do
jusprivatismo, razo pela qual, nestes casos, o Estado no livre de actuar
nem de habilitar a actuao do interessado nos termos que entender,
devendo actuar atravs de um mdulo contratual de gesto pblica;
155. No podemos olvidar que, mesmo nas situaes em que h lugar a uma
actuao de cariz eminentemente privada, a Administrao est coarctada
pela prossecuo de fins de interesse pblico e pelo princpio da
competncia, de acordo com o qual os actos, ainda que de gesto privada,
apenas podem ser praticados pelos rgos para tanto competentes;
156. No mbito da gesto imobiliria do domnio privado do Estado, devemos ter
presente que esta actividade nem sempre subentende a existncia de
poderes pblicos de autoridade ou de prerrogativas pblicas, sendo que a
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D.R. II Srie. 183 (2009-09-21) 38282.
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D.R. I-A Srie. 30 (1999-02-05) 665-668.
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D.R. I-A Srie. 149 (2001-06-29) 3879-3884.
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sua alienao, para fazer face aos problemas financeiros com que se debate,
de forma a engrossar o errio pblico;
216. Dito de outra forma, na actual conjuntura, o Estado deve ser dotado de
instrumentos que lhe permitam extrair a maior rentabilidade possvel dos seus
bens imveis, quer atravs da sua alienao, quer atravs do seu
aproveitamento ou explorao, com o fim de eliminar ou reduzir o dfice
pblico;
217. Actualmente, a gesto patrimonial est mais vocacionada para a disposio
dos bens imveis do Estado e para a sua integrao no mercado, de forma a
alcanar a to almejada estabilidade oramental, incrementando a explorao
rentvel dos bens em causa, mas tambm o cumprimento das obrigaes de
pagamento da dvida pblica;
218. Consideramos que, no mbito da gesto patrimonial do Estado, o princpio do
interesse pblico surge mais mitigado, detendo uma nova configurao e
dimenso, na medida em que, hodiernamente, entendido em paralelo com o
princpio da proporcionalidade, ou seja, a relao custo-benefcio decorrente
deste princpio avalia as vantagens e desvantagens oriundas da prossecuo
do interesse pblico e os eventuais sacrifcios dos interesses privados;
219. A busca pela eficincia consubstancia o balanceamento entre a despesa e o
rendimento da actuao administrativa, na medida em que, presentemente, a
gesto dos bens imveis do domnio privado do Estado reside numa
perspectiva de contnua e sustentada criao de valor para aquele, em
detrimento da sua valorizao e conservao, porquanto o Estado foi
obrigado a assumir uma nova postura e a encontrar novas formas de
actuao;
220. No contexto actual, no podemos olvidar que a gesto patrimonial imobiliria,
que se pretende racional e eficaz, tende a identificar-se com o interesse
pblico, enquanto interesse no individualizvel e colectivo, e que, muitas das
vezes, o interesse pblico serve para dissimular algumas das opes polticas
reservadas nesta matria, sem terem por propsito a concretizao e a
escolha formal das necessidades sociais, mas essencialmente econmico-
financeiras;
221. A credibilidade financeira do Pas, para reduzir o endividamento nacional e o
dfice externo, assume o interesse pblico primrio a prosseguir, pelo que,
tambm aqui, a gesto patrimonial ter um papel primordial a desempenhar,
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sendo que, no caso de surgirem lacunas, por estarmos perante contratos que
revestem natureza privada, a sede prpria para a sua integrao dever ser o
CC e no o CCP;
235. Em sntese, podemos afirmar que o Decreto-Lei n. 280/2007 986 limita a sua
eficcia reguladora a aspectos relativos aquisio, administrao e
alienao de bens imveis do Estado, no exerccio de competncias
administrativas e de tramitao dos procedimentos tendentes obteno
daquelas operaes, enquanto o Direito Civil reger tudo o demais.
Julgamos que o trabalho de investigao ora concretizado, que originou as linhas aqui
escritas e o enquadramento aqui gizado, permitiu levar a bom termo o projecto que
nos alvitrmos, ou seja, analisar o regime jurdico da gesto do patrimnio imobilirio
do domnio privado do Estado e uma grande parte das problemticas que lhe so
inerentes.
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regulao atinente ao regime material e substantivo dos contratos que tm por objecto
os imveis aqui identificados. Ainda assim, no podemos deixar de louvar esta
iniciativa legislativa, porquanto o ordenamento jurdico portugus no dispunha de um
regime unitrio e sistematizado quanto a esta matria.
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Estas referncias foram elaboradas com base nas seguintes normas:
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NP 405-2:1998 Referncias bibliogrficas: materiais no livro;
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Esta bibliografia foi elaborada com base nas seguintes normas:
ISSO 7144:1986 Documentation Prsentation des thses et documents assimiles. Esta
norma estipula a criao de um captulo especfico para a organizao dos documentos que no
foram citados no texto e que fizeram parte da reviso da literatura;
NP 405-1:1994 Referncias bibliogrficas: documentos impressos;
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