AUTO SUPREMO N:200/1999

FECHA AUTO:1999-11-11
199911-Sala Civil-1-200
Mejor derecho propietario
Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe c/ Vctor Huayta
Distrito: La Paz
SENTENCIA

Dentro del proceso civil ordinario seguido por Gregorio Yujra Quispe y Martiriano Choque Quenta, apoderados
de Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe contra Vctor Huayta, sobre mejor derecho propietario y
usucapin quinquenal. Reconvencin por mejor derecho propietario.
VISTOS: Todos los antecedentes del proceso; y
CONSIDERANDO: Que a fs. 13 y con los Poderes Notariados Nos. 139/96 y 137/96, se apersonan Gregorio
Yujra Quispe y Martiriano Choque Quenta en representacin de Justa Mendoza Quispe y Luca Yujra Calla y
demandan el mejor derecho propietario de 2 lotes de terreno, signados con los Nos. 2 y 13, manzano de la
Urbanizacin Complemento Mercurio; asimismo, se declare la usucapin quinquenal de los terrenos.
Argumentan que sus mandantes adquirieron de Antonio Chvez Moza, que tena registrado su derecho en la
Ptda. N 01045771 de 1989, luego por actos distintos los mismos lotes los adquiere Vctor Huayta que registra
su derecho en la Ptda. N 01125533 de 1991, por lo que al amparo del art. 1545 del Cd. Civ. piden se
reconozca el derecho preferente de sus mandantes. La usucapin quinquenal fundamentan indicando que se
hallan en posesin pacfica y continuada por ms de cinco aos y al amparo del art. 134 del Cd. Civ. La accin
la dirigen contra Vctor Huayta pidiendo que en sentencia se declare probada.
Que legalmente citado el demandado Vctor Huayta Garca, se apersona a fs. 26, responde negativamente,
manifestando que la posesin de los demandantes no ha sido pacfica, que no es evidente que tengan prelacin
de registro en Derechos Reales; razn por la que, presentan accin reconvencional por mejor derecho
propietario, pidiendo que se declare probada e improbada la accin inicial.
CONSIDERANDO: Que trabada la relacin procesal inmodificable, por auto de fs. 44 vta. se califica el proceso
como ordinario de hecho y se abre el plazo probatorio de cincuenta das, dentro cuya vigencia las partes
producen las siguientes pruebas: Demandantes.- Fotocopias legalizadas de fs. 1 a 6, Testimonio N 1026/91, fs.
9-10 certificados de Derechos Reales, fs. 47 a 64 fotocopias legalizadas Testimonios Nos. 247/85, 28, 1212/91,
976/90, 81/91, plano de ubicacin, fs. 85 cursa el acta de inspeccin ocular a los terrenos. Demandado y
reconvencionista.- Fs. 21-25 fotocopias legalizadas de la Escritura N 28, fs. 99-102 certificados diversos, fs. 88
y 89 declaraciones testificales de Adolfo Tiini y Teodoro Escbar.
Que a fs. 71 se apersona Antonio Chvez Moza y presenta tercera de "dominio coadyuvante" (textual), con la
que son notificados los sujetos procesales, previa citacin personal. La tercera menciona que coadyuva con las
demandantes Luca Yujra y Justina Mendoza, al amparo del art. 356 y 357 del Cd. Pdto. Civ.
CONSIDERANDO: Que analizadas las pruebas aportadas en relacin con lo pedido en la demanda, respuesta y
reconvencin, acorde con los arts. 1286 del Cd. Civ. y 397 de su Procedimiento, se llega a las siguientes
conclusiones:
1. Los certificados expedidos por la oficina de Derechos Reales a fs. 9 y 10 en relacin con las Escrituras
Pblicas N 1212/91 y N 81/91 de fs. 54-56 y 60-63, acreditan que Luca Yujra Calla es propietaria de un lote
de terreno de 212 m2. ubicado en la Urbanizacin complemento Mercurio, Lote N 2, Manzano N 2, registrado
en la Ptda. N 01140112 de 25 de noviembre de 1991. Asimismo, Justa Mendoza Quispe y Julia Mendoza
Quispe, son dueas del Lote N 13, Manzano N 2, Urbanizacin Complemento Mercurio, registrado en
DD.RR. bajo la Ptda. N 01191602 de 19 de enero de 1993.
2. El demandado Vctor Huayta Garca, conforme las fotocopias legalizadas de fs. 1-6 y 21-26 consistentes en la
Escritura Pblica N 1026/91, es propietario de los Lotes de Terreno Nos. 1, 2, 12, 13 y 14; Manzano N 2 de la
Urbanizacin Complemento Mercurio, registrado su derecho en la Ptda. N 01125533 de 23 de julio de 1991.
3. El art. 1545 del Cd. Civ., rige el mejor derecho propietario entre adquirentes de un mismo inmueble y
conforme la uniforme jurisprudencia existente, la inscripcin en el registro de Derechos Reales surte efectos
frente a terceros desde el momento de su inscripcin y cuando por pactos diversos se ha comprometido el
mismo bien a diferentes personas, la propiedad pertenece al adquirente que primero haya inscrito su ttulo.
4. Las demandantes Luca Yujra Calla, registra el Lote N 2, Manzano N 2, Urbanizacin Complemento
Mercurio en la Ptda. N 01140112 en 25 de noviembre de 1991. La codemandante Justa Mendoza Quispe (con
otra persona) inscribe su derecho sobre el Lote N 13, Manzano N 2 Urbanizacin Complemento Mercurio en
la Ptda. N 01191602 el 19 de enero de 1993. Por su parte el demandado y reconvencionista Vctor Huayta
Garca registra su derecho sobre los mismos lotes de terreno en la Ptda. N 01125533 el 23 de julio de 1991. Se
concluye en que este ltimo tiene derecho preferente sobre los inmuebles en disputa en relacin con las
demandantes, porque registra su derecho con anterioridad en el registro pblico.
5. La accin sobre "usucapin quinquenal", tambin intentada por Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe,
no cumple con los requisitos establecidos en el art. 134 del Cd. Civ., que son la posesin continuada y pacfica
de los terrenos por el lapso de cinco aos a partir de la inscripcin en Derechos Reales, la buena fe y que la
demanda est dirigida contra la persona propietaria que les ha transferido el terreno. En el transcurso del
proceso no producen prueba testifical que resulta ser la prueba idnea para acreditar la pacfica y continuada
posesin; en consecuencia, la accin sobre prescripcin no est acreditada con prueba fehaciente, no habindose
cumplido con la carga de la prueba prevista en el art. 375-1) del Cd. Pdto. Civ.
6. Por el propio anlisis contenido en el punto tres y cuatro, la demanda reconvencional de Vctor Huayta
Garca sobre mejor derecho propietario de los Lotes de Terreno Nos. 2 y 13, Manzano N 2 de la Urbanizacin
Complemento Mercurio est demostrado.
7. La tercera de "dominio coadyuvante", as planteada a fs. 71 por Antonio Chvez Moza resulta una
innovacin procedimental, porque literalmente no existe tal figura jurdica. Interpretando que se trata de un
tercera coadyuvante prevista en el art. 355 del Cd. Pdto. Civ., sus efectos supone la intervencin accesoria o
adhesiva con las demandantes en este caso. Mayor prueba no ha sido complementada por el tercerista,
limitndose al referido memorial.
POR TANTO: El suscrito Juez 1 de Partido en lo Civil de El Alto, a nombre de la ley y en virtud de la
jurisdiccin que por ella ejerce; FALLA: Declarando IMPROBADA la demanda de fs. 13, IMPROBADA la
tercera coadyuvante de fs. 71 y PROBADA la demanda reconvencional de fs. 26, disponiendo que en ejecucin
de autos se proceda a la cancelacin de las Ptdas. Nos. 01140112 y 01191602, correspondientes a Luca Yujra
Calla y Justa Mendoza Quispe, respectivamente. Se reconoce el mejor derecho propietario que tiene Vctor
Huayta Garca sobre los Lotes de Terreno Nos. 2 y 13, del Manzano N 2 en la Urbanizacin Complemento
Mercurio de El Alto.
Esta sentencia de la que se tomar razn donde corresponda, es pronunciada y firmada en El Alto, a 9 de
septiembre de 1998.
Regstrese.
Fdo. Dr. Efran Garca Lujn.- Juez 1 de Partido de Partido en lo Civil-Comercial.
Ante m: Lic. Carolina Fanny Terrazas Siles.- Secretaria.
AUTO DE VISTA

La Paz, 2 de junio de 1999.

VISTOS: La resolucin impugnada, memorial de apelacin respuesta, auto de concesin de alzada y dems
antecedentes del proceso.
CONSIDERANDO: Que el Juez 1 de Partido en lo Civil de El Alto, dict la Sentencia N 211/98 de 9 de
septiembre de 1998, cursante a fs. 130-131 declarando improbada la demanda de fs. 13, improbada la tercera
coadyuvante de fs. 71, probada la demanda reconvencional de fs. 26, disponiendo que en ejecucin de fallos la
cancelacin de las Ptdas. Computarizadas Nos. 01140112 y 01191602, correspondientes a Luca Yujra Calla y
Justa Mendoza Quispe, respectivamente, reconociendo el mejor derecho propietario que tiene Vctor Huayta
Garca sobre los Lotes de Terrenos Nos. 2 y 13 del Manzano N 2 de la Urbanizacin Complemento Mercurio
de El Alto.
Contra la referida resolucin Gregorio Yujra Quispe y Martiriano Choque, apoderados de las actoras interponen
recurso de apelacin mediante memorial de fs. 237-240, manifestando como agravios despus de hacer una
amplia relacin de los hechos, que la sentencia no ha dado aplicacin a los arts. 1538 y 1545 del Cd. Civ., que
no se ha cotejado las pruebas, utilizando el art. 1545 en forma anmala, por otra parte, en lo que concierne a la
usucapin ha rechazado en una mala interpretacin del art. 134 del Pdto. Civ., ya que los ttulos de su mandante
datan de ms de cinco aos y finalmente acusan como agravios la violacin del art. 357 del Pdto. Civ., por
interpretacin errnea del juez al manifestar que esta clase de terceras no existen en nuestro ordenamiento
jurdico. Con esos argumentos apelan para que se revoque la sentencia.
La apelacin antedicha es respondida por Vctor Huayta Garca, mediante memorial de fs. 146-147 en los
trminos all expuestos, concediendo el a quo alzada a fs. 153 vta. mediante auto de 26 de noviembre de 1998.
CONSIDERANDO: El auto de vista debe circunscribirse a los puntos resueltos por el juez y que hubieran sido
apelados por el agraviado, en esa pertinencia este tribunal establece los siguientes aspectos de orden legal:
1.- De la documentacin cursante en obrados se establece lo siguiente: Que Jos Quispe Segales tena su
derecho propietario sobre 4 parcelas de terreno con una superficie de 13 has., situado en el ex fundo El Ingenio,
Cantn Achocalla, inscrito bajo la Ptda. N 88, fs. 88 del Libro 40 de 12 de julio de 1974, limitando la referida
partida en favor de Antonio Chvez Moza, quien registra su derecho propietario sobre un terreno de superficie
de 1.992 m2., en 2 de agosto de 1989, bajo la Ptda. N 01045771, ste, a su vez despus de urbanizar el referido
terreno transfiere a Constancio Choque Quenta y Gregoria Choquehuanca de Choque el Lote N 2, Manzano 2,
de 212 m2. cuyo derecho propietario se establece de la Ptda. N 1140112 de 25 de noviembre de 1991, con la
que a su vez este ltimo transfiere a la actora Luca Yujra Calla.
Por otra parte, Antonio Chvez Moza, transfiere a Jos Santos Rivero Careaga y Lucy Tapia Mendoza el Lote
N 13, de 212 m2. ubicado en el Manzano N 2 de la Urbanizacin Complemento Mercurio, aspecto que
tambin se desprende de la Ptda. N 01085754 de 2 de agosto de 1990, para luego ser transferido a la
codemandante Justa Mendoza Quispe.
2.- La principal controversia del proceso es el mejor derecho de propiedad, el inferior no ha analizado la
documentacin cursante en obrados que son antecedentes tradicionales del derecho propietario de los litigantes,
aplicando en forma muy superficial el art. 1545 del Cd. Civ., que se refiere a la transferencia de un inmueble
por un solo propietario o a dos o ms personas, reconociendo al comprador que inscribi su derecho
anticipadamente, sin tener presente el origen del derecho propietario.
En el presente caso de autos, el derecho propietario de las actoras Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe se
origina de la venta que efectu Antonio Chvez Moza, derecho propietario inscrito en 2 de agosto de 1989, bajo
la Ptda. N 01045771, quien adquiri a su vez de Jos Quispe Segales; por su parte el demandado Vctor Huayta
adquiere del mismo Antonio Chvez Moza los 2 lotes Nos. 2 y 13 ubicados en el Manzano N 2 de la
Urbanizacin Complemento Mercurio de Villa Pacajes zona El Alto La Paz, inscribiendo en DD.RR. en 23 de
julio de 1991 bajo la Ptda. N 0125533.
De lo que se infiere que el derecho propietario de Antonio Chvez Moza y que da lugar al derecho de las actoras
fue inscrito con anterioridad al del demandado.
De lo as analizado se concluye que tanto las demandantes Luca Yujra Calle y Justa Mendoza Quispe, as como
el tercerista Antonio Chvez Moza han probado sus pretensiones mereciendo el reconocimiento del mejor
derecho, sobre los lotes en litigio, en mrito a la documentacin cursante en obrados.
POR TANTO: Se REVOCA la sentencia totalmente, declarando PROBADA la demanda de mejor derecho de
Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe, disponiendo la cancelacin de la Ptda. N 01125533 de 23 de julio
de 1991, as como la tercera coadyuvante interpuesta por Antonio Chvez Moza e IMPROBADA la demanda
reconvencional, sin costas en conformidad con el art. 237-I-3) del Pdto. Civ.
La Sala se desenvuelve provisionalmente con tres vocales.
Vocal relator: Dra. Marlene Tern de Milln.
Regstrese y devulvase.
Fdo.- Dres.: Marlene Tern de Milln.- Jaime Catacora Linares.- Jess Rada Chvez.
Ante m: Dr. Germn Andrs Oblitas Zeballos.- Secretario de Cmara.
AUTO SUPREMO

VISTOS: El recurso de casacin en la forma y en el fondo, interpuesto por Vctor Huayta Garca en folios 180 a
184, impugnando A.V. de folios 176-177 pronunciado en 2 de junio de 1999 por la Sala Civil Segunda de la R.
Corte Superior del Distrito Judicial de La Paz, en el proceso ordinario de mejor derecho de propiedad seguido a
instancia de Luca Yujra Calla y Justa Mendoza Quispe, tercera coadyuvante de Antonio Chvez Moza en
contra del recurrente y reconvencin de ste por igual mejor derecho de propiedad, ambas demandas sobre lotes
de terreno en El Alto, los antecedentes procesales, el auto concesivo; y
RESULTANDO: Que dentro de este proceso ordinario de conocimiento, las pretensiones de ambas partes,
incluyendo la del tercerista coadyuvante, fueron resueltas en primera instancia con la sentencia de folios 130-
131 que declara improbada la accin principal y la tercera y probada la demanda reconvencional, fallo que en
apelacin planteada por las actoras fue revocado por la Sala Civil Segunda, la que decidi totalmente en sentido
contrario, a cuya consecuencia, el demandado reconventor interpuso el recurso del exordio, que se pasa a
examinar.
De la lectura del recurso, largo y verdadero alegato para conclusiones, lo rescatable en cuanto a la forma es la
cita como infringidos de los arts. 254-4) y 254-5) del Cd. Pdto. Civ., y en cuanto al fondo, la violacin de los
arts. 357 del Cd. Pdto. Civ., en relacin a la tercera coadyuvante, 331 del mismo, con referencia a la prueba
cursante de fs. 46 a 64, 131 citado en forma impertinente y 1545 del Cd. Civ., en cuanto a la prelacin de
inscripcin en el registro de Derechos Reales de las escrituras de transferencia de las partes.
No obstante la imprecisin y falta de tcnica jurdica en el recurrente que pide al mismo tiempo resoluciones
antitticas al Tribunal Supremo porque solicita casacin y deliberacin en el fondo as como nulidad del auto de
vista, se resuelve.
CONSIDERANDO: Toda nulidad de acto o trmite judicial debe estar precisado casusticamente en la ley,
respondiendo al principio de especificidad en que se funda el instituto de las nulidades, tal como expresa el art.
251-I del Cd. Pdto. Civ. Cuando los fallos son extra, ultra o citra petita, la parte agraviada debe reclamar al
tribunal que se excedi u omiti, como seala el caso 4) del art. 254 del Cd. Pdto. Civ., aspecto no observado
por el recurrente, por lo que la pretendida nulidad no tiene asidero legal para hacerla viable. Asimismo, de la
revisin de obrados no consta desistimiento correctamente formulado por la parte con sujecin al art. 307 del
Cd. Pdto. Civ., menos transaccin al sentir del art. 314 del mismo en relacin a los arts. 945 y 946 del Cd.
Civ., si se revisa con atencin el documento privado no reconocido de fs. 176, amn de que, la parte no inst al
tribunal un pronunciamiento concreto, a ms de que el mandato de fs. 8 no confiere facultad para transigir. Por
lo expresado, no se puede hablar con propiedad de "apelacin desistida" para ampararse en el caso 5) del art.
254 del repetido Procedimiento.
No son ciertas, por tanto, las infracciones que acusa el recurrente al tribunal de segundo grado.
CONSIDERANDO: Que la prueba documental de fs. 46 a 64 ofrecida con posterioridad a la demanda, no fue
objetada por la parte demandada reconvencionista conforme al art. 346-2) del Cd. Pdto. Civ., sin embargo de
su notificacin, y que si bien no consta en obrados el juramento previsto en el art. 331 del Cd. Pdto. Civ., la
relacin de la existencia de tales escrituras surge de la demanda y asimismo de los certificados de fs. 9 y 10,
permitiendo al rgano jurisdiccional valorar las pruebas en su conjunto y que sean esenciales y decisivas como
dispone el art. 497 del Adjetivo Civ., tal como ha ocurrido tambin con la prueba de fs. 102 (certificado del
demandado), supuesto que el acta de fs. 128 se refiere nicamente al documento de fs. 123.
Estando el art. 1545 del Cd. Civ., acusado de violacin por el tribunal en el auto de vista, an cuando sin
mayor fundamentacin que aquella afirmacin de que la "reconvencin se subsume en dicho precepto", segn
expresin propia del recurrente, sostenida a lo largo del recurso, veamos si es efectiva dicha violacin:
1) Jos Quispe Segales, propietario de 13 has., de terreno en el ex fundo El Ingenio, Cantn Achocalla con ttulo
agrario dentro de la concepcin del art. 176 de la C.P.E. concedi el Poder N 548 en 14 de noviembre de 1978
al seor Jos Uruchi Mamani a objeto de que proceda a la venta de dicho inmueble (fs. 11).
2) En ejecucin de ese mandato transfiere el mandatario en favor de Vctor Huayta Garca, segn documento de
fs. 3 a 6 vta., varios lotes de terreno, entre ellos los Nos. 2 y 13 (objeto del litigio) en el Manzano "2"
correspondiente a la Urbanizacin "Complemento Mercurio", ttulo idneo registrado en Derechos Reales en 23
de julio de 1991, al amparo del art. 1538 del Cd. Civ. Este documento es privado reconocido, posteriormente
protocolizado y ostenta la fe del art. 1297 del Cd. Civ.
3) El mismo mandatario transfiere de la misma manera a Antonio Chvez Moza segn Escritura Pblica N 247
de 1 de julio de 1985, los lotes Nos. 2 y 13 de la Urbanizacin "Complemento Mercurio", inscribiendo el
adquirente su ttulo en Derechos Reales en 2 de agosto de 1989, documento que tiene la fe del art. 1287 del
Cd. Civ. con referencia al art. 1538 del Cd. Civ. (fs. 47 a 50 y certificado fs. 9).
4) De lo anterior se desprende que el derecho propietario de Jos Quispe Segales sufre modificacin tanto
objetiva cuanto subjetiva, con relacin a los terrenos y sus titulares. Entre estos ltimos, Antonio Chvez Moza
tiene el derecho preferente sobre los Lotes Nos. 2 y 13, que tienen la misma superficie cada uno de 221 m2., por
haber inscrito primero en Derechos Reales, de acuerdo a la determinacin del art. 1545 del Cd. Civ.
5) La propiedad acordada a Chvez Moza sufre por posteriores transferencias, modificacin subjetiva hasta
llegar a manos de las actoras, quienes se benefician con el derecho prioritario de su originario y comn causante
y el ttulo de ste es oponible "erga omnes", particularmente al posedo por el demandado. Objetivamente la
propiedad de los Lotes Nos. 2 y 13 se ha mantenido dentro de la parcelacin original hecha en la propiedad de
Quispe Segales, modificndose subjetivamente y nada ms. Esta tradicin inmobiliaria deviene de quien
perfecciona su derecho, sin que la "limitacin" a que hace referencia las partidas sucesivas en Derechos Reales,
constituya extincin del derecho preferente que la ley reconoce al causante en funcin de los arts. 1538 y 1545
del Cd. Civ., por cuanto lo que ocurre, se reitera, es una modificacin subjetiva por cambio del titular del
derecho, mantenindose inclume el mismo.
Que as examinado el caso, la violacin acusada en el recurso no es cierta, y menos tiene respaldo alguno, por lo
que, no son aplicables los arts. 253-1) y 274 del Cd. Pdto. Civ., sino el art. 273 del mismo.
La intervencin de Antonio Chvez Moza resulta indiferente, pues, no teniendo la calidad de tercerista
coadyuvante por la naturaleza y caracteres que singularizan al tercer opositor, tampoco haber sido llamado a la
eviccin como corresponde, habida cuenta de que la resolucin que se adopta no le beneficia ni perjudica
porque no tiene ningn derecho en cuestionamiento.
POR TANTO: La Sala Civil Primera de la Excma. Corte Suprema de Justicia de la Nacin, declara
INFUNDADO el recurso, con costas.
Se regula el honorario de abogado en la suma de Bs. 1.000.-, que mandar hacer efectivo el tribunal ad quem.
Relator: Ministro Dr. Kenny Prieto Melgarejo.
Regstrese y devulvase.
Fdo.- Dr. Kenny Prieto Melgarejo.
Dra. Emilse Ardaya Gutirrez.
Sucre, 11 de noviembre de 1999.
Provedo: Dr. Armando Quiroga Galarza.- Secretario de Cmara.